Le chantier a donc démarré sous nos yeux ébahis le 11 février.

Au programme de février :

• Démarrage du chantier. Comment ça je me répète ? Tant pis, c'est tellement agréable que je vous en fait profiter.

• Commande du coffret de chantier auprès d'ERDF … ou plutôt de leurs sous-traitants à qui les info n'arrivent pas complètes.
• Choix complémentaires sur les types de menuiseries et les futures protections solaires.
• Choix des teintes du polycarbonate, avec un grand merci au commercial d'Onduline.

Le chantier ayant démarré par le décapage avant implantation, nous avons eu notre première surprise avec la découverte, dans les premiers coups de tracto, d'une vieille fosse sceptique … pleine évidemment et non documentée sur aucuns plans. Surprise également pour le vendeur du terrain qui ne la connaissait pas non plus … et s'est engagé à la faire nettoyer …

Après implantation, EcoStructuresOuest, notre maçon a commencé les fondations par la mise en place de semelles avant d'attaquer, après séchage (3 semaines), les choses plus sérieuses car, pour l'instant, rien ne distingue notre construction d'une autre plus traditionnelle.

Il nous reste cependant pas mal de boulot à finaliser :

• Choix définitif des éléments de plomberie (éviers, toilettes, mitigeurs, …).
• Encore deux trois petites choses à voir avec l'électricien pour l'installation informatique et multimédia.
• Commencer à rêver avec une cuisine que nous n'aurons pas les moyens d'acheter.
• Avancer dans nos discussions pour le poêle, car si le modèle est retenu, il reste à le commander et à caler l'installation …

Pour rester un instant sur le poêle, le choix s'est porté sur le modèle Minic de Artense pour trois raisons :

• Tout d'abord car c'est l'un des modèles les moins puissants que nous ayons vu.

• Ensuite car il n'est pas très cher, ce qui est plus qu'appréciable dans un projet comme le nôtre.

• Et enfin, et presque surtout, car les vendeurs rencontrés ne nous ont pas pris pour des CONS, savent ce qu'est une maison passive et globalement, ne sont pas dans une relation de vente de type forcée … contrairement à pas mal d'autres rencontrés le même jour.

Dans la série des BRAVO à quelques professionnels et en complément des artisans choisis, je tiens à ajouter mes remerciements à Bieber Bois et Paul Ventilation pour leur compétence, nombreuses réponses et efforts pour tout faire rentrer dans notre budget.

Ces quelques BRAVO ne seraient pas complets sans, à ce stade, re-citer Detroit Architectes et ajouter Mathieu Legris de EcoStructuresOuest pour son aide inestimable.

Donc le chantier a DEMARRE et l'aventure Passive & Eco(nomique) continue …

Tout en restant à notre joie, j'ai une petite (grande) pensée pour Fred² en bon galérien d'une administration arriérée … et tous les autres aventuriers du passif connus comme inconnus.

Si vous voulez vous faire des ennemis, essayez de changer les choses. (Woodrow WILSON)

J'en profite donc pour vous faire un bref récapitulatif de l'actualité de notre projet en attendant une suite plus riche en informations.

Au sommaire de janvier :

• Finalisation de l'ensemble des devis avec pas mal de modifications sur des lots comme l'isolation, les menuiseries extérieures et la maçonnerie.
• Choix définitif des artisans intervenant dans notre projet, à retrouver dans l'annuaire en cours de "remplissage".

• Signature de l'ensemble des devis, avec pour certains postes, de beaux chèques d'acompte.
• Validation du planning des travaux.

Qui dit planning, dit dates d'ouverture de chantier … avec un démarrage incessamment sous peu puisque la première étape, le décapage avant implantation, a lieu demain, le mercredi 10 février 2010 …

Nous sommes donc dans les "starting-blocks" pour passer du mode "projet" au mode "travaux", avec de nombreuses photos de la progression du chantier.

A notre menu :

• Décapage le mercredi.
• Implantation par le géomètre le jeudi.
• Mise en place des fondations à partir de vendredi ou lundi …

A venir sur le blog, les matériaux et produits retenus, les plans de la maison et de nombreux autres éléments en fonction de l'actualité passive.

Petit nota pour les utilisateurs du Flux RSS à qui je recommande de se ré-abonner suite à une modification des paramètres après un bon plantage de 10 jours.

En préalable, je suis obligé de prévenir les lecteurs : Cet article nuit gravement au "prêt à consommer" bien électrique de la construction actuelle.

A quoi servent les chauffages dans les maisons ?

Dans notre précédente maison, je vous aurais dis que c'était pour chauffer le ciel étant donné les trous béants volontairement crées pour la VMC.

Dans notre location d'attente de construction, ils servent d'abord à dépenser pas mal d'argent, puis à tenter de réchauffer l'humidité intérieure et enfin à achever de nous convaincre d'avoir fait un excellent choix en construisant passif.

Pour notre beau projet, la situation est plus simple puisque le calcul thermique nous confirme que nous allons pouvoir faire disparaître ces dinosaures de notre intérieur.

Pour redonner quelques chiffres, une maison passive se caractérise par 3 objectifs à atteindre impérativement :

• Ne pas dépasser 15 KWh/m²/an de chauffage
• Que la consom­ma­tion totale d’énergie primaire (chauf­fage, eau + électro­mé­nager) ne dépasse pas 120 KWh/m²/an
• Une excel­lente étanchéité à l’air avec un para­mètre n50 < 0,6 h-1, soit un renou­vel­le­ment maximal de 0,6 fois le volume de la maison par heure en surpres­sion ou dépres­sion de 50 Pascals

Ces chiffres, ne sont pas à comparer aux 50 KWh/m²/an de l'objectif de la  norme basse consommation Française car les méthodes de calculs sont très différentes.

Cependant, pour l'ordre d'idée, une maison aux limites de ces résultats, serait dans les 35–40 KWh/m²/an.

Une température de confort à 20 degrés

Après étude des cloisons, des vitrages, des isolants, etc … le calcul est formel. Sauf gros soucis d'étanchéité, certainement repérés dès le premier test du Blower Door, notre maison seras tout à fait dans les critères passifs avec un besoin total de chauffage de 7 KWh/m²/an de chauffage pour une consom­ma­tion totale d’énergie primaire de 93 KWh/m²/an.

Notre recherche du poêle le moins puissant du marché est donc utile puisqu'avec une puissance nominale de 4 KW, nous serons encore sur-dimensionnés. A titre de comparaison, notre petit convecteur de salle de bain de 2 KW serait suffisant pour faire l'appoint aux périodes froides. Une flambée restant plus agréable à regarder qu'un grille-pain, notre choix est vite fait en faveur de la buche crépitante.

Quelques chiffres pour expliquer ces résultats

Je reviendrais plus spécifiquement sur les produits retenus pour obtenir ces résultats, cependant, et sans trop rentrer dans la technique, quelques chiffres permettent facilement d'expliquer de telles différences avec une maison dite "standard".

Les gardes fous des parois sont exprimés par les coefficients de transmission thermique U maximale et traduisent les résistances minimales requises pour chaque paroi.

Apports solaires complémentaires

L'exposition au sud de notre maison et des principales surfaces vitrées nous permet également d'optimiser les apports solaires.

Nous devrions ainsi bénéficier de plus de 73 % de notre besoin d'eau chaude gratuitement grâce à des panneaux solaires thermiques, mais également d'un appoint de chauffage non négligeable, y compris en hiver.

Voilà pour ces résultats très très encourageants, en attendant d'autres nouvelles très rapidement …

Que 2010 vous apporte santé, bonheur et réussite dans vos nombreux projets … avec une pensée toutes particulière pour les projets passifs en cours et à venir.

Passive & Eco : Acte II

Après quasiment deux mois de silence radio, Passive & Eco(nomique) n'est pas mort, bien au contraire !

Nous avons repris un certain nombre de réflexions, revus des artisans, trouvés de nouveaux intervenants sérieux et motivés, modifiés des plans et relancés nombre de devis pour reprendre la main sur le projet.

Et le résultat est prometteur, malgré quelques sacrifices attendus :

• nous perdons la serre-jardin d'hiver … et ça, c'est désagréable
• nous perdons 40 cm de hauteur sous plafond
• nous abandonnons les isolants écologiques à grand regret
• nous oublions les châssis vitrés pleine hauteur
• nous accueillons un poteau dans le salon
• nous disons à bientôt à la terrasse

En revanche, on reviens dans le budget initial de 150 000 € (honoraires inclus), et on y gagne sur quelques points :

• nous simplifions l'appoint de chauffage avec un poêle
• nous limitons le cubage à chauffer … donc on améliore l'efficacité
• nous améliorions légèrement les valeurs d'isolation (les matériaux sont moins chers, on peut en mettre un peu plus)
• nous gagnons un toit plat et intégralement sur-élevable … pour multiplier les petits Passive&Eco
• ON REVIENT DANS LE BUDGET

Notre maison seras donc Passive & Eco(nomique) … et c'est bien l'objectif.

Nuages noirs à l'horizon

Tout n'est cependant pas rose dans le meilleur des mondes puisque la maison passive reste un objectif ambitieux et certainement incompris avec pour exemples :

• notre échec à l'appel à projet de la région Pays de Loire pour des maisons éco-innovantes (je suis en attente d'explications et ne manquerait pas de les partager ici)
• les étonnantes difficultés de Fred
• les circonvolutions étonnantes de nos élus à retrouver dans les excellentes analyses de Fiabitat

En Avant !

Prochainement sur Passive & Eco(nomique), nous parlerons de nos plans, d'ouverture de chantier, de détails de budget et certainement des actualités de la maison passive en général.

En attendant, nous pouvons saluer l'arrivée d'une belle revue Belge dédiée à la maison passive : BePassive (téléchargeable et consultable en français sur le site).

Toujours chez nos amis Belges, je salue également l'arrivée de MassivePassive, site édité en coopération par deux intervenants de la construction passive, et surtout auteurs d'un très bon guide pour construire passif selon des techniques traditionnelles (téléchargeable et consultable en français).

Pourquoi ce titre un brin traumatisant ?

Une raison simple impliquerait de remonter le temps à jeudi dernier. A jeudi en fin d'après midi pour la précision, quand Benoit de Detroit Architectes, que vous connaissez maintenant, m'a appelé en me précisant qu'il venait ENFIN de recevoir les derniers devis et qu'il fallait que l'on se voie.

Pas seulement votre serviteur, mais toute la petite famille Passive & Eco.

A partir de là, il est facile de conclure que la nouvelle n'est pas bonne et que le chantier, dont le démarrage est prévu le lundi suivant, risque à nouveau d'être décalé.

De manque de connaissance en incompétence !

Rendez vous est fixé le soir même avec un architecte qui se présente la mine déconfite.

La nouvelle est rapide, le projet ne peut pas démarrer car il ne peut tout simplement pas se faire … dans l'état actuel. On comprend alors pourquoi certains chiffrages ont autant trainé et pourquoi dans certains cas, il a fallu trouver d'autres interlocuteurs. La raison est simple et courte, c'est 50 000 €.

Cinquante mille euros en plus du projet initial, soit 25% de plus-value. Le coup de massue est violent, car c'est bien évidemment impossible pour nous de continuer dans ces conditions. On aurait eu cette somme, on ne se serait pas amusés à demander une maison passive à 150 K€ honoraires inclus.

Les explications sont plurielles. Liées au manque de connaissance de nos architectes qui ne maitrisaient pas (au départ) certains des aspects du dossier comme l'isolation et l'étanchéité, liées à la précipitation de l'étude initiale, puis liées à l'incompétence de certains professionnels incapables de répondre à un cahier des charges, donnant des prix fantaisistes pour cogner ensuite lors du devis final, …

Les raisons liées à Detroit Architectes, on s'en doutait, on savait qu'il y aurait des dérives. Les raisons liées à la précipitation également. Mais, là ou on s'attendait à 10 K€ de dépassement, 50 K€, c'est la mousson de trop.

Après la douche froide,

le bout du tunnel !

On s'est donc remis au travail. On a repris les devis, calculés, cherchés des pistes d'économie et ON CONTINUE. Notre maison seras Passive & Eco(nomique) comme prévu.

Un certain nombre d'éléments vont donc changer :

• nous allons revenir vers une solution de dalle béton sur vide sanitaire,
• nous allons sabrer toute ou partie du jardin d'hiver,
• nous allons reprendre la toiture puisqu'il n'y auras plus de serre pour l'étanchéité à l'eau,
• nous allons simplifier le système d'appoint de chauffage avec un tout petit poêle,
• nous allons revoir la structure des murs (avec une inspiration liée à la visite de la maison passive vendéenne de Pierre),
• nous allons abandonner nos velléités de matériaux bio (à regret, mais le budget prime),
• et d'autres points selon les études à venir.

Vive Passive & Eco

Notre projet n'est donc pas mort, au contraire, il repart de plus belle avec de nouveaux intervenants plus en amont de la réflexion et des propositions nouvelles.

La structure passive n'est que peu concernée par les évolutions à venir (hormis la dalle), les pistes d'économies se sont déjà fortement précisées cette semaine et nous avançons vers une solution.

J'essaierais bien évidemment de vous présenter ces évolutions au fur et à mesure.

Les appels d'offre devraient repartir sur certains lots courant décembre pour un bouclage du dossier prévu pour janvier.

Quand au démarrage du chantier, mystère, mais le coup d'arrêt brutal est, dans ce cas, probablement la bonne solution pour ne pas foncer dans le mur en continuant d'accélérer.

Pour des chantiers qui avancent bien, et très vite, je ne peux que vous conseiller les sites de Fred (Loiret) et d'Akim et Maxime (Suisse).

Au sommaire d'Octobre donc. on continue sur notre lancée avec les consultations :

• Finalisation du devis fondation. Fondations qui ont évoluées par rapport à nos souhaits pour passer de technopieux à des fondations sur plots bétons plus traditionnels.
• Signature du devis après étude de structure, modification des besoins de descente de charges, .… et du retard au démarrage finalement avec une toute jeune société de maçonnerie à visées éco-innovantes.

• Finalisation du devis de charpente pour la serre (d'où les modifications dans les descentes de charges) .…
• De nombreux rendez-vous pour Detroit Architectes avec dans le désordre, électriciens, étanchéifieurs, chauffagistes, plombiers, … pour toujours attendre des devis, souhaiter des baisses de prix, modifier certaines demandes suites à d'excellentes suggestions, et parfois nous plonger dans des réflexions sans fin.
• Dans ce genre de réflexions, nous arrivons des situations compliquées pour l'appoint de chauffage.

Je reviendrais prochainement sur les résultats de l'analyse thermique, mais les résultats nous donnent un besoin de chauffage de 9 KW/m²/an. A ce niveau, nous sommes sous les demandes du label passif, mais également sous la barre des 10 KW/m²/an qui permet théoriquement de se passer totalement de complément de chauffage.

Tenants cependant à prévoir le cas d'une semaine d'hiver sans soleil (ce qui peut arriver, même à Nantes), nous étions partis sur une résistance électrique pour faire l'appoint éventuel … mais cette hypothèse nous fait atteindre la barre fatidique de 120 KW/m²/an de consommation totale de la maison.

Nous sommes donc repartis vers une solution de chauffe-eau solaire avec une cassette eau chaude sur la VMC, pour au final, nous conseiller d'avoir également un ballon d'eau chaude thermodynamique (avec une mini pompe à chaleur) … de discussions en points de vus, on est censés avancer et prendre des décisions donc HELP à ceux qui se sont déjà penchés sur la question.

A notre menu :

• Une surprise prévue en Septembre qui est arrivée sous la forme d'un nouveau design pour le site avec de nouvelles options pour plus de lisibilité et d'interactions.
• La visite de la maison passive de Pierre déjà racontée précédemment.
• La recherche compliquée et toujours en cours d'un bureau d'étude pour une analyse réglementaire BBC-Effinergie.
• La commande d'un coffret électrique de chantier.

A noter également les débuts de construction de la maison passive de Fred, la naissance du blog de Fiabitat avec déjà quelques articles particulièrement pertinents sur la future norme RT2012 et les traités d'application du Grenelle de l'Environnement, et toujours ce week-end les journées portes ouvertes des Maisons Passives.

A noter bis, le début de notre chantier le 16 Novembre 2009 avec décapage et implantation … sans retards cette fois-ci.