a) i parcheggi realizzati nel sottosuolo e al piano terreno dei fabbricati;

b) i parcheggi realizzati in regime di proprietà superficiaria convenzionale.

La legge“Tognoli”, nella sostanza, da un lato semplificava il regime autorizzatorio edilizio per la creazione di parcheggi pertinenziali ad altra unità immobiliare; dall’altro poneva rigidi vincoli alla trasferibilità degli stessi,vietando di fatto il trasferimento separato dell’unità unità pertinenziale (parcheggio) dall’unità immobiliare principale. Il recente intervento legislativo ha riordinato la materia.
Riguardo alla prima tipologia di parcheggi (parcheggi nel sottosuolo e al piano terreno dei fabbricati) ‚si è infatti previsto che,ferma restando l’immodificabilità dell’esclusiva
destinazione a parcheggio,il recente intervento legislativo ha previsto che la proprietà dei parcheggi realizzati in base alla Legge“Tognoli”possano essere trasferiti,anche in deroga a quanto previsto nel titolo edilizio che ha legittimato la costruzione e nei successivi atti convenzionali con il Comune, solo con contestuale destinazione del parcheggio trasferito a pertinenza di altra unità immobiliare sita nello stesso comune.

E’possibile quindi – anche senza una specifica autorizzazione del comune competente - vendere il parcheggio separatamente, purché esso venga contestualmente destinato a
pertinenza di altra unità immobiliare nel medesimo comune. In difetto di tale condizione, la cessione separata non è possibile ed il relativo atto è nullo per contrasto con norma imperativa.La seconda categoria riguarda invece i parcheggi realizzati in regime di proprietà superficiaria, previa costituzione del diritto di superficie per un periodo
non superiore a 90 anni da parte del comune con apposita convenzione, in conformità al programma urbano dei parcheggi, da destinare a pertinenza di immobili privati su aree comunali o nel sottosuolo delle stesse. Per questi parcheggi,invece,permane il divieto di cessione separata dall’unità immobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinenziale, ed i relativi atti di cessione sono nulli, ad eccezione di espressa contraria previsione contenuta nella convenzione stipulata con il Comune, ovvero quando quest’ultimo abbia autorizzato,in epoca successiva alla convenzione l’atto di cessione.

Da sinistra: Alessandro Spera, Antonino Biondo, Alessandro Genovese.

D. Antonino Biondo, questa nuova agenzia in zona Veneto consolida la presenza già massiccia della Toscano a Brescia. Anche il tuo percorso professionale ne viene arricchito. Quali stimoli  ti hanno aiutato per affrontare questa nuova sfida?
R. Ebbene si, l’apertura del Punto Immobiliare Veneto srl a Brescia, ci rende davvero più forti di prima e noi tutti la stiamo vivendo con grande soddisfazione. Il mio percorso professionale è iniziato a fianco del titolare dell’agenzia Brescia Centro, Alessandro Spera e della sua segretaria Veronica Schiavon, i quali con la supervisione del nostro Consulente Franchising Alessandro Genovese, mi hanno insegnato a regola d’arte il metodo lavorativo aziendale: ed eccomi qui, sono titolare del 10° ufficio Toscano a Brescia.

D. Sicuramente avrà già altri progetti futuri. Quali sono i suoi prossimi obiettivi?
R. Come primo obiettivo vorrei avviare nel migliore dei modi l’ufficio di Via Veneto e vorrei formare una sala acquisizioni produttiva.

Su Immobiliare.com è appena uscita un’intervista al nostro Presidente, il dottor Ilario Toscano.

La potete leggere qui. Buona lettura

E voi che ne pensate?

Ecco la nostra nuova Applicazione presentata sul blog IphoneItalia!
leggete qui la presentazione

Grande novità per il Gruppo Toscano, che da oggi potete trovare anche sull’App Store.

Cercare casa con il vostro I-Phone e I-Pad non è mai stato così facile!

Fateci sapere che cosa ne pensate... aspettiamo i vostri commenti

Oggi parliamo di una ristrutturazione avvenuta nel cuore di Roma, nei pressi del Viminale. Si tratta di un piccolo locale commerciale che abbiamo convertito
in spazio espositivo e culturale.
I metri quadri a disposizione erano pochi ma si è cercato di rendere lo spazio quanto più piacevole possibile. La distribuzione è rimasta la stessa: una stanza di
circa 25 mq con un retro negozio di pochi metri e un piccolo bagnetto. Lo spazio principale è stato adibito a vera e propria galleria mentre lo spazio retrostante è stato “rivalutato” per diventale un piccolo ufficio. La facciata è stata ripristinata facendo venir fuori la vecchia cornice in muratura ed è stata messa in risalto da un ingresso tutto in vetro per non andare in alcun modo in contrasto con l’immagine dell’antico edificio. I pavimenti sono stati restaurati: erano in antica graniglia in marmo posata a tappeto con fascia decorativa che è stata stuccata e lucidata a regola d’arte. Le pareti sono state tutte tinteggiate rigorosamente di bianco per cercare di rendere lo spazio  visivamente più ampio.
Il bagnetto è stato ristrutturato utilizzando del gres porcellanato simil mosaico con dei colori tendenti al bronzo e all’oro. L’illuminazione è stata poi la vera e propria
particolarità della ristrutturazione: non sono stati utilizzati né applique, né faretti, né sospensioni, ma dei lunghi e sottilissimi neon sostenuti da piccoli supporti in
plexiglass che li fanno sembrare sospesi nel vuoto, quasi fluttuassero nell’aria. Una graziosa opera da andare certamente a visitare

E nel frattempo, godetevi quest’anteprima

La ratio delle suddette disposizioni (come peraltro anche quella della prelazione all’acquisto di cui all’art. 38 della stessa legge) risiede nella conservazione delle strutture produttive, ciò anche evidentemente nell’interesse pubblico.

Da quanto precede discende dunque che, nel caso di conduttore che eserciti la propria attività in assenza delle richieste e prescritte autorizzazioni, detta indennità (ed anche la prelazione) non sarà dovuta.

In tal senso si è infatti di recente espressa la Corte di Cassazione  con due pronunce: la prima del 15 gennaio 2007 n.635 e la seconda del 27 marzo 2007 n.7501; pronunce che si inseriscono comunque sulla scia di altre sentenze di merito già intervenute.

Peraltro, la sentenza n. 635/2007 precisa che il Giudice adito deve ritenersi tenuto, anche d’ufficio, ad una verifica di tale condizione ostativa al riconoscimento del diritto all’ottenimento dell’indennità, costituendo essa un requisito di fondatezza della domanda avanti a lui proposta.

Da segnalare inoltre come la tutela dell’avviamento si spinga ben oltre il rapporto di locazione, mediante il condizionamento dell’esecuzione del provvedimento di rilascio dell’immobile all’avvenuta corresponsione dell’indennità prevista.

Ciò di fatto consente il protrarsi dell’esercizio dell’attività economica nell’immobile già condotto in locazione fino al momento in cui il conduttore estromesso, ricevuta l’indennità, possa avvalersi di questa per reperire altra congrua sistemazione per l’impresa.

A conferma dunque che l’intento del legislatore è stato proprio quello della conservazione dell’attività produttiva, ma, di conseguenza, non di quella abusiva.

Come primo post del 2013 non posso che pubblicare qualche foto della nostra Convention!

Ecco a voi i momenti salienti della serata.