Eletään mielenkiintoisia aikoja. Tavoitteiden pitkäjänteinen visualisointi on toiminut juuri sillä tavalla, kuten Oddmund Berger sen minulle aikoinaan opetti. Olen tehnyt juuri niin kuten valmentajat ovat pyytäneet ja olen saanut tuloksia. Kun tekee samoja asioita mitä menestyneetkin ihmiset tekevät, sitä alkaa itsekin menestyä.

Olenkin useiden valmentajien kanssa miettinyt sitä tosiasiaa, että ihminen ei vain usko ennen kuin näkee. Se pitäisi olla juuri toisin päin, pitäisi ensin uskoa ja sitten vasta nähdä.

Tässä vaiheessa haluan kiittää kaikkia omia valmennettaviani siitä, että olette ensin uskaltaneet uskoa ja sitten vasta nähdä. Saan huikeita kiksejä siitä, kun näen että kehitytte ja kuljette kohti haluamaanne suuntaa. Joku haluaa vaurastua rahallisesti ja toinen päästä vain pois laatikostaan ja löytää oman sisäisen potentiaalinsa.

Jos on elänyt elämänsä samassa laatikossa, on hyvin vaikea ymmärtää muiden laatikoiden sisältöä ja mahdollisuuksia.

Kiitän myös teitä kaikkia lukijoitani! Sillä blogini lukijamäärät ovat kasvaneet voimakkaasti viime kuukausina ja sehän tuntuu hyvältä. Lupaankin tässä samalla, että kun tämä vanha elämäni jää taakseni, alan kirjoittamaan ja antamaan enemmän.

Useimmat ihmiset haluavat kuulla tarinoita. Voit kurkistaa minun tarinani tiivistettynä alla olevasta videosta.

Toivon, että minun tarinani sai Sinut oivaltamaan, että tarinat ovat useimmilla aika samanlaisia, sillä ei siellä ole salaisuuksia, vaan päättäväisyyttä ja halua.

Nyt voit halutessasi tilata blogin ja extrat suoraan itsellesi, tällä sivulla olevalla lomakkeella. 

Maailmalla nähdään!

Ystäväsi, Marko

Ps. Verkkokaupasta voit halutessasi katsoa koko valmennuksen videoituna

Katso tästä Muutoksen mestarit -valmennuksen (14-15.4.2012 ) minun osuuteni tiivistettynä.

Videosta löydät  ydinkohdat, ajatukset ja suosittelemani linkit.

Jos video oli mielestäsi katsomisen arvoinen, tekisitkö palveluksen ja jakaisit sen myös ystävillesi?

Hymyä ja menestystä!

Marko

Katso tästä vaurastu asuntosijoittamisella -valmennuksen ensimmäiset 20 minuuttia.

Kevään viimeinen Vaurastu asuntosijoittamisella -valmennus järjestetään Hotelli Marskissa Helsingissä 6.5.2011 klo 12.00 – 16.00

Valmennukseen kannattaa osallistua. Valmennuksessa saat vastauksia sinua askarruttaviin kysymyksiin ja lisäksi tapaat samoista asioista kiinnostuneita kanssakulkijoita. Valmennus mahdollistaa intensiivisemmän oppimisen ja omaksumisen.

Asuntosijoittamisessa on kysymys suuresta sijoituksesta. Yksikin toimiva ajatus tai saatu idea saattaa olla kymmenien tuhansien eurojen arvoinen.
 

Katso tästä linkistä virallinen esite ja ilmoittaudu, halutessasi:

Vaurastu asuntosijoittamisella -valmennus 6.5.2012

Tämä valmennus on mahdollista kokea nyt myös omalta kotisohvalta.

Katso tästä linkistä:  Valmennus myytävänä videotuotteena!
 

Tervetuloa!

Laajensimme toimintaamme aloittamalla yhteistyön Finanssimasterin ja toimiluvan omaavan turkkilaisen kiinteistövälitysyrityksen Exolutionin kanssa!  

Nämä suomalaiset yhteistyökumppanimme ovat asuneet Alanyassa 20 vuoden ajan ja tuntevat alueen asuntomarkkinan erinomaisesti.

Tästä voit tutustua Exolutionin myyntitiimiin

Katso esimerkki sijoitusmahdollisuudesta: Asuntosijoittamisen kohteena Turkin Alanya

Turkin asuntomarkkinasta saat lisätietoa:  GlobalPropertyGuidesta
 

Yhteystiedot:

Marko Kaarto

+ 358 50 3585874

marko@markokaarto.fi

Finnish Real Estate Investors

Asuntosijoittajat.fi

Matka jatkuu ja ajatukseni harhailevat jo kesässä, jolloin se tapahtuu. Uskon, että suunnitelmani toteutuvat ja elämä muuttuu lähes täydellisesti. On aika irtaantua oravanpyörästä. Olen muuttamassa ulkomaille ja siirryn 4 tunnin työviikkoon.

Tässä blogissa kerron verkkokaupasta ja siitä miksi asiakkaani ovat tyytyväisiä. Lisäksi kerron ulkoistamisesta, tietoisen mielen rajoittamisesta turhalta informaatiolta ja oravanpyörästä vapautumisesta.

Olethan lukenut jo tämän blogisarjan aikaisemmat artikkelit? Lukemalla aikaisemmat blogikirjoitukset 4 tunnin työviikkoon siirtymisestä, pääset paremmin kartalle siitä missä jo mennään:

Näin ajattelin siirtyä 4 tunnin työviikkoon (1/4)
Näin ajattelin siirtyä 4 tunnin työviikkoon (2/4)

Kuten viime blogissani kerroin, oli seuraava askeleeni saada verkkokauppa toimintaan, koska se mahdollistaa vapautumisen muun muassa laskujen tekemisestä ja niiden reskontrasta. Ja mikä parasta, kaikki tapahtuu lähes automaattisesti eli omaa aikaa verkkokaupan ylläpitämiseen kuluu suhteellisen vähän. Nyt verkkokauppa on toiminnassa.

Minusta verkkokauppa on näppärä työväline. Verkkokaupan myynti tuntuu olevan suhteessa verkkokaupassa vierailevien ihmisten määrään eli volyymiin. Tärkeää onkin mielestäni pyrkiä tuottaa ihmisille sellaista arvoa, joka saisi heidät palaamaan takaisin nettisivuilleni ja verkkokauppaani. Nettisivuillani vierailee säännöllisesti jo yli 4000 yksittäistä henkilöä kuukaudessa ja määrä on kasvamaan päin. Mitä suurempi volyymi sitä suurempi myynti. Tavoitteenani on nostaa lukijoiden määrä vielä tämän vuoden aikana noin 10 000 vierailijaan kuukaudessa.

Viimeisen vuoden aikana olen viimeistään ymmärtänyt "arvon" tuottamisen tärkeyden lukijoilleni ja valmennettavilleni. Esimerkiksi kun asiakkaani haluaa oppia asuntosijoittamista, pidän huolen siitä, että asiakas aidosti oppii tarvittavan tietotaidon, jotta hän saisi valmennukseen sijoittamansa rahansa moninkertaisesti tulevaisuudessa takaisin.

Sanonta: "Suurimmat rahat tehdään useimmiten jo ostettaessa" pitää aikalailla paikkansa kun asiat tehdään oikein.

Esimerkkki: Asunnon myyntihinta on 74 500 euroa ja markkinahinta 70 000 euroa, mutta sinä ostatkin asunnon hintaan 65 000 euroa. Nettoat siis jo 5000 euroa pelkästään kaupanteossa…

Miten pystyn löytämään hyviä asuntodiilejä?

1. Rakastan työtäni ja opiskelen intohimoisesti alaani.

2. Parannan jatkuvasti suhteitani alalla toimiviin kiinteistövälittäjiin, vuokravälitysyrityksiin, yksityisiin sijoittajiin ja rakennusliikkeisiin. Mitä paremmat suhteet, sitä paremmat diilit!

3. Pyrin antamaan ihmisille enemmän kuin he odottavat. Olen kiinnostunut asiakkaitteni kuulumisista ja mahdollisista ongelmista myös valmennuksien jälkeenkin. Pidän yhteyttä asiakkaisiini ja pyrin auttamaan heitä mahdollisuuksieni mukaan. Pyrin tekemään samoin myös yhteistyökumppaneilleni.

4. Ostan kerralla enemmän ja tämän vuoksi kappalehinta putoaa. On eri asia ostaa esimerkiksi rakennusliikkeeltä yksi asunto tai samalla kertaa kymmenen asuntoa.

Pyrin ulkoistamaan suurimman osan toiminnoistani!

Ulkoistamisen kautta olen saanut vapautettua itselleni enemmän aikaa, mikä on johtanut parempiin ja luovempiin ajatuksiin. Prioriteettilista ja Do-lista ovat minun maailmassani jo taka-alalla. Käänsin homman toisin päin ja aloin keskittyä Stop-Doing -listaan. 

Täytyy tehdä tehdä vähemmän enempiä asioita, jotta voi tehdä enemmän vähempiä asioita

Neljän tunnin työviikon ajatuksen ydin on nimen omaan luopumisessa, "kakun" jakamisessa, kulujen pienentämisessä ja ulkoistamisessa! 

Rajoita tietoinen mielesi turhalta informaatiolta

Suosittelen sinua kokeilemaan informaatiodiettiä ja lopulta eristämään mielesi kokonaan turhalta informaatiolta. Olen huomannut, että kannattaa olla tarkkana mitä päästää tietoiseen mieleen ja alitajuntaan.

Informaatiodieetti: Ole lukematta sanomalehtiä, kuuntelematta radiota ja katsomatta Tv:tä kuukauteen. Informaatiotulvan rajoittaminen johtaa keskittymiskyvyn  ja luovuuden tason paranemiseen, kun ajatuksillasi on tilaa jäsentyä ja vapautua. Usein meillä saattaa olla hyvin juurtuneet ja jopa addiktoituneet tavat esimerkiksi verkkolehtien lukemiseen tai sosiaalisen median käyttämiseen.

Jos joudut työsi puolesta välttämättä seuraamaan mediaa, tee se segmentoidun hakuvirran kautta. Sopiva työkalu tähän voisi olla esimerkiksi www.Ampparit.com.  Segmentoidulla informaatiohaulla saat informaatiota pelkästään halumistasi lähteistä ja asioista. Oletko koskaan laskenut kuinka moni artikkeli esimerkiksi Iltalehdessä on negatiivinen tai sellainen, mitä sinun ei välttämättä tarvitsisi tietää? Minä olen ja tiedän, että vastaus on ajatuksia herättävä…

Vapautuminen oravanpyörästä

Olen matkalla kohti taloudellista riippumattomuutta. On vain ajan kysymys milloin tämä tarkasti ottaen tapahtuu. Taloudellinen riippumattomuus on mahdollista saavuttaa uskomattoman lyhyessä ajassa. Yksikin toimiva idea oikeissa olosuhteissa, hyvällä tiimillä ja yhteistyöverkostolla käytäntöön vietynä saattaa muuttaa maailmasi yllättävän nopeasti.

Taloudellinen riippumattomuus ei kuitenkaan ole tärkein päämääräni. Unelmani on pystyä tekemään niitä asioita joita oikeasti rakastan.  Ei taloudellisen riippumattomuuden saavuttaminen sinänsä tunnu juuri miltään, tästä olen keskustellut useiden jo sen saavuttaneiden henkilöiden kanssa. Kun etenee määrätietoisesti kohti unelmaansa, välillä kompuroiden ja kompastellen, huomaa jonain päivänä olevansa siinä. Eräänä päivänä kassavirtakaavio näyttää passiivisen tulovirran olevan suurempi kuin kaikki menot yhteensä = taloudellinen riippumattomuus.  

Olen pikku hiljaa rakentanut oman liiketoimintani sellaiseksi, että en ole sidottu mihinkään paikkaan fyysisesti eli pystyn tekemään työni mistä päin maailmaa tahansa. Voin siis esimerkiksi ostaa sijoitusasuntoja itselleni tai pitää One to One -valmennuksia olin sitten ratsastamassa delfiineillä Indonesiassa taikka kiipeilemässä paikallisen matkaoppaan kanssa Perussa. Nykyteknologia on avannut mahdollisuuden, joka täytyy ensin tiedostaa ja tämän jälkeen päästä ajatukset avoimin mielen sen ympärille. Itse teen sen nettiyhteyden, luotettavien yhteistyökumppaneiden ja valtakirjojen avulla. 

Rahoituksen ja kauppakirjojen kirjoittamiset hoidan valtakirjoilla ja etukäteen tehdyillä sopimuksilla kiinteistövälittäjien ja pankin rahoituspäälliköiden kanssa. Kaikki perustuu vuosien varrella kehittyneeseen luottamukseen, yhteistyöhön ja testattuun kokonaisuuteen. 

Sijoitusasuntoa ostettaessa ei ole välttämätöntä katsastaa sitä itse, jos luotettava kiinteistövälittäjä voi kuvata asunnon älypuhelimellaan. Hän voi lisäksi kertoa videossa asunnon tärkeimmät yksityiskohdat ja faktat. Tärkeintä on tuntea alue, johon sijoittaa ja kaikki tarvittavat faktat löytyvät taloyhtiön asiakirjoista. 

Toimisto maailmalle

Tulevana kesänä teen sen. Muutan maailmalle ja otan selkärepun kokoisen toimistoni mukaan, mihin sitten koskaan päädynkään. Se, että tienaa euroja, mutta kuluttaa tienatun euron esimerkiksi Laosin Kippeinä, muuttaa pelinhenkeä huomattavasti.  

Tähän väliin täytyy kuitenkin muistuttaa, että tähän pisteeseen pääseminen on vaatinut paljon työtä: keskittymistä, luopumista, hurjasti epäonnistumisia (lue: oppimiskokemuksia) ja rohkeutta pitää kiinni tavoitteista myös heikkoina hetkinä… 

Tilanteet elävät ja elämä yllättää. Villi ja vapaa oman tiensä kulkija löysi rinnalleen naisen: olen siis alkanut seurustelemaan. Pariutuminen on vaikuttanut minuun monella tapaa ja viimeisen vuoden aikana muun muassa arvomaailmani on heittänyt härän pyllyä. Pitkästä aikaa koen olevani onnellinen. Toisaalta parisuhde on aiheuttanut minulle myös hiustenlähtöä (jo valmiiksi harventuneesta päästäni) ;D – sillä nyt meitä on yhden sijaan kaksi henkilöä. Nyt myös taloudelliset menotkin maailmalla suurenevat ja tämän vuoksi kassavirrankin täytyy kasvaa alkuperäiseen suunnitelmaan nähden. Vaatii paljon rohkeutta ja luottamusta heittäytyä mukaan minun maailmaani, jättää kotimaa, tutut rutiinit ja astua lähes tuntemattomaan. Onneksi hän on kaunis, rohkea ja haluaa kokea maailman kanssani. Näimpä pakkaamme kesällä reput selkäämme ja matkaamme yhdessä kohti seikkailuja.

Maailmaa muuttuu hurjaa vauhtia, muutu sinäkin! 

Seuraavassa ja viimeisessä tämän blogisarjan kirjoituksessa tulen kertomaan sinulle, kuinka kaikki käytännössä tapahtui. Tämän blogin julkaisen Helsinki—Vantaan lentokentältä. Näytän konkreettisen toimintakaavion, kuinka liiketoiminta toimii ja pyörii, vaikka siihen käyttää suhteelisen minimaalisesti aikaa. Toivon, että minun kulkemani matka innostaisi ja rohkaisisi sinuakin aloittamaan oman matkasi kohti niitä asioita, joita oikeasti haluat!

Rakkaudella,

Marko

Tässä markkinakatsauksessa tarkastelemme Suomen asuntomarkkinoita asuntosijoittajan näkökulmasta.

Tämä markkinakatsaus julkaistiin myös Kauppalehdessä!

Huom! Tutustu Suomen asuntosijoittajien Facebook -ryhmään, jossa jaamme Suomen median keskeisimmät ajankohtaiset uutiset liittyen asuntosijoittamiseen ja asuntomarkkinatilanteeseen, sekä paljon arvokasta aiheeseen liittyvää tietoa — kaikki kätevästi yhdestä paikasta!

Miltä vuosi 2012 näyttää asuntosijoittajan silmin?

Maailmantalous on kriittisessä tilassa. Valtiot velkaantuvat eritahtisesti, mutta hälyttävällä tavalla Euroopassa. Velkaongelma koskee tämän lisäksi Japania sekä USA:ta.

Euroopan velkaongelma on siirtynyt seuraavaan ja vakavampaan vaiheeseen. Ongelman ratkaisu on viivästynyt poliittisen kyvyttömyyden sekä ongelman monimuotoisuuden vuoksi. Todennäköistä onkin, että päätöksiä tehdään vasta aivan viimeisen pakon edessä.

Eurooppa sekä Suomi kärsivät taantumasta 2012. Perusskenaario on, että rahaliitto pysyy kasassa ja taantuma jää maltilliseksi. Seurauksena on kuitenkin pitkä valtioiden nälkäkuuri.

Huono skenaario on rahaliiton hajoaminen, jolloin kärsijöinä ovat sekä rahaliitosta irtautuvat että siinä pysyvät. Tämä aikaansaisi suuren taantuman, joka leviäisi vääjäämättä myös USA:n talouteen. Tämän vaihtoehdon hinta on kuitenkin niin raskas, että euromaiden uskotaan taipuvan ratkaisuihin, joilla tämä voidaan mahdollisuuksien mukaan välttää.

Talouden näkymien lisääntynyt epävarmuus on näkynyt myös Suomen asuntomarkkinoilla. Kesäkuussa koettiin asuntojen hintahuippu ja heinäkuusta alkaen asuntojen hintakehitys on ollut lievässä laskussa. Vuonna 2011 asuntojen hintakehitys polki lähes paikallaan. 

Talouden näkymät moukaroivat myös alkaneen vuoden 2012 asuntojen hintakehitystä, vaikka useat makrotalouden tunnusluvut tukisivat jopa asuntojen hintojen nousua: työttömyys kasvaa perus olettamana vain maltillisesti, rahoitusmarkkinat ovat asunnon ostajalle suotuisat ja markkinakorot edelleen matalalla.

Asunnon ostohalukkuutta kuitenkin rajoittaa yleinen talouden epävarmuus sekä tulotasoon nähden paikoin hyvin korkeaksi nousseet asuntojen hinnat. Kotitalouksien velkaantumishalukkuudella on katto, jonka jälkeen edes hetkellisesti matala korkotaso ei ruoki ostohalukkuutta.

Mikäli talouden perusskenaario toteutuu, on todennäköistä, että asuntojen hintakehitys polkee paikallaan tai taipuu hentoon laskuun vuonna 2012. Voimakkaaseen hintojen nousuun on vaikea löytää perusteita vallitsevasta talouden sekä asuntomarkkinan yleisestä tilasta.

Velkakriisin kärjistyminen ja rahoitusmarkkinoiden sekasorto yhdistettynä nopeasti kasvavaan työttömyyteen aiheuttaisi asuntojen hinnoissa voimakasta painetta alaspäin.

Kriittisinä tekijöinä tulevan polun valinnalle ovat kotitalouksien käytettävissä olevien tulojen kehitys sekä velkakriisin kehityssuunta.
 

Katso tästä Suomen Asuntosijoittajat Ry:n järjestämän Vaurastu asuntosijoittamisella -valmennus.

Onko nyt oikea aika ostaa sijoitusasunto?

Epävakaa tulevaisuudenkuva sekä historiallisen alhaisen korkotason ylös ajamat asuntojen hinnat tekevät asunnoista vähemmän houkuttelevan sijoituksen. Vuokratuotot ovat laskeneet kipurajalle ja kiinteistöjen tulevat korjaukset vaikeuttavat pitkäjänteistä tuottavaa sijoitustoimintaa. Asuntosijoittamisen riskit ovat kasvaneet.

Sijoitusasuntoa juuri nyt ostettaessa on oltava erityisen tarkkana hintatasosta, joka ollaan valmiita maksamaan. Terve harkinta ja oman talouden riskinkantokyvyn selvittäminen ovat välttämättömiä.

Samanaikaisesti on totta, että aina on mahdollista löytää hyviä sijoituksia, mutta niiden eteen on tehtävä tällaisena aikana enemmän töitä ja käytettävää rahoitusrakennetta on syytä tarkkaan harkita.

En ostaisi sijoitusasuntoa nyt, ellen saisi sitä reilusti markkinahintaa edullisemmin. Erityisen varovainen olisin loma-asuntojen, omakotitalojen ja suurempien huoneistojen kanssa.

Katso tästä suomalaisten asuntosijoittajien vuoden 2012 ehdoton kohokohta: Taitava Asuntosijoittaja -valmennus. Jo yli 50 ilmoittautunutta!

Mitä asuntosijoittaja voi tässä markkinatilanteessa?

Jos omistuksessa on suurempi asuntosalkku ja sijoitustoiminnan osana käytetään velkarahaa, kannattaa harkita tarkoin viitekorkoa, johon lainat ovat sidottuna. Konservatiivinen sijoittaja, joka haluaa vähentää liikkuvien osien määrää, voi esimerkiksi harkita kiinteää korkoa osaan lainoistaan.

Kannattaa esimerkiksi kysyä kymmenen vuoden kiinteän koron hintaa pankista. Tämän voi saada tällä hetkellä verrattain edullisesti.

Potentiaalisia sijoitusasuntoja kannattaa etsiskellä kasvavilta väkiluvultaan vakailta tai kasvavilta alueilta: mm. Tampereelta, Turusta, Jyväskylästä, Lahdesta, Vantaalta, Espoosta sekä Helsingistä.

En malta olla mainitsematta myös tulevaa ydinvoimalapaikkakuntaa Pyhäjokea varteenotettavana sijoitusmahdollisuutena.

Suosittelen pitämään asuntosijoittamisessa asunnon kassavirran positiivisena sekä keräämään puskuria omaan talouteen.

Kuinka parantaa asunnon arvoa käyttämättä siihen paljoa rahaa?

Pyysin yrittäjä ja sijoittaja Jaakko Savolaista antamaan muutaman neuvon aiheesta: 

Tarjous markkinakatsauksen lukijoille!
Kaksi yhden hinnalla Taitava Asuntosijoittaja -valmennukseen.
(Saatavilla kahdelle nopeimmin ilmoittautuneelle!)

Lähteet: Markkinanäkemyksissä olen saanut konsultaatioapua Matias Savolaiselta

Hymyä ja menestystä asuntojen parissa!

- Marko Kaarto

Yhteystiedot:

Suomen Asuntosijoittajat Ry

marko@markokaarto.fi

050 358 5874

Matias Savolainen on yksi Suomen johtavista asuntosijoittamiseen erikoistuneista varallisuusvalmentajista. Matias toimii Varallisuusvalmennus Oy:n toimitusjohtajana ja on yksi perustajista. Varallisuusvalmennus on auttanut tuhansia suomalaisia sijoitusasuntojen hankinnassa ja varallisuuden kasvattamisessa kahdella vuosikymmenellä 

Matiaksen videohaastattelu on jaettu kahdeksaan eri osaan.

Videoista löydät vastaukset muun muassa seuraaviin kysymyksiin:

• Ajatuksia ja ideoita kasvamiseen sijoittajana
• Onko vaurastumiseen olemassa kaava?
• Jos aloittaisit alusta, kuinka aloittaisit?
• Mitä kirjoja suosittelet luettavaksi?
• Voisitko vielä menettää kaiken omaisuutesi?
• Kuuluuko menestymiseen epäonnistuminen?
• Oletko taloudellisesti riippumaton?
• Millaisia tavoitteita sinulla on seuraavan 3-5 vuoden kuluttua?
• Mitkä ovat olleet Matiaksen uran käännekohtia?

Katso ensimmäinen osa haastattelusta:

Haastattelusarjan voit katsoa kokonaisuudessaan Youtubesta.

Valmennan Matiaksen kanssa Taitava Asuntosijoittaja -valmennuksen maaliskuussa 2012!

Täältä näet kaikki Kevään 2012 valmennukseni.

Toivotan sinulle lukijani menestystä ja iloa vuoteen 2012!

Rakkaudella,

Marko