Propietarios de Terrenos: el Blog.

Protegido: MiParcela.com cambió mi vida

Fran Diaz — Wed, 05 Oct 2011 07:01:51 PDT

Léete también esto:

No Related Post

El Registro de la Propiedad … ¿privado?

Fran Diaz — Tue, 04 May 2010 23:15:56 PDT

Me dejó Tristán el Subastero un comentario en mi post Vuelvo a la carga, en el que me decía que “De todo lo que has comentado, lo que más me inquieta es lo de los Registros de la Propiedad y la privacidad de las personas. ¿Pero su función no era la de ser públicos?“.

Sí, su función es la de ser públicos. Pero es que el Registro de la Propiedad se ha convertido de facto en un Registro de Propietarios.

Me explico. Allá por noviembre de 2008, creo que no con poca guasa, publiqué el post José Moreno el Pocero Bueno y el Registro de Propietarios. En él expresaba algo que sigue sucediendo en el Registro de la Propiedad: que puedes obtener datos de las propiedades de una persona sin aportar información tuya alguna. Si quieres puedes pedir el listado de las propiedades de una persona, normalmente te lo darán. Nada nuevo.

Pero es que la cosa va mucho mas allá. Sigo. Aparte del reciente artículo de ElEconomista.es en el que dicen que Investigan al Registro de la Propiedad por facilitar datos de forma irregular, y muestran cosas que creo que ya teníamos superadas, resulta que sin investigar mucho mas, se puede ir mucho pero mucho mas allá.

Simplemente, dése Ud. de alta como usuario registrado en el sistema del Colegio de Registradores y empiece a jugar. Juegue un buen rato dentro y a ver qué cosas se le ocurren. Si quiere Ud, oiga, aquí tiene la Política de Privacidad del mismo. Léasela un rato y a ver si echa algo en falta.

Al tercer rato que uno juega ya se le ocurre la primera forma de averiguar datos de una persona sin dejar rastro ninguno: investigar en qué provincias, ciudades, pueblos o registros, una persona tiene propiedades. Sin pedir nota simple ninguna. Sin pedir nota de localización. Sin preguntas. Sin rastro, aparte de tu visita al portal.

¡Anda! ¿Pero esto se puede hacer? Bueno, vamos a releernos la Política de Privacidad del Registro que os he enlazado antes… vaya, pues no dice nada en contra. Ya, claro, pero seguro que en las Condiciones de Uso del servicio te restringen ese uso… mmmm …. pfffff….. ¡pero bueno! ¡Tampoco aquí hay ninguna cláusula que lo impida!

Si además tienes la suerte que tu interesado es extranjero o/y tiene un nombre poco común, entonces los formularios de búsqueda de personas van a ser para tí toda una fuente de información: sólo con el nombre y el apellido de una persona que tenga una propiedad en España, y que sea suficientemente extraño, ya te regalan el dato de su N.I.E. Si es de nuestra tierra, te regalan el NIF. Fantástico, oiga. Y si hay mas de uno, pongamos diez, puedes llegar a tenerlos todos. Ideal para buscar después en el BOE por si hay alguna multa pendiente, fíjate tú.

La mejor demostración de todo esto es la que puedas hacer tú mismo. Juega un rato y observarás mas puntos a favor. Dejo a la imaginación de ese grupo de friquis formado por algunos de los que me leéis, el resto de cosas que se pueden conseguir dándole sólo un par de vueltas de tuerca mas al tema.

Pero queda claro: en ese sistema, se pueden obtener datos de carácter personal de propietarios, sin interesarse por ninguna propiedad. Y lo que es peor, casi sin dejar rastro. Ni pagar.

He dejado algunas cosas en el tintero pero, ¿te he contestado, Tristán?

Os dejo con ”Comprando terrenos por Internet“, un vídeo que presenté en el CEPADE también en 2008. Orgulloso me quedé de él. Al que se lo trague entero sin dormirse, le doy un premio.

Por cierto, que me hace falta… alguien sabe lo que es una “demostración fehaciente”. Por que notificación fehaciente sí que lo sé, pero “demostración fehaciente” no.

Saludos!

Un par de enlaces de Tristán y de Echevarri que hacen uso del Registro:

- Tristán: Alerta, subastas de disoluciones de proindivisos
- Echevarri: El futuro de las oficinas liquidadoras

Y el enlace de la foto de freefoto: Sheperd and baby lambs.

Léete también esto:

No Related Post

Vuelvo a la carga

Fran Diaz — Wed, 21 Apr 2010 01:59:56 PDT

Muy buenas a todos.

Después de unos meses de asueto, vuelvo a la carga con el blog. He estado francamente liado, y he dejado un poco de lado esto de escribir, con lo que tanto disfruto. Mi vida ha ido bien estos meses. Trabajo, negocios, asuntos personales, todo fantástico.

Hay mucho que contar al respecto de tierras, terrenos, vecinos, parcelas, entidades, internet, … de todo.

En resumen:

- Seguimos con las comunidades de propietarios, las entidades urbanísticas, las juntas y demás. Debo reconocer que hemos sido fructíferos en algunos aspectos, y especialmente en la gestión de algunos asuntos que nos habían tenido parados en el pasado. El agua era una de nuestras preocupaciones, hace un par de meses se localizó el problema, y la semana pasada, después de gestiones y gestiones y mas gestiones, llegó la solución. Arreglado.

- Todavía estamos con el complejo turístico pendiente. Las cosas de palacio siempre andan despacio, pero cuando el palacio tiene un príncipe predispuesto a la efectividad, será la corte la que le pare los pies. Vaya, que todavía andamos con trámites, y lo que iba a comenzar inminentemente en enero, todavía ni está tramitado.

- Desde finales de febrero he notado un cambio en la actitud de la gente que me rodea y que veo a diario, y eso me agrada: la crisis ya no es la crisis de antes, ya no pensamos en que vamos a entrar en una enorme crisis (por que ya lo estamos), pensamos que estamos en lo mas profundo de la crisis… y que desde este punto, alguna salida a la crisis habrá.

- Morosos: Me sorprende que hay mas morosos, pero no muchos mas que antes. En una crisis de este tamaño, debería haber un porcentaje elevado, y sin embargo, no hay muchos nuevos morosos, cosa que me sorprende. Todos seguimos pagando, agarrándonos a un clavo ardiendo.

- Los vendedores profesionales han desaparecido. Literalmente. Ya ni me llaman, oye. Llegó un momento en mi vida en que me planteé cambiarme de profesión, y hacerme respondedor telefónico de llamadas de captadores inmobiliarios.

- Internet, portales inmobiliarios, registro, catastro y demás: Hay actualizaciones por todos lados. Desde los servicios “nuevos” ofrecidos por la sede virtual del catastro, hasta el debaste suscitado por la privacidad del Registro de la Propiedad, pasando por la caída de tráfico de algunos portales inmobiliarios (e incluso el cierre de algún otro). Hay para mil o dos mil posts, así que hoy no aburro a nadie.

- Márketing de terrenos: aquí sí que tengo novedades. Ya os contaré.

- Precios de parcelas, que es lo que siempre me habéis preguntado: seguimos manteniéndolos igual, así está bien. Nos han quedado algunas parcelas de las que sacamos en noviembre. Algunos de los que venden por aquí se han llevado una inmensa decepción con el precio que esperaban, pero claro, querer vender por 30 millones lo que me compraron por 3…. pues eso. Seguimos publicando los precios reales en la web, funciona estupendamente, aunque llevo sin actualizarla ya un tiempo, en cuanto pueda me pongo con ello..

Y eso es solo una parte de lo que me ha pasado. Ando también con algunas cosas por el extranjero, pero nada destacable por ahora.

Gracias por seguir leyéndome!

Saludos!

Fran Díaz.

Propietarios de Terrenos: el Blog

Léete también esto:

No Related Post

Con Roser Tafalla de miparcela.com

Fran Diaz — Mon, 02 Nov 2009 05:28:41 PST

Este pasado viernes 30 de octubre, quedé en mi despacho con Roser Tafalla, actual CEO de miparcela.com.

Estuvimos intercambiándonos un montón de opiniones al respecto de su producto, miparcela.com, el portal de parcelas y terrenos a mi gusto mas especializado en España para estas lides.

Debo decir que me he llevado muy buena impresión de ella, de lo que están haciendo, y de las proyecciones de futuro de su portal.

Me anduvo contando cómo andan de tráfico, de visitas, de usuarios, de sus problemas, de cómo manejan algunas situaciones, … y de los 5 friquiusuarios que estamos todos los días dándole vueltas a miparcela.com a ver cómo los ponemos… a nuestro favor.

Me llamaron la atención varias cosas, sobre todo los perfiles de la gente que visita su portal. Desde el abuelito que les envía el anuncio por correo en papel, hasta el profesional que está todo el día dale que te pego buscando y rebuscando por el portal hasta encontrar lo que quiere.

Espero que todo lo que os pueda haber aportado en nuestra conversación os sea útil en algo, Roser. Ya sabes que a mí el símbolo de las estrellitas amarillas no me va mucho. Eso sí, Roser, me hiciste sentir especial con esa consideración tuya de “usuario único”, rara avis, con la que me catalogaste; y también al contarme que consigo esas “exclamaciones” (por decirlo de alguna manera) de ese genial técnico tuyo de cuando en cuando.

Y bueno, Raúl, ahí va algo que le dije a Roser que te dedicaría en el día de hoy. En esta parcela encontrarás un link a mi web, el que ves en la imagen de tu derecha. Mantenlo un par de días, mientras me da tiempo a hacerte un informito de cómo está hecho y de cómo mejorarlo.

¡Saludos, Roser! ¡Saludos, pianista!

P.D.: Roser, con las prisas, al final ni nos cambiamos las tarjetas de visita. Otra vez será…

ACTUALIZO (3-11-09/08:00): A este Raúl no se le escapa nada, ya ha corregido el asunto y no se puede ver el link.

Léete también esto:

Embutiendo Goolzoom en tu web

Fran Diaz — Sun, 25 Oct 2009 06:25:13 PDT

Ver mapa más grande

En estos últimos días he estado probando una prestación de Goolzoom de la que estuve hablando con Jesús Barrio de Tecnología Inmobiliaria. Se trata de traerte mapas de Goolzoom, tal cual, a tu web, igual que el mapa que ves a tu derecha en este post.

Son mapas dinámicos, con un funcionamiento similar a los de Google, pero con toda la información que te pueda aportar Goolzoom. Prueba a moverlo.

Et voilá. El resultado, ya integrado en una web, se puede comprobar en algunas de estas parcelas en venta en Guadalajara, que seguro que ya os sabéis de memoria:

- Parcela urbana en Trillo: 1.700 m2.

- Parcela urbana en Trillo: 1.600 m2.

- Parcela urbana en Trillo: 2.000 m2.

- Parcela urbana en Trillo: 2.600 m2.

- Parcela urbana en Trillo: 2.500 m2.

Por ahora lo he probado como una cosa básica, sin incluír la referencia catastral de la parcela ni una marca exacta de la misma. Pero le voy a buscar unos cuantos usos, y ya se me está ocurriendo uno, para www.puertasdeestadios.com.

Léete también esto:

Desinvirtiendo en parcelas

Fran Diaz — Thu, 15 Oct 2009 03:54:58 PDT

Hemos rebajado fuertemente el precio de varias parcelas con el fin de conseguir unas ventas rápidas, por un tiempo limitado, hasta el 30 de noviembre.

Por 24.000€ ofrecemos 5 parcelas en Guadalajara, entre 1.600m2 y 2.700m2 cada una, para chalets unifamiliares. Es un precio francamente muy rebajado respecto al de mercado.

En esta ocasión vamos a difundirlo vía internet, con unos banners tan simples como los que véis en este post, y sobre los que me gustaría recibir vuestras opiniones.

¿Por qué? Por que nos ha surgido como posible objetivo coger la gestión de un enorme complejo turístico rural, con un buen número de plazas y unos buenos servicios, aunque con determinadas carencias. Hemos estimado el plan de negocio y lo que está claro es que hará falta una fuerte inversión inicial, que nos va a obligar a ciertos esfuerzos.

Vaya, lo que se dice por internet en los foros de finanzas, hay que rebajar el pasivo para conseguir liquidez. O desinvertir de un sitio para invertir en otro. O brusco exit de una participación en una startup, que dirían esos business angels de internet. O vender alguna cosa para conseguir dinero, que bien diría Leopoldo.

Sabemos que este sistema funciona, ya lo ha hecho en otras ocasiones, casi quitándonoslas de las manos, por que las parcelas son auténticos chollos a ese precio. Son parcelas baratas, muy baratas, no se encuentran parcelas urbanas de estas dimensiones en Guadalajara a estos precios.

Es más, con seguridad que alguna se reservará ya este fin de semana.

Así que, alea jacta est.

Y si te interesa alguna, a tí, a un compañero o a un vecino, pues aquí me tienes.

Saludos!

Léete también esto:

Censo Agrario 2009, directorio de todas las fincas y explotaciones agrícolas españolas.

Fran Diaz — Wed, 14 Oct 2009 00:10:44 PDT

Me encuentro en Google con este anuncio:

Censo Agrario 2009

Directorio de todas las fincas y explotaciones agrícolas españolas.

Censoagrario2009.ine.es

He de decir que:

- La iniciativa es buena: toman una muestra de propietarios de terrenos, les remiten un formulario que deben rellenar obligatoriamente, ya sea en papel o web. Si se recibe varias veces, simplemente se marca la casilla “repetido” y se meten todos en el mismo sobre.

- Insistentemente me aparece el mensaje “La conexión ha sido interrumpida. La conexión a censoagrario2009.ine.es fue interrumpida mientras la página se cargaba”, aparte de que haya tenido que insistir varias horas hasta poder entrar, y de que no me funcione del todo bien con Firefox, me encanta que los Ministerios hayan descubierto Internet para anunciar sus servicios. Pero por favor: ¡que funcionen!

Y hala. Estadística hecha. ¿Hecha? ¿Seguro? Releyendo el formulario que hay que completar, a mi no me parece ni mucho menos que la estadística esté hecha. Ni la parte de la explotación agraria ni la parte de ganadería.

Tienes que sumar todas tus tierras que tienes dedicadas a una cosa con las que tienes dedicadas a otras, pero en esa finca donde yo mismo tengo pinos, encinas, robles y creo que algún que otro olivo, ¿me tengo que poner a medir cuántas hectáreas tengo de cada cosa, compactarlo en formato de tabla y enviárselo al Instituto Nacional de Estadística?

Y con las otras fincas que tiene la gente del pueblo, este año con mitad de cebada, mitad de girasol, mitad de nada (sí, en muchos pueblos las tierras tienen tres mitades, ¿no lo sabías?), eso ¿quién se pone a contarlo? ¿El titular catastral, el titular registral o el titular agrario? ¿El propietario, el poseedor, el arrendador, el arrendatario, el subarrendatario, el nudo propietario, el usufructuario, el primer titular proindiviso? Por que la cartita se la van a enviar a uno de ellos, pero ¿quién es el obligado a hacerlo?

¿Y cuándo? ¿Tú sabes lo que puede costar esto en un pueblo de tamaño medio? ¡Qué follón!

Eso sí, me ha gustado una sencilla definición de explotación agraria con o sin tierras que contiene:

“Se entiende por explotación agraria el conjunto de tierras y el ganado, que utiliza los mismos medios de producción (maquinaria, mano de obra,…).

Una explotación agraria con tierras, sean o no productivas, está constituida por

- Todas las tierras en propiedad del titular, excepto aquellas que hayan sido arrendadas o cedidas a terceros
- Todas las tierras de las que dispone en arrendamiento o cualquier otro régimen de tenencia, pero de las que no es propietario.

- Las tierras no productivas o abandonadas y los huertos familiares (apdo.8)

Una explotación agraria sin tierras es aquella que dispone exclusivamente de ganado.”

Y en las instrucciones hay otra definición, también sencillita, de titular agrario, que contrasta con el titular registral, titular catastral, titular de derechos reales, titular jurídico, multititular, titular titulete, y no se cuántos mas titulares que pueda tener una tierra. Atención a las comillas del “dispone”:

“Un titular agrario es toda persona o sociedad que, independientemente de su edad y situación laboral (jubilado o no), “dispone” (ya sea en propiedad, arrendamiento, aparcería u otro régimen de tenencia), de tierras (no urbanas) y/o ganado, sean o no productivos económicamente.”

y …

“Una explotación agraria es el conjunto de tierras y/o ganado que están bajo la responsabilidad y gestión del titular agrario (sean o no de su propiedad), y en la que se llevan a cabo actividades agrarias utilizando la misma mano de obra y medios de producción (maquinaria, tierra, instalaciones, etc.).”

Recuerda, si recibes la solicitud y no envías tus datos, te pueden sancionar … ¿Por cuánto? en la letra pequeña (muy pequeña) te lo pone:

“Las infracciones muy graves serán sancionadas con multas de 3.005,07 a 30.050,61 Euros . Las infracciones graves serán sancionadas con multas de 300,52 a 3.005,06 Euros. Las infracciones leves se sancionarán con multas de 60,10 a 300,51 Euros (art. 51.1, 51.2 y 51.3 de la LFEP).”

Vaya, que si me toca hacerlo, lo haré con gusto por que así lo dice la Ley, pero creo que les mandaré una hoja de cálculo y que me lo rellenen ellos.

Léete también esto:

No Related Post

Nos hemos librado de la expropiación a 0,20€/m2

Fran Diaz — Tue, 13 Oct 2009 01:46:34 PDT

Nos hemos librado de la expropiación. Por los pelos. Y menos mal.

Este fin de semana, revolviendo entre lo revolvible, llegué por fin al listado de fincas que van a expropiar. Y no estamos incluídos.

El precio al que tengo entendido que van a pagar el rústico: 0,20€/m2. Sí, sí, has leído bien, 0,20€ el m2 de terreno rústico.

Para que nos entendamos, las obras consisten en la instalación de una conducción de agua para abastecer a varios municipios. Y claro, dicha tubería atraviesa gran cantidad de fincas rústicas, urbanizaciones, carreteras, … de todo.

Expropian en dos fases, que para entendernos son:

- La primera, de expropiación temporal por obras. Toman toda la superficie que necesitan para acometer las obras que precisan realizar, durante el tiempo que dure la obra.

- La segunda, de expropiación definitiva. Una vez entregada la obra, se reservan la servidumbre de la superficie que necesitan para la zanja de la tubería mas unos metros, en total un ancho de unos tres metros aproximadamente. Ni se te ocurra edificar un murete de separación ni nada que pueda entorpecer el acceso de una máquina de mantenimiento. Puedes sembrar cebada o lo que quieras, pero recuerda que si tienen un problema, entrarán por la servidumbre de tu finca a solventar sus asuntos.

Aún así, la obra nos va a pasar justo por delante de varias de nuestras parcelas (sí, sí, parcelas urbanas en Guadalajara), así que todavía me quedo con la mosca detrás de la oreja.

Nos hemos librado ¡por poquito!

Léete también esto:

No Related Post

La culpable de todo esto es…

Fran Diaz — Fri, 09 Oct 2009 03:15:34 PDT

La culpable de todo esto es… esta gráfica que me ha facilitado Google. Y eso que sólo representa lo que tardáis en poder leer una página de este blog.

Somos muchos mas. Desde julio, ha subido muchísimo, hasta tal punto que he saturado mi servidor, y me he tenido que cambiar a otro mas rápido, mas grande, mas cómodo, mas todo.

Sumo conclusiones:

- Desde julio, muchas mas personas buscáis información sobre cómo comprar terrenos por internet.

- Los portales inmobiliarios me comentan que empieza a repuntar el tráfico de gente buscando terrenos para comprar. A alguno, incluso le he pedido las estadísticas de tráfico de terrenos para ver cómo está yendo la cosa.

- Las hipotecas han bajado, el ahorro sube, la gente lleva ya demasiado tiempo sin comprar nada.

Conclusión:

- Este final de año, en cuestión de terrenos, va a ser mucho mejor que los dos anteriores.

Saludos!

ACTUALIZO (12:41/9-10-09). ¡Cada vez tardáis menos en pasarme comentarios! Observemos esta gráfica que compara en Google las búsquedas “comprar terrenos” (azul) y “comprar terreno”(rojo). La cosa empieza a explicarse todavía mas.

Gráfica proporcionada por Google Trends.

Léete también esto:

No Related Post

El 17% de la población rural es de ciudad

Fran Diaz — Wed, 23 Sep 2009 13:00:49 PDT

El 17% de la población rural es de ciudad. Así lo están diciendo ahora mismo (21-9-09/21:02) en el Telediario de La 1. Y esto va en aumento. Lo definen como “éxodo urbano de profesionales de mas de 30 años”, “hoy la tortilla se da la vuelta”. No soportan “el ruido de los coches” ni “el ruido de la recogida de las basuras”. “Los repobladores son el 17% de la población rural”, “mayores, con estudios”.

Desde hace años he defendido la inversión en terrenos como una inversión que por lo general no baja. Vete tú a los pueblos y trata de comprar algo sin ser familiar de alguien… verás qué precio te llevas debajo del brazo.

Ahora resulta que la gente de la ciudad, por el estrés, los abusos del propio entorno de las ciudades, la falta de tranquilidad, la polución, … y el darte cuenta que para ir a un teatro de la Gran Vía no tienes por qué vivir en pleno centro de Madrid, ahora se han dado cuenta que sale mucho mas a cuenta (y además es mucho mas barato) vivir en un pueblecito que en un barrio de ciudad.

Súmale que los que viven de una nómina y tienen una hipoteca a la que le han bajado la cuota mensual, ahora mismo ahorran mucho mas dinero que en julio. Y que con esto de la crisis, la gente no quiere ni oír hablar de pisos, mala fama ganada a pulso a base de burbuja e intermediadores. Súmale también que hace mucho tiempo que esos españoles ya llevan un tiempo sin comprar nada, y empieza a picarles el gusanillo inversor. Con permiso de la imparable Bolsa, claro.

Sumando todo ello, me acuerdo de la frase con la que estamos promocionando unas parcelas: “Olvida tu ciudad“. Y es que ahora mismo me parece de lo mas acertada.

Tal es así, que el número de llamadas se nos está disparando en estos días. Hay muchísimo movimiento, como no se veía desde hace tiempo.

Dado el dato, hecho está el post. Seguiremos informando.

Saludos!

P.D.: En cuanto que la gente de TVE cuelgue el Telediario en su web, lo enlazo desde el blog.

Léete también esto:

No Related Post