Thông tin Mua - Bán nhà đất Hải Phòng

My pham xach tay Han Quoc tai Hai Phong | Mỹ phẩm xách tay Hàn Quốc tại Hải Phòng

noreply@blogger.com (RuanMT) — Mon, 17 Dec 2012 08:57:00 +0000

Shop Mỹ phẩm xách tay Hàn Quốc tại Hải Phòng, Shop my pham xach tay Han Quoc tai Hai Phong, Mỹ phẩm xách tay, My pham xach tay Hai Phong, My pham, My pham Han Quoc tai Hai Phong, Mỹ phẩm Hàn Quốc, Mỹ phẩm giá rẻ, Phấn, Phấn phủ, Phấn má, Kem dưỡng da, Phấn mắt, Kem nền & Kem lót, Son môi, Che khuyết điểm, Chì kẻ mắt và môi, Mỹ phẩm Thefaceshop, Mỹ phẩm Skinfood, Son Tonymoly, Geolamy Hàn Quốc, Nước hoa, Nước hoa nam, Nước hoa nữ, Kem chống nắng, Bộ mỹ phẩm, Sữa tắm, Tẩy trang, Mặt nạ, Nước hoa hồng ,Dưỡng thể, Sữa rửa mặt, Nhân sâm Hàn Quốc, Chải mi, Make up, Quần tất, Mỹ phẩm chăm sóc da, Tư vấn làm đẹp, khoedepshop.net, SÂM, NẤM HÀN QUỐC,

sam, nam han quoc, nấm linh chi hàn quốc, nam linh chi han quoc, Shop mỹ phẩm xách tay Han Quoc Hai Phong, Mỹ phẩm xách tay, Mỹ phẩm chính hãng Ha Quoc, Mỹ phẩm Hàn Quốc tại Hải Phòng

Nha dat Hai Phong| Nhà đất Hải Phòng | Nha gia re Hai Phong | Nhà giá rẻ Hải Phòng

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 13 Dec 2012 15:32:00 +0000

NHAHAIPHONG.VN Chuyên trang thông tin vềnhà đất Hải Phòng | nha dat Hai Phong | Nha gia re Hai Phong | Nhà giá rẻ HảiPhòng * NHAHAIPHONG.VN nhận đăng thông tin mua bán nhà đất trực tuyến miễn phí. * Nhận làm dịch vụ đăng tin (Bao gồm lấy tin, chụp ảnh) tận nơi * Tư vấn vay vốn mua nhà. * Hỗ trợ làm thủ tục giấy tờ hợp pháp BĐS. * Tư vấn thiết kế kiến trúc công trình. * Ký gửi, ủy thác mua bán bất động sản | Nha dat Hai Phong | Nhà đất Hải Phòng. NHAHAIPHONG.VN – AN CƯ PHÁT ĐẠT

Website: http://nhahaiphong.vn

TP.HCM: Siết các sàn giao dịch bất động sản

noreply@blogger.com (RuanMT) — Tue, 03 Aug 2010 08:38:00 +0000

Vi phạm rồi tái phạm thì sàn có thể bị tước giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh 1-3 năm hoặc vô thời hạn.

Phòng Phát triển nhà thuộc Sở Xây dựng TP.HCM vừa đưa dự thảo quy chế quản lý hoạt động các sàn giao dịch (SGD) bất động sản trên địa bàn ra lấy ý kiến. Nội dung dự thảo này đang được kỳ vọng là sẽ siết chặt hoạt động của các SGD bất động sản theo hướng minh bạch.

Nắm giao dịch

Lâu nay số lượng các giao dịch căn hộ, nền đất hằng tháng thông qua một SGD là bao nhiêu thì chỉ có sàn đó mới biết chứ cơ quan quản lý thì mù tịt. Từ việc không nắm được biến động của thị trường nên các đợt bất động sản sốt như vừa qua cơ quan quản lý bó tay. Nay diễn biến về giao dịch nhà đất ở TP bắt đầu được quan tâm chấn chỉnh.

Theo dự thảo quy chế quản lý hoạt động các SGD bất động sản thì định kỳ vào ngày 25 hằng tháng, các SGD phải gửi các xác nhận bất động sản và bản thống kê các xác nhận bất động sản đã giao dịch qua sàn về cho Sở Xây dựng.
Sở này giải thích quy định như vậy là để quản lý và báo cáo UBND TP, Bộ Xây dựng, gửi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi và làm căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Không chỉ yêu cầu báo cáo mà trong dự thảo quy chế cũng nêu rõ hình thức chế tài. Cụ thể, đối với các SGD bất động sản không thực hiện chế độ báo cáo thì Sở sẽ báo Bộ Xây dựng xóa tên sàn trên website Mạng các SGD bất động sản Việt Nam và thông báo Trung tâm Thông tin tài nguyên môi trường và đăng ký nhà đất - Sở Tài nguyên và Môi trường TP không thực hiện thủ tục cấp chủ quyền nhà đất đối với bất động sản giao dịch qua các sàn này.

Phạt tới 60 triệu đồng

Dự thảo quy chế quy định một SGD bất động sản muốn đủ điều kiện hoạt động ở TP.HCM phải thỏa sáu điều kiện. Cụ thể về đăng ký kinh doanh phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc kinh doanh bất động sản.
Về nhân sự, người quản lý SGD phải có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành SGD bất động sản. Sàn phải có tối thiểu hai nhân viên làm công việc môi giới có chứng chỉ môi giới bất động sản. Sàn phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch theo quy định và khi đi vào hoạt động phải có quy chế hoạt động cho sàn… Khi đi vào hoạt động, sàn phải thông báo đăng ký với Sở.
Ở vấn đề này, dự thảo cũng đưa ra các chế tài phạt nặng. Như phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định về thành lập và hoạt động SGD bất động sản với số tiền 50-60 triệu đồng. Nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định. Trường hợp tái phạm thì bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh từ một đến ba năm hoặc vô thời hạn.

Nới lỏng điều kiện cho chủ đầu tư dự án

Bên cạnh các quy định siết hoạt động SGD thì dự thảo cũng mở ra những điểm mới. Cụ thể đã nới lỏng điều kiện mở sàn cho các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp nước ngoài.
Ở vấn đề này, dự thảo đề xuất trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản thành lập SGD để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do tổ chức đó đầu tư tạo lập thì không cần phải đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Còn đối với tổ chức thành lập sàn là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì chỉ đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản, không phải đăng ký mục tiêu hoạt động của dự án. Hay dự thảo cũng hướng dẫn rõ giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành SGD bất động sản, chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ định giá bất động sản thì chỉ được sử dụng để thành lập một SGD bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM: Sàn bị chủ đầu tư cạnh tranh

Nghị định 71 hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 8-8 tới có một vấn đề sẽ khiến hoạt động các SGD có sự cạnh tranh khốc liệt với chủ đầu tư. Vì quy định ở nghị định này cho phép chủ đầu tư được bán 20% số lượng sản phẩm không thông qua sàn. Vậy giải quyết vấn đề thị trường và cấp chủ quyền cho số sản phẩm bất động sản không thông qua sàn này như thế nào?
Ông Phùng Văn Năng, Trưởng Ban điều hành Mạng các SGD Bất động sản phía Nam: Bốc thăm, đấu giá: KhóVề trách nhiệm của SGD, dự thảo quy chế quản lý sàn của UBND TP.HCM và Thông tư 13 hướng dẫn Nghị định 153 quy định trong trường hợp cùng một bất động sản có từ hai khách hàng đăng ký trở lên, hoặc số khách hàng đăng ký nhiều hơn số lượng bất động sản thì phải tổ chức bốc thăm, đấu giá. Nhưng tôi thấy vấn đề này khó thực hiện và thực tế hiện nay cũng có rất ít SGD làm theo.

Theo Bùi Nhơn
Pháp luật Tp.HCM

2.450 tỷ đồng xây dựng Khu đô thị lớn nhất Bình Định

noreply@blogger.com (RuanMT) — Tue, 03 Aug 2010 08:38:00 +0000

Dự án do CTCP Phát triển Đầu tư Xây dựng và Du lịch An Phú Thịnh làm chủ đầu tư, với quy mô 153 ha, tổng mức đầu tư 2.450 tỷ đồng.

Ngày 17/06/2010 vừa qua, Công ty CP Phát triển Đầu tư Xây dựng và Du lịch An Phú Thịnh đã được UBND tỉnh Bình Định cấp Giấy Chứng nhận đầu tư đối với Dự án Khu Đô thị mới An Phú Thịnh theo phương án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định phê duyệt ngày 28/5/2010.

Khu đô thị An Phú Thịnh nằm tại khu vực Bắc sông Hà Thành (thuộc các phường Nhơn Bình và Đống Đa của TP. Quy Nhơn) vừa chính thức được khởi công xây dựng ngày 2/8/2010, và được xem là khu đô thị có quy mô lớn nhất tỉnh Bình Định.

Dự án có 4 khu chức năng chính gồm Khu trung tâm cửa ngõ đô thị với hai khối tòa tháp đôi 25 tầng.

Đảo B1 là Khu dân cư - thương mại dịch vụ hỗn hợp: nằm về phía Bắc và giáp đường quy hoạch Quy Nhơn - Nhơn Hội 2 nối ra quốc lộ 1A

Đảo B2 là Khu villa-biệt thự: nằm về phía Tây của khu vực quy hoạch, đây là một bán đảo riêng biệt, trục đường chính xuyên tâm có bề rộng đến 43m.

Đảo B3 là Khu phố thương mại dịch vụ cao cấp và công trình công cộng nằm về phía Nam của khu vực quy hoạch. Tại đây sẽ hình thành nên những tuyến phố thương mại dịch vụ cao cấp và sầm uất với không gian thoáng đãng, giao thông liên hoàn, lòng đường rộng đến 20m.

Số lượng căn hộ ước tính gần 3000 căn hộ sẽ đáp ứng cho quy mô dân số khoảng 10.000 người.

Dự án được chia làm 03 giai đoạn và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2018.

- Giai đoạn 1 (năm 2010-2013): thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư, khởi công và đầu tư xây dựng đảo B3.

- Giai đoạn 2 (2012-2016): đầu tư xây dựng đảo B1 và một phần đảo B2.

- Giai đoạn 3 (2015-2018): đầu tư đảo B2, xây dựng cầu kết nối và hoàn chỉnh Khu Đô thị.

K.T

Theo An Phú Thịnh

TP.HCM: Xây dựng hơn 2.400 căn hộ khu tái định cư Bình Khánh

noreply@blogger.com (RuanMT) — Tue, 03 Aug 2010 08:37:00 +0000

Khu tái định cư Bình Khánh

Khu 3 sẽ có 1.080 căn hộ và Khu 4 có tổng số căn hộ là 1.330 căn hộ thuộc khu tái định cư 38,4 ha phường Bình Khánh, quận 2 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo thông tin từ Văn phòng UBND TP.HCM, Thành phố đã chấp thuận chủ trương chọn Công ty Cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư xây dựng khoảng 1.080 căn hộ chung cư tại Khu 3 thuộc khu tái định cư Bình Khánh.

Liên danh Công ty Dịch vụ công ích quận 4 - Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) - Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Thành Thành Công làm chủ đầu tư xây dựng khoảng 1.330 căn hộ chung cư tại Khu 4, tại Khu dân cư – tái định cư 38,4ha phường Bình Khánh, quận 2 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức thương thảo với các nhà đầu tư được chọn nói trên để làm cơ sở ký kết hợp đồng, đảm bảo tiến độ đầu tư xây dựng và hoàn thành, bàn giao toàn bộ căn hộ chung cư trong năm 2012 theo đúng tiêu chuẩn, chất lượng; xác định phương thức, hình thức thanh toán, soạn thảo, ký kết hợp đồng mua căn hộ chung cư với nhà đầu tư và tổ chức quản lý thực hiện hợp đồng theo quy định…

K.T

Theo Văn phòng UBND TP.HCM

Rà soát đợt 2 các dự án, đề án trên địa bàn Hà Nội

noreply@blogger.com (RuanMT) — Tue, 03 Aug 2010 08:36:00 +0000

Gần 800 dự án, đồ án chủ yếu nằm ngoài đường vành đai 4 đang được Thành phố tiền hành rà soát đợt 2.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết, thành phố đang tiến hành đợt rà soát thứ hai trong tổng số gần 800 dự án, đồ án trên địa bàn Thủ đô mở rộng.

Đa số các dự án nằm ngoài Vành đai 4; nhiều đồ án, dự án có diện tích rất lớn, lên tới hàng nghìn hécta, nằm trong khu vực Vành đai xanh (theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội) nên mức độ sàng lọc trong đợt 2 này sẽ cao hơn, với các yêu cầu kiểm soát rất nghiêm ngặt.

Do đó, thời gian rà soát sẽ lâu hơn đợt 1 và quan trọng là phải chờ đợi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được duyệt mới có cơ sở pháp lý để quyết định dự án nào dừng, dự án nào được triển khai tiếp. Thành phố và Bộ Xây dựng đã phối hợp lên danh sách cũng như đặt ra các tiêu chí, nguyên tắc rà soát.

Theo Khánh Khoa

Hà Nội Mới

TPHCM: Giá đất GPMB cao gấp 5 - 8 lần bảng giá đất

noreply@blogger.com (RuanMT) — Tue, 03 Aug 2010 08:35:00 +0000

UBND TPHCM vừa chấp thuận đơn giá đất ở để tính bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) một số dự án trên địa bàn.

UBND TPHCM vừa chấp thuận đơn giá đất ở để tính bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) một số dự án trên địa bàn các quận 3, 10 và Tân Bình với giá gấp 5 - 8 lần giá đất quy định ở Bảng giá đất ở đô thị năm 2010 của TP.

Cụ thể, theo văn phòng UBND TP thì tại dự án Di dời các hộ dân tại số 31 Ngô Thời Nhiệm, quận 3, giá đất ở tầng trệt gần 103 triệu đồng/m2 và lầu 1 hơn 44 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất ở mặt tiền đường Ngô Thời Nhiệm, quận 3 quy định trong Bảng giá đất ở đô thị năm 2010 của TPHCM chỉ là 22 triệu đồng/m2, chỉ bằng khoảng 1/5 giá bồi thường thực tế tại dự án trên.
Tăng cao hơn nữa là tại dự án Nâng cấp, mở rộng hẻm 382 đường Lê Hồng Phong, quận 10, giá đất ở mặt tiền đường Lê Hồng Phong được duyệt là gần 139 triệu đồng/m2, tăng gần 8 lần so với giá quy định ở bảng giá đất (17,6 triệu đồng/m2).
Tại dự án Xây mới Trung tâm dạy nghề quận 10, đơn giá mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám được điều chỉnh lên thành 133 triệu đồng/m2, bảng giá đất quy định chỉ là 22 triệu đồng/m2.
Đối với dự án Đầu tư xây dựng Trường THCS Trần Văn Quang, quận Tân Bình, giá đất ở mặt tiền đường Ni Sư Huỳnh Liên là 43,5 triệu đồng/m2 và hẻm cấp 1, vị trí 2 trên đường này là 21,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trong bảng giá đất chỉ là 7 triệu đồng/m2.
Giá đất ở mặt tiền đường Bùi Thế Mỹ là 39,6 triệu đồng/m2 (Tân Bình) và hẻm ximăng cấp 1, vị trí 4 thuộc hẻm số 2 trên đường này là 15,7 triệu đồng/m2.
Tuy đường này không được quy định giá trong bảng giá đất năm 2010 nhưng giá đất ở các tuyến đường trong khu vực này như Đồng Đen, Bàu Cát được xác định trong bảng giá đất chỉ từ 6 - 8 triệu đồng/m2.
Theo quy định thì giá đất hẻm chỉ bằng 0,2 - 0,5 lần giá đất ở mặt tiền đường (tùy vị trí hẻm). Nhưng giá đất hẻm trong các dự án vừa được UBND TPHCM duyệt nâng giá bồi thường còn cao hơn cả đất ở mặt tiền đường quy định trong bảng giá đất nhiều lần.
Chẳng hạn như các loại hẻm trên đường Lạc Long Quân có giá từ 22,5 triệu đồng/m2 đến 28,1 triệu đồng/m2 (giá đất ở mặt tiền đường quy định trong bảng giá đất là 13,2 triệu đồng.m2).
Hẻm ximăng vị trí 2 đường Hồng Lạc cũng được duyệt giá 18,6 triệu đồng/m2 (bảng giá đất ở mặt tiền: 6,6 - 7,9 triệu đồng/m2). Ở dự án Thông hẻm 133 đường Hòa Hưng, quận 10, giá đất ở của hẻm này là gần 45 triệu đồng/m2, trong khi giá đất ở mặt tiền đường quy định trong bảng giá đất chỉ là 8,8 triệu đồng/m2.

Theo Hạ Nguyên
Dân trí

Thiết kế phong thủy cho nhà chung cư

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 20:07:00 +0000

Bố trí phong thủy hợp lý sẽ đem lại lộc tài cho gia đình đồng thời làm đẹp cho căn hộ.

Trước hết, gia chủ nên lưu ý màu sơn. Màu sắc cần phải phù hợp với mệnh của gia chủ. Ví dụ, gia chủ mạng Thủy có thể chọn các màu xanh lam, xanh ngọc, xanh nước biển. Mạng Kim dùng màu trắng; mạng Mộc chọn màu xanh lá đậm, vàng đất, nâu; mạng Hỏa chọn màu đỏ, cam; mạng Thổ chọn màu tương tự như Mộc nhưng sắc độ đậm hơn. Hoặc có thể dựa trên quy luật tương sinh tương khắc để lựa chọn màu nên dùng và tránh màu khắc với mệnh gia chủ.

Dùng màu trắng cho gia chủ mạng Mộc.

Các căn hộ chung cư được thiết kế theo dãy, cửa chính thường đối diện nhau nên khí xấu của nhà này xung thẳng sang nhà kia. Một số căn hộ còn ở vị trí bất an như hẻm hàng lang hay chân cầu thang, do đó khí vận chuyển sẽ không được lưu thông tốt, để khắc phụ tình trạng này cần treo phong linh bằng đồng trước cửa để khí trong căn hộ được lưu thông tốt hơn.

Treo phong linh bằng đồng trong nhà cản khí xấu.

Không nên dùng vật hành Hỏa, có góc nhọn trong nhà.

Bất lợi đầu tiên ở căn hộ chung cư chính là người bên ngoài có thể quan sát thẳng vào phòng khách và nhà bếp khi mở cửa. Điều này không tốt theo quy luật phong thủy. Tuy nhiên khả năng di chuyển bếp lại khó khăn bởi phụ thuộc vào hệ thống đường nước và kết cấu kiến trúc của cả tòa nhà. Bởi vậy, nên đặt những vách ngăn lửng phân chia không gian, có thể là bình phong, kệ tủ, vách gỗ… tách biệt giữa bếp và phòng khách.

Giường ngủ thường tránh bị đối diện với cửa nhà vệ sinh, đặc biệt là với những người mệnh Hỏa vì Thủy khắc Hỏa. Nhưng đối với căn hộ chung cư, diện tích nhỏ nên khó tránh khỏi vấn đề này. Biện pháp che chắn khuyết điểm này là bạn nên treo 6 đồng tiền cổ trước cửa nhà tắm.

Các phòng không vuông vắn, có vát góc dẫn đến việc khó bố trí đồ dùng cho cân bằng, giải pháp là chọn gương để tạo khoảng trống ảo. Ngoài ra có thể đóng tủ, kệ vừa vặn với vị trí bị lệch hoặc kê chậu cây giúp che chắn cũng như tạo cân bằng khí tốt.

KTS Trần Văn PhúCông ty CP kiến trúc & nội thất Địa Lâm

Phí cấp giấy tờ nhà đất tối đa 500.000 đồng

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 14:37:00 +0000

Từ 1/8, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức là từ 20.000 đến 500.000 đồng.

Bộ Tài chính vừa ra thông tư hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo đó, từ 1/8, hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường, thị xã có mức thu tối đa không quá 100.000 đồng đối với cấp mới. Các trường hợp cấp lại, cấp đổi mức thu không quá là 50.000 đồng.

Trường hợp cấp mới và đổi lại giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất mà không có nhà, tài sản khác gắn liền với đất thì áp dụng mức thu tối đa lần lượt là 25.000 đồng và 20.000 đồng.

Riêng đối với tổ chức, mức thu tối đa không quá 500.000 đồng. Trường hợp cấp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng mỗi giấy. Đối với trường hợp đã được cấp tờ nhà đất trước ngày 10/12/2009 mà có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận thì được miễn nộp lệ phí.

Bách Hợp

Tác động từ Nghị định 71: Giá bất động sản có khả năng giảm

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 07:59:00 +0000

Tác động từ Nghị định 71: Giá bất động sản có khả năng giảm

Trong tương lai, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, minh bạch hơn, và ổn định. Thị trường sẽ ấm dần lên trong thời gian tới

Đó là nhận định của Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh – Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt

Nam

và hầu hết các chuyên gia về bất động sản tại Hội thảo về “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội: Cơ hội và thách thức” ngày 27/7/2010.

Dưới tác động của Nghị định số 71/NĐ – CP ngày 23/6/2010 của Thủ tướng Chính phủ, nhiều chuyên gia bất động sản đều nhận định, về lâu về dài sẽ có tác động tích cực cho thị trường bất động sản. Thị trường sẽ minh bạch hơn, thông thoáng hơn bởi các quy định hết sức rõ ràng và cụ thể trong Nghị định 71. Đảm bảo được lợi ích cho các chủ đầu tư dự án, đồng thời cùng sẽ tác động đến ý thức giao dịch của người dân, thay thế phương thức giao dịch cũ (là cứ phải mua qua trung gian), nhưng giờ thì người dân có thể mua bán qua sàn.

Những vấn đề trọng liên quan đến bất động sản

Vấn đề quan trọng nhất được sự quan tâm của doanh nghiệp, chủ đầu tư, cộng đồng người dân là huy động vốn cho các dự án phát triển khu nhà ở, khu đô thị mới. Nghị định đã quy định rõ các hình thức huy động vốn của chủ đầu tư, các điều kiện cụ thể hình thức huy động vốn

Chủ đầu tư có thể ký hợp đồng vay vốn của các tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư, hoặc phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này bên cho vay, hoặc bên mua trái phiếu không được quyền ưu tiên đăng ký mua nhà ở.

Đối với việc huy động vốn qua việc phân chia sản phẩm 20% số lượng nhà ở tại mỗi dự án không qua sàn giao dịch, phải báo cáo cho Sở Xây dựng. Đối với việc huy động qua tiền mua ứng trước của khách hàng, thông qua hình thức mua bán hợp đồng khi dự án được phê duyệt thiết kế và hoàn thành xong phần móng…

Nghị định cũng quy định đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị có chiều cao 3 tầng trở lên (cả tầng hầm), hộ gia đình, cá nhân phải thuê nhà thầu thực hiện thi công, từ 6 tầng trở lên phải có chứng nhận về an toàn chịu lực.

Nhị định 71 cũng đã phân loại được chủ đầu tư cụ thể chủ đầu tư cấp 1, chủ đầu tư cấp 2, chủ đầu tư các dự án độc lập, tổ chức, cá nhân,…

Quy định cụ thể giao dịch bất động sản qua sàn, các trường hợp không phải thông qua sàn.

Giá bất động sản có khả năng giảm

Ông Nguyễn Đỗ Việt – Phó Tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Thăng Long nhận định thị trường sẽ minh bạch hơn, các doanh nghiệp tự hoàn thiện hơn, có 2 điểm chính là cho phép huy động vốn 20%, trước đây thì nhiều doanh nghiệp huy động quá 20%, giờ thì đã quy định rất rạch ròi và cụ thể. Doanh nghiệp có khả năng tài chính hạn hẹp có khả năng phải bán lứa non sản phẩm dự án của mình, như vậy giá bất động sản sẽ bị tác động.

Thứ hai là, cho phép các doanh nghiệp tham gia xây dựng các dự án nhà ở xã hội mà không khống chế tầng cao xây dựng, điều đó sẽ tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh. Như vậy là sẽ có tác động kép dần dần sẽ kéo giá chung cư xuống.

Quy định về bán 20% không qua sàn sẽ có tác động đến những doanh nghiệp có khả năng tài chính hạn hẹp, rất có thể sẽ phải bán lúa non để huy động vốn trước, hoặc là bán một phần dự án cho chủ đầu tư khác. Do đó, sẽ có tác động tích cực đến thị trường, giá bất động sản sẽ có khả năng giảm xuống. Bởi vì, cùng với nguồn cung hiện nay khá nhiều, bên cạnh đó lại cho phép chủ đầu tư không hạn chế tầng cao đối với nhà ở xã hội sẽ tạo nguồn cung nhiều hơn, công với việc di dân cơ học của các tỉnh ngoại thành giờ đây đã chững lại, do trước đây người dân ngoại tỉnh chỉ tập trung vào nội đô, thì nay họ có thể giãn ra các vùng ven, vì ở đó hiện đô thị vệ tinh cũng đang phát triển và họ có thể ở vùng ven mà vẫn làm việc được trong nội đô.

Download NĐ 71

K.T

Không thể “đánh đồng” BĐS để né cho vay

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 07:58:00 +0000

Trong 6 tháng đầu năm, cùng với sự biến động của các thị trường có liên quan như chứng khoán, vàng... thị trường BĐS cũng có những diễn biến phức tạp.

Không thể đánh đồng mọi loại dự án bất động sản (BĐS) đều có xác suất rủi ro như nhau rồi “nhốt” chung vào cơ chế “hiệu cầm đồ” như nhiều ngân hàng thương mại đang lo sợ và né giải ngân tín dụng.

Sản phẩm nhiều nhưng chưa phù hợp

Trong 6 tháng đầu năm, cùng với sự biến động của các thị trường có liên quan như chứng khoán, vàng... thị trường BĐS cũng có những diễn biến phức tạp.

Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), không phủ nhận sự tăng mạnh về nguồn cung trên thị trường, tuy nhiên nhiều sản phẩm lại chưa phù hợp với khả năng chi trả của người dân và nhu cầu tiêu dùng thực sự.

Bên cạnh đó, hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn ra khá phổ biến, cá biệt một số đợt “sốt” giá BĐS đã xảy ra như tại khu vực phía Tây, phía bắc ngoại thành Hà Nội.

Những tháng vừa qua, lượng giao dịch về đất nền tại hầu hết các dự án phát triển khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở của TP Hà Nội đều sôi động, giá cả tăng liên tục theo từng tháng, trong đó giá cả tại khu vực phía Tây thành phố tăng mạnh nhất.

Tại các dự án khu vực quận Hà Đông, giá chuyển nhượng đất nền thời điểm đầu tháng 5/2010 tăng trung bình từ 40 - 60% so với thời điểm tháng 12/2009. Đối với phân khúc thị trường căn hộ chung cư, giá cả duy trì khá ổn định nhưng ở mức cao, quá khả năng chi trả của nhiều người nên giao dịch trầm lắng.

Còn ở TPHCM từ đầu năm đến nay lượng giao dịch về nhà, đất không có nhiều biến động. Các thị trường khác như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Vũng Tàu, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hà Nam do có lợi thế về mặt bằng giá ở mức thấp, có quy hoạch đồng bộ nên tiếp tục thu hút vốn của các nhà đầu tư và có chiều hướng tăng giá.

Theo nhận định của TS. Nguyễn Đại Lai, hiện nguồn vốn có tính quyết định và giữ vai trò phát tín hiệu cho xu hướng vận động của thị trường BĐS. Trong đó, lớn nhất vẫn là nguồn tín dụng BĐS từ ngân hàng nhưng trên thực tế nguồn vốn này lại chưa đáp ứng được cho tốc độ phát triển của thị trường BĐS hiện nay.

Thị trường tìm vốn là thị trường đang “nguội”

Trong những tháng đầu năm 2010, tình hình cho vay BĐS của các ngân hàng thương mại (NHTM) vẫn chưa được cải thiện do thiếu nguồn vốn huy động. Theo dự báo, vốn tín dụng ngân hàng vào BĐS vẫn tiếp tục tăng nhẹ song cũng không cải thiện nhiều về tỉ trọng tín dụng BĐS/tổng dư nợ cho vay (chỉ xung quanh 11%).

BĐS là một lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có nguồn vốn trung, dài hạn, một kế hoạch tài chính ổn định. Tuy nhiên, thực tế ở Việt Nam, sự tham gia của nguồn vốn “nóng” khá phổ biến, tạo ra những hoạt động lướt sóng, gây những cơn sốt nóng trên thị trường.

TS. Nguyễn Đại Lai cho rằng: Không thể đơn thuần ngăn cấm nguồn vốn “nóng” đổ vào thị trường. Vấn đề quan trọng của quản lý phải là công khai, minh bạch, cảnh báo và định hướng thị trường bằng các tác động vào tổng cung, tổng cầu.

“Mặt khác, chúng ta cũng không thể “đánh đồng” mọi loại BĐS đều có xác suất rủi ro như nhau rồi “nhốt” chung vào cơ chế “hiệu cầm đồ” mà nhiều NHTM đang lo sợ và né tránh giải ngân tín dụng” - ông Lai khẳng định.

Theo đề xuất của vị chuyên gia này, giải pháp tạo nguồn vốn lành mạnh cho tín dụng BĐS là hình thành ngân hàng đầu tư, ngân hàng phát triển hạch toán độc lập trong NHTM hoặc liên kết với NHTM để bảo lãnh phát hành hay trực tiếp phát hành trái phiếu, chứng khoán hóa nguồn vốn cho thị trường... nhằm giảm thiểu rủi ro tín dụng, tạo điều kiện cho thị trường ổn định, minh bạch.

Theo Lan Hương

Dân trí

Thủ tướng đồng ý triển khai xây dựng đường vành đai 4

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 07:58:00 +0000

Ảnh minh họa

Dự án đường vành đai 4 có tổng mức đầu tư gần 60.000 tỷ đồng. Thủ tướng đồng ý cho triển khai xây dựng đoạn từ Quốc lộ 6 đến Quốc lộ 1B theo hình thức BT.

Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý với đề nghị của UBND TP Hà Nội về việc triển khai đầu tư xây dựng đường vành đai 4 đoạn từ Quốc lộ 6 đến Quốc lộ 1B. ây là một vành đai giao thông liên vùng có chiều dài hơn 130km.

Đường VĐ4 được quy hoạch 6 làn xe, vận tốc thiết kế 100km/h, sẽ vượt sông Hồng, sông Đuống và sông Cầu; đi qua 13 huyện thuộc Hà Nội (dài 76 km, rộng 120m) và các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh. Diện tích xây dựng đường VĐ4 dự kiến là 1.230ha, trong đó Hà Nội: 740ha, Hưng Yên: 230ha, Bắc Ninh: 260ha.

Điểm đầu đường VĐ4 là nút giao cắt với đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai tại thôn Thanh Nhàn, Thanh Xuân, Sóc Sơn (Hà Nội), đi qua khu đô thị mới Mê Linh, vượt sông Hồng bằng cầu Hồng Hà sang Đan Phượng, cắt quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 6, giao với đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, cách cầu vượt Thường Tín 1,3km về phía Bắc rồi vượt sông Hồng tại vị trí cách phà Mễ Sở khoảng 1km về phía thượng lưu sang địa phận tỉnh Hưng Yên.

Đường VĐ4 đi qua các huyện Văn Giang, Yên Mỹ và Văn Lâm (tỉnh Hưng Yên) nối sang huyện Thuận Thành (tỉnh Bắc Ninh) rồi chuyển hướng về tuyến đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long và Hà Nội - Lào Cai nối với điểm đầu tạo thành vòng khép kín.

Khi hoàn thành, tuyến đường vành đai này sẽ kết nối các tuyến quốc lộ và cao tốc hướng tâm, nối các khu công nghiệp, khu đô thị liền kề Thủ đô Hà Nội như: TP Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc), Thị xã Sơn Tây, Khu đô thị Hoà Lạc, Thị trấn Xuân Mai, Miếu Môn, Đồng Văn, TP Hưng Yên...

Theo kế hoạch dự kiến, nhà thầu Him Lam sẽ thi công 20km đầu tiên của đường VĐ4 nối Quốc lộ 6 với Quốc lộ 32 được khởi công vào tháng 10/2010 và đưa vào khai thác sử dụng từ năm 2015.

Theo Châu Như Quỳnh

Dân Trí

Bất động sản liệu có lột xác sau Nghị định 71?

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:39:00 +0000

Chỉ còn 10 ngày nữa (8/8/2010), Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực.

Bất động sản là lĩnh vực đầu tư đòi hỏi nguồn vốn mạnh và dài hạn. Tuy nhiên, tình trạng thiếu vốn luôn thường trực khiến các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này phải trăn trở.

Chuyện “lách luật” của các chủ đầu tư để huy động vốn hay “bán nhà trên giấy” là không tránh khỏi và đã gây sóng gió cho thị trường nhạy cảm này.

Chỉ còn 10 ngày nữa (8/8/2010), Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực với nhiều quy định nhằm hạn chế tối đa những rủi ro trên thị trường bất động sản, trong đó, huy động vốn là một tiêu điểm.

Giải quyết hệ lụy từ vốn

Suốt thời gian qua, rất nhiều dự án bất động sản đã huy động góp vốn khi chưa giải phóng xong mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Không chỉ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhỏ áp dụng chiêu này mà nó diễn ra khá phổ biến ở cả các dự án của tập đoàn bất động sản lớn.

Một số doanh nghiệp lý giải rằng đây là thỏa thuận dân sự giữa khách hàng và người huy động vốn. Tuy nhiên, các chuyên gia pháp luật khẳng định, bên cạnh bộ Luật dân sự còn có luật chuyên ngành khác điều tiết thị trường kinh doanh loại hàng hóa đặc biệt với quy mô giá trị lớn và trình tự thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sở hữu rất phức tạp với nhiều quy định khác nhau.

Vì vậy, để tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản đồng thời giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn về vốn, Nghị định 71 quy định chi tiết và cụ thể hơn các hình thức huy động vốn và cho phép chủ đầu tư bán một tỷ lệ nhất định sản phẩm không qua sàn. Hai mục đích cùng được giải quyết một cách hài hòa, đó là vừa đảm bảo cho hoạt động doanh nghiệp đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp và chính đáng của người dân có nhu cầu mua nhà.

Theo đó, chủ đầu tư có thể huy động vốn dưới hình thức trái phiếu doanh nghiệp hoặc thông qua các định chế tài chính phi ngân hàng (quỹ đầu tư, công ty tài chính) hay vay ngân hàng… Huy động vốn từ chủ đầu tư thứ cấp cũng chính thức được công nhận thông qua quy định cho phép chuyển nhượng một phần dự án có kèm theo hạ tầng từ chủ đầu tư cấp I sang các nhà đầu tư cấp II khi dự án đền bù giải phóng mặt bằng xong.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án bất động sản còn được huy động vốn từ cá nhân, tập thể và được phân chia lợi nhuận hoặc sản phẩm là nhà theo thỏa thuận và tỷ lệ góp không qua sàn. Tuy nhiên, tỷ lệ này không vượt quá 20% tổng sản phẩm của từng dự án thành phần. Theo ước tính, số vốn huy động 20% cũng tạm đủ để làm móng nếu chủ đầu tư sử dụng tiền đã huy động vào đúng mục đích.

Tuy nhiên, những yếu tố này chỉ có tác dụng hỗ trợ doanh nghiệp được huy động vốn một cách công khai, đúng trình tự, thời điểm chứ không phải hoàn toàn tự do bởi các hợp đồng góp vốn này chỉ được ký sau khi dự án được phê duyệt, đã khởi công và hoàn tất phần móng. Điều này được kỳ vọng sẽ chấm dứt tình trạng “bán nhà trên giấy” một các tràn lan như suốt thời gian qua.

Nhưng liệu tình trạng “đầu cơ” để “đẩy giá” có tái diễn khi doanh nghiệp vẫn được phép bán 20% sản phẩm không qua sàn?

Băn khoăn này được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, việc cho phép chủ đầu tư bán 20% căn hộ trong dự án không qua sàn là phù hợp với thực tế bởi theo pháp luật những doanh nghiệp này được quyền huy động vốn từ cá nhân, tổ chức đủ năng lực tài chính nhằm giảm áp lực tài chính. Lượng nhà được phân chia qua các hợp đồng góp vốn chỉ bằng 20% và được quản lý dưới quy định chủ dự án phải thông báo với Sở xây dựng những thông tin liên quan. Cùng đó, nếu chưa hoàn thành thủ tục huy động vốn thì doanh nghiệp cũng không được giao dịch các sản phẩm này.

Như vậy, nạn đầu cơ được kiểm soát tối đa bởi những dự án chưa đủ điều kiện hoàn thành sẽ không thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Thêm nữa, công ty thứ cấp tham gia góp vốn sẽ không được trực tiếp bán căn hộ cho khách hàng khi chưa có quyền sở hữu; nếu bán cũng phải được sự đồng ý và ký hợp đồng với chủ đầu tư… sẽ loại bỏ tình trạng “bán nhà trên giấy.”

Thanh lọc thị trường

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, Nghị định 71 có hiệu lực sẽ làm nên một cuộc thanh lọc khắt khe khiến thị trường “trầm lắng” nhưng chỉ là trong giai đoạn thay đổi để thích nghi. Cuộc “thoát xác” này sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch và hấp dẫn hơn.

Việc thắt chặt huy động vốn sẽ khiến doanh nghiệp bất động sản khó khăn hơn trong triển khai dự án nhưng đồng thời lại nhanh chóng loại khỏi cuộc chơi những doanh nghiệp thiếu chuyên nghiệp, năng lực tài chính thấp. bất động sản vẫn tiếp tục là mảnh đất màu mỡ dành cho những doanh nghiệp có năng lực và chuyên nghiệp.

Để tham gia thị trường này, không chỉ chủ đầu tư mà cả các công ty thứ cấp cũng phải có kế hoạch và tiềm lực tài chính để “về đích” nếu không muốn đứt gánh. Tình trạng sang nhượng dự án lộn xộn gây sóng gió cho thị trường cũng sẽ bị loại bỏ.

Đón nhận điều này, giới đầu tư kinh doanh bất động sản đang có những diễn biến tâm lý rất khác nhau. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản lớn kỳ vọng Nghị định này sẽ giúp họ khơi thông nguồn vốn thì chủ đầu tư thứ cấp và các nhà đầu tư nhỏ lại tỏ ra e ngại.

Nếu không được bán sản phẩm ngay sau khi đã nộp đủ tiền cho chủ đầu tư cấp I đồng nghĩa với việc chủ đầu tư cấp II bị giam vốn. Điều này sẽ khiến họ không đủ khả năng tham gia thị trường vì không trường vốn. Còn các nhà đầu tư nhỏ cũng khó có cơ hội hưởng siêu lợi nhuận từ bất động sản như thời gian trước bởi khi thị trường minh bạch hoá, phát triển ổn định sẽ không xảy ra sóng lớn.

Trước đây, tham gia vào các dự án bất động sản dưới dạng góp vốn, người mua luôn trong tình trạng “cầm dao đằng lưỡi” bởi hợp đồng là do chủ đầu tư soạn thảo với hầu hết các điều khoản đều có lợi cho họ. Đó là chưa kể đến tâm lý được mua đã tốt lắm rồi, chỉ cần nộp xong tiền coi như thành công. Bởi vậy mới có tình trạng người mua nhà phải chịu đội giá quá nhiều nếu có biến động.

Các nhà đầu tư mua bán dự án phần lớn không công khai minh bạch về giá dẫn đến mức giá bán thực và giá bán thực tế cũng khá xa nhau. Một số khách hàng yên tâm ký mua với thứ phát, trả đủ “tiền chênh” trong khi chủ đầu tư chưa công bố giá chính thức nhưng nếu mức giá này bị điều chỉnh thì họ vẫn phải chấp nhận mất thêm một khoản tiền nữa nếu không muốn mất cả chì lẫn chài. Đây cũng chính là hậu quả của việc thiếu thông tin. Vì vậy, sự minh bạch của thị trường khi vận dụng Nghị định 71 được kỳ vọng sẽ giúp người có nhu cầu thực sự về nhà ở tiếp cận được dự án.

Tuy nhiên, trên thực tế, trước khi Nghị định 71 được ban hành, nhiều dự án bất động sản đã huy động một phần, thậm chí toàn bộ dự án. Vậy đây có phải là những hợp đồng không có giá trị?

Thực ra, Nghị định 71 được Chính phủ ban hành thay thế Nghị định 90 với nhiều điểm đổi mới nhưng về thời điểm huy động vốn không có gì thay đổi mà chỉ cụ thể hơn các hình thức huy động vốn. Tuy nhiên nó cũng là dịp để nhìn nhận lại việc góp vốn đầu tư bất động sản và đã khiến không ít người giật mình.

Liệu thị trường bất động sản Việt Nam có “lột xác” sau Nghị định 71? Câu hỏi này sẽ sớm được giải đáp trong thời gian tới. Còn thời điểm này, không chỉ riêng doanh nghiệp, nhà đầu tư mà cả những người dân quan tâm đến vấn đề nhà ở đang nóng lòng chờ đợi Thông tư hướng dẫn cụ thể của Bộ Xây dựng để thực hiện Nghị định này./.

Theo Thu Hằng

TTXVN/Vietnam+

Nhà, đất trầm lắng: Cơ hội cho ai?

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:38:00 +0000

Phân khúc nhà chung cư vốn được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi nhuận cho giới đầu tư.

Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang quay lưng với giới đầu tư, cho dù có không ít yếu tố tích cực đang đứng về phía họ.

Thực tế này một lần nữa minh chứng cho một thị trường thiếu ổn định của thị trường bất động sản của Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung. Còn với nhiều chuyên gia, sự trầm lắng của thị trường vào lúc này được xem như một dấu hiệu khẳng định vai trò của giới đầu cơ sau một thời gian thao túng và “tạo sóng” trên thị trường.

Giao dịch tiếp tục đóng băng

Theo khảo sát và thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản như ACB, Detechland, Gia Nam... thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trạng thái trầm lắng, kéo dài suốt từ hồi đầu tháng 4 đến nay.

Thế nhưng, hầu hết chủ các sàn giao dịch bất động sản hay giới đầu tư vẫn không quá bi quan trước tình trạng đóng băng của thị trường.

Có mặt tại sàn giao dịch bất động sản Quang Minh (Hà Đông), người viết ghi nhận cả ngày chỉ có khoảng 1 - 2 người ghé vào tìm hiểu, hỏi han thông tin rồi rút lui lặng lẽ. Gặng hỏi vì sao không mặn mà với nhà đất vào thời điểm này, phần lớn đều vừa lắc đầu vừa buông lời “chưa phải lúc”.

Theo ông Phạm Mạnh Dưỡng (Sàn giao dịch bất động sản Quang Minh), những khu vực “hot” trước đây như Xa La, Dương Nội, Vân Canh... giờ cũng "vắng như chùa bà Đanh". Hầu hết các căn hộ, mảnh đất phân lô tại các khu vực trên được giới thiệu tại sàn này không ai sờ tới.

“Lẽ ra thời điểm này giao dịch trên thị trường phải được cải thiện để chuẩn bị nghỉ ngơi trong tháng 7 “cô hồn”, nhưng thực tế lại còn thê thảm hơn tháng 7 năm ngoái. Hơn nữa, thời điểm này những năm trước, giới đầu cơ sẽ tăng cường săn nhà đất để chuẩn bị cho một số đại gia tỉnh lẻ mua nhà cho con đậu đại học, nhưng đến giờ vẫn chưa thấy động tĩnh gì”, ông Dưỡng nói.

Tuy nhiên, vị này cũng tiết lộ, trong suốt thời gian thị trường trầm lắng vừa qua, vẫn có nơi “nuôi sống” cả sàn này là khu nội thành và khu An Khánh. Nhà, đất tại những khu vực trên vẫn có nhiều người tìm mua cho dù giá cao hơn nhiều so với các nơi khác.

Còn tại phía Đông Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh... các giao dịch đất nền, suất nhà, đất tại các dự án cũng rơi vào tình trạng đóng băng giao dịch.

Ông Hồ Đức Hùng, Giám đốc Trung tâm Môi giới bất động sản Hùng Phong (Đông Anh) cho biết, mặc dù giá đất liền kề tại nhiều khu vực trên địa bàn đã giảm từ 1 -2 giá (1 - 2 triệu đồng/m2) nhưng giao dịch vẫn không cải thiện là mấy.

Chẳng hạn đất liền kề tại dự án CIENCO 5 Mê Linh, khu đô thị mới Hà Phong... có giá chào bán liền kề hồi đầu năm từ 15 - 18 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay chỉ khoảng 12 - 16 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí và độ rộng của đường chạy qua.

Riêng giá đất biệt thự hiện được giới đầu cơ rao bán khoảng 10 - 13,5 triệu đồng/m2, thay vì 15 triệu như mấy tháng trước.

Thế nhưng, theo ông Hùng, cả vài tháng nay, trung tâm của ông cũng phải chấp nhận cảnh “ngồi chơi xơi nước” với vẻn vẹn 2 giao dịch thành công cho hàng trăm lô đất, suất căn hộ đang được rao bán tại đây.

Cơ hội cho ai?

Thực tế thì thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu rơi vào trầm lắng từ hồi đầu tháng 3. Khi đó một số sàn giao dịch bất động sản đã có tình trạng ứ hàng vì người gửi bán thì nhiều còn người mua thưa thớt.

Nguyên nhân được phần lớn giới đầu cơ đưa ra lúc đó là do họ còn “chờ nhiều thứ”, từ quy hoạch Thủ đô, việc hoàn thiện trục Láng - Hòa Lạc hay thậm chí có một số chờ ngân hàng hạ lãi suất.

Tuy nhiên, điều khiến nhiều người khó hiểu là bởi, xưa nay thị trường bất động sản vẫn được xem như một “hàn thử biểu” của nền kinh tế. Và khi nền kinh tế trong nước đang trên đà hồi phục thì không có cớ gì bất động sản lại đi xuống.

Trả lời câu hỏi trên, trong một cuộc trao đổi gần đây với VnEconomy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, nóng - lạnh trên thị trường bất động sản là chuyện bình thường và luôn có chu kỳ. Còn về lâu dài, thị trường vẫn có nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư, ông Nam nói.

Tuy nhiên, khi đó, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng lưu ý rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có đặc thù riêng, đó là tần suất tăng - giảm ngắn và nhanh hơn nhiều nước trên thế giới. Điều này chứng tỏ thị trường đang thiếu ổn định.

Còn theo một số chuyên gia, sự trầm lắng hiện nay của thị trường có nguyên nhân từ nhiều yếu tố mang tính chủ quan. Một trong số đó là do hàng loạt các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội chưa được “thuận buồm xuôi gió” như nhiều nhà đầu tư phỏng đoán.

Bà Trịnh Tuyết Mai, một nhà đầu tư bất động sản tại sàn Gia Nam (Từ Liêm) cho hay, từ hồi tháng 3 sau khi thông tin quy hoạch Thủ đô được “rậm rịch” thông qua với hàng loạt dự án hoành tráng đi kèm nên bà đã “thoái vốn” từ tài khoản chứng khoán để chuyển sang bất động sản.

Tuy nhiên, rốt cuộc đến nay quy hoạch Thủ đô vẫn chưa thông qua, đường Láng - Hòa Lạc vẫn chưa hoàn thành... đã khiến bà mất đứt gần 1 tỷ đồng chỉ trong vài tháng trời do giá nhà đất giảm.

Không những thế, nhà đầu tư này con cho biết, hiện bà đang nắm giữ nhà đất với giá trị ngót gần chục tỷ đồng nhưng hoàn toàn mất phương hướng đầu tư bởi “cắt lỗ” cũng khó, còn "ôm" thì như ngồi trên đống lửa.

Theo ông Dưỡng, giá cả trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang tiến gấn đến đáy, nên với những người có nhu cầu thực nên tranh thủ tìm kiếm những mảnh đất, căn hộ vừa túi tiền của mình.

“Với giới đầu cơ, việc ra vào thị trường trong những thời điểm như thế này cũng cần phải cân nhắc kỹ, bởi kinh nghiệm cho thấy, giá giảm - cung nhiều nhưng không có nghĩa là không có rủi ro rình rập”, ông Dưỡng lưu ý.

Theo Từ Nguyên
Vneconomy

Phú Thọ thu hồi giấy phép 5 dự án chậm tiến độ

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:37:00 +0000

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Phú Thọ cho biết Ủy ban Nhân dân tỉnh đã thu hồi giấy chứng nhận đầu tư của năm dự án do triển khai chậm.

Các dự án gồm dự án sản xuất và kinh doanh giấy, bột giấy, các sản phẩm từ giấy và hàng thủ công mỹ nghệ của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đông Thái Dương (Đài Loan, Trung Quốc) với vốn đăng ký 4,5 triệu USD; dự án sản xuất các loại thú nhồi bông, vải, sợi của công ty trách nhiệm hữu hạn Leosco (Hongkong, Trung Quốc) với vốn 3 triệu USD.

Tiếp theo là dự án kinh doanh hạ tầng đô thị của công ty cổ phần Phú Thọ (Hàn Quốc), vốn đăng ký 43 triệu USD; dự án chế biến măng ớt, nông sản xuất khẩu của công ty Phú Hào (Đài Loan, Trung Quốc), vốn đăng ký 2 triệu USD và dự án chế biến dầu thực vật của Công ty phát triển Thế giới xanh (Đài Loan, Trung Quốc), vốn đăng ký 1 triệu USD.

Các dự án trên được cấp phép trong các năm 2006 và 2007.

Ông Hồ Đại Dũng, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Thọ cho biết Sở sẽ tiếp tục xem xét năng lực đầu tư của một số dự án đã được cấp phép. Nếu các nhà đầu tư không triển khai dự án như cam kết, Sở sẽ trình Ủy ban Nhân dân tỉnh ra quyết định thu hồi giấy phép đầu tư, bàn giao mặt bằng cho các dự án mới.

Sáu tháng đầu năm, tỉnh Phú Thọ đã cấp phép đầu tư cho gần 20 dự án lớn, trong đó có 12 dự án đầu tư vào Khu công nghiệp Thụy Vân, Trung Hà và cụm công nghiệp Bạch Hạc với tổng vốn đăng ký trên 1.300 tỷ đồng.

Hiện nay, toàn tỉnh có 87 dự án FDI với số vốn đăng ký trên 480 triệu USD, trong đó tại các khu, cụm công nghiệp có 78 dự án đầu tư; 50 dự án đầu tư trong nước, với tổng vốn đăng ký trên 5.800 tỷ đồng./.

Theo Văn Quân

TTXVN/Vietnam+

Dừng thi công dự án chung cư C1 – Thành Công

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:35:00 +0000

Dự án cải tạo xây mới nhà C1 Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội đã chính thức ngừng thi công từ chiều hôm qua, 26/7.

Ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự án cải tạo xây mới nhà C1 Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội đã chính thức ngừng thi công từ chiều hôm qua, 26/7. Chủ đầu tư của dự án cũng bị buộc yêu cầu phải tháo tấm biển ghi dự án đã được cấp phép xây dựng số 1577/SXD…

Ông Thọ cho biết, lý do của việc dừng thi công đài giằng móng nhà C1 Thành Công vì trước khi Sở Xây dựng ký quyết định cho phép chủ đầu tư, Cienco 1 được thi công trước phần đài giằng móng, chủ đầu tư đã cam kết, nếu phát sinh khiếu kiện, dự án sẽ ngừng thi công. Sở Xây dựng cũng đã yêu cầu Cienco 1 phải tháo tấm biển ghi là giấy phép xây dựng của dự án C1 Thành Công xuống. Theo ông Thọ, đây là việc làm sai của phía chủ đầu tư. Vì trên thực tế, dự án C1 Thành Công chưa hề được cấp phép xây dựng.

Không chỉ trưng giấy phép xây dựng "dởm", mặc dù chưa thoả thuận xong với người dân về phương án đền bù, nhưng Cienco 1 đã tìm cách ''lách" để được Sở Xây dựng cấp trước giấy phép thi công cọc móng. Sự việc chỉ vỡ lở khi người dân làm đơn khiến nghị gửi ngành chức năng, báo chí và có sự lên tiếng của công luận.

Về chỉ đạo kiểm tra lại dự án nhà C1 Thành Công của UBND TP. Hà Nội, ông Thọ cho biết, việc xây dựng thuộc thẩm quyền của người khác, ông chỉ phụ trách mảng cấp phép xây dựng. Nhưng, hiện Sở vẫn đang tiến hành rà soát lại toàn bộ dự án và sẽ có kết quả cuối cùng vào cuối tháng 7 này.
Theo Lâm Nguyên
Vnmedia

Làn gió mới trên thị trường bất động sản TP.HCM

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:34:00 +0000

Phân khúc căn hộ trung bình và mặt bằng bán lẻ đang tạo nên những làn gió mới cho thị trường bất động sản vốn đang gặp nhiều khó khăn trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Mặt bằng bán lẻ tăng giá

Mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh vẫn luôn có sức hấp dẫn khách hàng. Mặc dù nhiều trung tâm thương mại mới ra đời cung cấp hàng chục ngàn mét vuông sàn nhưng mặt bằng vẫn luôn thiếu.

Trong quý 2 năm nay, thị trường bán lẻ Thành phố Hồ Chí Minh tiếp nhận thêm bốn trung tâm bán lẻ mới là Vincom Center, Lotte Mart Phú Thọ, Maximark Ba Tháng Hai và Co.opMart Phú Thọ với diện tích khoảng 112.700m2, tuy nhiên diện tích này cũng nhanh chóng được lấp đầy.

Theo số liệu từ Công ty Tư vấn và Nghiên cứu bất động sản CBRE, tỷ lệ lấp đầy của mặt bằng bán lẻ là hơn 97%, trong đó khu bán lẻ trong các cao ốc, khách sạn tỷ lệ lấp đầy là 100%.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE nhận định thị trường bán lẻ Thành phố Hồ Chí Minh rất hấp dẫn, vì vậy các nhà bán lẻ phải cạnh tranh gay gắt để thuê được số ít mặt bằng đẹp còn trống. Điều đó khiến giá mặt bằng bán lẻ cũng nhích giá hơn so với vài tháng trước đây.

Hiện giá thuê trung bình của các trung tâm thương mại là 76 USD/m2/tháng; trung tâm thương mại tổng hợp là 107 USD/m2/tháng và khu bán lẻ trong các cao ốc, khách sạn là 82 USD/m2/tháng.

Sáu tháng đầu năm nay, doanh số bán lẻ bật lên mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2009, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ trên địa bàn ước đạt hơn 175 tỷ đồng, tăng hơn 33,1%.

Theo Sở Công Thương Thành phố Hồ Chí Minh, thói quen mua sắm của người dân thay đổi rõ khi nhu cầu mua sắm ở các kênh bán lẻ hiện đại (siêu thị, trung tâm thương mại) tăng 40% so với cùng kỳ.

Theo ông Marc Townsend, thời gian tới sẽ có thêm các trung tâm thương mại bổ sung một lượng lớn diện tích mặt bằng bán lẻ, nhưng dự báo nhu cầu thuê mặt bằng vẫn còn nhiều vì các nhà phân phối nước ngoài đang có kế hoạch tham gia vào thị trường Việt Nam.

Thành phố Hồ Chí Minh hiện có 92 siêu thị và 28 trung tâm thương mại. Theo đề án phát triển hệ thống phân phối bán buôn, bán lẻ trên địa bàn thành phố đến năm 2015, tầm nhìn đến năm 2020, thì thành phố sẽ có 177 siêu thị và có 163 trung tâm thương mại.

Bà Nguyễn Thị Hồng - Phó chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cho biết chiến lược của Thành phố Hồ Chí Minh trong những năm tới là tiếp tục phát triển các khu mua sắm tập trung đạt chuẩn quốc tế, bao gồm tổ hợp các siêu thị, trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ tại khu vực trung tâm thành phố, khu đô thị mới Nam thành phố, khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Căn hộ trung bình không lo thiếu khách

Do cạnh tranh và nguồn cung ngày càng tăng, doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản đang hướng đến căn hộ giá trung bình. Một hướng đi hợp lý thay vì chạy theo siêu lợi nhuận với các căn hộ cao cấp.

Nhu cầu căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá trung bình (11-15 triệu/m2) vẫn được xem là rất lớn. Đó cũng là thị trường đầy tiềm năng mà các chủ dự án thời gian gần đây hướng đến.

Thị trường cho thấy phân khúc căn hộ giá trung bình hiện vẫn đang là dòng chủ đạo trên thị trường căn hộ. Điều này cho thấy thị trường đang thực sự chú trọng đến nhu cầu ở nhiều hơn là đầu tư, vì đây là mức giá mà hầu hết người có nhu cầu ở với thu nhập khá nhắm tới.

Tại quận 12, sau hơn một năm khởi công và xây dựng đến tầng thứ 10, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất Thương mại và Xây dựng Tín Phong chính thức công bố bán sản phẩm căn hộ Tín Phong.

Dự án chung cư gồm hai tòa cao ốc cao 18 tầng gồm 408 căn hộ được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại tại phường Tân Thới Nhất, quận 12. Diện tích mỗi căn hộ của dự án rộng từ 50-80m2, với mức giá bán 14-15 triệu đồng/m2.

Đây là một trong những dự án mà chủ đầu tư không huy động vốn khi đã xong phần móng. Điều này hoàn toàn trái ngược với những chủ dự án tìm mọi cách lách luật bằng các chiêu thức "phiếu đặt chỗ," hợp đồng góp vốn để tìm mọi cách huy động tối đa nguồn vốn ngay cả khi công trình chưa xây dựng phần móng.

Một dự án giá trung bình khác là dự án Terra Rosa do Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Khang Nam làm chủ đầu tư (tọa lạc tại lô 13E, khu chung cư cao tầng Phong Phú, huyện Bình Chánh) với giá bán từ 12,6 triệu đồng/m2.

Bà Lê Thị Trâm Anh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Khang Nam cũng cho biết: "Hiện nay, thị trường căn hộ chỉ trầm lắng ở phân khúc căn hộ cao cấp, còn phân khúc trung bình vẫn đang thu hút khách hàng nên các nhà đầu tư rất chú trọng phân khúc này."

Theo Savills Việt Nam, hiện có khoảng 11.200 căn hộ bán trong thị trường sơ cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 2 năm 2010, tăng khoảng 24% so với quý 1 năm 2010. Quý 2 có 14 dự án mới tham gia vào thị trường sơ cấp với khoảng 3.100 căn hộ chào bán. Nguồn cung thứ cấp có khoảng 49.400 căn hộ, tăng 2.160 căn so với quý 1 năm 2010.

Nhận định về thị trường căn hộ trong quý 2 năm 2010, ông Guy Major, Giám đốc kinh doanh Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Vietnam cho biết nguồn cung của thị trường căn hộ đã tăng 24% và giao dịch mua bán căn hộ trong quý 2 cũng đã tăng 26% so với quý 1 vừa qua.

Trong số khoảng 3.100 căn hộ được chào bán ra thị trường có khoảng 2.200 căn đã giao dịch thành công. Đặc biệt, trong tổng số lượng căn hộ giao dịch thành công có đến 73% là giao dịch ở phân khúc căn hộ giá trung bình.

Liên tục từ tháng 4 đến cuối tháng 6/2010, có ít nhất hơn mười dự án căn hộ giá trung bình được đưa ra thị trường (giá từ 12-15 triệu đồng/m2)./.

Theo Vietnamplus

Khuyến khích việc giãn dân ra các khu đô thị mới

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:34:00 +0000

Phó Thủ tướng yêu cầu tập trung khuyến khích giãn dân, tái định cư ra khu đô thị mới, giảm mật độ dân cư ở khu vực trung tâm đô thị.

Tại Thông báo số 208/TB-VPCP, Văn phòng Chính phủ cho biết Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa yêu cầu Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tập trung thực hiện một số nội dung cơ bản trong sáu tháng cuối năm 2010.

Trong các nội dung đó có khuyến khích giãn dân, tái định cư ra các khu đô thị mới, giảm mật độ dân cư trong khu vực trung tâm đô thị.

Ban Chỉ đạo Trung ương cần tiếp tục hoàn thiện chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân thuê của khối dân doanh.

Tại các tỉnh, thành phố cần đẩy mạnh hoạt động của các Ban Chỉ đạo địa phương trong việc triển khai các chương trình nhà ở trọng điểm.

Ban Chỉ đạo địa phương tổ chức kiểm tra việc thực hiện các dự án phát triển nhà ở và khu vực đô thị mới trên địa bàn nhằm uốn nắn các hoạt động đầu tư xây dựng phát triển nhà ở, giao dịch nhà ở tuân thủ quy định của pháp luật. Ban Chỉ đạo Trung ương cần tổng hợp báo cáo quỹ đất để xây dựng nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Phó Thủ tướng giao cho Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và Ngân hàng Phát triển Việt Nam nghiên cứu cơ chế khuyến khích hình thành các doanh nghiệp cho thuê nhà ở, từng bước đáp ứng nhu cầu thuê nhà ở xã hội.

Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cần tranh thủ thu hút nguồn vốn ODA cho các dự án phát triển nhà ở, ưu tiên thực hiện các chương trình nhà ở góp phần phòng chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu, nhà ở vùng ngập lũ.

Riêng đối với 244 đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng (đợt 1 trên địa bàn thành phố Hà Nội đã được Thủ tướng có ý kiến chỉ đạo hồi tháng 8/2009), Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội căn cứ định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và điều kiện thực tế của Thủ đô, chịu trách nhiệm xem xét, chủ động cho phép triển khai các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư.

Trường hợp khó khăn, vướng mắc, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội chủ động làm việc với Bộ Xây dựng để thống nhất xử lý theo thẩm quyền, đúng quy định pháp luật.

Theo TTXVN

Hà Nội: Pico Mall cung cấp thêm 30.000m2 sàn bán lẻ

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:33:00 +0000

Pico Mall thuộc dự án Tổ hợp Mipec Tower tại số 229 Tây Sơn, Hà Nội, có 5 tầng TTTM với diện tích 30.000m2 sàn, CBRE là đơn vị đại diện cho thuê chính thức

CBRE Việt Nam vừa công bố đã chính thức trở thành đại diện cho thuê chính thức TTTM Pico Mall thuộc dự án Mipec Tower nằm tại số 229 Tây Sơn, Đồng Đa, Hà Nội đang được xây dựng.

Pico Mall có 5 tầng với diện tích sàn khoảng 30.000m2 trong tổng số 150.000m2 sàn của khu căn hộ, văn phòng, và trung tâm thương mại Mipec. Gồm có khu mua sắm, rạp chiếu phim, khu ăn uống,…

Khi hoàn thành Pico Mall sẽ tạo nên một khu mua sắm lớn tại trung tâm thành phố cùng với một số khu bên cạnh như Parkson, Khu Royal City sẽ hình thành trong tương lai,…

Ông Hoàng Ngọc Hải – Giám đốc CTCP Pico, chủ đầu tư Pico Mall cho rằng, Việt Nam hiện có dân số trẻ và Hà Nội là thị trường có rất nhiều tiềm năng cho việc phát triển bán lẻ với khoảng 6 triệu dân.

Theo thống kế từ CBRE, tổng nguồn cung TTTM ở Hà Nội hiện nay khoảng 60.000m2 sàn TTTM. trong quý II/2010 nguồn cung mới tăng thêm có khoảng 4000m2. Tổng nguồn cung tăng 3,86% so với quý trước, và tăng 13,14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khu vực trung tâm hầu như không có tỷ lệ trống, khu ngoài trung tâm hiện có tỷ lệ trống vào khoảng 20%.

Giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm đạt khoảng 55,5 USD/m2/tháng.

Pico Mall dự kiến triển khai hoạt động chào thuê vào quý III/2010. Gần đây, IDJ Financial cũng vừa mới đưa vào sử dụng 16.000m2 sàn TTTM cao cấp tại số 117 Trần Duy Hưng, Hà Nội.

K.T

Thủ tướng yêu cầu dành đất cho vành đai xanh sông Nhuệ

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:18:00 +0000

Theo đồ án, vành đai xanh dọc theo sông Nhuệ được thiết lập nhằm kết nối các không gian mở và hệ thống công viên đô thị tạo vùng đệm, tạo không gian cách biệt.

Thủ tướng Chính phủ giao UBND thành phố Hà Nội khoanh vùng quản lý, ưu tiên xây dựng hệ thống công viên cây xanh và đặc biệt không bố trí các dự án xây dựng vào quỹ đất nông nghiệp, đất cây xanh hành lang an toàn dọc sông Nhuệ chưa có công trình xây dựng.

Theo nguồn tin từ Cổng thông tin điện tử Chính phủ, đây là ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng về việc xử lý các dự án xây dựng nằm trong vành đai sông Nhuệ, Hà Nội.

Đối với khu vực làng xóm, di tích, cơ quan, trường đào tạo, quốc phòng... hiện đang tồn tại trên khu vực vành đai xanh sông Nhuệ, Thủ tướng yêu cầu UBND thành phố Hà Nội sớm ban hành quy chế quản lý xây dựng theo quy hoạch kiến trúc, kiểm soát chặt chẽ theo hướng thấp tầng và có mật độ xây dựng thấp.

Đối với các dự án đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép và các dự án đã thực hiện các quy định về nghĩa vụ tài chính, được giao đất, bồi thường giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội cần trao đổi, hướng dẫn các nhà đầu tư thực hiện đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đã báo cáo Chính phủ. Tại khu vực này xây dựng theo hướng thấp tầng, giảm mật độ xây dựng, tăng tỷ lệ cây xanh, mặt nước.

Trường hợp không phù hợp thì trao đổi, thống nhất với các nhà đầu tư chuyển đổi sang khu vực khác, dành đất cho phát triển vành đai xanh, bảo đảm lợi ích của nhà đầu tư.

Đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 dự kiến xây dựng hệ thống vành đai xanh, chiếm tỷ lệ lớn trong tổng diện tích đất tự nhiên, có chức năng bảo vệ những khu vực tự nhiên quan trọng của Thủ đô Hà Nội.

Theo đồ án, vành đai xanh dọc theo sông Nhuệ được thiết lập nhằm kết nối các không gian mở và hệ thống công viên đô thị tạo vùng đệm, tạo không gian cách biệt giữa đô thị lõi lịch sử với phần mở rộng mới của đô thị hạt nhân trên tuyến vành đai IV, tránh việc phát triển theo vết dầu loang.

Theo P.V

VnEconomy

Cuối năm, thị trường bất động sản hồi phục?

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:17:00 +0000

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm được dự báo sẽ sáng sủa hơn.

Tiềm năng căn hộ dịch vụVới nhu cầu khá lớn về nhà ở và do giá của các căn hộ chào bán lại quá cao, phân khúc căn hộ cho thuê tại TP. HCM được xem là phân khúc tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Điều đó giải thích tại sao nhiều dự án được mua dưới hình thức đầu tư căn hộ và sau đó được các chủ nhà cho thuê lại. Do đó, phân khúc căn hộ dịch vụ hiện nay đang cạnh tranh trực tiếp với căn hộ và biệt thự cho thuê lại.

Bên cạnh đó, khách châu Á chiếm đa số trong lượng chuyên gia quốc tế và du khách nước ngoài đến Việt Nam, và đây cũng là nguồn cầu chính cho thị trường căn hộ dịch vụ.
Còn nhiều nhà môi giới BĐS trong nước cho biết, sau khi nền kinh tế Việt Nam đã trở lại “quỹ đạo”, nhiều dự án đã và đang tiếp tục được triển khai. Vì vậy, lượng cung BĐS trong thời gian tới sẽ tăng lên.
Ông Rudolf Hever, Phó giám đốc công ty CBRE Việt Nam, cho biết do hầu hết các giao dịch thực hiện trong thời gian qua vẫn tập trung ở phân khúc căn hộ trung và bình dân, có diện tích 60 - 80 m2, giá bán khoảng 600 - 800 USD/m2, nên số lượng căn hộ chào bán sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Cụ thể, trong quý 2, nguồn cung căn hộ để bán tại TP.HCM tăng 6 dự án, khoảng 3.500 căn hộ so với quý trước đó. Ngoài ra,có 17 dự án khác được đưa ra chào bán, trong đó, dự án căn hộ trung bình (giá bán 600 - 900 USD/m2) chiếm tỷ lệ cao nhất: 11 dự án; còn lại là bốn dự án căn hộ trung cấp (800 - 1.400 USD/m2),hai dự án căn hộ cao cấp (1.900 - 2.300 USD/m2).
Trong quý 3 sẽ có 8 dự án được động thổ, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 4.300 căn hộ vào năm 2011 - 2012, chủ yếu là căn hộ có giá trung bình.
Phần lớn nguồn cung tương lai tập trung tạiQ.1, 3(khu vực trung tâm) tương ứng chiếm 39% và 20% trong tổng nguồn cung. Phú Mỹ Hưng (Q.7) đã phát triển thành cộng đồng mới và hiện đại kéo theo nhu cầu về căn hộ dịch vụ trong khu vực này đang tăng, chiếm 16% thị phần cung tương lai.
Thị trường bán lẻ lên ngôi
Theo ông Mike Moriarty, Giám đốc Bộ phận Công nghiệp bán lẻ và Khách hàng, Tập đoàn Nghiên cứu A.T. Kearney, khu vực hấp dẫn nhất để các nhà bán lẻ toàn cầu tìm kiếm hoạt động thuộc về Trung Đông và Bắc Mỹ.
Tuy nhiên, thị trường đơn lẻ “nóng” nhất hiện nay cho ngành bán lẻ phát triển không nơi đâu khác ngoài Việt Nam.
Theo khảo sát của Tập đoàn này, chỉ trong vòng 1 năm trở lại đây, Việt Nam đã “lật đổ” cả Ấn Độ để vươn lên trở thành thị trường phát triển bán lẻ BĐShấp dẫn nhất toàn cầu.
Theo dự báo, trong quý 2/2010, thị trường bán lẻ TP.HCM sẽ tiếp nhận thêm bốn trung tâm bán lẻ mới, đó là Vincom Center, Lotte Mart Phú Thọ, Maximark Ba Tháng Hai và Co-opmart Phú Thọ, cung cấp khoảng 112.700 m2 diện tích bán lẻ cho thị trường.
Trong đó, VincomCenter đã làm cho giá thuê bán lẻ ở khuvực trung tâm chạm tới mốc lịch sử hơn 120 USD, tăng từ mức giá khoảng 100 USD của quý đầu năm.
Giá thuê ở các khu vực ngoài trung tâm giảm nhẹ trong quý này, giảm 3,3% còn 46,2 USD/m2/tháng. Xét đến mức tăng giá ghi nhận trong quý 1, rõ ràng giá thuê của khu vực ngoài trung tâm vẫn chưa ổn định và dao động thất thường.
Hiện tại, TP. HCM có 6 trung tâm bách hóa, 19 trung tâm mua sắm, 6 khu bán lẻ khối đế, 61 siêu thị và 3 siêu thị bán sỉ với tổng diện tích khoảng 602.000 m2. Trong 2010, dự kiến có khoảng 100.000 m2 nguồn cung bán lẻ mới được đưa vào thị trường.
Năm 2010 trở đi sẽ là năm đáng chú ý đối với thị trường bán lẻ khi mà trên 429.000 m2 nguồn cung mới có thể đi vào hoạt động. Trong đó, khoảng 62.100 m2 diện tích bán lẻ đến từ 9 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội vào nửa cuối 2010.

Nhiều chuyên gia nhận định, cho tới nay, các đợt bùng nổ của thị trường BĐS thường cách nhau từ 5 - 6 năm (các đợt 1995-2002-2007). Do vậy, chu kỳ tăng giá sắp tới của thị trường BĐS Việt Nam ít có khả năng khởi đầu trong năm 2010.

Thời điểm thị trường tăng giá mạnh và bền vững có lẽ sẽ rơi vào năm 2011 hoặc 2012. Nhiều doanh nghiệp BĐS cho rằng thị trường chung cư/căn hộ cao cấp sẽ không có biến đổi nhiều trong ngắn hạn.

Một số khác thì đưa ra nhận định rằng không có thay đổi quá nhiều, tuy nhiên đối với các chung cư có mức giá phổ thông sẽ có chiều hướng tăng nhẹ do xu hướng đô thị hóa và mở rộng quy mô thành phố.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Tập đoàn Nghiên cứu Savills Việt Nam nhận xét, trái với lo lắng của hầu hết mọi người khi kết thúc quý 1 về kinh tế vĩ mô và những ảnh hưởng tới thị trường BĐS, bức tranh trong quý 2 sẽ triển vọng hơn.

Theo Khánh Vy
Vietnamnet

Xây dựng 4 tòa chung cư cao tầng tại KĐTM Cienco 5 Mê Linh

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:17:00 +0000

Dự án The BIDV Village gồm có 4 tòa tháp chung cư cao tầng, dịch vụ thường mại cao 25 tầng và 1 tầng hầm, với tổng số 782 căn hộ.

Ngày 23/7/2010, Cty TNHH một thành viên 508, thuộc Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 - Cienco5, đã làm lễ khởi công dự án làng BIDV (The BIDV Village).

Đây là dự án hợp phần nằm trong khu đô thị mới Cienco5 - Mê Linh, Hà Nội, tổng diện tích khu đất 18.641m². Khi hoàn thành dự án sẽ cung cấp 782 căn hộ diện tích từ 68m² đến 142,7m², tổng diện tích sàn 80.836m².

Đây là dự án phối hợp giữa Cty 508 – chủ đầu tư dự án và Cty CP Đầu tư Công đoàn BIDV trước hết để giải quyết nhà ở cho CBCNV hai Cty và một phân để kinh doanh. Hiện CBCNV Cty CP Đầu tư Công đoàn BIDV đã mua 353 căn hộ gói gọn hai toà tháp.

Toà thứ ba đã bán cho Cty CP Đầu tư Tân Hoàng Việt tại TPHCM. Toà thứ 4 dành cho CBCNV Cty 508 và các nhà đầu tư thứ cấp. Hiện Tổng Cty Xây dựng Hà Nội đã trúng thầu phần móng và cuối năm 2010 sẽ xong phần móng, phấn đấu bàn giao nhà cho khách hàng sau hai năm thi công.

K.T

Theo BIDV

Đất nền biệt thự Paradise Dai Lai Resort từ hơn 7 triệu đồng/m2

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:16:00 +0000

Quy mô Dự án 33 ha với tổng số 295 căn biệt thự diện tích từ 200m2 -980m2, trong đó 23 căn dành cho người nước ngoài. Giá bán từ hơn 7 triệu đồng đến hơn 11 triệu đồng/m2.

Viglacera Land đã chính thức mở bán biệt thự tại dự án Paradise Dai Lai Resort do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư. Đợt 1 đã bán hết 28 căn biệt thự trong vòng 1 tuần mở bán. Ngày 24/7/2010 Viglacera land tiếp tục mở bán đợt 2 với số lượng 34 căn biệt thự trong cả 3 khu. Trong ngày đầu tiên khách hàng đăng ký mua biệt thự được Viglacera land tặng 30 triệu đồng.

Giá bán đất nền biệt thự tại đây dao động từ hơn 7 triệu đồng/m2 đến hơn 11 triệu đồng/m2. Tương ứng với khoảng hơn 1,5 tỷ đồng đến hơn 3 tỷ đồng nền đất.

Hình thức giao dịch, khách hàng đăng ký mua nền đất biệt thự phải đặt cọc 50 triệu đồng, trong vòng 15 ngày ký hợp đồng với chủ đầu tư khi đóng tiền đợt 1.

Đợt 1: Thanh toán 40% giá trị lô đất và ký hợp đồng

Đợt 2: Thanh toán 10% giá trị lô đất sau 4 tháng 15 ngày kể từ khi ký hợp đồng

Đợt 3: Thanh toán 15% giá trị lô đất sau 8 tháng 15 ngày kể từ khi ký hợp đồng

Đợt 4: Thanh toán 20% giá trị lô đất sau 12 tháng 15 ngày kể từ khi ký hợp đồng

Đợt 5: Thanh toán 15% giá trị lô đất sau 14 tháng 15 ngày kể từ khi ký hợp đồng

Tổng số 295 căn biệt thự được chia thành 4 khu:

Khu Phú Thành dành cho tầng lớp trí thức gồm 96 căn biệt thự diện tích từ 200m2 đến 560m2, trong khu có vườn sinh vật cảnh, bể bơi,…

Khu Hồng Phát dành cho khách thương gia gồm có 78 lô biệt thự diện tích từ 390m2 đến 600m2, trong khu có khách sạn, bể bơi, công viên, cầu đi bộ,…

Khu Vận Thuận dành cho chính trị gia với 98 căn biệt thự với diện tích từ 320m² đến 980m² , trong đó có khu ăn uống, vườn nhật nhật nguyệt, khu thể thao,..

Khu Bích Sơn gồm 23 biệt thự dành cho người nước ngoài.

Hiện dự án đã hoàn thành xong phần cơ sở hạ tầng như đường xá, điện, nước,…

K.T

Theo Viglacera Land

Dự án Tuần Châu Hà Tây được tiếp tục triển khai nhưng không có sân golf

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 02:15:00 +0000

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã đồng ý về nguyên tắc điều chính Quy hoạch Khu du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Tuần Châu Hà Tây, không xây dựng sân golf.

Ngày 23-7-2010 Văn phòng Chính phủ đã gửi Công văn số 5140/VPCP – KTN thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải như sau: Đồng ý về nguyên tắc điều chỉnh Quy hoạch xây dựng Khu du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Tuần Châu Hà Tây, huyện Quốc Oai TP. Hà Nội theo hướng giữ nguyên tính chất là Khu du lịch sinh thái, không xây dựng sân golf

Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội chỉ đạo Công ty CP Tuần Châu Hà Tây điều chỉnh Quy hoạch xây dựng Khu du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Tuần Châu Hà Tây theo hướng thấp tầng, giảm mật độ xây dựng, tăng tỷ lệ cây xanh, mặt nước; bảo đảm phù hợp Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tuần Châu Hà Tây, dự án được xây dựng tại xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai (sau núi chùa Thày). Theo Quyết định giao đất của UBND tỉnh Hà Tây, dự án có tổng diện tích 198,6 ha, trong đó có 93 ha sân golf 18 lỗ. Dự án gồm các công trình phụ trợ, khu vui chơi giải trí, khách sạn, nhà biệt thự và hệ thống giao thông,…thời hạn thuê đất 50 năm (đến hết ngày 3/3/2057).

K.T

Nhà ở xã hội có thể được vay tới 70% tổng vốn đầu tư

noreply@blogger.com (RuanMT) — Thu, 29 Jul 2010 01:35:00 +0000

Dự án nhà ở xã hội có thể vay tới 70% tổng vốn đầu tư dự án trong thời hạn 12 năm hiện đang được đề xuất trong dự thảo Nghị định về tín dụng đầu tư.

Điều này nếu được thực hiện sẽ tháo gỡ rất lớn về vốn cho các doanh nghiệp.

Nhà ở xã hội được vay vốn dài hạn

Dự thảo Nghị định về tín dụng đầu tư và tín dụng xuất khẩu đang được Chính phủ xem xét ban hành. Theo đó, dự án xây dựng nhà ở cho sinh viên thuê, dự án nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp thuê, dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị theo quyết định của Thủ tướng

Chính phủ nằm trong Danh mục các dự án được vay vốn tín dụng đầu tư.

Trước tình trạng huy động vốn của các dự án BĐS nói chung đang gặp nhiều khó khăn, thì việc nhà ở xã hội nằm trong danh mục được vay vốn tín dụng đầu tư đặc biệt có ý nghĩa đối với các chủ đầu tư.

Bởi như vậy, nếu Nghị định được ban hành thì thời hạn cho vay của dự án nhà ở xã hội được xác định theo khả năng thu hồi vốn của dự án, khả năng trả nợ của chủ đầu tư nhưng có thể kéo dài tới 12 năm.

Điều này sẽ giảm áp lực rất lớn cho các chủ đầu tư khi mà hiện nay, việc vay vốn từ ngân hàng chủ yếu chỉ trong phạm vi ngắn hạn, trung hạn đã là hiếm chứ chưa nói đến dài hạn.

Không những vậy, mức vốn mà chủ đầu tư được xem xét vay đối với dự án nhóm A được tối đa bằng 50% tổng mức vốn đầu tư; bằng 60% tổng mức vốn đầu tư đối với dự án nhóm B và tới 70% đối với dự án nhóm C.

Thậm chí, các dự án này còn được xem xét mức hỗ trợ sau đầu tư trên cơ sở chênh lệch giữa lãi suất vay vốn đầu tư của các tổ chức tín dụng và lãi suất vay vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước. Mức hỗ trợ này được giao cho Bộ Tài chính quyết định và Ngân hàng Phát triển Việt Nam cấp hỗ trợ sau đầu tư theo kết quả trả nợ của chủ đầu tư.

Nhưng để có được những ưu đãi trong việc vay vốn như trên thì chủ đầu tư phải có tối thiểu 20% vốn chủ sở hữu tham gia dự án và phải bảo đảm đủ nguồn vốn để thực hiện dự án, các điều kiện tài chính cụ thể của phần vốn đầu tư ngoài phần vốn vay tín dụng đầu tư của Nhà nước.

Theo Lan Hương

Dân trí