Propietarios de Terrenos: el Blog.

Con Roser Tafalla de miparcela.com

Fran Diaz — Mon, 02 Nov 2009 05:28:41 PST

Este pasado viernes 30 de octubre, quedé en mi despacho con Roser Tafalla, actual CEO de miparcela.com.

Estuvimos intercambiándonos un montón de opiniones al respecto de su producto, miparcela.com, el portal de parcelas y terrenos a mi gusto mas especializado en España para estas lides.

Debo decir que me he llevado muy buena impresión de ella, de lo que están haciendo, y de las proyecciones de futuro de su portal.

Me anduvo contando cómo andan de tráfico, de visitas, de usuarios, de sus problemas, de cómo manejan algunas situaciones, … y de los 5 friquiusuarios que estamos todos los días dándole vueltas a miparcela.com a ver cómo los ponemos… a nuestro favor.

Me llamaron la atención varias cosas, sobre todo los perfiles de la gente que visita su portal. Desde el abuelito que les envía el anuncio por correo en papel, hasta el profesional que está todo el día dale que te pego buscando y rebuscando por el portal hasta encontrar lo que quiere.

Espero que todo lo que os pueda haber aportado en nuestra conversación os sea útil en algo, Roser. Ya sabes que a mí el símbolo de las estrellitas amarillas no me va mucho. Eso sí, Roser, me hiciste sentir especial con esa consideración tuya de “usuario único”, rara avis, con la que me catalogaste; y también al contarme que consigo esas “exclamaciones” (por decirlo de alguna manera) de ese genial técnico tuyo de cuando en cuando.

Y bueno, Raúl, ahí va algo que le dije a Roser que te dedicaría en el día de hoy. En esta parcela encontrarás un link a mi web, el que ves en la imagen de tu derecha. Mantenlo un par de días, mientras me da tiempo a hacerte un informito de cómo está hecho y de cómo mejorarlo.

¡Saludos, Roser! ¡Saludos, pianista!

P.D.: Roser, con las prisas, al final ni nos cambiamos las tarjetas de visita. Otra vez será…

ACTUALIZO (3-11-09/08:00): A este Raúl no se le escapa nada, ya ha corregido el asunto y no se puede ver el link.

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Embutiendo Goolzoom en tu web

Fran Diaz — Sun, 25 Oct 2009 06:25:13 PDT

Ver mapa más grande

En estos últimos días he estado probando una prestación de Goolzoom de la que estuve hablando con Jesús Barrio de Tecnología Inmobiliaria. Se trata de traerte mapas de Goolzoom, tal cual, a tu web, igual que el mapa que ves a tu derecha en este post.

Son mapas dinámicos, con un funcionamiento similar a los de Google, pero con toda la información que te pueda aportar Goolzoom. Prueba a moverlo.

Et voilá. El resultado, ya integrado en una web, se puede comprobar en algunas de estas parcelas en venta en Guadalajara, que seguro que ya os sabéis de memoria:

- Parcela urbana en Trillo: 1.700 m2.

- Parcela urbana en Trillo: 1.600 m2.

- Parcela urbana en Trillo: 2.000 m2.

- Parcela urbana en Trillo: 2.600 m2.

- Parcela urbana en Trillo: 2.500 m2.

Por ahora lo he probado como una cosa básica, sin incluír la referencia catastral de la parcela ni una marca exacta de la misma. Pero le voy a buscar unos cuantos usos, y ya se me está ocurriendo uno, para www.puertasdeestadios.com.

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Desinvirtiendo en parcelas

Fran Diaz — Thu, 15 Oct 2009 03:54:58 PDT

Hemos rebajado fuertemente el precio de varias parcelas con el fin de conseguir unas ventas rápidas, por un tiempo limitado, hasta el 30 de noviembre.

Por 24.000€ ofrecemos 5 parcelas en Guadalajara, entre 1.600m2 y 2.700m2 cada una, para chalets unifamiliares. Es un precio francamente muy rebajado respecto al de mercado.

En esta ocasión vamos a difundirlo vía internet, con unos banners tan simples como los que véis en este post, y sobre los que me gustaría recibir vuestras opiniones.

¿Por qué? Por que nos ha surgido como posible objetivo coger la gestión de un enorme complejo turístico rural, con un buen número de plazas y unos buenos servicios, aunque con determinadas carencias. Hemos estimado el plan de negocio y lo que está claro es que hará falta una fuerte inversión inicial, que nos va a obligar a ciertos esfuerzos.

Vaya, lo que se dice por internet en los foros de finanzas, hay que rebajar el pasivo para conseguir liquidez. O desinvertir de un sitio para invertir en otro. O brusco exit de una participación en una startup, que dirían esos business angels de internet. O vender alguna cosa para conseguir dinero, que bien diría Leopoldo.

Sabemos que este sistema funciona, ya lo ha hecho en otras ocasiones, casi quitándonoslas de las manos, por que las parcelas son auténticos chollos a ese precio. Son parcelas baratas, muy baratas, no se encuentran parcelas urbanas de estas dimensiones en Guadalajara a estos precios.

Es más, con seguridad que alguna se reservará ya este fin de semana.

Así que, alea jacta est.

Y si te interesa alguna, a tí, a un compañero o a un vecino, pues aquí me tienes.

Saludos!

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Censo Agrario 2009, directorio de todas las fincas y explotaciones agrícolas españolas.

Fran Diaz — Wed, 14 Oct 2009 00:10:44 PDT

Me encuentro en Google con este anuncio:

Censo Agrario 2009

Directorio de todas las fincas y explotaciones agrícolas españolas.

Censoagrario2009.ine.es

He de decir que:

- La iniciativa es buena: toman una muestra de propietarios de terrenos, les remiten un formulario que deben rellenar obligatoriamente, ya sea en papel o web. Si se recibe varias veces, simplemente se marca la casilla “repetido” y se meten todos en el mismo sobre.

- Insistentemente me aparece el mensaje “La conexión ha sido interrumpida. La conexión a censoagrario2009.ine.es fue interrumpida mientras la página se cargaba”, aparte de que haya tenido que insistir varias horas hasta poder entrar, y de que no me funcione del todo bien con Firefox, me encanta que los Ministerios hayan descubierto Internet para anunciar sus servicios. Pero por favor: ¡que funcionen!

Y hala. Estadística hecha. ¿Hecha? ¿Seguro? Releyendo el formulario que hay que completar, a mi no me parece ni mucho menos que la estadística esté hecha. Ni la parte de la explotación agraria ni la parte de ganadería.

Tienes que sumar todas tus tierras que tienes dedicadas a una cosa con las que tienes dedicadas a otras, pero en esa finca donde yo mismo tengo pinos, encinas, robles y creo que algún que otro olivo, ¿me tengo que poner a medir cuántas hectáreas tengo de cada cosa, compactarlo en formato de tabla y enviárselo al Instituto Nacional de Estadística?

Y con las otras fincas que tiene la gente del pueblo, este año con mitad de cebada, mitad de girasol, mitad de nada (sí, en muchos pueblos las tierras tienen tres mitades, ¿no lo sabías?), eso ¿quién se pone a contarlo? ¿El titular catastral, el titular registral o el titular agrario? ¿El propietario, el poseedor, el arrendador, el arrendatario, el subarrendatario, el nudo propietario, el usufructuario, el primer titular proindiviso? Por que la cartita se la van a enviar a uno de ellos, pero ¿quién es el obligado a hacerlo?

¿Y cuándo? ¿Tú sabes lo que puede costar esto en un pueblo de tamaño medio? ¡Qué follón!

Eso sí, me ha gustado una sencilla definición de explotación agraria con o sin tierras que contiene:

“Se entiende por explotación agraria el conjunto de tierras y el ganado, que utiliza los mismos medios de producción (maquinaria, mano de obra,…).

Una explotación agraria con tierras, sean o no productivas, está constituida por

- Todas las tierras en propiedad del titular, excepto aquellas que hayan sido arrendadas o cedidas a terceros
- Todas las tierras de las que dispone en arrendamiento o cualquier otro régimen de tenencia, pero de las que no es propietario.

- Las tierras no productivas o abandonadas y los huertos familiares (apdo.8)

Una explotación agraria sin tierras es aquella que dispone exclusivamente de ganado.”

Y en las instrucciones hay otra definición, también sencillita, de titular agrario, que contrasta con el titular registral, titular catastral, titular de derechos reales, titular jurídico, multititular, titular titulete, y no se cuántos mas titulares que pueda tener una tierra. Atención a las comillas del “dispone”:

“Un titular agrario es toda persona o sociedad que, independientemente de su edad y situación laboral (jubilado o no), “dispone” (ya sea en propiedad, arrendamiento, aparcería u otro régimen de tenencia), de tierras (no urbanas) y/o ganado, sean o no productivos económicamente.”

y …

“Una explotación agraria es el conjunto de tierras y/o ganado que están bajo la responsabilidad y gestión del titular agrario (sean o no de su propiedad), y en la que se llevan a cabo actividades agrarias utilizando la misma mano de obra y medios de producción (maquinaria, tierra, instalaciones, etc.).”

Recuerda, si recibes la solicitud y no envías tus datos, te pueden sancionar … ¿Por cuánto? en la letra pequeña (muy pequeña) te lo pone:

“Las infracciones muy graves serán sancionadas con multas de 3.005,07 a 30.050,61 Euros . Las infracciones graves serán sancionadas con multas de 300,52 a 3.005,06 Euros. Las infracciones leves se sancionarán con multas de 60,10 a 300,51 Euros (art. 51.1, 51.2 y 51.3 de la LFEP).”

Vaya, que si me toca hacerlo, lo haré con gusto por que así lo dice la Ley, pero creo que les mandaré una hoja de cálculo y que me lo rellenen ellos.

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Nos hemos librado de la expropiación a 0,20€/m2

Fran Diaz — Tue, 13 Oct 2009 01:46:34 PDT

Nos hemos librado de la expropiación. Por los pelos. Y menos mal.

Este fin de semana, revolviendo entre lo revolvible, llegué por fin al listado de fincas que van a expropiar. Y no estamos incluídos.

El precio al que tengo entendido que van a pagar el rústico: 0,20€/m2. Sí, sí, has leído bien, 0,20€ el m2 de terreno rústico.

Para que nos entendamos, las obras consisten en la instalación de una conducción de agua para abastecer a varios municipios. Y claro, dicha tubería atraviesa gran cantidad de fincas rústicas, urbanizaciones, carreteras, … de todo.

Expropian en dos fases, que para entendernos son:

- La primera, de expropiación temporal por obras. Toman toda la superficie que necesitan para acometer las obras que precisan realizar, durante el tiempo que dure la obra.

- La segunda, de expropiación definitiva. Una vez entregada la obra, se reservan la servidumbre de la superficie que necesitan para la zanja de la tubería mas unos metros, en total un ancho de unos tres metros aproximadamente. Ni se te ocurra edificar un murete de separación ni nada que pueda entorpecer el acceso de una máquina de mantenimiento. Puedes sembrar cebada o lo que quieras, pero recuerda que si tienen un problema, entrarán por la servidumbre de tu finca a solventar sus asuntos.

Aún así, la obra nos va a pasar justo por delante de varias de nuestras parcelas (sí, sí, parcelas urbanas en Guadalajara), así que todavía me quedo con la mosca detrás de la oreja.

Nos hemos librado ¡por poquito!

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La culpable de todo esto es…

Fran Diaz — Fri, 09 Oct 2009 03:15:34 PDT

La culpable de todo esto es… esta gráfica que me ha facilitado Google. Y eso que sólo representa lo que tardáis en poder leer una página de este blog.

Somos muchos mas. Desde julio, ha subido muchísimo, hasta tal punto que he saturado mi servidor, y me he tenido que cambiar a otro mas rápido, mas grande, mas cómodo, mas todo.

Sumo conclusiones:

- Desde julio, muchas mas personas buscáis información sobre cómo comprar terrenos por internet.

- Los portales inmobiliarios me comentan que empieza a repuntar el tráfico de gente buscando terrenos para comprar. A alguno, incluso le he pedido las estadísticas de tráfico de terrenos para ver cómo está yendo la cosa.

- Las hipotecas han bajado, el ahorro sube, la gente lleva ya demasiado tiempo sin comprar nada.

Conclusión:

- Este final de año, en cuestión de terrenos, va a ser mucho mejor que los dos anteriores.

Saludos!

ACTUALIZO (12:41/9-10-09). ¡Cada vez tardáis menos en pasarme comentarios! Observemos esta gráfica que compara en Google las búsquedas “comprar terrenos” (azul) y “comprar terreno”(rojo). La cosa empieza a explicarse todavía mas.

Gráfica proporcionada por Google Trends.

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El 17% de la población rural es de ciudad

Fran Diaz — Wed, 23 Sep 2009 13:00:49 PDT

El 17% de la población rural es de ciudad. Así lo están diciendo ahora mismo (21-9-09/21:02) en el Telediario de La 1. Y esto va en aumento. Lo definen como “éxodo urbano de profesionales de mas de 30 años”, “hoy la tortilla se da la vuelta”. No soportan “el ruido de los coches” ni “el ruido de la recogida de las basuras”. “Los repobladores son el 17% de la población rural”, “mayores, con estudios”.

Desde hace años he defendido la inversión en terrenos como una inversión que por lo general no baja. Vete tú a los pueblos y trata de comprar algo sin ser familiar de alguien… verás qué precio te llevas debajo del brazo.

Ahora resulta que la gente de la ciudad, por el estrés, los abusos del propio entorno de las ciudades, la falta de tranquilidad, la polución, … y el darte cuenta que para ir a un teatro de la Gran Vía no tienes por qué vivir en pleno centro de Madrid, ahora se han dado cuenta que sale mucho mas a cuenta (y además es mucho mas barato) vivir en un pueblecito que en un barrio de ciudad.

Súmale que los que viven de una nómina y tienen una hipoteca a la que le han bajado la cuota mensual, ahora mismo ahorran mucho mas dinero que en julio. Y que con esto de la crisis, la gente no quiere ni oír hablar de pisos, mala fama ganada a pulso a base de burbuja e intermediadores. Súmale también que hace mucho tiempo que esos españoles ya llevan un tiempo sin comprar nada, y empieza a picarles el gusanillo inversor. Con permiso de la imparable Bolsa, claro.

Sumando todo ello, me acuerdo de la frase con la que estamos promocionando unas parcelas: “Olvida tu ciudad“. Y es que ahora mismo me parece de lo mas acertada.

Tal es así, que el número de llamadas se nos está disparando en estos días. Hay muchísimo movimiento, como no se veía desde hace tiempo.

Dado el dato, hecho está el post. Seguiremos informando.

Saludos!

P.D.: En cuanto que la gente de TVE cuelgue el Telediario en su web, lo enlazo desde el blog.

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Novedades en Propietarios de Terrenos: el Blog

Fran Diaz — Tue, 22 Sep 2009 15:11:05 PDT

Muy buenas a todos!

Después de unos meses ajetreados (si has seguido mi blog hasta julio sabes bien por qué), retomo este blog antes de que acabe el verano (mientas que escribo esto sólo quedan minutos de verano, lo sé) y antes de empezar otra vez con los líos docentes, ingenieriles y demás.

Han pasado muchísimas cosas. Muchísimas. Y voy a contar tantas de ellas:

- Nos van a expropiar parte de varias fincas. Me he enterado de rebote, y me he propuesto analizar profundamente todas las opciones que nos van a dar. Y creo que en alguna voy a dar la lata a la Administración sólo por el mero placer de darla y por experimentar.

- Por fin me he decidido a escribir la guía para comprar terrenos por internet. Y publicarla, preferentemente vía este blog, claro.

- Hemos tenido un buen follón en las juntas urbanísticas. Jaleos legales en unas, enfrentamientos personales en otras, agosto de por medio… pero saldremos de ésta y de todas.

- Pedazo de éxito de un negocio sobre terrenos que llevamos ya haciendo años. Y este año, con la crisis, hemos subido gracias a internet, en especial, Google, Facebook y Twitter. De esto redactaré varios posts. Aunque los que lo hayáis visto en verano, sabéis de qué va.

- Unos cuantos cambios en dominios de internet: ya tengo en mi poder parcelistas.com, parcelistas.es, parcelista.com y parcelista.es. Están sin explotar todavía, claro, pero dadme unos cuantos días y veréis.

- Por cierto, he modificado el objetivo de parcelasenguadalajara.es. Creo que ya conté en su momento que lo que comenzó como una especie de “caza morosos” ha cambiado profundamente parte de sus intenciones. En no mucho tiempo me tocará modificar otras webs.

- Me he visto obligado a tratar un tema con una inmobiliaria. Decepcionante. De esos que dan mal nombre a esa profesión, de los que le manchan el buen nombre a los buenos profesionales. Después de hacerme el tonto durante un buen rato, afirmándome el impresentable que se podía firmar la cosa cuando quisiéramos, después de mas de una hora pidiéndome una señal y tratando de captarme con los argumentos mas absurdos, le hice reconocer que lo que proponía era harto imposible. Y que sólo pretendía coger la señal y cerrar el negocio, su negocio. Tonto él, que perdió su tiempo tratando de “tangar” (no quiero poner otro verbo) a un supuesto incauto desinformado… que no era yo. Eso sí, en atención a mi atención prestada, le puse unos deberes también imposibles, que debe estar haciendo todavía, o pensando cómo hacerlos. Estoy esperando su llamada dentro de un tiempo, sorprendiéndose cuando vea que como “asesor inmobiliario” ha perdido el tiempo y que “el cliente” le ha “dado la vuelta” y ha “comprado directamente a la propiedad” sin utilizar sus servicios. ¿Servicios? Lo que prestaba este hombre no eran servicios, eran escollos. Ya os contaré.

- En plan hobby, hemos creado entre un amigo (también blogger) y yo un nuevo portal web, que estamos poniendo en marcha. Va de fútbol, de terrenos, y de Google. Ya os contaré cuando funcione de verdad. Al que acierte de qué va el tema, le doy accesso gratuito a la versión beta.

Voy a abrir un montón de frentes nuevos este año. Se admiten sugerencias, por supuesto.

He visto el tráfico del blog en verano y me han impactado un par de cosas. La primera, el subidón que ha pegado desde que no publico y la de gente nueva que se ha suscrito vía email (¿será mejor que me calle, entonces?). La segunda, el ataque que han intentado hacer unos piratas desalmados desde no se qué punto de Asia: pues bueno, pues vale, pues me alegro. No sé qué es lo que gana esa gente haciendo esas cosas, yo desde luego no he perdido nada de nada.

Todavía tengo la piscina abierta, no pierdo la esperanza de darme el último baño del verano en otoño.

Y tú ¿cómo estás? Ya sabes que los comentarios de este blog están abiertos para lo que necesites.

Saludos!

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miparcela.com y los enlaces a tu web

Fran Diaz — Tue, 21 Jul 2009 01:40:02 PDT

Me llevo muy bien desde hace años con el equipo de miparcela.com. Para mí sigue siendo el mejor sitio donde poner anuncios de venta de terrenos y parcelas en España. Y para mí su principal competencia empieza a llamarse Google.

Compararando a David contra Goliath no llegaría a casi ninguna conclusión útil, así que voy a ir al grano acerca de una diferencia sutil entre poner un anuncio en miparcela.com y ponerlo en Google:

Uno te permite poner un enlace gratis hacia tu página web, el otro no.

Claro, esta abrumante diferencia me estaba rebajando de mi ránking particular a miparcela.com, así que me puse a arreglarlo y arreglado ha quedado.

Y ahora puedo poner el enlace gratis en los dos. No pretendo decir cómo se hace por aquello de no dar pistas a los malajes internéticos que pululan por ahí, pero conseguido está.

Saludos!

ACTUALIZO: 22-7-09/8:50: Hay que ver lo rápido que reacciona esta gente, ya han arreglado los enlaces y vuelve a no poder ponerse, incluso rehaciéndolo desde el principio. Seguiremos investigando…

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En La 1 de RTVE el Campamento de Verano Peñas Blancas

Fran Diaz — Mon, 13 Jul 2009 17:20:41 PDT

Al Campamento de Verano Peñas Blancas vinieron los reporteros de España Directo de RTVE, para grabar nuestro Día de Padres de este pasado domingo 12 de julio de 2.009. Éste es el vídeo que se ha emitido. Atención al plano en que se ve a todo el mundo, da la idea de la cantidad de gente que se ha juntado aquí!

“12-07-2009 Para muchos padres, el campamento de verano supone la primera separación larga de sus hijos. Es una experiencia bonita y difícil para ambos, y todos viven el reencuentro en el campamento con una intensa emoción. Tanta, que algunos pequeños quieren adelantar el regreso.”

Día de padres en el campamento - RTVE.es

Dedicado a todos los chavales que se lo están pasando en grande en el Campamento de Verano.

Saludos!

(Y dedicado también a los bloggers y lectores que me decís que últimamente no actualizo el blog: éste es mi principal motivo).

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