Stefano Lanteri International Real Estate Agent

Richiesta registrazione Atti, ecco il nuovo modello 69 e CDC

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Fri, 30 Jul 2010 21:27:00 +0000

L’Agenzia delle Entrate ha approvato la nuova versione del modello 69, per la richiesta di registrazione degli atti, e il nuovo modello CDC, di comunicazione dei dati catastali per le cessioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione o affitto di beni immobili.

A partire dal 1° luglio, l’art. 19, com...ma 15, D.L. n. 78/2010 (c.d. Manovra correttiva) prevede l’obbligo di comunicare i dati catastali dei beni immobili oggetto di contratti scritti o verbali di locazione o affitto. A tal fine, è stato modificato l’attuale modello 69 (utilizzato per richiedere la registrazione degli atti, esclusi quelli degli organi giurisdizionali) per prevedere uno specifico quadro (Quadro D denominato «Dati degli immobili») in cui indicare i dati catastali nei casi di registrazione dei contratti sopra citati.

di seguito il link al sito dell'agenzia delle Entrate con la RISOLUZIONE il link al NUOVO MODELLO 69 ed il link al NUOVO MODELLO CDC

A cura dell'Avvocato Massimo Chimienti e del Gruppo Facebook Novità Giurispridenziali nel settore immobiliare

Pagamento in contanti delle rate di acquisto della casa: antiriciclaggio

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Thu, 29 Jul 2010 07:18:00 +0000

Il pagamento in contanti delle rate di acquisto di una casa fa scattare sempre la sanzione per violazione della normativa antiriciclaggio. Il divieto previsto dalla legge, infatti, fa riferimento all'intera operazione economica, con la conseguenza che non rileva la circostanza che ciascuna rata versata sia inferiore alla soglia di legge. Lo ha affermato la seconda sezione civile della Cassazione con la sentenza 15103/2010 secondo la quale "in tema di sanzioni amministrative per violazione della normativa antiriciclaggio, il divieto di trasferire denaro contante e titoli al portatore per importi superiori a 12.500 euro senza il tramite di intermediari abilitati, fa riferimento al valore dell'intera operazione economica alla quale il trasferimento è funzionale e si applica anche quando detto trasferimento si sia realizzato mediante il compimento di varie operazioni, ciascuna di valore inferiore o pari al massimo consentito".

A cura dell'Avvocato Massimo Chimienti

Dubai Albergo 5 stelle pronto per maggio

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Wed, 27 Jan 2010 11:03:00 +0000

A maggio, salvo imprevisti, sarà inaugurato a Dubai un nuovissimo albergo 5 stelle di ben 396 camere. Alla faccio di tutti quelli che dicono che nell’emirato c’è crisi, continuano ad aumentare il numero di posti letto disponibili in città in maniera quasi inarrestabile !

Si tratta del Ibn Battuta Gate Hotel & Spa che sorgerà in prossimità del Ibn Battuta Mall su un area totale di quasi 400,000 metri quadrati.

A Dubai la Torre più alta del mondo.

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Sun, 24 Jan 2010 10:23:00 +0000

Stavo giusto leggendo in questo momento un articolo pubblicato su Arabian Business il 16 gennaio che mi ha fatto riflettere. Parla della costruzione dell’ormai consacrata Torre più alta del mondo il Burj Khalifa o più conosciuta come Burj Dubai.

Il giornalista nella prefazione lascia spazio alla nostra immaginazione… immaginiamo di essere seduti in una delle sedie della riunione che deve decidere la costruzione della torre dei record, della torre che dovrà sovrastare qualsiasi altro edificio mai costruito al mondo. Un edificio che dovrà essere di almeno 300 metri più alto del suo rivale prossimo. Una bella responsabilità !!

Partendo dalla vision, fino alle tecniche di raffinata ingegneria dobbiamo senza dubbio trovarci di fronte a persone veramente capaci. Ed il finanziamento ? Eh si, c’è da dire anche che bisognava trovare chi credeva in un investimento stimato di circa 1,5 miliardi di dollari, mica noccioline !!! L’imponenza del progetto ha attirato come mosche gli investitori privati ed istituzionali che hanno acquistato circa il 90% degli spazi in vendita durante i 6 anni che sono serviti alla costruzione, per arrivare alla sontuosa inaugurazione del 4 gennaio 2010. Ma questo sarà un altro post.

Comunque per costruire alto, bisognava scavare tanto: le palificazioni hanno una profondità di 43 metri e sono stati utilizzati 12.500mc di calcestruzzo. Tornerò di nuovo a parlare di questa meraviglia architettonica.

Francia, Locazione e garanzia sociale

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Sat, 26 Dec 2009 10:12:00 +0000

Il 23 dicembre in Francia è stato presentato un provvedimento che ha lo scopo di estendere a tutte le classi deboli a basso reddito, la possibilità di accedere alla locazione di un alloggio privato. In Francia è molto diffusa una polizza assicurativa a garanzia della riscossione del canone di locazione da parte del proprietario immobiliare. In sostanza, nel caso in cui il locatario, per qualsiasi ragione, non fosse in grado di pagare l'affitto mensile, si sostituisce a questi la compagnia di assicurazione con la quale è stata stipulata la polizza. La diffusione di tale prodotto, fa si che abbia dei costi notevolmente inferiori alle nostre polizze fideiussorie italiane.

Ovviamente le Compagnie di Assicurazione non sono enti benefici, e per ridurre i rischi, fino ad oggi assicuravano solamente famiglie con un determinato livello massimo di indice di rischiosità.

Il provvedimento preso va nella direzione di permettere una copertura anche a quelle famiglie che non avrebbero ottenuto una copertura.

Questo permetterà di sicuro, a detta del legislatore, di aprire parte di quelle oltre 2 milioni di case francesi tenute sfitte.

La garanzia potrà essere distribuita a partire da gennaio 2010 solamente da quelle compagnie che avranno stipulato una convenzione con L'Associazione per l'accesso alle garanzie locative, gestita dai sindacati. ( www.apagl.fr ). Lo Stato e l'Action Social (associazione avente lo scopo di garantire un appartamento dignitoso a tutte quelle famiglie bisognose), interverranno qualora ci fossero delle sofferenze da parte di quelle famiglie che rientrano nel nuovo abbassamento percentuale del rischio di insoluto.

In sostanza la nuova Garanzia sui Rischi locativi coprirà canoni locativi mensili non pagati che non supereranno i 2000 euro, nel limite di una garanzia massima di 70.000 euro.

Il costo della polizza assicurativa verrà stabilito dalle singole compagnie di assicurazione, ma non dovrà discostarsi troppo dal prezzo attuale di mercato che si attesta sul 2% del canone lordo annuo.

Un commento è d'obbligo a questo provvedimento. Il Governo francese si conferma molto attento al sociale, cercando di aiutare nel migliore dei modi famiglie a basso reddito che hanno difficoltà ad accedere ad un alloggio dignitoso. Allo stesso tempo si aspetta da questo, un rilancio del mercato locativo, aprendo case dichiarate sfitte anche da 3 anni.

Fonte: VotreArgent

Dubai: la crisi si fa ancora sentire sul comparto immobiliare

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Wed, 14 Oct 2009 22:41:00 +0000

Dubai, come gran parte dei mercati immobiliari mondiali sta soffrendo in maniera particolare. Leggo adesso su una rassegna stampa dove si dice che a causa dell'impatto della crisi globale, sul mercato immobiliare a Dubai il 25% delle unità abitative costruite sono vuote. Ad annunciare questi dati è la società di consulenza Colliers. Da notare che i prezzi delle case a Dubai nel 3° trimestre sono scesi del 49% su base annua. A soffrire di più sarà il comparto degli uffici, a causa della quantità di mq che verranno consegnati entro il 2010. Sotto tono anche il Cityscape 2009, la famosa fiera del Real Estate che ogni anno si tiene a Dubai nei mese di ottobre. Secondo un articolo dell'Arbian Business che ho letto alcuni giorni fa, sembra che gli organizzatori stiano ancora calcolando le presenze della fiera che si è chiusa da alcuni giorni, quando gli anni passati tali dati erano forniti quotidianamente.

Certo la crisi ha colpito tutti e Dubai non è un'isola felice. Con molta probabilità questa crisi sta livellando certi eccessi che, a detta di alcuni amici che abitano nell'emirato, avevano drogato il mercato negli ultimi anni.

Quello che è certo è che gli acquirenti di immobili ancora in costruzione non devono precipitarsi a cercare di vendere. Il mercato immobiliare non va trattato come un qualsiasi strumento finanziario. E l'effetto leva ho dimostrato che le "catene di Sant'Antonio" alla fine si spezzano e qualcuno rimane con il cerino in mano. In un prossimo post approfondirò il sistema di vendita in pre-lunch, che ha permesso a molti investitori di guadagnare molti soldi, e ad alcuni di rimanere imprigionati in un meccanismo che, nel breve periodo, non può portare che aspettative mal ripagate.

Tempo fa, un noto quotidiano economico italiano titolava più o meno così: "Dubai, la fine del paradiso". Io credo che Dubai ha una sua storia ancora tutta da scrivere, e chi avrà la possibilità e la pazienza di aspettare tempi migliori, non potrà che ottenere delle soddisfazioni da un mercato immobiliare di un Paese che diventerà sempre più strategico a livello mondiale.

Europa centro-orientale: crescono gli investimenti in immobili commerciali

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Fri, 02 Oct 2009 09:14:00 +0000

Un analisi della società di consulenza CB Richard Ellis (CBRE), nei mesi di luglio e agosto del 2009 il valore globale delle transazioni di immobili commerciali nell’Europa centrale ed orientale è stato di circa 458 milioni di euro. Si tratta di un dato che da solo vale una buona fetta degli investimenti globali effettuati nei primi sei mesi dell’anno. Ci troviamo quindi di fronte ad una ripresa del comparto, ma a detta degli analisti molto timida rispetto ai valori degli anni ante crisi economica. Il volume più elevato di valore transato è stato in Russia. Da notare che qui per lo più si sono visti acquirenti locali, e non i classici investitori internazionali che hanno fatto il mercato degli ultimi tempi. Questo flusso di acquisti effettuato da società ed investitori russi è dovuto principalmente a prezzi a “sconto” che hanno spinto all’investimento. Un mercato particolarmente vivace è quello polacco, dove hanno fatto shopping soprattutto Fondi immobiliari tedeschi.

Mosca: limitare l’altezza degli edifici in centro

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Thu, 01 Oct 2009 11:24:00 +0000

A Mosca l’altezza degli edifici da costruire nel centro città non dovrebbe superare l’altezza di 50mt, questa è una delle proposte che verranno avanzate nel corso dei prossimi giorni da parte degli enti locali preposti, all’amministrazione cittadina. L’altezza massima per il downtown dovrà essere di 50mt, quindi se un piano è alto circa 3 metri, gli edifici non dovranno avere più di 17 piani circa. Questa misura si inserisce in un pacchetto apposito che riguarderà il centro storico della città, zona nella quale da oggi si procederà alla salvaguardia di palazzi ritenuti importanti dal punto di vista delle belle arti. Saranno poi limitate la costruzione di centri direzionali di grosse dimensioni, centri commerciali, al fine di non complicare ulteriormente il traffico veicolare, vera e propria spina nel fianco dell’amministrazione cittadina. Questi provvedimenti vanno un pò contro il volere del sindaco di Mosca, Yuri Luzhkov, che voleva una programmazione immobiliare che prevedesse la costruzione di grattacieli in ogni quartiere della città, compreso il centro storico.

Hong Kong qui le case più care al mondo

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Wed, 30 Sep 2009 09:06:00 +0000

Hong Kong è senza dubbio una delle città con i prezzi delle case tra i più cari al mondo, tuttavia fino ad oggi non aveva mai insidiato il primato detenuto da altre città quali New York, Londra o Tokio. Tutto questo fino ad oggi, perché secondo fonti del “Time Magazine” sembrerebbe che il Developer Sun Hung Kai, abbia trovato acquirenti per la vendita di 3 spettacolari attici realizzati in una nuova Tower di 93 piani, dai quali si può godere di una spettacolare vista porto. Il prezzo ? circa 38 milioni di dollari ciascuno per circa 370mq di appartamento. Mentre il settore del Real Estate di lusso è ancora in crisi e sotto tono nelle principali metropoli mondiali, ad Hong Kong sembra stia per ripartendo alla grande, sostenuto soprattutto dagli acquisti effettuati da ricchi cinesi con notevoli risorse a disposizione e facilità di accesso al credito. Tuttavia, se il mercato dovesse continuare ad es

Uffici a Sofia, Bulgaria: 12° posto mondiale per mq costruiti nel 2009

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Tue, 29 Sep 2009 08:41:00 +0000

Da un’analisi della Colliers international è risultato che Sofia è al 12° posto nella classifica mondiale delle città per volume di mq di uffici in costruzione. Tale posto lo condivide con Abu Dhabi, capitale degli Emirati Arabi. Sempre negli Emirati, al 4° posto in questa speciale classifica, troviamo Dubai.
Immediatamente prima di Sofia e di Abu Dhabi troviamo Città del Messico seguita da una Sao Paulo, Bombay e Seul. Queste ultime sono tutte città con oltre 10 milioni di abitanti.
Primo posto nella classifica è occupato da Mosca, con quasi 3,8 milioni di metri quadrati di uffici in costruzione.

Tata: dopo le auto, alloggi a basso prezzo in India

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Mon, 28 Sep 2009 07:45:00 +0000

Dopo la produzione della Nano, auto a buon mercato,
la società indiana Tata ha deciso di estendere la propria attività di commercializzazione di prodotti a prezzi accessibili, dall’auto all’edilizia
E’ stata così creata la Tata Housing Developement Company. La nuova società annunciato l'inizio di un progetto di 1300 unità abitative al di fuori Mumbai, appartamenti con due camere da letto, soggiorno e cucina, con una superficie minima di 62 metri quadrati. I clienti possono prenotare un appartamento, pagando il 10 per cento del prezzo di acquisto. Il progetto pilota, denominato New Haven, sta sviluppando una superficie di 150 mila metri quadrati e comprenderà strutture pubbliche e servizi per i residenti. La società prevede di costruire 15 mila alloggi a prezzi accessibili per i prossimi 3-4 anni in diverse città, tra cui Mumbai, Delhi, Bangalore e altri. Il prezzo degli alloggi indicati si aggira sui 26.000 dollari, veramente popolari e per l’assegnazione si è dovuto ricorrere addirittura a d una lotteria. Tutto questo nonostante una crisi che ha visto dimezzare la richiesta immobiliare
rispetto alla metà dello scorso anno, dopo che i prezzi sono aumentati più del doppio, e la banca centrale ha deciso di alzare i tassi di interesse per calmare l'inflazione.

Feedelissimo L'aggregatore di notizie dal mondo dei blog italiani

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Sun, 27 Sep 2009 08:49:00 +0000

Feedelissimo è un aggregatore web creato appositamente per raccogliere tutte le news provenienti dai blog italiani e per permettere ai lettori di trovare facilmente gli articoli più interessanti della rete. Feedelissimo è strutturato per categorie, ognuna delle quali ha il proprio Feed RSS che permette di ricevere facilmente gli aggiornamenti solo dalle categorie che ci interessano. Lo stesso vale per i tag, potrai infatti iscrivervi al Feed RSS relativo ad una parola per essere sempre informato sugli ultimi articoli inseriti che contengono quel tag.

L’iscrizione è semplice e gratuita, basterà infatti compilare l’apposito form per richiedere l’inserimento del Feed RSS con le notizie del proprio blog all’interno di una delle categorie dell’aggregatore. Sul portale verranno mostrate solo delle anteprime dei post con la prima immagine ridimensionata, per maggiori approfondimenti Feedelissimo rimanderà alla lettura dell’articolo sul sito originale.
Feedelissimo è il modo ideale per diffondere le news dal proprio blog in modo completamente gratuito. Infatti oltre all’abbonamento ai Feed permette di ricevere ogni settimana una Newsletter con gli articoli più interessanti pescati dalle categorie che ci interessano.
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Sahl Hasheesh, Mar Rosso, Egitto

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Fri, 25 Sep 2009 08:56:00 +0000

Sahl Hasheesh è un resort, una nuova comunità sviluppata dalla Egyptian Resort Company (ERC), uno dei piu' importanti master developers egiziani.
La posizione eccezionale e la bellezza naturale del posto hanno spinto la ERC a progettare un importantissimo intervento per la realizzazione di uno dei migliori resort di tutta la costa del Mar Rosso. Si tratta di un progetto a lungo termine, che si sta muovendo rapidamente in fase di sviluppo, ed è in grado di coniugare adeguatamente obiettivi sociali a quelli ambientali.
L'architettura prevista riflette le condizioni culturali e climatiche della regione. Solamente il 15% della superficie totale dell'area sarà edificato, la restante parte comprenderà ampi spazi verdi, giochi d'acqua e il paesaggio del deserto naturale. Siamo quindi di fronte alla creazione di una comunità ricca di carattere e di fascino.

Crisi mutui USA: Obama interviene

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Thu, 24 Sep 2009 11:52:00 +0000

L'amministrazione Obama ha aperto un dialogo con i principali istituti di credito, gli economisti, e i funzionari del governo sulla possibilità di adottare dei provvedimenti speciali a sostegno dei proprietari di casa che non possono più permettersi di pagare i mutui a causa della perdite dei loro posti di lavoro.

Una delle strategie possibili potrebbe essere quella di congelare per alcuni mesi il pagamento delle rate, mentre i proprietari cercano una nuova occupazione.

Questo possibile provvedimento ha riscosso notevole interesse da parte di tutte le istituzioni interpellate. Aggiungo io, che forse è utile anche agli stessi istituti di credito eroganti, che sono diventate vere e proprie agenzie immobiliari a causa della crisi finanziaria degli ultimi periodi.

Fonte: USA Today, Stephanie Armour (09/18/09)

Gran Premio F1 ad Abu Dhabi, tutto pronto

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Wed, 23 Sep 2009 06:26:00 +0000

La società Aldar Property Development ha ufficializzato il termine della costruzione del circuito di F1 sull’Isola di Yas, per intenderci quella dove è stato realizzato anche il nuovo Ferrari World. é quindi tutto pronto per ospitare il primo Gran Premio di F1 ad Abu Dhabi previsto per il 1° novembre 2009. Fonte: ArabianBusiness

New York locazione spazi commerciali

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Tue, 22 Sep 2009 07:30:00 +0000

Il punto sul mercato:
Tra le note positive nel settore del Real Estate di questa estate 2009 ci sono le locazioni di spazi commerciali.
Fra il mese di giugno e quello di luglio si sono firmati parecchi contratti a Manhattan; lo spazio commerciale disponibile in città era 14,2% in giugno mentre 14,1% in luglio; anche se questa può sembrare solo una piccola variazione significa invece molto dato che il trend sta cominciando ad invertirsi.
La ragione principale di questa forte attività e data dai forti incentivi proposti dai proprietari degli immobili; per esempio clausole che permettono a chi prende in locazione lo spazio di aggiustare al ribasso l’ammontare mensile dovuto se la situazione di business non dovesse rivelarsi abbastanza positiva nei prossimi mesi. Questo fatto da più garanzie a chi comincia un’attività e suggerisce che i proprietari di immobili sono fiduciosi che lo scenario negativo non avverrà o non avrà ripercussioni rilevanti.
Ed ovviamente i prezzi richiesti ridimensionati sono un altro componente che ha portato alla inversione di tendenza.
In molti casi diversi imprenditori preferiscono rinegoziare ed estendere una locazione, anche se il termine di scadenza è per esempio il 2013, in questo momento dato che le condizioni sono ottimali.
Post realizzato grazie al testo del collega Riccardo Ravasini

Crescita della popolazione negli Emirati Arabi nel 2009

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Mon, 21 Sep 2009 07:30:00 +0000

Una recente relazione del Ministero dell’Economia degli Emirati Arabi uniti (EAU) ha reso noto cifre ufficiali che vedono la popolazione in crescita e toccare i quasi 5 milioni di abitanti. Saranno più di 300.000 le persone che si aggiungeranno nel 2009 ai 4,75 milioni di metà 2008. Il 6,3% previsto, sarà quindi la percentuale di crescita più elevata degli ultimi 5 anni. Questi sono dati estremamente importanti per il futuro degli Emirati e dei singoli paesi che fanno parte, primi fra tutti Dubai perché, se confermati, smentirebbero le voci che parlavano di un esodo di massa a seguito della crisi economica degli ultimi mesi. Nello specifico, il tasso più alto di crescita si registra a Dubai che, con il 7,5%, supererà la soglia di 1,7 milioni di abitanti, e cioè circa il 35% del numero di abitanti di tutti gli Emirati. Abu Dhabi, capitale degli Emirati, prevede una percentuale di crescita di circa il 4,2% portandosi a circa 1,6 milioni di abitanti. Notevole anche l’incremento previsto a Sharjah, circa il 7,5% confermandosi il terzo Emirato in termini di popolazione. Un dato interessante da notare è che la popolazione degli EAU è costituita soprattutto da uomini, circa il 68%. Questo è comprensibile perché la gran parte degli stranieri che arrivano per lavoro, sono impiegati nel settore del Real Estate. Probabilmente se avessimo il dato scomposto di altri Emirati di più modeste dimensioni quali Ajman, Umm Al Quwain, RAK o Fujairah, meno investiti dallo sviluppo immobiliare, vedremo un equilibrio maggiore tra uomini e donne. Questi dati sono estremamente importanti, anche e soprattutto per il settore immobiliare perché, una popolazione in crescita sta a significare la necessità di nuove abitazioni in acquisto o in locazione, lo sviluppo del commercio e quindi lo sviluppo del settore retail. Resto in trepidante attesa dei dati sul flusso turistico del 2009 !

New York passa di mano il Worldwide Plaza

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Fri, 18 Sep 2009 07:30:00 +0000

Una delle transazioni di cui più si è parlato nelle scorse settimane e che può aver segnato la fine simbolica della discesa del mercato è l’acquisto di Worlwide Plaza da parte di una cordata guidata da George Comfort & Sons; la più grande avvenuta a New York dal crollo finanziario del settembre scorso.
Il presidente dell’azienda, Peter Duncan, ha chiuso il deal a $590 milioni che rappresenta un enorme sconto dal prezzo pagato dall’immobiliarista Harry Macklowe pochi anni fa al picco della bolla immobiliare ovvero $1,74 miliardi.
Dall’altro lato è anche vero che il building, che nella quasi totalità ospita uffici, situato all’incrocio della 50esima strada ed Ottava Avenue ha una notevole superficie sfitta: 700,000 square feet su 1,800,000 totali visto che l’agenzia pubblicitaria Ogilvy & Mather, uno dei più grandi locatari, si sposterà in un altro palazzo a breve.
Worldwide Plaza rappresenta senza dubbio la proprietà più prestigiosa di George Comfort & Sons.
Quest’ultima fu fondata nel 1919 alla fine della prima guerra mondiale da George Comfort appunto, un ingegnere che lanciò inizialmente l’impresa come una di consulenza del processo costruttivo.
Nei due decenni successivi l’azienda diventò una di intermediazione immobiliare nel settore commerciale.
A partire dagli anni della Grande Depressione George Comfort Junior prende in mano le redini espandendosi nell’acquisto e gestione di immobili.
Peter Duncan entra in azienda nel 1982 e già nel 1993 si trova a condurre l’azienda verso l’acqusito di 200 Madison che diventerà la nuova sede degli uffici di George Comfort & Sons.
Tenendo a cuore la tradizione familiare e coltivando con dedizione il rapporto con i propri dipendenti l’azienda ha un ottimo nome nel panorama newyorkese. Post realizzato grazie al testo del collega Riccardo Ravasini

New York segnali positivi dal mercato immobiliare

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Thu, 17 Sep 2009 07:30:00 +0000

C’è una rinnovata positività nella comunità immobiliare basata su un’attività in ripresa nei mesi estivi; praticamente nessuno prospetta un futuro più nero del vicino passato.
Certamente ci sono alcuni indicatori, come il tasso di disoccupazione, che possono trarre in inganno; sappiamo infatti che questa misura è quasi sempre in ritardo rispetto al processo economico. Sostanzialmente le assunzioni arrivano dopo un fase di investimento da parte delle imprese. E mi sembra di poter affermare che questa fase sia arrivata.
E’ più che mai il momento degli investitori.
Oggi finalmente compratori e venditori stanno colmando quella enorme distanza “psico-economica” che era presente durante l’inverno e la primavera scorsa; e le vendite stanno andando a termine.
Certo la negoziazione è sempre importante ma ho la sensazione che da qui in avanti il potere negoziale dei compratori andrà lentamente diminuendo; se da una parte è vero che i problemi economici globali esistono ancora dall’altra bisogna dire che le grandi banche hanno già restituito la maggior parte dei soldi dati dal governo Americano per il famoso salvataggio dell’inverno passato; questo significa che il sistema finanziario si sta riprendendo ed i mutui stanno venendo risanati e rifinanziati.
Con ciò non voglio dire che la fase propizia ai compratori cesserà a breve ma che ci stiamo incamminando verso una fase dove la paura totale è passata ed il venditore è meno vulnerabile.
Con l’Euro ben oltre 1,4 sul dollaro ed uno sconto sui prezzi 2007/2008 del circa 20%-30% sarebbe un sacrilegio non valutare un investimento.
Post realizzato grazie al testo del collega Riccardo Ravasini

Investire a New York: Washington Heights

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Wed, 16 Sep 2009 07:30:00 +0000

Focus area residenziale
Washington Heights è il pezzettino più a nord di Manhattan, la punta nord diciamo. I suoi confini sono l’Hudson River a ovest, l’East River a est, la 155esmia strada circa a sud ed il punto più a nord, Dyckman Street.

Se ne parla poco, ma questa zona è molto interessante perché offre tranquillità, sicurezza, veloce trasporto verso le zone più a sud di Manhattan (la linea metropolitana A espressa per esempio compie tre fermate dalla 168esima a Columbus Circle ovvero 145esima, 125esima quindi 59esima), edifici pre-war che mantengono un ottimo fascino rispetto a certe costruzioni recenti e prezzi relativamente contenuti.
Un esempio: nel mese di luglio ci sono state 11 vendite di appartamenti registrate in totale per una media di $443,000 dollari.
Il fatto da notare è che la speculazione degli ultimi anni non si è fatta sentire troppo qui per il motivo che, molti dicono, non ci sono costruzioni di nuovi condomini che portano pubblicità e quindi sbalzi di prezzo.
Per l’investitore paziente e predisposto a l’ottica di lungo periodo Washington Heights è un’area molto stabile che consigliamo vivamente.

Post realizzato grazie al testo del collega Riccardo Ravasini

Sahl Hasheesh, Egitto, il nuovo paradiso del Golf

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Mon, 14 Sep 2009 07:30:00 +0000

Sahl Hasheesh, resort a sud di Hurghada, a soli 17km dall’aeroporto è destinato a diventare il nuovo paradiso dei giocatori di golf visto che sono in costruzione ben 5 campi, tutti a 18 buche !!!
Il golf è un gioco praticato da oltre 100 anni in Egitto, ma solo nell’ultimo decennio è cresciuto molto. Questo grazie alla vision della pratica del golf legata alla vacanza ed al turismo.

T
eniamo presente che le stime vedono oltre 100 milioni di praticanti in tutto il mondo, ed il numero è in continua crescita. Questo a portato il gioco del golf ad entrare di diritto nella top ten dei giochi praticati al mondo. A Sahl Hasheesh saranno realizzati campi per far fronte alle necessità dei giocatori con esperienza, così come una golf academy per i principianti. Il clima di questa regione rende praticabile questa disciplina sportiva durante tutto l’anno, tuttavia il periodo invernale potrà essere sfruttato in maniera particolare. INVESTIMENTO IMMOBILIARE: oltre ad essere il paradiso dei golfisti non dimentichiamo la vocazione turistica di questa zona. I prezzi estremamente competitivi che è possibile trovare nei complessi in costruzione in questa zona non fanno che renderla interessante soprattutto per una rivalutazione patrimoniale nel corso degli anni. Gli amanti del Golf, delle immersioni, del mare possono acquistare un appartamento, con prezzi alla portata di tutte le tasche. Un appartamento a Sahl Hasheesh o ad Hurghada può essere acquistato sia per utilizzo diretto, sia per godere della rivalutazione patrimoniale, sia per locarlo.

Ferrari World ad Abu Dhabi, pronto nel 2010

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Fri, 11 Sep 2009 07:30:00 +0000

Il Ferrari World in costruzione ad Abu Dhabi, sull’Isola di Yas, è sulla buona strada per aprire i battenti nel 2010. Non sarà nei primi mesi dell’anno, ma tutto dovrà essere pronto e funzionante per ospitare il Gran Premio di F1 che si disputerà il 1° novembre dello stesso anno.
Queste in sintesi le parole del direttore marketing di Ferrari World Abu Dhabi, Nadine Traboulsi. Il Ferrari World occuperà una superficie di circa 200.000mq ed avrà al suo interno, oltre al centro sviluppo della scuderia di Maranello, anche innumerevoli attrazioni turistiche, ristoranti, alberghi, e soprattutto una serie di negozi dove verrà venduto il merchandising Ferrari. L’Isola di Yas in costruzione dal 2007 finirà per occupare una superficie di oltre 25 kmq, non poco ! Oltre al Ferrari World, alla pista automobilistica, saranno realizzati lo Yas Mall, imponente centro commerciale con 296.000mq di superficie destinata a negozi. Una particolarità, nella zona centrale del Mall, dedicata all’intertainment, sarà presente uno dei piu’ grandi schermi LCD del Mondo. Ci resta solo di sapere quanto sarà grande e chi sarà l’azienda che lo realizzerà. Come sempre gli Emirati non smettono di stupirci con le loro incredibili “creazioni”

Post ispirato ad un articolo del Magazine Arabian Business

Turchia, la logistica e la GDO immuni dalla crisi immobiliare

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Thu, 10 Sep 2009 07:30:00 +0000

Come abbiamo già detto nel caso di altri mercati immobiliari, lo ripetiamo anche in questo caso che, la crisi finanziaria internazionale ha coperto con la sua ombra il fertile terreno dello sviluppo immobiliare che la Turchia aveva visto crescere in questi ultimi anni. tuttavia la Turchia presenta alcuni fattori che la rendono ancora estremamente interessante. In questi ultimi anni notevoli sono stati gli sforzi e le riforme politiche, economiche e sociali messe in atto dal Governo per far crescere il Paese e portarlo all’ingresso nella Comunità. C’è da tenere conto che la Turchia si trova in una posizione veramente strategica, quale porta fra l’occidente e l’Oriente, gode quindi di una posizione geopolitica unica. La Turchia è senza dubbio uno dei mercati, delle economie emergenti di maggior spessore. Crescita della domanda interna e commercio internazionale vanno di pari passi. Ad oggi il settore più colpito dalla crisi sembra quello residenziale. Negli altri comparti invece la crisi si è fatta sentire meno. Questo perché la rete distributiva della GDO organizzata è in piena fase di sviluppo, sia nelle medio-piccole superfici, ma anche nelle grandi superfici. Molti centri commerciali sono in fase di progettazione e realizzazione ad Istanbul e nelle principali città turche. Accanto ai negozi, ai supermercati ai vari store, si fa pressante la necessità di avere piattaforme distributive efficienti, uffici, insediamenti produttivi, di stoccaggio, di trasformazione etc… Insomma l’economia turca in continua crescita, ha avuto segnali positivi anche, e nonostante la crisi. Presto ripartirà anche il settore immobiliare residenziale, spinto anche, e soprattutto dalla domanda interna, legati ai nuovi stili di vita, più cittadini e meno rurali. Un settore in pieno “movimento” come del resto in ogni economia in fase di sviluppo è il settore ricettivo alberghiero. Come abbiamo visto per l’India, anche nel caso della Turchia, servono strutture di lusso, e medie, legate soprattutto al turismo vacanziero, ma anche e soprattutto al turismo congressuale ed al business.

Crisi immobiliare USA, Miami riparte

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Wed, 09 Sep 2009 07:30:00 +0000

Recentemente la crisi economica internazionale e prima la speculazione selvaggia con cementificazione di ogni spazio disponibile e conseguente eccesso di offerta avevano messo in difficoltà il mercato immobiliare di
Miami. Spettacolari grattacieli dotati di piscine, campi da tennis, palestra, sauna, ristorante interno sono lo standard costruttivo che possiamo trovare nella Miami di oggi. Però in alcuni casi nell’ultimo anno e mezzo i prezzi di vendita sono crollati, anche nella misura di oltre il 50% e nonostante questo si fatica a vendere.

La zona più prestigiosa è senza dubbio Miami Beach dove i valori si sono deprezzati in misura minore rispetto ad esempio a Miami downtown. Miami Beach è stata scelta per l’acquisto di una residenza da parte di star internazionali del calibro di To Cruise, Matt Damon e Shakira; oppure degli italiani Paolo Maldini e Nesta. Oggi il mercato di Miami, dopo mesi e mesi di sofferenza, inizia nuovamente a vivacizzarsi grazie soprattutto al ritorno degli investitori esteri, primi fra tutti gli europei, dove troviamo un buon numero di italiani.

Il motivo di un investimento immobiliare a Miami sono da ascrivere soprattutto alle potenzialità di incremento di valore dell’immobile nel medio-lungo periodo, al di la dei possibili rendimenti da locazione che risultano essere ascrivibili nella misura del 5%. La domanda di alloggi in locazione a Miami è sempre stata buona non stante la crisi, anzi la crisi ha aumentato la richiesta di alloggi in affitto perché gli americani, nell’incertezza, preferiscono affittare, piuttosto che comprare. Tuttavia acquistare un alloggio solamente per locarlo, e quindi puntare esclusivamente su un investimento da reddito non è corretto visto che le spese annue di mantenimento negli Usa sono molto elevate. Oltre alle spese di gestione, che in residenze esclusive e con molti servizi comuni sono estremamente elevate, dobbiamo mettere in conto la property tax che è di circa il 2%, non proprio bassa.

Considerazioni personali sull’investimento immobiliare a Miami: a mio avviso, l’investimento deve avere una natura rivolta all’obiettivo di ottenere una rivalutazione patrimoniale nel tempo, è finito il tempo del mordi e fuggi dove venivano realizzate importanti rivalutazioni nel breve periodo. Oggi bisogna acquistare selezionando scrupolosamente la zona, farsi consigliare molto bene, perché ad esempio, nella stessa Miami Beach ci sono zone che non sono da comprare. Non fermiamoci alle prime offerte, selezioniamo perché tanto di offerta in questo momento ne troviamo tanta sul mercato. Non c’è solo Miami Beach per investire, ma anche la zona del Downtown. Ovviamente la prima è più prestigiosa e con potenzialità di rivalutazione maggiori, ma è tutto in proporzione. Infatti i prezzi degli appartamenti a Miami Beach sono più elevati che nel Downtown. Oggi nel Downtown troviamo prezzi al mq di circa 3000$, erano più che doppi nel 2006 !

Post ispirato dalla lettura dell’articolo a firma di Gabriele Frontoni pubblicato su Milano Finanza del 29/08/09

Crisi economica internazionale: sereno dopo la tempesta ?

noreply@blogger.com (Stefano Lanteri) — Tue, 08 Sep 2009 07:30:00 +0000

Oggi mi stavo apprestando a scrivere un piccolo post sul mercato immobiliare della Turchia quando, ricercando del materiale, mi imbatto in un interessante risposta ad un’intervista fatta a Haluk Sur, Presidente di ULI Turkey fatta da Simone Finotello per il Magazine dell’EIRE.
Quando all’intervistato viene chiesto come giudicava la crisi internazionale in atto in questo momento; sintetizzando lui risponde così:” i mercati sono fatti di cicli e a volte i cicli sono negativi ma alla fine recuperano sempre. Questa, che tutti affermano essere la più grande crisi finanziaria mai vista, potrà mai finire con l’uccidere la maggior parte delle grandi aziende esistenti ? Probabilmente no. Il buon senso ci dice che il mercato raggiungerà l’equilibrio, indipendentemente dal capitale totale lasciatosi dietro e la vita andrà avanti.” Trovo queste parole estremamente interessanti perchè, personalmente, credo anch’io che la crisi non finirà con la distruzione delle economie mondiali, non arresterà lo sviluppo dei Paesi emergenti e soprattutto potrebbe essere un’occasione per portare valore ed iniziare lo sviluppo dei paesi definiti del 3° Mondo. E’ vero…il mercato una volta trovato l’equilibrio riprenderà, è tutto un ciclo. Un ciclo infinito quanto la vita del nostro pianeta. I cicli li possiamo vedere benissimo in un grafico di un qualsiasi titolo azionario. I “sali/scendi” sono infiniti, di varia entità, e all’interno di un ciclo primario troviamo vari cicli secondari…ma qual’è veramente il ciclo primario ? Tutto è inserito in un contesto più ampio. L’equilibrio che in gergo borsistico si chiama “accumulazione” è l’incrocio per una nuova discesa oppure per una ripresa. L’entità dell’eventuale ripresa può essere prevista ? Certo…ma solo quando ha prodotto i suoi effetti, cioè a posteriori….facile no ? Haluk Sur esprime un concetto molto interessante. Il mercato brucia denaro, cioè valore, durante le crisi. Quindi man mano che la crisi si sviluppa, siamo tutti un pò più poveri. Più la crisi si sviluppa, più diventiamo poveri. Arriverà il giorno del c.d. equilibrio, cioè il fondo del barile, e prima di scavale o di riprendere la corsa, ci guarderemo nelle tasche e vedremo quello che è rimasto. Da li ripartiremo. O meglio, da li iniziarà un nuovo ciclo, di breve-medio-lungo termine sarà solo la storia a dircelo.