professionecasa franchising immobiliare

COPPA DEL MONDO 2014

noreply@blogger.com (R10) — Fri, 21 Oct 2011 17:57:00 +0000

A questo indirizzo potete visualizzare il calendario delle partite che si giocheranno in Brasile durante i mondiali del 2014.

MONDIALI 2014, SPECIALE NATAL:
Natal avra' grandi possibilita' di ospitare una di queste nazionali nell'incontro che si disputera' il 24 Giugno 2014, ITALIA, FRANCIA, GERMANIA, SPAGNA, INGHILTERRA o ARGENTINA, una di queste sara' una probabile testa di serie del girone D.

I lavori per il nuovo stadio sono ormai in fase avanzata, qui sotto potete vedere la demolizione di uno dei 2 stadi che saranno abbattuti per l'edificazione del nuovo Arenas das Dunas.

Appartamenti, flat e terreni in Brasile - Natal

noreply@blogger.com (R10) — Tue, 09 Aug 2011 10:37:00 +0000

Il flusso di clienti che si orienta per l'investimento in Brasile si concentra su 3 tipologie chiave del mercato sud-americano, appartamenti, flat per rendita di locazione e terreni per progetti o sviluppi urbanistici a breve e lungo termine.

L'ufficio Professionecasa Natal offre varie opportunità di immobili con garanzia di provenienza. Affidabilità e serietà sono i fattori che contraddistinguono questa agenzia che da 4 anni opera nella parte nord est del paese.

Per maggiorni informazioni, contatto: ag.natal@professionecasa.com

Un gruppo che lavora con passione

noreply@blogger.com (R10) — Fri, 04 Jun 2010 23:16:00 +0000

Calendario Fondazione UBH - Maggio 2010

noreply@blogger.com (R10) — Thu, 06 May 2010 16:36:00 +0000

Sono Sofia, ho 5 anni, avete bisogno di una mano?

Prestigeinternational.com

noreply@blogger.com (R10) — Sat, 01 May 2010 01:22:00 +0000

Professionecasa Dubai

noreply@blogger.com (R10) — Fri, 23 Apr 2010 19:42:00 +0000

www.prestigeinternational.info

Calendario Fondazione UBh - Aprile 2010

noreply@blogger.com (R10) — Thu, 08 Apr 2010 14:47:00 +0000

Siamo Carlo e Roberto, siamo orgogliosi di essere abruzzesi e anche noi ci diamo da fare per ricostruire la nostra citta'.

Appassionata, Dinamica, Unica

noreply@blogger.com (R10) — Tue, 09 Mar 2010 12:10:00 +0000

Calendario Fondazione UBH - Marzo 2010

noreply@blogger.com (R10) — Fri, 05 Mar 2010 18:23:00 +0000

Sono Martina, ho 1 anno e do' una mano di colore per rallegrare le persone.

Ricerca personale: 300 risorse

noreply@blogger.com (R10) — Wed, 17 Feb 2010 19:47:00 +0000

In un momento non certo facile per il comparto immobiliare nel suo complesso, non mancano settori specifici in cui invece si assiste a una corsa alla ricerca di nuovi addetti. A fronte di una proiezione in generale negativa sull’occupazione per il 2010, le maggiori agenzie immobiliari inseriranno almeno mille persone durante l’anno. E saranno inserite in particolare nelle divisioni commerciali impegnate nella ricerca di immobili e nella conseguente vendita. Una scelta obbligata che mira a recuperare parte di quel 50% di transazioni che avviene direttamente tra privati, saltando la mediazione professionale. I contratti applicati nel settore sono in genere di collaborazione con partita Iva per le figure con esperienza e di contratto a progetto per gli altri. Meno frequenti i casi di assunzioni a tempo determinato o indeterminato.
300 le risorse che ricerca il marchio Professionecasa per le agenzie in franchising. Le figure sono responsabili di agenzia, funzionari senior e junior, e assistenti di agenzia. Indispensabile un diploma di scuola media superiore ed esperienza per le posizioni più qualificate (non richiesta per la posizione di assistente). I contratti? Collaborazione a progetto o con partita Iva.
F:Corriere della Sera

Calendario Fondazione UBH - Febbraio 2010

noreply@blogger.com (R10) — Mon, 08 Feb 2010 13:05:00 +0000

Sono Luca, sono nato a L'Aquila e da grande voglio fare il dottore per aiutare tutte le persone in difficolta'.

Nuova apertura - Porto de Galinhas

noreply@blogger.com (R10) — Fri, 08 Jan 2010 18:02:00 +0000

Informiamo l'apertura di un nuovo punto vendita in Brasile, nella regione "Pernambuco", l'agenzia e' operativa nel municipio di Porto de Galinhas, una delle localita' piu' frequentate dal turismo nazionale. Ag.Pernambuco@professionecasa.com
La trovate a questo indirizzo:

Exibir mapa ampliado

Calendario Fondazione UBH - Gennaio 2010

noreply@blogger.com (R10) — Mon, 04 Jan 2010 17:20:00 +0000

"Siamo Francesco e Marco, siamo nati ad Onna e da grandi vogliamo fare i pompieri perche' la nostra famiglia e' salva grazie a loro".
Potete scaricare il calendario 2010 a questo indirizzo ufficiale.
L'intero ricavato della vendita di questo calendario verra' devoluto a favore del reparto neonatologia dell'ospedale San Salvatore di Coppito (AQ)

Berlino: MARTHASHOF URBAN VILLAGE

noreply@blogger.com (R10) — Mon, 04 Jan 2010 12:37:00 +0000

Marthashof, primo Urban Village creato da Stefanel è situato nel cuore di Berlino, nel quartiere trendy di Prenzlauer Berg. Per diversi fattori a Berlino il prezzo al mq è la metà rispetto a molte altre capitali europee. Questa situazione non durerà a lungo ed è quindi ora il momento di investire!
Marthashof rappresenta un ottimo investimento sia per chi voglia abitare stabilmente a Berlino, sia per chi desideri ricavare reddito da affitto e rivalutare nel tempo il bene acquisito. Maggiori informazioni.

I servizi Build Up

noreply@blogger.com (R10) — Sat, 05 Dec 2009 16:58:00 +0000

PROGETTAZIONE
la società si avvale dello studio tecnico di progettazione f(x) Art, società del gruppo UBH, la quale è in grado di personalizzare i vari tagli abitativi in funzione delle esigenze dei singoli acquirenti.

CONSULENZA DEDICATA
preventivi per modifiche alle finiture e per una personalizzata progettazione di impianti, che tenga conto delle varie possibilità di arredo.

SERVIZIO FINANZIARIO E ASSICURATIVO
per offrire i migliori prodotti di mutuo sul mercato, con partner presenti su tutto il territorio nazionale (es. Gruppo Banco popolare di Verona e Novara, Unicredit, Banco di Roma, ecc.). Primarie realtà assicurative (es. Ras) offrono al cliente Build Up prodotti appositamente studiati per garantire se stessi e la propria casa contro ogni rischio.

STUDIO NOTARILE
con risposte immediate e parcelle di sicuro interesse, a disposizione del cliente per tutta la durata dell'acquisto.

COMMERCIALIZZAZIONE E PERMUTE.
Il cliente finale è indirizzato all'acquisto d'immobili realizzati dal gruppo Build Up da intermediari riconosciuti legalmente e riconoscibili commercialmente, in quanto ai vertici delle graduatorie nazionali (es. Professionecasa, Grimaldi, ecc.); queste strutture sono dotate di strumenti e materiale visivo all'altezza della situazione e, soprattutto legate da un filo diretto alla società realizzatrice, occupandosi inoltre di gestire direttamente la permuta del vostro immobile usato.

Professionecasa 2007: Number of issues

noreply@blogger.com (R10) — Fri, 20 Nov 2009 12:01:00 +0000

+ Sales closed by the Professionecasa Franchising Agencies in 2007: 14.000
+ Brokerage value in 2007: Euro 2.769.282.264,00
+ Mortgages loans allocated in the 2007: Euro 1.200.000.000,00
+ Holding growth average in the last 5 years: 29%
+ Average of advertising investment (press and mass media) concerning the 2006/2007/2008: more than Euro 7.000.000, 00 per year
+ Professionecasa web-site provided contacts in 2007: 338.686
+ Sales by Professionecasa Prestige International agencies in 2007/2008: more than 350

Tabella categorie catastali

noreply@blogger.com (R10) — Wed, 04 Nov 2009 17:39:00 +0000

1 - IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA

GRUPPO A
A/1 Abitazioni di tipo signorile
A/2 Abitazioni di tipo civile
A/3 Abitazioni di tipo economico
A/4 Abitazioni di tipo popolare
A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6 Abitazioni di tipo rurale
A/7 Abitazioni in villini
A/8 Abitazioni in ville
A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10 Uffici e studi privati
A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B
B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi;
seminari; caserme
B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)
B/3 Prigioni e riformatori
B/4 Uffici pubblici
B/5 Scuole e laboratori scientifici
B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9
B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C
C/1 Negozi e botteghe
C/2 Magazzini e locali di deposito
C/3 Laboratori per arti e mestieri
C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)
C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)
C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro)
C/7 Tettoie chiuse od aperte

II - IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE

GRUPPO D
D/1 Opifici
D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)
D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)
D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)
D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)
D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività
industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio.
D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.

III - IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE

GRUPPO E
E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.
E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.
E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.
E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
E/6 Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
E/7 Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
E/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia.
E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.

NOTE ESPLICATIVE SUL GRUPPO A
Il prospetto di qualificazione che riporta le categorie esistenti è relativo e variabile da luogo a luogo, ed avrà un corrispondente significato locale.
A/1 - Abitazioni di tipo signorile.
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale.
A/2 - Abitazioni di tipo civile.
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive,
tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale.
A/3 - Abitazioni di tipo economico.
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili.
A/4 - Abitazioni di tipo popolare.
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili.
A/5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare.
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi.
A/6 - Abitazioni di tipo rurale.
A/7 - Abitazioni in villini.
Per villino deve intendersi un fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari,
avente caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo.
A/8 - Abitazioni in ville.
Per ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all'ordinario.
A/9 - Castelli, palazzi eminenti.
Rientrano in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare. E' compatibile con l'attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unità, funzionalmente indipendenti, censibili nelle altre categorie.
A/10 - Uffici e studi privati.
Rientrano in questa categoria quelle unità immobiliari che per tipologia, dotazione di impianti e finiture sono destinate all’attività professionale.
A/11 - Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi Rifugi di montagna, baite, trulli, sassi, ecc…

Making of

noreply@blogger.com (R10) — Wed, 04 Nov 2009 17:22:00 +0000

"We bring a global vision to the local market"

noreply@blogger.com (R10) — Sun, 01 Nov 2009 16:53:00 +0000

Professionecasa Prestige International Real Estate International Network.
"We bring a global vision to the local market"

Based in Italy and with over 1,600 offices (Tree Group) around the world, Professionecasa Prestige International is a pan-world real estate brokerage company. Established in Milan in the year 1986, the company grew to become the first Italian player in the local market and forerunner of the international real estate phenomenon. With the “Prestige International” brand Professionecasa has reinvented the full concept of real estate brokerage services bringing it to the ultimate level: a presence in over 9 countries and three continents bringing a global vision to a local market.

All Prestige International’s branches are united by a common mission: whether you sell or you buy real estate you can leverage your investment through the first high-end global network. If you sell, your property will be exposed to the local and national markets (through our membership in both the Real Estate Board of New York and the National Association of Realtors) and globally through our 1,600+ offices (Tree Group) around the world.

Our US offices conveniently located in New York City and Miami and coming soon in San Francisco can give the prospective seller or buyer the edge of dealing locally with an international real estate brokerage network. Whether you are looking to purchase or sell a townhouse in Manhattan, a condo in Miami, a country house on Lake Como, a pied-a-terre in Paris, London, Berlin, Barcelona, Venice, Rome (you name it!) or just an investment property in Dubai or Brazil, the choice is one phone call away.

Our office in Manhattan will market your property at an international level: “We will bring it to the world!. Give us a call to receive information concerning properties in all the locations in which we have a direct presence: ITALY: Rome, Milan, Florence, Sardinia, Lake Como, Venice (…); NEW YORK: Manhattan; FLORIDA: Miami; CALIFORNIA: San Francisco; MEXICO: Playa Del Carmen; ENGLAND: London; SPAIN: Barcelona; GERMANY: Berlin; UNITED ARAB EMIRATES: Dubai; BRAZIL: Natal; RUSSIA: Moscow; EGYPT: Hurghada; BULGARY: Sofia; and many other offices that are going to be opened.

Seconda casa, villeggiatura e investimento

noreply@blogger.com (R10) — Mon, 19 Oct 2009 17:31:00 +0000

Le agenzie Professionecasa situate in località balneari sono oggi una grande opportunità a portata di mano per quanti, italiani ed europei stanno pensando a una seconda casa per le vacanze o per i fine settimana. L’acquisto di una casa in una località di villeggiatura è un investimento sicuro che garantisce rivalutazione e rendimento nel tempo, oltre al risparmio familiare per le vacanze. Chiedere informazioni è semplice e i nostri operatori non mancheranno di illustrare le diverse opportunità, adatte a tutte le esigenze e a tutti i budget.

Approfittatene!

Agenzie alle quali rivolgersi:

- Liguria
ag.Borghetto Santo spirito
altre agenzie in Liguria

-Toscana
ag.Cecina
altre agenzie in Toscana

-Emilia Romagna
ag. Lido degli Estensi
ag. Lido delle Nazioni
altre agenzie in Emilia Romagna

- Lazio
ag. Anzio
ag. Nettuno
altre agenzie nel Lazio

- Abruzzo
ag.Tortoreto Lido
ag. Pineto
ag. Roseto
ag. Montesilvano
altre agenzie in Abruzzo

- Puglia
ag. Palese/ S. Spirito
ag. Barletta
ag. Mola di Bari
ag. Monopoli
ag. Polignano a mare
ag. Martina franca
ag. San Pietro in Bevagna
ag. Talsano
ag. Acquarica del Capo
ag. Gallipoli
ag. Melendugno
ag. Nardò
ag. Otranto
ag. Porto Cesareo
ag. S. M. Leuca
ag. Taviano
ag. Ugento
altre agenzie in Puglia

-Calabria
ag. Reggiocalabria Nord
ag. Rizzigoni/Gioia Tauro
ag. Vibo Valentia
ag. Scalea
ag. Rossano
ag. Davoli Marina
altre agenzie in Calabria

- Sicilia
ag.Taormina
ag. Milazzo
ag. Modica
ag. Ragusa
ag. Acireale Nord
altre agenzie in Sicilia

- Sardegna
ag. Olbia
ag. Alghero

Come tagliare i costi telefonici e aumentare la produttività

noreply@blogger.com (R10) — Thu, 08 Oct 2009 12:48:00 +0000

Sitewards, socioeta' di web design, vincitrice del premio “Innovations” 2007 e del premio “Land of Ideas” 2008, sfrutta le chiamate e le videochiate gratis con Skype per parlare con clienti e committenti.
Secondo il direttore, Lars Ax, le videochiamate consentono di cogliere sfumature delle conversazioni altrimenti impercettibili: “puoi vedere le reazioni e le espressioni del viso. Puoi interpretare perfettamente quello che dicono gli altri”.
I video di alcuni casi di successo, scarica Skype e cerca le numerose Agenzie Professionecasa che lo usano.

Assirex: Persone che sanno ascoltare le tue esigenze

noreply@blogger.com (R10) — Mon, 28 Sep 2009 13:02:00 +0000

Qualunque sia la strada che hai scelto, Assirex è sempre al tuo fianco con un’ampia gamma di prodotti innovativi e mirati ad ogni tua esigenza. Qualsiasi siano le tue necessità, Assirex risponde sempre al tuo bisogno di certezza e assicura protezione alla tua casa, alla tua vita, al tuo futuro. Assirex dialoga con te e ti offre una consulenza di qualità, costruendo la tua personale soluzione assicurativa.

Alcuni prodotti:

Area Persona
Sono prodotti dedicati a coloro che vogliono tutelare la propria persona, il nucleo familiare e dare tranquillità ai propri cari.

Area Business
Prodotti e servizi rivolti al mondo degli imprenditori, dei professionisti e dei commercianti. Proposte complete e modulari pensate per chi vuole proteggere, consolidare e sviluppare il proprio business.

Area Patrimonio
Prodotti destinati alle persone che desiderano proteggere il proprio patrimonio, come ad esempio l‘abitazione ed i propri beni, o consolidare i propri risparmi. Altri Prodotti sul sito Ufficiale Assirex

Consigli Immobiliari "L'architetto" Il recupero abitativo dei sottotetti

noreply@blogger.com (R10) — Wed, 26 Aug 2009 11:46:00 +0000

Uno dei principali interventi nell’ambito dell’edilizia residenziale, è rappresentato dal recupero abitativo dei sottotetti, classificato come ristrutturazione edilizia.
Ogni regione ha facoltà di regolamentare autonomamente le metodologie di intervento.

La Regione Lombardia, nello specifico, “promuove il recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti con l’obiettivo di contenere il consumo di nuovo territorio e favorire la messa in opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi energetici”, attraverso la Legge Regionale 11/03/2005, nr. 12. Tale normativa definisce prima di tutto cosa si intenda per “sottotetto” e
cioè “il volume sovrastante l’ultimo piano degli edifici dei quali sia stato eseguito il rustico e completata la copertura”, precisando che, per sottotetti realizzati con DIA (Denuncia di Inizio Attività) presentata successivamente al 1° Dicembre 2005, il recupero potrà avvenire solo dopo 5 anni dalla data di conseguimento dell’agibilità, anche per silenzio-assenso. E’ comunque vincolante il fatto che l’immobile in cui si intende effettuare l’intervento abbia perlomeno il 25% della SLP (Superficie Lorda di Pavimento) destinata a residenza.

Per rendere un sottotetto abitabile occorre che sia garantita, per ogni unità immobiliare (o per ogni singolo locale nel caso di regolamenti locali d’igiene più restrittivi), un’altezza media ponderale (volume/superficie escludendo dal calcolo le parti di sottotetto di altezza inferiore
a mt 1.50) di mt 2.40, ulteriormente ridotta a mt 2.10 per i Comuni posti a quote superiori i mt 600 di altitudine sul livello del mare.

Si precisa che gli interventi edilizi finalizzati al recupero abitativo dei sottotetti possono comportare l’apertura di lucernari, terrazzi, finestre e abbaini per assicurare i requisiti
minimi di aero-illuminazione imposti dalla normativa. È anche possibile modificare le altezze di colmo e di gronda e la pendenza delle falde, purché si rientri nei limiti di altezza massima prescritti dagli strumenti urbanistici.
È ammessa la deroga ai limiti ed alle prescrizioni degli strumenti di pianificazione comunale vigenti e adottati, fermo restando l’obbligo del reperimento degli spazi per i parcheggi pertinenziali nella misura minima di 1mq ogni 10 mc della volumetria resa abitativa ed un massimo di 25 mq per ciascuna nuova unità immobiliare.
Qualora, per mancata disponibilità di spazi idonei, sia dimostrata l’impossibilità ad assolvere tale obbligo, gli interventi sono consentiti previo versamento al Comune di una somma pari al costo di costruzione per mq di spazio di parcheggi da reperire. La realizzazione degli interventi di recupero ai fini abitativi dei sottotetti comporta comunque il pagamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché del contributo commisurato al costo di costruzione
calcolato soltanto sulla volumetria o sulla SLP resa abitativa.

Il Tribunale amministrativo regionale della Lombardia ha però precisato che la norma regionale per il governo del territorio (articolo 64, comma 2, Legge regionale n. 12/2005), che autorizza il recupero dei sottotetti anche in deroga alle distanze minime imposte dagli strumenti comunali, non è applicabile perché contrasta con norme nazionali “a carattere inderogabile, qual è appunto il decreto ministeriale 1444/1968 nella parte in cui disciplina le distanze tra fabbricati” (minimo mt 10 tra pareti finestrate) e l’art. 873 del Codice Civile (“Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri.
Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore”).

I Giudici nella sentenza precisano che l’art. 9 del d.m. 2 aprile 1968, n. 1444, pur riferendosi (comma 1, n. 2) alla realizzazione di “nuovi edifici”, è applicabile anche agli interventi di sopraelevazione, e dunque anche alle ristrutturazioni che comportino un incremento non trascurabile dell’altezza del fabbricato.

di Spinelli Diana - Lucci Valerio
Architetto - Ingegnere
info@buildupweb.it

Consigli immobiliari "L'avvocato" Agevolazioni per l’acquisto di una prima casa in comunione tra coniugi.

noreply@blogger.com (R10) — Fri, 21 Aug 2009 17:23:00 +0000

Si può beneficiare dell’agevolazione per l’acquisto della prima casa, in cui l’atto di compravendita interessi due coniugi in regime di comunione legale, anche se solo uno dei due possiede il requisito della residenza richiesto dalla norma per la fruizione del beneficio.
L’agevolazione consiste nell’applicazione dei benefici fiscali regolati dall’articolo 1 (Tariffa parte prima, nota II-bis) del Dpr 26 aprile 1986 n. 131.
Queste agevolazioni sull’acquisto di un edificio abitativo consentono di scontare un’imposta di registro, o in alternativa l’Iva, con l’applicazione di un’aliquota ridotta, nonché di pagare le imposte ipotecarie e catastali in misura fissa invece che proporzionale.
La Sezione Tributaria della Corte di Cassazione (Sent. n. 2109/2009) ha stabilito che ai fini della fruizione dei benefici fiscali per l’acquisto della prima casa “il requisito della residenza nel Comune in cui è ubicato l’immobile debba essere riferito alla famiglia, con la conseguenza che, in caso di comunione legale tra i coniugi, quel che rileva è che l’immobile acquistato sia destinato a residenza familiare, mentre non assume rilievo al contrario la circostanza che uno dei coniugi non abbia la residenza in tale Comune, e ciò in ogni caso in cui il bene sia divenuto oggetto della comunione ex art. 177 cod. civ., quindi sia in caso di acquisto separato che in caso di acquisto congiunto del bene stesso”.

La Suprema Corte ha, infatti, evidenziato che in tema di imposta di registro e di relativi benefici per l’acquisto della ‘prima casa’, il requisito della residenza va riferito alla famiglia, per cui, qualora l’immobile acquistato sia adibito a residenza della famiglia, non rileva la diversa residenza del coniuge che ha acquistato in regime di comunione (Cass. 13085 del 2003; e già Cass. n. 14237 del 2000).
In particolare, la Corte ha avuto modo di precisare che i coniugi non sono tenuti ad una comune residenza anagrafica, ma solo alla coabitazione (art. 143 del codice civile), quindi una interpretazione della legge tributaria (che del resto parla di residenza e non di residenza anagrafica) conforme ai principi del diritto di famiglia porta a considerare la coabitazione con il coniuge come elemento sufficiente a soddisfare il requisito della residenza ai fini tributari
(Cass. n. 14237 del 2000, cit.).

Quella che conta, allora, non è tanto la residenza dei singoli coniugi, quanto quella della famiglia nel suo complesso: l’art. 144 c.c. secondo il quale i coniugi “fissano la residenza della famiglia stessa mentre da una parte riconosce che i coniugi possano avere delle esigenze diverse ai fini della residenza individuale, dall’altra tende a privilegiare le esigenze della famiglia quale soggetto autonomo rispetto ai coniugi; pertanto, anche la norma tributaria va letta ed applicata nel senso che diventa prevalente l’interesse della famiglia rispetto a quello dei singoli coniugi, per cui il metro di valutazione dei requisiti per ottenere il beneficio deve essere diverso in considerazione della presenza di un’altra entità, quale la famiglia (Cass. n. 13085 del 2003, cit.).

In conclusione, in virtù di questi principi, si può ritenere che, ai fini della fruizione dei benefici fiscali, il requisito della residenza nel Comune in cui è ubicato l’immobile debba essere riferito alla famiglia, con la conseguenza che, in caso di comunione legale tra coniugi, quel che rileva è che l’immobile acquistato sia destinato a residenza familiare, mentre non è rilevante il fatto che uno dei coniugi non abbia la residenza in tale Comune, e ciò in ogni caso in cui il bene sia divenuto oggetto della comunione ex art. 177 cod. civ., quindi sia in caso di acquisto separato che in caso di acquisto congiunto del bene.

di Roberto Pietro Sidoti
Avvocato
info@studiolegaleassociatisidoti.it

Consigli immobiliari: "Il Commercialista" Detrazione per canoni di locazione

noreply@blogger.com (R10) — Mon, 10 Aug 2009 14:11:00 +0000

Nella dichiarazione dei redditi sono previste particolari detrazioni a favore dei soggetti che
ricorrono alla locazione dell’abitazione principale.

a) Detrazione per tutti gli inquilini
A tutti coloro che stipulano o rinnovano ai sensi della legge 9/12/98, n. 431 un contratto di locazione di unità immobiliare adibita ad abitazione principale è attribuita una detrazione
pari a:

• 300 euro, se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro;
•150 euro, se il reddito complessivo è superiore a 15.493,71 euro ma inferiore a 30.987,41
euro.

b) Canoni convenzionali e lavoratori dipendenti.
La predetta detrazione affianca quelle “classiche” già previste, in particolare:
• è previsto un beneficio per i titolari di contratti di locazione a canone convenzionato di
immobili adibiti ad abitazione principale. Condizione richiesta è che i contratti di locazione siano stati stipulati o rinnovati in base agli accordi definiti in sede locale tra le associazioni degli inquilini e quelle dei proprietari.
La detrazione d’imposta è pari a:
- 495,80 euro, nel caso in cui il reddito complessivo del contribuente non sia superiore a 15.493,71 euro;
- 247,90 euro, se il reddito complessivo supera 15.493,71 euro ma è inferiore a 30.987,41 euro.
• Agevolazione simile è rivolta ai lavoratori dipendenti che hanno trasferito o trasferiscono la propria residenza nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi e prendono in locazione un immobile adibito ad abitazione principale, per i quali è prevista, per i primi tre anni
a decorrere dall’anno di variazione della residenza, una detrazione dall’imposta lorda pari a:
- 991,60 euro, nel caso in cui il reddito complessivo del contribuente
non sia superiore a 15.493,71euro;
- 495,80 euro, se il reddito complessivo supera 15.493,71 euro ma inferiore a 30.987,41 euro.
I contraenti da considerare ai fini del beneficio sono solo quelli in possesso della qualifica di lavoratore dipendente (esclusi i percettori di redditi assimilati) a condizione che:
- il contribuente abbia trasferito o stia trasferendo la propria residenza nel comune ove svolge il proprio lavoro o in luogo ad esso limitrofo;
- tale comune deve essere distante dalla precedente residenza non meno di 100 Km e comunque deve situarsi in una regione differente;
- sia stato stipulato un contratto di locazione di unità immobiliare adibita ad abitazione principale.
Si ricorda infine che se nel corso del periodo di spettanza della detrazione, il contribuente cessa di essere lavoratore dipendente, la detrazione non compete a partire dal periodo di imposta successivo a quello nel quale non sussiste più tale qualifica.

c) Detrazione per i giovani
Inoltre, per i giovani di età compresa fra i 20 e i 30 anni, si attribuisce una detrazione a vantaggio di chi stipula un contratto di locazione ai sensi della citata legge 9 dicembre 1998, n. 431, per l’unità immobiliare da destinare a propria abitazione principale, sempre che la stessa sia diversa
dall’abitazione principale dei genitori o di coloro cui sono affidati.
In particolare, tale detrazione è pari a 991,60 euro a condizione che non sia superato un reddito complessivo pari a 15.493,71 euro.

d) Il meccanismo di detrazione
La norma prevede la non cumulabilità delle detrazioni previste; la necessità di rapportare le detrazioni al periodo dell’anno durante il quale l’unità immobiliare locata è adibita ad abitazione principale e la possibilità di fruire della detrazione più favorevole. Pertanto un contribuente che nello stesso anno ha i requisiti richiesti per fruire delle diverse detrazioni (ad esempio, soggetto titolare di un contratto convenzionato oppure trasferito in altra regione per motivi di
lavoro), dovrà effettuare delle ovvie scelte di convenienza.

di Alessandro Malerba
Commercialista
info@mgim.it