Interessi Passivi mutuo : come detrarli dalle imposte nella dichiarazione dei redditi

Come ben sapete il costo reale di un finanziamento e’ rappresentato dagli interessi passivi, tuttavia questa parte di costo puo’ essere detratto fiscalmente. Ricordiamo che la detrazione e’ quella parte di costo che puo’ essere dedotto dall’ imposta, e differisce dalla deduzione che invece opera sul reddito imponibile. Come ben sapete Il 31 maggio 2012 è la scadenza ultima per presentare presso un Caf o un intermediario qualificato, consulente del lavoro o commercialista, la dichiarazione dei redditi relativa all’anno 2011. I cittadini possono usugruire di diverse agevolazioni tra le quali vi e’ una che riguarda da vicino i mutuatari: la detrazione del 19% degli interessi passivi per i mutui destinati all’acquisto della prima casa.
L’ immobile per rispondere a questo requisito deve essere utilizzato come dimora abituale degli individui. Inoltre c’e’ da aggiungere che il contratto di mutuo deve essere garantito da ipoteca su immobili e deve obbligatoriamente essere stato stipulato nei dodici mesi antecedenti o successivi all’acquisto dell’immobile.
Per quanto concerne l’importo sul quale può essere calcolata la detrazione non dev’essere superiore ai 4.000 euro (per un rimborso massimo di 760 euro). All’ interno della detrazione sono compresi, oltre agli interessi passivi, anche gli oneri accessori (ad esempio, le spese d’iscrizione d’ipoteca, le spese notarili, e gli oneri fiscali). Qualora stessimo parlando di mutuo cointestato la detrazione essendo unica e sola andra’ suddivisa per il numero dei cointestatari del mutuo, e’ necessario recarsi in banca per risolvere questo dubbio.

Novita’ per le Detrazioni su ristrutturazioni, mutui

La detrazione del 36% dall’ Irpef e’ diventata molto piu’ flessibile, infatti vi saranno molti meno obblighi sui lavori di ristrutturazione edilizia.Infatti l’ agenzia delle Entrate ha comunicato che non è più obbligatorio inviare la comunicazione di inizio dei lavori al Centro operativo dell’Agenzia che ha sede a Pescara.

Per coloro che vogliono ristrutturare casa sicuramente una buona notizia…e, grazie alle modifiche introdotte dal decreto legge 70 del 2011, infatti
non vi e’ più l’obbligo di inviare la raccomandata di inizio lavori. Nel documento dell’ Agenzia delle entrate si puo’ notare come non vi sia piu’ l’obbligo di conservare ed esibire a richiesta degli uffici i seguenti documenti specifici:

1)la comunicazione preventiva con la data di inizio lavori dell’Asl;

2) le ricevute dei bonifici di pagamento;
3) le fatture e ricevute fiscali che approvano le spese sostenute;

4) la delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori in caso di interventi su parti comuni di edifici e tabella millesimale di ripartizione delle spese;

5)la dichiarazione di consenso del possessore dell’immobile all’esecuzione dei lavori quando sono effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari residenti.

6)le abilitazioni amministrative richieste in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessione, autorizzazione o comunicazione di inizio lavori) o, nel caso in cui non sia richiesto alcun titolo abilitativo, la dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà;

7) la ricevuta di pagamento dell’Ici (se dovuta);

8 ) la domanda di accatastamento per gli immobili non ancora censiti.

Ci preme risaltare che la detrazione dall’Irpef di una quota pari al 36% dell’importo delle spese per la realizzazione di opere edilizie è attuabile fino a un importo massimo di 48.000 euro per immobile e può essere richiesta entro e non oltre il 31 dicembre 2012 con operazione bancaria.

Video Detrazioni Casa

Video Descrizione: Nel video una dettagliata spiegazione delle detrazioni e delle deduzioni attuabili nella dichiarazione dei redditi. Il 31 Maggio e’ il termine ultimo per presentare la dichiarazione dei redditi maturati nell’ anno 2011. Utili consigli da seguire per non farsi trovare impreparati, poiche’ il tempo stringe

Buongiorno sono il signor Mutuo ed ad oggi vi comunico la mia tristezza perche’ le famiglie italiane non mi vogliono piu’ . Ebbene si nonoscnte la crisi si senta parecchio la gente in difficolta’ evita di impegnarsi economicamente contraendo un mutuo .
L’ esigenza di un prestito nasce perche’ nella vita quotidiana di tanti italiani si incontrano difficolta’ dalla mattina alla sera perche’ i costi della gestione ordinaria familare aumentano! Salgono i prezzi dei carburanti, crescono i prezzi dei beni di consumo, , s’innalza la pressione fiscale e in questo contesto sono sempre meno oggi i risparmiatori che decidono di investire, tenendo da parte i loro risparmi, anche nel mattone, investimento da sempre privilegiato in Italia. Tuttavia in questa situazione se si vuole ocontrarre un mutuo bisogna farlo alle migliori condizioni, ricercando il taeg minore e la durata in relazione ai propri bisogni, anche se i tassi si muoveranno parecchio nel 2012.

Mutui e Spread, come sono collegati?

L’entusiasmo della repentina discesa dello spread, aveva portato alla rinascita di una propensione ad investire nel mercato del mattone, ma dato che lo spread btp-bund è tornato crescere sono nuovamente peggiorate le condizioni necessarie per ottenere il mutuo. Infatti oggi giorno per potere ottenere un finanziamento a medio-lungotermine, mutuo, bisogna avere un rapporto rata reddito inferiore al 30% e bisogna avere conoscenze in banca altrimenti nulla. Facendo un esempio concreto razionalizziamo che per avere un prestito con rata da 1000€ al mese il reddito deve ammontare come minimo 3500€, inoltre bisogna rispettare la condizione patrimoniale la quale impone che il finanziamento non superi il 50-60% del valore delle garanzie immobiliari.

Per chi adesso scegliesse un mutuo a tasso variabile potrebbe pagare fino a 250 euro in più per il trentennale e circa 150 euro per un prestito a 20 anni da 100 mila. E’ evidente la tensione al risparmio, delle famiglie, e seguendo il secondo il Rapporto di Bankitalia, il mercato non si appianera’ fino alla fine del 2012. Meno mutui nel 2012 e pronti a ripartire nel 2013!

Vediamo un po’ piú da vicino questo concetto.

I mutui a tasso fisso si aggirano intorno al 6 7 % mentre quelli a tasso variabile intorno a un 5%. A occhi superficiali potrebbe sembrare quest’utlima la scelta migliore. Ma un tasso variabile conviene?

Bisogna tenere conto che oggi l’indice Euribor oscilla in un range compreso tra 0.75% e 1.15% quindi la maggior parte del 5% del tasso variabile é composta dalle commissioni (spread) applicato dalla Banca.

Le analisi peró prevedono una crescita dell’Euribor nel medio periodo e se dovesse toccare il 3% significherebbe un aumento della rata di 150 euro su un capitale di 100000 mila euro preso in prestito per 20 anni.

Fare quindi attenzione alle percentuali che vengono fornite previene una scelta azzardata tra i due tipi di tasso.

Tale ricerca é stata condotta dal Politecnico diMilano. Il dato piú allarmante riguarda il fatto che a queste condizioni il numero potrebbe aumentare vertiginosamente nell’immediato futuro arrivando a toccare quota 135 mila a Milano nel 2018.

Le cause di questo di questo stallo mutui vanno ricercate nella crisi economica nella sfiducia nel futuro e nella mancanza di affidamenti bancari. Per queste ragioni la Lega ha deciso di presentare una mozione per aiutare attraverso manovre di sostegno pubblico i contribuenti all’acquisto della prima casa.

Vedremo nei giorni successivi come l’impegno della Regione  Lombardia porterá all’elaborazione di nuovi strumenti per sostenere coloro che hanno necessitá alla prima abitazione e mantenere per essi le agevolazioni anche dopo aver contratto il mutuo.

L’indagine ha rilevato che il 65% delle richieste di mutuo presentate da coppie omosessuali riguarda i finanziamenti per l’acquisto della prima casa, seguiti a distanza da quelli per surroga (12%) e ristrutturazione (7%).

Si richiedono in genere piu’ di 190mila euro, pari al 75% del valore dell’immobile che si intende acquistare. Il valore cosi’ elevato (+18% rispetto a un mutuo prima casa medio), secondo il portale, si spiega col fatto che un mutuo cointestato e’, per la Banca che lo eroga, piu’ sicuro, e quindi consente ai mutuatari di richiedere una somma piu’ alta.

Questo apre nuovi scenari per quanto riguarda le banche che vedono aprirsi un nuovo business proprio nel momento in cui c’é bisogno di maggiore entrate inq eusto tempo di crisi e di congiuntura.

Il motivo per cui in tanti si rivoglono al web sono innanzitutto comodità e semplicità, per cui tranquillamente anche da casa propria ci si può connettere e cercare ciò che si desidera; numerosi siti online permettono di confrontare più offerte in pochi minuti, gratuitamente, e in alcuni casi di procedere  alla richiesta del mutuo senza bisogno di passare per le banche.

Tutto questo, permette di risparmiare anche qualche punto sui tassi di interesse del finanziamento. A testimonianza di quanto stia crescendo il mercato un’amministratore delegato noto del settore,  ha confermato che “dopo un picco registrato nel mese di settembre, e poi una lenta discesa, nel 2012 il mercato online è ripartito alla grande e a gennaio abbiamo ricevuto più di 1.000 nuove richieste e contiamo di arrivare a 12mila nei prossimi 6 mesi”.

I mutui più richiesti online sono soprattutto per l’acquisto di prima casa, inoltre, su 10 mutui richiesti, 7 sono a tasso fisso, 2 sono a tasso variabile e 1 è a rata costante.

Fino ad oggi le banche avevano piena libertá di scegliere ed a volte obbligare i propri mutuanti nella scelta di una polizza per il mutuo.

Ad oggi, con questa legge le banche saranno obbligate ad offrire almeno due prodotti differenti al fine di garantire libertá di scelta e libera concorrenza.

Una polizza assicurative sui mutui é un qualcosa di davvero importante per la sicurezza dei mutuanti e dei loro familiari. Infatti queste garantiscono il sottoscrittore di proteggere i propri cari dall’ereditare un debito tanto importante in caso di decesso o di malattia grave del mutuante. Una polizza sicuramente necessaria ma certamente deve essere sottoscritta in un clima di libera concorrenza.

L’obiettivo é infatti quello di portare a diminuire il premo dall’attuale 10% che hanno raggiunto questo tipo di polizze stipulate direttamente in banca.

Trasporti: Intanto domani ci sarà lo sciopero dei mezzi pubblici: treni, autobus e metropolitane si fermeranno a Milano Roma e Napoli. Garantiti i mezzi nelle ore di punta con modalità diverse da città a città. Trenitalia precisa: saranno fermi solo il 10% dei treni. E tutto ció si va ad aggiungere alla rovente situazione dovuta allo sciopero dei tir che ha paralizzato l’Italia

Avvocati: Due giorni di sciopero il 23 e 24 febbraio

Farmacie: Chiuse il 1 febbraio
La situazione in Italia risulta questa notevolemente disasatrosa dal punto di vista delle misure intraprese dal governo, peró in soccorso dei dimostranti il Ministro per lo Sviluppo Economico Corrado Passera ha ricordato che è già stato approvato un pacchetto di sgravi per il settore dei trasporti, si tratta di “una riduzione compensata dei pedaggi autostradali che sarà pari, per il 2012, a 170 milioni di euro.” Pronto un decreto che stanzia a favore del settore 400 milioni di euro, verrà approvato a breve

Per riassumere:

1.000 dipendenti pubblici doppio lavoro

17.966 truffatori erario

4.300 finti poveri

2.223 persone denunciate nel comparto sanitario per finti interventi

2.000 finti interventi chirurgici

291 milioni evasi all’erario

I numeri di spreco, di crisi o si chi non ha versato il dovuto all’erario. I numeri che tutti insieme ripaghiamo e che rappresentano un problema davvero importante soprattutto in questo periodo.

In questo contesto é la Marcegaglia che fa sentire la voce dichiarando il suo No alla proposta di legge che garantisce il salario minimo a tutti i lavoratori e richiedendo invece tutti gli interventi statali cuscinetto a favore delle imprese. Un contesto in cui sembra che all’imprese venga richiesto il rispetto di un principio considerato legge giá in altri paesi europei.

Prodotti intermedi +14.1%

Beni di consumo non durevoli 13.1%

Strumentali 12.0%

E per quanto riguarda i paesi possiamo ritrovare:

Svizzera 25.8%

Stati Uniti 18.2%

Eda 15.6%

Russia 13.5%

Cina 12.7%

Giappone 10.7%

Una situazione che ci consente di poter affermare in un momento di grande crisi l’importanza dell’unità e della grande potenza europea.