• Year End Financial Statements
• Personal & Business Tax
• Consulting

Tel: 403-617-5201
Email: gala_palmer@yahoo.ca

Подготовка к вечеру идет в обстановке строжайшей секретности! Мужчины, взявшиеся за организацию, не делятся своими задумками, тайно репетируют — в общем, милые дамы, вас ждет большой сюрприз!

Вы тоже подготовьтесь, пожалуйста, продумайте свой наряд или аксессуары в стиле ретро. Количество мест ограничено, билетов осталось мало! По вопросам приобретения билетов и организации вечера обращайтесь к Михаилу Фрид (403) 238-6794 или Андрею Крымкину (403) 455-1605

Определяем максимальную сумму покупки.
Большинство канадских семей нуждаются в получении кредита (mortgage) на покупку недвижимости в Канаде. Банк готов ссудить вас любой суммой, только в том случае, если вы будете способны вернуть занятую сумму в срок и производить ежемесячные платежи по кредиту без ущерба для семейного бюджета. Банки пользуются простой формулой для определения вашей платежеспособности. Согласно которой, все ваши ежемесячные затраты по содержанию дома, включая выплаты по кредиту (mortgage payment), налог на недвижимость (property taxes), а также затраты на обогрев дома, не должны превышать 32% от общего дохода вашей семьи (Gross Income). Эта формула называется Gross Debt Service (GDS).

Total monthly payments (x 100): Gross monthly income = GDS (<32%)

Чтобы использовать эту формулу, вам надо знать следующее:

1. Доход семьи до налогов (Gross Household Income).
2. Сумму месячного платёжа по кредиту (Monthly Mortgage Payment).
3. Сумму месячного налога на недвижимость (Property Taxes).
4. Расходы на обогрев в месяц (Heat).

ПРИМЕР:
Семья из двух человек собралась купить дом в Канаде за 350 тысяч долларов. Чтобы посчитать Gross Debt Service (GDS), вам надо знать cумму месячного налога на недвижимость (Property taxes), cумму месячного платёжа по кредиту (Monthly Mortgage Payment) а также расходы на тепло (Heating Cost). Допустим, что налог на недвижимость для такого дома составит $250.00 ежемесячно, а затраты на тепло около $105.00 в месяц. Месячные выплаты по кредиту (Monthly Mortgage Payments) равны $1500.84. Ваш семейный доход (до выплаты налогов) составляет $6000 в месяц. Давайте теперь посчитаем ваши месячные затраты на содержание нового дома в Канаде. Указанная внизу таблица поможет вам в этом.

Monthly mortgage payment: (principal and interest)* $1,500.84
Property taxes: (monthly) $250.00
Heating costs*: (monthly) $105.00
Total monthly payments: $1,855.84
Gross monthly household income: $6,000.00

Используя несложную арифметическую формулу, посчитаем наш Gross Debt Service (GDS)

GDS = Total monthly payments (x 100) : Gross monthly income
GDS = $1,855.84 (x 100) : $6,000.00 = 30.93%

Этот пример показал, что семья с доходом $6000 («грязный» доход в месяц) может приобрести данный дом, при условии что, у неё нет других долговых обязательств!
Учтите, точную сумму заёма может определить только специалист по кредитам.

Рассмотрим какие виды жилья существуют в Канаде.
Первый и наверняка самый распостранённый это отдельно стоящий дом (detached or single home).Такой тип недвижимости нам знаком с детства. Это отдельно стоящее строение со своим участком земли. Земля на которой стоит дом принадлежит вам – это частная собственность святое для Канады словосочетание. Основные виды недвижимости в Канаде делятся на: detached, semi-detached, townhouses, apartments. Существуют также duplexes, triplexes, multiplexes. Частный дом (detached) самый популярный вид недвижимости в Канаде и составляет 65% от всего объёма рынка.

Второй по объёму вид недвижимости semi-detached-половинка частного дома. Если вы представите отдельно стоящий дом и визуально разделите его пополом это и будет semi-detached, или наполовину разделённый, если быть дословным. У таких домов одна общая стена разделяющая частный дом на два дома поменьше. Участки земли также разделены на две равные части и в зависимости от предпочтений хозяев могут иметь разделяющее ограждение.
Относительно новый концепт жилья – это таунхаус (town house). Это линия домов одного стиля связанная между собой. Каждый таунхаус связан с соседним общей стеной. Участки земли также разделены между соседями на равные части. Каждый таунхаус имеет подземный гараж, или наземную парковку.Комплексы состоящие из 20 и более таунхаусов, имеют огороженную территорию, охрану и детские площадки.
И наконец самый привычный для нас вид недвижимости – квартиры (apartments). В Канаде они называются condominium apartments. Это самый популярный вид недвижимости среди молодёжи и пенсионеров, а также семей, которые не могут позволить приобрести частный дом или таунхаус в определённой части города, по причине дороговизны. Вышеуказанный перечень видов недвижимости неполный. Советую обратится к агенту по продаже недвижимости за более детальной информацией..

Теперь, когда мы знаем, какие виды недвижимости бывают в Канаде, давайте рассмотрим разные формы собственности. Владея домом, вы владеете строением и землей, на которой он стоит. Это относится ко всем видам недвижимости, попадающей в категорию свободного владения (Freehold). Таунхаусы (Condominium Town house) и квартиры (condominium apartments) имеют немного отличную от домов со свободной формой владения форму собственности. Дело в том, что право владения такой недвижимостью равномерно разделена между жильцами. Каждому из них также принадлежит право только на часть строения и общую территорию комплекса (Сommon Elements), используемую всеми владельцами. Управления такими комплексами поручено корпорациям (Сondo corporation).Основная задача корпорации – вести хозяйственную деятельность от имени жильцов по поддержанию комплекса. Средства на управление корпорацией и поддержание комплекса выделяются жильцами. Ежемесячные платежи за обслуживание (Maintenance Fee) перечисляются на специальный счёт. Оплата за обслуживание обычно включает в себя оплату за отопление, воду и электричество, пользование бассейном, сауной, спортивным залом, подземным гаражом. Вышесказанное никак не ограничивает вас в правах владельца недвижимости. Вы можете распоряжаться (покупать или продавать) любой из перечисленных видов недвижимости, несмотря на разную форму собственности.

Выбираем район.
К этому моменту вы уже оценили свои финансовые возможности, вы знаете максимальную цену будующего дома, вы также поняли, какой тип недвижимости и какая форма собственности вам подходит больше всего. Теперь дело осталось только за районом. Выбирая район, обратите особое внимание на близость школ и общественного транспорта, а также отдаленность от вашей работы. Учтите доступность магазинов и мест для развлечений. При выборе района незаменимым помощником будет риэлтор. Работа в конкретном районе делает его очень полезным источником информации!

Кто же такие риэлторы и как они работают в Канаде? Не секрет, что риэлторы это специалисты, которые вовлечены в процесс покупки или продажи недвижимости. В отличии от других стран, в Канаде эта профессия лицензируется. Каждый риэлтор должен быть членом ассоциации риэлторов Торонто и Онтарио, придерживаться строгих правил этики и безукоризненно следовать канадскому закону и провинциальным актам, относящихся к продаже и покупке недвижимости в Канаде. Риэлторы могут быть брокерами или действовать от имени брокера.
Ваш агент по продаже недвижимости поделится информацией о состоянии рынка, цен в конкретном районе, даст дополнительные сведения о домах, выставленных на продажу, покажет полюбившиеся вам дома в удобное для вас время. Он также поможет оформить необходимые документы на покупку или продажу. Защита интересов своего клиента в торгах – основная обязанность вашего агента. Работая с риэлтором, вы выигрываете во времени и уменьшаете шанс сделать неудачную покупку или переплатить за понравившийся вам дом или квартиру. Основная обязанность риэлтора это поиск недвижимости согласно вашим критериям и бюджету!

Существует несколько типов сотрудничества между агентами и покупателями или продавцами недвижимости в Канаде. Встреча с агентом поможет определить нужную вам форму сотрудничества. Обсудите все неясные вопросы с вашим агентом перед тем, как подпишите контракт с компанией!

Нужна консультация? Звоните или пишите!
Сергей Рыбицкий, Риэлтор, Торонто.
www.416-831-8301.com

Не секрет, что каждый продавец старается получить максимальный доход от продажи в минимально короткие сроки. В тоже самое время, покупатели ищут среди всех предложений на рынке наиболее привлекательный для них вариант за который готовы уплатить цену, устраивающую продавца. Проще говоря, как добиться невозможного, когда как говориться:” и овцы целы и волки сыты” и обе стороны, подписавшие договор купли-продажи удовлетворены его условиями.

Законы рынка требуют что бы товар был конкурентноспособным и победителем в конкурентной борьбе выйдет тот, кто сможет сделать свой товар максимально привлекательным для большинства потенциальных покупателей.

В первую очередь, необходимо правильно оценить ваш товар в соответствии с его характеристиками, недавними сравнительными продажами и аналогичными предложениями на рынке на данный момент. Слишком завышенная цена отпугивает покупателей, и тот кто готов бы был предложить вам наилучшие условия, возможно уже готовиться к переезду в дом на соседней улице.

Далее, не забывайте, что ваш дом (квартира, таунхаус) – это ваш дом, оборудованный, обставленный, декорированный по Вашему вкусу, привычкам и традициям. Вам в нем уютно и комфортно. Но вовсе не обязятельно, что другие люди будут чувствовать себя в нем так же. Особенно здесь, в Канаде, необходимо учитывать, что мы все представители разных народов, культур, религий со своими традициями, обычаями, пристрастиями и потребностями.

К счастью, существуют некие общие стандарты, следование которым придаст вашему товару максимально привлекательный для большинства вид.

Территория. Подъезжая к дому, первое, что производит впечатление – это его наружный вид и состояние территории перед ним. Почистите снег и лед и подъдерживайте эту чистоту. Когда он растает – подстригите траву, подрежте кусты – это визуально увеличит восприятие участка потенциальными покупателями и произведет благоприятное впечатление. Не забудьте так же, что осенью следует убирать опавшие листья. Убедитесь, что участок за домом и все, что там находиться, так же в привлекательном состоянии.

Обстановка. Общеизвестно, что светлая и ненавязчивая цветовая гамма позволяет видеть комнату вместо обстановки. Постарайтесь убрать те предметы мебели, которые не сочетаются с основными цветами и загромождают комнату. Уменьшите влияние вашего личного стиля. Слишком много вещей визуально уменьшают размер комнаты и отвлекают внимание от основной цели. Ведь вы не хотите, что бы анализируя увиденные варианты, потенциальные покупатели могли вспомнить только красивые статуэтки и вазы, ваши дипломы и награды, а так же фотографии, отображающие этапы роста всех членов вашей семьи. Они должны иметь возможность легко представить себя в, пока еще вашем, доме и даже мысленно расставить свою мебель.

Ну вот, уже лучше.

И как всегда – желаю вам удачи.

Самое большое нововведение – это провинциальный закон о новом налоге, который объединит два существующих (GST 5%) и PST (8%) налога в один. Новый налог будет называться (HST Harmonized Tax) и составит он 13%. Хотя новый налог будет иметь позитивное влияние на некоторые индустрии, в целом он увеличит стоимость всех услуг в провинции Онтарио. Сервис, который оказывают риэлторы, тоже является услугой, и с 1 июля 2010 он будет облагаться 13% ставкой.

К чему это приведёт? Как известно многим, покупатели в Канаде не платят за работу своих риэлторов. Их услуги оплачиваются продавцами недвижимости. После завершения сделки, покупающий агент получит своё вознаграждение через свою риэлторовскую компанию. Не сложно догадаться, что продавцы недвижимости захотят компенсировать свои затраты за счёт покупателей, а это в свою очередь приведёт к более высокой продажной цене недвижимости. Во-вторых, новые дома теперь будут облагаться не только (GST 5%), но и (PST 8%). Дома от строителей значительно подорожают! Для некоторых покупка нового дома останется мечтой, и все те, кто не сможет купить нежвижимость от строителей, вернутся на вторичный рынок, тем самым увеличивая спрос на неновые дома и квартиры! Не сложно предположить, что будет с ценами. В-третьих, «на носу» весна – самое активное время года на рынке недвижимости. Уже сегодня покупатели, зная о грядущих переменах, начали интенсивный поиск своей новой недвижимости. Невиданная активность на рынке недвижимости не даёт почувствовать суровость канадской зимы. Риэлторы, которые привыкли к спокойным зимним месяцам, лишились сна. Они находятся в повышенной боевой готовности, отслеживая новые предложения, назначая время показов, проверяя наличие квартир и их статус.
Статистика за январь 2010 года подтвердила, что количество покупателей на рынке недвижимости превышает количество предложений. Частенько, перед тем как купить желанную квартиру, покупатели теряют две, три квартиры, проиграв на торгах. В выиграшном положении находятся продавцы недвижимости. Нехватка домов и квартир особо остро чувствуется в центральной части Торонто. Спрос на кондоминиумы достиг небывалой высоты! Покупатели готовы платить на 5-10% выше запрашиваемой цены. Средняя цена в некоторых районах достигла 500 долларов за квадратный фут. По сравнению с январём 2009 года объём продаж увеличился в 2 раза!
Канадская ассоциация риэлторов (CREA), проводящая мониторинг рынка недвижимости, подсчитала, сколько месяцев понадобится, чтобы продать весь запас канадской недвижимости. Оказывается, около 4-х месяцев. Эта цифра самая низкая за последние несколько лет. Основным стимулятором приобретения недвижимости в Канаде по-прежднему остаются исторически низкие ставки по кредитам. Это позволяет семьям, которые раньше не могли позволить себе даже думать о недвижимости, стать полноправными владельцами частички Канады.

Мой совет – не оттягивайте момент покупки. Нужна консультация? Звоните прямо сейчас!  Тел в Торонто 416-831-8301

Всегда на вашей стороне!

Сергей Рыбицкий, Риэлтор www.416-831-8301.com

Когда: 19 марта 2010, двери откроются в 20:00, шоу в 20:30
Где: Mount Royal University (Wyckham House Events Centre)
Билеты: спрашивайте в русских магазинах Калгари
Органичения по возрасту: 18+
Спонсоры: Troika Events, Elena Stepanenko, Merle Norman, ExpoSign
На разогреве: группа Tribal Sun Collective

“Ожидается что рынок недвижимости в Калгари в 2010 году будет набирать скорость пока доступность цен и низкий мортгаге интерес будут поддерживать сбалансированный рынок. Отдельные дома должны заметно подняться в цене но основное колличество продаж будет происходить в нижней ценовой категории.

В течении 2009 года, в городе, было продано 14,440 отдельных домов. В этом году ожидается 17,000 продаж.

Кондо, за прошлый год, сменили владельцев 6,328. Специалисть предполагают что в этом году колличество продаж должно достигнуть 7,000”.

Средняя цена на отдельный дом в Калгари за 2009й год получилась $442,327.

Т.е. мы обогнали по цене 2006ой, первый год бума, когда средняя была $400,398. Но еще отстаем от сумашедшего 2007го ( средняя была $472,230) и от 2008го, года начала падения цен когда она была $460,327.

В 2010 году ожидается средняя цена $470,000 что больше прошлого года на 6%.
Кондо средняя цена за прошлый год была $283,734 в этом году ожидают небольшой рост в 4.3% т.е. возможная средняя цена $296,000.
Весь прошлый год средняя цена медленно но заметно росла, так январь начался с $413,049 и к ноябрю цена на отдельные дома достигла $464,444. Небольшой рождественский спад и за год $442,327.

Кондо начало год с 270,940 и в ноябре было уже $294.264.

Дома и кондо продавались, в среднем, за 45-50 дней. И уступали, опять таки в среднем, 4.5% от выставленной цены.

Больше 1М в Калгари и окрестностях продано 527 домов, хотя в прошлом году таких “богатеньких” было только 510.

Очень надежные слухи обещают повышение мортгаге интереса уже к середине лета и не очень надежные – уменьшение аммортизации до 25ти лет и ликвидацию возможности покупки с 5% первоначального взноса, что подталкивает потенциальных покупателей действовать. Что в свою очередь при очень недостаточном предложении создало сейчас маленький ажиотаж.

Не далее как вчера мы с моими клиентами попали в ситуцию где нас, покупателей, было четверо на один дом, который был первый день в продаже.

Так что те кто выходит на тропу покупок только сейчас не должны расслабляться.

Удачи вам и тепла.

На счету у актёров “Славянского клуба” и замечательная сказка “Новогодние приключения Маши и Вити”, и чудесная история про Буратино (“Золотой ключик или новогодние приключения Буратино”), и многие другие, не менее интересные проекты. В этом году члены клуба решили удивить своих поклонников, порадовать себя и зрителей мюзиклом “Мама”.

Задача была не из лёгких. Мюзикл требует особой, многогранной, многослойной работы. Актёрское мастерство, постановка голоса, танцы, музыка, костюмы, грим, декорации, общая композиция большого актёрского состава на сцене– всё это в довольно короткие сроки, при условии полной рабочей занятости всех участников проекта, поначалу давало ясную картину – не справиться!

Репетиции начались в сентябре 2009 года. Всё делали сами. Записывали музыку (Елена Чертова, Елена Колесникова), ставили вокал (Асель Аубакирова), шили костюмы (Инна Тайкова, Ольга Иоффе), разучивали танцы (Владимир Андреев), оттачивали мастерство актеров (Дмитрий Нехорошков). Часто плакали от обид за неудачи и неизменно радовались успехам.

В это время “за кулисами” шла не менее интенсивная работа по дизайну рекламы и приглашений (Татьяна Забарка), переводу для будущих англоговорящих гостей (Яна Бережная, Анна Чермных), распространению билетов (Галина Сафронова, Раиса Магальник, Ольга Мурашова, Ольга Крымкина, Олеся Балобина) и даже по организации питания волонтеров (Витана Сидор, Юрий Веспянский, Оксана Ковалко).

Особая роль в проекте “Мама” принадлежала Елене Колесниковой. На хрупкие плечи этой прекрасной женщины легла вся черновая подготовительная работа: написание сценария, подбор актеров, организация первых репетиций в домах участников, постановка мизансцен, разучивание ролей и танцев, создание костюмов для всей своей талантливой семьи, наконец, разыскивание минусовой фонограммы аж… в Санкт- Петербурге… Когда кто- то не мог приехать на репетицию, Лена заменяла любого отсутствующего, а во время самого спектакля пробыла “за кадром” в качестве менеджера сцены, так и не увидев конечного результата… И, еще не успев как следует отдохнуть, она полна новых задумок, идей, творческих сил.

И конечно же, как можно не упомянуть актеров- исполнителей главных ролей Козу (Елена Чертова), Волка (Виталий Николайчук)! Их игра и пение были великолепны! Вообще, как всегда, в труппе существовал “семейный подряд”: наряду с детьми- актерами играли и их родители (семья Медведей- Тайковы, семейка Зайцев- Ким, сборная семья Овцы и Барана (соответственно, Оксана Киричкова и Владимир Иоффе), Белки (Ирина Макеева), Попугая (Максим Колесников) и Экзотической Птицы (Ирина Николайчук)). Да разве всех перечислишь? Ведь актерская группа состояла из 33 человек! (cмотрите программку)

Итак, благодаря упорству и огромному желанию всех, кто принимал участие в проекте “Мама”, в этом удивительном, крупном и сложном проекте, “Славянскому клубу” снова удалось порадовать своих зрителей и поклонников.

Волнительные часы и минуты перед показом, все участники проекта (а количество их, заметьте, ни много ни мало 70 человек!) занимались подготовкой сцены и прогоном мюзикла в полной, так сказать, боевой готовности (с микрофонами, минусовками, декорациями и при гриме).

Спектакль прошёл на “ура”. Зрителям от мала до велика было интересно и весело. Впечатления от просмотра- только положительные! Вспышки фотоаппаратов после спектакля не прекращались ещё в течение целого часа! Детям добавили радости подаренные игрушки– ещё одна добрая традиция “Славянского клуба”. Ни один год не обходился без подарков для детишек, приходящих на староновогодний праздник!

После спектакля президент клуба и продюсер спектакля– Мария Сумарокова Вормингтон, вдохновитель и двигатель всех мероприятий, человек, без которого не было бы как и самого клуба, так и замечательных праздников для русскоговорящих калгарийцев– вместе с видеооператором Дмитрием Мацигура брала интервью у самых маленьких зрителей и у сопровождавших их родителей.

Детишки все были довольны, и каждый нашёл для себя и любимого героя в сказке, и весёлую музыку, и просто, как сказал один мальчик, “…много красивых вещей– я люблю, когда красиво!”

Интересный факт. Самым значимым для всех участников явилось высказывание одной из молодых мамочек: “Нам очень понравилось, вот только жалко, что пели под “фанеру”… Этот, казалось бы, негативный отзыв подчеркнул профессионализм актёров и отметил их мастерство, так как все без исключения вокальные партии исполнялись вживую!

Многие родители сетовали на то, что спектакль прошел только один раз. Большое количество знакомых и родных тех зрителей, которым удалось посмотреть премьеру, требуют второго показа.

К сожалению, помещение украинской католической церкви, которое “Славянскому клубу” любезно предоставляет арендатор Тарас Сас, не может вместить больше 300 человек. Соответственно, количество билетов пришлось ограничить. Зал был полон, “яблоку негде было упасть” и, тем не менее, как выяснилось, не всех желающих удалось разместить в зале. Но, как говорится в “Славянском клубе”- желание зрителей для нас- закон– поэтому, в данный момент клуб выискивает все возможности провеcти второй показ мюзикла.

Спасибо всем, кто пришёл на спектакль! Ради вас, дорогие зрители, члены “Славянского клуба” готовы работать и развивать свои таланты на радость вам, нам и всем нашим детям. Эти праздники под старый Новый год несут в себе незабываемую тёплую атмосферу добра и сказки, поддерживают в нас культуру русского народа и русского языка. Восстанавливая самое хорошее, что было в нашем октябрятско- пионерском детсве, коллектив “Славянского клуба” считает своей целью развивать и растить новое поколение в добрых классических традициях, насыщаяя их лучшими срезами современности.

Итак, проект закончен, премьера прошла с аншлагом и полным успехом при поддержке Александра Загуменова (блог Russian Herald), Александра Колесникова (редактора газеты “Колесо”), Дениса Колесниченко (редактора газеты “Западная Канада”), спонсоров (CIR риэлторы Татьяна Шаламова и Лариса Долгова, David Wormington, Стас Березовский (владелец магазина “Калинка”), Галина и Виктор Сафроновы (хозяева “Русского магазина”), а также многочисленных волонтеров!

Остаётся сказать только одно– ждём вас на следующем спектакле!

Хелен Виллсон и Урма Машина.

PS. Продолжение следует…

Интервью и отрывки из спекталя «Мама»

50 городов Канады рассматривались по их привлекательности для внутренних и внешних мигрантов. Основными факторами для которых являются – экономический рост города, учебные комплексы, культурные сооружения и многое другое.
Следующие шесть городов получили высшую оценку “A” по всем показателям привлекательности для иммигрантов –

Калгари !!!!! , Отава, Ванкувер, Ст.Джонс, Ватерлоо и Ричмонд Хилл (пригороды Торонто)

Сам Торонто получил только оценку “B” разъясняя что он конечно имеет много позитивных сторон как развитую сеть общественного транспорта, но колличество “бедных” и загрязненный воздух не могут ставить его в первые ряды. А так же Торонто оказался на последнем месте в стране по неадекватности дохода между иммигрантами с высшим образованием и рожденными в Канаде их сослуживцами. Так иммигрант получает только 54% от того что получает “ местный” за такую же работу.

Монтреаль оказался еще ниже, с оценкой “С”. Т.к. около четверти населения этого города живут за чертой бедности.

А тем временем, в самом лучшем городе страны, т.е. в Калгари, от сна проснулось строительство жилых домов. Так в декабре было заложено строительство 657 объектов тогда как в прошлом декабре их насчитывалось только 403.

Скоро весна ….