Een strakblauwe lucht, geen zuchtje wind en 28 graden in de schaduw. Perfect weer om huizen te kijken, zou je zeggen, maar sommige mensen denken daar heel anders over…

Vanmorgen om 11.00 uur had ik een afspraak met klanten die 2 dagen geleden in Spanje zijn aangekomen en tijdens hun verblijf van een week diverse woningen en projecten zouden willen gaan bekijken. Ze hadden een hotel geboekt in Vera en nadat ik hen op kantoor meer uitleg zou hebben gegeven over de aankoop van een Spaanse woning en alles wat daarbij komt kijken, was het plan om enkele door hen geselecteerde woningen te bezichtigen.

Te laat en onbereikbaar

Toen zij om 11.30 uur echter nog steeds niet op kantoor waren gearriveerd, begon ik me een beetje zorgen om hen te maken. Ze konden onmogelijk verdwaald zijn, want het hotel is ‘om de hoek’, dus dacht ik eerder aan een ongeluk, ziekte of iets dergelijks. Om 11.45 uur belde ik naar hun hotel, maar daar kreeg ik te horen, dat ze niet op de kamer waren en bij navraag wist het personeel van het restaurant te vertellen, dat ze na het ontbijt weg waren gegaan. Mijn bezorgdheid groeide verder en ik probeerde hun mobiele nummer…geen gehoor, maar direct de voice-mail. Dus: een bericht ingesproken met het verzoek contact op te nemen.

Ondertussen belde ik de verkopers om hen in te lichten dat de bezichtiging van hun woning vandaag mogelijk niet door zou gaan en ging ik op kantoor aan het werk, want nu het seizoen weer volop begonnen is, is er altijd genoeg te doen. Om 13.00 uur probeerde ik nogmaals hun gsm, maar wederom zonder resultaat. Er móet wel iets gebeurd zijn, dacht ik, want de afspraak was duidelijk bevestigd en bovendien hadden ze een dag vóór hun komst naar Spanje nog gebeld. Maar, wat kon ik doen…?!

Dagje strand

15.25 uur…telefoon. Mijn klanten van 11.00 uur belden naar aanleiding van het voicemail-bericht dat ik had achtergelaten. Ik vroeg uiteraard direct of alles goed was, maar met verbazing over mijn bezorgdheid vertelde ze doodleuk, dat ze vanmorgen besloten hadden om een dagje naar het strand te gaan, want het was zo’n mooi weer en ze waren toch nog 5 dagen in Spanje om huizen te kijken… Even wist ik niets te zeggen (en dat komt niet vaak voor).

Toen ze echter vroegen of ze voor morgen een nieuwe afspraak konden maken, heb ik hen uitgelegd, dat ik vandaag voor hen had vrijgemaakt voor bezichtigingen, afspraken had gemaakt met verkopers en mijn agenda rondom hun komst had ingericht. Morgen heb ik afspraken met andere klanten en zaterdag is ook al volgepland. Kortom: maandag zijn deze strandgangers weer aan de beurt. Gelukkig heb ik na het weekend altijd extra werk, dus is het geen probleem om bezig te blijven indien zij nog verder bij willen kleuren…

Klant is koning

Vaak wordt er kritiek geuit op dienstverleners in het algemeen en in Spanje in het bijzonder. Ze zouden nooit op tijd komen, niet snel genoeg reageren, onvolledige informatie verstrekken, etc. Buiten het feit dat deze uitspraken meestal onterecht zijn, tekent het de consument. Men zou ‘mondiger’ geworden zijn en, mede door het gebruik van Internet meer ‘kennis’ hebben. Helaas valt er bij sommigen (gelukkig lang niet bij iedereen) op het gebied van respect nog heel wat bij te spijkeren, want, ja, de klant in koning, maar dan dient hij/zij zich ook wel keizerlijk te gedragen.

Spaans leren in uw eigen tempo en bij u thuis, privé-les van een ‘native speaker’ zonder dat u de deur uit hoeft en op een tijdstip dat u het meest schikt. Dit lijkt hét ideale uitgangspunt om u de Spaanse taal machtig te maken en daarom zijn wij de mogelijkheden en de belangstelling aan het aftasten om individuele Spaanse lessen te organiseren via Skype.

Gratis contact in beeld en geluid

Zoals u weet, zijn wij bij NICLA altijd bezig met het uitbreiden en, waar mogelijk, verbeteren van onze service. Hierbij trachten we zoveel mogelijk gebruik te maken van nieuwe technieken op het gebied van software, Internet-applicaties, Social Media-platformen, etc. Bij ons nieuwste idee, met betrekking tot Spaanse les,  gaan we de functies van Skype optimaal benutten…

Skype is een programma-toepassing waarmee u via Internet gratis kunt bellen of chatten met andere Skype-gebruikers waar ook ter wereld. Naast gewone telefoongesprekken kunt u tevens video-gesprekken voeren, waarbij u gebruik maakt van een webcam. Tevens kunt u bij Skype beltegoed kopen, zodat u, tegen een zeer voordelig tarief, kunt bellen of SMS’en met mensen die geen Skype hebben.

Spaanse les via Skype

Almudena, de enige Spaanse binnen het NICLA-team, is gediplomeerd tolk-vertaalster. Naast het schrijven van o.a. brochure-teksten en de begeleiding van klanten naar dokter, ziekenhuis, notaris, gemeente, etc. geeft zij ook Spaanse les. Via ALPHA heeft Almudena al veel mensen Spaans geleerd en aan Spaanstaligen de Engelse taal bijgebracht. Deze ervaring willen we nu gebruiken om ook ú de prachtige Spaanse taal te leren.

Wat heeft u nodig?

Om de lessen via Skype te kunnen volgen hoeft u slechts een beperkt aantal zaken te organiseren. Ten eerste dient u te beschikken over een computer met Internetverbinding, waarop het Skype-programma is geïnstalleerd (gratis te downloaden). Verder voor het geluid een headset (hoofdtelefoon met microfoon) en voor het beeld een webcam, welke u beide aansluit op uw computer. Vervolgens kunt u inbellen en kan uw studie beginnen.

Poll

Hoewel veel van onze Nederlandse en Belgische klanten hebben aangegeven bij Almudena Spaanse les te willen gaan volgen als zij in Spanje zijn, willen we graag weten hoe groot de belangstelling is voor de individuele lessen via Skype. Daarom hieronder een kleine poll met het verzoek aan u om dit (anoniem) in te vullen.

Start van de cursus

Op dit moment zijn we druk in voorbereiding om de Spaanse lessen via Skype te organiseren. De lesstof dient op enkele kleine punten aangepast te worden en uiteraard zullen er de nodige tests gedaan worden. Zodoende kunnen we de exacte startdatum van de cursus nog niet vermelden. Binnenkort zal er, onder andere via dit blog en in onze Nieuwsbrief, meer informatie gegeven worden, waarna u zich kunt inschrijven. Indien u echter nu al vragen heeft, kunt u natuurlijk altijd contact opnemen, bijvoorbeeld via Skype: (Skype-naam =) www.nicla.nl

Een verfrissende plons of echt zwemmen? Dat is het eerste wat u zich moet afvragen als u overweegt een eigen zwembad te nemen. Andere aspecten waar u rekening mee dient te houden bij de keuze voor een zwembad zal ik in dit blog aanhalen, zodat u een idee krijgt waar u aan moet denken.

Het algemene ideaal beeld bij een Spaanse woning is een vrijstaand huis met een zonnig tuin en een privé zwembad. Dit is echter geheel afhankelijk van hoe u uw woning in Spanje gaat gebruiken. Als u bijvoorbeeld slechts enkele weken per jaar naar de zon kunt komen, dan volstaat een appartement met een gemeenschappelijk zwembad. Voordeel hiervan is, dat u er verder geen omkijken naar heeft. Het bad wordt onderhouden, gezuiverd en zo nodig bijgevuld. Nadat u en/of uw gasten zijn aangekomen, ligt het zwembad klaar om direct een frisse duik te nemen.

Bij een eigen zwembad dient u uiteraard zélf voor het onderhoud te (laten) zorgen. Hoewel het op zich niet heel veel werk is, moet het wel regelmatig bijgehouden worden, juist om te voorkomen dat het wél veel werk wordt. Maar… laat ik bij het begin beginnen, ervan uitgaande, dat er nog geen zwembad gebouwd is.

Vorm en formaat van het zwembad

Om te bepalen welke vorm uw zwembad moet krijgen, kunt u zich afvragen of u echt baantjes wilt trekken of gewoon af en toe wilt afkoelen. Een zwembad om baantjes te trekken is bij voorkeur langwerpig en rechthoekig. Bochten en kromme lijnen verstoren tenslotte uw slag. Als u zo nu en dan een plons wilt nemen, staat de vorm uiteraard geheel vrij.

In en uit het water

Trappen geven vaak het meeste denkwerk bij het ontwerpen van een zwembad. Brede gemetselde trappen zijn mooi en praktisch mits ze op de juiste plaats worden aangebracht. Deze keuze is, net zoals de vorm van het zwembad, zeer persoonlijk. Ik zal uitleggen waarom ik denk, dat een zwembad met toegang op de ‘lange kant’ het meest ideaal is als u ook daadwerkelijk baantjes wilt kunnen trekken.

Over het algemeen zwemt u over de lengte van het bad, zodat u per baan de grootste afstand aflegt. Een gemetselde (Romaanse) trap aan de ‘korte zijde’ van het zwembad vormt in dat geval een belemmering. Telkens komt u dan namelijk die trap tegen, waardoor u niet de volle lengte van uw bad kunt gebruiken én bovendien de afzet mist om weer aan de volgende baan te beginnen. Met een trap aan de ‘lange zijde’ van het zwembad heeft u hier geen last van en kunt u ongehinderd baantjes trekken. Een ander aspect is de ligging en de ruimte van de tuin. Meestal is er achter het huis slechts ruimte voor een zwembad in de breedte, parallel aan het huis/terras. Met een trap aan de ‘lange kant’ van het zwembad kunt u het bad, naar mijn idee, beter bij het terras betrekken, zodat u in één vloeiende lijn doorloopt van het terras naar het water. U hoeft dan immers niet ‘om te lopen’ naar de ‘korte kant’ om via de trap het water in te gaan.

Diepte en afmeting van het zwembad

Als u wilt duiken, moet uw zwembad (gedeeltelijk) dieper zijn dan wanneer u gewoon wilt kunnen zwemmen. Ik adviseer bij nieuwbouw over het algemeen een diepte van zo’n 160 cm. Om te zwemmen gebruikt u tenslotte slechts de bovenste 50 à 60 cm van het water. Eén meter zestig is een veilige en nuttige diepte. Veilig omdat u zélf kunt staan en zodoende uw kinderen en/of kleinkinderen kunt helpen tijdens hun eerste spartelingen. Nuttig omdat het de mogelijkheid biedt om, naast te zwemmen, ook andere vormen van water-activiteiten, zoals agua-joggen, uit te voeren.

Omdat de meeste zwembaden in Spanje ter plaatse worden uitgegraven en worden vervaardigd van dubbelwandig beton, staat de vorm en de afmeting vrij. Rechthoekige baden hebben over het algemeen de standaardformaten 4×8 of 5×10 meter, maar daarnaast is ook de ‘nier-vorm’ zeer populair.

Onderhoud van uw zwembad

Uw zwembad heeft wekelijks één of twee keer onderhoud nodig. Dit bestaat onder andere uit het ‘stofzuigen’ van de bodem om zand, aanwezig door regen en wind, te verwijderen. Daarnaast dient u blad uit het water te halen en moet u de Ph-waarde en eventueel chloorgehalte controleren en, indien nodig, in evenwicht brengen. Verder moet het water dagelijks gefilterd worden en moet u het waterniveau, dat door verdamping wijzigt, op peil houden. Hoe groter en dieper uw zwembad, des te meer water u nodig heeft en des te langer uw filterpomp dagelijks moet draaien.

Bouwvergunning

Voor de aanleg van een zwembad heeft u in Spanje een bouwvergunning nodig. Bij de bouw van een nieuwe villa wordt het gewenste zwembad direct in het project en derhalve in de vergunning opgenomen. Als u een zwembad wilt plaatsen bij een bestaande woning dan dient er door een architect een apart project gemaakt te worden voor de aanvraag van de bouwvergunning voor het zwembad. Tevens is het belangrijk om te weten, dat een permanent gebouwd zwembad onder de bouwwerken op uw perceel valt. Via het bestemmingsplan kunt u nagaan welk percentage van uw perceel maximaal bebouwd mag worden, zodat u kunt berekenen of de vierkante meters van uw zwembad hier binnen vallen.

TIP: Vraag naar ervaringen van anderen

Zoals hierboven beschreven, is de aanleg en het gebruik van een zwembad zeer persoonlijk. Win daarom de nodige informatie in en praat met mensen die reeds een zwembad hebben. Hun mening en ervaring kan u helpen bij uw keuze. Persoonlijk denk ik, dat een eigen zwembad een ideale aanvulling is bij een Spaanse woning. In de zomer is het heerlijk om ‘s middags, als het werk het toelaat, na het eten even af te koelen en een paar baantjes te zwemmen, zodat ik daarna weer fris aan de slag kan. Zolang u echter nog niet permanent of voor langere periodes in Spanje kunt wonen, adviseer ik u de aanleg van een zwembad nog eens te heroverwegen.

Een gewaarschuwd mens telt voor twee…zou je zeggen, maar tóch blijven er nog steeds eigenwijze mensen die in de problemen komen omdat ze denken in een vreemd land de voor hen onbekende materie rondom de aankoop van een woning zélf te kunnen regelen. Ze hebben dan vaak via het Internet een voor hen geschikte woning gevonden, maken een afspraak voor bezichtiging en krijgen vervolgens antwoorden op hun vragen in een taal die ze niet machtig zijn, zodat er nóg meer onduidelijkheden komen. Als ze er dan écht niet meer uit komen, gaan ze op zoek naar hulp, maar meestal is het kwaad dan al geschied…

Zo kreeg ik ongeveer een maand geleden een telefoontje van het Nederlandse echtpaar Piet en Annie (*. Zij waren in de Costa Blanca op zoek naar een huis en hadden toch nog enkele vragen. Omdat ze ter voorbereiding op hun mogelijke aankoop in Spanje de nodige uurtjes op het Internet hadden doorgebracht, waren ze al surfend regelmatig bij dit blog of op onze website beland, waarvan ze ook de nodige informatie hadden vergaard. Zodoende wisten ze ons kantoor te vinden en belden ze om een afspraak te maken.

Paniek en emotie

De volgende ochtend waren Piet en Annie vroeg vertrokken vanuit hun hotel in Denia, want om 10.30 uur stonden ze op de stoep van ons kantoor in Vera, zo’n dikke 300 km zuidelijker. Wat hun betreft hadden ze ook nog vroeger kunnen komen, want geslapen hadden ze toch niet. Ze begonnen uit te leggen wat hen was overkomen, maar vanwege hoog oplopende emoties en redelijke paniek liepen de verhaallijnen nogal door elkaar, zodat ik er in eerste instantie geen touw aan vast kon knopen. Na een kopje koffie werden Piet en Annie iets rustiger en werd me steeds meer duidelijk, dat ze zichzelf behoorlijk in de nesten hadden gewerkt.

Controle van Spaanse documenten en vergunningen

Ik zal u de details besparen, maar tussen de tranen door vertelden Piet en Annie mij hoe ze op Internet een huis nabij Denia gevonden hadden en een afspraak maakten voor een bezichtiging met een Engelse makelaar. Eenmaal aangekomen bij de woning, gelegen in een wijk met vrijstaande villa’s, kregen ze een rondleiding en werden hun vragen zo goed en zo kwaad als het ging beantwoord. Piet en Annie hadden zich goed voorbereid en vroegen zodoende aan de makelaar om inzage in de escritura, de vergunningen, de Nota Simple, etc. Al deze documenten waren aanwezig en werden dus doorgelezen. Echter de Licencia de Primera Ocupación ontbrak, maar dat was volgens de makelaar slechts een detail dat aangevraagd kon worden en direct door de gemeente zou worden afgegeven. Hoewel Piet en Annie dat vreemd vonden voor een huis van 4 jaar oud, gingen ze ervan uit, dat de makelaar wist waar hij het over had. Ze keken nog even verder rond en keerden terug naar hun hotel.

Reservering en aanbetaling

De volgende dag waren Piet en Annie nog steeds enthousiast over de villa die zij gezien hadden en dus gingen ze bij de makelaar langs. Er werd gesproken over de prijs en uiteindelijk deden zij een bod. Na enkele malen telefonisch contact waren ze ‘s middags tot een overeenkomst gekomen. Piet en Annie konden de villa kopen voor € 250.000,- Er werd een koopovereenkomst opgesteld en bij ondertekening, een dag later, zouden de kopers 10% moeten aanbetalen als reservering van de villa. Piet en Annie hadden gelezen over deze procedure en waren erop voorbereid om deze betaling te kunnen doen.

Buren als informatiebron

Op zondagochtend, enkele dagen na ondertekening van de overeenkomst en betaling van de reservering, liepen Piet en Annie nog eens langs ‘hun’ villa. Al rondkijkend wekten ze de nieuwsgierigheid van de Belgische buren en ze raakten aan de praat. Het gesprek kwam al snel op de elektra- en wateraansluitingen in de woonwijk, want deze bleken wel aanwezig, maar nog steeds op naam te staan van de bouwer. Omdat het Plan General herzien was en goedgekeurd moest worden, kon de gemeente nog geen Licencia de Primera Ocupación verstrekken aan de eigenaren van de villa’s. Er waren destijds wel bouwvergunningen verstrekt en de escrituras van de percelen stonden op naam van de eigenaren, maar daar was het voorlopig bij gebleven. De bouwer had een grote diesel generator geplaatst voor de stroomvoorziening en met de waterleidingsmaatschappij was een deal gesloten om water te leveren. Hevig geschrokken van deze informatie gingen Piet en Annie terug naar hun hotel waar ze de rest van de dag, die voor hen oneindig lang duurde, bedachten wat ze de volgende dag tegen de Engelse makelaar zouden gaan zeggen.

Op maandagochtend waren Piet en Annie al vroeg bij de Engelse makelaar op kantoor om van hem te vernemen hoe de vork nu werkelijk aan de steel zat. Piet drong er bij de makelaar op aan, dat zij hun geld van de reservering terug wilden en dat de overeenkomst ontbonden werd omdat de makelaar hen verkeerde informatie had gegeven. De makelaar reageerde vervolgens heel verontwaardigd omdat hij immers gezegd had, dat de Licencia de Primera Ocupación nog niet was afgegeven, maar er was toch water en elektra…?!

Handen in het haar

Daar zaten Piet en Annie dan aan mijn bureau met de handen in het haar. Een koopovereenkomst rijker, 25.000 euro armer en de onzekerheid of de noodzakelijke Licencia de Primera Ocupación ooit afgegeven zou worden. Deze woonvergunning is nodig voor het afsluiten van contracten voor levering van water en elektra, want hoe kan men in een dergelijke villa wonen als de bouwer besluit om niet langer voor de energievoorziening te zorgen?

Ik kon op dat moment weinig voor hen doen. Ik heb de gemeente Denia gebeld om exact te vernemen wat de stand van zaken was, maar ook daar was men in afwachting van de nodige documenten. Ondertussen hebben Piet en Annie een advocaat ingeschakeld om een en ander verder uit te zoeken. Vermoedelijk zullen ze de koop wel door laten gaan omdat ze anders de aanbetaling verliezen en er inmiddels een toezegging is van de gemeente dat de Licencia de Primera Ocupación niet lang meer op zich laat wachten.

TIP: Zorg voor duidelijkheid vóór ondertekening

Laat u niet afschepen door verhalen of toezeggingen als het gaat om noodzakelijke documenten. Zorg voor duidelijkheid en vraag door. Ga desnoods naar de betreffende instanties om het gewenste papierwerk op te (laten) vragen. Waarom zou u moeilijk doen en risico gaan lopen? Goede en professionele begeleiding is met slechts één telefoontje of mailtje te regelen, maar doe dit wel tijdig want achteraf is een probleem moeilijk terug te draaien.

(* Om reden van privacy zijn de namen veranderd.
Dit blog is echter wél tot stand gekomen na inzage en goedkeuring van de betrokkenen, omdat zij als waarschuwing willen dienen om anderen te behoeden. Waarvoor dank!

Professionele begeleiding bij de aankoop van een Spaanse woning. Veel mensen denken dat het niet nodig is en dat ze de gehele procedure van het zoeken, vinden, kopen en op naam stellen zélf wel kunnen organiseren. Gewapend met een woordenboek en alle mogelijke informatie over Spaans onroerend goed, gevonden op het Internet, via beurzen en in de bibliotheek, gaan ze op pad. Echter, met een goede voorbereiding kunnen de hoofdlijnen van de aankoopprocedure wel herkend en begrepen worden, maar vaak draait het om de details en daar gaat het dan ook regelmatig fout. Hieronder zal ik trachten uit te leggen waarom u beter slaapt als u een ervaren makelaar inschakelt bij de aankoop van uw Spaanse woning. Vergelijk het met koken: als je een kookboek hebt, ben je nog geen chef-kok…

Op zoek naar een woning in Spanje

U herkent het vast wel… Al surfend op het Internet komt u allerlei prachtige foto’s van huizen tegen. Stiekem droomt u al weg en ziet u uzelf badend in de Spaanse zon aan de rand van het zwembad. Ook de omschrijving bij deze foto’s spreekt geheel tot uw verbeelding en u besluit om nadere informatie aan te vragen. Per e-mail ontvangt u een brochure van de desbetreffende woning en u maakt een afspraak om deze en eventueel meerdere woningen en/of projecten in Spanje te gaan bekijken. Dan begint het…

Heeft u zich tot op dat moment al eens afgevraagd van wie u de gevraagde informatie ontvangen heeft? Gaat het hier om een bemiddelaar of een makelaar? Zijn alle documenten van de door u gewenste woningen wel aanwezig, gecontroleerd en in orde bevonden? Hoe worden de bezichtigingen in Spanje georganiseerd? … Vragen die beter vooraf beantwoord worden om problemen achteraf te voorkomen.

Gratis aankoop begeleiding

Een goed begin is bij de aankoop van een woning in Spanje meer dan het halve werk. Als makelaar kan ik bovenstaande onzekerheden wegnemen, zodat u zich daar alvast geen zorgen over hoeft te maken. Nadat we gezamenlijk uw woonwensen in kaart hebben gebracht, ga ik voor u op zoek naar woningen waarvan ik denk, dat deze aansluiten op uw wensen én welke tevens voldoen aan de eisen wat betreft vergunningen, inschrijvingen en overige noodzakelijke documenten. Kortom: de voorgestelde woningen hebben geen geheimen of verrassingen.

Nu hoor ik u al denken: “…ja, ja, gratis begeleiding, maar voor niets gaat de zon op…”. Tóch kan ik u in veel gevallen gratis begeleiden en ik zal u uitleggen waarom. Om te beginnen moet u weten, dat in Spanje de woningen door meerdere makelaars worden aangeboden. De makelaardij in Spanje wijkt daarmee af van de Nederlandse werkwijze waar men uitsluitend exclusieve opdrachten kent. In Spanje, maar bijvoorbeeld ook op veel plaatsen in België, wordt de makelaar, die uiteindelijk de verkoop realiseert, betaald door de verkopende opdrachtgever.

Géén belangenverstrengeling

Omdat de verkoper er alle belang bij heeft, dat zijn/haar woning op een goede manier verkocht wordt, is hij/zij graag bereid om voor de diensten van de makelaar te betalen. Door professionele begeleiding bij de afronding van de verkoop, waarbij alle contracten in orde moeten worden gemaakt en onder andere de betaling in goede banen moet worden geleid, worden problemen voorkomen en ontstaan er geen onduidelijkheden die achteraf alsnog opgelost dienen te worden.

De koper, op zijn/haar beurt, heeft eigenlijk hetzelfde belang: het vlekkeloos afronden van de aankoop, waarbij de gehele procedure professioneel ondersteund wordt. De belangen van zowel de verkoper als de koper lopen derhalve parallel, zodat hier in elk geval geen verstrengeling op kan treden.

Rest het belang van de onderhandelingen over de uiteindelijke aan- en verkoopprijs. Hierbij zal ik als makelaar bemiddelen tussen koper en verkoper. Ik kan mijn onderbouwde mening geven over de prijsstelling in relatie tot de woningmarkt en advies uitbrengen. Het is echter áltijd een kwestie van geven, nemen en gunnen tussen koper en verkoper waarmee de transactie-prijs tot stand komt. Als de verkoper de woning gunt aan de betreffende koper zal hij/zij de koper enigszins tegemoet komen en de koper zal bereid zijn iets meer te betalen als hij/zij graag op die locatie wil wonen. De prijs is derhalve niet onbelangrijk, maar van onderschikt belang ten opzichte van een goed georganiseerde transactie waarbij onzekerheden worden uitgesloten.

Service en diensten bij aankoop

De dienstverlening met betrekking tot de aankoop van uw Spaanse woning betreft een totaal-pakket aan financiële, juridische en bouwkundige aspecten verweven met uw persoonlijke voorkeuren, wensen en eisen. Bovendien wordt deze service afgestemd op uw individuele situatie.

Onderstaand een overzicht van mijn service bij aankoop van uw nieuwe (‘t)huis in Spanje:

• het in kaart brengen van uw woonwensen
• het beoordelen van uw financiële mogelijkheden
• het zoeken naar woningen die beantwoorden aan uw woonwensen
• het verzenden van woningaanbod dat voor u in aanmerking zou kunnen komen
• het beantwoorden van uw eventuele vragen of onduidelijkheden
• het organiseren van bezichtigingen van de door u gewenste woning(en) en/of projecten
• het begeleiden tijdens de bezichtiging(en)
• het beoordelen van de bouwkundige staat van de te bezichtingen woning(en)
• het adviseren omtrent eventuele verbouwingsmogelijkheden
• het onderzoeken van mogelijkheden tot extra aanbouw danwel bijbouw
• het controleren van de ‘Escritura’
• het controleren van het ‘Plan General de Ordenación Urbana’
• het controleren van de ‘Licencia de Primera Ocupación’
• het controleren van (bouw)vergunningen
• het nakijken van de ‘Nota Simple’
• het bemiddelen bij de prijsonderhandelingen
• het begeleiden bij informatie- en offerte-aanvragen voor een eventuele hypotheek
• het controleren van het koop- danwel reserveringscontract
• het begeleiden bij de aanvraag van uw NIE-nummer
• het aanleveren van alle noodzakelijke documenten bij de notaris
• het controleren of de notaris ook de documenten van de verkoper en/of hypotheekverstrekker heeft
• het begeleiden tijdens de notariële eigendomsoverdracht

Alle bovenstaande punten vallen onder mijn gratis begeleiding bij aankoop en zullen in een ‘Opdracht tot Dienstverlening’ schriftelijk worden vastgelegd.

Zélf de gewenste woning gevonden…?!

Ook indien u zelf de door u gewenste woning gevonden heeft, maar gebruik wilt maken van mijn begeleiding tijdens de overige aspecten zoals de bezichtiging, de onderhandelingen en de afronding van de gehele overdracht, kan ik u van dienst zijn. Hiervoor zullen we in onderling overleg nadere afspraken maken welke wederom schriftelijk worden vastgelegd.

Openheid en transparantie

Als u mijn blogs, onze Nieuwsbrieven en informatie op onze website volgt, weet u dat ik een groot voorstander ben van een open en eerlijke dienstverlening. Deze werkwijze wordt mij door collega’s vaak niet in dank afgenomen. Zij hanteren de stelling, dat “…de consument niet wijzer gemaakt hoeft te worden dan hij/zij al is…” en dat “…je niet liegt als je niet alles vertelt…” Dergelijke opmerkingen ontvang ik regelmatig op beurzen en via e-mail. Ook op dit blog zal ik wel het nodige commentaar krijgen, maar dat leg ik naast me neer omdat ik het noodzakelijk acht dat u, als woonconsument in Spanje, weet en begrijpt hoe de Spaanse markt van onroerend goed in elkaar zit.

Neem gerust contact met bij op voor nadere informatie.
Ik ben u graag van dienst!

Lang geleden, toen er nog geen geld bestond, ruilde men goederen of diensten tegen andere goederen of diensten. Nu, eeuwen later, lijkt het erop, dat men terug wil gaan naar vroeger tijden. Geld, als betaalmiddel, verliest haar waarde in tijden van crisis en zodoende gaat men op zoek naar andere middelen om het gestelde doel, de verwerving van een bepaald product, te bereiken. Dit hernieuwde fenomeen lijkt zich nu ook voor te doen op de woningmarkt…

Huizen treintjes

Nu de huizenmarkt grotendeels ‘op slot’ zit en het moeilijker is om een geschikte koper te vinden, worden er allerlei nieuwe ideeën gelanceerd om enige beweging in de doorstroming te krijgen en kopers en verkopers van onroerend goed aan elkaar te ‘koppelen’. Dit laatste is in Nederland wel heel letterlijk genomen, door het maken van zogenoemde ‘treintjes’. Het idee hierachter is, dat de aankoop van de ene woning gekoppeld wordt aan de verkoop van een andere woning.

Op zich een logisch initiatief, daar de aan- en verkoop vrijwel altijd als een ketting aan elkaar geschakeld zijn. Voorwaarde hierbij is echter, dat de ‘machinist’, de verkoper van de eerste woning, een uittreder van de woningmarkt moet zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een aannemer of investeerder, ouderen, nabestaanden, toekomstige huurders,  emigranten, etc. Kortom: mensen die uitsluitend willen verkopen. Deze groep is niet zo moeilijk te vinden als de koper in de laatste ‘wagon’. Dit zijn namelijk de starters of de herintreders op de woningmarkt. Te denken valt aan jongeren, ex-huurders, immigranten, alleenstaanden, etc. Hier ontstaat het probleem waardoor de trein vertraging oploopt danwel, nog erger, ontspoort. Stel dat de ketting, ongeacht het aantal daaraan geschakelde woningen, compleet is, maar de laatste koper de financiering niet rond kan krijgen, dan valt het concept helaas uiteen.

Internationale woningruil

Met het idee van de bovengenoemde ‘treintjes’ of de ‘ketting’ in het achterhoofd komen potentiële kopers naar Spanje op zoek naar de door hen gewenste woning. Meestal spelen zij al langer met de gedachte om een (tweede) woning onder de Spaanse zon te kopen, maar vanwege de tegenvallende verkoop van hun eigen huis dan wel eventuele vakantiewoning in hun thuisland, is deze aankoop steeds op de lange baan geschoven. Gelokt door aantrekkelijke prijzen heeft men echter besloten, dat het er nu dan tóch van moet komen. Het gebrek aan voldoende financiële middelen, die immers nog in de onverkochte woning zitten, denkt men te compenseren door…woningruil, al dan niet met bijbetaling.

Helaas moet ik u direct uit de droom helpen, want deze vorm van ‘betalen’ is op de internationale onroerend goed-markt vrijwel onmogelijk. Een particulier of een projectontwikkelaar wil de Spaanse woning verkopen om, respectievelijk, te kunnen verhuizen of om omzet te genereren. Door de ruil van de te verkopen woning worden echter geen financiële middelen vrijgemaakt. Sterker nog, het risico van verkoop van de ingeruilde woning wordt verlegd en dat was nu net niét de reden om de woning in Spanje te koop aan te bieden. Wellicht maakt u met woningruil nog een kleine kans als uw te verkopen woning zich óók in Spanje bevindt. Staat uw woning echter in een ander land, dat de verkoper in Spanje niet kent en ‘te ver van zijn bed’ is, dan zijn er qua aan- en verkoop via woningruil zo goed als geen mogelijkheden.

Conclusie

Het vormen van ‘treintjes’ of woningruil zou kunnen werken, mits kopende en verkopende partij(en) het over de voorwaarden eens kunnen worden en hier uiteindelijk ook aan voldaan wordt. De kans dat een verkoper van een Spaanse woning deze wil ruilen voor een woning in bijvoorbeeld Nederland of Belgïe is echter vrijwel uitgesloten.

Dit keer een blog dat niet alleen betrekking heeft op de Spaanse woningmarkt, maar zeker ook toepasbaar is op woningen in Nederland, België of andere landen. Een blog ook, dat geschreven is met het oog op de extra dienstverlening richting u, als woonconsument. Als makelaar in Spanje plaats ik zoveel mogelijk informatie op de website. Naast het woningaanbod met foto’s, locatie-aanduiding, video’s, uitgebreide omschrijvingen, etc. vindt u op de site tevens de gegevens waar u rekening mee dient te houden bij de voorbereiding op uw mogelijke aankoop in een ‘vreemd’ land en hoe e.e.a. in z’n werk gaat. Maar er is meer…

Locatie, Locatie, Locatie

Regelmatig kreeg ik vragen over de omgeving waarin de gepresenteerde woningen te vinden zijn. De regio-informatie, met de beschrijvingen van de verschillende Spaanse Costas waarbinnen wij actief zijn, stond altijd al op de website, maar ik merkte dat er behoefte was en is naar een goede impressie, sfeerbeelden. Ik ben me er verder in gaan verdiepen en kwam tot de conclusie, dat de vragen en verzoeken terecht zijn. Als makelaar concentreren wij ons in veel gevallen té veel op het woningaanbod. Beschrijvingen en foto’s, om de sfeer van de betreffende woning over te brengen, zijn op álle makelaarsites terug te vinden, maar de locatie krijgt té weinig aandacht, terwijl dit juist heel belangrijk is. Ik heb het hierbij niet over de ligging en de directe buren, want dat is via de Google-satelliet goed te zien. Nee, het gaat een stapje verder…in de richting van toeristische informatie.

Foto-Albums

Om u, als potentiële bewoner van Spanje, een beter beeld te geven van de omgeving en uw toekomstige woonplaats, ben ik gestart met het plaatsen van foto-albums op de website. Naast de regio-informatie probeer ik hiermee een compleet beeld te schetsen van wat u kunt verwachten voordat u naar Spanje komt ter oriëntatie danwel voor bezichtigingen. Deze foto-albums bestaan uit sfeerbeelden van bepaalde interessante plaatsen, monumenten, bezienswaardigheden, etc., maar zullen tevens uitgebreid worden met bijvoorbeeld natuurgebieden, bars, restaurants, etc.

Pinterest

Als geïnteresseerde in Spaanse woningen brengt u ongetwijfeld heel veel tijd op Internet door op zoek naar de door u gewenste woning op de voor u meest ideale locatie. Tijdens het surfen flitsen er zo veel mooie beelden voorbij, dat u op een gegeven moment niet meer kunt achterhalen waar u een bepaalde foto, die wél op uw netvlies gebrand staat, maar met geen mogelijkheid op uw scherm is terug te halen, heeft gezien. Juist hiervoor heeft men Pinterest bedacht…

Pinterest is een nieuw social netwerk, dat zich uitsluitend toespitst op het plaatsen en delen van foto, video’s of andere afbeeldingen. Dit nieuwe netwerk heeft tevens het snelstgroeiende aantal accounts van allemaal. Dit succes dankt Pinterest, naar mijn idee, aan de eenvoudige manier waarop het te gebruiken is. Als u weet hoe u uw muis moet bedienen, kunt u een gratis account aanmaken op Pinterest. Binnen uw account stelt u vervolgens zélf uw foto-albums (‘boards’ genoemd) samen en dan kunt u gaan ‘pinnen’. Alle foto’s die u tijdens het surfen op het Internet tegenkomt en waarvan u denkt dat u ze later nog een terug wilt kijken, plaats u met ‘één muisklik’ in het door u gewenste foto-album binnen uw Pinterest account. Bovendien kunt u ook uw eigen foto’s toevoegen aan uw ‘boards’. Andere gebruikers van Pinterest kunnen de foto’s binnen uw albums ook re-pinnen, zodat ze doorgeplaatst worden in hun albums. Op die manier is de uitwisseling compleet.

Hulp voor de woonconsument

Uiteraard heb ik zélf, als hobby-fotograaf, óók een Pinterest-account, terug te vinden onder de naam: niclacasas. Zodoende kan ik zien hoe dit netwerk door veel woonconsumenten gebruikt wordt. Foto’s van de omgeving, zoals hierboven omschreven, worden doorgeplaatst in albums als ‘droom-bestemmingen’ of ‘places I want to visit’. Foto’s van huizen worden opgepikt door woningzoekenden, terwijl interieur-foto’s op boards gepint worden als ‘inspiratie voor decoratie’. Het ideale van pinterest voor u is, dat u de foto’s nooit meer ‘kwijt’ bent en bovendien is ook de website, waar u de desbetreffende afbeelding heeft gevonden, snel te achterhalen via de link die bij de foto staat.

TIP: Start pinning!

Bespaar veel tijd met het opslaan van interessante foto’s die u tijdens het surfen tegenkomt. Maak een gratis account op Pinterest en creëer uw eigen sfeer via uw persoonlijke boards. Op die manier ontstaat er een mooi hulpmiddel waarmee u letterlijk in beeld brengt waarnaar u op zoek bent…

De diverse soorten Spaanse woningen worden op vele manieren aangeboden en vaak lijkt het erop, dat alle aanbieders een eigen benaming verzinnen voor de verschillende bouw- stijlen. Door allerlei internationale (taal) invloeden wordt het steeds minder duidelijk wat er nu eigenlijk bedoeld wordt als men het over een bepaald woningtype heeft.  Naar aanleiding van mijn vorige blog heb ik veel reacties ontvangen met vragen over de benamingen van de diverse woningtypen in Spanje. Hoewel sommige benamingen voor zich spreken, geef ik hieronder voor de volledigheid een korte uitleg van de woningen met de benamingen zoals deze in Spanje worden aangeduid.

Appartement

Een appartement is een wooneenheid binnen een groter complex. Het zgn. appartementsrecht wat hieraan verbonden is, geeft het recht tot het exclusieve gebruik van de in het eigendomsbewijs (escritura) omschreven woning. Daarnaast kan de eigenaar gebruik maken van de gezamenlijke voorzieningen binnen het complex, zoals bijvoorbeeld liften, trappen, zwembaden, tuinen, etc.

Meestal beschikt een appartement over een terras in de vorm van een balkon. Als het appartement op de begane grond gelegen is, bestaat er tevens de mogelijkheid dat er een tuin aan verbonden is, dat net als de woning zelf exclusief door de eigenaar van het betreffende appartement gebruikt kan worden.

Bungalow

Een bungalow is een vrijstaande of geschakelde woning bestaande uit één woonlaag met daarboven evt. een dakterras. Bungalows kunnen worden gebouwd met een platdak danwel een pannendak, maar ook een combinatie is mogelijk. Voorwaarde is, dat alle vertrekken op de begane grond zijn en dat er derhalve, m.u.v. het dakterras, geen trappen aanwezig zijn. Bovendien beschikken de meeste bungalows over een privé tuin.

Cortijo

Een cortijo is een woonhuis dat meestal gebouwd is op een groot perceel. Omdat de meeste cortijo’s vroeger als boerderij dienst hebben gedaan, beschikken deze woningen vaak over veel extra ruimte. Over het algemeen zijn de voormalige stallen omgebouwd tot woonvertrekken waardoor men regelmatig meerdere woonkamers of volledige appartementen in een cortijo aantreft.
Vanwege de enorme ruimte die de meeste cortijo’s te bieden hebben, zijn deze woningen ook uitermate geschikt om extra slaapkamers te maken zodat er een Bed & Breakfast in gevestigd kan worden.

Een cortijo wordt vaak verward met een finca.

Duplex-en Triplex-woning

Kort samengevat is een duplex-woning een geschakeld huis met meerdere verdiepingen, die intern bereikt kunnen worden. Men spreekt over duplex-woningen als deze 2 woonverdiepingen hebben t.w. begane grond en 1e verdieping evt. met dakterras. Indien er nog een 2e verdieping is, zijn er 3 woonverdiepingen en spreekt men over een triplex-woning.

Duplex-woningen kunnen gebouwd worden in een rij, geschakeld met andere duplex-woningen, danwel op een hoek, geschakeld met bijvoorbeeld appartementen. Tevens is het mogelijk, dat de duplex-woningen twee-aan-twee geschakeld zijn, vergelijkbaar met een twee-onder-één-kap woning zoals men deze in noord-Europa vaak tegenkomt.

Over het algemeen beschikken duplex-woningen over een woon-eetkamer, keuken en badkamer/toilet op de begane grond en treft u de slaapkamers, de badkamer(s) en evt. het dakterras op de verdieping. Soms hebben deze duplex-woningen een eigen afgesloten privé garage onder het huis welke eveneens intern via een trap bereikbaar is. Bovendien beschikken de meeste duplex-woningen over een tuin of terras op de begane grond. Men spreekt derhalve bij een duplex-woning over een compleet huis, geschikt voor permanente bewoning.

Villa of Chalet

Een villa is een vrijstaande woning, gelegen op een afgescheiden perceel. De grootte van de villa is afhankelijk van het ter plaatse geldende bestemmingsplan, dat o.a. aangeeft wat de maximale bebouwingsgraad (aantal m²) van het betreffende perceel is. Ook de maximaal toegestane hoogte van de villa is in dit bestemmingsplan vastgelegd. Als u zich aan de normen van het bestemmingplan houdt, bent u redelijk vrij om bijvoorbeeld zelf een villa te ontwerpen en te laten bouwen. Ook uw eigen perceel kunt u naar eigen idee ‘aankleden’ met evt. een zwembad, garage, tuin, etc.

Ik vertrouw erop, dat u met bovenstaande uitleg de voor u meest geschikte woningkeuze kunt maken. Vragen en/of opmerkingen kunt u, zoals gebruikelijk, hieronder kwijt.

In Spanje kent men, net als in andere landen, veel benamingen voor de verschillende soorten onroerend goed. Over het algemeen is het duidelijk wat er bedoeld wordt, maar over het woord ‘finca’ en vooral wat hieronder verstaan wordt, blijkt nogal wat onduidelijkheid te bestaan. In het kader van “duidelijkheid boven alles” een nadere toelichting en verdere uitleg.

Veel mensen denken bij een finca aan een landhuis of boerderijstijl op een groot perceel waar de buren op behoorlijke afstand wonen en privacy derhalve gegarandeerd is. Deze beschrijving heeft echter slechts voor een klein gedeelte betrekking op een finca. Een Spaanse finca is namelijk niets meer of minder dan een perceel, een grondstuk (groot of klein) al dan niet bebouwd met een opstal in welke vorm dan ook.

We kennen in Spanje diverse typen fincas. In het Plan General de Ordenación Urbana (bestemmingsplan) van de gemeente is voor elk perceel vastgelegd welk gebruik er voor die bepaalde finca is toegestaan. Hieronder zal ik de diverse finca-types nader omschrijven.

Finca Urbana

Dit betreft bouwgrond. In het bestemmingsplan (PGOU) van de gemeente is het gebruik van dergelijke percelen aangeduid als woningbouw. Bovendien zijn de voorwaarden voor de bouw vastgelegd in de bouwbepalingen. Voor elk individueel perceel is bepaald wat de maximale hoogte van de opstal mag bedragen, hoe ver de opstal minimaal van de perceelsgrens dient te worden gebouwd en welk percentage van het perceel er maximaal bebouwd mag worden. Indien er bij het ontwerp van een nieuw te bouwen woning rekening wordt gehouden met deze bouwbepalingen, is een bouwvergunning meestal vrij eenvoudig te verkrijgen.

Finca Rústica

Kort gezegd is dit land, dat in principe niet bestemd is voor woningbouw. Het gaat hierbij meestal om percelen met een agrarisch gebruik, bossen, waterwingebieden of (beschermde) natuur. Onder bepaalde strenge voorwaarden is het echter mogelijk om ook op een ‘finca rústica’ een vergunning te krijgen voor de bouw van een woonhuis. In het bestemmingsplan heeft de gemeente vastgelegd wat de minimale perceelsgrootte (bijv. 5.000 m², 10.000 m² of 20.000 m²) moet zijn waarop een woning gebouwd mag worden. Ook deze bouw dient te voldoen aan de bouwbepalingen en u dient er rekening mee te houden, dat de toegangswegen naar fincas rústicas meestal niet verhard mogen worden. Fincas rústicas zijn over het algemeen niet aangesloten op riolering of waterleiding, zodat u aangewezen bent op een septic-tank en een waterreservoir. Afhankelijk van de ligging wordt elektra op fincas rústicas vaak opgewekt via zonne- en/of windenergie.

Finca Urbanizable

Dit is een finca rústica, waarvoor in het bestemmingsplan is aangegeven, dat het onder bepaalde voorwaarden gewijzigd kan worden in finca urbana. Het is een misverstand dat fincas urbanizables uitsluitend bedoeld zijn voor de bouw van urbanisaties (woonwijken). Hoewel dergelijke fincas in de praktijk vaak wel voor de ontwikkeling van urbanisaties gebruikt worden, kan het hierbij ook om een individueel grondstuk gaan. Om een finca urbanizable om te zetten naar finca urbana dient een Plan Parcial ingediend te worden, waarin o.a. de perceelsgrenzen en het uiteindelijke doel worden aangegeven. Na goedkeuring van dit Plan Parcial kan het project gemaakt worden op basis waarvan de bouwvergunning kan worden aangevraagd.

Let op!

Laat u niet verleiden tot de aankoop van een woning op een groot perceel tegen een extreem lage prijs. In de meeste gevallen betreft het hier namelijk een illegale bouw, hoewel men wel een bouwvergunning kan laten zien. Op een finca rústica heeft men dan een vergunning gekregen voor de bouw van een almacén (schuur/opslagloods), zoals u deze op agrarisch land vaak ziet. Na voltooiing van de bouw heeft men deze schuur vervolgens omgebouwd tot woonhuis. Bewoning is echter officieel niet toegestaan en een Licencia de Primera Ocupación (woonvergunning), noodzakelijk voor het afsluiten van eventuele contracten voor de levering van water en elektra, zal dan ook nooit worden afgegeven.

TIP: Check, check en dubbel-check

Als u een Spaanse woning wilt kopen of laten bouwen, zorg er dan ten eerste voor dat u de bestemming van het door u gewenste perceel kent. Dit kunt u bij de desbetreffende gemeente eenvoudig op (laten) vragen. Voorkom vervelende verrassingen en laat u goed informeren.

Zoals al vaak herhaald, is een goede begeleiding bij de aankoop van of investering in een Spaanse woning zeer belangrijk. Dit neemt echter niet weg, dat u er verstandig aan doet om uzelf enigszins te verdiepen in de materie rondom het onroerend goed in Spanje. Een goede voorbereiding voorkomt vervelende verrassingen en het zorgt er bovendien voor, dat u weet waar uw makelaar, advocaat of notaris het over heeft. In een aantal blogs zal ik veel terugkerende termen of procedures nader toelichten. Uiteraard kunt u uw vragen of suggesties voor bepaalde onderwerpen onder de tekst kwijt.

Onroerend goed registers

In Spanje kent men 2 registers waarin onroerend goed wordt opgenomen; te weten het ‘Registro de Propiedad’ en het ‘Catastro’. Vanwege de namen, die in het Nederlands bekend voorkomen, vindt er vaak verwarring plaats over waar deze verschillende registers voor dienen. Onderstaand zal ik trachten uit te leggen, dat het Spaanse ‘Catastro’ niet te verwarren is met het Nederlandstalige ‘Kadaster’.

Registro de Propiedad

Als u in Spanje een huis wilt kopen, is het belangrijk dat duidelijk wordt wie de eigenaar van die bepaalde woning is. Het meest eenvoudige is om hiervoor het ´Registro de Propiedad´ van de desbetreffende gemeente te gaan en hier een ´Nota Simple´ op te vragen van de gewenste woning. Bij dit ´Eigenarenregister´ wordt alles rondom een woning vastgelegd. Door middel van een uittreksel zoals de ´Nota Simple´ is te achterhalen wie de eigenaar is, maar ook of er nog eventuele achterstallige betalingen zijn qua belasting, afvalstoffenheffing, etc. Tevens staat op de ´Nota Simple´ of er nog een hypotheek op het onroerend goed gevestigd is. Kortom: belangrijke informatie die eveneens vóór de notariële eigendomsoverdracht door de notaris dient te worden opgevraagd. Dit ‘Registro’ is vergelijkbaar met ‘Kadaster’ zoals u dat in Nederland of België kent.

Catastro

Het Spaanse ‘Catastro’ is een onderdeel van de belastingdienst (Hacienda) en valt zodoende onder het Ministerie van Financiën. Na de notariële eigendomsoverdracht is de nieuwe eigenaar van een Spaanse woning/perceel, of diens gevolmachtigde, verplicht om zijn/haar onroerende zaak in te schrijven in het ‘Catastro’. Bij deze inschrijving wordt de in de ‘escritura’ (eigendomsbewijs) vermelde koopsom opgegeven, maar dit wil niet zeggen, dat het ‘Catastro’ de waarde ook hanteert. Bij het ‘Catastro’ wordt een kadastrale waarde bepaald aan de hand van lokale gegevens, gemiddelde prijzen per m² perceel en bebouwing. Deze kadastrale waarde dient als grondslag voor de onroerend goed belasting en kan zodoende elk jaar geherwaardeerd of geïndexeerd worden.

Onroerend goed belasting (IBI)

Zoals hierboven beschreven, wordt de IBI geheven over de kadastrale waarde. Deze belasting dient uiterlijk in november van elk jaar betaald te worden. Als u als eigenaar bent ingeschreven bij het ‘Catastro’ ontvangt u in de meeste gevallen een brief met daarin het te betalen bedrag aan IBI en de uiterste datum waarop dit voldaan dient te worden. U bent echter zélf verantwoordelijk voor betaling en bij niet (tijdige) betaling volgt een naheffing met een boete.

TIP: Vind niet zélf het wiel opnieuw uit!

De makelaar bij wie u een bepaalde woning heeft gezien, beschikt over de uitgebreide informatie over deze woning. Bovendien ‘weet hij/zij de weg’ om snel een recente en dus actuele Nota Simple op te vragen. Ook de hoogte van de onroerend goed belasting (IBI) is bekend. Het is derhalve geheel overbodig om hier zélf nogmaals achteraan te gaan. Zeker als u (nog) geen Spaans spreekt, kan het een lastige, tijdrovende en frustrerende operatie worden, terwijl u er eenvoudigweg om kunt vragen bij de verkopende makelaar.