Tecnología Inmobiliaria

Crece el mapa de fincas registrales de España

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Tue, 20 Oct 2009 02:03:00 PDT

Descubro a través del blog de Geobase, la web donde va apareciendo el mapa que se está dibujando de las fincas registrales de España.

http://basesgraficasregistrales.registradores.org/

Éste mapa permite buscar por número de finca registral, y además te muestra el número dufir de la finca.

Así, de primeras, parece que se están dando pasos hacia algo que llevamos muchos queriendo desde hace tiempo: información registral abierta y gratuita. Es una cuestión de tiempo que depende básicamente que de que los registros se pongan las pilas y encuentren mecanismos ágiles para dibujar las fincas que tienen inscritas.

Algo que no entiendo muy bien es porqué el servidor wms de fincas registrales de grafcan no se actualiza conforme a éste mapa.

La herramienta para poner anuncios, tres meses después.

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Wed, 02 Sep 2009 08:59:00 PDT

Han pasado ya tres meses desde que publiqué en éste blog la herramienta Poner Anuncios.Net, que trata de ahorrar tiempo en la tarea de poner anuncios en Internet. A día de hoy parece que el uso de la herramienta va en aumento, y aquí van algunos primeros datos:

Visitas: Sobre los 1.200 usuarios únicos absolutos en el mes de Agosto (unos 50 visitas cada día).
Anuncios: En torno a los 40 anuncios insertados diariamente, que a su vez se publican en una media de 8 portales cada uno, lo que hace unos 320 anuncios de media publicados diariamente en los distintos portales.

A pesar de que por el momento son unos números bastante tímidos, parece que está habiendo aceptación en la herramienta y se va incrementando ligeramente su uso.

A modo de nota, quiero comentar que inicialmente se pedía el envío de un SMS para poder introducir un anuncio, sin embargo esto se terminó quitando debido a el bajo nivel de conversiones que se obtenía, y como era de esperar, provocó que se incrementase sustancialmente el número de anuncios publicados. Ahora el uso de la herramienta se ofrece de forma totalmente gratuita, a la espera más adelante de buscar algún modelo de negocio que permita seguir mejorándola, probablemente freemium. Además se han añadido algunos otros portales de anuncios que inicialmente no estaban, y la inserción de anuncios ahora es completamente automática e interactiva.

Lo que más están sugiriendo los usuarios, es que se aumente el número de portales en los que se introducen los anuncios. Incluso algunos administradores de portales de anuncios han contactado para que añadan sus portales a la herramienta. Vamos a seguir desarrollando, y queremos introducir no solamente portales de anuncios genéricos, sino también portales de anuncios sectoriales, como por ejemplo portales inmobiliarios, de motor, etc.. pero todo a su tiempo.

Ya disponible el catastro en 3D

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Mon, 13 Jul 2009 08:23:00 PDT

Ya lleva un tiempo disponible el servicio de visualización de catastro en 3D, pero ha sido hoy la primera vez que he entrado a verlo funcionar. Por el momento solamente está disponible para los inmuebles que aparecen en el acceso personalizado. Funciona con el plug-in de Google Earth, y consigue crear un croquis en 3 dimensiones del edificio en cuestión.

Para mí, la principal ventaja es la de poder obtener una imagen más intuitiva de la información que tiene catastro del edificio, cómo está segregado y cómo están conformadas las diferentes plantas. Sin lugar a duda, otro pequeño paso para hacer más accesible la información catastral.

Ya solo queda esperar a ver cuando podrá estar disponible para los inmuebles de acceso libre, o incluso poder llevar éste tipo de información a otras webs mediante una api.

Un sofware que te muestra los inmuebles en venta a tu alrededor a través del móvil

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Thu, 18 Jun 2009 01:08:00 PDT

Vía Tecnomaps, me encuentro con la primera empresa que ofrece a través de su servicio Layar, una manera de conocer las viviendas en venta a tu alrededor, a través de un teléfono móvil con Android. Se trata de un programa que ofrece realidad aumentada, esto es, toma imágenes reales a través de la cámara del móvil, y sobre ellas añade información, como viviendas en venta, comercios cercanos, etc. Ésto es posible hacerlo gracias a que el móvil incorpora una brújula digital y gps. Lo mejor para entenderlo es ver el siguiente vídeo:

Un repaso por el ranking de portales inmobiliarios

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Fri, 12 Jun 2009 07:34:00 PDT

Hace casi un año por éstas fechas, escribí una entrada en el blog en la que se ordenaban los portales inmobiliarios según el número de usuarios que muestra la herramienta Google Trends. Ésta medida, si bien no es del todo lo más correcta que se desearía, hoy por hoy es lo que mejor tenemos para hacer comparativas.

Así que el ranking a día de hoy quedaría de la siguiente manera:

Fotocasa.es
Idealista.com
Enalquiler.com
Portae.com
Pisos.com (anterior sacacasa.com)
Tucasa.com
Globaliza.com
Yaencontre.com
Nestoria.es
Habitaclia.com
Habitat24.com
Ivive.com
Miparcela.com
Expocasa.com
Comprovendopisocasa.com
SpainHouses.net
Urbaniza.com
Casas365.com
Hogaria.net

Algunas observaciones:

Idealista y Fotocasa continúan su lucha particular por ser el "líder", pero sigue ganando Fotocasa por un pelín.
Atrea.com, Inzoco.com, Zonainmobiliaria.es, Tablondepisos.com, parecen haber muerto según Google Trends. ¿Se habrá acabado el presupuesto para publicidad?
Espectacular subida del portal Pisos.com, antiguo sacacasa.com, ¿será por el cambio de dominio?
Caída vertiginosa de Expocasa.com
En general, los portales inmobiliarios más pequeños, caen en cuanto a número de usuarios únicos absolutos.

Planos de viviendas con Autodesk Dragonfly

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Sat, 06 Jun 2009 09:47:00 PDT

Muy buena herramienta para crear planos de viviendas online, sobre todo por la posibilidad de mostar el plano en 3D: Autodesk Dragonfly.

No necesita registro y se puede visitar una amplia galería de planos creados por los ususarios.

Visto en la Carcoteca.

Poner Anuncios.Net, una herramienta para ahorrar tiempo poniendo anuncios

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Mon, 01 Jun 2009 02:09:00 PDT

Son ya muchas las ocasiones en las que me he tenido que enfrentar a la aburrida tarea de poner anuncios en Internet, bien para vender un coche, alquilar una vivienda, buscar una persona para un trabajo puntual, etc.. Después de recorrerme los principales tablones de anuncios que hay en España, como Segundamano, Loquo, Milanuncios, etc,.. siempre se me queda la misma sensación, la de haber estado haciendo una tarea repetitiva en diferentes páginas de anuncios, es decir, en primer lugar seleccionar una categoría, luego introducir un título, descripción, fotos y precio, y finalmente confirmar el anuncio mediante email. Dependiendo del número de portales en los que quieras publicar, puedes tardar más o menos, pero fácilmente se puede llegar a perder más de media hora realizando ésta tarea.

A raíz de ésto comencé a investigar la manera de poder realizar un proceso que colocase mi anuncio muy rápidamente en los principales portales de anuncios de Internet y así ganar tiempo para otras cosas. A día de hoy ya está desarrollado y ahora consigo introducir un anuncio en los 8 principales tablones de anuncios de Internet (Segundamano, Loquo, Milanuncios, Mundoanuncio, Campusanuncios, eBay Anuncios, Habitamos y Olx) en un espacio de tiempo de unos 50 segundos más o menos.

Creo que puede ser una herramienta de interés, y por eso he desarrollado la web Poner Anuncios.Net donde se recogen los datos del anuncio a través de un formulario y después se comienza el proceso de inserción en los diferentes portales de anuncios que el usuario seleccione, bajo el coste de un mensaje SMS. Existen por el momento algunas limitaciones, como por ejemplo las categorías anuncios de pago de Segunamano y Loquo. También sigue siendo necesario confirmar el anuncio mediante el email en aquellos portales que lo requieren. Además no es un proceso 100% automático, sino que requiere la intervención de una persona, y por eso de momento los anuncios se insertan en periodo laboral. Dependiendo de la aceptación y de la demanda, se tratarán de resolver éstos problemas.

No se trata de una idea nueva, en EEUU existen varios portales que hacen algo similar (postlets, vflyer, o listhub son algunos ejemplos orientados a los anuncios de inmobiliaria), pero aquí en España hasta ahora no hay nada parecido.

El Api de Idealista

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Tue, 19 May 2009 04:15:00 PDT

Descubro hoy a través del blog de Mafia Inmobiliaria, la Api de Idealista que se está preparando para desarrolladores, que te permite de momento hacer consultas a la web Idealista y devolver un xml o un json con los resultados. Dado el gran volumen de inmuebles contenidos en Idealista, creo que es algo que ya estaba tardando, pero bienvenido sea.

Y ya tenemos la primera aplicación desarrollada con éste Api, que te permite conocer cuál es el interés que suscita un determinado anuncio: Espialista (nombre original). Se accede fácilmente con tu cuenta de Google, OpenId, etc. Luego introduces la url del anuncio, y él sólo comenzará rastrear las visitas que va teniendo, y te mostrará un gráfico. Puede ser útil para conocer cuándo los anuncios son más consultados, que por regla general, es siempre al principio (debido a las alertas).

Algunas reflexiones sobre la revalorización/depreciación de las viviendas

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Wed, 06 May 2009 22:01:00 PDT

Todavía tengo algunos amigos que me comentan que están pensando en comprar una casa, porque piensan que es un buen momento para comprar, que quieren invertir, etc. La mayoría de ellos ni siquiera se preguntan por las causas que hacen que una vivienda se deprecie o se revalorize, simplemente saben que eso sucede, y quieren "jugar". Hoy me he puesto a pensar sobre éste tema y me gustaría compartir algunas reflexiones con los lectores del blog y especialmente con todos mis amigos que están pensando en "invertir".

Voy a empezar poniendo un ejemplo sencillo: si yo me compro un coche, resulta que al cabo de 5 años (por ejemplo) mi coche vale menos. ¿Por qué? Porque las piezas están más desgastadas, hay más probabilidad de que el coche se estropee, tengo que hacerle más revisiones, etc. Además de eso, hay que sumarle que hay nuevos coches en el mercado más modernos, más bonitos, más rápidos, que se estropean menos y que también consumen menos, y el mio ya no mola tanto como antes. Por lo tanto (exceptuando algunos casos como por ejemplo los coches históricos) un vehículo es un bien que se deprecia en el tiempo, luego una mala inversión. Lo mismo sucede si me compro unos vaqueros, una televisión, unos esquíes o una lancha motora, que se deprecian al cabo del tiempo, lo venderé más barato de lo que a mí me ha costado.

¿Qué sucede cuando me compro una casa? Resulta que los materiales con los que está construida también se desgastan a lo largo de los años, el tejado, las paredes, puertas y ventanas se van depreciando con el tiempo, y es más probable que surjan averías. Además, van apareciendo nuevas casas en el mercado más bonitas, con mejores materiales, con piscina y pista de paddle, etc, que hacen que mi construcción valga menos con el tiempo. Sin embargo, cuando me compro una casa, estoy comprando dos cosas:

La construcción que se deprecia con el tiempo, y
un pequeño espacio sobre la superficie del planeta Tierra, o lo que es lo mismo, un papel que me da derecho legalmente a decir que ese espacio del planeta es mio, y que nadie más puede entrar en él sin mi permiso (derecho de propiedad).

Si la construcción se deprecia al cabo del tiempo, entonces, las causas de la revalorización de los inmuebles hay que buscarlas solamente en ése papel que me da derecho a disfrutar de mi propiedad.

Resulta que ése papel tiene validez legal frente al resto de los ciudadanos, y en él está escrito que yo tengo en mi propiedad una superficie de X metros cuadrados en un lugar determinado de la geografía. Yo puedo vender ése papel al precio que a mí me de la gana, pero los metros van a seguir siendo X a lo largo del tiempo. Si los metros son los mismos a lo largo del tiempo, y la construcción se va depreciando, ¿por qué puedo vender el papel que dice que ese espacio es mío, a un precio más caro de lo que lo compré?. Vamos a ir analizándolo con otro ejemplo:

Juan vive en la ciudad A y Luis vive en la ciudad B. Ambas ciudades tienen una superficie de 1.000.000 de metros cuadrados y el mismo número de habitantes. Tanto Juan como Luis compraron hace cinco años un papel que dice que tienen en su propiedad 100 m2 en su ciudad, es decir, cada uno tiene 100/1.000.000 = 0,0001 % de su correspondiente ciudad. Representados a continuación con un gráfico, donde los puntos rojos son los habitantes, y la rejilla es la división del espacio.

Caso 1. En la ciudad A, por el hecho de estar situada más al norte y hacer más frío, resulta que los habitantes son más trabajadores, y por lo tanto en los últimos cinco años han ganado más dinero que los habitantes de la ciudad B. Si Juan y Luis quisieran vender el papel que dice que tienen en su propiedad 100 m2, Juan podría venderlo a un precio más caro que Luis, puesto que, aún siendo ambas ciudades iguales en superficie y en número de habitantes, la gente que podría estar interesada en su propiedad tiene más dinero. Por lo tanto ya tenemos una primera variable para determinar el precio de mi papel: el poder adquisitivo de la gente que se encuentra alrededor de mi espacio. A mayor poder adquisitivo, más valdrá mi propiedad.

Caso 2. Suponemos ahora que el poder adquisitivo de las dos ciudades es el mismo. La ciudad B resulta que ha recibido en los últimos años muchos extranjeros que han comenzado a trabajar dentro de la ciudad, y por lo tanto necesitan un espacio para vivir y también para poner sus comercios, mientras que la ciudad A ha mantenido el mismo número de población que hace cinco años. El espacio de ambas ciudades sigue siendo el mismo, y el poder adquisitivo también, sin embargo, Luis ahora tiene más potenciales compradores que Juan, porque hay mayor número de personas dentro de su ciudad que podrán comprarle su propiedad. Al haber mayor demanda Juan incrementará su precio. Por lo tanto tenemos la segunda variable: el número de personas que hay a mi alrededor. A mayor volumen de personas, mayor será el precio al que puedo vender mi papel.
Caso 3. Suponemos el mismo poder adquisitivo y el mismo número de personas. En la ciudad A, resulta que han decidido ampliar la superficie del espacio urbano debido a que se preve un incremento de la población en los próximos años. Por lo tanto han construido nuevas viviendas y ahora, la superficie de la ciudad A es de 1.200.000 m2. Resulta que Juan ahora tiene sólo un porcentaje de 100/1.200.000= 0,00008% de la ciudad A mientras que Luis sigue teniendo un 0,0001%. Aun siendo ambas propiedades de la misma superficie, Luis tiene mayor porcentaje de su ciudad que Juan. Al incrementarse la superfície de la ciudad, se incrementa el número de propiedades que se pueden vender, y por lo tanto Juan lo tendría más dificil para vender que Luis. Por lo tanto, la tercera variable es negativa: a mayor número de propiedades, menor es el valor de la mía.

Por lo tanto, las razones que habría que mirar para ver si mi propiedad se revaloriza son: el incremento del poder adquisitivo de la gente de alrededor, el número de habitantes que hay, y el tamaño de la superficie urbana como variable negativa, que se traduce en el volumen de oferta. Todo ello debería de compensar la depreciación que sufre la construcción.

Conclusiones personales: Los coches sirven para desplazarse, los vaqueros para vestirse, los esquíes para tirarte por la nieve, y las viviendas sirven para vivir en ellas, para no mojarte cuando llueve, para tirarte en el sofá del salón bebiendo una cerveza mientras ves el fútbol, para ducharte sin que nadie te vea... pero no para ganar dinero. El hecho de que tu vivienda se revalorize o deprecie se debe a una serie de circunstancias externas, que son completamente ajenas a uno mismo, y que no se pueden controlar.

Y mi consejo para mis amigos sigue siendo tan simple como obvio: si la vivienda es para estar una larga temporada de tu vida, entonces cómprala, si vas a estar sólo un periodo de tiempo, entonces cómprala por un tiempo (alquilala).

WanToPlay es un winamp online

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Wed, 15 Apr 2009 01:10:00 PDT

No es la primera vez que uso éste blog para hablar sobre otros asuntos en los que ando metido, y ésta vez le toca el turno a éste pequeño proyecto personal que me ha hecho disfrutar mucho desarrollándolo y que se llama WanToPlay.

Nunca me han terminado de gustar los reproductores de música online, tales como Deezer, Songza, Grooveshark, etc. A mí el que siempre me ha gustado es el Winamp de toda la vida, que a mi parecer se ha quedado bastante desfasado con el tiempo debido a que continúa siendo una aplicación de escritorio que cada dos por tres te pide actualizarse. Me apetecía crearme mi propio reproductor de música online y me puse a desarrollar una versión web de Winamp. Y así finalmente terminó saliendo WanToPlay, que reproduce música con calidad mp3 que la puedes descargar, hacer listas, y personalizarlo cambiando los skins. Es un desarrollo que aún está por ampliar funcionalidades, que se irán haciendo poco a poco (y también corrigiendo algunos bugs :-).

Así que ésta es mi pequeña aportación a Internet en éste momento en el que está aún candente el polémico asunto del nombramiento de la actual ministra de cultura.

Y para el que quiera saber cómo se ha desarrollado, básicamente se usa la librería Scriptacolous, Google App Engine, JwPlayer y mucho,.. pero que mucho javascript.

Y por último agradecer a mi colega Pepe el haber colaborado con en el desarrollo con ideas, ilusión y unas cuantas horas.

Implementación de GoolzOOm para Dinamarca

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Thu, 19 Mar 2009 02:53:00 PDT

Es uno de los trabajos en los que llevo metido desde hace unos días y que me ha gustado mucho por el carácter internacional que comienza a tener el proyecto. Se trata de una adaptación de GoolzOOm para Dinamarca, y que ya se puede acceder desde la dirección goolzoom.dk

Para aclarar un poco a qué se debe: Existe un comité europeo compuesto por 27 países que trata de encontrar los puntos comunes en los diferentes catastros, con el ánimo de unificar los diferentes sistemas catastrales y buscar patrones comunes de acceso a la información. Gracias a el trabajo de éste comité, el día de mañana si yo me quiero comprar una finca o una casa en Polonia, Finlandia, Dinamarca o cualquier otro país de Europa, el manejo de la información catastral me va a resultar mucho más familiar.

El catastro danés, lo lleva la entidad pública Kort & Matrikelstyrelsen, que vendría a ser lo mismo que la Dirección General de Catastro pero en Dinamarca. Es un catastro bastante completo aunque existe alguna zona que no cubre, como por ejemplo la capital. Se puede acceder a la información catastral a través de un servidor WMS que lamentablemente no cumple el estándar de acceso ni tampoco se hace publicidad de él. Lo he descubierto observando las urls de su visor gis.

En ésta primera versión de goolzoom.dk se prueban nuevos controles y funcionalidades y se ha desarrollado pensado en la adaptación para otros catastros. A medida que las entidades catastrales vallan publicando la información bajo servidores WMS, se irán haciendo las diferentes adaptaciones de GoolzOOm específicas atendiendo siempre en la necesidad local.

Nota: Para que aparezca la capa de catastro, acercar el nivel de zoom.

Las notas simples del registro de la propiedad te pueden salir gratis

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Wed, 18 Mar 2009 04:20:00 PDT

A través de la revista registradores (nº49), me entero de que el Registro de la Propiedad ha disminuido el tiempo mínimo de entrega de las notas simples que se solicitan a través de su web, de 24 horas a 7 horas hábiles. Si tardan más de 7 horas en hacerte llegar la nota simple, entonces no te la cobran.

Algunos datos: En Enero de éste año, solamente se han expedido 46 notas simples fuera de éste plazo, y se pretende ir reduciéndolo hasta 1 hora hábil. De los 1079 registros que existen en toda España, sólo 5 oficinas acumulan el 31% de los retrasos.

Sin duda, una buena noticia que ayuda a acercar poco a poco el mundo de la interactividad al sector del Registro de la Propiedad.

eBay ya permite anunciar inmuebles

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Tue, 03 Mar 2009 03:03:00 PST

Más bien se trata de un nuevo giro de eBay España en el que trata de enfocar el portal hacia los anuncios clasificados.

Acostumbro a usar eBay para vender cosas y la verdad que me funciona muy bien con la subasta, sobre todo cuando quiero deshacerme rápido. Ahora, bien, creo que lo eBay lo tiene bastante difícil entrar en el mercado de anuncios clasificados en España, porque actualmente existen bastantes webs de anuncios clasificados que ya funcionan muy bien para eso. Según dicen, se trata de una inversión a largo plazo. Imagino que a la gente le costará cambiar el chip de asociar la palabra ebay con subasta por Internet, para empezar a asociarlo al término anuncios clasificados.

Se puede acceder a través de ebaypisos.es donde también se pueden ver anuncios de coches y otros clasificados.

Lo primero que hago cuando entro en un portal inmobiliario para tener una valoración rápida, es hacer una búsqueda simple como si fuera un usuario cualquiera y contar el número de anuncios. He buscado pisos Guadalajara, y solo salen tres anuncios, con lo que me dice que no parece que haya muchos anuncios, aunque en Alicante por ejemplo me salen más de 4.000.

Visto en eBayers.

Actualización: Puedes insertar anuncios automáticamente en eBay Anuncios y en otros tantos portales de anuncios con la herramienta Poner Anuncios.Net

El plan general de ordenación urbana, estará disponible a través de Internet

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Sun, 08 Feb 2009 12:16:00 PST

Se trata del programa Urbanismo en Red, que ha impulsado el ministerio de vivienda y el organismo Red.es (ver la noticia en Red.es) con el que se pretende digitalizar el planeamiento general urbanístico y hacerlo accesible a través de Internet en los próximos cuatro años.

Se puede descargar éste documento pdf que explica más detalladamente en qué consiste el proyecto y las fases en las que se va a llevar a cabo.

El plan contempla además el desarrollo de un servidor WMS de acuerdo con la directiva INSPIRE y de ésta manera poder interconectar la información con otras aplicaciones, entre ellas GoolzOOm.

Ya era hora de que surgieran éste tipo de iniciativas por parte de la administración, yo también pienso que llegan un poco tarde.

Visto en Tecnología Pyme.

Hablando de GoolzOOm y GoolGis en las jornadas de Google y la Administración pública

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Wed, 04 Feb 2009 03:55:00 PST

El próximo viernes 6 de Febrero, estaré en Adeje (Tenerife) en unas jornadas que se han organizado bajo el título de Google y Administración pública. Ver el enlace del evento.

He sido invitado como uno de los ponentes para hablar sobre GoolzOOm y Goolgis, explicando cómo se ha realizado, en qué consiste, etc. Estoy preparando una pequeña presentación.

Algunos blogs ya se han hecho eco del evento, y yo desde el mio también quiero animar a que asista todo el que pueda porque el evento promete interesante: entre los ponentes se encuentran algunos ingenieros de Google, Panoramio y el responsable de IdeCanarias.

Dos años de GoolzOOm

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Mon, 12 Jan 2009 12:29:00 PST

Algunos lectores recordarán de el post en el que dí a conocer GoolzOOm (originalmente GoogleAstro). Inicialmente ésta herramienta surgió para uso propio, de ahí de donde nacen las buenas ideas: de la necesidad. A lo largo de éstos dos años, el proyecto a ido madurado, se han ido añadiendo funcionalidades, cartografía, etc., y a día de hoy se ha convertido en negocio, tango GoolzOOm como GoolGis.

Recientemente ha salido publicado en Loogic un breve artículo sobre GoolzOOm en el que se explica en qué consiste la modalidad de pago que se insertó hace ya unos tres meses, a lo cual quiero añadir:

El hecho de hacer una sección para usuarios "premium" ha sido debido a que llega un momento que no puedes seguir el desarrollo de la aplicación con los ingresos de la publicidad. En cierto momento tuve que decidir entre parar el desarrollo o continuar con ello buscando alguna manera de financiarlo. Entonces decidí que fueran los propios usuarios los que decidiesen, y de ahí surgió la idea de hacer un área exclusivo para usuarios registrados, en el que el usuario pudiera hacer más cosas con los mapas.

Gracias a ello, gracias a las sugerencias que han ido haciendo los usuarios, y sobre todo gracias a la pequeña aportación económica que realizan los usuarios registrados, el proyecto continua adelante.

Más "portales" inmobiliarios: pisos.net y alquiler.es

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Thu, 11 Dec 2008 01:45:00 PST

Siguen apareciendo webs de inmobiliaria en tiempos de crisis. Ésta vez dos portales que llegan de la mano del grupo Anuntis: pisos.net y alquiler.es

Llama la atención la simplicidad de las dos webs, que son exactamente iguales en diseño. Navegando un poco por ellas, me han comenzado a decepcionar un poco por el hecho de ver que todos los anuncios redirigen a las webs de fotocasa y segundamano, a parte de ver unos cuantos anuncios de adsense. Es decir, que más que portales inmobiliarios, yo diría que son experimentos para ver cómo se consigue posicionamiento y visitas en base a un dominio.

Cada vez soy más contrario a todo lo que tiene que ver con el SEO y cosas así, el posicionamiento debería ser 99% natural y 1% artificial (es decir, SEO lo justo para que Google sepa de qué trata nuestra web).

Será curioso ver de cualquier manera quién consigue mejor posicionamiento, si pisos.net o el reciente sacado pisos.com.

Visto en wwwhat's new.

Aumento de "spam" de empresas que ofrecen servicios a inmobiliarias

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Fri, 28 Nov 2008 05:03:00 PST

No sé si el resto de lectores compartirán la siguiente opinión, pero estoy experimentando últimamente un aumento importante de la publicidad que recibo de empresas que ofrecen servicios a las inmobiliarias. Destacan entre ellas:

Portales inmobiliarios que ofrecen todo tipo de descuentos ahora que empieza el nuevo año.
Revistas de anuncios locales, que envían un agente a tu oficina para convencerte de la cantidad ingente de llamadas que recibirás si pones tus anuncios en su revista.
Empresas que ofrecen servicios de infografías para que pongas bien bonitos tus anuncios y así podrás vender más.
Blogs y páginas webs de inmobiliarias que piden que pongas enlaces a sus páginas... así por la cara.
Empresas de ofimática, que comienzan vendiéndote papelería o cartuchos de impresora, y terminan ofreciéndote.. ¡terrenos!

Muchas cabezas van a tener que rodar.

Un breve resumen de lo que hace falta para construirte tu casa

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Wed, 26 Nov 2008 03:10:00 PST

Me hubiera pasado desapercibida ésta entrada del blog de mi parcela si no fuera por el momento en que nos encontramos y porque cada vez creo que debería de promoverse mucho más la construcción en cooperativa. En ella se explica cuáles son los pasos para construir una casa y los costes aproximados para construir una vivienda individual.

Tal y como decía José Moreno (el pocero de Fuenlabrada) hace pocas semanas en la televisión: la clave para construir viviendas baratas está en las políticas que aplica el ayuntamiento y en reducir los beneficios del promotor.

Las políticas que aplican los ayuntamiento en cada momento no las podemos modificar así como así. Sin embargo sí que es posible convertirse uno mismo (o un conjunto de personas) en "promotor" de su propia vivienda.

Subastas judiciales, desinformación y nuevos nichos de mercado.

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Wed, 19 Nov 2008 10:36:00 PST

Ésta mañana he asistido por primera vez a la celebración de una subasta judicial que se celebraba en los juzgados de Plaza Castilla. Y la experiencia podría definirla como de "sentimientos encontrados".

Sentimientos encontrados en el siguiente contexto: por un lado, euforia por el hecho de ver cómo la gente se adjudica viviendas por valor bastante inferior al que podrías encontrar en cualquier portal de Internet tipo Idealista.

Por otro lado, sensación de caos, de falta de información, y de mundillo inaccesible debido a que la justicia española sigue unos procedimientos completamente arcaicos.

Y por último, también el sentimiento de lástima por aquellas personas que, de una forma completamente fría e impersonal (como la mujer de la balanza que no ve a quién), se han quedado sin casa, y que además en muchos de los casos continúan debiendo su deuda al banco.

Si tuviese que apostar por algo que fuese a empezar a moverse (y de hecho ya se está moviendo) dentro en el mundo inmobiliario, lo haría sin duda por el sector de las subastas de embargos judiciales. Es ya inminente el incremento de bienes embargados en los próximos meses.

Precisamente es en ésta dirección donde se encuentra uno de los proyectos en los que me encuentro ahora trabajando. Conviene repasar los siguientes aspectos acerca de las subastas judiciales:

Continúa siendo un mundillo bastante cerrado, donde si vas de nuevo, es probable que te las puedan dar dobladas.
Los juzgados proporcionan poca información sobre los bienes que salen a subasta. Normalmente en el tablón aparece publicada la dirección, número de finca registral, y precio de salida (tipo embargado). El resto de la información la tienes que extraer tú mismo en una tarea que puede llegar a ser un auténtico trabajo de investigación.
Los precios por los que puedes adjudicarte un inmueble pueden llegar a ser hasta el 30% de la oferta normal que se puede encontrar en Internet, es decir, chollos.
No es tan fácil realizar una buena compra, hay que conocer los entresijos y el inmueble antes de pujar por él. Por poner un ejemplo real, te puedes adjudicar un local en el centro del escorial sin verlo, y luego darte cuenta de que era un trastero sin acceso.
Es necesário ver "muchas malas" para poder ver "una buena", es decir, que se pierde mucho tiempo analizando las subastas, debido precísamente a lo comentado anteriormente: la información que se proporciona es basntante pobre y caótica.

Aún así, si ahora mismo tuviera que comprarme una casa, casi que con toda seguridad lo haría tranquilamente a través de una subasta judicial, sobre todo por el tema del precio.

Van a empezar a aparecer muchos chollos en los tablones de los juzgados. Chollos que, en muchos casos van a pasar desapercibidos porque encima de él se ha colocado un papel con otra subasta, o porque ése papel está colocado en un sitio donde apenas pasa gente, o porque el inmueble pilla demasiado lejos como para ir a verlo. Y ahí es donde Internet y los nuevos canales de información, puede jugar un papel importante para dar publicidad a esas subastas.

Sigue la guerra de los dominios: un análisis a pisos.com

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Wed, 12 Nov 2008 02:02:00 PST

Recientemente el portal sacacasa.com (perteneciente al Grupo Vocento), y con quienes además estoy realizando desarrollos puntuales, ha comprado el dominio pisos.com por valor de 250.000 €. Además, el grupo Anuntis (Fotocasa y Segundamano), ha comprado recientemente el dominio pisos.net por valor de 150.000 €.

Vamos a hacer un pequeño análisis: si buscamos pisos en Google España, el dominio pisos.com aparece entre el 5º y 6º lugar. Si buscamos la palabra pisos en Google en inglés, aparece en primer lugar. Existe un volumen importante de gente que busca la palabra pisos en España, aunque me extraña que se busque sólo "pisos", normalmente se busca "pisos santander", etc. Anteriormente el dominio pisos.com contenía un portal inmobiliario (ver archive) que tenía un buen posicionamiento en Google, sin embargo, el pagerank del dominio es 3. Google Trends no muestra ninguna gráfica sobre el volumen de tráfico del dominio pisos.com, lo que hace indicar, que probablemente no reciba demasiado volumen actualmente.

Podemos obtener más información sobre el dominio pisos.com en domaintools, urltrends o dnScoop.

Ciertamente la palabra "pisos" es mucho más apropiada para un portal inmobiliario que la palabra "sacacasa". Y creo que una de las claves para determinar si asentarse con un dominio que pueda posicionarse o no, es el hecho de conocer bien cuál es tu posición en el mercado. Por ejemplo: si nos fijamos, casi todos los portales líderes en su área, no tienen un nombre para nada relevante (sin ir más lejos, google, youtube, flikr, amazon, idealista, panoramio, etc), no existe asociación entre el nombre y el contenido, sino que han aprovechado en que son los primeros y han creado un nombre que crea marca. Sin embargo, sacacasa necesita posicionarse en el sector de los portales inmobiliarios, y para ello no sólo cuenta con el apoyo de Vocenteo, sino que también se le está realizando un lavado de cara al portal, además del nuevo dominio.

Es por ello que, personalmente, creo que ha sido acertada la compra del dominio por parte del grupo vocento. No obstante solamente el tiempo dará o quitará la razón.

Visto en Ojo Dominio.

19/09/08. Actualización. La web de pisos.com ya está disponible. Me ha gustado mucho la simplicidad del diseño. Sin lugar a dudas una clara mejora en general.

Buscando nuevas evoluciones a Google Maps

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Fri, 07 Nov 2008 03:38:00 PST

Impresionante el realismo y el nivel de detalle que ha conseguido la empresa C3 The Third Dimension. Se trata de una especie de híbrido entre Google Maps y Virtual Earth, con los edificios en 3 dimensiones y un nivel de detalle que no deja a cualquiera indiferente.

Si lo queréis probar, hay una demo de la ciudad de Västerås, Suecia (hay que instalar el plug-in, que sólo funciona con Internet Explorer).

Visto en la carcoteca.

Retomando el BLOG

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Thu, 06 Nov 2008 08:39:00 PST

Muchos son los que me han preguntado que porqué había dejado el blog durante éste tiempo, incluso alguno se preocupaba por mi salud. Nada más lejos de la realidad, por suerte mi salud está mejor que nunca, y la razón por la que he dejado abandonado durante éste tiempo el blog son las siguientes:

Falta de tiempo. Sobre todo para poder trabajar bien los post, buscar información, etc.
Falta de tiempo. Porque me encuentro inmerso nada menos que en tres proyectos, de los que requieren de trabajo y bastante atención. Más adelante comentaré de qué se tratan.
Falta de tiempo. Para poder seguir con el ritmo de publicación que tenía anteriormente.

Por eso, después de lo experimentado, voy a retomar el blog, pero ésta vez lo voy a hacer con un aire nuevo (además de nuevo diseño), que podría resumirse de la siguiente manera:

Menos cantidad pero mayor calidad.
Más experiencias personales de las cosas en las que me encuentro en el día a día.

Para el que todavía no lo sepa, es posible suscribirse a éste blog mediante el feed, o también recibir las estradas por email.

Espero que no defraudar.

Los planos de viviendas de FloorPlanner ahora también en 3d

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Fri, 18 Jul 2008 09:27:00 PDT

Escribí hace un año más o menos en el blog una entrada sobre la herramienta FloorPlanner para construir planos de viviendas semiprofesionales de forma online.

Pues bien, poco a poco se ha ido mejorando ésta herramienta y va camino en convertirse en lo que se podría llamar un CAD online, mucho más asequible que dicha herramienta. Ahora es posible además convertir a modo 3d los planos de las viviendas, de ésta manera se consigue ver mucho mejor el plano. Por el momento está en beta para las cuentas Pro y Plus (previo pago). Además se han incluido otras mejoras como los dibujos, la velocidad, y maximizar el área de trabajo.

Visto en wwwhat's new.

Beers, Bricks and Blogs: encuentro de bloggers del sector inmobiliario

noreply@blogger.com (Jesús Barrio) — Tue, 01 Jul 2008 07:16:00 PDT

El autor de éste blog, junto con Fran Díaz del blog Propietarios de Terrenos, hemos organizado un encuentro para la próxima semana entre las personas que tenemos un blog del sector inmobiliario o que de alguna manera nos movemos en el área de Internet. La idea es conocernos, charlar e intercambiar impresiones.

A continuación la ficha del evento:

¿Cuando es? El próximo 9 de Julio a partir de las 19:00.
¿Donde? En el Irish Rover de Avenida de Brasil 7, Madrid [ver mapa].
¿Quienes están invitados? Cualquiera que tenga un blog, web o portal inmobiliario está invitado al evento.
¿Y qué es lo que haremos? Básicamente intercambiar impresiones, charlar un rato sobre el mercado o lo que se nos ocurra, mientras nos tomamos una cerveza o lo que cada uno quiera.
¿Cuesta dinero? Costará lo que cada uno quiera gastarse en la bebida.
¿Cómo puedo apuntarme? Bastará con dejar un comentario en éste post, para hacernos una idea de cuantos seremos.

Ver también el post de Fran en su blog.
Nota: no está confirmada la asistencia de las chicas de la foto.