PRODUK SALATIGA

PRODUK SALATIGA: BIAYA AJB ?

2016-04-18T04:08:00.001-07:00

PRODUK SALATIGA: BIAYA AJB ?: DETIL BIAYA PROSES JUAL BELI PROPERTI property of : referenceforbusiness.com (propertisalatiga.blogspot.com) Dalam proses ...

BIAYA AJB ?

2016-04-17T09:00:00.003-07:00

DETIL BIAYA PROSES

JUAL BELI PROPERTI

property of : referenceforbusiness.com

(propertisalatiga.blogspot.com)

Dalam proses jual beli property (seperti rumah,tanah dan lain-lain) diperlukan biaya-biaya. Biaya-biaya tersebut ada yang resmi dibayarkan kepada negara atau pemerintah daerah dan ada juga biaya untuk membantu kelancaran proses yang terjadi dalam melaksanakan jual beli tersebut dan biasanya tidak kaku dan berdasarkan kesepakatan.

1. PENGECEKAN SERTIFIKAT

Pengecekan sertipikat dilakukan ke kantor pertanahan setempat sebelum proses jual beli dilakukan. Pengecekan sertipikat diperlukan untuk memastikan bahwa sertifikat tidak ada catatan seperti blokir, sita atau catatan lainnya. Biaya pengecekan sertifikat ini tergantung kebijakan kantor pertanahan setempat.

2. BIAYA AKTA JUAL BELI

Kebanyakan PPAT menarik biaya 0,5 s/d 1 % dari nilai transaksi, tetapi harga ini tidaklah kaku sehingga klien bisa menawar harga tersebut sepanjang disetujui oleh PPAT.Biaya akta jual beli ini biasanya dibayarkan secara proporsional antara penjual dan pembeli. Namun tidak tertutup kemungkinan biaya akta jual beli ini dipikul oleh salah satu pihak sesuai kesepakatan para pihak.

3. BIAYA BALIK NAMA

Balik nama sertipikat dilakukan di Kantor Pertanahan setempat. Proses balik nama diajukan oleh PPAT dengan membayar sejumlah biaya sesuai dengan peraturan yang berlaku, dimana biaya balik nama ini ditanggung oleh pembeli.

4. BIAYA PNBP (PENERIMAAN NEGARA BUKAN PAJAK)

PNBP dibayarkan sekaligus pada saat pengajuan Peralihan Hak atau Balik Nama. Besarnya PNBP ini 1 0/00 (satu perseribu/permill) dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tanah.

5. PPH (PAJAK PENGHASILAN)

Besarnya PPh adalah 5 % dari besarnya transaksi. PPh di harus dibayarkan sebelum akta jual beli ditandatangani. Pembayaran PPh dilakukan di bank penerima pembayaran dan kemudian divalidasi ke kantor pajak setempat. PPh ini merupakan tanggungjawab penjual, tetapi ada juga proses jual beli yang membebankan PPh kepada pembeli, jika ada kesepakatan sebelumnya.

6. BPHTB (BEA PEROLEHAN HAK TANAH DAN BANGUNAN)

Sama dengan PPh, BPHTB juga harus dibayarkan sebelum akta jual beli ditandatangani.

BPHTB dikenakan bukan hanya pada saat terjadinya jual-beli, melainkan juga terhadap setiap perolehan hak atas tanah dan bangunan, seperti tukar-menukar, hibah, waris, pemasukan tanah ke dalam perseroan, dan lain-lainnya.

Pada transaksi jual-beli tanah atau rumah, yang menjadi subjek pajak BPHTB adalah orang pribadi atau badan yang memperoleh hak atas tanah dan bangunan itu, yaitu pembeli. sedangkan untuk proses lainnya seperti pewarisan yang harus membayarkan BPHTB adalah penerima waris. Jika ahli waris terdiri lebih dari satu orang, cukup dicantumkan nama salah satu ahli waris saja dengan menambahkan CS di akhir namanya.

Dasar perhitungan BPHTB adalah nilai transaksi atau Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi terlebih dahulu dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP), kemudian dikalikan 5 %.

Untuk proses perolehan selain jual beli seperti tukar-menukar, waris, hibah, yang menjadi dasar perhitungan besarnya BPHTB adalah NJOP.

Semoga bermanfaat dear Readers...

TAHUKAH ANDA SYARAT MELAKUKAN AJB ?

2016-04-17T08:54:00.000-07:00

DOKUMEN YG DIPERLUKAN UNTUK AJB/

(AKTA JUAL BELI)

from : aciconsulting.com

(propertisalatiga.blogspot.com)-Dokumen apakah yang harus disiapkan ketika akan melakukan melakukan pengikatan/ perjanjian jual beli properti dimana penjual/ pemilik lama adalah pribadi/ perseorangan ( Bukan Developer )?

Hal ini menjadi penting mengingat proses jual beli suatu property merupakan pengikatan / suatu perjanjian yang disaksikan oleh PPAT ( Notaris ) dan tentunya memiliki konsekwensi hukum, akan tetapi tidak perlu anda kawatir apabila menempuh semua dengan cara dan prosedur yang benar yang diawali dengan kelengkapan persyaratan dan dokumen yang diperlukan.

Tentunya disarankan untuk meneliti terlebih dahulu asal-usul tanah / bangunan, kepemilikan yang sah atas property tersebut, ahli waris yang memiliki hak apabila ada, status tanah dalam sertifikat, serta keberadaan sertifikat asli.

Kelancaran maupun kenyamanan proses ini ditentukan pula dengan ketersediaan dokumen- dokumen pendukung yang juga dipersyaratkan antara lain sebagai berikut:

A. PIHAK PENJUAL

1. KTP suami & istri (bagi yang sudah menikah)

2. KARTU KELUARGA (KK )

3. Sertifikat Asli yg sdh dicek di BPN (biaya /- Rp 50-200rb, beda tiap daerah)

4. PBB tahun terbaru yg telah dibayarkan pajaknya lewat Bank2 Pemerintah atau yang ditunjuk, maka selanjutnya anda akan menerima bukti pembayaran yg namanya STTS PBB (Surat Tanda Terima Setoran Pajak Bumi dan Bangunan) terbaru.

Karena apabila tidak dilakukan pelunasan pajak ini terlebih dahulu notaris tentu tidak akan bersedia untuk melakukan proses jual beli disebabkan berkaitan dgn sumpah profesi yg juga berkaitan dengan pendapatan negara berupa pendapatan sektor pajak.

5. Pelunasan PPh yg besarnya adalah = 5% x NJOP

B. PIHAK PEMBELI

1) KTP suami & istri (bagi yang sudah menikah)

2) KARTU KELUARGA (KK )

3) Pelunasan BPHTB yg besarnya adalah = 5% x (NJOP-NJOPTKP), apabila nilainya setelah dihitung dgn rumus yang disebutkan diatas hasilnya lebih kecil atau sama dengan harga Rp 60jt maka PPh nya menjadi NOL atau tidak perlu bayar pajak ( Gugur kewajiban pajak )

4) Kuitansi pelunasan pembelian properti bermeterai ditandatangani pihak pembeli, harus tertera alamat properti yang dilakukan proses jual beli bersangkutan, nomer Sertifikat Hak Milik ( SHM) , dan harga jadi dari perjanjian jual belinya.

Keterangan :

a) NJOP atau Nilai Jual Obyek Pajak (nilai ada di SPPT tahun berjalan, yg biasanya dipakai untuk perhitungan pajak jual belinya, harga jual beli sebenarnya bisa tidak sama dgn NJOP, biasanya lebih tinggi)

b) NJOPTKP atau Nilai Jual Obyek Tidak Kena Pajak, tiap daerah tdk sama nilai/ ketentuannya sebagai unsur pengurangan terhadap NJOP, untuk pastinya bisa dilihat di SPPT PBB-nya

c) Dan agar proses sederhana dan dapat lebih cepat semua biaya yg menjadi beban pihak penjual, dibayarkan dahulu oleh pihak pembeli yg akan dikurangkan nilainya dengan pelunasan harga jual beli propertinya.

C. BIAYA BIAYA YANG TIMBUL :

property of : hsph.harvard.edu

1. Biaya Notaris = AJB = Akta Jual Beli antara 0,5% - 1% dari NJOP, semakin mahal nilai jual belinya biasanya semakin kecil persentasenya. ( perlu dikonsultasikan )

2. BBN = Bea Balik Nama di BPN Rp 1-3juta (tergantung luas tanah, dengan catatan pembeda luasan tanah kuarang atau lebih dari 5000m2).

3. Biaya Lain- lain ( agen/ perantara ) berdasarkan kesepakatan apabila ada perantara / agen yang membantu dalam proses jual beli akan tetapi lazimnya 2,5 % dari harga jadi jual beli tanah.
Untuk ulasan lengkap tentang biaya akan penulis paparkan pada bab lain.

Demikian yang penulis dapat sampaikan Semoga bermanfaat dear Readers...

TENTANG SURAT KETERANGAN WARIS

2016-04-17T04:09:00.001-07:00

SURAT KETERANGAN WARIS

( UNTUK BEBERAPA GOLONGAN PENDUDUK )

from : .livemint.com

(propertisalatiga.blogspot.com)

Surat Keterangan waris adalah surat yang menerangkan tentang siapa saja ahli waris dari seseorang yang sudah meninggal dunia. Surat Keterangan Waris ini ada yang dibuat secara bawah tangan dan ada juga yang dibuat di hadapan pejabat yang berwenang.

Dalam menentukan siapa saja ahli waris dari seorang Warga Negara Indonesia yang meninggal, negara kita menerapkan peraturan sebagai berikut:

1. Untuk WNI pribumi, Surat Keterangan Waris dibuat dibawah tangan, ditandatangani oleh semua ahli waris, dengan disaksikan atau turut ditandatangani oleh 2 (dua) orang saksi dan diketahui dan dikuatkan oleh Lurah dan Camat. Sedangkan untuk pembuatan Surat Keterangan Waris yang didahului oleh sengketa para ahli waris maka pembuatan SKW oleh pengadilan agama dalam bentuk Fatwa Waris. Pembuatan Surat Keterangan Waris secara bawah tangan tidak memerlukan pengecekan wasiat terlebih dahulu dan dalam Surat Keterangan Waris tersebut juga tidak mencantumkan besarnya bagian dari masing-masing ahli waris terhadap harta warisan. Sedangkan di dalam fatwa waris dicantumkan bagian masing-masing ahli waris.

2. Untuk WNI keturunan Tinghoa dan Eropa, pembuatan Surat Keteragan Waris dilakukan oleh notaris dengan didahului pengecekan wasiat ke Pusat Daftar Wasiat di Kemenkumham.

3. Untuk WNI keturunan Timur Asing (Arab dan India), Surat Keterangan Waris untuk golongan ini dibuat di Balai Harta Peninggalan (BHP).

4. Untuk perkawinan campur antar WNI

Jika pembuatan Surat Keterangan Waris untuk warga negara yang berasal dari perkawinan campuran antara ketiga golongan tersebut diatas maka pembuatan Surat Keterangan Waris menurut pihak yang meninggal.

Misalnya Surat Keterangan Waris yang akan dibuat adalah untuk pernikahan WNI pribumi dengan WNI keturunan Tionghoa. Jika yang meninggal adalah WNI pribumi, maka Surat Keterangan Warisnya dibuat di bawah tangan saja seperti pembuatan SKW pada penduduk pribumi biasa walaupun ahli warisnya ada yang WNI keturunan Tionghoa.

Tetapi apabila yang meninggal adalah WNI keturunan Tionghoa maka pembuatan Surat Keterangan Warisnya adalah di hadapan notaris dengan didahului pengecekan wasiat.

Semoga bermanfaat dear Readers...

CARA CEK SERTIFIKAT

2016-04-17T03:57:00.000-07:00

BAGAIMANA CARA CEK SERTIFIKAT

( sebelum Jual Beli )?

from : youshareimg.com

(produksalatiga.blogspot.co.id)

Apakah Properti itu? Dalam keseharian kita dalam menjalani aktifitas dan rutinitas sering kali kita mendengar istilah " Properti ", hanya saja mungkin kita memiliki definisi dan

Sebelum penandatanganan akta jual beli ( AJB ) kita disarankan melakukan pengecekan sertifikat ke Kantor Pertanahan ( BPN ). Dimana pengecekan sertifikat adalah kegiatan yang dilakukan untuk mengetahui data dari lokasi langsung ( Fisik ) dan data hukum/ administratif ( Yuridis ) yang tersimpan dalam peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur dan buku tanah seperti yang tercantum dalam Pasal 34 PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.

Jika terdapat catatan dalam buku tanah tersebut maka BPN akan mengeluarkan Surat Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) yang menerangkan catatan-catatan tersebut ( catatan blokir ).

Untuk menindaklanjuti sertifikat dengan catatan blokir maka diperlukan pengajuan penghapusan blokir oleh pihak yang mengajukan blokir.

Jika blokir dilakukan oleh :

1. instansi tertentu seperti kepolisian atau pengadilan yang menggunakan surat resmi maka penghapusan blokirpun harus dengan surat resmi.

2. orang pribadi maka pengangkatan blokir juga dilakukan oleh orang tersebut dengan menjelaskan alasan permohonan penghapusan blokir tersebut.

Jika tidak terdapat catatan dalam buku tanah atau sertifikat dinyatakan bersih, maka BPN akan membubuhkan tanda bahwa sertifikat sesuai dengan buku tanah, dengan adanya tulisan:

“Telah diperiksa dan sesuai dengan daftar di Kantor Pertanahan” , yang dilengkapi dengan nomor daftar isian dan tanggal dilakukan pengecekan kemudian diparaf oleh petugas yang berkompeten.

Pengecekan sertifikat bisa dilakukan oleh pemilik atau dikuasakan kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah sebagai antisipasi permasalahan terkait obyek jual- beli/ properti.

Persyaratan cek sertifikat secara hukum/ administratif:

1. Sertifikat asli

2. Surat tugas atau surat kuasa pengecekan dari PPAT kepada pegawainya ketika mengajukan permohonan pengecekan sertifikat.

3. Mengisi formpermohonan pengecekan sertifikat dimana formulir permohonan tersebut bisa diminta di Kantor Pertanahan

4. Foto copy Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemilik sertifikat.

Pengecekan sertifikat secara hukum/ administratif hanya memerlukan kurang lebih waktu 24 jam saja tergantung SOP pada BPN Daerah setempat.

A. PENGECEKAN LANGSUNG DI LOKASI

Dalam beberapa kasus sertifikat atas tanah tidak ada masalah secara hukum/ administrasi, akan tetapi berbeda dengan kenyataan di lapangan, hal ini bisa terjadi terutama di daerah yang sering terjadi manipulasi data oleh oknum yang tidak bertanggung jawab dan umumnya tingkat pemahaman hukum oleh masyarakat khususnya pemilik tanah yang masih rendah. Dimana banyak asumsi bahwa dengan menguasai fisik sudah cukup untuk melegalisasi kepemilikan mereka atas objek property tersebut.

Data pengecekan sertifikat menunjukkan bahwa sertifikat tersebut sesuai dengan buku tanah dan tidak ada catatan apapun. Tetapi kenyataan di lokasi ternyata ada sebagian atau salah satu pihak yang mengaku memiliki tanah tersebut walaupun tidak mempunyai legalitas/ sertifikatnya.

from : myventure.in

Kami menyarankan apabila anda akan membeli suatu property baik itu tanah atau beserta bangunan akan lebih baik untuk dilakukan pengecekan dulu yaitu:

1) Pengecekan secara Hukum/ administrasi dapat dilakukan ke Kantor Pertanahan setempat atau yang berwenang.

2) Pengecekan secara langsung dilakukan dengan bertandang ke lokasi serta mengumpulkan informasi baik itu dengan bertanya kepada tetangga dan juga kepada pihak pemangku lingkungan setempat seperti RT, RW dan Kelurahan.

Janganlah kita membeli tanah dan bangunan yang bermasalah karena tentu akan dibutuhkan banyak tenaga dalam proses penanganan, pembengkakan biaya pengurusan, serta molornya waktu untuk menyelesaikan semua proses dalam suatu akad jual beli.

Adalah orang bijak yang selalu mempertimbangkan baik- buruk tindakan berdasarkan fakta yang ada, dengan begitu potensi permasalahan akan semakin banyak yang terhindarkan.

Semoga bermanfaat dear Readers...

APA ITU PROPERTI

2016-04-17T03:45:00.003-07:00

PROPERTI

Property of : etowahcounty.org

(produksalatiga.blogspot.co.id)

Apakah Properti itu? Dalam keseharian kita dalam menjalani aktifitas dan rutinitas sering kali kita mendengar istilah " Properti ", hanya saja mungkin kita memiliki definisi dan pemahaman yang berbeda mengenai apa itu Properti dan apa saja yang terkait dengan nya. Dalam Blok ini penulis akan mencoba membagi pemahaman informasi dengan para pembaca dan menyampaikan hal hal yang berkaitan dengan itu khususnya untuk anda yang berdomisili di Kota Salatiga dan sekitarnya.

A. PENGERTIAN

Properti didefinisikan sebagai harta berupa tanah dan bangunan serta sarana dan prasarana yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari tanah dan/atau bangunan yang dimaksudkan; atau

Properti menunjukkan kepada sesuatu yang biasanya dikenal sebagai entitas dalam kaitannya dengan kepemilikan seseorang atau sekelompok orang atas suatu hak eksklusif.

B. BENTUK YANG UTAMA DARI PROPERTI

Bentuk utama properti dapat digolongkan menjadi :

1. REAL PROPERTY (tanah),

2. KEKAYAAN PRIBADI (personal property) (kepemilikan barang secara fisik lainnya),

3. KEKAYAAN INTELEKTUAL

hak dari kepemilikan adalah terkait dengan properti yang menjadikan sesuatu barang menjadi "kepunyaan seseorang" baik pribadi maupun kelompok, menjamin si pemilik atas haknya untuk melakukan segala suatu terhadap properti sesuai dengan kehendaknya, baik untuk

1. menggunakannya ataupun tidak menggunakannya,

2. untuk mengalihkan hak kepemilikannya.

from : www.tutorialspoint.com

Beberapa ahli filosofi menyatakan bahwa hak atas properti timbul dari norma sosial. Beberapa lainnya mengatakan bahwa hak itu timbul dari moralitas atau hukum alamiah (natural law).Beragam kelompok ilmu seperti hukum, ekonomi, antropologi , sosiologi menerapkan konsep tersebut secara lebih sistematis, namun definisi yang diberikan berbeda antara satu bidang ilmu dengan yang lainnya. Dalam bidang ilmu sosial, seringkali istilah properti ini digunakan sebagai "suatu kelompok hak" dan ditekankan bahwa properti adalah bukan merupakan suatu hubungan antara manusia dan barang, namun lebih merupakan hubungan antara "penghargaan manusia atas barang".

"Properti pribadi" kadang digunakan sebagai sesuatu istilah yang maknanya mirip dengan " kepemilikan individu", tetapi istilah tersebut juga dapat digunakan untuk suatu kepemilkan properti secara kolektif dalam bentuk "kepemilikan perusahaan" , dan beberapafilsuf seperti KARL MAX menggunakan istilah ini untuk menjelaskan hubungan sosial antara mereka yang menjual tenaganya dan mereka yang membelinya ( menggunakan tenaga tersebut) .

Kesemuanya ini adalah berbeda dengan” properti publik “, yang merupakan hak kepemilikan dari seluruh komunitas secara kolektif atau suatu negara.

C. KARAKTERISTIK UMUM

Hak kepemilikan properti modern mengandung suatu hak kepemilikan dan hak penguasaan yang merupakan milik dari suatu perorangan yang sah, walaupun apabila perorangan tersebut bukan merupakan bentuk orang yang sesungguhnya. Misalnya pada perusahaan di mana perusahaan memiliki hak-hak setara dengan hak warga negara lainnya termasuk hak-hak konstitusi, dan oleh karena itulah maka perusahaan disebut sebagai badan hukum

Properti biasanya digunakan dalam hubungannya dengan kesatuan hak termasuk :

1. Kontrol atas penggunaan dari properti

2. Hak atas segala keuntungan dari properti ( misalnya "hak tambang", "hak sewa")

3. Suatu hak untuk mengalihkan atau menjual properti

4. Suatu hak untuk memiliki secara eksklusif

Sistem hukum telah berkembang sedemikian rupa untuk melindungi transaksi dan sengketa atas penguasaan, penggunaan, pemanfaatan, pengalihan dan pembagian properti, di mana sistem tersebut termasuk dengan yang biasa dikenal dengan istilah kontrak (perjanjian) Hukum Positif menegaskan hak -hak tersebut dan untuk menghakimi dan melaksanakan penerapannya maka digunakan suatu sistem hukum sebagai sarananya.

D. DEFINISI OLEH MASYARAKAT

Properti menurut masyarakat adalah hak terkait suatu benda /barang yang didefinisikan lebih kepada tanah rumah mobil motor atau barang bernilai lainnya.

E. BISNIS PROPERTI

Dengan banyaknya peminat dan kebutuhan akan property menjadikan terbukanya peluang dan kesempatan baik itu dalam investasi yang berorientasi profit atau sekedar menjadi bagian dalam suatu transaksi jual beli suatu property sebagaimana yang telah berjalan dalam kehidupan masyarakat Antara lain :

1. Broker Tradisional

2. Agen Professional

3. Properti Management

4. Investor

5. Developer

Masing-masing dari profesi tersebut mempunyai kontribusi terhadap kemajuan roda perekonomian suatu daerah karena secara tidak langsung mereka adalah pihak yang mengenalkan, mengolah, maupun menyampaikan potensi lingkungan dimana asset property yang mereka kelola berada.

Semoga bermanfaat dear Readers...

BINGUNG MENUNJUK PELAKSANA BANGUNAN ?

2016-04-17T00:03:00.000-07:00

BINGUNG MENUNJUK PELAKSANA BANGUNAN ?

Picture From : www.123rf.com/

(produksalatiga.blogspot.co.id)

Pertanyaan di atas sering muncul dalam benak kita?

Bagaimana metode kita untuk melaksanakan pembangunan dan sistem cara kerja apa yang tepat untuk melaksanakan proses tersebut?

Di jaman sekarang orang sangat disibukkan dengan berbagai kesibukan aktifitas pekerjaan, tidak jarang karena tuntutan aktifitas pekerjaan tersebut kita hanya memiliki waktu luang yang terbatas, bahkan beberapa hari harus pergi ke luar kota dan meninggalkan hal-hal yang penting yang sedang berlangsung di tempat tinggal kita. Ketika kita dalam keadaan seperti tadi dan dibarengi dengan keinginan kita untuk membangun rumah /atau bangunan lain tentu kita dihadapkan pada keputusan yang sulit dan juga beresiko. Solusi kita adalah dengan memilih pelaksana/ Kontraktor untuk membantu pengerjaaan bangunan tersebut, tapi tentu dengan pertimbangan yang teliti terutama tentang sistem kerjasama yang akan dilakukan. Sebelum itu sebaiknya kita meminta informasi dari calon kontraktor yang akan kita ajak bekerja sama membangun bangunan tersebut tentang pengalaman pekerjaan yang sudah/ pernah dilakukan dan juga penguasaan teknik pekerjaan dan material sesuai dengan diskripsi pekerjaan yang akan kita percayakan.

Picture from : livingstoninsurancesc.com

Sistem kerja yang bisa kita pilih dan terapkan dalam pekerjaan pembangunan kita adalah ;

1. SISTEM PEMBORONGAN TOTAL / BORONG JADI

Sebelum kita menggunakan sistem ini terlebih dahulu kita harus melakukan pengikatan perjanjian atau kontrak kerja terlebih dahulu.

Dengan sistem ini akan banyak sisi kelebihan yang dapat kita peroleh antara lain ;

a. Hemat waktu ( kita tidak perlu repot melakukan pengarahan dan persiapan pekerjaan baik itu peralatan, bahan, maupun tenaga kerja )

b. Dapat mengatur perjanjian tentang sistem pembayaran

c. Hemat tenaga ( kita dapat mengerjakan kegiatan/ aktifitas kita yang lain karena pekerjaan akan terus berjalan hanya saja kita perlu melakukan pemeriksaan kualitas material, kualitas pekerjaan, jadwal penyelesaian dll )

d. Pekerjaan ditangani oleh mandor dan tenaga yang sudah mempunyai pengalaman ( kalau dalam pengalaman pemborong sudah banyak melakukan pekerjaan-pekerjaan lain sebelumnya)

e. Tidak perlu melakukan pengawasan kepada masing masing pekerja yang terlibat.

Kerugian yang timbul antara lain :

a. Biaya tentu menjadi lebih mahal ( dengan ditambahkannya biaya jasa pemborongan )

b. Kualitas material sering tidak sesuai kesepakatan ( ini bisa kita atasi dengan sering melakukan pengecekan atas bahan material yang dipakai )

c. Volume Pekerjaan berbeda dengan perjanjian ( ini bisa terjadi pada bagian bagian yang tidak tampak seperti pondasi, kayu , penggunaan besi dll. Ini dapat diatasi juga dengan kita meminta dokumentasi pekerjaan )

2. SISTEM PEMBORONGAN JASA PEMBANGUNAN/ TENAGA

Sistem ini perpaduan antara sistem borong dalam hal ini jasa pembangunan dan pelaksanaan kita secara langsung khususnya pembelian/ pengadaan material bangunan.

Keuntungan dari sistem ini ;

a. Kita bisa memilih sendiri kualitas material yang dipakai dalam pembangunan

b. Potongan harga atau diskon yang kadang kita peroleh tentunya kembali menjadi hak kita

c. Dapat mengatur perjanjian tentang sistem pembayaran

d. Pekerjaan ditangani oleh mandor dan tenaga yang sudah mempunyai pengalaman ( kalau dalam pengalaman pemborong sudah banyak melakukan pekerjaan-pekerjaan lain sebelumnya)

Kerugian yang timbul antara lain :

a. Biaya tentu menjadi lebih mahal ( dengan ditambahkannya biaya jasa pemborongan )

b. Kita harus mengatur waktu untuk membeli dan menyediakan material sendiri

c. Ada potensi material yang telah disediakan diselewengkan ( karena kualitas material yang dipilih bagus hal ini kadang dimanfaatkan oleh oknum untuk digelapkan atau dijual kembali, ini dapat diatasi dengan menghitung volume dan meminta dokumentasi pekerjaan)

Demikianlah uraian penulis, tentu banyak hal lain yang juga menjadi perhatian ketika kita membangun rumah dan mempercayakan kepada pemborong/ kontraktor. Dalam kesempatan lain akan coba kita bahas lebih lanjut

Semoga bermanfaat dear Readers...

2016-04-16T23:53:00.003-07:00

MEMBANGUN RUMAH IDAMAN

picture from ;http://www.smeg.com.au/

(produksalatiga.blogspot.co.id)
Ada banyak pendapat mengenai ciri, bentuk maupun fasilitas rumah idaman, dan setiap orang akan mendapatkan gambaran yang mungkin berbeda dalam kriteria definisi rumah idaman. Mengapa berbeda? Karena masing masing orang akan memandang dari berbagai sudut pola pemikiran dan tentunya kemampuan ekonomi yang yang dimiliki. Tapi tidak banyak yang mengetahui apa saja unsur pokok yang menjadi pertimbangan utama dalam membangun suatu rumah yaitu unsur keamanan dan unsur kesehatan. Diharapkan setinggi apapun nilai estetika maupun ekonomi dari rumah tersebut tetap saja harus dapat menciptakan suasana kehidupan yang sehat dan memberikan perlindungan yang cukup untuk para penghuninya.

Hal hal yang dapat dijadikan pedoman dalam membuat suatu kriteria rumah idaman menurut penulis adalah;

1. Kawasan Hijau dan Taman

Kawasan hijau asri di sekitar rumah akan menambah unsur kesejukan dan kenyamanan , selain berfungsi sebagai perisai dengan iklim cuaca panas juga dapat membantu menyediakan udara segar yang sangat penting bagi tubuh. Penempatan Taman yang proporsional akan menambah keindahan dan menimbulkan efek terapy untuk membantu menghilangkan stress yang dialami anngota rumah karena aktifitas yang padat.

2. Pemenuhan kebutuhan ruang dan penempatannya

Fungsi kegunaan ruang dalam rumah bisa dikatakan hampir sama pada setiap orang/ keluarga, secara umum kita mengenal ruang makan, kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, dapur, kamar mandi dll…tapi apakah kita juga sudah mempertimbangkan luasan “ Layak “ yang dibutuhkan berdasarkan jumlah penghuninya

· Untuk rumah yang dihuni oleh 4 orang luasan rumah “minimum “di indonesia adalah 120m dan ideal di luasan 275m *

3. Pengintegrasian unsur kesehatan

Fungsi kesehatan adalah ketika kita memasukkan unsur-unsur berikut dalam perencanaan rumah kita yaitu :

a. Pencahayaan

Memaksimalkan kualitas cahaya yang masuk ke dalam rumah di siang hari

b. Pengaturan Sirkulasi Udara

Lubang saluran ventilasiharus memenuhi kriteria % dari luas lantai ruangan

Volume udara yang masuk dan keluar harus dibuat sebisa mungkin dapat seimbang dengan begitu kita akan terus mendapatkan sirkulasi udara bersih yang cukup

c. Pengaturan Suhu

Suhu apat diatur dengan melakukan pengaturan pencahayaan dan pengaturan sirkulasi udara seperti yang disinggung pada poin di atas. Apabila dirasa belum sesuai dengan keinginan dapat ditambahkan alat bantuan seperti ac, kipas atau pemanas udara. Akan tetapi maksimalkan potensi penataan rumah agar beban biaya yang timbul juga dapat ditekan.

4. Perlindungan dari kemungkinan gangguan

Fungsi perlindungan yang dimaksud adalah rumah tersebut harus dapat dipergunakan sebagai perlindungan dari cuaca, bencana katagori ringan dan yang juga penting adalah perlindungan dari maksud maksud jahat dari para pelaku kriminal. Faktor keamanan dan pengamanan dalam konsep desain awal rumah harus menjadi pedoman dan dapat pula dikombinasikan dengan sistem pengamanan tambahan yang lain.

picture from : http://housetohome.media.ipcdigital.co.uk/

Semua unsur tersebut menjadi dasar utama ketika kita mendesain rumah yang menjadi idaman kita, pernak pernik seperti fungsi dan kegunaan tambahan, design model, variasi aksesoris, fasilitas pendukung, luasan tanah yang dipakai, maupun kualitas material yang dipakai hanyalah sebagai kondisi penunjang yang mungkin pada masing masing orang tentu lebih cenderung merealisaikan rumah idamannya sesuai dengan kemampuan ekomomi dan ketersediaan dana. Semoga bermanfaat dear Readers...

TAHAPAN MEMBANGUN RUMAH

2016-04-15T03:41:00.000-07:00

(produksalatiga.blogspot.co.id)
Dunia pembangunan atau konsturksi sudah menjadi bagian dalam ke

keseharian. Mengapa seperti itu? Karena setiap orang dalam hidupnya akan membangun rumah atau melakukan renovasi rumah khususnya untuk rumah yang yang menjadi huniannya. Dalam masyarakat indonesia menurut saya memang telah tercipta kultur atau budaya dimana aspek terpenting dari kehidupan berkeluarga/ berumah-tangga adalah rumah.

Membangun rumah menjadi menarik apabila kita memahami dan mencermati dalam proses pembuatannya . Ulasan ini didasarkan pada pendapat penulis tentang hal-hal yang perlu dipersiapkan/ direncanakan ketika pembangun dan membuat anda menanalisa hal hal

Hal lain yang harus diperhatikan adalah besar anggaran model rumahyang akan dibangun karena akan mempengaruhi penggunaan material dan spesifikasinya. dan terakhir adalah kelengkapan izin tentang bangunan yang dibangun.

Tahapn yang harus dipersiapkan yaitu :

1) Pekerjaan awal

Tahapnya adalah pengukuran untuk menentukan posisi bangunan dan batas-batasnya. Lalu juga bowplank yang berguna menentukan titik-titik dari bangunan dengan mendirikan pagar menggunakan papan.Selain itu juga mencakup penggalian yang berhubungan dengan pekerjaan pondasi dengan menghitung lebar dan dalamnya. Pekerjaan ini dikalkulasi berapa panjang pondasi yang dibuat untuk menentukan jumlah tenaga kerja dan banyaknya material.

Kemudian mengurug lagi pondasi dan lantai bangunan yang biasanya satuan perhitungannya per meter persegi.

2) Pekerjaan pondasi

Item pekerjaannya mencakup pemasangan pondasi dengan batu kali untuk bangunan rumah yang dihitung dari semua panjang pondasi dikalikan tinggi pondasi dengan satuan meter persegi.Selain itu di sini juga termasuk pekerjaan pembuatan lantai kerja yang berupa urugan pasir dengan ketebalan kurang lebih 10 meter persegi.

3) Pekerjaan stuktur

Item ini meliputi pengerjaan sloof (balok beton bertulang mendatar yang dibuat diatas pondasi) yang perhitungannya adalah panjang total sloof x lebar x tinggi = satuan m3.

Kemudian pembuatan kolom yang merupakan tiang tegak lurus terhadap sloof dan Ring Balk yang serupa sloof tetapi dibangun di atas kolom-kolom yang perhitungan volumenya ditentukan dari jumlah kolom dikalikan tinggi kolom.

4) Pekerjaan dinding

Kebutuhan bata bisa dihitung dari keliling dinding dikalikan dengan tinggi dinding. Kemudian kurangi dengan luas dari daun jendela dan pintu. Ukuran bata juga diperhatikan dalam perhitungan ini karena bisa menggunakan hebel maupun batako.

Pekerjaan lainnya adalah plesteran dan acian untuk dinding bata yang telah selesai dibuat

5) Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela

Selesai interior trim menginstal jalan masuk eksterior dan trotoar: Interior pintu, pinggir, casing pintu, kusen jendela, cetakan, tangga dan tambahan dekorasi lainnya yang dipasang .

6) Pemasangan Keramik

Pasang penutup lantai sesuai dengan seleara dan peruntukan bagian rumah (misal : Kamar Mandi , Ruangan bagian dalam, Garasi, Teras ,dll). Ubin keramik, vinil dan lantai kayu sesuai selera dan kebutuhan. Perlu dipersiapkan juga tata drainase luar yang agak jauh dari rumah dan menyediakan sebagian halaman untuk ruang terbuka

7) Pasang Kelengkapan Dasar Rumah

Pasang perlengkapan dasar seperti perlengkapan kamar mandi: Wastafel, toilet, kisi kisi ventilasi dan perlengkapan penerangan dan panel-panel listrik dll.

8) Pengecatan

Tahap selanjutnya adalah memberikan sentuhan pada dinding dengan mengaplikasi cat yang dikehendaki menggunakan cat yang berkualitass. Penggunaan cat bisa dikhususkan untuk bagian yang dicat yaitu untuk luar ( Eksterior ) dengan cat luar dan cat dalam ( Interior )dengan cat dalam. Hal ini juga diperhatikan agar cat yang nanti diaplikasikan dapat berumur lama.

9) Tahap Finishing

Tahap berikutnya adalah melengkapi ornamen perlengkapan tambahan seperti cermin, pintu- pintu rumah karpet, dan pembersihan akhir dilakukan. Pohon, bunga, semak dan rumput yang akan ditanam untuk taman atau halaman juga bisa ditanamkan.

Dengan ini anda tinggal membeli atau memindahkan barang perabotan rumah tangga yang anda perlukan…dan menghuni rumah baru. Sssttt…… tapi jangan lupa ijin Rt dan tetangga….( hahahaha ).

Semoga info ini bermanfaat…

2016-04-13T02:34:00.001-07:00

ASPEK-ASPEK YANG PERLU DIPERSIAPKAN KETIKA

MEMULAI USAHA PROPERTI

Sehubungan dengan pesatnya perkembangan kota,terutama di wilayah kota besar, sehingga menimbulkan keinginan orang untuk berpindah ke kota yang perkembangan pembangunan pesat. Hal ini juga menimbulkan pertambahan jumlah penduduk akibat pesatnya perkembangan kota, dimana banyak penduduk dari luar daerah datang dan menjadi bagian dari masyarakat tersebut menjadikan banyak permintaan untuk kebutuhan akan hunian.

Ini menjadi peluang bagi para entrepreneur yang sudah berpengalaman untuk semakin mengembangkan bisnis di bidang property, baik itu rumah, ruko, apartemen dan kondominium. Untuk itu, apabila ingin menjadi pengembang di bidang property yang profesional harus mengenal bentuk-bentuk perizinan, agar dapat menjalankan bisnisnya dengan lancar dan tanpa hambatan, dimana perizinan tersebut adalah :

Memiliki badan hukum,apakah itu berupa CV atau PT, agar lebih mudah dalam pengurusan izin dan pencarian modal, baik melalui hutang kepada Bank atau perusahaan pemodal lain.
Mengurus dan harus memiliki kelengkapan dokumen seperti Akta Pendirian Badan Usaha, Izin Domisili, NPWP,TDP, SIUP dan pengesahan dari Departemen Hukum dan HAM.
Lebih baik bisa bergabung dan memiliki sertifikat dari REI, sebagai wadah perkumpulan dari pengusaha property di Indonesia. Disini para pengusaha property dapat saling bertukar pikiran dan dapat saling membantu dalam menjalankan bisnis property. Disini juga ada aturan-aturan yang harus diikuti oleh para pengusaha property serta juga ada hak-hak yang dapat diperoleh serta dukungan dari REI terhadap para developer property.
Harus memiliki Izin Lokasi, agar developer dapat memiliki hak-hak untuk melaksanakan pembelian tanah, pembebasan tanah, pembangunan bangunan property, pengalihan serta penjualan bangunan property.
Harus memiliki Site Plan yang disetujui oleh pejabat terkait seperti Dinas Tata Ruang dan Pemukiman, Pimpinan Daerah setempat, dimana dalam site plan ini tergambar posisi rumah, baik itu jumlah unit dan tipe-tipenya, serta tercantum dimana diletakkan Fasilitas Umum (FASUM) dan Fasilitas Sosial (FASOS) serta prasarana serta infrastruktur di perumahan atau property tersebut.
Harus disesuaikan dengan RUTR (Rencana Umum Tata Ruang) dan KRK (Keterangan Rencana Kota),agar tidak terjadi kesalahan dalam perntukkannya. Seperti, daerah resapan air tidak dapat disetujui untuk pembangunan property di wilayah tersebut,hal ini dapat tergambar di RUTR dan KRK tersebut.
Perizinan AMDAL (Analisa Mengenai Dampak Lingkungan) untuk menghindari efek-efek yang tidak baik, akibat pembangunan property terhadap lingkungan dan masyarakat sekitar.
Harus ada Advice Planning / Block Plan untuk mengetahui Garis Sempadan Jalan, Garis Sempadan Bangunan, Koefisien Dasar Bangunan serta Koefisien Lantai Bangunan.

Selain aspek perizinan diatas, sebagai bahan pertimbangan adalah aspek modal adalah sangat penting, apakah modal sendiri atau peminjaman kepada bank atau jasa keuangan lainnya, atau kerjasama dengan individu atau perusahaan yang menanamkan sahamnya. Karena modal untuk bisnis pengembang/property adalah sangat besar, untuk itu perlu perencanaan yang matang menggali sumber sumber dana dan penggunaan dana tersebut nantinya, jangan sampai kurang sehingga terhenti ditengah jalan pembangunan proyek property.

2016-04-13T02:13:00.000-07:00

KESEHATAN DAN KESELAMATAN

( dalam kegiatan industri )

A. Pendahuluan

“Kecelakan tidak terjadi begitu saja, tetapi kecelakaan itu di buat”

Alasan utama kecelakaan pada konstruksi/pabrikasi adalah ketidakhati-hatian, kesalahan teknis, kesalahan penggunaan alat, reaksi yang salah dari pekerja, dan yang paling penting tidak ada kesadaran yang cukup tentang potensi sumber-sumber kecelakaan. Lokasi pembuatan terletak dimana orang-orang datang bekerja bersama-sama untuk mendapatkan uang bagi keluarganya. Tempat dimana orang datang bersama-sama untuk hidup haruslah aman; tidak ada pertimbangan ekonomi yang membenarkan kecelakaan. Suatu tragedi besar bagi sebuah keluarga, jika untuk alasan mencegah kecelakaan kerja, tidak ada lagi pemasukan.

Mengetahui sumber potensi dan memperkirakan kecelakaan berarti kita dapat mencegahnya. Ini merupakan tugas pemilik usaha, dan juga pekerja untuk mengetahui sumber-sumber potensi kecelakaan dan mencegahnya sejauh mungkin.

Kejadian berikut ini dapat juga disebut kecelakaan:

1. Anda tergelincir dan jatuh

2. Peralatan jatuh di kaki,sehingga menimbulkan cidera

3. Anda terjatuh dari kursi atau dari tangga

4. Anda tersiram air panas atau terbakar

5. Anda keseleo punggung karena mengangkat sesuatu yang berat

6. Anda mematahkan sesuatu, tetapi anda tidak terluka

B. Aturan Untuk Mencegah Kecelakaan

1. Jangan tinggalkan kayu yang dibuang dengan paku yang keluar. Kayu yang tidak terpakai harus dikumpulkan dan disimpan di suatu tempat.

2. Bengkokkan selalu atau tutup ujung batang besi yang keluar dari beton (mis. ketika memulai usaha anda).

3. Cegah bahan jangan sampai terjatuh yang dapat mencederai orang lain atau dapat merusak material lain atau produk anda.

4. Toilet harus disediakan untuk pekerja.

5. Tempat beristirahat yang terlindung dari hujan dan sinar matahari dapat dibuat di lokasi. Air minum bersih harus disediakan di tempat istirahat demikian juga di tempat kerja.

6. Lokasi produksi bukanlah tempat bermain untuk anak-anak. Tentu saja tidak seorangpun anak-anak diijinkan berlari atau bermain di tempat kerja karena sangat berbahaya dan

dapat menyebabkan kecelakaan fatal. Ibu-ibu yang menyusui anaknya harus di tempat istirahat atau di rumah saja.

7. Mengangkat batako, semen dan bahan bangunan berat lainnya jangan menunduk.

Angkatlah selalu beban dengan punggung lurus.

C. Mengangkat Benda Berat dengan Benar

Jika panduan untuk penanganan tidak tersedia ingat langkah-langkah berikut ini:

1. Posisi kaki

Tempatkan kaki selebar pinggul untuk memberi ruang yang lebih besar. Untuk keseimbangan yang lebih baik tempatkan satu kaki di depan benda yang akan diangkat.

2. Pegangan yang benar

Pastikan pegangan pada pangkal jari dan dan telapak tangan. Ini menjaga beban terkendali dan beban lebih merata keseluruh tubuh.

3. Lengan dekat dengan badan

Jaga posisi lengan dekat dengan badan untuk mengurangi usaha yang dibutuhkan untuk mengangkat dan megurangi kelelahan otot pada lengan dan bahu.

4. Meluruskan punggung
Jaga punggung anda pada sudut kira-kira 15 derajat. Hal ini untuk meminimalisasi pada abdomen dan pastikan tekanan pada rangka tulang punggung. Punggung anda mengambil beban tetapi kaki anda yang bekerja.

5. Dagu ke dalam

Mudah untuk merusak tulang belakang bagian atas karena posisinya dibagian bawah. Untuk menjaga lurus ke atas, Perpanjang leher dan tarik dagu ke dalam. Jangan letakkan dagu di pundak karena akan membengkokkan leher.

6. Beban badan

Gunakan beban badan untuk memindahkan beban pada posisi mengangkat dan menggeser beban dengan benar. Wanita hamil sebaiknya tidak mengangkat terus menerus beban yang lebih dari 5 kg dan tidak boleh mengangkat yang lebih dari 10 kg.

KELEBIHAN MATERIAL BATAKO

2016-04-09T03:15:00.000-07:00

BATAKO BETON ( BATATON )

Batako adalah alternatif bahan material untuk dinding terbuat dari campuran semen dengan pasir kasar yang dicetak dengan alat khusus dengan dimensi ukuran lebh besar dari batu bata merah. Material dinding batako ini umumnya dibuat dari campuran semen dan pasir kasar yang dicetak padat atau dipress. Selain itu ada juga yang membuatnya dari campuran batu tras, kapur dan air. Bahkan kini juga beredar batako dari campuran semen, pasir dan batubara.

Ukuran Batako bervariasi mulai dari yang terkecil berukuran 20x38x15 cm. adapun bangunan yang sering dijumpai menggunakan batu batako adalah pabrik, gudang, pos jaga dan pembuatan pagar

KELEBIHAN BATAKO :

1) Tiap meter persegi pasangan tembok, membutuhkan lebih sedikit batako jika dibandingkan dengan menggunakan batu bata, berarti secara kuantitatif terdapat suatu pengurangan.

2) Pembuatan mudah dan ukuran dapat dibuat sama.

3) Ukurannya besar, sehingga waktu dan ongkos pemasangan juga lebih hemat.

4) Khusus jenis yang berlubang, dapat berfungsi sebagai isolasi udara.

5) Apabila pekerjaan rapi, tidak perlu diplester.

6) Lebih mudah dipotong untuk sambungan tertentu yang membutuhkan potongan.

7) Sebelum pemakaian tidak perlu direndam air.

8) Kedap air sehingga sangat kecil kemungkinan terjadinya rembesan air.

9) Pemasangan lebih cepat.

10) Upah tenaga kerja lebih murah.

11) Bisa dibuat sendiri dengan mudah dan cepat.

12) Penggunaan rangka beton pengakunya lebih luas, antara 9–12 .

13) Lebih ringan daripada batu bata merah dan cocok untuk bangunan lebih dari 2 lantai misalkan ruko

Sedangkan menurut Frick Heinz dan Koesmartadi (1999: 97) batako mempunyai beberapa keuntungan:

Pemakaian bila dibandingkan dengan bata merah, terlihat penghematan dalam beberapa segi, misalnya setiap meter persegi luas dinding lebih sedikit jumlah batu yang dibutuhkan, sehingga kuantitatif terdapat penghematan. Terdapat pula penghematan dalam pemakaian adukan sampai 75%. Berat tembok diperingan dengan 50%, dengan demikian pondasinya bisa berkurang. Bentuk batako yang bermacam-macam memungkinkan variasi yang cukup banyak, dan jika kualitas batako baik, maka tembok tidak perlu diplester dan sudah cukup menarik.

Dari pengertian diatas dapat ditarik kesimpulan bahwa penggunaan batako untuk bahan bangunan mempunyai beberapa kelebihan. Kelebihan tersebut adalah tiap meter persegi pasangan tembok lebih sedikit jumlah batu yang dibutuhkan daripada batu bata, sehingga kuantitatif terdapat penghematan, kelebihan lain apabila pekerjaan rapi tidak perlu diplester.

C. Jenis dan Ukuran Batako

Menururt SNI 03-0349-1989, bata beton atau batako memiliki jenis dan ukuran yang beragam. Menurut bentuknya bata beton dibedakan menjadi bata beton pejal dan bata beton berlubang. Bata beton pejal adalah bata yang memiliki penampang pejal 75% atau lebih dari luas penampang seluruhnya dan memiliki volume pejal lebih dari 75 % volume bata seluruhnya. Sedangkan bata beton berlubang adalah bata yang memiliki luas penampang lubang lebih dari 25% luas penampang batanya dan volume lubang lebih dari 25% volume batas seluruhnya.

Bata beton pejal maupun berlubang dibedakan menurut tingkat mutunya yaitu :

1) Tingkat mutu I

2) Tingkat mutu II

3) Tingkat mutu III

4) Tingkat mutu IV

Spesifikasi Batako

1. Ukuran Batako 15 cm x 20 cm x 38 cm.

2. Jumlah kebutuhan batako per m2 11 bh

3. Berat jenis batako basah = +/- 1000 kg/m3

4. Berat jenis batako kering = +/- 950 kg/m3

5. Tahan terhadap apai selama +/- 4 jam.

6. Kuat tekan batako +/- 5 N/mm2

7. Konduktifitas termis batako +/- 0,339 W/mk

Kelebihan Batako dibanding batu bata merah

(Sumber : http://www.rumahbangun.com/, http://sembilanstudio.com/,yogoz.wordpress.com)

MENGENAL BATATON

2016-04-08T21:09:00.002-07:00

MENGENAL BATAKO BETON

A. APAKAH BETON ITU ?

Dalam bentuk yang paling sederhana, beton adalah pasta dan semen. Pasta terdiri dari portland semen dan air, menutupi permukaan kerikil halus dan kasar. Melalui proses kimia yang disebut hidrasi, pasta mengeras dan mengeras seperti bentuk batu seperti yang dikenal sebagai beton. Melalui proses ini dapat dilihat cir-ciri beton: seperti plastik jika baru diaduk, kuat dan tahan ketika mengeras. Hal ini dapat menjelaskan mengapa suatu bahan seperti beton dapat membangun pencakar langit, jembatan, tempat pejalan kaki dan jalan bebas hambatan, rumah- rumah, dan bendungan.

Kunci untuk mencapai kekuatan dan daya tahan beton terletak pada kandungan jumlah adukan. Adukan beton yang kekurangan pasta akan sulit mencetak dan berbentuk kasar, permukaan sarang lebah dan beton yang menyerap. Adukan yang kelebihan pasta semen akan mudah dicetak dan menghasilkan permukaan yang licin; tetapi bagaimanapun akan menghasilkan beton yang lebih menyusut dan tidak ekonomis.

Rancangan adukan beton yang benar akan menguasai kemamapuan pekerja untuk beton yang murni dan dapat tahan lama dan kekuatan untuk beton yang keras. Dengan tipe, adukannya kira-kira 10 hingga 15 persen semen, 60 hingga 75 persen kerikil dan 15 hingga 20 persen air. Semen portland terjadi reaksi kimia karena adanya air. Semen dan air membentuk pasta yang melapisi masing-masing partikel batu dan pasir. Melalui reaksi kimia yang disebut hidrasi, pasta semen mengeras dan bertambah kuat. Karakter dari beton ditentukan oleh mutu pasta. Kekuatan pasta tergantung pada perbandingan air dan semen.

B. MULAINYA HIDRASI

Segera setelah kerikil, air dan semen di aduk, adukannya mulai mengeras. Semua semen Portland adalah semen yang memerlukan air yang dibuat dan dikeraskan melalui reaksi kimia dengan air. Selama reaksi ini disebut hidrasi, suatu bentuk node di atas permukaan setiap partikel semen. Node tumbuh dan berkembang sampai berhubngan dengan node dari partikel semen lainnya atau melekat pada kerikil yang berdekatan. Proses pembangunan ini menghasilkan pengerasan progresif, kekerasan dan kekuatan pembangunan. Pada saat beton diaduk secara menyeluruh dan dapat berfungsi sebaiknya dapat dibentuk sebelum adukannya terlalu keras. Selama penempatan, beton dipadatkan dalam bentuknya dan untuk menghilangkan potensi cacat seperti sarang lebah dan kantong udara.

Perawatan dimulai setelah permukaan diarahkan dari beton yang cukup keras untuk merusak lapisan pelindung. Perawatan untuk memastikan pada hidrasi yang kontinyu dari semen dan kelebihan kekuatan dari beton. Permukaan beton dirawat dengan penyemprotan dengan kabut air atau dengan menggunakan benang-benang basah seperti kain goni atau kain katun keset. Metode perawatan lainnya pencegahan penguapan air dengan menyegel permukaan dengan plastik atau penyemprotan kkhusus (perawatan komponen). Teknik khusus adalah dengan menggunakan perawatan beton selama cuaca sangat panas atau dingin untuk menjaga beton. Selama beton harus dijaga kelembabannya, kekuatan dan lebih tahan lama. Laju kekerasan tergantung pada komposisi dan keadaan semen yang baik, perbandingan adukan dan kondisi kelembaban dan suhu. Kebanyakan hidrasi dan pencapaian kekuatan terjadi didalam bulan pertama siklus semen, tetapi hidrasi berlanjut pada tingkat yang lebih rendah untuk beberapa tahun. Beton semakin lama semakin bertambah kuat.

C. BENTUK BETON

Beton dihasilkan dalam empat bentuk dasar, masing-masing dengan penggunaan dan sifat-sifat yang berbeda. Beton Ready Mixed adalah hasil produksi lokal untuk pengiriman dengan menggunakan truk dengan drum yang berputar. Produk beton pra cetak dicetak dan diatur di pabrik. Produk-produk ini memiliki keuntungan dari ketatnya pengawasan mutu yang dicapai di pabrik pembuatan. Produk pra cetak digunakan mulai dari beton batu bata dan paving blok sampai jembatan, komponen struktur, dan panel. Beton pondasi, jenis lain dari beton yang dibuat, dikenal dengan baik dengan ukuran konvensional 8 x 8 x 16 inci. Sekarang ini pondasi dapat dicetak dalam berbagai macam bentuk, konfigurasi, warna, tekstur untuk melayani berbagai macam penggunaan bangunan dan kebutuhan arsitektur. Bahan baku barbasis semen mewakili produk berlabel beton. Bahan konvensional pada golongan ini termasuk mortar, grout, dan teraso. Semen tanah dan beton roller-compact merupakan sepupu dari beton

– biasanya digunakan untuk paving blok dan bendungan. Produk lain pada golongan ini meliputi pengisian yang dapat mengalir dan semen yang diolah. Generasi baru produk lanjutan dipadukan dengan serat dan kerikil khusus untuk membuat genteng, sirap dan bagian simpangan. Dan di pasaran di gunakan semen untuk perlakuan dan menstabilkan barang sisa.

D. FUNGSI DAN PERSYARATAN KANDUNGAN BETON

a) Fungsi Semen

1) Untuk mengisi kekosongan pada kerikil halus dan kasar

2) Membuat beton yang kedap air

3) Menguatkan beton

4) Mengikat kerikil ke dalam bentuk padat

5) Mengeraskan ketika diaduk dengan air

b) Fungsi Pasir

1) Pasir mengisi kekosongan pada kerikil kasar

2) Mengurangi penyusutan beton

3) Pasir membantu pengerasan semen dengan memberi jalan masuk air di tempat yang kosong

c) Fungsi Kerikil Kasar

1) Memadatkan dan mengeraskan beton bersama-sama dengan semen dan pasir.

2) Mengurangi biaya beton, jika dipakai dalam volume yang besar.

d) Fungsi Air

1) Air membasahi permukaan kerikil.

2) Membantu meratakan semen di seluruh kerikil dan membantu pengadukannya.

3) Memulai proses hidrasi semen, secara bertahap memulai proses pengaturan dan pembekuan.

4) Mengontrol panas yang dihasilkan oleh proses hidrasi semen.

Kekuatan beton tergantung pada perbandingan adukan dan disesuaikan dengan kebutuhan pekerjaan. Penggunaan yang berbeda membutuhkan kekuatan beton yang berbeda pula.

E. PERSYARATAN BETON

1) Kekuatan

Beton harus cukup kuat untuk menahan tekanan secara aman pada setiap faktor keamanan. Tidaklah ekonomis membuat beton lebih kuat dari yang dibutuhkan, tetapi kekuatan minimum harus dipenuhi.

2) Kemampuan Kerja

Adukan beton yang digunakan sebaiknya mudah diaduk, dicetak, dipadatkan, dan diselesaikan pada permukaan dengan usaha yang minimum.

F. FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI MUTU BETON

1. Semen

Mutu semen merupakan faktor penting yang mempengaruhi kebutuhan dasar beton. Semen haruslah baru dan tidak bergumpal. Di Aceh, Semen Padang dianggap sebagai semen dengan mutu terbaik yang ada dan sebaiknya digunakan untuk beton batako.

Semen adalah adukan 60 – 67% kapur, 25% silika, dan 3 – 8% alumina, yang kemudian diaduk bersama-sama dengan air ke dalam bentuk slurry, yang dipanaskan, dikeringkan, dikeraskan dan dibentuk menjadi tepung yang halus. Sedikit gipsum ditambahkan sebelum digiling untuk mengatur tingkat kehalusan.

a)Pengaturan Keras

Istilah pengaturan dan pengerasan mempunyai beberapa pengertian. Pengaturan adalah proses dimana perubahan beton cair menjadi bentuk padat, tetapi dalam keadaan masih lembek. Hardening adalah proses beton dalam keadaan lembek menjadi padat.

b) Pemberian Air
Saat air ditambahkan pada semen atau proses pengairan semen dan selama reaksi kimia yang terjadi pada saat pengaturan semen terjadinya kenaikan suhu dan menghasilkan panas.

c) Berbagai Jenis Semen

Ada 5 jenis semen. Semen digolongkan berdasarkan sifat-sifatnya dan komposisi kimia.

Nama-nama ke-5 macam semen adalah:

1) Semen Portland biasa

2) Semen pembekuan cepat

3) Semen pengaturan cepat

4) Semen Blast – Furnace Slag

5) Semen alumina tinggi

d. Jenis dan mutu semen

Untuk produk semen seperti batako dan paving blok/ubin disarankan untuk menggunakan semen portland biasa. Merknya di Aceh adalah Semen Andalas dan Semen Padang. Secara umum untuk penggunaan batako, orang memilih untuk menggunakan Semen Padang karena mutu merk ini dianggap jauh lebih baik dan tentunya akan meningkatkan kekuatan batako. Untuk paving blok Semen Andalas Kelas 1 juga digunakan (terdapat 3 kelas, 1 kelas yang terbaik, dan 2 kelas lainnya bermutu rendah).

Untuk mencapai produk beton yang bagus dalam hal kekuatan dan daya tahan, aturan berikut sebaiknya diikuti:

e) Penyimpanan semen

Semen dapat disimpan dalam kantong dengan aman untuk beberapa bulan jika disimpan ditempat yang kering. Kantong kertas lebih baik sebagai tempat penyimpanan dari pada kantong dari rami dalam hal menjaga kualitas akibat kelembaban. Selama musim hujan, penyimpanan semen berperan penting karena kelembaban yang tinggi mempercepat rusaknya semen.

Kantong semen sebaiknya disimpan ditempat rata yang agak tinggi (seperti palet kayu) sekitar 15 – 20 cm dari lantai dan sekitar 30-50 cm dari dinding. Tumpukan semen tidak boleh lebih dari 10 tumpuk. Kantong semen sebaiknya ditempatkan berdekatan untuk mengurangi sirkulasi udara. Kantong semen sebaiknya jangan dibuka sebelum digunakan

Semen portland biasa yang disimpan lebih dari enam bulan sebaiknya tidak digunakan untuk pekerjaan pondasi. Pengurangan kekuatan rata-rata pada adukan 1 : 2 : 4 sebagai akibat dari penyimpanan adalah sebagai berikut:

• Kekuatan semen baru: 100%

• Semen setelah 3 bulan, kekuatan berkurang 20%

• Semen setelah 6 bulan, kekuatan berkurang 30%

• Semen setelah 12 bulan, kekuatan berkurang 40%

• Semen setelah 24 bulan, kekuatan berkurang 50%

e) Pengujian mutu semen

Tanda-tanda semen yang rusak dilihat dari adanya gumpalan besar semen. Gumpalan semen sebaiknya tidak digunakan, walaupun jika diayak. Barunya semen dapat diuji sebagai berikut:

i) Uji gumpalan

Periksa semen dari gumpalan kecil dan besar. Pisahkan.

ii) Uji gesek

Ketika semen digesek antara jari dan kuku seperti terasa butiran halus seperti tepung.

iii) Uji pengaturan

Jika tidak yakin dengan mutu semen dapat dilakukan dengan uji pengaturan sederhana. Membuat pasta yang kental dari semen murni dan air dan membentuk lapisan dengan diameter kira-kira 75 mm dengan ketebalan 12 hingga 15 mm. Lapisan harus mulai diatur kira-kira 30 sampai 60 menit. Dalam 18 hingga 24 jam lapisan harus sudah keras sehingga permukaannya tidak tergores dengan kuku jempol.

2) Perbandingan air – semen

Perbandingan jumlah minimum air dan berat semen, perlu diketahui konsistensi dan kemampuan kerja adukan beton yang diinginkan yang disebut perbandingan air – semen. Kekuatan beton menurun dengan menurunnya perbandingan air – semen. Hal ini disebabkan penambahan air setelah penguapan akan meninggalkan kekosongan yang sangat kecil. Semakin banyak kekosongan pada beton, maka akan semakin tidak kuat.

3) Kehalusan kerikil halus

Kekuatan beton akan menurun dengan semakin halusnya kerikil halus. Hal ini disebabkan kerikil halus membutuhkan lebih banyak semen yang digunakan yang mempengaruhi keseluruhan adukan.

2. Pasir Dan Kerikil Hasil Ayakan Pasir

Pasir dan kerikil bahan baku dasar yang paling penting dan memerlukan perhatian khusus.

a. Penggolongan pasir dan kerikil

Bahan sisa ayakan berukuran 4,75 mm disebut kerikil kasar, dan dibawah ukuran itu disebut sebagai kerikil halus atau pasir. Hasil ayakan yang berukuran 75 mikron biasanya disebut sebagai tanah liat, endapan halus atau debu halus dalam kerikil. Pasir yang mengandung

90% partikel berukuran lebih besar dari 0,006 mm dan kurang dari 0,2 mm adalah pasir halus. Pasir yang mengandung 90% partikel berukuran lebih besar dari 0,6 mm dan kurang dari 2 mm disebut sebagai pasir kasar.

b. Kerikil Kasar

Terdapat 3 sumber utama asal kerikil kasar, yaitu:

1) Endapan alam

2) Batu yang dihancurkan (splite)

3) kerikil batu bata

c. Pasir

Terdapat 4 jenis utama pasir, yaitu:

1) Pasir Galian
2) Pasir sungai

3) Pasir yang dihancurkan
4) Pasir Laut

d. Mutu pasir dan kerikil

Mutu beton secara langsung berhubungan dengan karakteristik dan kondisi pasir. Pasir dan kerikil harus bersih dari tanah liat tanaman dan bahan organik lainnya. Tanah liat atau kotoran yang melapisi kerikil dapat menghalangi lengketnya semen dengan kerikil, memperlambat proses pengaturan pembekuan dan menurunkan kekuatan beton. Dengan demikin tanah liat dan kotoran tidak boleh melebihi 10% jika tidak pasir harus dicuci.

e. Penyimpanan pasir

Pasir sebaiknya disimpan ditempat yang teduh. Pasir sebaiknya terlindungi, seperti dari kotoran binatang, limbah pertanian, anak-anak, pohon dan lain-lain jika memungkinkan.

f. Pengujian mutu pasir.

1) Uji visual/Uji penglihatan

Periksa pasir dari kotoran seperti bahan organik (lumpur, dedaunan, akar-akaran dan lain-lain).

2) Uji kandungan pasir dan kotoran

Uji kandungan pasir dan kotoran dapat dilakukan dengan dua cara;

i) Test tangan

Contoh pasir digosokkan diantara dua telapak tangan pasir yang bersih hanya akan meninggalkan sedikit bekas. Jika tangan tetap kotor itu menunjukkan adanya terlalu banyak tanah.

ii) Test botol

Ambil sebuah botol dan isi dengan pasir hingga setengah penuh. Isi dengan air bersih hingga ¾ penuh. Kocok dan biarkan hingga satu jam. Pasir yang bersih akan akan langsung mengendap, kotoran dan tanah liat secara perlahan-lahan akan turun di atas pasir. Ketebalan tanah liat dan kotoran tidak boleh melebihi 1/10 atau 10% dari pasir di bawahnya. Pengujian ini juga disebut Decantation test, pengujian ini tidak dapat diterapkan pada pasir dari batu yang dipecahkan.

iii) Test pakaian

Hamparkan pasir pada permukaan yang bersih. Gosok dengan kain putih diatas pasir.Jika kain sangat kotor, pasir sebaiknya tidak digunakan untuk membuat beton.

Pasir yang kotor sebaiknya tidak digunakan untuk pembuatan batako atau paving blok sebab dapat mengurang daya rekat beton.

G. Berbagai Jenis Batako dan Paving Blok

Batako terdiri dari berbagai bentuk dan ukuran. Istilah batako berhubungan dengan bentuk persegi panjang yang digunakan untuk dinding beton.

1) Batako digolongkan menjadi 2 bentuk utama

Batako berlubang memiliki sifat penghantar panas yang lebih baik dari batako padat dengan menggunakan bahan dan ketebalan yang sama. Batako berlubang memiliki beberapa keunggulan dari batu bata, beratnya hanya 1/3 dari batu bata dengan jumlah yang sama dan dapat disusun empat kali lebih cepat lebih kuat untuk semua penggunaan yang biasanya menggunakan batu bata. Di samping itu keunggulan lain batako berlubang adalah kedap panas dan suara.

2) Paving blok memiliki berbagai bentuk, pola warna

Sumber : Modul Pelatihan Pembuaton ubin atau Paving Blok dan Batako.Kantor Perburuhan International