OFICINA NOTARIAL

OTRO RECORTE A LOS ARANCELES NOTARIALES Y REGISTRALES

noreply@blogger.com (G. Flores) — Tue, 15 May 2012 20:51:00 +0000

El pasado 12 de mayo de 2012 fue publicado en el Boletín Oficinal del Estado el Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobresaneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, que dispone la moderación de los aranceles notariales y registrales que serán de aplicación en los supuestos de traspasos de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuración de entidades financieras. Dicho Real Decreto-ley entró en vigor el mismo día de su publicación.

“Disposición adicional segunda. Arancel de los notarios y registradores de la propiedad.

En los supuestos que requieran la previa inscripción de traspasos de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuración de entidades financieras, todas las transmisiones realizadas se practicarán necesariamente en un solo asiento, y solo se devengarán los honorarios correspondientes a la última operación inscrita, conforme al número 2.1 del arancel de los registradores, o en su caso, el número 2.2, si se trata de préstamos o créditos hipotecarios, sobre la base del capital inscrito en el Registro.

En los supuestos de novación, subrogación o cancelación de hipoteca, incluso cuando previamente deba hacerse constar el traspaso de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuración de entidades financieras, las inscripciones que se practiquen solo devengarán los honorarios establecidos en el número 2.2. del arancel de los registradores, correspondientes a la novación, subrogación o cancelación, tomando como base el capital inscrito, reducido al 60 por ciento, con un mínimo de 24 euros.

Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive.

Esta disposición se aplicará respecto de todas las inscripciones practicadas y escrituras autorizadas a partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley.”.

COMO TRIBUTA LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA A FAVOR DE LA HACIENDA PÚBLICA

noreply@blogger.com (G. Flores) — Wed, 09 May 2012 19:55:00 +0000

Ante la posibilidad de no poder hacer frente al pago de las deudas tributarias, una entidad mercantil se plantea solicitar su aplazamiento, garantizándolo con hipoteca a favor de la Hacienda Pública, de acuerdo con el artículo 82 de la ley General Tributaria.

CUESTIÓN

Tributación de la referida hipoteca por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados y en concreto, quién sería el sujeto pasivo conforme al artículo 29 del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, si la Hacienda Pública, quedando exenta del impuesto, o la sociedad hipotecante, en cuyo caso estaría sujeta a tributación.

CONTESTACIÓN

El artículo 82 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, regula las garantías para el aplazamiento y fraccionamiento del pago de la deuda tributaria, estableciendo que «la Administración tributaria podrá exigir que se constituya a su favor aval solidario de entidad de crédito o sociedad de garantía recíproca o certificado de seguro de caución.

Cuando se justifique que no es posible obtener dicho aval o certificado o que su aportación compromete gravemente la viabilidad de la actividad económica, la Administración podrá admitir garantías que consistan en hipoteca, prenda, fianza personal y solidaria u otra que se estime suficiente, en la forma que se determine reglamentariamente».

De acuerdo con el artículo 7.1.A) del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, (en adelante ITP y AJD), aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, la constitución del derecho real de hipoteca está sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del impuesto. Sin embargo, el apartado 5 del citado artículo 7 dispone que no están sujetas a dicha modalidad las operaciones sometidas a dicho gravamen, cuando sean realizadas por empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad empresarial o profesional y, en cualquier caso, cuando constituyan entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido.

No obstante, quedarán sujetas a dicho concepto impositivo las entregas o arrendamientos de bienes inmuebles, así como la constitución y transmisión de derechos reales de uso y disfrute que recaigan sobre los mismos, cuando gocen de exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido. También quedarán sujetas las entregas de aquellos inmuebles que estén incluidos en la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial, cuando por las circunstancias concurrentes la transmisión de este patrimonio no quede sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

En el presente caso, no concurriendo ninguno de los supuestos de excepción contemplados en los párrafos segundo y tercero del número 5 del artículo 7 anteriormente transcrito, nos encontramos ante la constitución de un derecho real de hipoteca por un sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido, no sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas.

Ahora bien, la no sujeción de la constitución de la hipoteca a la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas permite sujetar a la cuota gradual de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados, Documentos Notariales, a la escritura pública en la que se formalice dicha constitución de hipoteca, al cumplirse todos los requisitos exigidos en el artículo 31.2 del citado Texto Refundido, que dispone que «Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1 de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma. Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará el 0,50%, en cuanto a tales actos o contratos.»

Por último, el artículo 29 del texto Refundido establece que «será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan».

Por tanto, en el supuesto planteado, será sujeto pasivo la Administración Tributaria a cuyo favor se constituye la garantía hipotecaria, por lo que resultará de aplicación lo dispuesto en el al artículo 45.I.A) que declara «exentos del impuesto: a) El Estado y las Administraciones públicas territoriales e institucionales y sus establecimientos de beneficencia, cultura, Seguridad Social, docentes o de fines científicos».

CONCLUSIONES:

• La hipoteca constituida por una entidad mercantil a favor de la Administración Pública, está sujeta a la cuota variable del Documento Notarial de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del ITP y AJD.

• El sujeto pasivo del impuesto es la Administración tributaria como titular de la garantía hipotecaria constituida a su favor, quien sin embargo quedará exenta del pago del impuesto en virtud de la exención subjetiva establecida en el artículo 45.I.A) del Texto Refundido.

LA PLUSVALÍA MUNICIPAL EN LAS VENTAS DE INMUEBLES URBANOS POR NO RESIDENTES

noreply@blogger.com (G. Flores) — Mon, 16 Apr 2012 20:39:00 +0000

El impuesto sobre el incremento de valor de terrenos de natureza Urbana (Plusvalía) grava el incremento de valor que experimenten los terrenos de natureza urbana que se ponga de manifesto a consecuencia de la transmisión de una propiedad por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.

Cuando en la transmisión de un inmueble de naturaleza urbana vende una persona física no residente, es el comprador el que tiene la obligación de pago de la plusvalía municipal frente al Ayuntamiento correspondiente, como sustituto del contribuyente; pero como es el vendedor el sujeto pasivo como obligado tributario, éste deberá abonarle al comprador el importe de dicho impuesto.

Esto resulta de lo dispuesto en el artículo 106 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, y de lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley General Tributaria que dicen textualmente:

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BODAS Y DIVORCIOS ANTE NOTARIO

noreply@blogger.com (G. Flores) — Thu, 02 Feb 2012 08:11:00 +0000

El Ministro de Justicia, don Alberto Ruiz-Gallardón, ha asegurado que una de las primeras medidas que adoptará su departamento será impulsar una Ley de mediación y jurisdicción voluntaria que suponga, por ejemplo, que los notarios puedan autorizar matrimonios y divorcios de mutuo acuerdo, medida con la cual cree que se desatascarán los juzgados.

En declaraciones a la cadena Cope el Ministro ha dicho que "no tiene sentido que un divorcio de mutuo acuerdo, que lo que exige es una constatación de ese acuerdo para luego ser ejecutado, no pueda ser formalizado por las partes directamente ante un notario”. También se ha preguntado por qué un alcalde puede autorizar matrimonios y no puede hacerlo un fedatario público como es un notario.

El señor Ruiz-Gallardón ha puesto estos ejemplos dentro de los asuntos que, en su opinión, deberían salir de la vía exclusivamente judicial para aligerar el atasco en la Justicia. Ha dicho que “asuntos que en este momento están atascados ante los tribunales los vamos a resolver, con plena garantía para los ciudadanos, ante otros funcionarios, ante otros organismos”.

BENEFICIOS FISCALES EN GALICIA PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL

noreply@blogger.com (G. Flores) — Mon, 16 Jan 2012 22:57:00 +0000

A partir del 1 de enero de 2012 y al amparo del Decreto Legislativo 1/2011 de 28 de julio, por el que se aprueba el texto refundido delas disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Galicia en materia detributos cedidos por el Estado, modificado por la Ley 12/2011, de 26 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas, son aplicables una serie de beneficios fiscales para la adquisición de vivienda habitual en Galicia, que pasamos a resumir a continuación:

1º) Tipo de gravamen en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas para la adquisición de vivienda habitual por discapacitados. (art. 14 Dos.)

El tipo de gravamen aplicable a las transmisiones de inmuebles usados que vayan a constituir la vivienda habitual del contribuyente cuando ésta sea una persona discapacitada física, psíquica o sensorial con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, será del 4%.

Modelo
$CUARTA: BENEFICIOS FISCALES.
Manifiesta la parte adquirente que es una persona discapacitada con un grado de minusvalía $igual $superior al 65% y que la presente adquisición es la de su vivienda habitual, por lo que solicita expresamente los beneficios fiscales que resulten aplicables.

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NUEVO DIRECTOR GENERAL DE REGISTROS Y DEL NOTARIADO

noreply@blogger.com (G. Flores) — Tue, 03 Jan 2012 22:20:00 +0000

El pasado 30 de diciembre de 2011, DON JOAQUÍN JOSÉ RODRÍGUEZ HERNÁNDEZ, Registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Zaragoza, ha sido nombrado nuevo Director General de los Registros y del Notariado y hoy, martes 3 de enero de 2012, ha tomado posesión del mismo.

Nació en Granada en 1957, es Licenciado en Derecho por la Universidad de Navarra y pertenece a los Cuerpos de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles.

Ha sido Profesor Asociado de la Universidad de Navarra, Director del Centro de Estudios Hipotecarios de Navarra, Vocal de la Comisión de Informática del Colegio de Registradores y Vocal de la Junta de Gobierno, Director del Servicio de Sistemas de Información del Colegio de Registradores de España y representante de España en la III Conferencia Internacional de Registros Mercantiles de Europa y en la Conferencia Internacional para adoptar un Convenio relativo a equipo móvil y un Protocolo Aeronáutico, además de Codirector de la Revista Aranzadi de Derecho y Nuevas Tecnologías.

El nuevo director general, tiene el mandato de extender la actividad de los fedatarios públicos a los asuntos que no requieran intervención judicial como medida para la mejora de la Justicia, pues así lo recoge expresamente el programa electoral del Partido Popular.

ver publicación en el BOE del nombramiento del cargo

SE PRORROGA EL IVA AL 4% PARA COMPRA DE VIVIENDAS NUEVAS

noreply@blogger.com (G. Flores) — Mon, 02 Jan 2012 15:22:00 +0000

El pasado sábado 31 de diciembre de 2011 se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público, por el que, entre otras medidas, se prorroga hasta el día 31 de diciembre de 2012 la aplicación del tipo reducido del 4% del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de viviendas y sus anexos a que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

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DON ALBERTO RUIZ-GALLARDON JIMENEZ NUEVO NOTARIO MAYOR DEL REINO

noreply@blogger.com (G. Flores) — Thu, 22 Dec 2011 21:09:00 +0000

El pasado 21 de diciembre de 2011 don Alberto Ruiz-Gallardón Jiménez ha sido nombrado Ministro de Justicia (Notario Mayor del Reino) por Mariano Rajoy, para formar parte del primer Gobierno del PP tras el triunfo popular en las Elecciones Generales del 20 de noviembre de 2011.

Don Alberto Ruiz-Gallardón Jiménez nació en Madrid el día 11 de diciembre de 1958. Estudió derecho en la Universidad de San Pablo de Madrid y opositó con éxito en 1982 a la carrera fiscal obteniendo el segundo puesto, siendo destinado a la audiencia provincial de Málaga. Fue Presidente de la Comunidad de Madrid entre 1995 y 2003 y Alcalde de Madrid entre 2003 y 2011.

¿QUIÉN ESTÁ OBLIGADO A PAGAR EL IBI?

noreply@blogger.com (G. Flores) — Wed, 23 Nov 2011 21:23:00 +0000

El IBI es el acrónimo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (antes llamado Contribución Urbana), que grava anualmente la titularidad de un derecho sobre los bienes inmuebles y que se calcula en base a su valor catastral, cuya liquidación y recaudación es competencia exclusiva de los ayuntamientos.

Constituye el hecho imponible del impuesto la titularidad de los siguientes derechos sobre los bienes inmuebles:

a) De una concesión administrativa.

b) De un derecho real de superficie.

c) De un derecho real de usufructo.

d) Del derecho de propiedad.

La Ley Reguladora de las Haciendas Locales dispone en su artículo 75 que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles se devenga el primer día del período impositivo y que éste coincide con el año natural; y, en su artículo 63 dispone que son los sujetos pasivos, a título de contribuyentes, las personas físicas o jurídicas y otras entidades que ostenten la titularidad del derecho sujeto al impuesto.

Por lo tanto queda claro que el obligado a pagar dicho impuesto es el titular del derecho a uno de enero, independientemente de que las partes contratantes pacten otra cosa en el documento privado o en la escritura pública que documente la transmisión.

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¿CÓMO SE CALCULA EL VALOR DEL USUFRUCTO?

noreply@blogger.com (G. Flores) — Mon, 21 Nov 2011 18:15:00 +0000

El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena, por el que alguien puede usar los bienes de otra persona y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.

En el cálculo del valor del usufructo hay que distinguir entre usufructo temporal (durante un periodo determinado) y usufructo vitalicio (durante toda la vida).

* USUFRUCTO TEMPORAL: En este caso se calculará a razón del 2% del valor total del bien (en pleno dominio) por cada periodo de 1 año, sin exceder del 70%, no computándose las fracciones inferiores al año, si bien, si el usufructo temporal se constituye por un periodo inferior a 1 año se valorará con el 2% del valor total del bien.

* USUFRUCTO VITALICIO: En este caso el valor del usufructo vitalicio es igual al 70% del valor total de bien (en pleno dominio) cuando el usufructuario tenga menos de 20 años de edad, disminuyendo un 1% a medida que aumenta la edad, con el límite mínimo del 10%.

La mejor fórmula para calcular el usufructo vitalicio es la siguiente: Usufructo = 89 – edad. No podemos olvidar que el valor mínimo del usufructo vitalicio es el 10% del valor total del bien y el valor máximo es el 70%.

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ACLARACIÓN DE LOS ARANCELES DE LOS NOTARIOS

noreply@blogger.com (G. Flores) — Fri, 18 Nov 2011 09:39:00 +0000

Hoy viernes, 18 de noviembre de 2011, entra en vigor el Real Decreto 1612/2011, de 14 de noviembre, por el que se modifica, entre otros, el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los notarios.

Este Real Decreto viene a clarificar la aplicación del arancel notarial, el cual, debido a sus diversas modificaciones en los últimos años, ha dado lugar a diversas dudas interpretativas.

Las principales aclaraciones son las siguientes:

Las escrituras de subrogación y novación modificativa de créditos o préstamos hipotecarios se consideran documentos sin cuantía (número 1 del arancel) y se percibirán 30,050605 euros.

Por las escrituras de cancelación de crédito o préstamo hipotecario, y con independencia del capital pendiente de amortizar y de que la operación se integre en un proceso de subrogación o novación hipotecaria, se percibirá 30,050605 euros, sin que se devengue cantidad alguna a partir del quinto folio de matriz y de copia, sea copia autorizada o copia simple.

Por las escrituras de constitución de sociedades de responsabilidad limitada por vía telemática que no tuvieren entre sus socios personas jurídicas ni un capital social superior a 30.000 euros y cuyo órgano de administración delimitado en los estatutos sociales se estructure como un administrador único, varios administradores solidarios, cualquiera que sea su número, o dos administradores mancomunados, se percibirán por todos los conceptos 150 euros. Dicha cantidad será de 60 euros, por todos los conceptos, cuando, además de los requisitos anteriores, el capital social de las sociedades de responsabilidad limitada no sea superior a 3.100 euros y sus estatutos se adapten a algunos de los aprobados por el Ministerio de Justicia.

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AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL CON CARGO A RESERVAS

noreply@blogger.com (G. Flores) — Thu, 17 Nov 2011 11:23:00 +0000

En los casos de aumento de capital social de una sociedad limitada con cargo a reservas, tenemos que tener en cuenta que, tras la entrada en vigor de la nueva Ley de Sociedades de Capital, el balance que nos sirve de base para el aumento de capital, además de estar aprobado por la Junta General de la sociedad referido a una fecha comprendida dentro de los seis meses inmediatamente anteriores al acuerdo de aumento, debe estar verificado por el auditor de cuentas de la sociedad o, si la sociedad no estuviera obligada a verificación contable, por un auditor nombrado por el Registro Mercantil a solicitud del administrador.

La escritura deberá expresar que el aumento se ha realizado en base a un balance verificado y aprobado, con indicación de la fecha del mismo así como el nombre del auditor y la fecha de la verificación.

El balance, junto con el informe del auditor, se incorporará a la escritura, haciéndose constar en la inscripción el nombre del auditor y las fechas de verificación y aprobación del balance.

A continuación transcribo el artículo 303 de la Ley de Sociedades de Capital que establece la obligación de verificar el balance por un auditor.

“Artículo 303. Aumento con cargo a reservas.

1.- Cuando el aumento del capital se haga con cargo a reservas, podrán utilizarse para tal fin las reservas disponibles, las reservas por prima de asunción de participaciones sociales o de emisión de acciones y la reserva legal en su totalidad, si la sociedad fuera de responsabilidad limitada, o en la parte que exceda del diez por ciento del capital ya aumentado, si la sociedad fuera anónima.

2.- A la operación deberá servir de base un balance aprobado por la junta general referido a una fecha comprendida dentro de los seis meses inmediatamente anteriores al acuerdo de aumento del capital, verificado por el auditor de cuentas de la sociedad, o por un auditor nombrado por el Registro Mercantil a solicitud de los administradores, si la sociedad no estuviera obligada a verificación contable.”

DEROGACIÓN DEL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO DE LA SOCIEDAD PÚBLICA BANTEGAL

noreply@blogger.com (G. Flores) — Fri, 28 Oct 2011 08:58:00 +0000

La Ley 6/2011, de 13 de octubre, de movilidad de tierras, publicada en el Diario Oficial de Galicia el día 26 de octubre de 2011, y que entra en vigor el próximo día 15 de noviembre, deroga la Ley 7/2007, de 21 de mayo, de medidas administrativas y tributarias para la conservación de la superficie agraria útil y del Banco de Tierras de Galicia, con excepción de la disposición final primera, la cual permanece vigente, y con ella el derecho de tanteo y retracto de que disfrutaba la sociedad pública Bantegal ante cualquier transmisión a título oneroso o negocio jurídico gratuito inter vivos de fincas rústicas ubicadas en zonas de especial interés agrario en Galicia.

Los derechos de tanteo y retracto han sido un impedimento para el funcionamiento del Banco de Tierras y para el mercado de la tierra, medida intervencionista que estaba ocasionando que el mercado de la compraventa se sintiera frenado, tanto por la burocracia añadida, que provocaba retrasos en los trámites administrativos de la operación, como por crear un clima de inseguridad e incertidumbre provocada por el posible ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por la sociedad pública Bantegal. Han sido tan ineficaces que en los años que ha estado en vigor la ley, estos derechos de tanteo y retracto no han sido ejercidos ni una sola vez debido a su incierta idoneidad y a la difícil y costosa gestión, ocasionando un importante coste administrativo, la ralentización del mercado debido a los retrasos que se producen en el registro de la propiedad ante la tardanza de la emisión de las renuncias de estos derechos por parte de Bantegal y otros aspectos tales como son la activación de contratos de venta o permuta privados no detectables, y el sentimiento discriminatorio que existe en la actualidad entre las zonas de especial interés agrario donde se aplicaba este derecho y el resto de las zonas y comarcas de Galicia.

EL TESTAMENTO Y SUS CLASES

noreply@blogger.com (G. Flores) — Wed, 19 Oct 2011 12:34:00 +0000

El testamento es el acto por el cual una persona dispone para después de su muerte de todos sus bienes o de parte de ellos. El término "testamento" procede del latín, testatio mentis, que significa "testimonio de la voluntad".

Podrán testar las personas mayores de catorce años, excepto para el testamento ológrafo que se necesita la mayoría de edad, y las que se hallaren en su cabal juicio.

Cuando una persona fallece sin hacer testamento, le Ley determina quiénes son sus herederos legales, en cuyo caso, será necesario realizar la declaración de herederos ab intestato para determinar quiénes son esos herederos legales del fallecido o causante. Si los herederos son el cónyuge, ascendientes o descendientes, la declaración de herederos puede hacerse por acta notarial, pero si los herederos son hermanos, primos o tíos, hay que acudir a un procedimiento judicial. El proceso de realizar la declaración de herederos siempre es mucho más costoso que hacer testamento y complica considerablemente el trámite de la herencia, por eso lo más recomendable es siempre otorgar testamento, sólo por alrededor de 40 euros, se tenga la edad que se tenga.

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TESTIGOS INCAPACES EN LA ESCRITURA

noreply@blogger.com (G. Flores) — Fri, 30 Sep 2011 10:12:00 +0000

El Real Decreto 1276/2011, de 16 de septiembre, de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, en el artículo séptimo modificó el punto 1 del artículo 182 del Reglamento de Organización y Régimen del Notariado, que regula quién son incapaces o inhábiles para intervenir como testigos en la escritura, cuya nueva redacción queda como sigue:

“Artículo 182.

Son incapaces o inhábiles para intervenir como testigos en la escritura:

1.º Las personas que no posean el discernimiento necesario para conocer y para declarar o para comprender el acto o contrato a que el instrumento público se refiere.

2.º El cónyuge o persona con análoga relación de afectividad y los parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, del Notario autorizante o del Notario autorizado para actuar en su mismo despacho de conformidad con el artículo 42 de este Reglamento.

3.º Los empleados del notario autorizante o del autorizado para actuar en su mismo despacho de conformidad con el artículo 42 de este Reglamento.

4.º Los cónyuges y los parientes de los otorgantes, dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.

5.º Los que hayan sido condenados por falsedad en documento público o mercantil o por falso testimonio.”.

Pinche aquí para ver todo el Reglamento Notarial

DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO DEL ARRENDATARIO

noreply@blogger.com (G. Flores) — Fri, 23 Sep 2011 15:19:00 +0000

En los casos de compraventa de inmuebles alquilados, los arrendatarios tienen un derecho de adquisición preferente sobre el inmueble (derecho de tanteo y retracto) en las mismas condiciones de la venta, derecho regulado en el artículo 25 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

La citada Ley establece dos tipos de notificaciones a los arrendatarios para salvaguardar sus derechos en el caso de venta de un inmueble arrendado.

1.- Una notificación, anterior a la venta, para el tanteo, y que ha de hacer el vendedor. En este caso el arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales, a contar desde el día siguiente en que se le notifique en forma fehaciente, preferentemente por conducto notarial, la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión. Los efectos de esta notificación caducarán a los ciento ochenta días naturales siguientes a la misma.

2.- Y otra notificación, posterior a la venta, para el retracto, y que ha de hacer el comprador cuando no se hubiese hecho la notificación para el tanteo o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, así como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. En este caso el arrendatario podrá ejercitar el derecho de retracto sobre la finca vendida en un plazo de treinta días naturales, a contar desde el día siguiente en que se le notifique en forma fehaciente, preferentemente por conducto notarial, las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.

El arrendatario no podrá hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar al comprador el precio de la venta, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta y los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida. (Artículo 1.518 del Código Civil)

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NCG BANCO SUCEDE A NOVACAIXAGALICIA

noreply@blogger.com (G. Flores) — Mon, 19 Sep 2011 07:00:00 +0000

El pasado miércoles 14 de septiembre de 2011 se constituyó la entidad NCG Banco en Santiago de Compostela, ante el Decano del Ilustre Colegio Notarial de Galicia, don José-Manuel Amigo Vázquez, entidad que sucede a Novacaixagalicia con la transmisión de todo su negocio financiero.

El banco se constituye con 7.000 empleados, 1.100 oficinas y tres millones de clientes. El objetivo del banco es desarrollar su proyecto de negocio manteniendo su máxima vinculación con Galicia, donde tiene sus centros de decisión, sedes y centros financieros y tecnológicos, y la inversión social en el territorio. NCG Banco tendrá su sede en Galicia, al igual que su matriz, Novacaixagalicia, con sede social y fiscal en A Coruña y sede institucional en Vigo.

El consejo de administración estará inicialmente integrado por nueve miembros: José María Castellano, como presidente ejecutivo; César González-Bueno como consejero delegado; dos consejeros dominicales, Julio Fernández Gayoso y Mauro Varela; y cuatro consejeros independientes, que son Roberto Tojeiro, Carlos González, Jaime Trebolle, Juan Manuel Gabeiras y Xabier Alkorta.

NCG Banco se constituye con un activo de 75.773 millones de euros y un patrimonio neto consolidado de 1.714,5 millones.

¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA DECLARAR UNA OBRA NUEVA O ANTIGUA?

noreply@blogger.com (G. Flores) — Sun, 18 Sep 2011 18:00:00 +0000

Cuando tengamos que declarar una obra nueva, sea en construcción o terminada, tenemos que tener en cuenta la legislación estatal y, en el caso de inmuebles en Galicia, la legislación gallega. Del entramado de leyes que regulan esta materia, nos remitimos principalmente a las siguientes:

a) Legislación estatal:

- Ley del Suelo: Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo (modificada por el Real Decreto-Ley 8/2011).

- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

- Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.

b) Legislación gallega:

- Ley de Ordenación Urbanística de Galicia: Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia (modificada por le Ley 2/2010, de 25 de marzo).

- Ley de vivienda de Galicia: Ley 18/2008, de 29 de diciembre.

Para las DECLARACIONES DE OBRA NUEVA será necesario:

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APLICACION DEL IVA EN PAGOS ANTICIPADOS PARA COMPRA DE VIVIENDA

noreply@blogger.com (G. Flores) — Tue, 13 Sep 2011 12:22:00 +0000

ATENCIÓN PREGUNTA:

¿Qué tipo impositivo es aplicable a los pagos anticipados realizados entre el 20 de agosto de 2011 y el 31 de diciembre de 2011 correspondientes a la entrega de una vivienda cuya puesta a disposición se producirá con posterioridad al 31 de diciembre de 2011?

RESPUESTA DE LA AGENCIA TRIBUTARIA:

El 4%. Teniendo en cuenta que el tipo aplicable es el vigente en el momento del devengo y que en el caso de los pagos anticipados el impuesto se devenga en el momento del cobro total o parcial del precio por los importes efectivamente percibidos, tales anticipos tributarán al tipo impositivo del 4% con independencia de que la entrega de la vivienda se produzca con posterioridad al 31 de diciembre de 2011, sin que deban ser objeto de rectificación.

NORMATIVA/DOCTRINA

• Artículo 75 .Dos Ley 37 / 1992 , de 28 de diciembre de 1992 .

• Artículo 90 .Dos Ley 37 / 1992 , de 28 de diciembre de 1992 .

• Consulta Vinculante de la D.G.T. V 1182 - 10 , de 31 de mayo de 2010

Aquí podéis ver el enlace a la respuesta de la Agencia Tributaria.

NOTARIO MAYOR DEL REINO

noreply@blogger.com (G. Flores) — Mon, 12 Sep 2011 11:27:00 +0000

La persona que desempeña las funciones de Notario Mayor del Reino en España es aquella que ostenta el cargo de Ministro de Justicia, cuyas funciones son, entre otras, las de actuar como fedatario público en la jura de los altos cargos estatales y en los actos civiles de la Familia Real.

Don Francisco Caamaño Domínguez, es el actual Notario Mayor del Reino, nació en Cee (La Coruña) el día 8 de enero de 1963, Licenciado y Doctor en Derecho por la Universidad de Santiago de Compostela y catedrático de Derecho Constitucional y fue nombrado Ministro de Justicia el día 24 de febrero de 2009.

El Ministerio de Justicia es el órgano de la Administración del Estado encargado de cuanto le afecte a la fe pública notarial y del cual depende directamente la Dirección General de los Registros y del Notariado, que es el Centro superior directivo y consultivo de todos los asuntos referentes al Notariado y cuyo director actuará como sustituto del Ministro de Justicia como fedatario público en caso de ausencia.

Doña María Ángeles Alcalá Díaz, es la actual Directora General de los Registros y Notariado, nació en Albacete, el día 9 de diciembre de 1962, Licenciada en Derecho en 1987, Doctora en Derecho Mercantil por la Universidad de Castilla-La Mancha y fue nombrada Directora General de los Registro y Notariado el día 20 de marzo de 2009.

REDUCCION DEL IVA AL 4% PARA COMPRA DE VIVIENDAS NUEVAS

noreply@blogger.com (G. Flores) — Mon, 22 Aug 2011 07:48:00 +0000

Por medio del Real Decreto-ley 9/2011, de 19 de agosto, de medidas para la mejora de la calidad y cohesión del sistema nacional de salud, de contribución a la consolidación fiscal, y de elevación del importe máximo de los avales del Estado para 2011, y a partir del 20 de agosto de 2011, en la Disposición transitoria cuarta de este Real Decreto-ley, se adopta una medida que tiene carácter temporal y se encamina a ofrecer una ventaja fiscal para las adquisiciones de viviendas que se realicen durante lo que resta de este año 2011. Así, con vigencia exclusiva hasta el 31 de diciembre de 2011 las entregas de inmuebles destinados a vivienda se beneficiarán de la tributación al tipo superreducido del 4% en lugar del 8% habitual.

Se trata de una medida de política fiscal que incide sobre una situación concreta y que persigue obtener efectos sensibles durante el período sobre el que desplegará su vigencia, sin vocación de afectar con carácter permanente la estructura de tipos impositivos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

“Disposición transitoria cuarta. Tipo impositivo aplicable del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de viviendas.

Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2011, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.”

Aplicación práctica del Real Decreto-ley:

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LA FIANZA

noreply@blogger.com (G. Flores) — Fri, 05 Aug 2011 00:18:00 +0000

Es muy frecuente en los tiempos que corren, que en los préstamos, ya sean personales o hipotecarios, las entidades financieras exijan más garantías personales con la firma de avalistas o fiadores para asegurarse el cobro de los préstamos concedidos. Sucede lo mismo cuando el prestatario es una sociedad, en cuyo caso la entidad financiera exige la firma de los socios como avalistas o fiadores del préstamo.

La "fianza" es una garantía personal, en virtud de la cual una persona responde por otra de una obligación de pago, comprometiéndose a cumplirla si no lo hace el que la contrajo y está regulada en los artículos 1.822 y siguientes del Código Civil.

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EL VISADO COLEGIAL OGLIGATORIO

noreply@blogger.com (G. Flores) — Tue, 07 Jun 2011 08:33:00 +0000

El objeto del visado colegial es comprobar, al menos, la identidad y habilitación profesional del autor del trabajo, utilizando para ello los registros de colegiados previstos en el artículo 10.2 de la Ley 2/1974, de 13 de febrero, sobre Colegios Profesionales y la corrección e integridad formal de la documentación del trabajo profesional de acuerdo con la normativa aplicable al trabajo del que se trate.

En caso de daños derivados de un trabajo profesional que haya visado el Colegio, en el que resulte responsable el autor del mismo, el Colegio responderá subsidiariamente de los daños que tengan su origen en defectos que hubieran debido ser puestos de manifiesto por el Colegio al visar el trabajo profesional, y que guarden relación directa con los elementos que se han visado en ese trabajo concreto.

Con la entrada en vigor, el día 1 de octubre de 2010, del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, se establecen los trabajos profesionales que deben someterse a visado colegial obligatorio, en aplicación de los criterios de necesidad, por afectar directamente a la integridad física y seguridad de las personas, y proporcionalidad, por resultar el visado el medio de control más proporcionado.

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DECLARACION DE HEREDEROS "AB INTESTATO"

noreply@blogger.com (G. Flores) — Thu, 26 May 2011 09:25:00 +0000

El término "Ab intestato" procede del Latín y significa literalmente "sin testamento".

El acta de declaración de herederos ab intestato sustituye al testamento y sin ese documento no será posible disponer de los bienes del fallecido.

Es heredero ab intestato aquella persona que, al no haber heredero nombrado en testamento, lo es por establecerlo la Ley. Para ser nombrado heredero ab intestato es necesario formalizar un expediente de declaración de herederos ab intestato, que será notarial o judicial, según el parentesco que se tenga con el fallecido. Ejemplo. Si un padre fallece casado y con hijos y sin haber otorgado testamento, se deberá acudir al notario para otorgar un acta de notoriedad, que declare los herederos. Si se fallece sin testamento, y el pariente más cercano es, por ejemplo, un hermano o un sobrino, el expediente deberá formalizarse ante el Juzgado.

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DIVORCIO SIN ABOGADO NI JUEZ

noreply@blogger.com (G. Flores) — Fri, 06 May 2011 19:32:00 +0000

Carta al Congreso de los Diputados

CONGRESO DE LOS DIPUTADOS

C/ Floridablanca, s/n.

28.071 MADRID

Asuntos:- DIVORCIOS SIN ABOGADO NI JUEZ.

- LÍMITE DE EDAD LEGAL DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PADRES HACIA LOS HIJOS.

Burgos, 28 de marzo de 2.011

Excmo. Sres.:

Me permito dirigirme a Uds. en virtud del derecho de petición, contemplado en el artículo 29 de la Constitución Española y desarrollado en la Ley Orgánica 4/2001, de 12 de noviembre, reguladora del Derecho de Petición.

DIVORCIOS SIN ABOGADOS, PROCURADORES NI JUECES

Por la experiencia que tenemos en las diversas asociaciones de padres que vemos dramáticos casos de separaciones y divorcios, y por propia experiencia personal, y por ciudadanos que sin estar en esas situaciones comparecen en diversos juzgados, no es infrecuente que seamos atendidos en los mismos no por el juez que indica el documento que se nos pone a la firma, en el que incluso figura que comparecemos ante un secretario judicial, sino que somos atendidos por un simple funcionario.

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