Stavba rodinného domku - své(i cizí)pomocí

Obíhaní sousedů

2010-05-15T08:55:00.040+02:00

Před podáním ohlašovací povinnosti k stavbě RD bylo pochopitelně nutné získat podpisy dotčených úřadů a také sousedů. Úřady vyřizoval projektant a na nás bylo oběhnout sousedy…

Zapotřebí bylo, aby sousedé podepsali Doklad o informování vlastníků sousedních pozemků, situaci stavby a všechny pohledy.

11. 5. 2010 Projektant nám předal plány a upravený rozpočet. Obdrželi jsme také doklad o informování vlastníků sousedních pozemků, tzn. že nyní musíme oběhnout všechny sousedy a požádat je o podpis. Těch podpisů potřebujeme nasbírat rovných deset...

12. 5. 2010 zaslán poštou doklad o informování vlastníků sousedních pozemků, dle adres z katastru, nejvzdálenějšímu sousedovi – strejdovi bydlící cca 120 km od nás. Mezitím sháním číslo na jiného souseda – volám jemu nadřízenému, který mi dává na něj kontakt s tím, že soused se nyní dlouhodobě nachází mimo ČR. Takže první "oříšek". Volám mu tedy, ale dostávám jen odpověď formou SMS, že mám volat přímo na zahraniční číslo nebo zaslat SMS či mejl. Tak zkouším prvně SMS, ale jelikož ani po hodině nedostávám odpověď, tak volám na to zahraniční číslo (jsem zvědav, na kolik mi příjde faktura:-)). Sousedovi jsem se dovolal a dozvěděl jsem se, že se mám obrátit na jeho mamku, na kterou jsem dostal kontakt. Té ihned volám a dávám si s ní schůzku u na našich pozemků tentýž den odpoledne, na níž mi za něj podepisuje vše, co potřebuji. Takže první "vlaštovka" je na světě…

13. 5. 2010 Při cestě na fotbálek se podařilo získat podpis od druhého souseda.

14. 5. 2010 Jednání s ing. ohledně vytápění a regulace RD. Při cestě jsem se stavoval také domů k sousedce, ale nebyla doma, takže jsem ji hodil do schránky vizitku s prosbou o zavolání. V podvečer mi paní sousedka zavolala a domluvili jsme se, že tam hned můžu za ní skoknout a další podpis spatřil světlo světa…:-)

15. 5. 2010 volal strejda, že teprve včera dorazily ty dokumenty, ale že jeho syn (=bratranec) jede za svou holkou, která naštěstí bydlí ve stejném městě jako my, tak se tam máme pro ty dokumenty stavit.

16. 5. 2010 taťka se nám snažil pomoci při shánění podpisů - jel dopoledne za svou sestrou pro podpis, ale nepořídil. Teta nám doklad o informování sousedů z osobních důvodů nepodepsala!!!
Odpoledne jsem objel poslední dva sousedy. Vše bez problémů, jen si to jedna paní sousedka všechno naskenovala.

17. 5. 2010 při komunikaci s projektantem dostávám radu vše zaslat na doručenku (ať se nám vrátí potvrzení, že si danou obálku vyzvedla či nikoliv). Dávám tedy na jeho radu a všechny potřebné dokumenty (Doklad o informování sousedů, situace stavby a všechny pohledy) si nejprve ještě nechávám v nejbližší firmě ofotit a zasílám vše poštou na doručenku. Přiložil jsem tam na lístečku průvodní informace a navíc ještě nadepsanou obálku s nalepenou 14,- korunovou známkou, pro zaslání zpět. Když si to do 15 dnů nepřebere, tak nám vše příjde zpět a když si to přebere, tak nám zpět příjde jen doručenka a nebo nás překvapí a zašle nám to všechno podepsané, tak uvidíme...
Tentýž den jsem byl ještě u strejdy pro poslední podpis dokladu o informování sousedů. Teď už jen budeme čekat, co k nám od tety dorazí...

20. 5. 2010 Dorazila dodejka s jejím potvrzením, že obálku převzala. Takže tímto byla naše oznamovací povinnost splněna. Ihned tuto informaci volám projektantovi a ten mi sděluje, že ještě musíme počkat na vyjádření dvou dotčených úřadů a že jakmile mu příjdou, tak pak to všechno můžeme na stavebním úřadě podat a zažádat o ohlášku.

26. 5. 2010 Předávám projektantovi všechny podpisy, které jsme nashromáždili. Nyní ještě údajně čekáme
na potvrzení posledního úřadu a snad v prvním červnovém týdnu by se to mohlo podat.

Doklad o informování sousedů, situační nákres, pohledy RD

Od přepisu pozemku k výběru projektanta a projektu

2010-05-08T22:46:00.028+02:00

Jakmile se podařilo rozdělit pozemek a vypořádat spoluvlastnictví, tak jsme si oddychli, neboť bylo zřejmé, že potom přepsat pozemek z otce na syna už bude otázkou několika málo dní. Spíše větší starosti nám začalo dělat vyhledávání vhodného projektanta…

Jak běžel čas:

Říjen-listopad 2009 jsme pomalu začali trochu sondovat a vyhledávat projektanta, i když jsme ještě neměli přepsaný pozemek.

Zprvu jsem oslovil kamaráda, který projektuje pro jednu projekční kancelář, ale řekl, že domky nedělá, že bych musel oslovit někoho z jeho kolegů, ale že se mám připravit, že jsou drazí. Tak jsem to ani nezkoušel.

Dále jsme přemýšleli o kamarádovi od manželky, který je také projektantem, ale nakonec z toho sešlo, protože bydlí asi 250 km od našeho budoucího domova.

Třetím osloveným byl další kamarád, který chodí s holkou, jejíž otec je projektantem. Delší dobu nám trvalo než jsme získali číslo na toho otce. Při telefonickém rozhovoru jsem se dozvěděl, že RD nedělá, ale že má kolegu, který je projektuje. Takže jsem dostal číslo na „žhavého“ kandidáta a telefonicky si s ním sjednal jednání.

Současně jsme se v té době dostali k samotnému přepisu pozemku.

27. 10. 2009 jsme byli s otcem u právníka, kde jsme podepsali darovací smlouvu k převodu pozemku, za což mnohokrát DĚKUJEME!!!

4. 11. 2009 podal právník na katastrální úřad žádost o převod.

9. 11. 2009 byl proveden vklad (přepis), 20.11. vypraven spis a 27.11. ukončeno řízení. Takže jsme již ukončili jednu etapu boje s úřady a nyní jsem se stal vlastníkem nemovitosti! 3x hurá!!! :-) Ještě jednou mockrát děkujeme rodičům!

11.12.2009 první jednání s projektantem, z kterého jsem odcházel s pocitem uspokojení. Byl to člověk středního věku, který byl prakticky zaměřen. Jeho praktické podněty se mi líbily a společně rozmlouvat bychom byli ochotni určitě i déle než strávené dvě hodiny. Dohodli jsme se, že počkáme na cenovou nabídku a pak se s manželkou rozhodneme pro další detaily.

14. 12. 2009 jsme obdrželi cenový návrh od projektanta a málem nás to položilo! Cena je 52 000,- Kč bez DPH a bez geodetického zaměření, radonového průzkumu, bez průkazu energetické náročnosti a bez případného geologického průzkumu.

Přesto tedy neváháme a ihned kontaktuji geodetku ohledně výškoměru pro projektanta. Další den ještě řešíme detaily vyměření a pro jistotu se domlouváme, že ji předám tel. č. přímo na toho projektanta, ať se spolu domluví, ale až s naším souhlasem. Navíc vzhledem k tomu že je deset dnů do Vánoc, tak to nechceme „lámat přes koleno“ a s geodetkou se domlouváme předběžně na nový rok.

Mezitím pořád ještě přemýšlíme odkud získat nějaký kontakt, kdo právě staví a má nějaké dobré reference…

V tom nám rodiče připomněli, že sestřenka s manželem staví domeček, tak ji mám oslovit. Sestřenku jsem neviděl x-let a navíc jsem si s ní nikdy nevolal. Přesto a právě proto jsem se s ní ještě před Vánoci spojil a jelikož jsem se dozvěděl, že bydlí v bytě kousek od našeho, tak jsme ji s manželem pozvali k nám na návštěvu, ale nechali jsme to až po novém roce.

Leden 2010 se uskutečnila návštěva sestřenky s manželem, na kterou se náležitě připravili, neboť dle naší žádosti, vzali s sebou svoje plány RD, rozpočet a kontakt na projektanta.

27.1.2010 první setkání s projektantem, kde jsme mu nastínili naše představy. Měli jsme představu o RD z GServisu, který by byl nakombinován z typových domů NERO a GALANT. Domluvili jsme se tedy, že nám to hodí na papír a připraví cenovou nabídku.

4.2.2010 navýšení cílové částky Modré pyramidy (stavebního spoření). Manželka měla již stavební spoření navýšené od února 2009.

6.3.2010 Předání rozkresleného projektu (neoriginály - okopírované prac. verze). Cenová nabídka na projekční inženýrskou činnost (tj. včetně vyřízení všech razítek kromě podpisů sousedů) byla na 46 600,- Kč vč. DPH.

12.4.2010 Předání detailního rozpočtu s katalogovými (ryze orientačními) cenami bez DPH, úpravy rozkresleného projektu. Náš domeček by měl vypadat zhruba asi tak, jak je zobrazen na fotečce, kterou k našemu údivu našla manželka v jedné reklamě na stahovací rolety... :-)

17.4.2010 Schůzka s projektantem na pozemku - definitivní rozhodnutí, jak vyřešit vstup do garáže ze síně a vyřešení sklepu

18.4.2010 Inspirace a "kontrola" stavu domu u sestřenky

11. 5. 2010 Projektant nám předal plány a upravený rozpočet. Obdrželi jsme také doklad o informování vlastníků sousedních pozemků, tzn. že nyní musíme oběhnout všechny sousedy a požádat je o podpis. Těch podpisů potřebujeme nasbírat rovných deset...

Plány, pohledy a situační nákres RD

Časová posloupnost dělení pozemku

2010-05-03T22:14:00.017+02:00

Rozdělení pozemku nám trvalo déle než jsme očekávali. Proto není naškodu si připomenout některé momenty na časové ose...

2.2.2009 Dohoda o přípravě zrušení spoluvlastnictví a vzájemného vypořádání

23.2.2009 Podání žádosti o vyjádření k dělení pozemku na stavební úřad

5.3.2009 přišlo z obce oznámení k dělení pozemku, kde nám sdělují, že naše žádost o stanovisko "neobsahuje způsob užívání oddělených pozemků a v přiloženém situačním plánku není vyznačen přístup respektive příjezd ke všem odděleným pozemkům".

12.3. 2009 jsme podali na obec vyjádření k dělení pozemku, kde jsme sdělili, že nežádáme o změnu užívání nově vzniklých pozemků a že z přiloženého plánku, který jsme vyšrafovali a z něhož vyplývá, že k oběma nově vzniklým pozemkům je zachován příjezd z veřejné komunikace, který s oběma pozemky sousedí a navíc je ve spoluvlastnictví žadatelů.

24. 3. 2009 stavební úřad nám sdělil, že "stavební úřad provedl šetření na místě a zjistil, že údaje uvádění ve vyjádření jsou mylné a zavádějící. Vzdálenější oddělený pozemek by zůstal bez přístupu, neboť úzká část odděleného pozemku (cesta) je hustě zarostlá vegetací - keře, stromy a navíc i velké výškové rozdíly v terénu".

1.4.2009 jsme zašli s otcem přímo za úředníkem a div, že jsme se málem nepobili...:-) Zde nám bylo sděleno, že musíme požádat o vyjádření odbor životního prostředí na Magistrátu.

6.4.2009 jsem zašel na odbor ŽP, kde prvně jedna paní nechápala, proč chci po ní vyjádření, když potřebuji jen rozdělit pozemek. Pro jistotu si ještě zavolala kolegyni, která taky nevěřícně kroutila hlavou s tím, že mě odkázali, abych svou žádost podal oficiální cestou na podatelně.

11.5.2009 k nám dorazilo kladné stanovisko ŽP, kde si akorát dali podmínku, že "plánovaná příjezdová komunikace bude respektovat alespoň část porostu dřevin. Za skácené dřeviny může být jako kompenzace ekologické újmu vzniklé jejich vykácením požadována náhradní výsadba. Povolení ke kácení dřevin není třeba, pokud mají stromy obvod kmene měřený ve výšce 130 cm nad zemí menší než 80 cm." Takže jsem vzal krejčovský metr a šel měřit nálety (strom od stromu), jestli tam není náhodou nějaký, který by přesahoval tyto míry. A dle očekávání - nebyl... :-)

11.5.2009 mezitím nám okamžitě právník připravil reakci pro úřad a stanovisko ŽP, kterou se mi podařilo předložit na stavební úřadě téhož dne, kde nám dotyčná osoba sdělila, že i když nám ŽP zaslalo kladné stanovisko, tak to není dostačující, neboť tam je uvedena podmínka, kterou musíme respektovat. Výsledkem našich dohadů (úředník nevěřil, že jsem všechny stromy pro jistotu měřil) bylo naplánování schůzky na čtvrtek 21.5.2009 13:00h a to v předpokládaném složení - úředník, právník, otec a já s krejčovským metrem.

21.5.2009 na místě se nejprve úředník nechtěl bavit s nikým jiným než s otcem (majitelem pozemku), ale jakmile právník vytáhl plnou moc od otce, tak už vše bylo jinak. Daný úředník úplně zkřehnul a zřejmě se i polekal, neboť nám ihned přislíbil, že se v pondělí máme stavit pro kladné stanovisko! Avšak největším vrcholem pro mě bylo to, že jsme nakonec ten krejčovský metr ani nepotřebovali, neboť nám sdělil, že to stanovisko ŽP tam ani nebude dávat! Radost vystřídal "uvnitř" skrytý vztek a bezmoc, že úředník si může dělat, co si zamane...:-(

25.5.2009 jsme tedy ráno podali stejnou žádost o stanovisko k dělení pozemku jako 23.2.2009! a odpoledne opravdu, světe div se! jsme si vyzvedli souhlasné stanovisko. Hurá, hurá, hurá!!! Opět jsme se přesvědčili, že "když se chce, tak všechno jde!"

21.6.2009 I když jsem s geodetkou komunikoval ihned po obdržení souhlasného stanoviska, tak nám nepříznivé počasí oddálilo termín měření. Proto až téměř po měsíci se nám podařil získat geometrický plán potřebný pro vklad do katastru.

29.6.2009 nám právník zaslal dohodu o zrušení spoluvlastnictví a vzájemného vypořádání, kterou bylo třeba 6x vytisknout a zajistit podpisy jednotlivých účastníků dohody (na všech vyhotoveních) a tyto nechat úředně ověřit včetně plných mocí pro právníka.

15.7.2009 vyřízen aktuální výpis z katastru nemovitostí, který je potřeba pro vklad do katastru. Nutné bylo také doložit originál nebo úředně ověřenou kopii dohody o vydání věci podle zák. č. 403/1990 Sb. (tj. nabývací titul, na jehož základě se stali spoluvlastníky pozemků otec a jeho sourozenci).

25.8.2009 podána žádost na vklad do katastru nemovitostí

9.9.2009 toto "magické" datum nám přineslo úspěšně rozdělený pozemek - právě v tento den byl vklad zanesen do katastru

Další naše anabáze je popsána v následujícím článku "Od přepisu pozemku k výběru projektanta"

Pozemek

Rozdělení pozemku

2010-04-30T21:23:00.020+02:00

Pro realizaci naší myšlenky, že si postavíme domeček na louce od rodičů jsme museli učinil několik důležitých kroků...

1) Zrušit spoluvlastnictví a vzájemně se vypořádat se sourozenci (pozemek kromě otce vlastnili i jeho další tři sourozenci), tzn. vytýčit a rozdělit daný pozemek.
2) Nový rozdělený pozemek přepsat

Aby to nebylo tak jednoduché, tak se ještě nejprve s Magistrátem muselo dořešit vlastnictví staré cesty, která v padesátých letech 20. st. vedla přes zahradu. Děda v té době udělal záměnu, ale v katastru to ještě pořád nebylo zavedeno. Takže jakmile bylo od Magistrátu potvrzeno, že část zahrady je opravdu našich, tak se opravilo v katastru. Pak tam byla ještě část pozemku, která byla pořád v oplocené zahradě, ale už ho nevlastnila mamka s taťkou, ale pouze taťka se sourozenci.

A tak se při vzájemném vypořádání a zrušení spoluvlastnictví toto muselo vzít v úvahu. Proto přišly na řadu počty a vyměřování pozemku geodetem.

Jakmile otec a jeho sourozenci podepsali dohodu o přípravě zrušení spoluvlastnictví a vzájemného vypořádání, tak se mohla podat na obec žádost o vyjádření k dělení pozemku spolu s plánkem, kde byly vyznačené hranice pozemku.

Tuto žádost jsme podali na úřad dne 23. 2. 2009, čímž začal náš "boj" se stavebním úřadem, resp. s jejím arogantním úředníkem (časová posloupnost dělení pozemku)

Stavět či nestavět?

2010-04-28T22:06:00.029+02:00

Na počátku bylo slovo – resp. (hamletovská) slova: „Dům či byt? Stavět či nestavět?“ Ale hezky popořádku...

První naše společné přemýšlení nastalo asi rok před svatbou (svatba byla 24. 4. 2004), kdy jsme řešili bydlení. Manželka měla třípokojový byt, v kterém bydlela ještě z dob studií s dvěma kamarádkami. Naštěstí nám tehdy rozhodování ulehčily holky, které se samy dovtípily, že náš vztah je vážnější a že bychom chtěli spolu bydlet. Tak se odstěhovaly, já se přistěhoval a bydlení jsme měli dočasně vyřešeno. :-)

Dočasně, neboť jsme žili z jednoho malého platu manželky - já jsem ještě studoval (nám některým to trvalo trochu déle:-)) a z toho důvodu rozvíjet myšlenku o stavění nebylo pro nás možné. Přesto již tehdy někde „vzadu“ zůstávala a čas od času se vyrojila myšlenka domečku, ale to spíše jako vize „desetiletky“ než reálná představa. Navíc oba pocházíme z RD, tak nás to táhlo a táhne zpět na vesnici. Život v bytě věžáku osmého patra třísettisícového města je totiž úplně rozdílný než život na vesnici s patnáctistovkami obyvateli, což ale není třeba dále rozebírat.

Tak jsme žili až do doby (23. 2. 2007), kdy se nám narodila hyperaktivní dcerka. Již od narození nám hodně plakala a my si říkali, jak by nám bylo dobře někde o samotě v domečku bez sousedů. Postupně jak dceruška rostla, tak se ta myšlenka zintenzivňovala, neboť jsme ji nemohli nikde nechat chvilku bez dozoru, aby si a později pak někomu neublížila. Všude a na všechno byla strašně rychlá, takže hlavně venku číhalo nebezpečí. Vždy jsme se těšili k rodičům na zahradu, kde jsme si všichni trochu odpočinuli a dcerka proběhla bez toho, aniž bychom museli dávat pozor, jestli nejede auto, motorka či nějaký splašený cyklista…;-)

Proto jsme začali nahlas s naším okolím (hlavně rodiči) mluvit o tom, že přemýšlíme buď o stavbě domku nebo o koupi většího bytu a chalupě se zahradou k tomu. Mezitím rodiče stále řešili a pořád ještě řeší majetkoprávní vypořádání s obcí. Pozemek totiž otec a jeho sourozenci získali v restituci a pořád se nedořešily křivdy, které tam na tom pozemku vznikly.

A když jsme nastínili rodičům naše myšlenky, tak je to posunulo k intenzívnějšímu řešení. Rodiče se rozhodli, že nám ten pozemek darují, jen se musíme taky trochu zapojit...;-)

Takže to opět posunulo naše přemýšlení blíže ke stavbě a misky vah se jednoznačně překlopily, i když jsme si ještě stoprocentně museli říct, jestli do toho chceme opravdu jít. Řekli jsme si tedy, že to riskneme a tak jsem tedy oslovil kamaráda právníka, předali jsme mu veškeré podklady a začali jednat…