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Individuelles Bauen

Dipl.-Ing. Günter Diehl — Thu, 04 Sep 2008 17:46:29 +0000

Individuelles Bauen ist immer mit einem finanziellen Risiko verbunden. Daher ist die Wahl des geeigneten Bauplaners und Bauleiters der wichtigste Schritt des Bauherrn, die Kosten im Griff zu behalten.
Der Bauplaner sollte nicht nur Beauftragter des Bauherrn sein, der nach ein paar Angaben einen Entwurf anfertigt und als Bauantrag einreicht, sondern auch Berater und Treuhänder seines Auftraggebers, der sein ganzes Wissen und seine Erfahrung einzusetzen hat, um das Bauprojekt zum Erfolg zu führen.
Ein individuelles Haus zu planen bedeutet, die Lebensgewohnheiten der zukünftigen Bewohner zu analysieren und damit in der Lage zu sein, ein Gebäude zu entwerfen, das zu den Bauherren passt.

Konventionell bauen

Dipl.-Ing. Günter Diehl — Tue, 02 Sep 2008 13:03:46 +0000

Der konventionelle Weg zum Eigenheim bedeutet für den Bauherrn, einen geeigneten Bauplaner (z.B. Architekt oder Bauingenieur) mit dem Entwurf des gewünschten Hauses zu beauftragen und das Gebäude durch örtliche Handwerker errichten zu lassen.
Ein auf diese Weise geplantes und gebautes Haus hat ohne Zweifel einen entscheidenden Vorteil: die Individualität. Konventionelles, massives Bauen setzt einen aktiven Bauherrn voraus, einen Bauherrn, der Zeit, Interesse und Geduld hat, sein eigenes Haus mitzugestalten und der bereit ist, Entscheidungen zu treffen.

Der Bebauungsplan (B-Plan)

Dipl.-Ing. Günter Diehl — Wed, 20 Aug 2008 15:51:57 +0000

Liegt das ausgewählte Baugrundstück im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes, gilt es für die Bauherren, besonders aufmerksam die dort festgesetzten Auflagen zu studieren und ihre Bedeutung für das geplante Bauvorhaben zu erkennen. Einsichtnahme in den Bebauungsplan gewährt die Bauabteilung der zuständigen Gemeinde oder Stadt, meist freundlicherweise verbunden mit einer mündlichen Erläuterung. Oft werden auch Fotokopien der entscheidenden Festsetzungen zur Verfügung gestellt.
Da Versäumnisse während dieser Planungsphase verhängnisvolle Folgen nach sich ziehen können und um Missverständnisse zu vermeiden, sollten die Auflagen des so genannten B-Planes gemeinsam mit dem gewählten Bauberater oder Bauplaner erörtert werden.
Festlegungen, Forderungen und Begrenzungen eines Bebauungsplanes beziehen sich unter anderem auf folgende Bereiche und Kennzahlen eines Bauvorhabens: Bauweise (offen oder geschlossen), Baugrenzen bzw. Baulinien, Hauptfirstrichtung, zulässige Anzahl von Vollgeschossen und Wohnungen, max. zulässige überbaubare Grundstücksfläche (Grundflächenzahl), zulässige Geschossfläche (Geschossflächenzahl), Dachneigung, Dachdeckung (Art und Farbton), Drempelhöhe, Grundstückseinfriedung und -bepflanzung.
Die Aufzählung dieser Vielzahl von Festlegungen, die keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt, unterstreicht die dringende Empfehlung, den B-Plan professionell zu interpretieren.

Das Baugrundstück

Dipl.-Ing. Günter Diehl — Tue, 19 Aug 2008 13:30:49 +0000

Angehenden Bauherren ist dringend zu empfehlen, bereits bei der Grundstückswahl einen Berater oder bei entsprechender Eignung auch den Bauplaner mitwirken zu lassen.
Zunächst sind die Eigenschaften des Grundstückes selbst zu bewerten. Dazu gehören die Ortslage, die Anbindung an die Hauptverkehrswege, der Zuschnitt in Bezug auf die Himmelsrichtungen sowie die Lage der Anliegerstraße (nördlich oder südlich des Baugrundstückes).
Zu beurteilen sind weiterhin eventuelle Lärmbeeinträchtigungen, Industrieemissionen, Windeinwirkungen und Höhenlage.
Entscheidend für die Bebaubarkeit ist außerdem, ob das Grundstück überwiegend eben ist oder an einem Hang gelegen ist.
All diese und weitere Kriterien sind zusammen mit dem Bauberater aufzustellen, schriftlich festzuhalten und sorgfältig zu bewerten, zunächst einmal unabhängig vom Kaufpreis.

Finanzierungsrahmen für das Wunschhaus

Dipl.-Ing. Günter Diehl — Fri, 15 Aug 2008 18:04:12 +0000

In Gedanken, evtl. auch bereits in Skizzen haben die zukünftigen Bauherren ihre Wunschvorstellungen vom Eigenheim fest gehalten. Da meist zwei Ehepartner als Bauherrschaft auftreten, wurden gewiss auch schon Kompromisse geschlossen und sich auf ein Wunschmodell mehr oder weniger geeinigt. Ohne Kompromisse gilt es nun, den Kostenrahmen zu bestimmen. Was darf das Bauvorhaben maximal kosten? Zur Sicherheit ist die Finanzierung der Baumaßnahme mit einem Kreditinstitut zu klären und ein Finanzierungsplan aufzustellen.

Selbst gestrickte Kosten- und Tilgungspläne führen meist dazu, dass ein Haus geplant wird, das den tatsächlichen finanziellen Möglichkeiten der Bauherren nicht entspricht. Ausführliche Beratung durch Fachleute, in diesem Fall z.B. durch die Finazierungsberater eines Kreditinstitutes, ist in jeder Phase der Bauplanung außerordentlich wichtig. Zum großen Teil sind diese Beratungen „Service am Kunden“ und daher kostenlos.

Nachfragen lohnt sich!

Wunschvorstellungen

Dipl.-Ing. Günter Diehl — Thu, 14 Aug 2008 17:07:34 +0000

Bevor Vorplanung und Planung eines Bauvorhabens gestartet werden können, muss in den Köpfen der angehenden Bauherren die Vorstellung vom Wunschhaus reifen.

Wie soll das Bauwerk aussehen, welche Größe muss es mindestens oder darf es maximal aufweisen.

In diesem Stadium sind die Bauwilligen angehalten, Ihre Wunschvorstellungen zu ergründen und zu formulieren. Da es sich bei diesen Vorstellungen zunächst um Fiktionen handelt, sollten sie sich nicht scheuen, auch utopisch anmutende Wünsche zunächst ohne abwertende Kritik fest zu halten. Eine Bewertung erfolgt später.

In einer Art „Brainstorming“ sind alle Ideen zu notieren, die mit dem Aussehen des zu planenden Objektes, der gewünschten Repräsentation, der Größe, der Raumaufteilung, der Ausstattung usw. zu tun haben. Diese Ideensammlung des angehenden Bauherren bzw. der Bauherrenfamilie bildet die Grundlage für alle weitergehenden Planungen.

Eigenheim als Wunschtraum

Dipl.-Ing. Günter Diehl — Tue, 12 Aug 2008 15:52:11 +0000

Die Widerstände sind größer geworden, doch der Wunsch nach eigenem Heim auf eigenem Grundstück ist für die Mehrzahl der Deutschen ungebrochen.

Rund 60 % der derzeitigen Mieter sind nach der Analyse eines Forschungsinstitutes keine Überzeugungstäter, sondern potentielle Bauherren, die es vorziehen würden, in ihren eigenen vier Wänden zu leben. Diese Tatsache und die zunehmende Bedeutung des selbstgenutzten Wohnhauses als Altersvorsorge lässt die Bedeutung des Wohneigentumes weiterhin nicht abnehmen.

Für zukünftige Bauherren ist es daher besonders im Neubaubereich wichtig, die finanziellen Voraussetzungen für die Verwirklichung ihrer Pläne zu prüfen, eventuelle Einstiegspakete an Fördermitteln und Unterstützungen zu finden und das Bauvorhaben äußerst sorgfältig mit Hilfe von geeigneten Fachleuten und Beratern zu planen.

Willkommen bei Plan-Bau.net

Thomas Diehl — Tue, 12 Aug 2008 13:47:45 +0000

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