Ci sono immobili che non rappresentano semplicemente una vendita. E poi ci sono progetti che raccontano una visione. Questa villa nel Salento è uno di quelli. Negli ultimi anni, lavorando ogni giorno nel mercato immobiliare di questa parte della Puglia, mi sto rendendo conto di una cosa molto chiara: trovare terreni dove sia ancora possibile costruire in campagna sta diventando sempre più difficile.

Ed è proprio per questo che quando mi trovo davanti a proprietà come questa, capisco immediatamente il suo potenziale. Parliamo infatti di un terreno immerso nella campagna autentica del Salento, dove è previsto un progetto di villa moderna dal design essenziale e mediterraneo, pensato per integrarsi perfettamente con il paesaggio circostante.

Una soluzione che personalmente vedo perfetta sia come abitazione privata sia come investimento immobiliare turistico.

Il fascino della campagna salentina

Quello che mi colpisce sempre di queste proprietà è la sensazione di spazio. Arrivando sul terreno si percepisce immediatamente quella tranquillità tipica della campagna salentina: strade rurali, silenzio, luce naturale, orizzonti aperti e quella sensazione di autenticità che oggi sempre più persone, soprattutto straniere, stanno cercando.

Eppure, nonostante questa privacy, la proprietà rimane collegata facilmente ai principali centri del territorio e alle località costiere più conosciute del Salento. È un equilibrio che negli anni è diventato sempre più richiesto: vivere immersi nella natura senza essere isolati.

Un progetto di villa nel Salento

Il progetto previsto per questa proprietà mi piace molto perché segue una filosofia che condivido pienamente: linee pulite, spazi luminosi, semplicità architettonica e forte connessione tra interno ed esterno. Nel Salento di oggi, soprattutto nel mercato internazionale, vedo una richiesta sempre più forte verso ville moderne, essenziali, facili da vivere e perfettamente integrate nel paesaggio mediterraneo.

Questa idea progettuale riesce a trasmettere esattamente questo concetto. Non una villa “eccessiva”, ma una casa elegante, contemporanea e pensata per valorizzare il territorio circostante.

Il vero valore? La rarità del terreno

Secondo me, il punto più importante di questa proprietà è proprio questo: la possibilità concreta di costruire oggi in campagna. Molte persone che cercano immobili nel Salento non si rendono conto di quanto sia cambiato il mercato negli ultimi anni: le normative urbanistiche sono sempre più restrittive e i terreni con potenzialità edificatoria stanno diminuendo rapidamente.

Per questo motivo, quando si trova una situazione già impostata, con progetto e terreno ben posizionato, non si sta acquistando semplicemente un lotto: si sta acquistando una possibilità che nel tempo diventerà sempre più rara. Ed è proprio la scarsità che crea valore.

Una proprietà che vedo molto bene anche come investimento turistico

Uno degli aspetti più interessanti di questa proprietà è il suo potenziale anche dal punto di vista turistico. Negli ultimi anni, lavorando nel settore immobiliare e delle locazioni brevi nel Salento, ho visto cambiare molto il tipo di richiesta, soprattutto da parte della clientela straniera. Oggi chi decide di acquistare una casa qui non cerca semplicemente un immobile vicino al mare, ma un’esperienza diversa: tranquillità, privacy, contatto con la natura, spazi esterni da vivere e un contesto autentico.

Ed è proprio questo che, secondo me, rende questo progetto particolarmente interessante. La possibilità di realizzare una villa moderna immersa nella campagna salentina, con ambienti luminosi e spazi pensati per vivere l’esterno gran parte dell’anno, si inserisce perfettamente in quello che oggi il mercato internazionale sta cercando sempre di più.

Per questo motivo non vedo questa proprietà soltanto come una futura abitazione privata, ma anche come un progetto con un forte potenziale di valorizzazione immobiliare e turistico nel tempo.

Costruire oggi nel Salento significa creare valore nel tempo

Una delle cose che ripeto spesso ai clienti è che nel Salento il vero valore non è dato soltanto dall’immobile. Il valore è nel territorio, nella possibilità di vivere certi spazi, nella luce. Nella campagna. Nella vicinanza al mare. Nell’autenticità che qui ancora esiste.

E quando questi elementi si uniscono alla possibilità concreta di realizzare una villa moderna in campagna, il risultato diventa qualcosa di molto più interessante di una semplice operazione immobiliare.

Per maggiori informazioni su questo progetto di villa nel Salento puoi visitare ThePuglia Immobiliare.

ThePuglia: pensiamo valore, creiamo progetti, generiamo reddito.

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Se state cercando un appartamento in vendita a Porto Cesareo, voglio mostrarvi una soluzione che, da agente immobiliare, considero davvero interessante sia per viverci che per investimento.

Siamo nel cuore del Salento, in una delle località più richieste degli ultimi anni, e questo immobile ha una caratteristica che oggi fa tutta la differenza: è già pronto, è già a reddito.

Porto Cesareo: perché tutti vogliono comprare qui?

Porto Cesareo non ha bisogno di grandi presentazioni, ma se stai valutando un acquisto immobiliare, devi guardarlo con occhi strategici.

Qui trovi:
– spiagge di sabbia tra le più belle del Salento
– mare cristallino e fondali bassi (perfetti per le famiglie)
– una domanda turistica in continua crescita

E soprattutto: una richiesta altissima di case vacanza.

Appartamento in vendita Porto Cesareo: recente, funzionale, pronto

L’appartamento si trova in Via Beethoven, in una zona residenziale tranquilla ma allo stesso tempo ben collegata al centro e alle spiagge. Quello che mi piace di questa soluzione è la sua semplicità “intelligente”: la costruzione è recentissima, quindi con tutti gli standard costruttivi contemporanei (Classe A, posto auto, …); gli spazi sono ben organizzati, zona giorno, zona notte, esterni; gli ambienti sono molto luminosi sia nella parte anteriore che posteriore; l’immobile è già pronto e non vi è nessun lavoro da fare.

È il classico immobile che può essere usato subito, senza stress.

Appartamento in vendita Porto Cesareo… ma già a reddito

Qui viene la parte più interessante. Questo non è solo un appartamento in vendita a Porto Cesareo. È un immobile già inserito nel mercato degli affitti turistici.

Tradotto:
– ha già una storia di prenotazioni
– genera reddito
– risponde a una domanda reale

Da investitore (o anche solo da consulente), vi dico una cosa importante: oggi tra gli immobili che funzionano davvero, ci sono quelli già avviati.

Il vero vantaggio: non sei solo

Una delle paure più comuni di chi compra per investimento è: “Ok, ma poi chi gestisce tutto?”. Se non potete gestire da soli, qui entra in gioco la nostra agenzia ThePuglia Immobiliare. Oltre alla vendita, ci occupiamo anche di:

• gestione delle locazioni turistiche
• organizzazione operativa degli immobili
• supporto continuo

Questo significa che puoi: ✔ comprare ✔ mettere a reddito ✔ delegare

A chi lo consiglio davvero

Questo immobile lo vedo perfetto per: chi vuole una casa vacanza nel Salento per sè e la propria famiglia e amici; chi cerca un investimento già funzionante in una delle località più forti della Puglia; chi vuole un immobile facile da gestire

È una soluzione concreta, non teorica.

Vuoi approfondire?

Se stai valutando un appartamento in vendita a Porto Cesareo, questa è una di quelle opportunità che ha senso vedere da vicino.

Scrivimi o contattami direttamente: ti spiego numeri, potenzialità e se è davvero adatto ai tuoi obiettivi.

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Quando selezioniamo un immobile da proporre sul mercato, cerchiamo sempre qualcosa che unisca identità del territorio, potenziale di valorizzazione e redditività. Questo immobile in vendita nel Salento rappresenta perfettamente questa combinazione: una struttura autentica, con elementi architettonici tipici e ampi spazi esterni, ideale sia come residenza di charme sia come investimento immobiliare in Puglia.

Perché investire in questa location nel Salento

L’immobile si trova in una zona strategica del Salento, un’area che negli ultimi anni ha registrato una crescita costante della domanda immobiliare e turistica. Il fascino del territorio, la vicinanza al mare, i borghi storici e la forte attrattività internazionale rendono questa zona perfetta per chi cerca:

• una seconda casa in Puglia
• un immobile da mettere a reddito con affitti brevi
• un investimento solido nel mercato delle locazioni turistiche in Salento

Un immobile in vendita nel Salento con volte tipiche e giardino privato

Uno degli elementi distintivi di questa proprietà è la presenza delle volte tipiche salentine, un dettaglio architettonico sempre più apprezzato da acquirenti italiani e stranieri. Le volte donano carattere, eleganza e autenticità agli ambienti interni.

A completare l’immobile c’è un giardino privato, uno spazio fondamentale per aumentare il valore della proprietà e renderla particolarmente appetibile sul mercato turistico, dove gli spazi esterni sono tra i criteri più richiesti.

Idea di ristrutturazione: 2 camere, 3 bagni e piscina privata …

L’immobile offre un’eccellente possibilità di personalizzazione. Vi sono ben tre ingressi su strada e attraverso un progetto mirato di ristrutturazione è possibile realizzare: 2 camere da letto, 3 bagni, un giardino attrezzato con piscina privata. Questa configurazione è ideale per il segmento premium delle case vacanza in Puglia, garantendo comfort, privacy e un’elevata capacità di attrarre turisti durante tutta la stagione.

Mettere l’immobile a reddito con le locazioni turistiche in Puglia

Grazie alle sue caratteristiche e alla posizione, questa proprietà è perfetta per essere inserita nel circuito delle locazioni turistiche in Salento. Le case con volte in pietra, giardino e piscina privata registrano: a) alti tassi di occupazione; b) ottima redditività stagionale; c) forte richiesta da parte di clientela internazionale.

Con ThePuglia seguiamo i nostri clienti non solo nell’acquisto, ma anche nella gestione completa delle locazioni turistiche, offrendo un servizio chiavi in mano che include:

• promozione dell’immobile sui principali portali turistici
• gestione delle prenotazioni e del pricing
• accoglienza degli ospiti
• pulizie, manutenzione e assistenza
• ottimizzazione dei ricavi

Il nostro obiettivo è trasformare un immobile in un investimento turistico efficiente e senza pensieri.

Trasforma questa proprietà nel tuo investimento in Salento

Se stai cercando un immobile in vendita nel Salento con forte potenziale di crescita e la possibilità di generare reddito attraverso le locazioni turistiche, questa è un’opportunità da cogliere ora.

Contattaci per:

• ricevere maggiori informazioni sull’immobile
• valutare un progetto di ristrutturazione personalizzato
• stimare il potenziale di reddito turistico
• affidarti al nostro servizio di gestione locazioni turistiche in Puglia

ThePuglia: pensiamo valore, creiamo progetti, generiamo reddito.

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Tante novità per le locazioni turistiche in Puglia: con l’articolo 5 della Legge Regionale Puglia n. 15/2025 entrano in vigore nuovi obblighi per chi affitta immobili a uso turistico, anche in forma non imprenditoriale.
L’obiettivo della Regione Puglia è regolamentare in modo più chiaro il settore, aumentando trasparenza, sicurezza e tutela degli ospiti. Ma cosa succede al proprietario di un immobile? Vediamo cosa fare concretamente per essere in regola.

1. Comunicazione di Inizio Attività (CIA locazioni turistiche): obbligatoria per le locazioni turistiche non imprenditoriali

Chi affitta un immobile ai turisti senza partita IVA (per capire se rientri o meno in questa categoria di proprietario leggi il mio approfondimento Affitti brevi 2026: cosa devi sapere) deve presentare la Comunicazione di Inizio Attività (CIA) al SUAP del Comune in cui è situato l’immobile. Nella CIA devono essere indicati:

• dati anagrafici del proprietario/locatore (o altro soggetto avente titolo);
• codice fiscale del dichiarante;
• indirizzo completo dell’immobile e identificativi catastali;
• titolo di disponibilità dell’immobile (proprietà, usufrutto, locazione, comodato, altro);
• qualificazione dell’attività come locazione turistica non imprenditoriale;
• capacità ricettiva (numero massimo di posti letto);
• periodo di esercizio (annuale o stagionale);
• Codice Identificativo Regionale (CIS) ottenuto tramite DMS Puglia;
• planimetria quotata dei locali in scala almeno 1:50;
• dichiarazione di agibilità dell’immobile;
• dichiarazione di rispetto dei requisiti igienico-sanitari e di sicurezza;
• impegno al rispetto degli obblighi di pubblica sicurezza, flussi turistici e normativa fiscale.

La CIA ha efficacia immediata, salvo controlli successivi del Comune.

2. Locazioni turistiche già avviate e ancora da avviare: attenzione alle scadenze

Se la locazione turistica era già attiva prima del 30 settembre 2025, il proprietario deve adeguarsi presentando la CIA locazioni turistiche (o SCIA se imprenditoriale) entro 365 giorni, cioè entro il 30 settembre 2026. In mancanza, l’attività è considerata priva di titolo e può essere sanzionata. Altrimenti, se la locazione turistica è ancora da avviare, la CIA o la SCIA deve essere presentata prima dell’avvio dell’attività.

3. Polizza assicurativa obbligatoria

Tutte le locazioni turistiche, imprenditoriali e non, devono essere coperte da una polizza di responsabilità civile verso i clienti, con massimale adeguato al numero di posti letto. È un requisito essenziale e va indicato e allegato nella CIA/SCIA.

4. CIS e CIN: restano obbligatori

Oltre aquesti adempimenti regionali, va richiesto il CIS tramite il DMS Puglia e successivamente va ottenuto il CIN nazionale. I codici devono essere esposti negli annunci online, nei contratti e secondo le regole comunali anche sull’immobile.

5. Altri obblighi da non dimenticare

Chi affitta ai turisti deve inoltre:

• comunicare arrivi e presenze (SPOT / ISTAT);
• registrare gli ospiti su Alloggiati Web (Pubblica Sicurezza);
• riscuotere e versare l’imposta di soggiorno, se prevista;
• comunicare al SUAP eventuali sospensioni o cessazioni dell’attività.

Conclusione

• Verifica l’agibilità e la conformità urbanistica
• Stipula la polizza assicurativa obbligatoria
• Presenta la CIA (o SCIA se imprenditoriale)
• Ottieni e utilizza correttamente CIS e CIN
• Rispetta obblighi di sicurezza, statistici e fiscali

Adeguarsi alla nuova normativa significa evitare sanzioni e gestire la locazione turistica in modo corretto e professionale. La nostra agenzia ThePuglia Immobiliare può assistervi nella valutazione del tuo immobile e nella presentazione della CIA: contattaci al 392.6216450.

Riferimento legislativo: Introdotte la CIA – Comunicazione Inizio Attività per le locazioni turistiche non imprenditoriali e la polizza assicurativa per tutte le locazioni turistiche

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Se hai uno o due immobili in affitto a uso turistico con agenzia, privatamente, su Airbnb, Booking o simili, il 2026 porta alcune novità importanti che è meglio conoscere per tempo. Niente panico: non cambia tutto, ma cambiano alcune regole chiave su tasse e inquadramento fiscale. Vediamo cosa ti riguarda davvero: la nuova legislazione sugli affitti brevi 2026.

1. Cedolare secca: resta, ma non per tutti

La cedolare secca continua a essere l’opzione più comoda per chi affitta a breve termine, ma ora ha confini più chiari:

• Se affitti 1 solo immobile → cedolare secca al 21%
• Se affitti 2 immobili → cedolare secca al 21% sul primo immobile e al 26% sul secondo immobile
• Se affitti 3 o più immobili → non puoi più usare la cedolare secca

In pratica: lo Stato considera fino a 2 immobili una gestione “privata”. Dal terzo in poi, per legge, non sei più un semplice proprietario ma vieni visto come un’attività. Quindi, se hai uno o due immobili sei ancora nel “mondo semplice”. Se ne hai tre, entri nel “mondo azienda”. Vediamo cosa significa.

2. Dal terzo immobile scatta l’attività d’impresa

Ed è qui che arriva il vero cambio. Fino a 2 immobili puoi continuare come privato, ma dal terzo immobile in poi scatta automaticamente la presunzione di attività d’impresa.

Questo significa che: devi aprire Partita IVA, ti devi iscriveri all’INPS per il versamento dei contributi obbligatori, avrai più burocrazia e più costi fissi. Gestisco la mia azienda, so cosa significa, diventerebbe un lavoro vero e proprio.

Anche se affitti solo pochi giorni l’anno. Ricorda: conta il numero di immobili, non quanto incassi.

3. Come restare “privato” senza perdere vantaggi

Se hai più immobili ma non vuoi entrare nel mondo della Partita IVA, ci sono alcune strade lecite:

• Affittare uno degli immobili con contratto tradizionale (4+4, 3+2 ecc.) invece che breve.
• Usare contratti transitori se ci sono i requisiti veri (lavoratori, studenti, esigenze temporanee).
• Valutare una diversa intestazione (ad esempio tra coniugi), ma solo dopo aver parlato con un professionista.

Ogni scelta va fatta con calma, perché può avere effetti su successione, imposte e patrimonio. Le mie tre ipotesi precedenti sono solo delle idee, bisogna valutare per bene ogni singolo caso per non fare sciocchezze. Inoltre, continua a leggere per capire meglio anche il lato … redditività.

4. Attenzione alla redditività reale

Con l’apertura della Partita IVA arrivano i contributi INPS come già detto, i costi del commercialista, i costi legati ai vari adempimenti obblicatori. Questo vuol dire che non sempre conviene crescere solo aggiungendo immobili in affitto breve. In certi casi, un affitto lungo più stabile può rendere quasi uguale… ma con meno stress. Ovviamente, dipende dalla zona in cui ci si trova.

Il nostro METODO THEPUGLIA:

• Gestire la burocrazia delle locazioni turistiche
• Come gestire una casa vacanza
• Affittare un immobile per le vacanze: il tuo tempo ha valore?

Affitti brevi 2026 in conclusione

Se sei un piccolo proprietario:

• Con 1 o 2 immobili → puoi stare abbastanza tranquillo, la cedolare resta come abbiamo visto in precedenza.
• Con 3 immobili o più → è il momento di fermarsi, fare due conti e capire se conviene davvero continuare così.

Il mio consiglio è questo: non aspettare che ti arrivi una comunicazione o un accertamento. Meglio pianificare prima, con calma, e scegliere la strada più adatta alla tua situazione. Pianificare per bene i propri investimenti immobiliari nel settore turistico adesso diventà sempre più importante.

Se vuoi, scrivimi nei commenti o in privato quanti immobili hai e che tipo di affitto fai: posso aiutarti a capire quale opzione ha più senso per te.

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Fino ad oggi acquistare immobili di provenienza donativa era spesso visto come un rischio: molti acquirenti temevano possibili azioni degli eredi del donante, e le banche erano restie a concedere mutui su questi beni.

Dal 18 dicembre 2025 è entrata in vigore una riforma molto importante che cambia radicalmente questo scenario e rende più sicura, semplice e “normale” la circolazione degli immobili donati.

In questo articolo vi spiego cosa cambia davvero, in modo pratico.

Cosa prevedeva la normativa prima

Se un immobile proveniva da una donazione, gli eredi legittimari del donante (figli, coniuge, ecc.) potevano, in caso di lesione della loro quota di legittima: agire non solo contro il donatario (chi aveva ricevuto il bene), ma anche contro chi lo aveva acquistato successivamente, chiedendo addirittura la restituzione dell’immobile.

Questo creava tanta incertezza giuridica per l’acquirente, difficoltà nell’ottenere mutui, uso frequente di polizze assicurative e soluzioni contrattuali complesse. Da qui il detto: “la donazione sporca la provenienza”. In sostanza: chi si andava a comprare un immobile proveniente da donazione?

Cosa cambia con la riforma

La riforma ha modificato in modo sostanziale l’art. 563 del Codice Civile: l’azione di riduzione non è più opponibile ai terzi acquirenti.

In pratica: se compri una casa che in passato è stata donata, non rischi più di perderla per una futura azione degli eredi. Gli eventuali legittimari lesi potranno agire solo contro il donatario, che dovrà eventualmente compensarli in denaro. E l’acquirente resta totalmente estraneo al conflitto successorio.

Il tuo diritto di proprietà è quindi pienamente tutelato!

Effetti sul mutuo e sulle banche

Un’altra conseguenza molto importante riguarda l’accesso al credito: prima le banche spesso rifiutavano mutui su immobili di provenienza donativa mentre ora non possono più rifiutarli. Perchè? Perché il bene immobile in oggetto non è più aggredibile.

E questo rende l’immobile: più vendibile, più finanziabile, più liquido sul mercato.

Ridotto anche il termine di rischio per gli immobili ereditati

La riforma ha modificato anche l’art. 2652 c.c.: il termine entro cui l’azione di riduzione può essere opposta ai terzi acquirenti scende da 10 a 3 anni dall’apertura della successione. Questo rende più semplice e sicuro anche l’acquisto di immobili provenienti da successione.

Cosa deve sapere chi vende un immobile donato?

Qui, bisogna fare attenzione perchè il rischio non scompare, ma si sposta: non è più un rischio per l’acquirente, ma resta in capo al donatario-venditore, che potrebbe dover pagare una somma agli eredi in futuro.

Per questo è corretto informare il venditore di questo possibile profilo patrimoniale. Inoltre, la polizza assicurativa oggi è una scelta di tutela personale del venditore, non più una necessità per rendere vendibile l’immobile.

Conclusione

A mio avviso, questa riforma è una vera svolta per il mercato immobiliare:

• aumenta la sicurezza giuridica degli acquisti
• facilita l’accesso al mutuo
• semplifica le compravendite
• restituisce dignità e piena funzionalità al contratto di donazione.

Con questa riforma, acquistare immobili di provenienza donativa oggi è molto più sicuro di ieri. Sicuramente il mercato diventerà più trasparente, fluido e accessibile.

Se stai valutando di vendere o acquistare un immobile con provenienza donativa o successoria e vuoi capire come muoverti correttamente, è sempre consigliabile confrontarsi con un professionista per valutare il caso concreto.

Se vuoi acquistare e/o vendere il tuo immobile in Salento contattami al 3926216450 (anche whatsapp).

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Una delle nostre ultime acquisizioni immobiliari in vendita è questa: una splendida villa in vendita in Salento tra Torre Lapillo e Punta Prosciutto, un’oasi nel cuore del Salento. Esattamente siamo nei pressi della spiaggia di Torre Castiglione, sempre all’interno del comune di Porto Cesareo.

Una posizione strategica tra due perle del litorale ionico salentino

La villa in vendita in Salento si trova circondata dalla tipica macchia mediterranea, in un contesto tranquillo e riservato. Ideale per chi desidera vivere o investire in una casa vacanza a pochi passi dal mare cristallino della Puglia. Dista circa 800 metri dalla spiaggia di Torre Castiglione, 1 chilometro dalla spiaggia dove si trovano i lidi Togo Bay e Bonavista, 2 chilometri sia dalla spiaggia di Torre Lapillo che da quella della zona di Punta Prosciutto.

Villa in vendita in Salento: caratteristiche dell’immobile

Partiamo dalla spazio esterno: un ampio giardino con macchia mediterranea, in un’area verde e incontaminata collocato all’interno di un terreno di proprietà di 3000 mq. La villa in sè ha un soggiorno luminoso e accogliente, 3 camere da letto, due bagni e un angolo cottura. Ottime condizioni generali, l’immobile è dotato di aria condizionata, zanzariere ed è venduto completamente arredato.

Uso personale o investimento immobiliare?

Questa villa è pronta per essere vissuta fin da subito, sia come residenza principale che come casa vacanze.

Per uso personale, la villa è perfetta per godere di privacy e tranquillità a pochi passi dalle spiagge più belle del Salento.

Per uso investimento immobiliare, come sa chi mi segue su questo blog, mi riferisco alla possibilità di inserire la villa nel circuito degli affitti brevi turistici. Possibilità ottima sia per la location che per la tipologia dell’immobile. Su quest’ultimo punto posso darti tutta la consulenza sulle locazioni turistiche che mi viene da più di dieci anni di esperienza nel settore. Qui a ThePuglia Immobiliare gestiamo decine di immobili per gli affitti turistici, dai un’occhiata al nostro catalogo di affitti in Salento.

Approfondimento: vendite immobiliari, tre cose da considerare prima di acquistare

Perché scegliere questa villa?

• Posizione unica tra Torre Lapillo e Punta Prosciutto
• Contesto naturale e riservato
• Ottima come casa vacanza o investimento locativo
• Immobile pronto all’uso, senza lavori da fare

Proposta da ThePuglia Immobiliare

Case Vacanze & Ville in Salento
Telefono: (+39) 392.6216450
Email: info@thepuglia.com

Prezzo richiesto: 240.000,00 €

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Se stai cercando una soluzione comoda, centrale e vicinissima al mare per le tue prossime vacanze in Salento, la mia agenzia ThePuglia Immobiliare ha il posto perfetto per te: un residence a Torre Lapillo composto da sei appartamenti bilocali, ideali per coppie, famiglie o gruppi di amici. In questo articolo vi presento il residence con foto e un video alla fine. Per informazioni e prenotazioni contattateci!

Una posizione invidiabile, nel cuore di Torre Lapillo

Il residence si trova in una zona centralissima di Torre Lapillo, a pochi passi dalle splendide spiagge di sabbia bianca e dalle acque cristalline che hanno reso questa località una delle mete più amate del Salento. Oltre alla vicinanza al mare, la struttura è vicinissima a tutti i principali servizi: supermercati, bar, ristoranti, pizzerie e negozi sono facilmente raggiungibili senza dover usare l’auto.

Sei appartamenti bilocali con spazio esterno

Il residence a Torre Lapillo è composto da sei bilocali moderni e funzionali, suddivisi su due livelli: tre appartamenti al piano terra, ciascuno con un piccolo spazio esterno privato, perfetto per rilassarsi dopo una giornata di mare o per cenare all’aperto; tre appartamenti al primo piano, con balconcino e vista sul quartiere.

Ogni appartamento è composto da:

– una camera da letto matrimoniale
– una zona giorno con angolo cottura e divano letto
– un bagno con doccia
– aria condizionata e Wi-Fi.

La formula ideale per chi desidera libertà e comfort, con la possibilità di vivere una vacanza in pieno relax, senza rinunciare alla praticità di avere tutto a portata di mano.

Residence a Torre Lapillo: una soluzione perfetta per vivere il Salento

Che tu voglia trascorrere le giornate tra le spiagge di Torre Lapillo, Porto Cesareo e Punta Prosciutto, oppure scoprire l’entroterra salentino con le sue tradizioni, la sua gastronomia e i suoi paesaggi, questo residence rappresenta un ottimo punto di partenza per ogni tipo di esperienza.

Il nostro ufficio e la reception sono vicini agli appartamenti: siamo sempre disponibili per qualsiasi vostra esigenza. Gestiamo un vasto portfolio di immobili in affitto sulle spiagge più belle del Salento, contattateci.

ThePuglia Immobiliare
Case Vacanze & Ville in Salento
Telefono: 392.6216450

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Acquistare un’immobile in Salento è un sogno per molti: mare cristallino, borghi incantevoli, città d’arte e un’ottima qualità della vita. Tuttavia, prima di fare questo grande passo, è essenziale valutare alcuni aspetti fondamentali. Prima di andare avanti, un consiglio da chi come me è da anni nel campo delle vendite immobiliari in Salento: non fatevi prendere dalla foga dell’acquisto!

Tante volte, nel corso della mia attività di agente immobiliare in Salento, mi trovo di fronte a persone interessate all’acquisto di una casa vacanza o una villa. Obiettivo: metterla a reddito, in genere attraverso il circuito degli affitti brevi a uso turistico. In questo settore la mia agenzia ThePuglia Immobiliare è ferratissima essendo il nostro core business. Vi è tanta gioia e voglia di effettuare l’acquisto, ma: prima di tutto, parliamo anche di cose concrete. Siete pronti, in qualità di acquirenti immobiliari, a considerare queste 3 cose fondamentali? Ve le elenco qui velocemente per darvi degli spunti di riflessione.

1. Vendite immobiliari in Salento: la location

Il Salento offre diverse opzioni di acquisto, dalle ville con vista mare alle masserie immerse negli uliveti fino agli spendidi appartamenti e palazzi nei centri storici delle città. Se desiderate un immobile vicino alla spiaggia, assicuratevi che abbia accesso comodo e che la zona non sia soggetta a restrizioni ambientali. Se invece preferite la tranquillità della campagna, considerate la distanza dai servizi essenziali come negozi, supermercati, farmacie …

Qualsiasi area voi scegliate, tenete a mente che la location è uno dei punti fondamentali dell’investimento immobiliare: la location giusta vi farà fare un investimento redditizio, la location sbagliata vi farà fare un flop pazzesco! Considerate anche che la location non è solo su macro aree, ma anche all’interno delle stesse città. Dove lavoro io ad esempio, alcune aree all’interno del comune performano molto meglio di altre aree all’interno dello stesso comune.

2. Regolamenti e permessi: ogni comune ha normative specifiche su ristrutturazioni e affitti brevi

Prima di acquistare, informatevi su eventuali vincoli paesaggistici, limiti per le locazioni turistiche e tasse sulla proprietà. Rivolgersi a un notaio o a un’agenzia immobiliare locale può evitare brutte sorprese: fatelo prima, vi potrà far risparmiare tempo e soldi!

3. Manutenzione e costi aggiuntivi

Un immobile comporta costi di gestione: manutenzione, bollette, tasse locali e, se intendete affittarlo, eventuali spese per la gestione degli ospiti. Se non vivete in Salento tutto l’anno, inoltre, potreste aver bisogno di un servizio di property management o di una società che si occupi dell’affitto.

Prima di acquistare: è prioritario fare un business plan, mi raccomando. Tantissimi investitori privati non tengono conto di questo punto, che invece secondo me è il più importante.

Fai un BUSINESS PLAN del tuo investimento immobiliare. Quanto cash flow genererà il tuo investimento? Quali parti del processo di gestione immobiliare puoi fare tu direttamente? E quali invece devi delegare? Quante tasse fisse andrai a pagare ogni anno? Quanti soldi devo mettere da parte ogni anno per la manutenzione ordinaria e straordinaria? A che livello si posizionata attualmente il mercato immobiliare della zona?

In conclusione: acquistare un immobile in Salento può essere un ottimo investimento, ma è fondamentale analizzare bene la posizione, i regolamenti e i costi di gestione. Con la giusta pianificazione, potrai goderti il fascino di questa meravigliosa terra senza preoccupazioni.

Ricorda: puoi sempre usufruire di una CONSULENZA GRATUITA di approfondimento sul business degli affitti turistici e delle vendite immobiliari in Salento, senza alcun impegno e direttamente con me presso il mio ufficio a Torre Lapillo oppure direttamente presso il tuo immobile.

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Una villetta in vendita a Boncore, alle porte della meravigliosa Baia di Torre Lapillo in Salento? Tra i nostri immobili in vendita in questa parte di Puglia, vi propongo una villetta di recentissima costruzione e in ottimo stato: andiamo a scoprila insieme con una descrizione dettagliata, mentre per la galleria fotografica potete andare alla fine di questo articolo. E se avete bisogno di informazioni sul mercato immobiliare in Salento, ecco qui il mio contatto: +39.392.6216450.

Dove si trova la villetta in vendita

Villaggio Boncore, per chi non lo conoscesse, è una località all’ingresso di Torre Lapillo. Ciò che lo divide è la SP 359 Nardò-Avetrana. Sebbene sia in zona Torre Lapillo, la località tuttavia risulta essere all’interno del comune di Nardò. Ma, per la sua posizione geografica è praticamente considerato come se fosse un quartiere di Torre Lapillo.

Su Boncore scriverò un articolo per presentare in dettaglio la località, in poche parole riassumo qui: località di recente sviluppo immobiliare, presenza di villette e ville, zona residenziale e dotata di servizi principali. L’immobile in vendita in oggetto ha le distanze seguenti:
– 500 metri dai servizi principali
– 1,5 km dalla spiaggia di Torre Lapillo

Che tipologia di immobile è?

 

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Situata all’interno del Residence Smeraldo, la villetta in vendita a Boncore è così composta: al piano terra una giardinetto in ingresso, soggiorno con angolo cottura e bagno; al piano primo due camere da letto e secondo bagno. Lo spazio esterno è arredato con arredi da giardino per pranzare e cenare all’aperto e trascorrere momenti di relax. L’alloggio ha aria condizionata, zanzariere, posto auto, barbeque, doccia esterna. L’immobile si sviluppa su due livelli: piano terra e piano primo.

Disposizione posti letto: camera letto 01 (letto matrimoniale), camera letto 02 (due letti singoli), soggiorno (divano letto da due posti)
Composizione bagno: bagno 01 (wc, bidet, box doccia), bagno 02 (wc, bidet, box doccia)
Aria condizionata: l’alloggio è dotato di aria condizionata al piano terra in soggiorno e al piano primo nel disimpegno della zona notte
Posto auto: l’alloggio dispone di posto auto gratuito incluso. NOTA: la strada di accesso in villa appartiene al complesso residenziale ed è a uso esclusivo di carico e scarico.

Uso personale o investimento immobiliare?

E’ l’argomento principe di ogni mia conversazione coi clienti: quale è l’obiettivo del vostro acquisto immobiliare? In genere parliamo o di uso personale o di un investimento immobiliare. In entrambi i casi l’immobile in oggetto di vendita è perfetto.

Per uso personale, potete personalizzarlo a piacimento con arredo e allestimenti di vostro gradimento (viene venduto già arredato). Le caratteristiche per godere dell’estate in Salento ci sono tutte: vicinanza alle spiagge più belle come Porto Cesareo, Torre Lapillo e Punta Prosciutto …

Per uso investimento immobiliare, invece, mi riferisco alla possibilità di inserire la villetta nel circuito degli affitti brevi turistici. Possibilità ottima sia per la location che per la tipologia dell’immobile. Su quest’ultimo punto posso darvi tutta la consulenza sulle locazioni turistiche che mi viene da più di dieci anni di esperienza nel settore. Qui a ThePuglia Immobiliare gestiamo decine di immobili per gli affitti turistici, dai un’occhiata al nostro catalogo di affitti in Salento.

Ecco le foto della villetta in vendita.

ThePuglia Immobiliare
Case Vacanze & Ville in Salento
Catalogo Immobili in Vendita ThePuglia
Telefono: (+39) 392.6216450
Email: info@thepuglia.com

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Questo è l’ultimo di tre articoli (trovi i link agli altri due alla fine di questo articolo) sul nostro METODO THEPUGLIA. Un metodo di gestione di locazioni turistiche finalizzato ad AUMENTARE IL REDDITO DEL TUO IMMOBILE. Come gestire una casa vacanza o una villa?

Ti racconto una storia che mi è capitata il primo anno di attività di gestione immobiliare.

Avevo preso in gestione una villetta a Torre Lapillo. Un sabato di luglio, avevo da fare una partenza e un ingresso nello stesso giorno alle ore 16.00.

I clienti in arrivo mi chiamarono dicendomi che erano in ritardo (2 ore!). Si erano fermati a pranzo ad Alberobello e ne approfittavano per fare un giro nei dintorni. Sarebbero arrivati per le 18.00.

Mi organizzai spostando altri appuntamenti per essere puntuale, ma di nuovo, questa volta con un messaggio: “ciao Fabio arriviamo dopo le 20:00, scusaci, a dopo“.

Mi spostavo per le strade di Torre Lapillo e Porto Cesareo in mezzo a un traffico spaventoso. E faceva caldo, quel caldo che tutti noi sappiamo come è in estate in Salento.

Potrai capire cosa pensavo in quei momenti … avevo definito un orario di arrivo coi nuovi ospiti ma questi mi rimandavano sempre i piani.

E così, aspettavo. E aspettavo ancora.

Gli ospiti arrivarono poco prima delle 21 (ben 5 ore dopo)!

Ero stanco, esausto. E anche infastidito dal comportamento dei miei ospiti: gestire una casa vacanza o una villa non è una cosa semplice.

Fu in quel momento che mi venne l’idea: dovevo creare un metodo di gestione di affitti brevi efficiente. Un metodo che con l’esperienza è diventato il METODO THEPUGLIA.

Gestire una casa vacanza con ThePuglia Immobiliare

Col nostro METODO THEPUGLIA gestiamo tutto noi: tuteliamo il proprietario trattenendo una cauzione, scriviamo regole chiare, abbiamo squadre di pulizia professionali, abbiamo squadre di manutentori (elettricisti, idraulici, fabbri, …) che intervengono in tempo reale, abbiamo personale che si occupa di tutta la burocrazia …

E la professionalità paga, leggi questa recensione: “Il servizio dell’Agenzia THEPUGLIA è ottimo e puntuale. Ragazzi gentili, educati e disponibili. E’ il secondo anno che ci rivolgiamo a loro, ci torneremo – Massimo”

In quanto proprietario devi solo fare una cosa: delegare ThePuglia a fare tutto.

Dobbiamo soddisfare il nostro ospite …

… e dobbiamo soddisfare anche te come proprietario, prendendoci cura della tua proprietà e raggiungendo l’obiettivo di budget che ci siamo prefissati insieme.

Ricorda: puoi sempre usufruire di una CONSULENZA GRATUITA di approfondimento sul business degli affitti turistici, senza alcun impegno e direttamente con me presso il mio ufficio a Torre Lapillo oppure presso il tuo immobile.

Ti riassumo qui i miei tre articoli sul Metodo ThePuglia:

• Primo articolo: Metodo ThePuglia: gestire la burocrazia delle locazioni turistiche
• Secondo articolo: Affittare un immobile per le vacanze: il tuo tempo ha valore?
• Terzo articolo: Come gestire una casa vacanza: Metodo ThePuglia

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Come promesso scrivo questo secondo articolo (trovi i link agli altri due alla fine di questo articolo) per introdurti al METODO THEPUGLIA, un metodo di gestione di locazioni turistiche per affittare un immobile per le vacanze, finalizzato ad AUMENTARE IL REDDITO DEL TUO IMMOBILE.

Nel frattempo, ti segnalo che abbiamo acquisito altri immobili grazie a proprietari come te che stanno riconoscendo la professionalità del nostro METODO THEPUGLIA.

E’ sempre una vittoria quando un nuovo proprietario affida il suo immobile a ThePuglia Immobiliare. Ed è, anche e soprattutto, una grande responsabilità per noi quella di raggiungere l’obiettivo di budget che ci siamo prefissati insieme per la stagione estiva.

METODO THEPUGLIA è già collaudato con tutti i proprietari coi quali collaboriamo ed è il frutto di anni di esperienza nella gestione di case vacanze e ville. In questo articolo risponderò a questa seconda domanda.

Come faccio ad affittare la mia casa? Come faccio a trovare i clienti?

In un mondo ideale, mi alzo la mattina, squilla il telefono, mi chiama un cliente e affitto la mia casa!

Ma, nel mondo reale? … trovare i clienti è un’attività che richiede tempo.

CI VUOLE TANTO TEMPO PER AFFITTARE IL TUO IMMOBILE!

Hai mai pensato a quanto lavoro devi fare ogni giorno per trovare un cliente? Metti l’annuncio su quel sito, metti l’annuncio su quell’altro sito, e poi su quell’altro ancora, anzi no, mi fermo qui altrimenti non riesco a gestire più di due/tre siti contemporaneamente, rispondi alle email, rispondi alle telefonate (molte delle quali inutili), aggiorni i prezzi, aggiorni i calendari …

Ti chiedo: usi le parole chiave giuste nel tuo annuncio? rispondi alle richieste nei tempi giusti? diffondi il tuo annuncio su quanti più siti possibili? parli le lingue?

Affittare un immobile per le vacanze: ci vuole organizzazione e competenza

Col nostro METODO THEPUGLIA, anche qui: deleghi tutto alla nostra agenzia ThePuglia Immobiliare. E lo deleghi bene!

Ottimizziamo il tuo annuncio con foto e testi professionali.
Distribuiamo il tuo annuncio sul nostro Catalogo di Affitti PugliaCaseVacanze.it e su 30+ altri siti internet del settore degli affitti turistici.

Per darti un’idea: Booking.com, Airbnb, VRBO, CaseVacanza, HomeToGo, Holidu e decine di altri siti!

Rispondiamo entro poche ore dall’arrivo della richiesta
Parliamo le lingue inglese, francese, …
Chiudiamo il contratto con tassi di conversione elevati.

C’è di più: abbiamo una nostra lista di contatti e clienti degli anni scorsi che ha un valore enorme. Mi riferisco a decine di migliaia di persone che sono entrate in contatto con noi nel corso degli anni. Comunichiamo con loro, inviamo newsletter, interagiamo nei social …

Metodo ThePuglia: delega tutto alla nostra agenzia

Col nostro METODO THEPUGLIA gestiamo tutto noi: siamo attrezzati per distribuire online il tuo immobile e convertire quanti più clienti possibili su di esso!.

In quanto proprietario devi solo fare una cosa: delegare ThePuglia Immobiliare a fare tutto.

Nella prossimo e ultimo articolo ti farò comprendere l’importanza di avere un supporto riconosciuto e professionale per affittare la tua casa.

Ricorda: puoi sempre usufruire di una CONSULENZA GRATUITA di approfondimento sul business degli affitti turistici, senza alcun impegno e direttamente con me presso il mio ufficio a Torre Lapillo oppure presso il tuo immobile.

Ti riassumo qui i miei tre articoli sul Metodo ThePuglia:

• Primo articolo: Metodo ThePuglia: gestire la burocrazia delle locazioni turistiche
• Secondo articolo: Affittare un immobile per le vacanze: il tuo tempo ha valore?
• Terzo articolo: Come gestire una casa vacanza: Metodo ThePuglia

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