https://osnatlevy.com Thu, 11 Apr 2019 04:17:34 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.5.1 Where is the Real Estate Market Heading? Market Snapshot for Q1 2019 https://osnatlevy.com/market_trends/where-is-the-real-estate-market-heading-market-snapshot-for-q1-2019/ https://osnatlevy.com/market_trends/where-is-the-real-estate-market-heading-market-snapshot-for-q1-2019/#respond Thu, 11 Apr 2019 04:17:34 +0000 https://osnatlevy.com/?p=2300 The first quarter numbers are in for 2019 and it is time to look at the trends and answer the question: “Where is the market heading?”

2018 was a strong year; however, we saw a drop in the median sales … Read More

The post Where is the Real Estate Market Heading? Market Snapshot for Q1 2019 appeared first on .

]]>
The first quarter numbers are in for 2019 and it is time to look at the trends and answer the question: “Where is the market heading?”

2018 was a strong year; however, we saw a drop in the median sales price for single families in Brookline and Cambridge. Looking at the numbers so far, 2019 looks to be a bit different:

What is the Trend with Single Family Homes?

When comparing the median sales price of single family homes during the first quarter of 2019, with the first quarter of 2018, you will see that the towns that decreased in 2018 gained momentum, showing a strong increase in 2019. Cambridge increased almost 60%, Newton and Lexington 20% and Brookline 15%. Needham single family prices dropped by almost 20% and Natick lost some momentum as well.

In most of the towns that we analyzed, there was a big increase in the number of single-family sales with only Lexington showing a decrease.  With respect to days to offer Lexington and Needham both showed a decrease, while most other towns have increased.

What is the Trend with Condos?

Since condominiums are more common in urban areas, we decided to just focus on Boston, and the surrounding cities/towns.  The first quarter of 2018 was very strong for condo sales; however, this did not prove to be the case in the first quarter of 2019, with a decrease in the median sales price across most cities/towns, with the exception of Arlington.

Not only has the median sales price decreased, most towns have also seen a big decrease in the number of condominiums sold with an increase in days on market.

We’ll need to watch the trend with condominiums this year, as in past few years the demand for condos was very high.

So, where are we heading?

This is the question everyone asks me, and I wish I had the answer 🙂 .

Here are a few factors to take into consideration:

  1. Interest rates have gone down this quarter, causing the demand to secure a property to increase.
  2. The median sales price for condominiums is down after rising for may years.
  3. Investors are still active in the condominium market, but it looks like the higher prices may have turned a few of them away from the market.
  4. Overall, less condominiums were sold in the first quarter of 2019, compared with the first quarter of 2018. (Could that be because investors are not buying as much?)
  5. The strongest towns (Cambridge, Brookline, Lexington and Newton) have seen a large increase in the “Median Sales Price” this quarter compared to 2018.
  6. Most of those towns saw an increase in the number of sold properties, but the time on market has also increased.
  7. My very personal expectation is that we’ll see a decrease in sales prices. It might take some time, but I think the signs are pointing in that direction.

However, only time will tell, as every day is a new day, and it is not for us to tell the future…

In conclusion: now more than ever, using a realtor® will help differentiate you in the ever-changing market – where pricing is vital and negotiations require skilled knowledge of the market

The post Where is the Real Estate Market Heading? Market Snapshot for Q1 2019 appeared first on .

]]>
https://osnatlevy.com/market_trends/where-is-the-real-estate-market-heading-market-snapshot-for-q1-2019/feed/ 0
שינויים בשוק הנדל”ן ב-2018 בהשוואה לשנת 2017 https://osnatlevy.com/hebrew-blog/%d7%a9%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91-2018-%d7%91%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%90%d7%94-%d7%9c%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2017/ https://osnatlevy.com/hebrew-blog/%d7%a9%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91-2018-%d7%91%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%90%d7%94-%d7%9c%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2017/#respond Thu, 21 Feb 2019 02:07:45 +0000 https://osnatlevy.com/?p=2293 שוק הנדל”ן בבוסטון ופרבריה המשיך לצמוח גם במהלך שנת 2018

להלן סיכום קצר של מגמות השוק בשנת 2018 לעומת שנת 2017 בכמה עיירות:
בקיימברידג’ וברוקליין מחיר הבתים החציוני ירד בשנת 2018. בניוטון ולקסינגטון מחיר הבתים החציוני לא השתנה בזמן שבעיירות … Read More

The post שינויים בשוק הנדל”ן ב-2018 בהשוואה לשנת 2017 appeared first on .

]]>
שוק הנדל”ן בבוסטון ופרבריה המשיך לצמוח גם במהלך שנת 2018

להלן סיכום קצר של מגמות השוק בשנת 2018 לעומת שנת 2017 בכמה עיירות:
בקיימברידג’ וברוקליין מחיר הבתים החציוני ירד בשנת 2018. בניוטון ולקסינגטון מחיר הבתים החציוני לא השתנה בזמן שבעיירות ארלינגטון, נידהם, נייטיק וולסלי ראינו עליה במחירי הבתים.

כמעט בכל הערים עליהן הסתכלנו המחיר החציוני של שוק הדירות עלה, מלבד נייטיק שם נרשמה ירידה של 10% ובניוטון נרשמה ירידה גם כן של 2.4%

בעיר בוסטון המחיר החציוני של הבתים וגם הדירות המשיך לעלות כמעט בכל שכונות העיר, עיינו במגוון הערכים בטבלה המצורפת מטה.

מכירת נכסים:

ברוב הערים והעיירות בהן התבוננו ניתן לראות ירידה בסה”כ הכולל של מכירת נכסים בשנת 2018, הן במכירת בתים והן במכירת דירות, בהשוואה לשנת 2017, יחד עם זאת ניתן לראות בברירות כי הביקוש לדירות עולה והשוק אינו מספק מספיק דירות למכירה כמספר המעוניינים.

זמני נכסים בשוק:

במהלך שנת 2018 חלה ירידה במספר הימים בהם בתים היו מוצעים למכירה, דבר המצביע על כך שהמלאי היה נמוך והנכסים היו במחיר תחרותי. בסך הכל, 2018 היתה שנה חזקה מאוד, במיוחד בהתחשב בעלייה של שיעורי הריבית מממוצע של 4% (במשך 30 שנים) כדי קרוב ל 5% בסוף השנה.

איך יראה שוק הנדל”ן בשנת 2019?

יש תחזיות כי הריבית תמשיך לעלות, אולם 2018 הראתה לנו כי השוק היה מסוגל להעלות שיעורי מוגברת ועליית מחירי הבתים.

בבוסטון, קיימברידג’ וברוקליין, אנו צופים כי נמשיך לראות עלייה במחיר החציוני של הדירות.

לסיכום: אם אתם מוכרים, זה זמן טוב למכור (ואנו מאמינים כי החורף הוא זמן נהדר למכור). אם אתם קונים, היו סבלניים אבל לא לחכות יותר מדי זמן כי עליית הריבית עשויה להשפיע על כוח הקנייה שלך. להיות מוכנים לפעול ולדעת מה אתם רוצים.

 

אם תרצו לשמוע ניתוח מפורט יותר של השוק בערים המעניינות אתכם באופן ספציפי תוכלו לשלוח אלי דוא”ל בכתובת:

osnat@osnatlevy.com

 

ניתן לפנות אלי ישירות בטלפון: 617-833-1055

אשמח לשמוע מכם, חבריכם ומשפחתכם ולעמוד לרשותכם במהלך שנת 2019

 

real estate newton market trends 2018real estate newton market trends 2018real estate newton market trends 2018real estate newton market trends 2018

The post שינויים בשוק הנדל”ן ב-2018 בהשוואה לשנת 2017 appeared first on .

]]>
https://osnatlevy.com/hebrew-blog/%d7%a9%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91-2018-%d7%91%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%90%d7%94-%d7%9c%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2017/feed/ 0
Trends in the Local Real Estate Market – 2018 vs. 2017 https://osnatlevy.com/market_trends/real_estate_trends/ https://osnatlevy.com/market_trends/real_estate_trends/#respond Tue, 05 Feb 2019 03:34:26 +0000 https://osnatlevy.com/?p=2266 The Greater Boston real estate market remained strong in 2018.  The following is a brief summary of real estate trends and market statistics comparing 2018 to 2017.

The post Trends in the Local Real Estate Market – 2018 vs. 2017 appeared first on .

]]>

The Greater Boston real estate market remained strong in 2018.  The following is a brief summary of real estate trends and market statistics comparing 2018 to 2017.

Median Sales Price:

In Cambridge and Brookline, the median sales price for single family homes (SF) dropped in 2018, a trend that we first identified in our “Market Snapshot for Q1 2018.” (See our blog https://osnatlevy.com/market_trends/market-report-q1-2018/).   In Newton and Lexington, the median sales price did not change, while in Arlington, Needham, Natick and Wellesley it increased.

The median sales price of condominiums increased in almost all towns and cities that we looked at with the exception of Natick (-10%) and Newton (-2.4%).

In the city of Boston the median sales price continued to rise across all neighborhoods and property types including condos, single, and multi-family homes.  See the table below.

Total Properties Sold:

In most cities and towns, there was a decrease in the number of sold properties, both single family and condos, from 2017 to 2018.  However, the demand for condos continues and it seems like the market cannot provide enough to satisfy the demand.

Days to Offer:

During 2018 there was a decrease in the number of days to an offer, which indicates that inventory was low and properties were priced competitively.

Overall, 2018 was a very strong year, especially taking into consideration the increase in interest rates from an average of 4% (for 30 years) to close to 5% at year end.

What will the Real Estate Market look like in 2019?

There are predictions that interest rates will continue to rise, but 2018 showed us that the market was able to bear increased rates and rising home prices.

Should inventory remain low, especially condos in Boston, Cambridge and Brookline, I believe we’ll continue to see a rise in median selling prices.

In Conclusion

The real estate trends of 2018 compared to 2017 show that if you are a seller, it is a good time to sell (and I believe winter time is a great time to sell). If you are a buyer, be patient but don’t wait too long as the increase in interest rates might affect your buying power.  Be ready to act and know what you want.

If you wish to hear a more detailed analysis of the real estate trends and market in your community, don’t hesitate to email me at: osnat@osnatlevy.com or call: 617-833-1055.

I’m looking forward to serving you, your friends and family in 2019.

real estate newton market trends 2018
real estate newton market trends 2018
real estate newton market trends 2018
real estate newton market trends 2018

The post Trends in the Local Real Estate Market – 2018 vs. 2017 appeared first on .

]]>
https://osnatlevy.com/market_trends/real_estate_trends/feed/ 0
הלואין- כל המקומות והאירועים Halloween-Everything’s You Should Know https://osnatlevy.com/newton/halloween-everythings-you-should-know/ https://osnatlevy.com/newton/halloween-everythings-you-should-know/#respond Sun, 28 Oct 2018 04:29:55 +0000 https://osnatlevy.com/?p=2238 The month of October is known for, you guessed it, Halloween. Listening to kids laughing and running through neighborhoods in their costumes; people dressing their pets; watching Halloween movies; and most importantly seeing the happy faces as children and adults get their candy trick or treating.
Here are the best places to trick or treat brought to you by the Boston Globe and Mommy Poppins:
Beacon Hill

The post הלואין- כל המקומות והאירועים Halloween-Everything’s You Should Know appeared first on .

]]>
חודש אוקטובר מביא עמו תקופה של שינויים. בכל רחבי ניו-אינגלנד מבחינים בחילופי העונה ואת צבעי העצים המשתנים והמרהיבים, ומעבר לבגדי חורף. בבתי הקפה האהובים מציעים משקאות עם פמפקין ספייס.

חג הלואין- Halloween (ליל כל הקדושים) הוא גולת הכותרת של חודש אוקטובר והוא מתקרב.. ב-31 באוקטובר. זהו חג עם אווירת שמחה, צחוק ותנועה של ילדים מחופשים, חיות מחמד מחופשות, סרטי הלואין ואימה, ובייחוד ילדים והורים שמחים אוספים ממתקים (או תעלול..).

ריכזנו בשבילכם את המוקדים העיקריים והטובים ביותר לחגוג את הלואין (בהמלצת הבוסטון גלוב ומאמי פופינס):

ביקון היל

מלבד סיילם, ביקון היל הוא המוקד המרכזי של הלואין באזור. רחובות פינקני ומאונט ורנון סגורים לתחבורה משעות אחר הצהריים ופתוחים לחוגגים ולמחופשים , ובכדי לראות את השכונה במיטבה ובתים מקושטים ולאסוף  ממתקים מומלץ להגיע לרחובות קובלס ואקרון בשכונה.

בילס סטריט- ברוקליין

לא רחוק מקולידג’ קורנר, רחוב בילס היפה סגור לתנועה ופתוח למתחפשים, אפשר לעבור במרכז ג’ון פ.קנדי  ולחוות אווירת חג מיוחדת . מומלץ מאד להגיע מוקדם ולנעול נעליים נוחות לטובות הליכה ארוכה בחיפושי ממתקים בין בתי השכונה.

דאדלי סטריט- קיימברידג’

רחוב דאדלי הרגוע בקיימברידג’ מתעורר לחיים בהלואין, עם קישוטים בנושאים שונים, תאורה ואפקטים וערפל שמשרה אווירה מפחידה ותורמת להנאת החוגגים.

נוננטום, ניוטון סנטר, וובן- ניוטון

דרי מתחם ג’ונס בנונטום מספקים חוויה מפחידה אבל מהנה של בתים רדופים-Haunted homes  ובחינם (תרומה תתקבל בברכה). גם השכונות מסביב מקושטות באווירת החג ויכולות להיות המשך נפלא לבתים הרדופים ולמי שהרפתקן מומלץ להמשיך לכיוון דרום כביש 9 , לשכונת צ’ארלס ריבר קאונטרי קלאב, שבד”כ יש ישנו בית בפינת הרחובות קאונטרי קלאב סטריט ורוזייל עם קישוטים יפייפיים. בנוסף, באזור המערבי של ניוטון וובן ישנם רחובות עמוסים בקישוטים ובאווירת החג.

ווסט רוקסברי

רחובות קורי ולג’ראנג’ בשכונת ווסט רוקסברי מלאים בחוגגים ובאווירת חג בין 4 עד 8.

מקורות:

 https://www.mommynearest.com/edition/boston/article/5-best-neighborhoods-for-trick-or-treating-in-boston

https://www.bostonglobe.com/metro/2017/10/30/here-are-best-places-trick-treating-boston-according-city/oYZa5LFa8h16hQDlrPn4KL/story.html#comments

 

—————————————————————————————————————————

The month of October is upon us. This month brings a season of change. As New Englanders, we see tree leaves changing color, we finally trade in our tank tops/short sleeve shirts for sweaters, and our favorite coffee shops begin to offer pumpkin spice items on their menus. The month of October is also known for, you guessed it, Halloween. Listening to kids laughing and running through neighborhoods in their costumes; people dressing their pets; watching Halloween movies; and most importantly seeing the happy faces as children and adults get their candy trick or treating.
Here are the best places to trick or treat brought to you by the Boston Globe and Mommy Poppins:
Beacon Hill
Outside of Salem, of course, Beacon Hill might be our region’s Halloween capital. The better part of Pinckney and Mount Vernon Streets are always closed to traffic starting in the late afternoon, allowing little revelers free reign over the handsome, brownstone-lined streets. But if you’d really like to soak in the “hill” part of the neighborhood, veer off to the cobbles of Acorn Street, where residents set out some beautiful decor and hand out special treats.
Beals Street—Brookline Close to Coolidge Corner hotspots, beautiful Beals Street is closed off to cars and open to all trick-or-treaters on Halloween. Stop by the John F. Kennedy National Historic site, where rangers and caretakers get into the spirit and hand out treats all evening long. Hint: Go on the early side to avoid crowds, and be sure to wear proper footwear to truck up and down the stairs of the Victorian homes safely.
Dudley Street—Cambridge This modest street in Cambridge has a lot of fun every Halloween, organizing themed decorations and festivities every year for more than a decade. There are lights, sound effects, and lots of spooky fog that makes going down to Dudley Street deliciously spooky as night falls.
Nonantum, Newton Centre, and Waban—Newton Residents of Jones Court in Nonantum have coordinated a seriously awesome, spooky-but-not-over-the-top-scary haunted house that’s free of charge to enter (donations welcome). The surrounding neighborhood is great, easy spot for a couple trick-or-treat loops before or after a haunted house visit. If your ventures take you south of Route 9, head toward the Charles River Country Club neighborhood; typically, there’s a house on the corner of Country Club and Rosalie where the decorations are over the top. Finally, on the west side of Newton, the lovely, flat streets of Waban are a magnet for Halloween revelers.
West Roxbury
Corey Street LaGrange Street in West Roxbury from 4 p.m. to 8 p.m.
References:
https://www.mommynearest.com/edition/boston/article/5-best-neighborhoods-for-trick-or-treating-in-boston
https://www.bostonglobe.com/metro/2017/10/30/here-are-best-places-trick-treating-boston-according-city/oYZa5LFa8h16hQDlrPn4KL/story.html#comments

The post הלואין- כל המקומות והאירועים Halloween-Everything’s You Should Know appeared first on .

]]>
https://osnatlevy.com/newton/halloween-everythings-you-should-know/feed/ 0
תמונת מצב רבעון ראשון 2018 לאן צועד שוק הנדל”ן https://osnatlevy.com/hebrew-blog/%d7%aa%d7%9e%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%9e%d7%a6%d7%91-%d7%a8%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%9f-%d7%a8%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%9f-2018-%d7%9c%d7%90%d7%9f-%d7%a6%d7%95%d7%a2%d7%93-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93/ Tue, 24 Apr 2018 16:20:10 +0000 https://osnatlevy.com/?p=2101 Read More

The post תמונת מצב רבעון ראשון 2018 לאן צועד שוק הנדל”ן appeared first on .

]]>

The post תמונת מצב רבעון ראשון 2018 לאן צועד שוק הנדל”ן appeared first on .

]]>