Im Jahr 2025 stehen die wirtschaftlichen Aussichten des Landes unter dem Zeichen von Stabilität und Wachstum. Nachfolgend sollen die entscheidenden Faktoren, die die wirtschaftliche Entwicklung Griechenlands prägen, (einschließlich des Bruttosozialprodukts (BSP), Lohn- und Gehaltserhöhungen, Steuersenkungen, Finanzmärkten und dem allgemeinen Wirtschaftswachstum) beleuchtet werden.

1. Bruttosozialprodukt (BSP)

Das BSP Griechenlands hat in den letzten Jahren stetig zugenommen.  Für das Jahr 2025 wird das Wachstum mit etwa 2,5% prognostiziert. Dieser Anstieg ist das Ergebnis der Weichenstellung der aktuellen Regierung, welche auf eine verbesserte wirtschaftliche Stabilität und eine zunehmende Attraktivität für ausländische Investoren ausgerichtet ist. Die Diversifizierung der Wirtschaft, insbesondere in Sektoren wie Tourismus, Technologie und Landwirtschaft, trägt wesentlich zur positiven Entwicklung des BSP bei.

2. Lohn- und Gehaltserhöhungen

Mit dem wirtschaftlichen Wachstum wird auch eine Erhöhung der Löhne und Gehälter erwartet. Im öffentlichen Dienst werden in 2025 Erhöhung der Bezüge um die 4% und im privaten Sektor zwischen 4%-5%. Angesichts der steigenden Lebenshaltungskosten und des Drucks auf die Regierung, soziale Standards zu wahren, sind diese Lohnerhöhungen auch zur Stärkung der Kaufkraft der Haushalte und zur weiteren Belebung des Inlandkonsums notwendig.

3. Steuersenkungen

Die griechische Regierung hat in den letzten Jahren verschiedene Maßnahmen zur Steuererleichterung implementiert, die auch 2025 fortgeführt werden. Die neuen Maßnahmen umfassen insgesamt 1,5 Milliarden Euro Steuererleichterungen und Zuschüsse. 18 Steuerermäßigungen und 7 Einkommensbeihilfen. Ferner werden die Sozialversicherungsbeiträge um eine zusätzliche Einheit gesenkt, wodurch der Nettolohn steigt, und die Lohnnebenkosten sinken.

Geplante Steuersenkungen könnten vor allem kleine und mittelständische Unternehmen entlasten, was das Investitionsklima verbessert. Eine stärkere Anreizstruktur könnte zu einer Erhöhung der Unternehmensinvestitionen führen, was wiederum das wirtschaftliche Wachstum unterstützt.

4. Finanzmärkte

Die griechischen Finanzmärkte zeigen nach den Krisenjahren deutliche Anzeichen der Erholung. Das Vertrauen der Investoren ist zurückgekehrt und wächst, was sich in einer Stabilität der Aktienmärkte und einer Senkung der Zinssätze niederschlägt. Diese positiven Entwicklungen wird Griechenland helfen, wieder besser in die internationalen Finanzmärkte integriert zu werden, was den Zugang zu Kapital für Wachstumsprojekte erleichtert.

5. Wirtschaftswachstum

Insgesamt wird Griechenlands Wirtschaft auch 2025 von einem moderaten, aber stabilen Wachstum von voraussichtlich ca. 2,5% geprägt sein. Faktoren wie eine erhöhte Exporttätigkeit, ein florierender Tourismussektor und weitere innere Reformen tragen dazu bei, dass das Land auf einem soliden Wachstumspfad bleibt. Die Hoffnungen liegen auf einer weiteren Verbesserung der Infrastruktur sowie der Digitalisierung, die neue Geschäftsmöglichkeiten schaffen und die Wettbewerbsfähigkeit des Landes stärken werden.

Fazit

Die wirtschaftlichen Aussichten Griechenlands im Jahr 2025 sind durch eine Kombination von stabilem Wachstum, potenziellen Lohn- und Gehaltserhöhungen, Steuersenkungen und einem positiveren Umfeld für Investitionen gekennzeichnet. Mit der fortschreitenden Verbesserung der Finanzmärkte und einer diversifizierten Wirtschaft stehen die Chancen gut, dass Griechenland auf dem Weg zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Erholung bleibt. Natürlich bleiben die globalen und wirtschaftlichen Auswirklungen auf die weitere Entwicklung Griechenlands aufgrund der sich überschlagenden weltpolitischen Ereignisse und lokalen Entwicklungen abzuwarten, doch die Fundamente für ein positives Jahr 2025 sind gelegt.

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Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt Griechenlands, hat in den letzten Jahren einige bedeutende Entwicklungen durchgemacht. Eine der wichtigsten Errungenschaften ist die jüngste Fertigstellung und der Betrieb der neuen Metro seit dem 30.11.2024, die nicht nur die Mobilität der Einwohner verbessern, sondern auch erhebliche Auswirkungen auf ausländische Investitionen, den Immobilienmarkt und die allgemeine Entwicklung der Stadt zu einem globalen Hotspot haben wird.

Verbesserung der Infrastruktur

Die neue Metro von Thessaloniki ist ein lang erwartetes Projekt, das den öffentlichen Nahverkehr optimiert und die Reisezeit innerhalb der Stadt erheblich verkürzt. Mit seinen 13 Stationen von Ost nach West stärkt die Metro die Anbindung von Vororten und ländlicheren Gebieten an das Stadtzentrum. Dies trägt zur Entlastung des Straßenverkehrs bei und verbessert die Lebensqualität der Bürger. Erweiterungen nach Kalamaria sind für 2025 in Planung und auch eine Erweiterung nach Westen und zum Flughafen Makedonia Airport.

Eine effiziente öffentliche Verkehrsinfrastruktur macht Thessaloniki für potenzielle Investoren attraktiver. Unternehmen und Investoren suchen oft nach Standorten, die über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügen, um Kosten und Zeit zu sparen.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Die Metro hat bereits positive Effekte auf den Immobilienmarkt von Thessaloniki gezeigt. In der Nähe neuer Metrostationen sind die Immobilienpreise gestiegen, da die Nachfrage nach Wohnungen und Büroflächen in diesen Gebieten zunimmt. Investoren aus dem In- und Ausland erkennen das Potenzial in dieser aufstrebenden Stadt und suchen nach Möglichkeiten, in den Immobiliensektor zu investieren.

Die Entwicklung von Wohnprojekten und Gewerbeimmobilien in der Nähe der Metrostationen wird auch durch staatliche Anreize unterstützt, was zusätzliche Investitionen anzieht. Diese Dynamik schafft nicht nur neue Arbeitsplätze, sondern fördert auch die Revitalisierung ehemals vernachlässigter Stadtteile.

Thessaloniki als Weltstadt

Die neue Metro ist Teil einer größeren Vision für Thessaloniki, sich als moderne Weltstadt zu etablieren. Die Stadt hat das Potenzial, ein Zentrum für Kultur, Wirtschaft und Technologie zu werden. Mit der verbesserten Anbindung durch die Metro können internationale Unternehmen, Start-ups und Touristen die Stadt leichter erreichen.

Mit dem Forschungs- und Entwicklungszentrum Thess Intec ist ein weiteres Großprojekt in Thessaloniki geplant.

Ein verstärkter Fokus auf die Entwicklung von Geschäftszentren, Hotels und Tourismusinfrastruktur wird die wirtschaftliche Landschaft von Thessaloniki transformieren. Die Stadt zieht nun auch immer mehr internationale Veranstaltungen und Messen an, was ihre Sichtbarkeit auf der globalen Bühne erhöht.

Fazit

Die neue Metro von Thessaloniki ist nicht nur ein bedeutendes Verkehrsinfrastrukturprojekt, sondern auch ein Katalysator für ausländische Investitionen und die Transformation der Stadt in eine globale Metropole, welche heute schon ein Dreh- und Angelpunkt für die Beförderung von Waren von Ost nach West ist. Die positive Entwicklung des Immobilienmarktes, gekoppelt mit einer besseren Anbindung und einem Fokus auf innovative Wirtschaftszweige, lässt darauf hoffen, dass Thessaloniki in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen wird. Potenzielle Investoren sollten die Entwicklungen genau im Auge behalten, da sie einmalige Chancen auf dem aufstrebenden Markt der Stadt bieten könnten.

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Doch bevor Sie sich in den griechischen Immobilienmarkt stürzen, gibt es einige wichtige Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie alles Wichtige über den Immobilienkauf in Griechenland: von den rechtlichen Rahmenbedingungen und den erforderlichen Voraussetzungen über die steuerlichen Aspekte bis hin zu den aktuellen Immobilienpreisen.

1. Voraussetzungen für den Immobilienkauf in Griechenland

In Griechenland gibt es keine grundlegenden rechtlichen Einschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Das bedeutet, dass EU-Bürger und Nicht-EU-Bürger grundsätzlich in Griechenland Immobilien kaufen dürfen. Es gibt jedoch einige spezielle Regelungen und Anforderungen, die je nach Herkunft des Käufers und Art der Immobilie variieren können:

a) EU-Bürger vs. Nicht-EU-Bürger

• EU-Bürger können in Griechenland problemlos Immobilien erwerben, ohne dass spezielle Genehmigungen erforderlich sind. Das gilt für sowohl landwirtschaftliche als auch urbane Immobilien.
• Nicht-EU-Bürger unterliegen strengeren Vorschriften, insbesondere beim Erwerb von Immobilien in bestimmten Küstengebieten oder in der Nähe von militärischen Einrichtungen. In diesen Fällen muss der Kauf durch eine Genehmigung des griechischen Verteidigungsministeriums genehmigt werden. Für Immobilien auf den griechischen Inseln oder in Grenznähe können spezielle Genehmigungen erforderlich sein.

b) Notwendige Dokumente

Um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, benötigen Sie einige grundlegende Dokumente:

• Griechische Steueridentifikationsnummer (AFM): Jeder Käufer, ob Grieche oder Ausländer, muss eine Steuer-ID beantragen, um eine Immobilie zu erwerben.
• Gültiger Reisepass oder Personalausweis.
• Nachweis der finanziellen Mittel: In vielen Fällen wird der Nachweis über die Finanzierung des Kaufs verlangt, sei es durch Eigenkapital oder ein Bankdarlehen.

c) Der Notar

In Griechenland ist der Notar für den Abschluss eines Immobilienkaufs von zentraler Bedeutung. Alle Transaktionen müssen durch einen griechischen Notar beurkundet werden, der sicherstellt, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

2. Der Kaufprozess im Detail

Der Immobilienkauf in Griechenland folgt einem relativ standardisierten Prozess, der jedoch etwas Zeit in Anspruch nehmen kann, da mehrere Schritte erforderlich sind:

a) Suche nach einer Immobilie

Zunächst sollten Sie sich mit dem griechischen Immobilienmarkt vertraut machen. Dies kann durch lokale Makler, Online-Portale oder durch persönliche Besichtigungen geschehen. Die Preise variieren stark je nach Region, Zustand und Art der Immobilie.

b) Vorvertrag und Anzahlung

Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Vorstellungen entspricht, wird oft ein Vorvertrag (auch „Pre-Sale Agreement“ genannt) unterzeichnet, der die wichtigsten Bedingungen des Kaufs festlegt. In der Regel wird zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung von etwa 10–20 % des Kaufpreises fällig. Der Vorvertrag legt auch fest, wann der endgültige Kaufvertrag unterschrieben wird.

c) Prüfung der Immobilie / Durchführung einer Due Diligence

Es ist ratsam, vor dem endgültigen Kauf eine umfassende Due Diligence durch einen spezialisierten Rechtsanwalt durchzuführen. Dabei wird überprüft, ob die Immobilie frei von Belastungen, Hypotheken oder rechtlichen Problemen ist. Eine Anwaltsgesellschaft wie zB KPAG Kosmidis und Partner kann in diesem Fall alle erforderlichen Überprüfungen vornehmen.

d) Finaler Kaufvertrag

Der finale Kaufvertrag wird in der Regel von einem Notar erstellt und von allen Parteien unterzeichnet. Er enthält alle relevanten Informationen, einschließlich des Kaufpreises, der Zahlungsbedingungen und der Verantwortung für mögliche Steuern oder Gebühren. Der Notar sorgt auch dafür, dass der Vertrag korrekt registriert wird.

3. Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Griechenland

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist mit verschiedenen Kosten verbunden, sowohl im Hinblick auf den Kaufprozess als auch die laufenden Steuern.

a) Kaufnebenkosten

Zu den Kaufnebenkosten gehören:

• Grunderwerbsteuer (Filing Tax): Diese beträgt in der Regel etwa 3 % des Kaufpreises oder des Bewertungswerts der Immobilie, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
• Notarkosten: Diese betragen in der Regel zwischen 0,1 % und 2 % des Kaufpreises.
• Maklergebühren: Falls ein Makler beteiligt ist, liegen die Gebühren in der Regel bei 2–5 % des Kaufpreises.
• Rechtsanwaltskosten: Falls ein Anwalt beauftragt wird, können auch diese Gebühren anfallen, die etwa 1–3 % des Kaufpreises betragen.
• Registrierungsgebühren: Die Eintragung des Eigentums im Grundbuch kostet in der Regel etwa 0,5 % des Kaufpreises.

b) Laufende Steuern und Gebühren

• Grundsteuer: In Griechenland wird eine jährliche Grundsteuer (ENFIA) auf Immobilien erhoben, die von verschiedenen Faktoren abhängt, darunter der Wert der Immobilie und die Region, in der sie sich befindet.
• Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Wenn Sie die Immobilie vermieten, müssen Sie Einkommenssteuer auf die Mieteinnahmen zahlen. Diese variiert je nach Höhe der Einnahmen und reicht von 15 % bis 45 %.

4. Immobilienpreise in Griechenland

Die Preise für Immobilien in Griechenland variieren je nach Region erheblich. Während die Preise in städtischen Gebieten wie Athen oder Thessaloniki tendenziell höher sind, sind ländliche Gebiete und weniger bekannte Inseln oft günstiger. Auch die Nähe zum Meer beeinflusst den Preis, da Immobilien mit Meerblick und in Küstennähe deutlich teurer sind.

a) Preise in Städten und auf Inseln

• Athen: In Athen sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen, vor allem in zentralen Lagen. Ein Quadratmeter in Athen kostet durchschnittlich zwischen 1.500 und 3.000 Euro, je nach Lage und Zustand der Immobilie.
• Santorini, Mykonos und Kreta: Diese Inseln gehören zu den teuersten in Griechenland, da sie touristische Hotspots sind. Die Preise für ein kleines Ferienhaus oder eine Wohnung können hier leicht zwischen 2.000 und 5.000 Euro pro Quadratmeter liegen.
• Ländliche Gebiete: In weniger touristischen Regionen oder in ländlichen Gebieten liegen die Preise oft bei nur 800 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter, was den Kauf einer Immobilie deutlich günstiger macht.

5. Finanzierung und Hypotheken

In Griechenland können auch Ausländer eine Hypothek für den Immobilienkauf aufnehmen, wobei die genauen Konditionen je nach Bank und Bonität des Käufers variieren. In der Regel sind die Banken in Griechenland jedoch zurückhaltend bei der Kreditvergabe an ausländische Käufer, insbesondere wenn der Käufer keinen festen Wohnsitz in Griechenland hat. Die LTV (Loan-to-Value) Ratio liegt in der Regel bei etwa 60–70 %, was bedeutet, dass Käufer einen großen Teil des Kaufpreises selbst finanzieren müssen.

Fazit

Der Immobilienkauf in Griechenland kann eine lohnenswerte Investition sein, sowohl als Ferienobjekt als auch für die langfristige Vermietung oder als dauerhafter Wohnsitz. Es ist jedoch wichtig, sich gründlich über den Kaufprozess, die rechtlichen Anforderungen und die finanziellen Aspekte zu informieren. Ein erfahrener Anwalt bzw. eine spezialisierte Anwaltsgesellschaft wie KPAG Kosmidis und Partner und ein Notar sind in Griechenland unverzichtbare Partner, um sicherzustellen, dass der Kauf reibungslos und rechtlich einwandfrei verläuft. Mit den richtigen Informationen und einer gründlichen Planung können Sie Ihre Traumimmobilie in Griechenland erfolgreich erwerben und von den zahlreichen Vorteilen des griechischen Immobilienmarkts profitieren.

KPAG Kosmidis & Partner Anwaltsgesellschaft 11-2024, Angaben ohne Gewähr

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1. Die Rolle des Rechtsanwalts in Griechenland

Rechtsanwälte in Griechenland sind Fachleute, die juristische Dienstleistungen für Privatpersonen, Unternehmen und den Staat erbringen. Sie vertreten ihre Mandanten vor den Gerichten, beraten in rechtlichen Angelegenheiten und vermitteln bei außergerichtlichen Streitigkeiten. Zu ihren Aufgaben gehört es, Verträge zu erstellen, rechtliche Gutachten zu verfassen und Klienten in allen Bereichen des Zivilrechts, Strafrechts, Arbeitsrechts, Steuerrechts und des Verwaltungsrechts zu beraten.

2. Die Ausbildung zum Rechtsanwalt                        

Um in Griechenland als Anwalt tätig zu werden, muss man ein juristisches Studium an einer anerkannten Universität abschließen, das in der Regel fünf Jahre dauert. Nach dem Studium folgt ein zweijähriges Referendariat (praktische Ausbildung) unter der Aufsicht eines erfahrenen Rechtsanwalts. Nach Abschluss des Referendariats müssen angehende Anwälte eine Prüfung ablegen, um in die Anwaltskammer aufgenommen zu werden. Nur Mitglieder der Anwaltskammern haben das Recht, als Rechtsanwalt in Griechenland tätig zu sein. Für Anwälte aus der EU gibt es darüber hinaus besondere Regelungen.

3. Rechtsanwaltliche Tätigkeit in Griechenland

Rechtsanwälte in Griechenland sind vor allem in den folgenden Bereichen tätig:

• Zivilrecht: Die Anwälte beraten ihre Mandanten bei Vertragsstreitigkeiten, Eigentumsfragen / Sachenrecht, Erbrecht und Erbschaften, Familienrecht und Schadensersatzansprüchen.
• Strafrecht: Strafverteidiger vertreten Klienten in strafrechtliche Verfahren, sei es als Angeklagte oder Opfer von Straftaten.
• Verwaltungsrecht: Anwälte helfen bei Streitigkeiten mit öffentlichen Institutionen, etwa bei Fragen zu Genehmigungen, wie zB baurechtliche Fragen, oder Verwaltungsentscheidungen.
• Wirtschaftsrecht und Steuerrecht: In einem zunehmend globalisierten Umfeld spielen Rechtsanwälte auch eine wichtige Rolle bei der Beratung von Unternehmen in grenzüberschreitenden Angelegenheiten in den Bereichen Gesellschafts- und Handelsrecht, Fusionen und Übernahmen sowie bei der Steuerplanung.

4. Der Weg zu einer Anwaltskanzlei in Griechenland

In Griechenland gibt es eine Vielzahl von Anwaltskanzleien, die in verschiedenen Rechtsgebieten tätig sind. Von kleinen, spezialisierten Kanzleien bis hin zu großen, internationalen Firmen ist das Angebot breit gefächert. Einige griechische Kanzleien, wie die Anwaltsgesellschaft KPAG Kosmidis und Partner, haben ihren Fokus auf internationale Klienten gelegt, insbesondere im Hinblick auf griechisches Immobilienrecht, Erbrecht und grenzüberschreitende Wirtschaftsrechtfragen, insbesondere auf dem Bereich des Gesellschafts- und Handelsrechts.

Für ausländische Unternehmen und Privatpersonen, die in Griechenland rechtliche Unterstützung benötigen, ist es ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, der mit den lokalen Gegebenheiten und der griechischen Rechtsprechung vertraut ist. Gerade bei grenzüberschreitenden Angelegenheiten, etwa im Bereich Immobilienkäufe, Erbschaften oder Unternehmensgründungen, ist eine rechtliche Beratung unerlässlich, da es hier zwar viele Gemeinsamkeiten aber auch Unterschiede zwischen dem deutschen und dem griechischen Rechtssystem gibt.

5. Rechtsanwaltliche Gebühren in Griechenland

Die Gebühren von Rechtsanwälten in Griechenland sind gesetzlich geregelt und hängen von der Art der Dienstleistung ab. In der Regel sind die Gebühren für gerichtliche Verfahren und die Vertretung vor Gericht fixiert, während für außergerichtliche Beratung oder Vertragsgestaltung individuelle Vereinbarungen getroffen werden können. Es gibt auch die Möglichkeit, eine Gebühr basierend auf dem Erfolg eines Falles (Erfolgshonorar) zu vereinbaren.

6. Fremdsprachige Rechtsberatung

Da viele Rechtsangelegenheiten in Griechenland mit internationalen Aspekten verbunden sind, bieten zahlreiche Anwälte, wie zB die Anwaltsgesellschaft KPAG Kosmidis und Partner ihre Dienstleistungen auch in verschiedenen Fremdsprachen an, darunter Englisch, Deutsch, Französisch und Italienisch. Für ausländische Klienten, die die griechische Sprache nicht beherrschen, ist dies ein wichtiger Service.

Fazit

Rechtsanwälte in Griechenland spielen eine zentrale Rolle im griechischen Rechtssystem und sind unverzichtbar, um sowohl griechische Bürger als auch internationale Mandanten durch das komplexe juristische Umfeld zu navigieren. Wer in Griechenland juristische Unterstützung benötigt, sollte sich einen erfahrenen und qualifizierten Anwalt suchen, der mit den spezifischen Anforderungen des griechischen Rechts vertraut ist.

KPAG Kosmidis & Partner Anwaltsgesellschaft 11/2024

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Immobilienpreise auf dem Festland

Auf dem griechischen Festland sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren stetig gestiegen. Besonders in den größeren Städten wie Athen und Thessaloniki sind die Preise für Wohnungen und Häuser erheblich gestiegen. Nach dem Tiefpunkt während der Finanzkrise hat sich der Markt stabilisiert und zeigt nun ein starkes Wachstum:

• Athen: In Athen haben die Immobilienpreise in zentralen Bezirken wie Kolonaki, Plaka und Monastiraki deutliche Zuwächse verzeichnet. Die Nachfrage nach Immobilien in der Hauptstadt wird durch ausländische Investoren und den wachsenden Tourismusmarkt angeheizt.
• Thessaloniki: Die zweitgrößte Stadt Griechenlands verzeichnet ebenfalls steigende Preise, besonders in beliebten Vierteln wie Kalamaria und das Stadtzentrum. Thessaloniki profitiert von seiner strategischen Lage und seiner Rolle als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Norden Griechenlands.

Immobilienpreise auf den Inseln

Die griechischen Inseln bieten eine breite Palette an Immobilien, von luxuriösen Villen bis hin zu traditionellen Häusern. Die Preise variieren stark je nach Insel und Lage:

• Mykonos und Santorini: Diese beiden Inseln sind bekannt für ihre luxuriösen Immobilienmärkte. Die Preise sind hier besonders hoch, da sie zu den begehrtesten touristischen Zielen der Welt gehören. Eine Villa auf Mykonos oder Santorini kann leicht mehrere Millionen Euro kosten.
• Kreta: Auf Kreta sind die Preise moderater im Vergleich zu Mykonos und Santorini. Städte wie Chania und Heraklion bieten eine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Annehmlichkeit, was sie für Investoren attraktiv macht.
• Rhodos und Korfu: Diese Inseln bieten ebenfalls interessante Möglichkeiten. Die Preise sind hier im Vergleich zu den Spitzenreitern wie Mykonos etwas niedriger, aber dennoch steigend. Insbesondere Korfu zieht durch seine grüne Landschaft und das milde Klima viele Käufer an.

Warum sich ein Immobilieninvestment in Griechenland jetzt lohnt

1. Wirtschaftliche Erholung: Griechenland hat sich von der schweren Wirtschaftskrise erholt und verzeichnet nun ein solides Wirtschaftswachstum. Die stabilere Wirtschaftslage hat das Vertrauen der Investoren gestärkt.
2. Steigende Nachfrage nach Ferienimmobilien: Der Tourismus in Griechenland boomt. Jahr für Jahr strömen Millionen von Touristen in das Land, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern erhöht. Eine Immobilie auf einer der beliebten Inseln kann daher eine lukrative Einnahmequelle darstellen.
3. Attraktive Preise im europäischen Vergleich: Trotz der jüngsten Preiserhöhungen sind die Immobilienpreise in Griechenland im Vergleich zu anderen europäischen Ländern immer noch relativ günstig. Dies bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Investoren aus Westeuropa.
4. Goldene Visa-Programm: Griechenland bietet ein attraktives Golden Visa-Programm an, das ausländischen Investoren Aufenthaltsrechte gewährt, wenn sie in Immobilien investieren. Dies hat zu einer erhöhten Nachfrage von Nicht-EU-Bürgern geführt, die von den Vorteilen eines Aufenthalts in der EU profitieren möchten.
5. Kulturelle und natürliche Schönheit: Griechenland ist bekannt für seine reiche Geschichte, Kultur und atemberaubende Landschaften. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Immobilien in Griechenland nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine Lebensqualität bieten.

Fazit                                 

Der Immobilienmarkt in Griechenland bietet derzeit viele attraktive Investitionsmöglichkeiten. Ob auf dem Festland in Städten wie Athen und Thessaloniki oder auf den malerischen Inseln wie Mykonos, Santorini und Kreta, Investoren können von steigenden Immobilienpreisen, wirtschaftlicher Stabilität und einer hohen Lebensqualität profitieren. Ein Immobilieninvestment in Griechenland könnte sich daher als eine kluge und lohnende Entscheidung erweisen. KPAG Kosmidis & Partner Anwaltsgesellschaft 06/2024, alle Angaben ohne Gewähr

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Nach einem Anstieg von 66,4 % gegenüber den Tiefstständen im dritten Quartal 2017 sind die Preise ihren Höchstständen von 2008 nun deutlich näher und liegen nur noch 4,1 % darunter.

Die Bank von Griechenland hat folgendes mitgeteilt:

Im ersten Quartal 2024 betrug die jährliche Änderungsrate der Wohnungspreise für das gesamte Land 10,4 %.

Basierend auf dem Alter der Immobilie betrug die jährliche Preisänderungsrate für Neubauwohnungen 10,8 % und für ältere Wohnungen 10,1 %.

Auf der geografischen Lage beruhend, betrug die jährliche Änderungsrate der Wohnungspreise 9,4 % in Athen, 12,2 % in Thessaloniki, 10,3 % in den anderen Großstädten und 12,1 % im Rest des Landes.

Auf der Grundlage der verfügbaren vorläufigen Daten wird geschätzt, dass die Wohnungspreise (nominal) im ersten Quartal 2024 im Durchschnitt um 10,4 % im Vergleich zum entsprechenden Quartal 2023 gestiegen sind und damit eine durchschnittliche jährliche Rate von 13,8 % (revidierte Zahlen), verglichen mit einem Anstieg von 11,9 % im Jahr 2022, aufweisen.

Genauer gesagt betrug der Preisanstieg im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum entsprechenden Quartal 2023 10,8 % für neue Wohnungen, (bis zu 5 Jahre alt), und 10,1 % für über 5 Jahre alte Wohnungen.

Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate der Preise für Neubauwohnungen betrug in 2023 hingegen 12,7 %, verglichen mit einem Anstieg von 12,5 % im Jahr 2022, während die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate für Altwohnungen im Jahr 2023 bei 14,5 % gegenüber einem Anstieg von 11,6 % im Jahr 2022 lag.

Für das gesamte Jahr 2023 betrug der Preisanstieg in denselben Regionen im Vergleich zu 2022 jeweils 13,8 %, 16,5 %, 15,0 % und 11,4 % (revidierte Zahlen). Schließlich sind die Wohnungspreise für alle städtischen Gebiete des Landes im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um durchschnittlich 10,8 % gestiegen, während für 2023 der durchschnittliche jährliche Anstieg bei 14,1 % lag (revidierte Zahlen).

Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Griechenland weiter steigen werden. KPAG Kosmidis & Partner Anwaltsgesellschaft 06/2024, alle Angaben ohne Gewähr

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Erbfolge:

Die Erbfolge in Griechenland folgt im Allgemeinen dem Prinzip der gesetzlichen Erbfolge, das bedeutet, dass das Vermögen eines Verstorbenen unter den gesetzlichen Erben gemäß dem griechischen Zivilgesetzbuch aufgeteilt wird. Die Erbfolge wird in erster Linie durch Verwandtschaftsverhältnisse bestimmt, wobei Ehepartner, Kinder, Eltern und Geschwister üblicherweise als gesetzliche Erben gelten.

Das griechische Zivilgesetzbuch (ZGB) klassifiziert die zur gesetzlichen Erbfolge berechtigten Verwandten in verschiedene Erbordnungen. Diese werden auf unserer Website dargestellt.

Pflichtteil:

Im griechischen Erbrecht haben nahe Verwandte Anspruch auf einen gesetzlichen Pflichtteil am Nachlass des Verstorbenen. Selbst wenn der Verstorbene in seinem Testament andere Regelungen getroffen hat, können die gesetzlichen Erben den Pflichtteil einfordern.
Pflichtteilsberechtigt sind gemäß Art. 1825 § 1 S.1 ZGB neben den Abkömmlingen (Kinder, Enkel, Urenkel etc.) sowohl die Eltern des Erblassers als auch der überlebende Ehegatte, sofern sie als gesetzliche Erben berufen wären. Die Höhe des Pflichtteils beträgt gemäß Art. 1825 § 1 S. 2 ZGB die Hälfte des Anteils, der dem Pflichtteilsberechtigten im Falle der gesetzlichen Erbfolge zugestanden hätte.

Testament:

Ein Testament ermöglicht es einer Person, ihren Nachlass gemäß ihren Wünschen zu regeln. In Griechenland gibt es verschiedene Arten von Testamenten, darunter das eigenhändige Testament, das öffentliche Testament und das notarielle Testament. Es ist wichtig, dass ein Testament den gesetzlichen Anforderungen entspricht, um Wirksamkeit zu erlangen. Das griechische Erbrecht unterscheidet zwischen vier Testamentsarten:

• eigenhändiges Testament,
• öffentliches Testament,
• geheimes Testament und
• außerordentliches Testament.
  
  Die einzelnen Testamentsformen sind auf unserer Website dargestellt

Erbschaftsannahme und Erbschaftsausschlagung, Fristen

Grundsätzlich fällt dem Erben die Erbschaft gemäß Art. 1710 ZGB unmittelbar und von Gesetzes wegen mit dem Tod des Erblassers an. Die Erbschaft kann aber binnen einer Frist von vier Monaten ab Kenntnis des Erbfalls und ab Kenntnis vom Grund der Erbenstellung ausgeschlagen werden. Allerdings kann gemäß Art. 1847 § 2 ZGB eine Erbschaftsausschlagung auch binnen einer Frist von einem Jahr erklärt werden, soweit der Erblasser seinen letzten Wohnsitz im Ausland hatte, oder der Erbe von dem Erbfall erfuhr, während er sich im Ausland aufhielt.
Ausführliche Informationen hierzu, als auch zur steuerlichen Behandlung erhalten Sie auf unserer Website.
Abschließend lässt sich sagen, dass das griechische Erbrecht eine Vielzahl von Regelungen und Bestimmungen umfasst, die es zu beachten gilt. Es ist ratsam, sich frühzeitig über die eigenen Rechte und Pflichten im Erbfall zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Beistand hinzuzuziehen.

© KPAG Kosmidis & Partner 03/2024, alle Angaben ohne Gewähr

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ESPA / ΕΣΠΑ 2021-2027 umfasst eine breite Palette von Förderprogrammen in Griechenland, die darauf abzielen, die wirtschaftliche Entwicklung in den Regionen zu fördern und soziale Ungleichheiten zu verringern.

Beim Operationellen Programm “ΕΣΠΑ 2024” erfolgt die Förderung durch eine Kombination von Mitteln des griechischen Staates und der Europäischen Union. Die Mittel stammen hauptsächlich aus dem Europäischen Sozialfonds (ESF), der ein Teil der Europäischen Struktur- und Investitionsfonds (ESIF) ist.
Der griechische Staat arbeitet in Partnerschaft mit der Europäischen Union zusammen, um die Umsetzung dieses Programms zu gewährleisten. Die EU trägt einen erheblichen Teil der Finanzierung bei und legt die Rahmenbedingungen und Prioritäten fest, während der griechische Staat für die konkrete Umsetzung und Verwaltung der Fördermittel verantwortlich ist. Durch diese Zusammenarbeit ist es möglich, gezielte Investitionen in verschiedene Bereiche wie Beschäftigungsförderung, Bildung, soziale Integration und wirtschaftliche Entwicklung vorzunehmen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die genaue Finanzierungsaufteilung und die spezifischen Programme vom jeweiligen Operationellen Programm abhängen. Daher sollten Antragsteller und Interessenten alle relevanten Informationen auf der offiziellen Website des Programms oder von den zuständigen Behörden einholen, um genaue Details zu erhalten. Entsprechende Informationen sind hier erhältlich: https://www.espa.gr/el/Pages/default.aspx

Die Europäische Struktur- und Investitionsfonds (ESIF) sind ein wichtiger Bestandteil der regionalen Entwicklungsstrategie der Europäischen Union. Einer der bedeutendsten Fonds ist der Europäische Sozialfonds (ESF), der darauf abzielt, die Beschäftigungsmöglichkeiten zu verbessern und die Arbeitskräfte in Europa zu fördern. Im Rahmen des ESF wird das Operationelle Programm “ΕΣΠΑ 2021-2027” umgesetzt, das eine Vielzahl von Förderprogrammen und Maßnahmen zur Unterstützung der sozialen Integration, der Beschäftigungsfähigkeit und der Bildung in den Mitgliedstaaten vorsieht.
Zu den wichtigsten aktiven Förderprogrammen gehören:

1. Förderung der beruflichen Bildung: Dieses Programm zielt darauf ab, die berufliche Bildung zu stärken und die Beschäftigungsfähigkeit der Arbeitnehmer zu verbessern. Es umfasst Maßnahmen zur Förderung von Ausbildungsprogrammen, Umschulungen und lebenslangem Lernen.
2. Unterstützung von KMU: Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) sind ein wesentlicher Bestandteil der europäischen Wirtschaft. Das Förderprogramm zielt darauf ab, KMU finanziell zu unterstützen, ihre Wettbewerbsfähigkeit zu stärken und ihre Innovationskraft zu fördern.
   Die geförderten Aktivitäten für KMUs stellen sich wie folgt dar und enden zum 29.2.2024:
   Hotels, Zimmer und Apartments zur Miete, für Touristen möblierte Residenzen, Campingplätze, NEPA-Bootsverleih, Tourismusbüros, Auto- und Motorradvermietungsbüros, touristische Straßentransportunternehmen mit Touristenbussen, Yachtcharter-Agenturen, alternative Formen des Tourismus: Sporttourismus, Meerestourismus, Outdoor-Tourismus, Vergnügungs- und Themenparks
   Die geförderten Aktivitäten für neue KM-Unternehmen stellen sich wie folgt dar:
   Agrar- und Lebensmittelindustrie, Kultur- und Kreativwirtschaft (KKI), Materialien/Bau, Lieferkette, Energie, Umwelt, Informations- und Kommunikationstechnologien (IKT), Gesundheit, Groß- und Einzelhandel, Dienstleistungen
   Grüne produktive Investitionen Mindest-/Höchstzuschussbudget: 30.000 € bis 200.000 €.
   Begünstigte: Bestehende kleine, sehr kleine und mittlere Unternehmen, die über mindestens eine (1) vollständig geschlossene Verwaltungsnutzung verfügen,
   Im Kalenderjahr vor der Einreichung des Finanzierungsantrags müssen mindestens zwei (2) EMEs mit abhängiger Arbeit vorhanden sein.
3. Soziale Integration und Armutsbekämpfung: Dieses Programm konzentriert sich auf die Unterstützung benachteiligter Gruppen, um ihre Integration in den Arbeitsmarkt und die Gesellschaft zu fördern. Maßnahmen zur Bekämpfung von Armut und sozialer Ausgrenzung stehen im Mittelpunkt dieses Förderprogramms.
4. Forschung und Innovation: Die Förderung von Forschungs- und Innovationsprojekten ist entscheidend für die Entwicklung einer wissensbasierten Wirtschaft. Dieses Programm unterstützt die Finanzierung von Forschungsprojekten, die Entwicklung neuer Technologien und die Stärkung der Innovationsfähigkeit in den Regionen.
   Die aktiven Förderprogramme ESPA 2021-2027 bieten somit eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Förderung der wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung in den Mitgliedstaaten der Europäischen Union. Durch gezielte Investitionen und Maßnahmen tragen diese Programme dazu bei, die Wettbewerbsfähigkeit zu stärken, Arbeitsplätze zu schaffen und die Lebensbedingungen der Bürgerinnen und Bürger zu verbessern.
   Weitergehende Informationen zu bestimmten Förderprogrammen sind auf der offiziellen Website der Europäischen Kommission oder direkt bei den zuständigen nationalen Behörden erhältlich.

© KPAG Kosmidis & Partner, 02/2024, alle Angaben ohne Gewähr

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1. Voraussetzungen und Anforderungen:

• Aufenthaltsgenehmigung: Zunächst benötigt man eine gültige Aufenthaltsgenehmigung, um in Griechenland geschäftlich tätig zu werden. EU-Bürger haben hier den Vorteil, da sie sich in der Regel frei im Schengen-Raum bewegen können und dass die Aufenthaltsgenehmigung für sie eine reine Formalie darstellt.
• Steuernummer: Die Beantragung einer Steuernummer ist erste Voraussetzung für die Gründung eines Unternehmens in Griechenland. Die Steuernummer wird beim zuständigen Finanzamt beantragt und ist notwendig, um geschäftliche Transaktionen durchzuführen.

2. Gesellschaftsformen:

• Einzelunternehmen: Das ist die einfachste Form der Unternehmensgründung, bei der eine Person das gesamte Geschäft kontrolliert.
• Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Ltd. – IKE): Diese Form entspricht in etwa der deutschen UG und bietet den Vorteil der beschränkten Haftung. Sie kann auch als eine Einmann-IKE, also durch einen Gesellschafter gegründet werden und hat vereinfachte gesellschaftsrechtliche Formalien, sowie kein Mindestkapital.
• Gesellschaft mir beschränkter Haftung (E.P.E.) Diese Form entspricht der deutschen GmbH.

• Aktiengesellschaft (AE): Für größere Unternehmen geeignet, mit Aktienkapital und einem Verwaltungsrat.

3. Prozess der Unternehmensgründung:

• Businessplan: Am Anfang der Planung sollte ein detaillierter Businessplan stehen, um Banken und Investoren zu überzeugen. Dieser sollte die Geschäftsidee, Zielgruppen, Marketingstrategien und finanzielle Prognosen umfassen.
• Notarielle Beurkundung: Bei den Kapitalgesellschaften müssen die Gründungsdokumente mit Ausnahme der IKE von einem Notar beglaubigt werden.
• Anmeldung beim Handelsregister: Nach der Beurkundung muss das Unternehmen im Handelsregister eingetragen werden.

4. Steuerliche Aspekte:

• Unternehmenssteuer: Griechenland hat eine moderate Unternehmenssteuer, die derzeit bei 22% liegt. Die Besteuerung der Gewinnausschüttungen ist ebenfalls moderat, so zB bei der IKE wo nur 5% anfallen.
• Mehrwertsteuer (MwSt.): Die Mehrwertsteuer beträgt in der Regel 24%, es gibt jedoch verschiedene reduzierte Sätze für bestimmte Waren und Dienstleistungen.
• Sozialversicherungsbeiträge: Unternehmer müssen auch Sozialversicherungsbeiträge für sich und ihre Mitarbeiter entrichten.

5. Unterstützung und Ressourcen:

• Griechische Investitionsförderbank: Die Tätigkeit dieser Bank ist darauf ausgerichtet, ausländische Investitionen zu unterstützen.
• Griechische Handelskammern: Lokale Handelskammern bieten oft Beratungsdienstleistungen und können bei der Unternehmensgründung behilflich sein.
• Fördermittel: Die griechische Regierung legt regelmäßig neue Förderprogramme für eine Vielzahl von Unternehmen auf.

Fazit: Griechenland bietet nicht nur eine beeindruckende Lebensqualität, sondern auch ein unternehmerfreundliches Umfeld mit und einer günstigen Wachstumsprognose für die nächsten Jahre. Mit der richtigen Vorbereitung und Kenntnissen über die Voraussetzungen, Gesellschaftsformen und steuerlichen Aspekte kann die Unternehmensgründung in Griechenland erfolgreich und vielversprechend sein. Es ist ratsam, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um reibungslos durch den Gründungsprozess zu navigieren.

Dieser Beitrag kann die Beratung durch Fachleute wie Rechtsanwälte und Steuerberater etc. nicht ersetzen.

KPAG Kosmidis & Partner bietet Ihnen einen umfassenden Service für die Unternehmensgründung in Griechenland.

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1. Attraktive Preise: Einer der Hauptgründe, warum griechische Immobilien so interessant sind, sind die noch niedrigen Kaufpreise. Nach der Finanzkrise und den wirtschaftlichen Herausforderungen der vergangenen Jahre waren die Immobilienpreise in Griechenland deutlich gesunken. Teilweise bis 40% – 50%. Das bietet Investoren die Möglichkeit, hochwertige Immobilien zu günstigen Preisen zu erwerben und das Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft zu nutzen.

2. Vielfältige Auswahlmöglichkeiten: Griechenland bietet eine breite Palette an Immobilienoptionen und Investitionsmöglichkeiten. Ob es sich um charmante Häuser in traditionellen Dörfern, luxuriöse Villen am Meer oder moderne Apartments in städtischen Ballungszentren handelt – für Investoren gibt für jeden Geschmack und jedes Budget etwas Passendes. Sowohl die idyllischen und malerischen Inseln als auch die herrlichen Küstenregionen mit Sicht auf die Ägäis oder das Ionische Meer, als auch das Festland bieten eine reiche Auswahl an Standorten und Immobilienstilen, die eine hohe Flexibilität bei der Auswahl ermöglichen.

3. Potenzial für steigende Nachfrage: Griechenland ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt. Die stetig steigende Nachfrage nach Ferienunterkünften und -häusern bietet Investoren die Möglichkeit, ihre Immobilie zu vermieten und eine attraktive Rendite zu erzielen. Darüber hinaus hat die griechische Regierung Maßnahmen ergriffen, um den Immobilienmarkt für Nicht-EU-Bürger zu öffnen, was das Interesse und die Nachfrage weiter steigert.

4. Lebensqualität und Kultur: Griechenland ist bekannt für seinen entspannten Lebensstil, die herzliche Gastfreundschaft und die reiche Kultur. Durch den Erwerb einer Immobilie in Griechenland erhalten Investoren nicht nur eine finanzielle Rendite, sondern auch die Möglichkeit, das mediterrane Lebensgefühl zu genießen und in eine einzigartige Welt einzutauchen. Die griechische Küche, das angenehme Klima und die atemberaubende Natur tragen zur hohen Lebensqualität bei.

5. Mit den neuen Gesetzen zur Vereinfach der Übertragung von Immobilien und durch die Einführung der e-Akte, als auch durch den Wegfall bestimmter Formalien, wird eine deutliche Beschleunigung der Übertragung von Immobilien ermöglicht.

Fazit: Griechenland bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Investoren, die in Immobilien investieren möchten. Mit attraktiven Preisen, einer großen Auswahl an Immobilien, einem wachsenden Tourismussektor und einer hohen Lebensqualität ist Griechenland ein vielversprechendes Ziel für Investitionen in Immobilien.

Es ist jedoch wichtig, sich gründlich über den Markt und die rechtlichen Rahmenbedingungen zu informieren. Mit der richtigen Strategie und sorgfältiger Recherche können Investoren von den zahlreichen Vorteilen des griechischen Immobilienmarktes profitieren.

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Wir beraten Sie gerne bei einem Immobilienkauf in Griechenland. KPAG Kosmidis und Partner ist seit Jahrzehnten der verlässliche und professionelle anwaltliche Berater, insbesondere für deutschsprachige Investoren, gleich ob es sich um ein Investitions- bzw. Renditeobjekt, den Kauf einer Ferienimmobilie, oder um gewerbliche Immobilien handelt.

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Ziel ist die

• Abfederung der Auswirkungen des Übergangs

• Abfederung der negativen Auswirkungen auf die Beschäftigung durch Finanzierung der Diversifizierung

• die Modernisierung der lokalen Wirtschaft

Der Just Transition Portfolio Fund (Just Transition GR FoF) wird mit Mitteln aus dem NSRF-Programm 2021–2027 mit einem Gesamtbetrag von 70 Millionen Euro finanziert und umfasst zwei separate Fonds.

Finanzielle Produkte:

• Fonds für kofinanzierte Just Transition Risk Financing Loans (Just Transition Risk Financing Loans) für sehr kleine, kleine und mittlere Unternehmen (KMU), der im Rahmen besonders zinsgünstige Kredite bis zu 100.000 Euro bereitstellt

Verordnung (EU) 1407/2013 (de minimis) bzw. Artikel 21 Abs. 18 der Verordnung 651/2014, soweit anwendbar

• Garantiefonds für einen gerechten Übergang für KMU und Großunternehmen, der Portfoliogarantien bietet

Kredite (begrenzte Portfoliogarantien), die 80 % jedes Kredits für bis zu 20 % des garantierten Portfolios, im Rahmen der Verordnung (EU) 651/2014, je nach Budget, abdecken.

Im Just Development Transition Co-financing Loans Fund beträgt das Budget 40 Millionen Euro, mit Hebelwirkung

Es wird geschätzt, dass insgesamt ca. 74 Millionen Euro erreicht werden.

Im Just Development Transition Investment Loan Guarantee Fund beträgt das Budget 30 Millionen Euro und es wird erwartet, dass sie 156,25 Millionen Euro erreichen wird.

Die Griechische Entwicklungsbank wählt nach einer Bekanntmachung die Interessenten unter Anwendung bestimmter Kriterien für die Auswahl und Zuweisung von Budgets sowie die zwischengeschalteten Finanzinstitutionen, aus, die die einzelnen Fonds umsetzen.

01/2024 KPAG Kosmidis & Partner, alle Angaben ohne Gewähr KPAG Kosmidis & Partner ist auf die länderübergreifende Beratung im Gesellschafts- und Handelsrecht, insbesondere auf Unternehmensgründungen in Griechenland spezialisiert. www.rechtsanwalt-griechenland.de

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Eigentumsübertragungen von Immobilien werden in Griechenland künftig deutlich einfacher durch die Einführung der digitalen Akte, welche seit Jahresbeginn eingeführt wurde.

Das Verfahren:

Nach einem Beschluss der außerordentlichen Generalversammlung der Notare wurde grünes Licht für die Nutzung der digitalen Akte zur Immobilienübertragung gegeben.

Ab dem 1. Januar ist es nun möglich, über die digitale Plattform www.akinita.gov.gr   Immobilien zu übertragen.

Danach soll es möglich sein, innerhalb eines Werktages eine Transkriptionsabschrift (oder eine begründete Ablehnung) zu erhalten, während dies bislang teils monatelanger Wartezeiten bedurfte.

Abschaffung von einzureichenden Unterlagen:

Die Bedingungen für die „Übertragung in einem Tag“ ist an zwei Bedingungen geknüpft:

·         Erstens, dass kein vorheriger Vorgang über dasselbe Grundstück anhängig ist, und

·          zweitens, dass die Gebühren per Kredit//Debitkarten bezahlt werden.

Bürokratische Schritte werden durch den Einsatz des Transferfolders deutlich reduziert da die vier nachfolgend aufgeführten und bislang notwendigen Belege, die zu deutlichen zeitlichen Verzögerungen führten, nicht mehr vorgelegt werden müssen.

1. Die TAP-Bescheinigung, dass keine Gemeindeabgaben geschuldet werden

2. Die AKP-Version („aposmasa ktimatologikou diagramatos“ / Auszug Katasterkarte)

3. Der Antrag auf Registrierung / Eintragung

4. Die Zusammenfassung des Vertragstextes

Auch die physische Präsenz wird beim Grundbuchamt wird für die Nutzer der elektronischen Übertragungsakte abgeschafft.

Abschließend wird betont, dass der Property Number Code (KAEK) für die Dauer der Transaktion gesperrt ist, um die Sicherheit zu erhöhen.

Das Verfahren für Notare und Bürger:

Zusammenfassend sind die Schritte zur Nutzung der Plattform für Notare folgende:

• Der Notar fordert die Beteiligten über die Plattform der digitalen Akte zur Teilnahme am Verfahren auf.

• Er beschafft dann über andere digitale Portale die notwendigen Dokumente

• danach wird der digitale Vertragsentwurf ohne handschriftliche Anmerkungen etc. erstellt

• Es folgt die Berechnung der Gebühren und Abgaben für den Käufer und anschließend die

• Eintragung einer Urkunde im Grundbuchamt

• Überwachung des Anwendungsfortschritts in Echtzeit

Zusammenfassend sind die Schritte zur Nutzung der Plattform für Bürger:

• Anmeldung als Bürger anmelden und Annahme Einladung Notar

• Auswahl der zum Verkauf stehenden Immobilie durch Vertragspartner/Verkäufer

• Zahlung der Gebühren und Steuern durch den Käufer und Eintrag im Grundbuchamt

Inbetriebnahme auch des myPROPERTY Portals : https://myproperty.aade.gov.gr/

Über dieses Portal kann ab dem 10.1.2024 digital

·         die Grunderwerbsteuererklärung (FMA) zur Übertragung von Immobilien eingereicht werden.

·         Ferner erfolgen die nachstehenden Berichtigungen der fristgemäßen Steuererklärungen ausschließlich über das digitale Portal für Immobilien, für welche das System der „objektiven Wertermittlung“ gilt:

Die Eigentumsübertragung bzw. Errichtung eines dingliches Rechts aus existentem Recht, für welches von den Vertragsparteien eine gemeinsame Grunderwerbsteuer-Erklärung abgegeben wird

Hiervon ausgenommen sind

·         notarielle Dokumente über die Errichtung horizontalen oder vertikale Eigentums, Löschungen, Berichtigungen, Wiederholung oder Annullierungen von Verträgen

·         die Berufung des Übertragenden auf den Erwerb der Immobilie durch Ersitzung in einem Vertrag über die Übertragung seines Eigentums, oder die Begründung eines anderen dinglichen Rechts daran aus beliebigem Grund

·         die Übertragung eines idealen Grundstücksanteils durch den Grundstückseigentümer an den Auftragnehmer aufgrund der Ausführung einer vorvertraglichen Vereinbarung und

·          der Flächenunterschied, sofern dieser größer ist als in der Eigentumsurkunde der Immobilie angegeben, im Falle einer Übertragung oder dinglichen Errichtung eines Rechts, aus beliebigem ​​Grund  

11.1.2024 ohne Gewähr – KPAG Kosmidis & Partner Anwaltsgesellschaft

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Die digitale Einreichung der Erbschaftssteuererklärungen bringt nun eine deutliche Erleichterung bei der Abwicklung von Erbschaften und Nachlässen, insbesondere für die Erben.

Konkret werden nach Beschluss des Vorsitzenden der griechischen Zentralsteuerbehörde, Giorgos Pitsilis, die folgenden Anträge nun digital über die aktualisierte Onlineplattform des Finanzamts eingereicht:

1. Erbschaftssteuererklärungen, wenn der Todesfall bis zum 31.12.2021 eingetreten ist.
2. Erbschaftssteuererklärungen, wenn der Todesfall nach dem 1.1.2022 eingetreten ist, und zwar wie folgt:

– Fast alle Erbschaftssteuererklärungen (Erst- und Änderungserklärungen), für die die automatisierte Freigabe nicht von der digitalen myPROPERTY-Plattform unterstützt wird (z.B. Erbschaftsteuererklärungen für Grundstücke außerhalb des objektiven Einheitswertesystems, nachgelagerte Besteuerung).

– die berichtigenden Erbschaftssteuererklärungen, für die die ursprüngliche Erklärung in Papierform beim Finanzamt eingereicht worden war.

Für alle oben genannten Erklärungen wurde in der myPROPERTY-Plattform eine neue spezielle Kategorie “Erbschaftssteuererklärungen über das Finanzamt” eingerichtet.

Diese Erklärungen

• werden digital über die Plattform myPROPERTY vom Erben, mit oder ohne Einschaltung eines Notars, oder von einem gesetzlichen oder bevollmächtigten Vertreter des Erben eingereicht,
• werden vom zuständigen Finanzamt bearbeitet und
• der Akt der Festsetzung der Erbschaftssteuer wird dem Erben und seinem gesetzlichen bzw. bevollmächtigten Vertreter, wenn die Erklärung über einen Vertreter eingereicht wurde, digital über das Onlineportal myAADE mitgeteilt.

Die Einreichung von Erbschaftssteuererklärungen über die oben genannte myPROPERTY-Plattform war bis zum 31.12.2023 optional. Ab dem 1.1.2024 müssen alle oben genannten Erbschafsteuererklärungen nur noch über das oben genannte digitale Verfahren eingereicht werden.

01/2024 ohne Gewähr / KPAG Kosmidis & Partner Anwaltsgesellschaft

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2024 startet mit der Auflage eines neuen 65 Millionen schweren ESPA – Fördermittelprogramms. Am 22. Januar startet die Einreichung der Anträge für den „Übergang zu einer „innovativen, globalisierten und intelligenten Spezialisierung” in der Region von Zentralmakedonien.

Gegenstand der Förderung

Die Maßnahme zielt auf die Förderung und Stärkung der Tätigkeiten in den Prioritätsbereichen der Nationalen Strategie der intelligenten Spezialisierung, so, wie diese für jede Region festgelegt werden (regionale Erweiterungen). Unterstützt werden bestehende sehr kleine, kleinen und mittlere Unternehmen in der Region von Zentralmakedonien,

• zur Entwicklung und Verbreitung neuer Technologien
• für ihre technologische Transformation
• zur Erweiterung / Vergrößerung (scale up)
• globalisierte Spezialisierung (Betonung sowohl der globalen Wertschöpfungsketten – GVC als auch der Förderung von Produkten mit hohem technologischem Wert)
• für die Förderung des dualen Übergangs, d. h. des digitalen Wandels und der Kreislaufwirtschaft

Voraussetzungen

Um förderfähig zu sein, muss jedes Investitionsprojekt nachweislich mit einer regionalen Erweiterung der Prioritätsbereiche der Nationalen Strategie für Intelligente Spezialisierung (S3) verbunden sein und jede darin enthaltene Ausgaben müssen den Interventionsbereichen dienen.

Insbesondere sind die regionalen Erweiterungen der Region von Zentralmakedonien folgende:

• Agrar- und Lebensmittelkette: Verarbeitung von pflanzlichen und tierischen Produkten, Wein, makedonische/lokale Küche
• Biowissenschaften, Gesundheit, Arzneimittel: Wellness, Zugänglichkeit, Rehabilitation und Eingliederung mit Schwerpunkt auf älteren Menschen und schutzbedürftigen sozialen Gruppen, Pharmazeutika und Kosmetika mit Schwerpunkt auf der Verwendung lokaler Produkte
• Digitale Technologien: Digitale Transformation der Industrie
• Nachhaltige Energie: alternative Kraftstoffe und Biokraftstoffe, geothermische Energie
• Umwelt und Kreislaufwirtschaft: Textilien und Bekleidung, Lebensmittel, Materialien, grüner Tourismus
• Transport & Lieferkette: Textilien & Bekleidung, Lebensmittel, Materialien, nachhaltige Mobilität
• Materialien, Bau und Industrie: Textilien & Bekleidung, Baumaterialien
• Tourismus, Kultur & Kreativwirtschaft: Filmmarkt, Kunst und audiovisuelle Medien, Gesundheitstourismus, Tourismus für ältere Menschen und schutzbedürftige soziale Gruppen, Kultur für schutzbedürftige soziale und ältere Menschen

Förderumfang

Das subventionierte Budget für jedes Investitionsprojekt beläuft sich zwischen 60.000,- und 400.000,- Euro. Die öffentlichen Ausgaben für alle Investitionsprojekte belaufen sich auf 45 %.

Die in der Aktionsladung beschriebenen Hauptkategorien der förderfähigen Kosten sind folgende:

• Personalkosten
• Ausgaben für Ausrüstung, Transportmittel und Instrumente
• Ausgaben für Gebäude, Grundstücke, Einrichtungen und Umgebungsflächen
• Ausgaben für Dienstleistungserbringung – Softwarekosten
• Ausgaben für Werbung, Verkaufsförderung und Networking – Indirekte Kosten

KPAG Kosmidis & Partner Anwaltsgesellschaft 12/2023

Unter Ausschluss jeglicher Gewähr für die Richtigkeit der Angaben

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• Nachhaltige und grüne Entwicklung

Entwicklung und Angebot von Methoden zur Renaturierung („Value of Nature Restoration“) in Gesellschaft und Unternehmen.
Beratung und Handel in allen Bereichen grüner und erneuerbarer Energien
Bewirtschaftung von Verpackungsabfällen / Verwendung von Recyclingmaterialien (Recyclingrohstoff) in einem geschlossenen Kreislauf.
Beratung und Unterstützung von Unternehmen bei der Steigerung der Wiederverwendung von Verpackungen, einschließlich Nachfüllsystemen.
Angebote von Kursen für nachhaltige Entwicklung und Kreislaufwirtschaft in die Programme aller Bildungsstufen.
Nachhaltigkeitszertifizierung von Reisezielen, Infrastruktur, Dienstleistungen und im Tourismus tätigen Unternehmen durch international anerkannte Zertifizierungen
Beratung und Zertifizierung zur Umsetzung eines Mindestniveaus an Energieausweisen in Gebäuden und Einführung eines Prozentsatzes der Nutzung grüner Energie als Bedingungen für die Erteilung von Baugenehmigungen.

• Gesundheitswesen

Gründung von Kliniken und Zentren zur Verbesserung des Gesundheitswesen
Gründung von Forschungszentren im Bereich der Biotechnologie
Produkte und Dienstleistungen zur Beschleunigung der Digitalisierung von Behandlungszentren, Institutionen etc.
Investitionen zur Verbesserung und Steigerung innovativer klinischer Studien in Griechenland für einen schnelleren Zugang für den Patienten.
Schaffung eines One-Stop-Shops/einer zentralen Stelle für die Organisation und Durchführung klinischer Studien mit Zertifizierung von Zentren (Schaffung von Sonderrollen mit alleiniger Verantwortung für die Durchführung von Studien).
Investitionen in die HealthTech-Industrie in Griechenland
• Innovation
erhebliche Chancen für innovative Praktiken und Produkte bestehen in Griechenland in den Bereichen Tourismus, Landwirtschaft, Schifffahrt, Gesundheit, Naturkatastrophenmanagement.
Schaffung von Forschungs- und Innovationszentren durch Unternehmen mit etabliertem, offenen Zugang zum griechischen Innovationsökosystem.

• Künstliche Intelligenz/Cybersicherheit

Schaffung von Strukturen zur Förderung und Entwicklung von Startups insbesondere im Bereich Cybersicherheit, künstliche Intelligenz und anderen kritischen Bereichen im Zusammenhang mit dem Nationalen Entwicklungsprogramm.
Beratung und Angebot zur Einbindung und Umsetzung eines regulatorischen Cybersicherheitsrahmens in die griechische Rechtsordnung und Best Practices für die Cybersicherheitsresilienz kritischer Infrastrukturen.
Errichtung von Kompetenzzentren für Cyber-Sicherheitsbedrohungen und -Vorfälle zur Entwicklung von KI-basierte Modellen und Algorithmen, um potenzielle Cyber-Angriffe vorherzusagen und frühzeitige Gegenmaßnahmen vorzuschlagen, mit besonderer Ausrichtung/Expertise zu Fragen des internationalen Versands.
​
• Maßnahmen zur Verbesserung der Lebensqualität
Investitionen in Branchen die Griechenland für Besucher attraktiver zu machen, welche den größten Teil des Jahres im Land leben möchten (Rentner, Einkommensverdiener, digitale Nomaden, Expats, Sommerhausbesitzer) und dadurch auch die Lebensqualität der ständigen Einwohner (Blaue Zone). Klima/Umwelt verbessern
Angebot neuer touristischer Dienstleistungen zur nachhaltigen Nutzung der verlängerten Touristensaison.
Ausbau des Wellnesstourismus (Entwicklung von Thermalquellen, Thalassotherapie, Aktivitäten im Zusammenhang mit Yachthäfen).
Angebot von Indoor- und Outdoor-Aktivitäten basierend auf der Erlebnisvielfalt (Erlebnisökonomie).
Investitionen in die griechische Ernährungswirtschaft basierend auf lokaler Produktion.
Investitionen im Bereich Senior Living
Entwicklung und Angebot im Bereich digitale Transformation von Prozessen, die ein positives Entwicklungszeichen in Richtung gutes Leben (5G) haben.
Stärkung der Gesundheitsinfrastruktur und Entwicklung des Medizintourismus.

• Investitionen in Gewerbeimmobilien, Seniorenresidenzen

Es besteht seit einiger Zeit ein starker Trend zum Erwerb von Renditeobjekten und Freizeit-Immobilien in Griechenland durch ausländische Investoren. Weitere interessante Investitionsmöglichkeiten bieten die Gewerbeimmobilien in Griechenland, da in den nächsten Jahren mit einem starken wirtschaftlichen Wachstum gerechnet wird.
Einen weiteren Bereich stellt die Schaffung von Seniorenresidenzen für ausländische Rentner dar. Griechenland bietet aufgrund seiner klimatischen Bedingungen, der gesunden mediterranen Ernährung innerhalb der EU eine hervorragende Alternative für die Schaffung von Seniorenresidenzen.

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