このサイトでは、これからマイホームで注文住宅を建設するためのポイントをご紹介します。
多くの方が初めて建設に着手をなさるでしょうか、なかには途中でリフォームをする予定を含めている方も大勢いらっしゃるでしょう。
新築にするのか、今現在の住まいに手を加えるのか悩んでいるときは専門家に相談をするのがベストです。
そのための準備方法や理由もピックアップしているので、参考にしていただける内容を詳しくお伝えします。
注文住宅を検討するならリフォームまで視野に入れるべき！その理由や準備を紹介！
注文住宅は新築建設としては、とても魅力的な施工です。
限りなく購入者とそのご家族の要望を形にできるので、末永く暮らしやすい環境が手に入ります。
しかし、お値段が高くなるのも避けられず、リフォームをして住みやすさを確保しようという方も大勢いらっしゃるでしょう。
注文住宅かリフォームをするのかと悩んだときは、住まいのプロである不動産会社を頼ることをおすすめします。
適切なアドバイスを現地をみながらおこなうので、客観的な意見を聞くことも可能です。
準備に必要なのは、築年数を記載している登記簿と写真です。
なお、実際に現地に招かれる場合はそれらは不要で、あとは家の内部などを見てもらえれば、確かな意見を聞くことができます。
注文住宅が多くの人から選ばれ続けている理由
注文住宅は、人気のある住宅です。
以前は安く購入できる建売住宅の人気が高かったものの、近年はそれを上回る勢いで選ばれています。
多くの人が家を建てるときに注文住宅を選ぶ理由は、自由度の高さにあると言っても過言ではありません。
建売住宅は、不動産会社が全ての設計を決めて建築しています。
そのため販売価格は抑えられますが、一人ひとりのライフスタイルに適した住まいとは言えません。
部屋の数や広さが家族のライフスタイルに合わなかったり、キッチンが使いにくいなどのストレスが溜まります。
注文住宅は、施主からの要望を聞きながら設計を決めていくタイプの家づくりです。
不動産会社が独自に建て売るのではなく、施主と一緒に家づくりをしながら建てる住まいですから、家族のライフスタイルに合わせられたり自分なりに使いやすいキッチンを実現できます。
そのため注文住宅なら、毎日のストレスが少なくなる快適な生活が可能です。
間取りや外観のデザインだけではなく、工法や使用する資材についても法令や構造上の問題をクリアすれば自由に決められますから、納得できる住まいを建てられるでしょう。
ですから注文住宅は多くの人から人気があり、選ばれ続けています。
注文住宅は暮らしの質を高めたい方におすすめ
コロナ禍でおうち時間が長くなったことにより、住まいの重要性を再認識した方も多いのではないでしょうか。
観光業界や飲食業界が低迷する一方で、生活の質を高めたい方に注文住宅の人気が高まっています。家は生涯するものですから、注文住宅を建てるときには十分に検討して満足のいく家を建てたいものです。とは言え、注文となると建売住宅よりもやはり高くなりがちです。そのため、家を建てるにあたって優先事項を決める必要があります。例えば、一番にコストを抑えたいと思っている方は、土地は多少不便でも安ければいいのか、あるいは土地は小さくても二階建てにすれば問題がないかなどを検討する必要が出てきます。それとは逆にとにかく暮らしやすさにこだわりたいという方は、不動産メーカーではなく、建築事務所に頼むのも手です。こだわりたいポイントによって、このように依頼先も変わってきますし、ローンも何年払いになるかによって今後の生活にも影響が出るため、優先順位を作っておきましょう。
注文住宅で重視される部分と変更のきかない性能
注文住宅を作る際に重視したいポイントはいろいろありますが、間取りの次に重視したいのが性能です。注文住宅だと様々な機能をつけることができますが、中でも必須なのが耐震性になります。日本は地震が多いからこそ、地震にどれだけ強いかが重要となってきます。
高機密高断熱であるかどうかは、住む土地によって断熱性がどれだけ必要かは異なってきます。暖かい地域であれば断熱性や高機密性は不必要で、通気性の良さが求められます。寒い地域なら寒くても快適に過ごせるように機密性が高い必要があります。また、断熱構造を考えて内部の木材が湿気で劣化しないように、結露を防ぐ構造であるということも住宅を長く保つためには大切です。
このような性能は、着手後に変更が難しいため注意が必要です。耐震性・省エネ性・断熱構造は後からグレードアップなどはできないため、注文住宅を建てる前に最初からどれぐらいの機能性を求めているかを担当者と決めます。
注文住宅にかかるコストにはどのようなものがあるか
注文住宅を建てるにあたり、どのようなコストがかかるのでしょうか。費用を抑えた賢い家づくりのポイントはなんでしょうか。
まず、多くを占めるのは土地代です。立地や広さによって変わります。通勤、通学、日常生活の買い物や送りたいライフスタイルをもとに住む場所を選びましょう。次に建築費です。建築費には基礎工事や内装・外装工事など家を建てるうえで必要な工事の費用です。一般的にハウスメーカーに依頼すると高く、工務店に依頼すると安くなるといわれています。ハウスメーカーに依頼するよりも3割ほど安くなる場合もあるようですが、信頼できる業者を選ぶことが必要です。意外に大きくなる可能性があるのはがそのほかの費用です。土地や建物を取得するときは登記手続きが必要となり土地と住宅それぞれで登録免許税がかかります。また契約書に貼付する印紙代、購入した土地に古家がある場合は解体費用、水道やガスの引き込み費用、ローンの手数料や不動産業社への仲介手数料などがあります。
注文住宅にかかるコストを把握して無理のない資金計画を立てましょう。
希望するマイホーム実現のために！予算を決めて注文住宅を進めていく方法
注文住宅はだいたいの予算を決めて、取りかかることが大切です。あれもこれもしたくなり、気が付くと工事費用が思いがけず高くなってしまうことも多いです。そうなると予算をオーバーして、希望のマイホームが実現できません。具体的に、絶対に譲れない部分を定かにしてそこにはお金をかけるようにしましょう。一方で、妥協できる面もはっきりさせておきます。「ビルドインガレージはどうしても作りたいけれども、屋根裏収納は余裕があったらで良い」というふうに決めておけば、資金面で無理せずに希望する注文住宅を建てることができます。
また家造りに使えるお金が限られているならば、自社一貫制の工務店に工事依頼するのもひとつの方法です。自社一貫制ならばお抱え大工がいるので、下請けに頼むマージンがかかりません。大手メーカーよりも安い費用での工事が可能でしょう。使う建材なども工夫することで、費用は節約できます。スタッフと打ち合わせして、しっかりした資金計画で家造りを成功させたいものです。
注文住宅づくりはまず将来像を思い描くところから
設計の自由度が高い注文住宅は、暮らし方にフィットした住まいが手に入ることがメリットです。しかし柔軟性ゆえに具体的なプランがなかなか決められない人も多いです。建築士に気を使ってあいまいなまま建築を進めてしまうと、大きな後悔を残す結果になりかねません。
これらの問題を解決するには、まず将来像を思い描いてから行動を起こすことです。その家で生活するのは誰なのか、将来は親と同居するのかなど、細かい点をしっかりと決めてから土地や設計事務所を探すのです。将来像が具体的であればあるほど、話の内容は具体的になり建築士からさまざまなアイデアをもらいやすくなります。施主のほうからも具体的な要望が出せるから、長く愛せる注文住宅になりやすいです。将来をイメージする時には、住むメンバー以外に誰が働くのか、家族それぞれの交通手段、手料理の頻度などを決めるといいでしょう。道具が多かったり場所をとったりする趣味がある人がいるなら、それも考慮する必要があります。
ライフステージに合わせて考える注文住宅のプラン
注文住宅を建てる施主の年齢は様々であり、ライフステージにマッチしたプランを選ぶことが大きな課題です。最初にハウスメーカーに相談すると、子供の年齢や施主のニーズに合わせてプランを構築してくれます。
特に子供が小学校に入学する場合には、将来を見据えて静かな勉強部屋を確保できる設計にすることが重要です。スタンダードな子育て世帯向けのプランを活用すると、理想のマイホームを実現することができます。
ところが育ち盛りの子供がいる家庭は、教育費などの負担が大きい点が問題になることが多いです。そのために注文住宅の建築では、費用を最小限に抑えることが大きなテーマになります。
容易にリフォームできる設計内容にするのが、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応する最善の方法です。住宅展示場に行くと、ライフステージにマッチした建物を見つけることが可能です。リビングルームが広い注文住宅は、ゆとりや癒しを求めている人にも最適です。
注文住宅を建築する際は各社の見積書を比較することが大切
憧れのマイホームを建築したいと考えている人がいるかもしれませんが、その中には注文住宅を購入したいと考えている人も多いと言われています。
分譲住宅や建売住宅に比べると建築費用が高くなりがちなので、しっかりと予算を考えながら準備を進めていくのが良いかもしれません。
日頃から注文住宅について豊富な知識を保有している人ばかりではないので、どのように建築業者を選べば良いか分からない場合も多いとされています。そこで複数の業者に対して見積書の作成を依頼し、比較検討した上で最終的な契約先を選ぶのが良いでしょう。
一社だけしか見ていないとその会社の特徴がよく分からないかもしれませんが、複数社を比較することでより違いが明確になるかもしれません。
また見積書の作成を依頼した際の担当者の応対や事務所の雰囲気なども、建築業者のことをよく知るための大切な判断材料となります。注文住宅は非常に高額な出費を伴う買い物なので、後悔のないようにしっかり準備しておきましょう。
注文住宅を買うときの金融機関からの借り入れ額の相場
注文住宅を購入する際に、ほとんどの人は金融機関の住宅ローンで大半の費用を賄うことでしょう。このとき悩みどころとなるのが借り入れ額をいくらにするかという点ですが、これは注文住宅の予算に応じて決まるため一概に言えません。ただし、予算に対する割合としてあらわすことで借り入れ額の相場をある程度知ることができます。
注文住宅の購入予算のうち、ローンで賄う部分は8～9割とする人が多いです。土地と建物をあわせて4,000万円の住宅を購入すると仮定すると、3,200～3,600万円をローンでまかっていることになります。
残りの400～800万円がローン以外の方法で用意する部分になりますが、この程度であれば給料やボーナスから少しずつ積み立てていくだけで十分賄うことできるでしょう。
今日金融機関で展開されている住宅ローンは、申込先によっては頭金なしでも借り入れが可能な場合があります。しかし、ローンの部分を減らせば、1回あたりの返済額を減らしたり、支払期間を通じた総支払額を少なくさせることが可能です。注文住宅を購入する場合は、ある程度自己資金を用意しておきましょう。
注文住宅は、住みやすい間取りと外観デザインのバランスが重要
注文住宅は、間取りや住宅の外観などを自由にアレンジすることができるので、マイホームを購入しようと考えている人の憧れとなっています。
しかし、注文住宅は、間取りを優先すると外観デザインがいまひとつとなってしまい、外観デザインを優先すると住みにくい住宅となってしまうので間取りと外観デザインのバランスが非常に重要です。
また、注文住宅は、住みやすい間取りと外部デザインを重要視するだけでなく、住宅を大きく取り囲む外構とのバランスも重要です。
住宅が、純和風のデザインなのに外構が安っぽい洋風のものでは釣り合いが取れず物価高であり、逆にカラフルな洋風住宅なのに外構が純和風の白塗りの瓦塀では見るに堪えられません。
現在では、住宅設計のソフトが進化しているので平面図や立面図が瞬時に変更できるだけでなく、外観デザインと外構のラフプランを組み合わせたイメージ画像も簡単に制作できるので納得が行くまで何度でもイメージ画像を作り直してもらうべきです。
注文住宅は、収納スペースを削ってはダメ。
注文住宅は、購入者の希望通りに間取りが取れることが最大のメリットとされていますか、建て売り住宅に比べて坪単価が高いことから予算オーバーになることが多く収納スペースを削ってしまうことがよくあります。
しかし、収納スペースは、削ってはダメです。建売住宅では、必要最低限の間取りしか確保されていないのでシーズン物をしまう場所がないとよく聞き、間取りを考えているときに充分すぎるほど確保したのに実際に住んでみると収納スペースが足りなかったと言う購入者もたくさんいます。
結果、敷地の端っこに屋外型物置を設置して不足分を補っている住宅が非常に多く、頑張って確保した庭が狭くなるだけでなく外からの見栄えも悪く折角の注文住宅が残念な状態になっているのが実情です。
注文住宅を建築する際には、風通しや日当等と同様に収納スペースを確保することが必要であり、住み良いマイホームを実現する為の必須条件と言えます。収納スペースは、削ってはダメです。