ToscanoBlog

Un attico degli anni Settanta

Sabina — Thu, 02 Feb 2012 14:34:19 +0000

L’appartamento di cui ci siamo occupati questa volta è un attico situato in un immobile degli anni Settanta, un quarto piano con un ampio terrazzo che circonda ben tre lati dell’immobile. Il nuovo proprietario ha subito mostrato di avere ben chiara l’idea di spazio in cui vivere.

Numerosi sono stati i progetti a lui sottoposti che analizzati in funzione delle sue esigenze ci hanno portati a quello che nel post operam è possibile vedere. L’idea era comunque quella di stravolgere l’intero appartamento, rendendolo anche più vicino alle abitudini di vita moderne… ma la zona cucina restava comunque un argomento di difficile soluzione a causa di scarichi ed affacci! La svolta, dopo lunghe peripezie, è stata trovata con un giusto connubio tra esigenze del cliente e consigli tecnici dell’Architetto.

L’intervento ha interessato tutto l’immobile e nonostante l’irregolarità dello stesso, causata da tramezzi non perpendicolari tra loro, l’architetto ha cercato di ridonare all’appartamento una forma, seppure un po’ irregolare, più logica e razionale. L’ingresso, più ampio del dovuto, diventa ora un piccolo ambiente dotato di armadio a muro ricavato nella parte più irregolare; la controsoffittatura, oltre all’aspetto decorativo, diventa in questo piccolo vano un nascondiglio per l’impianto centralizzato di condizionamento dell’aria. Quella che un tempo era la “vecchia ed ormai obsoleta sala da pranzo” ospita adesso due ambienti: un grazioso studiolo ed una moderna cucina che, seppur piccola e trapezoidale, risulta essere ospitale e gradevole nella sua stessa forma.

Dal vecchio disimpegno, ex filtro per le camere da letto, si ricava un piccolo, ma ben attrezzato, bagno di forma quadrata. La vecchia cucina ed una ex camera da letto si fondono ora insieme per dar luogo una grande sala adibita a zona giorno. Infine il vecchio bagno diventa quello padronale, con accesso dalla camera da letto. Nel piccolo corridoio, che collega la zona giorno alla camera da letto, è stato ricavato un soppalco con due accessi (cucina e bagno piccolo) per consentire al giovane di poter riporre in esso tutto ciò che spesso gli armadi non riescono a contenere.

In quanto ai materiali, per il bagno padronale è stato usato un gres porcellanato con venature marmoree nei colori verde alpi e beige. La scelta del rivestimento e i giochi di tori, matite e greche hanno donato al bagno un aspetto classicheggiante, che il cliente stesso voleva ottenere. Per il bagno più piccolo si è fatto uso, invece, di una monocottura beige 30x30 a pavimento e 10x10 a parete, ed anche qui giochi di greche e mosaici regalano all’ambiente un aspetto molto delizioso.

Infine in cucina un pavimento 40x40 grigio chiaro con mosaico a parete avorio, beige e grigio ben sposa con l’avorio laccato lucido dei mobili. Il parquet rovere chiaro, montato a spina di pesce in tutto l’appartamento, dona all’ambiente continuità e uniformità e armonia ai percorsi.

Acquisto dell’immobile da costruire e diritto al frazionamento dell’ipoteca.

Giuseppe — Tue, 31 Jan 2012 14:57:12 +0000

Tra le tutele che il D. Lgs. 122/2005 garantisce agli acquirenti di immobili in costruzione, assume particolare importanza il diritto di richiedere il frazionamento dell’ipoteca accesa dal costruttore sull’intero edificio.

L’articolo 7 del suddetto decreto ha infatti modificato il comma sesto dell’art.39 del D.Lgs. n. 385/1993 (Testo Unico Bancario), estendendo all’acquirente, e non più quindi solo al mutuatario, il diritto di frazionare l’ipoteca.

Le disposizioni citate assumono un rilievo giuridico (ma soprattutto pratico) di grandissima importanza, se si considera che esse rappresentano una espressa deroga al principio generale dell’indivisibilità dell’ipoteca di cui all’art. 2809, comma secondo, c.c., che prevede la sussistenza della stessa su tutti i beni vincolati, su ciascuno di essi e su ogni loro parte.

La deroga a favore dell’acquirente si spiega con l’intento delD.Lgs.n.122/2005 di mettere in atto norme dirette a rendere effettivo il diritto al perfezionamento dei finanziamenti fondiari ipotecari, concedendo all’acquirente di ottenere la suddivisione del finanziamento richiesto dal costruttore all’opera, subentrando pro quota (in proporzione della porzione immobiliare acquistata) nel debito contratto dal costruttore verso l’istituto bancario.

E’ evidente la tutela dell’acquirente che scaturisce dal diritto al frazionamento riconosciutogli: questi, infatti, non vedrà dipendere da una circostanza a lui estranea (l’integrale estinzione del finanziamento da parte del costruttore) la liberazione dal gravame ipotecario; e, soprattutto, non vedrà travolgere l’immobile acquistato dall’eventuale azione esecutiva che dovesse subire il costruttore in caso di morosità‚ come invece avverrebbe nel caso in cui l’ipoteca rimanesse, come per principio generale, indivisa.

Da febbraio arriva il Toscano Case regionale in tutta Italia

Alessia — Fri, 27 Jan 2012 21:40:35 +0000

Toscano Case è la rivista che ci contraddistingue sul mercato immobiliare da quasi vent’anni.

Era il 1994 quando uscì la prima edizione, che aveva caratteristiche molto differenti rispetto a quella alla quale siamo attualmente abituati. Ciò che balzava all’occhio era il formato, molto grande, simile a quello di alcuni giornali. All’epoca il Gruppo Toscano era presente essenzialmente a Roma e nel Lazio, tanto che la rivista era abbastanza leggera, per un totale di sole 30 pagine.

Negli anni il Gruppo Toscano è diventato una realtà nazionale, ed anche il Toscano Case è cresciuto. A partire dal 2007 abbiamo sperimentato l’edizione locale del Toscano Case, prima nella sola regione Lazio. L’edizione locale rappresenta la versione “compatta” dedicata alla sola offerta regionale delle agenzie Toscano. In questo modo, possiamo essere molto più presenti sul territorio locale, con tutti i vantaggi che derivano da un formato ridotto, più comodo e maneggevole per il cliente che ricerca il proprio immobile, da acquistare o locare.

Ad affiancare l’edizione nazionale e le edizioni regionali di Lazio, Lombardia e Sicilia, a partire dal mese di febbraio in tutte le regioni d’Italia potrete trovare la vostra edizione locale.

Il diritto di prelazione immobiliare

Giandomenico — Tue, 24 Jan 2012 15:12:23 +0000

Un nostro lettore ci ha esposto una questione che riteniamo interessante discutere poichè richiama il diritto di prelazione, la cui applicazione al di fuori di pochi casi più conosciuti ed espressamente previsti da alcune norme (prelazione legale) porta spesso a facili confusioni.

La questione è la seguente: tre fratelli hanno ricevuto in donazione dai genitori un terreno edificabile; negli anni sul terreno sono state edificate tre villette, con muri comunicanti ed altre parti in comune ed i fratelli se le sono attribuite una ciascuno e vi abitano sia pure senza un formale frazionamento e divisione.

Uno dei fratelli, navigando in cattive acque, decide di vendere la villetta ove abita e che è posta al centro del complesso. Gli altri due, non volendo che estranei possano acquistarla, e ritenendo di vantare un diritto prelazione sulla porzione immobiliare suddetta, pretendono di essere preferiti nei confronti di altri possibili acquirenti.

Senza dubbio alcuno, diciamo al nostro lettore come da un lato i due fratelli non possano legittimamente vantare alcun diritto di prelazione, ma del pari colui che vuole vendere al massimo potrà vendere la propria quota indivisa e non certo la villetta ove abita. Anche nel caso di vendita di quota, comunque, la prelazione non opererà, a meno che i tre fratelli non abbiano precedentemente ed espressamente convenuto in tal senso.

Sappiamo che attraverso la prelazione una parte attribuisce all’altra il diritto ad essere preferita ad altri, a parità di condizioni, nel caso in cui si determini a stipulare un determinato contratto.

Pertanto, salvo l’esistenza di una specifica norma ovvero di un patto espresso in forma contrattuale tra le parti (e come detto nello specifico caso il nostro lettore non ne ha fatto menzione), il diritto di prelazione non sussiste.

Nei casi in cui le parti non abbiamo stipulato un tale contratto sopperisce la legge ma solo per alcune ben determinate fattispecie. Per fare un esempio nella comunione ereditaria è previsto all’art. 732 c.c. il diritto di prelazione, nel caso in cui: “….il coerede, che vuol alienare a un estraneo la sua quota o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione, indicandone il prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno di diritto di prelazione”.

Al caso esposto dal nostro lettore l’art. 732 c.c. non potrà applicarsi trattandosi di comunione ordinaria e non ereditaria. Si applicherà invece l’art. 1103 c.c. che recita: “Ciascun partecipante può disporre del suo diritto e cedere ad altri il godimento della cosa nei limiti della sua quota”.

In conclusione, il fratello potrà vendere in piena libertà non la villetta ma la quota di proprietà sul complesso immobiliare, senza incorrere in alcun inadempimento contrattuale o di legge, a chi vorrà ed al prezzo che riterrà più conveniente.

Ricordiamo infatti come il terreno edificabile fosse stato ricevuto dai tre fratelli per donazione e non per testamento; è stato ricevuto per atto tra vivi e non per successione ereditaria mortis causa. In quest’ultimo caso infatti i due fratelli ben avrebbero potuto, di certo, non solo esercitare il diritto di prelazione a seguito della comunicazione prevista per legge, ma addirittura in caso di mancanza della notificazione, riscattare la quota dall’acquirente e da ogni successivo avente causa.

La ratio del legislatore nel prevedere l’art. 732 è infatti quella di favorire la permanenza dei beni nella sfera di coloro che sono stati chiamati per testamento o per legge, alla successione del de cuius.

Inizia la nuova stagione pubblicitaria TV Toscano

Mauro — Wed, 18 Jan 2012 17:04:38 +0000

Con grande piacere vi comunichiamo che il primo semestre 2012 comincia subito con una grande notizia per la nostra campagna pubblicitaria televisiva, vale a dire con una straordinaria pianificazione di 2 settimane di pubblicità sui tre canali RAI, con 90 spot da 10 secondi dal 22 gennaio al 4 febbraio!

In particolare, i nostri 90 spot saranno posizionati nei break pubblicitari più ambiti di RAI1, RAI2, RAI3, vale a dire nei break prime time (21 spot tutti in prima serata), nei break sport 25 spot in tutti i programmi sportivi), ed in più sarà programmato ripetutamente per 2 settimane durante tutto l’arco delle giornate di giovedì (26 gen e 2 feb) e venerdì (27 gen e 3 feb), con altri 44 spot... iniziate a seguirci da domenica, e vedrete che “abbiamo invaso” tutto il palinsesto sportivo della RAI!

Il calendario dettagliato lo potete consultare cliccando sul link: Orari spot RAI 22 gennaio — 4 febbraio

Per chi non ricordasse il nostro spot, eccolo qui:

Una curva moderna in una casa classica

Sabina — Tue, 17 Jan 2012 08:59:21 +0000

La ristrutturazione di questo immobile situato in una zona centrale di Roma, al quinto piano di un edificio signorile, ci è stata commissionata da un giovanissimo ingegnere che ci ha chiaramente espresso i suoi desideri e le sue esigenze lasciandoci comunque ampia scelta sulla soluzione che avremmo trovato per la zona living/cucina che voleva il più possibile comunicanti tra loro. Come è facile intuire dall’ante opera la struttura è molto classica, senza separazione zona notte/zona giorno e la cosa ci ha posto di fronte ad un bivio: scegliere di affiancare la camera da letto al bagno situandola nell’ambiente con due uscite sui terrazzini.

Dopo riflessioni fatte con il committente, riguardanti anche il suo stile di vita, si è deciso di lasciare i due terrazzini con vista sulla Piazza al living. La pavimentazione esistente in marmette è stata sostituita in tutti gli ambienti con un parquet classico a spina ungherese tranne che: nel locale bagno, dove abbiamo utilizzato un gres porcellanato che imita marmi pregiati senza essere così costoso, e nella zona dell’angolo cottura, dove abbiamo preferito un pavimento in resina utilizzando nella separazione con il parquet una sorta di sottile binario in acciaio. Proprio la separazione tra l’angolo cottura e il soggiorno è diventata l’elemento cardine del progetto, proponendo una parete per metà in cristallo fumè e per metà in muratura centinata che accompagna una curva riproposta anche nel controsoffitto, dove sarà inserita una striscia led a rimarcarne il profilo.

Le altre due stanze diventeranno camera da letto e camera studio/ospiti; la camera principale sarà separata da un piccolo disimpegno che ospiterà una capiente scarpiera. Per le pareti di queste ultime due camere abbiamo scelto delle carte di rivestimento artistiche di Fornasetti mentre gli altri ambienti saranno rifiniti a stucco veneziano grigio perla chiarissimo. Le porte laccate bianche richiameranno il perimetro ben definito da un alto battiscopa con modanature anch’esso bianco.

Last but not least, una nuova apertura a Milano

Mara — Wed, 11 Jan 2012 12:19:16 +0000

In questa carrellata di nuove aperture, un nuovo punto affiliato a Milano, in zona Umbria, il cui Titolare è Davide Riggio, che risponde qui di seguito alle nostre domande.

Sig. Riggio, questa nuova agenzia in zona Umbria consolida la presenza già massiccia della Toscano a Milano. Anche il suo percorso professionale ne viene arricchito. Quali stimoli l’hanno aiutata per affrontare questa nuova sfida?

Nell’ambito dello sviluppo territoriale, ho pensato che fosse preferibile scegliere questo momento di “mercato riflessivo” dove in genere le varie attività economiche segnano il passo, per attuare uno sviluppo più organico e capillare, che con le sinergie dei vari uffici, possa meglio superare le difficoltà.

Credo che sia questo il momento di investire in risorse e mezzi, per meglio affrontare un mercato difficile.

Essendo i momenti economici ciclici, ritengo opportuno organizzarmi subito, al fine di cavalcare la ripresa che sicuramente si concretizzerà nei prossimi mesi.

Sicuramente avrà già altri progetti futuri. Quali sono i suoi prossimi obiettivi?

Il futuro è davanti a noi: man mano che i vari uffici si consolideranno, lanceremo nuove sfide a noi stessi, cercando ulteriore sviluppo, unico metodo per vincere.

Ancora un Punto Affiliato Toscano in Campania

Mara — Mon, 09 Jan 2012 11:21:25 +0000

Ecco a voi l’intervista al Titolare del nuovo punto affiliato Toscano di Nocera Inferiore, Salerno.

Sig. Capodanno, come mai avete deciso di aprire nella zona di Nocera Inferiore, e che tipo di mercato immobiliare esiste in questa zona?
Lavoro già in questa zona da oltre 5 anni, e conosco molto bene il territorio. Credo che a Nocera Inferiore ci sia un mercato immobiliare molto attivo: anche in un momento difficile come questo, la mia zona non ha subito battute d’arresto.
Da quali altre esperienze di lavoro proviene e come mai ha scelto di intraprendere la professione immobiliare con il marchio Toscano?
Ho un esperienza nel settore immobiliare di circa 15 anni. E’ un lavoro che mi motiva giorno dopo giorno. Ho scelto il vostro marchio perché la mia esperienza era già quella di un franchisor e dunque ho saputo riconoscere nel Gruppo Toscano quella professionalità ed eleganza e che oggi possono fare la differenza nel nostro settore.

Auguri di buon Natale dal Gruppo Toscano

Alessia — Fri, 23 Dec 2011 09:24:25 +0000

Anche quest’anno siamo arrivati alle tanto attese feste natalizie! A nome di tutto il Gruppo Toscano vi auguro un sereno Natale e uno strepitoso 2012!

Vi lascio con qualche immagine della nostra Convention, svoltasi sabato scorso al Palalottomatica di Roma. Per noi del Gruppo Toscano è stato un appuntamento speciale, perchè abbiamo festeggiato i trent’anni della nostra azienda.

Ecco quindi in queste immagini i momenti salienti della Convention Toscano. Trovate tutti i protagonisti della sarata, dal dott. Ilario Toscano, il nostro Presidente, l’amministratore delegato della Toscano Spa, Renato Maffey, il Consulente Nazionale Franchising, Fabrizio Tolli, Andrea Toscano, Coordinatore Vendite Nazionale, e, last but not least, la presentatrice e madrina della serata, Eleonora Daniele. In chiusura, le foto dello spettacolo finale, con i Sonics, che con le loro “performance volanti” hanno fatto emozionare tutto il parterre del Palalottomatica!

Contro la crisi si sceglie il mattone — L’incertezza spinge gli investitori verso il settore immobiliare

Ufficio Stampa — Mon, 19 Dec 2011 12:30:20 +0000

La crisi che stiamo vivendo ha portato il governo Monti a prendere misure piuttosto impopolari. In questo scenario di incertezza, abbiamo notato una certa tendenza ad investire nel mattone da parte di tutti quei risparmiatori che possiedono liquidità. In base ai dati elaborati dal Centro Studi Toscano, il profilo dell’investitore tipo è un uomo (64% del campione), che dispone di una liquidità di circa 270 mila euro. Le donne investitrici, più diffuse al Centro Sud, hanno a disposizione un budget leggermente ridotto, pari a 267 mila euro in media.

Nello specifico, l’83% del campione complessivo ricerca un appartamento, il 9% una palazzina, e solo in via residuale negozi (6%) oppure uffici (2%).

L’obiettivo dell’investimento è l’affitto nel 46% dei casi, tant’è che spesso vengono ricercati e acquistati immobili già locati (15%). Solo il 23% pensa di migliorare l’immobile, ristrutturandolo, e una percentuale ancora minore, il 9%, pensa di rivenderlo subito dopo la ristrutturazione.

Un discorso a parte merita la nuda proprietà, anch’essa oggetto dei desideri degli investitori, con una spesa media di 231mila euro. A livello nazionale il numero di nude proprietà compravendute nei primi 11 mesi dell’anno è comunque residuale, in quanto pesano il 1,63% delle compravendite complessive, ma si sono accorciati moltissimo i tempi medi di vendita di questa tipologia. Basti pensare che una nuda proprietà viene venduta mediamente in poco più di 4 mesi, mentre i tempi medi di vendita del residenziale sono di quasi 6 mesi (il dato è aumentato di oltre 20 giorni a partire da settembre). Da rilevare, inoltre, sempre per quanto riguarda la nuda proprietà, che lo sconto richiesto dall’acquirente sul prezzo di vendita è del 21,4%, rispetto ad uno sconto medio del 5,2% richiesto per l’acquisto di un appartamento di piena proprietà.

“Lo scenario globale è molto incerto e precario. – afferma il dott. Ilario Toscano, Presidente del Gruppo Toscano SpA — È vero che con la nuova manovra finanziaria si è inasprita la tassazione sulla casa, ma i fatti ci fanno pensare che comunque gli immobili rimangono un bene rifugio soprattutto in questo periodo storico. Infatti si avverte un ritorno all’investimento immobiliare, che ha proprio la caratteristica di preservare (e nel lungo periodo rivalutare) il capitale investito.

L’investitore attualmente si trova davanti al trade off tra liquidità e immobilizzazione del capitale e la situazione che stiamo vivendo in questi mesi di difficoltà, sia dei mercati finanziari, sia di liquidità delle banche, ha generato negli investitori qualche timore che li ha spinti verso l’investimento immobiliare.”