tan81 investment and rich secret $$$ 股市投资理财秘密

appology on the feedburner issue

2010-05-06T19:52:00.003+08:00

Hi, thanks for u all keep on supporting my blog.i just discover a silly mistake, i didn't update my feedburner in my new blog.so, u may not alert about the new posts.Please visit http://tan81.com/ and resubmit ur email again in the feedburner, so u can follow my latest posts.Thanks again for your supports.

我的第一个Dot Com！

2009-08-13T01:07:00.001+08:00

http://tan81.com/我搬家了。以后的新文章，将会Update 在自己的Dot。 COM .http://tan81.com/这个部落格，也会功成身退，不会继续更新了。谢谢各位一路来的支持和厚爱。

今天的交易 3/8/09

2009-08-03T15:44:00.000+08:00

之前的记录：Nestle 的持股成本是 RM 19.50现金： 95%股票： 5%今天的买价是每股RM32。持股成本上升到 RM25.75。现金： 87%股票： 13%离开上次买入Nestle，已经接近一年了。这个月的目标应该是买到现金剩50% 为止。

反贪污局闹出人命

2009-07-17T00:33:00.000+08:00

请大家多关注这件新闻。死者隔天就要注册结婚，不大可能自杀。疑点重重。http://www.malaysiakini.com/news/108635应用网友的整理：死者是下午一点被人发现http://www.malaysiakini.com/news/108635欧阳捍华3点到反贪污局总部，但反贪污局官员告诉他还在对死者问话http://www.malaysiakini.com/news/108630http://www.malaysiakini.com/news/1086354点接获记者的通知才知道赵明福的死讯。--“我到这里（反贪委员会）已经半个小时，但是却没有人告知我实况。”反贪污局的理由-录取口供的工作，其实已在今日凌晨3点45分完成。-凌晨6点还看到赵明福睡在茶水间，过后就没有再看到死者，直到下午1点半发现尸体为止。http://www.malaysiakini.com/news

买房子的进展　５

2009-07-15T23:28:00.001+08:00

上个周末，去看了一些房子。看了4间排屋，竟然给我们看到2间很美丽的屋子。2间都是报价600K，只是地点不同。一间是Free Hold，一间是 Leasehold。真正吸引了我们的，是Leasehold 那一间。结果这2天在考虑的过程，非常痛苦。因为很喜欢那间排屋。本来我们的打算是这样的，买下一间排屋，出租2间房间。收取RM1200 的租金。只要每月供款在RM2000以下，我们就可以继续负担少过RM800 的房子开销。可是吸引我们的房子，却超过了这个价格，而且也不能收取RM1200 的租金。待续。。。。。。。。。。

往事

2009-07-04T15:02:00.006+08:00

<!-- /* Font Definitions */ @font-face {font-family:SimSun; panose-1:2 1 6 0 3 1 1 1 1 1; mso-font-alt:宋体; mso-font-charset:134; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:3 680460288

买房子的进展 4

2009-07-03T00:57:00.002+08:00

之前有个报价被屋主拒绝。我们开价ＲＭ１８０Ｋ，屋主决定不卖，也没有告诉我们想要卖多少钱。２个星期前，我在报章看到同一区的某个单位报价ＲＭ１９５Ｋ。结果我们２个人，分别被不同的Ａｇｅｎｔ带我们参观这个Ｕｎｉｔ。后来才得知是同一个单位。屋主这次要价ＲＭ１８５Ｋ。看来他们是急着要卖的。由于屋子的问题，不容易吸引买家，我们决定站稳ＲＭ１８０Ｋ的价格。目前就等待屋主考虑。经过参观，我们相信这家房子需要２０Ｋ来翻新和购买家私、电器。购买的手续费要花ＲＭ１０Ｋ。所以总成本大约是ＲＭ２１０Ｋ。银行估价大约是ＲＭ２００Ｋ，借贷ＲＭ１８０Ｋ。目前同样单位的成交价大约是ＲＭ２３０Ｋ－ＲＭ２４０Ｋ。租金是ＲＭ１２００－ＲＭ１４００取平均ＲＭ１３００。管理费加杂费，每月ＲＭ２００。借贷３０年，利率４％，每个月供款ＲＭ８６０。每月正现金流＝　ＲＭ２６０　借贷３０年，利率５％，每个月供款ＲＭ９６６。每月正现金流＝　

今天的交易 23/6

2009-06-23T01:10:00.002+08:00

今天做了一单一阳指的交易。Vitrox 最近都没有人要卖。今天看到有一个人很奇怪的排了1 Lot ，卖在RM0.39。所以，我就排40Lot在0。39。结果到收市，都只有那1Lot 被成交而已。我估计成本是0.39*100+ 14= RM　５３．等到交易记录来了，才Ｕｐｄａｔｅ　我的平均价。不过１　Ｌｏｔ　应该是没有什么影响。

介绍大家一个新的股票论坛

2009-06-16T02:04:00.001+08:00

http://www.investalks.com/由于Cari的股票区素质一直在下降，我已经和一些朋友加入了一个新论坛。所以在此，和大家分享。这个Forum 目前只有股票区，属于非盈利性质。我也以自愿性质的当版主来协助管理这个论坛。欢迎大家浏览和给意见。http://www.investalks.com/接下来的星期，我会去旅行，所以会暂时没有更新部落格。抱歉。

分享网友的来函

2009-06-02T21:12:00.000+08:00

嗨，很久没和你交流了。看到你对房地产投资渐渐开始掌握，也替你高兴。我本身没有投资房地产，但身边有些人最近都在投资房产，希望以下的意见可以对你有所帮助。1。你最近举的例子，180K 的公寓，月租 RM1000。其实在公寓投资上来说，并不算是有吸引力的投资。就我所知，月租 RM1000 的公寓，价格低于 150K 的有一大把。因此，我同意八年兄的观点：它的卖价不算便宜。2。屋租收入必须要考虑到房屋空置率。一般上来说，计算回酬率或现金流时，起码要预算 10% 空置率（大约一年有一个月租不出）。意思是说，租金收入应该减 10%。以你的例子来看，你的 cashflow 随时变为负数。3。八年兄说的对，屋租回酬需以 ROI 来看，计算 ROI 需以房产价格为准。当你向银行贷款买屋投资，就是利用财务杠杆。因此，ROI 必须比借贷成本高，才会有利可图。目前，你的房屋 ROI 稍微高于借贷成本，

买房子的进展 3

2009-06-02T20:46:00.002+08:00

之前没有想过会有40年的Loan。现在我有点犹疑要拿那一项Loan。这间屋子的市价是RM250K。我的购买价是RM230K。银行借贷RM250K。扣除所有费用的开销，应该会是总共RM 250K。大家先看看 30年的借贷，以利率3.55% 计算，每个月供ＲＭ１１３０。管理加其他开销，大约是ＲＭ２５０。每个月的租金，ＲＭ１４５０。　每个月净现金流是ＲＭ７０。如果看４０年的借贷，　以利率3.55% 计算，每个月供ＲＭ９７５。管理加其他开销，大约是ＲＭ２５０。每个月的租金，ＲＭ１４５０。　每个月净现金流是ＲＭ２２５。大家会怎样取舍？　介意分享原因吗？　期待大家的讨论。谢谢。买房子的进展 2 买房子的进展付定金的过程估计房子的回报

蚂蚁同好会

2009-05-31T21:04:00.008+08:00

在这里讨论。谢谢。1/6 的成绩5037 已经被合并了。Samchem 的楼被封了。今天弄死了2个楼。2/6的成绩弄死了另外2个楼。IdamanEPF有问题的楼，我都下了暗号。希望大家有空的话，多多配合。看看成绩如何，我们再商量对策。看来很少人参与。希望时间长了，正在观察的朋友也会参与。有了大家的努力，东西才会珍贵和懂得珍惜。

富爸爸的教育--- 分享篇 3

2009-05-26T21:14:00.004+08:00

继续分享销售的课题。所有企业拥有人都知道，收入源自于销售。许多企业失败的主要原因是销售业绩不佳。只要成功销售，企业就会有庞大的收入。问题就在这里，许多人不要销售，不想销售，抗拒销售。对于愿意学习销售的朋友，当然会遇上许多挑战。最直接的做法，就是参与传销公司。大家可以参考富爸爸系列的商业学院一书。我不在这里重复了。传销组织的训练，都是很优秀的销售训练。销售的最大挑战，并且是最容易让人失败的地方，就是“Litre Voice”。最大的敌人，就是自己。潜意识里的自己，总是影响最大的。举个例子，自己知道销售失败后，只有从新拿起电话，再开始打，就离成功更近了。可是潜意识的小声音，总会叫你休息，告诉你别人不得空，明天才打，先冷静一下，你已经够辛苦了，等等。够了，往往就是这些潜意识在阻碍自己销售。原来阻碍自己销售的人，就是自己。许多人想要投资房产，可是担心自己在投资后，找不到租客。

富爸爸的教育--- 分享篇 2

2009-05-25T21:59:00.005+08:00

根据Robert Kiyosaki 在《富爸爸。穷爸爸》的分享，他认为人的收入有4个象限。E是指雇员（Employee），S是指Specialist 或Self-Employed（小型企业的拥有人），B是指Business（有系统的企业，超过500雇员的企业），I 是指Investor （投资家）。富爸爸的读者应该非常了解这些基本观念。请大家容许我稍微点评，以让没有看过这本书的朋友也有一点了解。大部人的收入来源，是来自受薪（Employee）。所以，Employee 的收入情况，相信许多人都很清楚。S象限收入的人，可以是专业人士，例如律师，医生，会计师，或飞机师。这些人的收入都是以时间计算，而且他们的特别才能让他们的时间特别值钱。小贩或小型企业的雇主，也属于这个象限。这些人的主要特征是他们就是赚钱的工具，利用时间赚钱，而且一旦他们不在工作岗位，收入就停止。也有一些Employee

富爸爸的教育--- 分享篇 1

2009-05-25T19:22:00.006+08:00

学习的效率表有时候，去参加一些课程，朋友总是不了解，为何要浪费这些金钱去学习。有些人，是抗拒学习，不是为了节省金钱。就算是真的为了金钱，难道可以为了省钱这个理由，拒绝让自己受教育？我时常都会和这些朋友分享说，为了考取工程师的专业文凭，我的妈妈花了超过RM100，000。如果我拿着文凭，开始成为工程师，要工作多少年，才可以“回本” 呢？如果真的拿教育和金钱相比，我们每个人都做了很傻的事情。坦白说，我不会为了赚不回这笔钱，而不让自己去受教育。很多人都和我一样的想法。可是来到了财务的教育时，他们总是显得“斤斤计较”。更有人说，这些课程，只是为了赚钱。付钱的，都是傻子。现在的大学和学院，营利性质非常名显，如果这个也可以成为反对的理由，许多人都不应该每年傻傻的付教育费了。也曾经有朋友回应说，我可以通过阅读他的书本学习。这就是我们填鸭式教育，非常成功的地方。真正最有效率的学习方法是参与和做，

更新交易

2009-05-24T23:30:00.002+08:00

很久没有更新部落格，追看部落格的朋友，也许不知道我之前作了一些交易。趁着自己在整理一些单据时，就趁这个时候Update 一下我的组合。先说我自己的组合，除了在3月的交易，买入了Vitrox，我在5月6号，再一次，买入 6000 股 Vitrox。买价是每股RM0.34。每股平均买价从RM0.57 ，进一步拉低至RM0.493。我的个人组合截至今日如下：投入资金： RM16300。AIM 20，000 股Vitrox 17，500股Triumphal 2，000股Granflo 500股妈妈的投资组唯一的变动，就是在16/4/09 卖出4400股 MFCB，卖价是RM3631.56。目前组合如下：投入资金： RM25，000MFCB 1000 股ADVPKG 9000股TRIUMPHAL

买房子的进展　２

2009-05-24T22:01:00.005+08:00

由于之前，屋主改变主意，针对一些条例有异议，所以又多花了一个月的时间。上个周末，屋主才同意所有条件，在上个周末签下了　Ｏｆｆｅｒ　ｔｏ　Ｐｕｒｃｈａｓｅ。我也付了２％的定金，给Ａｇｅｎｃｙ。现在，就等待发展商发出Ｓｔｒａｔａ　Ｔｉｔｌｅ，　然后就要签下ＳＰＡ　和付其余８％的钱。这笔钱，将会放在对方的律师楼，直到Ｓｔｒａｔａ　Ｔｉｔｌｅ　转移到我的名下。这笔８％的现金，将会是暂时付出的成本。因为我借贷的Ｈｏｕｓｉｎｇ　Ｌｏａｎ　多过房子的买价。扣除所有律师费用，应该会剩余多过８％定金的钱。由于目前的租户付的租金是ＲＭ１４５０，　我估计自己每个月会有ＲＭ１００　的正现金流。这个租户要求在客厅装一台冷气机，我想要买２ＨＰ的，大家有什么介绍吗？谢谢各位网友的热心留言和意见。经过思考，我决定安装新的2HP冷气机。现在的屋主愿意负担一半，来留住这个租户，直到Strata转移为止。经过查询，

出席富爸爸-- Robert Kiyosaki 的课程

2009-05-24T21:27:00.002+08:00

我还记得2001年，第一次阅读富爸爸的第一本书，《穷爸爸。富爸爸》。没有想到，从此我的人生路因此而完全不一样了。我开始踏上追求自由之路。开始深思如何实践自己的梦想。开始被富爸爸的观念冲击自己的想法。开始改变。。。。。。过后，因为好奇心和兴趣，我开始把富爸爸系列都买来看。在英国念书时，还托人买了，带过来。毕业前，我就决定了自己的人生路，不要从成为雇员（Employee）开始。毕业后，我只工作了3个月，就放弃了工程师的稳定收入。开始走上了创业之路。努力了5年，走过了风雨之路，依然还没有创业成功，始终还留在S（Self-Employed）的象限。不过值得庆幸的是，我永远没有需要受薪。第一次接触Ｒｏｂｅｒｔ　Ｋｉｙｏｓａｋｉ的名字，已经是８年前的事情了。时间过得真快。终于，我有机会亲自见到他，接受他的现场教育。过去的２天，实在是收获丰富的２天。待我整理后，就会在这里和大家分享。接下来，

一个黑色大马

2009-05-06T00:39:00.000+08:00

我是霹雳州的选民。非常不满意国阵这次的不民主夺权之举。今天收到短讯，黄进发先生因为参与“黑色大马运动”而被逮捕了。进发是一个令人尊敬的时评家。这次的逮捕，是毫无理由和令人蒙羞的。我建议大家多利用网络的力量，多参与黑色大马运动，反对残害民主的各种举动。

如何创造现金流

2009-04-21T02:15:00.000+08:00

如何创造资产？对于很多人来说很难。其实关键点在于你是一个怎样的人。很多成功的企业家，都有共同点或相似的人格。如果一个人是有诚信的人，可以用他的诚信来创造资产的。当然要配合适当的技能。举个例子，巴菲特的第一间企业，是一家投资公司。他和朋友及亲戚集资，帮他们投资。由于是巴菲特的第一家公司，根本没有业绩可以参考。人们会把钱交给他，完全是信任他。很可惜的是，现在还是有许多人不把自己的人格当成一回事。过后投资成功，他买下了一家纺织厂，就是现在Geico 保险的前身。也因此建立了Berkshire 的保险和投资臂膀。第一个项目，创业才是最直接。很多人舍易取难。时常幻想自己可以在不需要放弃现在的工作，不需要放弃和家人的时间，只用金钱投资股票，投资房产，等时间累积回酬，就可以财务自由。问题就在这里，这是90%人的Plannning。不愿意离开自己的舒适区，本来就是90% 人的习惯。

估计房子的回报

2009-04-18T01:48:00.002+08:00

继续分享我看中的单位的情况：目前这个Ｕｎｉｔ　是有租户的。每个月的房租是ＲＭ１４５０。估计每个月的开支，包括　Ｍａｉｎｔａｉｎａｎｃｅ　Ｆｅｅｓ　是ＲＭ２００。再扣除每个月额外开支Ｒｍ５０。净租金大约是ＲＭ１２００。我们借贷ＲＭ２５０Ｋ，每个月的Ｉｎｓｔａｌｌｍｅｎｔ　RM１０９５ per month。如果BLR 回到６。５％，需要RM1237。所以估计暂时会有ＲＭ1００　现金流。我们也在考虑不要住，继续租给这个租户，如果他们愿意。这个Ｕｎｉｔ　是Ｆｕｌｌｙ　Ｆｕｒｎｉｓｈｅｄ的。只是我认为可以改进一点来提升租金。在这里分享一下HLB 的配套：MorTgage PlusBLR-2.2%30年，RM250K 以上。Zero Cost。5年 Lock In period。每个月RM10 服务费。一次过的申请费是RM200++ 。Fully Flexi，可以还任何数额，也可以支出任何数额，

付订金的过程

2009-04-16T13:28:00.000+08:00

看到一个网友询问如何付订金的过程。我分享一下自己付订金的过程。首先，我发现很多人都不愿意寻求律师的意见。其实，这些问题，都是免费的。现在的律师业务，也是竞争很大。服务不好，就可以过当了。我建议大家寻找自己信任的过的律师朋友。如果没有，我可以介绍我的同学给大家。他真的很懂得维护我的权益。这笔订金，通常是2% 。千万不要私下付给Owner。比较正确的做法是付给Agent Company，然后把2% Park 在那边。在屋子成交之前，是不应该给屋主任何钱的。在决定付订金之前，有很多东西可以先做。首先，就是先谈好在什么情况之下，可以Refund 2% 。当然，Agent Company 有它们的规定，可是不代表你要遵从。这是律师的工作。你的律师应该可以设立一些很好的条件，以防出现任何状况是，你就可以拿回2% 的订金。如果你舍得花费，应该交给律师去Draft 这些条件，肯定比直接接收Agent

买房子的进展

2009-04-15T17:40:00.002+08:00

买房子的计划，突然在这个月有很大的进展。首先，是价钱。之前一直劝我用市价买的Agent 要大掉眼镜了。屋主要价RM260K。我们开价RM220K（我那个很敢死的女人开口的）结果，Agent 也没有料到Owner 这么等钱用，直接还价RM230K。经过我们计算过后，我们答应了，还自己多加 RM5500。迟点才向大家分享详细的情形。不过简单的说，就是银行给屋子的Value 是RM280K。我们决定Loan RM250K。一切费用加上屋价和租金，应该就是RM250K。所以在Strata 转让后，我们是没有出动到自己的现金。当然，我们欠了银行RM250K。这个星期应该会给2% 的Deposit，我的律师Draft的Agreement 应该在这2天好。ＳＰＡ就要等Ｏｗｎｅｒ拿到　Ｓｔｒａｔａ　过后才签。Ｌｏａｎ　已经向ＨＬＢ申请了，还可能看看　HSBC和 STandard Charetered 的

很久没有更新部落格的原因

2009-04-14T13:26:00.000+08:00

妈妈的健康出了一些问题。所以最近我都没有工作和处理投资的事情。现在她比较Ok了，我才继续做我的事情。当然，现在有人专职照顾她，我才比较放心。最近的斩获，只是一点点的PBB 。顺便回答一些网友的问题，如果我有卖出任何股，会在部落格更新。如果我没有更新任何事情，就是没有交易。另外，我有斩获的是房产。请大家留意我的分享。谢谢。