MinhacasaviaBLOG

Primeiro de novembro de 2010.

2010-11-01T12:02:00.002-02:00

Fim das eleições, vida que segue.
Lição aprendida: participar mais, cobrar mais, caso contrário, resultado não vem.
Já pensou que a próxima eleição pra presidente vai ser depois da Copa aqui no Brasil?

Vamos em frente, muito trabalho à vista!

O sonho de construir uma casa

2009-10-28T08:31:00.023-02:00

Durante muitos anos trabalhei numa grande empresa do mercado imobiliário de venda de lotes e administração de loteamentos. Lembro bem que os clientes adquiriam os lotes e nos procuravam em busca de informações sobre construção, completamente perdidos, sem saber o que fazer para construir uma casa. Qual o primeiro passo? Arquiteto ou engenheiro? Casa térrea ou sobrado? Na verdade, são tantas as dúvidas nesse momento que passarei a postar algumas orientações aqui no blog na expectativa de que novas perguntas surjam. Hoje vou falar um pouco sobre o começo da experiência em si, de construir uma casa.

Como arquiteto, já fiquei muitas vezes irritado ao ouvir alguém dizer que nosso serviço é fazer "uma plantinha", referindo-se ao projeto de arquitetura. Hoje não me irrito mais, eu simplesmente posiciono minhas duas mãos de modo bem firme ao redor do pescoço do autor do comentário e produzo movimentos rotativos por até 18 minutos no máximo. Aí eu largo e pergunto: poderia repetir? Claro que é brincadeira - fizesse isso e já teria números de um serial killer digno de livro - mas essa noção errada mostra que as pessoas, em sua grande maioria, não têm a menor idéia do que é a experiência de construir uma casa.

Costumo dizer para meus clientes que a construção de uma casa é um processo de auto-construção pessoal, pois enquanto se constrói fora, também construimos dentro. É como se fôssemos nos fazendo tijolo por tijolo. Isso é tão sério e profundo que uma simples identificação de necessidades iniciais de projeto pode causar danos até em casais que estão juntos há anos.

Lembro-me de atender um casal no início dos anos 90 que, em meio ao desenvolvimento do projeto, descobriu uma incompatibilidade de desejos quanto ao que deveria ser a casa, o que acentuou suas diferenças. Foi um momento de crise, mas ambos eram maduros o suficiente para perceber que essas diferenças eram complementares e o resultado final foi muito bom. Uma boa casa e um casal mais feliz. É, arquitetura como terapia de casais! Pensando bem e guardadas as devidas proporções, funciona, na cabeça do casal, como um filho que vai nascer: ambos têm expectativas, mas se tivéssemos acesso às imagens na cabeça de cada um, veríamos que elas são completamente diferentes entre si. E é natural que seja assim.

Por isso, a primeira coisa que sugiro a você que pensa em construir a sua casa é refletir sobre o que deseja. Isso significa pensar em quais são as suas necessidades, se o seu bolso está preparado para atender essas necessidades e se o local em que você pensa construir é adequado à realização desse sonho. E mais importante: se outra(s) pessoa(s) for(em) participar da realização desse sonho, procure fazer um alinhamento desse desejo antes de contratar qualquer profissional. Acredite, esse alinhamento já é um processo intenso e você não vai querer sofrer a pressão de ter um profissional sob contrato para te apressar.

Embora eu tenha pintado a cena com cores fortes, é preciso lembrar que o processo de elaboração de projeto, de construção e de mudança para a nova casa pode ser extremamente prazeroso, uma experiência que eu recomendo a todos que tenham a possibilidade de vivenciá-la. E você, pensa em construir sua casa?

CUB - Custo Unitário Básico

2009-09-17T10:17:00.005-03:00

O CUB é um índice setorial elaborado mensalmente pelo Sindicato da Construção Civil de cada Estado que mostra o custo do metro quadrado de construção de diferentes tipos e padrões de construção.

Agora você encontrará esse índice atualizado mensalmente aqui, disponível para sua consulta (veja na barra lateral direita).

Os valores que publicamos referem-se sempre a residência do tipo unifamiliar e de padrão normal, pois representa a maioria da demanda por essa informação no blog.

Os cálculos do custo por m2 não incluem alguns ítens extras como fundações, muros, paisagismo, impostos, taxas e emolumentos, projetos, remuneração do construtor, etc.

Para informações mais detalhadas sobre estimativa de custo de construção, clique na página Custo do portal Minhacasaviaweb.

Planta baixa de casa grátis

2009-09-16T14:07:00.009-03:00

O título desse post é uma provocação, é verdade.
Fiz uma pesquisa no mecanismo do Google que sugere palavras chave e depois saí pela rede à cata de sites e blogs que trabalhavam com essas palavras chave (ou similares) no título.
Estranhei o fato de o Google apresentar 165.000 buscas para “planta baixa” e apenas 2.400 para “planta baixa grátis”. O porque do estranhamento?
É que os blogueiros que usaram a palavra “grátis” atraíram uma multidão que buscava por projetos dos mais variados tipos. Tráfego mais do que intenso.
Foi até engraçado ver blogs cujo assunto principal não tinha nada a ver com projeto de casa ou construção, de repente, receberem uma demanda monstro por plantas de casa gratuitas. Explicações de blogueiros e campos para comentários desabilitados (depois de centenas de solicitações) foi o que mais vi.

Mas porque a estatística do Google mostra tão poucas buscas associadas ao termo "grátis".
É provável que essas pessoas interessadas em plantas de casa grátis não estejam digitando isso no buscador, mas ao verem a palavra “grátis” aparecendo no resultado da busca colada na expressão que digitaram, disparam a entrar nesses blogs e sites, daí a grande quantidade de pedidos nos blogs e baixo índice nos buscadores.
Outra coisa que me chamou a atenção: a quantidade de gente que pretende desenhar sua própria casa é enorme.
Ferramentas como Floorplanner, Coreldraw, Sketchup e outras são muito buscadas e as pessoas realmente se divertem fazendo isso. Ou seja, de médico e arquiteto, todo mundo tem um pouco!
De todo modo, é importante lembrar que mesmo obtendo um projeto ou planta de casa grátis, qualquer que seja a ferramenta utilizada, ainda assim essas pessoas terão que contratar um arquiteto para que ele oriente tecnicamente a produção do projeto e viabilize a sua aprovação nos órgãos públicos.
Para quem está fazendo uso dessas ferramentas e não tem idéia de quanto custa construir a casa que imaginou, fica a sugestão para acessar a página Custo do portal Minhacasaviaweb.
Ali você poderá digitar informações relativas à idéia que teve, escolher uma combinação de acabamentos e adquirir uma completa estimativa orçamentária com custo de construção classificado por etapa de obra e por serviço, além de receber a relação de materiais e mão de obra consumidos na construção.
A propósito, nem esse blog, tampouco Minhacasaviaweb fornecem projetos de casa grátis ou realizam construções.

O que fazer para gastar menos água

2009-09-15T11:13:00.007-03:00

Estava lendo um artigo sobre uso racional da água no site da Global Green e fiquei abismado com as condições enfrentadas por Nova Orleans ainda hoje, tanto tempo após a passagem do furacão Katrina.
Por isso, coloco esse post com pequenas atitudes que podem ser tomadas para diminuir o consumo de água. Não custa lembrar que a água é um recurso natural escasso e seu uso consciente não é apenas uma atitude que beneficia a todos, é um ato de preservação da vida:

- conserte vazamentos de torneiras e sanitários, pois um pequeno vazamento de torneira pode desperdiçar de 13 a 200 litros de água por dia, enquanto uma bacia com gotejamento pode desperdiçar até 900 litros por dia;
- feche a torneira na hora de ensaboar roupas e louças;
- se for lavar roupas e louças usando máquina, faça-o sempre usando a carga completa, pois esse tipo de máquina usa de 110 a 220 litros de água por ciclo de lavagem;
- evite lavar calçadas, garagens e carros várias vezes por semana, assim como regar os jardins;
- regue gramados e jardins pela manhã ou ao final da tarde e começo da noite para evitar a evaporação excessiva;
- tanto quanto possível, refaça aos poucos seu jardim replantando-o com flores, arbustos e gramíneas nativas, pois plantas nativas exigem uso menos intensivo de água, especialmente em climas secos;
- ao banho, diminua o fluxo do chuveiro e, quando estiver se ensaboando, faça-o com o chuveiro fechado (para se ter uma idéia, cinco minutos com o chuveiro aberto consomem 60 litros de água);
- se for indispensável o uso da mangueira, utilize sempre um esguicho com bico, pois o fluxo de água será interrompido, quando você não a estiver utilizando;
- não use jato de água para varrer o chão, use a vassoura;
- quando lavar o automóvel, troque a mangueira pelo balde de água;
- ao lavar as mãos, feche a torneira na hora de ensaboá-las;
- para escovar os dentes ou fazer a barba, faça o mesmo e só volte a abrir a torneira na hora do enxágüe;
Essa é por minha conta: se não é você quem faz os serviços de limpeza ou manutenção da sua casa, transmita essas orientações a quem faz, pois assim você estará ajudando a mudar comportamentos em, pelo menos, duas casas.

E se você vai construir sua casa, atenção à possibilidade de reuso de água para fins não potáveis como limpeza do vaso sanitário, rega de jardim e lavagem de carro, por exemplo. Captação de água de chuva e reaproveitamento de efluente sanitário tratado são alternativas bastante viáveis hoje em dia, bastando pensar na solução de projeto antes do início da obra para que seu custo não fique alto por falta de planejamento.

O valor do serviço do arquiteto

2009-09-09T17:32:00.004-03:00

Acabei de ver uma pesquisa na página Casa & Cia do portal Terra e me lembrei daquela antiga piada: estatística é igual ao biquíni, pois mostra tudo, mas esconde o essencial... Pois é, segundo o resultado parcial dessa pesquisa, 81,90% dos votantes contrataria um arquiteto para acompanhar uma reforma em sua casa. "Viva, estamos salvos!" diriam os mais apressados.

Mesmo considerando a aparente falta de relevância ou consistência científica da pesquisa, é difícil acreditar que esse percentual se realize de fato e aí me ocorre perguntar porque tanta gente aparentemente reconhece a importância do serviço de um arquiteto, mas na hora do “vamos ver” isso não se confirma?

Preço, forma de pagamento, dificuldade na comunicação, intangibilidade do serviço ou, no fundo, no fundo mesmo, o valor do serviço não é realmente percebido? Alguém se habilita a desenvolver uma teoria?

Diferentes pontos de vista

2009-09-08T16:51:00.003-03:00

Trocando idéias com um consultor de investimentos sobre casa própria, recebi a recomendação de que a melhor opção do mercado é comprar um apartamento usado. Isso porque na compra de um apartamento novo é preciso negociar com uma equipe de vendas profissional e a hipótese de comprar um apartamento na planta envolve muito risco.
Contra argumentei lembrando a opção de construir a casa e recebi como resposta: “Cuidado com obras quando o mercado está aquecido, pois o custo sobe muito rápido e você vai gastar muita energia para administrar a obra. Prefiro comprar pronto, usado e em bom estado.”
Fiquei inconformado com a resposta, mas aí me ocorreu que ele é somente um investidor e não alguém que está querendo uma casa. Afinal, se quem está realizando o sonho da casa própria não gastar energia para administrar a obra, vai gastar energia no que? Sem contar o fato de que não vai administrar a obra – quem vai administrar a obra é o engenheiro. Vai sim administrar os profissionais contratados para fazer projeto e obra.
Por isso, obrigado Sr. Consultor, mas vou por outro caminho. E você, o que pensa?

250 mil lotes por ano

2009-08-31T09:40:00.004-03:00

A edição número 97 de agosto/2009 da revista Construção Mercado revela que o mercado brasileiro produz 250 mil lotes urbanizados por ano. Mas essa quantidade poderia ser maior. Isso porque o item "terrenos" não foi incluso na lista de produtos adquiríveis com os subsídios do plano "Minha Casa, Minha Vida" do governo federal. O presidente em exercício, José Alencar, barrou a idéia em 8 de julho.
Enquanto isso, o mercado imobiliário vai se virando para comercializar essa produção através de financiamento próprio que chega até 15 anos. E os compromissários compradores, que pagam o preço do lote e mais juros de mercado, deixam de investir mais recursos em projeto, na construção da casa propriamente dita, em móveis...

Pronta para NF-e, KMA2 Arquitetura busca diferenciação e competitividade

2009-07-29T08:42:00.004-03:00

Mesmo sem estar obrigada por lei, a KMA2 Arquitetura, empresa proprietária do site Minhacasaviaweb, aderiu voluntariamente à nota fiscal eletrônica e emite esse documento desde o dia 6 de abril automaticamente para todos os seus clientes, de qualquer parte do país. Nesta etapa do projeto, a nota fiscal emitida obedece às normas da Secretaria Municipal de Finanças da Prefeitura de São Paulo, cidade onde a empresa tem sua sede.

O objetivo é a simplificação de processos internos, uma vez que o sistema foi desenvolvido para emitir o documento logo após a confirmação de compra do serviço, além de já efetuar o cálculo do ISS devido e gravar o valor do tributo no corpo da NF-e. A sua emissão não dependerá de solicitação do cliente, uma vez que a solução adotada deixa a NF-e disponível na área “Minhas Compras” de cada cliente do site Minhacasaviaweb.

Para os clientes moradores na cidade de São Paulo há um bônus adicional, uma vez que o recebimento da nota fiscal eletrônica pode gerar créditos para abatimento no IPTU.

Para ter um telhado bem feito com telhas cerâmicas

2009-07-03T08:28:00.006-03:00

Tenho recebido algumas mensagens com relatos de problemas nos telhados das casa, que vão do vazamento a telhas desencaixadas ou cumeeiras soltas.

Para quem ainda vai construir a sua casa e quer se aprofundar no assunto para acompanhar a obra com olhos críticos, recomendo a leitura de uma excelente e completa matéria sobre telhados com telhas cerâmicas publicada na edição número 96 da revista Guia da Construção (julho/09).

Para quem quer simplesmente conferir a correta sequência de execução dos serviços - que não garante, mas encaminha uma situação de telhado sem problemas - anote aí:

1 - execução da estrutura de sustentação do telhado, conforme previsto em projeto, observando o caimento mínimo recomendado pelo fabricante da telha (se for ultrapassado o caimento máximo, deve-se providenciar a "amarração" das telhas;

2 - instalação das ripas, observando a galga da telha (galga é a distância que deve ser mantida entre as ripas e depende da telha especificada em projeto);

3 - colocação de calhas e condutores, quando houver;

4 - colocação de chapas apropriadas nos rincões e águas furtadas;

5 - colocação das telhas (e "amarração", quando for o caso);

6 - execução dos arremates nas cumeeiras, espigões, rincões e encontros com paredes, quando houver;

7 - colocação de rufos nos encontros com paredes, quando houver;

8 - execução do emboçamento de cumeeiras e espigões;

9 - limpeza.

Além disso, eu sugiro atenção à argamassa de emboçamento e à etapa de colocação das telhas.

Quanto à argamassa, recomendo o uso de argamassa mista no traço 1:2:9.

Sobre a colocação das telhas, pode parecer óbvio, mas conferir se nenhuma telha foi rachada durante a execução evita muitas dores de cabeça e aumento no custo de construção.

Aproveitamento de águas pluviais para usos não potáveis

2009-06-25T12:16:00.003-03:00

Essa é pra quem está atento à questão da sustentabilidade.
A gente sabe que todas as cidades, grandes e pequenas, encontram cada vez mais dificuldades para captar água em mananciais superficiais ou subterrâneos, tratá-la e distribuí-la para a população. A situação de escassez e degradação dos recursos hídricos exige que adotemos programas de conservação dessa água.
Uma das alternativas que surge nesse sentido é a substituição de fontes de abastecimento existentes - especialmente na condição em que a fonte nova sirva a usos menos "nobres" - e o aproveitamento da água de chuva enquadra-se nessa categoria. Além de diminuir a demanda, o aproveitamento da água de chuva ainda pode reduzir as despesas com água potável. Entre os usos domésticos “menos nobres” enquadrados como não potáveis estão a descarga de bacias sanitárias e mictórios, a limpeza de pisos e paredes, a lavagem de veículos e a rega de jardins.
A construção de casas com solução para reaproveitamento da água é agora uma questão de consciência e também de economia.
Em breve, agregaremos texto com mais detalhes sobre o assunto na página Download, o que permitirá uma melhor avaliação por você que deseja construir sua casa.
Por ora, vale lembrar que a adoção dessa medida praticamente não interfere no projeto de arquitetura da casa, embora represente alteração nas instalações hidráulicas e um aumento no custo da construção. Todavia, esse aumento de custo é amortizado com o tempo pela significativa economia de água.

Concreto usinado ou virado em obra?

2009-06-23T16:47:00.001-03:00

Os fóruns de discussão sobre construção civil sempre têm uma pergunta sobre a melhor opção para uso de concreto, se usinado ou produzido em obra.
Li agora na revista Equipe de Obra (edição número 23, de junho de 2009) uma resposta do Eng° Ercio Thomaz, do IPT – Instituto de Pesquisas Tecnológicas – na qual ele diz que devemos analisar, basicamente, preço e qualidade.
O concreto produzido em obra deve custar, no máximo, 3/4 do preço do concreto usinado, uma vez que nesse último são pagos não só os materiais, mas também a “amortização dos equipamentos da usina, o custo de administração, o transporte e o lucro do produtor (além de diversos impostos que este é obrigado a arcar)”.
Então, quando estivermos avaliando a possibilidade de usar um ou outro, é importante fazer a comparação e verificar se essa proporção se mantém. Vencida a questão do custo de construção, devemos cuidar da qualidade do concreto.
Quanto à essa, é preciso ficar atento ao concreto produzido em obra, uma vez que o usinado tem “eficientes processos de controle da qualidade dos materiais, da dosagem (sempre feita em peso), do processo de mistura, etc”. Por isso, é importante cuidar para que o concreto virado em obra tenha sua produção bem controlada e se torne uma opção justificável na construção da sua casa e realização do seu projeto de vida.
Mais objetivo, impossível.

FGTS para compra de terrenos

2009-06-17T08:26:00.005-03:00

Opa, que boa notícia para quem ganha até 6 salários mínimos!

O Plenário do Senado aprovou ontem à noite, em votação simbólica, o Projeto de Lei que cria o Programa Nacional da Habitação.

De acordo com o projeto, quem ganha até 6 salários mínimos poderá sacar parte do FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - para compra de lotes urbanizados. Em contrapartida, os beneficiados pelo programa terão que iniciar a construção de suas casas em até 6 meses.

O Projeto de Lei prevê que o programa atenda todos os municípios do país, o que deve ter um impacto significativo no mercado imobiliário. E isso será ótimo, porque gerará mais demanda por projetos de casas, estimativa de custo de construção, informações, enfim, movimentará ainda mais toda a construção civil.

O custo total do programa é de 60 bilhões de reais, dos quais 1 bilhão serão destinados a municípios com até 50 mil habitantes, onde serão atendidas famílias com renda mensal de até 3 salários mínimos.

A matéria agora vai para sanção do Presidente Lula.

Estimativa de Custo de Construção

2009-06-10T12:39:00.009-03:00

Para quem não tem idéia de quanto custa construir uma casa, essa é uma informação interessante.
A revista Guia da Construção, da Pini, publicou matéria em sua edição número 95 (junho/09) chamada "Quanto custa?", na qual apresentou os custos diretos para se fazer habitação popular em cinco Estados do Brasil.

Os custos foram estimados a partir dos projeto de casa e apartamento constantes na cartilha de apresentação do programa "Minha Casa, Minha Vida" do governo federal e têm como data-base o mês de março de 2009.

Considerando apenas a tipologia casa, que é o objeto de interesse desse blog, a revista informou que o custo do metro quadrado da casa popular, desconsiderando serviços preliminares, alojamento, limpeza da obra e movimentação de terra na obra, é o seguinte:
- Bahia: R$ 617,64 /m2;
- São Paulo: R$ 702,90 /m2;
- Minas Gerais: R$ 643,65 /m2;
- Distrito Federal: R$ 668,54 /m2; e
- Santa Catarina: R$ 638,89 /m2.
Detalhe: o projeto da casa utilizado como base para essa estimativa de custo de construção tem sala, cozinha, banheiro e dois dormitórios, tudo resolvido em 35m2.

A redução do IPI para materiais de construção

2009-05-25T09:38:00.003-03:00

No final do mês de março, o Governo Federal anunciou a redução ou isenção do IPI (Imposto sobre Produtos Industrializados) de 30 materiais de construção com o objetivo de aquecer o setor da construção civil e estimular o varejo e os pequenos construtores. A medida, que começou a vigorar em abril, reduziu o preço desses materiais para o consumidor final entre 5% e 8%.

Não há dúvida de que a medida foi muito bem vinda, mas a grande interrogação que ficou desde o seu lançamento foi quanto à sua duração. A previsão inicial e ainda vigente é de que ela dure até junho próximo, o que é uma piada visto o tamanho da "marola" na construção civil. Esperemos que o bom senso prevaleça e a vigência dessa medida seja prorrogada.

Para quem quer estimar o custo de construção de sua casa com preços atualizados, é só acessar o endereço www.minhacasaviaweb.com.br/custo.aspx

Casas sustentáveis? Só se for na Índia...

2009-05-21T16:16:00.006-03:00

Estava lendo na última newsletter da Pini que a Tata Housing, empresa do indiano Tata que lançou o carro mais barato do mundo, vai lançar casas sustentáveis de 16 mil reais para a baixa renda na Índia.

A coincidência é que o governo federal acabou de lançar o programa "Minha Casa, Minha Vida" para construir 1 milhão de moradias para famílias que recebem até dez salários mínimos. Será que teremos também alguma "tecnologia embarcada" nos projetos dessas casas?

Para quem não pretende inscrever-se nesse programa, sugiro uma visita à página Informações do site Minhacasaviaweb, onde se pode saber como construir uma casa usando os canais convencionais.

Essa é pra quem quer construir sua casa

2009-04-22T10:23:00.005-03:00

Depois de ver o tricolor paulista desclassificado do Paulistão 2009, alguma boa notícia tinha que vir na sequência: o site www.minhacasaviaweb.com.br entrará em operação no dia 1° de maio próximo.
Criado para atender às necessidades do público interessado em construir sua casa, o site reunirá conteúdo especializado para leitura e download, além de serviços vendidos e entregues on-line com preços acessíveis, tudo num só lugar.
Vamos aguardar e conferir!

Twitter

2009-04-16T14:16:00.002-03:00

Estava lendo sobre o uso do Twitter e como as pessoas ficam meio viciadas com essa ferramenta de contato.
É estranho pensar que estamos mais conectados uns aos outros, mesmo que isso signifique manter uma distância regulamentar, o suficiente para nos fazer usar uma ferramenta como essa e não a própria voz e o olho no olho.
Fico imaginando o que se falava quando da difusão do telefone - deve ter sido parecido.
Estamos mais conectados, temos mais acesso à informação, ao conhecimento, e nem por isso conseguimos construir uma sociedade melhor.
Será que a gente não está muito focado no desenvolvimento da ferramenta e pouco no desenvolvimento do usuário?
Será que uma coisa vem a reboque da outra?
Será?

O primeiro "post" a gente nunca esquece... ou esquece?

2009-04-14T19:41:00.001-03:00

A gente se esquece de tanta coisa importante feita pela primeira vez que não vale a pena sequer iniciar uma relação. Claro, é legal ter boas recordações, mas não vivemos alimentados por lembranças. Não esqueci o meu primeiro post aqui nesse blog, que na verdade foi um teste já apagado porque ficou com jeitão de carta de intenções, sabe como é? Meio burocrático...
Daquele primeiro post ficou o motivo pelo qual esse blog foi criado: "falar" muito sobre projetos e obras residenciais, sobre dúvidas e dificuldades para transformar o sonho de construir a sua casa em realidade, pesquisas e novas idéias relacionadas a esse mercado. Mas não só isso.
A intenção de partilhar idéias é mais ampla, porque também interessa entender as pessoas que passam por aqui. Espero que, com o tempo, apareça mais gente e que deixem seus comentários.
Bem vindo a Minhacasaviablog!

Mais um teste para o Blog

2008-10-14T09:45:00.002-03:00

Embora essa postagem seja um teste para adição de vídeo, vou aproveitar pra mostrar como já existe tecnologia pronta para melhorar nossa qualidade de vida, para ser usada em nossas casas.
Trata-se de um sistema de aquecimento solar de baixíssimo custo, sem necessidade de expertise e com bom resultado estético, pois apresenta um padrão interessante formado pela composição de garrafas pet.
A única dificuldade que me ocorreu foi a necessidade de fixação do sistema na cobertura para evitar que voe, agora que somos o país dos ciclones extra-tropiciais...