Tout savoir sur la défiscalisation immobilière

La loi Scellier: Quand investir ?

2009-12-13T08:31:00.001-08:00

En place depuis Janvier 2009, la loi Scellier a changé considérablement la donne dans l'immobilier locatif à levier fiscal.

Rappel sur le fonctionnement du dispositif Scellier :

En faisant l'acquisition d'un bien immobilier neuf (ou d'un logement ancien à réhabiliter) et en le mettant en location pendant une période de 9 ans les contribuables bénéficie d'une réduction de 25 % du montant total de leur investissement (300 000 € max) qu'ils perçoivent sous forme de réduction d'impôts étalée sur 9 ans.
Pour un capital investi d'une valeur de 300 000 € par exemple la réduction d'impôts sera égale à 75 000 € que l'investisseur percevra à part égales sur 9 ans, soit 8333 e pour cet exemple. A cet avantage viennent s'ajouter les loyers garantis que l'acheteur encaissera tout les mois.

Néanmoins d'importants changements qui sont prévus pour l'immobilier Scellier, viendront modifier l'intérêt de ce dispositif.

A la base ces changements prévoyaient d'être mis en application dès 2010 mais ont finalement été reportés pour 2011.

Comment va évoluer la loi Scellier prochainement

Ce qui va chambouler ce type d'investissement, c'est l'arrivée dès 2011 d'une nouvelle norme de performance énergétique qui permettra de labelliser les immeubles répondant à cette nouvelle norme écologique.

Le résultat est que dès 2011 pour prétendre à l'avantage fiscal de 25 % de l'investissement les acquéreurs devront porter leur choix sur des immeubles classés BBC (bâtiments basse consommation) et forcément plus onéreux à l'acquisition.

Les bâtiments non classés BBC qui aujourd'hui permettent de bénéficier des 25 % d'avantage, n'offriront plus aux investisseurs immobiliers que 15 % dès 2011 puis 10 % en 2012 pour enfin disparaitre du cadre Scellier en 2013.

En ce qui concerne les immeubles économes eux permettront encore en 2011 de bénéficier d'un avantage fiscal de 25 % mais celui-ci passera à 20 % l'année suivante puis à 15 % en 2013.

En conséquence si l'investissement Scellier restera toujours une option patrimoniale intéressante et à étudier, il apparaît clairement que pour profiter au maximum de cette mesure d'incitation fiscale qu'est la loi Scellier et pour ce garantir un maximum de rentabilité locative, c'est sur 2010 que les investisseurs devront porter leur choix.

Aussi la loi Scellier reste malgré la defiscalisation qu'elle permet un investissement immobilier qu'il convient d'étudier à la loupe pour bien investir. Choix du type de logement, de la localité et calcul de la rentabilité locative sont une conditions essentielles pour le succès de cette opération.

Defiscaliser dans l'immobilier locatif

2008-02-12T07:39:00.000-08:00

Qu'est ce que la défiscalisation immobilière ?

La defiscalisation immobiliere est un investissement immobilier soumis à certaines règles permettant aux contribuables de réduire fortement leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour défiscaliser dans l'immobilier il existe un certain nombre de lois de défiscalisation (chacune répondant à des exigences particulières et votées dans un but précis) parmi lesquelles les contribuables choisiront les dispositifs les plus appropriés à leur situation.

Pourquoi l'Etat vous permet il de défiscaliser ?

Pour l'Etat, donner la possibilité aux particuliers et aux entreprises de défiscaliser c'est un moyen de booster les investissements dans des domaines dont l'économie et la société ont besoin en les financant grâce à l'épargne privée plutôt qu'avec les fonds publics.

En matière immobilière, pour favoriser la construction de logements neufs par exemple et apporter une solution aux problèmes liés à la faiblesse de l'offre locative, les gouvernements ont au fur et à mesure des années mis en place un certains nombres de textes offrant aux contribuables un certain panel de solutions pour investir et défiscaliser.

Quelles lois pour défiscaliser dans l'immobilier ?

Opter pour une loi de défiscalisation c'est, étudier de façon précise sa situation personnelle aujourd'hui, évaluer son évolution dans le temps, se fixer ses propres objectifs patrimoniaux puis analyser les avantages et inconvénients des différents dispositifs permettant d'investir.
Dans l'article suivant, nous avons fait un point clair et précis sur les différentes lois de défiscalisation immobilière.

Loi Robien ou loi Borloo

2007-06-25T04:26:00.000-07:00

Pour nombre d'investisseurs il n'est pas toujours facile de trancher entre un investissement Robien et un dispositif Borloo.

Si beaucoup on cru que le "Borloo populaire" mettrait un terme à la loi Robien, celle ci attire encore de nombreux investisseurs. Plus communément appelé aujourd'hui Robien recentré, ce dispositif a connu quelques modifications en matière d'amortissement. Désormais l'ammortissement est étalé comme suit: 6%/an pendant 7 ans, puis 4%/an pendant deux ans.

Si l'on tient compte uniquement de l'aspect fiscal, la loi Borloo apparait plus attravtive avec un ammortissement pouvant aller jusqu'à 65% et répartit les neuf premières années exactement comme l'ammortissement Robien, mais bénéficiant par la suite d'un ammortissement supplémentaire de 2,5% /an et étalé sur 6 années suplémentaires.

Sur le plan fiscal, à condition d'être certain de vouloir garder son bien au moins 15 ans, le Borloo populaire a un intérêt certain.

Ceci étant dit, la comparaison des deux dispositifs ne doit pas s'arreter à l'aspect fiscal, car la réussite d'une défiscalisation immobilière, ne doit pas être définie que par la réduction d'impôts qu'elle accorde. Cette opération aux apparences financières est d'abbord une opération immobilière, d'où l'importance de la localisation du bien en question, du prix d'acquisition, de la perenité du bien et surtout de la qualité des locataires.

Or l'investisseur Robien, n'est pas soumis au plafond de ressource des locataires, ce qui constitue pour lui l'assurrance d'avoir des locataires stables et à l'aise d'un point de vue financier, contrairement au dispositif Borloo qui lui se veut plus social.

Si chaque dispositif à des avantages qui lui sont propres, quelque soit le cadre fiscal pour lequel l'investisseur opte, il doit surtout se souvenir, qu'en défiscalisant, il réduit ses impôts mais surtout, il investit dans l'immobilier. Ne pas vous concentrez uniquement sur la baisse de votre pression fiscale !

Réduire vos impôts?

2007-06-25T03:57:00.000-07:00

Vous envisagez une defiscalisation grâce à un investissement immobilier ?

Ayant l'avantage de répondre à des problématiques patrimoniales multiples allant de l'optimisation fiscale, à la préparation de votre retraite, en passant par la constitution d'un patrimoine de valeur, la defiscalisation immobiliere n'a d'intérêt que si elle est abordée, non seulement comme un outil de réduction d'impôts, mais surtout comme une opération immobilière.