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2022-10-07T18:53:00.001-07:00

Hacer tarjetas de presentación con Canva

2022-10-07T18:52:00.000-07:00

Citta Latina: Podcast ¿ la nueva estrategia de marketing?

2019-05-13T12:18:00.001-07:00

Desde hace algún tiempo lo vengo comentando que el #Podcast llegò para adueñarse del mundo latino, y solo hasta éste año 2019 muchas personas lo ven como una estrategia de marketing, pero, ¡CUIDADO! que el Podcast es mucho mas que eso; el podcast es una alternativa en audio (de preferencia) para poder transmitir aquello que nos apasiona, y justo allí es donde podemos sacar el mayor provecho, encontrando a aquellas personas que también les apasione nuestro tema...

→ sigue el enlace y entérate
Citta Latina: Podcast ¿ la nueva estrategia de marketing?:

Un análisis : Inversión extranjera en Venezuela.

2019-03-06T17:50:00.000-08:00

Desde hace aproximadamente 7 años vengo tratando el tema de inversiones extranjeras en Venezuela con más responsabilidad como Consultor Inmobiliario, no es un secreto que los precios actuales en materia Inmobiliaria en algunos estados o regiones son altamente atractivos a nivel internacional, sin embargo sigue existiendo la confusión de muchos inmobiliarios y compradores, porque se comparte mucha información errónea sobre este tema.
Los precios en Venezuela si bien son muy atractivos (cuando se vende por urgencia), no significa que sean lo más "económicos de la región", eso igualmente es errado, hay que tener muy presente que el mercado inmobiliario es fluctuante, con altos y bajos , y en Venezuela es muy probable que los precios cambien de un día para otro.

Comencemos:

Venezuela tiene hoy en día condiciones económicas que podrían interpretarse como muy favorables para un inversionista extranjero, con un millón de dólares es posible comprar más activos económicos ,empresas,vehículos departamentos, tierras, que en cualquier otro país de América del Sur, todo lo que quisiera comprar sale más barato que en otros países de la región; además, la mano de obra es barata, y las leyes existentes en materia de IED (Inversión Extranjera Directa) dejan abierta la puerta como para negociar condiciones especiales cuando se crean que las circunstancias lo ameriten.

¿Pero entonces cual es el problema?

Sencillo, las condiciones políticas y las condiciones legales no están dadas. La mayoría de los inversionistas extranjeros son empresas que hacen cálculos de largo plazo. No son aventureros que vayan por un año o dos, a ganar lo que se pueda y salir cuanto antes, aun cuando éstos también existen y se hacen presentes, pero se les dificulta ya que el sistema esta blindado, pero el que quiera y desee invertir a largo plazo necesita seguridad jurídica y seguridad política y lamentablemente ninguna de esas dos condiciones están presentes en la Venezuela de hoy para un pequeño inversionista.

Vender por vender y ofrecer falsas expectativas y garantías, no debería ser lo primordial dentro de una negociación, sino el ganar ganar, esa estrategia en la que todos puedan beneficiarse de una buena decisión de inversión acertada.

Venezuela hoy no apuesta por pequeños inversores, desea grandes inversionistas:

Lo relativo a las inversiones extranjeras en Venezuela es regulado a través de varios textos legales: los más importantes son la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y el Decreto-Ley de Promoción y Protección de Inversiones (DLPPI).

En el 2014 entro en vigencia el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Inversiones Extranjeras

Pero hago un poco más de historia:

Por paradójico que parezca, la primera Ley que en Venezuela expresamente promovió la inversión extranjera, fue dictada mediante Decreto-Ley del entonces Presidente Chávez, en 1999, a meses de su elección. No olvidemos que uno de los pilares fundamentales de su discurso de campaña era el nacionalismo económico.

La Ley de 1999 fue sustituida vía Ley Habilitante, por otro Decreto-Ley, del Presidente Maduro, en 2014. Esta Ley restringió significativamente las libertades y el ambiente para atraer nuevas inversiones. De hecho, puede decirse que la Ley de 2014, en el marco de un ya complejo entramado legal y un menguado Estado de Derecho, generó aún mayores desincentivos para la inversión extranjera.

Un mirada a la “Ley Constitucional” de Inversión Extranjera Productiva:

El 27 de marzo de 2017, el "Presidente Maduro" firmó un decreto para : (en sus propias palabras) “iniciar una nueva política de inversión extranjera que permita traer capitales, que permita traer inversionistas en todos los campos”.

Aunque se supone que la nueva “Ley Constitucional” buscaría incentivar la inversión extranjera, en su texto se otorga aún más control del Gobierno Central en el quehacer diario de éstas, tanto en lo operativo, como en lo social, e incluso en lo político. En caso de incumplimiento de los deberes como inversionista, la sanción aplicable puede ser del dos por ciento (2%) de la inversión total realizada, la cual podría ser aumentada en determinados supuestos.

Pero para entrar mas en detalle analicemos algunos artículos de esta "Ley"

Finalidades

Artículo 2. Esta Ley Constitucional tiene las siguientes finalidades:

1. Promover la inversión extranjera productiva para favorecer el desarrollo integral de la Nación, la Suprema Felicidad del Pueblo y el fortalecimiento de la economía productiva y diversificada.

2. Asegurar que la inversión extranjera productiva genere transferencia tecnológica, cadenas de valor agregado, diversificación de la matriz productiva, sustitución de importaciones y el fomento de las exportaciones, en atención al Plan de Desarrollo Económico y Social de la Nación.

3. Garantizar que la inversión extranjera productiva se desarrolle en respeto a la independencia y la soberanía nacional, la integridad del territorio, los derechos humanos, la protección integral del ambiente y la preservación de la vida en el planeta.

4. Generar trabajo digno, justo y productivo.

5. Aumentar y mejorar el acceso al financiamiento exterior, obtención de divisas y acceso a nuevos mercados.

6. Atraer inversión extranjera productiva que genere divisas en sectores no tradicionales de la economía venezolana, ya sea a través de la sustitución de importaciones o el fomento de las exportaciones.

Sujetos

Artículo 5. Son sujetos de la aplicación de esta Ley Constitucional los siguientes:

1. Empresas extranjeras y sus filiales, subsidiarias o vinculadas, regidas o no por convenios y tratados internacionales, así como otras formas de organización extranjeras con fines económicos y productivos que realicen inversiones en el territorio de la República Bolivariana de Venezuela.

2. Empresas Gran Nacionales cuyos objetivos y funcionamiento están sujetos a un plan estratégico de dos o más Estados, que garanticen el protagonismo del poder popular, ejecutando inversiones de interés mutuo a través de empresas públicas, mixtas, formas cooperativas y proyectos de administración conjunta, fortaleciendo la solidaridad entre los pueblos y potenciando su desarrollo productivo.

3. Empresas nacionales privadas, públicas y mixtas, y sus filiales, subsidiarias o vinculadas, regidas o no por convenios y tratados internacionales y las demás organizaciones con fines económicos y productivos receptoras de inversión extranjera, previstas en el ordenamiento jurídico de la República Bolivariana de Venezuela.

4. Personas naturales nacionales acreditadas como residentes o domiciliadas en el extranjero y personas naturales extranjeras residentes en el exterior que realicen inversiones en el territorio nacional.

5. Personas naturales extranjeras residentes en el país que realicen inversión extranjera.

CAPÍTULO III

DE LA INVERSIÓN EXTRANJERA PRODUCTIVA Y SU TRATAMIENTO

Desarrollo de la inversión

Artículo 14. La inversión extranjera podrá establecerse en cualquier área, sector o actividad económica permitida por la legislación venezolana, propendiendo al incremento de las capacidades económicas y productivas de los centros poblados donde se establezca, contribuyendo al desarrollo social de sus pobladores y al respeto y mejoramiento del ambiente y la salud pública.

Sectores reservados.

Artículo 15. El Estado se reserva el desarrollo de sectores estratégicos conforme al interés nacional, lo dispuesto en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, y lo establecido en el ordenamiento jurídico nacional, sin menoscabo de lo dispuesto en la legislación que establece regímenes especiales para determinadas actividades económicas.

Monto mínimo de inversión extranjera

Artículo 19. A los fines de obtener el registro de una inversión extranjera, los aportes deberán estar constituidos a la tasa de cambio oficial vigente, por un monto mínimo de ochocientos mil euros (€ 800.000) o seis millones quinientos mil renminbi (6.500.000) o su equivalente en otra moneda extranjera. El órgano rector podrá establecer un monto mínimo para la constitución de la inversión extranjera que no podrá ser inferior al diez por ciento (10%) de la cantidad descrita en el presente artículo, atendiendo al Interés sectorial, de promoción de la pequeña y mediana industria, y otras formas organizativas de carácter económico productivo.

A los fines de hacer efectivos los derechos que emanan de esta Ley Constitucional y su Reglamento, se exige una permanencia mínima de dos años (2) contados a partir del momento en que se materializa la inversión. Este plazo podrá elevarse en el contrato de inversión extranjera cuando así lo considere el órgano rector, oída la opinión del órgano o ente competente, en función de las necesidades de previsibilidad y estabilidad productiva de los mismos.

Resumiendo:

1.- Conforme a la Ley Constitucional de Inversión Extranjera Productiva (Diciembre, 2017) se requiere la aprobación y registro de la Inversión Extranjera por parte del Ministerio de Comercio Exterior e Inversión Internacional, y el cumplimiento de las condiciones a la Inversión Extranjera previstas en la normativa especial. A partir del otorgamiento de este registro, surten efectos los derechos y garantías previstas en la Ley, para los Inversionistas Extranjeros.

Las inversiones extranjeras no requieren de autorización previa, sino de un registro posterior a los fines de garantizarle al inversionista los beneficios que la Constitución y la Ley de Inversión Extranjera Productiva (LIEP) le otorga.

En vista de que aún no se ha dictado el Reglamento de la ley, se recomienda contactar directamente al Ministerio de Comercio Exterior e Inversión Internacional.

2.- El inversionista debe suscribir un “Contrato de Inversión”, el cual es de carácter obligatorio entre las partes. En caso de existir un contrato público de asociación internacional no será necesaria la celebración del contrato.

Los contratos deben contener las especificaciones de acuerdo con la modalidad de la inversión y otros aspectos tales como: sujetos del contrato, el objeto o la actividad, el valor de la inversión, la zona del país donde va dirigida la inversión, duración del contrato, financiamiento, incentivos, las acciones de control y de seguimiento.

Para finalizar el articulo se resume que La ley de Inversiones solo habla de Inversiones Productivas para el país, no se mencionan pequeñas inversiones inmobiliarias que no representen un interés productivo, por ahora al igual que hace 7 años toda inversión directa en materia inmobiliaria si el comprador es extranjero natural está limitada a los requisitos exigidos por los organismos competentes.

¿Que usted puede comprar un inmueble a su nombre con contrato privado de compra-venta?, por supuesto que si, pero si no cumple con los requisitos legales exigidos en registro inmobiliario el inmueble no podrá transferirse a su nombre.

La seguridad jurídica y seguridad política son dos condiciones que no están presentes en la Venezuela de hoy para que exista una institucionalidad que se mantenga, aun cuando cambien los gobiernos.

Fuentes: Conapri

Ley de Inversiones Extranjeras

“Ley Constitucional” de Inversión Extranjera Productiva

Descarga la Ley Constitucional de Inversión Extranjera Productiva

Si desea Invertir en #Venezuela, asesórese con responsabilidad y piense en futuro.

Dispongo de alianzas, nuevas y atractivas alternativas para usted,

herramientas para invertir, garantizando el éxito en la negociación.

Negfrecttis Millan @Negfertty
Consultor Inmobiliario

Asesoría Online

Inversiones Extranjeras

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Facilitador @Inmueblesyturismo

+56950749648

Un mal de estos tiempos: "LA FALTA DE RESPETO"

2019-02-18T05:44:00.001-08:00

En la actualidad, vivimos a la par en el mundo online, modalidad en la que mi trayectoria tiene una amplia evolución, y siempre trato de estar a la vanguardia con esta metodología, tanto para negocios como otras alternativas a través de las redes y la Asesoría Online; y es así como ha crecido mi red de contactos en todos estos años en las diferentes plataformas que manejo ( clientes, clientes potenciales , contactos profesionales, amigos); una de esas redes a la cual le tengo un aprecio importante es #Linkedin, porque me permite conocer el rol profesional de mis contactos así como su trayectoria; sin embargo no todos los perfiles que brillan en esa red como en otras son verdaderos, ni agradables; hay que irse con mucho cuidado para no pasar momentos incómodos, por lo que hoy se me hizo necesario hablar de un tema que casi nadie toca, o mejor dicho u escrito: parece que nos hacemos los ciegos porque es el mudo Online , y ese tema que hoy desarrollaré es : la FALTA DE RESPETO; a modo personal pienso que quien te falta el respeto en el mundo online sin conocerte personalmente, no creo que comprenda el buen uso de esa palabra en su acepción y menos en su acción, además parece que se olvida la importancia de cuidar tu imagen y a la vez tus contactos.

Todo buen negocio empieza por una relación y es fundamental primero crear lazos cordiales para luego establecer lazos comerciales sólidos y sólo de esa forma podemos lograr hacer negocios.

Es necesario establecer relaciones y compartir intereses e informaciones con otras personas. En la práctica, la mayoría de las personas no le da importancia a sus redes de contacto, no sabemos con quién estamos tratando si no lo conocemos bien, aunque a veces ( se los confirmo), es mejor estrellarse en una primera interacción que luego sea una conexión que nos provoque dolores de cabeza,; porque es allí donde se presentan las instancias en las que muchos se equivocan, porque hay una gran diferencia entre una relación interesada y una relación resultado de intereses.

" Uno no es pobre porque no tiene dinero, uno es pobre porque no tiene contactos".

(La voz del emprendedor)

Una buena red de contactos es un gran capital para iniciar y el respeto es una de las bases de la convivencia que consiste en valorar a los demás, considerar y reconocer la dignidad de cada persona como tal es por tanto, un derecho que todos tenemos y una obligación en nuestro comportamiento con otros. Lamentablemente, la falta de respeto es un mal muy frecuente en el ámbito profesional, proclive a situaciones estresantes, que no podía ser una excepción

Si te faltan al respeto, pon límites y protégete de las agresiones (directas o indirectas). No hemos venido a este mundo para soportar agresiones (por muy veladas que sean estas), y menos aun cuando no hemos hecho nada para merecerlas. Piensa que no podemos controlar el comportamiento de todas las personas, pero sí podemos aprender a establecer límites y consecuencias cuando alguien los traspase.

Hemos llegado a normalizar la falta de respeto como algo que forma parte del día a día, pero sobre todo en las relaciones de negocios, como si fuera una base tolerable, y además tendemos a excusarrnos y excusamos a los otros, o en su peor caso hacernos de ciegos y sordos cuando alguien ha sido víctima de tratos fuera de la ética profesional.

¡¡PUES NO NO Y NO!! , es algo que no permitiré , ni toleraré, porque todos merecemos respeto, y yo merezco el mismo respeto que doy, y exijo a cambio de un contacto "profesional" lo mismo , RESPETO.

Ahora comparto brevemente algunos fragmentos de un artículo muy interesante en el que me apoyo para darle más forma al post de hoy: .... La línea que separa lo que es tolerable de lo intolerable se ha vuelto borrosa, como si fuera un trazo a lápiz sobre el que hemos pasado repetidas veces el dedo. Por otro lado, cada uno tiene la capacidad y la obligación de poner sus propios límites. No obstante lo que sí es cierto es que en muchas ocasiones nos encontramos a nosotros mismos dudando si algo ha sobrepasado los límites del respeto en una relación, o no.

En las relaciones humanas nadie es superior a nadie. Todos somos diferentes y desempeñamos actividades diferentes, pero nadie es “humanamente superior” a nadie. Por tanto si permitimos que alguien nos dañe o nos hiera no deberíamos pensar que la supuesta "superioridad" es una razón válida.

Si no ponemos límites estamos permitiendo al otro que nos dañe

Hay muchas maneras en las que dejamos que los otros se sobrepasen y en las que les mandamos señales para “invitarles” a hacerlo. Por ejemplo, cuando alguien nos ha hecho sentir muy incómodos con algún comentario referido a nosotros. En vez de hacerlo saber, callamos y lo silenciamos. Lo guardamos en nuestra particular mochila de recobres guardados. Así, convertimos su falta de respeto en veneno para nosotros.

No merecemos que nadie nos falte al respeto gratuitamente y sin ningún fundamento. Así, si no lo mereces, plantéate si es mejor cargar con el dolor y con una sonrisa cambiar de tema o asumir que han transgredido tus límites. Tú puedes hacer mucho por recuperar tus límites y mostrarlos auténticamente cuando sientas que están siendo violados.

Sin duda es todo un reto, y exige un cierto esfuerzo si no estás acostumbrado a hacerlo, pero merece la pena. Merece la pena RESPETARSE A UNO MISMO, más que dejar que los otros nos falten al respeto para mantener su “aprecio” hacia nosotros.

Se trata una vez más de autocuidado y amor propio. Un reto para encontrar la felicidad en esta sociedad de macabros señuelos. (Alice Garrido Martìn. La Mente es Maravillosa)

“Sin sentimiento de respeto, no hay forma de distinguir los hombres de las bestias”

Confucio

"Las redes sociales pueden transmitir la sensación de informalidad, pero es necesario utilizar el sentido común, la ética, y saber bien la diferencia entre la libertad y el libertinaje", el respeto con nuestra base de contactos es esencial, no se deberían enviar mensajes improductivos sin fundamentación y, principalmente, que puedan generar alguna desviación de su conducta o imagen".

Saludos y nos leemos en un próximo post. @Negfertty

Atrévete con Asesoría Online Profesional

2018-08-20T14:17:00.002-07:00

Negocios y redes sociales

2018-05-17T14:32:00.001-07:00

Escribir es renacer en un medio maravilloso que me ha dado satisfacciones personales y profesionales, y es por eso que luego de algún tiempo regreso para poder entregarles un post simultáneo para mi blog personal y una nueva red social naciente, donde seguramente se estarán compartiendo muchos temas de interés y algunos tips de profesionales inmobiliarios , por tal motivo compartiré un tema propio para iniciarme en la nueva red social de negocios que es Corredores de Inmuebles, accediendo a la petición de mi estimado amigo y colega Gerardo Villalobos. con un tema en contexto con éste lanzamiento sobre redes sociales y trabajo

Hace varios meses en una de las tanta lecturas que hago leí en una plataforma algunos recursos para poder maximizar las redes y así generar impacto en la vida profesional a través de la redes sociales, que si bien es cierto fueron creadas para socializar con nuestros familiares y amigos primeramente, hoy dìa las hay de diferentes tipos, desde las personales y familiares, hasta aquellas que nos permiten generar alianzas y prospectar nuestras profesiones.

En esa plataforma mencionan que los canales de las redes sociales se definen como sitios web donde el usuario puede crear un perfil y construir una red personal de contactos que le conecte a otros usuarios. Como su nombre lo describe, los sitios de las redes sociales son utilizados a menudo para interacciones sociales, pero también pueden ser una manera eficaz de conectarse profesional y académicamente.; entonces las redes sociales serán definidas por los tipos de perfiles que manejemos en ellas, profesionales, sociales o académicas,

Si deseas conectarte con colegas,o promover un pequeño negocio, en definitiva las redes sociales pueden ser una valiosa herramienta para ayudar a lograr metas; y para potenciar a los corredores de inmuebles en su profesión llega ésta nueva red social de negocios a nivel internacional y así poder concretar buenas alianzas.

No importa en el lugar que se encuentre tu carrera o profesión en este momento, porque las redes sociales son un gran apoyo.

La interacción natural que se ha dado a través de las diferentes redes sociales las podemos diferenciar entre redes como twitter, facebook, linkedin, instagram, tumbrl, g+, sumando tantas otras que van variando de acuerdo a los países, cada día añadiéndose nuevas plataformas con intereses diferentes, pero las redes son aquellas que tratan de maximizar esas semejanzas y profesiones, sin embargo el éxito de una red dependerá única y exclusivamente de el uso que le demos., de lo que aportemos en ella y lo que compartamos, por eso tengo la plena confianza que la red “Corredores de Inmuebles”, será por excelencia para los corredores, donde podamos tener ese encuentro que nos permita conocernos un poco más, interactuar, generar alianzas pero sobre todo concretar negocios y satisfacer necesidades del mercado internacional

Pero ¿que cosas puedo hacer en la redes sociales de negocios que me permitan generar un impacto en colegas o futuros clientes?

Una de las cosas más importantes que nos define en las redes sociales son los factores comunes, y en Corredores de inmuebles el factor es que todos de alguna u otra forma estamos ligados al mundo inmobiliario
Presente un perfil profesional con una descripción breve del trabajo que haces
Siga a corredores, únase grupos e intente interactuar aportando sus conocimientos o temas de interés común a los participantes , dese a conocer
Conoce algo de cada contacto, solo así podrás descubrir nuevas oportunidades
Revise minuciosamente sus cuentas en las diferentes redes sociales que maneje y actualice datos obsoletos, y sobre todo repase los errores gramaticales y tipográficos
Y por último, determina y presenta tus habilidades, solamente así podrás demostrar que eres un excelente corredor inmobiliario y ofreces un buen servicio.

Saludos y nos leemos en un próximo post

Negfrecttis Millan

@Negfertty

Consultor Inmobiliario

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Partición Judicial de la herencia

2017-07-24T14:02:00.005-07:00

Recientemente recibí un correo de un lector del Blog donde me plasmaba la inquietud sobre ¿ cómo acordar para que un heredero venda los bienes al mejor postor ?

Las herencias muchas veces causan problemas cuando se llega el momento de ejecutarlas, habrá desacuerdos, reproches y las discusiones que, en los casos más extremos, desembocan en alejamientos o rupturas familiares.

A la pérdida del ser querido, "una experiencia traumática que genera altos niveles de estrés", se añaden otros elementos afectivos, legales y económicos que ejercen mucha presión. Inventarios, tasaciones, documentos, abogados, honorarios, notarios, impuestos...

Hay quienes ponen por encima el valor afectivo del legado, quienes tienen un punto de vista más práctico que adjudica mayor importancia al valor monetario de los bienes y un tercer grupo que, ante la pérdida de un familiar, prefieren deshacerse de todo para "cerrar el capítulo" y llevar a cabo su duelo.

Pero ¿Qué es mejor: conservar la casa o venderla?

Sea cual sea la opción, los inconvenientes empiezan cuando termina el consenso, ya que a priori parece más fácil llegar a un pacto cuando sólo hay dos hermanos. A pesar de todo, a menudo un heredero siempre está en contra de los demás. Entonces surge otra pregunta: ¿Es posible vender el inmueble si alguno de ellos no quiere?

Particiones, cuadernos y subastas

Como punto de partida, hay que recordar que los bienes indivisos que se heredan, en este caso un inmueble, se pueden vender aunque uno de los beneficiarios se oponga. ¿De qué manera? Mediante una partición judicial de la herencia y la posterior subasta pública del bien.

La partición de la herencia es, como indica su nombre, el reparto proporcional de los bienes (y las deudas) del difunto entre sus familiares o las personas que figuren en su testamento. De manera habitual, esta división es voluntaria ya que, o bien resulta clara desde el inicio o se produce de manera consensuada.
Cuando no es posible llegar a un acuerdo entre las partes, se recurre a la partición judicial. Los herederos deben acudir al Juzgado de Primera Instancia y presentar varios documentos, desde los títulos de propiedad y el certificado de defunción del fallecido, hasta el certificado de últimas voluntades y el testamento (si los hay). Una vez que se expone el caso y se entrega la documentación, el juez designará a un perito, quien se encargará de formar el cuaderno particional con el reparto de los bienes.

El cuaderno particional. El contenido de este documento, que se elabora en todos los casos, es de suma importancia. Además de los datos del fallecido y sus herederos, en él se recoge un inventario completo del activo y del pasivo, es decir, de los bienes y las deudas. En este cuaderno se registra la liquidación de la herencia: se determina el valor neto, después de restar el valor de las deudas al de los bienes. De la cifra resultante, se indica qué parte le corresponde a cada heredero.

La subasta pública. El último paso, una vez que se tasa la vivienda, es subastarla de manera pública. Se elige este mecanismo porque tiene mayor transparencia y alcance. Es un procedimiento abierto, que se da a conocer en el Boletín Oficial del Estado y que se sigue con mucho interés desde varias publicaciones y portales de Internet especializados en el tema, que actualizan la información a diario. Este sistema está regulado por el Ministerio de Economía y Hacienda, que ofrece un listado de inmuebles que se subastarán, la fecha de los actos y los requisitos que se exigen a las personas que quieran asistir y pujar para adquirirlos.

Llegar a un acuerdo, la mejor solución

Cuando no hay un testamento la mejor solución es intentar que los hermanos puedan llegar a un acuerdo. Este consenso conduce a distintas soluciones, desde conservar la propiedad hasta venderla (ya sea a terceros o entre los propios beneficiarios). Incluso puede darse el caso de que uno de los hermanos ceda su parte a los demás, si es que no tienen los medios para adquirir ese porcentaje.

Con la subasta pública se consigue un precio muy inferior al del mercado y se dañan los intereses de todos los herederos, por lo que siempre sera lo mejor llegar a un acuerdo del que todos salgan beneficiados.

Saludos

Negfrecttis MP de Burgos @Negfertty

Asesor - Consultor
Inmobiliario y Turistico
Locutor-Productor

Facilitador

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¿Que es Posesión efectiva?

2017-04-06T09:52:00.004-07:00

La Posesión Efectiva es un procedimiento que debe realizarse cuando una persona, al morir, ha dejado bienes, y sus herederos deben obtener la dicha posesión de la herencia para poder disponer legalmente de esos bienes.

Debo recordar que los tramites pueden variar de un país a otro.

Para la Posesión efectiva pueden sobrevenirse dos casos :

Si la persona fallecida deja un testamento, éste debe realizarse con asistencia de un abogado, ante el Tribunal Civil competente.
Si el causante no deja testamento, corresponde a una herencia intestada; por ende, la tramitación debe hacerse, en primera instancia, ante Registro Civil e Identificación y obtenerse el correspondiente certificado.

ACOMODAR Y REVISAR ANTES DE PUBLICAR

¿Dónde se solicita la posesión efectiva?

Habiendo testamento, tendrá que concurrirse ante el juez de letras del último domicilio del fallecido. Sin testamento, la sede de tramitación será cualquier oficina del Registro Civil.

¿Quiénes pueden solicitarla?

La posesión efectiva busca determinar quiénes son los herederos de una persona fallecida.

No es necesario que la soliciten todos y cada uno de los herederos del fallecido, pero sí debe solicitarse para todos.

¿En qué consiste el trámite para obtener la posesión efectiva?

Si hay testamento: Deberá presentarse un escrito ante el tribunal, exhibiendo el testamento y señalando, respecto del causante, el nombre, apellidos, profesión u oficio, estado civil, lugar y fecha de la muerte (indicando el último domicilio).

Acogida la tramitación por el tribunal, deberá confeccionarse un inventario de los bienes del difunto, para que posteriormente el tribunal dicte una resolución concediendo, si fuera el caso, la posesión efectiva de la herencia.

Con posterioridad, un resumen de dicha resolución debe publicarse por tres veces en un diario de la región.

Cabe mencionarse que en el caso de la sucesión testamentaria será necesario contar con la asesoría de un abogado.

Si no hay testamento: Debe concurrirse al Registro Civil y completar el respectivo formulario de solicitud de posesión efectiva, individualizando los herederos, los bienes del difunto y su valorización.

Téngase presente que el trámite de la posesión efectiva no es gratuito y está sujeto a un arancel, cuyo pago es un ingreso para el Registro Civil. La buena noticia es que dicho trámite ante el Registro Civil no requiere la asesoría de un abogado, pudiendo hacerse personalmente.

Disposición de los bienes

Finalizado el trámite de la posesión efectiva, se podrán disponer de los bienes del causante. Ahora, téngase presente que por el momento se entiende que todos los herederos son dueños de todos los bienes del causante. Para “separar las aguas” entre los herederos, será necesario liquidar la comunidad entre los herederos.

Saludos , gracias por leerme

Negfrecttis MP de Burgos @Negfertty

Asesor - Consultor
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Facilitador

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FELICES FIESTAS!!!

2016-12-22T09:18:00.000-08:00

A todos ustedes queridos amigos, contactos, clientes y lectores en mis diferentes blogs y redes sociales, a cada uno de ustedes en esta maravillosa ventana al mundo, les deseo unas hermosas fiestas en unión de aquellos que estén a su lado , disfruten de lo que tengan, disfruten de la compañía de quien los añora y de quien desea estar acompañándolos , disfruten de sus altos y bajos, pero sobre todo valoren a aquellas personas que transitan en su camino en momentos especiales, valoren a quienes tienen a su lado Independiente de las diferencias personales (porque esas siempre existen), valoren a aquellas personas que les dan de su amor y su tiempo, porque cuando somos capaces de valorar pequeñas acciones que nacen desinteresadamente estamos preparados para reconocer que es lo mas importante en nuestras vidas.

Que nunca te falte una sonrisa , y aunque te rompan el corazón mil veces, perdona las veces que sea necesario, pero no permitas que te hagan daño, porque el perdón es un regalo para tu alma y un desafío para el que es perdonado, no permitas que nada ni nadie robe tu paz interior porque es tu decisión " que lo que pase afuera no te afecte por dentro".

Vivimos tiempos difíciles donde lo malo es visto como bueno y lo bueno es visto como malo, pero quien te quiere, te aprecia y te valora nunca te hará daño .

Navidad tiempo de recomenzar, y tiempo de una nueva esperanza para tu vida, con Dios en nuestro corazón siempre todo lo podremos.

Feliz Navidad y un venturoso año 2017.

LES DESEO UNA FELIZ VIDA!!!!

@Negfertty

Asesor - Consultor Inmobiliario y Turístico

Locutor - Productor

Día del Corredor Inmobiliario

2016-10-24T07:24:00.001-07:00

Hace 6 años exactamente escribí esta hermosa nota en facebook dedicada a todos los colegas en el día del corredor inmobiliario, hoy quise rescatarla para este blog y así poder compartirla con todos ustedes queridos lectores, colegas, amigos y clientes.

Hoy con un camino recorrido, siendo un Asesor y Consultor Online, tengo que decirles que el ser un Corredor Inmobiliario ha sido la mejor escuela y la mejor universidad, porque es una profesión donde el aprendizaje debe ser permanente . Ser Corredor Inmobiliario no es una profesión fácil , porque mientras mas años de experiencia parece ser que menos se sabe si no se está actualizado con las últimas tecnologías, pero algo si les puedo decir, es una profesión gratificante.

Feliz día Colegas!!!

¿Qué es un corredor Inmobiliario?

Cuando era pequeña imaginaba que un corredor de inmuebles era un señor que corría alrededor de los inmuebles, :) ( tal cual como la imagen que compuse)

Según una definición:

Es un intermediario que pone en contacto a las partes interesadas y las asiste en las transacciones de bienes inmuebles. Presta sus servicios por una comisión o por honorarios.Ver agente y comisionista. (Broker)

Otra definición:

Es una persona que se encarga de buscar propiedades en venta para luego comercializarlas y ganar su comisión.

Sin embargo la profesión ha sido humanizada y por tal motivo ( y para mi punto de vista) el Corredor Inmobiliario pasó a convertirse en Asesor Inmobiliario, aunque nuestra tarea consiste en intermediar las negociaciones y por supuesto contar con la retribución por nuestros servicios, cuando nos compenetramos con nuestros clientes , cuando encontramos esa empatía y cuando amamos la profesión, también cumplimos ciertos roles como: Amigos, confidentes, maestros, psicólogos, publicistas, mecanógrafos, locutores, analistas, y un sin fin de roles innumerables que varían de acuerdo a la personalidad.

Muchas personas piensan que ser un Corredor de Inmuebles es tarea fácil, sin embargo debes tener una personalidad bien definida, cualidades únicas y algunas compartidas casi por todos los que estamos en esta hermosa profesión, y una de la más importante es ser buen oyente mas que hablante y el ser honesto.

En lo personal y profesional aparte de las cualidades intrínsecas hay que ser agradable, encontrar la empatía y ser LEAL.

Cabe destacar un punto no valorado por muchas personas que es el dedicar nuestro tiempo para satisfacer las necesidades de nuestros clientes, muchas veces hasta olvidando las propias.

Hoy en día la unión en el gremio ha ido creciendo gracias a las herramientas de las redes sociales por lo tanto es gratificante ser un Corredor de Inmuebles ya que tenemos grupos y sistemas que están formando un verdadero profesionalismo con un alto sentido de responsabilidad, para rescatar el respeto hacia la profesión.

Para ser un corredor de Inmuebles debes ser un eterno Aprendiz, puesto debemos manejar y dominar aspectos como: diseño, marketing, derecho (notarial, registral, municipal, tributario, empresarial, civil, etc), economía, matemáticas, agronomía, relaciones públicas, ser un estratega y sobre todo ser un Negociador para defender los derechos de ambas partes.

Felicidades a todos los que día a día aportamos un granito de Arena para la economía de nuestro país, porque no sólo vendemos inmuebles ya que destacamos lo positivo de cada región convirtiéndonos en los mejores promotores turísticos de nuestra tierra.

Felicidades a todos los que luchamos diariamente usando nuestras mejores armas para concretar las metas amando nuestra profesión. Felicidades a todos los Corredores-Asesores de Inmuebles de Venezuela y el Mundo!!

Un gran abrazo y mis saludos Cordiales!!

Negfrecttis MillanPerez (Negfertty)

Sucesiones y Testamentos ¿cuando y porque caduca o es declarado nulo un testamento?

2016-09-22T08:05:00.000-07:00

En el artículo del hoy les estaré detallando un poco mas sobre las sucesiones. ya que en mi podcast referido al tema https://www.spreaker.com/user/negfertty/que-es-la-sucesion les pude hablar sobre los tipos de sucesiones , a saber:

1- La sucesión ab intestato o intestada
2- La sucesión testamentaria es la que se reconoce según la voluntad del difunto, tal como está expresada en un testamento.

3- La sucesión anómala es aquella en la cual ciertos bienes del difunto se defieren en función de su origen, contrariamente a la regla de la unidad de la sucesión.

La sucesión testamentaria o testada es aquella en que existe un testamento en el que el fallecido (o causante de la herencia) manifiesta su última voluntad.

El testamento es el acto por el que una persona dispone de sus relaciones jurídicas (no sólo de sus bienes, sino también de sus derechos y deudas…) transmisibles para después de su muerte.

**El testamento es la declaración de voluntad de la persona dirigida a producir efectos jurídicos (es un negocio jurídico).

**El testamento se perfecciona y tiene validez desde el momento de su otorgamiento, aunque no producirá sus efectos hasta la muerte del otorgante.

**EI testamento implica un acto de disposición sobre bienes y/o derechos, ya que determina el destino de los bienes de la herencia.

No obstante, debemos aclarar que por el testamento no “se transmiten” los bienes u otros derechos de la herencia, sino que para ello es necesario la partición hereditaria.

Aunque el testamento suele siempre contener el destino de los bienes y derechos del testador, no sólo tiene un contenido patrimonial, sino que también puede integrar ciertas medidas de carácter personal o familiar (como el reconocimiento de hijos, normas sobre la partición o nombramientos de albaceas, entre otros).

Pero como lo prometido es deuda, les comparto los detalles y motivos por los que pueden un testamento caducar o ser declarado nulo. En materia testamentaria, la caducidad supone que el testamento queda sin efecto bien por el simple transcurso del tiempo, bien exigiéndose además la inobservancia de determinadas formalidades. Pero Como regla general, no caducarán:

• #Testamentos abiertos notariales

• #Testamentos cerrados.

Los casos de caducidad, son:

Los Testamentos abiertos no notariales (sin intervención del notario): caducan si no se elevan a escritura pública y se protocolizan en forma prevenida en la Ley.

El Testamento ológrafo: caducará si no se protocoliza, presentándolo con este objeto al Juez de primera instancia del último domicilio del testador, o al del lugar en que éste hubiese fallecido, dentro de cinco años, contados desde el día del fallecimiento. Sin este requisito no será válido.

Los testamentos otorgados en casos de inminente peligro de muerte o epidemia caducan si pasaren dos meses desde que el testador haya salido del peligro de muerte, o cesado la epidemia. Cuando el testador falleciere en dicho plazo, también quedará ineficaz el testamento si dentro de los tres meses siguientes al fallecimiento no se acude al Tribunal competente para que se eleve a escritura pública, ya se haya otorgado por escrito, ya verbalmente.

El testamento militar: Otorgado en campaña, caducarán cuatro meses después que el testador haya dejado de estar en campaña. Otorgado en combate, quedará ineficaz si el testador se salva del peligro en cuya consideración testó. Aunque no se salvare, será ineficaz el testamento si no se formaliza por los testigos ante el Auditor de guerra o funcionario de justicia que siga al ejército.

El testamento marítimo: Caducará pasados cuatro meses, contados desde que el testador desembarque en un puerto donde pueda testar en la forma ordinaria.

Casos de Nulidad de un testamento:

Las causas que provocan la nulidad de un testamento pasan por la falta de capacidad para testar y aparecen en los artículos del Código Civil con carácter general en cada país, pero entre los casos se pueden observar los siguientes:

Ser otorgado por un tercero, revocado por el testador u otorgarse con fraude o dolo se encuentran entre las causas para que un testamento sea declarado nulo.
La nulidad de un testamento puede ser total, en caso de afectar a todo su conjunto o parcial, cuando afecta a alguna de sus disposiciones o cláusulas.

La nulidad de un testamento se produce cuando la Ley declara ineficaz un testamento por no reunir los requisitos y solemnidades exigidos para su validez. Es una invalidez originaria con efectos retroactivos desde su otorgamiento y puede definirse como la imperfección que le impide producir sus efectos propios suponiendo una situación genérica de invalidez del acto jurídico.

La nulidad de un testamento se produce ante determinadas circunstancias:

Cuando es otorgado por un tercero. Al ser un acto personal, éste no puede encargarse a otra persona que lo otorgue en nombre del testador.

Cuando es otorgado por dos o más personas de forma conjunta o mancomunada, con independencia de que sea en beneficio recíproco o en el de un tercero.

Cuando es revocado por el testador.

Cuando el testador carece de la capacidad necesaria para otorgar testamento (no pudiendo otorgar testamento como regla general los menores de 14 años y en el caso de personas incapacitadas para hacerlo).

Cuando no se han respetado los requisitos formales necesarios para su validez.

Cuando se ha otorgado con violencia, fraude o dolo (con conocimiento de la ilegalidad del acto).

En el caso de otorgarse a favor de una persona incierta y que no pueda ser identificada.

La nulidad de un testamento puede ser total, cuando afecta a todo el testamento en su conjunto o parcial, cuando afecta a alguna de sus disposiciones o cláusulas. En los supuestos de declaración de la nulidad total, en el caso de existir un testamento anterior válido éste recobrará su eficacia, y en el caso de que no exista se abrirá la sucesión intestada. En los casos de supuestos de declaración de nulidad parcial, quedará ineficaz sólo la cláusula testamentaria específicamente anulada, valiendo el resto del testamento.

Solo Cuando fallece una persona se produce la apertura de la sucesión, entonces se produce el llamamiento general a quienes pueden aceptar la herencia y más específicamente en concreto llamamiento a las personas a las que conforme al testamento o a la ley les corresponde ser herederos.

Toda sucesión debe ser declarada y pagar sus impuestos correspondientes, pero cuando la sucesión prescribe (entre los 4 a 6 años del fallecimiento del causante dependiendo del país) igualmente generará gastos de tramitaciones pero no se pagará el impuesto sucesoral.

Saludos , gracias por leerme

Negfrecttis MP de Burgos @Negfertty

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Tipos de Asesoría - Asesoría Online

2016-05-23T14:44:00.000-07:00

En el articulo de hoy les escribiré un poco de este interesante tema y el mundo de las asesorías. Los términos de asesoría, consultoría y tutoría son confundidos generalmente y es importante diferenciar una de la otra:

La asesoría es una actividad por la cual se le brinda el apoyo requerido a las personas para que desarrollen diferentes actividades de consulta y poder lograr la comprensión de las diferentes situaciones en las que se encuentra, ya sean estas judiciales, financieras, contables, inmobiliarias , turísticas entre otras.

Un Asesor: te guiara en el mejoramiento, asiste en el descubrimiento de problemas y aconseja dónde encontrar recursos y servicios útiles. Son estrategas y te ayudan a desarrollar una manera de alinear tus acciones con las metas y procesos.

Tutoría es una actividad que se difunde únicamente mediante consultas que brinda algún sabido en el tema en particular (generalmente profesores).

Un Tutor: es una persona “modelo”, un individuo con experiencia, con trayectoria vital y valores que transmitir, que nos demuestra la manera de hacer las cosas en una relación de largo plazo.

Consultoría es un servicio profesional prestado por empresas, o por profesionales en forma individual −conocidas como consultoras o consultores respectivamente− con experiencia o conocimiento específico en un área, asesorando personas, asesorando a otras empresas, a grupos de empresas, a países o a organizaciones en general.

Un Consultor: es un experto un solucionador de problemas que descubre la raíz causante del mismo y te ayudan a resolverlo. Una vez resuelto el problema, se retira.

El Asesor Consultor: es una persona generalmente de muy buen nivel profesional y de mucha cultura general, que da ideas y que sugiere estrategias de alto nivel en relación a una institución, o a un sector de gobierno, o a un área de actividad. En resumen, un profesional con este perfil es un buen estratega, un buen planificador, y un creador por excelencia, que imagina, que tiene ideas novedosas, que es muy ejecutivo, y que generalmente tiene buenos conocimientos en logística así como en racionalización y métodos.

La Asesoría cuenta con una gran ventaja: , sin importar de que tipo sea la misma ayuda a resolver dudas específicas en el área a tratar; también resulte como un buen apoyo de parte del asesor hacia el consultante y podemos decir que la asesoría es una actividad que fue creada con el principal propósito de ayudar a diferentes personas que hayan tenido problemas en algún aspecto determinado.

Es importante tener en cuenta que una asesoría puede ir dictada desde un nivel académico hasta uno profesional, pero asesor (la persona encargada de brindarnos la asesoría) siempre debe ser profesional en el área que necesitemos tratar.

Tipos de asesoría

Existen varios y diferentes tipos de asesoría, tenemos la asesoría jurídica que nos indica, entre muchas otras cosas, los tipos de tramitación para documento que necesita una institución, sin importar cual sea su índole.

Asesoría contable: nos informa de cómo realizar el calculo y el registro del pago de los empleados que trabajan en la empresa o negocio. Una buena asesoría contable nos facilita el acceso a las maneras más fáciles para cumplir las determinadas obligaciones que se presentan en una empresa o en un negocio.

Asesoría jurídica: nos enseña como regularizar los bienes de una institución o propiedad, ya sean estas escuelas, casas, terrenos clubes , así como el manejo legal de las inversiones y la resolución de diversos problemas, ya sean de aspecto laboral, mercantil, civiles.

Asesoría informática: es una de las más importantes demandada en la actualidad ya que la mayoría de los negocios y grandes empresas se manejan con sistemas y programas de informática para todas las tareas. Es importante poder contar con asesoría en el uso de Internet y redes informáticas, asi como la capacitación de manejar una computadora.

Asesoría administrativa: se aplica en todas las empresas y pequeños negocios que están por emprenderse; y el sector más importante en donde la asesoría administrativa es un gran aporte es en la selección del personal, el pago de los salarios, los planes de desarrollo y capacitación del personal,

Asesoría Inmobiliaria: se encarga de facilitar la compra-venta y renta de bienes raíces, así como buscar las oportunidades de inversión en este tipo de negocios. El respaldo en la fuente documental es la mas valiosa dentro de la asesoría inmobiliaria, ya que es la que garantiza que todo este en orden al momento de realizar las transacciones, y mas valiosa aún en los casos de sucesiones y herencias.

Asesoría turística: se basa en un trato personalizado para aportar soluciones en el ámbito turístico, ya sea para vacacionar, o en su campo mas especializado para aportar soluciones estrategias y potenciar la planificación de destinos y productos del turismo, como también identificar y desarrollar proyectos para el sector turismo.

Asesoría Online: es facilitada a través de las redes y diferentes medios, la diferencia radica en ser de bajos costos en relación con las asesorías tradicionales, ya que no se realiza personalmente, aunque todo el proceso que demanda la asesoría siempre será la misma para el que asesora, es este caso el profesional, la comodidad ara ambas partes radica el no tener que trasladarse algun lugar para recibirla.

Querid@ lector es muy importante que puedas siempre confiar en un Consutlor ya que siempre necesitaremos a uno de ellos, y los mencionados en este articulo (aparte de la consultoría -asesoría que te ofrezco) son tan solo algunos ejemplos dentro de la diversidad de profesionales que existen que hoy utilizamos los medios para tener mas alance y estar mas cerca de ti en el momento oportuno, cada uno de nosotros especializado en su profesión.

Mientras mejor asesorado esté una persona , menos probabilidad de fracaso tendrá en lo que desee materializar.

Saludos

Negfrecttis MP de Burgos @Negfertty

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¿Que bienes no forman parte de una sociedad conyugal?

2016-03-28T16:22:00.003-07:00

La sociedad conyugal es como el conjunto de bienes que son adquiridos por los esposos cuando se encuentran unidos por medio del matrimonio, cuando hay unión marital de hecho esta figura se transforma sociedad patrimonial de hecho de conformidad con lo establecido en la ley, es decir, que los compañeros permanentes tienen sociedad patrimonial de hecho.

Siempre se ha hablado de qué clase de bienes hacen parte de la sociedad conyugal, pero ¿Cuáles no hacen parte de ella?

¿Si por medio de una herencia a unos de los cónyuges se le dejan bienes, estos forman parte del haber social?

Los bienes que hereda uno de los cónyuges no hacen parte de la sociedad conyugal, al igual que los bienes que en calidad de donación se le hayan dado a uno de ellos.

“Las adquisiciones hechas por cualquiera de los cónyuges, a título de donación, herencia o legado, se agregarán a los bienes del cónyuge donatario, heredero o legatario; y las adquisiciones hechas por ambos cónyuges simultáneamente, a cualquiera de estos títulos, no aumentaran el haber social sino el de cada cónyuge”.

Cuando uno de los cónyuges se encuentra un tesoro esto será parte del haber del cónyuge que lo encontró, pero si el tesoro se encuentra en un terreno cuya propiedad pertenece a la sociedad conyugal se agregara al haber social, pero si el terreno le pertenece solo a uno de los cónyuges se agregara al haber del cónyuge dueño del terreno.

Tampoco ingresan al haber social los bienes inmuebles subrogados u otro inmueble propio, las cosas compradas con dinero propio, cuyo destino se estipulo en las capitulaciones matrimoniales o en una donación por causa de matrimonio, todos los aumentos materiales de cualquiera especie de uno de los cónyuges.

Vía: gerencie.com

Aunque hay países en donde ocurren cosas extrañas como Chile y quizás otros , si la heredera es mujer, obligatoriamente debe contar con la autorización del esposo para poder vender parte de lo que ella ha hereado......... como diría Oscar Yanez, "así son las cosas"

Saludos

Negfrecttis MP de Burgos @Negfertty

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Consejos para un Freelancer

2016-02-12T15:51:00.000-08:00

Si eres un Freelance, sí de esos que trabajan desde su casa cómo muchos seguramente ya te habrás dado cuenta que tiene sus desventajas en cuanto al ejercicio fisico se refiere, y es que elFreelance y el ejercicio no suelen ir de la mano. De hecho creo que en lo último que pensamos es en el ejercicio, por eso en Dumb Little Man han escrito un post llamado “7 important fitness tips for web workers“.

Esto va muy de acuerdo a las fechas en que estamos ya que uno de los propósitos de año nuevo de muchas personas es hacer ejercicio, pero espero que si ese es tu propósito de verad lo logres porque también es de los propósitos menos cumplidos, ya sabes que el mayor beneficiado serás tú, aquí están en resumen los 7 consejos para que un Freelance se ejercite desde su casa.

Disciplina

Definitivamente la mejor manera de gozar de una buena salud física es ser disciplinado y organizado, debes tener disciplina a la hora de comer alimentos saludables, ejercitarte a tiempo y ponerte a trabajar a las horas más adecuadas.
Da una caminata una vez al día

Aunque en un principio dije que para hacer ejercicio desde tu casa, entiende que debes de salir a que te de el sol un rato, además de los beneficios que tiene en tu salud el tomar un poco de aire fresco, y si puedes en lugar de caminar, corre entre media hora y una hora al día.
Compra una silla adecuada

Existen muchas sillas ergonómicas pero no todos son para todo mundo, cada quien tiene necesidades diferentes, busca una silla que te cuide la espalda además recuerdas buscar una silla que cumpla los requisitos para ser productivo.
Ejercita tu cerebro

No solamente es importante mantenerte sano físicamente sino que también mentalmente, una forma muy efectiva de ejercitar tu mente es con algunos juegos mentales cómo Sudoku y Ajedrés.
No descuides tus ojos

Esto es algo muy obvio pero que casi todos descuidan y un Freelance debe poner especial cuidado en ellos ya que no es nada bueno pasar todo el día con la mirada fija al monitor, despeja tu mirada, cada cierto intervalo de tiempo descansa los ojos y relájate.
Haz 10 minutos de Yoga

Si tan solo hicieras 10 minutos de Yoga al día harías mucho por la salud de tu cuerpo, si nunca lo haz hecho ya es hora de que comiences con alguna rutina de Yoga.
Deja de perder el tiempo (procrastinar)

Si dejas de procastinar tendrás más tiempo para hacer ejercicio, así que ya sabes, tu tienes la decisión.

Saludos

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¿Es el Coaching una moda o una profesión de futuro?

2015-12-01T11:32:00.001-08:00

Hablar de Coaching es hablar de una profesión que está de moda, y todo señala que lo seguirá estando en los próximos años. Tiene sus orígenes en disciplinas antiguas como la mayéutica de Sócrates y se inspira en filósofos, psicólogos, antropólogos, lingüistas, etc… Actualmente es una profesión en auge y la efectividad de sus resultados son el mejor indicador de lo valiosa que está siendo la figura de un coach allá donde se implanta. Eso sí, es importante recibir una formación adecuada. Por todo ello podemos concluir que las empresas están apostando por un coaching de calidad, que ayude a los líderes a ver e ir más allá de lo que en un principio creyesen posible. Aún queda mucho camino por recorrer....

Desde hace algo más de dos años se está oyendo hablar mucho de Coaching y parece ser que va a más, ya que últimamente se utiliza este término asociado a prácticamente todo, de manera que se habla de coaching ejecutivo, autocoaching, coaching de vida, coaching grupal, coaching deportivo, coaching educacional, por no hablar de las extravagancias que se añaden al término (personal coach para definir a un entrenador personal, coaching dietético para hablar de entrenar habilidades alimenticias, coach fotográfico para nombrar a un asesor de fotografía). Es bien curioso, porque hace seis años si buscabas el término en internet en español, prácticamente no aparecía ninguna reseña. Sí que se podía encontrar alguna cosa en inglés ya que como disciplina nace en Estados Unidos. ¿Cómo es posible que en tan poco tiempo se haya difundido tanto una profesión? Y lo que es más importante, ¿durará o será una moda?

Orígenes

Aunque hace relativamente poco que nació, en realidad tiene sus fundamentos en disciplinas de la Antigua Grecia, en la mayéutica de Sócrates, en Platón en Aristóteles.

A mediados de 70 aparece en el ámbito deportivo pero la fecha clave es 1980, ya que es a partir de esta fecha cuando comienza a introducirse tal y como lo conocemos hoy día de la mano de empresas inglesas dando origen al Coaching Empresarial. Durante la década de los 90 muchos empresarios y ejecutivos han ampliado y expandido sus habilidades gracias a esta disciplina con un éxito tan rotundo que se abre rápidamente a América y Europa.

El coaching como profesión

¿Qué hace un Coach? Un Coach es un profesional que acompaña a otra persona (coachee) en el proceso para conseguir un resultado u objetivo que, dado como esa persona es habitualmente y tal y como ve el mundo, no lograría por sí sola. No importa si esos objetivos son en el plano personal, empresarial, profesional, deportivo o espiritual. En todos los casos podemos decir que un coach invita a conectar con la mejor versión de uno mismo y esa es una propuesta muy seductora hoy día, ya que pudiendo estar bien, ¿quién elije estar mal?.

La situación actual

La demanda de Coaches se ha elevado de una forma espectacular, y por lo tanto es muy importante atender el tipo de formación realizada ya que un cursito de un fin de semana no hace a un Coach. Todo Coach debe pasar por una formación rigurosa donde se contemple con seriedad la profesión y se atiendan todos los requisitos de certificación que son necesarios para acreditar que el profesional ha incorporado las herramientas necesarias para ejercer. El coaching logra resultados tangibles siempre y cuando sea practicado de forma profesional ya que aquí no sirve la improvisación y sobre todo tiene importancia que además exista una amplia experiencia en el tipo de proceso que va a llevar a cabo.

El Coaching es una profesión de futuro que además está rabiosamente de moda, aunque no es la panacea. Lo podemos considerar como un medio que debe estar supeditado a su fin, que es la mejora del rendimiento ya sea a través de elevar el nivel de consciencia o gracias a la expansión de habilidades que lo convierte en un recurso muy eficaz y apto para conseguir resultados extraordinarios. Vamos a oír hablar de Coaching durante muchas décadas, ya que en el siglo XXI y con el cambio de paradigmas que estamos viviendo, esta profesión va a aportar mucho bienestar tanto a las personas que la aprendan como a las que se beneficien de ella. Es más, empiezan a aparecer nuevas profesiones que tiene en el Coaching una base para desarrollarse como la de Transhumanist Consultant, a medio camino entre el Psicólogo, el consultor y el coach.

Vía: Iesport Sodexo

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Conoce los 5 temores de los vendedores de vivienda

2015-10-30T12:20:00.004-07:00

Las operaciones de compraventa inmobiliarias siempre causan tensiones y mas cuando un propietario decide hacerlo por su cuenta y tomar las riendas de la venta de su casa; y cuando son puestas en manos de profesionales también estos miedos atacan porque los llena de ansiedad. Desprenderse de una vivienda puede llegar a convertirse en una de las decisiones más difíciles de la vida.

Es por ello que muchos de los vendedores reproduzcan los mismos miedos a la hora de vender sus casas.

No vender la casa. Es la mayor preocupación de aquellos que necesitan liquidez, ya sea para comprar otra casa o para saldar su deuda con el banco e irse a vivir de alquiler. No decida vender en el último momento. Es recomendable plantearse la venta con antelación o ponerse en manos de un agente inmobiliario, varios meses antes e incluso un año antes de plantearse la venta, para poder establecer un plan de venta. En algunos mercados se puede tardar entre seis o nueve meses en conseguir una oferta., y para que se hagan una idea, hoy dependiendo del mercado y el país la media para vender un inmueble se toma entre 10 y 12 meses, es decir casi un año y en otros casos un poco mas...
Que la venta se prolongue. Muchos compradores ponen a la venta su casa sin que esta llegue a estar a punto, motivo por el que extienden temporal el proceso de la venta. Muchas propiedades se necesita una renovación (home staging) de tal manera que el precio final de venta de su vivienda esté directamente correlacionado con el estado del inmueble. Cuanto más tiempo y dinero gaste en preparar su vivienda para la venta, mayor será el dinero que puede sacar por ella. Con muy poco dinero, suficiente para limpiar la casa, realizar pequeños arreglos y ordenar la vivienda, se pueden conseguir grandes resultados.
No vender a tiempo. Los precios de la vivienda se han estabilizado, pero muchos vendedores creen que no lograrán desprenderse de su casa en un periodo prolongado, lo que generará una pérdida de valor del inmueble. Si es urgente vender por mudanza, debe fijar un precio por debajo de ventas comparables en la zona. Es decir, tiene que vender más barato que la competencia. Hoy en día, los compradores miran con lupa el mercado y acuden en manada a una vivienda a buen precio. Y si encima usted puede enseñar la vivienda en unas condiciones óptimas, mejor aún. En algunos mercados, las viviendas a buen precio y bien ubicadas multiplican sus ofertas y se venden con mucha rapidez.
Que la agencia o el corredor la vendan muy por debajo de su precio. Es frecuente entre los vendedores pensar que la agencia inmobiliaria o el corredor ha puesto a la venta el inmueble por debajo de su precio en el mercado, reduciéndose así los beneficios que obtienen por la operación ambas partes. Si no esta conforme con el corredor inmobiliario, busque otro. Sin embargo, si no está de acuerdo con el precio que fija para su casa pero escucha lo mismo de todas las agencias a las que decida acudir, entonces puede ser una señal de que no está siendo realista. Abra los ojos, su vivienda vale menos de lo que pensaba.
Que la casa sea vista por extraños. A muchos vendedores les incomoda que su casa sea visitada por personas ajenas a su entorno, por lo que es interesante desprenderse de los objetos personales para generar mantener cierta privacidad en el hogar. Asúmalo, para vender su casa tiene que estar dispuesto a que los desconocidos entren en ella. Si quiere mantener cierta privacidad, haga desaparecer todas sus pertenencias personales, como fotos, diplomas y cosas por el estilo, y guarde en un lugar seguro las pertenencias de valor....

Y tu ¿tienes miedo de vender tu casa?, ponte en manos profesionales y libérate de tensiones.

Saludos.

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Cinco beneficios de tener una buena ortografía

2015-10-29T10:27:00.000-07:00

Escribir sin faltas de ortografía representa un beneficio sea cual sea el ámbito en el que te desempeñes. Una correcta escritura amplía tus oportunidades tanto en lo laboral como en lo académico, contribuyendo a la formación de una buena imagen profesional.

Es importante tener en cuenta que los errores ortográficos y de gramática están muy mal vistos, ya que muestran nuestra ansiedad y falta de serenidad. Por ejemplo, si entregas un documento a tu jefe con ese tipo de equivocaciones, seguramente te lo señalará, y si en la universidad tus pruebas tienen faltas, te sacarán puntos.

A continuación, te ofrecemos una lista sobre los 5 beneficios de tener una buena escritura:

1. Muestra nuestro orden mental

En la escritura se ve cómo estructuramos nuestro texto y este concepto puede aplicarse al resto de ámbitos de la vida. Según el tipo de ortografía y sintaxis, dejaremos ver si tenemos claras las ideas, o si somos dispersos y confusos. Tener una buena escritura es una forma de demostrar nuestro orden mental y serenidad.

2. Otorga carácter profesional a nuestro texto

Escribir con palabras que reflejen tu profesionalismo es una manera de darle otro tipo de validez a tu texto. No basta sólo con utilizar palabras que hagan referencia a cierto ámbito, pero fusionando esto con una estructura ordenada darás la impresión de que quien escribe es alguien serio y confiable.

3. Muestra el trato que le damos a los demás

Escribir sin faltas de ortografía indica que damos importancia a nuestro interlocutor. Aunque sea un breve SMS, hay que procurar que el receptor perciba que nos hacemos entender con corrección, es decir, que lo valoramos.

4. Sirve como ejemplo para los demás

Evitar los errores de ortografía es una forma de servir como ejemplo para los demás. No difundir errores ayuda a preservar nuestra lengua.

5. Brinda seguridad

Cuando no sabemos expresarnos bien con la escritura, sentimos ansiedad y temor en múltiples situaciones. Saber que cuentas con las herramientas necesarias para expresarte de forma correcta te brindará seguridad.

Fuente : Universia

Atrévete a sacar el mejor provecho de la escritura.

Consejos adicionales: el practicar la escritura manuscrita te dará mas de seguridad y confianza al momento de expresarte, luego transcribe tu escrito con tu notebook, pc, tablet...., y luego vas corrigiendo los errores ortográficos que poseas. Cuando tengas dudas sobre el uso de una palabra o su correcta escritura, ¡Usa el diccionario! Nada mejor que un buen diccionario de aliado.

¡¡ Éxitos!!

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Nos unimos en la lucha: 19 de Octubre día Internacional de la lucha contra el cáncer de mama

2015-10-19T12:55:00.002-07:00

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¡Únete a la Lucha y tócate!

A partir de los 20 años, es recomendable que empieces a explorarte el pecho de vez en cuando, Si encuentras algo inusual, acude a tu médico.
-.Si tienes más de 40 años es muy importante que te hagas una mamografía de forma anual para detectar posibles afecciones que tú no hayas notado.
-.No olvides que el diagnóstico precoz es lo más importante:
1. Explora tus mamas regularmente después de cada menstruación.
2. Si descubres algún bulto, secreciones por el pezón o notas cambios de la piel de la mama, acude a tu ginecólogo.
3. Asegúrate de llevar una dieta equilibrada, sin excesos ni defectos.
4. Practica deporte de manera regular y de acuerdo con tu edad.
5. No consumas tratamientos hormonales sin asesoramiento médico.
6. Recuerda que debes practicarte una revisión ginecológica anual.
7. Si te han practicado alguna intervención quirúrgica en el pecho, acude a los controles.
8. No olvides hacerte las mamografías con la regularidad que te indique tu médico.
9. Si tienes algún familiar que sufre o ha sufrido cáncer, asesórate sobre el riego que representa.
10. Únete a la Lucha, ¡TÓCATE!
****Aunque es menos frecuente los hombres también pueden padecer cáncer de mama por predisposición genética.

Pasos para destacar tu mejor versión profesional

2015-10-07T12:26:00.000-07:00

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Hola estimado lectores, en la entrada de hoy compartiré interesantes tips y consejos que hoy llegaron a mi newsletter personal

Titulo Original del Articulo:

5 Pasos para mostrar tu mejor versión profesional.

Fuente: Blogs hoy

Hay un nuevo paradigma de relaciones profesionales que nos exige convertirnos en profesionales visibles, profesionales con una buena reputación, con capacidad para generar confianza en el entorno y capaces de aportar una valor añadido diferencial a las personas y organizaciones de su entorno.

En definitiva, profesionales con una buena marca personal.

A continuación comparto algunos pasos a seguir para diseñar, definir y construir una Marca Personal solvente; tu propia Marca Personal:

PASO Nº1: CONÓCETE MEJOR (Autoconocimiento).

Para poder desarrollar tu Marca Personal es necesario que te conozcas bien a ti mismo, ya que su construcción está basada en tus fortalezas, en tus talentos, en tus valores, y en aquello, que en definitiva, te hace único y singular.

Si tu Marca Personal debe reflejar quién eres tú, previamente debes mirar hacia adentro para ver, efectivamente, aspectos que definen tu identidad y que te permiten mostrarte tal y como eres, de manera auténtica.

Ello implica realizar unautodiagnóstico que trate de analizar dichas fortalezas y áreas de mejora, tanto técnicas como emocionales. Un análisis que te permita conocer mejor qué rasgos de personalidad o que cualidades te describen mejor a ti y a aquello que haces verdaderamente bien.

En dicho análisis no debe faltar considerar en qué funciones y responsabilidades, en el marco empresarial, eres tremendamente bueno en base a evidencias contrastadas por tu trayectoria profesional.

De la misma manera que haces un auto-análisis acerca de tu propia percepción, es muy interesante poder consultar a otras personas de tu entorno cercano qué tipo de huella les has dejado a lo largo del tiempo. Puede ser muy enriquecedor preguntar al menos a cinco personas, de momentos vitales y ámbitos diferentes, acerca de qué es lo primero que les viene a la mente cuando piensan en ti.

Finalmente, es muy interesante revisar cuáles son tus valores esenciales,aquellos principios inamovibles que conectan contigo y le dan marco y sentido a lo que haces. Vivir y trabajar desde tus valores te permite desarrollarte de una manera natural y equilibrada.

PASO Nº2: ¿A QUÉ TE QUIERES DEDICAR Y QUÉ QUIERES LOGRAR? (Define tus Objetivos Personales/Profesionales).

A la hora de impulsarte en el mundo del trabajo, si quieres explotar al máximo tu potencial y sentirte uno con tu proyecto, los objetivos que te propongas deben estar alineados con tu propósito y tus valores personales.

Serán muchos los avatares a los que te debes enfrentar y la manera de afrontarlos con garantías de éxito es desde la energía que irradia la ilusión y el disfrute de aquello que te apasiona. La motivación surge de dentro y necesita de argumentos de peso para caminar de manera determinada hacia el objetivo que te marques.

Hay muchos motivos para construir tu futuro profesional, y no todos son idílicos, pero, si es una elección tomada desde las ganas de querer ser libre y dedicarte a hacer lo que te gusta, es importante tomar en consideración que aquello que decidas hacer debe ser fiel al estilo de vida del que quieres disfrutar. Ello implica plantearte objetivos que te permitan equilibrar tus ámbitos personal y profesional, ya que las fronteras entre uno y otro son cada vez más líquidas y es difícil distinguir entre ambos.

Para ello, es interesante formularse la siguiente pregunta: ¿Sabes dónde quieres estar dentro de 5 o 10 años?, ¿Qué estarás haciendo?, ¿Con quién estarás viviendo?, ¿Cómo será tu actividad profesional?

Con ese propósito, si fijas un punto de inicio o partida y un punto final de destino o llegada, a la línea o camino que trazamos entre ambos puntos le llamaremos Estrategia. Ello conlleva la planificación de metas a corto, medio y largo plazo, así como la plasmación de acciones concretas y específicas a desplegar. En definitiva, un Plan de Acción.

Al definir qué quiero hacer es necesario preguntarte, al mismo tiempo, en qué tipo de profesional me debo convertir para poder llevar a cabo dicha actividad.

Cuando tratas de marcar objetivos, tanto profesionales como personales, y te cuestionas qué es lo que verdaderamente quieres y puedes hacer, es interesante que trates de filtrar cualquiera de la ideas que se te planteen a través de las siguientes cuatro premisas.

Contesta, honestamente a las siguientes preguntas.

Aquello que quieres hacer:

1. ¿Te apasiona de verdad?

2. ¿Lo haces bien, muy bien?

3. ¿El mundo necesita de eso que tú quieres hacer?

4. ¿Hay alguien que, además de necesitarlo, estaría dispuesto a pagar por ello?

De la confluencia de dichas premisas podrás acercarte más o menos a tu Propósito.

¿Hay algo que tú puedas hacer, que cumpla todos los requisitos?

¿Falta alguno?¿Le puedes dar una “vuelta de tuerca” para que lo cumpla?

¿Hay alguna actividad, proyecto o persona que lo esté haciendo en quién te puedas reflejar?

¿Qué es? Trata de plasmarlo de forma sucinta. Intenta que la definición dé respuesta a los cuatro filtros. No te preocupes cómo quede, pues es para ti.

PASO Nº3: ¿QUÉ VENDES? (Define tu Propuesta de Valor).

Una vez tienes claro el rumbo a seguir, tu Marca Personal debe incorporar una propuesta de valor, del por qué te compran, qué necesidad real o carencia estás cubriendo.

En definitiva, como profesional debes cubrir una necesidad de un mercado o cliente potencial al que le aportas un valor diferencial que es preferido por encima del resto de opciones que hay en el mercado.

Para plantear cuál es tu propuesta de valor diferencial debes preguntarte de manera clara y directa: ¿Qué es lo que “vendes”? (en sentido amplio) y cuál es la base sobre la que se asienta lo que vendes.

En ese sentido, tres son, según Michael Porter, los tipos de estrategias genéricas para competir:

1. Liderazgo en diferenciación,

2. Focalización y

3. Liderazgo en costes.

“En el universo de las marcas personales el enfoque no está en ser el mejor, sino ser diferente”.

Así, en base al criterio de la competitividad y la diferenciación, tu estrategia para ser diferente, en relación a tu propuesta de valor, puede ser alguna de las siguientes, o una combinación de ellas:

Para tratar de acotar en qué puedes ser verdaderamente bueno, te sugiero que hagas una lista en cada una de las columnas que se muestran a continuación. Escribe todo lo que se te ocurra, con independencia del ámbito del que se trate.

Una vez rellenes las tres columnas, empieza a hacer diferentes combinaciones entre los aspectos que hayas listado. Es bastante probable que tu mejor aportación personal y profesional al mundo tenga que ver con algo en lo que tienes conocimiento, en lo que tienes experiencia y, además, te apasiona. ¿Por qué no?

Extrae las dos o tres combinaciones que más te “cuadren” y redáctalas ahora de forma abierta. ¿Cómo queda?, ¿De qué se trata?, ¿Cuál es esa propuesta de valor singular; tuya?

Te recuerdo que el objetivo de una Marca Personal es ser la opción elegida en un área de interés concreta. Así pues, pon el foco en un ámbito determinado en el que puedas ser un referente.

Para ello, es muy importante el siguiente paso.

PASO Nº4: ¿QUÉ TIPO DE PROFESIONAL QUIERES SER?, ¿CÓMO QUIERES SER IDENTIFICADO PROFESIONALMENTE? (Define tu Estrategia de Posicionamiento Profesional).

El posicionamiento profesional está asociado a ocupar un lugar en la mente de las personas con las que colaboramos o las personas/empresas para las que trabajamos.

Generalmente, asociamos a personas y empresas con áreas profesionales, y le concedemos cierto grado de credibilidad para ofrecer las soluciones que necesitamos. De ese modo, TÚ, debes ocupar un lugar claro, distintivo y deseable, en relación con los productos de la competencia (es decir otras marcas personales) en las mentes de tus clientes potenciales (tu mercado objetivo).

Esto implica tu aparición como “producto/servicio”, la de un sector en el que operar y la de una competencia con la que “batirte el cobre”.

Así, la pregunta clave a este respecto es:

En nuestra vida, todos desempeñamos diferentes roles. Del mismo modo, en el ámbito profesional podemos desempeñar dos categorías de roles:

- ROLES GENÉRICOS (asociados a Funciones de una empresa) como: Emprendedor, Empresario, Profesional de empresa, Promoción interna dentro de la Compañía, Embajador de la Marca de la Compañía, Mando Intermedio de Alto Potencial,…

- ROLES ESPECÍFICOS (asociados a una Profesión) como: Profesor, Formador, Docente, Investigador, Escritor, Conferenciante, Consultor, Coach, Tecnólogo, Experto en …

Como puedes imaginar, puedes desempeñar varios roles en paralelo, de forma simultánea, tanto dentro de una misma categoría como entre ellas.

Junto con el rol con el que ser identificado, debes preguntarte acerca de quiénes son tus clientes y cuáles son sus problemas y necesidades. Asimismo, te debes cuestionar si tu propuesta de valor da respuesta a dichos problemas y necesidades.

¿Se trata de empresas de un perfil y tamaño determinado en un sector concreto?¿Se trata de personas, profesionales o particulares, a los que dirigir tu propuesta de valor?¿es una combinación de ambas?

Especifica, a continuación, uno o dos segmentos de clientes potenciales que podrían estar interesados en contar con tus servicios.

Recuerda: Las Redes sociales deben facilitar el posicionamiento profesional y no generar confusión. En ese sentido, el Blog es el elemento esencial del posicionamiento de la marca personal en Internet. Aunque no es necesario para todos.

PASO Nº5: ¿QUÉ VAS A CONTAR Y EN DÓNDE? (Define tu Estrategia de Comunicación y Networking).

Tus perfiles en redes sociales o tu perfil profesional en redes como Linkedin, About Me o similares, no son suficientes ni garantizan el adecuado desarrollo de una marca personal. Debajo de todo ello, debe ponerse de manifiesto la existencia de tu talento y tu capacidad para poder aportar valor a otros. De lo contrario, formarás parte de una inmensa masa de personas que hacen ruido, pero sin fundamento.

Si bien es cierto que tu marca personal necesita un público al que dirigirse, también es verdad que necesitas un mensaje que vaya dirigido y pueda interesar a dicho público.

Tu mensaje debe comunicar el talento que hay debajo y debe realizar una promesa de valor única, diferencial. ¿A quién? A la audiencia a la que le pueda interesar. ¿Dónde? Allí donde se encuentre.

Tres aspectos críticos a este respecto:

- DISCURSO EFECTIVO (No improvisado). Para lo que será necesario utilizar técnicas del tipo “Elevator Pitch”.

- GENERACIÓN DE CONTENIDOS DE VALOR (Una newsletter, una infografía, enlaces con resúmenes, comentarios en redes sociales, recomendaciones (autores, libros,…), un post en tu blog, un libro propio (o ebook), una presentación, un vídeo, un artículo en un revista o en prensa, entrevistas,..).Contenidos útiles que aportan soluciones y generan interés en tu audiencia y que te posicionan como experto en la materia.

- CANALES EFECTIVOS DE COMUNICACIÓN (Las redes sociales son las más rápidas y las que mayor viralidad tienen). Es necesario ajustar el tipo de mensaje, con el tipo de audiencia y el canal que se utilice. No vale todo para todo.

Así pues, estás presente, con mayor o menor intensidad, en diferentes canales, con diferentes mensajes. En tu caso concreto, ¿en qué canales te encuentras más a menudo y qué tipo de mensajes, de forma mayoritaria, suelen ser los que emites?

Recuerda que tu Blog es el principal elemento canalizador de tu marca personal y generador de tráfico e influencia.

Finalmente, en relación al networking o la generación de tu red de contactos profesionales, hasta la aparición del mundo 2.0., era prácticamente la única estrategia que te permitía a nivel presencial crear círculos de influencia y contactos orientados a un beneficio y reciprocidad en el mundo de los negocios. Con la existencia de las redes sociales este aspecto se ha potenciado de manera exponencial. Es necesario trabajar ambos.

El desarrollo de tus redes de contacto, ya sean compañeros, colaboradores, amigos o, incluso fans, implica generar un plataforma que esté dispuesta, de forma natural, a promocionarte y a hablar bien de ti y de las cosas que haces.

Éste es un factor crítico para tu Marca Personal, y, para ello, debes aportarles valor y confianza. De esa forma, el mero hecho de recomendarte también les genera a ellos cierto prestigio.

Plantéate ¿qué tipo de personas y en qué ámbito profesional te interesa conocer? (Personas que te sirvan como modelos de referencia, o que estén alineadas con tu actividad profesional, con tus intereses de desarrollo, o que, tal vez, tengan contactos de tu interés o, simplemente, que te aporten otra serie de cuestiones relativas a tu enriquecimiento personal) y ¿en qué tipo de lugares o eventos los puedes encontrar?

En definitiva, para potenciar tu Marca Personal y emprender de forma notable, de tal manera que seas un profesional visible que aporta valor y que genera credibilidad debes abordar, de forma planificada y estratégica, los diferentes elementos que hemos desarrollado a lo largo de este artículo.

Mucha suerte en tus proyectos de futuro y, ya sabes, marca la diferencia y pon en valor tu singularidad profesional.

Saludos y deseo sea de provecho.

Negfrecttis MP de Burgos @Negfertty

Asesor - Consultor - Podcaster

Planificador- Promotor

Creadora- Diseño de contenidos

Trip Planner. Facilitador

@Inmueblesyturismo

+56950749648

2do Aniversario en Spreaker, Gracias!!

2015-08-07T11:14:00.004-07:00

Deseo agradecer a cada uno de ustedes amigos, contactos, colegas y escuchas por su apoyo, en especial a todos aquellos que se han tomado en serio las invitaciones a acompañarme en las grabaciones y siempre están dispuestos a donar sus talentos; mas allá de una amistad reconozco su apoyo incondicional a mi proyecto de comunicación virtual ( así como de todas aquellas por venir), les agradezco por ser parte de ell@s y les reitero mis respetos y cariño sincero, por dedicar de su tiempo y compartir sus conocimientos y talentos. Agradecimiento que nace por cumplirse recientemente el el 2do aniversario de mis programas en formato podcasting en Spreaker e Ivoxx, los cuales han sido exitosos gracias a todos ustedes y a las ganas de hacer cosas en conjunto; esas que nos enriquecen como seres humanos y como profesionales, esas que permiten nutrirnos de conocimientos nuevos además potenciar y demostrar aquellos que poseemos, los invito a seguir cultivándolos, mi espacio es de todos ustedes. ES UNA VENTANA ABIERTA PARA TODO AQUEL QUE SE ATREVA A DIVERTIRSE HACIENDO COSAS SERIAS......

Un fuerte abrazo, nuevo Ciclo, nuevos retos y nuevas oportunidades!!! Infinitas Gracias y bendiciones!!

@Negfertty

https://www.spreaker.com/user/negfertty

La importancia de planificar, no dejes todo para último momento

2015-07-23T10:38:00.000-07:00

Inmuebles,y Turismo, Asesoría, Consultoría Online +569 50749648

Bien es sabido que a muchas personas se les dificulta planificar, por eso del "vive un día de por vez", pero hay circunstancias y momentos en que la planificación es la base del éxito para alcanzar lo que deseamos, y creo es una de las fallas recurrentes en las que todos caemos muchas veces.

A todos nos ha pasado y nos pasa, que vamos postergando trabajos, tareas, hobbies, e inclusive las vacaciones y hasta la compra de un bien inmueble, y todo por el simple hecho de no planificar; y es entonces cuando se hace necesaria la ayuda y colaboración de un profesional, que nos oriente en aquello que deseamos alcanzar.

Cuando planificamos elaboramos un crono-grama de los pasos a seguir, detallando pequeños objetivos, que luego nos ayuden a alcanzar la Meta deseada.

Lo anterior expuesto podemos ejemplificarlo a través de la compra de un bien inmueble, es algo que parece muy simple a la vista, sin embargo primero debemos conocer la capacidad de ahorro y endeudamiento, para que luego no se haga pesada la adquisición, ( nuevos inversores)

También podría citar que al momento de planificar nuestras vacaciones muchas veces pasamos por alto pequeños detalles que serán los mas importantes y valiosos, y mientras mas tiempo dediquemos a ese momento importante, mejor será el recuerdo que tengamos de ellas, lo principal siempre será un profesional de respaldo, que te guiara en todo el proceso.

La planificación es algo que diariamente usamos en pequeña escala, desde que nos levantamos hasta irnos a la cama nuevamente, lo ideal es ir desarrollando nuestra capacidad de planificación a grandes escalas para poder alcanzar pequeños objetivos sucesivos que nos ayuden a alcanzar una gran Objetivo final.

Planificar no es algo mas que organizarnos debidamente, y mostrando interés por aquello que anhelamos.

Planificar es alcanzar tus metas por mas pequeñas que sean, cree en tus capacidades y déjate asesorar y busca orientación, cuando así lo debas hacer.

Que tengas un buen día

Saludos.

@Negfertty

5 razones por las que fallan los agentes de bienes raíces.

2015-05-27T08:46:00.000-07:00

Asesoría, Consultoría Online +569 50749648

La mañana de hoy me tope con un interesante articulo digno de analizar, su autor es Tom Ferry, líder y coach de negocios, autor best seller del New York Times.

Antes de compartir su artículo doy una opinión muy personal y es la siguiente: Sin dudarlo cada economía es diferente en cada país, y aunque las estrategias a usar siempre serán las mismas por los agentes hay una diferencia y sobre todo para los países latinos: cada agente (asesor, corredor..) lo contextualiza, y coloca su sello de innovación personal, esto último, es lo que realmente le añade valor a tu trabajo. Si la estrategia es o no es la correcta solo te darás cuenta de ello intentándolo; y puedo agregar que cuando seguimos estándares probados en común, estamos ya un paso de la meta, eso si, no olvidemos que las economías son cambiantes y los clientes también, no te desanimes!!

El autor nos comparte su artículo de la siguiente forma ( originalmente en inglés) :

5 Reasons Why Agents Fail In Real Estate (26-05-2015)

¿Por qué están fallando los agentes de bienes raíces ?

Hoy existe una gran economía y las casas se están vendiendo rápidamente, entonces ¿por qué los agentes todavía están fallando?

Las mismas 5 razones que hicieron que los agentes fallaran en la el pasado son las mismas que los están haciendo fallar en el presente. Por lo tanto aquí les brindo algunos consejos para evitar el fracaso y recomendaciones para que pueda tomar la delantera!.

Las 5 Razones por las que fallan los agentes

No existe un plan o estrategia

No logran atraer suficiente generación de leads

Pobre conversión ( de clientes)

No hay servicio o mal servicio ( en algunas oportunidades)

El dinero se acabó

¿Cómo evitar el fracaso en el sector inmobiliario?

De 1.000 clientes que encuestamos, todos ellos tenían un esquema en común para la generación de clientes potenciales.

Base de datos

Jornadas de puertas abiertas en línea

Prospección (Golpeo de puertas)

Caducidad (clientes , propiedades)

FSBO´S (En venta a manos del propietario)

Reubicación (de clientes)

No propietarios

Recomendaciones

Pregúntese si usted tiene suficientes clientes potenciales. Si la respuesta es no, aquí están algunas recomendaciones para usted:

Analice de donde provienen sus clientes potenciales.
Pregúntate ¿puedes sacar más provecho de cada fuente?
¿Cómo se puede poner en práctica esto a través de una mejor planificación?
Hacer seguimiento visual de sus resultados.

El mercado de bienes raíces actualmente se encuentra muy bien en gran parte del mundo, y el error nro #1 que comenten los agentes es pensar que el mercado o la situación de mercado actual durará para siempre y no es una cuestión que podamos manejar, porque el mercado va a cambiar. Si aprovechas las herramientas entonces tu serás estable y vas a ganar!, vas a ganar porque estas planificando y organizando, lo cual te hará tomar la delantera y atraer clientes.

Traducido y adaptado por @Negfertty

Saludos.

Cumplir con la palabra prometida.

2015-03-04T11:28:00.000-08:00

Asesoría, Consultoría y tramitación Inmobiliaria y Turística. +569 50749648

Dentro de mis lecturas diarias encuentro muchos material interesante y siempre intento rescatar alguno aplicable; y me agrada compartir éste tipo de reseñas explicitas e interesantes, sobre lo que nos define como personas y sobre todo como profesionales.

Yo creo que cuando damos la palabra, esa, debe empeñar nuestra voluntad. NMP

Todos en algún momento hemos estado en ambos lados de la situación, pero cuando comprendemos que no cumplir lo que se promete es un desencadenante que termina muchas veces socavando las relaciones ya sean de negocios, de amistad y hasta familiares, entonces solo así concebimos que es mejor no comprometerse a no cumplir, y que desde un principio los términos deben quedar preestablecidos, claros y si es posible firmados cuando de negocios se trate. Lo mejor siempre será cumplir, sin haber prometido.

Cada día seguimos aprendiendo y con seguridad cultivamos habilidades en éste mundo de negocios, habilidades que nos permiten discernir que no todo lo que brilla es un diamante.

EL VALOR DE LA PALABRA DADA. COMPROMISOS (I)

Visión Coaching - Nieves García Lopez

20.06.2013

Esto que en ocasiones puede parecer tan trivial “total 10 minutos”… o “total en un viaje de casi cuatro horas, retrasarse una, o dos, o modificar totalmente la hora de llegada establecida siempre con una u otra excusa” constituye tan sólo la punta del iceberg del poco valor que damos a nuestra palabra y de lo poco que nos importan las personas implicadas.

Es como un insulto sin palabras, rectifico, un intento de zaherir a los demás cuando lo que hace quien incumple es recibir un boomerang de la intención de su acción.

En mi formación como Coach, y en nuestros talleres y cursos en coaching e inteligencia emocional, hacemos un especial hincapié en el valor de la palabra. Consideramos la palabra dada como nuestra principal tarjeta de presentación.

El valor que doy a mi palabra es mi identidad, define lo que soy, quien soy y como me relaciono con los demás. Define mi credibilidad, mi moralidad, establece si soy o no digno de confianza no sólo en lo personal sino en lo profesional. Mi palabra soy yo. Si algo puede establecer lo que valgo es la credibilidad en lo que digo, por las implicaciones que tiene. Incluso la credibilidad en lo que no comunico verbalmente pero transmito de manera no verbal.

Es cierto que actualmente el valor de la palabra dada está a la baja. Y no sólo de la palabra comprometida verbalmente, sino de la escrita y concertada en cualquiera de los medios de comunicación que nos permiten emitir nuestros mensajes sin tener siquiera que hablar con la otra persona. Ya no se hace extraño el anular reuniones y conferencias mediante mensajes de e-mail o whatsap, a veces incluso con posterioridad a la hora en la que hipotéticamente deberían haber comenzado. Cada vez es más frecuente el incumplir los compromisos pactados de fechas en la elaboración de trabajos y proyectos conjuntos.

De igual modo que la frase “¿dónde está eso escrito?” cuando reclamas una parte de un compromiso en una compra o servicio a alguien a quien suponías de confianza, es cada vez más habitual. Incluso aún sabiendo que se ha elegido como proveedor o patner entre varias ofertas por el valor que suponía la confianza existente. Sin sonrojos de ningún tipo. Y, generalmente, con la palabra honestidad de manera permanente en la boca de quien tiende a incumplir su compromiso.

Ya lo dice el refrán “dime de que presumes …” A pesar de que la palabra empeñada cada vez es menos sinónimo de garantía debemos esforzarnos en dotar de valor a la nuestra, contribuir a otorgar de nuevo el valor real a los conceptos de honestidad, compromiso, palabra otorgada. No ser solamente tópicos con los que nos expresamos de manera grandilocuente ni que añadimos como valores propios o de empresa.

Es necesario generar un clima de confianza alrededor nuestro, y porque no, ser ejemplo. Desde el tema personal y familiar, no prometiendo ni amenazando a los niños aquello que no vamos a cumplir, para no generar falsas expectativas y posteriores decepciones, ni temores infundados.

Debemos contribuir a establecer un clima de confianza, para enseñar a aquellos para quienes somos ejemplo un comportamiento responsable y sincero. Será difícil el pedir a los niños y adolescentes sinceridad y compromiso, si están acostumbrados a que los adultos lo incumplamos de manera sistemática. Es cierto que en ocasiones no somos conscientes de lo que hacemos, prometemos ir al parque o de excursión o al cine, cuando sabemos que posiblemente no podamos hacerlo. Generamos una ilusión y motivamos a hacer algo con la promesa de una recompensa que no damos, no por mala fé, sino por imposibilidad de disponer de tiempo o medios.

Luego de analizar el articulo compartido, te dejo algunas pregunta abiertas, quizás te animes a responderlas con sinceridad.

¿Le otorgas valor a tus palabras?
¿Cumples lo que prometes?
¿Prometes mucho y cumples poco?
¿Cuando empeñas tu palabra buscas justificaciones para luego incumplir?
¿Que esperas recibir de vuelta?

........y podría dejar un sinfín de preguntas para que todos podamos responderlas interiormente y saber y reconocer que el poder de la palabra es MAGNÁNIMO.

Yo les expreso personalmente que confiaré siempre en la palabra que me den aún y luego defrauden mi confianza, eso no hará que deje de creer en las personas, hay personas que merecen nuestra confianza y a su vez debemos ser personas confiables, porque personas así ¡valen ORO!

Saludos, @Negfertty @Inmueblesyturismo

Tips y Recursos: El Lenguaje Corporal

2015-02-09T14:25:00.002-08:00

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