Salón Canarias

Un pisito a 5€

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Tue, 27 May 2008 12:41:00 +0000

"Tiene una superficie construida de 77 mts2, y util de 60 mts2, se compone de pasillo, salón comedor, baño, aseo, terraza, dos dormitorios y tendedero.
A dos minutos del centro de Ciempozuelos, y a tres de la estación de renfe, zona con numerosos servicios ( escuelas, parada de bus, bancos, comercios, bares y restaurantes) así como la tranquilidad que la zona le ofrece.
Ciempozuelos está a 25 minutos de Madrid y a 10 minutos de Aranjuez por la carretera A-4, lindando con pueblos como San Martín de la Vega donde está el parque Warner de Madrid o Chinchón con sus fiestas y costumbres, Ciempozuelos tiene una amplia gama de actividades deportivas y culturales todo el año".
Más información en :El Piso de los 5€

Empleo en la construcción

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Thu, 22 May 2008 06:03:00 +0000

En este momento de crisis en el sector de la construcción, el elemento más débil de la cadena lo constituye el trabajador, que muchas veces sufre el primero los efectos de la crisis. La reducción de la actividad se traduce en una disminución de la ocupación en el sector que en el último año y para el caso de Canarias ha sido del 12.8% del empleo registrado en el sector, reducción que se ha visto acentuada en el último trimestre del año 2007 y confirmada en el primer trimestre de 2008, a tenor de los datos que publica el ISTAC. En cuanto a su distribución por islas, observamos como el efecto no es igual según la isla, donde en un extremo nos encontramos con el caso de La Gomera que ha incrementado el empleo en el sector, frente a las islas de Fuerteventura y Lanzarote, con caídas superiores al 20% del empleo en el sector, lo que las convierte en las más afectadas por la crisis.En cualquier caso resulta evidente que Canarias dependen en exceso del sector de la construcción y que debido a ello, los efectos de su situación actual pueden afectar a la economía de las islas de forma importante.

¿Google entra en el sector?

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Wed, 21 May 2008 06:10:00 +0000

Google acaba de añadir una opción de búsqueda en su servicio de mapas, donde es posible encontrar información sobre todo tipo de propiedades inmobiliarias. Si buscas una vivienda puedes utilizar una nueva opción con Google Maps.
Debes introducir la dirección y en "opciones de búsqueda" seleccionar 'Real State'. Aunque no existe mucha información si puede demostrar el interés de Google por un sector que mueve unas importantes cifras de dinero y al que la red puede aportar importantes ventajas, como ha poddo demostrarse en los últimos tiempos.

Agencias inmobiliarias

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Tue, 20 May 2008 06:06:00 +0000

El modelo de negocio de las agencias inmobiliarias se encuentra en cuestión, especialmente cuando vemos como se sucede el cierre de las mismas, tanto de las pequeñas como de las grandes, cuyo último ejemplo lo encontramos en el caso de Don Piso.
Los motivos que pueden encontrarse detrás de ese cierre podemos encontrarlos en los siguientes puntos:

Reducción de la demanda.
Incertidumbre del mercado.
Dificultades en la financiación de las compras. Falta de liquidez del mercado.
Aumento del coste de la financiación.

La reducción de la demanda viene fundamentalmente provocada por la huída o desaparición del inversor, mientras que el resto de la demanda, la auténtica necesidad de vivienda debemos considerar que permance en estado de latencia, bien por esperar a mejores circunstancias o por acceso a la vivienda a través de otras fórmulas como el alquiler. El resto de factores provocan una importante falta de confianza en el sector y especialmente en el futuro del mismo, que se traduce en la reducción de la demanda inicial.

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Además deberíamos plantear si el modelo tradicional de la agencia inmobiliaria, realizando labores de pura intermediación, no debería ser adaptado a los nuevos tiempos, considerando todos los aspectos que configuran el mismo, donde deberíamos mencionar al menos los siguientes puntos:

Mayor transparencia. Los tiempos en que las agencias cobraban una comisión sobre los precios de venta probablemente han terminado. En mejores situaciones es probable que ese incremento de precio no fuera valorado de forma precisa por los agentes del sector, limitándose en la mayor parte de las ocasiones el propietario a incrementar el precio de la propiedad en el valor de la comisión de la agencia. Esta mayor transparencia debe venir en nuestra opinión en el cobro por los servicios verdaderamente prestados por la agencia, conveniente y adecuadamente valorados y retribuidos.
Ampliación de la oferta de servicios. En la mayor parte de las ocasiones las agencias se limitaban a proporcionar servicios de contacto entre compradores y vendedores, postura que en los últimos tiempos se ha ido ampliando a través de la disponibilidad de servicios de tipo financiero como la oferta de hipotecas. Esta ampliación de los servicios debería generalizarse e incluso verse ampliada a seguros, reformas, mobiliario y demás aspectos relacionados con la propiedad y uso de un inmueble.
Ampliar el mercado. Mientras la mayoría de las agencias tenían en la venta de los inmuebles de segunda mano su principal fuente de ingresos, se debería replantear ese escenario con la participación en el sector de los alquileres y especialmente en la venta de promociones y vivienda nueva.
Internet. Las posibilidades que la red ofrece al sector son inmensas y únicamente estamos comenzando a apreciar sus efectos. Las agencias tradicionales deben aprender a convivir con internet e incluirla dentro de sus procesos, pues resulta evidente que los clientes utilizan cada vez más internet como fuente de contactos e información.

En definitiva, las agencias deben convertirse en asesores de sus clientes en todos aquellos asuntos que tienen relación con la necesidad de sus clientes de una vivienda, independientemente de la fórmula de acceso a la misma por la que ellos opten. Desde esa perspectiva hay que conocer las auténticas necesidades de los mismos y con el conocimiento del sector por parte de la agencia, proponerle la opción que mejor se adapte a las mismas. Otro sector del que sin duda podrían aprovecharse experiencias e incluso seguir la evolución de sus cambios lo podemos encontrar en las agencias de viaje, cuya situación actual, aunque por motivos diferentes, también les ha obligado y les obliga a redefinir su papel y función.

Don Piso

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Mon, 19 May 2008 06:04:00 +0000

El expediente de regulación de empleo anunciado por Don Piso supondrá el cierre de 130 centros de trabajo, lo que conllevará el despido de unos 320 empleados en toda España. Pero esta iniciativa afecta solo a las sucursales de Don Piso que son de su titularidad, mientras que las que operan bajo esta marca en régimen de franquicia, unas 170 en toda España, continuarán con su actividad normal, indicando los responsables de la empresa que basaran el funcionamiento de la compañía en el régimen de franquicia, incluso ofreciendo la posibilidad a sus 'despedidos empleados' de convertirse ellos mismos en franquiciados.
La caída de la demanda es una realidad como demuestran los datos presentados en los últimos días según los cuales, las promotoras presentes en Bolsa han visto descender sus ventas un 73,5% durante el primer trimestre de este año con respecto a las cifras del mismo período del año pasado. Lo que demuestra el ejemplo de Don Piso es que el sector necesita importantes cambios en su modelo de negocio.

Buenos tiempos para los portales inmobiliarios

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Fri, 16 May 2008 19:00:00 +0000

Mientras el sector vive en una situación de crisis que hace temer incluso por la supervivencia de muchas empresas, los portales inmobiliarios ven como su negocio crece a muy buen ritmo. Según datos del panel de audiencias de Nielsen NetRatings, los buscadores inmobiliarios han pasado de 1.7 millones de usuarios únicos en 2005 a más de 3 millones en el 2008.
El motivo de estos incrementos viene dado por la consideración de los portales inmobiliarios como un medio publicitario y no como un intermediario o una agencia inmobiliaria.
Frente a los medios tradicionales, fundamentalmente la prensa, ofrecen un mejor coste y una mejor exposición, tanto de forma cualitativa como cuantitativa, lo que junto a la cada vez mayor penetración de internet en la sociedad, especialmente en aquellos colectivos más proclives a la compra de vivienda, lo han convertido en un elemento clave dentro del sector.

Viviendas público privadas

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Wed, 14 May 2008 05:59:00 +0000

Curioso el nombre que le han colocado a una nueva propuesta que ha surgido como fórmula para reactivar el sector en nuestro país. El nuevo concepto surge dentro del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha firmado por el presidente de dicha Comunidad Autónoma, José María Barreda, junto a los sindicatos CCOO y UGT, y la Confederación regional de Empresarios (CECAM), con la presencia de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, cuya presencia le concede al acuerdo cierto grado de aprobación por parte del gobierno central.
Un aspecto curioso que rodea la firma del citado pacto lo constituye el hecho de la insistencia de la ministra en recalcar la idea de que las soluciones a la construcción 'no deben distraer' los recursos públicos destinados a facilitar el acceso a la vivienda, insistencia que puede dar a entender que en efecto puede producirse esa distracción de recursos, tal y como algunas voces ya habían comenzado a señalar.
La propuesta contenida en el pacto, la vivienda público privada, consiste básicamente en construir viviendas con una doble garantía oficial, en este caso el Gobierno Regional, proporcionando financiación a los compradores y a los constructores. Se trata de aprovechar la lista de demandantes de viviendas existente en el marco de Castilla La Mancha, que garantizaría la venta de las mismas. Para ello se debe pactar unas características mínimas y un precio pactado, manteniendo siempre el carácter de viviendas promovidas y construidas por promotores privados sobre suelos de su propiedad, donde exista una demanda, marcada por los listados de inscritos como demandantes de vivienda.
Existen numerosas dudas sobre las posibilidades del acuerdo firmado:

¿Podrán acogerse a esta fórmula las viviendas ya construidas?
¿Participan las entidades financieras de este acuerdo? El elemento clave de la compra de viviendas es la disponibilidad de hipoteca para las personas interesadas en la compra.
¿Quién asume los riesgos? ¿Se convierte la Administración en el garante de todas estas operaciones?

En el fondo la propuesta parece simplemente la adaptación de la oferta a la demanda, concretamente a la demanda correspondiente a los inscritos en las listas de la Comunidad de Castilla La Mancha, generalmente la demanda más débil en cuanto a posibilidades económicas y tradicionalmente los destinatarios de la VPO, ofreciendo vivienda de características y precio predefinidos y aunque el objetivo pueda parecernos correcto, la nueva figura nos parece innecesaria y consideramos que la VPO ya ofrece las posibilidades y características que supuestamente el pacto proporciona.

Ayudas a empresas del sector

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Tue, 13 May 2008 06:03:00 +0000

Que la situación de muchas empresas del sector inmobiliario y de la construcción no es buena no sorprende a nadie, e incluso muchos pronostican que esta circunstancia se extenderá a más sectores en un contexto de crisis económica generalizada. En esta coyuntura se han elevado muchas voces que solicitan la necesidad de ayudas públicas para tratar de resolver o aliviar esta situación, frente a las cuales también se han alzado otras voces que alegan que el sector ha acumulado importantes beneficios en los últimos años y no sería 'razonable' apoyarlas ahora que la situación no es tan positiva.
Las últimas declaraciones de Pedro Solbes indican que no tiene intención de proponer esas ayudas, ya que considera que las mismas podrían contribuir a impedir artificialmente que se produzca el necesario ajuste en la construcción, que permitirá corregir por si mismo los excesos del sector en los últimos años. La creencia de que la situación de bonanza del sector se mantendría de forma indefinida ha podido provocar que ante la situación actual de crisis en el sector, muchos modelos de negocio de muchas empresas del sector se hayan demostrado completamente insostenibles. Pese a esta opinión del Ministro de Economía y Hacienda, desde el Ministerio de la Vivienda se hacen propuestas de tipo fiscal con el objetivo de reactivar el sector.
Particularmente opinamos que la intervención pública en el sector debería realizarse no apoyando directamente a las empresas, sino a través de medidas de fomento de la actividad como un impulso a las infraestructuras públicas, fomento del alquiler o mayor impulso a la vivienda protegida.

El Euribor sigue creciendo

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Mon, 12 May 2008 06:44:00 +0000

El Euribor, la auténtica pesadilla de muchos españoles, ha vuelto a subir en Abril alcanzando el 4,82%, lo que de nuevo encarecerá las hipotecas, efecto que se notará a medida que se actualicen los intereses de las mismas. Este incremento, en un análisis sencillo, tiene dos efectos fundamentales:

Disminuye la renta disponible al tener que dedicar mayores recursos al pago de las hipotecas. Esa disminución provoca una disminución del consumo y con ello una disminución de la actividad económica en general.
Encarece o dificultad el acceso a la vivienda en propiedad, lo que en un momento de crisis como el actual no ayuda a mejorar la situación del sector inmobiliario.

Las perspectivas no son excesivamente agradables, al menos a corto plazo, ya que la necesidad de controlar la inflación hace que el Banco Central Europeo se muestro remiso a bajar los tipos de interés.
Lo curioso de la situación es como coexisten dos fenómenos como la disminución de renta disponible y la inflación alta, situación en la que la subida de los combustibles tiene una especial importancia y posiblemente determina el escenario actual. Todo ello, y en un escenario donde no se vislumbra el tope de los precios del petróleo, hace que la situación actual no presente muy buenas perspectivas para la economía en general y el sector inmobiliario en particular.
En la página de la Asociación Hipotecaria Española es posible descargarse un interesante fichero con los datos de los principales índices utilizados en el sector.

Vivienda libre y VPO

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Fri, 09 May 2008 05:58:00 +0000

Resulta claro que la contracción que está experimentando la demanda de vivienda en nuestro país junto con las elevadas tasas de construcción de nuestro país en los últimos años, provocan que se esté generando una importante bolsa de vivienda no vendida. En ese contexto, y tanto desde el Ministerio de Vivienda como las propias Comunidades Autónomas, han planteado la posibilidad de que el stock de viviendas libres existente en el mercado pueda salir al mercado como vivienda protegida. Las diferencias entre ambos mercados son importantes y es obvio que debería alcanzarse alguna clase de acuerdos que a priori se antojan complicados, pero es claro que en nuestro país existe una importante necesidad de VPO y que como vía de solución para el sector, o al menos para aliviar la carga financiera de muchas empresas, se trata de una opción que tal vez pueda ser beneficiosa para el sector. En cualquier caso al menos se requeriría un análisis de la propuesta.

Vaso medio lleno o medio vacío

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Thu, 08 May 2008 17:57:00 +0000

Cualquier noticia siempre tiene dos caras y depende del enfoque que se le quiera dar una de esas caras es la más visible. Tenemos un caso de esta circunstancia en la noticia publicada en elEconomista.es con el siguiente titular "Casi el 36% de las empresas disueltas en el primer trimestre pertenecÍan al sector inmobiliario o de construcciÓn". Si nos atenemos al titular parece que se están disolviendo un importante número de empresas del sector inmobiliario y de la construcción, en línea con la actual situación de 'crisis' en el sector. Sin embargo, dentro de la misma noticia encontramos la otra cara de la misma en el hecho de que de nuevo el sector inmobiliario y de la construcción lidera también la creación de nuevas empresas, si bien e cierto que el número de empresas creadas, aunque importante, es inferior a las cifras del año pasado.
Si comparamos ambas cifras y obtenemos el balance neto, vemos que el número de empresas del sector aumenta en 8194 empresas (3584 inmobiliarias más y 3610 constructoras). Por tanto, dos caras de una sola moneda y sin dudar un dato sorprendente éste del total de compañías puestas en marcha, cuya explicación podríamos encontrarla en el contexto del sector, en plena contracción del mercado, en el tamaño de las mismas.

Balcón desplegable

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Mon, 05 May 2008 16:51:00 +0000

Interesante propuesta de Balcón desplegable, Bloomframe en su denominación original, que no deja de tener su atractivo y es obra de Hofman Dujardin Architecten, una empresa de Amsterdam. La propuesta parte de diseñar un marco de ventana que admita la posibilidad de convertirse en un pequeño balcón y aunque nosotros no estamos seguros de si fiarnos de la seguridad del invento, hay que reconocer la originalidad de la propuesta y las posibilidades que ofrece.

Renace Salón Canarias

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Sun, 04 May 2008 23:50:00 +0000

Hace ya casi un año que Salón Canarias surgió como un blog informativo elaborado para INFECAR, Institución Ferial de Canarias, y dirigido en primer término a los profesionales de los departamentos de comercial y marketing de las empresas inmobiliarias del ámbito geográfico de Canarias y, en segundo, a todos aquellos que trabajan en el ámbito del marketing y comunicación comercial.
Desde aquella fecha se organizarón las Jornadas de Marketing Inmobiliario, como anticipo de lo que sería FIC'07, que en nuestra opinión fueron un éxito y cuya experiencia esperamos repetir en próximas ediciones. Se celebró la FIC'07, una cita obligada para las empresas y profesionales vinculados a los sectores constructor e inmobiliario, pasada la cual esta página sufrió un parón en lo que se refiere a nuevas entradas.
Desde esa fecha siempre nos hemos planteado retomar o simplemente continuar con el trabajo iniciado y hoy al fin, hemos decidido retomar este proyecto y aunque con ligeras variaciones en sus planteamientos, continuar con el trabajo de mantener un blog sobre el mercado inmobiliario, preferentemente en todo aquello que se refiere a la temática del marketing, la publicidad y la comunicación dentro de ese sector.
Esta nueva etapa la iniciaremos en coordinación con otras publicaciones online que las personas que hemos decidido retomar Salón Canarias ya gestionaban, como Puro Mercadeo o Mini Puro Mercadeo, aunque desde aquí invitamos a todos a participar en este nuevo proyecto que ahora iniciamos.
Por último, queremos agradecer su apoyo a aquellas personas que nos seguían, que dedicaban parte de su tiempo a la lectura de nuestras modestas contribuciones, a las que esperamos volver a interesar en esta nueva etapa de Salón Canarias, manteniendo siempre lo que ha sido nuestro objetivo, mostrar y comentar la situación de un sector muy importante dentro de nuestra economía y que hoy, inmerso en una situación 'complicada' se ha vuelto si cabe mucho más interesante.

Observatorio del alquiler

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Wed, 05 Dec 2007 16:10:00 +0000

Navegando en la web del Ministerio de Vivienda hemos visto una encuesta sobre la vivienda en alquiler en España, encuadrada dentro del denominado Observatorio del alquiler. En dicha encuesta se recogen bastantes datos interesantes que pueden servirnos para caracterizar la situación de esta modalidad de acceso a la vivienda.
Encontramos datos como el tipo de inmueble en alquiler, superficie, mobiliario, tipología social de la persona que alquila, entre otros. Como muestra presentamos una tabla con el precio medio de alquiler por metro cuadrado en España y Canarias en función de que el piso esté amueblado o no.En el siguiente enlace puede consultarse el texto íntegro de la Encuesta sobre la vivienda en alquiler.

Baja el precio de la vivienda

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Tue, 04 Dec 2007 16:15:00 +0000

En base a los datos del portal inmobiliario fotocasa.es parece confirmarse la bajada del precio de la vivienda, al menos según los datos del último mes donde se ha producido una bajada del 1,2% a nivel nacional. A nivel regional la bajada es un poco inferior, del 0,8%, pero también parece confirmar la tendencia.

Alquiler Joven e Internet

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Tue, 04 Dec 2007 16:05:00 +0000

Dentro de la campaña emprendida por el Ministerio de Vivienda para informar de las nuevas ayudas dirigidas hacia los jóvenes, destaca la Web puesta en marcha para informar sobre las condiciones de solicitud de la Renta Básica de Emancipación, que ha recibido más de un millón de visitas desde su creación, el pasado 5 de noviembre. Es un ejemplo más del uso de internet como herramienta del sector inmobiliario y mucho más cuando las acciones se dirigen a un colectivo tan específico como el joven, cuyo uso de la red es mucho más habitual y cercano.
En la página se recoge toda la información necesaria sobre requisitos, condiciones, solicitudes y demás sobre las ayudas disponibles.
Sin embargo, y reconociendo que la iniciativa de uso de la red nos parece muy positiva, consideramos que existe bastante confusión fundamentalmente por la existencia de multitud de ubicaciones donde se informa más o menos de los mismo. Partiendo de la misma página del Ministerio de Vivienda, encontramos multitud de páginas con información similar, desde la Sociedad Pública de Alquiler, la página Ayudas Vivienda Joven hasta el Programa de Emancipación Joven dependiente en este caso del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, a lo que hemos de añadir las páginas similares existentes a nivel de Comunidad Autónoma. Consideramos que una mejor organización de este tema contribuiría a facilitar el éxito de esta iniciativa.Visto en Urbanoticias.

Energía solar

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Mon, 03 Dec 2007 19:28:00 +0000

Nos encanta leer este tipo de noticias sobre proyectos que integran la generación eléctrica con las instalaciones y construcciones existentes. Consideramos que la energía solar debe jugar un papel clave en el escenario energético de nuestra región, agraciada por un elevado volumen de horas de sol y sin embargo no se realizan verdaderos esfuerzos para su aplicación. Se han dado algunos pasos, justo es reconocerlo, pero las posibilidades son mucho mayores que los proyectos ejecutados. Por ello, nos alegra tener noticias de estos proyectos, que aunque pequeños merecen ser reconocidos, que aprovechan las superficies de las naves y edificios industriales para producir energía limpia.
Los proyectos se encuentran en Tenerife, en el municipio de Guía de Isora, en la empresa SURPAN, una instalación sobre cubierta industrial con 82,62 kWp y en la Cooperativa Platanera del Sur, Coplasur, se instalará sobre la cubierta una instalación solar fotovoltaica de 387,45 kW: En Gran Canaria se ha realizado un interesante proyecto sobre dos cubiertas de la empresa Construcciones Antonio Navarro con un total de 181,44 kWp. Los proyectos han sido preparados por la delegación en Canarias de la empresa Suntechnics y esperamos que proyectos como los citados proliferen en nuestra tierra.

Metabuscadores

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Sun, 02 Dec 2007 13:27:00 +0000

Hemos visto como todas las previsiones indican un aumento de la inversión publicitaria en nuestro sector y como gran parte de la misma se orienta hacia internet, es decir, hacia el mundo online. Dentro de ese mundo, los portales inmobiliarios están en cifras de crecimiento muy importantes. Hoy traemos aquí otro posible integrante de este mundo, se trata de un metabuscador, un modelo de negocio diferente al de los portales pero bastante similar.
Se trata de Nuroa. Al entrar en el mismo podemos buscar propiedades a través de un sencillo formulario al igual que lo haríamos en un portal inmobiliario tradicional, pero a diferencia de éstos, Nuroa busca en multitud de portales y presenta sus resultados de forma conjunta. El modelo de este negocio es similar al de Google u otro buscador, que no cobra por los resultados de la búsqueda, sino por los anuncios destacados. Para nosotros la diferencia sustancial la encontramos en que muchas empresas ya pagan por figurar en esos portales inmobiliarios y esta figura introduciría un modelo de doble pago, lo que en definitiva equivale a figurar en un segundo 'portal', por lo que entendemos que las diferencias no son tantas. Se encuentran en una fase muy inicial de desarrollo y trataremos de seguir la evolución de esta nueva alternativa. Visto en Inmoblog.

Expo 2008

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Fri, 30 Nov 2007 18:47:00 +0000

Expo Zaragoza 2008 ha seleccionado a las consultoras inmobiliarias internacionales Jones Lang LaSalle y King Sturge para la comercialización en coexclusiva, a partir de este mismo año, de los espacios del Recinto de la Exposición, una vez que ésta cierre sus puertas el 14 de septiembre de 2008.
Las grandes obras que se realizan en Zaragoza con motivo de la Expo2008 deben encontrar su sitio dentro de la ciudad y ya se prevé su posterior uso terciario. El proyecto combina el alquiler y venta de grandes sedes corporativas con edificios que albergarán oficinas de pequeñas y medianas empresas. Asimismo, el Recinto Expo contará con espacios comerciales destinados a servicios, ocio y restauración, tanto para el parque empresarial como para el resto de la ciudad.

Atlas urbano

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Fri, 30 Nov 2007 18:14:00 +0000

Hoy queremos destacar la intervención de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la presentación del ‘Atlas estadístico de las áreas urbanas de España 2006’, según el cual, cuatro de cada cinco españoles vivimos en ciudades. La urbanización de España avanza además a un ritmo de vértigo. Si tomamos como referencia el periodo 1987-2000, podemos observar cómo hay ciudades cuya superficie ha crecido más de la mitad de lo que hasta entonces ocupaban: así, por ejemplo, el área urbana de Murcia ha crecido más de un 78 %, la de Alicante-Elche lo ha hecho más del 67 % y la de Madrid casi el 50 %. Son unas cifras realmente impactantes que deben hacer que reflexionemos sobre la sostenibilidad de un modelo económico en exceso dependiente del sector de la construcción y sobre todo que nos planteemos como y donde todos queremos vivir. La intervención completa de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, en la presentación del 'Atlas estadístico de las áreas urbanas de España 2006' puede obtenerse en el siguiente enlace. Además recomendamos visitar la página web soporte del Atlas, donde de forma sencilla es posible obtener datos sobre la evolución de la edificación en España.

Comprar o Alquilar

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Wed, 28 Nov 2007 11:55:00 +0000

Curiosa herramienta disponible aquí para comparar cual es la mejor de las opciones posibles, comprar o alquilar.
Les recomendamos que jueguen un poco con la aplicación para que observen como resultan las dos opciones, siempre desde un punto de vista netamente financiero. El parámetro clave en nuestra opinión es el tiempo durante el cual pretendemos desarrollar la operación y especialmente la evolución previsible de los precios de las propiedades y los alquileres, donde una bajada de los precios de las propiedades afecta de forma significativa a la decisión, muy por encima de lo que lo hace una subida equivalente de los alquileres. Visto en Tecnología Inmobiliaria.

Previsiones publicitarias

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Tue, 27 Nov 2007 07:56:00 +0000

La consultora inmobiliaria de Estados Unidos Borrell Associates anuncia en su informe "REAL ESTATE ADVERTISING OUTLOOK: 2007-2012" que la publicidad online en el sector inmobiliario norteamericano ha vuelto a incrementarse y las previsiones indican que seguirá subiendo.
Aunque el mercado americano es diferente al europeo o al español, si podemos establecer ciertos paralelismos que pueden ayudarnos a entender o predecir la evolución del comportamiento de nuestro sector en lo que a inversión publicitaria se refiere. En primer lugar se trata de un mercado que ha sufrido retrocesos en los últimos años en cuanto a cifra de ventas. En segundo punto se ha producido un trasvase de inversión desde los medios 'tradicionales' a los medios 'online', tendencia que parece se mantendrá en un futuro. Las rentabilidades que se están obteniendo en la publicidad 'online' hace que las empresas apuesten por la misma en detrimento de otros medios, lo que se traduce en un aumento de inversión en este medio.
En la web de la consultora ofrecen la posibilidad de descargarse el resumen ejecutivo del informe. Visto en Blog Inmobiliario.

Embalsamamiento de la demanda (II)

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Mon, 26 Nov 2007 09:36:00 +0000

Hace poco hablamos en Salon Canarias del embalsamamiento de la demanda, a partir de un artículo de nuestro amigo CienLadrillos. Ya en ese primer artículo nos indicaba su intención de ahondar sobre el tema. El segundo de esos artículos aborda el mismo tema pero desde una perspectiva completamente diferente. Partiendo de la intervención de Juan María Nin, Director General de la Caixa, durante una conferencia dada en las jornadas del Barcelona Meeting Point, según las cuales existe 'embalsamamiento' de la demanda, pero niega cualquier participación o causalidad en la misma del sector financiero, al afirmar que no “hay grifos cerrados” en el sistema financiero español.
Coincidimos en la opinión del artículo en el sentido que la incidencia del sector financiero no debe ser minimizada y que su influencia es importante en el comportamiento y evolución del sector:

Los promotores tienen cada vez más dificultades para obtener financiación para nuevos proyectos e incluso refinanciar sus deudas.
Se han endurecido las condiciones de concesión de préstamos hipotecarios. Del 100% concedido hasta hace poco hemos pasado a un máximo del 80% que obliga a los compradores a disponer de una imortante cantidad ahorrada para acceder a una compra (20% + gastos).

Por ello, resulta evidente la estrecha relación entre el sector inmobiliario y el financiero y como las decisiones y evolución de cualquiera de ellos afectan al otro de forma sustancial. Recomendamos su lectura íntegra y felicitamos a Cienladrillos desde aquí.

Derroche de energía

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Mon, 26 Nov 2007 08:25:00 +0000

Gracias a Urbanoticias hemos tenido conocimiento de un interesante informe según el cual y con los actuales precios de la energía, los edificios desperdician 270.000 millones de euros al año debido a la falta de medidas básicas de eficiencia energética en los edificios, como el aislamiento de cubiertas y fachadas.
El informe ha sido elaborado por Ecofys, una consultora especialista en energía y medio ambiente, para EURIMA (Asociación Europea de Fabricantes de Aislamiento) y sus asociaciones nacionales, entre ellas AFELMA (Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes).
Las conclusiones del informe deben considerarse desde nuestro punto de vista como una llamada de atención acerca de las consecuencias del sector de la construcción sobre el medio ambiente y sobre todo sobre las posibilidades que en la lucha contra el cambio climático y el ahorro de energía puede suponer una adecuada actuación sobre el mismo.
Es posible ver el documento original en inglés en el siguiente enlace.

Patrimonialistas vs Promotoras

noreply@blogger.com (Puro Mercadeo) — Fri, 23 Nov 2007 08:49:00 +0000

El análisis que se hace en GurusBlog de la situación actual del mercado inmobiliario y de algunas de las mayores empresas que participan en él nos parece bastante razonable. En el mismo se habla de empresas 'patrimonialistas' y empresas 'promotoras', donde las primeras invierten en inmuebles y recogen sus frutos básicamente a través de alquileres y las segundas invierten en suelo, lo transforman en propiedades y obtienen su beneficio en la venta. Estas últimas se encuentran en una situación mucho más sensible en este momento en que las ventas han disminuido.
En el fondo, la elección de un modelo de negocio u otro condiciona la evolución de una empresa y mucho más en situaciones de incertidumbre como las actuales, y aunque siempre es posible modificar el modelo, no siempre es fácil hacerlo y las implicaciones de los cambios pueden ser más profundas de lo esperado.