Plus riche et independant

Pour quand une vraie baisse de la bourse ?

2021-10-03T10:38:00.002+02:00

En juin dernier, j'expliquais pourquoi je ne pensais pas que la période était la plus propice à des investissements conséquents en actions. 3 mois plus tard, ce n'est probablement toujours pas le moment idéal pour investir en bourse... la patience est toujours de mise, même si quelques opportunités sont toujours bonnes à saisir, je vais y revenir.

En effet, il suffit de regarder l'évolution du CAC40 sur 10 ans (ci-dessous) pour constater que la bourse est toujours sur un plus haut historique. Certes, ces dernières semaines, il y a eu quelques mauvaises journées de cotation, l'indice est revenu à 6500 points après avoir dépassé les 6900. Mais ça reste encore au dessus du pic de 2007...

On peut lire beaucoup de choses, des prévisions plus ou moins optimistes, des risques de crack boursier à venir...

Bref, je ne suis pas analyste financier, j'écoute les idées des uns et des autres et j'essaie surtout de me faire ma propre opinion.

Et quand j'observe ce graph, je me dis que forcément à un moment ou un autre il va y avoir de très bons points d'entrée, de grosses opportunités d'achat.

Je sais que j'investis sur du long terme, dans le but de générer un revenu supplémentaire, alternatif, sous formes de dividendes.

Ce qui compte pour moi est d'acheter des actions qui offrent de bons rendements, et surtout des rendements pérennes dans le temps, qui seront au minimum maintenus mais idéalement croissant. D'où mon intérêt dans les entreprises proposant des dividendes croissant année après année.

Acheter au plus bas ou investir progressivement

Et obtenir un bon rendement pour une action dépend uniquement de 2 paramètres : le montant du dividende versé et le cours de bourse de l'action, le jour de son achat.

(le rendement = dividende / cours de l'action)

Donc forcément, il est toujours préférable d'acheter au cours le plus bas. Et donc de manière générale, on peut penser que les cours actuels des actions pourraient subir une baisse significative prochainement.

Mais il faut bien admettre que personne n'a réellement de boule de cristal pour prédire ce qu'il va se passer. C'est pourquoi l'une des solutions les plus sages et les plus simples à mettre en oeuvre est d'investir progressivement, petit à petit, même si vous disposez d'importantes liquidités à investir à un moment donné.

En essayant tout de même d'investir un peu plus lorsque les cours baissent...

En phase d'attente mais tout de même à l'achat sur quelques titres...

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Comment mon investissement locatif Airbnb s'autofinance malgré le COVID

2021-09-05T12:36:00.004+02:00

Malgré quelques inquiétudes courant juillet avec le risque de voir une 4ème vague de COVID venir à nouveau perturber mes réservations Airbnb sur cette fin 2021, l'optimiste est de retour.

En effet, le calendrier de réservation Airbnb est désormais plein d'ici la fin d'année !

Plus un seul week end libre et surtout des réservations qui commencent à ressembler à ce qui se faisait avant la crise du COVID : fini les réservations de parisiens pour un simple week end, la plupart des séjours concernent à présent des européens pour des durées de 3 nuits à 10 nuits. De la location à nouveau très rentable donc !

Sous réserve bien sûr que toutes ces locations planifiées se réalisent, le chiffre d'affaire de l'année sera de 14 359 euros exactement !

Evidemment ce total de recette restera encore inférieur aux 17 à 18000€ des 3 premières années, mais c'est déjà 1000€ de plus que 2020.

Comme vous pouvez le voir sur le graph, depuis le dernier point du 18/07, c'est presque 3000€ de revenus qui ont été perçus, et 1500€ de réservation supplémentaires qui sont donc venus boucher les trous restant du calendrier disponible de fin d'année.

Le résultat net de 2021 devrait donc être positif et atteindre un peu plus de 800€. Pas si mal pour une nouvelle année fortement impactée par le COVID-19.

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4ème vague de COVID, quelles conséquences sur mon Airbnb ?

2021-07-18T16:07:00.000+02:00

Tout change décidément très vite avec ce COVID-19 ! Il y a 2 semaines je me réjouissais du retour des touristes européens, avec de nombreuses nouvelles réservations et un calendrier de réservation quasi déjà plein jusque la fin d'année, avec à la clef une projection de résultat positif pour 2021.

Mais le coronavirus semble malheureusement déjà de retour avec son variant delta et son lot de nouvelles restrictions sanitaires.

Se déplacer au sein de l'Europe commence à redevenir déjà nettement plus compliqué, en particulier pour les non vaccinés.

Hors l'essentiel des voyageurs réservant mon gite Airbnb ne viennent pas de France, mais essentiellement d'Allemagne, des Pays Bas, de Belgique, du Royaume Uni...

Forcément, certaines réservations deviennent incertaines. Je m'attendais à un rebond et un risque pour cet automne, mais honnêtement pas dès cet été.

En attendant, plusieurs réservations ont été réalisées et payées en juillet. Comme vous pouvez le voir ci-dessous, au 18 juillet, le total de revenus déjà versés s'élève désormais à 6919 euros. 1000€ en 2 semaines avec 2 locations.

Le montant total des recettes locatives attendues pour cette année est toujours de 12971€ sur la base des réservations actuelles. Pas de nouvelles réservation ces 2 dernières semaines, mais le calendrier est actuellement plein jusqu'en Octobre...pas surprenant donc.

Il reste donc encore à ce jour 6052€ à percevoir. Dans une année normale, il n'y a quasiment jamais d'annulation, mais en cette nouvelle année de COVID-19, rien n'est assuré !

Quelle proportion de revenus locatifs encore assurés pour 2021 ?

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Investissement immobilier Airbnb : objectif déjà atteint pour 2021 ?

2021-07-05T07:58:00.003+02:00

Il y a un peu moins de 2 mois, j'essayais d'estimer combien rapporterait ma location touristique Airbnb cette année, en me basant sur les réservations déjà acquises mais aussi sur l'historique des années précédentes, années COVID et non COVID.

Il semblerait que mes projections se confirment ! les touristes sont bel et bien de retour.

Avec plus de 800 consultations de la page de mon gite Airbnb en juin par exemple, avec parfois plus de 40 visites par jour.

C'est presque 3 fois plus que les mois précédents.

Depuis mon dernier point le 18 mai, c'est déjà notamment 8 nouvelles réservations pour les mois de juillet, Aout, septembre et Octobre.

Avec essentiellement des séjours de 4 à 10 nuitées. Le parfait compromis, ni trop court ni trop long. Pas plus d'une entrée / sortie à gérer par semaine et des revenus conséquents.

Ma location affiche désormais complet juste mi-septembre. D'où la baisse du nombre de visites quotidiennes actuellement, il reste à présent assez peu de dates disponibles pour cette année.

A cela s'ajoute le fait que nous avons à nouveau bloqué le gite pour 1 mois et demi, novembre à mi-décembre, pour le couple de parisiens à qui nous avions loué durant plusieurs mois en début d'année. Des recettes supplémentaires qui sont donc également acquises et qui permettront une pause dans la gestion locative sur la fin d'année (pas de ménage durant 6 semaines !). Le gite sera ensuite à nouveau loué pour Noël par des personnes du village.

Quels revenus locatifs pour 2021 ?

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Est-ce le bon moment pour investir en bourse ?

2021-06-28T20:30:00.004+02:00

En général, c’est la question que l’on se pose lorsque l’on n’ose pas se lancer, que l'on cherche une bonne raison pour ne rien faire...

Evidemment, oui pour ceux qui n’ont toujours ouvert le moindre PEA ou compte titres. Prendre date en ouvrant un PEA est essentiel, même avec une petite somme, à l'issue des 5 ans, les plus values n'étant plus imposables.

Personnellement, je n’ai aucun doute, la bourse a été et sera probablement encore l’un de mes meilleurs investissements.

Il s’avère que je viens de faire un apport supplémentaire assez conséquent sur mon PEA, un versement de 2400€. Il s’agit d’une prime que je viens de recevoir de mon employeur, et bien sûr mon objectif est de la faire fructifier, d’en obtenir de nouveaux dividendes, des revenus réguliers pérennes, sur du long terme. Et surtout pas de la dépenser !

J’atteins ainsi un apport personnel de 10000€ sur mon nouveau PEA âgé à présent d’un peu plus d’un an et demi.

Comme vous pouvez le voir ci-dessous, aujourd'hui plus de 23% du portefeuille est donc composé de liquidités à investir !

Mais faut-il acheter de nouvelles actions dès maintenant ?

L’historique du CAC 40 depuis 20 ans

J’aime bien regarder régulièrement les courbes historiques : les évolution de versement de dividendes, les évolutions de cours de bourse, du CAC40…

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