Regina Tardivo agente immobiliare

Oggi vi porto con me in radio

2023-03-15T12:00:00.010+01:00

Vi parlerò dei vari aspetti legati alla compravendita di immobili ed inizierò col darvi utili consigli per vendere e comprar casa ... di seguito le prime due clip con Storytime

nella seconda clip parliamo delle fasi della compravendita...cosa c'è da sapere?

In treno...

2022-11-01T13:24:00.009+01:00

Sto guardando fuori da un finestrino del frecciarossa direzione milano centrale, è una mattina di luglio, l'aria condizionata non mi fa sentire il calore del sole che si avverte solitamente vicino alla vetrata. Non sono a mio agio, la fobia per i mezzi di trasporto mi tiene sempre in allerta, l'ansia pervade il mio corpo dalla punta dei piedi al capo, chiudo gli occhi con l'invana speranza che tutti passi in fretta, ma niente, li riapro, davanti a me c'e’ mio figlio, adolescente a cui ho già rivolto decine di richiami per fargli indossare la mascherina, mi risponde che il cervello rifiuta l'idea. Punto e basta. Penso che l’adolescenza sia un periodo di nebbia in tutti i sensi. Cerco di ricordarmi io alla sua età, ma meglio di no. Il motivo del viaggio per rientrare a casa dalle vacanze è proprio lui o meglio una festa di compleanno a cui non può, a suo dire, mancare. Quattro giorni a casa e poi si ritorna per trascorrere gli ultimi giorni di mare. Cosa non si fa per i figli. Tiro fuori il cellulare, scrivo, è il miglior modo per non pensare e con la coda dell’occhio ogni tanto sbircio fuori. Fare il genitore è un lavoro difficile, se poi hai che fare con un diciassettenne convinto delle sue idee e delle sue azioni è ancora più dura, se poi ha per madre una donna che mal digerisce certi comportamenti, la lotta è assicurata. Da una parte il desiderio di libertà senza se e senza ma cercando il contrasto con chi lo ha cresciuto ed amato e dall’altra parte il genitore con la sua continua sollecitudine alle regole. Molla il colpo mi dicono, so che hanno ragione….la mia attenzione si deve spostare sul lavoro, sulla casa e su progetti in parte chiusi ancora nel cassetto. È ora di iniziare, scelgo il progetto casa, rinnovare è la parola chiave, c’è chi va dal parrucchiere e c’è chi stravolge il proprio salotto. Creare idee e farsi contaminare per raggiungere l’obiettivo desiderato. Saranno quattro giorni di lavoro coordinato, riuscirò a realizzarlo?

A presto!

RICORDI

2021-12-06T17:27:00.005+01:00

ORAMAI E' NOTO CHE LE "CASE CHE PARLANO" SONO LE MIE PREFERITE, IL RACCONTO DI VITE VISSUTE ATTRAVERSO GLI ARREDI, GLI OGGETTI, LE FOTOGRAFIE, LE RIFINITURE DEI MATERIALI MI REGALA OGNI VOLTA LA SENSAZIONE DI TRASPORTARMI NEL PASSATO ANCHE QUELLO MAI VISSUTO SEMPLICEMENTE APRENDO UNA PORTA.

LE CASE DI FAMIGLIA, CON ALMENO UN CINQUANTENNIO DI VISSUTO, PER CHI COME ME AMA VIAGGIARE DI FANTASIA SONO DEI VERI PROPRI SET PERFETTI PER UN FILM DAL SAPORE ROMANZATO.

GIA' ALL'ESTERNO DELL'ABITAZIONE CAPISCO SE HO DIFRONTE UNA CASA CHE PARLA ED INCOMINCIO A COLGLIERNE TUTTI I DETTAGLI, QUALI IL VIALETTO, L'ANDRONE DEL PALAZZO, LA PORTA PRINCIPALE, I MARMI LUCIDATI A SPECCHIO, LE PORTE CON INSERTI IN VETRO, LE LIBRERIE, LE TANTE FOTO CHE ORAMAI QUASI NESSUNO HA SE NON' A PORTATA DI SMARTPHONE, INTERESSANTI ANCHE GLI INGRESSI CON SCRITTOI, PORCELLANA A VISTA, DIVANI E POLTRONE CHE GODREBBERO DEL TITOLO DI PEZZI DA MODERNARIATO ED INFINE LE LAMPADE. ECCO QUEST'ULTIME SONO ONNIPRESENTI E MOLTO MOLTE BELLE.

QUESTE CASE SONO SPESSO DISABITATE ED IN ORDINE, I RICORDI DI UNA VITA RIEMPONO IL SILENZIO DI QUELLE MURA. IN SOGGIORNO VENGONO RACCONTATI DA SEMPRE I MOMENTI PIU' GIOIOSI, I SUCCESSI, LE PERSOLITA' DEI SUOI OCCUPANTI E IL LORO STATO SOCIALE; IN CUCINA VIENE ESPRESSO IL LORO MODO DI VIVERE LA QUOTIDIANITA' , IL CORRIDOIO RACCONTA INVECE IL LORO CURRICULUM VITAE ED INFINE LA CAMERA DA LETTO, LA PARTE PIU' INTIMA CON I SUOI DOLORI RAPPRESENTATI DALLE FOTOGRAFIE DI CARI SCOMPARSI ACCOMPAGNATI DA OGGETTI DI FEDE FINO ALLA FOTOGRAFIA DEL GIORNO DEL LORO MATRIMONIO OLTRE A QUELLA DI GIOVENTU'. IL LETTO CON LA SUA TESTATA A VOLTE IMPORTANTE A VOLTE ECCENTRICA METTE IL PUNTO ALLE MIE CONCLUSIONI. IL RESTO E' FANTASIA...

A PRESTO REGINA

BOOM !

2021-01-14T11:41:00.001+01:00

BOOM! Non feci in tempo e la porta sbattè violentemente dietro di noi, per un attimo pensai che mi cadesse il soffitto addosso, ringraziai il santo del giorno e mi guardai attorno. La proprietaria, una gentile signora in pensione, sorridendo mi fece strada tra gli scatoloni abbondonati chissà da quanto tempo. La polvere ricopriva ogni cosa, come spesso accade l'immobile era di famiglia, passato in successione ai figli e poi lasciato lì, fino a che la vendita diventi l'unica soluzione e che metta pace in famiglia. Vent'anni di porte chiuse, muri con l'impronta di quadri, imposte cotte dal sole e poi il freddo, quel freddo di tanti inverni senza calore.

Una bacchetta magica sarebbe stata la soluzione ma ahimè per quella ci sto ancora lavorando e allora un bel pennello con una latta di bianco era la primo passo, scatoloni, suppellettili e oggettistica in cantina, poi ordine e tanta pulizia. Voilà c'est parfait!

Primo cliente, una coppia con adolescente al seguito ( non pervenuto) : belle parole ma nulla di fatto.

Secondo cliente, una giovane coppia con bimbo al seguito ( lattante): belle parole ma nulla di fatto.

Terzo cliente, una coppia di seconde nozze con nessuno al seguito: belle parole ma nulla di fatto.

Avvilente? Per me no, ma per la Proprietaria si! La sua domanda era sempre quella " non piace?"

Ogni casa ha il suo acquirente ma il motivo c'era, non piaceva il prezzo.

Il mio ufficio ha 2 stanze, una di queste è dedicata alla trattative, mi piace molto, è riservata e di solito mette a proprio agio i clienti. Alla parete dietro alla mia scrivania ho un grande quadro classico, rilassa ed era proprio quello che mi serviva per mettere d'accordo quattro teste.

Spesso la difficoltà è allineare l'immobile al suo valore di mercato e per farlo è necessario che il proprietario lo comprenda.

Ma questo è il mio lavoro, come è andata a finire? Dopo un mese la casa è stata venduta. Al rogito mi si avvicinò uno dei proprietari ( il più riluttante) mi disse che la vita è fatta di compromessi ma bisogna sapere quando scenderne. Scelta giusta! E voi siete mai scesi a compromessi?

Io forse...

A risentirci

Regina.

Pausa caffè - parte seconda-

2020-07-20T14:15:00.002+02:00

-Parte seconda -

Dal bar alla soglia della mia agenzia già si era creata una buona sintonia. Ora era giunto il momento di capire se le mie proposte lo avrebbero colpito o meno.

Vigevano, città ducale, piace per la sua bella piazza, il suo fascino spesso colpisce e con Milano è collegata dalla ferrovia. Di pendolari ne abbiamo a iosa.

Il Sig. Alberto era uno di quelli, era in cerca di un bilocale in centro con terrazzino. E' amante di Bonsai, aveva ripiani e ripiani di queste belle piante. Mi parlava di loro e di come siano impegnative, io ho il pollice nero, le faccio sempre marcire, troppa acqua mi dicono... Essere un po' poliglotta, saper sostenere ogni tipo di conversazione è importante nel mio lavoro, ma di bonsai non sapevo proprio nulla. Ne comprai uno tanti anni fa e non fece una bella fine, evitai di dirglielo. Gli proposi un appartamento con un bel terrazzino, traboccante di fiori ed edera, la proprietaria, la Sig.ra Elda, ne era molto orgogliosa. Bene! La conversazione tra i due prese la strada giusta per una buona trattativa. L'immobile era grazioso, puntai sui suoi punti di forza e l'empatia con la venditrice mi aiutò nella chiusura. Il Sig. Alberto, ancora oggi passa ogni tanto a trovarmi per una pausa caffè, non parliamo di bonsai, ma solo di calcio. A me capita spesso di passare sotto il suo terrazzino, si intravvede la scaffalatura di bonsai e non solo, l'edera è ancora lì e i fiori anche.

Mi piace che sia così,

A risentirci

Regina

Pausa caffè

2020-06-17T23:04:00.002+02:00

Era il 2016, mese di ottobre, avevo in agenda un appuntamento con un cliente particolare, ci avevo parlato telefonicamente un po' di volte. Non so voi, ma io da una voce mi immagino la sua figura e spesso ci azzecco. Avevo fissato per lui un paio di visite, il nostro incontro, però, avvenne in una delle mie pause caffè e non in agenzia. Sono un po' metodica, alla solita ora, al di là della strada, quel giorno, come sempre, mi aspettava il mio caffè macchiato con lettura fugace della Gazzetta. Ordinai il mio caffè, buttai l'occhio sui tavolini, poi sui giornali, cercai la Gazzetta... l'aveva un avventore del bar, un signore sulla cinquantina di bella presenza. Mi sedetti al tavolino vicino con la speranza che mollasse la presa prima della fine della mia pausa di metà mattina, forse la mia insistenza nel fissare le pagine rosa del giornale portò il signor ad alzare lo sguardo, io non abbassai il mio, mi chiese se volessi leggerlo, era sorpreso che una donna leggesse la gazzetta dello sport, accettai al volo, ora era lui che mi fissava, gli sorrisi, gli dissi che ero una gobba juventina e scambiammo un paio di battute. Il mio tempo era scaduto, lo salutai, gli offrii il caffè per ricambiare, lui cercò inutilmente di rifiutare, ma nulla poté, Chiara, la barista, intervenne chiamandomi per nome decretando il mio volere. Il signore mi sorrise, aveva capito chi aveva difronte, io ancora no! Non avevo riconosciuto la voce, uscii dalla caffetteria e tornai in ufficio. Pochi minuti dopo sulla soglia mi comparve la sua figura, era lui il mio cliente. Gli strinsi la mano, in effetti non poteva che non essere lui, pensai.

- fine prima parte-

A risentirci

Regina

Pronti, partenza, via 💫

2020-05-02T23:25:00.002+02:00

Dove eravamo rimasti?
Alla quarantena! Agli inizi di questa pandemia il #restare a casa lo stimavo in 2/3 settimane. Mi sono sbagliata, accidenti se mi sono sbagliata...siamo ad 8!
In casa mia siamo in quattro più Duca, il nostro cane, lui sicuramente ha vissuto il lockdown come una manna dal cielo; anche noi abbiamo retto abbastanza bene, i ragazzi al mattino compiti ( più il piccolo che il grande a dire il vero) e al pomeriggio play station come se non ci fosse un domani ( una manna dal cielo anche per loro, e quando gli ricapita!); il marito è conclamato netflix dipendente, addetto alla spesa e barista di casa, il suo caffè è insuperabile; io invece oltre ad avere imparato come tutti voi a far la pasta della pizza mi sono data alla maglia, si avete letto bene, sferruzzo coi ferri, ho dato ascolto allo psichiatra Morelli, ci si rilassa dice, vero! ma dopo borsette, porta occhiali, scaldacollo, porta trucchi la mia vena creativa si è esaurita e sono passata dalle mascherine, alle fughe del pavimento, alla sistemazione di libri e a tutto ciò che avevo sotto occhio. Ho passato ore al PC per creare il mio nuovo sito aziendale, per impostare nuove grafiche e nuovi contenuti.
L'assenza di frenesia, mi ha aiutata in ciò che più mi piace, fare progetti, studiare per realizzarli e proprio in questa fase le idee si moltiplicano e in corsa si trasformano. Questo mi diverte e mi da soddisfazione. Fra un paio di giorni finalmente riparto, la voglia di ritrovare ciò che ho interrotto 2 mesi fa è tanta ma so che sarà diverso, come sarà dipenderà soprattutto da noi. Voi siete pronti?
A presto
Regina

covid-19

2020-03-29T13:48:00.001+02:00

Quando ne sentii parlare per la prima volta mi inquietai abbastanza, vedere ciò che succedeva in Cina mi sembrava irreale, un film. Io stavo risorgendo dalla malattia, la settimana dei primi contagi italiani stavo facendo il mio primo controllo follow up, esiti negativi! Avevo ripreso il mio lavoro da poco tempo anche se a tempo ridotto ma con lo spirito di chi non molla, di chi non si fa piegare dai dolori di prima mattina, di chi con un rossetto cerca di accettare un viso e un corpo segnato dalle cure, di chi sente il bisogno di tornare alla vita, quella di prima. Del cancro parlo poco, ma è presente nei miei pensieri, ne ho timore e non lo sbeffeggio, so che potrebbe vincere la partita se volesse. Io combatto con le armi che mi danno e nel frattempo vivo, scrivo il blog, curo la mia famiglia e cerco di rientrare nella mia attività di agente immobiliare. Già, ma chi ti arriva? Covid-19, un nome che mi fa pensare ad un auto, a un prodotto commerciale e invece no, è un virus che mi fa tirar giù la saracinesca (cler come diciamo a Milano) e poi mi chiude in casa per il bene di tutti. Lo si fa, è giusto. La mia casa è stato il mio rifugio e poi "Regina non ti devi ammalare" mi dico, e ad oggi nulla per fortuna né io né la mia famiglia, ma le immagini che quotidianamente questa guerra ci propone mi agita, la paura della morte che mi aveva accompagnato nei momenti bui riaffiora nelle parole di chi piange un proprio caro, morto da solo senza l'affetto della sua famiglia, penso a chi sta combattendo in prima linea, penso al San Matteo di Pavia, uno degli ospedali di riferimento alla lotta del covid-19 e proprio lì mi operarono al tumore al seno. Ho molta fiducia nei nostri medici, sono i migliori.

Il mio blog è nato con l'intento di trasmettere leggerezza perché il lavoro ci occupa il maggior tempo della nostra giornata e i mie racconti sono fatti di persone, di episodi, di pensieri allegri, curiosi ma oggi vi ho raccontato una storia diversa, personale, un pezzo di me.

Ma solo per oggi, la prossima volta aspettatevi un simpatico intermezzo targato Regina agente immobiliare.

A risentirci

Regina

Toc Toc

2020-03-06T22:56:00.000+01:00

Non vi è mai capitato di avere un dejà vu? Penso proprio di sì, è quella sensazione di aver già vissuto per la seconda volta un'esperienza o un momento. Ricordi del passato o di un'altra vita passata o futura? Il mio di dejà vu passa da un Toc Toc, il rumore che si sente mentre si bussa una porta...
Era primavera, la mia stagione preferita, fiori che sbocciano, tepore gradevole e poche zanzare, quel giorno dovevo recuperare un mazzo di chiavi di una casa, la proprietaria era fuori città, io avevo un appuntamento di vendita e lei mi aveva indirizzata dalla sua vicina che ne custodiva una copia. La vicina viveva in una casa indipendente, bianca con le imposte verdi, l'ingresso direttamente su strada. Ero davanti alla porta, il numero civico corrispondeva a quello indicatomi, come il nome sulla cassetta della posta, ma niente campanello, rimasi un po' sorpresa, sulla porta vi era un picchiotto sotto forma di anello. Bussai...Toc Toc, aspettai forse una ventina di secondi, poi si aprì la porta, su quell'uscio comparve una signora, credo sulla settantina " lei è dell'agenzia, vero?". Io mi presentai e lei mi fece il gesto di entrare, così feci e la seguii lungo un corridoio avvertendo la netta sensazione di averlo già percorso, sapevo che lì a destra vi era la cucina e così fu. Lei prese da un'alzatina il mazzo di chiavi e me lo porse, mi condusse verso un'altra porta, quella del cortile, sapevo anche quella. Guardai con più attenzione la donna, forse ci eravamo già incontrate, forse in quella casa ci ero davvero già stata, forse sì ma forse no. La salutai con il suo nome, nessuno me lo aveva detto, ma sapevo anche quello.
A risentirci.
Regina

Questione di feeling

2020-02-14T19:47:00.001+01:00

Il mondo delle case, tanti anni fa mi portò anche l'amore, inaspettatamente a dire il vero e decisamente mi cambiò la vita. Una vita bellissima! Insieme, oltre al nostro lavoro abbiamo costruito in questi vent'anni una famiglia con 2 figli splendidi. Noi ci dividiamo tra lavoro e casa, non ci pesa viverci quasi H24 e vi assicuro che la noia non è cosa nostra!

Il nostro ufficio se potesse parlare avrebbe molto da dire, chi ci conosce sa che amiamo l'uso della parola, noi discutiamo, ci confrontiamo, ci divertiamo e in questi anni sono nati molti simpatici siparietti, ve ne racconto uno...

Non dico quasi mai la natura del nostro rapporto ai clienti al primo appuntamento, infatti per me Chris è "IL COLLEGA" e fu così che dissi a dei nuovi clienti in occasione del nostro primo incontro. Era una coppia della Lomellina, cercavano un appartamento in città, avevano bisogno delle comodità per i loro due figli. Li aveva accompagnati Chris e come capita spesso non si parlò esclusivamente di case, ma anche di figli e noi genitori quando parliamo di loro ci brillano gli occhi, evidentemente quelli di Chris avevano brillato particolarmente dando una buona impressione del buon padre di famiglia alla nostra coppia di clienti. Io ero indaffarata in agenzia quindi fugacemente li salutai. Ci fu un secondo appuntamento per un altro immobile e poi anche un terzo, erano ben intenzionati sull'ultimo visto e me li trovai seduti difronte alla scrivania per tutti i conteggi dell'operazione. Chiaramente era emerso un certo feeling tra me e Chris, ma che fossimo una coppia anche nella vita privata a loro non era stato detto, il motivo non lo ricordo, probabilmente non ci fu occasione. La trattativa fu breve, ma nei mesi a seguire fino all'atto notarile ci si incontrò altre volte, più con Chris che con la sottoscritta, ma qualche giorno prima dell'atto, mi portarono dei documenti e la moglie cominciò a parlarmi di Chris, di quanto fosse un uomo serio e dell'importanza della famiglia. Io annuivo e confermavo le belle parole e in scioltezza, ad un certo punto, mi consigliò di pensare a crearmi una mia di famiglia, che quella del mio COLLEGA sicuramente lo era. Lì per lì, ebbi un attimo di smarrimento, la sua mimica facciale era eloquente, per lei io ero l'amante! Urca pensai, sarà perché fummo interrotte, sarà perché l'idea alla fine era divertente, sarà perché l'intenzione era meritevole, io non le svalai la mia identità né quel giorno né mai.

Non vi racconto cosa mi balenò per la testa quel giorno, lo sa solo Chris, ma questa è come sempre un'altra storia ops...che storia!🤭🤭

A risentirci Regina

Oggi è San Valentino e questo post lo dedico all'uomo che mi ha reso la donna più fortunata del mondo ♥️

keep Calm and stay strong 👑

2020-02-01T23:58:00.000+01:00

Io e Chris ci lanciammo uno sguardo, eravamo seduti vicino, nel suo potevo leggere un " STIAMO SCHERZANDO???", mentre dentro di me echeggiava un "te lo avevo detto" e difronte a noi, oltre alla scrivania, due signori, due fratelli, uno dei quali appena conosciuto e proprio lui ci stava lasciando di stucco.

Qualche mese prima, entrò in agenzia il Signor Luigi, gli avevano consigliato il nostro ufficio per la vendita del suo immobile, un appartamento che aveva ereditato insieme al fratello dai genitori. L'immobile aveva bisogno di parecchi interventi. Lo avevamo proposto in ogni canale pubblicitario possibile, compiuti molti appuntamenti, ma di interessati seriamente ben pochi, i lavori di ristrutturazione spaventano molti, quando finalmente il cliente giusto arrivò e solo dopo una lunga trafila tra preventivi di ristrutturazione, visite in loco di geometri, elettristici, idraulici, nonni, zii e parenti vari, si concretizzò la proposta di acquisto.

Il sig. Luigi aveva seguito l'operazione e le sue parole" per mio fratello va bene quello che concordo io" in quel momento si trasformarono in altre che stavano sgretolando il nostro lavoro. Non erano per nulla d'accordo i due fratelli. Sempre questione di soldi e molti proprietari pensano erroneamente che il prezzo offerto si possa facilmente alzare, senza sapere che spesso gli acquirenti partono da un offerta più bassa di quanto poi scritta. Questo era uno di quei casi. Impossibile riaprire la trattativa, avremmo perso il cliente.

Chris chiuse la cartelletta della pratica sulla scrivania e guardandoli negli occhi esordì con una frase che mi lasciò in suspance " Signori, non abbiamo più nulla da dirci! Possiamo salutarci."

Il sig. Luigi cercò i miei occhi, ma io mi limitai ad inarcare le sopracciglia.

Keep Calm and stay strong!

I fratelli uscirono dall'ufficio, ero convinta che ormai l'affare fosse saltato definitivamente, Chris era risoluto o prendere o lasciare. Io da mediatrice già cercavo qualche soluzione per riaprire la trattativa, ma inveve dopo cinque minuti, si aprì la porta, rientrarono i due fratelli, si sedettero al tavolo pronti a firmare.

Era andata bene!

Non esiste una condotta univoca per tutte le pratiche, bisogna fidarsi anche del proprio intuito e di chi ti sta accanto.

A risentirci

Regina

Attenti al cane 🐶

2020-01-25T12:09:00.001+01:00

Vigevano è una cittadina di provincia, abbiamo una piazza bellissima e molti dei suoi abitanti possiede un cane, il mio lavoro mi porta in tante case e di cani ne incontro, alcuni vivono nei giardini e altri nelle case. Quindi, direte voi?

Eh, ora ve lo dico! Di "attenti al cane" ogni via è piena e se non li hanno i proprietari delle case che ho in vendita, li hanno i loro vicini o i loro dirimpettai. Si può scatenare un concerto rock/ punk ad ogni passaggio e ormai so riconoscere le razze dalle loro voci. Si distinguono i soprani, i contralti, i tenori e i bassi. I molossi sono specializzati in bassi, ma assomigliano più a dei tromboni, i chiwawa sono i più stonati.

La maggioranza dei proprietari è presa dall'appuntamento e il cane se lo dimentica, mi e' capitato di illustrare un appartamento lanciando una pallina da tennis lungo un corridoio e un labrador corrergli dietro, chiudere il cancello e evitare che qualcuno se ne scappi, oppure togliere le mani di bambini dall'inferriate che nonostante il divieto si lanciano dritto dritto in bocca al cane, perché genitori, quando siete presi anche voi dalla casa che state guardando tutto il resto non conta, figli compresi e ritengo di aver salvato in questi anni, mani, braccia, vasi, piante e vetrate .

Poi ci sono loro, i cani, ed abbiamo i giocherelloni, i coccoloni, quelli che ti saltano addosso appena pronunci mezza frase di complimenti, una menzione doverosa ai guardinghi, eccoli lì, appostati davanti alla finestra a fissarvi pronto a cogliere ogni vostro movimento oppure trovarselo in cima alle scale che mentri lo senti ringhiare, tentenni nel salirle ma trovi il coraggio fidandoti delle parole del suo padrone, le avrete sentite tante volte anche voi, " è bravo, non fa nulla " e vai avanti anche quando il cagnetto te lo trovi attaccato alle proprie caviglie e senti dei dentini penetrare tra le trame dei pantaloni, ma per il padrone vuole solo giocare. Infine il cane passionale, ( a me non è successo ma ad un mio cliente si 🙈) è quello che ti si attacca alla gamba mostrandoti tutto il suo affetto. Fa sorridere? Si abbastanza, anche nel mentre! Io cerco sul momento di sdrammatizzare e lancio sguardi sperando di ipnotizzare cani o bambini ( uno ci prova!)

Sono episodi, non la consuetudine, io ho sempre avuto cani e penso che siano un valore aggiunto, ogni volta che entro in casa loro sono tra i primi che saluto.

Il mio preferito ?

Il solista, il pastore tedesco.

A risentirci

Regina

Lady

Scacco alla Regina

2020-01-17T11:38:00.002+01:00

Si ritiene che la Regina, nel gioco degli scacchi, sia il pezzo più importante, può muoversi sulla scacchiera come vuole, ma a volte per vincere la partita bisogna sacrificarla. Io non l'ho ancora fatto, sono una principiante, ma imparo in fretta, anche dagli errori. Di " scacco alla Regina " ne ho avuti in passato, uno anche di recente ma la partita è ancora aperta e spero tanto di poterla vincere, ma anche questa è un'altra storia, la mia per la verità, però giro pagina e vi racconterò una delle mie storielle da agente immobiliare.

Qualche tempo fa chiusi una vendita di una casa, una villetta a schiera, un po' trascurata e da qualche tempo priva dei suoi abitanti, ideale per una nuova famiglia, ci volle del tempo prima che trovassi i clienti giusti e pensai di averli trovati. La proprietaria era una donna di una certa età, l'avevo contattata per propormi, lei abitava fuori città, si presentò con un duetto azzurro accompagnata dal compagno, un signore educato; quella casa l'aveva ricevuta in successione, non ci aveva mai abitato e desiderava tanto capitalizzare. Mi affidò l'incarico. Inseguito accettò la proposta di acquisto dei miei clienti. Tutto perfetto, invece no! La famiglia che si era impegnata nell'acquistarla, ci ripensò e mi chiese di risolvere il contratto chiedendomi gentilmente di farle restituire le somme versate, la motivazione era un grosso errore di valutazione ed economicamente non era in grado di saldare l'intero prezzo e le somme versate erano frutto di risparmi di una vita. Queste sono le situazioni più antipatiche e difficili da gestire. Feci il mio lavoro, organizzai un incontro con lo scopo di risolvere il contratto cercando di limitare i danni, ma a quell'incontro la famiglia disperata di qualche giorno prima si trasformò in un'altra famiglia, asserì una serie di bugie cercando di screditare il mio operato per convincerla a farsi restituire il denaro. Non nego che avvertii una certa pressione montare dentro di me, la proprietaria mi lanciava degli sguardi interrogativi, in fin dei conti non mi conosceva abbastanza. L'incontro non portò a grandi risultati, la proprietaria si prese del tempo. Io non ero in una buona posizione, ma il destino mi pose una mano, una gran mano.

A volte ci sono agenzie che collaborano tra loro su alcuni immobili, una di queste mi contattò per disdirmi un appuntamento che avevo fissato con dei miei clienti per visionare un loro immobile, lo avevano venduto! Tra una chiacchiera e l'altra venne fuori il loro acquirente. Chi era l'acquirente, secondo voi? La famiglia "disperata"! Altro che errore di valutazione, altro che risparmi di una vita, altro che la non perfetta professionalità di Regina. Signori : scacco matto! Convocai un altro incontro, il finale potete immaginarlo.

La villetta ebbe dei nuovi occupanti, la proprietaria fu contenta e soddisfatta dell'operazione, la sottoscritta ne è uscì alla grande, la famiglia malandrina alla fine, grazie alla magnanimità della proprietaria, riottenne le somme di caparra ma decurtate della mia parcella.

A risentirci

Regina

Caramelle

2020-01-08T23:13:00.001+01:00

Sulla mia scrivania vi è un porta caramelle ed è pura tentazione per me e per i miei clienti, la scelta delle caramelle non è mia, io le mangio solamente, perché si sa che in famiglia è bene dividersi i compiti. Piacciono a tutti, dai piccini ai grandi, i primi vanno a manciate, i secondi con educazione prima una e poi un'altra. Qualche anno fa un mio cliente originario di Gaeta (una cittadina marittima del lazio) che si era trasferito anni prima a Milano per lavoro, era in cerca a Vigevano di un monolocale e di un bilocale per la sua compagna, non erano più dei gionvincelli e volevano sistemarsi. Come mai due case e non una, vi domanderete? Glielo chiesi pure io! Me lo spiegò così, prese delle caramelle dal vassoio e mi disse che esistono due categorie di caramelle, quelle che piacciono e quelle che ci rispecchiano. La sua Signora era una sperlari Rossana ( quelle con la carta rossa, dura fuori e morbida dentro), e convivere con una sperlari per uno che si considera una mentuccia non era facile. Forse se fosse stato una toffee poteva anche andare, ma non una mentuccia. Insieme si, ma ognuno a casa sua e un monolocale per lui era l'ideale, ma per Lei, la Sperlari, bisognava trovare qualcosa di più bello adatto alla sua persona. Mi fece sorridere, il paragone era divertente. Da allora ogni tanto mi domando "Che caramella sono?" Eh.... io non lo so ancora! Di certo so quelle che mi piacciono e voi, invece che caramella siete?

A risentirci.

Regina

Tutti giù per terra

2020-01-01T13:19:00.008+01:00

Quando si è piccoli si è sempre per terra, sia per gioco e sia perchè così piace, ma da grandi spesso " tutti giù per terra" rappresenta un momento difficile da affrontare ma...anche no!

Vi racconto una storia, chi mi conosce sa che io lavoro in coppia, si chiama Christian, compagno sul lavoro e compagno nella vita, ci siamo conosciuti nel mondo delle case tanti anni fa, ci siamo innamorati ( ma questa è un'altra storia!) e lavoriamo tutt'ora fianco a fianco. Nel nostro campo si incontrano tante persone di tanti mestieri. Una sera fummo invitati tramite conoscenti in un'abitazione di campagna, rustica con tanto di camino e tavolone in legno che padroneggiava in un stanzone con cucina annessa, il proprietario era intenzionato alla vendita, il sopralluogo continuò in giardino e rimasi sorpresa nel vedere una grande piscina contornata da massi, molto scenica, ma non era finita lì. Il padrone di casa ci fece strada per una ripida discesa, fatta di sassi e con i miei tacchi fu impresa ardua, ci disse che ciò che stavamo per vedere non rientrava nella vendita ( con senno di poi, dico per ovvi motivi!) ci trovammo davanti ad una parete di roccia, lui premette un pulsante e si aprì una porta tra le rocce, rimasi a bocca aperta, percorremmo un tratto di caverna ricoperta da massi di piccola dimensione, frutto del suo lavoro di anni ( molta costanza oltre a capacità manuali), arrivammo in una stanza con tanto di angolo bar e scalinata sempre lastricata di piccoli sassi che portava alla camera da letto con bagno annesso e una spettacolare vetrata che dava affaccio direttamente nella piscina e la sensazione di essere circondati dall'acqua era incantevole, si aveva anche una via di accesso diretto per la piscina. Devo ammettere che la fantasia volò qua e là in quella grotta, certe cose non si dimenticano, come la mia caduta lunga quella scalinata, e quella di colui che mi stava accanto a cui mi ero invano aggrappata. Non fu un atterraggio morbido, ma risi io e risero tutti. Insomma un tutti giù per terra in una batcaverna!
A risentirci
Regina

Immagini

PRONTO?

2019-12-26T21:56:00.001+01:00

Pronto?

dall'altra parte del telefono sentii una voce maschile rispondermi :" Regina, buongiorno sono Previde, si ricorda?"

Certo che mi ricordavo del Previde, un informatico, divorziato, di poche parole e hobbista per diletto. Aveva acquistato una villetta, i dettagli con un cliente di quel target fanno la differenza. Trattativa conclusa.

" buongiorno, certo che mi ricordo! Come sta?" gli risposi e lui mi chiese un appuntamento in ufficio.

Adoro le praline di cioccolato e il Previde se l'era ricordato! " devo rivendere, Regina!", non rimasi sorpresa, i miei clienti quando varcano la mia agenzia quasi sempre è per vendere casa. Erano passati circa 3 anni dall'acquisto e per esigenze personali lasciava Vigevano e la vendita della casa era inevitabile. Per me è sempre un'ottima opportunità di lavoro, l'esclusiva mi permette di mettere in atto un piano di vendita ben organizzato. Il Previde aveva apportato delle migliorie e la villetta si presentava molto bene, in ordine, pulita, pareti chiare, all'esterno un giardino minimalista ed infine una taverna trasformata in locale hobby, era anche appassionato di macchinine, quelle che si comprano ai bimbi, mio figlio ne aveva uno scatolone pieno. Beh le sue erano davvero belle, molte da collezione, forse ne possedeva più di un centinaio, riuscii a riconoscerle quasi tutte, mio padre era un venditore di automobili e le auto rappresentano parte della mia infanzia. Ogni volta ad ogni appuntamento l'occhio scappava sempre su quei scaffali, cercai di memorizzare i modelli a mano a mano. Un giorno frugai nelle macchinine di mio figlio, ne scelsi una, la golf nera con le bande bianche, non so il perché ma quell'auto la volli regalare al Previde. Lui rimase contento e la sistemò tra le sue. La villetta fu venduta ad una coppietta con un figlioletto piccolo. In seguito non ebbi più occasione di rivedere il signor Previde, ma penso che la mia golf nera sia ancora in buone mani.

A risentirci.

Regina

Ricordi di infanzia

Beautiful

2019-12-19T16:27:00.000+01:00

Ammetto che in pausa pranzo mi capita di guardarlo ancora, ho qualche anno di buco ma il filo della storia lo si riprende sempre. Beautiful non è poi così lontano dalla vita reale, infatti prendi una casa, una giovane coppia, una suocera, un geometra e la trama ve la racconto io...tutto iniziò da una telefonata, una cliente era interessata a visionare un appartamento in città, qualche giorno dopo l'appuntamento ebbe luogo, mi trovai davanti una giovane donna, sposata, in cerca di una casa in affitto e quella casa faceva per loro. Fissammo un altro appuntamento per poterlo far vedere al marito...ecco il marito, giovane pure lui, ma meno convinto della moglie anzi per nulla entusiasta, erano in disaccordo, io li salutai e tornai in ufficio. Dopo un paio di giorni venne da me la suocera, la madre del marito della cliente, che mi chiese di fermare a suo nome l'immobile, voleva che la coppia si spostasse finalmente da casa sua. Rivoleva la sua intimità. Era rimasta vedova da anni e si era rifatta una vita all'insaputa dei familiari e qui spunta il geometra, di quindici anni più giovane di lei, un amico della nuora, conosciuto in quanto le seguì delle pratiche immobiliari. Un po' per pudore, un po' per paura aveva taciuto. Aveva appoggiato l'iniziativa della nuora ma il figlio faceva resistenza. Lei non voleva perdere l'occasione. Decisi di venirle incontro e le promisi che per qualche giorno le avrei tenuto l'immobile riservato. Due giorni dopo venne il figlio con la moglie e firmarono la proposta. Del geometra non era molto contento, ma acconsentì a trasferirsi, in seguito alla firma del contratto ne capii i motivi, infatti la nuora mi raccontò che il geometra era stato un suo spasimante in passato e l'idea di lui e la suocera insieme le faceva un po' effetto, figurati al marito!

Empasse♠️

A risentirci

Regina

Il cliente perfetto

2019-12-14T11:47:00.000+01:00

Ma esiste? Forse, però a me piacciono tutti...no, non è vero, quasi tutti e gli altri li lascerei volentieri a qualche collega. 😜

Ho una lista dei preferiti anch'io, quando entrano in agenzia non sempre riesco ad inquadrarli subito ma mi ci vuole poco. Nel mio lavoro l'empatia aiuta sicuramente ad instaurare un rapporto seppur di un solo appuntamento, ma non si può piacere a tutti e viceversa quindi un po' di formalità può trasmettere una buona impressione se non a livello umano a quello professionale. Al primo posto di Regina top ten vi sono i clienti over 65, genere sia maschile che femminile, solitamente sono più uomini, pensionati che si dividono tra i loro hobby e i nipotini. Persone del fare, vogliono che tutto sia chiaro e semplice, non tergiversano. Se è si è si, se è no è no, la coppa è la loro anche perché sono carinissimi con la sottoscritta, il mio ultimo cliente top è una coppia di coniugi, trattativa pulita con alcuni aggiustamenti che ho piacevolmente incluso nel mio modus operandi, dulcis in fundo un invito per un soggiorno a Sharm nelle loro proprietà. Molto gentili. Passando dall'altra parte, tra i proprietari di immobili, anche li, troviamo al primo posto gli over 65, vi assicuro che gli abbracci della Sig.ra Piera sono bellissimi e profondi, una donna forte che si è fatta da sola, ha saputo costruire nel tempo e nonostante le sofferenze patite è ancora un faro per la sua famiglia, molta stima, vorrei diventare come Lei!

Il cliente perfetto non è colui che vede, compra e paga ( sempre ben accetto intendiamoci, anche tutti i giorni), ma chi riesce farti sentire bravo e soddisfatto del tuo lavoro e a volte non solo.

A risentirci.

Regina

Giocando con faceApp 🎀 Regina over 65

Regina di cuori ♥️

2019-12-13T07:28:00.000+01:00

I miei amici a volte mi scanzonano con "Regina di cuori", io sorrido e sto al gioco.

Il mio nome lo devo a mio padre, pensò bene di metterne uno poco in voga per usare un eufemismo e da piccola quasi me ne vergognavo, specialmente nell'infanzia, infatti capitava che bambini non credessero alla veridicità del mio nome e per me era diventato un problema! Poi come spesso accade da adulta lo rivalutai e diventò un mio punto di forza. Ciò che si crede sia un difetto in realtà ti può valorizzare, che sia un nome, un atteggiamento, un aspetto fisico poco importa, conta quanto tu ci voglia investire. Prova a farlo.

A risentirci

Regina.

Una casa è per sempre, anche dopo....

2019-12-11T21:38:00.000+01:00

Le consulenze fanno parte del mio lavoro e molte volte si trasformano in piacevoli chiacchierate, oggi vi voglio raccontare una consulenza particolare e sicuramente unica. Un giorno entrò in agenzia una Signora anziana dai modi gentili, mi chiese di poterla aiutare in una sua trattativa in corso, aveva bisogno di essere consigliata. Mi resi disponibile, a me piacciono questi intermezzi nella routine d'ufficio e decisi di ascoltarla. Il tema fu inaspettatamente su dei loculi presso un cimitero Ligure, in fin dei conti sempre di "case" e dei relativi prezzi di vendita si trattava! Il nocciolo della questione era la stima e la validità di un'offerta e non pensiate che sia cosa spiccia. Due loculi per lo più vicini, in una cappella non si trovano sul mercato con facilità e queste opportunità costano! La Signora nella trattativa rappresentava la parte acquirente e il desiderio di riposare in pace vicino al consorte era una necessità forte e voleva che fosse tutto organizzato. Le diedi il mio parere e cordialmente ci salutammo, una settimana dopo si ripresentò, mi disse che aveva seguito il mio consiglio ed aveva concluso l'affare come desiderava. Per il disturbo, a suo dire, ma per me un piacere mi regalò una scatola di cioccolatini di quelli buoni. Li misi nel porta caramelle della mia scrivania e furono molto graditi dai miei clienti. Le consulenze molto spesso consistono per noi agenti del TEMPO che dedichiamo alla clientela molte volte a titolo gratuito, ma soprattutto sono occasioni per rafforzare dei rapporti e instaurarne di nuovi.

A risentirci.

Regina

1 2 3 STELLA!

2019-12-10T18:16:00.001+01:00

1 2 3 STELLA 🌟

Vi ricordate quel gioco? Era un must delle mie ricreazione nel cortile della scuola.

Vi ricordate quella sensazione nel sentirsi dire " TI HO VISTA!...TI SEI MOSSA!" proprio ad un passo dal traguardo, dalla vittoria? Ecco, nel mondo delle compravendite immobiliari queste circostanze capitano molto più spesso di quanto voi pensiate e vi assicuro che il malumore, per essere ottimista, è la miglior delle conseguenze da mettere in conto. Qualche settimana fa una coppia di amici della Brianza mi raccontarono con entusiasmo l'imminente acquisto della loro casa, mi fecero vedere lo schizzo del progetto con le loro idee di ristrutturazione, il tutto frutto di ore rubate al sonno notturno, adrenalina allo stato puro! Però nel loro racconto non mi tornarono alcuni situazioni che per noi Agenti immobiliari sono i cardini di una trattativa...niente di scritto ma solo promesse a parole che purtroppo non hanno nessun valore, infatti il brutto presentimento si rivelo' fondato e la loro sognata casa svanì nelle mani di terzi a causa di un' asta al rialzo a loro insaputa confezionata molto bene dalla proprietaria con la complicità del mediatore. La fiducia e la buona fede sono senz'altro due ingredienti fondamentali per l'affare, ma detto ciò credo che seguire le giuste regole sia una tutela per le parti coinvolte e le proposte di acquisto sono il primo atto serio di una compravendita. Un mediatore ha il dovere di prendere l'offerta per l'acquisto e sottoporla tempestivamente al proprietario dell'immobile. Se tergiversa, prestate attenzione! Altro consiglio non contattare direttamente il proprietario se vi e' un'agenzia che vi sta seguendo, ho visto trattative naufragate per un mobiletto dell' IKEA😉
Ah, i miei amici non si sono persi d'animo e hanno trovato la loro nuova casa!

A risentirci.

Regina

Le case che parlano

2019-12-05T17:21:00.000+01:00

Le case che parlano sono da sempre le mie preferite, mi incuriosisce scoprire la vita dei suoi occupanti attraverso gli oggetti, gli arredi, quadri e fotografie. Non tutte le case parlano, anzi al dire il vero solo alcune, ma quali sono?

I portali web di annunci casa sono il veicolo pubblicitario necessario nel mio lavoro e i clienti passano il dito sul proprio smartphone nel scorrere foto e foto di immobili fino allo sfinimento. La regola per aver un buon impatto visivo è rendere queste foto chiare, il meno personali possibili, luminose e cercando di valorizzare gli ambienti, insomma quasi come sfogliare un catalogo di arredamento. Ecco le case che parlano non hanno un buon impatto fotografico, in pubblicità ne mostro gli esterni, perché di solito si tratta di immobili importanti, con una loro storia di 2-3 generazioni, costruite negli anni dei nostri nonni o dei nostri genitori. In questi giorni un mio caro amico mi ha affidato la vendita di una casa, una villa nello specifico, l'avevano costruita i nonni. Un'architettura dalla linee gradevoli e moderne per l'epoca, al suo interno appena vi metto piede mi tuffo nella vita passata di questa casa, lasciata chiusa da anni ma intatta nella sua rappresentazione della quotidianità domestica. Passo da una cantina piena di attrezzi atti a qualsiasi riparazione ad un ingresso con una bella scala in marmo chiaro sovrastata da un'ampia vetrata che mi porta al piano primo dove si sviluppa l'abitazione, qui tutto mi parla degli suoi abitanti. È intatta come è stata lasciata in una giornata qualunque, vi sono i giornali dei programmi TV come tv Sette...ve li ricordate? Ci sono le fotografie, tante, dei nipotini, delle feste, il servizio di piatti di quelli buoni, la cristalleria, i dischi in vinile, i suppellettili in ceramica, la copertina sul divano, le giacche ben ordinate, la rubrica del telefono, i mazzi di chiavi sulla credenza e poi uno sguardo al mobilio, moderno per quei tempi lontani e ricercato per i nostri tempi. L'atmosfera è un po' malinconica, ma a tratti sorprendente perché ti ci ritrovi nel ricordare persone e cose lontane ma belle. Al mio amico il compito di riporre 60 anni di storia in qualche scatolone, a me il compito di far rivivere quelle mura.

A risentirci

Regina

Vi piace il vostro lavoro?

2019-12-04T12:10:00.003+01:00

Vi piace il vostro lavoro?A me si!

Va sempre liscio come dovrebbe sempre andare?

No, quasi mai...

Eccomi, vi racconto la mia vita professionale tra il mondo delle compravendite immobiliari e non solo...

Lo so che la figura dell'Agente Immobiliare fa compagnia ad altre non proprio amate da alcuni...si sa in italia quando si parla di investire denaro bisogna andarci piano, molto piano!!

Ma gli aneddoti abbondano nel mio campo e tra qualche simpatica esperienza potrei essere utile a chi si affaccia sul mercato degli agenti immobiliari e soprattutto a chi una casa la cerca.

Chi vi scrive è una giovane donna, una mamma e un'imprenditrice, il suo nome è Regina

Regina Tardivo per l'esattezza.

Con molto piacere vi aspetto tra i miei racconti nel mondo delle case.

A risentirci

Regina