Residentes

2016-07-12T19:04:00.004-05:00

¿Te acuerdas de lo que compraste? Olvídalo...

La ciclopista, la pista de jogging, los extensos jardines, las amplias avenidas, etc. No existen ni existirán.

En entrevista con la Arq. Ilse Fernanda Barrera el pasado 11 de Julio, nos informó que Hogares Unión ha resuelto sustituir los "beneficios" que se ofrecieron a los compradores de las primeras etapas en el fraccionamiento por un alegre parque para perros ubicado en la entrada sur del mismo, utilizando los lotes que bordean el edificio que antes se ocupó como oficinas de atención a clientes.

Dicho terreno se adaptaría con el mobiliario a escala de la disponibilidad de espacio para que los perros de los residentes se diviertan con seguridad.

Es necesario aclarar que la edificación de oficinas hoy abandonada en esa zona, es un área de donación cedida al Municipio de El Marqués, mismo que hace más de un año señaló que la podría utilizar para ubicar un módulo de policía, algo que a la fecha no ha concretado.

Vale la pena puntualizar que de acuerdo al Artículo 156 del Código Urbano, en todos los desarrollos inmobiliarios el desarrollador deberá transmitir gratuitamente al Municipio, el diez por ciento de la superficie total del predio para equipamiento urbano, mismo que deberá entregarse habilitado para su uso, según el destino que se asigne.

a) El cuatro por ciento para área verde, que deberá estar concentrada dentro del desarrollo y contar con el mobiliario urbano adecuado.

b) El uno por ciento para plazas o espacios públicos, dentro del desarrollo y contar con el mobiliario urbano adecuado.

c) El cinco por ciento para cualquier otro tipo de equipamiento urbano, el cual podrá transmitirse en un predio distinto al que se va a desarrollar;

El lote que proponen para el esparcimiento canino es de dimensiones irregulares, mide en su extremo mas largo 69.59 M2. y en el mas angosto 11.7 M2. La superficie total del fraccionamiento es de 441, 654.33 M2, y hasta hoy se han edificado 800 casas dentro de estos límites del fraccionamiento.

Por otro lado la apuesta de Hogares Unión es a justificar este "favor" poniéndolo a votación por consenso de las mayorías representadas por los Presidentes de Condominios. Dicho proceder

es TOTALMENTE IRREGULAR puesto que existe un proyecto aprobado por el municipio y éste es el que debería edificarse. Los residentes no deben tener injerencia directa en aspectos que le

competen a la autoridad municipal.

Es muy importante señalar que LAS ÁREAS VERDES NO SON UN FAVOR para quienes vivimos en este fraccionamiento. Los terrenos que deben disponer para las mismas LOS PAGAMOS ENTRE TODOS, SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE LAS CASAS. LAS ÁREAS DE DONACIÓN DISPUESTAS EN FAVOR DEL MUNICIPIO FUERON SUFRAGADAS CON NUESTRO DINERO, así que tenemos derecho a obtener calidad de vida y plusvalía por dicha inversión.

Lamentablemente este asunto es mucho más grave que un parque de perros. A lo largo de casi 3 años la Asociación de Colonos ha circulado documentos donde se demuestra que las colonias donde no existen áreas verdes y jardines en forma, que puedan usar las familias para convivir y hacer ejercicio, son el mejor caldo de cultivo para la delincuencia.

En Cd. Juárez, Tijuana y Aguascalientes, Cali o Bogotá por ejemplo, donde la incidencia delictiva creció a niveles que parecían incontrolables, la medida más trascendente después de incorporar a la fuerza policiaca federal fue establecer parques y jardines públicos. Con ellos se consigue que la gente haga suya la ciudad, que use las calles, las transite y la viva, de lo contrario quien se adueña son las pandillas y grupos de delincuentes.

Estos ejemplos son solo algunos que se difundieron ampliamente en el este blog de la Asociación.

No está en juego el área sur de Residencial del Parque sino un predio al menos 10 veces más grande que pagamos con el costo de nuestras casas. El 10% del total del proyecto que debería ser destinado para áreas verdes y de esparcimiento NOS LO HAN ROBADO. Esto tiene nombres y apellidos, son los de los funcionarios públicos del Municipio de El Marqués y los dueños de Hogares Unión.

A ellos les deberemos la descomposición social y urbana que con frecuencia deviene ante la falta de áreas verdes en un fraccionamiento.

Es verdaderamente GRAVE lo que pretenden hacer. Tu decides si aceptas el cambio de pista de jogging, ciclopista y áreas verdes por un pequeño jardín para perros.

El plazo para recibir opiniones POR ESCRITO en la oficina de Atención a Clientes es de una semana a partir de hoy 12 de Julio de 2016.

ESTÁ EN TUS MANOS el futuro de tu casa y la plusvalía de la misma. OPINA, ES TU DERECHO.

COMPARTE ESTE MENSAJE CON TUS VECINOS E INVÍTALOS A OPINAR POR ESCRITO. GUARDA UNA COPIA DE TU OPINIÓN Y SI LA ENTREGAS PERSONALMENTE EN ATENCIÓN A CLIENTES QUE TE FIRMEN UNA COPIA DE RECIBIDO.

Si conoces a alguien de los nuevos condominios infórmalos de esta situación, ellos no saben nada sobre esto. Les harías un gran favor poniéndolos al tanto.

2015-06-17T22:02:00.000-05:00

Se da a conocer el Calendario Escolar Oficial 2015-2016

El ciclo escolar, que inicia el lunes 24 de agosto de este año y concluirá el viernes 15 de julio de 2016, constará de 198 días efectivos de clases.

Mas información y links relacionados:

http://www.altonivel.com.mx/51442-publican-calendario-escolar-para-ciclo-2015-2016.html

http://www.debate.com.mx/mexico/Estos-son-los-puentes-del-calendario-de-la-SEP-2015-2016-20150609-0271.html

Diario Oficial de la Federación ( http://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5395469&fecha=05/06/2015 )

Invitación a Plática "Qué hacer en caso de emergencia"

2015-06-02T20:43:00.001-05:00

El condominio Bosque de Sauces invita a los colonos de Residencial del Parque, a una plática por parte de la Unidad Estatal de Protección Civil de Querétaro titulada:

"Qué hacer en caso de emergencia"
Instructor: TUM José de Jesús Conrad Medina Grimaldo

La plática se llevará a cabo día 18 de junio del 2015, en horario de 18:00 a 20:00 en la palapa del condominio Sauces.

Este tipo de charlas son de gran utilidad para saber qué hacer en caso de siniestros, recordando que el pasado domingo 19 de abril del presente, se presentó un incendio en una de las
casas del fraccionamiento.

Favor de confirmar asistencia al correo bosquedesauces@gmail.com

Llegó el crimen a Querétaro

2015-05-19T10:05:00.000-05:00

Los actuales candidatos, ¿Tendrán la altura de miras, capacidad y talento para enfrentar el reto de contener la delincuencia en la entidad?

Sea como fuere, es indispensable UNIRNOS COMO VECINOS. Implementar medidas locales de seguridad. Es la única manera de evitar que, al menos en el entorno de nuestra casa, el delito se adhiera a la cotidianidad de la vida en la comunidad.

No hay mucho tiempo, o hacemos algo o...

SÉ PARTE DE LA SOLUCIÓN, NO DEL PROBLEMA

Por Julián Andrade

Mientras los candidatos se dan hasta con la cubeta, en Querétaro ocurre un fenómeno inquietante.
Desde hace algunos meses se empezó a detectar una variación en los índices delictivos y al alza. Como una sombra amenazante.

Era extraño porque el estado se caracteriza (al menos hasta hace poco) por su tranquilidad y calidad de vida.
Esto ya cambió y si no se actúa pronto y con la seriedad que merece el desafío delincuencial los problemas irán en aumento.

En el Semáforo delictivo se puede consultar cómo van las entidades federativas respecto al tema. Se miden ocho conductas delictivas: homicidio, secuestro, extorsión, robo a vehículo, robo a casa, robo a negocio, lesiones y violación.

La luz verde es buena, la amarilla precautoria y la roja, roja.

Con excepción de la extorsión, en todas las otras variables Querétaro ya está en rojo. Los reportes de las autoridades señalan que supera a muchos estados, inclusive algunos de alta violencia.

En resumen: todos los delitos han aumentado y lo pueden seguir haciendo en el corto plazo.
Semáforo delictivo es bastante serio y sus datos están respaldados con buena información, pero en unos días se contará con la incidencia delictiva que reporta el Sistema Nacional de Seguridad y ahí tendremos datos más recientes.

Es probable que en los próximos meses se tengan que intensificar las acciones federales y en particular de la Secretaría de Gobernación, como ya ocurre en Loma Bonita, Epigmenio González, Huimilpan, El Marqués y Corregidora.

Para colmo, tampoco ayuda mucho el contexto político en estos momentos, donde los incentivos no están en la resolución de problemas de fondo, sino en el acceso o la conservación del poder.
Son elecciones y ello tiene un costo, al menos durante los meses en que se persigue el voto y en los cuales hay temas que es mejor tocar superficialmente o de modo demagógico.
El gobierno saliente lo último que quiere y necesita es que se destape un expediente que tendrá consecuencias negativas.

Pero el aumento de la delincuencia es real y no se atenuará por una especie de ceguera colectiva. Es duro porque las experiencias en otros lugares indican que se puede transitar a escenarios bastante complejos.
Ojalá que el próximo gobernador —Francisco Domínguez (PAN) o Roberto Loyola (PRI)— entienda que la seguridad se convertirá en una de sus prioridades. Es como cuando se presenta una enfermedad irremediable y para la que los paliativos no funcionan.

Le llegó la hora a Querétaro y más vale que cada quien asuma sus responsabilidades.

julian.andrade@razon.com.mx
Twitter: @jandradej

FUENTE: http://www.razon.com.mx/spip.php?page=columnista&id_article=261573

Para evitar confusiones o falsas interpretaciones: Qué hace y Qué no hace la Asociación de Colonos

2015-04-27T12:05:00.000-05:00

El cambio de Presidente en la ACOFREPAC, aunado a las diferentes manifestaciones de confusión que se presentaron en días pasados, nos dan la pauta para recordarte:

Qué hace y Qué no hace una Asociación de Colonos.

QUE ES Y QUE HACE UNA ASOCIACIÓN DE COLONOS	QUE NO ES Y QUE NO HACE UNA ASOCIACIÓN DE COLONOS
Es una organización vecinal con la investidura jurídica para representar los intereses de todos los residentes en el fraccionamiento ante las autoridades de cualquier nivel.	No es el Administrador de un condominio
Apoya la preservación de las condiciones y calidad de vida propias de una zona residencial que tienen que ver con TODO el fraccionamiento.	No resuelve conflictos entre particulares tales como el ruido excesivo de un vecino, la luz pública dentro de un condominio, el reporte de una tienda "irregular", la venta de coches afuera de una casa, problemas por fiestas en casas, abordar a vecinos que portan o guardan armas en su casa, el cobro de cuotas de mantenimiento de los condominios, el bacheado interno de los condominios, ni cualquier asunto de índole personal o específica que tenga que ver con la administración de un condominio. Todas estas actividades son responsabilidad del Comité Directivo o administrador de un condominio, no de una Asociación de Colonos.
Sujeta su funcionamiento a lo previsto en los estatutos y en el reglamento de la Asociación de Colonos. Dichos instrumentos son de orden general, versan sobre aspectos como cuotas de los asociados, procesos de trabajo, descripción y responsabilidades de miembros del Comité Diretivo, administración y mantenimiento de bienes indivisos y todo aquello que tenga que ver con el desempeño de la vida comunitaria de todo el fraccionamiento en su conjunto.	No establece reglamentos de conducta específicos para un condominio o conflictos de tránsito entre vecinos de una calle en particular, no tiene funciones de autoridad. Los reglamentos internos existen en cada condominio, sus mesas directivas son quienes velan por su implementación. A menos que lo ocurrido afecte el buen funcionamiento del fraccionamiento, la Asociación de Colonos no interviene en conflictos internos de los condominios.
Reunirse con la autoridad para ver temas de seguridad general en el fraccionamiento, buscando acuerdos de cooperación y evaluación permanente.	No funge como gestor de asuntos personales de los residentes o de los condominios (no se realizan pagos de ningún tipo, no se hacen trámites como el pago de predial, no se tramitan altas en servicios para casas o condominos, etc.)
Administrar las cuotas de los afiliados para el pago de servicios de mantenimiento en áreas de uso común de todo el fraccionamiento, tales como áreas verdes, camellones, iluminación sobre la avenida y en jardines, etc.	No es responsable de servicios como luz, agua u otros que se consumen en los condominios o las casas. Esos son responsabilidad del administrador del condominio o de quienes habitan el domicilio particular.
Reunirse con autoridad para ver temas de condiciones generales de entrega- recepción del fraccionamiento. O, si ya está entregado, sobre aspectos de mantenimiento, seguridad, vialidad, etc. Temas de interés general para los residentes.	No es un organismo gestor de asuntos personales o de interés particular. No interviene como mediador de créditos o favores con autoridades de cualquier nivel.
Promueve y fomenta el programa de mantenimiento en áreas verdes y públicas	No provee servicios de trabajadores para el mantenimiento de una casa o condominio.
Supervisa y promueve los servicios municipales	No se hace responsable de proveer el personal para sacar la basura de una casa o condominio.
Administración de recursos para el mantenimiento de áreas comunes. Lo que en un futuro, garantiza plusvalía	Nada tiene que ver con el mantenimiento de una(s) casa(s) en particular. Eso es responsabilidad de sus dueños. Nadie como particular, ninguna empresa, la inmobiliaria, etc. puede exigir aportaciones o cuotas a nombre de la Asociación de Colonos. Hacerlo implica la usurpación de una personalidad jurídica y por ende es ilegal . NO NOS HACEMOS RESPONSABLES DEL USO O MANEJO QUE SE DE AL DINERO QUE HA COBRADO LA INMOBILIARIA O CUALQUIER PERSONA, A NOMBRE DE LA ASOCIACIÓN DE COLONOS. A la fecha, 27 de Abril de 2015 y desde su constitución (1 de Octubre de 2013), la ACOFREPAC NUNCA ha solicitado cuotas de ningún tipo ni donativos en especie. Tal prerrogativa tendría que ser aprobada en ASAMBLEA DE ASOCIADOS y respaldada por el recibo correspondiente que deberá incluir el registro en la SHCP.
Resolver temas de seguridad en eventos que afectan a toda la colonia, como el caso de incidencia de robos. Esto lo realizan empleando los recursos jurídicos y administrativos a su alcance, en representación de los afiliados y residentes en el fraccionamiento.	Los miembros del Comité Directivo no son policías, son representantes de la comunidad que adquieren la personalidad jurídica de representación ante las autoridades, así que no intervienen directamente resolviendo eventos delictivos específicos o acompañando a los implicados al ministerio público. Eso lo hace la policía municipal y el involucrado asume o no su derecho ciudadano de acudir a reportar el evento con la autoridad competente.
Si un problema de agua, luz o cualquier otro servicio público, afecta a uno o varios condominios o calles en el fraccionamiento, la Asociación apoya en la búsqueda de soluciones y tiene la capacidad de exigir a las autoridades que se resuelva tal eventualidad. Cuenta con la figura de representación para dar seguimiento a estas denuncias o proceder en términos legales o administrativos, a nombre de todos los afectados.	Si es un tema de agua en una casa particular, la queja la interpone la persona afectada
Puede solicitar en Comodato áreas de donación que el municipio obtuvo de la inmobiliaria. Por lo mismo, es responsable de su administración y mantenimiento, apoyada por la cooperación de los miembros afilados y residentes.	No puede adquirir propiedades a nombre de algún residente o miembro del Comité Directivo, usando la figura de la Asociación de Colonos. Tampoco puede contratar créditos avalados por las propiedades de los miembros de la Asociación. La Asociación de Colonos, no puede emitir recibos deducibles de impuestos.
Puede solicitar y tramitar ante las autoridades, el acondicionamiento de áreas comunes en sitios de uso público donde sea necesario implementar dichos servicios.	No puede arbitrariamente modificar el diseño arquitectónico de parques, jardines y camellones.
Cuenta con la figura de interés jurídico para denunciar el Comercio irregular que se presente en el fraccionamiento.	No puede promover la venta de espacios públicos para la instalación de mercados ambulantes, aunque éstos sean de residentes en el fraccionamiento.
Coadyuva a promover la conservación de parques, jardines y camellones. Ya sea por medio de programas de trabajo comunitario o intercediendo ante las autoridades competentes.	No puede apropiarse de terrenos particulares bajo el argumento del interés público, ésa es una prerrogativa exclusiva de las autoridades municipales.
Puede entablar quejas ante la autoridad, relacionadas con faltas que afecten a toda la comunidad. Por ejemplo, es la instancia que en representación de todos en el fraccionamiento, puede denunciar un abuso o deficiencia en el desempeño del personal de la policía municipal. La ausencia de un servicio público como el de recolección de basura o falta de luz en calles, avenidas o áreas de esparcimiento público.	No atienden temas personales de tránsito o de problemas con la autoridad.
Por estatutos de la Asociación, la ASAMBLEA DE ASOCIADOS es la máxima autoridad de la Asociación de Colonos. El Comité Directivo NO SE MANDA SOLO. Para ser integrante de la ASAMBLEA DE ASOCIADOS, es necesario llenar el formato correspondiente que acredita a los miembros afiliados ala Asociación.	Por estatutos solo los miembros ASOCIADOS pueden solicitar una convocatoria de asamblea, discutir y sugerir acciones en los que se demande una figura legal de representación. Cualquier otra forma de exigencia a la Asociación de Colonos que no se inscriba en las reglas que la rigen, representan un atentado contra la figura de Asociación Civil que determina la personalidad jurídica de la organización. Con gritos, insultos y reuniones improvisadas sin orden ni claridad de objetivos, nada se puede lograr. La Asamblea de Asociados es la máxima autoridad de nuestra organización. Integrarse a ella, no es un trabajo de tiempo completo, representa la posibilidad de encausar las quejas, inconformidades, denuncias y propuestas.
La Asociación de Colonos debe ser una organización cuyo principal objetivo es la defensa de los derechos de los residentes. La(s) inmobiliaria(s) NO DEBEN SER PARTE DE DICHA ORGANIZACIÓN. NO EXISTE NINGUNA OBLIGACIÓN LEGAL PARA INCLUIR A UN(OS) REPRESENTANTE(S) DE LA(S) CONSTRUCTORA(S) COMO MIEMBRO(S) DEL COMITÉ DIRECTIVO O DE LA ASAMBLEA DE ASOCIADOS. El argumento de que son dueños de predios en el desarrollo inmobiliario es falaz puesto que su posición es completamente diferente y opuesta a los intereses de quienes van a vivir o ya viven en el fraccionamiento.	Incluir a personas que representan a la inmobiliaria en una Asociación de Colonos, equivale a PERMITIR ELEMENTOS QUE FUNJAN COMO JUEZ Y PARTE DE LOS PROBLEMAS O CONFLICTOS que se diriman en la Asociación. Contraviene la LIBERTAD de EXPRESIÓN Y ACCIÓN. Esos representantes tenderán a manipular las decisiones en beneficio de la empresa inmobiliaria en detrimento de los intereses de TODOS LOS RESIDENTES. Los objetivos particulares del vendedor y el comprador cuando no se compaginan, son contrarios, por lo tanto, una Asociacion de Colonos acreditada como Asociación Civil, adquiere la personalidad jurídica necesaria y suficiente para representar a los ASOCIADOS ante las autoridades y defender legalmente sus intereses, Algo imposible de coseguir si se tiene la injerencia directa de empleados de la inmobiliaria.
La Asociación de Colonos se DEBE conformar por RESIDENTES. El Comité Directivo también lo integran RESIDENTES cuyo trabajo es VOLUNTARIO. Como entidad SIN FINES DE LUCRO, los fondos para su operación dependen de cuotas o aportaciones VOLUNTARIAS de los ASOCIADOS. Cualquier acción o contratación de servicios (Por ejemplo Jurídicos), es cubierta por el fondo que se obtiene mediante la contribución de la comunidad. SIN EL APOYO FINANCIERO de quienes son directamente beneficiados por la figura de representación legal que asume el PRESIDENTE del Comité Directivo, a nombre de TODOS los residentes, NINGUNA ACCIÓN PUEDE SER EMPRENDIDA CON ÉXITO.	La RESPONSABILIDAD DE MANTENER Y DEFENDER EL PATRIMONIO DE LA COMUNIDAD EN EL FRACCIONAMIENTO ES DE TODOS LOS RESIDENTES. El simple apoyo moral SIN LA INTENCIÓN REAL DE COMPROMISO no sirve de nada. Es necesario afiliarse y ser parte de la organización vecinal. De lo contrario, poco o nada servirá contar con una personalidad jurídica de representación para 700 o más familias que sólo depende de 4 personas. En la actualidad se pretende que SÓLO EL COMITÉ DIRECTIVO (y en particular el Presidente), asuma los costos y consecuencias de emprender acciones legales en las que los promoventes NO SON Asociados y tampoco están dispuestos a cooperar con los gastos que infiere cualquier demanda tanto en su inicio como a lo largo del proceso judicial. Tal obligación que se ha pretendido imputar al Comité Directivo, rebasa los límites de responsabilidad que, a título personal, asumen ante la comunidad los vecinos que lo integran. El TRABAJO de quienes representan la ACOFREPAC es VOLUNTARIO, NO SON EMPLEADOS ni reciben salario alguno por sus aportaciones en beneficio del fraccionamiento donde viven. SON TUS VECINOS cumpliendo un rol de representación ciudadana para el cual fueron elegidos y nada más.

NUEVO PRESIDENTE DE LA ACOFREPAC

2015-04-23T10:38:00.000-05:00

El pasado 22 de Abril, durante la Segunda Asamblea Ordinaria de Asociados a la "Asociación de Colonos y Comercios del Fraccionamiento Residencial del Parque A.C." (ACOFREPAC). El Sr. Efrén Díaz, dio lectura a la carta de renuncia al cargo de Presidente ante el pleno de Asociados que se dieron cita en la reunión.

Tras aceptar la dimisión del Sr. Díaz, se procedió a la solicitud y presentación de candidatos para ocupar el cargo vacante. Por unanimidad, el Mtro. Juan Lázaro Morales fue elegido nuevo Presidente de la organización vecinal. Se destacó su experiencia en la ACOFREPAC como precedente importante en su elección.

El Mtro. Morales es miembro activo del Comité Directivo de la ACOFREPAC, ejerciendo la función de Vocal en la Asociación Civil, desde su fundación.

Ha sido elemento importante en la toma de decisiones y procedimientos que se tramitan con las autoridades municipales y en 2 ocasiones presidió el Comité Directivo del Condominio Eucaliptos, con lo cual quedó plenamente demostrada su experiencia y capacidad para desempeñarse como líder de nuestra organización.

Tal como se aclara en la carta de renuncia, ésta se hará efectiva hasta el momento en que se formalice el cambio de poderes legales ante un Notario Público.

Los demás miembros del Comité Directivo continuarán siendo parte del mismo ejerciendo las funciones y responsabilidades que se establecen en el acta constitutiva.

Al Sr. Efrén Díaz se le propuso mantenerse en el puesto de Vocal y continuar apoyando la Asociación de Colonos como asesor de la misma. Esa moción fue aceptada por unanimidad de votos de los vecinos reunidos en la Asamblea de Asociados, el Sr. Díaz ofreció considerar esa proposición.

En virtud de que la ACOFREPAC no cuenta con recursos propios para sufragar el costo de la transición legal ante un Notario Público (el trabajo de quienes pertenecen a ella es gratuito y voluntario), se acordó solicitar a los residentes su aportación voluntaria para sufragar esa inversión lo antes posible y dar continuidad a las acciones en curso con la formal representación legal del nuevo presidente.

En cuanto se tenga claro el costo del trámite correspondiente, se los daremos a conocer por este medio.

En Residencial del Parque y con Hogares Unión, siempre se llega a la misma conclusión...

2015-04-22T00:25:00.000-05:00

La manta de esta imagen se ubicaba (ya la quitaron por intervención del personal de postventa) en una casa sobre la avenida Residencial del Parque, en la entrada norte del fraccionamiento. Muy cerca de la oficina de ventas y de la tienda "El Asturiano"

NO CUMPLEN PORQUE NO ES "CUMPLIBLE"...

A TODOS nos vendieron un concepto de fraccionamiento residencial que no se acerca, en lo más mínimo, a lo que juraron los vendedores que sería este desarrollo habitacional.

"TODO LO QUE OFRECIMOS LO VAMOS A CUMPLIR... SI ES CUMPLIBLE"

Palabras del Arq. José Gonzalez Hernández - Director Corporativo de "Calidad" de Hogares Unión y GIM.

Grabadas con su conocimiento en la reunión con miembros del Comité Directivo de la ACOFREPAC y residentes del fraccionamiento Residencial del Parque el 20 de Marzo de 2015.

Escucharlo en SoundCloud: http://goo.gl/HKvDYj

Si no es "CUMPLIBLE" ¿Porqué lo ofrecen?

A esa política de discrecionalidad en la decisión de qué si y qué no se puede cumplir de lo que un vendedor ofrece durante el proceso de venta, en todo el mundo se le llama MENTIRA...

Los vecinos que pusieron la manta tienen razón. Lo que no saben es que si no cumplieron no es culpa de la inmobiliaria, es porque no es "cumplible" lo que les ofrecieron. Y ahí si, no hay nada que hacer, esa fue palabra del vendedor. Demos gracias al vendedor... mismo que por cierto, ya no trabaja con Hogares Unión (existe una enorme rotación del personal en ventas y postventas )

¿Quién es el culpable de esas mentiras?

¿Tu como cliente por tu ingenuidad y creer que el vendedor es honesto con la oferta que te presenta? ¿Por no investigar la empresa antes de comprar? ¿Por no leer con detenimiento el contrato? ¿Por no aprender de legislación inmobiliaria antes de confiarle tu patrimonio a un desconocido? ¿Por no tener idea de lo que es un Código Urbano y los Reglamentos de Construcción?

¿El vendedor por no aclararte desde un principio que te enlistará características cumplibles y no cumplibles para que tengas oportunidad de adivinar cuales son unas y otras?

¿El centro de capacitación en ventas de Hogares Unión por enseñarles a engatuzar con lo no cumplible?

¿Quién?

Seguro que sabes o te imaginas quién es el culpable...

Viene la segunda Asamblea, ¿Y no eres miembro de ACOFREPAC?

2015-04-20T13:20:00.000-05:00

"ARTÍCULO VIGÉSIMO SEXTO.
La Asamblea de Asociados es el órgano supremo de la Asociación

y sus acuerdos obligan a todos los asociados presentes y ausentes"

Estatutos de la ACOFREPAC

Por estatutos de la ACOFREPAC, la Asamblea de Afiliados es la máxima autoridad en la toma de decisiones respecto al rumbo que debe seguir la Asociación de Colonos.

Ser AFILIADO implica un compromiso REAL con la comunidad, con la conservación de tu casa, tu patrimonio, tu familia y contigo mismo.

Gritar, exigir, insultar, maldecir, quejarse o proponer SIN COMPROMETERSE con nada ni con nadie, es muy fácil, mediocre y cobarde. Eso, lamentablemente, lo vemos con frecuencia en todo el país.

Equivale a pedirle a otros, quienes si están agrupados en una organización legalmente reconocida como representante de nuestro fraccionamiento, que den la cara por quienes ni siquiera tienen el valor de dar su nombre y asumir la responsabilidad de sus actos.

No ver por nadie mas que por uno mismo, es egoísmo mezquino. Como mexicanos no nos ha llevado a ningún lado esa actitud. Al contrario, nos tiene donde hoy estamos. Con bandas delictivas tomando las calles de todo México, con políticos corruptos abusando del poder que tú como ciudadano les has otorgado, con muchas empresas y empresarios que sólo piensan en las ganancias sin preocuparse por el futuro ecológico y las consecuencias de su negocio para la población.

El MIEDO A PARTICIPAR NO ES NINGUNA JUSTIFICACIÓN. Es un pretexto para no hacer nada, para seguir igual, para continuar recibiendo las mentiras en silencio y eventualmente tampoco hacer nada por las consecuencias del engaño.

El MIEDO ES UNA PARÁLISIS AUTOINFLIGIDA.

¿Que le dirás a tus hijos cuando te pregunten porqué está tan mal tu colonia? ¿Porqué compraste en un lugar deteriorado o hasta peligroso? ¿Porqué no hiciste nada para evitarlo?

Esas preguntas te las puedes hacer a ti mismo.

No es tarde para sumarte con tus vecinos a la ACOFREPAC y participar. Hagamos de Residencial del Parque un lugar donde valga la pena vivir. No que continúe como está hoy.

¡HAZ LA DIFERENCIA! ¡EMPIEZA POR TU CASA!

¡EL CAMBIO EMPIEZA POR TI !

PIÉNSALO Y ACTÚA.

Incendio en Residencial del Parque

2015-04-20T13:04:00.001-05:00

Fotografías tomadas por vecina de Duraznos.

Le agradecemos su permiso para compartirla en este blog.

El domingo 19 de Abril alrededor de las 4 de la tarde, se registró un incendio al interior del Condominio Sauces.

El personal de vigilancia en turno en la caseta de esa cerrada fue quien se percató de la humareda proveniente de una casa. Luego de verificar que no había nadie al interior de la vivienda, llamó al 066 y avisó a los residentes sobre el incendio en proceso.

Los vecinos a quienes informó del incidente, de inmediato se organizaron para tocar en las puertas de las casas colindantes al incendio, a quienes se les solicitó que por su propia seguridad, evacuaran su vivienda y quitaran los autos para dar espacio de maniobra al camión de bomberos y resguardarlos de cualquier percance.

De igual manera, avisaron a quienes viven en las casas del Condominio Duraznos sobre la avenida y a las de la entrada al Condominio Fresnos pues, en ambos casos, una barda los separa del lugar donde se presentaba el fuego.

En tanto se informaba del peligro a los vecinos de Fresnos, se detectó la presencia de una camioneta de la CFE que se encontraba en ese condominio. Los vecinos de Sauces aprovecharon para solicitar su apoyo al conductor quien sin dudarlo envió por radio una señal de emergencia a las autoridades de protección civil. No conforme con el llamado, el trabajador de la CFE de inmediato se dirigió al lugar del incendio para asistir como apoyo a los bomberos en caso de presentarse un percanse con la electricidad.

El esfuerzo rindió frutos, entre 10 y 15 minutos después de iniciada la actividad de aviso, se escucharon las sirenas del camión número 03 de los bomberos de Querétaro. El espacio para circular con fluidez al interior de Sauces ya se había garantizado, así que sin pérdida de tiempo llegaron frente a la casa en llamas y lograron sofocar el fuego.

Cabe señalar que el origen del incidente ocurrió en la cocina, la causa probable fue un corto circuito en el enchufe del refrigerador, Las pérdidas materiales fueron considerables. Prácticamente quedó consumida por las llamas toda la cocina integral y poco faltó para que cediera la resistencia de la tubería del gas por lo intenso del calor.

La rápida y oportuna intervención de los Bomberos Voluntarios de Querétaro fue determinante para evitar que el incidente ocasionara mayores daños. La acción inmediata de los vecinos también fue de gran importancia y no hubo lesionados que lamentar.

Lo anterior demuestra que LA SEGURIDAD ES RESPONSABILIDAD DE TODOS. Si cada quien colabora un poco en beneficio de la comunidad, TODOS SOMOS BENEFICIADOS.

Agradecemos la intervención del joven y atento vigilante de ese condominio (pieza clave para la acción inmediata), los bomberos, los vecinos de Sauces y el personal anónimo de la CFE. JUNTOS evitaron que ocurriera lo que pudo haber sido una tragedia de grandes dimensiones en nuestro fraccionamiento.

Hogares Unión: Mentir fácilmente lo convierte en hábito corporativo...

2015-04-14T19:44:00.002-05:00

"Mentira es la afirmación o negación de una cosa

contraria a la realidad o diferente a ella.

Su esencia misma es el engaño

y su gravedad depende del grado de egoísmo

o maldad que la engendre"

Hace unos días el Gerente Regional de Postventa de Hogares Unión, Aldo Limonchi, circuló un mensaje con el que pretende difamar el trabajo de la ACOFREPAC y los vecinos que integran el actual Comité Directivo.

Quien nos conoce sabe que cualquiera que se lo proponga, nos puede encontrar por diversos medios: correo electrónico, celular, WhatsApp, Facebook, Twitter, etc. Hasta nuestra dirección personal es bien conocida. Nunca nos hemos escondido de nada y de nadie, todo lo realizado y expresado ha sido y es público, al alcance de un click utilizando cualquier medio electrónico con conexión a Internet. Decir que no nos encontraron o que acordamos dar seguimiento al asunto de la avenida colaborando con ellos es una mentira. NUNCA existió tal acuerdo, resulta ilógico colaborar con quien sistemáticamente nos ha engañado.

¡Es como si una persona violada periódicamente, aceptara testificar en favor de su violador!

De hecho ACOFREPAC nació y ha sido INDEPENDIENTE, con la firme intención de evitar la dañina complicidad que se puede establecer entre una Asociación de Colonos y una constructora, confabulándose al amparo de sus intereses particulares pero en detrimento de los residentes.

No debemos olvidar que quienes nos han mentido a TODOS, han sido las diferentes generaciones de empleados que transitan temporalmente por las oficinas de venta y postventa en Residencial del Parque. Ellos fueron los que aseguraron que la avenida era privada, que habría ciclopista, pista de jogging, amplias avenidas, extensos jardines y que el Club Depotivo eventualmente pertenecería a los residentes. Con ellos laboraba el dibujante que olvidó trazar en el plano del fraccionamiento un camellón y por su culpa mide 4 metros menos el arroyo vehicular. Afortunadamente ya lo despidieron... (¡Eso se comentó en la reunión en el municipio! Equivale a echarle la culpa a un obrero de los problemas financieros por los que atraviesa una industria. ¡Así de ilógica resulta su justificación! Un verdadero insulto a la inteligencia de cualquier persona)

Ellos son los que nos dijeron que "SE CUMPLIRÁ TODO LO QUE SE PROMETIÓ... SI ES CUMPLIBLE" (Arq. José González Director Corporativo de Calidad)

A estas alturas ser recomendado o mencionado por estas personas es mas un desprestigio que un reconocimiento.

Por lo anterior, hacemos de su conocimiento el oficio que entregamos al Arq. Héctor Rendón Rentería, Director de Desarrollo Urbano y al C. Hugo Robles Becerra, Director de Seguridad Pública, Transito y Protección Civil del Municipio de El Marqués. Ambos funcionarios responsables últimos del uso y resguardo de la Av. Residencial del Parque.

La realidad sobre la Avenida Residencial del Parque con argumentos Legales

2015-04-09T11:29:00.002-05:00

El viernes 27 de Marzo nos invitaron a una reunión en las oficinas del Municipio de El Marqués. Por parte de los residentes en Residencial del Parque, sólo nos convocaron a 2 miembros del Comité Directivo de ACOFREPAC. Originalmente Hogares Unión había extendido la invitación a todos los Comités Directivos de los diferentes Condominios pero las autoridades municipales consideraron innecesaria e impráctica una reunión masiva. Nosotros como Asociación de Colonos estamos debidamente registrados en la oficina de Desarrollo Urbano y nos identifican como representantes legales ante las autoridades, por ese motivo desecharon la intención de la inmobiliaria.

Por parte del gobierno municipal el Secretario Técnico, el Secretario de Gobierno, el Director de Seguridad Pública, Tránsito y Protección Civil; el Director de Desarrollo Urbano y el Coordinador Jurídico. Por parte de Hogares Unión el Arq. José González Hernández, Director Corporativo de Calidad, el Arq. Mario Cotés, Gerente de Promoción y el Arq. Aldo Limonchi, Gerente Postventa Querétaro.

El único asunto a tratar fue el aviso a los asistentes que la avenida Residencial del Parque es VÍA PÚBLICA, por consiguiente, los controles de acceso son irregulares y advirtieron a la inmobiliaria que si no los quitaban en fecha próxima se usaría la fuerza pública.

Es muy importante señalar que sólo una Asociación de Colonos debidamente registrada ante un Notario Público como Asociación Civil (ACOFREPAC), cuenta con la personalidad jurídica para representar el interés legítimo de la comunidad en el fraccionamiento. Un particular puede adjudicarse a título personal el derecho de representación pero ante la autoridad gubernamental y judicial, dicho auto-proclamo es ilegítimo e improcedente.

Datos para entender porqué es válido que el municipio decida abrir la avenida

Abajo puedes ver las 3 primeras páginas de la Autorización de Venta de Lotes de la Primera Etapa del FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL DEL PARQUE, Inscrito en el Registro Público de la Propiedad con el FOLIO: 00242044/0007, el 23 de Mayo de 2008. Las obtuvimos pagando las fotocopias de ese documento en la oficina del Registro Público de la Propiedad . Fue un requisito que nos solicitaron en la Notaría para avalar que la Asociación de Colonos representaría un FRACCIONAMIENTO. (para bajar PDF click http://goo.gl/vY39Rc)

Aunado a lo anterior, en la escritura pública número 21,671 de fecha 7 de Mayo de 2007 registrada en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio con el folio inmobiliario No. 242152/1, se estableció la donación de áreas destinadas a vialidades públicas del fraccionamiento de tipo popular denominado “Residencial del Parque”. Condición que, de acuerdo a los Artículos 178 y 180 del Código Urbano del Edo. De Querétaro, se describe y acota de la siguiente manera:

Artículo 178.Se entiende por fraccionamiento la división de un terreno en lotes, cuando para dar acceso a éstos, se requieran una o más calles que conformarán vías de comunicación locales y éstas, a su vez, se comuniquen con una vía de jurisdicción federal, estatal o municipal.

Las calles o vialidades locales que se generen al interior de un fraccionamiento, tendrán el carácter de vías públicas de libre acceso a la población, las que deberán ser transmitidas gratuitamente por el desarrollador en favor del Municipio que corresponda, mediante escritura pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

Artículo 180.En las vías públicas de los fraccionamientos, no se permitirá la construcción de bardas, cercas o el funcionamiento de accesos limitados o controlados.

En este mismo sentido, la Ley de Tránsito del Edo. De Querétaro establece:

ARTÍCULO 17. Las vías públicas destinadas al tránsito de vehículos y de peatones, son bienes de dominio público. Su uso es común y no causa retribución alguna, sin más limitaciones que las señaladas en esta Ley y las disposiciones de las autoridades de tránsito dictadas en estricto cumplimiento de sus facultades.

Por consiguiente, el estatus de “FRACCIONAMIENTO” con que se registró a este desarrollo habitacional desde su primera etapa de construcción, inhibe cualquier posibilidad legal de justificar el control de acceso a los residentes y visitantes.

Los residentes de los condominios ubicados sobre la avenida, Cerezos, Duraznos, Almendros, Manzanos y Ciruelos lo sabían desde hace MÁS DE UN AÑO. A los vecinos de Arándanos se les informó el año pasado en una junta convocada por personal de Postventa a la que asistió el Presidente de ACOFREPAC.

A lo largo de 2013 y 2014, los miembros del Comité Directivo de ACOFREPAC personalmente se dieron a la tarea de buscar e informar a los residentes el hecho de que la Av. Residencial del Parque es vía pública, avalados con el documento adjunto. De igual manera, los demás condominios fueron informados en reuniones ex-profeso o a través del blog RESIDENTES, facebook, twitter y vía correo electrónico.

Desde que fue trazada la avenida Residencial del Parque como parte de un FRACCIONAMIENTO, se previó su utilidad para el tránsito vehicular, no sólo para los residentes en nuestra colonia, presentes o futuros, sino para todos aquellos conductores que circulen en la región sur-poniente del municipio de El Marqués y busquen un atajo en su dirección al centro de la ciudad usando la carretera 57, viniendo por El Mirador, como alternativa a la cada vez mas saturada arteria vehicular de Prol. Constituyentes en las horas pico. Eventualmente ocurrirá lo mismo en ambos sentidos.

Se trata, entonces, de un caso en el que falazmente algunas personas pretenden argumentar la disyuntiva entre el interés general y el interés particular. Los domiciliados en esta colonia NUNCA HAN SIDO DUEÑOS DE LA AVENIDA. Los predios destinados para VÍA PÚBLICA siempre fueron parte de las áreas de donación que recibió el Municipio de El Marqués en 2007.

Los especialistas en Derecho opinan que el planeamiento urbanístico es una potestad administrativa que responde a la necesidad de atender a los intereses generales del territorio, por lo que las actuaciones urbanísticas que estén relacionadas con la ordenación del mismo ( o la protección del medio ambiente y la vivienda) tienen un claro interés predominante y prevalentemente público, sobre el concepto de interés particular propio.

En 2014 la ACOFREPAC trató de argumentar criterios del orden administrativo para revertir la condición de fraccionamiento ante el Tribunal Contencioso Administrativo, en ese momento se solicitó el apoyo de residentes en los condominios a lo largo de la Avenida Residencial del Parque y en general de todos en la colonia. El 24 y 25 de Julio se convocó a 2 juntas donde la invitación se extendió a toda la comunidad con el fin de explicar nuevamente las carencias del fraccionamiento, entre las que destacaba la apertura al libre tránsito de la avenida. La asistencia, interés y apoyo para la contratación de un abogado especialista en el tipo de recursos legales que se presentaron fue prácticamente nula (ver blog RESIDENTES http://goo.gl/ejUoJr ).

Actualmente las condiciones han cambiado. Los vecinos de El Mirador han solicitado al municipio una vía alterna para salir de la región (NO exigieron que específicamente fuera la Av. Residencial del Parque) y la autoridad municipal simplemente está haciendo uso de una vialidad que SIEMPRE FUE VÍA PÚBLICA, tal como se ha demostrado en lo párrafos anteriores. En este escenario los argumentos de tipo Administrativo ya no son suficientes, el asunto ha tomado tintes políticos y de interés público.

A 6 meses del cambio de funcionarios en la administración municipal, sin presupuesto ni tiempo para pensar en construir puentes o salidas que bordeen las instalaciones del Ecocentro Expositor, la única opción viable para dar respuesta a la demanda del desahogo de tráfico en la región es la apertura definitiva de la avenida Residencial del Parque. Esa es la lógica manifestada por las autoridades en la reunión a la que asistimos.

Continuar manteniendo controlado el acceso de manera irregular por parte de Hogares Unión, afectaría los derechos ciudadanos de quienes habitan más de 12,000 casas en la zona de El Mirador. El Municipio NO TIENE porqué darnos una notificación por escrito pues SON LOS "DUEÑOS" DE LA AVENIDA, un aviso verbal es más que suficiente, tal como lo hicieron.

Las autoridades municipales NO ESTÁN ADJUDICÁNDOSE UN PREDIO DE PARTICULARES, SIMPLEMENTE HAN DECIDIDO HACER USO DE UN BIEN PÚBLICO QUE LES PERTENECE Y CORRESPONDE ADMINISTRAR.

En la actualidad, sólo la ACOFREPAC cuenta con la investidura y personalidad jurídica para iniciar cualquier tipo de querella ante las autoridades, representando a los residentes en el Fraccionamiento Residencial del Parque. Sin embargo no lo vamos a hacer porque sería enfrascarnos en un pleito legal sin sentido, destinado al fracaso. Es IMPOSIBLE demostrar que esa avenida es privada porque NUNCA lo fue.

Sin embargo, si fuera el caso emprender una acción legal, ésta se discutiría y decidiría en una ASAMBLEA DE AFILIADOS. No es una decisión que atañe sólo a los miembros de Comité Directivo.

Ahora bien. Si el interés de algunas personas es identificar a los responsables de causar las molestias que se prevén con esta situación, el primero que salta a la vista es el personal de la inmobiliaria, ya que como promotores y diseñadores del proyecto, SIEMPRE SUPIERON QUE ÉSTA AVENIDA ERA PÚBLICA Y EN LA OFERTA DE VENTA ENGAÑARON A TODOS. En particular a quienes viven a los costados de la avenida, clientes a los que les aseguraron que su casa se ubicaba en un "fraccionamiento privado" lo cual es por definición un absurdo.

Los segundos responsables somos quienes adquirimos una propiedad en este fraccionamiento por no investigar los términos y condiciones de la transacción inmobiliaria, confiando sólo en la buena fe que inferimos tenía la empresa que nos vendió.

Sobre la SEGURIDAD, poco se ha difundido que del mismo encuentro surgió la propuesta de instalar un módulo permanente de la policía municipal en las oficinas de la entrada sur, donde están los arcos (ex oficinas de Postventa). Si bien contar con una patrulla o motopatrullas que circulen por la avenida no garantiza que el flujo vehicular disminuya, al menos es un atenuante para la incidencia delictiva que pudiera presentarse en el fraccionamiento. La decisión final sobre la instalación del módulo dependerá del análisis de las condiciones que tienen las oficinas existentes. Cabe ACLARAR que también ESAS INSTALACIONES PERTENECEN AL MUNICIPIO, forman parte de las áreas de donación que recibieron en 2007.

Si no es un módulo de policía, la autoridad está en pleno derecho de disponer como mejor le parezca de esas instalaciones. Por ejemplo, convertirlas en bodega, venderlas, permutarlas, etc.

¿Qué puedes hacer? Apoyar a que la ACOFREAC se consolide con vecinos afiliados. Personas que realmente estén dispuestas a participar en las decisiones y colaborar con acciones organizadas en beneficio de su inversión y seguridad. Somos muy pocos los que asumimos la responsabilidad de hablar frente a frente con las autoridades a nombre de aproximadamente 700 casas. El proyecto terminado contempla alrededor de 2000.

Hemos trabajado arduamente para lograr que se nos reconozca en el municipio, gracias a ello hoy es un requisito contar con la anuencia de la ACOFREPAC para obtener el permiso de construcción de cualquier comercio en la zona. Nuestra opinión como ciudadanos organizados es tomada en consideración, algo que no ocurrió cuando se construyó el Asturiano.

Quedan muchos problemas GRAVES por resolver. Solos no podemos hacer nada, la fuerza la tenemos JUNTOS.

ACOFREPAC NO PROMOVIÓ LA COLECTA DE RECURSOS

2015-04-03T02:34:00.000-06:00

NUEVA Plaza Comercial en Residencial del Parque. Tu opinión es muy importante...

2015-03-26T10:54:00.000-06:00

Estimado Vecino de Residencial del Parque

Dado que estamos constituidos como Asociación de Colonos, el Municipio de El Marqués indicó a la empresa GRUPO VASCO, interesada en construir una plaza comercial cerca de la entrada de Residencial del Parque, que uno de los requisitos para el trámite de SOLICITUD DE REVISIÓN DE PROYECTO, es hacerlo del conocimiento de los residentes con el objeto de recabar las observaciones que pudieran hacer del mismo.

El procedimiento será idéntico al que realizamos con el de la "Plaza San José", ponemos a tu alcance los elementos necesarios para que conozcas el Proyecto y si tienes observaciones o sugerencias en relación a este desarrollo comercial, nos las hagas llegar por este medio. Los Representantes de la Asociación de Colonos y Comercios del Fraccionamiento Residencial del Parque A.C., se las daremos a conocer a las autoridades municipales y a los representantes de GRUPO VASCO para que las tomen en consideración.

Adjunto encontrarás un archivo ZIP conteniendo en PDF el plano descriptivo de la propuesta y una fotografía del tipo de construcción que se planea realizar.

Puntos a considerar que no debes perder de vista:

El Código Urbano señala en el Artículo 134, que debe existir una zona comercial como parte integral de los servicios incluidos en un fraccionamiento

La ubicación de este complejo se circunscribe dentro de los límites territoriales de Residencial del Parque, con lo que se da cumplimiento a ese requisito

Es importante destacar que si no hubiera Asociación de Colonos, nuestra opinión como residentes no sería tomada en consideración, tal como ocurrió con la edificación de la tienda "El Asturiano", periodo en el que aún no estábamos constituidos como Asociación Civil y al autorizar su edificación, omitieron considerar normas de construcción, seguridad y tránsito

Es lógico y obvio que la creación de una infraestructura de este tipo favorece la plusvalía de la zona en general y nuestras casas en particular, sin embargo, es nuestro derecho y obligación garantizar que esa infraestructura sea de verdadera plusvalía y no que se convierta en un riesgo

En este momento podemos incidir en que si existe algún factor crítico o de riesgo, se corrija. Aprovechemos la oportunidad.

No firmes unilateralmente ningún documento de aprobación a este u otro proyecto similar, es una práctica irregular que contraviene el requisito establecido en el trámite: Hagamos un frente común en beneficio de TODOS. Constituyámonos en una Sociedad Organizada con capacidad para exponer y hacer valer sus derechos. Con esto, ganamos todos, tanto juntos como individualmente. Ganamos el respeto, reconocimiento, la búsqueda y necesidad de nuestra opinión y aprobación, del Municipio, de la Inmobiliaria y de cualquier otra entidad con interés en instalarse en la zona. Hoy podemos tomar estas decisiones y otras que vengan en el futuro, por la investidura que tenemos como grupo organizado en una Asociación Civil, pero sobre todo, como ciudadanos comprometidos con la zona en la que decidimos vivir.

Te invitamos a que participes con tu opinión y compartas esta información con tus vecinos. Date el tiempo para revisar los documentos anexos y enviarnos tus comentarios, fotografías de la zona o videos que consideres que pueden aportar información útil.

La fecha límite y sin excepción de entrega extemporánea es el 5 de Abril. Haz uso de tu derecho a opinar.

ATENTAMENTE

Asociación de Colonos y Comercios del Fraccionamiento Residencial del Parque A.C.

---------- Mensaje descriptivo del proyecto a realizar por Grupo Vasco (http://grupovasco.com/) ----------

Anexamos el plano del anteproyecto de la plaza que se pretende construir en el Lote 6 de la Etapa 2 del Mirador, (junto al Asturiano, los separará la división de una barda)

Descripción General:

Plaza comercial de 17 locales en una sola planta, ubicada en el Lote 6 de la Etapa 2 del Mirador, junto al Asturiano (ver croquis).

· 32 estacionamientos.

· 700 M2 totales de construcción.

· Colinda con la barda del Asturiano y Residencial del Parque, es decir, no quedan espacios entre la plaza y el Asturiano y Residencial del Parque

· Hoy en día el terreno tiene acumulación de basura y roedores, además de que se utiliza por personas que se reúnen ahí a consumir bebidas embriagantes. Con la construcción de la plaza se resuelven estos problemas.

· Se anexan imágenes representativas del diseño que se está proponiendo para la plaza.

Da CLICK en el siguiente link, te llevará a lolabits.es, el site de hosting desde donde se pueden DESCARGAR los archivos citados:

http://goo.gl/AXQavh

Robo de madrugada en Condominio de Residencial del Parque

2015-03-22T22:05:00.004-06:00

Un vecino nos envió el siguiente mensaje:

"Buenas noches vecino no se quien sea el administrador solamente quería informarte que en el condominio magnolias el día martes 17, aprox a las 4 AM se metió un ratero a una casa de la cual salió la vecina gritando en la noche y acudimos en su auxilio los vecinos, antes que la vigilancia de el fracc, y la vigilancia de la entrada principal nunca llego al auxilio, te comento esto dado a lo que han publicado de la camioneta negra tal vez ya sabían de este acontecimiento, pero si no te dejo el dato, para que me ayuden por este medio a comentarlo que la gente esté al tanto de lo que esta pasando, la casa se encuentra justo a la orilla del asturiano por ahí se brinco el ratero gracias y estoy a sus ordenes para apoyarlos"

Afortunadamente nadie salió lastimado pero el suceso demuestra una vez más, que el asunto de la seguridad en nuestro fraccionamiento DEPENDE DE NOSOTROS Y DE NADIE MÁS.

El ARQ. JOSÉ GONZÁLEZ HERNÁNDEZ, Gerente Corporativo de Calidad de GIM y Hogares Unión, dejó muy claro en el encuentro que sostuvimos el 20 de Marzo, que la inseguridad es un problema que invade a todo el país y ellos como empresa, no pueden asumir una responsabilidad que no les compete.

La avenida Residencial del Parque es parte de un fraccionamiento, eventualmente será de libre tránsito para cualquier persona. De hecho actualmente la limitación en el ingreso del flujo vehicular es totalmente ilegal, obedece a una estrategia de venta y resguardo de intereses particulares que nada tienen que ver con la seguridad de los residentes.

NO TE ENGAÑES, NO HAY SEGURIDAD EN RESIDENCIAL DEL PARQUE.

Si consideramos que quienes viven en un condominio cerrado han sufrido robos a casa-habitación, no es aventurado aseverar que las personas que tienen su casa sobre la avenida deben tomar acción antes de que la situación empeore.

Olvídense de la promesa que les hicieron en la venta, la avenida ES Y SERÁ DE TRÁNSITO PÚBLICO. SOLO JUNTOS pueden revertir la vulnerabilidad de su ubicación.

Camioneta SIN PLACAS ronda de madrugada Residencial del Parque

2015-03-22T20:31:00.001-06:00

La empresa de seguridad que brinda servicio en uno de los condominios de Residencial del Parque, nos ha reportado que con regularidad durante la madrugada, se ha observado una camioneta modelo Ford Lobo color negro SIN PLACAS, dando vueltas a lo largo de la avenida principal.

Dicho vehículo circulando a baja velocidad, da vuelta en "U" varias ocasiones antes de partir, en los retornos de la avenida, ubicados antes de las casetas de "vigilancia".

La pregunta obligada es ¿Porqué los elementos de "vigilancia" en las casetas, permiten el acceso a los conductores de un vehículo de esas características que en más de una ocasión han mostrado una sospechosa conducta?

¿A ellos no les piden el famoso "marbete" como requisito para circular dando vueltas en nuestro fraccionamiento, tal como lo exigen a quienes si vivimos en Residencial del Parque?

¿Crees que los conductores de un vehículo de esas características que durante la madrugada sólo dan vueltas y se van pueden ser individuos con buenas intenciones? ¿Quién responderá por las consecuencias que eventualmente pudiera tener el permitir semejante recorrido a deshoras en nuestras casas?

Si bien TODOS los que vivimos en esta colonia quedamos vulnerables ante una eventualidad en la que se involucre esa camioneta, QUIENES VIVEN SOBRE LA AVENIDA ESTÁN MÁS EXPUESTOS AL RIESGO.

O nos cuidamos entre todos, o todos estaremos cada vez más indefensos. La "vigilancia" en las casetas NO SIRVE DE NADA. Es sólo un instrumento de venta, no de resguardo para los residentes.

Si ves esa camioneta o cualquier otro vehículo que se porte de manera similar, toma tus precauciones y repórtalo al 066.

IMPORTANTE. Minuta de la Junta con el Gerente Corporativo de Calidad en GIM y Hogares Unión

2015-03-20T19:50:00.000-06:00

Tal como se dio a conocer a través de diversos medios. Nos reunimos la Asociación de Colonos y Comercios del Fraccionamiento Residencial del Parque A.C. (ACOFREPAC) con el Arq. JOSÉ GONZÁLEZ HERNÁNDEZ, Gerente Corporativo de Calidad de GIM y Hogares Unión.

Asistieron y participaron activamente en el encuentro vecinos de los condominios Magnolias, Arándanos, Manzanos, Sauces, Jacarandas y Eucaliptos.

El objetivo que motivó la reunión fue el de evitar que se vuelvan a realizar manifestaciones públicas exponiendo las quejas que por años han acumulado los residentes, a cambio de la disponibilidad de diálogo con un alto ejecutivo de la inmobiliaria y la oferta de encontrar solución a los problemas que se han identificado en nuestro fraccionamiento.

El Arq. González mostró buena disposición para escuchar a los residentes. Se le expusieron verbalmente las anomalías encontradas y se le entregó copia del documento de diagnóstico del fraccionamiento que en Enero de 2014 llevamos al presidente municipal del municipio de El Marqués.

Pese a que los acuerdos no tienen una fecha concreta para su realización, el compromiso que hizo ante los participantes fue el de resolver todos, o al menos la mayoría, de los problemas que se le dieron a conocer. Acotó que de primera intención percibía que algunos de las observaciones realizadas escapan a la responsabilidad de la inmobiliaria. En ese grupo incluyó los relacionados con la red pluvial. El argumento básico es el de que la constructora ya entregó las instalaciones a la CEA y al recibirlas, ésta adquiere la responsabilidad del mantenimiento y reparación de la misma.

Sin embargo, dijo que en afán de contribuir a encontrar soluciones, ofreció convocar a una reunión con personal de la CEA donde se ponga en la mesa de discusión el estado actual de la red y deslindar responsabilidades en caso de encontrar anomalías. En ese mismo tenor, extendió la propuesta para abordar con las autoridades competentes de la misma dependencia sobre el asunto de la contaminación en el "laguito" y en el mal funcionamiento de la planta de tratamiento de agua.

En otro orden de ideas, sistemáticamente se negó a reconocer que el ancho del arroyo vial en ambos sentidos de la avenida principal y al interior de los condominios, es más angosto de lo que se aprobó en el proyecto original. Ello pese a que se le mostró el documento y se leyó en voz alta el dictamen que emitió la Dirección de Desarrollo Urbano en respuesta a la denuncia de hechos que les hicimos llegar en 2014. Insistió en descalificar la aseveración de la autoridad municipal en el sentido de que deberían medir 8 metros y no menos de 7 tal como realmente fueron trazadas. Aseguró que a ellos les habían dicho "otra cosa", que habían interpretado erróneamente la autorización original y hubo un error en la respuesta que nos dieron. Por ese motivo dijo que no harían nada hasta que directamente la autoridad le señalara los errores.

En este rubro y en otros que tienen que ver con autorizaciones del municipio, también ofreció concertar una reunión con funcionarios de la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de El Marqués y en ella dirimir cualquier duda respecto a lo que se ha construido y lo que se aprobó como proyecto. Según dijo, si en ese encuentro surge algún error u omisión cometido por ellos, están dispuestos a resarcir o arreglar de la mejor manera los desperfectos.

En la evolución del encuentro, escuchó con atención los problemas particulares de muchos de los asistentes y giró instrucciones para que se les atendiera. En general fue un diálogo que pareció amable pese a la continua negación de la veracidad de los hechos que se enunciaron como carentes de calidad. La tendencia que marcó el encuentro fue la de señalar a otros como responsables de los pocos errores que aceptó, arguyendo que son humanos y en ello se justifica la imperfección de algunos de sus resultados. No propuso soluciones concretas, los compromisos fueron ambiguos (cualquier acción depende de terceros) y tampoco empeño su palabra en respetar un calendario de compromisos. Los mas beneficiados fueron quienes aprovecharon su presencia para hacer reclamos puntuales sobre su vivienda.

Pese a lo incierto de las ofertas obtenidas, acordamos suspender las acciones de protesta que se habían planeado. Le advertimos que retomaríamos la vía de la denuncia ciudadana si en el corto plazo no veíamos que sus palabras se convertían en hechos. Lamentablemente la mala experiencia que nos dejan años de lidiar con directivos que han ofrecido mil cosas sin llegar a concretar nada, nos dicta que en la entrega de la confianza es mejor proceder con cautela.

Antecedente de referencia que vale tomar en consideración:

FUENTE: http://goo.gl/thFZDg

Minuta del encuentro

Link para ver y bajar el documento de Internet:

http://issuu.com/residencialdelparque/docs/acofrepac-minuta_20-03-2015/1

¿Vecinos falsificadores en Residencial del Parque?

2015-03-18T18:07:00.000-06:00

¿Lo conoces?

Un vecino de Sauces nos envió la imagen tomada directamente del Diario de Querétaro.

Detienen a presuntos falsificadores en El Marqués

Redacción/Quadratín

EL MARQUÉS, Qro., 14 de marzo de 2015.- Dos personas fueron aseguradas por elementos de Seguridad Pública Municipal de El Marqués después de que se les descubriera que portaban nueve billetes con denominación de 200 pesos con el mismo número de serie y aparentemente falsos, por lo que fueron presentados ante la autoridad ministerial, por la portación de los mismos y posible falsificación de billetes.

Dijeron llamarse Edgar ‘N’, de 29 años de edad, y con domicilio en Residencial del Parque; y Silvia ‘N’, de 21 años de edad, con domicilio en Ciudad Satélite, en el Estado de México.

Entraron a un tienda de abarrotes ubicada en la avenida Emiliano Zapata, en La Cañada, y después de tomar algunos productos, intentaron pagar con un billete aparentemente falso.

El despachador del negocio retuvo el papel moneda y avisó de inmediato a las autoridades, mismas que llegaron sólo unos momentos después y lograron sorprender a los posibles falsificadores cuando estaban aún a bordo de un automóvil Chevy Corsa gris, con placas para el estado de México, por lo que les solicitaron salir del vehículo y aclarar los hechos.

De inicio, ambas personas negaban saber qué pasaba con el billete y aseguraban que lo habían recibido de un cambio; sin embargo, ante su actitud nerviosa y contradicciones, se les solicitó hacerles una revisión de rutina, tras la que se les descubrieron otros billetes de 200 pesos.

Los billetes, que a simple vista parecían reales, cuando se observaron con detenimiento se descubrieron imprecisiones en su impresión; además se descubrió también que los billetes de la misma denominación tenían el mismo número de serie, V8924317, situación por la que se procedió a asegurar a ambas personas.

Después de que les fueran dados a conocer sus derechos, fueron detenidos y presentados a la Procuraduría General de Justicia (PGJ) del estado de Querétaro, dando inició a la averiguación previa número AP/PGR/URO-VI-246-B-2015, por el delito de falsificación de documentos.

Measure

FUENTE: http://queretaro.quadratin.com.mx/Detienen-a-presuntos-falsificadores-en-El-Marques/

RESIDENCIAL DEL PARQUE. 10 DIAS SIN AGUA...

2015-03-17T19:53:00.001-06:00

La crisis de agua ha sido una constante en el fraccionamiento Residencial del Parque. Los residentes en Sauces y Ahuehuetes pueden constatar que la presión periódicamente es muy deficiente, afectando la capacidad de la red para llenar los tinacos. Cuando ese fenómeno sucede, la vida entera de las familias se ve transtornada.

El 17 de Marzo a partir de las 5:00 pm., vecinos de los condominios Jacarandas, Eucaliptos, Arándanos y Sauces se dieron cita frente a la oficina de ventas de Residencial del Parque, para levantar la voz y protestar por 10 DÍAS SIN AGUA.

Cansados de remitir quejas en Postventa y reportes a la CEA, decidieron exigir que se les atienda para solucionar el problema del agua que en esta ocasión perjudica a los condominios de Eucaliptos y Jacarandas.

Según expresaron los afectados, un ingeniero de apellido Coronel, les ha dicho en diversas ocasiones que el problema es la deficiente instalación hidráulica que se hizo en la red del fraccionamiento, aseverando que en tal circunstancia la CEA se ve impedida de mantener un buen control sobre la presión del agua ya que se corre el riesgo de romper la tubería.

Por el contrario el Arq. Aldo Limonchi, Gerente Regional de Calidad y Atención a Clientes, aseveró a los quejosos que si hubiera alguna deficiencia en el material empleado ni él ni la CEA lo aceptarían.

Las imágenes siguientes son ejemplos de tubería obtenidos de diversas fugas a lo largo de la avenida principal y al interior del condominio Sauces.

El método utilizado para realizar la red hidráulica es el de termofusión. Esto significa que las piezas de tubo se "pegan" con calor una tras otra, quedando al final una sola pieza que conforma todo el sistema de distribución de agua. Si se aplica calor en exceso la resistencia de la tubería es deficiente. De igual manera, si por manejo inadecuado del material se agrieta un tubo, como se aprecia en la segunda fotografía, esa grieta se extiende indefinidamente a lo largo de la pieza única que compone toda la red hidráulica. En Residencial del Parque la gran cantidad de fugas que se presentan, ocurre por el nulo control de calidad al utilizar un material de uso delicado, que sólo personal certificado puede garantizar su instalación.

En esta imagen se aprecia un alambre supliendo la termofusión en una conexión

Sólo con pancartas se logró que el Arq. Limonchi llamara a la CEA para concertar una reunión. El 18 de Marzo a las 10:30 am., frente al condominio Eucaliptos, se acordó un encuentro de personal de la CEA con representantes de Hogares Unión y residentes.

El punto de encuentro será en Eucaliptos porque vía telefónica el Ing. Torres de la CEA, señaló que una fuga a la entrada de este condominio, los obligó a reducir la presión y por ende, a dejar sin agua durante 10 días a quienes protestaron.

La fuga referida ya se reparó, el trabajo lo contrataron los condóminos de Eucaliptos. En teoría, si el personal de la Comisión Estatal de Aguas certifica esa compostura, restablecerán la presión de agua y por ende el servicio.

Las dudas que debemos esclarecer son:

¿Quién es el responsable de las constantes fugas en el fraccionamiento, Hogares Unión o la CEA?

¿Es cierto que la instalación hidráulica es deficiente y por ello la CEA no puede garantizar un suministro continuo?

¿Debemos acostumbrarnos irremediablemente a vivir con escasez periódica de agua?

ESTE 18 DE MARZO TESTIFICA LO QUE TENGAN QUE DECIR LA CEA Y LA CONSTRUCTORA SOBRE LA INSTALACIÓN HIDRÁULICA EN TU FRACCIONAMIENTO.

SI TE HA FALTADO AGUA EN TU CONDOMINIO, ¡TU PARTICIPACIÓN ES MUY IMPORTANTE!

Sin áreas verdes en Residencial del Parque, nos exponemos a la proliferación del crimen

2015-03-06T11:36:00.000-06:00

Mucho hemos insistido en la importancia de las áreas verdes en un fraccionamiento. Su trascendencia va mas allá del buen aspecto que pueden brindar a la comunidad. Desde hace varios meses, en este blog les compartimos diversos artículos donde se han expuesto los casos de ciudades con altos índices de criminalidad y la repercusión positiva que ha tenido en ellas la creación de parques y jardines como recursos para disminuir la incidencia delictiva.

En el artículo que ahora les compartimos, obtenido del blog SIN MIEDOS, publicado por el Banco Interamericano de Desarrollo, nuevamente se hace hincapié en los buenos resultados que genera la estrategia de integrar como parte del paisaje urbano, áreas verdes con buena iluminación para disuadir la presencia del crimen en una comunidad.

Siendo tan importante para la seguridad y bienestar social, contar con parques y jardines, ¿Porqué vamos a permitir que en Residencial del Parque se eluda la obligación de crear estas zonas verdes?

¿Te vas a conformar con la posibilidad de que el gobierno municipal permute, transfiera o venda los lotes de donación que se le transfirieron con el objetivo de generar áreas verdes en tu fraccionamiento? ¿Permitirás que Hogares Unión haga caso omiso de la legislación vigente y continúe en la postura de no reconocer su OBLIGACIÓN de diseñar y desarrollar un proyecto de áreas verdes en Residencial del "Parque"?

Tenemos derecho a vivir en un fraccionamiento digno, seguro y que ofrezca calidad de vida. Eso fue lo que nos vendieron, lo que compramos y a la vuelta de 7 años, no hemos obtenido.

Un parque y nuevas luces para disminuir el crimen en México

¿Puede un parque y un cambio de luminaria pública tener un impacto en los niveles de delincuencia? En el BID creemos que sí. Estas transformaciones en la infraestructura urbana es lo que se denomina la prevención situacional y suele ser un componente importante en nuestros programas multidimensionales de prevención de la violencia.

Un ejemplo en nuestra región de prevención situacional es el municipio de Aguascalientes, en México. La entonces alcaldesa Lorena Martínez (hoy la Procuradora Federal del Consumidor) buscó ejemplos de proyectos urbanísticos de alto impacto en América Latina y los encontró en Curitiba y en Medellín.

El resultado fue la construcción de un espacio verde lineal de 60 hectáreas, con facilidades comunitarias para que los vecinos tuvieran lugares seguros para actividades de ocio, y para realizar ejercicios al aire libre.

Ella dijo que el nuevo parque, llamado “Línea Verde”, trajo un “cambio de ánimo” en las comunidades. Los vecinos salían más, y hubo menos delincuencia.

Otra medida que tomó fue cambiar las luminarias públicas, de una luz amarilla a una blanca, con más poder de iluminación. La luz blanca “permite darle una sensación de mayor seguridad a la gente”, según nos contó en este video.

Martínez dice que las medidas como el nuevo parque y el cambio de luces ayudaron a reducir la incidencia delictiva en un 42 por ciento.

Intuimos que la baja en Aguascalientes se debió a la nueva infraestructura y no a otros factores, pero de no realizarse una evaluación rigurosa, no podemos estar seguros.

Lección inglesa

Afortunadamente, existe evidencia de que una mejor iluminación pública ayuda en la prevención. Un programa destacado por el excelente sitiowww.crimesolutions.gov, que lleva un listado de proyectos de seguridad ciudadana vigorosamente evaluados, incluye el caso de la localidad inglesa de Dudley, en West Midland. En un período de cuatro meses en 1992, la ciudad duplicó la cantidad de iluminación útil.

Según Crimesolutions.gov, la teoría de la mejor iluminación dice que no solo existe un efecto de disuasión de los delincuentes por una mayor probabilidad de ser detectados, sino que mejora la cohesión social y el “control social informal”. También se espera un mayor uso de la infraestructura pública al oscurecer.

¿Fue realmente así?

Varios estudios confirmaron la baja en la delincuencia. La prevalencia del crimen (que mide el número de personas que sufrieron un delito a lo largo de su vida) se redujo en un 23 por ciento en las áreas que tuvieron el nuevo alumbrado, frente a una baja del 3 por ciento en las áreas de control. La baja en la incidencia delictiva (esto es, el número promedio de victimización por cada 100 hogares a lo largo de un año) tuvo una baja de 41 por ciento.

También se registró un incremento en el número de personas que usaban las vías públicas tras la instalación de las luces. Y no se registró un desplazamiento de crimen hacia otros lugares de la localidad.

Así que cuando vuestro alcalde sugiere un nuevo proyecto de iluminación pública con miras a reducir la delincuencia, su propuesta tiene un asidero en la evidencia científica.

FUENTE:SIN MIEDOS

ERES VECINO DE PILAS Y PILAS, Y PILAS... DE ESTIÉRCOL. ¿Las viste en la maqueta y el folleto de ventas?

2015-03-04T18:51:00.000-06:00

Un vecino de Almendros, nos envió por correo el siguiente mensaje:

"Les hago llegar fotografías de los tiraderos de estiércol que hay en los terrenos adyacentes a residencial del parque. Justo en los terrenos que se ubican junto al cuerpo de agua estancada y detrás de las nuevas casas"

Por si no lo sabías, el excremento animal, a diferencia del humano, no recibe tratamiento como aguas residuales, por lo tanto es 500 veces más concentrado que los desechos humanos tratados y conserva intactos a patógenos como la Salmonella o E. coli, así como los compuestos químicos volátiles. A pesar de ello, lo "normal" en nuestro entorno cercano al Eco-Centro Expositor, donde año con año se realiza la Feria Ganadera de Querétaro, es que lo "almacenen" al aire libre, dejando a la intemperie miles de litros/kilos de desechos. Este método de dispersión es inseguro para la salud humana e insostenible para el ambiente.

Los excrementos de los animales almacenados a cielo raso, se pueden infiltrar a través del suelo hasta alcanzar las aguas subterráneas o debido a derrames durante las tormentas.

Los gases del estiércol son generalmente perceptibles en concentraciones bajas durante el año. Pero al agitarse (por acción humana o del viento), algunos o todos estos gases salen rápidamente del abono (pila de estiércol) y pueden alcanzar niveles tóxicos o desplazar el oxígeno, aumentando el riesgo de problemas respiratorios en las personas (1).

Existen cerca de 20 gases diferentes producidos en el estiércol. Casi todos ellos en concentraciones muy escasas y no tóxicas, pero es necesario mantener en observación cuatro de estos gases:

Dióxido de carbono
Metano
Amoníaco y
Sulfuro de hidrógeno.

Los dos últimos son los responsables de la toxicidad en las personas (2).

Es necesario evaluar el riesgo de incendio y explosión, ya que uno de los gases que se desprenden es el metano, el cual tiene un elevado poder de producir incendios y explosiones dependiendo directamente de la concentración producida.

Las imágenes que adjuntó son las siguientes:

En la fotografía sobre esta línea, se aprecia desprendimiento de gases.

NO ES UNA METÁFORA, SINO LA VIVA IMAGEN DE UNA INSALUBRE Y PELIGROSA REALIDAD...

El "laguito" está contaminado por desechos humanos y de estiércol.

En estas condiciones, ¿Aceptarás entregar tu condominio y el fraccionamiento al municipio?...

¿Estás completamente seguro de lo que vas a hacer?

Bibliografía:

1. Food Empower Proyect. "La contaminación (Agua, Aire, Sustancias Químicas)" Recuperado de: http://www.foodispower.org/es/contaminacion-agua-aire/

2. Fundación Prevent. "PREVENCIÓN DE RIESGOS EN GRANJAS DE PURINES" Recuperado de: http://www.fundacionprevent.com/app/webroot/news/infoprevencion/102/docs/articulo01.htm

CUIDADO CON LA DOCUMENTACIÓN QUE ENTREGAS A POSVENTA

2015-03-03T14:03:00.000-06:00

Atn. Vecinos del Fraccionamiento Residencial del Parque

La oficina de Postventa está convocando a reunión por separado a Comités Directivos de los condominios, para solicitarles copias del acta constitutiva y de la protocolización de asamblea donde se les nombró como representantes, el objetivo es tramitar la entrega del fraccionamiento al municipio. Cabe señalar que conforme a la legislación vigente, la inmobiliaria no cuenta con autoridad para exigir la entrega de escritos o identificaciones personales.

Es tu decisión ceder o no copia de esos documentos de manera voluntaria. Si decides entregarlos, la recomendación es que solicites una justificación sobre el uso que les darán y obtengas un recibo que especifique con claridad el compromiso de uso y confidencialidad de los mismos.

Adjunto enviamos en PDF la información que se requiere para llevar acabo diversos trámites en el proceso de construcción y entrega de fraccionamientos y condominios. El personal de Postventa tiene que especificarte para cuál de todos ellos es que te solicitan la información. Te sugerimos que revises con cuidado si es o no cierto que el trámite en cuestión requiere algún tipo de documento por tu parte y las ventajas o desventajas de aceptar dicho procedimiento. La pérdida de credibilidad de las diferentes inmobiliarias que han transitado por este desarrollo, nos obliga a proceder con desconfianza por el bien de todos en el fraccionamiento.

Incluimos para tu conocimiento, el oficio entregado el 14 de Octubre de 2014 en la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de El Marqués, solicitando nuevamente, información sobre el estado que guarda el proyecto de áreas verdes que debió presentar la constructora desde 2008. Obligación que a la fecha no ha cumplido y que a pregunta expresa de vecinos del fraccionamiento, los responsables de Postventa pretenden transferir esa responsabilidad al municipio argumentando que ya se les entregaron las áreas de donación. Tal postura tergiversa la información puesto que, si bien ya se entregaron las áreas de donación, es responsabilidad del desarrollador diseñar y habilitar las áreas verdes con base en un proyecto aprobado por el municipio.

Asume una decisión informada en beneficio de tu condominio y de TODOS en el fraccionamiento. No permitas que nuevamente usen la ignorancia como elemento clave de éxito a su favor.

Es IMPORTANTE que evalúes en que estás conformes con tu condominio y en qué no antes de aceptar cualquier tipo de entrega de documentación. A lo largo de 2014 te hemos dado a conocer deficiencias de construcción por no respetar el proyecto originalmente aprobado y hacer caso omiso a diversas regulaciones legales. A manera de ejemplo te recordamos que los condominios ubicados a un costado de la avenida son totalmente ilegales, hace unos días circulamos el desglose jurídico que lo demuestra. A ello habría que agregar el ancho de las calles y avenidas, hasta metro y medio menos de lo que deberían medir en cada sentido,conforme a lo establecido y aprobado en el proyecto de construcción. La misma deficiencia se presenta en el arroyo vehicular de los condominios cerrados de la primera y segunda etapa (Ahuehuetes, Eucaliptos, Jacarandas, Fresnos y Sauces)

Pese a lo que digan el Arq. Aldo Limonchi Gutiérrez, Gerente Regional de Calidad y Atención al Cliente o la Lic. Irma Ramírez Cruz, Gerente de Postventa, de conformidad con los Artículos 178 y 180 del Código Urbano del Edo. De Querétaro y el Artículo 17 de la Ley de Tránsito del Edo. De Querétaro, CERRAR UNA VÍA PÚBLICA ES ILEGAL y bajo ninguna circunstancia, es factible solicitar en comodato la transferencia de un bien patrimonial que pertenece y da servicio a la ciudadanía como lo es una avenida.

Los empleados de Hogares Unión utilizan FALSOS argumentos jurídicos para justificar que los condominios ubicados a los costados de la avenida Residencial del Parque, pueden "eventualmente", "si así lo solicitan al Ayuntamiento", cerrar la avenida para garantizar su seguridad. NO CAIGAS MÁS EN ESE ENGAÑO. LA AVENIDA NO SÓLO NO SE PUEDE CERRAR PARA HACERLA PRIVADA, SINO QUE AL ENTREGARSE AL MUNICIPIO, SE ABRIRÁ DEFINITIVAMENTE AL TRÁNSITO PÚBLICO.

Por último, considera que a estas alturas cualquier decisión unilateral o personal a nombre de un condominio, puede afectar a todos en el fraccionamiento. En última instancia, nos guste o no, la colonia es parte integral de tu casa, lo que afecte el entorno terminará por perjudicar o mejorar tu propiedad.

MPORTANTE. En el link de las Etapas de tramitación para realizar un fraccionamiento. Revisa por favor la Etapa 8. Entre otros, se cita el VoBo de la ASOCIACIÓN DE COLONOS, figura jurídica que YA TENEMOS EN RESIDENCIAL DEL PARQUE. La táctica de Hogares Unión es buscar la aprobación de cada condominio para con ello buscar eliminar el requisito de la Asociación de Colonos porque la ACOFREPAC ha identificado y denunciado desde enero de 2013, las anomalías de construcción que nos AFECTARÁN A TODOS. DIVIDE Y VENCERÁS.

Sumemos demandas apoyados en la ASOCIACIÓN DE COLONOS que ya existe como respaldo legal, sólo así tenemos fuerza y peso específico real para defender nuestra casa y patrimonio.

http://goo.gl/1WMBN4

ROBOS EN RESIDENCIAL DEL PARQUE

2015-02-19T13:48:00.000-06:00

En respuesta al comunicado sobre la inseguridad difundido a los residentes vía correo electrónico, una vecina nos envió un mensaje reportando sucesos delictivos en Residencial del Parque:

"El pasado 15 de Febrero se metieron por el terreno baldío a una casa de ahuehuetes cortaron la maya fácilmente y se llevaron cosas de valor, hay que levantar las bardas de las casas que atrás tienen terreno baldío. También se metieron por terreno baldío en Eucaliptos..."

Con su autorización estamos dando a conocer esta información. Nos manifestó su preocupación por el incremento de la inseguridad en la zona e hizo énfasis en que "tenemos que saber todos los de Residencial del Parque que ya hay más robos y hay que hacer grupos para comunicarnos, por nuestra seguridad" (sic).

El exceso de confianza te hace vulnerable...

Estos eventos delictivos se suman a los que a finales del año pasado se presentaron en otros condominios, incluso hubo vecinos del Condominio Cerezos que pegaron cartulinas reportando robos y exigiendo protección a la inmobiliaria. En los condominios Manzanos, Jacarandas, Eucaliptos y Laureles también se han registrado robos o intentos de robo a casa-habitación.

Como ya se ha mencionado en otras ocasiones, la "seguridad" privada que sufraga la constructora no se hace responsable por la vigilancia de los residentes en el fraccionamiento. Eso lo han manifestado los mismos empleados ubicados en las casetas de la entrada a vecinos que los han cuestionado sobre este asunto.

Ideas que se pueden poner en práctica

Es necesario reconocer que TODOS Y CADA UNO DE LOS RESIDENTES somos responsables de nuestra propia seguridad. CONOCERNOS, crear grupos de comunicación, diseñar estrategias para enfrentar situaciones de crisis y sobe todo, mantenernos alertas de lo que ocurre en el entorno, hace que nuestra comunidad ofrezca mejores condiciones de seguridad.

• Es muy importante crear y repartir manuales de inducción del vecino vigilante. Esto se puede llevar acabo con asesoría de la Secretaría de Seguridad Pública Municipal.

• Establecer una relación estrecha entre los vecinos. Crear la conciencia de “unidad” en el fraccionamiento y al interior de los condominios.

• Comunicarse cuando un residente se ausente por periodos largos.

• Establecer un sistema de comunicación como sería alarma acústica en una casa o esquina, para efectos de dar señal de la comisión de un delito o una situación de peligro.

• Elaborar entre todos, estrategias para hacer frente a los delincuentes, en caso de la comisión de un delito.

• Tener identificadas y vigiladas las posibles rutas de escape del delincuente.

• Implantar en el fraccionamiento anuncios de propaganda en las entradas con leyendas como “En este fraccionamiento hay un Vecino Vigilante en cada residente”, o “todos los vecinos vigilen las casas”, para persuadir al posible delincuente, así como los anuncios intimidantes a los posibles delincuentes con la finalidad de persuadirlos como por ejemplo “robar está mal visto por esta colonia, te estamos vigilando”.

• Identificar las zonas que cuenten con casas con más accesibilidad para el robo, por sus chapas, altura de la construcción, estructura, por el tiempo en que quedan solas, para poner mayores atención en dichas zonas.

• Identificar y denunciar los lugares menos transitados o con menos visibilidad así como, los inmuebles abandonados o bien casas deshabitadas.

• Informar entre vecinos que no dejen a la vista en el interior de sus casas objetos de valor, sino que tengan lugares secretos para guardarlos.

Una máxima de la delincuencia es: divide y vencerás...

La seguridad la hacemos TODOS. En este rubro la clasificación en condominios sólo genera división. A quienes viven sobre la avenida no los separa nada, comparten la vía pública . JUNTOS podrían trabajar en beneficio de su propia seguridad.

El único problema que debemos superar es la barrera de la apatía y la desconfianza mutua. Si lo conseguimos, construiremos un mejor lugar para vivir.

La vulnerabilidad de tu casa, tu propia seguridad y la de tu familia, es lo que en este momento tienes en común con tus vecinos...

¿Crees que sus diferencias son de mayor importancia?

¿Porqué no hacer algo JUNTOS para protegernos mutuamente?

¡PIÉNSALO Y PON MANOS A LA OBRA!

No esperemos a que las circunstancias nos obliguen a tomar medidas desesperadas

Hogares Unión: La verdad es necia...

2015-02-17T19:06:00.001-06:00

Si bien las irregularidades que denunciaron los vecinos del condominio Arándanos, son de trascendencia para ellos en lo particular, existen otras que nos afectan a TODOS y de las cuales hemos informado tanto a los residentes en Residencial del Parque como a las autoridades del Municipio de El Marqués.

RECUENTO DE ANOMALÍAS QUE AFECTAN A TODOS EN RESIDENCIAL DEL PARQUE

1. NO EXISTE UN PROYECTO DE ÁREAS VERDES.El cabildo del municipio de Querétaro, cuando esta región perteneció a esa demarcación, exigió a la inmobiliaria en 2008 que presentara el diseño arquitectónico de áreas verdes como requisito para refrendar la autorización de comercializar viviendas y lotes, esto con base en lo establecido en el Código Urbano vigente. Al re-configurar los límites territoriales y transferir esta zona al municipio de El Marqués, las autoridades de ese municipio, haciendo caso omiso a la exigencia previamente impuesta y publicada en La Sombra de Arteaga, le permitieron a la inmobiliaria continuar con sus planes de comercialización sin mayor preocupación por las áreas verdes del fraccionamiento. A la fecha no existe un proyecto de áreas verdes en Residencial del Parque.

2. LAS CALLES Y AVENIDAS SON HASTA CASI 2 METROS MAS ANGOSTAS DE LO APROBADO EN EL PROYECTO ORIGINAL. El arrollo vehicular a lo largo de la Av. residencial del Parque, no cuenta con las características necesarias y suficientes para dar cabida al flujo vehicular esperado una vez que el fraccionamiento se entregue al municipio y la inmobiliaria se retire. El proyecto fue aprobado con un arroyo vehicular de 8 metros en cada sentido. La parte más amplia de la avenida mide 7 metros y en la mayoría apenas rebasa los 6 metros. Si vives sobre la avenida y quieres evitar que tu auto se dañe, olvídate de estacionarlo frente a tu casa, para eso está la banqueta. Como quiera un peatón se cuida solo, tu carro no.

3. LOS CONDOMINIOS A LO LARGO DE LA AVENIDA, NO CUMPLEN CON LOS MÍNIMOS REQUISITOS PARA SER CLASIFICADOS EN ESE RÉGIMEN DE PROPIEDAD. No están bardeados, no tienen áreas comunes reales (la banqueta y los cajones de estacionamiento son sus indivisos), SON INSEGUROS POR UBICARSE EN LA VÍA PÚBLICA, no tienen lugares de estacionamiento para visitas. Los residentes en esos condominios deben cumplir con todas las obligaciones de un condominio sin gozar de ninguna de sus ventajas. Son los responsables de dar mantenimiento a la avenida pues es parte de sus áreas comunes.

4. EL CANAL DE DESAGÜE QUE CORRE A LO LARGO DEL RIO, ES INSUFICIENTE PARA CONTENER LOS DESECHOS. CUANDO SE DESBORDA, CONTAMINA EL CUERPO DE AGUA UBICADO A LA ENTRADA DEL FRACCIONAMIENTO.

El denominado "laguito" donde vemos aves nadando en temporada invernal, en realidad es una letrina que alberga los desechos humanos provenientes de todo el fraccionamiento. Por tal motivo esa zona huele a heces fecales, en especial cuando hace mucho calor. La CEA ya recibió y autorizó esas instalaciones. ¿Habrán verificado in situ que cumplan con la normatividad correspondiente? ¿Tendrá consecuencias para la salud respirar partículas de excremento 24/7, los 365 días del año? ¿Entre más cerca se vive del "laguito", mas dañino resultará el aire enrarecido?

4. LAS INSTALACIONES OCULTAS PARA SERVICIOS, DONDE EXISTEN, SON INSUFICIENTES PARA DAR CABIDA A EMPRESAS DE TV E INTERNET POR CABLE.

La oferta y el discurso de venta describen un lugar de ensueño. Rodeado de áreas verdes y con acceso a todos los servicios. La realidad es que sólo se instalaron registros para Telmex y en el Condominio Arándanos omitieron la implementación de esa infraestructura, así que ahí sólo pueden contratar telefonía y televisión vía satélite (dish, skype y Axtel)

Hay más aberraciones que se pueden enunciar pero con estas es suficiente para avalar lo dicho en la manta que pendía en una casa del Condominio Arándanos:

HOGARES UNIÓN MIENTE

Si vives en Residencial del Parque eres víctima de esas mentiras.

¿Cómo te sientes al respecto?..

¿Será la metrópoli de Querétaro una ciudad fallida?

2015-02-13T12:58:00.000-06:00

"Invertir en espacios públicos comunes: La estrategia más exitosa y sustentable para promover ciudades más seguras es invertir en espacios públicos inclusivos, en la cohesión social y en la movilidad. Los urbanistas y los inversionistas privados deben evitar la tentación de fomentar la exclusión social, construir comunidades cerradas y ciudades amuralladas. El bien público debe prevalecer por encima de los intereses privados. Inversiones en transporte público predecible, espacios abiertos como áreas verdes y políticas sociales que favorecen los más pobres y ciudades que incorporan la equidad pueden generar grandes dividendos en la seguridad pública."

En la zona Metropolitana de Querétaro, muchas políticas públicas se orientan exactamente en sentido contrario a lo recomendado por los expertos en materia de seguridad. La regulación en el Código Urbano es ambigua. Por un lado señala que "debe" existir un porcentaje de predios en los desarrollos habitacionales urbanos, transferidos al municipio como áreas de donación destinada a la implantación de áreas verdes y por el otro, confiere a las autoridades municipales la prerrogativa de utilizar esos terrenos obtenidos en donación como mejor le convenga. Puede permutarlos, venderlos o utilizarlos para otros fines.

La evidencia histórica nos indica que la práctica "normal" es que los gobiernos municipales, tiendan a considerar como ingreso líquido de recursos esos lotes obtenidos en donación y, en lugar de crear zonas verdes que favorezcan la calidad de vida de los ciudadanos, vendan, transfieran o permuten esos lotes.

El resultado es una metrópoli que presume de vocación turística, pero sin ningún atractivo visual y estético real más allá del centro histórico, donde sí existen parques y jardines.

El fraccionamiento Residencial del Parque es un claro ejemplo de lo anterior. Ni siquiera existe un proyecto de áreas verdes pese a que se condicionó a la inmobiliaria desde 2008, la presentación del mismo como requisito para continuar la comercialización de casas. Sin embargo, las áreas de donación correspondientes obran ya en poder del erario municipal.

Como se ve el escenario actual, todo indica que el nombre más adecuado para esta colonia sería "Residencial SIN Parque", pues no hay indicios de que se vayan a desarrollar las áreas verdes y de recreación que se ofrecieron como argumento de venta bellamente ilustrado en una maqueta.

¿Qué opinas?

Cómo evitamos que ciudades frágiles se conviertan en ciudades fallidas

Medellín usó teleféricos para romper barreras sociales

By Robert Muggah

Segunda parte sobre ciudades vulnerables

La migración sin precedentes de una gran cantidad de la población en el mundo en vías de desarrollo hacia las ciudades ha puesto la buena gestión de políticas públicas para controlar la violencia y el crimen urbano en uno de los grandes desafíos de nuestro tiempo.

La felicidad y la calidad de vida de miles de millones de ciudadanos – incluyendo su salud, educación e integridad física – depende de que se hagan las cosas bien en materia de prevención y control de la violencia e inseguridad urbana.

En nuestro post anterior hablamos sobre cómo el crecimiento urbano está produciendo ciudades frágiles a punto de convertirse en ciudades fallidas. En esta ocasión, exploramos algunas alternativas para que esas ciudades vulnerables, sean más seguras.

Si bien la vulnerabilidad urbana puede contenerse y en algunos casos incluso revertirse, el impacto del crimen y la violencia puede ser profundo. Algunas de estas consecuencias incluyen la segmentación del espacio público y urbano, erosión del capital social, roces entre vecinos y vecindarios, y la perpetuación de la inseguridad y el miedo.

La inseguridad real y percibida puede, literalmente, cambiar el entorno de las ciudades frágiles.

La decadencia urbana y el desorden público no significan que las ciudades sean incapaces de dar un giro hacia un futuro mejor; pero se sabe comparativamente poco sobre cómo las ciudades frágiles pueden abordar o sobreponerse del impacto del crimen y la violencia crónica. Aunado a la falta de trabajos de investigación sobre la manera en que los sistemas urbanos, formales e informales, pueden proveer servicios básicos como la seguridad, la salud y la educación, hace falta entender mejor los mecanismos de adaptación utilizados por los propios ciudadanos.

Una mirada más detenida sobre los mecanismos de ajuste de las ciudades frágiles, al igual que los organismos vivos que se adaptan a nuevos ecosistemas, arroja importantes lecciones para escapar o superar el estado de fragilidad.

Para revertir la fragilidad, se necesita una conversación entre las ciudades sobre sus problemas compartidos. Alcaldes como Enrique Peñalosa en Bogotá (1998-2001), Rodrigo Gerrero de Cali (1992-1994, 2012-2015) y Antonio Villaraigosa de Los Ángeles (2005-2013) han compartido ejemplos que ponen de manifiesto que un cambio radical es posible. Tomaron ideas y prácticas de todo el mundo y trabajaron en todos los niveles de gobierno para diseñar estrategias integrales de prevención de la violencia.

Existen otros ejemplos positivos a lo largo y ancho de la región, de alcaldes que han sabido abrir canales de comunicación con comunidades azotadas por la violencia. Sus objetivos han sido por una parte interrumpir la violencia pandilleril y por otra, introducir políticas sociales específicas para comunidades que adolecen de servicios adecuados y sufren de una inequidad extrema. Este diálogo ha demostrado ser esencial para desarrollar prioridades compartidas y asegurar el adecuado uso de escasos recursos.

Así que, ¿cómo logramos esta transformación?

Énfasis en las áreas y personas problemáticas: Una de las maneras más efectivas de contrarrestar la fragilidad, es enfocarse en las llamadas “zonas calientes”. Prácticas policiales focalizadas en las zonas calientes significan una inversión en la recolección de datos en tiempo real y la creación de fuerzas policiales con una orientación hacia la solución de problemas. Cabe mencionar, que el efecto de desplazamiento del crimen de las zonas calientes a barrios aledaños que ocurre por estas prácticas es poco significativo. Los delincuentes simplemente no se cambian de barrio. No obstante, la vigilancia requerida para este enfoque acarrea preocupaciones crecientes sobre la forma en que el uso de las analíticas predictivas y de los sistemas tipo Compstat pueden mermar la privacidad individual.

Revertir la fragilidad urbana también requiere más recursos para mitigar la violencia causada por “personas de alto riesgo” (“hot people”). Por ejemplo, hombres jóvenes desempleados con antecedentes criminales tienen una probabilidad mayor de volver a cometer un delito. Alrededor de 0,5 por ciento de las personas cometen un 75 por ciento de los homicidios en las ciudades grandes. Y la comunidad de una persona de alto riesgo puede influir a la hora de prevenir la violencia. Sabemos que algunas medidas que han resultado efectivas incluyen el uso de técnicas de mediación para interrumpir la violencia entre pandillas, proyectos para mejorar la educación y la recreación, y proveer servicios de asesoramiento para hogares con una sola cabeza de familia.

Invertir en espacios públicos comunes: La estrategia más exitosa y sustentable para promover ciudades más seguras es invertir en espacios públicos inclusivos, en la cohesión social y en la movilidad. Los urbanistas y los inversionistas privados deben evitar la tentación de fomentar la exclusión social, construir comunidades cerradas y ciudades amuralladas. El bien público debe prevalecer por encima de los intereses privados. Inversiones en transporte público predecible, espacios abiertos como áreas verdes y políticas sociales que favorecen los más pobres y ciudades que incorporan la equidad pueden generar grandes dividendos en la seguridad pública.

Probablemente uno de los casos más exitosos de diseño aplicado en el mejoramiento de la seguridad pública es Medellín. En los años 90, la ciudad era la capital mundial del homicidio. Sin embargo, la continuidad en la labor de diversos alcaldes lograron dar vuelta a la situación al dedicarle más recursos y atención a las comunas más pobres y peligrosas. Las poblaciones marginales fueron deliberadamente conectadas con zonas de clase media por medio de una red de teleféricos. Si bien otros factores también contribuyeron, la violencia homicida se redujo en casi un 80 por ciento. En 2012 Medellín fue declaradaciudad del año, ganándole a Nueva York y Tel Aviv.

Utilizar la tecnología y la innovación: La penetración del Internet y las tecnologías de la comunicación ya está cerrando la brecha digital entre una ciudad y otra, y dentro de las mismas ciudades. La inversión en nuevas tecnologías y su disponibilidad atrae el talento y consolida las ciudades como centros de innovación, creatividad y conectividad. Las policías están utilizando técnicas analíticas predictivas, sensores remotos y cámaras corporales con fines positivos, enfocando sus acciones en las zonas, períodos e individuos de mayor riesgo.

Los activistas y los hackers ya comienzan a encontrar soluciones a los problemas de la inseguridad por medio del ‘crowd-sourcing’. Inevitablemente enfrentaremos dilemas al hacer ciudades más inteligentes, pero cabe notar que ciudades más inteligentes se traduce también en ciudades más seguras.

Emparejamiento: Una manera de alentar la transformación positiva, es la de emparejar ciudades frágiles con aquellas que funcionan mejor. Desde los años 50, estos proyectos de ‘ciudades hermanas’ han sido casos de solidaridad e intercambio, donde se destacan las ciudades europeas que fueron destruidas por la Segunda Guerra Mundial con sus pares norteamericanas. Grandes organizaciones sin fines de lucro se están sumando a iniciativas como The New Cities Foundation, la red de United Cities and Local Governments y el nuevo Parlamento Global de Alcaldes, entre otras.

Mirando hacia delante:

Las ciudades están en el centro del debate sobre el desarrollo y la prevención del crimen. Los centros urbanos se están convirtiendo en sitios de intercambio cuya densidad, vulnerabilidad y falta de predictibilidad requiere de nuevos paradigmas de intervención.

Algunos críticos en el mundo académico están preocupados, con cierta razón, de la tendencia a crear “islas de tranquilidad” en algunos barrios y suburbios en beneficio de los adinerados y las élites. Comparativamente, existen además menos esfuerzos para generar políticas y prácticas que aborden los factores estructurales que causan la fragilidad, incluyendo cuestiones clave de urbanización, presencia de jóvenes con falta de oportunidades, iniquidad e impunidad.

Para fortalecer las ciudades frágiles, las autoridades, los grupos privados y las organizaciones cívicas deben estar conscientes de los riesgos, pero también de muchas de las soluciones. Esto implica comenzar una conversación sobre lo que funciona y lo que no funciona para promover ciudades saludables.

El surgimiento de la población global durante el siglo pasado y el actual es uno de hechos demográficos más dramáticos en nuestra historia. La lucha por la seguridad y el desarrollo será ganada o perdida en las ciudades frágiles del mundo en vías de desarrollo.

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Crédito fotos: Flickr CC Marilin Gonzalo, Dlógenes,

El Dr. Roberto Muggah es especialista en seguridad y desarrollo y es el encargado de investigación en el Instituto Igarapé. También está afiliado con la Universidad de Oxford, el Instituto Canadiense de Defensa y Asuntos Internacionales y con el Centro del Conflicto, Desarrollo y Paz en el Instituto de Estudios de Posgrado Internacional y Desarrollo, en Suisa. En el 2013 fue nombrado una de las 100 personas más influyentes en temas de reducción de violencia, y su trabajo sobre las nuevas tecnologías ha sido reporteado en la BBC, CBC, Guardian, The New York Times, Vice y Wired.

Fuente: http://goo.gl/O1zAjF

Vivir con vecinos que no pagan el mantenimiento, equivale a un suicidio patrimonial colectivo

2015-02-05T17:07:00.001-06:00

Sin duda alguna la razón principal de conservar en perfecto estado un inmueble obedece a la necesidad de vivir o trabajar en un entorno que nos proporcione la mayor satisfacción posible. Pero por muchas razones, en México se ha descuidado este importante aspecto, que no solo deteriora la calidad de vida de las personas sino que a la hora de vender o rentar un inmueble, el propietario se encuentra con la amarga noticia de que no consigue quien lo quiera u ofrecen un precio muy por debajo de su valor.

A este fenómeno desde el punto de vista valuatorio, se le conoce como depreciación física del inmueble. Este concepto tiene dos componentes principales:

a) La edad propia del inmueble ya sea real o aparente y
b) El estado de conservación del mismo.

Cuando un valuador aplica el método del costo para determinar el valor de una construcción debe estimar lo que costaría a precios actuales reproducir una edificación similar (costo de reproducción) y a ese costo descontarle la depreciación física de esa construcción. De tal manera que nos percatamos que mientras peor sean sus condiciones de mantenimiento, mayor será su depreciación y en consecuencia menor será su valor.

Aunado a lo anterior, el valuador tomará en consideración el estado que guarda el entorno de la propiedad, particularmente si la misma se ubica en una comunidad organizada bajo el régimen de condominio.

Cuando las personas adquieren inmuebles en un condominio, tienden a no darle mucha importancia al reglamento interno y a las obligaciones que se adquieren al formar parte de ese grupo vecinal. Existen incluso quienes ni siquiera saben de la existencia de un reglamento y mucho menos de que deben cumplir con la obligacion de cooperar para el mantenimiento de áreas comunes y respetar las restricciones para futuras remodelaciones. El deterioro de las áreas comunes se presenta por la falta de organización para la administración del condominio, favoreciendo la inseguridad y eventualmente la existencia de casas deshabitadas e incluso en abandono.

Para obtener el grado de afectación en el valor de las viviendas en los condominios, existen varios conceptos a tomarse en consideración, tales como

La obsolescencia externa, que viene a ser la pérdida de valor de las áreas comunes que se encuentran fuera de la propiedad exclusiva. Este rubro se refleja en el descuido de la organización y administración para el cuidado y mantenimiento de las áreas comunes.
El siguiente punto es no tomar en cuenta los lineamientos de construcción establecidos en el reglamento del condominio, permitiéndose ampliaciones o cambios de fachada que modifican el estilo arquitectónico, demeritando con ello la armonía general del condominio.
Un factor importante es la existencia de viviendas deshabitadas, abandonadas y vandalizadas dentro de los condominios.

Estas causas son factores externos que los propietarios de viviendas organizadas en condominio, deben enfrentar al momento en que deseen vender su propiedad. Difícilmente contarán con los medios inmediatos para remediar el deterioro por descuido y desinterés, bajando así la deseabilidad, de un posible comprador, de vivir en dicho condominio.

Podemos darnos una idea de la incidencia del mantenimiento en la desvalorización de los inmuebles a través del siguiente caso: si una casa con apenas 6 años de haberse construido, lo que significa que ha consumido aproximadamente un 10% de su vida útil, tendrá una depreciación por edad del orden del 5%. Si está en excelentes condiciones de mantenimiento no se agregará mayor depreciación y la depreciación física total se mantendrá en el 5%. Si por el contrario la casa presenta deterioro significativo (filtraciones de techo, tuberías de aguas blancas rotas, cerámicas levantadas, pintura deteriorada, etc.) la depreciación física total podría ascender al 20% o más, lo que significa que solo por no haber mantenido adecuadamente su inmueble en esos seis años, se devaluará en un 15% adicional. A estos criterios se debe agregar el estado general del condominio donde se ubica esa casa, dependiendo del mantenimiento en áreas comunes, instalaciones y servicios en copropiedad, el inmueble puede revalorarse incrementando el precio estimado o demeritarse por el abandono de la copropiedad. La depreciación del inmueble disminuye la deseabilidad por adquirir dicha propiedad.

¿Porque suicidio patrimonial colectivo?

El suicidio es la manifestación de la conducta voluntaria de quitarse la vida, ésta es de modo consciente y la persona sabe de los resultados que se obtendrán. Haciendo una analogía con la vida en condominio, podemos inferir que un suicidio patrimonial es la manifestación de la conducta voluntaria de afectar, reducir o eliminar la inversión realizada en un bien inmueble. Ésta afectación a los recursos financieros propios y de los condóminos, es de modo consciente y la persona sabe de los resultados que se obtendrán.

El suicidio consumado es el acto de autodestrucción en donde el individuo termina con su vida. Meafóricamente dicha definición aplicada a los bienes inmuebles en condominio quedaría de la siguiente manera: Suicidio patrimonial consumado es el acto de autodestrucción de la estabilidad financiera, en donde el individuo termina con la plusvalía de la propiedad adquirida en condominio, afectando a su familia y a las personas con las que comparte bienes inmuebles en copropiedad.

En un condominio la morosidad en el pago de cuotas de mantenimiento, es un acto de exterminio de la copropiedad y del patrimonio de las personas que cohabitan en esa comunidad. Identificar síntomas de suicidio patrimonial y permanecer indiferente, implica complicidad y empatía por la destrucción de los bienes propios y los de la colectividad.

Si optas por ser cómplice de un suicidio patrimonial, asumiendo una actitud desinteresada en lo que pasa en tu condominio o dejando de pagar cuotas de mantenimiento, las consecuencias te pasarán factura a la vuelta de algunos meses. No tendrás acceso a servicios básicos como recolección de basura, limpieza, corte de pasto, etc. A mediano plazo se devaluará el valor de tu inversión a una tasa creciente acorde con el paso de los años y el descuido haga mella en la infraestructura urbana de tu condominio, el fraccionamiento y tu casa.

Cuidar tus bienes en un régimen de condominio, exige que asumas la responsabilidad de colaborar con estrategias para salvaguardar tu inversión.

¿Te consideras un suicida patrimonial?