Résidence Villa Plaisance

Confinement Résidence

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Wed, 18 Mar 2020 15:03:00 +0000

Bonjour,
La situation actuelle de confinement oblige chacun à modifier fortement toutes ses habitudes de vie personnelle et professionnelle. Le confinement entré en vigueur hier, impose aussi de nouvelles pratiques.

Dans le cadre de notre résidence, l’impact, que nous souhaitons le plus minime possible, est bien réel et entraine certaines modifications pour rendre la vie le moins pénible possible. Nous vous proposons les aménagements suivants.

- POUBELLES : pour le moment la société de nettoyage n’intervient plus ou moins. Le Conseil Syndical va se charger de sortir les containers, nous vous demandons de les remplir progressivement et d’éviter de les utiliser tous à la fois, pour éviter d’avoir à tous les sortir. Ceci est valable pour les containers jaunes et marrons.
- FONCIA : le paiement des charges du 1er trimestre pour ceux qui ne l’auraient pas fait, doit se faire via le site de FONCIA qui vous permet de les régler soit en prélèvement automatique, soit par carte bancaire. www.foncia.fr/espace-client/espace-de-gestion/mon-bien Choisir la rubrique « paiement en ligne ».

Enfin, pour ceux ou celles qui auraient des problèmes de déplacements pour aller chercher des médicaments, des courses alimentaires de première nécessité, n’hésitez pas à nous contacter, c’est ensemble que nous arriverons au bout de cette épreuve.

Si d’autres besoins ou obligations se présentent, nous vous en tiendrons rapidement informés.

N’oublions pas de bien respecter les gestes barrière pour préserver notre santé et celle de tous nos proches.

A bientôt.

Philippe Cessac Président Conseil Syndical
La Garenne-Colombes, le 18 mars 2020.

Le Conseil Syndical.

La fibre tout opérateur

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Tue, 22 Jan 2019 19:40:00 +0000

Au cours des deux derniers mois, les opérateurs Bouygues et Free ont équipé notre immeuble à la Fibre. Ainsi chaque appartement de l’immeuble est éligible à tous les opérateurs (Orange, SFR, Bouygues et Free) excepté les 3 maisons de ville intégrées à l’immeuble. Pour ces 3 bâtiments, les opérateurs demandent des frais de raccordement aux équipements de l’immeuble placé au 1er sous/sol. Pour s’affranchir de ces frais, il faut demander à l’opérateur choisi, de câbler votre bâtiment individuellement comme cela serait fait pour une maison individuelle.

La rubrique Internet Haut Débit a été mise à jour pour tenir compte de ses évolutions.

Le Conseil Syndical.

Bonne nouvelle année 2019

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Mon, 31 Dec 2018 23:00:00 +0000

Le Conseil Syndical vous présente tous ses meilleurs vœux de bonheur, santé et prospérité pour l’année 2019. Le Conseil Syndical espère que nous continuerons à vivre paisiblement dans une ambiance sereine et conviviale avec l’espérance que de nouvelles personnes souhaiteront s’investir bénévolement à la vie de la résidence.

Le Conseil Syndical.

Dysfonctionnement de la porte du garage

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Thu, 13 Dec 2018 20:11:00 +0000

Nous faisons face depuis environ un mois à des problèmes d'ouverture ou de fermeture aléatoires de la porte du garage.

Le Conseil Syndical a fait appel à la société de maintenance FAIN avec laquelle nous avons un contrat d'entretien. A ce jour, FAIN est intervenue 6 fois, sans trouver les causes réelles de ces problèmes. Toutes les interventions sont prises en charge dans les conditions générales du contrat, hors changement de pièces défectueuses.

A noter que le Conseil Syndical veille en fin de soirée vers 22h30-23h00 à ce que la porte soit fermée en assurant sa fermeture manuellement pour éviter la présence de personnes inconnues. Dans cette situation, nous demandons à chacun de bien veiller à fermer tous les accès communs (Portes caves et local vélos, accès étages).

Une visite ce matin 13 décembre du responsable des techniciens FAIN a permis de déterminer la cause exacte, il s'agit d'un problème lié au moteur qui doit être changé. Nous faisons notre possible pour remédier le plus rapidement possible à cet état de fait. La durée prévisionnelle pour la remise en état est d'une semaine.

Cordialement.

Le conseil Syndical.

Bilan de l'Assemblée Générale 2018

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Sun, 14 Oct 2018 18:35:00 +0000

Mesdames, messieurs les co-propriétaires,

La 11ème assemblée générale de la Villa Plaisance s'est déroulée le 1 octobre 2018 dans les nouveaux locaux de Foncia à Colombes. Je tiens à remercier les participants présents d'avoir fait l'effort de venir assister à cette assemblée et aux membres du Conseil Syndical qui m'ont accompagné durant tout cet exercice.

FONCIA était représenté par Monsieur CILPA, directeur de copropriétés, qui remplace pour le moment Madame RENAUD, absente depuis près d'un an et pour laquelle nous transmettons tous nos vœux de rétablissement. Un nouveau gestionnaire devrait être nommé dans les prochaines semaines.

L'assemblée s'est déroulée de façon sereine, vous trouverez ci-dessous un premier compte rendu dans l'attente de l'envoi du compte rendu officiel.

Je voudrais revenir sur un des points marquants de cet exercice, à savoir la vacance de Foncia pendant près de 6 mois, du fait de l'absence de Madame Renaud. J'ai fait une demande de minoration des honoraires pour cet exercice.

L'élection du conseil syndical a vu la reconduction de l'ensemble des élus à savoir Patrick CAVADINI, Alain COUDERC, Vincent DUMAINE et Francis REY. J'ai été réélu Président de la Villa Plaisance pour ce nouvel exercice qui sera mon douzième et dernier mandat. Je ne me représenterai pas l'année prochaine. Je profite de cette tribune pour faire appel aux bonnes volontés et demander un investissement de ceux qui le peuvent à la vie de la résidence. Sans bénévoles, rien ne peut se faire.

Très amicalement.

Mr Philippe CESSAC

Lien du compte-rendu de l'Assemblée Générale du 01-10-18.

Assemblée générale 2018

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Sun, 09 Sep 2018 13:56:00 +0000

La prochaine assemblée générale de l’immeuble aura lieu le lundi 1er octobre 2018. Attention l’adresse de cette réunion est la suivante : FONCIA SEINE OUEST WEST PLAZA 9/11 RUE DU DÉBARCADÈRE 92700 COLOMBES (ce n’est plus à courbevoie comme les années précédentes).

Pour les personnes qui ont adhéré au e-recommandé, la convocation de l’assemblée générale est disponible, après identification, sur la page principale du site de Foncia en cliquant dans l’ordre chronologique 1 à 3 comme le propose l’image ci-dessous.

L'ordre du jour est le suivant :

Enfin, si malheureusement vous ne pouvez pas être présent à cette réunion, le Conseil Syndical vous remercie par avance de remettre votre pouvoir à l’un des membres du Conseil Syndical ou dans la boîte aux lettres identifiées “Conseil Syndical”. Vous pourrez également y mentionner vos consignes de vote et vos éventuelles observations.

Le Conseil Syndical.

Une soirée réussie

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Sun, 17 Jun 2018 15:10:00 +0000

Vendredi 15 juin (un mois après la traditionnelle fêtes de voisins organisée dans toutes les communes de France), la résidence Villa Plaisance, organisait, en décalé et afin de profiter de meilleures conditions climatiques, sa propre fête des voisins privatives, chez Françoise et Francis.

Ce fut un moment conviviale et sympathique comme habituellement avec une bonne ambiance comme en témoigne ces quelques photos prises par Françoise (Lien album).

Merci à Françoise et Francis de nous avoir reçu.

Le Conseil Syndical

Courrier Mairie - Tunnel végétal

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Sat, 25 Mar 2017 10:30:00 +0000

Lors de la dernière assemblée générale, nous avons évoqué dans les points divers, notre intention de rédiger un courrier à la Mairie de la Garenne Colombes, concernant la rue d’Estienne d’Orves et le tunnel végétal.

Vous trouverez ci-dessous, d’une part le courrier qui a été adressé à la mairie après avoir été partagé aux immeubles voisins se trouvant dans la rue d’Estienne D’orves,

puis d’autre part le retour de la part de la mairie sur cette affaire.

Enfin, les résidents qui partagent notre point de vue sur l'état de la rue peuvent adresser à leur tour, un courrier similaire à la mairie, et ce à titre individuel.

Le Conseil Syndical.

Nouvelle année

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Sat, 31 Dec 2016 23:00:00 +0000

Une année s'est écoulée, une autre frappe à la porte avec ses lendemains à découvrir ensemble. Le Conseil Syndical vous adresse ses meilleurs voeux de bonheur, de douceur et de sérénité pour la Nouvelle Année 2017, ainsi que la réalisation de vos projets les plus chers.

En ce début d’année nous accueillons de nouveaux résidents. Nous espérons qu’ils se plairont dans notre quartier et participeront à perpétuer ce bien vivre en commun dans une résidence proposant une ambiance calme et sereine.

Peut-être aurons nous le plaisir de faire leurs connaissances tout au long de l’année et plus particulièrement lors de notre fête des voisins que nous organisons chaque année vers fin mai début juin. Merci par avance de votre participation.

Le Conseil Syndical.

Paiement 4ème appel de provisions

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Sat, 31 Dec 2016 07:30:00 +0000

Ces derniers jours, vous avez sûrement reçu par courrier de la part de Foncia votre 4ème appel de provisions pour l’année 2016.

Or, le montant figurant sur ce document papier n’est pas cohérent avec le montant proposé sur le site de Foncia et la rubrique “Paiement en ligne” après connexion à votre espace client.

Le montant sur le site de Foncia est d’environ 5 fois plus important que le courrier reçu.

Mme Renaud nous a confirmé que le montant à payer et celui figurant sur le courrier reçu.

Il a été demandé à Mme Renaud pour les prochaines échéances que les sommes attendus par Foncia soient en complètes adéquations entre le courrier reçu et le site.

Le Conseil Syndical.

Pré-convocation Assemblée Générale

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Sun, 16 Oct 2016 06:35:00 +0000

La prochaine assemblée générale de la copropriété aura lieu le lundi 21 novembre 2016 à 18h00 dans les anciens locaux de Foncia, au 67 avenue Marceau à Courbevoie.

Nous vous rappelons que si vous souhaitez aborder des demandes de travaux lors de cette assemblée générale, vous devez le faire par courrier recommandé à Foncia. Ainsi ce point pourra être discuté et ensuite un vote aura lieu si cela est nécessaire. Le délai d'envoi est d'un mois minimum avant la date de l'assemblée.

Les deux principaux sujets qui seront abordés à la prochaine réunion sont :
- Les travaux de traitement des balcons,
- l'autorisation à donner à M MME MORVILLE –REY de modifier leur baie vitrée.

Les questions d'ordre général, seront abordées à la fin de l'assemblée générale dans le cadre des questions diverses. Nous pourrons ainsi faire le point sur l'état de la copropriété, des évolutions à venir et avoir des échanges sur les attentes pour améliorer notre cadre de vie. Votre présence est donc indispensable pour le bon fonctionnement de notre résidence et nous vous attendons.

Dans l’éventualité où vous ne pourriez pas assister à cette assemblée, vous pouvez remettre un pouvoir à un voisin de l’immeuble se rendant à cette assemblée ou au conseil syndical (boite aux lettres à votre disposition en bas en droite).

Merci par avance de votre participation.

Le Conseil Syndical.

Rappel : Si le quorum n'est pas atteint, une nouvelle assemblée générale doit être entreprise à nouveau. Ce report engendre des coûts financiers qui seront supportés par la copropriété.

Report de l'Assemblée Générale 2016

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Sat, 27 Aug 2016 12:11:00 +0000

La prochaine Assemblée Générale était initialement prévue le mercredi 7 septembre 2016 à 18h00 dans les locaux de Foncia Marceau à Courbevoie.

A ce jour, les comptes de la copropriété n’ont pas été analysés par le Conseil Syndical et ce en l’absence d’une proposition de date par Foncia. Habituellement cette étape se fait dans le courant du mois de mai en cours.

Mme Renaud rentre de congés le 05-09-16, nous pouvons envisager que l’Assemblée Générale aura lieu en octobre ou novembre.

Dès que le Conseil Syndical aura une date consolidée nous vous la communiquerons.

Le Conseil Syndical.

Prochaine assemblée générale

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Mon, 27 Jun 2016 03:30:00 +0000

La prochaine assemblée générale de la copropriété aura lieu le mercredi 7 septembre 2016 à 18h00 dans les locaux de Foncia Marceau à Courbevoie.

Nous vous rappelons que si vous souhaitez aborder des demandes de travaux lors de cette assemblée générale, vous devez le faire par courrier recommandé à Foncia pour que ce point puisse être discuté et ensuite procéder à un vote si cela est nécessaire. Le délai d'envoi est de un mois minimum avant la date de l'assemblée.

Si vous avez d'autres questions d'ordre général, vous pourrez les aborder à la fin de l'assemblée générale dans le cadre des questions diverses. Ce sera le moment de faire le point sur l'état de la copropriété et des évolutions à venir et avoir des échanges sur les attentes pour améliorer notre cadre de vie.

Votre présence est donc indispensable pour le bon fonctionnement de notre résidence et nous vous attendons.

Dans l’éventualité où vous ne pouvez pas assister à cette assemblée, vous pouvez remettre un pouvoir à un voisin de l’immeuble se rendant à cette assemblée ou au conseil syndical (boite aux lettres à votre disposition en bas en droite).

Merci par avance de votre participation.

Le Conseil Syndical.

Rappel : Si le quorum n'est pas atteint, une nouvelle assemblée générale doit être convoquée à nouveau. Ce report engendre des coûts financiers qui seront supportés par la copropriété.

Résultat expertise immeuble

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Mon, 23 May 2016 17:00:00 +0000

Le Conseil Syndical vient de recevoir de la part de Foncia, le résultat de l’expertise qui a été conduite le 18-04-16 dans la résidence.

Au cours de cette visite, 3 désordres ont été analysés par l’expert mandaté :
a) Défaillance de l’étanchéité des balcons (étanchéité sol, décollement de peinture en sous-face, absence de protection zinc sur certains balcons) de Mr Monzat, Mr Dumaine, Mme Ryckbosch - Sanchez,
b) Dégradation du plafond de la terrasse du rez de chaussée de Mme Weber,
c) Défaillance de la construction des balcons de Mr Le Boucher d’Herouville et Mr Barandon.

Le résultat de l'expertise est décevante. Aucun des points cités ci-dessus ne seront pris en charge par la compagnie : AGF-Allianz Group.

Le Conseil Syndical va donc se renseigner auprès de Foncia concernant particulièrement les points b et c. Les réponses formulées donnent l’impression que tout est mis en œuvre pour qu’aucune action en Dommage-Ouvrage ne soit prise en compte : déclaration trop tardive par rapport à un sinistre, déclaration hors délais, situation actuelle ne remettant pas en cause la solidité de l’ouvrage sans tenir compte des dégradations pouvant arriver par la suite.

Quelques soient les réponses apportées par Foncia au sujet précédent, nous envisageons de vous proposer lors de la prochaine Assemblée Générale de voter sur les sujets suivants :
I) Lancer une contre-expertises / procédures payantes sur les 3 désordres rejetés par AGF-Allianz Group.
II) Décider selon différents devis, la réfection :
- de la façade (uniquement les balcons cloqués sans reprise complète de la façade),
- du RDC,
- des balcons de Mr Le Boucher d’Herouville et Mr Barando.

Le Conseil Syndical.

La fête des voisins 2016

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Tue, 10 May 2016 16:40:00 +0000

Pour continuer à fêter dignement la fête des voisins de la résidence, nous avons retenu la date du vendredi 27 mai prochain vers 19h30. Ce moment de convivialité sera l’occasion de renouer les contacts ou de faire connaissance pour ceux d’entre vous récemment arrivés dans la résidence.

Mr et Mme Rey Morville ont renouvelé leur invitation, en nous proposant de nous retrouver dans leur jardin pour ce moment de convivialité. Le Conseil Syndical les remercie de nous offrir à nouveau l'hospitalité pour cette fête des voisins. Leur appartement est situé au RdC, la deuxième porte d’entrée à gauche.

Afin d’assurer la partie logistique, les participants apporteront un petit quelque chose à grignoter ou à boire. Vous pouvez si vous le souhaitez le mentionner en commentaire à la suite de cet article ou bien sur les deux affiches mises à votre disposition dans le hall d’entrée de l’immeuble.

A très bientôt pour partager un moment convivial entre voisins.

Le Conseil Syndical.

Expertise immeuble : Dégradations des façades

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Wed, 13 Apr 2016 17:00:00 +0000

Faisant suite à l’article : Dégradations des façades coté cour de l'école de l'immeuble une réunion d’expertise dans le cadre d’une dommages-ouvrage (garantie décennale de l’immeuble) a été demandée par le Conseil Syndical à Foncia.

Cette expertise va être réalisée par Saratec Construction (Entreprise retenue par Foncia). Le Conseil Syndical n’a pas été en mesure de faire changer cette date, malgré plusieurs propositions. Cette expertise aura donc lieu le lundi 18 avril à 9h00.

Comme précisé dans la convocation, il nous est demandé de prendre toutes les dispositions pour avoir accès à toutes les parties de l'immeuble des parties concernées. Ce qui a été fait avec la plupart des résidents impactés pour lesquels nous avions des e-mails de contact.

Le Conseil Syndical compte sur la disponibilité des résidents concernés afin de réaliser sereinement et dans de bonnes conditions cette expertise très importante.

Ainsi sont concernés par cette expertise 3 balcons ayant une avancée sur la façade arrière de l’immeuble et les rez-de-chaussée suivants :

Mr Monzat (3^ème étage),
Mr Dumaine (2^ème étage),
Mme RyckBosch – Sanchez (1^er étage),
Mme Weber (Rez-de-chaussée),
Mr Rey Francis (Rez-de-chaussée).

mais également 3 autres balcons situés vers la cours de l’école :

M. Romulus (4^ème étage),
M. Le Boucher d'Herouville (3^ème étage),
M Barrandon (locataire 2^ème étage).

Vous pouvez contacter le Conseil Syndical par e-mail si nécessaire.

Le Conseil Syndical.

Informations (partie privative) : Le bloque volet

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Fri, 08 Apr 2016 14:25:00 +0000

Certains appartements de la façade de l’immeuble côté rue sont équipés de grands volets en bois munis d’attaches volets blanches. Ces attachent volets évitent par grand vent, de faire claquer les volets contre les murs de la résidence, lorsqu’ils sont ouverts et donc à terme une destruction des charnières tenant les volets. Or quelques attaches volets posées à l’origine par BOUYGUES IMMOBILIER se sont cassées.

M. Dumaine a été confronté à ce problème. Après renseignements auprès des Stores François à La Garenne Colombes, il est impossible de changer les attaches volets d’origine.

Cependant, une solution palliatives existe. Elle consiste à mettre en place des bloques volets de couleur blanche.

Le syndic Foncia et le Conseil Syndical ont donné leurs accords pour ce type d’équipement car il n’est pas perçu de différence en regardant la façade depuis la rue et permet de maintenir chaque volet.

Le modèle spécial feuillure et gonds déportés double-volet de couleur blanche s’adapte sur les volets de la résidence. C’est ce modèle qui doit être retenu. Il supporte un poids de pression de 200 kg. La pièce unitaire coûte 41.31 € TTC sans les frais de port (7.20 €). Elle peut être commandée depuis ce lien.

Le Conseil Syndical.

L'Histoire du jardin de l'école Sainte Geneviève

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Tue, 29 Mar 2016 20:55:00 +0000

la réception de l’immeuble en Mai 2007, la cour d’honneur de l’école avait cette physionomie :

Cour d'honneur de l'école en Mai 2007

Neuf ans plus tard, l’école de Sainte Geneviève vient de débuter avec différentes sections des cours pédagogiques sur l'horticulture dans ce même lieu.

Cour d'honneur de l'école en Mars 2016

Ce projet remonte en 2011. A cette époque, la Directrice de l’établissement était venue nous présenter son projet en Assemblée Générale afin d’obtenir l’autorisation d’effectuer des travaux d’aménagement d’un potager dans la cour arborée à l’arrière de la résidence selon ce plan.

Projet d'aménagement de la cour présenté par la Directrice

Une enseignante et des groupes de 15 élèves devaient être constitués pour des formations pédagogiques de 30 minutes une à deux fois par jour selon les saisons. Les différents carrés étant dédiés à une classe et à un type de plantes (arbres, fleurs, aromatiques, légumes, …).
Le Conseil Syndical avait rappelé le caractère “tranquille” de la cour qui avait largement été vendu à l’ensemble des acquéreurs de la résidence par le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER. Il craignait que les nuisances sonores ne perturbent l’ensemble des habitants de la résidence. Il craignait aussi que l’entretien ne soit pas assuré tout au long de l’année et que les bacs finissent par devenir un nid de mauvaises herbes. Ce projet avait été refusé par la Copropriété au cours de cette Assemblée Générale.

Par la suite l’aménagement de la cour a évolué. Les deux arbres les plus proches de l’immeuble ont été abattu sans concertation avec l'immeuble, et les autres arbres ont subi un seul et unique élagage sévère resté sans suite à ce jour. Un local poubelle et un composteur ont été créés.

En mai 2014, sont apparus les premiers carrés en bois pour la culture du potager avec des pieds support. Le Conseil Syndical avait pris contact avec la Directrice pour connaître la consistance de ce nouveau projet. La nuance par rapport au projet initial était que l’entretien de la cour devait être assuré par 5 élèves de la section professionnelle suite à un accord passé avec la SEGPA (Section d'Enseignement Général et Professionnel Adapté) du collège Jeanne D'arc de Colombes qui prépare aux métiers de l'horticulture. L’encadrement devait être assuré par un professeur.

En septembre 2014, un nettoyage de la cours de l’école a été réalisé. Cela faisait sept ans que le Conseil Syndical demandait un entretien régulier de la cour.

Cour de l'école en Septembre 2014

Par ailleurs, la Directrice avait demandé aux résidents de l’immeuble d’améliorer l'esthétique des balcons de la résidence (présence de cartons, d’étendages, d’échelles, divers objets).

Vue de l'immeuble depuis la cour de l'école

Le Conseil Syndical avait donc fait un rappel à cette occasion à l’ensemble des résidents afin de respecter le savoir vivre en communauté, l’hygiène ou le respect d’autrui (La note figure toujours à l’entrée de l’immeuble).
Ce rappel ne doit pas masquer le fait que les problèmes d'hygiène sont également dans la cour :
- mise en place du composteur,
- bacs poubelles régulièrement stationnés sous le porche comme pendant les vacances scolaires de l’été 2015 ou jamais correctement fermés,
avec en corollaire la présence éventuelle de rats.

En 2015, les pieds des carrés de bois ont été sciés afin que chaque carré repose amène le sol. Pendant ces deux années (2014 et 2015) le jardin de l’école n’a malheureusement pas été entretenu (persistance de friche, divers objets entreposés) et aucune culture n’a été réalisée peut-être par manque de moyen et de financement.

Aménagement des carrés de bois

Pendant les vacances scolaires de février 2016, une nouvelle dynamique est enclenchée par l’école. Des sacs de terres ont été livrés. La terre a ensuite été répartie dans les différents bacs. Le nettoyage autour de la statue Sainte Geneviève a été entrepris et les amphores ont été défrichées, redressées et remplies de terre. Les premières cultures ont débuté avec la plantation d’arbres et de fleurs.

Remplissage de terre des carrés de bois

Il reste encore quelques désordres mineurs qui à priori devraient disparaître très prochainement (chaise plastique, bassines en fer usagées, petits sacs plastiques divers).

Le Conseil Syndical constate qu’un effort a été consenti par l’école afin d’aménager cet espace. Cependant, l'ensemble des copropriétaires de la résidence Villa Plaisance avait refusé ce projet en 2011. Cette remise en état ne doit pas modifier la finalité initiale de cette cour.

Ainsi, le Conseil Syndical veillera à ce que des sessions pédagogiques de courtes durées comme la Direction de l’école si y était engagée en 2014 soient suivies avec un nombre restreint d'élèves et non une classe entière.

Nous espérons que l’école poursuivra l’entretien de cet espace et le conservera dans son caractère de jardin avec un entretien continu durant les 4 saisons que compose chaque année scolaire afin de garder cet espace vert agréable, calme et propre.

Le Conseil Syndical.

Places de parking

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Mon, 28 Mar 2016 19:00:00 +0000

La Directrice de l’école de Sainte Geneviève, nous a rappelé à juste titre que les 5 places de parking 182 à 186 se trouvant au 2^ème sous-sol de l’immeuble identifiées par des chiffres noirs sur les murs des emplacements, appartiennent à l’école. Ces places doivent être continuellement disponibles pour le corps enseignant de l'établissement scolaire, aucun résident ne doit y stationner.

Nota : Nous vous rappelons qu’au 1^er sous-sol, des emplacements triangulaires (délimités par des bandes blanches au sol) permettent de stationner des motos et des scooters.

Le Conseil Syndical.

Versailles dans l'ascenceur

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Mon, 21 Mar 2016 10:15:00 +0000

Comme vous l’avez peut-être observé, Koné est intervenu le 15-03-16 pour changer le type d’éclairage dans la cabine de l’ascenseur de la résidence. Cette intervention a été faite à titre gracieux par Koné.

Nous sommes passés d’une technologie à lampe bien plus énergivore et tombant en panne fréquemment à une technologie à LED dont la luminosité n’est pas à démontrer.
Bon voyage dans la cabine Versaillaise.

Le Conseil Syndical.

Informations (partie privative) : Service antenne (Numéricable/SFR)

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Fri, 11 Mar 2016 07:05:00 +0000

L’an dernier nous avions publié un premier article sur ce sujet ou nous évoquions la réception des chaînes de télévision et de radios sur chaque prise murale TV disponible dans votre appartement. A la fin de cet article, nous émettions la possibilité que le gouvernement pourrait imposer en avril 2016, la généralisation de la norme de diffusion des chaînes numériques vers la Haute Définition (HD). C’est en voie de devenir une réalité. En effet, à partir du 5 avril 2016 l’ensemble des émetteurs hertziens de la Télévision Numérique Terrestre (TNT) et des réseaux câblés Français proposeront toutes les chaînes de la TNT française en Haute Définition (TNT HD).

Les médias ont beaucoup évoqué ce changement. Nous avons même reçu dans nos boites aux lettres, un article sur ce sujet : Mode d’emploi, pour passer à la TNT HD et continuer de recevoir vos chaînes.

Le réseau Numéricâble/SFR diffuse une duplication de la TNT dans le cadre du “Service antenne” payé dans les charges de chaque logement (TNT dite DVB-T). Comme pour la TNT classique, seuls les appareils compatible Haute Définition (MPEG-4) recevront les chaînes diffusées en France. Sont concernées tous les écrans plats directement branchés sur une prise murale TV (sans décodeur fournis par Numéricâble/SFR ou un autre opérateur), ainsi que les adaptateurs TNT HD pour les téléviseurs à écran plat non compatible avec la HD ou les téléviseurs à tubes cathodiques, enregistreurs numériques, magnétoscopes VHS, etc... (appareils achetés avant mi-décembre 2013).

Ainsi si le logo Arte HD apparaît en haut à gauche sur l’image de la chaîne Arte (Canal 7) le téléviseur ou le matériel afférant est déjà compatible HD. Dans le cas contraire, vous serez amené à acheter un adaptateur HD ou un téléviseur neuf (TNT HD). Concernant l’adaptateur on en trouve dans le commerce à partir de 25€ avec une prise HDMI ou une prise péritel (selon l’ancienneté du téléviseur ou autre appareil, à vérifier avant l’achat).

Dans la nuit du 4 au 5 avril 2016, nous vous conseillons de laisser vos appareils télévisuels compatibles en veille ou faire une recherche manuelle des chaînes dès le 5 avril. Comment procéder :
- Appuyer sur la touche HOME ou MENU de votre télécommande,
- Sélectionnez Installation/Réglage/Recherche ou Configuration selon votre équipement. Si le menu propose “Mise à jour” ou “Installation” optez pour ‘Installation”,
- Sélectionner “Configuration automatique” ou “Recherche Automatique”. Si au cours de l’une de ces étapes un code vous est demandé et si vous n’avez pas modifié ce code, référerez vous à la documentation de votre appareil, ou essayer l’un des codes suivants : ”0000”, “1234”, “1111” ou “9999”.
- Appuyer sur Ok et patientez quelques minutes.

A l’issu vous devriez avoir accès à la liste des chaînes suivantes (sous réserve de modification par le “Service antenne” de Numéricâble/SFR) :

Lien de téléchargement du tableau.

Enfin, il n’y a aucun risque d’obtenir un écran noir avec les décodeurs des opérateurs fournis avec les abonnements de ces derniers (Le Cube de Canal+/CanalSat, Bbox, Freebox, LaBox, LiveBox, etc...), y compris les modèles raccordés en complément à la prise murale TV de votre appartement, leur tuner TNT intégré étant déjà HD.

Par ailleurs, le Conseil Syndical a constaté de nombreuses coupures d’images et de son sur France 2 HD ou M6 HD (principalement). Nous pensons que c’est du aux tests entrepris par Numéricâble/SFR dans le cadre de cette évolution. Si les défauts constatés persistent après le 5 avril 2016 nous le signalerons à Foncia pour une intervention/réparation dans notre immeuble.

Le Conseil Syndical.

Sources : ANFR & TéléCable Sat.

Travaux d'entretien

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Fri, 04 Mar 2016 06:50:00 +0000

En ce début d’année, plusieurs travaux d’entretien ont été réalisés dans votre immeuble évitant des frais supplémentaires conséquents pour l’ensemble de la copropriété. Trois de ces travaux ont été réalisés bénévolement par Mr Francis Rey et Mr Vincent Dumaine du Conseil Syndical.

Boîtier Pompier : Un plexi glace renforcé a été mis en place sans avoir eu à remplacer complètement le boîtier et sans aucune intervention d’une entreprise extérieure (Prix du devis pour le remplacement du boîtier en 2015 : 325 € TTC).

Boîtier pompier détérioré

Boîtiers fibre optique au 1er sous sol : 2 boîtiers de fibre optique sur 4 ont été forcés. Nous présumons que cette détérioration est due soit à une intervention vers la fin de l’année 2015 de techniciens soit à un acte de malveillance. Ils ont été réparés sans passer par Orange (cependant nous attendons un devis pour savoir quel était le coût d’une telle réparation).

2 Boitiers fibre optique vandalisés

Porte d’accès conduisant au garage du premier sous-sol : Un matin la serrure de cette porte a été découverte détériorée. Cette serrure ne comportait pas de serrure Vachette nécessitant son remplacement par un mécanisme identique afin de garder la compatibilité avec l’ensemble des clefs de l’immeuble. La serrure détériorée a été réparée pour le prix de la pièce soit environ 25€ TTC (Prix estimé par le Conseil Syndical d’une intervention par un professionnel : 200€).

Serrure porte d’accès cassée

Lampes intérieures de la porte du garage : Dans le cadre du contrat nous liant avec FAIN pour l’entretien de cette porte, les deux lampes (blanche et orange) de sécurité à l’intérieur du garage signalant le fonctionnement de la porte ont été remplacées.

Éclairage de la cabine de l’ascenseur : Toutes les 6 semaines, Koné intervient pour entretenir l’ascenseur. Nous avons signalé à Foncia d’indiquer à Koné qu’une vérification du circuit d’éclairage de la cabine était nécessaire. En effet de nombreuses lampes sont grillées et certaines éclairent très faiblement.

Réfection de la porte d’entrée : Le conseil Syndical a retenu la société Charras pour la réfection basse de cette porte (Remplacement de tubes de sous bassement détériorés, remise à blanc de la structure et des parties basses oxydées et mise en place d'une plaque de propreté (810 € TTC). Cette réparation devrait intervenir très prochainement.

Le Conseil Syndical.

Dégradations des façades côté cour de l'école de l'immeuble

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Fri, 22 Jan 2016 16:10:00 +0000

Mesdames, messieurs les copropriétaires et locataires,

Nous sommes en cours de réflexion sur des travaux de réfection de certains balcons, terrasses et murs sur lesquels nous avons constaté des traces d'humidité, cloquages de peinture ou fissures conséquentes. Cela ne concerne en principe que la façade de l'immeuble donnant sur l'école.

Photos illustrant les dégradations du balcon de Mr Le Le Boucher d'Herouville

Photos illustrant d'autres types de dégradations sur les balcons côté cour école

Nous n'avons pu faire le tour de certains appartements potentiellement concernés, aussi nous vous demandons, si ce n'est déjà fait, de nous signaler tout problème éventuel qui pourrait intégrer ces différentes dégradations.

Trois entreprises sont venues pour faire des devis pour les reprises des fissures et sous faces de balcons, nous attendons leurs retours. A entendre chacune de ces trois entreprises, il est évident que les travaux d'embellissement ne tiendront pas s'il n'y a pas de traitement de l'étanchéité des balcons/murs concernés. Ces problèmes d'étanchéité montrent des défauts dans la construction de l'immeuble.

Au vu des dégâts, il nous apparaît que l'assurance Dommage-Ouvrage (DO) devrait prendre en charge à minima tous les travaux d'étanchéité, si ce n'est la totalité des travaux. Il y a quelques années une expertise avait eu lieu pour faire jouer la décennale à propos des fissures apparues sur balcons terrasses. A l'époque l'expert avait indiqué qu'il n'y avait pas de péril et que donc la décennale ne fonctionnait pas dans ce cas. Vue la situation et les évolutions, une nouvelle expertise semble indispensable pour que l'assurance DO assume les malfaçons qui apparaissent clairement à ce jour. Cela ne saurait réduire la responsabilité de chaque copropriétaire sur une utilisation inadéquate d’arrosage automatique ou assimilé qui pourraient générer des infiltrations.

Nous nous renseignons également pour savoir dans quelle mesure nous pourrions recourir à l’assurance de l’immeuble.

En tout état de cause, nous allons demander des devis sur les 4 propositions ci dessous, en sachant que la 4^ème proposition ne sera entreprise que si le point 1 est traité.

1. Une estimation devis étanchéité balcon, avec une protection (type zinc ou autre) rebords et poutres extérieures si nécessaire,
2. Une estimation pour la réfection uniquement du rez de chaussée,
3. Une estimation pour les reprises de dégradations cîblées,
4. Une estimation pour l’embellissement de la façade.

En vous remerciant pour vos retours même si vous n'êtes pas concernés, par mail au Conseil Syndical (avec adjonction de photos dans la mesure du possible) ou en rédigeant un commentaire à la suite de cette article ou bien en faisant part à l’un des membres du Conseil Syndical.

A noter, que chaque locataire devra le notifier à son propriétaire.

Cordialement,

Le Conseil Syndical.

Bonne Année 2016

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Fri, 01 Jan 2016 10:00:00 +0000

En ce début de nouvelle année, le Conseil Syndical vous présente tous ses meilleurs vœux de bonheur, santé et prospérité.

Que l’année 2016 vous apporte joies familiales, réussite professionnelle et exauce tous vos souhaits.

Le Conseil Syndical espère que nous continuerons à vivre paisiblement dans une ambiance sereine et conviviale, dans le respect de chacun et que nos futurs voisins aient le même plaisir que nous de vivre dans ce beau quartier et la même volonté de conserver un cadre de vie privilégié où chacun se sente bien.

Nous aurons très certainement au cours de cette nouvelle année le plaisir d’échanger et de passer quelques bons moments sympathiques ensemble comme lors de la prochaine soirée entre voisins que nous apprécions.

Bien amicalement.

Le Conseil Syndical.

Seconde vie aux sapins de Noël

noreply@blogger.com (le Conseil Syndical) — Wed, 30 Dec 2015 06:00:00 +0000

Le Conseil Syndical, relaye l’information proposée par un résident. Il concerne la collecte de sapins de Noël après les fêtes. Un article, sur ce sujet a été publié dans le magazine de la municipalité de décembre 2015.

Le service Propreté de la ville propose de collecter les sapins de Noël en leur offrant une seconde vie. Les sapins une fois collecté sont transformés en broyât. Ce composte végétal pourra être ensuite utilisé dans les espaces verts au pied des arbres ou il empêchera par exemple la repousse des “mauvaises” herbes tout en ralentissant l’évaporation de l’eau pendant les fortes chaleurs.

Ainsi, le lundi 4 Janvier ou le lundi 11 janvier 2016 avant 07h30 et si vous le souhaitez, vous pouvez déposer vos sapins sur le trottoir devant la résidence, sans encombrer le passage pour la circulation des piétons. A noter, que chaque sapin placé sur le trottoir ne devra plus comporter de décorations de Noël.

Le Conseil Syndical.