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A causa delle problematiche del mercato del lavoro, e della conseguente difficoltà [...]]]> L’analisi delle compravendite effettuate dalla agenzie del Gruppo Tecnocasa ha evidenziato che nel secondo semestre del 2011 il 78% degli acquirenti ha comprato l’abitazione principale, il 16,8% ha acquistato per uso investimento mentre il 5,2% si è indirizzato sulla casa vacanza.

A causa delle problematiche del mercato del lavoro, e della conseguente difficoltà di fornire solide garanzie alle banche per l’erogazione del mutuo, si è assistito allo spostamento dell’età media degli acquirenti: la domanda da parte della popolazione nella fascia 35-44 anni è scesa notevolmente (dal 40,2% al 31,8%), in aumento gli acquirenti di età compresa tra 45 e 54 anni (dal 15,1% al 18,7%) e 55-64 anni (dal 10,9% al 13,9%), i quali posseggono mediamente una maggiore disponibilità economica e acquistano anche a scopo di investimento, ora che i prezzi delle abitazioni sono diminuiti. Sostanzialmente stabili le percentuali relative alle fasce d’età 18-34 anni e oltre 65 anni.

Dal lato venditori, è predominante la fascia intermedia della popolazione, quella in piena età lavorativa (35-44), meno incisiva la percentuale di giovani tra 18 e 34 anni (8,7%) e anziani (12,5%). I venditori tra 45 e 64 anni rappresentano quasi la metà del totale (49,7%).

L’analisi degli acquirenti per fasce d’età mostra che tra 18 e 35 anni le compravendite riguardano prevalentemente l’abitazione principale. Il maggior numero di investimenti si registra nella fascia di età compresa tra 45 e 64 anni.

Il 56,2% degli acquirenti si è rivolto agli istituti bancari per ottenere un mutuo, la restante parte non ha fatto ricorso all’ausilio di tale strumento finanziario. Tali dati sono sostanzialmente stabili rispetto alla prima parte dell’anno. Oltre la metà degli acquirenti è costituita da coppie coniugate (dato stabile rispetto al primo semestre del 2011). Stabile anche la percentuale di celibi/nubili che acquistano casa. Quasi i due terzi dei venditori sono sposati, magari alla ricerca della casa di sostituzione.

Più della metà dei venditori cambia casa a scopo migliorativo o perché ha necessità di liquidità (61,9%), un impatto minore è rappresentato da coloro che si trasferiscono (22,6%) oppure che cambiano struttura familiare (15,5%). Si osserva che chi vende per trasferirsi altrove appartiene alla fascia più alta o più bassa della popolazione: il 30,5% ha più di 65 anni e il 26,2% si colloca tra 18 e 34 anni. Tra le persone di età compresa tra 45 e 54 anni, il 23% vende per trasferirsi: tra questi il 19,3% è costituito da separati o divorziati. Oltre il 90% degli acquirenti e dei venditori ha non più di due figli.

Il Rapporto Immobiliare 2012 presenta un’analisi completa sul trend delle compravendite di abitazioni e sulle tipologie dimensionali, sul livello dei prezzi e del fatturato, sulla quantità e distribuzione dei mutui ipotecari. Completa [...]]]> È stato presentato il Rapporto realizzato dall’Agenzia del Territorio in collaborazione con l’Associazione bancaria italiana, sull’andamento del mercato immobiliare nel 2011.

Il Rapporto Immobiliare 2012 presenta un’analisi completa sul trend delle compravendite di abitazioni e sulle tipologie dimensionali, sul livello dei prezzi e del fatturato, sulla quantità e distribuzione dei mutui ipotecari. Completa l’analisi la stima delle condizioni di accessibilità delle famiglie all’acquisto di un’abitazione, sulla base di uno specifico indice.

In sintesi, nel 2011 si evidenzia: una riduzione dei volumi di compravendita delle abitazioni con 603.176 transazioni (-2,3% rispetto al 2010), con un calo inferiore per i capoluoghi (-0,6%), maggiore nei comuni non capoluoghi (-3,1%); si sono vendute abitazioni per un totale di circa 62 milioni di metri quadrati (-1,5% rispetto al 2010), con una superficie media per unità abitativa pari a 103 mq circa; la quotazione media è pari a 1.584 euro al metro quadro (+0,7%, rispetto al 2010), e di simile entità sia nei capoluoghi sia nei comuni minori; il valore di scambio complessivo stimato è sostanzialmente stabile (-0,4% rispetto al 2010) ed è pari a circa 101,8 miliardi di euro; è in aumento nei capoluoghi, +0,9%, e in calo nei comuni minori, -1,4%; è positivo l’andamento del mercato residenziale nelle otto principali città italiane (Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Firenze), con un rialzo delle compravendite del +2,4% nel 2011; il “fatturato” stimato è pari a circa 25,2 miliardi di euro, con un aumento del +3,2% rispetto al 2010.

Quanto allo studio sull’accessibilità all’acquisto, l’analisi individua i fattori che influenzano la possibilità per le famiglie di comprare casa indebitandosi e ne descrive l’andamento tramite un “indice di accessibilità”. Secondo le elaborazioni dell’ ABI, l’indice continua a stazionare in territorio positivo, indicando che la famiglia media italiana è in grado di accedere all’acquisto di una casa media, grazie all’ausilio del mutuo bancario. Tale possibilità si riduce solo lievemente nel 2011 rispetto al 2010. La quota di famiglie che dispone di un reddito sufficiente a coprire almeno il 30% del costo annuo del mutuo è infatti di poco superiore al 50%, come per il primo semestre 2010.

È già noto che sono fissate al giorno 16 dei mesi di giugno, settembre e dicembre le tre scadenze entro le quali versare il tributo (dal 1° dicembre, anche mediante bollettino postale). Ma vogliamo precisare che per [...]]]> Il primo impatto con la nuova Imu potrà essere ammorbidito, dilazionando il pagamento in tre scadenze.

È già noto che sono fissate al giorno 16 dei mesi di giugno, settembre e dicembre le tre scadenze entro le quali versare il tributo (dal 1° dicembre, anche mediante bollettino postale). Ma vogliamo precisare che per ciascuna delle prime due rate andrà corrisposto un terzo del tributo, calcolato applicando l’aliquota di base (4 per mille) e la detrazione (200 euro, più ulteriori 50 per ogni figlio convivente di età non superiore a 26 anni).

A metà dicembre, poi, il saldo con conguaglio sulle rate precedenti, tenendo conto delle eventuali modifiche che potrebbero essere adottate da Comuni e Governo nel corso dell’anno. Chi vorrà, comunque, potrà optare per una bipartizione, assolvendo l’Imu nelle due “tradizionali” rate, la prima entro il 16 giugno (pari al 50% dell’imposta calcolata con aliquota di base e detrazione), l’altra entro il 16 dicembre a conguaglio. Da ricordare, comunque, che il pagamento in tre rate riguarda solo l’abitazione principale e relative pertinenze.

Riteniamo utile anche ricordare soprattutto TRE fra le novità sulla disciplina Imu introdotte dalla legge n. 44/2012, di conversione del decreto n. 16 (“semplificazioni tributarie”), pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale del 28 aprile 2012,
*Benefici per l’abitazione principale limitati a una sola casa per nucleo familiare.
*Immobili di interesse storico e artistico con base imponibile ridotta del 50%.
*In caso di separazione o divorzio, il tributo sulla casa coniugale è a carico di chi la riceve in assegnazione.

Fonte: Agenzia delle Entrate

La diminuzione dal 15 al 5 per cento della quota del canone di locazione non soggetta a tassazione perché rappresentativa di spese, e ora proposta dal Governo nell’ambito del d.d.l. su lavoro, è un ulteriore tassello della penalizzazione della [...]]]> L’opinione di Corrado Sforza Fogliani, Presidente della Confedilizia sui nuovi provvedimenti della proprietà diffusa.

La diminuzione dal 15 al 5 per cento della quota del canone di locazione non soggetta a tassazione perché rappresentativa di spese, e ora proposta dal Governo nell’ambito del d.d.l. su lavoro, è un ulteriore tassello della penalizzazione della proprietà diffusa di cui beneficeranno altre forme di investimento, praticate dalle grandi proprietà.

Aggiungere anche questa penalizzazione dell’affitto tipicamente dei singoli privati, alle altre che si sono susseguite, sarà letale per la sopravvivenza di una forma di locazione che è quella che ha in realtà sempre assicurato la mobilità delle persone sul territorio, al di là della piccola quota del mercato dell’affitto coperta dalle grosse società a ciò per legge deputate, e questo nonostante le considerevoli, e mai toccate, agevolazioni fiscali di cui le stesse godono.

Ciò che fa seriamente pensare a molti che, dietro questo accanimento tributario a carico di uno specifico settore dell’immobiliare, vi sia – da parte di frange ministeriali tuttora simpatizzanti di superate concezioni – un più ampio (surrettizio) disegno: quello di provocare, con provvedimenti fiscali a raffica a carico delle case e degli affitti, una vera e propria redistribuzione dei patrimoni. A riprova, la dichiarata disponibilità a diminuire le sole imposte sui trasferimenti. Per favorire la mobilità della proprietà degli immobili, appunto.

Genova la Superba, vanto del nostro Paese per le sue bellezze naturali, è stata scelta per rappresentare l’Italia nell’ambito del Progetto Europeo “Illuminate” insieme ad altre zone di particolare pregio urbanistico: il municipio di Belfast (Irlanda), lo [...]]]> Genova, capitale italiana della green economy, illuminerà L’Acquario e il Porto Antico con led “intelligenti”.

Genova la Superba, vanto del nostro Paese per le sue bellezze naturali, è stata scelta per rappresentare l’Italia nell’ambito del Progetto Europeo “Illuminate” insieme ad altre zone di particolare pregio urbanistico: il municipio di Belfast (Irlanda), lo zoo di Rotterdam (Olanda), l’acquario di Creta (Grecia), l’Experimentarium di Copenhagen (Danimarca) ed il museo marino di Klaipeda (Lituania).

In effetti, nell’ultimo anno il Comune di Genova ha stabilito ottime relazioni con altre realtà europee nel campo dello sviluppo sostenibile. Ed ora si è resa disponibile quale laboratorio dimostrativo per dimostrare di essere una città intelligente, che punta alla salvaguardia dell’ambiente, al rispetto ed al superamento degli obiettivi energetici e climatici fissati dal protocollo di Kyoto, ovvero 20% di maggiore efficienza energetica, 20% di uso di energie rinnovabili, 20% di riduzioni di emissioni entro il 2020.

Genova intende rispondere ai requisiti richiesti dalla Comunità Europea, garantendo una riduzione del 40% delle emissioni di gas ad effetto serra mediante le fonti rinnovabili, le smart grids, la mobilità elettrica, l’edilizia sostenibile, l’uso razionale dell’energia. Una vera sfida: Genova si prepara a rappresentare l’economia del Paese rilanciando il suo porto attraverso l’uso dell’alta tecnologia, offrendo terreno idoneo allo sviluppo della green economy e aprendo la strada a nuovi investimenti, economici e culturali in questo settore.

Il Progetto Illuminate è solo una delle molte iniziative previste dal Comune di Genova. Documento chiave per definire le politiche energetiche che il Comune intende adottare è il SEAP, il Piano d’azione per l’Energia Sostenibile, al quale si è avvicinata Genova Smart City, un’associazione che si è costituita nel novembre del 2010 e promotrice del progetto omonimo lanciato dall’Unione Europea, che ha selezionato 30 città europee di medie dimensioni per orientarne lo sviluppo verso la sostenibilità. Genova dunque vuole diventare una città ecologica.

COS’ É “ILLUMINATE”?

Tutti i progetti pilota scelti per Illuminate interessano aree che catalizzano un significativo numero di visitatori e prevedono una successiva estensione delle soluzioni sperimentate a nuove città. Il coordinamento tecnico del progetto è gestito dall’italiana Softeco Sismat, azienda leader nel mercato dell’ Information and Communication Technology, che collaborerà con Enel Sole, Ove Arup & Partners, Cenergia energy consultants, Fedarene e l’Agenzia Regionale per l’Energia Are per due anni e mezzo ( fino al giugno 2014), grazie ai 2 milioni di finanziamento stanziati dall’Europa. A Genova i progetti saranno realizzati da Costa Edutainment e Acquario di Genova, con un investimento di circa 700 mila euro.

Lo studio per il capoluogo ligure prevede l’impiego della tecnologia d’illuminazione SSL (Solid State Lighting), integrata e controllata da sistemi intelligenti, che consente di variare colore, intensità della luce, anche attraverso un design innovativo e gradevole, rilevando il livello di gradimento delle persone e l’impatto sugli animali, coniugando efficienza energetica e risparmio economico in luoghi di pregio storico, culturale e turistico.

La società che gestisce l’Acquario di Genova ha proposto il progetto per una nuova illuminazione della vasca dei lamantini, delle foche, della Nave Italia e dell’intero percorso di visita.

Il risparmio energetico previsto, secondo la Softeco Sismat, si attesterebbe tra il 20 e il 40%, con soluzione che potrebbero anche superare questi numeri. L’aspetto più innovativo dell’intero progetto è proprio l’integrazione di diversi sistemi e applicazioni con strutture reali, mai vista in passato. La prima fase di Illuminate interesserà lo studio dei siti, l’individuazione delle problematiche e la definizione delle linee guida che i partners seguiranno per lo sviluppo della loro tecnologia. I risultati di questo studio, oltre ad essere visibili presto, saranno diffusi con l’auspicio di replicarli in altre realtà, coinvolgendo nuove città e modificando i progetti pilota per ricercare le soluzioni su misura per la città di turno.

Con la L. R. Liguria 05/04/2012, n. 9 (B.U. R. 11/04/2012, n. 6. Avviso di rettifica in B.U.R. 27/04/2012, n. 9), la Regione ha emanato nuove norme in materia di semplificazione delle procedure [...]]]> Nuova disciplina dell’attività edilizia e novità sul Piano Casa: nuove possibilità per gli interventi di demolizione e ricostruzione in Liguria.

Con la L. R. Liguria 05/04/2012, n. 9 (B.U. R. 11/04/2012, n. 6. Avviso di rettifica in B.U.R. 27/04/2012, n. 9), la Regione ha emanato nuove norme in materia di semplificazione delle procedure urbanistico-edilizie, recependo tutte le novità degli ultimi anni a livello nazionale ed in parte anche attuando le disposizioni del decreto sviluppo (D.L. 70/2011).

Il provvedimento interviene in tutti i campi, dalla definizione degli interventi edilizi al regime autorizzatorio, recependo le novità sulla SCIA, ed ai relativi procedimenti, al rilascio del certificato di agibilità, al contributo di costruzione, ai parcheggi pertinenziali, ecc.

Nell’ambito degli interventi di demolizione e ricostruzione che hanno bisogno di assenso, con il Piano Casa regionale, sia relativi a edifici a destinazione abitativa che a edifici con destinazione diversa, la nuova legge ha introdotto più ampie possibilità. In particolare ora è possibile accorpare in un unico edificio più edifici appartenenti ad un unico proprietario ed ubicati nel medesimo lotto di proprietà. La volumetria complessiva del nuovo edificio unico, compreso l’ampliamento del 35% consentito dagli artt. 6 e 7 della L.R. 49/2009 non deve comunque superare i limiti stabiliti, rispettivamente per gli edifici residenziali e non, dai due citati articoli.

Le nuove disposizioni sono in vigore dal 26/04/2012. Le istanze presentate ed i procedimenti avviati anteriormente alla suddetta data continuano ad essere regolati dalla normativa previgente.

La Giunta ha approvato un provvedimento per regolamentare la realizzazione degli impianti per produrre energia elettrica da biomasse. In Emilia-Romagna nelle aree critiche per la qualità dell’aria gli impianti [...]]]> Le nuove norme in Emilia Romagna sulle energie rinnovabili, interessano gli impianti a biomasse “a saldo zero” in zone critiche per la qualità dell’aria.

La Giunta ha approvato un provvedimento per regolamentare la realizzazione degli impianti per produrre energia elettrica da biomasse. In Emilia-Romagna nelle aree critiche per la qualità dell’aria gli impianti possono essere realizzati solo se le loro emissioni di Pm10 e NO2 sono a saldo zero. Permettono, infatti, di ridurre l’emissione di gas climalteranti (anidride carbonica in particolare) e di contrastare l’effetto serra, ma possono ugualmente inquinare, in particolare su scala locale, perché emettono polveri sottili e ossidi di azoto.

Per questo la Giunta regionale ha approvato un provvedimento con cui stabilisce che gli impianti per la produzione di energia elettrica da biomasse potranno essere realizzati, nelle aree dell’Emilia-Romagna critiche per la qualità dell’aria, solo se le loro emissioni di Pm10 e NO2 saranno almeno a saldo zero, e dunque senza impatti negativi.

La delibera fa parte di un più ampio pacchetto di misure con cui la Regione sta intervenendo a regolare un settore – quello delle energie rinnovabili – protagonista negli ultimi anni di una forte espansione anche a fronte degli incentivi economici previsti a livello nazionale.

La parola chiave della delibera è il “computo emissivo”: nelle aree critiche i nuovi impianti si possono fare solo al posto di quelli vecchi o se affiancati da interventi che ne garantisco la riduzione dell’inquinamento. Il calcolo del computo emissivo si fa anche on line con gli strumenti all’indirizzo: www.biomasse-emissionizero.emilia-romagna.it