Propiedad Horizontal - Comunidades de Propietarios

tag:blogger.com,1999:blog-66855539966014410072017-07-23T12:10:19.284+02:00Propiedad Horizontal - Comunidades de Propietarios - Administración de FincasBlog sobre Propiedad Horizontal, Comunidades de Propietarios y Administración de Fincas con Jurisprudencia del Tribunal Supremo y Audiencias Provinciales, modelos de formularios, manuales/guías, legislación y normativa, vivienda y noticias.Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comBlogger676125tag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-18561765020253649802013-10-05T12:48:00.001+02:002013-10-05T12:48:44.689+02:00El seguro debe pagar los daños por aguas al no estar excluidos los de falta de mantenimiento

Sentencia Audiencia Provincial de Cádiz, 30-12-2011 (Extracto) No podemos compartir con la Juez a quo su decisión en orden a desestimar la demanda intentada por la comunidad de propietarios actora. En ella se ejercita una acción contra la aseguradora demandada enderezada a obtener una indemnización derivada del gasto efectuado para la reparación de varias viviendas ubicadas en su seno -así consta

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-70559618239132705602013-10-03T18:43:00.000+02:002013-10-03T18:43:09.810+02:00El propietario no tiene que contribuir a la renovación de ascensor al existir una exoneración genérica en los Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Guipúzcoa, 30-12-2011 (Extracto) Para analizar la corrección de la interpretación llevada a cabo por la juez de instancia, cabe señalar que un supuesto con grandes similitudes con el presente, fue resuelto por la STS de 18 de noviembre de 2.009, en la que se interesaba la nulidad de un acuerdo comunitario, por el que se aprueba la sustitución de los ascensores y

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-2744997991672284922013-09-23T09:23:00.001+02:002013-09-23T09:23:35.343+02:00El acuerdo de liquidación de deudas es inatacable transcurridos 3 meses

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 01-06-2012 (Extracto) Tal acuerdo de liquidación devino firme e inatacable, de conformidad con lo establecido en el art. 18 de la LPH, al no ser impugnado en tiempo y forma por la demandada una vez que tuvo conocimiento del mismo, que al menos lo fue desde que se le emplazó por el Juzgado de 1ª Instancia, tras ser admitida a trámite la demanda, dando

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-23721424712005972792013-09-20T08:51:00.000+02:002013-09-23T09:18:08.313+02:00No es necesario nombre y cuota de los votantes en el acta si son identificables

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 07-03-2012 (Extracto) Pero es que además, este mero incumplimiento de requisitos formales en la documentación del acuerdo, no es causa suficiente de nulidad, según señala la Sentencia del Tribunal Supremo de 15 febrero 1988, que precisa "la falta de especificación, en su caso, del cómputo de las votaciones por propietarios individualizados no podría

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Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 29-02-2012 (Extracto) Debe señalarse que no sólo ha de tenerse en cuenta lo dispuesto en el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece: "El Presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten", sino lo dispuesto en el artículo 14. (...) El primero de los

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-55178157576555982412013-07-28T09:13:00.000+02:002013-07-28T09:13:06.921+02:00La instalación de ascensores en comunidades de propietarios ya solo requiere mayoría, no 3/5

Desde el 28 de junio de 2013, con las modificaciones introducidas en la Ley de Propiedad Horizontal por la Ley 8/2013, la instalación de ascensores en una comunidad de propietarios solo requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que a su vez represente la mayoría de cuotas de participación, como establece el art. 17.2 LPH: "Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b),

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-18152601593082068092013-06-29T11:15:00.000+02:002013-06-29T11:15:41.372+02:00Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal

El 27 de junio se publicó en el BOE la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, cuya entrada en vigor el 28 de junio de 2013 modificó, a través de su disposición final primera, la Ley de Propiedad Horizontal en sus artículos 2, 3, 9, 10 y 17 y su disposición adicional y deroga los artículos 8, 11 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Se da una nueva

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-38070120005041540382013-06-13T10:23:00.000+02:002013-06-13T10:23:39.101+02:00La falta de firma del presidente de la comunidad en el acta es subsanable

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 05-06-2012 (Extracto) En el pie del documento que contiene el acta objeto de litigio aparece la firma del Secretario-Administrador, bajo la indicación "es copia", estando estampado el sello de la comunidad de propietarios; entendiendo esta Sala que dichos elementos acreditan sobradamente la autenticidad del acta, que en su original, sin duda, estará

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Sentencia audiencia Provincial de Burgos, 11-01-2012 (Extracto) A tenor de las funciones reseñadas según se expresa el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, corresponde al Administrador la ejecución de los acuerdos en materias de obras; por ello dentro de las funciones de su cargo estaba gestionar la ejecución material de las obras y de la subvención que la comunidad había decidido

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Sentencia Audiencia Provincial de León, 03-04-2012 (Extracto) Ciertamente, la parte demandada estaba obligada a solicitar de la comunidad de propietarios la oportuna autorización para la colocación del tendedero en la fachada principal del edificio, dado que en todo caso afectaría a la estética del inmueble y a un elemento común como es la fachada, debiendo ser otorgada dicha autorización de

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-30012100590109522922013-04-08T07:48:00.000+02:002013-04-08T07:48:52.731+02:00Condena a arquitecto y aparejador por grietas en tabiques y filtraciones desde cubierta

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 20-04-2012 (Extracto) Interesa sentar las bases de cuanto se dirá más abajo trayendo a colación el alcance de la responsabilidad de los aparejadores. Señalaba la STS de 23 de febrero de 2010 que «según reiterada jurisprudencia de esta Sala los arquitectos técnicos no deben limitarse a una ejecución incondicional del proyecto de construcción, sino que

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-49456310945093487532013-03-20T06:09:00.000+01:002013-03-20T06:09:43.343+01:00Las obras en elementos comunes requieren autorización aunque beneficien a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 16-03-2012 (Extracto) Debiendo considerarse que todo propietario en régimen de propiedad horizontal debe someterse a la normativa especial reguladora de tal forma de comunidad y, en concreto, a las normas que prohíben al propietario realizar obras que alteren la estructura del inmueble o de alguno de sus elementos comunes o afecten a su configuración, sin

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-19825209536673252052013-03-13T07:57:00.001+01:002013-03-13T07:57:52.221+01:00Instalación de aire acondicionado en comunidades: casuística y valoración del caso concreto

Sentencia del Tribunal Supremo, 15-12-2008 (Extracto) La instalación de aparatos de aire acondicionado en viviendas o locales sujetos al régimen de la propiedad horizontal, incluso afectando a elementos comunes, ha sido enjuiciada con un cierto margen de flexibilidad para permitir la puesta al día de viviendas que en el momento de su construcción no pudieron adaptarse a las mejoras tecnológicas

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-7092831510940298142013-03-04T17:47:00.000+01:002013-03-04T17:48:47.010+01:00Condena a retirar aire acondicionado que molesta a otro propietario

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 23-02-2012 (Extracto) Aludiéndose en el recurso que la instalación del aparato se efectuó "en el lugar que menos molestaba a los viandantes", olvida la apelante que lo que la Ley de Propiedad Horizontal trata de preservar es que la actuación de un vecino ocasione molestias o perjuicios a los restantes vecinos. Debiendo de correr igual suerte

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Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 29-02-2012 (Extracto) Desde este punto de vista y atendiendo a los preceptos antes mencionados, no cabe duda que es a la Junta de la Comunidad demandada a quien corresponde decidir sobre la ejecución o no de las obras de la fachada, que debían acometerse a tenor del resultado del acta de la ITE, y al Presidente suscribir cuantos contratos fueran

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-3320987165951916732013-02-18T09:48:00.000+01:002013-02-18T09:48:39.733+01:00Cerramiento ilegal de terraza aunque no perjudique a otros propietarios

En este caso, un propietario que había realizado un cerramiento en una terraza comunitaria de la que tenía el uso privativo, había sido condenado en primera instancia "a retirar el cerramiento levantado en la terraza del inmueble, realizando todas las obras que sean necesarias para devolver la misma a su estado original, derribando los soportes y techumbre. Con expresa condena en costas a la

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-39865418814893762532013-01-23T09:25:00.000+01:002013-01-23T09:25:47.950+01:00Pueden impugnarse acuerdos si se era moroso en el momento de la junta pero no al presentar la demanda

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 26-01-2012 (Extracto) La comunidad de propietarios demandada alega en su primer motivo de recurso que el actor no contaba con legitimación para impugnar el acuerdo porque cuando se celebró la junta en la que se adoptó el acuerdo no estaba al corriente con la comunidad, debiendo precisamente la cantidad derivada del acuerdo discutido. No comparte la

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Sentencia del Tribunal Supremo, 05-12-2012 (Extracto) En cualquier caso, la documental aportada a las actuaciones permite constatar la existencia de una Comunidad General o de Propietarios del Patio Central enclavada dentro del inmueble sito en la CALLE000, nº NUM000 de Pozoblanco compuesta por cinco bloques que tienen su entrada por dicho patio, de la que no forman parte los bloques NUM007,

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[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Abuso de derecho - Obras-Reparaciones] En este caso, el comunero no había obtenido el acuerdo unánime de la comunidad de propietarios para la realización de obras, argumentando en su defensa la existencia de otras realizadas por distintos propietarios que alteraban elementos comunes. Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 16-03-2012 (Extracto) El

Juan de la Cruzhttp://www.blogger.com/profile/13252988490265510614noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-69812204054885692432012-11-15T07:19:00.000+01:002012-11-15T07:19:54.184+01:00Privación de voto en junta por deudas en solo un piso o local de un propietario con varios

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Votaciones - Morosos] Establece el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada,

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Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 24-02-2012 (Extracto) Como tercer motivo del recurso de apelación se alega la vulneración del artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal, en relación con la falta de similitud del supuesto examinado con el caso contemplado en la Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 9 de octubre de 2008. En la sentencia dictada por el Tribunal Supremo se trata de

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Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 04-10-2011 (Extracto) El hecho origen de los daños reclamados no ha sido ni es cuestión litigiosa, como tampoco la localización de los daños, antes del contador de agua de la vivienda 1º-12 a la que daba servicio en exclusiva dicha conducción de agua. Lo que plantea en esta alzada la apelante es una cuestión jurídica, si esa tubería por el hecho de dar

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Sentencia Audiencia Provincial de Navarra, 02-03-2011 (Extracto) La referida pretensión de la parte apelante no puede ser acogida toda vez que, no habiéndose establecido nada en relación con la obligación de abono de los gastos de comunidad en la sentencia en la que se otorgó al menor y a su madre el uso del domicilio familiar, ante ello resulta de aplicación lo establecido con carácter general

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Aunque la jurisprudencia señala que los Estatutos de las comunidades de propietarios no pueden vulnerar normas imperativas, llegando a declarar la nulidad de aquellos Estatutos que permiten, ex ante, la realización de obras que afectan a elementos comunes, esta doctrina se atempera cuando esta autorización previa y afectación de elementos comunes se lleva a cabo por titulares de locales

JC García Colladohttps://plus.google.com/117555088896467747415noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6685553996601441007.post-78454466399362724452012-09-06T08:06:00.001+02:002012-09-06T08:06:56.943+02:00Los compresores de aire acondicionado del patio de luces deben retirarse: no abuso de derecho

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 15-12-2011 Extracto Respecto a la vulneración del principio de igualdad y el trato discriminatorio con relación a otros vecinos, incluido el actor, que han colocado otros aparatos en la fachada exterior y en la posterior, la sentencia de instancia no vulnera tales principios, como tampoco la jurisprudencia de esta Sección referida al agravio comparativo

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