Организуя свою компанию для вас я прежде всего подходила с позиций европейских принципов ухода за кожей.
Концепция ухода за кожей на дому далеко не нова…много тысяч лет не нова, но для северо-американского рынка это новшество, которое быстро становится выбором деловых женщин и мужчин, занятых мам и женщин, которые выбирают эксклюзивный подход к своему внешнему виду.

Существуют кардинальные отличия между проведением процедур в салоне или у вас дома. Об этом и о многом у другом вы можете узнать на нашем сайте и в последующих статьях.

Наш Сайт:

www.mobilespacalgary.com

Наши Сервисы:

• Уход за лицом
• Уход за телом
• Маникюр
• Педикюр
• Все виды массажа
• Депиляция
• Коррекция цвета бровей и ресниц
• Специалезированные частные образовательные вечера

Контактная информация:

• Тел: 403.797.2108
• Email: info@mobilespacalgary.com
• www: www.mobilespacalgary.com

Возврат на вложенную сумму: Исторически, рост цен на недвижимость выше чем рост инфляции и роста других форм инвестмента. Например, инвестор купил недвижимость вложив 10% и отдолжив 90% в финансовой организации, так называемые “деньги других людей”, расчет возврата на вложенный капитал производится от суммы вклада инвестором своих собственных средств. Т.е. при покупке дома за $300,000 с реальным вложением в $30,000 и $270,000 мортгадгем, если цена вырастет на 50% в течении следующих пяти лет, стоимость этого дома составит $450,000 или на $150,000 больше. Что после налогов, примерно, составит $112,500, или 375% возврата на вложенный капитал за пять лет или 75% годовых на первоначальный вклад в $30,000.

Так же в течении пяти лет балланс мортгадге будет уменьшен, что даст еще и рост equity ( выплаченной части стоимости) В этом примере, все затраты будут покрываться за счет рента и для инвестора не будет существенных дополнительных расходов, но при правильном подходе может даже образоваться небольшой доход.

Низкий уровень риска: Любой инвестмент, потенциально рискован и безусловно в недвижимости можно потерять деньги. Но, если кто-то их потерял, для этого были особые причины. Эти причины, как правило, можно было предвидеть и избежать или хотя бы уменьшить потери имея знания и используя проверенные методы. Недвижимость, по сравнению с другими видами инвестмента, традиционно, является стабильным вложением.

Сушествует множество причин для низкого уровня риска вложений в недвижимость, которые, конечно, могут варьироваться в зависимости от географического положения, спроса на это конкретное место, стабильности
состояния рынка, роста населения, нехватка свободной земли, колличество живущих в ренте, низкий мортгадге процент и многие другие. Рынок недвижимости цикличен и цена поднимается обязательно, только длина этих циклов варьируется в каждом конкретном месте и времени.

Увеличение ценности (Appreciation): Не смогла точно перевести этот термин, вообще в русском языке отсутствуют многие понятия из капиталистической жизни но и там ведь уже давно капитализм, как они это все там называют? По всей Канаде, в течении последних 25ти лет, в среднем, цена на недвижимость росла на 5% в год. Но это в среднем. Определенные географические расположения росли гораздо больше чем в “среднем”. Когда цикл идет вверх то в пользующихся спросом городах ценность возрастает от 20% до 50% и больше в год и возврат на вложенную сумму тогда очень значителен.

Я работаю в Калгари с 1999го года и с того времени до 2005го года, цена в среднем росла на 8% в год, что выше чем мортгадге интерес и рост инфляции т.е. имеет смысл иметь!!!

Удачи вам и теплого лета…

Приближается Русский Экспресс №6. Для тех, кто не знаком с идеей этих регулярных событий. Для того, чтобы быть в курсе будущих событий всегда доступна страница на Facebook. А вот и некоторые новости и обновления:

• Следующий Русский Экспресс в Каве будет в пятницу 30 июля, начало в 20:00. Будет немного по-другому, но безумно интересно!
• Мы усиленно ищем талантов-музыкантов Калгари для выступления на open mic. Если у вас есть знакомые, кому это было бы интересно, пожалуйста дайте им знать. По всем вопросам обращаться прямо сюда!
• Если вы уже были на одном из таких событий, пожалуйста оставляйте комментарии, благодарности, критику и деньги прямо здесь.

Всех ждем в следующую пятницу 30 июля на том же месте!

В Альберту едет группа Мумий Тролль! Концерты пройдут в Эдмонтоне (27 августа) и в Калгари (28 августа). Группа едет к нам с концертной програмой «редкие земли» (собрание старых, но незнакомых композиций). И конечно же порадует всеми знакомыми хитами. А вот, кстати, и подробности:

Эдмонтон:

Дата и время концерта: Пятница, 27 августа 2010, 20:00
Место проведения: Starlite Room
Где купить билеты: European Market, онлайн
Стоимость билета: $25
Разогревают: Run, Run, Run
Прочие детали: ограничения по возрасту 18+
Brought to you by: Union Events
Support partners: Russian Herald, SPIN Entertainment

Калгари:

Дата и время концерта: Суббота, 28 августа 2010, 20:00
Место проведения: The Den (University of Calgary)
Где купить билеты: Магазин Матрешка, Магазин Slavic Store, Русский Магазин, онлайн
Стоимость билета: $25
Разогревают: zagoumenov + zharkov
Прочие детали: ограничения по возрасту 18+
Brought to you by: Union Events
Support partners: Russian Herald, SPIN Entertainment

Статьи о прошлых концертах в Калгари

• Отчет о концерте группы Мумий Тролль в Калгари 2008
• Интервью с Ильей Лагутенко 2009 в Калгари

В Калгари, на ряду с Викторией, Ванкувером, Региной, Халифаксом и Ньюфондландом, в этом году ожидается от пяти до семи процентов роста цен на недвижимость. Больше семи процентов ожидают в Эдмонтоне, Саскатуне, Монтреале и Квебеке. По их классификации, да и без нее видно, что в Калгари опять “ рынок покупателей”.

И так до чего мы дошли в первую половину года и за июнь в частности: По данным Борда Недвижимости Калгари в продажу было выставлено 2,733 отдельных дома что на 8% меньше чем было выставлено в мае ( и это хорошо) но все же на 22% больше чем желало продать в июне прошлого года. Продано же, на 16% меньше чем в мае и на 42% меньше чем год назад. Тем счасливчикам, кто все таки продался, потребовалось, в среднем, 39 дней. Год назад их коллеги страдали, в среднем, 44 дня.

В результате всей этой активности, средняя цена проданных в июне отдельных домов оказалась $ 481,964 что незначительно отличается от мая когда средняя цена была $483,240 и что примечательно, и прошу скептиков обратить внимание – на 8% выше чем средняя цена на отдельные дома в июне 2009го.

С кондо ситуациа аналогичная, поступило в продажу 1,084 новых объекта что на 11% меньше чем в мае (какие мудрые у нас продавцы, или их реалторы?) но все же больше чем в прошлом году на 17%. Продано же за этот июнь только 445, что на 14% меньше чем в мае и на 40% меньше чем в июне прошлого года. Разбирают кондо медленнее чем дома и у них ушло, в среднем, 46 дней для продажи.

Средняя цена на проданные в июне кондо получилась $292,238, что на 4% ниже средней цены мая и, все же, на 2% выше июня 2009го года.

Пессимисты пишут и говорят о положении в Калгари разнообразные вещи но факты и цифры делаю свое дело и похоже состоятельные покупатели верят в наш город и за шесть месяцев этого года уже 192 из них купили недвижимость (частные жилые дома и кондо) с ценой выше $1 миллиона, причем 23 из них выше $2 миллионов. В прошлом году таких “богатеньких” покупателей было только 145.

Тепла вам и летних радостей…

1 июля  2010 года в Онтарио вступил в силу новый налог HST (13%) Он объединит два существующиx налога GST (5%) и PST (8%) в один. Введение этого налога будет иметь большое влияние на формирование цен на недвижимость в Большом Торонто. Хочу напомнить, что покупка ненового (resale) жилья этим налогом не облагается.  В то же время при покупке нового  жилья от строителей будет взыматься налог в размере 13%. Провинциальное правительство, понимая негативное влияние даннного налога на строителей, предлагает дополнительную скидку (rebate)  в размере 75% от 8% процентной части  этого налога. Максимальная сумма скидки (rebate) не может превышать $24,000 долларов. Например, вы покупаете новый дом или кондо за $500,000 тысяч долларов.

Провинциальная часть налога  PST(8%) при такой покупке составит $40,000 долларов. Но, учитывая скидку, предложенную правительством, эта сумма будет понижена на $24,000 долларов и составит $16,000 долларов вместо $40,000 долларов. Новый налог  удорожит все услуги, оказываемые в провинции Онтарио  минимум на 8%.  Чтобы избежать уплаты HST, многие покупатели пытались переехать в свои новые владения  до 30 июня 2010, подогрев тем самым  и так без того горячий рынок  Большого Торонто. Поскольку  налог вступил в силу совсем недавно, сложно оценить влияние его на ценообразование в  будущем, но можно с уверенностью сказать, что интерес покупателей в основном сместился в сектор рынка вторичного жилья.

Новый налог удорожит все услуги, оказываемые в провинции Онтарио минимум на 8%. Зная о приближении нового законодательства, многие покупатели пытались переехать в свои новые владения до 30 июня 2010, подогрев тем самым и так без того горячий рынок Большого Торонто. Поскольку налог вступил в силу совсем недавно, сложно оценить влияние его на ценообразование в будущем, но можно с уверенностью сказать, что интерес покупателей в основном сместился в сектор рынка вторичного жилья.

На протяжении уже нескольких месяцев регулярно муссируется тема о том, что рынок перегрет, цены на пике, и скоро они упадут. По моему мнению, в их словах есть незначительная доля правды, – как всегда после резкого повышения цен происходит корректировка. Учитывая цикличность роста цен на недвижимость, существует высокая вероятность того, что к осени произойдёт незначительная и скорее всего очень скоротечная коррекция цен в сторону понижения. Тому подтверждением является последняя статистика, полученная из Toronto Real Estate Board. Объём продаж в июне понизился до 8,442 единиц недвижимости по сравнению с 9,479 единиц в мае 2010. Количество предложений в июне возросло до 18,940 единиц недвижимости . Средняя цена тоже не стояла на месте, в июне она составила $435,000 долларов. Это на 1% ниже средней цены , зафиксированной в прошлом месяце. Хоть коррекции в сторону понижения незначительные,- всего 1%, – стоит отметить, что средняя цена в июне 2010 года по-прежнему выше средней цены за тот же период прошлого года на 8%.

Вот, что говорит о рынке недвижимости Торонто Jason Mercer , Senior Manager of Marker Analysis: «The annual rate of average price growth in the second half of 2010 will be in single digits».

Мы всегда рады Вашим звонкам и встречам с Вами!

Сергей Рыбицкий, Риэлтор. 416-831-8301 Coldwell Banker Terrequity Realty

srybitsky@gmail.com www.Rybitsky.com

Музыканты Александр Загуменов, Алексей Верховский, Сергей Ермолаев, Игорь Барбашин и Фрэнк Зерич исполнили 44 кавер композиции как на русском, так и на английском языках. Послушать эту радость можно здесь.

А еще ребята в конце-концов сделали отдельную Facebook Page для всех событий «Русский Экспресс» в Калгари. На этой странице будут размещаться все материалы с вечеров Русский Экспресс. Фанаты страницы будут своевременно оповещаться о новых тематических событиях группы. Также обоновления с событий можно будет найти на блоге Сергея Ермолаева и на RussianHerald.com.

Отдельное спасибо всем тем, кто помог с деньгами на запись альбома Александра Загуменова, а именно: Ольга, Ольга, Eli Frolov, неизвесный мужчина с усами, Alex Стоянов, Сергей и Елена Батуевы, Сергей Ермолаев. Общими усилими получилось $130 долларов!

Что такое Русский Экспресс?

А  это когда собираются хорошие люди (калгарийские музыканты) в хорошем месте (Kawa Espresso Bar) и поют хорошие песни (всем знакомые хиты русской рок / поп / фолк музыки) под гитару и живьем. Это регулярные встречи, которые проходят каждую вторую пятницу в центре города Калгари. Такие вечера оказались возможными благодаря Kawa Espresso Bar, SPIN Entertainment и Russian Herald, а также благодарной и очень приятной публике.

Хочу рассказать о национальном виде летнего отдыха жителей Грэнд Форкса. Это сплавление по рекам на шинах. Рек у нас две, одна более горная и соответственно холодная – Грэнби, а другая – потеплее – Кеттл. Начинают сплавляться, как только вода достигнет терпимой для тела температуры. Собираются целыми флотилиями, просто на покрышках от шин, на надувных матрасах без особых затей, на более усложнённых ярких матрасах со спинками, с местами для сидения, на резиновых лодочках – кто на чём.

Сплавляются по 2-3 человека или группами, семьями, с детьми и даже с собаками в лодочках. Часто берут с собой поесть, а любители прихватывают пиво. К плавсредствам привязывают пластмассовые леднички, в которых пиво и закуски сохраняются охлаждёнными. Время от времени такая флотилия причаливает к берегу на уютный пляжик. Посидев и подзакусив, опять плывут дальше. Интересен контраст между холодной водой и палящим солнцем, обгореть в такой день очень легко, т.к. из-за холодной воды не замечаешь, когда солнце начинает сильно припекать.

В зависимости от скорости течения реки – в начале лета течение значительно быстрее – такой проплыв занимает от 2 до 5 часов, нужно только выбрать места для начала сплавления и пляж, к которому по договоренности кто-то должен будет подъехать с машиной и забрать все плавсредства. Есть 2-3 выходных в разгар лета, когда обочины дорог около пляжей буквально заставлены машинами, заваленными всевозможными надувными резиновыми плавсредствами. Покрышки от шин продаются в местных авторемонтных мастерских по $ 5-7.

В разгар летней жары, сидя на пляже, можно наблюдать такие живописные группы, проплывающие одна за другой почти без перерыва. Общаешься, встречаешь знакомых, кто-то кого-то узнаёт. У меня, кстати, есть знакомый, с которым мы непременно вот так встречаемся на пляже около моего дома – он в реке, а я на берегу – каждый год, хотя он утверждает, что сплавляется так всего один раз за лето, а я на пляж хожу не так уж и часто.

Так что приезжайте к нам сплавляться на шинах. Буду рада ответить на ваши вопросы: т. 250-442-8201, 250-442-8271, адрес электронной почты: russianvillage1@gmail.com.

Налоговые выгоды: Исторически, рост цен на недвижимость выше чем рост инфляции и роста других форм инвестмента. Множество налоговых выгод образуется при вложениях в недвижимость, будь то ваша основная резиденция или недвижимость для рента. Тяжело найти другой вид инвестмента с таким колличеством финансовых выгод.

Например: Все банковские вклады, GIC и т.д. облагаются налогом как доход. Если вы получаете интерес 4% от вложений а инфляция 3% то настоящий возврат на вложения составит 1%. Если вы платите налоги в 35%, то реально вы остаетесь по нулям, или возможно с негативным возвратом на вложения. Проще говоря, беря во внимание инфляцию и налоги вы несете потери на банковские вклады.

Недвижимость, традиционно не имеет таких проблем. При грамотном и внимательном инвестировании риск минимален. Поэтому вклад в недвижимость, начиная с вложений в свою персональную резиденцию – привлекательный и надежный вклад. Знаете ли вы, что

• Прирост цены на свое жилье не облагается налогом , т.е если вы купили дом за $300,000 а продали за $450,000 – все $150,000 ваши. А так-же:
• Возможно списывать доход от сданной в рент части вашего дома (rental
• suite) от расходов на ваш дом, т.е. соответственную часть мортгадге
• интереса, налогов на недвижимость, страховки, ремонтных работ и т.д.
• Возможно списывать расходы по дому на зарегистрированный на дому бизнес.
• Возможно списывать потери от недвижимости с других источников дохода.
• Возможно списывать расходы на недвижимость со своего дохода.

И многое другое.

Продолжение в следующем номере….

По-прежднему спрос на недвижимость в Торонто превышает предложения.

Предгагаю ненадолго вернуться к началу года для того, чтобы проследить динамику рынка, определить общую тенденцию цен.

Средняя цена, которая фигурирует во всех репортах по недвижимости – хороший тому индикатор. Сравнив среднюю цену от месяца к месяцу, мы можем определить, в какую сторону движется рынок недвижимости Торонто. Итак, в январе 2010 года средняя цена составляла $409,058 долларов. В феврале она подросла и составила $431,509 долларов. В марта этого года она достигла отметки в $435,696 долларов. Показатели апреля немного опередили среднюю цену марта. В тот момент средняя цена не превышала $436,600 долларов. Статистика за май 2010 года потвердила то, что спрос на канадскую недвижимость по-прежднему высок . Доказательством того могут служить последние цифры, полученные из Toronto Real Estate Board. В мае этого года средняя цена составила
$ 437.000 долларов, что на 13% выше средней цены в мае 2009 года.
Стоит отметить, что вторая половина 2010 года по мнению многих экспертов не будет такой активной. Рост недвижимости будет замедлен из-за роста процентных ставок по кредитам и нового налога (HST). Пройдёт несколько месяцев перед тем, как потенциальные покупатели привыкнут к последним нововведениям и обретут былую уверенность. Количество новых предложений (listings) медленно растёт. В какой-то момент количество предложений начнёт превышать спрос. Результатом такого явления могут быть более умеренные цены и более вялый спрос. Это не значит, что рынок недвижимости остановится. Вероятнее всего, покупатели будут иметь больший выбор домов и квартир, а продавцы не смогут воспользоваться недостатком хороших предложений и будут готовы к дополнительным скидкам.

“The gap between listings and sales has widened, which means there is more choice for buyers,” said Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis.“The annual rate of price growth will slow in the second half of 2010, from the current double digit pace into the single digits.”

С уважением,

Сергей Рыбицкий, Риэлтор из Торонто 416-831-8301

www.HouseAndHouses.com