Blog García Collado AAFF

No pueden adoptarse acuerdos fuera del orden del día aunque el gasto sea escaso

2012-05-22T06:14:00.000+02:00

Sentencia del Tribunal Supremo, 12-01-2012 Extracto TERCERO.- Requisitos de la convocatoria. A) La jurisprudencia fijada por esta Sala, en torno a la aplicación del actual artículo 16.2 LPH, tal y como pone de relieve la parte recurrente, considera exigible que en el orden del día de la convocatoria de la Junta de propietarios se fijen con claridad los asuntos objeto de debate, a fin de que

Otorgamiento de escritura de constitución de la propiedad horizontal: deben concurrir todos los propietarios

2012-05-14T11:03:00.000+02:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Título Constitutivo] Sentencia del Tribunal Supremo, 20-02-2012 Extracto La sentencia recurrida rechaza el único argumento defendido por la parte demandada, ahora recurrida, para oponerse a la demanda, al declarar probado que, en el momento de otorgar la escritura de declaración de obra nueva y constitución de la propiedad horizontal, la parte

Los Estatutos no pueden imponer las costas judiciales a los morosos

2012-05-04T06:22:00.000+02:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Estatutos - Morosos] Sentencia del Tribunal Supremo, 26-03-2012 Extracto El motivo primero del recurso se funda en infracción de los arts. 5, párrafos tercero y cuarto, y 6 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante LPH), y el segundo en infracción del art. 17, regla 1ª, párrafos primero y último, de la misma ley en relación con el art. 1255 CC.

Ruidos excesivos: intromisión en la intimidad personal y familiar

2012-04-04T18:12:00.000+02:00

Sentencia del Tribunal Supremo, 05-03-2012 Extracto Admitiendo por tanto la jurisprudencia de esta Sala que el ruido puede vulnerar el derecho a la intimidad personal y familiar, debe recordarse, como más especialmente representativa de la doctrina del Tribunal Europeo de Derecho Humanos para el presente caso, su ya citada sentencia de 16 de noviembre de 2004 (Moreno Gómez contra España) en

Reparto de gastos nulo por modificar las cuotas de participación

2012-03-22T13:26:00.000+01:00

TERCERO.- Participación en los gastos comunes. A) La jurisprudencia citada por el recurrente, a través del primer motivo de su recurso, declara la posibilidad de que a través de los estatutos de la comunidad, determinados copropietarios pueden verse eximidos del pago de determinados gastos. B) La Audiencia Provincial no contradice esta conclusión jurídica pues no niega la posibilidad de que, a

No cabe exoneración de gastos de la comunidad por no beneficiarse de ellos

2012-03-06T07:36:00.000+01:00

[Jurisprudencia comunidades de propietarios] Se ha visto en distintas ocasiones que la exoneración de ciertos gastos comunes debe estar recogida en el título constitutivo, los estatutos o ser aprobada por acuerdo unánime de la junta de propietarios no siendo suficiente que un propietario no se beneficie de los mismos para estar exento de contribuir a ellos. El Tribunal Supremo vuelve a recodar

Chimenea y aire acondicionado de local comercial que necesitan unanimidad de la comunidad

2012-02-14T07:15:00.002+01:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Locales - Estatutos - Obras] Ya se ha visto en distintas ocasiones que conforme a los artículos 7.1, 12 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como norma general y salvo para las excepciones previstas en la propia ley, la alteración de elementos comunes en fincas en régimen de propiedad horizontal requiere el acuerdo unánime de la comunidad de

Obras por propietarios de locales comerciales que afectan a elementos comunes

2012-02-13T10:40:00.002+01:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Estatutos - Locales - Obras] Ya se ha visto en numerosas ocasiones que en comunidades de propietarios, es decir, en fincas en régimen de propiedad horizontal, la alteración de elementos comunes, salvo las excepciones que contempla la ley, exige el acuerdo unánime de la comunidad, como así se establece en los artículos 12 y 17.1 de la Ley de Propiedad

Comunidades de Propietarios y Propiedad Horizontal: lo más leído (sems. 6-7/2012)

2012-02-13T07:08:00.001+01:00

Estas han sido las entradas y páginas más leídas durante las dos semanas del 30 de enero al 12 de febrero de 2012: Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en PDF Interés legal del dinero: definición y valor 2012-2005 IPC interanual: definición y valor 2011-2010-2009-2008-2007-2006-2005 La cuota de participación. Definición y cálculo Cálculo de la cuota comunitaria en Comunidades de Propietarios

La colocación de antena de radioaficionado en zona común no precisa consentimiento de la comunidad

2012-02-11T08:34:00.001+01:00

[Jurisprudencia comunidades de propietarios - Antenas - Elementos comunes] La Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife entiende en la siguiente sentencia, citando en los fundamentos de derecho otras de distintas Audiencias Provinciales y de la Sala de lo Contencioso de la Audiencia Nacional, que la colocación de una antena de radioaficionado en una zona común no requiere el consentimiento

La morosidad en comunidades de propietarios aumenta un 50% desde 2009 (Galicia)

2012-02-10T08:06:00.000+01:00

El Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Galicia, ha detectado un incremento de la morosidad en comunidades de propietarios del 50% desde el año 2009 hasta situar la deuda en unos 25 millones de euros. De hecho, según sus cálculos, una de cada cuatro comunidades de vecinos de Galicia sufre algún problema de morosidad. "Siempre han existido casos, pero desde finales de 2007 comenzó a

La necesidad de una nueva Ley de Propiedad Horizontal

2012-02-09T10:15:00.001+01:00

Se reproduce a continuación un artículo publicado por la revista 'El Administrador' (número 50, diciembre 2011) del Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas firmado por Vicente Magro Servet, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante. Año 2012: un nuevo parlamento y la misma aspiración de la nueva lph. ¿ha llegado la hora?Vicente Magro Servet Puede que sea esta la

El cerramiento de la terraza necesita unanimidad aún existiendo otros. No abuso de derecho

2012-02-07T08:03:00.001+01:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Cerramientos - Terrazas - Fachadas] Como norma general y conforme a los artículos 7.1, 12 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la alteración de elementos comunes exige el acuerdo unánime de la comunidad de propietarios salvo en aquellos casos contemplados en el citado artículo 17 LPH. En este caso unos propietarios demandaron a otro por el

Plan Renove de electrodomésticos y aire acondicionado en Andalucía (2012)

2012-02-07T07:13:00.000+01:00

[Planes Renove - Ahorro energético - Aire acondicionado] El Plan Renove de Electrodomésticos de Andalucía está dirigido a subvencionar la adquisición de aparatos electrodomésticos nuevos de alta eficiencia energética etiquetados como clase A o superior que sustituyan a los de baja eficiencia energética. Las ayudas son aplicables a frigoríficos, congeladores, lavadoras, lavavajillas, encimeras

Comunidades de propietarios: prelación de las normas que las rigen

2012-02-06T10:45:00.002+01:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Guías Propiedad Horizontal - Legislación] Recientemente, el Tribunal Supremo ha vuelto a recordar cual es el orden de las normas por las que se rigen las comunidades de propietarios (STS 12-12-2011) declarando que "evidentemente, una de las características de la propiedad horizontal es la de estar regida por normas de derecho necesario. Siendo

Importe máximo de derramas para obras en la fachada de la comunidad [Prácticos]

2012-02-04T07:53:00.000+01:00

[Casos prácticos Comunidades de Propietarios - Derramas - Fachadas] Un usuario del blog realiza la siguiente consulta en el apartado de comentarios de la entrada "Cálculo de la cuota comunitaria en Comunidades de Propietarios". Pregunta En mi comunidad de propietarios se quiere poner fachada ventilada. Cuesta alrededor de 1500000 euros. La cuota de la comunidad es de 50 euros. Como máximo, ¿

Filtraciones desde terraza de uso privativo por suciedad en el desagüe

2012-02-03T07:42:00.001+01:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Uso privativo - Terrazas] Ya se ha visto en alguna ocasión ("Los gastos de las reparaciones de los elementos comunes de uso privativo") que la limpieza, cuidado y mantenimiento normal de los elementos comunes de uso exclusivo corresponden al comunero que disfruta de dicho uso, de manera que si por una falta de ello se producen daños en otros elementos

El local no participa en gastos de pintura de escalera según los estatutos

2012-01-31T11:43:00.000+01:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Estatutos - Locales] Ya se ha visto en varias ocasiones que por disposición el el título constitutivo, en los estatutos de la comunidad o por acuerdo unánime de la junta de propietarios algunos propietarios pueden ser exonerados de determinados gastos de la comunidad. Se trataba en este caso de una cláusula estatutaria que la Audiencia Provincial

Arrendamiento de elementos comunes en comunidades: mayoría de 3/5 y unanimidad

2012-01-30T10:15:00.001+01:00

[Casos prácticos Comunidades de Propietarios - Elementos comunes - Arrendamientos] Establece la norma 1ª del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que el arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de

Comunidades de Propietarios y Propiedad Horizontal: lo más leído (sems. 4-5/2012)

2012-01-30T07:38:00.002+01:00

Estas han sido las veinte entradas más vistas por los usuarios durante las dos semanas del 16 al 29 de enero de 2012: Interés legal del dinero: definición y valor 2012-2005 Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en PDF IPC interanual: definición y valor 2011-2010-2009-2008-2007-2006-2005 La cuota de participación. Definición y cálculo Guías Comunidades de Propietarios y Propiedad Horizontal El fondo

Propiedad horizontal en ausencia de título constitutivo

2012-01-29T08:33:00.001+01:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Título Constitutivo] Establece el artículo 2 b) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que la misma será de aplicación a "las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal". Ya se ha visto en distintas ocasiones que el título

Instalación de ascensores en comunidades con minusválidos y mayores de 70 años [Prácticos]

2012-01-27T09:49:00.002+01:00

[Casos prácticos Comunidades de Propietarios - Accesibilidad - Ascensores] En el apartado de comentarios a las entradas un usuario realiza la siguiente consulta sobre instalación de ascensores en comunidades de propietarios. Consulta Hola, buenos días y gracias de antemano por vuestras respuestas. Mi problema es el siguiente, vivo en una comunidad de 21 vecinos y hemos querido poner ascensor

Pasar por el portal para leer contadores no es uso a efectos de contribuir a gastos

2012-01-26T08:53:00.001+01:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Gastos comunes - Estatutos] El artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la obligación de todo propietario de contribuir a los gastos comunes con arreglo a su cuota de participación recogida en el título constitutivo o a lo especialmente establecido, permitiendo esto último, basándose en el no uso de un elemento o servicio

Una comunidad de propietarios demanda a la Junta de Andalucía por impago de más de 260.000 euros

2012-01-26T07:35:00.000+01:00

La Consejería de Gobernación y Justicia de la Junta de Andalucía ha sido demandada ante los tribunales por dejar de hacer frente a las cuotas de la comunidad como propietaria en un edificio de Sevilla. La comunidad de propietarios del edificio ha presentado una denuncia donde reclama el pago inmediato de un total de 263.325 euros por los recibos de enero de 2010 a enero de 2012. La comunidad de

Validez de segregaciones autorizadas por los estatutos de la comunidad sin alteración de cuotas de participación

2012-01-25T07:59:00.002+01:00

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - División-Segregación - Doctrina jurisprudencial] Establece el artículo 8 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que "los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material, para formar otros más reducidos e independientes, y aumentados por agregación de otros colindantes del mismo edificio, o disminuidos por segregación de alguna