Две недели тому назад его судно (красивая яхта) вышло из Коломбо и находится в пути на Маврикий до которого он планирует добраться примерно к концу марта. Полностью маршрут выглядит примерно так: Коломбо, Шри-Ланка – Мальдивы – Маврикий – Мадагаскар – ЮАР – Бразилия – Карибы – Флорида — то-есть проходит по живописным и экзотическим местам планеты.

Желающие могут принять участие в переходе, присоединившись к команде и пассажирам на любой из запланированных остановок. Полностью узнать условия путешествия можно связавшись с Сергеем через его блог в Живом Журнале, написав комментарий к любому из постов об этом переходе, либо написать мне личное письмо здесь, которое я немедленно перешлю Сергею.

Путешествие это не бесплатное, но стоимость его для каждого из участников совсем небольшая. Вобщем, если вы любите приключения, у вас есть свободное время и небольшая сумма денег — вы можете стать участником интересного путешествия, о котором знают очень много людей в русском интернете. Особенно, как мне кажется, это предложение может заинтересовать туроператоров и просто рекламодателей — посылайте своих людей в путешествие и о вас узнают тысячи.

История похода с рисунками, фотографиями и ссылки будут обновляться по мере поступления новых материалов.

P.S. Письма с морскими рассказами об этом путешествии: первое, второе, третье, четвёртое, пятое, шестое, седьмое, восьмое, девятое …

Местные новости:

Арт-группа «Силуэт» приглашает всех желающих посетить выставку-продажу картин, которая состоится в Калгари в субботу 17 апреля с 10:00 до 17:00 по адресу: St. Cecilia’s Church, 321 – 90th Avenue S.E. (East of Macleod Trail in Acadia Athletic Park).

На выставке будут представлены работы Ирины Заярной, Надежды Ткаченко, Милы Рей, Елены Кован-Припутниковой, Оксаны Бариновой и Галины Егоренковой в технике масла, пастели, акрила, батика и акварели.

Вход бесплатный. Напитки и угощения. Разыгрываются призы.

Телефон для справок: 403-809-5352
Сайт группы: www.silhouetteartgroup.ca

Так или иначе вы слышали про ресурс etvnet, где можно смотреть как прямой эфир, так и архив передач от более чем 30 каналов. На прошлой неделе этот ресурс поменял дизайн, а в месте с этим сильно испортился сервис.

Как недавний (и разочарованый) пользователь этого ресурса, я решил посмотреть что еще есть на рынке русского телевидения для жителей Канады. Вот небольшой список ресурсов, которые также помогут вам решить проблему получения русского телевидения в Канаде через интернет.

• Best Russian TV
• WebTelek
• Kartina TV

Если вы знаете о других ресурсах, через которые можно смотреть русское интернет телевидение, пожалуйста оставляйте в комментариях к этой записи.

• Year End Financial Statements
• Personal & Business Tax
• Consulting

Tel: 403-617-5201
Email: gala_palmer@yahoo.ca

Подготовка к вечеру идет в обстановке строжайшей секретности! Мужчины, взявшиеся за организацию, не делятся своими задумками, тайно репетируют — в общем, милые дамы, вас ждет большой сюрприз!

Вы тоже подготовьтесь, пожалуйста, продумайте свой наряд или аксессуары в стиле ретро. Количество мест ограничено, билетов осталось мало! По вопросам приобретения билетов и организации вечера обращайтесь к Михаилу Фрид (403) 238-6794 или Андрею Крымкину (403) 455-1605

Определяем максимальную сумму покупки.
Большинство канадских семей нуждаются в получении кредита (mortgage) на покупку недвижимости в Канаде. Банк готов ссудить вас любой суммой, только в том случае, если вы будете способны вернуть занятую сумму в срок и производить ежемесячные платежи по кредиту без ущерба для семейного бюджета. Банки пользуются простой формулой для определения вашей платежеспособности. Согласно которой, все ваши ежемесячные затраты по содержанию дома, включая выплаты по кредиту (mortgage payment), налог на недвижимость (property taxes), а также затраты на обогрев дома, не должны превышать 32% от общего дохода вашей семьи (Gross Income). Эта формула называется Gross Debt Service (GDS).

Total monthly payments (x 100): Gross monthly income = GDS (<32%)

Чтобы использовать эту формулу, вам надо знать следующее:

1. Доход семьи до налогов (Gross Household Income).
2. Сумму месячного платёжа по кредиту (Monthly Mortgage Payment).
3. Сумму месячного налога на недвижимость (Property Taxes).
4. Расходы на обогрев в месяц (Heat).

ПРИМЕР:
Семья из двух человек собралась купить дом в Канаде за 350 тысяч долларов. Чтобы посчитать Gross Debt Service (GDS), вам надо знать cумму месячного налога на недвижимость (Property taxes), cумму месячного платёжа по кредиту (Monthly Mortgage Payment) а также расходы на тепло (Heating Cost). Допустим, что налог на недвижимость для такого дома составит $250.00 ежемесячно, а затраты на тепло около $105.00 в месяц. Месячные выплаты по кредиту (Monthly Mortgage Payments) равны $1500.84. Ваш семейный доход (до выплаты налогов) составляет $6000 в месяц. Давайте теперь посчитаем ваши месячные затраты на содержание нового дома в Канаде. Указанная внизу таблица поможет вам в этом.

Monthly mortgage payment: (principal and interest)* $1,500.84
Property taxes: (monthly) $250.00
Heating costs*: (monthly) $105.00
Total monthly payments: $1,855.84
Gross monthly household income: $6,000.00

Используя несложную арифметическую формулу, посчитаем наш Gross Debt Service (GDS)

GDS = Total monthly payments (x 100) : Gross monthly income
GDS = $1,855.84 (x 100) : $6,000.00 = 30.93%

Этот пример показал, что семья с доходом $6000 («грязный» доход в месяц) может приобрести данный дом, при условии что, у неё нет других долговых обязательств!
Учтите, точную сумму заёма может определить только специалист по кредитам.

Рассмотрим какие виды жилья существуют в Канаде.
Первый и наверняка самый распостранённый это отдельно стоящий дом (detached or single home).Такой тип недвижимости нам знаком с детства. Это отдельно стоящее строение со своим участком земли. Земля на которой стоит дом принадлежит вам – это частная собственность святое для Канады словосочетание. Основные виды недвижимости в Канаде делятся на: detached, semi-detached, townhouses, apartments. Существуют также duplexes, triplexes, multiplexes. Частный дом (detached) самый популярный вид недвижимости в Канаде и составляет 65% от всего объёма рынка.

Второй по объёму вид недвижимости semi-detached-половинка частного дома. Если вы представите отдельно стоящий дом и визуально разделите его пополом это и будет semi-detached, или наполовину разделённый, если быть дословным. У таких домов одна общая стена разделяющая частный дом на два дома поменьше. Участки земли также разделены на две равные части и в зависимости от предпочтений хозяев могут иметь разделяющее ограждение.
Относительно новый концепт жилья – это таунхаус (town house). Это линия домов одного стиля связанная между собой. Каждый таунхаус связан с соседним общей стеной. Участки земли также разделены между соседями на равные части. Каждый таунхаус имеет подземный гараж, или наземную парковку.Комплексы состоящие из 20 и более таунхаусов, имеют огороженную территорию, охрану и детские площадки.
И наконец самый привычный для нас вид недвижимости – квартиры (apartments). В Канаде они называются condominium apartments. Это самый популярный вид недвижимости среди молодёжи и пенсионеров, а также семей, которые не могут позволить приобрести частный дом или таунхаус в определённой части города, по причине дороговизны. Вышеуказанный перечень видов недвижимости неполный. Советую обратится к агенту по продаже недвижимости за более детальной информацией..

Теперь, когда мы знаем, какие виды недвижимости бывают в Канаде, давайте рассмотрим разные формы собственности. Владея домом, вы владеете строением и землей, на которой он стоит. Это относится ко всем видам недвижимости, попадающей в категорию свободного владения (Freehold). Таунхаусы (Condominium Town house) и квартиры (condominium apartments) имеют немного отличную от домов со свободной формой владения форму собственности. Дело в том, что право владения такой недвижимостью равномерно разделена между жильцами. Каждому из них также принадлежит право только на часть строения и общую территорию комплекса (Сommon Elements), используемую всеми владельцами. Управления такими комплексами поручено корпорациям (Сondo corporation).Основная задача корпорации – вести хозяйственную деятельность от имени жильцов по поддержанию комплекса. Средства на управление корпорацией и поддержание комплекса выделяются жильцами. Ежемесячные платежи за обслуживание (Maintenance Fee) перечисляются на специальный счёт. Оплата за обслуживание обычно включает в себя оплату за отопление, воду и электричество, пользование бассейном, сауной, спортивным залом, подземным гаражом. Вышесказанное никак не ограничивает вас в правах владельца недвижимости. Вы можете распоряжаться (покупать или продавать) любой из перечисленных видов недвижимости, несмотря на разную форму собственности.

Выбираем район.
К этому моменту вы уже оценили свои финансовые возможности, вы знаете максимальную цену будующего дома, вы также поняли, какой тип недвижимости и какая форма собственности вам подходит больше всего. Теперь дело осталось только за районом. Выбирая район, обратите особое внимание на близость школ и общественного транспорта, а также отдаленность от вашей работы. Учтите доступность магазинов и мест для развлечений. При выборе района незаменимым помощником будет риэлтор. Работа в конкретном районе делает его очень полезным источником информации!

Кто же такие риэлторы и как они работают в Канаде? Не секрет, что риэлторы это специалисты, которые вовлечены в процесс покупки или продажи недвижимости. В отличии от других стран, в Канаде эта профессия лицензируется. Каждый риэлтор должен быть членом ассоциации риэлторов Торонто и Онтарио, придерживаться строгих правил этики и безукоризненно следовать канадскому закону и провинциальным актам, относящихся к продаже и покупке недвижимости в Канаде. Риэлторы могут быть брокерами или действовать от имени брокера.
Ваш агент по продаже недвижимости поделится информацией о состоянии рынка, цен в конкретном районе, даст дополнительные сведения о домах, выставленных на продажу, покажет полюбившиеся вам дома в удобное для вас время. Он также поможет оформить необходимые документы на покупку или продажу. Защита интересов своего клиента в торгах – основная обязанность вашего агента. Работая с риэлтором, вы выигрываете во времени и уменьшаете шанс сделать неудачную покупку или переплатить за понравившийся вам дом или квартиру. Основная обязанность риэлтора это поиск недвижимости согласно вашим критериям и бюджету!

Существует несколько типов сотрудничества между агентами и покупателями или продавцами недвижимости в Канаде. Встреча с агентом поможет определить нужную вам форму сотрудничества. Обсудите все неясные вопросы с вашим агентом перед тем, как подпишите контракт с компанией!

Нужна консультация? Звоните или пишите!
Сергей Рыбицкий, Риэлтор, Торонто.
www.416-831-8301.com

Не секрет, что каждый продавец старается получить максимальный доход от продажи в минимально короткие сроки. В тоже самое время, покупатели ищут среди всех предложений на рынке наиболее привлекательный для них вариант за который готовы уплатить цену, устраивающую продавца. Проще говоря, как добиться невозможного, когда как говориться:” и овцы целы и волки сыты” и обе стороны, подписавшие договор купли-продажи удовлетворены его условиями.

Законы рынка требуют что бы товар был конкурентноспособным и победителем в конкурентной борьбе выйдет тот, кто сможет сделать свой товар максимально привлекательным для большинства потенциальных покупателей.

В первую очередь, необходимо правильно оценить ваш товар в соответствии с его характеристиками, недавними сравнительными продажами и аналогичными предложениями на рынке на данный момент. Слишком завышенная цена отпугивает покупателей, и тот кто готов бы был предложить вам наилучшие условия, возможно уже готовиться к переезду в дом на соседней улице.

Далее, не забывайте, что ваш дом (квартира, таунхаус) – это ваш дом, оборудованный, обставленный, декорированный по Вашему вкусу, привычкам и традициям. Вам в нем уютно и комфортно. Но вовсе не обязятельно, что другие люди будут чувствовать себя в нем так же. Особенно здесь, в Канаде, необходимо учитывать, что мы все представители разных народов, культур, религий со своими традициями, обычаями, пристрастиями и потребностями.

К счастью, существуют некие общие стандарты, следование которым придаст вашему товару максимально привлекательный для большинства вид.

Территория. Подъезжая к дому, первое, что производит впечатление – это его наружный вид и состояние территории перед ним. Почистите снег и лед и подъдерживайте эту чистоту. Когда он растает – подстригите траву, подрежте кусты – это визуально увеличит восприятие участка потенциальными покупателями и произведет благоприятное впечатление. Не забудьте так же, что осенью следует убирать опавшие листья. Убедитесь, что участок за домом и все, что там находиться, так же в привлекательном состоянии.

Обстановка. Общеизвестно, что светлая и ненавязчивая цветовая гамма позволяет видеть комнату вместо обстановки. Постарайтесь убрать те предметы мебели, которые не сочетаются с основными цветами и загромождают комнату. Уменьшите влияние вашего личного стиля. Слишком много вещей визуально уменьшают размер комнаты и отвлекают внимание от основной цели. Ведь вы не хотите, что бы анализируя увиденные варианты, потенциальные покупатели могли вспомнить только красивые статуэтки и вазы, ваши дипломы и награды, а так же фотографии, отображающие этапы роста всех членов вашей семьи. Они должны иметь возможность легко представить себя в, пока еще вашем, доме и даже мысленно расставить свою мебель.

Ну вот, уже лучше.

И как всегда – желаю вам удачи.

Самое большое нововведение – это провинциальный закон о новом налоге, который объединит два существующих (GST 5%) и PST (8%) налога в один. Новый налог будет называться (HST Harmonized Tax) и составит он 13%. Хотя новый налог будет иметь позитивное влияние на некоторые индустрии, в целом он увеличит стоимость всех услуг в провинции Онтарио. Сервис, который оказывают риэлторы, тоже является услугой, и с 1 июля 2010 он будет облагаться 13% ставкой.

К чему это приведёт? Как известно многим, покупатели в Канаде не платят за работу своих риэлторов. Их услуги оплачиваются продавцами недвижимости. После завершения сделки, покупающий агент получит своё вознаграждение через свою риэлторовскую компанию. Не сложно догадаться, что продавцы недвижимости захотят компенсировать свои затраты за счёт покупателей, а это в свою очередь приведёт к более высокой продажной цене недвижимости. Во-вторых, новые дома теперь будут облагаться не только (GST 5%), но и (PST 8%). Дома от строителей значительно подорожают! Для некоторых покупка нового дома останется мечтой, и все те, кто не сможет купить нежвижимость от строителей, вернутся на вторичный рынок, тем самым увеличивая спрос на неновые дома и квартиры! Не сложно предположить, что будет с ценами. В-третьих, «на носу» весна – самое активное время года на рынке недвижимости. Уже сегодня покупатели, зная о грядущих переменах, начали интенсивный поиск своей новой недвижимости. Невиданная активность на рынке недвижимости не даёт почувствовать суровость канадской зимы. Риэлторы, которые привыкли к спокойным зимним месяцам, лишились сна. Они находятся в повышенной боевой готовности, отслеживая новые предложения, назначая время показов, проверяя наличие квартир и их статус.
Статистика за январь 2010 года подтвердила, что количество покупателей на рынке недвижимости превышает количество предложений. Частенько, перед тем как купить желанную квартиру, покупатели теряют две, три квартиры, проиграв на торгах. В выиграшном положении находятся продавцы недвижимости. Нехватка домов и квартир особо остро чувствуется в центральной части Торонто. Спрос на кондоминиумы достиг небывалой высоты! Покупатели готовы платить на 5-10% выше запрашиваемой цены. Средняя цена в некоторых районах достигла 500 долларов за квадратный фут. По сравнению с январём 2009 года объём продаж увеличился в 2 раза!
Канадская ассоциация риэлторов (CREA), проводящая мониторинг рынка недвижимости, подсчитала, сколько месяцев понадобится, чтобы продать весь запас канадской недвижимости. Оказывается, около 4-х месяцев. Эта цифра самая низкая за последние несколько лет. Основным стимулятором приобретения недвижимости в Канаде по-прежднему остаются исторически низкие ставки по кредитам. Это позволяет семьям, которые раньше не могли позволить себе даже думать о недвижимости, стать полноправными владельцами частички Канады.

Мой совет – не оттягивайте момент покупки. Нужна консультация? Звоните прямо сейчас!  Тел в Торонто 416-831-8301

Всегда на вашей стороне!

Сергей Рыбицкий, Риэлтор www.416-831-8301.com

Когда: 19 марта 2010, двери откроются в 20:00, шоу в 20:30
Где: Mount Royal University (Wyckham House Events Centre)
Билеты: спрашивайте в русских магазинах Калгари
Органичения по возрасту: 18+
Спонсоры: Troika Events, Elena Stepanenko, Merle Norman, ExpoSign
На разогреве: группа Tribal Sun Collective