Stabiliteitsprogramma

De correcte benaming van het crisisakkoord is het “Stabiliteitsprogramma” . Hierin is een apart kopje voor onze woningmarkt opgenomen met daarin het volgende:

• Op de woningmarkt vinden belangrijke structurele hervormingen plaats. Het is essentieel om de hypotheekschulden te verminderen, zowel vanuit micro- als vanuit macro-perspectief.
  Tegelijkertijd is het van belang om het vertrouwen op de woningmarkt te bevorderen. De regering is daarom voornemens om de hypotheekrenteaftrek te handhaven. Vanaf januari 2013 moeten nieuwe hypotheken gedurende de looptijd in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek (structurele besparing 5,4 mld.). Om de risico’s van hoge hypotheekschulden verder te beperken, wordt de Loan-to-Value ratio geleidelijk beperkt tot 100%.
• Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren, wordt de overdrachtsbelasting op woningen permanent verlaagd tot 2%. Dat draagt bij aan langdurige zekerheid op de woningmarkt en lagere financiële risico’s. De maatregel wordt gefinancierd uit de afschaffing van de onbelaste reiskostenvergoeding, inclusief het onbelaste privé-gebruik van leaseauto’s. Dit bevordert dat mensen dichterbij hun werk gaan wonen en vermindert de milieu- en filedruk.
• De huren voor huurders met een inkomen van €33.000–€43.000 per jaar mogen worden verhoogd met de inflatie plus 1% (afgeroomd met de verhuursverheffing per 2013).

Voor u als huurder, die blijft huren, is de laatste opmerking over de extra huurverhoging bovenop de inflatie het belangrijkst. Hierin zijn drie elementen belangrijk: gereguleerde of liberale huursector, de inkomensgrens en het huidige wetsvoorstel “huurverhoging op grond van inkomen”. Deze drie elementen worden hieronder besproken om u een beetje wegwijs te maken in de bedoelingen van Den Haag.

Gereguleerde of liberale huursector?

Het stabiliteitsprogramma is zo ruim geformuleerd dat het onduidelijk is of de maatregel alleen is bedoeld voor de gereguleerde of ook de liberale huursector. Door de financiële druk op te voeren wil de overheid scheefwonen tegengaan met een doorstroom naar koopwoningen of de liberale huursector.

Helaas is de verwoording zo ruim dat de uiteindelijke uitvoering ook de liberale sector kan treffen. Dit kan leiden tot een extra zware belasting in de huurmarkt. Er worden immers al hogere huurprijzen in de liberale sector geheven. Deze huurders kunnen niet vluchten naar een nog hoger segment, ze bevinden zich immers al in de liberale sector. Een koopwoning is dan de enige (on)mogelijkheid.

Laten we er vooralsnog vanuit gaan dat Minister De Jager abusievelijk een ruime formulering heeft gehanteerd en dat partijen deze maatregel alleen hebben bedoeld voor de gereguleerde huursector.

Berekening inkomen

Huurders met een bruto jaarinkomen tussen de € 33.000 en € 43.000 kunnen de extra huurverhoging verwachten. Hoe zal dit inkomen worden berekend? Ook hierover is weinig duidelijkheid. Ik neem aan dat er aansluiting zal worden gezocht op het wetsvoorstel “Huurverhoging op grond van inkomen”.

Het bruto jaarinkomen kan daarbij worden opgebouwd uit verschillende elementen. Ik zal het illustreren met een voorbeeld:

Jacco en zijn Judith hebben een gezamenlijk inkomen van € 31.000. Hiermee vallen ze net onder de grens. De inkomens van alle inwonende personen boven de 23 jaren worden ook volledig meegerekend. Met Denise haar inkomen meegerekend, vallen ze daarmee binnen de regeling: 31.000 + 9.000 = € 40.000. Men moet echter ook rekening houden met Danny’s inkomen. Danny is wellicht nog onder de 23 jaren maar door een gezonde ondernemersgeest is zijn inkomen boven de studiefinancieringinkomensgrens. Alles boven deze grens, moet in rekening geworden gebracht bij het gezamenlijk bruto jaarinkomen. Voor Danny’s inkomen is dit 18.000 – 13.362,53 = € 4.634,47.

In totaal komt dit huishouden op een bruto jaarinkomen van (40.000 + 4.635,47 = ) € 44.634.47. Daarmee vallen ze net buiten deze regeling maar wel binnen de nog-ongunstiger regeling “Huurverhoging op basis van inkomen”.

Wetsvoorstel “Huurverhoging op basis van inkomen”

Het wetsvoorstel “Huurverhoging op basis van inkomen” is op 12 april 2012 aangenomen door de Tweede Kamer. Hiermee wil Den Haag een extra huurverhoging van 5% bovenop de inflatie mogelijk maken voor inkomens boven de 43.000 in de gereguleerde huursector.

Als de Eerste Kamer akkoord gaat met dit wetsvoorstel, zal de situatie voor Jacco en Judith er als volgt uit komen te zien:

In een klap kunnen ze een huurverhoging krijgen van € 22,28 per maand.

Praktijkproblemen

Ondanks dat de regeling nog niet van kracht is, zijn er nu al problemen in de praktijk te bedenken. Een is zelfs al gedemonstreerd door een overijverige verhuurder, namelijk het opvragen van de inkomensgegevens.

Verstrekking inkomensgrenzen

Verhuurders kunnen alleen op basis van het inkomen een dergelijke huurverhoging opleggen. Op verzoek van de verhuurder kan de Staat deze inkomensgegevens verstrekken. Zoals in het voorbeeld is geïllustreerd, zijn daarbij niet alleen de gegevens van de huurder maar ook diens partner en inwonende kinderen van belang. Alle gegevens van mensen wonend in een gereguleerde huurwoning zijn hiermee vogelvrij voor de verhuurders.

Begin april heeft een Haagse voorzieningenrechter zich hierover gebogen en (kort-door-de-bocht-genomen) geconcludeerd dat het wetsvoorstel geen rechtelijke toets kan doorstaan op basis van de privacywetgeving. Daarnaast mogen er überhaupt geen gegevens worden verstrekt zolang het een wetsvoorstel betreft en geen daadwerkelijke wet. Het moet immers nog door de Eerste Kamer heen.

Financiën

Een voor de hand liggend probleem zijn de financiën. Een alleenstaande moeder kan door deze plannen opdraaien voor de inkomsten van haar kinderen. Een volledig studentenhuis kan fikse huurverhoging krijgen door één werkende student. Zouden al deze bewoners de huurverhoging wel kunnen dragen? Om meer in de huidige trend te blijven: hoe kan een werkloze de huurverhoging opbrengen die gebaseerd is op een eenmalig verhoogd jaarinkomen door de oprotpremie?

Huurverlaging?

Vervolgens speelt de vraag of gedane huurverhoging ook wordt verlaagd wanneer die ene ‘veelverdiener’ het huishouden verlaat of wanneer je na die gouden handdruk werkloos in huis ben.

Het lijkt erop dat de huurverhoging niet meer wordt teruggedraaid. De bestraffing zal dus nog lang na-echoën. Alle opvolgende huurverhogingen worden namelijk weer procentueel gebaseerd op de al verhoogde huur.

Naar verwachting zullen vooral mensen met een wisselend inkomen zoals bijvoorbeeld ZZP-ers hier vooral het dupe van worden.

Slot

In de toekomst wordt het belangrijk wat de huurder, zijn partner, kinderen en alle andere inwonenden verdienen. Huisgenoten moeten elkaars inkomen goed in de gaten houden.

Het wetsvoorstel “Huurverhoging op basis van inkomen” heeft effecten op huurders in een sociale huurwoning met een gezamenlijk jaarinkomen van boven de 43.000.

Het crisisakkoord kan effecten hebben op huurders met een gezamenlijk jaarinkomen tussen de 33.000 en 43.000. Het is nu nog onduidelijk of dit alleen van toepassing is op de sociale sector of ook de vrije sector. Het zal vervolgens nog afwachten zijn of het verstrekken van de inkomensgegevens de privacytoets bij de rechter zal doorstaan.

Al met al kan worden geconcludeerd dat Den Haag huren steeds onaantrekkelijk wil maken. Dat zal zeker lukken met deze maatregelen. Deze ‘onaantrekkelijkheid’ is echter een middel tot het doel ‘doorstromen’. Het lijkt mij dat dit doel dichterbij is gekomen maar nog steeds veraf is gelegen voor de meeste huurders. Om dit doel te bereiken is meer nodig dan alleen deze bestraffing en de afschrikmaatregelen…

Gerelateerde berichten:

1. Gaan gemeenten huurders aanwijzen?
2. Wie wint een huis?
3. De behoefte aan huisjesmelkers
4. PVDA – Mijlpaal dure huizensubsidie
5. Kijkje achter de schermen bij een woningcorporatie (deel 2 – woonlastensturing)

Huurders in het nauw gedreven is eerder gepubliceerd op De Scherpe Pen op 7 mei 2012.

Voor wie?
De Facebook training is voor makelaars die nog niet goed weten wat ze met Facebook kunnen en/of moeten. In de training leert u wat Facebook al dan niet kan doen voor u als makelaar. U weet na deze training hoe u Facebook kunt inzetten bij uw werk als makelaar. De Facebook training is zowel voor makelaars die al wel gebruik maken van Facebook als voor makelaars die dat nog niet doen.
Let op! Er is een beperkt aantal plaatsen beschikbaar dus wie het eerst komt, het eerst maalt.

Wanneer?
16 mei 2012 in Utrecht

Hoe lang duurt de Facebook training?
U kunt kiezen uit een ochtend sessie of middag sessie. De ochtend sessie is van 10.00 tot 12.00 uur. De middag sessie van 14.00 tot 16.00 uur

Waar?
Jacobi Business Party Center in Utrecht, gelegen in het hart van Nederland op loopafstand van het centraal station Utrecht.

Inschrijven?
Klik hier en schrijf u nu in. Na ontvangst van uw inschrijving krijgt u de informatie en bevestiging die u nodig hebt om deel te nemen. Voor meer informatie kunt u terecht op onze website, neem contact op met 026- 20 20 115 of sales@housenet.nl.

Gerelateerde berichten:

1. 3 dingen die je als makelaar van Ron Jeremy kunt leren
2. Google genereert leads via Ad Comparison: goed idee?
3. Gratis Webinars Vastgoed & Social Media: Facebook
4. Google kloont Facebook Like met +1 knop
5. Niki neemt Facebook in Nederland over

Geen idee wat u met Facebook kunt, of moet? is eerder gepubliceerd op De Scherpe Pen op 20 april 2012.

Het is vijf voor twaalf! De vastgoedmarkt is sterk aan het veranderen, dat is een understatement. Projectontwikkelaars en woningcorporaties kruipen dicht tegen potentiële kopers aan. Vraaggestuurd ontwikkelen lijkt het codewoord. Naast gezellig en warm is het bovenal erg nuttig om je klant te (er)kennen. Het is een onwaarschijnlijke paradox dat verkopers van nieuwbouwprojecten het klantcontact altijd hebben overgelaten aan externe deskundigen. De verkoop van projecten is immers de levenslijn, de aorta, voor ontwikkelaars!

Onbegrijpelijk des te meer, omdat opdrachtgevers al langer steen en been klagen over de verkopers van de nieuwbouwprojecten. En eerlijk is eerlijk, soms niet geheel onterecht. De voorbeelden zijn legio:

• Verkeerde informatie op de (project)website of op funda
• Onvolledige of soms zelfs in het geheel geen lijst met contactgegevens van geïnteresseerden
• Brochures worden verstuurd via e-mail, soms zelfs een ingescande variant!
• Onvolledig informeren van de opdrachtgever bij verkooprapportages
• Weinig pro-actieve en vernieuwde houding ten opzichte van verkoopbevorderende activiteiten

Maar kunnen we het onze verkopers kwalijk nemen dat de verkoop niet gaat zoals we dat graag zouden willen? NEE! Er is veel onzekerheid op de woningmarkt en niemand kan meerdere heren dienen. Waarschijnlijk verwachten we een andere rol van onze verkopers dan dat we traditioneel gewend zijn. De rol van betaalde prijsadviseur, taxateur en lead-generator.

“De klant is koning” is een algemeen bekend gezegde. Laten we daar eens beter naar kijken. Veel journalisten zouden een moord doen voor de contactgegevens van de koning! En zeg eens eerlijk: zou je zelf ook niet een keer met de koning willen praten? Natuurlijk willen we dat… Het succes van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap komt niet uit de lucht vallen. Het is zoeken naar bevestiging van de juiste weg. Enkele ontwikkelaars zijn deze weg ingeslagen. Neem de tijd om zelf met de kopers van je projecten te praten. En natuurlijk het liefst zo vroeg mogelijk! De vraag is natuurlijk “Wie laten we dat doen”, het antwoord is makkelijk “Dat doen we deze keer maar eens zelf!” Maar zoals dat voor heel veel dingen geldt; doe-het-zelven is makkelijker gezegd dan gedaan. Het vergt oefening!

Tot slot…

Vaak wordt er voor gekozen om deze “commerciële en verkoopactiviteiten” er “even” bij te doen. Alle activiteiten die je zelf ontplooit kosten tijd en tijd is een schaars goed. Wel geldt ook hier het credo: doe het goed of begin er helemaal niet aan. In de huidige arbeidsmarkt met flexibele arbeidskrachten is het niet nodig om een werknemer vrij te maken voor deze activiteiten. Denk eens buiten het bestaande kader: ga voor een tijdelijke verkoopmanager om je commercieel te ondersteunen!

Gerelateerde berichten:

1. Hallo! Wakker worden!
2. Makelaars… het is 2012, tijd om wakker te worden!
3. Rentmeesters worden schaars
4. Waarop wil jij beoordeeld worden?
5. Waarom executieveilingen ingrijpend moet worden veranderd

Wakker worden! Ga doe-het-zelven… is eerder gepubliceerd op De Scherpe Pen op 10 april 2012.

Laten we hopen dat het overleg in het Catshuis eindelijk zal leiden tot het doorhakken van knopen. Alle weldenkende mensen zijn het erover eens dat de woningmarkt nu echt hervormd moet worden.

Er zijn diverse instrumenten over het voetlicht gebracht, die indien er een goede samenhang wordt gevonden, een bijdrage aan de oplossing voor de stagnerende woningmarkt kunnen leveren.

Een van die instrumenten is de overdrachtsbelasting. Het veel geopperde idee is om deze “mobiliteits” belasting te transformeren naar een “bezits” belasting. Kortom: Overdrachtsbelasting naar 0% en het Eigen woning forfait verhogen.

Op zich een goede gedachte die de woning markt een zetje in de goede richting zal kunnen geven. Nu ben ik bang dat, omdat de nuance in deze discussie vaak zoek is, het kabinet met uitsluitend eenvoudige en makkelijk uitlegbare maatregelen zal gaan komen.

Mijn idee is dat het veel effectiever en intelligenter kan, waarbij ook een aantal positieve nevenvoordelen zijn te behalen. Koppel de hoogte van de overdrachtsbelasting aan bepaalde doelgroepen en tevens aan het energielabel wat per 1 januari 2013 verplicht is.

1. Ontzie starters en scheefhuurders en belast hen niet (0%) met overdrachtsbelasting.
2. In alle andere gevallen koppel je de belasting aan het Energielabel.

Bijvoorbeeld:

• Label A en B: 0% overdrachtsbelasting
• Label C en D: 2% overdrachtsbelasting
• Label E en F: 4% overdrachtsbelasting
• Label G: 6% overdrachtsbelasting

Om te voorkomen dat eigenaren van oudere woningen die nooit een A, B of C label zullen kunnen behalen de dupe worden, is er een eenvoudige tabel te maken waarin bouwjaar en maximaal haalbare Energielabel zorgen voor billijkheid en redelijkheid.

Hierdoor zullen woningeigenaren gemotiveerd raken doordat bij eventuele verkoop van hun woning deze om 2 redenen interessanter is voor potentiële kopers, nl. de lagere overdrachtsbelasting en een lagere energie rekening.

Een bijkomend te verwachten effect is dat naast dat woningeigenaren gemotiveerd worden om energie besparende maatregelen te nemen, de bouwsector de nodige opdrachten zal krijgen om de isolatie ter hand te nemen.

Dus: omzet in de bouwsector en BTW inkomsten voor Minister De Jager.

*Dit artikel stond 31 maart in het Financieel Dagblad

Gerelateerde berichten:

1. Doorverkoop woningen en overdrachtsbelasting
2. Weg met de overdrachtsbelasting
3. Overdrachtsbelasting wordt verlaagd per 1 juli
4. Verkoop binnen 12 maanden nu de overdrachtsbelasting is verlaagd
5. Geen overdrachtsbelasting bij aankoop woonark

Overdrachtsbelasting is eerder gepubliceerd op De Scherpe Pen op 3 april 2012.

Jazekers – en daar heb je een gat in de muur voor nodig. Laat ik het uitleggen waarom ik dat zeg aan de hand van een waargebeurd verhaal wat zich afspeelt in Egypte.

Luxor – Egypte

Een goede vriend van mij heeft een appartementencomplex in Luxor wat hij heeft omgetoverd tot een prima plekje om als toerist te willen vertoeven. Tijdens de verbouwing kwam het moment om met het interieur bezig te gaan. Samen met een Nederlandse part-time interieurstyliste ging hij op pad. Een zoektocht naar mooie en betaalbare stoffen voor gordijnen.

Om goed aan te sluiten bij de lokale bevolking en cultuur werd er lokaal geshopt in Luxor, waar te kust en te keur winkeltjes zijn, ook met stoffen op rol om er mooie gordijnen et cetera van te kunnen maken.

In een klein winkeltje, om en nabij de 20m² volgepropt met rollen stof, werd een toepasselijk stofje gevonden voor gordijnen in stijl voor de appartementen. Er werd opgemeten hoeveel stof er nog beschikbaar was… en dat was te weinig!

Daar sta je dan als koper. Je weet wat je wilt, je wilt overgaan tot koop en de verkoper kan het niet leveren.

Gat in de muur

De verkoper van de stoffenzaak dacht direct aan de klant. Hij schoof een voorraad rollen stof aan de kant (waarbij de voordeur nauwelijks meer open kon), schoof een grote kartonnen plaat opzij waarna, inderdaad, een gat in de muur zichtbaar werd. Letterlijk.
De verkoper kroop door het gat met de melding “ik kijk wel even of de buurman nog wat van deze stof heeft”.

Zonder schroom of schaamte kroop de verkoper door het gat de winkel van de buurman in, zijn concurrent, en kwam even later triomfantelijk met een rol van dezelfde stof terug. Natuurlijk vroeg mijn vriend of ‘de buurman’ (die zijn winkel gesloten had die dag) daar geen probleem mee had. “nee hoor”, zei de verkoper. “Dat regelen we morgen samen wel even”.

Vanzelfsprekend begrijp je dat de gordijnen van de gewenste stof er inmiddels hangen.

Tevreden klant

Wat deze verkoper heel goed begreep was dat hij een klant tevreden kon maken door hen te helpen. Tegelijkertijd heeft hij zichzelf èn zijn buurman geholpen. Immers, hij heeft zelf stof verkocht dus omzet gemaakt. Net zoals zijn buurman die de volgende morgen zijn deel kreeg.

Makelaardij

Dat kan in de makelaardij ook. Alleen heb je geen fysiek gat in de muur nodig. Wanneer jij jouw klant net niet aan dat huis kan helpen wat ze graag willen hebben, dan kost het weinig moeite om ze bij jouw concurrent wel te laten slagen.

“Wat?? Mijn concurrent helpen? Ammenooitniet!” 

Zomaar een mogelijke reactie van een willekeurige makelaar. Draai het nu eens even om, bekijk dit eens als buurman… Inderdaad, jij kan een huis voor je opdrachtgever verkopen dankzij het werk en klant van je concurrent. Kijk, dat zou natuurlijk wel weer mooi zijn!

Je helpt je concurrent helemaal niet, en je concurrent helpt jou ook niet! Dat is het belangrijkste. Je bent namelijk samen je klant aan het helpen. Linksom of rechtsom, dat maakt niet uit. Als die klant maar tevreden is. Want, een tevreden klant gaat positief over ‘de makelaar’ praten. Dat is dan weer goed voor het vertrouwen van consumenten in het algemeen over de makelaar. Over die beroepsgroep met een nog altijd geschaad imago.

Het zal mij benieuwen wanneer makelaars in gaan zien dat het beter is om je klant te helpen een huis bij de concurrent te kopen, dan ze met een “Nee sorry, ik kan u niet helpen” de deur te wijzen.
Die klant zal dat gat in de muur zeker weten te waarderen!

Gerelateerde berichten:

1. De enige 3 redenen waarom uw business slecht gaat
2. Een business model op basis van geluk
3. Waarom gediplomeerde makelaars honger hebben
4. Waarom verkoopstyling goed en slecht kan zijn
5. Koopavond, waarom eigenlijk niet?

Waarom een gat in je muur goed is voor jouw business is eerder gepubliceerd op De Scherpe Pen op 2 april 2012.

Om het leuk te houden heb ik het wat moeilijker gemaakt voor je.

Zoek de 10 verschillen!

———————————————–

Ik hoor graag van je hoeveel verschillen je gevonden hebt!

Zoek de 10 verschillen is eerder gepubliceerd op De Scherpe Pen op 1 april 2012.

Aanstaande zaterdag kunnen er zo’n 55.000 woningen zonder afspraak bezichtigd worden. De verkopers van deze huizen doen hun uiterste best om juist hún stulpje zo goed mogelijk te presenteren. Hoopvol ingefluisterd door hun makelaar, die hen verteld heeft dat het voorjaar echt hét seizoen is om huizen te kijken en te kopen, gaan ze vol overgave aan de schoonmaak, maken de tuin in orde en zetten verse bloemen op tafel. Sommige opdrachtgevers nemen zelfs een stylist in de arm om hun ‘thuis’ voor hen onherkenbaar te laten inrichten, zodat het gevoel en de presentatie in elk geval voor de eventuele kijker optimaal is.

Verkoper = Koper

De huizenmarkt zit al een hele tijd op slot en men komt met allerlei initiatieven om de vicieuze cirkel te doorbreken of juist te benutten. Een goed voorbeeld hiervan is het idee van de huizen-treintjes. Omdat het algemeen bekend is, dat de meeste verkopers ook weer automatisch koper van een andere woning worden, is het plan opgevat om gebruik te maken van deze ketting en verkopers en kopers aan elkaar te koppelen…

Huizen-trein rijdt Open Huizen Route

Waarom wordt dit besef niet doorgetrokken naar de Open Huizen Route? Waarom weer een zodanige grote hype rondom de laagdrempelige bezichtigingen, terwijl de kans op bezoekers vrijwel nihil is? Logischer wijs kán de komende Open Huizen Dag geen succes worden. Het grootste deel van de potentiële kopers, die eventueel de deelnemende huizen zouden willen gaan bekijken, moet zélf thuis zijn om eventuele gegadigden rond te leiden want ze willen immers hun eigen huis ook verkopen. Zij kúnnen dus niet instappen in de huizen-trein op de Open Huizen Route. Blijven de zogenaamde starters over. Zij hebben geen huis te verkopen en zouden dus gebruik kunnen maken van deze huizen-trein om de gewenste woningen te gaan bekijken, ware het niet dat de bank, als conducteur, hen verbiedt om in te stappen.

Commercieel belang

Blijft over het commerciële belang van een Open Huizen Route. Het vlottrekken van de woningmarkt zou natuurlijk het ideale gevolg moeten zijn van een dergelijke actie, maar puur het organiseren van zo’n Open Huizen Dag legt economisch gezien ook geen windeieren. Ga maar eens na…

De makelaarsverenigingen staan volop in de belangstelling en de aangesloten makelaars kunnen zichzelf, op kosten van hun opdrachtgevers die deelnemen aan de Open Huizen Route, paginagroot profileren en door de tuinborden het straatbeeld bepalen, zodat niemand meer om hen heen kan.

Dan volgt extra omzet voor de plaatselijke middenstand:
De doe-het-zelf- en interieurzaken, want een extra likje verf of een onafgewerkt klusje moeten nog even geregeld worden. De bloemist voor dat vrolijke bosje ruikers om het interieur wat op te fleuren. De bakker, omdat het wel zo vriendelijk is om iets lekkers bij de koffie te hebben als er bezoek komt. Het tuincentrum om de eerste indruk al bij de voortuin te laten beginnen. En zo zijn er vast nog wel meer voorbeelden te bedenken.

Succes!

Begrijp me niet verkeerd, want ik sta helemaal achter het idee van de Open Huizen Route. Ik denk echter dat je als makelaar je opdrachtgever in bescherming zou moeten nemen en hem/haar realistisch duidelijk moet maken geen valse hoop op veel bezoekers te koesteren. De huidige markt is daar nu eenmaal niet naar.

Ik hoop van harte, dat ik ongelijk krijg en wens iedereen heel veel succes aanstaande zaterdag!

Lege huizen-treintjes tijdens Open Huizen Route?! is eerder gepubliceerd op De Scherpe Pen op 30 maart 2012.

Donderdag 22 maart van 11.00 uur- 12.00 uur geven Boris Geheniau (Fundament All Media) en Arjan Terpstra (Radyus) een gratis webinar over alle veranderingen rondom de nieuwe Facebook Fanpages.

Het is bijna zover, de Facebook Fanpages zoals wij die kennen gaan veranderen en dat heeft consequenties. Werden de Facebook Pages tot voor kort gedomineerd door platte “LIKE”-ons, vanaf 30 maart verandert Facebook deze pagina’s onherroepelijk in gestyleerde Facebook-huisstijl-proof pagina’s.

Wat verandert er allemaal en waarom?

De grootste verandering is wel het feit dat de landingspage een vastgestelde Facebook Page wordt. Grote blikvanger op deze pagina wordt de nieuwe coverfoto, welke wellicht al bekend is van de ‘persoonlijke’ profielpagina van Facebook. De nieuwe coverfoto dient de beleving rondom jouw merk weer te geven. Dat hier leuke dingen mee te doen zijn bewijzen creatieve geesten, zowel “gewone” personen zoals Prefuse maar ook de grote merken doen van zich spreken door leuke toepassingen van de coverfoto in relatie tot de profielfoto.

Don’t

Naast de coverfoto is het tegenwoordig verboden om zelf een landingspage in te stellen en via de nieuwe, door Facebook ingestelde, landingspage reclame te maken. Je mag dus niet op de coverfoto prijs- of koopinformatie geven zoals “15% korting” of “download hier uw….”. Daarnaast mag er geen contactinformatie gecommuniceerd worden in de afbeelding, dit moet geplaatst worden in de “about” sectie van de pagina. Bovendien mogen er geen “like”-aansporingen meer getoond worden of pijlen geplaatst worden welke tot doel hebben direct fans te werven. Als laatste mogen er geen call-to-actions getoond worden die oproepen tot het delen van de pagina: “share this page with your friends…”

Op het eerste gezicht lijkt het raar dat dit niet mag. Er zit echter logica achter, Facebook wil namelijk dat al dit soort calls-to-actions gecommuniceerd worden via de advertenties van – jawel – Facebook. Dus als je iets van je bezoekers of potentiële bezoekers wilt, moet je daarvoor bij Facebook adverteren (lees Facebook voor betalen).

Het is gelukkig nog wel mogelijk je eigen tabs/apps toe te voegen. Sterker nog, vanwege het feit dat deze apps eigen URL’s krijgen kun je ook makkelijker hiervoor adverteren zowel binnen als buiten Facebook. Je zult wel beter moeten gaan nadenken hoe je bezoekers en fans bij je merk kan betrekken!

De tabjes die je normaal altijd in de linkerkolom van de Fanpage zag, zijn nu direct onder de coverfoto geplaatst. Deze zijn aan te passen, met uitzondering van de Foto-tab: deze wordt standaard als eerste geplaatst. De andere standaard Facebook-tabjes zijn: events, likes, notes en map. Daarnaast kun je je eigen tabjes plaatsen en vormgeven.

Naast nog een aantal uiterlijke aanpassingen wordt het voor paginabeheerders makkelijker hun fans te managen. Gebeurtenissen op je pagina worden allemaal weergegeven in een nieuwe admin tab. Fans kunnen eenvoudig berichten sturen aan paginabeheerders waardoor de Facebook pagina’s een prominentere plek kunnen gaan krijgen in de communicatie tussen jou, jouw bedrijf en de consument. Alle berichten komen netjes in een mailboxje, waardoor interactie met de fans vergemakkelijkt wordt.

Kortom een heleboel veranderingen die je kunt gaan gebruiken om beter in contact te komen met je doelgroep. Of je nu een bloemschikker bent, financieel tussenpersoon, makelaar of projectontwikkelaar, de mogelijkheden met Facebook zijn ongekend!

Volg onze gratis webinar om meer te weten te komen over de nieuwe Facebook Pages.

Om je van alle leuke en spannende veranderingen, ook op het gebied van nieuwe advertentiemogelijkheden op de hoogte te brengen, geven wij op donderdag 22 maart een speciale, gratis webinar over de nieuwe Facebook Page. Hierin bespreken we niet alleen alle nieuwe veranderingen, maar ook de nieuwe advertentiemogelijkheden, bijzondere cases waaraan wij de afgelopen maanden hebben gewerkt en last but not least de nieuwe speciale NIKI-app voor Facebook. Je kunt je via deze link registreren voor de webinar.

Een nieuwe lente, een nieuwe Facebook Page. Volg de webinar! is eerder gepubliceerd op De Scherpe Pen op 21 maart 2012.

Op kantoor is het eerste wat we doen: Koffieapparaat aan. Vervolgens de computer en gaan we de NVM-uitwisseling bekijken onder het genot van een kop koffie. Zwart, hoe sterker hoe beter is mijn motto.

Na een bakje of twee op naar de eerste afspraak. Taxatie. Bij de klant thuis staat dan meestal de koffie al klaar. Eerst even de taxatie-opdracht bespreken (koffie er bij), taxatie doen en nog even een tweede kopje (voor mij dus de vierde) en op naar de volgende afspraak. Nieuwbouwgesprek op kantoor. Koffie er bij, dat praat relaxter.

Bij de notaris: koffie, bij een voortgangsgesprek: koffie.

En zo gaat het maar door…
Onderweg naar een in verkoopname om half twaalf heb ik eens geteld hoeveel koffie ik toen al gehad gedronken: 12 kopjes, allemaal zwart en zo sterk mogelijk.
Toen ik binnenkwam riep de vrouw des huizes: “Ha, Weide. Ga zitten. Ik heb al koffie gezet. Daar heb je vast wel zin in?”

De koffie die ik toen kreeg had ook thee kunnen zijn. Zo’n slappe bak. Bah. Je kon de bodem van het kopje gewoon zien.
Ik liep met de man des huizes even de woning door en toen we terugkwamen in de kamer riep mevrouw: ”Ik heb je vast een tweede bakje ingeschonken hoor. Vind je vast lekker?”

“Mmmm…” riep ik nog.

Tussen de middag thuis heb ik nog even gecontroleerd of mijn haar inmiddels niet al rood kleurde. Aan het einde van de dag had ik toen zo’n 24 bakjes koffie gehad.

Inmiddels moet ik toch hoog op de kerstpakkettenlijst van menig koffieproducent staan bedacht ik me net.

Ik schenk mezelf nog even een vers kopje in en ga onze kantoor naam veranderen in Douwe Egberts makelaardij!!

Koffietijd is eerder gepubliceerd op De Scherpe Pen op 21 maart 2012.

Iedereen had er wel een mening over en de VBO lieten weten dat ze zich achter het verhaal van de NMa schaarden. Anders gezegd, de VBO organisatie vind het een goed idee dat de website van hun concurrent open staat voor hun ‘product’ en dan op gelijkwaardige basis.

Ga nu voor de grap eens kijken op VBO.nl. Je voelt hem al aankomen, want daar zie ik alleen maar onroerend goed aangeboden staan van, verrassing, VBO makelaars. Is hun website eigenlijk wel toegankelijk voor niet-VBO-ers?

Het is natuurlijk prima dat funda de grootste en populairste huizensite is. Dat zijn ze niet vanzelfsprekend zo geworden. Daar is hard aan gewerkt (elke dag weer) en een smak marketinggeld tegenaan gegooid om de naamsbekendheid snel hoog te krijgen.

Dat kan de VBO dan toch ook doen? Ik ben benieuwd of er bij het VBO al plannen zijn om te koop staande huizen van niet-VBO makelaars te gaan opnemen op de site. Hoe zouden de VBO makelaars zelf reageren als dat gebeurt?

Wel gelijkwaardig op de NVM website willen staan, maar ondertussen is de deur van hun eigen site nog dicht. Waar zal dit naar toe gaan?

De pot verwijt de ketel is eerder gepubliceerd op De Scherpe Pen op 20 maart 2012.