My Wealth is My Health

PIDM: Mari menyimpan dalam bank...trust them, it is 'SAFE'

2011-11-09T01:24:00.000+08:00

Yuhuu...

Korang perasan tak sejak kebelakangan ni, stesen tv dan radio ade buat advert pasal PIDM...korang tau ke maksud PIDM tu??? ape fungsi dia??? hahaa...tu la korang ni asyik dengar dan follow jer...tapik takpe, aku nak share ngan korang ngan ape yg aku tau dan apa yg aku rasakan betul (kalau korang rasa aku salah, PGMPL) :)

Diorg ni dok sebok meyakinkan org ramai supaya mengekalkan simpanan kat dalam bank-bank ahli diorg termasuk syarikat insurans...skang ni coverage utk setiap pendeposit adalah RM250k bagi setiap akaun....service ni free...so maknanya lepas korang bukak je akaun, terus dpt coverage ni...tapik bilamasa coverage ni dpt diutilisasikan??? (dgn izin, direct translate)

coverage ni dpt digunakan bilamana ahli institusi mengalami kegagalan...dlm istilah ringkas disebut bankrup...ye, makudnya kalo bank tu dah tak bole berfungsi sebagai bank, dan dia terpaksa diambil alih oleh kerajaan, bank itu dianggap gagal dan boleh diisytiharkan sebagai insolvens...masa ni lah korang sume dengan tenang hati dapat memastikan duit korang juga pun selamat....huhuhuhu hahahahahaha kahkahkahkah!!!!

kenapa aku gelak?? korang tau tak, bilamana sesuatu bank tu collapse atau bankrup, mmg ler duit korang selamat, tapik dlm proses pemulihan yg mengambil masa >setahun, selama tu jugak lah duit korang kena freeze, tau tak??? ye duit tak ble kuar/ takble withdraw selagi bank tu tak berfungsi semula!!! ade pahey???

so, selama tu jugak lah korang akan berbelanja menggunakan duit yg masih ade dlm wallet/purse/henbeg korang, kalo yg ade dlm tabung pun kena pecahkan...yg selit dlm kain lipatan dlm almari pun kena kasik setel, bawah bantal jgn dilupakan...dan hopefully korang ade backup duit korang kat bank yg tak bankrup...tu pun kalo situasi tak begitu serius yg boleh menyebabkan bank-panic (multiple bankrupt) dan seterusnya menjadi krisis perbankan systemic dan snowball menjadi recession atau lebih teruk menjadik depression!!! time tu kalo nak jual rumah sape nak beli??? nak jual tanah, org nak beli pakai loan ape??? sistem barter akan menjadi popular...

dalam proses pemulihan tu,korang kena lah berdoa supaya inflasi tidak meningkat dgn drastiknya yg boleh menyebabkan hyperinflasi...sebab kalo terjadik, duit korang yg bernilai RM250,000 tu akan samalah nilainya dgn Rp250,000 (IDR) pada masa skang...so korang rasa bernilai sgt ker duit yg korang akan dapat bila proses tu dah setel????hehe...

eh jap...aku lupa plak nak eksplain (dgn izin) kenapa dan bagaimana sesuatu bank tu bole gagal, dan apakah keberangkaliannya ia berlaku di Malaysia???ok, bank-run akan berlaku bilamana para pelanggan bank yg merupakan pendeposit mengeluarkan wang mereka secara serentak, ataupun peminjam yg gagal menjalankan tugas membayar semula pinjaman dlm masa yg ditentukan (NPL=nonperformance loan)....kenapa??? sbb setiap ahli ni hanya akan berfungsi jika ada aliran tunai keluar masuk kedalam akaun kita...dgn duit kita ni lah diorg akan multiply menggunakan teknik people money first...jadik, kalo dah takde org nak simpan duit, takde interest yg bole gain dan sume org plak asyik kuarkan duit jer,mane diorg nak cekau duit lagi??? maka time tu lah BNM akan mengambil alih dan bailout ahlinya dgn teknik suntikan modal...mcmne dia suntik???? print duit laa...tapik skang zaman elektronik, so kerajaan cuma perlu key-in je jumlah yg diperlukan utk sesebuah ahli itu berfungsi semula dan klik transfer, dan bling!!!...ini akan diikuti dgn proses merger atau pengambilalihan kuasa plak...

jadik, jika bank-run berlaku diikuti dgn hyperinflasi, adakah relevan PIDM nih?? adakah sempat korang nak rasa duit korang yg suku juta tu??? FYI,unit trust termasuk Amanah Saham tidak di cover yer....jadik aku harap korang buatla bacaan sikit pasal sub-prime crisis yg berlaku 2008, Great Depression 1930an, Zimbabwe now and then,

nak cakap pasal bank-run ni, mmg pernah berlaku kat Malaysia...ble baca link nih:
http://www.nytimes.com/1999/01/05/business/worldbusiness/05iht-klbank.t.html

nak tau lebih lanjut pasal PIDM, ape yg cover, ape yg tak cover, ble tgk official website dia:
http://www.pidm.gov.my/Home.aspx

nak tau pasal zimbabwe:
http://en.wikipedia.org/wiki/Hyperinflation_in_Zimbabwe

pasal indonesia:
http://en.wikipedia.org/wiki/Indonesian_rupiah

more details on bank-run:
http://en.wikipedia.org/wiki/Bank_run

jadik bagi aku, ape yg relevan pada masa tu, hanyalah EMAS & PERAK...ianya mudah dicairkan (liquid to cash) kalau dah takde cash ianya still valid untuk barter, diterima umum tanpa sempadan...korang ble trade sebuku roti dgn 1gram perak di Malaysia ataupun di UK sekalipun...ataupun segram emas dgn sebijik henfon nokia 3310....

so, tak salah nak menyimpan dlm bank, tapik aku sarankan diversify laa...buat pelaburan alternatif jugak seperti fizikal emas atau perak...kalau tahun 1990an dulu ko ble beli 1kg emas dgn harga RM20k, skang dah jadik RM200k...nak beli sekilo emas mmg la ramai yg kurang berkemampuan, jadik ape kata korang beli sekilo perak@silver dulu???? baru RM4k++ jer....Warren Buffet dan Robert T Kiyosaki adalah penggemar perak, korang rasa what the heck diorg yg dah kaya raya tu nak simpan perak yg hanya bernilai RM4/g??? kenapa dia tak nak fokus emas jer???

akhir kata, sedikit persoalan utk dijawab time dalam tandas atau stuck in trafic jam:
i. kenapa PIDM beriya-iya meyakinkan org supaya kekalkan simpanan dlm bank?
ii.adakah diorg dapat rasakan yg situasi sub-prime akan berlaku lagi di Malaysia bila mana org ramai dah mula mengeluarkan simpanan dan mula menyimpan dalam bentuk alternatif seperti perak dan emas??
iii. atau adakah mereka sendiri sedar yg krisis yg sedang berlaku di US ataupun di eropah pada bila-bila masa sahaja akan berlaku di Malaysia???

hahahaha,amacam?? call la aku....

kalau ade duit RMsetgh juta, nak buat ape yer???

2011-09-28T20:29:00.001+08:00

perrgghh...

kalau korang ade, korang nak buat ape dgn duit yg byk tuh ek?? bukak bisnes sendiri??? bukak restoren franchise??? bantu anak yatim (jgn nak tipu yer)??? beli umah cash?? beli keta idaman??? kawen lagi satu (atau 2 skali gus)??? atau.....beli emas je????

haaa.....ape kate invest dalam emas fizikal public gold???? ade brannn??? layan gambar ni ye yg membawa setgh juta maksud...huhu

hmm...kalo dah konfiden, selamba je kuar duit mcm ni ye...korang??? bile lagi???

Gold with Maybank: GSPA now called MGIA & no more wafers

2011-09-23T23:05:00.001+08:00

salam sawang...muahahaha

update blog setahun 2kali hape...last menaip bulan 3...

ok, ni aku nak share ape yg aku jumpa dlm website Maybank2u...korang ble cek-it-daud sendiri kat bahagian 'highlights' dia...

"Discontinuation of Physical Gold Wafers

Dear Valued Customer,

With effect from 16 May 2011, Gold Savings Passbook Account (GSPA) has been renamed as Maybank Gold Investment Account (MGIA). In line with MGIA's enhanced features, existing GSPA accountholders who wish to withdraw from their account in a form of gold wafer may do so, subject to availability as per Clause 16.2 of theGSPA Agreement with a premium charge applicable. Accountholders have until 2 September 2011 to withdraw in the form of wafers, after which the available options of payment will only be in the form of cash or credit into their accounts.

For GSPA accountholders who are holding Maybank gold wafers, you may convert the gold wafers to cash or credit them to your account at the prevailing market price at selected Maybank branches from now till 2 September 2011. The selected Maybank branches are listed below:

Kuala Lumpur Main	Penang Main	Kuantan Main
Bukit Bintang	Alor Star Main	Seremban
Kota Bahru Main	Malacca Main	Shah Alam
Tawau	Ipoh Main	Wisma Satok
Kota Kinabalu	Lahad Datu

Should you still wish to have the option of retaining the gold in physical form, we would suggest that you opt to purchase the Kijang Emas gold coin issued by Bank Negara Malaysia which is available at selected Maybank branches.

Thank you."

ok, kat sini aku ade 2 concern:

yg ke-tama...
- dia kuarkan notis ni pada bulan Aug'11 tapik dlm notis dia kata, "bermula pada 16 Mei 2011...", so aku pun cek kat bulan Mei punye notis,hmm...mmg takde pape...so maknanya notis dia mmg dikuarkan pada bulan Aug'11 ker?? (sila sahkan jika aku salah,dan sementara aku menaip dan takde org nak sahkan, aku nak komen dulu ye) so maknenya kat sini jugak, its the very the shortest notis laa...betui tak??? so (lagi), org dah takbole nak tukar GSPA (now known as MGIA) diorg kepada gold wafer lagi....kalau nak pun dah tak sempat...sbb tarikh tamat dia 2 Sept'11...so (lagi???), takde la chance sesapa nak jadikkan wafer maybank tu sbg collector series...sape ade rupa wajah wafer maybank tu ble la share kat sini ye...

yg ke-dua...
- sementelah harga emas dunia tgh naik gile2 time tu (bulan Ogos tu lah..) iaitu dari 1600/oz kpd 1900/oz dlm masa sebulan, time tu jugaklah dia buat discontinuation (pemberhentian)???...haih?? dah abis ke emas maybank??? takkan takde org trade-in balik??? org sume dok sibuk jual emas fizikal, dia (Maybank) lebih menggalakkan org simpan dlm buku akaun plak...dah la takde PIDM protection...pastu siap bagi nasihat lagi, jika lepas 2hb Sep'11 org nak jual semula wafer maybank tu, dia suh kita jual kat memane authorised gold resellers plak, Maybank tak nak terima lagi...hahhaaahahaah lawak tul laa..

huhu...ape tanda nya tu??? Lu pisang lah sendiri!!!

senork & dive trip to Semporna- the Journal

2011-03-30T00:58:00.000+08:00

Hoisshhiiii....

lame giloss tak update kan??? kali ni aku nak up pasal holiday aku...layan je laa yer...at least i share sumthing yg maybe bledigunapakai for someone in future...ngeh ngeh ngeh

Mabul Island

22hb Mac 2011 (departing)- flight kui 7.15pg....perrghh...nak kono bangun kui ompek pagi...sib bek dah pecking...memandi je terus siap...tepat kui 4.20am ado org kol...”encik, teksi dah sampai ye” omak aiii...suh dtg tajam-tajam kul5am, lum sampai 4.30am dah terpacak dopan pintu gad...5menet lepas operator tu kol, brader teksi tu pun kol...aku suh dia tgu depan lobi, dia cakap seram sbb takde org...so dia prefer lepak ngan pokgad tuh...ade gak org lawan cakap...tepat kul 5am kitorg turun dia pun dah stenbai kat lobby...ngeh ngeh ngeh...baguss...

Tepat kul 10.13am touchdown kat Tawau epot...hmm, lebih kurang epot kat Jenderata gak...cume bezo dio ado cik.pramugari...tapik takdo la cun mane...kalo cun mesti dah jadik artis AF dah kot...disebabkan pembawakan budak, kitorg lepak lama sikit dlm plane smp kena halau sbb malas nak Q pepanjang...dah la lambat, siap buat photo session depan plane lagik...menyirap je flait attenden tuh...alaaa rilek laa, kalo dia tuh flight manager gerun gak laa....smp depan pintu arrival, drebar aku dah stenbai...(haa, kalo tak arrange dari awal, mau melangok carik transport tak tau nak carik) so when u plan u actually planning towards winning...when u failed to plan, u mmg fail laa...hahaha

Ground transfer dari airport ke Semporna lebih kurang lebih sejam setengah kot...sepanjang perjalanan hujan rintik-rintik air tak berapa nak bergelora...cek-in kat Dragon Inn water chalet kul 12pm... Hahaha...ye laa, kalo bilik penuh mmg harapan la nak cek-in awal...masuk je bilik, hujan pun turun dgn lebatnya...fuhh, sib bek sempat...kalo tak mau kuyup gak...so, aktivit 1st day ni adalah mengira kelebatan hujan...mmg lebat, ade la dekat 1000mm....(ehh, korang perasan tak skrg ni weather forecast punye slot mmg dah takde cite pasal kelebatan hujan kan??) tgh dok kira punye kira, puffff blekaut!!! Adiiiddiii...hmm, layan bantal jugak la gamak nye

Lunch (@4pm) was at Pearl City Restaurant aka in-house cafe for Dragon Inn...dah makan cecube nak kol dive agent aku...line engage...bertalu-talu kol tak dapek2...aduss aku dah cuak...lupe plak nak cekout dia punye lokesyen...sib bek tanye je reception dia tau terus tunjuk arah...hahaha...gempak gak Scuba Junkie nih...sbb aku rasa ni yg paling besar kat Semporna ni (siap dpt award 5star dari PADI)....yg lain kebnyakkannya cume 2-3shoplot jer...rege dia pun antara yg termurah (kot??)...abis register sambil try-test wetsuit, singgah beli dinner kat kedai mamak...hahahaa kat sini pun ade kedai mamak...ni la yg menyedarkan aku yg aku masih kat Malaysia...sbbnya kat sini pandang kiri pandang kanan memang omputih aje...

23 Mac (2nd day)- boat ready by 8am....oh yea, kat Sabah ni kan awal sejam so, kul 8 tu kire mcm kul 9 la kat KL nih...patut mmg dah terang, tapik sbb hujan, so suasana still gloomy....adriel plak demam panas...adusss dia ni mmg fobia dgn vacation kot, setiap kali bercuti mesti nak demam...setiap kali demam mesti nak bercuti (mc la tu)...boat transfer Semporna-Mabul approx 45mins....tapik sbb hujan so jadik la 46minit...sesampai kat jetty Mabul, dive instructor aku dah standby... hahahaaaa...mmg best la aku rasa, sume dah stenby...takyah nak terpinga-pinga sambil tercangak-bengap...terus dibawak ke longhouse Arung Hayat utk cek-in, tapik sblm tu dia remind aku suh dtg balik jetty kul 10, sbb nak brief utk org beginner mcm aku ni...dig dug- dig dug jantung sbb dgr nak kena dive....hahaha sape suh serah nyawa...mmg ni first taim nak dive....sib bek dive-guide aku penyabar (nama dia Joanna panggil Jo dari England)...dah ade lesen PADI 9tahun...diving start umur 19thn...jadik instructor baru setahun setgh...jadik guider kat Malaysia baru 9bulan....hahhahahaa....aku dah interbiew abis dia...mesti dia bengang giler ngan aku, dia duk sibuk cite pasal keselamatan semasa dive, aku dok bole bukak tanye cite pasal asal usul dia...ye laa, kurangkan nerbes breakdown...so kena la main saiko gak....ngeh ngeh

mcm2 yg aku belajar dari dia...yg best session adalah 1-to-1, so senang sikit nak tanye macam2...kalo ramai, mau ade yg mati lemas sbb malu bertanya...Utk beginning nih, aku amik pakej 2x dive jer...skali skill dive, skali lagi fun dive...next time atau utk yg dah expert ble la amik 3x dive ka, 4x kaa....ikut ketahanan peparu masing masing laa...sesi dive abis kul 4pm...

abis dive gi la reround perkampongan Mabul...pergghh ade Astro gak diorg ni...tapik disbbkan pakai generator, letrik cume dikuatkuasakan pada pukul 6pm keatas shj...disbbkan Adriel demam, dan takde ektiviti yg bole dibuat kat longhouse tu, so kitog tido la seawak jam 8mlm... baru 10minit tido, dengar bunyi gedebushh...sekali org buat night dive daa...malas plak nak kuar tgk, besok nak kena bangun awal lagi...snorkel session...lalalaaa

LongHouse's Arung Hayat

24hb mac (3rd day)- still at Mabul, bot for snorkel & dive trip depart at 9am...1st stop at Kapalai Island...Kapalai ni dulunye adelah sebuah pulau kecik yg cume ade pasir...tapik diebabkan hakisan, pulau tu dah hilang, yg tinggal cume resort yg mahal giloss tu je...sambil dikelilingi oleh coral reef dan hidupan laut yg marbeles....tapik kalo air surut, still ble layan beach lagi...cume utk penginap shj...kire private beach laa.... 2nd snork kat jetty Mabul and 3rd snork kat another part of Mabul....try carik penyu tapik tak jupe :(

Abis snorkel dlm kul4pm, terus naik bot balik mainland...sampai jetty kul 5 terus layan dinner kat bistro scuba-junkie for pizza...sbb nak upah Adriel yg baru baik demam dan keberaniannya terjun laut dari bot....huhu....on the way balik bilik, try carik bot sapu utk ke pulau2 yg lain...cube carik driver utk ke mataking atau timba-timba...or whatever yg best...jumpe! diorg suh standby kul 8am kat jetty umum...

Sibuan Island

25hb Mac (4th day aka our Anniversary Day)- patut kul6am dah kena ready utk island visit...tapik hujan turun dgn sgt lebatnya...maka aku pun SMS brader bot tu, ckp kensel...at the same time aku pening nak figure out takkan nak stay bilik sehari suntuk...lepas bekfes hujan pun reda...try usha bot sapu lagi...tupp sonang je dapek...arrange gi Sibuan...dia ckp ble gerak anytaim...ngeh ngeh...apelagi bergegas masuk bilik utk get ready...tajam-tajam kul 11am, bot pun sampey...hihi...bagus gak org Semporna nih, ikut timing...

bot ni agak kecik berbanding bot ke Mabul...maybe sbb private bot and murah...tapik dia punye penangan, mmg menusuk punggung!!! air laut yg bergelora dah membuatkan perjalanan mcm naik keta tapik main langgar sume bumper kat atas jalan (in fact lagi worst sbb takde kusyen)...oh yea, walaupun bot ni bot sapu, keselamatan penumpang tak dilupa...life jacket mmg disuruh pakai, kalo tak nnt kantoi ngan marine kena fine RM50 sorang...pastu kepemergian kitorg ke pulau mmg didaftar kat jetty kpd pihak majlis daerah...so, kalo ape2 jadik diorg aware la...

by right, perjalanan cume 20min, tapik sbb air bergelora, dia jadik sejam...sambil2 layan nelayan sauk & tanam rumpai laut (seaweed)...Sibuan ni mcm dah kire stended pulau dara...mmg mcm untouchable...perfect!! kalo ble, nak letak pulau Sibuan ni depan balkoni kat umah aku...hahahaaa

balik dari Sibuan layan Pulau Penyu plak...tapik, pulau ni hanyalah nama kpd kolam buatan yg ade kat Dragon Inn tu...huisshh gile babs besor ikang-ikang dia...siap kaler biru lagi...saiz mau ade same dgn besor anak laki aku yg 5thn nih...lps layan akuarium tu, layan anniversary dinner kat Seafest Hotel...jalan kaki 5min jer...

26hb Mac (depart & lastday)- flight balik kui 9.35pm...tapik sbb dah kena cekaout kul 12.30pm, so aku decide utk jenjalan Tawau...fuhh jauh gak pekan Tawau ni dari Semporna...walaupun dlm 100km jer, tapik sebab jalan kecik, so masa diambil lebih kurang 2jam setengah...(did i mention harini hujan lagi?? hihi)

smp pekan, jenjalan pusing-pusing smbil beli souviner...pekan ni takdelah besor mane, ade lebih kurang mcm besar pekan Teluk Intan jer...rerupanya Tawau ni jugak adalah pekan yg last sebelum masuk Indonesia daerah Kalimantan...border Tawau-Kalimantan ni mcm Johor-Singapura...dipisahkan oleh sungai/laut...cume bezanya kat sini takde jambatan cangkuk....

Pelabuhan Tawau

sesmp epot kul8pm, terus cek-in...maka abisla holiday aku yg pendek nih...huhu tempat ni mmg best, ble repeat lagi...

k, kat bawah ni aku sertakan damage-damage yg korang patut expect kalo korang nak gi sini...
- flight ticket (to-fro) KUL-TWU...aku spend RM1200 for 4pax (kalo dpt free lagi syiokk)
- ground transfer airport-semporna...RM90 (3pax)
- accomodation, aku pilih Dragon Inn...ade mcm2 room type...dari yg semurah RM20/mlm (dorm) smp la ke RM400/mlm (VIP suite)...ye, paling mahal pun RM400 jer...aku pilih standard family room yg ade 1queen 1single bed pun dah puas hati ngan kualiti bilik...kat sini aku spend RM480 (RM120/nite)
- boat transfer RM50/way...tapik sbb aku amik pakej ngan scuba-junkie ni, so harga dah termasuk skali...
   * scuba discover= RM300/pax
   * snorkel trip= RM100/pax
   * children transfer =RM50 (half price)
   * total RM550 jer
- trip to other island...kena pandai carik sendirik...harga ikut kpd jarak pulau....so range antara RM250-RM600 per boat, satu boat ble muat 6-7org.....
- taxi sapu ke Tawau siap bawak round2 smp time cek-in kat epot= RM200jer

so kat sini, aku rasa aku terover spend sikit (takpe laa, selesa sikit utk anak bini aku)...tapik kalo mmg betul2 backpackers yg hardcore diving/snorkel jer, aku rasa RM1000/sorg dah cukup...

ble layan gambar-gambar yg lain kat FB aku yer...
(http://www.facebook.com/album.php?id=1081761189&aid=2098615)

p/s: dulu aku tak pernah tau Semporna ni kat Sabah, wakakaaaa
p/s/s: tgh menyirap ngan keybod ni, sbb huruf 'S' problem...

balik jer dari Semporna terus ade apoinment ngan sorang customer, dia nak beli 100g goldbar...hehe ble cover duit teksi aku....

ASB oh ASB

2010-12-24T17:44:00.000+08:00

Salam...

PNB dah umumkan agihan dividen untuk sume pelabur ASB pada 21 Dis lepas...so kengkawan yg ade simpanan ASB bule la update buku tu bermula 3hb Jan 2011 nanti....

7.5%...cukup ker??? pada yg dah simpan lebih 10thn tu bole la dpt smp 8.75%...w/pun nampak macam tak byk, tapik bg yg dah penuh kuota smp RM200k tuh, ianya mmg bole dikategorikan sbg banyak...RM15000 tuh!!! tambah sikit lagi dah bole beli emas 100g

ok ape kata kita backdated pelaburan ASB dgn Emas kepada let say 5 years back??? tgk ape jadik...

Pada Jan'05 Abu & Atan ada duit RM100,000 setiap seorang. Abu amik duit tu beli emas, Atan masuk ASB. Dua² orang peram duit tu sampai sekarang.

Haaaaa....ape suda jadik????

Kenaikan ASB pada 2005-2010 hanyalah 53.4% manakala emas sebanyak 254%!!! WoWWW!!!

Ini juga bermakna, Atan hanya mendapat keuntungan sebanyak RM50ribu dah hanya bole membeli sebuah kereta Myvi, manakala Abu telah mendapat keuntungan sebanyak RM154 ribu dan bole la dia membeli sebuah kereta Honda Accord....hua hua hua....tapik jika Abu lebih suka berjimat-cermat dan hendak bersaing make-up keta Myvi dgn si Atan, dia hanya perlu menyembelih 11ekor Kijangnya sahaja dan masih ade berbaki RM203ribu....

Tetapi, jika si Atan baru tersedar dan hendak memulakan penyimpanan emas dengan menjual kesemua unit ASBnya, dia hanyalah dapat membeli sebanyak 33ekor Kijang emas sahaja atau bersamaan dgn 1044g emas 999.

So, sape yg rugi???? renung²kan...dan selamat membela Kijang....

(Kijang ni hanyalah variable a.k.a pemboleh-ubah,aku suka guna sebab mesra alam....ianya bole juga ditukar menjadi goldbar Public Gold...lagi banyak untung worr...wakakaka)

Cabaran Bawah Bantal

2010-11-15T13:03:00.000+08:00

Salam...

Haa...masa kecik-kecik dulu korang pernah tak simpan gigi susu yg patah kat bawah bantal??? bak kata org tua² (omputih punye legend), lepas simpan nanti akan ade hantu toothfairy dtg collect gigi tu...ade plak version yg mengatakan gigi tu akan bertukar jadik emas...(hahaha, betui ke yg aku dgr nih??)...huhu macam² yer...

Haa...skang ni, ape plak brg yg korang simpan bawah bantal?? kebanyakkan kita simpan handphone...itupun untuk tido jer...kalo dolu-dolu, org tua² suka simpan duit, barang kemas, kunci petui besi, pistol pun ade...hohoh, mesti tak senang tido punye kalo dok simpan duit bebyk kat bawah bantal ek...

Tapi pernah tak korang terpikir kenapa orang dolu² ni suka simpan brg berharga bawah bantal??
i. untuk mengelakkan kecurian diwaktu malam sewaktu tidur...ye la, dulu mane de grill...so, pintu tingkap kunci macamne pun masih bole bolos...
ii. bank jauh...umah ngan bank yg terdekat adalah 3jam perjalanan dgn kaki...sebenarnya tak jauh pun...tapik sebab takdo keta...mmg bercinta la kalo gi pekan semata-mata nak simpan duit, leceh la katakan...
iii. elak income tax
iv. suka bau duit, sebelum dan sesudah tido

hahahaa...walau ape pun alasan, simpan duit/brg berharga bwh bantal mmg pernah jadik tradisi...

Ok, skang apa kata kita aplikasikan sekali lagi kaedah ini dengan tujuan untuk mengetahui kuasa-beli pengguna semakin bertambah atau berkurang...senang cite inflasi

Sediakan bahan² dibawah ini mengikut kadar yg ditetapkan:
i. Duit fiat/ kertas yg sah diperlaku-lakukan oleh BNM dgn nilai RM50 @ RM100 berjumlah RM3000, sertakan sekali beberapa jenis brg yg boleh dibeli secara tunai dgn duit ni spt LCD TV, sport rim, beg couch, bini baru, dll...
ii. 20g goldwafer (tak kesah ape brand) *
iii. iPhone4 yg baru (rege dlm RM2700+-)
iv. gigi yg baru tercabut

* rate kat website FGJAM menunjukkan harga 20g goldwafer yg dijual di kedai emas Poh Kong/ Wah Chan/ Tomei dll kedai emas adalah berharga RM3320 (RM166/g)- updated 10/11/2010
** kalau korang ade peti besi, boleh la brg² tu dimasukkan kedalam peti besi, dan digantikan dgn kunci peti besi tu utk diletak bawah bantal...

letakkan kesemua bahan² tersebut dibawah bantal anda...tak cukup bantal, ble guna wife/ suami/anak punye...simpan selama setahun..dan lihatlah hasilnya....

TADAAAAAAAA.......

Apekah yg terjadik kepada brg² tu? atau soalan yg lebih tepat, apakah nilai brg² tersebut???
i. Duit RM3000??? masih bernilai RM3000 jugak, tapik sudah tidak bole membeli 20g emas, ia mungkin bole digunakan untuk membeli iPhone6 atau brg yg telah disenarai dgn updated version...
ii. 20g goldwafer??? masih berbentuk empatsegi dan berwarna kuning....nilainya adalah RM3750 (ikut average 3 tahun punye kenaikan which is 25%)
iii. iPhone4??? what??? fon zaman dinosor ke tuh? tak pena dgr pun??? kalau ade pun, 2nd hand value dah jatuh jadik dlm RM1000+- jer....
iv. gigi??? hah, gile ker ko??? euiii...geli laa....sape suh letak bebetul?? aku buat metafora jer...

Cabaran ini boleh juga dilakukan dgn secara terbalik (kalau malas nak tunggu setahun)....iaitu dgn cara melihat kebelakang brp nilai brg² tersebut pada tahun lepas....

Maka, apakah simpanan bawah bantal yg lebih menjamin kestabilan nilai RM??? hmmm...renung² kan....

pssst!! aku dgr, beli emas kat Public Gold yg berjumlah RM20k keatas ble dpt rebat 1.5%...jom beli dan simpan??? (promosi smp ujung tahun je yer)

The Sanderson...jiran baru

2010-10-19T23:33:00.000+08:00

Salam...

Hmm...ni kire 1st entry aku untuk review properties...selama ni dok asyik cite pasal mcmne nak beli asset, skang aku nak buat cite pasal si aset tu plak....kalau ikut tajuk pun ditulis sbg jiran baru...ye la dulu jiran aku hutan jer, angin segar...skang dah panas terik....tak lama lagi pasir debu plak diikuti dgn ketongggg-ketanngggg bunyi piling (pronounce as pailing)....announcing the arrival of

"The Sanderson: Rustic Luxury...."

kenapa la plak dia punye tag-line pasal karat (rust) nih...hihihi but btw, makna Rustic tu bukanlah kekaratan...tapik ke arah country style or rural tapik dengan suntikan kemewahan melampau (luxury)....

memule meh tgk mcmne keadaan sebelum kejadian:

Pemandangan dari balkoni umah aku yg kat tingkat 11 (80% greenaries)

pastu keadaan semasa proses penorehan dan penarahan tanah............adussss!!! mmg sakit jiwa!!

masih lagi pemandangan dari balkoni umah aku (tinggal 60% je greenaries)

pastu lagi, meh tgk ape plak akan terjadi lepas 3 tahun (expected) Sept 2013...

yg dot² merah tu umah aku...

OK??? puas ati??? bagi aku untuk sepanjang 3 tahun ni, aku terpaksalah menanggung segala bunyi² yg menyakitkan otak, disamping tu jugak berkemungkinan appreciation value umah aku ni akan mengalami kelembapan sikit (maybe jer)...ye laa, org memula dok sini nak aman, tapik skang dah jadik mcm medan perang....huhuhu....TETAPI itu sume hanya 3 tahun jer...lepas projek ni siap, aku jangka, value akan shoot sky-rocket sbb view dah bertukar dari zero-to-fullamakatak!!!

Type
the sanderson ni adalah projek dari Newsfield Property...baru launch 24 Sept 2010....terdiri dari 3 jenis kediaman Blok A (Homes), Blok B (Suites) dan Blok C (Villas)....aku tak nampak significantnya diorg punye label utk blok² nih...mmg la setiap blok tu lain coraknya, tapik nama tu sendiri yg tak melambangkan ape²....bagi aku Blok A lebih sesuai dinamakan villas dan blok C dinamakan Homes....sbb pe??? ehh sukati aku la, pendapat aku....hahhaharun....

Price
dari segi pricing plak agak tak munasabah bagi unit yg paling kecik 900sqf (Blok B) takde balkoni yg mencecah sehingga RM240k-300k++!!! dan yg paling penting, blok ni dah SOLD-OUT!!! dari yg paling bawah dan murah sampai lah ke tingkat atas yg paling mahal....perrgghhh, diorg ni mmg nekad ye beli umah ni....Blok A start from RM419k++- RM1mill, Blok C start from ntah aku luper....

utk Blok C & A masih ade harapan...last aku gi tgk, masih ade unit yg intermidiate dan ade jugak unit penthouse yg mencecah sampai sejuta hinggit malaysia!!! ye la, ado private sky-garden gitu....

Amenities
Bab ni aku tak nak komen banyak, sbb sume condo failities akan disediakan termasuk la surau dan library (huh, library??? nak buek apo?? ingat ni asrama ape???)....

Accessibility
Hmm...kalau ikut plan diorg mmg kalau nak masuk kawasan ni mmg agak mencabar kalau takde bypass dari umah aku....cube tgk road map kat bawah ni....jarak dari entrance jalan pbs14/1 ke tapak projek Jalan Cemara adalah approx 3.5km....compared kalau ade bypass ikut Pavillion cume 1.1km sahaja....

dotted red-line: existing road to Villa Pavilion
dotted blue-line not-sure-going-to-built-or-not from Sanderson

Promotion
skang ni diorg tgh buat promotion....best gak....
i. diskaun bumi 9%, so bayar deposit 1% jerr...bukan bumi aku rasa diskaun 2%...sbb standard diskaun bumi ialah 7%....nak pengesahan tanya sendiri....
ii. rebat vacant possesion 3%...dapat kunci dapat plak cek dari developer...ble la buat duit renovation...
iii. zero-cost while under construction...ni mmg best bagi yg beli unit skang....jimat sihh....tak yah bayar interest dalam ape tahap disbursement pun....cume start lepas fully-disburse....
iv. loan agreement fees- part dgn developer aku tak sure diorg cover ke tak, tapik part dgn bank, mmg dah takde cover dah, cume ble masuk dalam loan jer...
v. panel bank dan branch terpilih yg bole bagi 3 years lock in period from 1st disburse!!!!<<<-ni yg paling mustajab....lepas beli, dok diam tak buat ape², siap je terus bole jual....modal cume 1% sahaja!!!

haaaa....apo laie...copek la beli unit nih....bule berjiran dgn aku...bile dah berjiran dgn aku, nak beli emas pun senang....pakai walkie-talkie jer....

challloooooooooooooo and out.....!!!

Berapa RM/oz atau RM/g untuk closing 2010???

2010-10-10T23:24:00.001+08:00

Salam 10.10.10,

Dengan menyahut cabaran Pokli, aku pun nak vakum laman sesawang aku yg dah bersawang nih...setelah lama takde entry, hari ni lah penentunya....waka waka...

Perrghhhhmeletuptakpercayamacamsilapmatapunyelahhebaattttakterhinggatinggi...punye harga dia skang yer...closing minggu ni adalah yg paling meleleh....

08/10/10: USD1347/oz untuk harga spot ataupun RM4393/oz untuk harga Kijang Emas, dan RM135/g utk GSPA Maybank, RM136/g utk GIA Public Bank, dan RM150/g dari Public Gold...kenapa harga sume lelain??? sebab Kijang tu harga physical gold yg tak pernah ade reproduction...asyik circulate benda yg sama jer...yg GSPA & GIA tu sebab dia hanya khayalan....FGJAM adalah RM154/g yg tak pernah nak update sejak 24 Sept 2010.....(hahahaa, sesapa yg beli barang kemas sejak bulan lepas adalah membeli dgn harga bulan ni, mark-up tak hengat punyer)

Ok, sebelum aku nak jawab soalan topik ni, aku kenalah gunakan fakta² yg ada...so aku dah gather sume info dari BNM untuk harga Kijang Emas dari tahun 2001 saaaampailah sekarang...and yes, Kijang Emas was launch in the 2001...cube korang tgk jadual kat bawah ni, dan letakkan diri korang kat tahun 2001 tu....ade rasa mcm menyesal tak??? harga dia 4x ganda bhaii....

sumber: Website Rasmi Bank Negara Malaysia untuk harga Kijang Emas (www.bnm.gov.my)

Now, let's play with calculator:

Since Kijang Emas kick start on July'01 with RM1082/oz, it has gained 406% when it close at RM4393/oz last week. Ini bermakna, kijang yang anda bela sepuluh tahun lepas sejak dia baru menetas, yang skang ni dah nak masuk darjah empat, sudah bernilai 4 kali ganda!!! Sejak itu (kecuali tahun 2004 & 2008), ternakan kijang tidak pernah mengecewakan...
Kenaikan tertinggi pernah direkodkan adalah pada tahun 2007 iaitu sebanyak +23.77%...wowww!!! meniaga Kijang lagi untung dari meniaga Unta....
Jika dilihat pada closing minggu lepas, kenaikan tahun ni dah mencecah +12.58%!!! cukup tak??? memang tak cukup kan??? kannn?? ye laa...kalo tgk average gained adalah +15%....so masih ade lebih kurang +-2% more to achieve...

IF closing on 31st Dec 2010 is based on;

Average (+14.92%): so, daging kijang akan berharga RM4484/oz ataupun RM144/g dan GSPA akan berharga RM138/g dan Public Gold akan berharga RM153/g...(ini dgn mengambil kira ratio Kijang: PG: GSPA iaitu 1.04: 1.11 : 1) masa tu jika kadar USD:RM masih 3.1, maka harga spot akan berharga USD1380/oz
Last Year 2009 (+20.47%): Kijang= RM4700/oz @ RM151/g, GSPA=RM145/g dan PG= RM161/g!!!
Lowest (+5.37%): aku takmo kira, sebab it's very unlikely...tapik kalo korang nak kira jugak, pakai kalkulator sendiri yer...huhuhu
Highest (+23.77%): Kijang= RM4829/oz @ RM155/g, GSPA=RM149/g dan PG= RM165/g!!!!!!!

Yaaaaa.....jika diambil kira rumus diatas, harga Public Gold akan bernilai RM165/g!!! ini bermakna juga harga kitco/ spot dalam USD adalah sebanyak USD1476/oz....hampir kepada USD1500 seperti yg dijangkakan pada awal tahun....

Ada jugak yg forecast sampai USD2000 atau USD2500, tapik tak yah laa over value yer....so, bagi sesapa yg belum ade emas fizikal dari public gold, ble dapatkan sekarang dari aku....

kalau macam dah terlupa no tepon aku, ble salin kat sebelah skrin ni je haa...kalau malas jugak tolong salin SEKARANG!!! 019-3379966....tak dapat tepon no ni plak 016-2279966...

takkan nak tunggu bank-run kot???

*update as at 13/12/2010: Kijang prices is at RM4592 (gained 17.7%) and highest recorded on 6/12 which is RM4686 (+20.1%). This already exceeded the average target and now aiming for highest target. Can it be done??? we will see on 31.12.2010.

Foreclosure...Beli Rumah Lelong...

2010-04-25T16:24:00.001+08:00

sallam...

w/pun aku tak update blog aku selalu, aku tetap menjengah jugak...ye la dah mcm² saluran kita ade...blog ni jugak adalah salah satu saluran...kelebihan blog? ble tulis pepanjang...

aku dpt info pasal rumah lelong pun dari pembacaan blog jugak...so tak salah kalau aku pun nak share jugak pasal rumah lelong ni kat korang...w/pun post yg lepas ade serba sikit aku cite pasal umah lelong yg aku beli tu...ianya taklah details...skang aku cite sikit steps by steps korang kena buat bile nak membeli belah rumah lelong...the Do's and the Don'ts jugak...(otai² yg terbaca thread ni, kalau aku salah jgn la komplen, tolong betulkan takpe...hehehe)

1. survey, survey, and survey the location...check surrounding, check neighbourhood, check density, check la pejadah hape skali pun...yg paling details korang ble check ialah ade makcik Astro tak? hahaa (optional ye)...check skali property yg ko aim tu...ade orang/penyewa ke tak...berkunci ke tak...dah hancur ke tak...
2. dah abis survey, korang kena tgk plak RP (reserve price)...make sure lebih rendah dari MV (market value)...paling cun 30-40% below...nak dpt mmg susah, tapik dgn kesabaran mmg bole dpt...kalau dpt below 20% pun ok...tak rugi sgt...tapik kalau baru 10% tak digalakkan...sbb kos selepas bidding jugak perlu diambil kira...nnt tak pasal² tarak untung...
tips: harga RP biasanya (tapi tidak tertakluk) akan diturunkan sebyk 10% setiap kali rumah tu masuk auction jika tiada sape yg bid....eg: harga RP memula akan same dgn MV let say RM100k, takde org bid, next auction jadik RM90k, takde gak akan jadik RM81k...dan seterusnya...tapik diorg ade floor limit gak...takkan nak drop memanjang...rugi la diorg...biasanya kalau dah rendah sgt diorg akan maintain smp ade bidder....so kalau korang dah mmg aim rumah tu...be FOCUS....insyaallah mesti dpt...
3. ni part yg optional tapik digalakkan buat....buat land search...title search kat majlis daerah atau pejabat tanah...ade cost yg terlibat....kenapa nak kena buat? nak check laa...kot² property yg kita nak beli tu ade kaveat ke tak...kalau ade toksah la bid...buang karan, masa dan duit je...mmg tak berpaedah...carik je yg lain...selain drpd tu, buat search ni adalah utk mengetahui status tanah itu juga...freehold atau not-so-freehold (leasehold laa) dll....oh yea...kalau korang tak buat, bile korang dah menang bid, lawyer korang akan buat jugak....so cost lagik....cuma ia termasuk dlm legal fees...so fikir²kan laa...nak buat atau tak...
4. bersedia nak gi bid??? memula buat bank draft ikut requirement, ade yg mintak 5% jer, ade yg mintak 10%....jgn tertipu dgn auctioner yg hanya mintak 5% jer...sbb bile time loan disburse korang still kena fork-up another 5%...sbb loan biasa akan bagi 90% jer...make sure korang ade budget around 15%-20% from the winnng price....let say RP= RM100k, so d/p 10%= RM10k balance utk legal fees and renovation/maintenance work if any....dan perlu diingat...budget ni mestilah ikut budget harga yg korang rase bole menang....kalau korang dapat bid RP, mmg best...untung lagi...tapik kalau ade competitors...korang kena bersedia ttg kos tambahan...mane tau time bid harga jadik sampai RM120k??? dah tentu kalau ko yg menang, korang kena bayar the difference time tu jugak...dah menang takble la plak nak lari...mmg kelubang cacing diorg carik...hahaha
5. kalau dah menang, sain kontrak POS (Proclaimation of Sales), ianya substitute kpd SPA @ S&P...diorg akan bagi copy dlm masa 3 hari bekerja....dapat je POS jgn tido plak...terus cargaz carik loan....biasanye korang akan diberi masa antara 90-120 hari utk dpt kan loan...kalau tak dpt loan...kena bayar cash...tu pasal seblm nak masuk loan buat financial calculation dulu...layak ke tak dgn loan yg korang mungkin akan carik...pergi Bank Negara print CCRIS report...free jer...pastu bawak report tu kpd loan officer, suh dia evaluate dgn slip gaji korang...kalau tak lepas, jgn menggatal nak masuk bidding, kalau tak dpt loan and tak ble bayar cash, deposit korang akan lebur....
6. tungguuuuuuu....loan approve ke tak...nak selamat try 2-3 bank serentak....jgn buat satu bank je...dah kena reject baru nak try bank lain...mmg tak jadik...sbb semua application akan direkod dlm CCRIS...so, kalau satu bank dah reject, mmg bank lain akan reject....tapik kalau apply serentak, perkara ni tak terjadik sbb rekod belum update kat BNM....kalau menggatal nak try satu bank jugak... bole...kalau reject, appeal smp dapat....aku punye appeal 3x baru approve...sungguh sengal itu bank...
7. sementara tunggu loan approve, reject, appeal...make sure korang tgk time...120hari mmg tak rasa lama..tak pasal² je due/expired...seblm due mintak extension cecepat...sebaiknye 2mgu before expiry...tapik kalau loan tak approve lagi, lawyer susah nak bagi extension....plz note 120hari yg diberi adalah bermula dari hari korang menang bid sampai loan fully disburse...so, kalau setakat loan dah approve tapik blm disburse jgn tido lagi...kejar lawyer, kejar bank....kite dah bayar khidmat diorg so, diorg kena la buat...bukan kah kite ni client/customer diorg?? hehehe....
8. dlm time tunggu loan approve ni jugak la korang kena buat:
i. settlekan ape² maintenance fees/ tax/ utility bills yg tertunggak....ade sesetgh bank (tapi tidak tertakluk) akan absorb fee ni (plz check with them first), but still korang kena bayar dulu claim kemudian....
ii. upacara pecah masuk (bagi rumah yg tak berpenghuni)....w/pun kontrak mengatakan korang takble masuk rumah ni lagi selagi rumah belum tukar nama, tapik belasah je laa...takkan nak tunggu....rugi woo...
iii. buat renovation/ upgrade work ape yg patut terhadap rumah tu...biasanye rumah lelong yg takde orang mmg sedih keadaannye....sbb previous owner yg dah buat dajjal dulu kat umah tu...kalau nasib baik, cume perlu tambah elektrikal item jer...dah siap, cun, cantik....terus ble iklankan utk disewakan...kalau nak duduk sendiri terus pun bole....buat kunci lain yer...rumah lelong takde upacara penyerahan kunci..takde 'vacant possession'....kalau dapat penyewa secepat mungkin, ble terus makan duit free...ye laa, selagi loan tak disburse, tak kena bayar kat bank lagi...so dpt duit free laa....hehehee (part ni la yg paling best)
9. loan dah approve, sain agreement....kejar disbursement....buat tukar nama...pastu....SETEL laaa.....

haaa....itulah sedikit sebyk step² yg korang kena fikirkan sebelum, semasa dan sesudah beli rumah lelong....utk lebihkan keyakinan diri...pergila hadirkan diri kat memane auction day yg bank buat...just utk pendedahan mcmne proses tu berlaku....

oh yea....time auction ni pun korang ble buat extra income tau....nak tau? kite sembang kat luar laa....hehehe

daaa....

Buy house now, or buy later???

2010-03-10T21:09:00.000+08:00

greetings to my fellow frenz and follower...(adehh, mcm byk jer follower)

hmm....tajuk kali ni aku amik lepas aku bergaduh tekak ngan kawan aku...dlm hal ni, mmg takde sape yg salah...itu pendapat masing²...dgn kelebihan yg aku ade (yakni blog ini) aku bole express aku punye pendapat dgn lebih bebas...korang nak kutuk, komen, bagi cadangan dipersilakan...

sebelum aku pegi jauh kedepan, meh aku cita sikit latar belakang property aku....aku mula kenal property masa umur 27thn...hmm mmg agak lambat....tapik ade orang yg lagi lambat dari aku...so, kalo ble posting ni dpt menyedarkan korang....masa aku nak beli umah aku dulu, spt biasa aku mmg zero knowledge...takde orang nak guide...carik ilmu sendiri...takde blog yg bole jadik panduan (sebenarnya dah ada, cume takde access jer)....so, setiap kali aku window shopping unit² umah kat setiap property expo, kat show unit, aku akan belajar benda yg baru...aku gabungkan dan aku cuba buat kesimpulan sendiri...alhamdulillah thanks god...dgn ilmu yg aku dpt, rumah yg aku beli skang blm mengecewakan aku lagi....

dats about fresh unit...auction house plak aku dpt tau laaaagi lambat...tahun lepas....sebelum ni aku terkongkong dgn dogma yg mengatakan beli umah lelong ni menyusahkan....sebenarnya tidak sama sekali...beli umah lelong ni lah shopping yg paling best skali....more adventure, more fun!!! tak caya, cube try test tengok....tapik seblm nak terjun dlm gaung, nak selamat time mendarat, kena tau la brp dlm gaung tuh....jgn main terjun jer....konfirm patah tulang gigi....(maksud tersirat, korang pepaham sendirilaa....)

okeh...cukup 2 perenggan intro...skang masuk isi plak....kenapa korang rasa beli rumah dimasa akan dtg lebih baik dari masa sekarang??? soalan ni aku jawab dgn soalan jugak....(tapik korang kena jwb dlm ayat jwapn yer)
i. adakah sebab sekarang korang tak cukup duit lagi???
ii. adakah rumah idaman masih belum dijumpai???
iii. adakah korang rasa "kalo nak beli rumah, baik beli yg best terus"???
iv. adakah korang rasa, (w/pun berkemampuan) korang takut menghadapi risiko yg tak diduga spt dibuang kerja, VSS, atau over commitment???

kalau ade persoalan yg aku tak bagi lagi, korang bole tambah...aku cube jawab yer (insyallah)...

semua persoalan diatas soalan tu aku nak jawab dgn soalan jugak....
i. berapakah bajet anda utk membeli sebuah rumah??? ini termasuk jumlah instalment bulanan, harga rumah, maintenence...
ii. dgn nilai yg korang anggarkan tu, brp besar rumah yg korang dpt miliki nanti???
iii. adakah apabila tiba masa nak beli rumah tersebut, harga rumah itu akan kekal spt yg anda bajetkan???
iv.dimanakah tempat yg korang rasa paling strategik utk beli rumah???

so, kpd kawan² aku yg masih belum beli rumah sbb blm smp seru tu, aku sarankan beli sekarang...tapik paling lokasi, lokasi, lokasi....ok meh kita wat senario:

katakan Beckham yg baru berkahwim sedang menyewa sebuah flat kos rendah dgn sewa bulanan RM400 sebulan...biasanya, dgn sewaan RM400 sebulan kat area KL ni, saiz rumah lebih kurang 600-800sqf (harga asal rumah maybe dlm lingkungan RM40k-RM60k)....gaji isirumah (combine hubby & wifey) RM3500....sepatutnya, dgn gaji ni family ni bole mempunyai sebuah rumah dgn installment bulanan dlm lebih kurang RM1000 (3 kali gaji bersih)...so maknanya, in paper family ni bole ade sebuah rumah teres double single story atau apartment yg berharda dlm RM150k-RM200....itupun kalo die ni takde ape² hutang lain dgn mempunyai Debt Burden Ratio (DBR)yg rendah....lain bank lain DBR calculation, so tak sama....

sebenarnya dgn komitment yg sama, beckham bole beli rumah sendiri yg berharga RM80k...loan 30 tahun dgn installment yg sama jugak iaitu RM400 sebulan....kalo bank bole strech smp 40thn...lagi best, bayar RM360+ jer....so kalo dia bole sedar, drpd bayar RM400 sebln kat landlord dgn tak dapat ape²...baik bayar amaun yg sama kat bank...at least rumah sendiri punye....in 5 years....with appreciation avg dlm 5%/yr...harga rumah maybe dah jadik RM100000....refinance!!! dpt cash money dlm RM15k beli sebijik lagi....takkan dlm 5 thn gaji tak naik² kot....(cube korang cek balik kat atas, even gaji tak naik beckham layak utk beli rumah dgn installment RM1000), so by right dia bole beli lagi sebijik rumah dgn harga yg sama...tapik maybe dlm saiz yg kecik sikit...sebab inflasi + appreciate value...

kalau taknak refinance, jual rumah dpt jugak cash dlm RM15k, then buat bayar d/pymnt 10% utk rumah yg berharga RM150k pulak....repeat every 5 years...dia akan mendapat rumah yg berharga RM300k dlm masa 20-30yrs....tapik kalo dia continue bayar RM400 sebln kat bank tanpa buat ape² dia cume akan dapat rumah yg sama....dulunya berharga RM80k, tapik in 30 yrs maybe valued at RM150k???

so, nak pilih mane? RM150k or RM300k???

tapik, ape kate kalo beckham beli rumah lelong plak??? yg biasanye 1st yr lagi dah bole dpt 30% below MV???? buat step yg sama every year....end result???? pergghhh.....tetiap tahun masuk umah baru....

renung²kan....dan selamat membeli belah.....

Fiat???

2010-02-21T23:24:00.000+08:00

perrghh...satu lagi negara mengalami financial setback...sekarang ni Greece plak...kenapa semua ni bole berlaku??? terbaru kita dah dgr pasal Dubai dan Iceland....Zimbabwe...Dubai yg dikatakan menggunakan Islamic Law on sukuk pun bole terjerumus kedalam kelompok kapitalis nih...kenapa yer? one of the reason i believe is the monetary system...to be exact, fiat monetary system....berikut sedikit penerangan mengenai wang fiat yg diambil dari http://goldcoinblogger.com

Fiat monetary system is known as one of the weakest monetary systems in the world. One of the drawbacks of this system is the fact that it not stable and the core foundation of the system is weak.
Over the years many different economies have tried to make use of the system but have failed miserably. Another drawback of the Fiat monetary system is that it allows the economy to go ahead and create unlimited currency. This was one of the reasons why many governments fell pray to this system as they were tempted to create more money and make their economy strong. However, creating more money only leads to devastation as long as long term economic stability is concerned.

The period of World War 1 saw many different countries opting for Fiat monetary system in order to create more money so that they can face the growing expenses of the war. All these European countries which opted for this option soon faced the tough consequences and in no time their economy came crashing down. One of the best examples of the ill effects of the Fiat monetary system is the downfall of Argentina. Back in the year 1932 Argentina was rated as one of the top 10 economies of the world. Infact, their economy ranked at number eight in the world. However, they too committed the mistake of opting for Fiat monetary system and within no time their name was out of the top 10 economies.

The Fiat monetary system has also been responsible to get the dollar value down. The value of the dollar was sky high when it first hit he international market. Well, even today you would think that the value of dollar is pretty high but the fact is that the value has come down drastically and it is believed that it would only come down in the near future as well.

Looking at these drawbacks one can only conclude that gold is one of the best replacements for the Fiat monetary system. The value of Gold is stable and hence one should opt for investing in gold rather than going for Fiat monetary system.

Affiliate

2010-01-24T17:58:00.000+08:00

Salam,

mcm biasa, bile dah bersawang baru teringat nak bersihkan biar nampak baru sentiasa. arakianlah posting aku yg tak ber'update' ni. kali ni aku nak buat cite pasal tajuk seperti diatas, AFFILIATE...

Affiliate ni adalah salah satu cabang pasif income jugak, itupun kalau kena caranya...yg best pasal sistem affiliate ni, kos yg rendah dan risiko yg rendah...tapik bab pulangan, boleh jadik diluar jangkaan...kalau korang tgk aku punye profile pun ade sebut pasal affiliate...tapik belum dikupas secara mendalam...

Affiliate secara ringkas adalah individu atau ejen yg memperkenalkan produk/perkhidmatan sesebuah syarikat kpd pelanggan. Istilah affiliate biasa digunakan oleh IM (internet marketeer). kalau konvensional bisnes diorg digelar direct-selling (jualan lansung). Kenapa mcm berbeza jer bunyi nye? sbb ejen jualan lansung mempunyai produk yg boleh disentuh, dirasa secara zahir (fizikal) dan dijual secara direct (one-to-one/ face-to-face) manakala affiiliator kebanyakkannya mempromosikan sesuatu produk yg tidak boleh dipegang secara fizikal. Biasanya, produk affiliate adalah berbentuk maya (virtual). Contohnye seperti laman web, e-book, software komputer dll. Jadik, affiliator tak perlu bimbang pasal storage utk simpan stok, sbb mmg takde stok. Tak perlu buat demo sbb kebanyakan produk adalah view-to-see, view-to-believe. Kalau korang percaya lepas tgk produk tu, korang akan beli, kalau tak, just ignore it.

So, personal rejection is very minimal in IM.

Kalau korang tgk sekeliling blog aku ni, byk banner/ iklan promosi yg boleh korang lawati. Ade yg akan bagi aku income utk setiap klik (pay-per-click) ade jugak iklan yg akan bg komisen lepas korang membuat belian/bayaran.

Ok, cukup utk posting kali ni. Next post aku cite mcmne nak sertai sistem affiliate ni dan buat duit sambil tido.

daa....

Oppurtunity....

2009-12-30T22:03:00.002+08:00

kalo korang tengok kat dlm kamus dwibahasa, jawapannya adalah 'peluang'....kita selalu dgr ayat 'rebutlah peluang ini' 'peluang ni cuma sekali shj' 'inilah peluang anda'

ape respons kita? ignore jer...sebab kite malas nak amik tau details...kita tak nak tertipu dek 'the fine-line' atau hidden agenda...kita mmg dah tau apekebendanye tu cume mmg saje taknak amik peluang tu...

tapik kalo orang kata SALES! 70%, 80%, 90%, 100%! perrgghh...beratur 3 jam pun sanggup...kenapa? anda jawab sendiri, sebab jwpn dia anda mmg dah tau...

tapik bagi aku, 'oppurtunity' ni macam makan kat kedai sushi...bile makanan tu dah dtg kat dpn kite, kite grab and kite dpt rase samada sedap atau tak....kalau sedap, kite makan lagi dan lagi dan lagi smp kenyang pastu kite akan bagitau/rekomen kat kengkwn utk try, kalo tak sedap kita carik yg lain, kalo tak sedap jugak sume mkanan kat meja pusing² tu, kite mkn kfc je aa....

kalau kite lepaskan terus-menerus dgn menaruh harapan untuk dpt yg lebih sedap, mmg bole dpt jugak...tapik sebelum makanan tu nak smp balik kat kite, kita cume dpt tgk org sebelah dan seterusnya menikmati makanan tu dgn penuh nikmat, bile mknan yg kita tunggu² tu makin menghampiri kita....tup tup ade customer baru dok sebelah kita terus grab jer...dowh!! tak menganga kelaparan?

so, bagi aku...metafor ni jelas...bile kita avoid uncertainty, sebenarnya kita dah gagal...

bile takut gagal baik makan kfc jer...masa tgh makan kfc tu jgn lupa tanya balik kat diri, "knp aku tak nak try sushi tadi tu? maybe lebih sedap dari kfc nih...takpe besok aku nak try"...and the story goes on and on and on....

Seminar Krisis Kewangan & Peranan Emas

2009-12-25T10:45:00.000+08:00

Assalamualaikum dan selamat sejahtera,

Kepada semua pembaca blog saya, disini saya ingin membuat satu pengumuman yang menarik.

Bagi mereka yang berminat untuk mengetahui kepentingan emas dan cara-cara membuat pelaburan emas, anda boleh menyertai Seminar Krisis Kewangan dan Peranan Emas yang akan dianjurkan oleh Public Gold pada 16 Januari 2010 nanti.

Seminar ini bertujuan mendedahkan kepada anda keadaan ekonomi dunia sekarang dan bagaimana emas boleh menjadi pelaburan yang selamat dan menguntungkan untuk anda.

Maklumat lanjut boleh dibaca kat bawah:

Untuk pengetahuan anda, panel penceramah untuk seminar ini terdiri daripada pakar-pakar di dalam bidang masing masing.

Diantara penceramah yang dijemput:

YBhg. Dato’ Mohd Salleh bin Abdul Majid
Bekas Pengerusi Bursa Saham Kuala Lumpur
(sekarang dikenali sebagai Bursa Malaysia)
Tajuk: Emas Sebagai Satu Alternatif Pelaburan

Prof Dr Ahameed Kameel Mydin Myra
Fakulti Ekonomi dan Sains Pengurusan
Universiti Islam Antarabangsa Malaysia
Tajuk: Ekonomi Dunia 2010 dan Emas

Louis Ng.
Pengerusi Eksekutif,
Public Fine Gold International Sdn Bhd
Tajuk: Kenapa Anda Patut Memiliki Emas Fizikal?

Nik Mahani Mohamed
Pengarah Eksekutif, Kelantan Golden Trade Sdn Bhd
Tajuk : Emas Dinar Kelantan Sebagai Alternatif Di Abad Ini

Syukor Hashim
Admin www.jutawanemas.com - Blog yang menyingkap kepentingan emas dan cara-cara membuat pelaburan emas di Malaysia.
Tajuk: Menyingkap Rahsia Pelaburan Emas

Bagaimana mendaftar ke seminar ini?

Anda boleh menyertai seminar ini dengan yuran sebanyak RM50 sahaja. Tempat adalah terhad kepada 500 peserta sahaja dan bergantung kepada first come first served basis. Untuk menempah tempat, sila hubungi amod @ danial 0193379966/ danialzaini@yahoo.com.my

Map:

Ding...boding...dibo-dibo ding!!!

2009-12-23T21:50:00.000+08:00

sallamm....

fuhh...lame gak aku tak update posting aku nih....mcm² alasan aku bole bagi...tapik yg ultimate, aku bz...wakaka

harga emas tgh downtrend...jom lock bebanyak dgn teknik cost averaging....

utk pengetahuan korang, umah yg aku menang auction 5/9/09 aritu tak setel² lagi prosesnye...skang tgh dlm proses disbursement...tapik 'chimbeng' buat hal plak...loan dah approve, agreement dah sain, tibe time nak hantar for final approval before disburse, bank reject plak...dia kate takble buat 3rd party charge...

ape 3rd party charge plak tuh??? camni...umah ni aku JV modal ngan kazen aku...tapik loan atas nama aku sorang jer...so komitmen mmg efect kat aku sorang jer...takpe, aku yg cadangkan sbb aku yg buat survey sume, dia cume bagi modal jer...OPM.

so, dari mula lagi iaitu sebelum masuk bid smp la nak submit loan...aku dah tanye sume org yg berkenaan, bole ke nak buat care 3rd party nih, sume org kata boleh...mmg takde masalah...so, aku dgn koinfident submit la dokumen...tup tup reject! suspected for investment....cheh ape punye rejection daa...aku pun appeal guna aura ultraman dyna....resubmit.....top top, reject lagik!!! due to high komitment...cheh takpe aku dah agak....so, aku pun guna la talian hayat aku yg kedua, re-appeal...tapik with extra income support.....hehehe, bank tu pun pelik, mane dtg extra income nih...aku pun sengeh je laa...tet tet tet approve! hahaha...suka aku...

k, dlm mase proses submit loan and proses nih, umah yg aku bid ni mmg dah ade tenant, so aku jupe dia and suh dia bayar terus kat aku...jgn dok bayar kat owner lama lagi dah...dia bukan buat bayar loan dia...dia joli ade laa...tu pasal umah kena lelong...aku tunjukkan bukti² yg aku dah menang bid dan bagitau kat dia aku akan menjadi new landlord dia....dia pun ok...so dapat la aku duit free plak dlm tempoh 2-3bulan nih...tapik, sebenarnye teknik aku ni salah...aku takbole collect rental lagik, sbb nama belum tukar...so, pepandai laa...yg si tenant tu pun salah gak...dok illegally...status tenant tu sebenarnya mcm dok umah kosong yg tak berpenghuni yg pintunye tak berkunci...main redah jer...

baru 2 bulan kutip duit free, tup tup 'tenant' aku kol aku, dia ckp dia baru ckp ngan management office pasal aku sbg new owner...mgmnt ofis tu pun bagitau la situasi sebenar...hahaha aku yg kantoi...dia kol aku marah² sbb amik duit dia....aku pun sound dia balik menggunakan fakta² yg ade....aku ckp, kalo tak nak bayar dah, bulan ni bulan last...aku nak dia kososngkan umah tu by end of this month...kalo taknak jugak, aku suh lawyer seal umah dia...hahaha baru cuak dia...tapik aku mmg tak kire, aku dah bajet lepas setel loan aku nak jual balik umah nih....easy money beb...purchase price ngan MV +28%!! so, bile umah dah kosong senang nak tunjuk kat orang....

disebabkan proses loan aku yg ding-dibo-dibo-ding....mmg tak sempat nak disburse b4 due date...tapik loan dah approve, so dgn selamba aku mintak lawyer aku extend kan lagi 2 bulan...approve!!!

hmmm so, skang aku ade mase lagi kurang sebulan setgh utk setelkan...aku pun appeal lagi skali pasal 3rd party charge tu punye rejection...diorg ckp aku takleh buat 3rd party charge 'due to unfavorable relationship-cousin'!!!!!!!!!!!!! perghh WTF SGL!!!...mmg alasan yg tak munasarawak! kalo takleh buat, apsal proses gak? dia tak bace ker, yg POS ade tunjuk 2 nama...???

tapik takpe...ni sume pengalaman yg aku kena tempuhi....mcm main dalam CASHFLOW 101...mcm² benda yg kite tak expect akan berlaku...cume bile time main tu, takla rase stress sangat...sebab masa dipercepatkan dgn balingan dadu...

korang? bile lagi? EMAS dan Hartanah adalah aset yg stabil...grab it!

Kenapa anda tak patut simpan Emas

2009-11-30T12:48:00.000+08:00

hehehe....topik kali ni aku spin plak...jadik pessimistik

aku rasa blm lambat nak wish Selamat Hari Raya Aidil-Adha pada sesume kengkawan aku.....post aku kali ni pun ade kena-mengena ngan Hari Raya Korban nih...

hmm..kat kmpg aku ade family day...nak tgk gambar ble tgk kat link FB aku...lepas abis acara, aku ade la jupe sorang member aku nih...dia tau aku trading goldbar...so die pun tanye, "buat pe ko trading emas nih? bole kaya ker??"

- harga dia asyik naik jer...bile nak turun pun aku tak tau
- korang nak tunggu dia turun jugak??? tunggu la sampai semalam...sbb kalo ko tunggu harini dia dah naik lagi...
- kena rampuk abis reta aku....
- emas ni kalis inflasi, aku mmg suka inflasi...aku kan kaya...apelah sgt kalo roti canai harini yg berharga lapan posen sekeping menjadik RM1.20 sekping next year...Aiman tak kesah...
- membazir la beli emas nih...nak resell kena tolak 5% dari harga beli....pastu ejen plak dpt komisen...aku yg beli ni dpt ape???

pastu aku tanye dia satu soalan killer yg buat dia terdiam...."let say, ade orang yg sgt dermawan nak bagi ko 2 pilihan kekayaan yg bernilai RM1juta, yg mane ko akan pilih dan KENAPA??? wang tunai atau Emas?"

Perbezaan Harga Emas...25 Nov 2009

2009-11-26T01:31:00.001+08:00

KENAPA EMAS PUBLIC GOLD?

2009-11-21T10:37:00.000+08:00

hmm...soalan ni sebenarnya takyah nak dijawab...aku takde pun nak push sangat emas public gold ni…aku cume prefer emas PG ni sebab die mempunyai spread yg rendah berbanding emas² pelaburan yg lain, dan ianya mudah untuk dicairkan….dan disebabkan emas PG ni mudah didapati…

oklah, to be fair, aku pun tak nak bias sgt ngan PG ni, aku bagitau korang pelaburan² emas yg korang bole buat….

i.    Pamp Suisse, Lady Fortuna, Bunga Raya Poh Kong
Sama mcm public gold jugak...diorg pun ade bullion...ade goldbar...design pun cantek, mudah didapati kat memane cawangan kedai emas berdekatan anda. Kalo korang nak amik emas ni sbg emas pelaburan pun bole....TAPI harus diingat:
- tak bole bukak plastik laminate
- kalo bukak, dikire used-gold, so kalo nak jual balik tolak 20%-30% (rugi woo...)
- tak bole gadai, kalo nak gadai kena bukak plastik laminate, kalo dah kena bukak.....??? hmmm
- takde price benchmark (fixed proice utk dirujuk)....diorg akan bagi pricing sesuka hati asalkan harga die still berlegar-legar dlm harga yg dicadangkan oleh FGJAM, dan harga fgjam ni tak diupdate dgn berkala....kenkadang harga naik atau turun tapik kat website dok tang tu jugak...ade sesetengah kedai yg tgk mcm kite ni sengal sikit, die pun spin la mcm² punye cite...end-up we are paying more....ye, walaupun diorg kate bagi diskaun 70%...sume tu gimmick jer...
- spread? huh...paling cikai 10%

ii.    Kijang Emas
Hanya dijual oleh Maybank. Berbentuk syiling dgn pelbagai saiz & berat. Mempunyai spread yg rendah. Tapik sudah hampir pupus disebabkan kepopularitiannya….kalo aku jumpe Kijang ni, mmg aku pun nak rembat….korang bole survey kat memane cawangan Maybank yg terpilih yg ade bela Kijang nih….disebabkan sifat azalinye yg liar, bile korang dpt jgn lepaskan…kalo tak aku amik….hehehe
- spread rendah 5-6%
- tak bole calar, kalo calar tak bole jual balik...

iii.    Canadian Maple Leaf, Australian Kangaroo
Sama mcm Kijang gak, cume yg ni buatan obersee…spread die pun tak tinggi, cantik pun cantik…stok masih ade, tapik cume bole didapati kat HQ-UOB kat Jln Raja Laut…

iv.    Virtual Gold Investment
Aku dah cite pasal VGI ni kat posting aku yg lepas, so korang cek sendiri laaa…aku malas nak copy & paste balik….hehe

v.    Internet stock market
Marabahaya….very very very not recommended bagi org yg mempunyai lemah jantung….high risk high return….pelaburan jenis ni, bole membuatkan duit kite lebur…tapik kalo kena gaya, mmg masyukk….ye la, duit dah bayar, barang tak dapat, harga tak naik, salah timing, duit pun burn mcm tu jer….nak try? Bole try cek kat www.avafx.com sebelum nak mula, bole try akaun dummy dulu, mmg syiok pakai akaun dummy ni, sebab die dah siap² bagi modal USD10k….kalo lebur pun takpe…isk isk isk, aku ni menggalakkan pulak….hahaha ye la kata kan tak nak bias?

vi.    Barang Kemas
Topic ni pun aku dah cover….mak² datin lagi pakar dari aku, so no further comment

vii.    Public Gold
ye, walaupun company ni baru 2 tahun, kite pun tak tahu daya ketahanan company ni....tapik aku tak kisah, sebab kite beli emas kite akan dapat emas...bukan emas atas kertas pajak, bukan emas atas resit jer, tapik emas fizikal...solid.

ape yg buat aku tertarik ngan emas PG ni, diorg dah dapat kelulusan BNM, asalkan diorg tak buat currency, diorg tak buat skim, so company ni dikira clean and safe....

Kenapa nak support company Cina? ape masalahnya? kite ni hidup kat dlm dunia/negara yg berbilang bangsa dan agama...kalo kaum kite sendiri tak bole nak buat, ape pilihan yg kite ade? aku bukan nak condemn...tapik mmg dah terbukti, kaum kite ni lebih suke mengambil kesempatan keatas ke'naif'an kite...aku pun takde la ckp yg kaum lain tu baik sgt....masing² ade kelemahan...so, ape yg nak debatkan samada mengkayakan org Cina, ataupun mengkayakan org Yahudi? << isk isk...aku taknak la cite lelebih pasal kaum ni...nanti ade yg terasa plak...

ok, berbalik kpd topik asal...emas PG ni mmg dah terbukti mempunyai spread yg rendah antara 6-7%....harga pun diupdate every 20min kat dlm website dgn mengikut harga emas dunia kat kitco....

kebaikan:
- stok banyak
- harga dipantau dan mempunyai benchmark
- bole digadaikan...kalo ade laminate bole bukak
- kalo tercalar, bengkok, atau buruk sekalipun, still bole jual balik kat PG dgn mengiklut harga semasa, dgn syarat berat tak kurang...

kelemahan:
- company baru
- branch tak banyak...ade kat Penang ngan kat Sunway PJ jer...selain tu cume ejen, atau wakalah jer...
- tolong tambah, sbb aku taknampak byk sgt kelemahan PG ni...maybe aku ni dah kena mandrem, so kalo korang nampak kelemahan lain, cube bagitau ye...

sementara tu...w/pun ade buah mulut yg mendoakan supaya PG ni lingkup...aku tak kisah pun...sbb emas tu kite pegang sendiri...bukan diorg yg pegang...so worst case scenario, emas kite still boleh diterima kat semua ar-rahnu untuk digadai, ataupun kedai² emas yg membeli& menjual goldbar...diorg mesti beli punye...

lagi satu, aku takde la kate yg simpan emas ni boleh kaya-raya (sebenarnye mmg boleh pun...hehehe), korang simpan emas sebagai lock kekayaan...sebagai insurans...sape yg kat sini ade insurans dia jadik millionare? dah nama pun insurans...guna bile keadaan terdesak atau kecemasan jer....korang takkan jadik kaya-raya dgn hanya beli 20g emas jer....tapik dgn 20g emas ni lah yg bole bagi bantuan kecemasan bile korang memerlukan cash...korang pun tau, yg emas ni kalis inflasi kan? so ape lagi...?

satu lagi...emas ni ade hantu/ aura die sendiri...org bole jadik tamak dgn emas nih...mcm²la cara org nak manipulate emas ni supaya org yg naif boleh terpedaya...so, bile kite tak yakin dgn sesuatu perkara, elok la kire buat research dulu...kalo tak reti/ tak mampu, boleh la bertanya kpd rakan terdekat...jangan pandai nak menghentam jer...

penmbangkang itu bagus, tapik biarla membangkang perkara yg berasas...

renung²kan dan selamat membeli emas....ehh dah beli ker? tak tipon pun??? hehehe daa....

Mane nak carik modal?

2009-11-12T21:38:00.001+08:00

Minat nak invest in gold, but no money...how? hmm...dlm post aku yg sebelum nih, aku ade sebut pasal OPM (Other People Money)....but, what is OPM? macam ne apply???

Oklaa..meh aku explain...dari namanye itu sendiri, dah membawa maksud bukan duit kite....OPM ni terbahagi kpd beberapa cabang:
i. Bank
ii. Friends & Family (mcm pakej tipon plak)
iii. OD-ASB
iv. Foreclosure

Bank
Very simple....buat personal loan atau guna credit card....tapik kalo guna kredit kad, kena pandai main billing cycle...bole save on interest....tak byk, tapik bole laa....

Kalo personal loan, byk bank yg bole bagi...gomen staff lagi untung, bole dapat smp RM150k for 15 years lagik...dah dpt loan, jgnla joli katak...bayar komitmen, tutup lubang mane yg patut then beli emas....

Estimate duration to complete the whole process: 3hari-3minggu utk personal loan

Friends & Family
Lagi best...ZERO interest all the way....mcmne nak suh diorg bagi pinjam/ invest duit diorg? gunakanla ape² pengetahuan korang pasal emas dan cerite la kat diorg sampai minda diorang terbukak....

Estimate time: ikut kepakarana anda brainwash bakal shareholder

OD-ASB
haaa....yg ni best sikit nak cite....sbb tak ramai org yg tau pasal tools ni...teknik OD nih, korang bole pakai duit ASB korang tanpa mengeluarkan duit ASB itu....korang tau tak, dividen&bonus yg ASB bagi tetiap tahun akan diberi berdasarkan simpanan penuh selama sebulan? so, kalo duit tu dibuat kuar masuk mcm saving akaun...mmg tak merasa la dividen tuh....

So, mcmne? Ok....korang kena ade at least RM15,000 dlm ASB...(min. RM11,000 baru ble buat)....aku guna contoh RM15k ade sebabnya....
i. Bawak buku ASB gi memane cawangan PNB (yg aku tau satu je, kat HQ jln Ampang) pastu gi kaunter cakap nak convert jadik sijil.
ii.Dapat sijil bawak gi bank (RHB, CIMB, Maybank) cakap nak buat OD guna ASB....siap² bawak payslip 3bulan....
iii. OD approved, korang akan dapat duit OD dlm masa 2minggu...nilai OD adalah 90% dari nilai sijil, in this case RM13,500 (hahaha...dpt la seketul 100g)
iv. Interest OD ikut bank...ade bank bagi ikut BLR, ade bagi -1.0%, max pena jupe -2.0%....and yg paling best, walaupun duit OD kite dapat RM13,500, interest akan dikira ikut daily rest, and untuk jumlah yg kita pakai jer @ ikut baki berkurang...alaaa mcm kredit kad jugak laa tapik lain sikit...

let say, korang pakai semua duit OD tu...maximum interest yg akan dikenakan ialah RM614.25/year @ RM51.19/month....takde interest tambahan...takde late penalty...nak kurangkan lagi interest buat duit gaji masuk dlm akaun OD tu....

so, dgn duit OD...interest max yg bank akan caj ialah RM614.25 setahun (ikut BLR-1.0%=4.55%)...at the same time...duit ASB kite akan selamat dlm akaun dan akan dpt dividen bile cukup setahun yg dijangka tiap² tahun dpt at least 7%....so RM15k dlm ASB dpt RM1050...tolak interest OD....net profit RM435.75....yg ni baru profit utk ASB....kan dah guna duit OD tu beli emas...so, kenaikkan harga dlm setahun paling kurang 25%...maknanya harga emas kite dah jadik RM16,875...so total net profit is RM3,810.75!!!!

hehehe....amacam? best tak? drpd peram je duit ASB tu...baik utilize kan dgn tools ni...dpt maximum profit...

tapik harus diingat....teknik OD-ASB ni takbole guna kalo ade loan ASB...sbb dgn ASBloan, sijil tu mmg dah dipegang oleh pihak bank...so mcmne nak diODkan pulak? tapik lagi....korang boleh wat OD utk dividen yg dpt dari hasil ASBloan tu.... fahemtum??

est time utk nak dpt duit OD: seminggu

Foreclosure
tools yg ni pun best jugak,,,,korang beli rumah lelong low-cost...tapik jgn beli umah lelong low-cost utk PPRT...manyak leceh dokumentationnye....carik la umah lelong yg harga RP (reserve price) dia dlm lingkungan RM40k-RM60k....bid smp menang....tapik jgn gelojoh....buat bajet....jgn over bajet....buat homework brp MV (market value) umah yg bakal dibid tu...

kalo dah menang bid, buat loan...loan approve...sain agreement tukar nama....pastu carik buyer utk buat subsale...kalo dpt umah harga RM40k, MV RM70k...jualla RM65k....mesti ramai yg berebut nak beli punye...dpt jual kire net profit, beli emas...

yg tak best pasal foreclosure ni...timing die panjang sangat: auction>bid>loan>sain>sewa>jual balik= boleh makan setahun....tapik bile dah dpt, mmg best....yela modal RM4k (10%) je...bile jual untung RM20k....500% tuh!!!

nak gune teknik ni kena berguru dulu....takyah face-to-face pun takpe...baca blog jer....then implement....memang syiok...hahaha

so, aku dah share beberapa teknik/tools utk korang dptkan modal untuk invest dlm emas nih...terserahla korang nak pakai atau tak....ilmu ni kalo dikongsi dapat banyak kelebihannya...tak mcm share duit...dpt sorang sikit je...hehehe

2 teknik kat atas tu aku cite basic jer....korang kena la pandai buat research jugak...baru ilmu tu masuk...kalo tak, nnt mesti ade yg terbabas....tapik jgn risau...aku akan cite jugak teknik² in-details utk posting yg akan datang....tungggguuuuuuu......... :)

Lock your Wealth now...or never?

Hyper Inflasi...bersediakah anda?

2009-11-08T23:56:00.004+08:00

Semua org tau ape itu inflasi...

ape kena mengena inflasi dgn emas? mmg ianya ade perkaitan yg secara terus...sejarah dah membuktikan, banyak negara yg gagal disebabkan matawang tidak disandarkan pada emas....tak cukup duit, main print jer...matawang ni dinamakan duit fiat (fiat money)....lagi banayk dicetak lagi rendah nilainya...

Di antara kisah kegagalan wang kertas yang pernah berlaku adalah:

Kerajaan Perancis –tahun 1715
Republik Weimer Jerman - 1922-1923
Hungary 1945-1946
Chile 1971-1981
Peru 1988-1991
Angola 1991 – 1999
Yugoslavia 1992-1995
Belarus 1994-2002
Kerajaan Mexico – pada tahun 1994
Kerajaan Argentina – pada tahun 2001
Zimbabwe 2000-2009

Yang terbaru, Iceland...coming up is Japan...USA...hoish! USA? biar betui...??? ye mmg betul. para ekonomis dah menjangka hyper-inflasi akan berlaku pada USA dlm tempoh 5 tahun ni...knp? sbb dah terlampau byk sgt bail-out yg diorg buat....cube bayangkan...negara China mengambil masa selama 50 tahun untuk rakyatnya mengumpul kekayaan negara bernilai 1 trillion....tapik Ammarika...dlm masa setahun, brp byk syarikat yg di-bail-out olehnya? dan nilainya adalah lebih dari 1 trillion!!!...huhuhu...banyak tuh...

korang ingat bail-out tu pakai mulut je ker? atau tulis atas kertas jer? print duit laa...beli bon-bon...tapik takde reserve emas...negara India yg selama ni bersandarkan matawang terhadapt USD dah mula bertukar arah....mgu lepas diorg baru jer beli 200 tonne emas dari IMF....so skang IMF tinggal 200 tonne lagi belen..sape nak? knp India beli emas tu byk²? walhal diorg mmg terkanal dgn barangan kemas? sbb India baru sedar, matawang yg disandarkan kpd emas lebih stabil...so kalo takde emas dlm Federal Reserve jgn mengade² nak print duit...

berbalik kpd inflasi...korang tau tak, dgn menyimpan emas korang takkan terkena tempias infalsi? emas ni kan kalis infalsi...tak caya? korang mesti dah biasa dgr metafor guna dinar ngan kambing...kali ni aku guna metafor yg lebih real sikit...

ok, pada tahun 2000 harga emas ialah RM33/g dan harga kereta Honda Civic ialah dlm RM80k...so kalo nak Honda Civic time tuh, korang kena ade 2424g emas....tapik tahun 2009, harga Civic dah jadik dlm RM130k, naikkan? betapalah tensennye korang bile dah berazam nak beli Civic kumpul duit cukup RM80k, tapik bile dah smp masanya, still tak cukup lagi....tapik dgn simpan emas...pada tahun 2009 harga dah jadik 120/g korang cume memerlukan 1083g emas sahaja!!! so, maknanya...kalo korang ade emas sebyk 2424g time tahun 2000 tu, simpan smp skang, korang gadai/jual kan emas² tuh....korang still ade RM160k cash in hand!!! bole buat beli lagi sebijik...takpun upgred terus jadik BMW 5series....amacam??? suda terbuka minda???

tu baru Honda Civic...belum aku dok cite pasal Rumah....nak cite gak? umum mengetahui hartanah adalah pelaburan yg paling menguntungkan...ok, mari kite buktikan...aku beli apartment yg aku dok skang dgn harga RM147k (2007) so ianya bersamaan dgn 2011g (RM73.1/g)...tapik tahun nih...umah aku dah naik jadik RM160k (+8.8%) ataupun bersamaan dgn 1230gram sahaja!!! (RM130/g as at 8/11/09)....so harga umah aku nmpk mcm naik, tapik disebabkan inflasi....harga dia sebenarnya jatuh....

so, ape lagi??? Now or Never....

Virtual Gold Investment

2009-11-08T13:43:00.004+08:00

hmm...semalam baru dok tgk rancangan Bijak Wang dari TV3....for me, its more to promoting GSPA to the public...ade jugak disebut pasal Kijang Emas (gold coins from Maybank the show sponsor)....tapik tahukah dia (Dato' Salleh Majid, mantan Presiden BSKL) bahwa Kijang Emas yg dikeluarkan oleh Maybank sgt terhad jumlahnya....dan ianya tiada pengeluaran baru lagi? kalo nak carik Kijang nih, mmg kena memburu mcm nak rak...sesape jupe terus rembat je...sbb mmg berbaloi...spread dia rendah, design pun cantik...kalo nak dptkan Kijang nih, kenalah tanye kat para penternak Kijang ni...bukan sume branch Maybank ade bela Kijang nih...bole dikatakan hampir pupus...

ok, sebelum ni aku dok cite pasal Public Gold jer...memangla...dah aku ni ejen Public Gold...wakakaka....takkan aku nak dok promote Poh Kong gold plak? tapik kali ni aku nak share sikit pasal gold investment yg diceritakan pasal Dato' Salleh semalam....maybe ramai yg tak tgk rancangan tu atas sebab yg tertentu...yg dah tgk pulak, maybe tak berapa pasti apekebende nye,GSPA dan GIA tuh....

Ok...GSPA (Gold Saving Passbook Account) adalah pelaburan emas yg dijalankan oleh Maybank manakala GIA (Gold Investment Account) adalah drpd Public Bank...tapik ingat Public Bank dgn Public Gold takde sangkut paut secara langsung ataupun tidak lansung ye...

kedua² jenis akaun ni, aku kategorikan sbg Vitual Gold Investment (VGI),sebab emas tu kite tak pegang,,,kite cume nampak figure dia kat passbook die jer...mcm passbook saving account kite yg biasa...cume passbook ni ikut harga asal spot gold price...so, spread die pun tak tinggi....ianya selamat sebab korang takyah nak bawak jongkong emas ko tu gi memane...takde risiko kena rampuk <<--dei, apsal aku suke guna perkataan rampuk nih? hmmm sebab bunyi die lagi halus drpd 'rompak'...kalo sebut rompak, mcm horror jer bunyinye...hehehe

VGI ni amat sesuai kpd pelabur yg taknak risiko, atau kpd mereka yg takut² tapik nak cube. Bagi aku, VGI ni aku gunaka sbg leverage....nnt aku cite lg details kat bawah...utk membuka GIA, korang kena beli at least 20gm and maintain (takleh kurang)...kalo kurang dikira tutup akaun...kalo nak tambah kena dlm gandaan 5gm and kalo nak jual dlm gandaan 1gm...

GSPA plak, korang kena bukak dgn min 5g...tapik advantage GSPA bole keluarkan dlm bentuk jongkong 20g, 50g atau 100g....tapik seblm bukak memane akaun VGI nih, korang kena ade facility dgn bank tu dulu....dlm kes ni, kena ade at least saving account...kalo takde kenalah bukak dulu...kalo dah bukak bole terus pohon...tapik bank yg manage VGI nih amat terhad...so kena pandai buat calling²....

ok, mcmne aku leveragekan VGI nih? memule beli gold bar dari PG (beli kat aku la, sape lagi??hahaa)....gi pajak kat ar-rahnu....dpt 65% cash, masuk VGI....dlm masa 6 bulan, harga VGI naik...jual balik....tebus kat ar-rahnu amik balik emas tu....tolak harga upah kire keuntungan...pastu blanje kengkawan....senang jer kan? dgn teknik ar-rahnu (rempit) yg betul, kite akan mendapat keuntung dgn lebih cepat....

aku suka buat calculation, so meh kite main kire²:
-pada 11/08/09 harga 100g PG ialah RM11275..aku pun beli la seketul....
-pada hari yg sama bawak gi ar-rahnu gadai...dpt 65% cash= RM7328.75

-upah simpan ialah RM0.65 utk setiap RM100...alaa kira 0.65% laa sebulan (tak smp 1% pun)
-pada 21/08/09 dpt bukak GIA-Public bank pada harga RM109.18/g (selling) dapat beli 67g= RM7315.06 belen RM13.69 buat mkn lunch
-so, bulan Aug smp bulan Nov kire 3 bulan, so upah simpan (11275 x 0.65% x 3)= RM219.86
-arini harga buying utk GIA ialah RM117.80 so korang dah untung RM8.62/g= RM577.54!!!
-tolak duit upah simpan ar-rahnu; dlm 3 bulan dpt untung RM357.68 (kenaikan 3.1%)

so mcmne??? menarik tak? dlm 3 bulan main emas dpt untung 3.1%...dan perlu diingat, emas PG tu kite masih pegang....kalo nak jual jugak kat member dgn harga selling pada harini ialah RM13082....so keuntungan bersih drpd beli-gadai-GIA-tebus-jual emas ni...dari bulan Aug'09 smp arini korang akan dpt keuntungan bersih sebanyak RM2164.68!!!!!!!!!!!! (+19.2%)

banyak tak? tu baru 100g, kalo bergram-gram? berkilo-kilo? isk isk...kire sendiri lah....

perlu diingatkani, korang tak digalakkan menjual emas korang smp betul² perlukan duit....kalo rase nak pakai duit tapik rase boleh cover balik dlm mase terdekat, gadaikan jer....dah jual nak beli balik, rase mcm perit jer....sbb kite dah jual dgn harga tinggi mesti kite nak beli dgn harga rendah balikkan? tapik bile?

sebenarnya, ada byk cara lagi nak rempit emas nih...yg aku dok cite ni, utk tahap novice (beginner)....kalo dah expert ble gandakan lagi keuntungan tu walaupun menggunakan tempoh waktu yg same...cume cara je lain sikit....aku cite lg utk next entry...

hmm...renung²kan....dan selamat melombong... :)

-i share because i care-

Nak buat pe beli/simpan emas nih???

2009-11-05T22:26:00.000+08:00

Tadi ade org tanye aku, nak buat pe simpan/beli emas nih? nak simpan katne? kalo tak nak simpan nak buat pe dgn emas tuh? ok, meh kite kupas satu persatu....

1. Nak buat pe dgn emas yg kite beli tuh???
Simpan je laa....macam simpan duit kat ASB, kat SSPN, kat dlm tabung haji, kat dalam fixed deposit....same je konsepnya...cume bile kite simpan emas nih, kite simpan sendiri, kite pegang sendiri, so takde masalah emas kita dimanipulasi, takde la unsur riba', takde inflasi.

Bezanya? simpan kat institusi kewangan nih, korang akan dapat return dlm bentuk dividen/interest/bonus yg telah ditetapkan, kalo nak diikutkan, return ni adalah riba', sebab ape?? ble tanye ustaz...aku ni takla arif sgt pasal hukum hakam ni, sbb tu aku pun ade menyimpan kat dlm bank...ye laa, bile kita dah hidup dlm sistem kapitalisme pastu diikuti pulak dgn sistem monopoli, kite mmg takbole nak buat pilihan melainkan ikut je laa...

dgn menyimpan emas, korang akan dpt return yg berganda² drpd ape yg pernah korang dpt (100% halal pulak tuh)...kenaikan harga emas tak pernah mengecewakan para pelabur/penyimpan....ASB paling tinggi pernah dpt 11%, KWSP max 5.5%, fixed deposit? lagi hampeh...2-3% jer...simpan bagai nak rak, dptnye sechepot jer...ini baru return yg material, belum tolak lg dgn kadar inflasi negara yg tak pernahnya 0%, ingat lagi kempen "Inflasi Sifar"? ape sudah jadik? May'08 kadar inflasi negara 3.8%, June'08 mencanak jadik 7.7%, July-aug lagi naik 8.5%, in average kadar inflasi negara pada tahun 2008 ialah 5.43% compare to 2007 which is 2.0%, and 2006 is 3.63...tahun 2009? nampak mcm ok jer...Jan'09=3.9% and Aug'09 is 1.3%, so aku expect at least average inflation rate utk 2009 is 3%++...so bayangkan org yg simpan duit kat dlm fixed deposit kalo return dpt 4% last year....effectively, die sebenarnya dah kerugian 1.43%!!! isk isk...terer tul bank ni buat duit...

kalo simpan emas, Oct'08 harga emas ialah USD730 per ounce, Oct'09= USD1050/oz!!! kenaikan sebanyak 43.8%!!! Nov'09 dah jadik USD1091...so bayangkan kalo RM10000, tahun lepas buat beli emas, simpan smp skang dah menjadik RM14300....itu baru simpan jer....belum dibuat trading lagi....kalo buat trading, keuntungan bole menjadik sehingga 100%-200% setahun...tak caye? nnt aku bole tunjukkan...pastu kalo simpan jer,jgn lupe bayar zakat yer....kalo wat trading takyah...sebab emas yg kite pegang tak smp setahun...kalo nak bayar gak, alhamdullillah...bukan luak pun...dengan EMAS kite telah locked kekayaan kite...

2. Kalo nak simpan, nak simpan kat ne? nanti kena curik, kena rampuk...camne?
Simpan la kat safebox....berapa? RM200-RM300 setahun jer mengikut company/bank, siap dgn preloaded insurans RM10000 lagi...kalo tak cukup boleh tambah RM20 per RM10k coverage....tak mahal ker? taklah, min return pun 25% takkan RM200 setahun takleh bayar.....berbaloi ke simpan kat safebox? berbaloi-baloi....(khas utk penyimpan emas je ye....)trader tak yah simpan, stok laju je abis....

so, kalo ade emas bernilai RM10k, amikla insurans RM20k, so kalo kena rampuk mcm yg jadik kat public bank seri kembangan last year, at least korang ble dpt balik RM20k! bole ker over insured? hmm...cube tanye²kan, kalo dpt jawapan, tolong bagitau yer...

3. Kalo tak simpan nak buat pe dgn emas tuh?
Ape benda yg kat dlm dunia ni bile dibeli, nilainya adalah same dgn nilai belian at that time? Handphone kalo dah dibeli kat kedai Ah Meng dgn harga RM1000, pada hari yg sama nak jual balik kat kedai Ah Choi dah tinggal RM800, kalo dah calar? dah terjatuh? same gak mcm kereta...at the moment kite sain agreement Hire-Purchase, harga keta kite tu dah berkurang at least RM5k...tak caye? cube buat...cube tgk kat motor trader...punye melambak keta yg baru setahun pakai, harga dah berkurang smp RM10k...ish ish ish

So, dgn emas, hari ni beli dgn harga RM12291 per 100g, pastu kite nak jual kat kawan kite balik pada masa yg sama, dia akan beli jugak dgn harga yg same....NO NEGOTIATION...dgn Public Gold harga berubah setiap 20min...so, kalo kul 10.00pg ko beli dgn harga RM12291,then 20min later harga dah jadik RM12295 pastu jual, dah untung RM4, dah ble lepas duit bekfes nasi lemak...

kalo kul 10.20pg tu harga turun jadik RM12285 camne plak? jgn gabra...kalo harga turun, kita jgn jual emas kite tuh...kalo ade org nak beli, kite amik duit org tu, kite belikan utk dia...takde direct profit....tapik kalo kite ejen PG, kite akan dpt rebet 1.5%...ok la tu...dpt gak RM184...

Ye...dgn menjadik ejen PG, kite akan dpt diskaun/komisyen/rebet sebanyak 1.5%...sikitnye? harlow...ini bukan jual goreng pisang...ni gold-trading...cube jual 1kg, at least dpt RM1500!!! tak masuk lagi untung kenaikkan harga....so, tak cukup lagi ker??? isk isk isk...jgn tamak yer...

Go for GOLD, go for GLORY

How to buy physical gold?

2009-11-04T11:37:00.008+08:00

ok, todei we tok Landen lah....ken or kenot?

as my earlier posting about physical gold, sure some of you might be thinking or even talk to themself..."hey,how to buy this physical gold?" "how much does it cost?" "i like to buy, but don't have money" etc. etc. Bear with me...i will share it with you, because sharing is caring :)

FYI, Public Fine Gold International Sdn Bhd with his sister company Public Dinar Sdn Bhd are the 1st Locally-Manufactured Certified Gold Bullion Bar by Malaysia Book of Records on 18th Oct 2008. The main office is in Lebuh Bishop Penang. But with their agent which located at various location nationwide, getting the PG bar is as easier a phone call away. All agent (it's me laa) will be glad to send the gold directly to you.

The price is fix as at time of viewing on their website:
- www.publicgold.com.my
- www.publicdinar.com

Or you can text [public gold] or [public dinar] to 32828 to get the latest price via mobile.

This price is about 5-7% bit more than global price demand as to take into consideration of moulding, administration, commission, etc. etc., but still it's the cheapest gold bar you can find in Malaysia. If you can find any other gold which is cheaper than PG, then go for it...as mentioned on my earlier post, in Malaysia itself have a lot of gold bar product or brand. It just a matter of stock availability, pricing and convenience...

In PG, you can get the gold at any given time even when the office has closed. Our agent (me again) will get in touch as soon as possible. Lock the price, bank in the money to my bank account as provided...and the gold will be delivered to you at your doorstep.

Wait a minute, "bank payment to your account??? i didn't even know you! How to trust???" Well, if you didn't trust me, it's ok...you can bank it directly to the PG company account...once confirm we will deliver the gold to you...just DO NOT LOSE the bank in slip...if not, hmmm the money goes to charity lorr....

Wait a minute again..."bank in to PG's bank account? i didn't trust this company laa.." Well, nothing much i can say about this, but sctually you can still buy it directly at their HQ in Penang or their branch in Sunway, PJ. But plz ensure to lock the price first. Once locked, you have the time before the office is close to made a payment, if not the price will be null.

How to ensure my gold authenticity? is it really 916 or 999? is it really 20g or less? well, you can have your gold tested at the outlet with the density test machine. This machine can test any precious metal such as silver, gold or platinum with the maximum weigth at 3kg. Some bank especially with arrahnu facility, may have the reading up to 1kg only.

If you still didn't trust PG machine (dowh...), you can have your gold tested at any arrahnu outlet or pawnshop...hehehe

No cash to buy? you can pay by credit card (3% surcharge), or even pay in installment for 4 times with ZERO interest!!! Your gold will be kept by PG until you made the final payment. The best of this feature is, the price is locked at the time of purchase and if you want to sell back the gold to PG after the price has increase, PG will buy it back with the current price, so you still can make a passive income out of it.

Ok let's try to calculate:

-let say...on 3/10/09 100gram PG selling price is= RM11987; buying= RM11388, pay in 4 times meaning monthly you only pay RM2996.75...right?

-today 4/11/09 the price has gone up to RM12930 (sell)/ RM12303 (buy), so if you sell the gold back to any PG agent or even to PG itslef, they will use the "buy" price, in this case RM12303

-you bought the gold on 3/10/09 at RM11987 and sell it on 4/11/09 at RM12303, so nett profit is RM316 of which you only paid RM2996.75 to PG. So 10% profit in 1 month!!!
- 2 teknik amat tak sesuai dilakukan bagi umat Islam, sebab hukumnya haram beli emas dlm keadaan tertangguh

(edited on 08/11/09)

Lock your Wealth, buy GOLD now

Gold is Money

2009-11-01T13:57:00.000+08:00

Gold is money, because of its fundamental nature.

Gold is money because it is liquid and easily tradable, with a narrow spread between the prices to buy and sell. Also, gold is easily transportable, because it has a high value for its weight. This makes gold an excellent medium of exchange.

Gold is money because it is divisible, you can divide it into coins, or re-melt it into bars, without destroying it. Also, gold is fungible, where each unit of .999 fine gold (99.9% pure) is similar enough to another unit so as to be easily interchangeable. Gold is also nearly impossible to counterfeit, as genuine gold is easily recognizable. When measured by weight, gold is easily countable, and verifiable. These properties make gold an excellent unit of account.

Gold is money because it is a great store of value. Gold is not subject to decay, rot, or rust. Gold has an intrinsic value, because it is rare, highly coveted the world over, and is a luxury item. Gold has also become more and more important as an industrial metal especially for technology applications. Because of its rarity and its durability, gold has been almost universally acceptable as money for thousands of years. As an example, in ancient Rome for an ounce of gold you would be able to purchase a very fine toga, a hand crafted belt and a pair of sandals. Today that same ounce of gold would buy us a fine suit, a hand crafted belt and a pair of shoes. Comparatively the US dollar in recent years has lost about 40% of its purchasing power.

Gold remains the only world currency not open to debasement, competitive devaluation, or the excessive promises of overspent governments.

As an investment, gold typically is viewed as a financial asset that will maintain its value during times of political, social, or economic distress. As such, gold can provide individual and institutional investors alike with a portfolio safety net against sharp downward spikes in complementary assets such as stocks and bond.

source: http://www.publicgold.com.my/content/view/42/74/lang,english/

Perbezaan: Barang Kemas vs Emas Fizikal

2009-11-01T13:55:00.001+08:00

in term of purity, kedua² emas ni takde beza...barang kemas mempunyai ketulenan 916 (22k) same goes to gold coins dinar emas. Tapik gold bar mempunyai ketulenan 999 (24k). Jarang org menggunakan emas 999 utk membuat cincin sebab sifatnya masih boleh dilentur. kalo buat jugak ia mudah patah, atau putus. disebabkan itu emas untuk barang kemas akan dicampurkan sedikit logam seperti perak untuk mengukuhkan lagi rupe bentuknye jadilah ia emas 916...but still barang kemas ni masih bernilai tinggi sepertimana gold bar atau dinar emas.

yg menjadik perbezaannya ialah spread harga jual-beli. barang kemas ade upah design, upah lentur, upah pejadah lagi, so mempunyai spread yg sgt tinggi sehingga mencapai 20%, so kalo korang beli brg kemas dgn harga RM1000 sebenarnya harga dia hanyalah RM800, tapik kalo beli gold bar, spread dia sgt rendah iaitu antara 4-6% shj. gold bar tak perlu design, tak perlu bentuk (mould) cantik², bentuk empat segi tepat pun org beli jugak....bentuk jongkong pun org nak jugak...so, kalo korang ade gold bar, harga dia takkan jauh beza dgn harga semasa dunia...

gold bar ni pulak ade byk jenis atau brand, kat Malaysia nih popular dgn Kijang Emas-Maybank (dah abis stok sbb bank negara tak nak kuar stok baru, kalo korang ade jgn jual, kalo ade org nak jual terus beli), Maple Leaf, Australian Kangaroo, Singapore Gold Lion, PAMP Suisse Lady Fortuna, dan mcm² lagi laa....even Poh Kong and Habib Jewel pun ade gold bar diorang sendiri...tapik berhati², gold bar Poh Kong & Habib tak boleh digadai, kalo korang nak gadai jugak, tak bole jual semula kat diorang, kalo nak jual jugak, diorg tolak 20-30%!!!! dgn alasan emas tu dah terpakai (used-gold)...kalo tercalar? kalo kemek? pepandai kira la kerugiannya...kenapa boleh kurang sgt kalo dah digadai? sebab emas ni dijual dlm packing yg cantik, siap ade laminate dgn sijil ketulenan skali....so, bile korang bawak gi gadai kat arrahnu, diorg kenalah bukak sume laminate tu utk timbang berat dan ketulenan...and bile diorg timbang, ade harapan emas tu akan tercalar sikit sebab terguris dek pengepit emas yg diperbuat drpd besi...

Lain pulak gold bar yg dikeluarkan oleh PG, korang bole beli, gadai, and jual balik gold bar tu kat PG dgn mengikut harga semasa tanpa ade pengurangan. PG even akan beli balik emas korang kalo ia tercalar atau kemik sekalipun dgn syarat berat tak kurang. Ini adalah jaminan drpd diorg....bukan jaminan aku sendiri.

So, dah tau perbezaannya? then, what are you waiting for??

GOLD is your WEALTH protection