m2 engineering & achitecture

Υπουργική απόφαση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων

2013-08-30T23:26:00.000+03:00

Ο υπουργός ΠΕΚΑ υπέγραψε σήμερα την υπουργική απόφαση για την έναρξη λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος του νόμου 4178/2013 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Αυτή η πρώτη απόφαση είναι απαραίτητη για την έναρξη λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος που θα πραγματοποιηθεί τη Δευτέρα 2 Σεπτεμβρίου 2013.

Η απόφαση περιλαμβάνει ρυθμίσεις για:

Την ανάθεσηη του πληροφοριακού συστήματος στο ΤΕΕ
Τις προθεσμίες πληρωμών, εκπτώσεων και προσαυξήσεων.
Τη διεκπεραίωση των υπαγωγών που έχουν πραγματοποιηθεί με προγενέστερες του νόμου 4178/2013
Τη χορήγηση στοιχείων σε τρίτους και τη δυνατότητα πρόσβασης (αποκλειστικά) σε στοιχεία του συστήματος από συγκεκριμένες δημόσιες αρχές και λειτουργούς.

Το πλήρες κείμενο είναι διαθέσιμο εδώ

Νέος νόμος για τα αυθαίρετα

2013-08-29T00:06:00.000+03:00

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 174Α/8-8-2013 ο νέος νόμος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων Ν 4178/2013.

Το πλήρες κείμενο του νόμου μπορείτε να το δείτε εδώ.

Διαβάστε περισσότερα »

Βασικές αρχές διακόσμησης για το σπίτι

2012-05-18T14:19:00.000+03:00

Η ανακαίνιση μίας κατοικίας δεν συμβάλλει μόνο στην εξοικονόμηση χώρου αλλά βοηθάει και στην βελτίωση της ψυχολογικής διάθεσης της οικογένειας! Είναι σημαντικό λοιπόν να γίνει με γνώμονα τα μέλη της οικογένειας .

Διαβάστε περισσότερα »

Ενεργειακά πιστοποιητικά για τις μισθώσεις ακινήτων

2012-01-09T14:11:00.003+02:00

Από σήμερα 09/01/2012, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καλούνται να πληρώσουν το κόστος του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσής, εφόσον επιθυμούν να νοικιάσουν τις ιδιοκτησίες τους.
Το πιστοποιητικό αυτό είναι απαραίτητο για την έγκριση των μισθωτηρίων συμβολαίων από την φορολογική αρχή. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην σχετική εγκύκλιο του Υ.ΠΕ.Κ.Α. " σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του Π.Ε.Α.πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δεν θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοση.

Από την έκδοση του Π.Ε.Α. εξαιρούνται οι νέες μισθώσεις ακινήτων κάτω από 50 m2 και οι ανανεώσεις - παρατάσεις - τροποποιήσεις όρων υφιστάμενων μισθώσεων.
Το μέτρο αυτό ήταν να εφαρμοστεί από τις 09 Ιουλίου του 2011, αλλά είχε πάρει 6μηνη παράταση. Δεν είναι απαραίτητη βεβαίως η ενεργειακή αναβάθμιση των ιδιοκτησιών,αλλά το μέτρο αυτό αποσκοπεί κυρίως στην σύνδεση της ενεργειακής απόδοσης μίας ιδιοκτησίας με την μισθωτική τους αξία. Δηλαδή ο υποψήφιος ενοικιαστής να γνωρίζει κατά πόσο το σπίτι που πρόκειται να ενοικιάσει είναι προστατευμένο από το κρύο τον χειμώνα και από την ζέστη το καλοκαίρι. Σημαντικό δεδομένο εφόσον χαμηλή ενεργειακή απόδοση σπιτιού συνεπάγεται αυξημένο κόστος θέρμανσης και ψύξης.
Το κόστος του Π.Ε.Α. σύμφωνα με την απόφαση του Υπουργείου ανέρχεται σε:
Κατοικίες:
2€/m2 για διαμερίσματα πολυκατοικιών (ελάχιστο κόστος 150€)
1,5€/m2 για μονοκατοικίες (ελάχιστο κόστος 200€)
1€/m2 για επιθεώρηση του συνόλου της οικοδομής (ελάχιστο κόστος 200€)
Άλλες περιπτώσεις κτιρίων (π.χ. γραφεία)
2,5€/m2 για χώρους έως 1000 m2 (ελάχιστο κόστος 300€)

Για χώρους πάνω απο 1000 m2: 2,5/m2 για τα πρώτα 1000 m2 και 1,5/m2 για τα υπόλοιπα.

2011-11-08T16:45:00.001+02:00

Υπολογίστε online το πρόστιμο του αυθαιρέτου σας

Προσοχή!!!!!

2011-11-02T17:26:00.000+02:00

Πολύ προσεκτικοί πρέπει να είναι οι πολίτες κατά την επιλογή διαφόρων επαγγελματιών που ασχολούνται με την τακτοποίηση αυθαιρέτων!!!
Είναι πολλοί αυτοί που υπόσχονται τα πάντα για την είσπραξη μόνο χρημάτων!!!
Σχετικό ρεπορτάζ που αναφέρεται παρακάτω αποδεικνύει του λόγου το αληθές.

http://www.protothema.gr/environment/article/?aid=155545

N. 4014/2011 "Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος'

2011-09-22T11:06:00.000+03:00

Δημοσιεύτηκε χθες 22/09/2011, στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης ο νόμος για τα αυθαίρετα.
Το πλήρες κείμενο θα το δείτε ακολουθώντας το παρακάτω link : εδώ

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

2011-09-13T16:46:00.002+03:00

Θα αρχίσει από 1η Οκτωβρίου η διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων, η οποία θα ολοκληρωθεί σε 2 φάσεις. Από την διαδικασία θα εξαιρεθούν τα ακίνητα που βρίσκονται δάση , αιγιαλό , παραλία, ρέματα, κοινόχρηστους και αρχαιολογικούς χώρους. Βέβαια υπάρχουν και ακίνητα χτισμένα σε δασικές περιοχές, στις οποίες υπάρχει αμφισβήτηση λόγω του ότι δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμα η σύνταξη των δασικών χαρτών. Για τα ακίνητα αυτά οι ιδιοκτήτες τους καλούνται να υποβάλλουν αίτηση και εφόσον δικαιωθούν μετά την ολοκλήρωση των δασικών χαρτών, να ενταχθούν στην ρύθμιση.

Η διαδικασία λοιπόν έχει ως εξής:

Διαβάστε περισσότερα »

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

2011-09-05T13:46:00.000+03:00

Οι αλλαγές στο νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων

2011-08-26T14:58:00.000+03:00

Χθες 25 Αυγούστου, ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Γ. Παπακωνσταντίνου, μιλώντας στην επιτροπή Περιβάλλοντος της Βουλής, διατύπωσε τις πολυαναμενόμενες αλλαγές στο σχέδιο νόμου:

Διαβάστε περισσότερα »

Μειώσεις των προστίμων στα αυθαίρετα

2011-08-24T13:57:00.000+03:00

Λόγος για μειώσεις των προστίμων της τακτοποίησης αυθαιρέτων κτισμάτων εξετάζει το Υ.Π.Ε.Κ.Α.

Συγκεκριμένα αναφέρθηκε ότι η μείωση των προστίμων θα γίνει στις περιοχές με χαμηλή αντικειμενική αξία καθ.ως επίσης και για τα χαμηλά εισοδηματικά στρώματα. Αντιθέτως, σε περιοχές με ακριβότερες αντικειμενικές αξίες, στις οποίες, όπως χαρακτηριστικά είπε ο υπουργός , «οι άνθρωποι έχουν αυθαιρετήσει όχι επειδή υπήρχε κάποια ανάγκη αλλά επειδή το επέλεξαν», τα πρόστιμα θα αυξηθούν.

Ταυτόχρονα, τόνισε ότι εξετάζεται το ενδεχόμενο να λάβει το ΙΚΑ και άλλα ασφαλιστικά ταμεία ένα τμήμα των εισπράξεων από την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Βέβαια αύριο Πέμπτη 25/08 αναμένεται να γίνει στη Βουλή η συζήτηση σε δεύτερη ανάγνωση, στην Επιτροπή της Βουλής και την επόμενη εβδομάδα έρχεται στην Ολομέλεια, ώστε να ψηφιστεί ο νόμος. Εκεί θα ξεκαθαριστούν όλα.

Η ρύθμιση αυθαιρέτων του Υ.Π.Ε.Κ.Α.

2011-07-27T12:22:00.000+03:00

Παρουσίασε εχθές, το Υ.Π.Ε.Κ.Α τα αρχικά ενημερωτικά σημειώματα για την αυθαίρετη δόμηση στην χώρα μας.

Οι βασικές αρχές που διέπουν το σημείωμα, όπως αναφέρεται, είναι η αντιμετώπιση του προβλήματος, η αποκατάσταση του διαταραγμένου περιβαλλοντικού ισοζυγίου, η βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών, ο έμπρακτος σεβασμός της ισότητας των πολιτών και της αρχής του κράτους δικαίου.

ΒΑΣΙΚΑ ΣΗΜΕΙΑ

Διαχωρίζονται τα αυθαίρετα σε αυτά που βρίσκονται σε ευαίσθητες περιοχές όπως δάση, ρέματα, αιγιαλό, που είναι άμεσα κατεδαφιστέα γιατί προκαλούν ανεπανόρθωτη περιβαλλοντική βλάβη, και σε αυτά που μπορούν να ρυθμιστούν σύμφωνα με προϋποθέσεις
Από 1/1/2012, όλα τα ακίνητα δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται, πωλούνται χωρίς την υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και την δήλωση μηχανικού που βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις από όσους εμπλέκονται ( συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες) επισύρουν αυστηρές ποινές. Ειδικά για τους μηχανικούς προβλέπεται και αφαίρεση της άδειας ασκήσεως επαγγέλματος.

ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Αφορά τα κτίσματα που έχουν ανεγερθεί ως 28/4/2010 δηλαδή την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου 3843/2010 για τους ημιυπαίθριους χώρους.
Αφορά σε επιτρεπόμενες χρήσης.

ΧΡΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΡΥΘΜΙΣΗΣ

Για τις κατασκευές που βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή εντός σχεδίου πόλεως είναι 40 χρόνια.
Για κατασκευές εκτός ορίων οικισμών ή εκτός σχεδίου πόλεως είναι 20 χρόνια αλλά... για τις περιοχές που σχεδιάζεται (εδώ και χρόνια) η ένταξη τους στο σχέδιο πόλεως, και αφού καθοριστούν οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και δόμησης, το κτίσμα εντάσσεται στον πολεοδομικό σχεδιασμό και διατηρείται για επιπλέον 20 χρόνια.

Επιπλέον για ανέγερση κτιρίων σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα είναι πάλι 40 χρόνια η δίαρκεια της ρύθμισης εφόσον πληρωθούν οι εισφορές του ακινήτου σε γη και χρήμα.

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ

Θα λαμβάνονται υπόψιν τα ακόλουθα :

Η ύπαρξη οικοδομικής αδείας
Η θέση του κτίσματος
Το είδος του (κύρια κατοικία, άλλη χρήση κ.τ.λ)
Ο τύπος της παράβασης ( Υπέρβαση κατ΄επέκταση ή καθ΄ύψος , υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης, παραβίαση πλαγίων αποστάσεων ή οικοδομικής γραμμής)
Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ( Αν υπήρχε αρχική οικοδομική άδεια)
Η τιμή ζώνης της περιοχής
Κοινωνικά κριτήρια
Κάθε είδος αυθαίρετης κατασκευής

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Μέχρι 31/12/2011 πρέπει οι ιδιοκτήτες ή οι εξουσιοδοτημένοι μηχανικοί να καταθέσουν φάκελο στις αρμόδιες πολεοδομίες που θα περιέχει τα ακόλουθα

Αίτηση
Παράβολο υπέρ δημοσίου ( το ποσό θα αφαιρείται από το ποσό του προστίμου σύμφωνα με την ρύθμιση ημιυπαιθρίων). Τα ποσά των παραβόλων θα είναι 500, 1000 ή 2000 € ανάλογα του κτιρίου.
Έντυπο υπολογισμού προστίμου.
Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής.

Σε περίπτωση μη υπαγωγής στην ρύθμιση , τα ακίνητα προβλέπεται ότι θα κατεδαφίζονται από την ειδική υπηρεσία κατεδαφίσεων

Αλλαγές και στις περιβαλλοντικές άδειες

2011-07-19T13:44:00.000+03:00

Το νέο σχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ θα φέρει μείωση των έργων και των δραστηριοτήτων, για τα οποία απαιτείται η περιβαλλοντική αδειοδότηση, καθώς στόχος είναι η μείωση του χρόνου αδειοδότησης στο μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Ανάμεσα σε όσα προβλέπεται να γίνουν είναι η κατάργηση της προμελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων για τη συντριπτική πλειοψηφία των έργων και η κατάργηση των συνυπογραφών άλλων υπουργών, γεγονός που οδηγεί σε μεγάλες καθυστερήσεις. Επίσης, απαλλαγή από τη διαδικασία των περιβαλλοντικών επιπτώσεων έργων και δραστηριοτήτων που έχουν τοπικές μόνο επιπτώσεις στο περιβάλλον, όπως είναι οι μικρές ξενοδοχειακές μονάδες, οι βιοτεχνίες, οι βιομηχανίες χαμηλής όχλησης.
Σύμφωνα με δηλώσεις του υπουργού ΠΕΚΑ κ. Παπακωσταντίνου θα καταργηθεί και το σύνολο των αδειοδοτήσεων που αλληλοκαλύπτονται και που θεωρούνται γραφειοκρατικά βαρίδια. Επίσης, προανήγγειλε συστηματικούς περιοδικούς ελέγχους στις αδειοδοτημένες επιχειρήσεις και ενδυνάμωση του ρόλου των επιθεωρητών περιβάλλοντος ώστε να ασκούν περισσότερους ελέγχους.

πηγή: buildnet.gr

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

2011-07-12T10:33:00.000+03:00

Μέχρι το τέλος καλοκαιριού αναμένεται να ολοκληρωθεί η ρύθμιση Παπακωνσταντίνου για τις αυθαίρετες κατασκευές στην Ελλάδα.

Διαβάστε περισσότερα »

Καλώς ήρθατε !!!!

2011-07-08T13:26:00.000+03:00

Σας καλωσορίζουμε στο blog μας, και ελπίζουμε να σας αρέσει!!!
Το γραφείο μας απαρτίζεται από μία πολιτικό μηχανικό την υπογράφουσα - Κυριακίδου Μαρία και μία αρχιτέκτονα μηχανικό την Βολονάκη Μαρία. Για τον λόγο αυτό και ονομάστηκε m2.
Έχουμε εμπειρία αρκετών χρόνων στον χώρο αλλά φέτος αποφασίσαμε να δημιουργήσουμε το δικό μας γραφείο, με την ελπίδα της δημιουργίας όμορφων και λειτουργικών κατοικιών ... των δικών σας!!!!
Αρχίζοντας θα θέλαμε να σας παρουσιάσουμε το γραφείο μας , το οποίο αν και αρκετά μικρό, προσπαθήσαμε να το κάνουμε λειτουργικό!
Θα ακολουθήσουν αναρτήσεις σχετικές με διακόσμηση, τεχνικά θέματα αλλά και DIY συμβουλές για το σπίτι!!!

Stay tuned!!!!

Διαβάστε περισσότερα »