Thiago Siciliano

Itaboraí Plaza Shopping - Lojas, Salas e Residencial

2014-08-06T21:10:00.001-07:00

O Itaboraí Plaza será o primeiro shopping da região. Um megaempreendimento comercial, empresarial e residencial. O complexo multifuncional terá shopping, torres de escritório, edifícios residenciais, hotel e universidade. O Itaboraí Plaza será o novo destino de compras e lazer da região. Um shopping moderno e completo, com mais de 170 lojas.

Ficha Técnica:
7 ÂNCORAS, SENDO 1 HIPERMERCADO
UNIVERSIDADE
5 MEGALOJAS
LAZER E DIVERSÕES ELETRÔNICAS
4 RESTAURANTES
21 OPERAÇÕES DE ALIMENTAÇÃO
160 LOJAS SATÉLITES
6 SALAS DE CINEMA MULTIPLEX
ABL TOTAL 34.248 M²

Praça de alimentação com 1.000 lugares
Estacionamento com mais de 1.000 vagas, sendo 60% cobertas.

EFEITO COMPERJ
O Comperj transformará a região de Itaboraí com investimentos de mais de 20 bilhões de reais. Dezenas de novas empresas serão instaladas em Itaboraí e no entorno, com atividades relacionadas ao setor petroquímico. Mais de 200.000 empregos diretos e indiretos serão gerados. A expectativa da prefeitura é de que a população salte dos atuais 218 mil, segundo o IBGE, para 600 mil (175%), em dez anos. A demanda da área de influência do Itaboraí Plaza para consumo de produtos de Shopping Centers é de R$ 165.000.000/mês.

A construção do Arco Metropolitano ligando Itaguaí à Manilha (a 1 km do shopping) favorecerá ainda mais o desenvolvimento da região. Orçado em cerca de R$ 1 bilhão, o Arco Rodoviário do Rio de Janeiro criará um corredor de transporte em direção ao Porto de Itaguaí ou ao litoral norte do Estado:

• Impacto na economia brasileira de R$ 1,8 bilhão.
• Em longo prazo, a influência direta no PIB da região será de R$ 2 bilhões.
• Instalação de empreendimentos industriais e de logística no entorno da via, gerando 800 mil empregos nos próximos 15 anos.

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Golden Lake Residence Apart Hotel, Arraial do Cabo - Unidades de 1 e 2 quartos

2014-08-06T08:20:00.000-07:00

1 ou 2 quartos de 52m² com:

Varanda

Suíte

Completa infraestrutura de lazer

Serviços Pay-Per-Use

Lavanderia

Arrumadeira

Babysiter

Salão de Beleza

Muito mais

200m de praia na lagoa de Araruama com apoio náutico

15.500m² de parque ecológico de preservação particular

2 piscinas adulto e infantil com raia e deck molhado

Segurança 24h

Descritivo do projeto Golden Lake Residence Apart Hotel

Localizado em Arraial do Cabo/RJ, junto a Lagoa de Araruama, Enseada dos Tucuns, pelo remembramento de duas áreas remanescentes de antigas salinas “PEPÉ” e “PEZINHO”, totalizando uma área de 107.640,00m2.

O empreendimento será um dos maiores geradores de empregos da atualidade na região, dentro do seu segmento de trabalho, bem como o incentivo a criação de diversos serviços indiretos. Próximo ao aeroporto de Cabo Frio e de fácil acesso pela rodovia RJ 102. Distante da cidade do Rio de Janeiro com 180 km, de Cabo Frio com 12km.

Composto por 9 módulos com unidades de 01 e 02 quartos, com uma infra-estrutura de serviços e lazer, conforme segue:

Áreas de interação com o meio ambiente:

Bosque verde de preservação particular com aproximadamente 15.500 m2. Faixa de areia com 60 metros de largura em toda a extensão do empreendimento.

Itens Pay-Per-Use:

Restaurante;

Bar da Piscina;

Loja de Conveniência;

Lavanderia;

Arrumadeira;

Academia com personal trainner;

Serviços de apoio náutico (boat wash);

Pequenos serviços de manutenção nos aptos;

Babysitter;

Churrasqueiro;

Pizzaiolo;

Salão de Beleza;

Serviços de buffet;

Unidades de quarto e sala a partir de R$ 210.000.

Unidades de 2 quartos a partir R$ 320.000.

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Eldorado II - Unidades de 2 e 3 quartos no melhor de Santa Rosa

2014-08-05T11:55:00.000-07:00

Com a segunda fase do projeto Eldorado a Pinto de Almeida traz à Santa Rosa mais um fantástico empreendimento residencial, destacado por sua excelente localização no bairro, e ainda sua completa estrutura de lazer.
Com plantas de 2 e 3 quartos, como era de se esperar o seu lançamento foi um grande sucesso com mais de 74 unidades escrituradas num único final de semana.

Como já dito em outras oportunidades esta é a região da cidade com o maior desenvolvimento imobiliário.

Não perca esta grande oportunidade!!!

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Residencial Francelino Bastos França - 1 e 2 quartos no melhor do Ingá

2014-08-05T07:52:00.000-07:00

Breve lançamento de um maravilhoso empreendimento de Quarto e Sala e 2 quartos com suíte no melhor do Ingá, situado na Rua Pereira Nunes 81 este será um belo residencial com serviços.

Próximo de todo o comércio na região com farta disponibilidade de bens e serviços, e ao mesmo tempo num ambiente com bastante tranquilidade, fazem deste residencial um lugar perfeito para morar.

Unidades de Quarto e Sala com valor médio de R$ 550.000.

Unidades de 2 quartos com suíte valor médio de R$ 750.000 e R$ 800.000

Todas as Unidades com vaga de garagem e cobertura* com 2 vagas

* Valores da cobertura sob consulta.

Não perca tempo e garanta já a sua unidade!!!

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Dijon Residence - 2 quartos em Santa Rosa, Doutor Sardinha 203

2014-05-27T06:25:00.000-07:00

Dijon Residence, um belíssimo empreendimento inspirado no charme da pequena cidade Francesa Dijon.

Com este conceito a Bacos entrega ao Jardim Santa Rosa este lançamento de 2 quartos, com suíte, varanda, vaga de garagem e lazer completo.

Localizado na Doutor Sardinha nº 203 próximo a Vereador Duque Estrada, uma rua extremamente residencial, e ao mesmo tempo perto a todo comércio de Santa Rosa.

Não perca a oportunidade de realizar o sonho da casa própria, com a valorização do mercado de Santa Rosa ao seu lado.

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Plantas

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Benvivere Residencial - JPR, Rua Siqueira Campos 54 - Santa Rosa

2014-05-21T06:17:00.000-07:00

Mais um belo residencial no bairro que mais cresce em Niterói, não é atoa que Santa Rosa é a menina do olhos, seu aspecto residencial, agregado a disponibilidade de bens e serviços, como Supermercados, Bancos, Escolas, Universidades, Igrejas, e lojas do comércio em geral, o tornam um bairro extremamente agradável de se morar.

Com mais de 16 empreendimentos residenciais em construção e todos com um grande sucesso de vendas, esta cada vez mais claro o potencial deste charmoso bairro, sua proximidade ao polo gastronômico do Jardim Icaraí é outro fator relevante.

Neste sentido a JPR, tradicional construtora Fluminense com 30 anos de experiência, proporciona à Santa Rosa um excelente residencial com 3 e 2 quartos com suíte, varanda na sala e suíte dependência completa de empregada, sendo apenas 6 unidades por andar e 10 pavimentos tipo mais 4 coberturas sendo 2 duplex e 2 lineares

O empreendimento possui estrutura de lazer completa e é o primeiro e único empreendimento dentro das normas de desempenho NBR, o que se traduz em qualidade de obra, elevado padrão construtivo, e proporciona um grande conforto aos moradores.

Localizado na Rua Siqueira Campos 54, próximo a Rua Santa Rosa.

Clique neste link para acessar todas imagens e plantas do empreendimento em alta resolução.

Linha de Tabela com valor médio por Coluna.

Planta Coberturas Lineares

Coberturas Duplex

1º Pavimento

2º Pavimento

Plantas Unidade 3 quartos

Plantas Unidades 2 quartos

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Number One Corporativo em Icaraí, Rua Mem de Sá

2014-05-19T16:28:00.000-07:00

Number One

Espaço Corporativo no miolo de Icaraí
Qualidade Pinto de Almeida

Icaraí recebe seu primeiro comercial com lajes corporativas, localizado na Rua Mem de Sá esquina com Presidente Backer.

Esta é uma grande oportunidade de ter a sede da sua empresa no melhor de Niterói, ou mesmo realizar um excelente investimento, levando em consideração a escassez de espaços corporativos na cidade.

Com apenas 11 unidades de 202m², 1 unidade duplex e 1 unidade com 202m² de Sala + 240m² de área externa o Number One certamente é um produto com alta liquidez e rentabilidade.

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Start Collection - João Fortes, Rua Noronha Torrezão 184, Santa Rosa

2014-05-15T05:47:00.000-07:00

A João Fortes brinda Santa Rosa com mais um fantástico residencial com unidades de 2 quartos dentro de um condomínio com estrutura de lazer completo, buscando oferecer conforto, qualidade de vida e praticidade a sua família.

Localizado na Rua Noronha Torrezão 184, a menos de 500m de todo o comércio do Largo do Marrão, na região que mais se desenvolve em Niterói, com grandes expectativas de valorização.

Não perca a oportunidade de adquirir sua casa própria.

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Localização

Estrutura de Lazer

Plantas

Plantas Cobertura

Financiamento Imobiliário

2014-04-05T09:43:00.000-07:00

No intuito de desburocratizar e conferir agilidade na obtenção de crédito imobiliário aos nossos clientes e ao mercado, a Brasil Brokers e o HSBC desenvolveram uma forte parceria, que desde 2011 produz grandes resultados e benefícios.

Nossa plataforma de financiamento é integrada direto à matriz de crédito imobiliário do HSBC em Curitiba, o que é uma grande vantagem, possibilita praticar taxas mais flexíveis que a do mercado em geral e maior velocidade durante cada processo, fato que nos torna mais eficientes, e proporciona um atendimento exclusivo, personalizado, confortável e, principalmente, econômico aos nossos clientes.

Você que precisa de crédito imobiliário, seja para quitar o saldo devedor de um imóvel adquirido na planta ou para financiar um imóvel pronto, entre em contato e faremos uma simulação, com o compromisso de buscar sempre as melhores condições.

Aproveite esta oportunidade!

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Revitalização do centro de Niterói mais perto da realidade!

2014-03-27T11:40:00.000-07:00

Niterói, assim como a maioria das cidades brasileiras de médio e grande porte, a partir da segunda
metade do século XX passou por um processo de esvaziamento e degradação de seu Centro.

A principal centralidade do município, aquela de importância histórica e regional, passou a perder
força dentro de um modelo onde o crescimento econômico se dá pelo crescimento geográfico da cidade. Para se ter uma ideia, enquanto entre 1970 e 2010 o incremento populacional foi de 50% no município, o Centro perdeu 15% de sua população. Paralelamente, no período de 32 anos, entre 1975 e 2007, a área urbana que a população passou a ocupar cresceu 130%.

Verifica-se, então, um processo de esvaziamento do Centro combinado com um processo de expansão da área urbana muito acima das necessidades da população. Este fenômeno de desadensamento de uma cidade é conhecido como espraiamento urbano. Os impactos negativos desse modelo há muito são conhecidos: Infraestrutura de alto custo, necessidade de deslocamentos por automóveis e segregação socioespacial.

Veja imagens do Centro em 2013:

A Operação Urbana Consorciada
Na segunda década do século XXI, uma das prioridades do governo municipal passa a ser direcionar investimentos para a principal centralidade de Niterói, como forma de reverter o quadro de abandono e esvaziamento populacional da área.

Nesse sentido, o dia 3 de dezembro de 2013 foi um marco na histórico de Niterói. Depois de 11 meses de planejamento, e 8 meses de discussões com a sociedade e diversas audiências públicas realizadas, foi promulgada a Lei Nº 3.061/2013, que autoriza a OUC da Área Central de Niterói.

Dos 5.564 municípios municípios brasileiros, apenas três capitais conseguiram viabilizar uma Operação Urbana Consorciada (OUC) até hoje. É neste seleto grupo que Niterói estará em breve.

A OUC é um instrumento previsto nos Art. Art. 32, 33 e 34 do Estatuto da Cidade (Lei Federal Nº 10.257/2001) desde 2001 e nos Art. 13 e 14 do Plano Diretor Municipal (Lei Municipal No 2.123/2004) desde 2004.

Na lógica tradicional, quando o Poder Público investe na infraestrutura de uma área, O investimento público a valoriza para ocupação. Atraídas pela valorização, novas ocupações surgem e internalizam a valorização imobiliária sem que nada retorne aos cofres municipais. Mesmo com contrapartidas tradicionais, como a Outorga Onerosa do Direito de Cosntruir, o Poder Público só terá obtido recursos para investimento após a ocupação da área.

A OUC muda a lógica tradicional ao conseguir captar parte da valorização da área para realizar os investimentos necessários. A começar pela forma inovadora de auto financiamento, por meio de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPAC), títulos mobiliários regulados pela CVM, e que podem ser negociados no mercado até a sua vinculação a um determinado lote.

Os CEPAC correspondem à contrapartida dos proprietários, usuários permanentes e/ou investidores adquirentes do potencial adicional de construção. Os adquirentes dos CEPAC terão o direito de construir acima Área Edificável Computável Básica estipulada para cada Setor, até o limite de Área Edificável Computável Máxima.
Por outro lado, a Operação Urbana Consorciada tem que ser viável do ponto de vista imobiliário e ser atraente como investimento.

Assim, o programa básico de ocupação da área, além de considerar a necessidade de ofertar equipamentos urbanos e comunitários, serviços públicos adequados aos interesses e necessidades da população, deve também considerar elementos que atribuam valorização do solo.
Somente por meio destes certificados, a serem leiloados em bolsa de valores, serão admitidas construções com área edificável superior a uma vez a área do lote, e sempre observando os coeficientes máximos de adensamento. Na OUC, 100% dos recursos captados devem ser investidos dentro do perímetro da área de OUC. Isto significa que o Poder Público conseguirá captar recursos privados para realizar investimentos públicos, em outras palavras trata-se da realização de um projeto urbano com autossuficiência financeira, sem onerar cofres públicos.

Cabe ressaltar que se investimentos não forem feitos o quadro poderá ser agravado, uma vez que a legislação anterior já previa a ocupação da área, mas sua capacidade de infraestrutura já se encontra comprometida.

Veja imagens do projeto de Requalificação Urbana da Área Central:

Mobilidade Urbana Sustentável
A OUC traz dispositivos inovadores dentro do contexto de planejamento urbano brasileiro, a começar
pela redução do potencial construtivo para adequá-lo à capacidade de suporte. A concepção do projeto de Requalificação Urbana da Área Central de Niterói seguiu princípios de mobilidade sustentável. Oito príncipios clássicos de um projeto orientado ao transporte foram seguidos.

I. Compactar:

O primeiro conceito do projeto é o de cidades compactas (compact cities). O empreendimento se situa em área urbana existente, o que rompe radicalmente com a lógica brasileira de crescimento urbano pela expansão descontrolada do território, gerando concentração de oportunidades urbanas em um fragmento da cidade e residências espalhadas por bairros-dormitório de baixa densidade dependentes do automóvel. O encurtamento das distâncias promove a utilização de modos não motorizados.

II. Adensar:

É a densidade residencial e de trabalho que viabiliza transporte de alta qualidade e serviços locais complementares. O crescimento urbano em baixa densidade afasta as pessoas das oportunidades urbanas, sobretudo de seus locais de consumo, lazer e trabalho, o que acaba por induzir a maior utilização do transporte individual de baixa capacidade, mais conhecido como automóvel.

É importante lembrar que Niterói possui atualmente 487 mil habitantes e as estimativas oficiais de crescimento demográfico apontam que o Município irá observar um incremento populacional na ordem de 60 mil novos habitantes ao longo dos próximos 20 anos. Na área de abrangência da OUC, a população que reside hoje é de aproximadamente 31 mil habitantes, ou 8.600 hab/km². Isto representa uma densidade extremamente baixa para uma Área Central.

O que se busca na OUC é que os investimentos previstos em infraestrutura ofereçam a possibilidade de atendimento a até 40 mil novos habitantes nesta área, ou 17.000 hab/km². Isso significaria dizer que, ao final dos 15 anos previstos para implantação total do projeto de ocupação da área, se todas as unidades habitacionais permitidas por lei se materializarem e se nenhum indivíduo da população original deixar a Área Central, o projeto de infraestrutura terá atendido a 2/3 de toda a população municipal esperada para período.

III. Uso misto:

O adensamento não pode acontecer de forma desordenada, ele deve acontecer com de forma a garantir a proximidade entre os diferentes tipos de atividades, como habitação, comércio e serviços. Assim, O uso do solo misto, garantido na lei, diminui a necessidade de viagens longas motorizadas. Ao destinar, no mínimo, 60% do potencial edificável para uso residencial, a Lei da OUC irá reforçar a principal centralidade municipal como local de moradia. Além disso, foram previstas vantagens para localização de atividades não residenciais próximas às estações de transporte.

IV. Rede caminhável:

O modo a pé é o mais limpo, sustentável e saudável modo de transporte. O ordenamento do tráfego motorizado permite a criação de unidades de vizinhança com prioridade para pedestres. Ao invés de meras vias de passagem, será com foco nas pessoas que as ruas serão requalificadas.

As zonas peatonais terão pacificação do trânsito (traffic calming), tratamento paisagístico e acessibilidade universal. Com a fiação enterrada, os moradores terão maior espaço de circulação nas calçadas. Adicionalmente, cria-se segurança no fornecimento de serviços públicos essenciais, que atualmente sofrem frequentes interrupções por conta de chuvas e vento, e o patrimonio cultural passa a ser percebido.Com o sombreamento da nova arborização e acessibilidade universal, as ruas tornam-se locais de convivência. Verdadeiros espaços da mobilidade.

V. Rede cicloviária:

O projeto irá implantar uma rede cicloviária de 20 km, com segurança e completa interligação entre unidades de vizinhança e estações de transporte. De forma absolutamente inédita no país, as novas edificações terão número minimo de vagas de biciletário garantidas por lei. A oferta de local adequado para guarda de bicicletas ofereve vantagem comparativa em relação ao automóvel.

VI. Conectividade:

As rotas não motorizadas (a pé, bicicleta, etc.) conectarão a região por meio de ligações curtas, diretas e variadas. Isto é primordial para a acessibilidade ao transporte e segurança na circulação.

VII. Rede de transportes:

Sistemas de alta qualidade são acessíveis a pé. Nesse sentido surge a primeira estação intermodal da América do Sul, que integrará Barcas, Metrô Linha 3, VLT, ônibus municipais e biciletas.

VIII. Mudança modal:

Quando uma cidade é trabalhada seguindo os princípios anteriores, veículos motorizados individuais se tornam desnecessários no dia a dia.

Este será um dos maiores projetos de mobilidade sustentável da América Latina. Com a cidade
planejada utilizando estes conceitos, uma geração inteira terá alternativa de transporte, poderá
optar como se deslocar sem ser refém do trânsito.

Para mais informações acesso o site oficial do projeto no link abaixo:

http://centro.niteroi.rj.gov.br/

Exclusive, 2 quartos com suíte no melhor de São Gonçalo

2014-03-27T11:28:00.000-07:00

Aproveite esta grande oportunidade!
Exclusive São Gonçalo.

Empreendimento pronto, composto de unidades de 2 quartos com ou sem suíte, 1 vaga de garagem.

No melhor ponto de São Gonçalo, próximo de todo o comércio, transporte e fácil acessibilidade.

Localizado na Rua Gal. Antônio Rodrigues, 463, centro de São Gonçalo.

Unidades com 2 quartos, com ou sem suíte, varanda, e 1 vaga.

2 quartos com suíte a partir de R$ 285.000
2 quartos a partir de R$ 250.000

Não perca tempo, é entrar e morar, esta pronto, esperando por você e sua família.

Para mais informações, entre em contato.

Thiago Siciliano
21-98555-9544
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Stilo Shopping e Offices - Salas comerciais centro de São Gonçalo

2014-02-11T05:45:00.000-08:00

Um empreendimento com a tradicional qualidade que a Soter oferece, no centro de São Gonçalo.

Composto por 188 salas, sendo 29 por andar, distribuídas em 6 pavimentos tipo e 14 coberturas.

Salas com 24 metros quadrados em média, 34 Lojas no pavimento térreo sendo 6 de frente para a Raul Veiga, 18 Sobrelojas, sendo 10 na Praça de alimentação com exastão.

Localizado na Raul Veiga com a Gustavo Maier, uma região que possui uma farta disponibilidade de comércio, bancos e lojas com comercialização de bens e serviços.

Fácil acessibilidade e transporte.

Além disso o edifício contará com um amplo estacionamento rotativo.

Uma ótima opção de investimos para o profissional liberal que deseja ter seu próprio escritório, ou ainda para quem deseja ter uma renda extra com aluguel.

Não perca tempo e garanta já a sua unidade.

Salas a partir de R$ 179.000,00.

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Monumental Niemeyer, Salas, Lojas, Espaço Corporativo e SuitesHoteleiras

2014-02-05T02:45:00.001-08:00

Investir em obra de arte virou realidade.

Esta é sua duvida sua grande oportunidade de adquirir uma obra do grande arquiteto Oscar Niemeyer.

Inspirado no conceito Mixed Used, o empreendimento possui multifuncionalidades, composto por Lojas, Salas, Espaço Corporativo e Suites Hoteleiras, tudo isso no mesmo lugar.

Este conceito já uma granda em tendência nos centros urbanos, com as dificuldades de mobilidade que enfrentamos, ele se apresenta como um grande facilitador.

Composto por duas torres interligadas com 26 andares em frente a Baia de Guanabara, no centro de Niterói.

Monumental Mall

Dois Pavimentos com lojas de 33 a 88m²

1º Pavimento: 5 lojas;

2º Pavimento: 9 lojas;

Vagas: 1 vaga por loja.

Monumental Office

Salas comerciais de 19 a 63m²

2º Pavimento: Lobby;

3º e 12º Pavimento: 8 salas por andar;

4º ao 11º Pavimento: 20 salas por andar;

13º ao 26º Pavimento: 20 salas por andar;

Vagas:390 unidades com 1 vagas e as unidades 401 a 420, 501 a 520, 601 a 620, 702,703,704,705,714 e 719 sem vaga.

Monumental Corporate

9 pavimentos com 35 espaços corporativos de 98 a 229m²

1º Pavimento: Lobby;

2º Pavimento: 3 espaços coporativos;

4º ao 11º Pavimento: 4 espaços coporativos por andar;

12º Pavimento: Business Center;

Vagas: 2 ou 3 vagas por andar.

Monumental Hotel

14 pavimentos com 293 unidades hoteleiras de 19 a 33m²

1º Pavimento: Lobby Ibis;

2º Pavimento: Área técnica Ibis;

3º Pavimento: Restaurante/Bar Ibis;

13º Pavimento: 20 unidades por andar;

14º ao 26º Pavimento: 21 unidades por andar;

Vagas: Previsão de Valet Parking.

Este será uma marco em nossa cidade, trazendo desenvolvimento e revitalização ao centro.

Integrado ao futuro terminal intermodal composto pelas Barcas, Rodoviária e Linha 3 do Metrô.

Clique neste link para acessar todas imagens e plantas do empreendimento.

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Florence Residencial, 3 quartos com suite na Desembargador Lima Castro

2014-02-04T05:36:00.001-08:00

O condomínio terá estrutura de lazer completa.

Situado num ponto estratégico, com fácil acessibilidade e transporte numa região em franco desenvolvimento.

O empreendimento será comercializado na modalidade de crédito associativo junto a caixa econômica federal, com pagamento de 10% durante a obra e 90% financiado com a própria caixa na entrega das chaves.

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Residencial Lima Castro - 2 e 3 quartos no melhor do Fonseca

2014-01-29T06:29:00.000-08:00

Breve lançamento com unidades de 2 e 3 quartos sendo 1 suíte no melhor do Fonseca, Rua Desembargador Lima Castro.

O condomínio terá estrutura de lazer completa, com Piscina, Churrasqueira, salão de festas, salão de jogos, academia, espaço infantil, piscina adulto e infantil, sauna com ducha e forno de pizza.

Situado num ponto estratégico, com fácil acessibilidade e transporte numa região em franco desenvolvimento.

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Bolha Imobiliária! Realidade ou Especulação?

2014-01-28T07:03:00.000-08:00

Um assunto que esta na moda em todos os canais de comunicação, conversas de bar, postagens e compartilhamentos nas redes sociais.

Desde que Robert Shiller (Nobel de Economia) durante uma entrevista em Dezembro de 2013, chamou a atenção para uma possível Bolha Imobiliária no Brasil, não temos ouvido outro assunto.

Links com a entrevista:
http://www.youtube.com/watch?v=CEtrWGIrECI

http://www.infomoney.com.br/mercados/noticia/3113345/shiller-ressalta-cegueira-brasil-com-bolha-imobiliaria-senti-nos-eua

Assisti a entrevista e me assustei, com todo respeito ao Nobel de Economia não vi nenhum embasamento para tal previsão, sua afirmação se baseia em apenas 3 variáveis: Segundo ele, percebeu no Brasil o mesmo ceticismo que sentiu no EUA quando fez tal previsão em 2005, compara o elevado preço do M² de São Paulo com Nova York, e o acompanhamento de índices do mercado imobiliário ser recente.

Pois bem vamos aos tópicos:

É impossível compararmos o Mercado Imobiliário do Brasil com os EUA, nosso sistema bancário e financeiro e mil vezes mais seguro que o americano, o financiamento de imóveis no Brasil é recente, até o final da década de 90, era praticamente impossível obter um financiamento imobiliário, além disso nossas regras para concessão de crédito são extremamente rígidas, aqui financiamos apenas 80% do valor do imóvel, com raríssimas exceções ultrapassa-se este percentual, o comprometimento da renda não pode ser superior a 30% e ainda que tais critérios sejam cumpridos, um bom histórico como pagador é uma condição sine qua non para a obtenção do empréstimo.

Já nos EUA, país que preza pela liberdade econômica, com a intervenção mínima ou quase nenhuma do estado, permitiu a criação de um cenário propício a um falso crescimento, pois bem, lá podemos adquirir um imóvel com apenas U$ 1,00 de entrada e como regra 3% a 5% do valor imóvel, e isso claro com uma taxa de juros baixíssima, não vou entrar no mérito da análise de risco por parte do cliente uma vez que lá este é um critério de cada banco e mesmo após a crise em 2008 nada mudou neste sentido.
Além disso um habito muito comum por lá é a obtenção de empréstimos através de hipoteca, ou seja, durante o financiamento do meu imóvel num valor de U$ 200.000 já amortizei U$ 50.000, pego este dinheiro emprestado para fazer o que bem entender dando a minha casa como garantia, ainda que a mesma não esteja financiada posso fazer isso com qualquer imóvel e com uma taxa de juros bastante atrativa, no Brasil também podemos obter este tipo de empréstimo, entretanto nossas taxas de juros para esta operação são bastante elevadas em relação a padrão para financiamento de imóveis, e não possuímos esta cultura.

Para entender melhor a relação destas variáveis até a Bolha, precisamos ir mais a fundo e perceber onde os Bancos e agentes financeiros captam recursos para conceder o crédito.

No Brasil, a maior parte dos recursos são oriundos do FGTS e Poupança, na terra do Tio Sam, esses recursos em sua grande parte são obtidos no mercado financeiro, através da venda de títulos de crédito amparados em carteiras hipotecária.

E foram justamente os derivativos calçados nestas carteiras que tiveram suas informações maquiadas, que em conjunto com as características do mercado americano mencionadas acima, causaram a bolha, esta, maximizada pela venda em larga escala para bancos do mundo inteiro.

Em relação aos índices de crescimento do nosso mercado com os demais que sofreram tal revés como o Japonês e o Americano, a explicação é bem simples.

Saímos de um grande período de recessão econômica com uma inflação astronômica e sem nenhum amparo ou incentivo do governo para o desenvolvimento do mercado imobiliário, ao final da década de 90 e início do século XXI despertamos para um cenário econômico favorável, onde o déficit habitacional era e ainda é assustador, ou seja, muitas pessoas em busca da casa própria, com a melhoria do sistema de crédito imobiliário e alguns incentivos fiscais, somado ao crescimento da economia, o mercado imobiliário assim como os demais mercados sofreram uma grande aceleração, isso logicamente explica o "boom" dos valores numa relação de oferta e procura.
Já a criação recente de índices para este mercado, é lógica, afinal de contas não tem porque se preocupar com a evolução do que não existe.

Quem comprou imóvel antes deste período sabe o quão duro foi esta aquisição.

Não obstante tudo neste País ser mais caro, possuímos uma elevada carga tributária e logicamente isso também se reflete na construção civil, ainda com os incentivos, estamos longe do ideal.

O que há de se registrar é que na largada dessa explosão, muitos lucraram "investindo" em imóveis nas plantas para revenda posterior lucrando com a valorização, um mercado que antes lucrava apenas com a locação até então, passou também a lucrar com a revenda, e nesta brincadeira prefeituras também ganharam através do recolhimento do ITBIM, no entanto esta farra acabou, uma vez que as construtoras deixaram de precificar seus imóveis pelo custo de obra e passaram a vender suas unidades pelo preço de mercado, ou seja, com todo o custo da operação o lucro deixou de ser a maravilha de anos atrás quando esta festa começou.

Ainda assim, a aquisição de imóveis na planta é considerado um excelente investimento, uma vez que nenhuma opção de investimento, seja no mercado de ações ou fundo de investimento podem lhe garantir o ganho de capital atingido pela valorização do imóvel.

Concluindo, hoje passamos a ter uma acomodação dos valores, e a figura do falso investidor começa a sumir ficando apenas o comprador de fato e o investidor consciente.

No entanto não podemos fechar os olhos para empresas de capital aberto estas que viram no mercado financeiro a a quinta maravilha e hoje estão descobrindo não ser bem assim, contudo são a minoria no mercado como um todo.

Uma coisa é certa, se houver qualquer problema com a economia do País, o mercado imobiliário será o primeiro a sentir uma vez que o mesmo é alimentado pelo crescimento econômico.

Thiago siciliano

Ganho de Capital e Lucro Imobiliário

2014-01-28T02:57:00.000-08:00

Um assunto que causa bastante questionamentos e impacta diretamente na transação imobiliária é o Ganho de Capital.

Muitos clientes questionam como devem proceder e o que devem fazer para serem isentos desta tributação, ou se não houver possibilidade de isenção o que fazer para não cair na malha fina, enfim como devem realizar o recolhimento do imposto.
Que o Brasil possui um sistema tributário complicado e exagerado todos estamos cansados de ouvir, e mais cansados ainda da maratona que devemos percorrer para andar na linha.

Na verdade a tributação sobre o Ganho de capital, neste caso especificamente sobre o Lucro Imobiliário, faz parte do Imposto de Renda.

As principais perguntas são quais as operações sujeitas à apuração do Ganho de Capital e quais são as Isenções.

Aproveitei para transcrever abaixo a respostas para essas peguntas no próprio site da Receita, caso você possua outros tipos de dúvidas poderá dirimi-las no link abaixo:

http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaFisica/IRPF/2012/perguntao/assuntos/ganho-de-capital.htm

Neste outro link, podemos realizar o Download do aplicativo que lhe auxiliará no recolhimento deste tributo.

http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoafisica/ganhocapital/

Le Parc Residence Maricá - Bacos, 2 e 3 quartos

2014-01-27T09:57:00.000-08:00

Le Parc Residence Maricá

Nasce o melhor, mais moderno e mais esperado empreendimento imobiliário de Maricá.

Com unidades de 2 e 3 quartos com suíte e estrutura de lazer completa.

Próximo ao centro, fácil acesso, próximo ao comércio.

2 TORRES

8 Apartamentos por andar

4 Apartamentos por andar de 3 quartos:

4 Apartamentos por andar de 2 quartos:

Andar térreo c/ terraço;

2 Apartamentos de sala quarto;

4 Apartamentos de de 3 quartos;

2 Apartamentos de 2 quartos;

Garagem p/ cada unidade do residencial;

Para mais informações entre em contato:

Thiago Siciliano

21-98555-9544

21-98488-4822

thisicilianocorretor@gmail.com

Belíssimo 4 suítes na Praia de Icaraí

2014-01-24T05:00:00.001-08:00

Fantástico Duplex na Praia de Icaraí.

Um 4 suítes com uma planta encantadora, uma vista privilegiada para Baia de Guanabara, Cristo Redentor, Pão de açúcar e MAC é definitivamente uma grande exclusividade.

Além desta excelência, o apartamento possui uma ótima planta, com Hall, Lavabo, Salão, Varanda, com Banheiro e Sauna, Galeria, cozinha, área de serviço, dispensa, 2 dependências de empregada, banheiro de empregada, e elevador privativo para o segundo pavimento, este composto por 4 suítes, sendo 2 com varanda e uma sala íntima em mezanino. Possui 4 vagas de garagem.

Para mais informações entre em contato:

Thiago Siciliano

21-98555-9544

21-98488-4822

CRECI-RJ 59155

thisicilianocorretor@gmail.com

Plantas

Fotos

Calle Due-LRM, Lançamento de 2 suítes em Icaraí, Rua Cinco de Julho

2014-01-22T03:36:00.000-08:00

Após o grande sucesso do Calle Uno também na Cinco de Julho, a LRM lança agora o Calle Due, com unidades 2 quartos com suíte e 2 suítes, um excelente residencial com estrutura completa de lazer.

Com apenas 6 unidade por andar, em 16 pavimentos, sendo 12 tipo mais cobertura, serão 72 unidades tipo mais 3 coberturas.

Localização: 1 quadra do Campo de São Bento, 2 quadras da Moreira Cesar, 3 quadras do Polo Gastronômico no Jardim Icaraí, a região possui uma farta disponibilidade de serviços, como mercados, drogarias, escolas, curso de idiomas, academias, Igrejas, Restaurantes e muito mais.

Acesso rápido a Roberto Silveira e Gavião Peixoto.

Não perca tempo, garanta já a sua unidade!

Para saber mais sobre o valor das unidades entre em contato!

Thiago Siciliano

21-98555-9544

21-98488-4822

CRECI-RJ 59155

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Imagens

Plantas

Coberturas

Coluna 1

Coluna 3

Coluna 4

Coluna 5

Coluna 6

Coluna 2

Terras AlphaVille Cabo Frio - Condomínio

2014-01-08T04:08:00.000-08:00

Cabo Frio é a cidade mais requisitada na Região dos lagos, sua beleza única, bem como sua disponibilidade de serviços, fazem desta maravilhava um grande destaque na costa do sol.
Neste sentido, o grupo AlphaVille, desenvolveu um excelente projeto de condomínio residencial.
Em frente a Praia do Peró, próximo ao futuro Clubmed, fazem da localização um lugar ideal para construir sua casa de veraneio, ou um excelente investimento a médio prazo.

Com 559 lotes residenciais a partir de 360m² e 8 lotes comerciais a partir de 660m², o empreendimento possui mais de 15.000m² de área de lazer e 59.451m² de áreas verdes.

Tudo isso com o padrão de qualidade AlphaVille.

Lake View - Piratininga - União - Doutor Acúrcio Torres

2013-12-12T10:31:00.000-08:00

Chegou mais um residencial em Piratininga, a nova menina dos olhos do mercado imobiliário não para de crescer. Com promessas antigas sendo concretizadas no Bairro, como asfaltamento de qualidade, e a aprovação do projeto do Túnel, bem como a verba empenhada, trazem valorização e desenvolvimento a este bairro da Região oceânica.

Morar próximo ao mar é um grande sonho, o Lake View é a concretização deste sonho.

O empreendimento conta com uma boa estrutura de lazer, com SPA, Piscina, Espaço Gourmet e Espaço Fitness, fora o grande lazer da Praia de Piratininga à 100m da porta da sua casa.

Fachada com acabamento em pastilha e detalhe em porcelanato estilo madeira, calçada ampla com 7m de afastamento, são detalhes que trazem beleza ao projeto.

Composto por 4 pavimentos tipo mais a cobertura, o empreendimento dispões 8 unidade por pavimento e 4 coberturas, totalizando apenas 36 unidades.

Com unidades a partir de R$ 420.000,00.

Apartamentos de sala, 2 quartos, sendo 1 suíte, w.c, banheiro social e varanda, esta preparada para churrasqueira e pia. e 1 vaga de garagem.

Coberturas com sala, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, e um amplo terraço com piscina e churrasqueira*

Não perca tempo, garanta já a sua unidade, pois este residencial vale mais que o seu preço.

*Coberturas 1 e 2

Para mais informações entre em contato:

Thiago Siciliano
21-98555-9544
21-98488-4822
CRECI-RJ 59155

Principado Fróes, João Fortes, 4 suítes, 4 Vagas Vista Mar

2013-11-28T11:16:00.000-08:00

Trata-se de de um empreendimento exclusivo, com a melhor vista que pode-se ter.

Um verdadeiro sonho!

A oportunidade de morar num lugar onde o visual do Cristo Redentor, do Pão de Açucar e da Baia de Guanabara façam parte do seu cotidiano, é uma grande exclusividade.

Seu projeto vai ao encontro deste privilégio, as unidades desfrutarão desta vista na sala e em 3 das 4 suítes, o acabamento da fachada será toda em pele de vidro, com os pilares e a bancada da varanda em Granito e o revestimento em cerâmica. Com impena cega nas laterais, todas as unidades serão completamente indevassadas. Cada unidade terá 4 vagas de garagem.

Dado as semelhanças geográficas, embora a Baia de Guanabara não seja o mediterrâneo, o projeto foi inspirado no Principado de Mônaco.

Todas as unidades serão entregues com o Kit Spa, com Hidromassagem e Sauna.

A sala, os quartos, a cozinha e a varanda terão previsão de split.

A varanda ainda será entregue com previsão de fechamento e um Kit Gourmet e Churrasqueira.

Composto por 5 torres, com apenas 5 unidades, serão apenas 25 unidades.

Dado as semelhanças geográficas, o projeto foi inspirado no Principado de Mônaco.

Para mais informações entre em contato:

Thiago Siciliano

21-98555-9544

21-98488-4822

thiagosiciliano@vendasbb.com.br

CRECI-RJ 59155

Landscape, Maricá - Cyrela - Loteamento

2013-10-23T16:13:00.001-07:00

Vem aí, mas um fantástico condomínio em Maricá.

O Landscape é um fantástico loteamento na melhor localização de Maricá.

Situado da Rodovia Amaral Peixoto KM 29 entre a 1ª e a 2ª entrada de Maricá a 500m do centro.

Ao lado do primeiro e único shopping da cidade que contará com 1.000 vagas de estacionamento, 6 lojas ancoras, Praça de alimentação, 4 salas de cinema e um total de 100 lojas com 20.000 de ABL (Área Bruta Locável)

O empreendimento conta ainda com uma área de lazer completa com aproximadamente 15.000m², onde os moradores poderão desfrutar de um clube com quadra poliesportiva, quadra de tênis, campo de futebol, quadra de peteca, complexo de piscinas adulto e infantil, Fitness center, Salão de festas com espaço Gourmet e Churrasqueira.

A segurança também será um destaque neste lançamento, com um projeto inteligente será entregue câmeras de alta resolução nos controles de acesso para monitoras entrada e saída , e uma central de monitoramento será construída para monitorar todo este sistema.

Não perca tempo e garanta já o seu lote.

Para mais informações entre em contato:

Thiago Siciliano

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21-8488-4822

CRECI-RJ 59155

Lotes de 360 metros quadrados, a partir de R$ 140.000,00

Planet Icaraí - Lançamento de 2 e 3 quartos - Pinto de Almeida -Presidente Backer

2013-10-07T13:10:00.001-07:00

Vem aí mais um lançamento sensacional em Icaraí.

O Planet Icaraí fica localizado no melhor do bairro da cidade, na Presidente Backer entre a Mem de Sá e a Roberto Silveira.

Faça do Campo de São Bento o seu Quintal, e desfrute de todos os benefícios de morar melhor de Niterói.

O empreendimento será composto por apartamentos de 2 e 3 quartos.

1- As colunas 02 e 03 são de frente para a Rua Mem de Sá

2- As colunas 08 e 09 são de frente para a Rua Pres. Backer

3- As colunas 01, 04, 05, 07 e 10 são de aptos de 3 Quartos.

Para mais informações entre em contato, mas não perca a oportunidade de morar no melhor de Niterói.

Thiago Siciliano

21-8555-9544

21-8488-4822

CRECI: 59155

thisicilianocorretor@gmail.com

Thiago Siciliano

Itaboraí Plaza Shopping - Lojas, Salas e Residencial

Golden Lake Residence Apart Hotel, Arraial do Cabo - Unidades de 1 e 2 quartos

Eldorado II - Unidades de 2 e 3 quartos no melhor de Santa Rosa

Residencial Francelino Bastos França - 1 e 2 quartos no melhor do Ingá

Dijon Residence - 2 quartos em Santa Rosa, Doutor Sardinha 203

Benvivere Residencial - JPR, Rua Siqueira Campos 54 - Santa Rosa

Number One Corporativo em Icaraí, Rua Mem de Sá

Number One

Espaço Corporativo no miolo de IcaraíQualidade Pinto de Almeida

Start Collection - João Fortes, Rua Noronha Torrezão 184, Santa Rosa

Financiamento Imobiliário

Revitalização do centro de Niterói mais perto da realidade!

Exclusive, 2 quartos com suíte no melhor de São Gonçalo

Stilo Shopping e Offices - Salas comerciais centro de São Gonçalo

Monumental Niemeyer, Salas, Lojas, Espaço Corporativo e SuitesHoteleiras

Florence Residencial, 3 quartos com suite na Desembargador Lima Castro

Residencial Lima Castro - 2 e 3 quartos no melhor do Fonseca

Bolha Imobiliária! Realidade ou Especulação?

Ganho de Capital e Lucro Imobiliário

Le Parc Residence Maricá - Bacos, 2 e 3 quartos

Belíssimo 4 suítes na Praia de Icaraí

Calle Due-LRM, Lançamento de 2 suítes em Icaraí, Rua Cinco de Julho

Terras AlphaVille Cabo Frio - Condomínio

Lake View - Piratininga - União - Doutor Acúrcio Torres

Principado Fróes, João Fortes, 4 suítes, 4 Vagas Vista Mar

Landscape, Maricá - Cyrela - Loteamento

Planet Icaraí - Lançamento de 2 e 3 quartos - Pinto de Almeida -Presidente Backer

Espaço Corporativo no miolo de Icaraí
Qualidade Pinto de Almeida