Sonho de Morar

SEU INVESTIMENTO HOTELEIRO RESPONDE ESTAS PERGUNTAS?

2014-02-18T13:14:00.001-06:00

SEU INVESTIMENTO HOTELEIRO RESPONDE ESTAS PERGUNTAS?

=> A bandeira hoteleira e a localização propostas estão adequadas ao segmento de mercado que o hotel pretende atender?

=> O desenvolvedor do empreendimento representa efetivamente os investidores na fase operacional do hotel?

=> O modelo de contrato de operação hoteleira compromete a operadora com o resultado do hotel?

=> Prevê a gestão profissional do ativo hoteleiro, assegurando uma atualização compatível com as exigências do mercado?

=> A operadora proposta tem tradição e possui uma poderosa rede de marcas hoteleiras reconhecidas nacional e internacionalmente?

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O Grupo Maio/Paranasa desenvolve projetos que proporcionam adequado retorno aos investidores, tornando-se assim uma referência no setor. O Grupo tem mais de treze anos de experiência na correta identificação de nichos mercadológicos e na definição de bandeiras específicas para cada segmento, afinal, são empreendimentos hoteleiros e não simplesmente imobiliários. O sucesso se completa através da parceria com a Accor, líder no mercado brasileiro onde atua há mais de 33 anos. ___________________________________________________________

O MELHOR INVESTIMENTO EM HOTEL DE BELO HORIZONTE, NÃO TEM CONCORRENTE!!!

HOTEL IBIS BUDGET - BH SAVASSI

2014-02-18T13:09:00.000-06:00

VALORIZAÇÃO, RENTABILIDADE E SEGURANÇA!

INVESTIMENTO HOTELEIRO, a melhor opção de investir seu dinheiro!!! ALTA VALORIZAÇÃO E RENTABILIDADE!

Estamos comercializando com exclusividade o Hotel IBIS BUDGET Site Savassi, localizado na Av. do Contorno esquina com Getúlio Vargas, (antigo Savassinuca).
Localização simplismente espetacular, próximo de tudo que a savassi pode oferecer.

O complexo contará também com o NOVOTEL SAVASSI, o único 5 estrelas da região.

A perspectiva de rentabilidade é de 9,0% a 11,0% ao ano, líquida.

A taxa de ocupação da rede Accor (Formule1, IBIS e Mercure) gira em torno de 85 a 93%.

Hoje é a melhor opção de investimento com valorização, rentabilidade e segurança.

Como exemplo, o IBIS Praça da Liberdade foi comercializado em 2001 por R$89.000,00 e em 2011, 10 anos depois, ocorreu o repasse de 01 unidade por R$310.000,00.

ADMINISTRADORA:
A maior e melhor do Brasil => ACCOR
BANDEIRA:
As melhores da sua categoria => IBIS BUDGET/ NOVOTEL
CONSTRUTORA:
Com a maior experiência em construção de hotel => MAIO/PARANASA
LOCALIZAÇÃO:
A melhor e mais valorizada Região de BH => SAVASSI

Tudo acima, são aspectos favoráveis e suficientes para o seu investimento ter: VALORIZAÇÃO, RENTABILIDADE, LIQUIDEZ e SEGURANÇA.

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2 & 3 QUARTOS - URSULA PAULINO / CONSTRUTORA CONCRETO!

2014-02-18T07:56:00.001-06:00

Excelente empreendimento no bairro Betânia.

Serão três torres de apartamentos com 2 e 3 quartos com 1 ou 2 vagas.

Área de lazer com:
- Sauna
- Piscina adulta
- Piscina infantil
- Deck
- Salão de festas
- Playground
- Espaço gourmet
- Quadra esportiva
- Espaço Kids
- Salão de jogos

Além de tudo isso, ainda contaremos com o conforto de ter um complexo de 60 lojas para atender ao condomínio e ao bairro.
(Já temos confirmado o Mac Donalds, Lojas Marisa, Banco do Bradesco, Araújo e Super Nosso).

Um projeto único na região. Excelente como moradia e/ou como investimento.

Vale a pena conferir.

31 9296 7482 / 9836 6637

PARQUE AVENIDA - ODEBRECHT

2014-01-21T07:34:00.001-06:00

ATENÇÃO INVESTIDORES.
Última chance de adquirir o maior e mais completo espaço comercial de BH, um empreendimento icônico da ODEBRECHT, com CONDIÇÕES SUPER ESPECIAIS.
Salas com previsão para PISO REBAIXADO, ponto para previsão de segundo banheiro nas salas, paredes divisórias das salas com ISOLAMENTO ACÚSTICO e TÉRMICO
Entrega da tubulação de INFRAESTRUTURA para AR-CONDICONADO (split ) para as salas.

Maiores informações: 31 9296 7482/ 31 9836 6637

SALA, SALAS, ANDAR E LOJA NO CENTRO DE BELO HORIZONTE!

2013-11-04T12:06:00.005-06:00

ENTRE A COMODIDADE DO CENTRO E A SOFISTICAÇÃO DO LOURDES!!!

=> PRÉDIO TODO REVESTIDO EM PELÍCULA DE VIDRO;

=> PORTARIA MONTADA;

=> CONTROLE DE ACESSO;

=> HALL COM PÉ-DIREITO DUPLO;

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=> SALÃO DE CONVENÇÃO PARA 80 PESSOAS;

=> BANHEIROS ENTREGUES MONTADOS EM TODAS AS SALAS;

=>SHAFT PARA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS;

=> 4 ELEVADORES COM PÉ-DIREITO DUPLO;

=> ALÉM DAS VAGAS DESTINADAS AOS PROPRIETÁRIOS DAS SALAS, TERÃO 100 VAGAS DE ESTACIONAMENTO ROTATIVO.

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VAGAS DE ESTACIONAMENTO, SALAS E LOJA!!!

2013-10-14T08:51:00.002-05:00

"UM BOM NEGÓCIO/ UM EXCELENTE INVESTIMENTO"

TENHO 30 VAGAS DE ESTACIONAMENTO, SALAS E LOJA NESTE EMPREENDIMENTO COMERCIAL. "LANÇAMENTO"
ÓTIMA LOCALIZAÇÃO !!!
ÓTIMO FLUXO DE PAGAMENTO !!!
OPORTUNIDADE RARA !!!
ME LIGUE O QUANTO ANTES, OPORTUNIDADES ASSIM SÃO ÚNICAS!!!

JOSI FLORES
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floresconsultora@gmail.com

VEJA QUAIS SÃO OS RECURSOS QUE PODEM SER USADOS PARA DEFINIR UM VALOR PARA O SEU IMÓVEL!

2013-06-18T07:23:00.000-05:00

Existem algumas maneiras de avaliar o preço do seu imóvel. Umas são mais apuradas e indicadas para quem deseja estipular um valor mais preciso ao colocar o imóvel à venda. Outras, mais superficiais, podem ser indicadas para quem apenas quer ter uma noção sobre o valor do seu patrimônio. Confira a seguir o que fazer para precificar seu imóvel.

Consulte um corretor

Para quem precisa definir um valor para o imóvel porque tem o objetivo de vendê-lo, o melhor caminho é a consulta a um corretor de imóveis.

Quando o imóvel é colocado à venda em uma imobiliária o mais comum é que ela faça a avaliação sem cobrar nada por isso. Mas, caso o proprietário queira consultar um corretor apenas para isso, ele cobrará um valor à parte pelo serviço.

Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis divulgam em seus sites uma tabela com os honorários dos principais serviços executados por corretores, como os percentuais de comissões por venda, locações e avaliações do valor do imóvel. Em São Paulo, uma avaliação por escrito é fixada em 1% do valor do imóvel e um parecer verbal custa, no mínimo, uma anuidade do Creci, que em 2013 é de 456 reais.

Segundo o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto, na maioria dos casos os corretores visitam o imóvel e sugerem o valor ao proprietário verbalmente. Mas, também é possível solicitar uma avaliação documentada, o chamado “Parecer técnico de avaliação mercadológica”. “Esse documento fornece um valor para o imóvel e explica em detalhes porque foi determinado aquele preço. Ele inclui dados da estrutura do imóvel, comparativos de imóveis semelhantes vendidos na região e informações sobre zoneamento, infraestrutura e de mobilidade urbana”, diz.

Qualquer corretor pode opinar sobre o valor de uma propriedade, mas para elaborar o parecer técnico, o profissional precisa ter o título de avaliador imobiliário, que é garantido a corretores que têm diploma de curso superior em gestão imobiliária ou de especialista em avaliação imobiliária concedido por cursos do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). É possível consultar a lista dos corretores com título de avaliador imobiliário no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), no site da Cofeci.

Viana explica que o documento é essencial em situações nas quais parentes ou cônjuges em processo de divórcio discordam sobre o valor de um imóvel herdado ou compartilhado prestes a ser vendido. Também é usado em permutas de imóveis ou em caso de inadimplência, quando o imóvel é tomado por um banco e o proprietário considera que a propriedade tem um valor maior do que aquele indicado pela instituição.

Para proprietários que não se encontram nessas situações, o parecer técnico pode ser apenas uma maneira de se resguardar nas negociações. “O parecer técnico é muito bom para que a pessoa não tenha ansiedade ao fazer o negócio, porque o proprietário passa a conhecer o preço de mercado do seu imóvel e entende exatamente se está o vendendo por um preço acima ou abaixo do seu valor”, afirma o presidente do Creci.

Ele acrescenta que, no caso da venda de imóveis usados, como a negociação é permeada por muitas contrapropostas, o parecer técnico é apresentado para dar base ao valor estipulado pelo vendedor.

Engenheiros e arquitetos também podem definir valores para imóveis, ou elaborar pareceres técnicos. Mas, segundo Viana Neto, a consulta a corretores é fundamental porque eles estão intimamente envolvidos com o mercado imobiliário da região. Em função disso, engenheiros e arquitetos que fornecerem pareceres devem consultar um corretor.

Acesse sites que o ajudem a estimar o valor do seu apartamento

Para quem apenas deseja ter uma ideia de quanto está valendo o seu imóvel, a opção mais indicada é fazer uma busca pela internet. Alguns sites, como o “Quanto Vale meu Apê?” e o “123i”, possuem ferramentas que permitem ao usuário encontrar estimativas sobre o valor exato do seu imóvel ou de imóveis parecidos em um mesmo bairro.

No Quanto Vale meu Apê, o usuário informa a área, o número de dormitórios, suítes, vagas do imóvel e a sua localização. O sistema fornece então uma estimativa de mercado do preço de imóveis similares localizados no mesmo bairro. O serviço é disponível para os estados de Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e do Distrito Federal.

Já o 123i informa exatamente o valor estimado dos imóveis de um determinado edifício, mas por enquanto o serviço só inclui dados de imóveis em São Paulo, capital.

A precificação dos imóveis no 123i é feita a partir de pesquisas realizadas por profissionais do portal, que vão diretamente aos edifícios para coletar informações técnicas com zeladores e síndicos, como a idade do prédio, a metragem dos apartamentos e os valores das últimas negociações. Além disso, imobiliárias, corretoras, proprietários e pessoas que conhecem os imóveis também podem fornecer dados sobre a propriedade no site, inclusive sugerindo outros valores.

Segundo o 123i, por meio de análises estatísticas, informações históricas de transações e do uso de algoritmos é possível inferir estimativas científicas de valor para um imóvel padrão de um determinado edifício. “Se um usuário coloca um valor diferente, nós temos uma equipe de estimativa que avalia essa contestação para checar se a informação faz sentido”, explica Rafael Guimarães, diretor de operações do site.

É importante ressaltar que os valores fornecidos pelo 123i não podem ser usados como uma avaliação formal. E isso é destacado no próprio site, no campo “Como funciona”, que informa que as avaliações formais só podem ser feitas por corretores autorizados pelo Creci e que a estimativa serve apenas como uma referência para o mercado.

Pesquise valores de imóveis similares

Buscar preços de imóveis similares à venda na mesma rua, ou em endereços próximos também pode ajudar quem quer uma ideia do valor do seu imóvel sem preciosismo, ou para quem quer se certificar de que a avaliação já feita por uma imobiliária está dentro dos parâmetros para a região.

Rafael Guimarães, do 123i, afirma que verificar entre oito e dez ofertas é o suficiente para montar uma estimativa. “O ideal é que se verifique ofertas de apartamentos do mesmo tamanho em edifícios com idade semelhante e padrão arquitetônico parecido”, diz.

A melhor referência pode ser encontrada no seu próprio edifício, de acordo com valores praticados em vendas recentes.

Portais como o 123i e outros, como o Viva Real, Zap Imóveis e Imovelweb, possuem milhares de anúncios em diversas cidades do país. Mas, caso você não encontre anúncios próximos à sua casa na internet, a saída é fazer uma caminhada pela região e se informar com porteiros, zeladores e moradores sobre quanto custam os imóveis por lá.

Segundo Nelson Parisi, presidente da Rede Secovi de Imóveis, comparar o valor de imóveis semelhantes pode, de fato, ajudar o proprietário a ter uma segunda opinião depois de feita uma avaliação do imóvel, mas para quem quer vender o imóvel, a consulta a corretores é imprescindível, já que se trata de um bem de alto valor. “Principalmente se for uma casa, não adianta fazer a comparação com outras casas na mesma rua, porque as casas são muito diferentes e os valores podem variar por questões muito específicas e o proprietário pode fazer uma estimativa errada”, afirma.

Entenda o que pode influenciar o valor

O valor de um imóvel é afetado por inúmeros fatores, tanto racionais, quanto emocionais. Mas alguns critérios se destacam para a formação do preço, como a localização, o tamanho, o estado de conservação, a área de lazer do condomínio e fatores mercadológicos que influenciam a oferta e a procura dos imóveis.

O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana, explica que muitas vezes dois apartamentos podem ser aparentemente muito semelhantes, mas alguns detalhes podem tornar seus preços muito distintos. “Às vezes, dois imóveis ficam em um mesmo bairro, na mesma rua e muitas vezes dentro do mesmo prédio, mas têm valores diferentes porque um deles fica no lado esquerdo e outro no lado direito, por exemplo”, diz.

Andares mais altos costumam ser mais caros, assim como apartamentos voltados para a face norte em regiões frias, uma vez que eles são mais ensolarados. E em uma mesma região, um prédio mais novo, com uma fachada mais atraente também poderá ter um preço maior do que um imóvel em um prédio antigo, mesmo que sua área seja maior.

Por: Priscila Yazbek

Fonte Exame

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2013-03-11T14:34:00.001-05:00

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CENTER MINAS - VETOR NORTE - EPO

2012-10-02T14:21:00.002-05:00

CENTER MINAS

Complexo comercial e de serviços que reunirá duas edificações: Global Center e Global Tower, que totalizam 137 mil m².
Localizado entre o Minas Shopping e a Estação de Metrô, no Vetor Norte, o Center Minas é um dos maiores investimentos comerciais da EPO Engenharia.
A primeira fase da obra contempla a construção do Global Center, um moderno centro de compras que contará com lojas de material de construção (bricolagem), redes atacadistas e hipermercados. Já a segunda etapa, prevê a construção do Global Tower de 21 andares em uma área de 2.500 m², para instalação de empresas do setor de serviços.

Global Center
Unidades para aluguel
Empreendimento para locação de grandes equipamentos comerciais, faseado em cinco etapas. A primeira, já em construção.

Área total construída: 110.000m²
06 pavimentos

Global Tower
55% reservado

Área total construída: 25.000 m²
21 pavimentos, sendo:

- 01 nível com lojas de 230 à 530m²
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RUAS MAIS DESEJADAS DE BELO HORIZONTE ABRIGAM EMPREENDIMENTOS LUXUOSOS E ENDINHEIRADOS!

2012-10-01T10:23:00.003-05:00

Os endereços milionários da cidade têm preços que chegam a 12000 reais por metro quadrado de área construída.

por Luisa Brasil | 06 de Setembro de 2012

A Rua Tomás Gonzaga: usado à venda por 3,2 milhões de reais

No mercado imobiliário americano há um mantra que costuma ser repetido entre os corretores. Segundo a máxima, existem três coisas essenciais no momento de estabelecer o preço de uma propriedade: localização, localização e localização. Apesar do exagero, a frase tem seu fundo de verdade. O ponto onde o imóvel está situado — junto com o padrão de construção e a idade — é essencial para determinar o seu valor. Em Belo Horizonte, alguns bairros saltam aos olhos de quem está atrás de uma casa ou de um apartamento. Mas mesmo dentro deles há ruas ou quarteirões especiais. Eles abrigam imóveis com preços superlativos, que chegam a ultrapassar os 13 000 reais pelo metro quadrado de área construída. Para elaborar a lista dos pontos mais valorizados da capital, VEJA BH consultou nove das principais imobiliárias de Beagá, além de dois escritórios de advocacia especializados em direito imobiliário e representantes da Câmara do Mercado Imobiliário e do Sindicato da Habitação de Minas Gerais (Secovi-MG). Cada um elaborou seu ranking. Os sete pontos apresentados a seguir são o resultado do cruzamento dessas listas.

Seis dos sete endereços levantados por VEJA BH ficam na Região Centro-Sul de Belo Horizonte, o que não provoca surpresa — a única exceção é a Vila da Serra, na vizinha Nova Lima. Historicamente, a Zona Sul sempre concentrou as famílias de alta renda e é também o centro financeiro da cidade. Fica dentro do perímetro da Avenida do Contorno a maior parte dos escritórios, bancos, hospitais e escolas da capital. “Existe esse conjunto de fatores, e o próprio mercado se encarrega de reforçar a simbologia de prestígio”, afirma a professora Jupira Gomes de Mendonça, da Escola de Arquitetura da Universidade Federal de Minas Gerais. As únicas ruas listadas que ficam afastadas da Avenida do Contorno se encontram nos bairros Belvedere e Vila da Serra. “Mas eles estão ligados ao Centro por uma única via, a Avenida Nossa Senhora do Carmo”, explica Jupira.

A família de Alencar da Silveira Jr.: o espaço amplo atraiu o deputado

TRADIÇÃO E STATUS
Os cruzamentos das ruas Rio de Janeiro, São Paulo e Espírito Santo com as ruas Fernandes Tourinho, Antônio de Albuquerque, Professor Antônio Aleixo, Felipe dos Santos e Tomás Gonzaga constituem o conjunto mais precioso do Lourdes. Encontrar imóveis por menos de 1 milhão de reais nos quarteirões compreendidos nessa área é difícil. Um apartamento de 328 metros quadrados da Construtora Caparaó na Rua Fernandes Tourinho foi vendido recentemente por 4,4 milhões de reais — 13 400 reais o metro quadrado. Já na seara dos usados mais luxuosos, o metro varia de 8 000 a 10 000 reais. Na Rua São Paulo, o edifício Salvador Dalí é um dos mais cobiçados, com apartamentões que impressionam pela área de 500 metros quadrados. O deputado estadual Alencar da Silveira Jr. (PDT) mudou-se para o prédio há seis anos, depois de pedir a um corretor que ficasse de olho nos proprietários. “Aqui as pessoas só vendem quando os filhos se casam e o espaço acaba ficando grande demais”, afirma Silveira, que agora recebe constantemente ligações de pessoas interessadas em comprar seu imóvel, mas também não pretende sair enquanto os dois filhos (Julia, de 10, e Arthur, de 7 anos) não deixarem o ninho.

Valor médio do metro quadrado no bairro*: R$ 7 300
Nas áreas em destaque: até R$ 13 400 o metro quadrado*

*Área construída

Embora vários desses endereços sempre tenham sido sinônimo de prestígio, foi apenas recentemente que atingiram o ápice nos valores cobrados por quem quer vender um imóvel. De acordo com o índice da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, de abril de 2009 a junho deste ano o preço dos imóveis em BH subiu em média 67,1%. Quem comprou antes desse período conseguiu um valor de revenda recorde, mas a tendência agora é de acomodação. “É uma estabilização necessária, porque estávamos vivendo na euforia”, afirma Paulo Tavares, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG). “O mercado não consegue conviver com uma valorização desse nível eternamente”, diz o presidente da rede de imobiliárias Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti. Especialistas afirmam, no entanto, que não haverá queda de preços.

Consenso entre os corretores da cidade, as ruas do Lourdes limitadas pelo Minas Tênis Clube, pelo Colégio Estadual Central e pela Praça Marília de Dirceu são as que mais despertam o desejo dos belo-horizontinos. Esses quarteirões abrigam edifícios icônicos da cidade, como o Les Saint Paul, na Rua São Paulo, e o Liras de Gonzaga, na Rua Tomás Gonzaga. Apesar de seus vinte anos, esse último tem uma unidade de 393 metros quadrados à venda por 3,2 milhões de reais. Morar em um apartamento novo em tal trecho é raridade, já que os terrenos no Lourdes são cada vez mais escassos. A construtora Caparaó arrematou um dos últimos espaços disponíveis e está construindo ali o edifício High Houses, na Rua Fernandes Tourinho, entre as ruas Espírito Santo e Rio de Janeiro. Sem publicidade e com entrega prevista apenas para o segundo semestre do ano que vem, todas as unidades já foram comercializadas. Recentemente, um apartamento de 328 metros quadrados foi comprado ali por 4,4 milhões de reais.

Apesar de não ostentar a grife do bairro vizinho, o Santo Agostinho também está entre as áreas consideradas top. São muito procuradas as ruas que ficam entre a Assembleia Legislativa e o Shopping Diamond Mall, como a Gonçalves Dias, a Barbacena e a Alvarenga Peixoto. “Em termos de valores, o Santo Agostinho está bem próximo do Lourdes”, compara Fernando Antunes, sócio da imobiliária Lopes. Um lançamento na Rua Bernardo Guimarães, próximo ao Diamond Mall, confirma isso. Com área de 227 metros quadrados, está à venda por 2,7 milhões. “Esses dois bairros formam um tripé com o Funcionários”, diz Antunes, mencionando outro ponto dentro do perímetro da Contorno que faz brilhar os olhos dos compradores. O Funcionários é conhecido pela intensa movimentação comercial, mas que fique bem claro: o fino da bossa é morar perto do agito, mas não dentro dele. É por isso que ruas como a Ceará, a Maranhão e a Piauí estão entre as mais cobiçadas. Próximas a corredores importantes como as avenidas Afonso Pena e Getúlio Vargas, elas não recebem um volume tão grande de tráfego e ficam a certa distância dos botequeiros e baladeiros que frequentam a Savassi. Um dos empreendimentos mais luxuosos dali, o Edifício Zaidal, na Rua Maranhão, tem apartamentos avaliados em 2,8 milhões de reais. Entre seus diferenciais, há uma sala para motoristas na garagem.

Esquina da Rua Gonçalves Dias com a Avenida Olegário Maciel: shopping valoriza a região

BAIRRO DE GRIFE
As marcas que se espalham pelos corredores do Diamond Mall, como a Bobô, a Hugo Boss e a Carlos Miele, são um termômetro da vizinhança local. Nas ruas adjacentes ao shopping, os valores costumam ser bem mais altos que a média do bairro. Um lançamento na Rua Bernardo Guimarães confirma esse fato. Com área de 227 metros quadrados, os apartamentos estão à venda por 2,8 milhões de reais — 12 300 reais o metro quadrado. “Além da proximidade de uma rede hospitalar, ali se está perto de escolas tradicionais, como o Santo Agostinho e o Loyola”, avalia Rodrigo Naves, diretor comercial da Valore Imóveis. Com a carência de terrenos espaçosos, lançamentos de quatro quartos estão cada vez mais raros — e caros —, o que leva muitas construtoras a investir em empreendimentos menores. O padrão de alto luxo e o acabamento requintado permanecem. Na Alvarenga Peixoto, o metro quadrado de um apartamento de três quartos que está sendo entregue pela Somattos sai por 10 000 reais, com regalias como home cinema e academia na área de lazer.
Valor médio do metro quadrado no bairro*: R$ 7 000
Nas áreas em destaque: até R$ 12 300 o metro quadrado*

*Área construída

Não muito longe do burburinho, o Sion também entra para o ranking. As ruas mais procuradas atualmente são aquelas que ficam perto das avenidas Bandeirantes e Uruguai. “A Bandeirantes, por exemplo, virou comercial, e as pessoas não querem mais ir para lá”, aponta o diretor comercial da Valore Imóveis, Rodrigo Naves. “Por isso seu entorno se valorizou.” A La Plata e a Califórnia, que ficam no que poderia ser chamado de “Alto Sion”, estão entre as ruas com apartamentos que chegam a cifras bem mais altas do que a média de 5 000 reais pelo metro quadrado cobrada no bairro. Por ali ainda se encontram muitas casas, o que aos olhos das empresas significa possibilidade de construção. Mas, se há cinco anos dava para encontrar lotes a 1 700 reais o metro quadrado, hoje o preço chega a 5 000 reais. Além disso, muitos proprietários são resistentes em vender o imóvel. “Às vezes a gente compra duas casas vizinhas e fica mais de um ano negociando a terceira”, conta Alberto Viotti, sócio-diretor da construtora Altti. “O Sion tem aquela cara de bairro tradicional, bem família”, afirma Daniela Cançado, sócia da Austen Imóveis. “Lá você conhece o atendente do sacolão e o do açougue.”

Mais afastado do Centro, outro local que atrai os moradores da capital é o entorno da Lagoa Seca, no Belvedere. É o ponto de encontro de crianças, pais, cachorros e dos incontáveis praticantes de corrida que desfilam diariamente pelas ruas Elza Brandão Rodarte, Vicente Guimarães e pelas vias paralelas à praça. “Se BH tivesse mar, Ipanema seria ali”, brinca Cássia Ximenes, diretora da imobiliária Sílvio Ximenes. Já segundo Daniela, muitos compradores a procuram tendo em mente o nome do edifício onde querem morar. “São pessoas que já vivem muito bem, por isso não se importam de esperar por um imóvel específico”, diz. Espécie de prolongação do Belvedere, o Vila da Serra vem se consolidando como bairro de alto padrão. A Avenida Alameda da Serra é o centro desse canteiro de obras. Seu lado esquerdo — onde fica o Hospital Biocor — tem vocação comercial, enquanto o direito abriga os edifícios residenciais. Sem as limitações de espaço existentes em outros bairros, as construtoras apostam em áreas de lazer cada vez mais mirabolantes para atrair os moradores para longe do centro. “Os filhos do Lourdes estão indo para lá”, diz Naves, referindo-se a jovens casais que se mudam à procura de um prédio com facilidades para as crianças que chegaram ou que estão nos planos, como home cinema e pista de skate.

Fechando a lista, está um dos pontos mais exclusivos e reservados da capital. Espécie de oásis entre os prédios da Zona Sul de BH, o Clube dos Caçadores, no bairro Mangabeiras, guarda mansões protegidas por uma controversa catraca instalada na frente do Minas Tênis Clube II. Como há poucos lotes, a compra e a venda ali são raras, mas movimentam cifras graúdas. “O valor varia porque cada casa é muito diferente, mas existem algumas que podem chegar a 15 milhões de reais”, afirma o advogado Kênio Pereira, especialista em mercado imobiliário. Dono da rede de hotéis Tauá, o empresário João Pinto Ribeiro é morador do clube há 22 anos. Antes disso, tinha uma casa na Cidade Nova, na Região Nordeste, mas teve de vendê-la em 1987 para saldar dívidas contraídas durante a instável economia do governo do ex-presidente José Sarney. Ao se reerguer financeiramente, Ribeiro saiu de um apartamento em que estava espremido com a mulher e os três filhos, enquanto procurava um lote para construir sua nova morada. “Quando comprei o terreno, ele valia o equivalente a 100 000 reais”, lembra o empresário, que vive em uma casa na Rua Sebastião Dayrell avaliada em 6 milhões de reais. “Aqui é isolado e tem segurança, mas ao mesmo tempo é muito perto do centro da cidade.” O fundador da mineradora Ferrous, Iracy Parreiras, se mudou para o condomínio há cinco anos. “Morava no São Bento e fui assaltado quatro vezes”, relata. Parreiras diz que não teve problemas depois que se instalou por lá. Mesmo se sentindo mais seguro, ele não revela o valor milionário de sua residência. Quando questionado, pergunta: “Vocês não são do Imposto de Renda não, né?”.

Fonte: VEJA BH de 12 de setembro de 2012 (ed. 2286).

PARK RESIDENCE - BURITIS - PATRIMAR.

2012-10-01T08:51:00.001-05:00

O Park Residence irá proporcionar a você e sua família o melhor da vida, todos os dias, um lugar para praticar esportes, confraternizar com os amigos, relaxar e curtir cada momento.

Apartamentos de 3 e 4 quartos, com várias opções de plantas, 2 e 3 vagas de garagem e o Convenience Services, uma novidade que deixará a vida mais simples, mais prática e repleta de comodidade.

Apartamentos tipo com 87m²

=> 3 quartos:

- Sendo 1 suíte com closet;

=> Banho social;

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=> Lavabo ou banho de serviço;

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=> Área de serviço;

=> 2 vagas de garagem.

Apartamentos tipo com 126m²

=> 4 quartos:

- Sendo 2 suítes e 2 semi-suítes;

=> Sala para 2 ambientes com opção de varanda gourmet;
=> Cozinha;

=> Área de serviço;

=> DCE; (com outras opções de plantas).

=> 2 vagas de garagem.

Área do Terreno: 11.727.79m²
Projeto Arquitetônico: Oscar Ferreira
Previsão de Entrega: Dezembro 2015

LAZER:

O maior complexo aquático do Buritis, salão de festas, salão de festas infantil, grill gourmet, playground e espaço Kids,
pista de velotrol, espaço bebê, salão de jogos, sala de cinema, home office, pergolado, piscina com raia, piscina adulto e
prainha, piscina infantil, sauna e sala de descanso, quadra poliesportiva, varanda gourmet, sala multiuso, espaço mulher,
sala de massagem, estar com lareira, fitness e spinning, ateliê de arte.

SEGURANÇA E SERVIÇOS
Sistema de segurança com circuito fechado de TV em locais estratégicos.

Maiores informações: 31 9296 7482

Quanto ganha um corretor de imóveis!?

2012-10-01T08:23:00.001-05:00

Quanto ganha um corretor de imóveis, essa é uma pergunta feita por vários clientes e leitores do banco dos imóveis, por esse motivo resolvi fazer essa matéria para elucidar as dúvidas de nossos leitores e simpatizantes, antes de saber quanto ganha um corretor de imóveis a pergunta é a seguinte; de que tipo de corretor estamos a nos referir, sim a pergunta é essa mesmo, pois temos profissionais de vários tipos, aqueles que investem muito em propaganda, aqueles que investem pouco e outros que não investem nada, o outro fator a ser analisado é :

Como anda seus relacionamentos socias?

Para saber quanto ganha um corretor de imóveis, devo fazer mais uma pergunta e sem querer ser chato volto a dizer, de que tipo de corretor de imóveis estamos falando, daquele que tem um grande rol de amizades, daquele que se relaciona esporadicamente com seus clientes, ou daquele que não tem vida social ! – quando digo vida social os internet maniacos já pensam em orkut, facebook, twitter, não me refiro a essas redes sociais e sim referente ao seu ciclo social, pois o corretor de imóveis que pretende ser bem sucedido no ramo, deve ser um verdadeiro arroz de festas, deve frequentar a várias reuniões, estar por dentro dos planos de mudanças em seu bairro, deve estar integrado com a regionalidade do seu nicho de mercado.

Para saber quanto ganha um corretor de imóveis, é necessário saber:

Quanto tempo o profissional dedicará ao nobre oficio, vejo muitos cliente colegas e conhecidos querendo ingressar na profissão, mais digo aos mesmos que esse é um ramo que só remunera adequadamente, aos profissionais que dedicam tempo integral ao ramo, conheço vários novos colegas de profissão entregando a carteira do creci, vi várias novas imobiliárias que fecharam as portas em menos de um ano de vida.

Papo furado de televisão sobre quanto ganha um corretor de imóveis.

A televisão e as novelas são as grandes culpadas pela proliferação desenfreada de novos inscritos no creci, não que eu tenha nada contra vários colegas entrando no ramo, mais essa divulgação em massa por parte dos jornais, fazem várias pessoas se interessarem a trabalhar na profissão, e digo que para exercer essa função se necessita de vocação, coisa que muitos não tem e são apenas atraídos pelos cifrões, dessa forma a nossa categoria atrai muitos maus profissionais.

Chega de enrolação vamos saber quanto ganha um corretor de imóveis

Um corretor de imóveis ganha 6% seis por cento do valor da transação do bem ora transacionado, ou seja caros leitores se um corretor vende um imóvel de um milhão de reais o mesmo tem por honorários a quantia de R$ 60.000,00 ( sessenta mil reais ) e assim por diante, mais temos vários periféricos externos e internos, costumo dizer a minha equipe que ninguém ganha seis por cento sozinho, ou seja, para chegar ao bom exito de uma venda o profissional tem gastos com anúncios, parcerias, estrutura física, e muito planejamento, como em qualquer negócio o fator sorte também ajuda, mais acredito em trabalho duro e planejamento que são as chaves para ser bem sucedido na corretagem de imóveis.

Observações finais sobre quanto ganha um corretor:

Como disse ao inicio da matéria, tudo depende de que corretor de imóveis estamos falando, conheço amigos milionários que atuam na intermediação imobiliária, mais tudo tem seu preço, e as vezes o preço cobrado é caro de mais, a dedicação em tempo integral lhe afastará de sua família, mas lhe trará muito dinheiro, lhe roubará a saúde, mas te comprará muitas coisas, porém nunca a felicidade de uma vida simples, eu sou adepto do caminho do meio, que consiste em trabalhar duro mas sem se esquecer dos deveres e obrigações com a família, mas entendendo que o principio mais importante é gostar do ramo, e como diria o mestre confucio, Escolha um trabalho que ama e não terá que trabalhar um único dia em sua vida… ( essa é a máxima da corretagem ) para quem quer vencer neste ramo…

Matéria de Sérgio Barbosa

Fonte: Banco dos Imóveis

Comprar imóvel na planta é opção de negócio!?

2012-10-01T08:12:00.000-05:00

Comprar um imóvel na planta também é uma excelente oportunidade de negócio, pois, no momento da entrega, o imóvel valoriza-se entre 15% e 25%.

Atualmente, as construtoras investem em vendas de imóveis na planta, uma boa opção para quem busca um imóvel novo mas não tem muita pressa para a mudança ou ainda pensa na compra como um investimento.

Normalmente, as prestações são reajustadas segundo a variação do Índice Nacional de Construção Civil (INCC), e comprar um imóvel ainda em construção pode significar uma economia de 20% a 30% dos imóveis prontos.

Antes de começar a visitar as incorporadoras, lembre-se de que a compra de um imóvel na planta é uma transação de longo prazo. É um tipo de negócio que sempre requer muita análise prévia sobre suas necessidades e realidade financeira nos próximos anos.

Segundo o delegado regional do Creci-SP da Delegacia de Rio Claro, Luiz Antônio Pecini, comprar um imóvel na planta é uma excelente opção, e ainda tem condições flexíveis de pagamento e possibilidade de financiamento. "Comprar um imóvel na planta também é uma excelente oportunidade de negócio, pois no momento da entrega o imóvel se valoriza entre 15% e 25%", fala.

Porém alguns cuidados são necessários na hora de comprar um imóvel na planta. Segundo Pecini, antes de comprar o imóvel é preciso checar as informações sobre o registro da incorporação, se for condomínio ou registro do loteamento. "Isso deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis", diz.

Pecini conta que, se estiver registrado e incorporado, significa que foi aprovado e atendeu a todas as exigências e está regularizado para ser comercializado. "Sem isso, a venda é proibida", salienta.

Para Pecini é importante antes de comprar o imóvel na planta buscar informações das empresas envolvidas, tanto o incorporador quanto a construtora: "É importante checar a referência dessas construtoras, ver nas cidades onde têm e buscar informações, uma dica é visitar algumas obras em andamento ou já finalizadas dessas construtoras para checar o padrão de acabamento", sugere.

Outra dica é investigar com os moradores de obras já entregues pela construtora sobre possíveis atrasos na obra, problemas de infraestrutura e descumprimento de promessas.

Quando os imóveis são comprados na planta, o construtor indica o prazo para a previsão de entrega e, caso isso não ocorra dentro do esperado, é preciso ver qual o motivo. "Existem alguma prerrogativas na lei que justificam o atraso, como, por exemplo, um período prolongado de chuvas, o que é alheio à vontade do empreendedor, no ano passado, por exemplo, tivemos um período prolongado, atípico", fala.

Mas o atraso nunca deverá exceder os seis meses. "Por isso é imprescindível fazer as negociações com um corretor sempre credenciado, que poderá assessorá-lo quanto às dúvidas e falar sobre o que deve ou não estar no contrato", salienta.

Janyne Godoy

Fonte: Jornal da Cidade / SP,

INOVATTO - 2 e 3 QUARTOS - CANOPUS

2012-07-19T16:31:00.002-05:00

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2012-07-19T13:06:00.000-05:00

O que é essencial para viver bem?

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VIVA SEU RÍTIMO...

2012-05-29T13:57:00.003-05:00

HOTEL IBIS BUDGET - BH SAVASSI

2012-05-15T15:50:00.000-05:00

VALORIZAÇÃO, RENTABILIDADE E SEGURANÇA!

INVESTIMENTO HOTELEIRO, a melhor opção de investir seu dinheiro!!! ALTA VALORIZAÇÃO E RENTABILIDADE!

Estamos comercializando com exclusividade o Hotel IBIS BUDGET Site Savassi, localizado na Av. do Contorno esquina com Getúlio Vargas, (antigo Savassinuca).
Localização simplismente espetacular, próximo de tudo que a savassi pode oferecer.

O complexo contará também com o NOVOTEL SAVASSI, o único 5 estrelas da região.

A perspectiva de rentabilidade é de 9,0% a 11,0% ao ano, líquida.

A taxa de ocupação da rede Accor (Formule1, IBIS e Mercure) gira em torno de 85 a 93%.

Hoje é a melhor opção de investimento com valorização, rentabilidade e segurança.

Como exemplo, o IBIS Praça da Liberdade foi comercializado em 2001 por R$89.000,00 e em 2011, 10 anos depois, ocorreu o repasse de 01 unidade por R$310.000,00.

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As melhores da sua categoria => IBIS BUDGET/ NOVOTEL
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2012-05-15T14:49:00.002-05:00

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DOIS QUARTOS SION

2012-05-15T14:36:00.001-05:00

SIMPLISMENTE TOP MONTAGNE

Próximo à Avenida Nossa Senhora do Carmo, no Sion, possui todas as facilidades e o conforto necessários para o dia-a-dia ser perfeito, apesar dos inúmeros compromissos e exigências da vida moderna. Um projeto que descomplica sua rotina, com espaço gourmet, piscina, spa, espaço fitness e lavanderia, totalmente equipada.

O único Lofth de Luxo em BH •Fachada em estilo neoclássico •Revestimento externo em grafiato •Sistema de segurança • Baixo custo de condomínio •Aproveitamento de água de chuva •Sistema de aquecimento solar •Medidores de água individuais •Elevadores de última geração • 2 ou 3 vagas (Tipo e Coberturas) •Box individual na garagem •

• 1 Suíte • 1 Quarto • Ampla varanda • Rouparia• Armários em todos os quartos •Espelhos bisotados nos banhos e lavabo• Cozinha americana com: armários e piso em porcelanato• Área de serviço • Área íntima com: piso em tábua corrida •Bancadas do lavabo e banheiros exclusivas em porcelanato (sob medida) •Metais dos banhos e cozinha de última geração

Tabela de lançamento(somente em maio/12), entrega em setembro/13 .

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TERRAMARE PENÍNSULA - GUAPÉ/MG

2011-12-15T11:50:00.001-06:00

Guapé terá um dos maiores e luxuosos complexos imobiliários do país:

O Brasil está em evidência, o mercado de luxo no país está aquecido, e os consumidores cada vez mais ávidos por tecnologia e inovação. Para surfar nessa onda, empresários atentos às últimas tendências de mercado lançam um dos complexos imobiliários mais luxuosos do país em uma península paradisíaca em Guapé. Trata-se da Terramare Península, loteamento que vai reunir num só espaço inúmeros atrativos e serviços diferenciados, com a máxima preocupação com o impacto ambiental. O empreendimento vai divulgar o potencial do sudoeste mineiro e posicionar o lago como rota turística no Brasil aquecendo a economia da região.

O Complexo é fruto de uma parceria entre o engenheiro agrônomo, especialista em projetos de reflorestamento e sustentabilidade, Jayme Resende e Antonio Carbonari Netto, empresário e investidor da área educacional brasileira.
A dimensão do negócio é tamanha que para dar início às atividades, os investidores se reuniram com o prefeito Nelson Lara, Câmara dos Vereadores e empresários locais, a fim de encadear iniciativas, frente à demanda que virá. Segmentos como construção civil, hotelaria e gastronomia serão diretamente impactados.

A Terramare Península é um loteamento de 170 hectares, com terrenos a partir de 1.000 m2, distribuídos em seis etapas de comercialização. O projeto prevê a construção de 559 unidades. Uma rede de 500 corretores das melhores imobiliárias do Brasil estarão envolvidos na proposta. O empreendimento conta com uma infra-estrutura de serviços e lazer preparada para receber com luxo e conforto seus proprietários e visitantes, se posicionando como um dos melhores condomínios fechados do país. Outro destaque da proposta é a concepção moderna projetada dentro do conceito sustentável. Grande espaço verde, ruas largas desenhadas para acompanhar curvas de nível, a preocupação com todo o aproveitamento das áreas, terrenos com elevação abaixo de 30%, residências independentes cercadas com alambrado e cerca viva, pavimentação em bloquetes e portarias independentes num formato de residencial exclusivo.

A Terramare foi desenhado para aqueles que primam por tranquilidade e privacidade, sem deixar de lado atividades sociais. Ao mesmo tempo em que permite aproximação da natureza, por meio da paisagem exuberante.

Os responsáveis pelo projeto do complexo desenvolveram um Clube Náutico de ponta, com consultoria de Mário Bandeira, para agradar até mesmo os mais exigentes. Serão 121 vagas para barcos de até 26 pés e 121 vagas para barcos até 37 pés. A área total será de 22mil metros quadrados, com 6,7 mil m² de área construída.Um Aeroclube desenvolvido especialmente para o complexo também garantirá a praticidade e liberdade para moradores e visitantes locais. O projeto prevê ampla pista de pouso e aeroclube, que serão construídos a partir de estudos realizados pela empresa J.B. Serviços Aeronáuticos, especializada no segmento.

Além disso, a Terramare Península vai contar com espaços e infraestrutura para cavalgar, pescar, mergulhar, praticar esqui aquático ou voar sobre todas as belezas do lugar. Dentro do projeto será construído um centro equestre com 60 baias, balsa exclusiva para o empreendimento, hotel com serviços de spa (sauna, massagem, ioga, banhos especiais, entre outros), piscina, restaurante e playgrounds, um Mall e o Espaço Gastronômico JTR, parte do Píer JTR. E ainda o sistema doméstico pay-per-use, para quem quer apenas aproveitar as belezas do Lago, sem preocupações com serviços caseiros.

Sérgio Santana, reconhecido pelo trabalho poético de “arquiteto de paisagens” assina os projetos de urbanismo e paisagismo do empreendimento todo, desenvolvido de acordo com os mais exigentes critérios de sustentabilidade.

A iniciativa é projetada para ser um dos pólos turísticos mais procurados nacional e internacionalmente, com belezas naturais que o equiparam a locais como a Cote D´Azur, Costa Brava ou Acapulco.

A Terramare promete ser o destino certo dos turistas de bom gosto e que privilegia a beleza do “Mar de Minas”.

Lago de Furnas
As águas totalmente cristalinas do Lago uma das maiores represas do Estado de Minas Gerais, é um dos locais de lazer, de esportes e de turismo mais procurados do estado.
A partir da construção da represa de Furnas, os rios Grande e Sapucaí, formaram um lago com 1.457,48 km² de superfície e 3.500 km de margens e mudou radicalmente a geografia local, com a criação de praias, cânions e cachoeiras. Daquele incrível lago sairiam mais que peixes: um novo estilo de vida, ancorado nas terras ribeirinhas e ainda um incipiente mercado imobiliário. Muitos condomínios e loteamentos foram criados próximos às praias e cachoeiras se formaram.

Hoje a região do Lago de Furnas conta com dezenas e dezenas de trilhas, cachoeiras, remansos e enseadas, lugares para caminhadas, canyoning, trekking ou ciclismo. A flora e a fauna são muito variadas, pois toda a região é bem preservada. A presença de pássaros e pequenos mamíferos próximos a residências é frequente. A estação de Hidrobiologia e Piscicultura da Usina de Furnas, criada nos anos 70, produz espécies nativas (dourado, trairão, piau-três-pintas, piracanjuba, curimbatá e pau-caranha) para povoar o reservatório.

A pesca esportiva é uma atividade com muitos seguidores na região, e a produção comercial existente, que engloba também tilápias, é importante fonte de renda regional.
Agora, com estradas cada vez melhores e facilidade de acesso a serviços, a demanda por novos empreendimentos de alto padrão cresce vigorosamente.

Maiores Informações: Josi Flores 31 9296-7482

Sonho de Morar

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por Luisa Brasil | 06 de Setembro de 2012

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