Notizie Immobiliari by tecnogruppo

Buon Anno!!!

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Fri, 31 Dec 2010 03:15:22 PST

Mercato immobiliare USA: ancora in calo i prezzi delle case.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Sun, 19 Dec 2010 03:30:33 PST

Come evidenziato da Zillow, il mercato immobiliare statunitense chiuderà il 2010 con un calo dei prezzi del 5%.

Non sembra fermarsi la svalutazione che dal 2008 sta facendo perdere valore agli immobili negli USA

Analizzando i dati, si può sottolineare come da un meno 10% della Florida si passa ad una leggera perdita di New York che sfiora il meno 1,3% nel suo complesso ma che in alcuni quartieri ha vissuto incrementi di prezzo anche considerevoli.

Nessuno quindi può dire negli USA la parola FINE ad una discesa dei prezzi ormai costante da oltre 2 anni.

Ma soprattutto: quanto era grande la bolla immobiliare?

Chiesta la proroga per la sanatoria catastale.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Tue, 14 Dec 2010 08:13:44 PST

Il governo sembra considerare la proroga di un anno della sanatoria catastale.

La richiesta, da parte di professionisti e cittadini, è quella di prorogare di un anno il termine per la regolarizzazione catastale degli immobili.

Facendo quindi slittare al 31.12.2011 il termine per sanare e far conoscere al catasto la situazione immobiliare italiana.

Tra il 2007 e il 2009 l'Agenzia delle entrate ha scovato oltre 2 milioni di case fantasma, e ha individuato anche 800 mila fabbricati censiti come rurali ma che hanno perso i requisiti di ruralità. Al 30 settembre 2010 le abitazioni nascoste al catasto che sono state regolarizzate erano 560 mila.

USA: in ritardo solo il settore immobiliare.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Tue, 14 Dec 2010 08:08:27 PST

Tutte le Legislature di qualsiasi colore siano state e tutti gli enti governativi hanno da tempo espresso l'importanza di garantire che il mercato immobiliare statunitense ‐ il "più‐importante‐di‐tutti", "la chiave per il rilancio dell’economia" – riprenda vigore. Il che non è ancora accaduto. Il settore immobiliare è ancora in ritardo rispetto al resto dell'economia, che ha conosciuto una certa crescita, seppur lenta. Secondo recenti (soprattutto deludenti) dati immobiliari – le vendite di case nuove e già esistenti, l’inizio di nuove costruzioni, i prezzi delle case, la percentuale dei pignoramenti, ecc ‐ le prospettive per il settore abitativo, in generale, appaiono desolanti.

Bologna: l’immobiliare Hydra si aggiudica l’area dell’ex maternità.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Tue, 14 Dec 2010 08:05:33 PST

La società Hydra Immobiliare di Romano Volta si è aggiudicata il complesso dell’ex Maternità di via D’Azeglio 56, per 17.001.000 euro. La busta aperta a palazzo Malvezzi è stata l’unica pervenuta per l’asta, che partiva da una base di 15.865.000 euro. È andata invece deserta l’asta per l’ex Ospedale degli Innocenti (detto dei Bastardini) di via D’Azeglio 41, la cui base d’asta era di 14.250.000 euro.

Anche le star colpite dalla crisi immobiliare USA.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Mon, 13 Dec 2010 07:20:28 PST

In un mercato immobiliare ancora in crisi, la cantante Alicia Keys aveva messo sul mercato la sua villetta sita a Syossett, a 25 miglia circa da New York, ad un prezzo di 3.5 milioni di dollari per la proprietà di due acri e mezzo con sei camere da letto, pavimenti in marmo, piscina interrata e altri eleganti elementi, il prezzo che è ora sceso a 2.99 milioni.

La Keys ha nel frattempo comprato, con il marito Swizz Beatz, l’attico di Lenny Kravitz a Manhattan per 14 milioni di dollari.

Anche lo stesso Kravitz ha dovuto ritoccare il prezzo di vendita per venire incontro alle esigenze del mercato in crisi, svendendo di fatto l’appartamento con uno sconto di ben 5 milioni di dollari rispetto al prezzo originale di 19.5 milioni. Molti altri sono i vip che di recente si sono dovuti adeguare alla crisi immobiliare, ritoccando al ribasso il prezzo di vendita: 50 Cent con la sua magione nel Connecticut, Kanye West per la sua villa a Hollywood, Eve e l’imprenditore ed ex discografico Russell Simmons, che ha addirittura dovuto togliere 10 milioni di dollari dal prezzo richiesto, passando da 23 a 13 milioni.

Prorogati gli incentivi sulla casa fino al 31.12.2011

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Fri, 10 Dec 2010 02:00:40 PST

Ecco su quali lavori sono stati prorogati gli incentivi:
I

installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda per usi domestici; tra le spese detraibili rientrano la fornitura e posa in opera delle apparecchiature termiche, meccaniche ed elettroniche, oltre alle opere idrauliche e murarie necessarie a realizzare l'impianto; la spesa massima ammissibile è di 109.090,90 euro, corrispondenti a 60 mila euro di detrazione fiscale;
interventi su pareti, solai e coperture che delimitano il volume riscaldato verso l'esterno o verso vani non riscaldati; sono compresi gli interventi sul tetto, cioè quelli che, in assoluto, consentono il maggior risparmio energetico; la spesa massima ammissibile, anche per questa voce, è di 109.090,90 euro, corrispondenti a 60 mila euro di detrazione fiscale;
sostituzione di vetri e infissi; tra le spese detraibili rientrano quelle per tutte le strutture accessorie che hanno effetto sulla dispersione del calore, come tapparelle, imposte e persiane; anche per questa voce, spesa massima ammissibile di 109.090,90 euro, per 60 mila euro di detrazione;
impianti di riscaldamento: sostituzione, integrale o parziale, dei sistemi di climatizzazione invernale esistenti, con impianti dotati di caldaie a condensazione o con impianti di riscaldamento che sfruttino pompe di calore ad alta efficienza oppure impianti geotermici; non sono detraibili le spese per la posa di impianti in edifici che ne erano sprovvisti; la spesa massima ammissibile per questa voce è invece 54.545,45 euro, corrispondenti a 30 mila euro di detrazione.

Roma: la manovra finanziaria parte dalle rendite catastali.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Thu, 09 Dec 2010 06:43:12 PST

La città di Roma farà cassa a partire dagli immobili.

La revisione delle rendite partirà dai proprietari di seconde case, che oggi pagano l'Ici sulla base di fotografie impolverate e quindi generose con il contribuente. In centro il valore medio a metro quadrato per il catasto è di 1.123 euro, per il mercato vola almeno a 6.650, sull'Appia si passa dagli 879 euro del fisco ai 5.500 degli agenti immobiliari, e così via. Risultato: un trilocale da 80/90 metri quadrati in centro considerato «ultrapopolare» (categoria A/5) paga oggi tra i 350 e i 400 euro: una volta trasformato in abitazione «civile» ne pagherebbe poco più di mille, che salirebbero verso quota 1.800 se fosse addirittura promosso a «signorile». In quel caso, la cartella arriverebbe anche se l'appartamento è occupato come abitazione principale, perché l'addio all'Ici esclude case di lusso, ville e castelli: il conto, con aliquota ridotta, sarebbe di 1.100-1.200 euro.

Times Square finalmente completa dopo 30 anni

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Sun, 05 Dec 2010 01:46:15 PST

Il mese prossimo, con il completamento dell’ultimo edificio, una torre di 40 piani, Times Square finirà una riqualificazione durate 30 anni.

Il piano, per trasformare radicalmente oltre 13 ettari, tra Broadway e la Eighth Avenue, è sopravvissuto a tre sindaci, quattro governatori, due aste immobiliari e due recessioni.

Ed è stata un'esperienza da usare come paragone per una città che sta costruendo, o cercando di costruire, diversi progetti da miliardi di dollari, compresi Ground Zero,

I Cantieri dell'Atlantico, Willets Point e la Hudson Yards.

Il successo è evidente. La criminalità è scesi notevolmente dai tempi in cui sfruttatori, prostitute, tossicodipendenti e spacciatori di droga si aggirava Times Square e il Deuce.

Il numero dei turisti è salito del 74 per cento dal 1993, toccando i 36,5 milioni anno scorso, e la partecipazione a spettacoli di Broadway è salito a quasi 12 milioni.

Le maggiori società quotate in borsa hanno la loro sede qui: Morgan Stanley, Allianz Global Investors, Viacom e Condé Nast .

Times Square, ovviamente, ha alcune qualità uniche che nessuno dei progetti in corso potrà superare, ha una ricca storia secolare ed è riconosciuto internazionalmente come il crocevia del mondo.

Torna la fiducia delle famiglie per l’investimento immobiliare.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Sat, 04 Dec 2010 04:26:21 PST

Gli italiani considerano l'investimento in un immobile il canale preferibile per l'impiego dei risparmi familiari.

È quanto rileva il Censis nel suo 44° Rapporto sulla situazione sociale del Paese

Dall'indagine emerge come per il 22,7% degli italiani la forma di utilizzo dei propri risparmi da privilegiare è l'investimento immobiliare, mentre il 21,8% ritiene che i risparmi vadano mantenuti liquidi sul conto corrente e l’8,5% giudica preferibile acquistare azioni e quote di fondi comuni di investimento. Dichiara di non avere risparmi da utilizzare il 39,7% di italiani.

Un altro dato importante l’aumento di compravendite nell’ultimo periodo con un ritorno alla tradizionale fiducia delle famiglie italiane nell’investimento nel mattone, tanto da far prevedere per il 2010, dopo tre anni consecutivi di calo dei volumi, un leggero progresso nelle compravendite, stimabili in 630.000 unità residenziali a fine anno (+3,4% rispetto al 2009).

L’Abi definisce le regole per le valutazioni immobiliari

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Fri, 03 Dec 2010 01:33:06 PST

"Linee Guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie".

L’obiettivo è quello di poter avere delle guide che favoriscano una corretta erogazione del credito ipotecario attraverso una maggiore trasparenza ed efficienza delle operazioni di valutazione immobiliare.
L’accordo, stipulato con Tecnoborsa, gli Ordini Professionali di Geometri, Ingegneri, Architetti, Agronomi, Periti industriali, Periti agrari e le principali società di valutazione Immobiliare, riporta le linee guida elaborate con la partecipazione dell’Agenzia del Territorio, che riguardano il perseguimento di maggiori livelli di professionalità dei periti che effettuano le valutazioni, l’utilizzo delle indicazioni della Banca d’Italia per la definizione del valore di mercato e le metodologie di valutazione immobiliare in base agli standard internazionali.
Con questi obiettivi si cercherà di raggiungere una modernizzazione del mercato sul fronte del credito ipotecario e uno sviluppo del mercato dei mutui erogati alle famiglie per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione delle abitazioni, grazie al raggiungimento di livelli di limpidezza nella valutazione degli immobili nei confronti di mutuatari privati, famiglie e imprese, agenzie di rating, e clienti Istituzionali, in modo da allineare l’Italia agli standard degli altri paesi dell’area europea.

La casa di ringhiera, la corte lombarda.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Wed, 01 Dec 2010 01:27:01 PST

Prendiamo spunto da un’indagine di immobiliare.it per fare una serie di considerazioni sulle case di ringhiera e i cortili, un tempo case di immigrati, oggi alloggi trendy.

Questa tipologia d’immobili, nel caso di Milano, nella prima periferia e lungo i Navigli, sono stati sapientemente ristrutturati e sono molto richiesti da giovani coppie e single, che in queste case fanno amicizie e creano gruppi come accadeva cinquanta anni fa.

Attorno ai Navigli si sono trasformate in zone trendy e richiestissime, ma allontanandosi verso le aree a nord di Milano, nella periferia più lontana, la situazione degli immobili è degradata, cambia solo il tipo di immigrazione: non più interna e alimentata dalle regioni del sud, ma proveniente da Oriente o dal Nord Africa, in queste zone della città le case di ringhiera non sono state quasi mai ristrutturate se non nelle aree private, quelle comuni (come cortili e ballatoi) sono vittime dell'incuria e del degrado.

Lo stesso discorso vale per le case di corte dei paesi della provincia di Milano, dove c’è stata una ristrutturazione totale della corte gli appartamenti sono molto apprezzati per una serie di aspetti importanti: spese condominiali bassissime se non in alcuni casi zero, condivisione degli spazi comuni, possibilità di instaurare rapporti con il vicinato, il più delle volte si trovano nei centri dei paesi e quindi molto comodi con negozi e i servizi.

Le nuove costruzioni il più delle volte sono lontane dai centri abitati, offrono pochi servizi, e non lasciano molte alternative a chi non vuole o non può usare l’auto.

Parigi: mercato immobiliare euforico !!!

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Tue, 30 Nov 2010 07:47:34 PST

Cominciamo proprio dalle cifre, appena pubblicate dall'associazione dei notai, ritenuta nel settore particolarmente affidabile. Riguardano il terzo trimestre dell'anno.

Nell'Ile-de-France la regione parigina, le transazioni hanno toccato quota 182mila, sfiorando la media trimestrale registrata fra il 2000 e il 2007, gli anni dell'ultima corsa al mattone.

Insomma, la situazione è cambiata rispetto a qualche mese fa, quando si diceva che le tariffe crescevano, ma le compravendite restavano stazionarie.

Non è più vero.

Quanto alle quotazioni, se ci si limita a Parigi all’interno della tangenziale, nel terzo trimestre dell'anno la media al metro quadrato ha superato i 7mila euro, +13,8% su base annua: cose mai viste.

L'area più cara, in media 10.640 euro, è il 6° arrondissement, che comprende una parte del quartiere latino. Ma pure le zone più marginali e popolari «lievitano», perfino i palazzoni di Pont de Flandres, nel 19°. A livello di microquartieri, tutti ormai oltrepassano i 5mila.

La corsa continuerà? Difficile prevederlo. Se si guarda il livello degli stipendi, in gran parte dei settori poco più alto di quello dei corrispettivi italiani, sembrerebbe impossibile. Solo una grave crisi monetaria e un ritocco repentino verso l'alto dei tassi d'interesse potrebbero determinare uno sgonfiamento improvviso di questa vera e propria bolla.

Enasarco dismette il suo patrimonio immobiliare.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Tue, 30 Nov 2010 06:27:26 PST

Al via la dismissione del patrimonio immobiliare della Fondazione Enasarco.

Sono più di 18mila unità immobiliari sul territorio nazionale con una prevalenza di unità abitative, la grande maggioranza delle quali è ubicata a Roma e provincia.

Le modalità scelte per la dismissione sono all'insegna della trasparenza e coniugano gli obiettivi economico-gestionali e di garanzia agli iscritti con la tutela degli affittuari.

La Fondazione ha scelto infatti, unica tra le casse pubbliche e private, la vendita diretta agli affittuari fino al quarto grado di parentela e ha raggiunto un accordo con tutte le maggiori organizzazioni sindacali degli inquilini per tutelare gli appartenenti alle fasce più deboli. Ci sarà infatti la possibilità di usufruire di mutui agevolati a condizioni uniche sul mercato, contratti garantiti agli affittuari che hanno redditi medio-bassi, assistenza e informazione in ogni fase del progetto".

Enasarco attraverso una gara europea, ha individuato gli istituti bancari (Bnl Bnp Paribas aggiudicataria e Monte dei Paschi di Siena seconda classificata) che gli inquilini potranno liberamente scegliere per accedere a mutui a condizioni agevolate.

Tecnicamente gli inquilini potranno usufruire di mutui con durata fino a 40 anni; finanziamento dell'intero costo dell'appartamento, comprensivo delle spese necessarie all’acquisto; interessi ridotti e senza spese per l'istruttoria e la perizia; spread inferiori a quelli generalmente applicati; possibilità di rinegoziare il mutuo a seconda delle esigenze del mutuatario; soluzioni concordate in presenza di carenze dei requisiti di solvibilità; tempi minimi per l'erogazione; riduzione dei costi notarili a carico dell'inquilino;finanziamento anche nel caso in cui gli inquilini volessero acquistare il solo usufrutto o il diritto di abitazione.

Il prezzo di ciascun complesso immobiliare sarà determinato tenendo conto della localizzazione-ubicazione, dello stato di manutenzione, della tipologia e qualità edilizia, nonché delle funzionalità e dei servizi accessori. Sarà un esperto indipendente ad elaborare i listini di frazionamento per ogni edificio e ad adattarli alle caratteristiche di ciascun appartamento (esposizione, orientamento, livello di piano etc). A garanzia di totale trasparenza, ci sarà anche l'Agenzia del territorio a valutare la congruità del valore a metro quadrato di ciascun complesso immobiliare.

Le fasi di vendita saranno gestite direttamente dalla Fondazione Enasarco, senza intermediari commerciali. Gli inquilini saranno puntualmente informati da Enasarco durante tutte le varie fasi del piano di vendita che si concluderà, al massimo, entro tre anni. Nelle operazioni di supporto alle vendita, la Fondazione sarà affiancata da un raggruppamento temporaneo d'imprese, individuato attraverso una gara europea, formato da Exitone spa e I.C. Italiana controlli srl. I contratti di locazione scaduti o in scadenza verranno rinnovati secondo le condizioni economiche e normative previste negli accordi sottoscritti dalla Fondazione con le organizzazioni sindacali degli inquilini.

fonte: adnkronos

L’edilizia in crisi frena il paese.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Mon, 29 Nov 2010 06:31:10 PST

L’edilizia in molte regioni del nostro paese è il motore dell'economia.

La crisi grave che colpisce il settore ha fatto perdere ad oggi più di 12.000 posti di lavoro, inoltre la difficoltà nell’ottenere prestiti dalle banche nonché i ritardi nei pagamenti degli enti pubblici, stanno mettendo in ginocchio anche le imprese sane presenti sul mercato.

Tutte le imprese aderenti all'Associazione Nazionale Costruttori Edili (Ance) hanno deciso di scendere in piazza al fianco delle forze sindacali per comunicare in modo chiaro la grave crisi che colpisce il settore e rischia di travolgere ancora molte aziende, determinando un'ulteriore, fortissima riduzione di occupati e di produttività.
Si svolgerà il prossimo 1 dicembre, dalle 10.30, nella piazza Montecitorio di Roma, l'Ance intende riportare il settore delle costruzioni nell'agenda politica, come elemento imprescindibile per lo sviluppo e per la crescita del Paese.

New York, torna la domanda di trilocali.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Sun, 28 Nov 2010 02:28:24 PST

Era stato il cavallo di battaglia del mercato immobiliare newyorkese fino alla grave crisi immobiliare.

Di colpo, come se fosse il Caprio espiatorio, l’appartamento con 2 camere da letto, non interessava più a nessuno.

La domanda era praticamente scomparsa, con l’abbassamento drastico dei prezzi chi poteva comprare si orientava su alloggi con 3 camere, chi aveva invece qualche indecisione preferiva orientarsi su bilocali in attesa di tempi migliori.

Dall’inizio del 2010, le cose sono cambiate, la fiducia degli acquirenti è tornata, il drastico calo dei prezzi ha reso di fatto molto interessante il mercato degli appartamenti con 2 camere.

Forte aumento dei mutui nel 2010

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Sat, 27 Nov 2010 01:33:48 PST

Forte aumento dei mutui per l'acquisto di abitazioni nel 2010. Lo stima l'Agenzia del Territorio in un'anticipazione dei dati annuali elaborati dall'Osservatorio del mercato immobiliare. Da gennaio allo scorso 20 novembre, osserva il direttore dell'Osservatorio Gianni Guerrieri nel corso di un intervento alla convention Abi 'credito al credito', sono stati erogati oltre 30 miliardi di mutui per l'acquisto di immobili residenziali contro i 31,4 miliardi dell'intero 2009. Considerando il tradizionale picco di stipule della fine dell'anno, spiega Guerrieri, il dato di consuntivo sarà nettamente superiore rispetto a quello dell'anno precedente. Dai dati dell'Agenzia del Territorio emerge inoltre un effetto tassi sull'incremento del ricorso ai mutui per l'acquisto delle abitazioni. Il tasso medio quest'anno scende al 2,68% (il dato e' relativo solo alla prima rata indicata nell'ipoteca e non distingue tra mutui a tasso fisso e variabile) contro un tasso medio superiore al 2,7% nel 2009. La durata media dei mutui sale a 23,19 anni (22,9 anni nel 2009) e il capitale unitario (rapporto tra il totale erogato e il numero di abitazioni ipotecate acquistate) cresce a 138mila euro da 129mila euro medi nel 2009. Le compravendite con ipoteca, a quota 217.452, osserva Guerrieri fanno stimare che il 2010 chiuderà sugli stessi livelli dello scorso anno.

Ecoabitare a Milano in fiera dal 4-12 Dicembre

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Fri, 26 Nov 2010 07:40:18 PST

Ecoabitare propone al grande pubblico di Artigiano in Fiera tutto ciò che concerne la casa e i servizi a essa connessi, con particolare attenzione alla sostenibilità ambientale.
Gli espositori saranno completamente integrati nelle aree territoriali di Artigiano in Fiera e identificabili con opportune caratterizzazioni del layout e indicazioni negli strumenti di informazione in fiera.
Questa disposizione permette agli oltre 3.000.000 di visitatori una fruizione immediata e diretta dei temi proposti da Ecoabitare e dai suoi espositori.

In Spagna previsto boom di case pignorate.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Fri, 26 Nov 2010 03:40:05 PST

Nel paese iberico ci sono attualmente 100 mila immobili pignorati, figli della grande bolla immobiliare che ha devastato il paese.

Il numero è destinato a crescere in maniera decisamente sostenuta perché i nuovi requisiti prevedono una rendicontazione più rapida dei cali delle quotazioni degli immobili, incoraggiando così le banche a disfarsi delle proprietà

Le vendite di case pignorate nel 2011 potrebbero triplicare.

Gli istituti spagnoli hanno impegnato 181 mld di euro in prestiti "problematici" nel settore immobiliare.

L’euribor torna a dormire.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Thu, 25 Nov 2010 06:58:25 PST

Dopo mesi di decisa ripresa l’euribor è tornato a dormire, segnando ieri lo 0,80 a un mese.

Questo dato è fondamentale per tutti coloro che hanno un mutuo o intendono accenderne uno.

La situazione di calma a livello europeo fa ben sperare, l’economia non ha ancora la forza per far risalire il tasso d’interesse.

Nel breve periodo ( Dicembre ) dovrebbe quindi rimanere stabile senza scossoni importanti.

Mercato immobiliare: ovvio aspettarsi la ripresa.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Thu, 25 Nov 2010 06:48:10 PST

come si evince dall’impietoso grafico, il mercato immobiliare dal 2007 ad oggi, ha prodotto una forte tendenza al ribasso nelle compravendite.

Il dato significato è quello di aver toccato il fondo e d’ora in poi si parlerà di risalita del numero delle compravendite.

I tempi di questa ripresa, come viene sottolienato da piu fonti, saranno lunghi e la ripresa sarà morbida.

Riproposti gli incentivi del 55% ma in 10 anni.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Fri, 19 Nov 2010 23:00:02 PST

Confermata la detrazione al 55% sulla riqualificazione energetica degli edifici sarà concessa anche nel 2011, ma verrà ripartita in dieci anni con identiche quote annuali.
L'agevolazione riguarda l'installazione di nuovi infissi termici, di caldaie a basso consumo e di pannelli solari.

La relazione tecnica stima in termini di cassa un maggior gettito di 124,8 milioni nel 2011, un calo di entrate (Irpef, Ires e Irap) pari a 32,4 milioni nel 2012, a 292,8 milioni nel 2013 e a 168,2 tra il 2014 e il 2016.
Il maggior gettito di 124,8 milioni sul 2011 (dovuto essenzialmente all'effetto di stimolo sull'attività edilizia) andrà a rimpinguare il fondo da 750 milioni che nel maxiemendamento figura come "annesso uno". Il totale delle risorse, pari a 874 milioni, servirà a finanziare spese di piccolo importo già previste nel maxiemendamento e alle quali si aggiungerà l'intervento per i malati di Sclerosi laterale amiotrofica.

Lombardia: defiscalizzare l’housing sociale.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Fri, 19 Nov 2010 07:31:48 PST

Una proposta di defiscalizzazione dell'housing sociale è stata avanzata dall'assessore regionale della Lombardia alla Casa, Domenico Zambetti, nel corso del convegno "Pressione fiscale e casa sociale" che si è svolto presso la sede di Regione Lombardia. La pressione fiscale che le Aler sopportano è tale, in questa fase di crisi, da mettere a rischio la possibilità di investimenti. Da qui l'idea di Zambetti di alleggerire il carico delle tasse e utilizzare le risorse risparmiate per l'edilizia popolare.
«La scarsità di risorse finanziarie necessarie per soddisfare adeguatamente la domanda di alloggi per le famiglie in difficoltà - ha spiegato Zambetti - può essere parzialmente compensata da una razionalizzazione della tassazione nel comparto. Un intervento che risponde ad una logica di “equità” nei confronti del mondo delle Aler».

Prezzi delle case: stabilità e piccoli segnali di ripresa.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Fri, 19 Nov 2010 03:22:43 PST

Da un sondaggio della Banca d'Italia e di Tecnoborsa sul mercato delle abitazioni in Italia: "Nel terzo trimestre del 2010 si consolida il recupero del mercato immobiliare con un aumento sia delle compravendite intermediate dalle agenzie, sia dei nuovi incarichi a vendere, mentre continuano ad attenuarsi le indicazioni di flessione dei prezzi".

Sul fronte del prezzo delle abitazioni, rileva il sondaggio, "la quota di agenti che segnalano una diminuzione dei prezzi nel terzo trimestre è scesa al 31,6%, rispetto al 37,9% rilevato per il trimestre precedente; a fronte di un'incidenza ancora esigua delle indicazioni di rialzo (3,6%) è aumentata quella dei giudizi di stabilità (al 64,9% dal 60,6%)".

C’è voglia di casa.

noreply@blogger.com (maurizio pesenti) — Thu, 18 Nov 2010 07:54:37 PST

Il mercato immobiliare oggi vive un momento “interessante”, questo perché dopo tanti anni di prezzi in crescita, gli ultimi 3 anni di ribassi hanno riportato i valori degli immobili su standard a dir poco interessanti.

In alcuni casi ribassi del 10-20% del prezzo fanno si che chi cerca casa in questo momento ha una buona possibilità di comprare bene.

Lo si vede anche dal numero di compravendite in crescita, secondo i dati ISTAT, rispetto al 2009 quest’anno il bilancio sarà di un + 2,00% circa.

Un nuovo calo dei prezzi non è pensabile, in alcuni casi i costruttori piuttosto che abbassare i prezzi affittano, e i segnali di ripresa delle compravendite fanno ben sperare, quindi questo sembrerebbe il momento di mercato migliore per comprar casa.

Inoltre le banche stanno concedendo di nuovo mutui, i tassi anche se leggermente in crescita, restano ai minimi storici e chi aveva scelto l’affitto spaventato dalla crisi finanziaria mondiale, oggi comincia a cercar casa.