REHABITASUR. Todo sobre tu reforma

RENOVAR SIEMPRE ES UN CAMBIO

2015-03-06T18:55:00.002+01:00

Cada reforma que se presenta, siempre lo miro como si fuera para mí. Dedicándole todo el tiempo necesario y cuido mucho los detalles desde que se comienza a diseñar hasta su resultado final. Así siempre sé que el resultado será conforme. En este caso, no tenía muchas opciones. Se presenta el siguiente cuarto de baño. Realmente, en muy buen estado, únicamente con ganas de dar un cambio más moderno.

En cuanto a los deseos del usuario: conservar el inodoro, poder retranquear la carpintería y desplazar el bote sinfónico (que recibía siempre la entrada del baño). Estos deseos se convirtieron en inconvenientes. En construcción hay pocas cosas imposibles, pero sí que algunas son complicadas y/o costosas; así que, retranquear la ventana habría que realizarlo con una nueva, y desplazar el bote sifónico, implicaba taladrar el suelo y "negociar" con el vecino de abajo.

Con un ancho de 1.20 m, no permitían muchos cambios en distribución, así que, con idea de presentar alguna propuesta más llamativa, se presentaron estas tres propuestas:

No es que haya que comentar mucho. El primer modelo, se presenta con un mueble de una casa comercial. Se coloca una ducha acrílica al nivel del suelo y para dar un toque especial, se coloca una cenefa con una pieza más decorativa. El segundo, con el fin de diferenciar el mobiliario moderno y el inodoro más antiguo, se ejecutaría un lavabo empotrado, y delimitado a ambos lados por azulejos decorativos, resaltando sobre el resto del baño, y para ocultar mínimamente el inodoro, se colocaría un mueble encastrado sobre el mismo. He de reconocer que tampoco era muy partidario de este modelo, pero sí que me sirvió para diseñar el tercer modelo, donde el lavabo se diferencia con la zona inodoro mediante un murete, y facilita la colocación de elementos auxiliares del baño.

El resultado final, no siempre es el mismo que el diseñado, y es de agradecer que se presenten otras variantes. Aunque la propuesta elegida fué la primera, el alicatado se dividió en dos zonas: zona de ducha (por sus tres lados) y resto. Se delimitaron con perfiles metálicos y la propia mampara:

Hacia el otro extremo del baño, un color claro con un formato más grande con el que jugar a la hora de colocar los interruptores y enchufes. La ventana no cambia su posición, pero el alicatado se alinea con sus perímetro, desapareciendo cualquier tropiezo y tapado de juntas:

El contraste lo presenta un suelo de pvc. Los acabados madera le proporcionan calidez y muy útiles en zonas húmedas. Finalmente, el bote sifónico no se mueve, sin embargo se oculta bajo el suelo. Con una recorte localizado con el mismo material del suelo:

Para finalizar, también hay que cuidar la iluminación. Luminarias LED para el bajo consumo, pero con muy buena iluminación blanca cenital, que se incrementa sobre zona de lavabo para facilitar esos momentos más íntimos frente al espejo.

El resultado conseguido, es únicamente dar un toque más actual y duradero en un tiempo. Ya sólo queda que el usuario personalice con aquellos elementos auxiliares de un cuarto de baño.

ESTUDIO DE RENOVACION VIVIENDA COMPLETA

2014-12-27T20:29:00.000+01:00

Los motivos de un cambio radical pueden ser varios: a veces, queremos dar un nuevo uso; o quizás, ya nos hemos cansado de ver siempre lo mismo y queremos dar un nuevo “look”. Una de las grandes ventajas, es que estos cambios, si se hacen con cierta conciencia, se consiguen tantas mejoras como si de una nueva construcción se tratase. La economía actual nos permite adquirir viviendas con precios asequibles. Gracias a estudios como el que vamos a presentar, sabremos qué resultado conseguir y qué importes destinar a esta renovación.

Aquí se presenta una vivienda de 60 m2 con una estructura de muros y 25 años desde su construcción. Entre sus inconvenientes: orientación noroeste, dejando su zona más soleada en un pequeño patio trasero y falta de aislamientos térmicos. Su gran ventaja son espacios más amplios de lo actualmente conocido. Una vez tomadas medidas y anotaciones, se presentan dos propuestas:

PROPUESTA BÁSICA: CONSERVA DE ESPACIOS Y MEJORAS

Entre las características generales: alisado de paredes y techos, eliminación de molduras, renovación de puertas y ventanas, colocación de nuevo suelo sobre el suelo existente y reparado. Se disponen de falsos techos por toda la vivienda, facilitando los recorridos de nuevas instalaciones adaptadas a los nuevos usos. A continuación se presenta el plano de la situación anterior y la propuesta:

Las mejoras propuestas son:

COCINA Y SALON: Se crea un concepto abierto y se eliminan los tabiques y elementos divisorios. Se coloca una chimenea moderna como elemento divisor. Se modifican los huecos hacia el patio interior y el acceso al distribuidor, así se crea un recorrido que no irrumpe espacios.

Estado original y propueta. Zona salon / cocicina

Estado original y propuesta. Zona salon /cocina

Detalles de esta propuesta:

DORMITORIO PRINCIPAL: Sin modificar su espacio útil, se elimina el armario empotrado para ganar espacio. Contrarrestando, se incluye otro armario empotrado, que gana su espacio del baño. Pero con unas mismas dimensiones se consigue un espacio más amplio y aprovechado.

propuesta 01 en dormitorio principal

Detalles de esta propuesta propuesta:

DORMITORIO SECUNDARIO: Si existe alguna otra manera de aprovechar más un espacio, es jugar con sus tres dimensiones, así la altura se convierte en un aliado. Se modifica el hueco de zona norte a oeste. Se incluye un armario empotrado y se diferencian tres zonas: camas elevadas, zona de juego y zona de estudio.

remodelado de dormitorio infantil

Detalles de esta propuesta:

BAÑO: Su superficie original se reduce, pero no cambia su uso y funcionalidad. Su acceso se realiza mediante una puerta corredera, aprovechando completamente todo el espacio.

PROPUESTA AVANZADA: OPTIMIZACION DE LOS ESPACIOS

Partiendo de los cambios generales que ya se habían propuesto anteriormente, los espacios se optimizan, aunque el dormitorio secundario y baño quedan según la propuesta anterior. Se incluye un nuevo aseo para el dormitorio principal. Así que se gana una nueva estancia y la nueva propuesta quedaría según el siguiente plano:

COCINA Y SALON: Sigue teniendo el concepto abierto anterior, intercambiando entre las zonas cocina y salón. Al no tener un elemento intermedio, se aprovecha más la luz natural. Igualmente, se modifican los huecos hacia el patio interior y el acceso al distribuidor, cuya circulación diferencia estos espacios.

Estado original y propueta. Zona salon / cocicina

Detalles de esta propuesta:

DORMITORIO PRINCIPAL: Se aplican las mismas modificaciones que la propuesta anterior, pero además se levanta un baño para el dormitorio con ducha ejecutada “in situ” y facilitando iluminación a través de una pequeña apertura superior. En cuanto a la zona del dormitorio, se detallan en las siguientes imágenes:

El aseo inmerso en este dormitorio, aunque de pequeñas dimensiones, se incluye una ducha "in situ", cuya distribución interior se detalla en las siguientes imágenes:

Llegados a este paso, sólo quedaría elegir, qué resultado es el más apropiado. La renovación permite ahora un uso para una familia de hasta 4 personas con zonas optimizadas y diferenciadas. La decisión dependerá a veces del tipo de uso, incluso este puede hacer crear una tercera opción mezclando estas dos propuestas. En otras ocasiones, la decisión puede ser económica. Estudiando la reforma desde el punto de vista económico, se resume en el siguiente recuadro:

Para facilitar la comprensión económica hay que tener en cuenta las siguientes condiciones: se presupone una reforma de una vivienda completa; nuevos revestimientos en todos los paramentos (suelo, paredes y techo); nuevo trazado en todas las instalaciones con equipos nuevos para ACS (Agua Caliente Sanitaria), iluminacion LED con tomas de TV e internet en todas las estancias, nueva instalación de climatización; puertas de alta gama y carpinterías de pvc con vidrios altamente eficientes. Es decir, la renovación ha alcanzado valores de una vivienda de nueva construcción.
En la búsqueda de la economía, siempre se puede estudiar el uso de materiales u otras reformas menos invasivas con menores prestaciones pero sin perder calidad, pudiendo rebajar hasta 5.000 euros.
Por otro lado, un mobiliario de cocina con electrodomésticos facilita dejar la reforma totalmente funcional.
Desde REHABITASUR apostamos por la Eficiencia Energética, ya que una inversión en los aislamientos de la envolvente y aprovechamiento solar, además de generar una situacion de bienestar y confort térmico en el interior de la vivienda, pueden facilitar que las facturas se reduzcan en su conjunto más de un 50%, que hará que esta inversión se amortice en pocos años.
Si la idea de una reforma viene aparejada a la adquisición de una vivienda, la decisión dependerá de la suma de compra y renovación conjunta.

El plazo de ejecución también puede ser un punto decisivo. Estudiando estos casos, el tiempo de renovación alcanzaría las 7 semanas en el primer caso, mientras que se necesitarían 8 semanas en el segundo caso.

Es cierto que desde el punto de vista económico y de plazos de ejecución no existe una gran diferencia, pero como se comentaba al principio, existen otros criterios para la elección de la propuesta definitiva. Así que como reflexión, después de todo esto, y soportar estos comentarios…. ¿Cuál es tu elección?

CAMBIO RADICAL. EL TAMAÑO NO IMPORTA!

2014-12-14T11:52:00.000+01:00

A veces pensamos que en pequeñas dimensiones, poco se puede hacer. Cuando vemos un espacio, hay condicionantes que impiden realizar ciertas modificaciones como son las instalaciones que se comparten con otros vecinos (caso de la salida del báter, bote sifónico,...) y huecos que dan a fachada, y no se puedan modificar. En este caso, se presenta un cuarto de baño de dimensiones moderadas, con los condicionantes comentados.

Entre las necesidades buscadas: el aprovechamiento del espacio.

En este caso, la nueva distribución era muy limitada, ya que no siempre se tiene la facilidad que el vecino te deje romper su techo para modificar tus instalaciones. Por este motivo, se apostó por presentar unas propuestas muy visuales, más que un plano con colores. Aquí se presentan las propuestas presentadas seguidas de conversaciones. Cada una con un diseño y valoraciones muy diferentes unas de otras:

Se puede observar la evolución del diseño, dando finalmente un resultado final algo más realista:

En esta ocasión, una presentación con los acabados definitivos, facilita la decisión final para la compra del revestimiento final, aunque simplemente nos ayude a descartar opciones. Durante la reforma, recibimos el comentario de que el resultado final era como el de estas imágenes, lo que nos enorgulleció.

La introducción de una puerta corredera de entrada facilita el aprovechamiento del espacio. También ayudó introducir un armario empotrado, cuyo almacenamiento, facilita despejar y minimizar toda la zona del lavabo. La profundidad del armario la marca el lavabo, y la encimera creada ayuda a crear lineas rectas, limpias y modernas.

Agradecemos a nuestra cliente la necesidad de introducir luces cálidas en la zona de lavabo, dando una sensación no tan fría y más agradable al utilizarlo.

La zona de la ducha queda diferenciada por el cambio de azulejo, pero se cuida el delimitado mediante perfilería, replanteo de azulejos, mampara y la propia placa de ducha.

Aunque el resultado final sea el mismo, pero con nuevos acabados, unos pequeños arreglos en la carpintería ayudan a mejorar el acabado final.

Si hay que destacar algo de este espacio reducido es el cambio actual con lineas sencillas que no pasan de moda.

ACTUALIZAR UN ARMARIO

2014-10-29T11:11:00.000+01:00

A veces hacemos renovación de armarios. En algunos casos porque hay que adaptarlos a las necesidades actuales, otra veces porque el estado en el que se encuentra está anticuado y deteriorado, y en otros muchos casos porque desde un principio estaba tan mal distribuido que se hace incómodo el uso y desaprovechado el espacio.

A la hora de renovarlo hay que tener en cuenta dos cosas:

Hay que organizar por completo el hueco interior del que disponemos
Todos los rincones tienen que ser accesibles.

El coste de los armarios son a veces excesivos, y si se quieren adaptar a medida, los costes se disparan.

Con este ejemplo, presentamos algunas soluciones: Presentamos un caso real: un armario empotrado mal organizado y envejecido.

El primer paso, tras desmontar todo el interior, se muestra en el siguiente proceso:

Si observamos de izquierda a derecha, el primer paso consiste en:

eliminación de todos los marcos y fijaciones en el perímetro del hueco. Si se desea un hueco centrado, o con otras dimensiones, habría que demoler y/o recrecer con ladrillo hasta adaptar al hueco deseado. También habría que vigilar el suelo. Si éste presenta desniveles o irregularidades, habría que nivelarlo. Cuando se trata de pocos milímetros, utilizar una capa fina de mortero autonivelante lo soluciona todo.
Una vez abierto el hueco, tapado de todos los agujeros y se remata las esquinas en todo el perímetro del hueco con yesos, escayolas o emplastes. Las formas más económicas se detallan en el siguiente croquis: una opción es usando cantoneras para cerámica (muy recomendables cuando se pretenden diferenciar entre dos materiales diferentes) que existen en diversos materiales, formas y colores; otra opción, usando guardavivos para yesos y escayolas. En este caso, la arista es muy fina y limpia. Existen metálicos y pvc, pero estos últimos no dan problemas de óxido.
Una vez que haya secado, se prepara el interior. Una buena opción es utilizar una pintura con un color intenso al interior para dar sensación de profundidad. Es recomendable hacerlo con pinturas funguicidas, ya que no suelen ser sitios muy ventilados, o bien, hacer dos huecos opuestos y permitir así una corriente de aire de ventilación. Si las paredes son lisas e interiores, existen en el mercado una variedad de papeles decorativos que embellecen el interior.

Una vez preparado tanto el interior como el hueco exterior, nos decidimos a distribuirlo en el interior. Si tenemos más o menos claro cómo queremos hacer la distribución interior, ya podemos comenzar. Tomamos lápiz y hoja cuadriculada (o milimétrica) y en ella dibujamos tanto el hueco interior como el hueco de apertura y comenzamos con la distribución interior. Así, si pensamos añadir cajones extraíbles, altillos, etc, sabremos si los cajones se pueden abrir o hay hueco para acceder al altillo, etc...

A partir de este momento, una buena opción es buscar en aquellos grandes almacenes y tiendas de bricolaje y muebles sobre las medidas de cajones, tableros, etc. Con esas medidas podremos hacer un despiece con las medidas que necesitamos y en estos centros se encargan de cortarlos y cantearlos. En el caso que presenta, se elige una cajonera, con baldas superiores y zonas de barras para colgar. En la parte superior un altillo con gran capacidad de almacenaje. Aquí se presentan los croquis de dos posibles despieces con tableros comerciales.

El tablero superior del altillo tiene que soportar mucho peso, así que fija en todo su perímetro a la pared y los tableros intermedios tienen que ser continuos hasta el suelo. Al buscar una cajonera comercial, las medidas son más pequeñas que la profundidad del armario, así que se tapa con tablero en su perímetro. Otra opción sería presentar las medidas necesarias a un profesional carpintero / evanista y pedir presupuesto del despiece e incluso montaje. El resultado del corte y montaje sería un nuevo interior totalmente útil y a medida:

Para finalizar, y poder aprovechar el espacio, el cierre de este nuevo armario se realiza con unas cortinas, pudiendo hacerse igualmente con puertas correderas exteriores. Así se permite la transpiración de aire en el interior del armario y evitar malos olores.

Otra manera de remodelar nuestros armarios es la que se presenta en el post "REFORMA DE VIVIENDA POR PARTES". En estos casos, El proceso es similar:

Toma de medidas de hueco interior de armario.
Búsqueda en almacenes de bricolaje y mobiliario el armario que encaje dentro de las medidas interiores de tu armario. Aquí es donde radica la economía de esta remodelación.
Adapta el hueco exterior a las dimensiones del nuevo armario, dejando unos 2-3 mm de holgura por cada lado.. Quizás pierdas unos centímetros, pero estos armarios están muy bien organizados y aprovechado su espacio interior. Ya sólo quedará introducir el nuevo armario en el hueco que se ha preparado!

El resultado de este proceso no es adaptar el armario a lo que tienes, sino adaptar lo que tienes a tu armario:

CAMBIO DE BAÑERA A DUCHA

2014-10-08T10:00:00.000+02:00

Se trata de una opción cada vez más demandada; bien por el cambio de mentalidad de evitar los consumos elevados que supone un baño frente a una ducha, o bien, por la comodidad de paso en entrar y salir de la misma, sobre todo, a ciertas edades. Hay que reconocer que no siempre interesa realizar una reforma completa (por distintos motivos), y esta solución suele ser muy rápida, entre 24 y 48 horas.

También hay que comentar que cada caso es muy diferente, hay que tener en cuenta donde se encuentran ubicadas las salidas de agua, desagües, reposición de posibles piezas dañadas por la ejecución de obra e incluso por dónde se va a acceder a la ducha. Gracias a la amplia gama de productos del mercado, es fácil encontrar la opción más interesante a cada necesidad.

En el caso que presentamos, el criterio elegido fue doble: por un lado, el acceso, limitado el espacio entre otros sanitarios; por otro, la salida del agua, para aprovechar el espacio se ubica en uno de los laterales. En la siguiente imagen, se muestra el origen de partida y el estado original

Durante el proceso de demolición se preveen varios aspectos, como la posibilidad de recuperación de azulejos para su reposición, piezas acopiadas. Así que, los siguientes aspectos a tener en cuenta aparecen en el momento de plantear la derivación de las tuberías de fontanería y alturas necesarias para la ubicación de la nueva salida de saneamiento.

Durante la ejecución, REHABITASUR cuidó de alinear la ducha con el nivel del suelo, evitando escalonado. La columna de ducha se sitúa a una altura cómoda al uso. Para evitar diferencias entre los formatos de los azulejos, se utiliza un zócalo tipo mosaico con un tono similar.

El resultado final, una vez montada la mampara, es un nuevo espacio amplio y funcional, sin contrastes, recurriendo únicamente a materiales sencillos.

CUARTO DE BAÑO PERSONALIZADO

2014-09-29T12:22:00.000+02:00

En este post presento cómo los espacios pueden tener distintas opciones, y todas pueden ser buenas, sólo hay que llegar a la más interesante según gustos y necesidades.

En las siguientes imágenes se presenta un cuarto de baño en su estado original. Se trata de un cuarto funcional, sin deterioros, únicamente con colores y acabados que actualmente no son corrientes:

Hay que tener en cuenta que este espacio era totalmente rectangular, sin esquinas (a excepción de un saliente en el techo) y presentaba una ventana que agradecía enormemente la iluminación interior, por lo que facilitaba muchas posibilidades de mejora. En un principio se presentan las dos que se muestran en el croquis de más abajo:

En la propuesta de la izquierda, los sanitarios siguen teniendo su posición original, salvo que la bañera pasa a ser una ducha y se cambia orientación de la misma. Se retranquea la ventana y se equipa con iluminación y tomas de enchufe. La propuesta de la derecha es muy similar, pero en este caso, se mueve la puerta para alinear los sanitarios y dejar un espacio amplio abierto. Incluso, para una mejor apreciación de esta propuesta, se presentaron unas imágenes orientativas:

Aunque las imágenes son orientativas en cuanto a colores y diseños de mobiliario, es una ayuda en cuanto a dimensiones y combinaciones de acabado. Siempre se pueden estudiar más opciones, incluso durante la ejecución de los trabajos se pueden proponer modificaciones al descubrirse las instalaciones y construcción estructural. En este caso particular, estas opciones sirvieron para decidir una tercera opción similar: la eliminación del bidé, un lavabo más amplio y una ducha de obra ejecutada "in situ".

La elección de unos acabado sencillos le dan un aspecto elegante y actual. La ubicación de la nueva ventana es la misma que la anterior, aunque se "actualiza" su contorno. Su suelo en PVC le proporciona durabilidad y sensación cálida. Un falso techo de escayola facilita una mejora en iluminación y eliminación de elementos salientes estéticos.

Durante su ejecución, REHABITASUR cuida los detalles en cuanto a transición entre pavimentos, cuidado en las uniones, embellecedores, ubicación y distribución de interruptores, enchufes y luminarias.

LAVADERO PERSONALIZADO

2014-09-21T13:06:00.001+02:00

Como ya se comentó en el post anterior de "REFORMA VIVIENDA COMPLETA", hasta un lavadero se puede convertir en una estancia que se puede mejorar. En la imagen siguiente se muestra el estado original del lavadero, dentro del recuadro verde, se puede apreciar una estancia provista de una lavadora y una pila. Para alcanzar el tendedero, se utilizaba el ventanal del fondo, lo que hacía que el resto de la estancia fuera casi inutilizable.

estado original del lavadero

El primer punto a tratar es un aspecto estético, que se consigue únicamente con un cambio de color sobre la pared del fondo. Se utilizan materiales y mecanismos básicos, sin perder calidad y con un aspecto sencillo.

fondo del lavadero

Ante la necesidad de obtener un espacio útil, se elimina la pila y se añade mobiliario a medida. Para economizar este mobiliario, se diseña con las medidas necesarias, se desarrolla el despiece, y así se facilita el pedido de presupuestos y corte a medida a las carpinterías. A veces, estas medidas dependen del tamaño de los elementos a guardar. Se crea un zapatero. Sus medidas dependen de las baldas interiores, compradas en un conocido almacén de mobiliario económico. Tiradores y herrajes, son aprovechados de mobiliario en desuso, y su tamaño reducido sigue permitiendo el acceso al tendedero.

Para finalizar, se añade una encimera perimetral, uniendo la nueva distribución y permitiendo una zona para almacenaje, acopio e incluso mesa auxiliar. Los huecos también se utilizan para almacén de cestos, canastos, cubos, etc.

El resultado final es un espacio aprovechado a medida de las necesidades personales, sin la necesidad de invertir en materiales caros, gracias a un estudio previo y un despiece

que permita encontrar el precio más económico.

ESTUDIO DE REFORMA DE COCINA Y LAVADERO

2014-09-01T17:38:00.000+02:00

Este es un ejemplo de los que la estancia reducida no tiene porque suponer un problema para desarrollar un espacio funcional. En este caso, una cocina, junto a un lavadero. Los elementos que pueden oponer inconvenientes en el diseño son: entrada de instalación de agua y contador desde muro interior del lavadero (inamovible), ventanas a fachada no modificables, estructura con vigas de cuelgue y un pilar oculto que imposibilita aprovechar la hoja interior del cerramiento de fachada. El baño tiene una ventana con acceso al lavadero y consiguiente mezcla de olores.

Plano de situación actual

Se proponen dos soluciones con características comunes: estudio de cocina con módulos estandarizados y de medidas comerciales, aprovechando un frente de la cocina para el mobiliario, pero sin recargarlo. Reestructuración de las instalaciones para el nuevo diseño. Inclusión de una zona de comedor, aprovechar el espacio del ladero permitiendo el almacenaje y facilitar el uso de la ventana para el tendedero exterior existente.

PROPUESTA DIVIDIDA

Se mantiene el tabique divisor, aunque se adaptan los huecos para la circulación. Se introduce una puerta corredera. Se remodelan instalaciones y mobiliario dejando todo a un lateral. La cocina tiene dos zonas, la de cocinar y lavado, quedando el hueco restante como zona comedor prevista con una mesa plegable. El falso techo solo se monta en la zona de cocina para facilitar el transito de las instalaciones y montar iluminación empotrada.

PROPUESTA UNIFICADA

Se proyecta una cocina conjunta con lavadero y almacenaje. Con este fin, se elimina el tabique que divide cocina y lavadero, los modulos cocina y almacenaje se montan en un frente. Un modulo de almacenaje en frente simula una división de estancias. Las acometidas, contador e instalaciones quedan ocultas en el interior del mobiliario. La zona comedor es ahora amplia, con una mesa plegable. Se proyecta un falso techo continuo que oculta las vigas de cuelgue y por el que conducir las nuevas instalaciones, evacuación de humos de cocina y calentandor y evacuación de olores del baño mediante extractor. La iluminación se monta empotrada al falso techo.

ADAPTACION DE UNA ESTANCIA A OFICINA

2014-08-10T12:40:00.002+02:00

Para describir este trabajo en dos palabras: económico y ecológico.

Se trata de una reforma con cambio de uso. Es fácil encontrar, sobre todo en casas antiguas, estancias que con el paso de los años han tenido usos diferentes, geometrías adaptadas por modificaciones en la tabiqueía. Según lo conocido, esta estancia comenzó como garaje, transforado en cocina, depacho, y por ultimo, almacén. El nuevo uso iba a ser destinado a ofinicas. Entre las "barreras" encontradas estaban una ventana de hierro que no cerraba, un suleo irregular con baldosas levantadas y rotas, un acceso a la vivienda con escalones mal adaptados e instalaciones sin uso y mezcladas con posibilidades de fugas y cortocircuitos.

Los trabajos acometidos fueron: regularización de suelo eliminando losas rotas y levantadas, eliminación de rodapiés, alineación de escalón a vivienda evitando la invasión del espacio, nueva instalación eléctrica y corte de la fontanería. El nivel inferior se regularizó e impermeabilizó por su contacto directo al terreno. Para evitar la entrada de agua desde el exterior, se aprovecha la misma pieza de entrada, pero con una pequeña inclimacion.

Los materiales de acabado fueron los más económicos: suelo laminado, mecanismos, rodapiés en resina, estantería modular. Cuidando al detalle los encuentros y remates de los revestimientos (así un remate de esquina para azulejo se convierte en el remate para suelo laminado)

solucion y acabados de desniveles

En cuanto a lo ecológico: la ventana se sustituyó por otra proveniente de otra reforma, arreglándola al nuevo uso y de dimensiones similares, por lo que la adaptación del hueco fue mínima. Las piezas para el alfeizar y nuevo escalón fueron también aprovechadas de restos de obra, mobiliario reutilizado, incluso se reutilizó la lampara, cambiando el cableado interior y bombillas de bajo consumo.

Sin actuar sobre revestimientos en paredes, con el fin de economizar costes, sólo la pared del fondo se pinta en un color oscuro, dando una sensación de profundidad a la estancia y disimulando con el contraste las irregularidades de las paredes. El suelo laminado aporta calidez a una estancia de grandes dimensiones. Así, el acabado final resulta una estancia habilitada a oficinas y preparada para distintos usos.

CAMBIO DE IMAGEN EN CUARTO DE BAÑO

2014-08-03T18:26:00.001+02:00

La reforma del siguiente cuarto de baño es un trabajo que muestra como una misma distribución con pequeños cambios da lugar a un baño actual, moderno y muy funcional.

El baño inicial contaba con todos los aparatos sanitarios y presentaba el siguiente aspecto:

Se trata de un baño que pertenece al dormitorio principal de una vivienda en un bloque de pisos. El principal inconveniente era tener el saneamiento colgado bajo forjado (para que se entienda, que cualquier intento de modificación de ubicación de saneamiento habría que abrir el techo al vecino de abajo)

Tras la primera visita, se propusieron las siguientes reformas que presento en la foto:

Presentación de dos propuestas de diseño

En ambas propuestas se eliminaba el bidé, se cuidaban las alineaciones de la ducha y el resto de aparatos. El modelo de la derecha presentaba un cambio de ubicación de la puerta de entrada, dejando una zona libre y amplia, y a cada lado distintas zonas: ducha, lavabo y almacenaje. Una propuesta que aprovecha bien el espacio. El modelo de la izquierda respeta la misma ubicación existente, con modificaciones y ejecución muy cuidada, ya que finalmente resultó la opción elegida:

Se sustituye la bañera por una placa de ducha que se alinea a nivel de suelo. La grifería y saneamiento se cambian de la parte izquierda a la derecha, así se consigue un paso continuo sin atravesar por la zona del inodoro. El hueco y las esquinas se ajustan a las dimensiones de la placa, así se presentan esquinas rectas y huecos limpios sin escalones ni transiciones extraños. Se hace coincidir la mampara con el límite de azulejos y ducha. Se cuida también los replanteos del alicatado para presentar simetrías en el interior de la zona de la ducha y evitar que aparezcan cortes extraños de piezas de alicatado. Este revestimiento se marca diferente entre la zona de ducha y el resto para dar sensación de profundidad al cuarto. La amplitud que queda con la eliminación del bidé permite cualquier tipo de mobiliario de almacenaje o simplemente mayor sensación de amplitud.

La ubicación de inodoro y lavabo es la misma que la anterior, agradeciendo que el diseño del inodoro llegue a la pared para evitar “zonas muertas” o de recogida de suciedad. Se modifican la instalación eléctrica, aumentando tomas eléctricas. La iluminación se respeta cenital y embebida en el techo, y se colocan dos puntos pequeños de luz clara sobre la zona de lavabo, con accionamiento independiente.

Más que una reforma, una nueva imagen.

REFORMA VIVIENDA COMPLETA

2014-07-20T17:15:00.003+02:00

Os presento reforma de una vivienda completa. Esta reforma se hizo "por partes" o por estancias. No es el procedimiento más cómodo ni el recomendado, ya que desde la ejecución de una parte a otra han podido cambiar los estilos, tendencias de materiales de acabado e incluso hay que tener muy claros los trazados de las instalaciones ejecutadas y futuras. Los trabajos básicos de albañilería se presentan en siguiente croquis:

Planos del estado inicial de la vivienda marcando las reformas. Después, el estado definitivo

En color rojo se presentan las demoliciones:

demolición de carpinterías exteriores y persianas
eliminación de molduras interiores
retirada de frentes de armarios empotrados y apertura de estos huecos
demoliciones de alunas puertas y tabiquería interna
eliminación completa de baño, cocina y lavadero

En color azul se muestra la reforma, que a grandes rasgos son:

adaptación de huecos a nuevas ventanas y puertas

igual con los huecos para armarios empotrados

modificación de tabiquería para aprovechar la iluminación natural

alisado de paredes

suelo acabado en tarima flotante

modificaciones en las instalaciones originales

DORMITORIO PRINCIPAL

En sus orígenes se trataba de un dormitorio infantil beneficiado por un acceso a la terraza, la iluminación natural y un gran armario empotrado. Aunque perjudicado por la mala organización y distribución interior del armario empotrado, existencia de un pilar embebido en uno de sus muros, lo que condicionaba la colocación del mobiliario y mal distribuía las instalaciones de alumbrado.

Recreación del dormitorio principal y resultado final

Los trabajos particulares sobre esta estancia fueron:

adaptación de los huecos de armario para introducir módulos estandarizados
nuevo tabique para eliminación del saliente del pilar
impermeabilización de los frentes con la terraza
adaptación de los interruptores e introducción de instalación de TV

DORMITORIO SECUNDARIO

Aprovechando la distribución e instalación eléctrica, la modificación más importante fue adaptar el armario empotrado a módulos comerciales.

SALON

Un ejemplo de los que con pequeños cambios se consigue una enorme mejora. El tabique que divide el pasillo se acorta, permitiendo mayor iluminación a pasillo y cocina y se crean dos zonas: comedor y descanso. Se adapta la iluminación y mobiliario a estas dos zonas y se refuerzan tomas de enchufe, entrada de teléfono e internet en la zona de mueble televisor. Se retiran las persianas permitiendo mas entrada de luz, manejándola ahora mediante paneles interiores.

COCINA

En su remodelación completa, se sustituye la puerta de entrada por una corredera de vidrio y aprovechando el espacio de entrada y la iluminación directa desde el salón. Se modifica la instalación eléctrica, fontanería y saneamiento para la nueva distribución e incluso se introducen tomas de enchufe y tv en la zona de comedor.

BAÑO

Para la reforma de esta estancia se tuvieron en cuenta el mobiliario definitivo, así que, la albañilería se adaptó a él para hacer coincidencia de líneas y evitar los salientes y esquinas molestas. En cuanto a su utilidad, se reforzaron los puntos de enchufe incluso para secador de toallas. La ducha se montó a nivel del suelo para un montaje de mampara o vidrio divididos evitando tropiezos en el uso.

LAVADERO

No por comentarlo el último, fue el menos importante, incluso, esta estancia fue la primera en modificarse, eliminando la pileta de mano e introduciendo un mobiliario customizado y versátil que permite la organización de elementos de limpieza, lavado, almacenaje, zapatero e incluso tendedero portátil.