Beliau berangan untuk membeli sebuah rumah untuk didiami olehnya, isteri dan anak-anaknya.

Tetapi, dia masih takut dan ragu-ragu rumah bagaimanakah yang patut dibelinya.

Bagi Faizal dan beribu lagi mereka yang belum pernah membeli rumah, kebimbangan dan kegusaran ini memang biasa berlaku .

Beza Rumah Sendiri & Rumah Pelaburan

Memang cara memilih rumah untuk tinggal sendiri dan untuk pelaburan sangat berbeza. Ini kerana, bagi rumah yang dibeli untuk didiami, faktor kelesaaan diri sendiri dan keluarga adalah menjadi keutamaan.

Berbanding rumah yang dibeli bagi tujuan pelaburan, citarasa peribadi harus ditolak ke tepi. Yang penting nilai pasaran, kadar permintaan dan lokasi yang strategi yang harus diambil kira.

Dalam erti kata lain, citarasa pelanggan kita iaitu bakal penyewa atau bakal pembeli seterusnya yang merupakan faktor terpenting untuk diambil perhatian.

Jika kita sangat suka pintu utama berbentuk separa bulat, misalnya, belum tentu lagi pintu itu bakal menarik minat bakal penyewa yang boleh memberikan kita aliran wang positif.

Namun bagaimana jika kita berhasrat untuk menjadi kaya melalui pembelian rumah yang didiami sendiri? Adakah rumah yang didiami sendiri adalah satu liabiliti semata-mata?

Ini tidak mustahil kerana rumah yang anda beli untuk didiami tetap sebuah hartanah yang mempunyai nilai pasaran. Cuma, anda perlu memaksimakan nilai pasaran rumah tersebut.

Antaranya melalui tips berikut:

5 Rahsia Kaya Dengan Rumah Sendiri

#1 – Beli Rumah Bertanah

Rumah yang bertanah adalah rumah yang dibina terus di atas tanah seperti rumah teres, semi-D, rumah kluster atau banglo.

Rumah begini mempunyai kenaikan modal yang jauh lebih tinggi berbanding hartanah strata seperti kondominium, apartment atau rumah flat kerana kenaikan nilai tanah itu sendiri.

Apatah lagi jika tanah untuk pembangunan di sesuatu kawasan itu menjadi semakin terhad, maka nilai pasaran tanah tersebut akan menjadi semakin tinggi.

#2 – Beli Rumah Di Lokasi Strategik

Semasa memilih lokasi, anda perlu memastikan hartanah yang dibeli tidak semata-mata bersifat ‘syok sendiri’. Tetapi juga mempunyai kriteria yang dicari-cari oleh orang lain.

Rumah yang berhampiran dengan tempat kerja seperti bandar, kolej atau universiti atau bangunan kerajaan dapat menjimatkan perbelanjaan petrol dan tol, selain menjimatkan masa ke tempat kerja.

Selain itu, rumah yang berhampiran dengan pasaraya, sekolah dan kemudahan asas yang lain turut dicari oleh pembeli yang lain.

Tidak semua orang sanggup tinggal di sebuah banglo indah di pinggir bandar, tetapi memerlukan penghuninya menaiki kenderaan sejauh 8 hingga 10 kilometer semata-mata untuk membeli garam atau gula di rumah yang kehabisan.

Lokasi begini lebih selesa untuk didiami. Ini menarik minat pembeli lain untuk turut membeli di kawasan atau taman perumahan tersebut.

Bila adanya lebihan permintaan dari penawaran di kawasan yang sama, harga akan meningkat dengan sendirinya.

#3 – Beli Di Lokasi Pembangunan Bandar

Umum pembeli rumah mempunyai bajet yang terhad. Jadi, mereka membeli rumah yang berada di pinggiran bandar utama memandangkan harganya yang masih berpatutan.

Contohnya trend terkini, ramai rakyat Malaysia suka membeli rumah bertanah di lokasi seperti Semenyih, Nilai, Senawang, Dengkil, Salak Tinggi, Rawang, Sungai Buloh, Pajam.

Namun, jika anda ingin kaya melalui rumah yang anda diami sendiri, sebaiknya beli di kawasan yang berada di dalam arah pembangunan bandar. Kawasan begini adalah kawasan yang sedang mengalami pembangunan dan akan menjadi bandar utama satu masa nanti.

Ini kerana nilai pasaran rumah di lokasi begini akan meningkat dengan cepat seiring dengan pembangunan perbandaran itu sendiri.

Sebagai contoh, pada tahun 2008, rumah semi-D di Bandar Bukit Mahkota dijual pada harga RM210,00 sahaja.

Namun, oleh kerana pembangunan bandar menuju ke arah selatan Lembah Kelang, sekarang semi-D di sana dijual dengan harga RM450,000.

#4 – Naik Taraf Rumah Sendiri

Pengubahsuaian dan naik taraf rumah boleh meningkatkan nilai hartanah tersebut.

Contohnya memasang jubin di semua lantai atau dinding bilik air, memasang kabinet dapur, menambah bilangan bilik atau meluaskan dapur.

Harus diingat bahawa hanya pengubahsuaian atau naik taraf yang melekat tetap pada rumah dan tanah sahaja yang meningkatkan nilai hartanah.

Jika pengubahsuaian itu boleh dipindah-pindah atau dilekatkan sementara, ia terkecuali.

Sebagai contoh, menukarkan perabot atau menggantung lukisan yang mahal tidak membantu meningkatkan nilai pasaran rumah tersebut.

#5 – Jual atau Pembiayaan Semula (Refinancing)

Masa berlalu, nilai pasaran rumah anda akan meningkat. Pendapatan isi rumah anda juga akan meningkat disebabkan kenaikan pangkat atau perniagaan yang makin berkembang.

Oleh yang demikian, anda boleh menimbang untuk menjual rumah tersebut dan berpindah ke rumah yang lebih besar atau lebih selesa jika kemampuan anda meningkat.

Namun jika anda tetap sayangkan rumah tersebut atau merancang untuk tinggal di situ hingga akhir hayat, anda boleh membuat pembiayaan semula berdasarkan nilai semasa rumah tersebut.

Dengan cara ini, anda akan menikmati keuntungan modal yang tinggi dan wang tersebut boleh digunakan sebagai deposit rumah baru, untuk majlis perkahwinan anak, untuk menampung kos pengajian tinggi anak atau untuk simpanan bagi menampung kehidupan anda selepas pencen nanti.

Jika anda tidak berhasrat menjual atau membuat pembiayaan semula pun, anda boleh terus tinggal di rumah itu dan menikmatinya dengan aman dan selesa sambil melihat harga pasarannya meningkat.

Anda tidak rugi apa-apa sebaliknya tetap untung kerana pembeli baru tidak akan dapat kenikmati rumah di kejiranan yang sama dan saiz rumah yang sama dengan harga yang anda perolehi suatu masa dahulu.

Kredit: Home Models

“Ini adalah pelengkap bagi sesiapa yang ingin belajar pemasaran e-mel dari A hingga Z.”

Pemasaran e-mel adalah satu daripada strategi pemasaran Internet yang efektif dan digunakan oleh syarikat-syarikat berbilion dolar. Ini termasuk syarikat Apple, milik mendiang Steve Jobs yang bernilai lebih USD153 bilion.

Selain daripada syarikat-syarikat gergasi, terdapat beberapa individu yang mengamalkan pemasaran e-mel sebagai satu daripada strategi untuk mereka membina hubungan yang baik dengan prospek.

Klik Untuk Dapatkan Maklumat Pemasaran E-mel

Antaranya adalah Robert Kiyosaki menerusi laman web Rich Dad. Beliau menggunakan pemasaran e-mel untuk berkongsi banyak tip-tip berkaitan kewangan peribadi dan pelaburan.

Secara tidak langsung, mempromosikan sebarang produk yang dihasilkan oleh Rich Dad Company seperti buku, seminar, atau sebarang majlis-majlis ilmu.

Inbox Cash – Siapa Rahman Basri?

Inbox Cash adalah produk informasi yang dipakejkan dalam bentuk DVD. Inbox Cash dihasilkan untuk membantu orang ramai bagi memahami pemasaran e-mel secara keseluruhan.

Produk informasi ini dihasilkan oleh Tuan Rahman Basri. Kepakaran beliau adalah dalam bidang pemasaran e-mel. Tuan Rahman Basri merupakan pengamal strategi pemasaran Internet ini lebih daripada 3 tahun.

Malah beliau juga sudah mengukir banyak kejayaan manis sepanjang bergiat dalam pemasaran e-mel. Antaranya adalah menghasilkan pendapatan konsisten sehingga 4 angka setiap bulan.

Bukan itu sahaja. Beliau juga mempunyai ramai anak didik yang telah berjaya menghasilkan pendapatan konsisten di Internet menerusi seminar-seminar dan produk informasi yang dihasilkan sebelum ini.

Baca Lebih Lanjut Tentang Inbox Cash (Klik Di Sini)

Inbox Cash – Apa yang Saya Dapat?

Terdapat pelbagai produk informasi berkaitan dengan buat duit di Internet yang dihasilkan oleh pelbagai individu. Soalnya adalah, mana satu pelaburan yang berbaloi?

Berdasarkan pengalaman kami menemubual Tuan Rahman Basri, dan menonton video-video yang terkandung dalam pakej DVD Inbox Cash ini, kami berpendapat produk ini adalah satu daripada produk yang berkualiti.

Berkualiti dari segi penyampaian dan persembahan ilmu kepada pembelinya. Terdapat 7 modul DVD yang disertakan apabila kita memiliki Inbox Cash:

Modul #1 – Konsep Inbox Cash

• Modul ini adalah modul asas. Di mana beliau menerangkan kepentingan pemasaran e-mel secara keseluruhan.
• Kita juga akan belajar perkara penting dalam pemasaran e-mel, iaitu langkah pertama bagi menjawab persoalan, “Bagaimana untuk saya bermula?”

Modul #2 – Master Autoresponder

• Majalah Niaga sendiri menggunakan autoresponder untuk mendapatkan ribuan pelanggan di Internet. Buat pengetahuan umum, kos autoresponder adalah sekitar RM60 sebulan.
• Tuan Rahman Basri akan membongkarkan strategi ‘balik modal’ yang digunakannya untuk membayar yuran autoresponder setiap bulan, tanpa perlu mengeluh.

Modul #3 – Bina Squeeze Page Pantas

• Belajar penggunaan perisian yang diberi nama FTP. Sebuah perisian yang dapat membantu kita muat naik fail-fail laman web ke hosting dengan mudah, pantas dan berkesan.
• Domain & hosting percuma juga akan disediakan kepada pembeli DVD Inbox Cash (Klik di sini).

Modul #4 – Free Report Killer

• Tuan Rahman Basri menunjukkan ‘rahsia’ untuk menghasilkan laporan percuma yang dapat meningkatkan keyakinan prospek serta merta.
• Bagi yang tiada idea, tidak tahu menulis dan tidak mempunyai masa, maka teknik ini sangat sesuai untuk digunakan.
• Rahsia menghasilkan laporan percuma persuasif dalam masa kurang 60 minit dibongkarkan.

Modul #5 – Format Penulisan E-mel Convert

• Modul ini adalah modul kegemaran kami (Tim Majalah Niaga).
• Kerana beliau membongkarkan struktur pemasaran e-mel yang terbukti dapat meningkatkan kadar conversion apabila kita menjual produk menerusi e-mel.
• Semakin tinggi conversion, semakin tersenyum lebar kita melihat duit masuk ke akaun bank.

Modul #6 – Strategi E-mail Follow Up Berkesan

• Kesilapan orang ramai – Tidak menukarkan prospek menjadi pembeli menerusi e-mel.
• Inbox Cash – Mendedahkan strategi untuk menjadikan para subscriber e-mel tidak sabar-sabar untuk membeli apabila menerima e-mel daripada kita.

Modul #7 – Teknik Kumpul List Mudah

• Tuan Rahman Basri membongkarkan teknik-teknik percuma dan mudah dipraktikkan untuk mengumpul senarai e-mel.
• Malah teknik berbayar yang ditunjukkan beliau telah memberikan hasil sebanyak 1,000 subscriber dalam tempoh kurang 24 jam.

Inbox Cash – Siapa Perlukan 7 Modul DVD Ini?

Berdasarkan pengalaman kami menonton segala video, bonus dan material-material yang dipakejkan sekali dalam Inbox Cash ini, kami berpendapat produk ini menjurus kepada satu matlamat utama iaitu:

“Membantu para pembeli untuk memahami cara buat duit dengan pemasaran e-mel menerusi pendekatan holistik. Bermakna, setiap satu tindakan untuk berjaya dalam pemasaran e-mel ditunjukkan dalam produk Inbox Cash ini.”

Justeru itu, berikut adalah golongan yang sesuai untuk memiliki produk ini:

• Para pembaca Majalah Niaga yang serius untuk belajar pemasaran e-mel.
• Para pembaca Majalah Niaga yang mahu tahu aliran sebenar buat duit di Internet menggunakan pemasaran e-mel.
• Para pembaca Majalah Niaga yang mahu jimatkan kos bagi mempelajari cara membina perniagaan Internet.
• Para pembaca Majalah Niaga yang tercari-cari mentor usahawan Internet yang sanggup mengajar sehingga kita berjaya.

Golongan yang disebutkan di atas adalah golongan yang sesuai untuk membeli Inbox Cash. Bagi yang berminat untuk melakukan pembelian hari ini dengan tawaran harga yang jauh lebih murah, sila klik pada pautan di bawah:

Beli 7 Modul Video Inbox Cash (Klik Di Sini)

Ulasan produk ini adalah berdasarkan pengalaman kami menonton kesemua 7 modul video yang diberikan oleh Tuan Rahman Basri. Dari semasa ke semasa, kami akan terus berkongsi ilmu-ilmu yang bermanfaat yang terkandung dalam pakej video Inbox Cash ini.

Tidak kira bisnes itu kecil mahu pun organisasi yang bernilai ratusan bilion ringgit, laman sosial media yang mempunyai lebih 800 juta pengguna di seluruh dunia ini dijadikan sebagai sasaran utama untuk mencari pelanggan.

Di Malaysia, pemasaran Facebook sudah memberi kesan kepada pemilik-pemilik bisnes. Ada yang menggunakan pengiklanan untuk mencapai sasaran pelanggan yang spesifik demografiknya.

Ada juga perniagaan yang menggunakan Facebook Pages untuk membina hubungan yang baik dengan prospek. Kemudian mencipta satu lagi saluran pendapatan tanpa had menggunakan Facebook.

Justeru itu, dalam artikel ini kami akan berkongsi beberapa maklumat penting bagi para pembaca yang berminat untuk belajar pemasaran Facebook.

Siapa Bryan Gan – Pakar Pemasaran Facebook

Mungkin namanya tidak begitu dikenali dalam kelompok usahawan Internet tempatan. Tetapi Bryan Gan adalah usahawan Internet yang sudah bergiat lebih 15 tahun dalam industri ini.

Malah syarikat beliau juga telah dipilih dalam senarai top 3 di Malaysia untuk membentangkan idea perniagaan di Silicon Valley. Ia merupakan anjuran StartupMalaysia.org.

Bryan Gan cukup sinonim dengan pemasaran Facebook dan pembangun aplikasi Octopost yang membantu para usahawan untuk menggunakan Facebook sebagai senjata promosi maksima.

Dalam seminar Fesbuk Marketing Power yang dianjurkan beliau bersama Dr. Azizan Osman, terdapat pelbagai perkongsian bermakna yang diperoleh. Antaranya adalah:

5 Tip Pemasaran Facebook ‘Pasti Untung’

1. Engagement dahulu, jual kemudian.
2. Bersabar, konsisten, kemudian senyum.
3. Sekali berkeras, seribu pelanggan lari.
4. Testimoni ledakkan keyakinan.
5. Strategi Facebook Timeline.

#1 – Engagement Dahulu, Jual Kemudian

“Pelanggan mahu kenal penjualnya, baru mereka membeli dengan gembira.” – Bryan Gan.

Untuk menghasilkan banyak jualan di Facebook, perkara pertama yang mesti difahami oleh para usahawan adalah engagement. Ia bermaksud penglibatan dalam dunia laman sosial itu sendiri.

Pembeli tidak akan berurusan dengan individu yang tidak boleh dipercayai di Facebook. Mereka mahu berurus niaga dengan mereka yang mempunyai:

1. Gambar profil yang jelas.
2. Berkongsi maklumat yang bermanfaat di dinding Facebook.
3. Mesra dengan rakan-rakannya.

Bagi yang pertama kali menggunakan Facebook, tidak ada engagement di antara pelanggan adalah aktiviti yang membuang masa. Kita berkemungkinan besar tidak akan dapat menghasilkan jualan.

Jika dapat, ia boleh dicantas dengan penjual lain yang mengamalkan strategi engagement ini.

#2 – Bersabar, Konsisten, Kemudian Senyum

Pemasaran menerusi laman web sosial media seperti Facebook, Twitter, Linkedin dan banyak lagi adalah pemasaran yang mendidik kita untuk bersabar.

Kejayaan bukan diperoleh dalam masa satu hari. Menurut Bryan Gan, masa untuk lihat keberkesanan pemasaran Facebook adalah sekitar 1 minggu. Paling lewat pun adalah sekitar 30 hari.

Namun semua ini boleh direalisasikan dengan lebih pantas, sekiranya kita mempunyai sistem pemasaran Facebook yang betul-betul berkesan.

#3 – Sekali Berkeras, Seribu Pelanggan Lari

“Awak, belilah produk saya. Produk saya ini bagus dan harganya pun murah. Belilah ya, awak? Tolong ya beli… Tolonglah…”

Ayat di atas mungkin ayat yang sinonim kita baca di ruangan Facebook. Ada yang lebih rajin, mereka sanggup menghabiskan masa untuk tag ratusan rakan-rakan mereka di Facebook untuk menjual produk semata-mata.

Umumnya, cara ini membuang masa dan membunuh kredibiliti kita. Cara ini digelarkan hard sell oleh Bryan Gan, dan beliau tidak bersetuju dengan aktiviti pemasaran seperti ini.

Cadangannya, bina hubungan yang baik dengan para pelanggan terlebih dahulu. Ia boleh dilakukan menerusi perkongsian maklumat yang berkaitan dengan produk kita.

Contohnya, jika kita menjual seminar Fesbuk Marketing Power, antara ayat yang boleh digunakan adalah:

“Seminar Fesbuk Marketing Power adalah seminar yang memberikan maklumat kepada para peserta, tentang teknik pemasaran dan promosi yang terbukti berkesan, untuk meningkatkan jualan produk kita di Facebook.

Cara pendaftaran boleh dilakukan menerusi laman web rasmi mereka (Klik Di Sini).”

Memberikan maklumat lebih persuasif berbanding menjual secara keras-kerasan (hardsell).

#4 – Testimoni Ledakkan Keyakinan

Pelanggan yang berpuas hati biasanya akan berjaya menambat hati pelanggan lain untuk mencuba produk yang digunakannya.

Ini adalah kuasa testimoni dalam perniagaan.

Di Facebook, kita boleh mengambil peluang untuk memaparkan senarai testimoni pengguna-pengguna yang berpuas hati dengan produk kita. Paparan testimonial ini boleh dilakukan di Facebook menerusi:

• Teks.
• Imej.
• Video

Lebih banyak testimoni yang dikongsikan, lebih tinggi keyakinan prospek kita untuk membeli produk yang ditawarkan di Facebook.

#5 – Strategi Facebook Timeline

“Jika syarikat besar seperti Upin & Ipin menggunakan Facebook Timeline untuk menjenamakan perniagaan, mengapa tidak kita?” – Bryan Gan.

Ramai yang merungut kerana Facebook mengubahsuai dan melakukan penambahan dalam profil penggunanya seperti kewujudan Facebook Timeline.

Dalam masa sama, ramai juga yang bersyukur dan bergembira terhadap inovasi ini. Kerana ia dapat membantu untuk menjenamakan perniagaan dan memberikan sudut pandang pertama yang kemas dari kaca mata pelanggan.

Bagi yang masih tidak tahu apa yang patut dilakukan terhadap Facebook Timeline, hasilkan reka bentuk grafik yang cantik dan menarik untuk memukau pelanggan kita.

Boleh lihat bagaimana Upin & Ipin, KFC, dan beberapa syarikat besar yang menggunakan Facebook Timeline sebagai senjata penjenamaan mereka. Menurut Bryan Gan, Facebook tidak membenarkan sebarang imej berbentuk promosi menerusi Timeline.

Namun begitu, ia terpulang pada kreativiti kita untuk mengambil peluang terhadap fungsi Facebook Timeline ini.

Fesbuk Marketing Power – Berbaloi Atau Membazir?

Menjadi peserta seminar Fesbuk Marketing Power ternyata berbaloi. Perkongsian tentang pemasaran Facebook dari pukul 8.30 pagi hingga 1 tengahari ini memberikan banyak manfaat kepada para peserta.

Bagi yang berminat untuk menyertainya, seminar ini sudah tidak lagi diadakan pada tahun 2012. Namun begitu, terdapat satu lagi seminar berkaitan yang dianjurkan oleh Richworks milik Dr. Azizan Osman iaitu Seminar Marketing Power.

Kredit: Octoapp, Fesbuk Marketing Power, Upin & Ipin Facebook.

Saya ingin berbicara mengenai kejayaan.

Manusia mempunyai kira-kira 1,000 neuron (nerve cell) dalam tubuh. Setiap manusia adalah serupa. Tiada bezanya. Sekiranya seseorang manusia tersebut aktif berbanding anda, ini kerana sistem neuronnya bergerak lebih efektif.

Di sini kita dapat simpulkan, sekiranya seseorang mampu mencipta kejayaan, kenapa tidak anda? Anda dan mereka sama sahaja. Sebut sahaja nama mereka yang telah berjaya seperti Dr Azizan Osman, Hj Burhanuddin, Jay Conrad Levinson atau sesiapa sahaja yang anda kenali.

Rahsia Sistem Kejayaan Jutawan

Mereka dan anda tiada bezanya. Apa yang mereka miliki, anda juga miliki.

Justeru, anda perlu menetapkan semula setting fikiran anda supaya sama seperti mereka. Anda boleh mencuba beberapa teknik seperti:

Berkomunikasi

Komunikasi yang baik adalah apabila seseorang berasa senang dan selesa ketika berkomunikasi bersama anda. Komunikasi tidak boleh hanya bersifat sehala, iaitu anda bercakap dan lawan anda mendengar. Ini bukanlah pertandingan pidato!

Positif

Dalam pelbagai situasi atau keadaan, anda perlu bersifat positif. Berfikir secara positif, bertindak secara positif, malam bertutur juga perlu positif.

Bertindak

Kepantasan anda bertindak memaksimumkan peluang mencapai kejayaan. Orang yang berjaya adalah mereka yang sentiasa pantas dalam melakukan tindakan.

Orang yang gagal akan sentiasa mencari alasan untuk tidak bertindak. Mahukah anda hanya berdiri ditengah jalanraya menunggu kenderaan melanggar anda tanpa berusaha sedikit pun untuk menyelamatkan diri?

Pentingkan diri

Maaf jika anda berasakan tips keempat ini bersifat negatif. Ia sebenarnya  ‘sayangi diri terlebih dahulu sebelum anda menyayangi orang lain.’

Ini kerana, mereka yang berjaya tahu bagaimana untuk memastikan diri mereka mendapat kejayaan. Mereka akan berusaha sehabis baik supaya mereka berjaya. Sebarang tender yang disertai akan dilawan habis-habisan. Mereka akan mementingkan diri terlebih dahulu. Mereka akan pastikan diri mereka menang, bukan kalah.

Kejayaan atau kegagalan, ia boleh dirancang sebenarnya. Semuanya telah ada didalam minda anda. Hanya anda sendiri yang perlu tetapkan.

Konsep Komputer & Manusia

Jika sebuah komputer, kita boleh tukarkan beberapa setting supaya pencapaiannya di tahap maksimum sebagaimana yang kita kehendaki.

Begitu juga dengan minda. Hanya memerlukan sedikit perubahan dalam teknik berfikir anda, anda akan dapat mencipta kejayaan, sebagaimana orang lain.

Semoga anda sukses selalu.

Kredit: Tristan

Menurut laporan yang dikeluarkan CNN Money, Facebook dalam proses untuk menambahkan lagi peruntukan sebanyak USD14 bilion. Angka ini sangat ketara bezanya jika hendak dibandingkan dengan jumlah yang diperoleh Instagram.

Lebih menarik, pengasas Facebook iaitu Mark Zuckerberg masih mengekalkan takhtanya sebagai Ketua Pegawai Eksekutif (CEO), dengan memegang 57% hak pemilikan dalam laman sosial yang mempunyai lebih 500 juta pengguna ini.

Ini menjadikan beliau terus berkuasa untuk mengawal bahagian operasi syarikat yang diasaskan pada Februari 2004. Soalannya, bagaimana anak muda yang bakal berusia 28 tahun ini membina empayar perniagaan Internet dalam masa kurang 9 tahun?

3 Rahsia Tersembunyi USD100 Bilion

Terdapat beberapa rahsia yang disembunyikan beliau secara tidak sengaja, yang boleh dijadikan panduan penting untuk para usahawan berpengalaman dan bakal usahawan. Antaranya adalah:

1. Keras kepala dan degil.
2. Produk nombor satu, selepas itu bisnes.
3. Memilih Hanya yang terbaik.

#1 – Keras Kepala dan Degil

Mark Zuckerberg adalah individu yang cukup dikenali dengan sifat degil beliau. Perkara ini jelas dipaparkan ketika syarikat-syarikat gergasi seperti Google, Yahoo, Microsoft yang berusaha keras untuk memujuk beliau supaya menjual Facebook.

Dari tahun 2004 hingga tahun 2007, tawaran harga yang dinyatakan oleh syarikat ini bukan angka ratusan ribu. Tetapi sehingga ratusan juta. Berikut adalah beberapa kronologinya yang dilaporkan di seluruh dunia:

1. 2004 – Google menyatakan minat untuk membeli Facebook.
2. 2005 – Viacom menawarkan Mark Zuckerberg sebanyak USD75 juta untuk mendapatkan Facebook.
3. 2006 – Yahoo menawarkan sebanyak USD1 bilion kepada bakal bilionair muda.
4. 2006 – Tahun yang sama ini juga memperlihatkan Viacom dan AOL menawarkan harga pemilikan sebanyak USD1.5 bilion.
5. 2007 – Microsoft pula membuat keputusan untuk memikat hati Zuckberg supaya menjual Facebook, menerusi harga USD15 bilion.

Namun semua tawaran ini tidak mampu membuat Mark Zuckerberg hilang akal untuk menjual aset yang dibangunkannya sejak tahun 2004. Satu daripada sebab beliau berkeras kepala dan degil adalah kerana pendiriannya iaitu:

“Saya ingin membina sesuatu untuk manfaat jangka masa panjang. Selain daripada itu, semuanya adalah gangguan.”

#2 – Produk Nombor Satu, Selepas Itu Baru Bisnes

“Misi Facebook bukan sekadar membina sebuah syarikat atau bsines. Kami sedang membina sesuatu untuk dunia ini.”

Jika mending Steve Jobs begitu obses dengan penghasilan produk-produk Apple, supaya produk syarikat ini tampil hebat, unik dan memikat hati manusia di seluruh dunia, hal yang sama juga berlaku kepada Mark Zuckberg.

Malah beliau turut mengakui Steve Jobs adalah salah seorang daripada ikon sepanjang pembabitannya di Facebook. Ayat di atas adalah kata-kata yang diucapkan beliau kepada Charlie Rose.

Justeru itu kita dapat lihat bagaimana Facebook sentiasa mengemaskini dan menambah pelbagai item baru. Semua ini selaras dengan sifat Mark Zuckerberg yang mengutamakan produk terlebih dahulu.

Selesai produk, baru kita cerita tentang bisnes.

#3 – Memilih Hanya yang Terbaik

Sebuah syarikat yang kukuh bukan sekadar bergantung pada produknya. Tetapi siapa yang memainkan peranan di belakang tabir.

Facebook adalah sebuah laman sosial yang mempunyai ratusan jentera pekerja yang mempunyai kepakaran spesifik. Ini yang menyebabkan mereka sukar ditandingi oleh pesaing-pesaing lain yang cuba meniru Facebook.

Antara pekerja terbaik yang membuat keputusan untuk berhijrah ke laman sosial ini adalah:

1. Bret Taylor (Facebook CTO – Chief Technical Officer) – Beliau adalah individu yang bertanggungjawab dalam pelancaran Google Local dan Google Maps.
2. Sheryl Sandberg (Facebook COO – Chief Operating Officer) – Wanita ini adalah bekas Vice President of Online Operations and Sales di Google.

Ya, mereka berdua asalnya dari syarikat gergasi enjin carian dunia. Kemudian memilih untuk memperkukuhkan lagi laman sosial yang mempunyai lebih 12 juta pengguna di Malaysia.

Semua Ini Bukan 1 Hari

Melihat pada perkembangan Facebook yang semakin memperlihatkan ‘wang besar’ di mata para pelabur, dan pemiliknya merupakan satu kisah kejayaan yang mengambil masa bertahun-tahun sebelum direalisasikan.

Tindakan Mark Zuckeberg seperti kedegilannya jelas membuahkan hasil kerana Facebook kini bernilai lebih tinggi daripada apa yang ditawarkan oleh Microsoft, AOL, Google dan banyak lagi.

Rahsia yang tidak sengaja disembunyikan, akhirnya terbongkar.

Kredit: Yahoo News, PSD Graphics, Use This

Jika saya mulakan dengan bertanyakan satu soalan, boleh bukan? Apakah lawan bagi perkataan tumbuh? Ya, tepat. mati.

Jika sesuatu tidak tumbuh, ia mati. Mari kita teruskan perkongsian kita kali ini dengan memilih untuk terus tumbuh subur dan memberi manfaat kepada sekalian alam.

Kita telah kongsikan betapa pentingnya simpanan 20% di artikel sebelum ini. 10% untuk Dana Kebebasan Kewangan dan 10% lagi untuk Dana Hajat.

Urus Wang Dengan Dana Ilmu

Kemudian saya huraikan menerusi beberapa tulisan susulan mengenai kepentingannya. Kali ini mari kita sambung dengan cadangan peratusan seterusnya. Bersiap semua, jom!

Saya usulkan tuan-puan sidang pembaca, secepat mungkin wujudkan satu lagi dana dalam urusan kewangan peribadi tuan-puan.

Mari kita namakannya Dana Ilmu.

Dicadangkan ia merangkumi 10% dari pendapatan tuan-puan. Jika pendapatan tuan-puan ialah RM3,000 sebulan, maka peruntukkanlah RM300 untuk Dana Ilmu.

Jika pendapatan tahunan tuan-puan ialah RM50,000 setahun, peruntukkanlah RM5,000 darinya untuk Dana Ilmu. Mudah difahami bukan?

Baja Cerdik

Ibarat pokok yang tumbuh subur, ia mendapat baja yang cukup selain sumber asasinya cahaya, air dan mineral. Jika tidak, ianya bukan sahaja tidak subur, ia kurang memberi manfaat. Malah jika tidak tumbuh dengan baik, ia akan mati.

Begitu juga manusia, selain mendapat sumber asasi hidup, ia perlukan ‘baja’ untuk subur. Inilah analoginya. Kecerdikan kewangan bernisbah terus dengan maklumat yang tuan-puan perolehi.

Dana Ilmu adalah cara merealisasikannya; sebagai baja, pengetahuan adalah kuasa.

Ke mana patut saya salurkan wang daripada dana ini? Jawapannya ialah salurkan kepada apa sahaja yang dapat menambah nilai diri tuan-puan. Jika masih tiada idea, mari kita beri beberapa contoh.

Katakan Dana Ilmu tuan-puan telah ditetapkan sebanyak RM300 sebulan (untuk pendapatan RM3,000 sebulan). Tuan-puan ambil inisiatif untuk membeli buku bina diri di toko buku berhampiran. Tuan-puan boleh pilih dari lautan tajuk yang ada di sana.

Tuan-puan mahu tahu tentang pelaburan hartanah, emas, silakan pilih. Tuan-puan mahu tentang masakan, silakan pilih. Alhamdulillah syukur, negara kita dikurniakan ramai penulis hebat yang mampu memberi faham dan menggerak motivasi diri.

Tepuk Dada, Tanya Selera

Selain memilih buku atau majalah bina diri, tuan-puan silakan pilih genre agama, fiksyen motivasi, hobi, buat-sendiri (DIY), resipi, sukan dan lain-lain. Jika tuan-puan mempunyai rutin yang ketat, apa kata beli sahaja dari toko buku dalam talian.

Terdapat banyak juga e-book bina diri di pasaran hari ini. Tepuk dada, tanyalah selera. Malah ada banyak pula yang percuma. Atau tuan-puan langgan sahaja majalah bina diri kegemaran tuan-puan.

Ia akan dihantar ke rumah tuan-puan setiap bulan. Mudah bukan? Membaca bukan lagi untuk lulus periksa, ini untuk suburkan diri mu. Jika membaca yang menjadi halangan, dapatkanlah pula CD dan DVD bina diri.

Meriahkan Majlis Ilmu

Selain buku dan majalah, mari kita cadangkan tuan-puan gunakan dana RM300 tersebut bagi menghadiri seminar-seminar, bengkel-bengkel, konferen-konferen, majlis-majlis ‘networking’, kuliah-kuliah, kelas-kelas dan usrah-usrah bina diri yang banyak terdapat hari ini.

Ia benar-benar baja mujarab bagi membina diri dan melatih kecerdikan kewangan peribadi tuan-puan. Alhamdulillah sekali lagi syukur, negara kita belum lagi ketandusan fasilitator pembelajaran yang mampu memberi faham dan menggerak motivasi diri.

Kata guru kewangan terkenal, Robert T. Kiyosaki pelaburan yang paling baik ialah pelaburan dalam masa dan ilmu. Dalam ajaran Islam pula, membaca dan menghadiri majlis ilmu (menuntut ilmu) adalah sangat dituntut malah diwajibkan.

Malah ayat al-Quran yang pertama diturunkan Allah sendiri berbunyi, “Bacalah.”. Lagi pula, tuan-puan dapat pelepasan cukai pendapatan untuk tujuan ini. 10% yang menarik bukan?

Rahsia Jaya

Sebenarnya inilah rahsia mereka yang berjaya di sekitar kita hari ini. Mereka terus subur setiap hari. Mereka tidak jemu belajar. Mereka tidak serik berguru. Mereka tidak malu diasuh. Mereka minta ditegur. Mereka tidak lokek dan berkira dengan ilmu dan guru.

Manakala mereka yang gagal rata-ratanya jahil dan tidak menghormati ilmu. Noktah.

InsyaAllah, di keluaran akan datang, saya akan sambung lagi perkongsian kita dengan berkongsi bagaimana Dana Ilmu ini mempunyai kuasa gandaan (leverage), dan bagaimana ia dapat merawat ‘sakit-sakit’ kronik yang menghalang dan melambatkan proses bina diri.

Sehingga waktu itu, tekadlah tuan-puan. Mulakan hari ini juga. Wujudkan Dana Ilmu mu. Suburkanlah diri mu. Kerana diri mu amatlah berharga.

Pagi hari, keluar nelayan,
Bawa bakul mengisi bekal;
Baiki diri, bina kejayaan,
Syaratnya ilmu, iman dan amal.

Kredit: Paradise Found, Freelance Switch, The Blaze

Satu daripada punca kita mengalami masalah yang kritikal dalam menguruskan kewangan peribadi adalah tidak mempunyai pendirian.

Sebagai contoh, kita lebih selesa mendengar apa yang orang lain kata mengenai diri kita, apa yang kita pakai, kereta apa yang kita bawa berbanding mendengar perasaan kita sendiri.

Kita meletakkan orang luar sebagai prioriti untuk menguruskan duit kita.

Cara ini jelas sekali tidak betul dan membahayakan.

Panduan Cashflow – Panduan Pengurusan Kewangan

Dalam e-book yang ditulis oleh pakar kewangan Malaysia berjudul Panduan Cashflow, Tuan Suzardi Maulan ada memberikan beberapa jalan petunjuk untuk menyelesaikan masalah kewangan peribadi.

Kami diberikan peluang untuk membaca dan meneliti isi kandungan e-book Panduan Cashflow ini sepenuhnya. Umumnya, kami merasakan e-book yang ditulis beliau adalah di antara e-book pengurusan kewangan yang terbaik setakat ini.

Klik Untuk Baca E-book Panduan Cashflow

Kerana pendekatan beliau adalah berdasarkan fakta, kajian serta maklumat-maklumat yang meyakinkan para pembaca untuk bertindak. Lebih menarik, e-book ini dituliskan untuk membantu para pembaca mengenai corak perjalanan pengurusan kewangan yang menurut syariah Islam.

Dipendekkan cerita, Tuan Suzardi Maulan atau Pakdi mahu kita lihat kekayaan kewangan dari perspektif Islam. Dalam masa sama, membuang segala trauma kita mengenai:

1. Maksud kekayaan.
2. Pengurusan kewangan.
3. Pengurusan hutang.
4. Cara untuk menambahkan duit dan aset.
5. Rahsia orang yang kaya yang hidup tenang dunia akhirat.

Panduan Cashflow – Maklumat Dalam E-book Ini

Untuk maklumat penuh mengenai isi kandungan e-book ini, boleh klik di sini.

Pada pendapat kami, antara pengisian menarik yang disampaikan oleh Pakdi dalam e-book Panduan Cashflow adalah:

• Makna kekayaan – Adakah kaya itu satu dosa atau pahala?
• Prinsip kekayaan Nabi Yusuf a.s.
• Cara betul membina penyata kewangan.
• Menjawab persoalan mengenai pelaburan emas.
• Cara melangsaikan hutang dengan pantas.
• Cara untuk mengawal perbelanjaan.
• 3 Strategi buat duit lebih banyak (Walaupun kita sudah bekerja).

Makna Kekayaan – Adakah Kaya Itu Satu Dosa atau Pahala?

Menurut Pakdi, setiap manusia mempunyai definisi kekayaan yang berlainan. Ada orang menganggap kekayaan adalah mempunyai masa untuk bersama keluarga, tanpa perlu risau tentang masalah kewangan.

Ada orang juga menganggap kekayaan itu adalah bebas daripada sebarang hutang yang berbentuk wang. Malah terdapat ratusan definisi kekayaan dalam diri setiap manusia.

Bahagian ini akan memberikan sudut pandang kekayaan dari kaca mata penulis, iaitu Pakdi sendiri. Kita boleh jadikan sebagai contoh bagaimana definisi kekayaan boleh menambah baik atau menghancurkan kehidupan kita.

Prinsip Kekayaan Nabi Yusuf a.s

Pakdi berkongsi maklumat tentang 3 prinsip yang beliau pelajari menerusi kitab terulung umat Islam iaitu al-Quran, menerusi surah Yusuf dalam kisah mengenai Mimpi Raja Mesir.

3 prinsip ini dibongkarkan dalam e-book Panduan Cashflow. Boleh dapatkan sekarang (Klik di sini).

Cara Betul Membina Penyata Kewangan

Ramai orang tidak tahu membina penyata kewangan, dan ini adalah satu daripada sebab utama kenapa kita gagal menguruskan wang sehingga hari ini. Membina penyata kewangan dapat membantu kita mempunyai harta yang banyak walaupun bergaji RM3,000 sahaja.

Jika gaji lebih rendah daripada RM3,000, maka membina penyata kewangan adalah satu kemestian. Kita dapat menguruskan aliran wang tunai setiap hari dengan lebih baik.

Menjawab Persoalan Mengenai Pelaburan Emas

Ramai orang di luar sana sering bercerita tentang potensi pelaburan emas. Adakah perkara ini betul? Adakah benar pelaburan emas adalah pelaburan yang dijamin menguntungkan?

Jawapannya, salah. Kerana Pakdi menjelaskan berdasarkan analisis potensi emas serta memberikan penerangan yang baik tentang ‘niat’ kita terhadap logam berwarna kuning ini.

Mahu untung wang atau bantu ekonomi Islam? Semuanya terjawab dalam e-book Panduan Cashflow.

Cara Melangsaikan Hutang Dengan Pantas

Bagi yang mempunyai hutang (sedikit atau banyak), bahagian dalam e-book Panduan Cashflow ini akan membantu kita untuk menyelesaikan masalah itu dalam masa yang singkat.

Pakdi adalah individu yang mempunyai kepakaran dalam merancang wang. Oleh sebab itu beliau menulis buku ‘Rancang Wang Dari Sekarang’. Jika tuan dan puan serius untuk sucikan diri daripada hutang, dapatkan segera e-book ini.

Download E-book Panduan Cashflow (Klik Di Sini)

Cara Untuk Mengawal Perbelanjaan

Adakah kita seorang yang sentiasa membenarkan nafsu mengawal diri ketika berbelanja di luar? Jika jawapannya ya, maka kita berada di landasan pengurusan kewangan yang berisiko.

Ketahui bagaimana untuk mengawal perbelanjaan cara Pakdi. Pendekatan yang unik, mudah serta berkesan.

3 Strategi Buat Duit Lebih Banyak

Walaupun kita sudah bekerja, kebiasaannya gaji yang diperoleh setiap bulan gagal disimpan. Bukan sebab tidak pandai urus wang, tetapi memang tidak cukup untuk disimpan.

Justeru itu, satu daripada alternatif yang dicadangkan oleh penulis e-book Panduan Cashflow ini mencadangkan agar kita meluangkan masa untuk buat duit lebih banyak.

Pakdi tunjukkan 3 cara yang betul, mudah dan berkesan untuk buat duit dengan lebih banyak. Khas untuk orang yang bekerja dan juga mereka yang menjual anggur (penganggur).

Panduan Cashflow – Rahsia Duit Dibongkarkan

Pengalaman kami membaca e-book Panduan Cashflow ini benar-benar memberikan kesan terhadap aliran tunai peribadi. Jujurnya, e-book ini sesuai untuk dimiliki oleh:

• Anda yang ingin dapatkan keyakinan dan sebab untuk menjadi kaya.
• Membunuh trauma-trauma berkaitan duit dan kekayaan.
• Cara menjadi manusia yang kaya duit, kaya iman.
• Cara menguruskan wang dengan lebih efektif setiap hari.
• Belajar mengenai pengurusan kewangan daripada pakar kewangan, iaitu Pakdi.
• Anda yang ingin buat duit dan seronok hidup dalam dunia ini.
• Anda yang mahu hidup bebas wang, bebas hutang dan bahagia bersama keluarga tersayang.

E-book Panduan Cashflow adalah panduan lanjutan daripada buku ‘Rancang Wang Dari Sekarang’. Ia lebih spesifik, penuh dengan data-data penting dan panduan praktikal untuk para pembaca mendapatkan kesan positif kewangan sebaik sahaja membacanya.

Download E-book Panduan Cashflow (Klik Di Sini)

Kredit: Socialtik Mag

Menurut satu sumber yang diperoleh menyatakan, konvensyen ini dihadiri hampir 1,000 peserta dan tamat pada lewat malam.

Dalam artikel kali ini, kami bukan sekadar mahu mewar-warkan Konvensyen Jutawan Muslim, yang telah membuka minda orang ramai mengenai satu kemestian untuk menjadi seorang jutawan.

Dalam masa masa, kami ingin mengambil kesempatan ini untuk berkongsi sedikit sebanyak rahsia-rahsia para jutawan, yang dikongsikan dalam majlis ilmu yang penuh gemilang ini.

Rahsia Jutawan Kecil – Dato Hussamuddin

Satu daripadanya adalah Ketua Pegawai Eksekutif (CEO) Karangkraf, iaitu Dato Hussamuddin Yaacob.

Dalam konvensyen ini, beliau seringkali menyebut bahawa tubuh badannya yang kecil tidak menghalang dirinya untuk berfikiran besar. Malah beliau turut berkata:

“Kebiasannya, orang-orang kecil yang berjaya menguasai dunia.”

Bagi yang tidak mengenali syarikat Karangkraf, ia adalah syarikat penerbitan persendirian (independent) yang terbesar di Malaysia.

Dengan hasil jualan yang mencecah RM500 juta tahun ini, kekuatan syarikat Karangkraf sudah tidak perlu dipertikai lagi. Apa yang menarik di sini adalah kisah kejayaan beliau sebagai usahawan muslim jutawan.

Dari Hobi Menjadi Usahawan Muslim Jutawan

Dato Hussamuddin bermula dengan sebuah hobi yang sudah ditanam sejak kecil oleh ayahnya. Hobi ini yang menjadikan beliau sebagai seorang usahawan dan pemikir kreatif dalam menjalankan perniagaan berasaskan penerbitan dan penulisan.

Soalnya, apakah hobi yang dimaksudkan?

Satu aktiviti mulia. Iaitu membaca.

Konvensyen Jutawan Muslim adalah tempat beliau meluahkan obsesinya terhadap aktiviti membaca. Menurutnya, setiap bacaan boleh mengubah diri kita menjadi lebih baik setiap hari.

Dato Hussamuddin turut menegaskan, membaca itu adalah antara ayat keramat yang diturunkan dalam kitab al-Quran menerusi surah al-’Alaq, ayat 1:

“Bacalah (wahai Muhammad), dengan nama Tuhanmu yang menciptakan (sekalian makhluk).”

Formula ini yang beliau gunakan untuk menjadi usahawan jutawan dalam bisnes penerbitan. Bukan itu sahaja, terdapat 17 lagi tip yang beliau kongsikan sepanjang dirinya berada di atas pentas Konvensyen Jutawan Muslim.

17 Tip Usahawan Muslim Jutawan – CEO Karangkraf

Berikut adalah perkongsian-perkongsian ilmu yang sama nilainya dengan sebuah emas untuk diambil oleh para pembaca Majalah Niaga, sebagai formula untuk menjadi usahawan muslim jutawan.

#17 – Mula Dari Bawah

Kebanyakan masa, kejayaan itu bermula dari bawah. Ia ibarat ketulan salji yang membesar hasil daripada gumpalan kecil-kecilan sepanjang perjalanan.

Konsistensi menghasilkan kejayaan-kejayaan kecil adalah lebih utama untuk menghasilkan kejayaan besar.

#16 – Banyakkan Membaca

Apabila membaca, kita menambah nilai dalam kehidupan sendiri. Ia secara tidak langsung mendorong kita berfikir seperti apa yang kita baca. Sebab itu Dato Hussamuddin sehingga hari ini masih mengamalkan aktiviti membaca.

Walaupun beliau sibuk menguruskan perniagaan, membaca tetap menjadi satu keutamaan.

#15 – Buat Dengan Sepenuh Jiwa

Beliau ibarat Steve Jobs (pengasas Apple). Melakukan sesuatu dengan sepenuh jiwa.  Dengan itu baru muncul satu kepuasan dalam perjuangan.

#14 – Buat Perkara yang Kita Suka

Sinergi di antara membangunkan bisnes dengan perkara yang kita suka dan melakukannya dengan sepenuh jiwa, adalah sinergi yang menjamin kekayaan dan kepuasan dalam perniagaan.

#13 – Jaga Aliran Wang

Menurut Dato Hussamuddin, pemilik bisnes hanya boleh membelanjakan 10% daripada keuntungan perniagaan mereka. Ini bagi menjaga aliran tunai syarikat supaya tidak mudah tenggelam dalam masa yang singkat.

#12 – Berniaga Dengan Hati Ikhlas

Hati yang ikhlas dalam berniaga akan membuatkan usahawan muslim jutawan itu lebih tenang, dan diberkati Tuhan.

#11 – Sedekah dan Tolong Orang Ramai

“Jika berkemampuan, bersedekah sebanyak yang mungkin untuk membantu orang ramai.”

Dato Hussamuddin menyatakan Karangkraf mempunyai peruntukan RM4 juta setiap tahun, untuk dijadikan sebagai biasiswa kepada para pelajar yang tidak berpeluang untuk melanjutkan pelajaran ke universiti.

#10 – Setiap Masalah, Ada Peluang Besar

Jangan lihat masalah sebagai satu penghalang. Tetapi lihat dari dinding yang berasingan iaitu peluang besar yang akan membawa keuntungan yang berkali-kali ganda banyaknya.

#9 – Karekter Adalah Rahsia Potensi Diri

Labur masa, tenaga dan wang untuk mendalami karakter dan fungsi diri sendiri bagi menjadi khalifah di muka bumi. Kemudian gunakan ia sebagai kekuatan utama dalam perniagaan.

#8 – Bersaing Secara Sihat

Jangan takut pada pesaing. Kerana mereka adalah golongan yang akan mencetuskan lebih banyak kreativiti dalam perniagaan kita. Pemilik perniagaan yang takut bersaing adalah mereka yang tidak akan berjaya dalam bisnes yang diceburi.

#7 – Kuasa Memberi Kepada Pelanggan

Rata-rata usahawan yang baru bermula seringkali ragu-ragu apabila ingin mahu memberikan yang terbaik kepada pelanggan pertama mereka. Ini yang menjadikan perniagaan itu hidup segan, mati tak mahu.

Amalkan konsep ‘berikan yang terbaik’ untuk setiap pelanggan. Setiap kali kita memberi, Allah akan permudahkan perjalanan rezeki kepada hambaNya.

#6 – Hargai Pekerja

Kukuhnya sesebuah syarikat milik usahawan muslim jutawan itu bukan sahaja kerana pengasasnya. Tetapi kesetiaan dan usaha daripada golongan pekerjanya.

Oleh yang demikian, sebagai pemilik perniagaan, tugas kita adalah menjaga sebaik mungkin pekerja-pekerja syarikat. Berikan yang terbaik untuk mereka supaya para pekerja rasa dihargai dan bermotivasi untuk membangunkan syarikat.

#5 – Untung dan Labur

Usahawan jutawan yang bijak adalah mereka yang menggunakan keuntungan untuk dilaburkan. Ini kerana ia dapat menggandakan wang kita tanpa perlu berusaha keras.

Cara ini diberi nama money makes money (duit buat duit).

#4 – Lengkapkan Diri Dengan Ilmu

Sehingga hari ini, setiap aktiviti yang kita lakukan adalah berdasarkan ilmu yang wujud dalam diri sendiri. Justeru itu, sentiasa mencari peluang untuk melengkapkan diri dengan ilmu.

Untuk berjaya dalam perniagaan, lengkapkan diri dengan ilmu-ilmu perniagaan.

#3 – Fokus Pada ‘Organic Growth’

Apa yang penting dalam perniagaan adalah keuntungan yang konsisten dan pembangunan bisnses yang organik.

Ramai usahawan Melayu muslim yang tergila-gilakan pendapatan pantas dalam perniagaan. Secara tidak langsung ia membunuh bisnes sendiri.

#2 – Sentiasa Ada Mentor

Setiap apa yang kita lakukan, jalan pintas untuk berjaya adalah menerusi sistem mentor.

Dato Hussamuddin menyarankan agar setiap peserta konvensyen berusaha untuk mencari seorang mentor yang berjaya dalam bidang perniagaan yang ingin diceburi.

#1 – Kawan Kita Penentu Kejayaan

Dengan siapa kita berkawan, itu adalah penentu kejayaan. Oleh sebab itu, berhati-hati ketika memilih rakan-rakan sekeliling. Pilih rakan yang menyokong usaha dan impian, dan jalan kejayaan sentiasa wujud di hadapan mata.

Rahsia Usahawan Muslim Jutawan Terbongkar

Mudah-mudahan kesemua tip yang dikongsikan berdasarkan pengalaman penulis sepanjang mendengar perkongsian CEO Karangkraf ini, dapat dimanfaatkan oleh para pembaca Majalah Niaga.

Bagi para pembaca yang turut hadir ke Konvensyen Jutawan Muslim, mohon dapat kongsikan pendapat kalian mengenai majlis ilmu ini menerusi ruangan komen yang disediakan di bawah.

Malah cara ini turut dijadikan silibus pilihan bagi kebanyakan modul seminar hartanah dan turut dimuatkan ke dalam setiap buku berkaitan pelaburan hartanah.

Tetapi masih ramai yang kurang pasti tentang keperluan pembiayaan semula ini. Akibatnya ramai yang sekadar mengikut orang dan hasilnya, lebihan wang yang diperoleh menjadi sia-sia sahaja.

6 Faktor Perlu Pembiayaan Semula (Refinancing)

Bagi memudahkan khalayak pembaca untuk membuat keputusan berkaitan perkara ini, di sini saya sertakan beberapa faktor yang perlu anda perhalusi sebelum membuat keputusan samaada perlu atau tidak pembiayaan semula ini dilakukan.

#6 – Tujuan Pembiayaan Semula

Ini merupakan faktor terpenting yang perlu diambil kira sebelum keputusan pembiayaan semula dibuat.

Pastikan anda mendapat keuntungan daripada proses ini sama ada menerusi lebihan wang yang diperoleh, mahu pun daripada pengurangan installment bulanan yang bakal dikenakan.

#5 – Nilai Semasa (Current Market Value) yang Tinggi

Sekiranya anda menginginkan lebihan wang diterima daripada proses pembiayaan semula ini, pastikan rumah anda mempunyai nilai semasa yang tinggi. Kerana hanya dengan cara ini akan memungkinkan anda memperoleh lebihan wang yang anda ingini.

Walau bagaimanapun,sekiranya anda hanya inginkan installment bulanan yang rendah daripada proses ini, maka faktor berikut menjadi faktor yang agak penting untuk diambil kira.

#4 – Kadar Keuntungan (Interest Rate) yang Rendah

Tiada gunanya jika anda membiayai semula rumah anda pada kadar keuntungan yang lebih tinggi, melainkan janaan lebihan wang yang bakal anda peroleh mampu untuk membayar installment pada kadar tinggi tersebut.

Apa pun adalah lebih baik sekiranya anda hanya membuat pembiayaan semula, sekiranya kadar keuntungan berada dalam keadaan yang lebih rendah daripada pinjaman yang sebelumnya.

Kerana selain daripada installment yang rendah, anda juga dapat menjimatkan jumlah ‘bunga’ yang bakal dikenakan ke atas anda.

#3 – Aliran Tunai Positif

Faktor ini sebenarnya berkait rapat dengan interest rate di atas.

Di mana sekiranya pembiayaan semula dilakukan, adalah perlu untuk anda melihat letak duduknya aliran tunai anda. Sebarang kenaikan dari segi installment bulanan hendaklah mampu ditampung oleh anda, sama ada dari wang poket sendiri mahu pun keuntungan hasil dari lebihan wang yang anda peroleh dari pembiayaan semula ini.

Ingat, pastikan yang aliran tunai anda tidak akan terganggung dengan pertambahan jumlah installment bulanan tersebut. Kerana apa guna anda membiayai semula rumah anda sekiranya ianya bakal menyesakkan cashflow bulanan anda.

#2 – Rekod Pembayaran Lampau

Lupakanlah sahaja hasrat anda untuk membuat pembiayaan semula sekiranya rekod pembayaran bulanan anda tidak ‘secantik’ yang bank harapkan.

‘Cantik’ di sini bermaksud pembayaran bulanan yang tidak pernah tertunggak yang bakal memudahkan pembiayaan semula anda ini diluluskan.

#1 – Kos Pembiayaan Semula

Ramai melupakan faktor ini kerana masing-masing sudah memikirkan lebihan wang yang bakal diperoleh. Bagi mereka yang kos guaman dan yuran penilaiannya (valuation fee) ditanggung oleh pihak bank, mereka boleh menarik nafas lega.

Tetapi bagi bank yang tidak menyediakan pakej sedemikian, maka anda perlu mula memikirkan jumlah yang perlu dibayar sebelum lebihan tersebut anda peroleh.

Jawapan Positif – Bina Kekayaan Dengan Pelaburan Hartanah

Kesimpulannya selama mana keenam-enam faktor ini menghasilkan jawapan yang positif, maka tidak perlu anda memeningkan kepala untuk membuat keputusan.

Sebaliknya langkah menggandakan wang lebihan perlu anda rangka kerana ianya telah menjawab persoalan berbaloi atau tidak pembiayaan semula (refinancing) anda ini dilakukan.

Selamat melabur.

Kredit: Favorable Economy, cbdenvermarketwatch, Real Estate Forum, Beirne and Wirthlin.

Terdapat pelbagai produk digital yang wujud pada masa kini seperti e-book dalam format PDF, audio dalam format MP3, video dalam format AVI dan pelbagai perisian khas untuk komputer.

Setiap produk ini boleh anda jual di portal eBay jika anda mematuhi syarat-syarat penjualan produk digital yang telah ditetapkan oleh mereka.

eBay – Syarat Jual Produk Digital

Format produk jualan untuk produk digital yang diterima oleh pihak eBay adalah dalam format fizikal seperti dalam bentuk CD atau DVD. Maksudnya di sini, anda perlu memasukkan produk digital anda itu ke dalam satu CD atau DVD.

Kemudian produk fizikal itu yang akan anda jual dan hantar kepada para pelanggan anda.

Jika anda tidak mematuhi peraturan yang telah digariskan oleh portal eBay ini, maka pihak eBay boleh menghentikan jualan anda dan akaun anda boleh digantung.

Oleh itu, anda perlu mematuhi peraturan yang telah ditetapkan oleh pihak eBay sekiranya anda ingin menjual produk digital di dalam portal tersebut.

Sudah pasti peraturan yang dikenakan oleh pihak eBay ini nampak leceh. Tetapi sebenarnya penjualan produk digital mempunyai kelebihan positif yang jauh lebih banyak berbanding penjualan produk fizikal.

5 Kelebihan Jual Produk Digital di eBay

Berikut adalah beberapa kelebihan menjual produk digital di portal eBay:

#1 – Mudah Dihasilkan & Berkos Rendah

Produk digital secara amnya mudah untuk dihasilkan dan kos produksinya adalah murah.

Sebagai contoh, jika kepakaran anda adalah menjual barangan di Facebook, anda boleh menghasilkan satu e-book ringkas tentang cara untuk menjual barangan di portal Facebook kemudian menjualnya di portal eBay.

Anda boleh menghasilkan ebook tersebut dengan hanya menggunakan pelbagai perisian percuma yang boleh anda perolehi daripada Internet. Setelah ebook tersebut siap, anda boleh menjual ebook tersebut di portal eBay.

Anda boleh mengemaskini maklumat yang terdapat di dalam ebook tersebut pada bila-bila masa dengan mudah tanpa sebarang kos tambahan. Ini bermaksud, anda cuma perlu berusaha sekali saja untuk menghasilkan produk digital tersebut dan seterusnya boleh menjualnya berulang-ulang kali untuk mendapatkan keuntungan berterusan di portal eBay.

#2 – Beli Lesen Produk Lain Jika Malas

Jika anda tidak tahu menghasilkan ebook atau produk digital sendiri, dengan mudah anda boleh mendapatkan bekalan produk digital daripada sumber-sumber lain seperti dengan menggunakan produk-produk yang mempunyai:

• Resell Rights,
• Master Resell Rights atau,
• Private Label Rights.

#3 – Untung 100%

E-book dan produk digital mampu memberikan anda keuntungan yang tinggi sehingga hampir 100%. Anda cuma perlu menghasilkannya sekali sahaja dan anda boleh menjualnya berulang-ulang kali selama-lamanya.

E-book yang saya hasilkan 5 tahun yang lalu masih lagi menjana wang untuk saya sehingga ke hari ini.

#4 – Kos CD dan DVD yang Rendah

Kos untuk membeli CD atau DVD adalah murah dan tiada kos untuk memasukkan (burn) produk digital anda ke dalamnya. Kerana hampir kesemua komputer mempunyai fungsi burn padanya yang boleh anda gunakan pada bila-bila masa.

Ini secara langsung dapat mengurangkan kos modal yang perlu anda keluarkan, sekiranya anda melakukan persiapan untuk CD atau DVD ini dengan sendiri tanpa perlu membayar pihak lain.

Jika anda tidak berminat untuk melakukan kesemua ini sendiri, anda boleh mendapatkan perkhidmatan pihak ketiga untuk menyediakan CD atau DVD anda seperti Kunaki.

#5 – Tidak Perlu Simpan Stok

Anda tidak memerlukan sebarang ruang penyimpanan untuk e-book dan produk-produk digital anda. Ruangan penyimpanan anda cuma dihadkan oleh jumlah ruang yang terdapat di dalam hard disk komputer anda.

Dengan ini tiada kos penyimpanan dan tiada masalah kawasan penyimpanan yang bersepah di tempat anda.

Satu Peluang Perniagaan Untuk Diterokai

Seperti yang dapat anda lihat di dalam perkongsian saya tadi, terdapat pelbagai kelebihan menjual produk digital berbanding produk fizikal di portal eBay.

Oleh itu, ia merupakan satu peluang perniagaan yang wajar untuk anda pertimbangkan sebagai seorang usahawan eBay yang berjaya.

Sehingga kita berjumpa lagi di keluaran yang akan datang, salam hormat dan salam kejayaan!

Kredit: eBay, CJS Technologies, Megabytes.