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Fijan normas para afiliarse al fondo de ahorro para la vivienda (VENEZUELA)

2011-10-14T07:06:00.000-07:00

Fijan normas para afiliarse al fondo de ahorro para la vivienda (VENEZUELA)
12/10/2011
El Universal

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Se reglamento el aporte voluntario de quien no esta empleado

El Ministerio de Vivienda y Habitat dicta los lineamientos para la afiliación de usuarios al Sistema del Fondo de Ahorro Obligatorio y Voluntario para la Vivienda.

En Gaceta Oficial 39.775 se establecio que los empleadores tienen un mes, desde que el trabajador ingresa a la empresa, para afiliarlo al sistema.

En tanto que las personas naturales sin dependencia economica podran afiliarse por su cuenta al Fondo de Ahorro Voluntario. El deposito mensual de su aporte será obligatorio, para mantener activa la cuenta.

En el caso de que el solicitante ingrese al sistema como ahorrista voluntario y luego se constituya en ahorrista obligatorio, deberá continuar aportando al fondo voluntario por 12 meses.

La banca debe permitir las solicitudes de créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal a las personas que no siendo cotizantes de ninguno de los fondos soliciten el beneficio, independientemente de que no tengan la totalidad de las 12 cotizaciones necesarias.

Para ello, el Banco Nacional de Vivienda habilitará posibilidad de cancelar las respectivas cotizaciones.

Nuevas NORMAS para Créditos de Ley de Vivienda " Hasta Por Bs. 270.000.00 "

2011-09-25T06:26:00.000-07:00

Con Fecha 22-09-2011 Gaceta 39763

Nuevas normas para Créditos Hipotecarios - Crédito Máximo Bs.. 270.000.00

Ver la GACETA 39763

Nuevas Tasa de Interés Para Créditos Hipotecarios

2011-09-08T12:22:00.000-07:00

El Banco Central de Venezuela (BCV) emitió este miércoles un Aviso Oficial, en donde se fija las Tasas de Interés Social Máxima y de las Tasas de Interés Sociales Especiales aplicables a Créditos Hipotecarios para la adquisición, construcción, autoconstrucción; así como para mejora y ampliación de vivienda principal.

Según el texto, publicado en la Gaceta Oficial 39.751 de fecha 6 de septiembre de 2011, establece la Tasa de Interés Social Especial aplicable a los créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas, que las familias con ingresos mensuales menores o iguales a cuatro salarios mínimos en 4,66%. Las familias con ingresos mensuales mayores a cuatro salarios mínimos y hasta seis salarios mínimos, tendrán una Tasa de Interés de 6,91% y mientras que las familias que superen los seis hasta ocho salarios, será de 9,16%.

En tanto la Tasa de Interés Social Especial aplicable a los créditos hipotecarios para la mejora y ampliación de vivienda principal, va desde 1,40% (familias con ingresos mensuales menores o iguales a tres salarios mínimos), hasta 2,40% (familias con ingresos mensuales mayores a tres salarios mínimos). Para la autoconstrucción de vivienda, la Tasa de Interés Social va desde 1,40% hasta 4,66%.

Precios REFERENCIALES de inmuebles

2011-08-16T12:46:00.000-07:00

Estos son Referencias de precios de inmuebles del AVISOS CLASIFICADOS COLOCADOS en EL UNIVERSAL, no implica UN AVALUO, el avaluo debe ser PRATICADO por un tecnico Especializado , para no perder tiempo y dinero en la PROMOCION DE SU INMUEBLE

VER Precios Referencias EL UNIVERSAL

Cambios en Política de Vivienda

2011-07-22T07:44:00.000-07:00

AUMENTARON el Monto de Subsidio Hipotecario según el Ingreso Familiar
Los Salarios Mínimos para Obtener el Subsidio son:

Cambios y MODIFICACIONES , Publicados en la Resolución en Gaceta Nº 39.716 de fecha 19 de julio de 2011, en la que se plantea que el monto máximo del Subsidio Hipotecarios, destinados para aquellas viviendas cuyo costo no superen Bs. 270.000 y se otorgará a quienes no hayan recibido anteriormente este beneficio, tomando en cuenta el salario mínimo.

La Resolución regula el Crédito, para la adquisición de vivienda principal con los recursos propios de los bancos y los provenientes de los Fondos establecidos en la Ley del Régimen de Vivienda y Hábitat. Corrigiendo La Exclusión de las Personas que devenguen ingresos superiores a (4) Salarios mínimos.

Aumentaron la Relación Cuota Mensual - Ingreso. Las cuotas mensuales destinadas al pago de la hipoteca no superarán el 35% de los Ingresos familiares mensual ( Hasta Tres Familiares).

Disminuyen el Plazo de Pago . El plazo máximo para amortizar el préstamo hipotecario será de 25 años , antes era de 30 Años.

Se Mantiene El préstamo del 100% del valor del inmueble , se otorga según avalúo y de acuerdo con el ingreso familiar.

Se estable una cuota inicial de acuerdo a la siguiente tabla:

Afinan créditos de vivienda para quienes ganen más de Bs 7.037

2011-07-06T15:15:00.001-07:00

Fuente: El Universal

Fecha: 06-07-2011

Los financiamientos para los grupos que devengan más de 5 salarios mínimos serán adicionales a la gaveta hipotecaria exigida a la banca ARCHIVO

Venezuela ⁄ El Gobierno define el esquema de créditos de vivienda que tendrán las familias cuyos ingresos son superiores a los 5 salarios mínimos (7.037 bolívares), debido a que actualmente no tienen acceso a la cartera hipotecaria obligatoria.

El ministro de Energía y Petróleo y presidente de Pdvsa, Rafael Ramírez, informó que los grupos que ganan más de 7.037 bolívares optarán a préstamos con tasas bajas y apuntó que esos financiamientos no formarán parte de la gaveta.

El funcionario indicó que "estamos trabajando eso con el tema de la tasa y los bancos tendrán que dar esos créditos en adición a la gaveta". Reiteró que "será un interés bajo".

El pasado dos de mayo entró en vigencia el decreto que obliga a las instituciones financieras a destinar 12% de la cartera total al sector hipotecario y en esa norma se establece que aquellos que serán beneficiados de los financiamientos serán los que devengan hasta 5 salarios mínimos, de manera que los que ganan más de ese límite están fuera del sistema.

Ese grupo tampoco puede optar a créditos por la Ley del Régimen de Vivienda, debido a que también impone un techo hasta 7.000 bolívares.

En 2009 se realizó la última revisión a las tasas para los créditos por gaveta hipotecaria, y en aquel momento se fijaron intereses entre 8,55% y 12,44%, que son los que están vigentes.

Aclaratorias

Luego de la publicación de la resolución de la cartera fija, los bancos solicitaron aclaratorias al Ministerio de la Vivienda y al Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat y en reuniones han pedido que se definan qué alternativas habrá para esos grupos que perciben ingresos superiores al límite, cómo será la ejecución de la cartera que está prevista para proyectos de producción de viviendas, cuáles serán los precios finales que deberán tener las soluciones habitacionales, y cómo serán contabilizados los créditos hipotecarios que fueron otorgados antes del decreto.

Hace dos semanas las autoridades informaron que iniciarían la revisión de esas peticiones, y el pasado viernes el titular de Energía y también Vicepresidente Territorial, aseveró que ya están evaluando los casos. Sin embargo, la banca no está recibiendo solicitudes de financiamientos de aquellos que tienen ingresos mayores a los 5 salarios mínimos.

Fuentes financieras han señalado que hasta tanto el Gobierno no aclare los procedimientos no se podrán realizar los trámites.

Por ahora las autoridades sólo han concretado con la banca la vía por la cual se utilizarán los recursos generados con la rebaja del encaje legal. Para ello se prevé la creación de un fideicomiso por parte de Pdvsa en el Bandes, luego la entidad emitirá unos certificados que serán adquiridos por medio del BCV con el dinero liberado.

Distribución

El Gobierno además de ordenar a los bancos elevar la cartera obligatoria, modificó la distribución de los financiamientos a fin de dar más créditos a la construcción de viviendas.

El nuevo esquema contempla que de la gaveta total, 50% de los recursos deben ser para la producción de nuevas casas, 35% para adquisición de soluciones habitacionales, 7,5% para remodelaciones y 7,5% para autoconstrucción.

El decreto detalla que de la porción prevista para la construcción de unidades: 70% tiene que dirigirse a financiar aquellos proyectos que atenderán a las familias cuyos ingresos son hasta 3 salarios mínimos, y el 30% restante será para los proyectos que estén asignados a las familias que ganen hasta 5 salarios mínimos.

Los recursos para adquisición de viviendas se deben orientar en 80% a las familias que devengan hasta 3 salarios mínimos. De esos fondos: 80% serán para compras de casas en el mercado primario y 20% para la adquisición de unidades en el mercado secundario.

Tomado de Tus Metros

Gaveta hipotecaria será para quienes ganen hasta Bs 7.037

2011-05-04T12:07:00.000-07:00

05/04/2011
Mayela Armas H. | El Universal

El Ejecutivo Nacional ordenó a las instituciones financieras destinar 12% de la cartera de créditos al sector hipotecario, lo que abarca la construcción y compra de soluciones habitacionales, y en la norma, además estableció que las familias que se beneficiarán de los financiamientos por esta vía serán solo aquellas que ganen hasta 5 salarios mínimos (Bs 7.037).

De manera que se crea un techo para el acceso a los créditos hipotecarios, lo cual no estuvo contemplado en las normativas pasadas.

La resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 39.664 establece los términos de la cartera obligatoria, y ahora deben darse más recursos a la producción de viviendas que a la adquisición, y gran parte de los préstamos para compra tienen que orientarse para las viviendas primarias (nuevas), que a las secundarias (viejas).

Según la normativa, 2% de la gaveta será en su totalidad para créditos para proyectos de construcción de casas, y el 10% restante se divide: en construcción, compra, remodelación y autoconstrucción.

Los recursos que conforman ese 10% se distribuirán en: 50% para la producción de viviendas, 35% para la adquisición de casas, 7,5% para reparaciones y 7,5% para la autoconstrucción de unidades.

Anteriormente la división era: 32% construcción de casas, 58% compra de soluciones, 6% autoconstrucción y 6% mejoras y ampliaciones.

El cambio en la disposición responde a la intención del Gobierno de erogar más recursos para el impulso en la fabricación de unidades, debido a que se tiene una meta de 153.000 viviendas. De acuerdo a lo indicado por las autoridades, de los recursos de la cartera fija, Bs 12,7 millardos serán para la producción de soluciones habitacionales.

Proyectos

La distribución de los fondos para los programas presenta ajustes, según la norma.

Del porcentaje contemplado para la construcción de unidades: 70% debe dirigirse a financiar aquellos proyectos que atenderán a las familias cuyos ingresos sean hasta 3 salarios mínimos (4.222 bolívares), y el 30% restante será para cubrir los proyectos que estén asignados a las familias que ganen entre 3 y 5 salarios mínimos (4.222 bolívares y 7.037 bolívares).

En la norma del pasado año se establecía una distribución para la porción de la construcción de casas de 60 y 40% y además no existía el techo de 5 salarios mínimos.

Adquisición

La resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat cambia la distribución de recursos para la compra de unidades, que es 35% de la gaveta.

De esa porción, 80% será para los financiamientos de largo plazo orientados a las familias que devengan hasta tres salarios mínimos (4.222 bolívares). Y de los recursos programados: 80% serán para compras de casas en el mercado primario y 20% para la adquisición de unidades habitacionales en el mercado secundario.

En la resolución de 2010 ese 80% de la gaveta a largo plazo igual era para las familias con ingresos de hasta 3 salarios mínimos, pero en su distribución se establecía que 60% era para financiar viviendas en mercado primario y 40% para comprar las soluciones en el mercado secundario.

La disposición vigente desde este 2 de mayo, señala que de la parte de la cartera fija prevista para adquisición de viviendas, 20% será para otorgar préstamos a las familias que devengan entre 3 y 5 salarios mínimos (4.222 bolívares y 7.037 bolívares), y de esos fondos 80% tienen como objetivo comprar casas en mercado primario y 20% en mercado secundario.

En la resolución de 2010 ese 20% de la gaveta era para aquellos que ganaban más de 3 salarios mínimos, no existía un techo como sí está en la nueva normativa del despacho.

Fuentes financieras señalan que el contenido de la disposición genera inquietud sobre los casos de aquellos que ganen más de 7.037 bolívares, en especial qué opciones tendrán.

Según datos del INE, 4% de los trabajadores formales ganan entre 3 y 4 salarios mínimos, 1,5% hasta 5 salarios y 0,9% más de 5 salarios.

Cuando se realizaron los cambios en la normativa de vivienda en 2005 se decidió que una parte de la demanda se cubría por el Fondo de Ahorro de Vivienda (esquema de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda) y otra con la cartera hipotecaria fija.

En 2009 el Ejecutivo estableció como techo de los créditos por Ley de Vivienda ingresos hasta 7.000 bolívares, por tal motivo, las autoridades contemplaron que aquellos que ganaran más de ese monto se beneficiarían de la gaveta hipotecario, pero la nueva resolución establece limitaciones a esos grupos familiares.

La norma dice que los financiamientos para remodelaciones y autoconstrucción de viviendas estarán dirigidos a las grupos familiares que ganen hasta 5 salarios mínimos.

Informacion del Portal tus metros

Primera fase del Registro Nacional de Vivienda atenderá entidades de mayor densidad poblacional

2011-05-02T14:06:00.000-07:00

02/05/2011
Agencia Venezolana de Noticias
La primera fase del Registro Nacional de Vivienda se dedicará a atender las entidades con más densidad poblacional y mayor número de afectados por las lluvias. Se trata de los estados Miranda, Vargas, Falcón, Zulia y el Distrito Capital, en los que se concentra el 35% de la población del país.

En esta primera etapa del Registro se emplearán mil 500 máquinas captahuellas y sus respectivos equipos de computación, instalados en 243 puntos de inscripción. Concluirá a finales de mayo para darle paso a las dos fases siguientes, en las que serán censados los demás estados del país.

El ministro del Poder Popular para Ciencia, Tecnología e Industrias Básicas, Ricardo Menéndez, repasó todos los detalles informativos del proceso durante el primer taller de formación de las personas que operarán las máquinas y el sofware.

Serán 3 mil 770 personas habilitadas y preparadas para esta tarea, que pretende organizar una base de datos orientada a clasificar las necesidades de vivienda en cuatro vertientes: ampliación, remodelación, regularización (situaciones especiales de arrendamiento, entre otras) y adquisición.

Está planteado que la segunda oleada se desarrolle en julio en los estados Aragua, Carabobo, Yaracuy, Lara, Mérida, Táchira y Trujillo.

En septiembre el proceso se llevará a cabo en el resto de las 24 entidades que conforman el territorio nacional: Apure, Guárico, Cojedes, Barinas, Portuguesa, Nueva Esparta, Monagas, Sucre, Amazonas, Delta Amacuro y Bolívar.

Entre cada etapa se ejecutará, durante un mes, la verificación y consolidación de la información recabada.

El proceso

El proceso de registro consiste en cuatro pasos fundamentales:

*Verificar en la prensa el punto de registro que le corresponde a la parroquia, municipio o sector donde reside la familia, y asistir con la cédula de identidad (el jefe o jefa de familia).

*Cuando le corresponda el turno, identificarse colocando el pulgar en la máquina captahuellas.

*Suministrar los datos del grupo familiar que solicitará el operador u operadora: Nombres, cédulas, ocupación y nivel de instrucción, así como las características de la vivienda que se ocupa.

*Recibir la constancia de registro.

Es importante tomar en cuenta, para evitar congestiones innecesarias en los puntos de registro y pérdidas de tiempo, que los días de inscripción deben corresponder con el número de cédula del jefe o jefa familiar:

*Los lunes se atenderán las personas cuyo número de cédula termine en 1y 6.
*Martes: 2 y 7
*Miércoles: 3 y 8
*Jueves: 4 y 9
*Viernes: 5 y 0
*Sábados y domingos: Todos los números.

El horario de registro es de 8:00 de la mañana a 6:00 de la tarde.

Las familias que ya se registraron en los refugios y mediante el programa de sustitución de ranchos por vivienda no deben asistir a este censo, pues sus datos ya fueron incorporados a la base de datos en construcción.

2011-04-26T10:00:00.000-07:00

Fuente: Colegio de Arquitectos de Venezuela
Fecha: 25-04-2011

Diez tesis sobre los pobres y el alquiler de viviendas

cav.org.ve

Venezuela ⁄ Autor
Roberto Briceño-León

El alquiler de vivienda para los sectores de menores ingresos de la sociedad es un fenómeno muy poco estudiado y con muchos prejuicios en su interpretación. Este artículo se propone refutar cinco tesis que considera erróneas y que perturban la comprensión del fenómeno, a saber:

1. Toda familia debe ser propietaria de su vivienda.
2. Los pobres informales no alquilan vivienda.
3. El alquiler de vivienda es una forma de explotación de propietarios ricos sobre inquilinos pobres.
4. La vivienda informal no puede ser alquilada por su condición deleznable.
5. El alquiler de vivienda para los pobres es un mercado salvaje, sin normas.

Y en contrapartida se propone sostener cinco tesis cuya formulación contribuye a mejor comprender y proponer adecuadas políticas:

1. El arrendamiento es parte importante de las soluciones de vivienda.
2. Los pobres no son solo consumidores, sino productores de vivienda en alquiler.
3. El alquiler informal es singular no por el bien transado, sino por la relación social existente.
4. La libertad para arrendar es esencial para el mercado de vivienda en alquiler para pobres.
5. Con el alquiler, los pobres están aportando a la solución del problema de la vivienda de otros pobres.

Las viviendas en alquiler para los pobres tienen mala fama. Son como la oveja negra de la familia; para los planificadores y los políticos, incluso para los académicos, se trata de ese pariente incómodo, cuya existencia se sabe y se acepta a regañadientes, pero nadie quiere aparecer a su lado en la fotografía del grupo.

En América Latina se estima que es indigno o maluco alquilarles vivienda a los pobres y necesitados. Es como hacer negocio con el hambre de los demás. El mercado de vivienda en alquiler se considera explotador e inhumano y, en las representaciones mentales que se tienen sobre la vivienda en alquiler en la cultura popular, hay escenas terribles, quizá derivadas de las viejas películas del cine mexicano o argentino, donde aparece, en blanco y negro, una familia con unos niños mocosos que lloran y que, en una noche fría y lluviosa, son desalojados y dejados a la intemperie, con sus maletas y pocos muebles, por un casero vil y desalmado.

Por supuesto, nadie quiere fotografiarse con una propuesta de vivienda de ese tipo. Pero a pesar de que las películas en blanco y negro ya desaparecieron y el mercado de alquiler contemporáneo tiene muy poca relación con lo que fue a inicios del siglo pasado, la representación continúa vigente. Y no solo eso, sino que mantiene tanta fuerza que ni los académicos ni, menos aún, los políticos se atreven a desafiar de manera abierta esa imagen y a corregir las políticas erróneas que de allí se derivan.

Una parte importante de ese temor se funda, debemos reconocerlo, en el desconocimiento del mercado de alquiler de vivienda entre los pobres de las ciudades latinoamericanas. Hay muy pocos estudios; las investigaciones al respecto, aunque muy valiosas, han sido escasas y distanciadas en el tiempo (Jaramillo y Parias, 1995; Coulomb y Sánchez, 1991; Camacho y Tarjan, 1991; Gilbert et ál., 1993; Gilbert, 2003). Una muestra más del desinterés por el tema, las dificultades de financiamiento de proyectos o la vergüenza que produce el estudiarlo.

En general se considera que el mercado de viviendas en alquiler entre los pobres es un subproducto degradado de la miseria. Predomina la idea de que las viviendas son precarias y en estado físico deleznable o inadecuado. Además, representan la suma de las ilegalidades. Si ya es ilegal construir una vivienda en una favela, tugurio o villa, tener la pretensión adicional de alquilarla resulta exagerado a nuestro pensar. Las viviendas ilegales de los pobres se aceptan si son usadas para satisfacer una necesidad, pero utilizarlas para hacer negocio y alquilarlas se considera un abuso.

El mercado —o submercado— de alquiler de viviendas populares, el que ocurre en las zonas informales de la ciudad, se considera, además, un mercado sin normas, sin reglas, una expresión del capitalismo salvaje, de la jauría humana o, al menos, de la arbitrariedad del poder.

Aprobado, vía habilitante, un nuevo régimen de propiedad de viviendas

2011-04-11T06:04:00.000-07:00

Última Hora. Diferente a la Propiedad Horizontal Sábado, 09 abril a las 18:59:20 El Periodiquito

Cerrando la elaboración de nuestra columna semanal, tuvimos conocimiento de la publicación, en gaceta extraordinaria, del Decreto 8.143, referido a la Ley de Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Misión Vivienda Venezuela. Que regulará la propiedad en las soluciones habitacionales y los terrenos desarrollados por la citada misión. Con lo cual se crea un sistema diferente al previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. Aprobada por vía habilitante, el Ejecutivo Nacional indica que “el Estado garantiza el derecho de propiedad familiar y multifamiliar como manifestaciones concretas del derecho de propiedad constitucionalmente establecido”. Se crea la propiedad familiar que será “el derecho sobre la vivienda destinada única y exclusivamente al uso, goce, disfrute y disposición por parte de la unidad familiar en los términos de la ley de Emergencia de Terrenos y Vivienda”. También se crea la propiedad multifamiliar que será el derecho sobre los terrenos, inmuebles y las áreas de uso y disfrute común de todos los miembros de las unidades familiares. ¿Será positiva para la vida vecinal y para el disfrute pleno de la propiedad de los apartamentos y casas con sus áreas comunes? No lo sabemos aún, ya estamos organizando un Coloquio, vea la agenda, para analizar el nuevo instrumento. Pero es obvio que introduce cambios importantes en el régimen de vivienda en comunidad, en condominio. Al ser aprobada por vía habilitante, esta nueva ley no tuvo que cumplir con las previsiones constitucionales que obligan a la consulta a la ciudadanía. O sea, un derecho fundamental a participar, a ser protagonistas en la discusión sobre su forma de organización y canales para la participación y convivencia en condominios, en comunidades, no se respetó. La ciudadanía no pudo tomar parte. Pese a que existen miles de condominios y experiencias a ser tomadas en cuenta, a que existen expertos e instituciones que se han especializado en el tema, no se consultó a nadie. Nace la ley, con un vicio inicial. Fue aprobada a espaldas de las comunidades, de los destinatarios de la regulación. No hablamos hoy del contenido, del fondo. Hablamos de la forma, que también es parte importante de una regulación la forma en que se genera. No se trata solamente de legalidad, sino también de legitimidad. Por ello, nos permitimos proponer a la Presidencia de la República que considere revertir esta normativa y solicitar a la Asamblea Nacional que inicie la consideración de un instrumento que regule toda la propiedad y la convivencia en condominios, sin crear dos regímenes en paralelo, sino un sistema de organización y participación de los copropietarios de conjuntos residenciales. En Venezuela lo que necesitamos es una Ley de Condominios. Que sea el resultado del análisis de las experiencias internacionales y de nuestra realidad. Que sea la expresión de los aportes de todo el país. Por favor, revise la agenda y participe en el Coloquio del Tercer Sector que tienen previsto La Escuela de Ciudadanos y Mi Condominio.com para el próximo martes 12 de abril, en Caracas, que será transmitido por Radio Comunidad (www.micondominio.com), desde las 9:00 de la mañana

Elías Santana

Bancos deben agilizar solicitudes de créditos hipotecarios o de inversión

2011-03-18T10:54:00.000-07:00

18/03/2011
AVN

Caracas, 17 Mar. AVN .- Las instituciones del sector bancario deben establecer mecanismos y/o procedimientos que permitan procesar y analizar en plazos razonables aquellas solicitudes de créditos relacionadas con proyectos o programas de inversión así como créditos hipotecarios para vivienda principal, que generalmente están ligados a contratos de opciones de compras con plazos perentorios.

En este sentido, las instituciones bancarias establecerán lapsos máximos y mínimos para culminar el proceso de análisis por tipo de crédito, una vez que la persona interesada haya consignado la información solicitada previamente.

Estas disposiciones forman parte de las nuevas normas relativas a la protección de los usuarios y usuarias de los servicios financieros dictadas por la Superintendencia de Instituciones del Sector Bancario y que están en vigencia tras su publicación en la Gaceta Oficial número 39.635.

El instrumento jurídico, que deroga la norma establecida en noviembre 2010, adecúa su articulado a la Ley de Instituciones del Sector Bancario e introduce nuevos elementos.

Entre los nuevos artículos se establece que toda solicitud de crédito o financiamiento de personas naturales y jurídicas consignadas ante la institución bancaria, debe ser formalmente recibida, para lo cual se emitirá a favor del cliente, usuario y usuaria una constancia debidamente sellada y firmada por un empleado autorizado para tales fines.

También se establece la obligación de la institución bancaria a responder por escrito al cliente dentro de los diez días continuos siguientes contados a partir de la fecha de la aprobación o negativa de la solicitud de crédito.

En caso de que el crédito resulte negado la institución bancaria deberá indicar de manera explícita al solicitante las razones o causas que causaron dicha decisión.

Asimismo ratifica la creación de la figura del Defensor del Cliente y Usuario Bancario, el cual deberá ser designado en cada una de las instituciones bancarias y representa una instancia superior a la Unidad de Atención al Usuario, por lo cual tienen entre sus funciones tramitar y resolver los reclamos improcedentes.

En la nueva normativa también se incluye un artículo en donde se aclara que no podrán ser Defensor del Cliente y Usuario Bancario aquellas personas que ocupen cargos de director o directora principal o suplente, funcionario o funcionaria o empleados o empleada de otra institución bancaria.

Igualmente se ratifica una serie de derechos para los usuarios y usuarias de los servicios bancarios entre los que destacan los tiempos para la atención en taquilla a un máximo de 30 minutos, la atención prioritaria y preferencial a las personas con discapacidad, de la tercera edad, pensionados y mujeres embarazadas así como la eliminación en los contratos de cláusulas que puedan vulnerar derechos de los clientes

2011-02-25T13:20:00.000-08:00

Políticas de vivienda deben incluir proyectos urbanos

2011-02-25T12:34:00.000-08:00

24/02/2011
Ultimas Noticias

Caracas. "No es concebible una política de vivienda que no tenga planes urbanos, porque la vivienda es inseparable, hoy, del concepto de ciudad", Este principio básico, expuesto por Marco Negrón, investigador del Instituto de Urbanismo de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo (FAU) de la Universidad Central de Venezuela (UCV), no se estaría cumpliendo actualmente con los planes de vivienda anunciados por el Gobierno nacional, según especialistas en el área.

Ayer, en el foro "Problemas de la vivienda y las políticas de desarrollo Urbano en Venezuela, entre 1999-2011", organizado por la FAU, arquitectos, ingenieros, urbanistas, abogados y académicos disertaron sobre el tema.

El arquitecto Marco Negrón se refirió a las políticas urbanas. Indicó que los primeros intentos del gobierno actual de formular una política en esta área datan del año 2000, y derivaron en el Proyecto Nacional Simón Bolívar. Se hizo tomando como referencia el Plan Nacional de Ordenación del Territorio, promulgado en agosto de 1998 (segundo gobierno de Rafael Caldera), el cual fue un documento "con directrices y aportes importantes".

Otro proyecto fue el plan de rehabilitación de barrios de Conavi, "que tenía sentido pero fue abortado sin explicaciones". "Luego se hablado de la ciudad socialistas, que no saben qué es porque no ha habido sociedades socialistas en el mundo, y han aparecido varias de estas ciudades que en realidad parecen ciudades dormitorio", expresó Negrón.

Estas últimas, a su juicio, han sido un pecado de gobiernos anteriores y son indeseables; deben garantizar fuentes de empleo, educación cultura, salud recreación y movilidad, pero no ha sido así.
Los anuncios sobre la construcción de viviendas en Fuerte Tiuna, en la zona industrial de Barquisimeto y desarrollos como Ciudad camino de los indios o Ciudad Caribia, se han hecho "olvidando el tema de la convivencia, seguridad, transporte público, gobernabilidad y servicios básicos. No hay un proyecto de ciudad. Cambiar una zona industrial a residencial no se hace construyendo edificios solamente, sino a través de un plan".

Sobre los señalamientos de Francisco Sesto de que en Caracas cabe otra Caracas, Negrón manifestó que "el problema no es que cabe sino cómo cabe, con los servicios actuales no cabe, tiene que haber una propuesta de ciudad y planificar una ciudad es algo que se hace a largo plazo, en 10, 20 ó 30 años, no en dos".

Manifestó que el problema de la vivienda no es nuevo, que antes de 1999 hubo planes coherentes y políticas criticables pero la falta de continuidad de las políticas, cambios en el ministerio de Vivienda y exclusión de autoridades locales de los planes han empeorado la situación.

Pantallas .......

2011-02-22T11:44:00.000-08:00

Estos son Los Numeros ....

2011-02-15T08:11:00.000-08:00

Multas a quienes no pagan cuotas en condominios ( Mexico) Igual que Vzla

2011-02-14T13:33:00.000-08:00

Datos de la Procuraduría Social capitalina indican que 63% de los que habitan bajo este régimen no pagan las cuotas.

Por estas acciones, las multas establecidas van de los 10 a los 300 días de salario mínimo, es decir, que podrían llegar casi a los 18 mil pesos. Incluso, se les podrán aplicar el pago de intereses y la ejecución de castigos por la vía civil.

Estas sanciones se hicieron oficiales luego de que el dia 27 de enero el gobierno capitalino publicó en la Gaceta Oficial la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el DF.

En ella se establecen los castigos para los morosos y aquellos que modifiquen, sin justificación, las áreas comunes y privadas del edificio donde viven y pongan en riesgo la vida condominal. En las siete mil 254 unidades habitacionales que existen en la ciudad viven 2.2 millones de personas, según la Prosoc, que cada año recibe en promedio 30 mil quejas administrativas y condominales.

Más de 60% debe cuotas

Un informe de la Prosoc indicó que durante los primeros nueve meses de 2010 se registraron dos mil 587 quejas. De ese total, 63% fueron porque los condóminos no pagaron la cuota de mantenimiento y, en consecuencia, se generaron problemas de limpieza, reparación de áreas comunes, de infraestructura y hasta de fachada de los condominios.

Sin embargo, la dependencia señala que existe una “cifra negra” que advierte que 90% del pago de cuotas no es regular.

Dione Anguiano, titular de la Prosoc, dijo que con la publicación de la ley “estamos dando un paso importante en el fomento de la cultura condominal, así como velar por la convivencia y condiciones en las que viven sus habitantes”.

Agregó que con esta ley “será más fácil constituir un régimen condominal, sancionar a quien no cumpla con el pago de cuotas de mantenimiento a tiempo e incluso crear figurar nuevas de organización como el condominio subdividido”.

Con la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles en el DF, la Prosoc podrá tener el registro de los administradores de cada condominio.La nueva ley faculta a las jefaturas delegacionales para retirar construcciones no establecidas en las escrituras de propiedad y a aplicar recursos para dar ciertos servicios, sin necesidad de convenios con la asamblea, sino a petición del administrador.

Tir Inmobiliarios S.C.: En cuatro años la compra de apartamentos cayó 76%

2011-02-14T05:44:00.000-08:00

Tir Inmobiliarios S.C.: En cuatro años la compra de apartamentos cayó 76%: "Las operaciones en Caracas pasaron de 21.965 en el año 2006 a 5.240 en 2010 Las adquisiciones de soluciones habitacionales en el mercado ..."

Premian en estado a 3 constructoras - ( Mexico) - Igualito que en Venezuela

2011-02-11T08:44:00.000-08:00

Premian en estado a 3 constructoras
SHAYRA ALBAÑIL
NOTA PUBLICADA: 2/11/2011

Tres constructoras de vivienda del estado de Guanajuato fueron reconocidas por formar parte del grupo de las 45 empresas que más participaron en la colocación de viviendas con créditos del Infonavit y a nivel nacional durante 2010.

Las empresas guanajuatenses que obtuvieron este reconocimiento fueron Grupo Edificasa, Corporación MDM y Bufete Profesional en Construcción.

Y las que se colocaron en los tres primeros lugares fueron Corporación Geo, con 43 mil 907 viviendas vendidas; Desarrolladora Homex, con 26 mil 422 y Grupo Urbi, con 15 mil 691 viviendas vendidas a través de créditos que otorga el Infonavit.

De acuerdo con información del Infonavit “las 45 empresas con mayor número de viviendas adquiridas por acreditados del Infonavit que recibieron la distinción, contribuyeron con más de 212 mil créditos para todos los segmentos de ingresos, que representan el 62.6% del total de préstamos formalizados para vivienda nueva durante el año pasado.

En el caso de Grupo Edificasa y Corporación MDM, constructoras leonesas, recibieron este reconocimiento por segundo año consecutivo, ya que durante 2009 también formaron parte del grupo de 40 empresas que colocaron más viviendas con créditos del Infonavit.

En base al Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA), Grupo Edificasa también obtuvo el índice de calidad más alto en todo el estado de Guanajuato.

A través del estudio llamado ISA el Infonavit realiza encuestas a los acreditados que tienen 11 meses de habitar su vivienda.

Con esa medición, el Instituto de la Vivienda puede identificar a las mejores empresas desarrolladoras de vivienda, en base a los resultados de las encuestas.

Paralizada la construcción de 50.000 viviendas(VENEZUELA)

2011-02-11T08:16:00.000-08:00

02/11/2011
Blanca Vera - El Nacional

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martíni, señaló que en el país hay 50.000 viviendas paralizadas debido a la decisión del Gobierno de expropiar los complejos residenciales hace cuatro meses.

En el Foro Sector Inmobiliario: Entorno y Perspectivas 2011, el directivo se refirió a la negativa del Ejecutivo de reunirse con los sectores inmobiliarios y de la construcción para resolver la emergencia habitacional. Recordó que, según el Banco Central de Venezuela, 75% de las viviendas las construye el sector privado.

Agregó que cuando el Gobierno promete construir 150.000 viviendas, eso equivale al tamaño del valle de Valencia. "Se necesita pensar no sólo en la construcción de casas sino también en escuelas, servicios de agua, electricidad y vialidad".

Josefina Baldó, ex presidenta del Conavi, aseguró que se requieren 750.000 viviendas nuevas y 1.250.000 tienen que ser mejoradas. Indicó que las políticas deben estar bien planificadas y que el problema no se resolverá en menos de 15 años.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Francisco Grullón, aseguró que es poco viable que con ayuda internacional se pueda cubrir el déficit de viviendas, pues no sólo hay escasez de insumos sino que también se tendrían que invertir divisas en esos proyectos, que pueden ser financiados en bolívares con empresas privadas nacionales.

El director de Cinpronet, Martín Fernández indicó que el entorno está limitando las transacciones. Las operaciones de compra y venta de apartamentos en Caracas en 2010 cayeron 48% como consecuencia de la inseguridad jurídica, la caída del poder adquisitivo y la lentitud en los financiamientos.

El economista José Manuel Puente considera que la escasez de insumos, los problemas para la protocolización de los documentos de propiedad y las restricciones para el acceso al crédito son tres de los factores continuarán afectando la construcción de viviendas.

Ordenanzas vulneradas. La Consultora jurídica de la Cámara Inmobiliaria, Irma Lovera afirmó que la Ley de Emergencia de Vivienda y Terrenos vulnera las ordenanzas municipales correspondiente al uso de las tierras urbanas ociosas.

Se refirió al cerco al que han estado sometido los sectores construcción e inmobiliario, que se han profundizado desde el año 2009.

La Cámara Venezolana de la Construcción señaló, en un comunicado, que el nuevo marco jurídico difícilmente contribuirá a solucionar con éxito y rapidez, la grave crisis de viviendas existente en el país, "por cuanto no asienta las bases para que todos los factores, tanto públicos como privados, trabajen mancomunadamente en el problema".

Agregaron que la ley se caracteriza por ser centralista, pues concentra en una sola persona, en este caso el Presidente de la República, todas las decisiones en materia de vivienda y hábitat.

46% cayó construcción de viviendas del sector público(VENEZUELA)

2011-02-09T09:57:00.000-08:00

09/02/2011
El Universal

En 2010 la actividad de la construcción terminó con una caída de 7,2% y en ese comportamiento tuvo incidencia la menor producción de viviendas por parte del sector público y el sector privado. La disminución de la inversión y la escasez de insumos afectaron el ritmo terminación de las casas.

Según las cifras que manejan el sector construcción y los entes oficiales, en el período de 2010 se realizaron 61.000 soluciones habitacionales, 39% menos que en 2009 cuando se culminaron 100.000 unidades.

De las 61.000 viviendas que se efectuaron el pasado año, 16.000 unidades correspondieron al sector público, sin embargo, esa producción de soluciones de los entes oficiales tuvo una reducción de 46%, porque en 2009 hicieron 30.000 casas.

Por su parte, el sector privado en 2010 culminó 45.000 soluciones habitacionales, lo que reflejó un descenso de 36%, respecto a 2009 cuando se terminaron 70.000 unidades.

Menos insumos
En la menor producción de vivienda impactaron los problemas con el suministro de los materiales básicos: cabillas, cemento y agregados.

La capacidad de producción de las cementeras, las siderúrgicas y las canteras se redujo el pasado año. Las cifras disponibles, muestran que por ejemplo las ventas de cemento tuvieron una merma de 10%.

Los representantes del sector construcción, señalaron que durante el año fue difícil la adquisición de materiales, y apuntaron que al registrarse menos insumos no se pudieron terminar las viviendas que tenían los permisos.

Caída de inversión
La construcción de casas también se afectó por la disminución de la inversión tanto pública como privada.

En el sector público se registraron atrasos en las transferencias a los entes ejecutores del área de vivienda, lo que incidió en la continuidad de los proyectos así como en los pagos a las contratistas.

La política en materia habitacional, además tuvo cambios en el transcurso del ejercicio pasado, debido a que en julio el Gobierno eliminó el Ministerio de Obras Públicas para dividirlo en Ministerio de Transporte y Comunicaciones y Ministerio de Vivienda y Hábitat. Pese a esa modificación, el ritmo de culminación de los proyectos habitacionales no varió.

Las cifras del despacho de las finanzas públicas, señalan que el Ministerio de la Vivienda recibió una asignación de 1,4 millardos de bolívares, y de ese monto se erogó el 73%, siendo la instancia que registró la mejor ejecución de recursos.

En noviembre de 2010 (previo a la emergencia por las lluvias), el primer mandatario anunció que era necesario acelerar la construcción de casas y anunció que la inyección de recursos se incrementaría, no obstante, la culminación de las viviendas no se agilizó.

Por su parte, los privados bajaron sus niveles de inversión ante la limitación en el cobro del índice de precios al consumidor en la preventa y las amenazas de ocupación y expropiación de desarrollos. Los voceros del sector, indicaron que ante las advertencias de las autoridades, la inyección de fondos fue más lenta.

Banca privada de Venezuela quiere negociar con el gobierno para construir 1M de viviendas

2011-02-09T06:53:00.000-08:00

Venezuela ⁄ Juan Carlos Escotet, presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela (ABV), que agrupa a todos los bancos privados de país, propuso un convenio tripartito para desarrollar el programa masivo de vivienda, que estima construir un millón de viviendas en cuatro años.

Este convenio sería establecido entre los constructores y promotores inmobiliarios; el Ejecutivo Nacional y la banca pública y privada, señaló.

"Es fundamental sentarnos a trabajar, pasar la página y no contaminar, ni mezclar a los constructores y banqueros serios y responsables con los que no han cumplido", dijo, al ser entrevistado en el programa Contragolpe, transmitido por Venezolana de Televisión.

Pidió que se dé el beneficio de la duda a algunos constructores que sí están dando la cara cumpliendo con la construcción de los complejos negociados.

"No le demos paso al ruido y que éste no nos permita llevar adelante algo que el país clama. Estamos dispuestos a apoyar porque vivimos del crédito", aseguró, en alusión a la solicitud que hizo el presidente de la República, Hugo Chávez, a la banca privada de apoyar con 15 mil millones de bolívares (US$3.485 millones) la construcción de viviendas.

En este sentido sugirió que el método más expedito para hacer ese aporte es a través de obligaciones hipotecarias.

"Hay una enorme cantidad de créditos que posee el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih). Una cartera hipotecaria de muy buen nivel, muy sana que se recupera rápido, esa cartera se puede titularizar, se pueden emitir obligaciones hipotecarias o bonos de la deuda pública hipotecarios y los banqueros estamos dispuestos a comprar los bonos a 15, 20, 25 años, el tiempo que sea necesario para asegurar que existan los recursos", explicó.

Escotet manifestó que el Banco Provincial continúa comprometido con la construcción viviendas para los venezolanos.

Acerca del llamado que hizo el Mandatario Nacional al presidente del Banco Provincial, Pedro Rodríguez, para que culminara las últimas tres torres del complejo San José del Ávila, Escotet señaló que ya esto se aclaró y que "ya está pasada la página".

"Este evento se resolvió de la forma más gallarda, Rodríguez conversó con representantes del alto gobierno y es un tema superado al que se le puso mucho volumen innecesariamente", culminó.

"No somos damnificados pero necesitamos una vivienda propia"

2011-01-26T09:22:00.000-08:00

El Universal 25-01-11
Venezuela ⁄ "Cada quien que busque sus galpones que Chávez los expropiará". La misma noche que el Presidente hizo este exhorto los integrantes del Campamento de Pioneros "Enevolución" (residentes del barrio León Droz Blanco de Valle Abajo) decidieron iniciar una vigilia sostenida frente a un galpón ubicado en la calle Apure de la urbanización. El local es propiedad del Seniat y los voceros aseguran que está subutilizado desde hace años. "Tenemos un año organizados luchando por satisfacer nuestras necesidades de vivienda", dijo Víctor Cabrera, portavoz del grupo.

Del otro lado de la acera, están los requerimientos de los vecinos de Valle Abajo, quienes argumentan que ese espacio no debe ser utilizado para favorecer a unos pocos sino a toda la comunidad con la creación de un parque, que no hay en toda la zona, un club para las personas de la tercera edad o una guardería.

Algunos vecinos se han organizado para realizar pequeñas protestas al lado del galpón que permanece custodiado día y noche. "No estamos de acuerdo con la manera arbitraria como se presentaron allí. Además pusieron baños públicos, conexiones arbitrarias de electricidad y ahora hasta tienen una cocina" aseguró uno de los jóvenes.

Cabrera, por su parte, defiende la construcción de un proyecto de viviendas en ese terreno que comprendería 20 apartamentos. "Acceder a una vivienda a través de un crédito individual es imposible, por eso tenemos que luchar por estos espacios, en el marco de la ley, para gestionar un proyecto de autoconstrucción. No estamos invadiendo ni queremos que nos regalen nada".

Alega que nuevas parejas, así como madres solteras y familias constituidas en condición de inquilinato o hacinamiento se beneficiarían del proyecto que se prepara. "No somos damnificados pero luchamos por una vivienda propia". Representantes de la asociación de vecinos argumentan que en el sector hay otras familias que también viven alquiladas y arrimadas en los edificios y no por eso deciden tomar un espacio que no les pertenece.

Frente al galpón, hay dos toldos, un afiche con el rostro de Chávez, dos baños portátiles, además de un televisor, una radio, un DVD y un proyector.

En la noche quienes vigilan el espacio ven películas y se rotan para hacer guardias. Las mujeres que no trabajan apoyan durante el día.

A algunos vecinos de la tercera edad les incomoda que la acera esté tomada por este grupo, porque durante las noches se escuchan ruidos molestos.