Чудесная 1-комнатная квартира в городе Бад-Endorf на озере Химзее, Верхняя Бавария, в идиллическом месте, веллнесс в доме!

Вид с балкона

• 1-комнатная квартира
• год постройки 1977
• 28,00 m² жилой площади
• бельэтаж с большим балконом
• центральное расположение, хорошее расположение комнат
• оборудованная кухня
• большая кладовка
• ванная комната с душем и окном
• в доме бассейн, сауна, фитнес-центр
• состояние – ухоженная
• Прекрасно подходит как квартира для отдыха
• Коммунальные платежи около 109,00 Евро в месяц

- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -
Покупная цена: 40.000,00 EUR
Услуги: 4200,00 (+ НДС)
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -

Продаётся квартира в Германии, Верхняя Бавария на озере Химзее

Уютная- комнатная квартира в идиллическоv, тихом месте, с большим балконом и потрясающим видом на природу! В квартире есть удобная оборудованная мини-кухня, гостиная-спальня и ванная комната с окном.

По желанию, мебель может быть оставлена (встроенные шкафы, угловые сиденья и раскладушки). Кроме того, в доме комфортный оздоровительный центр с крытым бассейном, сауной и фитнес-центром

Оборудование

Напольное покрытие: ковровое покрытие и плитка ванной комнате, оборудованная кухня, ванная комната, в ванной комнате новая новая плитка до потолка, душ, туалет и раковина светильники, различные пристройки

Жилая комната / спальная

Ванная комната

Бассейн

Сауна

Fitnessraum

Жилая комната / Спальная

Мини-кухня

Местлположение

Бад Эндорф (Bad Endorf) – ворота к Chiemgau! Население составляет около 7400 человек.

Этот удивительно красивый городок расположен в регионе Chiemgau между десятью озёрами, самые крупные из них – Chiemsee (Баварское море) и Simsee.

Термальные воды в Бад-Эндорф насыщенны йодом.

Он также полон неоценимыми богатствами флоры и фауны, которые заботливо охраняются, но не смотря на это, доступны для любителей природы.

Город расположен примерно в 15 км северо-восточнее Розенхайма, в 20 км к югу от Вассербург ам-Инн, в 30 км к западу от Траунштайн, в 8 км к северу от Прин-ам-Кимзее, в 13 км от федеральной трассы 8 (выход Бернау-ам-Кимзее).

Кроме того, в Bad Endorf имеется станция на железнодорожной линии Зальцбург-Розенхайм. На экскурсии – Кимзее, море Баварии с замком “Херренкимзее» и Kampenwand можно “прямо у входной двери.”

Вид с воздуха

Любители этой местности называют главными причинами своего пристрастия – богатый разнообразием ландшафт и необыкновенно открытых и приветливых местных жителей. И действительно – Альпийские горы, высота которых здесь доходит до 2000 метров, так идеально переходят в озерный ландшафт.

Пологие пляжи и зеркально-чистая вода озёр прекрасно подходят для семейного отдыха. На курорте созданы замечательные условия для активного отдыха (велосипедного спорта и горного туризма).

Поклонники всех водных видов спорта не пожалеют о времени, проведенном здесь – а особенно, для любителей парусного спорта и серфинга есть, где развернуться ! Не разрешены только моторные лодки.

Элитная недвижимость в Германии – дом / вилла на озере Штарнберг (Штарнбергер-Зе – Starnberger See) под Мюнхеном (Tutzing)

• Комнат: 9,00
• Жилая: 238,00 м ²
• Тип дома: особый дом, вилла
• Земельный участок площадь: 900,00 м ²
• Полезная дополнительная площадь около: 66 м ²
• Количество этажей: 3
• Спальни: 3
• Ванные: 3
• Состояние объекта: очень хорошее, ухоженный дом
• Год строительства: 1968
• Качество отделки: повышенное, люкс
• Отопление: центральное
• Вид отопления: газ
• Свободен: по договоренности
• Отдельная лополнительная квартра для гостей: да
• Гараж: Гараж
• Количество мест в гараже: 2

- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -
Покупная цена: 790.000,00 EUR + 5,95% Услуги (вкл. НДС)
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -

Описание

Очень просторный дом, так называемый Architektenhaus, с очень светлыми комнатами на юг и восток, с частичным открытым видом на Альпы.

Architektenhaus это дом разработанный и спланированный архитектором и часто упоминается как “Мерседес” среди домов. Это дом мечты спланированный индивидуально, но разумеется в соответствии с действующими строительными нормами и разрешёнными правилами застройки ландшафта. На этот тип постройки владельцы решаются меньше всего, поскольку цены, связанные со строительным финансированием, очень высоки и выходят за рамки даже повышенного бюджета.

Как пишут строительные эксперты, этот тип домов разрабатывается индивидуально в соответствии с индивидуальным потребностями и представлениями, но практически это почти всегда терпит неудачу из за почти недоступной цены.
То есть таких домов мало и они всегда дорогие.

Кроме того этот тип домов отличает то, что они всегда очень ухоженные и имеют много экстра, как в отделке или, например особых элементах, что практически невозможно сделать самим даже постепенно. Их планировка удобна и практична для всех.
То что продают этот дом, в таком месте по такой цене — это редкость. Продают по причине разъезда.

Сутеран

Первый этаж

Третий этаж

Дом имеет 9 комнат, зимний сад, 3 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, сделанную плотником по индивидуальному заказу.
Террасы есть на западной и южной стороне и место для солнечных ванн в цокольном этаже.
Цокольный этаж (3 комнаты, ванная, туалет) в настоящее время используется в качестве офиса.

На первом этаже кухня, столовая, просторная гостиная с прилегающим зимним садом и спальная с ванной комнатой и отдельным туалетом.

Зимний сад оснащен удобными устройствами отопления, вентиляции и тени, поэтому может использоваться круглый год.
Первый этаж и в 1997 году присоединённый второй этаж (частичная надстройка) связаны между собой деревянной лестницей.

На солнечном втором этаже имеется комната-галерея, светлая гостиная с большим балконом, ванная комната с туалетом и ещё одна небольшая комната.

Дом в прекрасном состоянии, постоянно поддерживается, построен в 1968 году, в 1997 году ремонт и увеличение (2 этаж), гаражи построены в 1997 году, зимний сад в 2000 году, энергетический паспорт будет сделан.

В нижней части сада гараж на две машины с рабочим местом в крыше. Архитектурная история: построен в 1968 году, ремонт, увеличение, Гараж: 1997; Зимний сад: 2000 энергетический паспорт будет создан.

Оборудование

Полы: натуральный красивый камень дубовый паркет, ламинат, в ванной высококачественная плитка
Экстра: встроенная кухня из клёна (плотник), встроенные шкафы вспалне на первом этаже, встроенный гардероб в цокольном этаже
Отопление: котлы газовые конденсационные, солнечные панели, мощные шведские печи в гостиной
Прочее: сателлитная установка, мощный интернет

Местоположение

Тутцинг расположен на берегу Штарнбергского озера недалеко от Мюнхена

Тутцинг расположен на берегу Штарнбергского озера. Дом находится в южной части поселения, в непосредственной близости к озеру

В Тутцинг находится в областе общественного транспорта Мюнхена. Имеется железнодорожная станция, от которой есть линия метро в Мюнхен, также быстрая электричка в Мюнхен, быстрые поезда и электрички в Weilheim, Гармиш или Иннсбрук.

До станции 20 минут пешком или пара минут на машине. У вокзала есть стоянка для машин.
Озеро можно видеть из окон дома, до озера несколько минут пешком — 300 метров.
Непосредственно от дома к озеру ведёт пешеходная дорожка, по котрой можно также дойти и до цетра деревни.
Тутцинг является одним из любимейших районов для проживания для людей с повышенным доходом.
Здесь сочетается сельская идиллия с инфраструктурными преимуществами центра средней величины и близость к мегаполису Мюнхен.

Широкий спектр различных магазинов, детские сады, школы — от основной до оченьхорошей гимназии, врачи, тутцинская больница с прекрасной репутацией, то есть всё, что надо для жизни и отдыха.

Огромный возможности для активного отдыха, гольф, водные виды спорта, близость к горнолыжным курортам.
Кроме того рядом много исторических мест, замков и культурных мероприятий. (Тутцинг тесно связан с последним Баварскими королём Людвигом II)

Местоположение

Транспортное сообщение

Чрезвычайно привлекательным и выгодным является легкий доступ в Мюнхен и в Баварские Альпы. На машине вы доезжаете за 35 минут до Мюнхена, на метро или электричке 25 минут.

Станция Tutzing лежит на железнодорожной линии из Мюнхена в Гармиш-Партенкирхен и связана с линией метро S-Bahn с сетью общественного транспорта города Мюнхен.

Региональный поезда в направлении в направлении Мюнхена и Инсбрука (Гармиш -Партенкирхен) ежедневно.

Быстрые поезда ходят по пятницам, субботам и воскресеньям в Инсбрук, Гармиш -Партенкирхен, Берлин, Гамбург и Дортмунд.

Кроме того есть ответвление на всю железнодорожную сеть Верхней Баварии.

В летние месяцы в Тутцинге действует пристань на которой останавливаются суда Баварского судоходства.

Из аэропорта можно добраться на электричке, пересадкой на главном железнодорожном вокзале Мюнхена ( из аэропорта на S-8 до вокзала, там пересадка на линию S-6)