Nuestro simulador de hipotecas se concentra en una propuesta a tipo de interés fijo que nos llega de Bankinter.

En un momento como el actual, el tipo de interés fijo comienza a adquirir fuerza dentro del mercado hipotecario. La razón es sencilla, el Banco Central Europeo iniciará el retorno a los niveles económicos habituales y por supuesto lo hará con una subida de los tipos oficiales. Este tipo de medidas se llevan a cabo como correctores de la inflación, una variable a considerar si hablamos de las economías en recuperación.

En este sentido es obvio pensar que, el euribor comenzará su senda ascendente de la mano de los tipos oficiales y es por esta razón, que las entidades comienzan a incluir hipotecas referenciadas a interés fijo.

Veamos qué nos ofrece Bankinter y su oferta hipotecaria a interés fijo:

Entidad: Bankinter
Producto: Hipoteca 0,35%
Primer año: 2,25%
A partir del primer año se puede optar por euribor + 0,35% puntos porcentuales.
Comisiones: 0% en todos los conceptos
Financiación 80% valor de tasación
Amortización: 35 años.

Requisitos: Nómina, seguro de hogar.

Muy buena oferta… recomendada desde nuestro simulador de hipotecas.

Nuestro simulador de hipotecas se hace eco de la nueva feria de viviendas Low Cost que se celebra en Sevilla.

Desde hoy, 4 de marzo de 2010 hasta el próximo domingo 7 de marzo, Sevilla acoge a la feria que ha sido bautizada como “Aquí tú casa”.

Se trata de un evento organizado por Acciona a través del cual se ofrecerán viviendas situadas en todo territorio nacional y con descuentos máximos del 35%.

Esta feria en la que se incluyen las 458 viviendas eficientes que Acciona tiene en todo el territorio andaluz, se organiza gracias a un acuerdo con la junta de Andalucía que prevé la financiación del 100% del valor de tasación, un tipo de interés preferente, 3 años de carencia y descuentos del 20% en la compra de las viviendas.

Una muy buena oferta para adquirir una propiedad que, de acuerdo a las proyecciones contemplará una oferta hipotecaria inmejorable. Viviendas eficientes con financiación Low Cost.

Comenzamos el análisis en esta jornada dominical marcada por el final del mes de  febrero.  Cuanto estamos dando inicio al último mes del primer trimestre del año, el mercado del crédito parece reactivarse y las entidades aprovechan este repunte para modificar la oferta de préstamos hipotecarios.

Así, desde nuestro simulador de hipotecas, nos concentramos en las ofertas a interés variable que contemplan la menor vinculación para los clientes.

Veamos las mejores hipotecas a interés variable con la menor vinculación del mercado:

Novanca Hipoteca Si, un diferencial del 0,40% sobre el Euribor, para una hipoteca sin vinculación ni comisiones

BBVA Hipoteca fácil, un diferencial del 0,50% sin vinculación y sin comisiones

Activobank Hipoteca Activa, un diferencial del 0,75% sobre el Euribor, sin comisiones y sin vinculación.

Existen otras hipotecas que, aparentemente, contemplan menor diferencial. Sin embargo, la vinculación que se requiere, acaba por encarecer el precio final del préstamo.

Cerramos la semana en nuestro simulador de hipotecas. Una semana en la que conocimos el auge de las hipotecas Express. Una opción con la que hay que tener cuidado, los intereses pueden llegar a ser un lastre imposible de soportar. Le recomendamos acudir a la financiación tradicional u optar por una propuesta de ahorro y esperar a que escampe.

Adicionalmente, analizamos los descensos del Euribor, un Euribor que ha cerrado el mes de febrero en los 1, 1215 doble mínimo histórico, lo que sin duda hará las delicias de quienes tengan revisión de su cuota hipotecaria durante el próximo mes.

Y en nuestra sección de productos, analizamos la Hipoteca Caja Navarra

Con el repaso por la actualidad de la semana y la noticia que nos ha llegado en la jornada de hoy del Banco Santander que se ha lanzado a través de su inmobiliaria Real Estate, a la venta de viviendas de segunda mano, una promoción que está siendo presentada en el Salón residencial que se celebra en Madrid hasta el domingo 28 de febrero, cerramos nuestra sección de lo mejor de la semana en nuestro simulador de hipotecas.

No se marche… siga con nosotros, la mejor oferta hipotecaria, las noticias del mundo de la vivienda y toda la actualidad del mercado inmobiliario aquí, cada día.

Vamos allá… nuestro simulador de hipotecas se ha puesto en marcha en esta recta final de año para analizar la oferta hipotecaria actual.

Si bien la situación económica resulta inestable, no deja de ser cierto también que la demanda de la vivienda siempre ha sido inelástica lo que en economía, hace referencia a una demanda que siempre existe sea cual sea el ciclo económico en el que se encuentre el país.

En esta ocasión hablamos de la hipoteca primera vivienda de CAN, veamos sus ventajas financieras y sus requisitos:

Entidad: Caja Navarra
Producto: Hipoteca primera vivienda
Tipo de interés: Euribor + 1,50% sin vinculación y Euribor + 0,85% con vinculación.
Financiación. 80% valor de tasación

Vinculación:

• Domiciliación de nómina
• Seguro de hogar
• Seguro de vida
• Ser menor de 35 años
• Tarjetas
• Cuenta con una carencia de 3 años

Financia hasta en 40 años.

Es una hipoteca media. Existen mejores hipotecas en el mercado.

Son cada vez más frecuentes las empresas que, de una forma u otra, estuvieron vinculados en los años de la Belle Epoque, a la especulación del suelo.

Entidades cuya razón de existir radicaba en prestar dinero con tasas de interés que casi, rozaban la usura y que, aprovechando la desesperación y la falta de liquidez, proliferaron como reunificadoras de préstamos.

Bien, ahora la crisis ha dejado sin producción a muchas de estas empresas que, si no viven del suelo, tienen sus días contados.

Es en este contexto y de la mano de las mismas empresas, que nos llega el auge de las hipotecas Express.

Se trata de préstamos hipotecarios concedidos en buenas condiciones financieras y cuyo “truco” se encuentra en los intereses de demora y las tasas aplicadas al retraso en el pago de la cuota.

Se conceden casi sin documentación y sin requisitos adicionales en un plazo no superior a 48 horas y, están experimentando –increíblemente- un auge de interesante reflexión.

Requisitos y público objetivo:

Empresarios, autónomos, pensionistas y trabajadores por cuenta ajena que no pueden acceder a una hipoteca con bancos o cajas de ahorros.

Es imprescindible tener una vivienda en propiedad que no esté sujeta a financiación.

Como ventajas financieras las hipotecas Express financian el 100% de la vivienda y permiten un 45% de endeudamiento.

Cuidado.

Nuestro simulador de hipotecas analiza los increíbles descensos del euribor durante los últimos 12 meses.

Un situación que, si bien parece próxima a desaparecer si la recuperación de las economías se consolida y el banco central europeo cumple su compromiso de subir los tipos oficiales a comienzos del segundo semestres, está suponiendo descuentos interesantes en las cuotas hipotecarias para quienes han tenido revisión de su hipoteca.

De acuerdo a los valores alcanzados por el indicador, el mes de febrero podría finalizar con un euribor en torno al 1,22% lo que supondría un ahorro de 64 euros mensuales.

Hay que tener en cuenta que, durante los últimos doce meses el euribor ha experimentado un descenso cercano a un punto porcentual.

La rebaja en las cuotas hipotecarias supondría 760 euros anuales, lo que sin duda, es una cantidad nada despreciable en un momento de incertidumbre y falta de solvencia como el que se vive en el país.

Comenzamos el repaso de la semana en nuestro simulador de hipotecas. Una semana que, ciertamente ha tenido mucho “movimiento informativo” en torno al mercado inmobiliario, la oferta hipotecaria y las nuevas propuestas de bancos y cajas de ahorros.

Esta semana en nuestro simulador de hipotecas analizamos, en término de oferta hipotecaria:

Bancaja tres años sin pagar, una hipoteca con muchas dudas

Nueva hipoteca Mediterranean de CAM

Nueva oferta hipotecaria, 5 estrellas Caixa Terrasa

Adicionalmente, nuestra sección de consejos y guías analizó Qué es una hipoteca autoconstrucción

Y, no queremos olvidarnos de nuestra sección de análisis de la actualidad, en la que evaluamos el estado del mercado inmobiliario y la vivienda de acuerdo a los últimos datos publicados por el Banco de España. Lectura imperdible para quienes estén interesados en la adquisición de una vivienda en un momento como el actual.

Hipotecas y viviendas… ¿mejoría?

Con este análisis cerramos lo mejor de la semana en nuestro simulador de hipotecas.

Si, parece que las entidades se animan a lanzar ofertas nuevas pensando en la reactivación del mercado inmobiliario y, sobre todo, poniendo sus mejores propuestas en pos de la minimización del stock de viviendas sin vender.

Tras la hipoteca rompesuelo de La Caixa y la hipoteca 3 años sin pagar de Bancaja, nos llegó la hipoteca Mediterranean de CAM y, hoy nos llega la hipoteca viva 5 estrellas de Caixa Terrasa.

Financieramente es una hipoteca a interés mixto que permite financiar durante los 12 primero años a un tipo fijo del 3,25% para continuar con euribor + 0,25% puntos porcentuales si cumple con los requisitos establecidos, de no ser así el diferencial aplicado sobre el euribor será del 0,75% , que sin duda, es un muy buen diferencial.

Entrando de lleno en los requisitos, la verdad es que es aquí donde la hipoteca se cae un poco, excesiva sin duda, veámoslos:

Saldo medio mensual 2,300 euros
Gasto mensual con tarjeta 250 euros
Nómina
Póliza de seguros de hogar y vida
Plan de pensiones

Un poco excesivo… ¿verdad?

La entidad concede un plazo de 40 años para amortizar y no cobra comisiones por apertura y cancelaciones parciales.

Evaluación: Es una buena hipoteca que se salva por establecer un diferencial –en caso de no vinculación- no demasiado elevado.

Comenzamos el análisis desde nuestro simulador de hipotecas de lo sucedido en este ecuador de la semana y lo hacemos con la nueva oferta hipotecaria que nos llega de la mano de Caja de ahorros del Mediterráneo.

Se trata de un préstamo hipotecario pensado para la financiación de las viviendas que la entidad mantiene en stock.

Veamos las características financieras de la Hipoteca Mediterranean:

Se trata de una propuesta que financia el 100% del valor de tasación. Cuenta con un plazo de amortización de hasta 40 años.

El tipo de interés sin vinculación es euribor + 0,90% y a partir del segundo año y en adelante, dependerá de la vinculación del cliente, pudiendo llegar hasta un diferencial del 0,40%.
Requisitos:
Domiciliación de la nómina
Seguro de hogar y vida
Plan de pensiones o previsión anual desde 900 euros al año
Tarjetas con consumos de 4.000 euros al año.

Evaluación:

Diferencial bajo, pero mucha vinculación. Adicionalmente, contempla una comisión de apertura de 0,35% Nos parece una oferta hipotecaria un poco cara. Mucha vinculación y comisión de apertura.