Tudo sobre Casas Pré-Fabricadas, Casas Modulares e Casas de Madeira

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2012-01-07T13:50:00.000Z

ARTIGOS E NOTÍCIAS

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CASAS PRÉ-FABRICADAS

Com certeza que quando se fala em casas pré-fabricadas o primeiro pensamento reverte para as casas americanas, mas ficaria espantado com a quantidade de casas já existentes em Portugal e por toda a Europa... LER MAIS

CASAS MODULARES

As casas modulares são normalmente consideradas o parente de alta qualidade das casas pré-construídas. Consistem em unidades ou módulos construídos numa fábrica sendo posteriormente montados no local... LER MAIS

CASAS DE MADEIRA

Decidir viver numa casa de madeira é uma escolha muito mais saudável do que viver numa outra erigida em betão... LER MAIS

LEGISLAÇÃO - LICENCIAMENTO

O enquadramento legal de uma casa de madeira, de uma casa pré-fabricada ou de uma casa modular é, em Portugal, o mesmo de uma casa dita "normal".
Se pretende construir casa, seja casa de férias ou a sua residência permanente, deverá sempre efectuar o licenciamento da mesma junto da Camara Municipal onde se encontra o terreno e, caso o terreno esteja em RAN ou REN, deverá primeiramente obter o parecer positivo para a construção junto ... LER MAIS

CUSTOS - PREÇOS

Tipicamente, os compradores poderão esperar pagar menos por uma casa pré-fabricada. As casas modulares oferecem personalização de preços embora os custos sejam sempre menores, devido ao tipo de construção por linha de montagem. Os compradores poderão pagar entre 10% a 30% menos do que numa casa de construção dita normal... LER MAIS

FINANCIAMENTO - CRÉDITO

Conseguir financiamento para uma casa pré-fabricada, modular ou de madeira, em Portugal, nem sempre é simples. Isto devido a múltiplas razões, entre as quais... LER MAIS

FAQ
» Por que devo considerar comprar uma casa pré-fabricada?
» Em que difere uma casa pré-construída de uma “normal”?
» Como posso ter a certeza que a minha casa pré-construída é uma casa com qualidade?
» Posso planear uma casa de acordo com os meus desejos?
» As casas pré-fabricadas estão cobertas por algum tipo de garantia?
» A minha casa valorizará com o tempo?
» Poderei fazer um seguro da minha casa?
» Uma casa pré-fabricada é mais susceptível ao fogo do que uma casa tradicional?
» Como funciona o licenciamento deste tipo de construção?
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CASAS ECOLÓGICAS

Informação sobre construção ecológica, energias alternativas e aproveitamento de águas:
» Aerogeradores
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» Construção Sustentável
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IMAGENS - FOTOS DE CASAS PRÉ-FABRICADAS,

CASAS MODULARES E CASAS DE MADEIRA

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EMPRESAS EM PORTUGAL - VER

MIMA é pré-fabricada e é uma casa portuguesa, com certeza

2012-01-07T13:48:00.001Z

Custa o mesmo que “um Audi familiar”, está pronta em dois meses, e já quase meio mundo quer esta casa “made in Portugal”

MIMA House by MIMA_Architects from MIMA_architects on Vimeo.
Brasil, Chile, EUA, Canadá e por aí fora. Bastaram apenas algumas imagens da MIMA House na Internet para que de todos estes países, e de mais alguns, começassem a chover pedidos de encomenda das casas pré-fabricadas criadas pelos arquitectos Mário Sousa e Marta Brandão, 27 e 26 anos, respectivamente.

Ambos portugueses e a trabalhar a partir da Suíça, é em Viana do Castelo que têm o escritório, a MIMA Architects. Também é no Norte do país que a MIMA House é produzida, o que explica que “já seria possível exportar casas para Espanha, França, países mais próximos”, mas o facto de a maioria dos pedidos serem intercontinentais leva a que esteja a ser negociada a cooperação com fábricas no estrangeiro.

“A distribuição na Europa é fácil, porque a casa já está preparada para ser transportada em camiões”, conta Mário Sousa ao P3, mas a logística para outros países é mais complexa e a “preços absurdos”. Porém, toda esta cobiça significa que o produto criado pelos portugueses tem mercado.
Explicação para isso? Talvez pelo facto de se tratar de uma casa capaz de ser produzida num mês – ainda que, com o excedente de pedidos, os arquitectos prefiram dizer aos clientes que o tempo de produção é de dois meses –, disponível a um preço base de 43 700 euros, quase o mesmo do que “um Audi familiar”, diz Mário.

O cliente é que sabe
Na verdade, o que pode fazer este preço variar é a fruição, por parte do comprador, de outro dos atractivos da MIMA House: a possibilidade de personalizar a casa. Existem dois modelos de pré-fabricados: o MIMA studio, de 18 metros quadrados, e o MIMA loft, de 36 metros quadrados (o mais comum). A partir daqui, o cliente pode escolher “materiais diferentes, acabamentos de cozinha ou louças sanitárias diferentes”, explica Marta Brandão.
Algo que também não está incluído no orçamento é o transporte da casa para o terreno escolhido pelo cliente. Importa salientar que tudo isto é decidido muito antes de o pré-fabricado “pousar” no seu último destino. No site da MIMA House, criado pelo terceiro elemento da equipa, Miguel Matos, engenheiro informático, o cliente pode criar e personalizar a sua casa em 3D, e localizá-la no terreno, através do Google Maps.
No fim do processo, a informação chega aos arquitectos, que criam a maquete correspondente e a enviam ao cliente, para que este decida se pretende construir a sua casa, ou não.
A MIMA é composta, sobretudo, por materiais em madeira maciça e por janelas de vidro duplo. No interior da casa existem calhas metálicas, que permitem colocar ou retirar paredes amovíveis, adicionando ou subtraindo divisões à casa, ou oferecendo-lhe um carácter de “open space”. Sobre as janelas ou sobre as paredes podem ser colocados (e trocados) painéis coloridos, na mesma lógica de personalização.

via p3.publico.pt

VÍDEOS

2012-01-06T23:22:00.000Z

Alguns vídeos seleccionados sobre casas pré-fabricadas, casas modulares e casas de madeira.

Sugira outros vídeos!

Veja mais no nosso canal do youtube em:
http://www.youtube.com/casasprefab

Construída num único dia. É moderna, energeticamente eficiente e de design modular.

Este vídeo foi originalmente publicado em SmartPlanet

Construção de uma casa pré-fabricada

Casas de Sonho

Reportagem sobre casas pré-moldadas da Exame TV, bem interessante.

Como é feita uma casa nos EUA

Extreme Makeover - Home Edition - Reconstrução Total

2011-12-10T16:50:00.001Z

Extreme Makeover
“Reconstrução Total”

Um programa original da ABC, é apresentado em Portugal, na Sic Mulher.

Neste reality-show, apresentado pelo ex-modelo Ty Pennington, as famílias em dificuldades são presenteadas com uma nova casa construída de raiz em apenas 7 dias.

Um perfeito exemplo do uso de casas pré-fabricadas, em particular casas de madeira.

"Em Reconstrução Total, cada episódio apresenta uma família que enfrentou recentemente algum tipo de dificuldade na vida e, como forma de dar um “empurrãozinho” no destino, este reality show oferece em apenas sete dias a possibilidade de ter, tanto o interior como o exterior das suas casas renovados. Tudo isso enquanto desfrutam de umas merecidas férias.

Ao longo das várias temporadas, o cariz solidário deste programa tem vindo a crescer.

Destaca-se em 2006 pela viagem de Extreme Makeover até às áreas atingidas pelo furacão Katrina, onde, com o auxílio de outras organizações, ajudou comunidades inteiras a reconstruir as suas casas."

Horários Sic Mulher:

De 2ª a 5ª às 22.15
Repetições, 2ª a 5ª às 00.30, Sábado às 11.45, Sábado às 01.15, Domingo às 15.00.

CASAS DE MADEIRA

2011-02-17T09:36:00.000Z

Nesta página encontra:

Casas de Madeira - introdução
Construção
Vantagens
Legislação

Introdução:

Decidir viver numa casa de madeira é uma escolha muito mais saudável do que viver numa outra erigida em betão.

A madeira como material orgânico absorve e expulsa a humidade naturalmente, é um filtro de ar natural e os produtos utilizados no seu interior são totalmente naturais contribuindo para um ambiente saudável para si e para a sua família. Doenças reumáticas e respiratórias são prevenidas pelo uso da madeira na construção, bem como reduz os níveis de stress, depressão e ansiedade. A madeira é um isolante térmico natural, mantendo as condições no seu interior agradáveis e poupando na conta da luz. Rápidas de construir, as casas em madeira possuem características ímpares que as tornam óptimas para a vivência do dia-a-dia. Coisas tão simples como a textura agradável ao toque, o cheiro ou o aspecto das casas de madeira, fazem desta um acrescento ao bem estar de cada um.

Das soluções mais pequenas, passando pelas casas para uma família de cinco, por templos e igrejas, até empreendimentos hoteleiros de enormes dimensões, as aplicações para as casas de madeira são imensas.

Em Portugal, cada vez mais, as noções depreciativas e erradas sobre as casas de madeira vão-se dissipando, à medida que somos convidados a conhecer exemplos fantásticos de construção em madeira por todo o mundo e nos relembramos das tradições também portuguesas na construção de casas de madeira, como são exemplos as casas de madeirenses.

Conheça o mundo das casas de madeira. Vai ver que vale a pena!

Construção de casas de madeira:

Condição desejável é possuir um terreno, se possível infra-estruturado, ou entregá-lo ao cuidado de uma empresa, numa operação do género chave-na-mão.

As casas pré-construídas são montadas de dentro para fora. São feitas na ordem seguinte, podendo demorar desde uma semana a três meses, em muito dependendo da quantidade de personalizações:

   1. O chão é montado primeiro. Existe geralmente uma moldura de madeira por baixo do chão onde os painéis da parede são depois acoplados.
   2. Seguidamente, os painéis das paredes são montados e presos com pregos e parafusos.
   3. Assim que a estrutura da casa está no lugar é instalada a rede eléctrica de gás e água, bem como o revestimento da parede e tecto.
   4. O telhado é colocado.
   5. São adicionados os acabamentos tanto interiores como exteriores.

O transporte é feito com consciência dos obstáculos, sendo normal os construtores avaliarem os mesmos. É recomendável a contratação de um empreiteiro que possa verificar a condição dos materiais pois o transporte é sempre imprevisível. Deverá existir uma fundação construída aquando da chegada da casa para que esta possa ter um sítio onde pousar.
Quando a casa chega é descarregada por uma grua e colocada na fundação. Toda a armação pode ser construída em apenas um dia, sendo que depois são instalados os seguintes componentes: soalhos, escadas, e todos os extras. Existem algumas variáveis, mas praticamente todos os construtores garantem a entrega da casa de 3 semanas a 3 meses.

Alguns factos interessantes:

- As casas em madeira depois de serem construídas podem perder em média 3% da sua altura.
- Conexões nas casas de madeira devem ser móveis, para evitar danos às conexões entre os componentes de madeira e outros componentes como, por exemplo, lareira e escadas.
- A madeira é um organismo vivo, a sua selecção de modo adequado e a secagem da madeira são muito importantes para ter uma casa de madeira saudável e resistente.
- Demora cerca de 3 anos para uma casa de madeira secar depois de ser construída para alcançar o seu equilíbrio de humidade; a secagem pode criar rachas.
- É importante tomar todas as cargas de parede em consideração e distribuí-las uniformemente para todos os andares de um edifício. Isso irá ajudar a corrigir e até resolução do edifício.
- É importante conhecer todas as peculiaridades operacionais e tecnologias de construção de casas de madeira, e utilizar esses conhecimentos na prática. Isso ajudará a evitar problemas e defeitos de construção que se podem desenvolver a menos que os princípios de construção de casas de madeira sejam respeitados.
- Os toros de madeira devem ser bem unidos, sem quaisquer lacunas no meio.
- O teor de humidade dos toros de madeira deve ser em média de 16 a 20% (teor de humidade natural é 50-70%).
- Os toros de madeira devem ser unidos numa superfície plana de pelo menos 12 cm de largura.
- As cargas de peso (telhado, tecto) devem ser maximamente distribuídos ao longo das paredes externas e divisórias internas dos toros de madeira.
- Os caixilhos de portas e janelas não devem estar colados directamente a uma parede de madeira.
- As juntas dos toros de madeira devem ser fixadas com pinos de madeira utilizados em conformidade com as regras estabelecidas.

Seguindo os requisitos acima mencionados, vai garantir uma casa quente e durável.

Vantagens das casas de madeira:

    * Saúde: As casas de madeira, pelas suas características naturais de purificador de ar, controlador de humidade, agradável aos sentidos de visão, toque e olfacto, já referidas na introdução, ajudam na prevenção e combate a doenças respiratórias, reumáticas, redução de níveis de stress, ansiedade e depressão, etc. A propriedade não electrostática da madeira diminui a quantidade de pó substancialmente ajudando no controlo e prevenção de doenças alérgicas. Para aqueles que como eu, sofrem de asma, este contributo é fundamental para uma vivência confortável.
    * Durabilidade: Se tivermos em conta que existem casas, na Escandinávia por exemplo, com 600 e 700 anos de existência, podemos apenas contar com o mesmo resultado mediante que a casa seja mantida correctamente.
    * Estabilidade Térmica: As casas de madeira retêm extremamente bem o calor e irradiam o mesmo de forma uniforme por toda a casa.
    * Insonorização: As casas em madeira são excelentes na redução de barulho e vibração exteriores. A madeira é frequentemente usada como isolador acústico em pequenas camadas. Numa casa de madeira, toda a casa é um imenso isolador acústico.
    * Ecológico: A construção em madeira liberta, de longe, muito menos CO2 do que qualquer outra forma de construção. O abate de uma árvore para a construção de uma casa dá origem, pelo menos, à replantação de uma outra árvore e promove a conservação e alargamento de áreas florestais pela criação de riqueza com as mesmas.
    * Mais Barato: Uma casa de madeira pode custar entre 10% a 30% menos do que uma casa em alvenaria equivalente.
    * Resistência ao fogo: Apesar de se pensar o contrário, as casa de madeira são muito resistentes ao fogo pois a madeira tem um efeito retardatário bem como os produtos aplicados à mesma que estão, inclusive, regulados de forma padronizada pelo sector sendo que, em caso de incêndio de grande dimensão, poderá ser mesmo possível recuperar a estrutura. Ao contrário, uma estrutura em ferro facilmente aquece, propaga e colapsa.
    * Rapidez de construção: Uma das razões para um menor custo reside na rapidez de construção que pode ir de 3 dias a 3 meses, dependendo essencialmente do tamanho da casa.
    * Intemporal: A casa é vista como uma herança. Aquilo que hoje em dia consideramos moderno rapidamente se torna antigo e feio. Facilmente podemos ver na paisagem urbana residências e prédios que há não muito tempo, 10 ou 20 anos, consideraríamos modernos e hoje em dia são antigos e decrépitos. A casa de madeira possui uma beleza e qualidade estética que ultrapassa espaços temporais de séculos.

Legislação e documentação para construção de casas em madeira:

Documentação necessária à elaboração dos projectos de arquitectura e respectivas especialidades e entrada do processo de licenciamento:

    * Fotocópia de documento de identificação
    * Fotocópia de cartão de identificação fiscal (Contribuinte)
    * Documento comprovativo da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realização da operação (Certidão da Conservatória do Registo Predial emitida há seis meses)
    * Caderneta predial emitida pelo Serviço de Finanças (matriz predial)
    * Levantamento topográfico geo-referenciado (com ligação à rede geodésica) em papel e formato digital
    * Plantas e planos, exigidos pela respectiva Câmara Municipal, aplicáveis à parcela onde se pretende edificar

Licenciamento camarário

Actualmente, as edificações em madeira são projectadas com sistemas de desenho e fabrico assistidos por computador, sendo imprescindível o licenciamento legal. Os projectos de arquitectura e especialidades têm de ser sujeitos a aprovação camarária e tem de haver uma licença de construção. Estima-se que 80% da população da Europa setentrional e central, Japão, Oceania e América do Norte habite em casas de madeira. Em Portugal, não existem dados estatísticos. De uma forma geral, os responsáveis pelas empresas construtoras de casas de madeira em Portugal consideram que este é um mercado com futuro, focalizado sobretudo em segundas habitações.

Veja tudo sobre Legislação - Licenciamento

EMPRESAS EM ANGOLA

2011-02-17T01:58:00.010Z

Empresas que constroem em Angola:
casas pré-fabricadas, casas modulares, casas de madeira...

Afriperfil
Betadata
Movex
Obriland
Semac

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2011-02-14T16:58:00.001Z

20-01-2012
POR MOTIVOS TÉCNICOS, ESTE SERVIÇO ENCONTRA-SE TEMPORARIAMENTE INDISPONÍVEL!

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Número de Andares

Dois

Três

+ de 3

Quartos

Dois

Três

Quatro

Cinco

+ de 5

Observações dos quartos (m2; disposição; etc.):

Sala

Dois

Três

Observações das salas (m2; disposição; etc.):

Escritório

Dois

Três

Observações dos escritórios (m2; disposição; etc.):

Completo

Dois

Três

Quatro

Cinco

de Serviço

Dois

+ de 2

Observações das casas de banho (m2; suite, etc.):

Cozinha

Dois

Observações das cozinhas (m2; disposição; etc.):

Garagem

Dois

Três

Observações das garagens (m2; nº de viaturas; etc.):

Varanda

Dois

Três

Quatro

Cinco

Seis

Observações das varandas (m2; em que divisões, etc.):

Pátio / Jardim / Terraço

Dois

Três

Quatro

Cinco

Seis

Observações dos pátios, jardins ou terraços (m2; etc.):

Lavandaria/Área de Serviço

Dois

Observações das lavandarias (m2; disposição; etc.):

Outras Divisões

Dois

Três

Quatro

Cinco

Seis

Observações de outras divisões (tipo de divisão; m2; etc.):

Observações Gerais

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LEGISLAÇÃO - LICENCIAMENTO

2011-02-12T14:00:00.000Z

O enquadramento legal de uma casa de madeira, de uma casa pré-fabricada ou de uma casa modular é, em Portugal, o mesmo de uma casa dita "normal".
Se pretende construir casa, seja casa de férias ou a sua residência permanente, deverá sempre efectuar o licenciamento da mesma junto da Camara Municipal onde se encontra o terreno e, caso o terreno esteja em RAN ou REN, deverá primeiramente obter o parecer positivo para a construção junto da REN/RAN.

As leis de consulta obrigatória são: Decreto de Lei 555/99 e as alterações introduzidas na Lei 60/2007

Seja uma casa em madeira, uma casa modular, uma casa pré-fabricada, ou uma casa "normal", o licenciamento é obrigatório e as leis comuns, diferenciando apenas o método de construção e não a construção em si.

Os possíveis enquadramentos legais a que um terreno para construção de casa poderá estar sujeito são os seguintes:

RAN – Rede agrícola nacional
REN – Rede ecológica nacional
POAP - Planos de ordenamento das áreas protegidas (Parque nacional, reserva natural, Parque Natural e paisagem protegida).
PROOT – Plano regional de ordenamento do território
POOC - Plano de ordenamento da orla costeira
PDM – Plano director municipal
PU – Plano de urbanização
PP – Plano de pormenor

O licenciamento habitacional no âmbito da construção ou da utilização de imóveis é obrigatório nas seguintes situações:

•Novos edifícios, reconstrução, ampliação e alteração;
•Reparação, demolição e alteração da topografia.

Estão dispensadas de licenciamento:

•As obras de simples conservação, restauro, reparação ou limpeza, quando não impliquem modificação da estrutura das fachadas, da forma dos telhados, da natureza e da cor dos materiais de revestimento exterior;
•As obras da iniciativa das autarquias locais desde que previamente aprovadas pela Câmara Municipal;
•As obras promovidas pela administração directa ou indirecta do Estado;
•As obras no interior de edifícios não classificados ou em fracções autónomas, quando não impliquem modificações da estrutura resistente das edificações, das fachadas, da forma dos telhados, das cérceas, do número de pisos ou aumento do número de fogos.

Para a realização deste tipo de obras deve, no entanto, ser apresentada à Câmara Municipal com 30 dias de antecedência, uma informação instruída com as peças escritas e/ou desenhadas imprescindíveis, assinadas por técnico legalmente habilitado e acompanhada de um termo de responsabilidade.

A Licença de Construção visa configurar a construção ou a obra com as normas técnicas de edificação e também com os instrumentos de planeamento territorial que porventura existam, tais como:

•Plano de Pormenor;
•Alvará de Loteamento;
•Plano de Urbanização;
•Plano Director Municipal.

Processo de Licenciamento:

O pedido de licenciamento de construção tem que ser processualmente enquadrado conforme o local em que se integra seja:

- Área abrangida por Plano de Pormenor ou Alvará de Loteamento;
- Área abrangida por Plano de Urbanização;
- Área abrangida por Plano Director Municipal;
- Área não abrangida por Plano Municipal de Ordenamento do Território ou Alvará de Loteamento;
- Obras cujo processo carece de aprovação da Administração Central.

Instrução do Processo:

Qualquer pedido de licenciamento deve ser instruído com o Projecto de Arquitectura que inclui:
- Memória descritiva;
- Plantas;
- Cortes;
- Alçadas;
- Pormenores de execução.

O Projecto de Arquitectura será apreciado tendo em conta não só a conformidade do mesmo com o(s) instrumento(s) de planeamento territorial existente(s), mas também com outras normas legais e regulamentares aplicáveis e com o aspecto exterior dos edifícios e sua inserção no ambiente urbano e na paisagem.

Se o edifício ficar sujeito a propriedade horizontal, o Projecto de Arquitectura deve ainda incluir:

•Discriminação das partes do edifício correspondentes às várias fracções e das partes comuns, de modo a que estas fiquem devidamente individualizadas;
•Valor relativo de cada fracção expresso em percentagem ou permilagem do valor real do prédio;
•Demais elementos necessários para a constituição de propriedade horizontal.

Aprovado o Projecto de Arquitectura, deverão ser apresentados os projectos de especialidades (estabilidade, alimentação e distribuição de energia eléctrica, instalação de gás, redes interiores de água e esgotos, instalações telefónicas, isolamento térmico, chaminés de ventilação e exaustão de fumos ou gases de combustão, ascensores para transporte de pessoas e mercadorias, etc.).

A não apresentação destes projectos implica a caducidade do Projecto de Arquitectura e o arquivamento oficioso do processo.

Após a recepção dos projectos de especialidades, a Câmara Municipal procede à consulta das entidades que, nos termos legais, devam emitir parecer, autorização ou aprovação, relativa a cada um dos projectos, podendo estas últimas solicitar ao requerente, através da Câmara e uma única vez, elementos que considerem necessários para apreciação.

Estas entidades pronunciar-se-ão exclusivamente no âmbito das suas competências e os seus pareceres só têm carácter vinculativo quando fundamentados em condicionantes legais ou regulamentares.

O pedido de licenciamento é também instruído com o termo de responsabilidade dos autores dos projectos.

O Termo de Responsabilidade consiste numa declaração onde os autores dos projectos atestam a observância das normas técnicas gerais e específicas da construção, bem como das disposições legais e regulamentares aplicáveis a cada um dos projectos e ainda do instrumento de planeamento territorial ou alvará de loteamento em vigor para a área a construir.

Esta declaração, ao acompanhar cada pedido de licenciamento, limita a apreciação prévia dos projectos pelos serviços camarários à verificação da conformidade do Projecto de Arquitectura no que respeita ao aspecto exterior dos edifícios e respectivos condicionamentos urbanísticos.

É dispensada a inscrição dos técnicos signatários dos projectos, na Câmara Municipal onde o requerimento é entregue, se os mesmos se encontrarem inscritos em associações públicas profissionais. Ficarão, no entanto, sujeitos a sanções disciplinares pelas infracções cometidas no âmbito do processo de licenciamento.

•Certificado de Conformidade:

Este documento, emitido por entidades de reconhecida idoneidade técnica, externas ao projecto, destina-se a comprovar o cumprimento das disposições legais e regulamentares na elaboração do projecto, nomeadamente dos instrumentos de planeamento territorial e das servidões administrativas e restrições de utilidade pública, bem como a correcta inserção da construção no ambiente urbano e na paisagem.

O Certificado de Conformidade, para além de dispensar o Termo de Responsabilidade referido, dispensa também a intervenção dos serviços técnicos municipais e reduz para metade os prazos para deliberação final da Câmara.

•Pedido de Informação Prévia:

É possível, aos particulares, fazer um pedido de informação prévia sobre a viabilidade de um licenciamento, o que lhes permite diminuir os riscos e os custos de um projecto dessa natureza.

A Câmara Municipal deliberará sobre esse pedido no prazo de 10, 15, 23 ou 30 dias, respectivamente para área abrangida por Plano de Pormenor ou Alvará de Loteamento, Plano de Urbanização, Plano Director Municipal e área não abrangida por Plano Municipal de Ordenamento do Território ou Alvará de Loteamento, sendo esta deliberação, se favorável, constitutiva de direitos, uma vez que é vinculativa para um eventual licenciamento, desde que o mesmo venha a ser solicitado dentro de um ano.

•Deliberação Final:

A Câmara delibera sobre o pedido de licenciamento no prazo máximo de 30 dias a contar da recepção dos projectos de especialidades ou da data de recepção dos pareceres, fixando as condições a observar na execução da obra e o prazo para a sua conclusão.

Uma vez aprovado o pedido de licenciamento, é dado conhecimento da decisão ao requerente, que, após o pagamento das taxas e demais quantias devidas nos termos da lei, deverá requerer o respectivo Alvará de Licença de Construção que a Câmara Municipal deverá emitir no prazo de 30 dias.

A Licença de Construção caducará se:

•O Alvará não for requerido no prazo de um ano a contar do deferimento do licenciamento;
•O início da obra não ocorrer no prazo de 15 meses a contar da data de emissão do mesmo;
•As obras estiverem suspensas durante 15 meses;
•As obras não forem concluídas nos prazos fixados.
•Deferimento Tácito:

Perante a demora administrativa, estabelece-se que a falta de decisão, aprovação ou autorização nos prazos previstos na lei, bem como a falta de decisão sobre quaisquer reclamações ou recursos graciosos que tenham por objecto actos praticados no licenciamento, corresponde ao seu deferimento tácito.

Ou seja, se a entidade administrativa não der resposta dentro dos prazos previstos na lei, o seu silêncio corresponde a um consentimento implícito, que se traduz na aprovação imediata do pedido.

•Licença de Utilização:
Concluída a obra executada ao abrigo de Alvará de Licença de Construção, será passado pela Câmara Municipal, a requerimento do interessado e após vistoria da obra, o Alvará de Licença de Utilização que comprova a conformidade com o projecto aprovado e condicionantes do licenciamento.

O requerimento para emissão da licença e respectivo Alvará de Utilização deve ser acompanhado de uma declaração do técnico responsável pela direcção da obra, desde que este possua formação e habilitação legal para assinar projectos, comprovando a conformidade da obra com os condicionamentos do licenciamento e com o uso previsto na Licença de Construção.

Se não existir esta declaração do técnico ou se, apesar dela, ocorrerem suspeitas quanto à conformidade da obra, terá lugar uma vistoria por técnicos designados pela Câmara, nos 45 dias seguintes ao requerimento da licença.

Se este prazo for ultrapassado sem a vistoria se realizar, considera-se que há deferimento tácito do pedido de licença, devendo o interessado requerer a emissão do respectivo alvará.

Se, por outro lado, a vistoria vier a ter lugar no prazo previsto com aprovação unânime pelos técnicos, o alvará deverá ser emitido no prazo de cinco dias, sob pena de se considerar igualmente um deferimento tácito.

•Pedido de Intimação Judicial:

O particular pode pedir ao Tribunal Administrativo de Círculo, que obrigue a entidade municipal a emitir o alvará de um licenciamento que tenha sido deferido, expressa ou tacitamente, dentro dos seis meses seguintes a ter conhecimento do facto.

A intimação judicial pode ser requerida não só pelos particulares como pelas associações representativas dos industriais da construção ou dos promotores imobiliários.

A sentença emitida por este tribunal administrativo substitui o alvará não emitido, para além da entidade competente incorrer em responsabilidade civil se não cumprir espontaneamente aquela sentença (Art.º 62.º).

•Comissão Arbitral:

Perante um eventual conflito entre o particular e a Câmara no que respeita à aplicação dos regulamentos municipais, pode aquele recorrer a uma Comissão Arbitral para a resolução do litígio.

•Inquéritos Públicos:

Os Projectos de Regulamentos Municipais que incidam sobre regras relativas à construção, fiscalização e taxas de obras particulares serão objecto de consulta aos munícipes, durante 30 dias, antes da sua aprovação pelos órgãos municipais competentes.

No tocante aos regulamentos já em vigor relacionados com aquelas matérias, foram submetidos a consulta pública pelo período de 90 dias, até 31 de Dezembro de 1995, tendo sido posteriormente confirmados pelos órgãos municipais competentes, sob pena de não produzirem efeitos.
•Proibição de Contrapartidas ou de Compensações:

A exigência de quaisquer contrapartidas, compensações ou donativos, por parte das Câmaras Municipais ou de qualquer dos seus membros, constitui ilegalidade grave e confere ao particular o direito à sua devolução e eventual indemnização.

Deverá também consultar:

CASAS MODULARES

2011-02-11T04:47:00.000Z

Casas modulares são edifícios pré-construídos em secções ou casas montadas em múltiplos módulos. São produzidas em fábrica e entregues no local de construção onde são conjugados numa única casa através do uso de maquinaria pesada, como gruas e camiões.

São em tudo diferentes das casas móveis, como as auto-caravanas, pois não possuem eixos e o transporte é feito em trelas de camião chamadas “flats”.

As casas modulares são normalmente consideradas o parente de alta qualidade das casas pré-construídas. Consistem em unidades ou módulos construídos numa fábrica sendo posteriormente montados no local; usam frequentemente materiais mais caros e maiores que as casas manufacturadas. Oferecem também muito mais alternativas de personalização, incluíndo “upgrades” como bancas em mármore ou diferentes tipos de chão. De facto estas podem mesmo ser mais caras que a construção tradicional, dependendo dos “upgrades”. As casas modulares não usam molduras de ferro como a construção tradicional, mas sim vigas de madeira com postes em metal para suporte. Este tipo de construção permite múltiplos andares bem como caves.

Existem muitos usos para uma casa modular que podem ir desde moradias, passando por bares, escolas, lojas e igrejas, até hoteis. Se pretende construir ou comprar casa não deixe de ver o nosso Guia Como Comprar.

Método de Construção:
São construídos os vários módulos em linhas de montagem cumprindo as regras de construção aplicáveis. A sua construção pode demorar tão pouco como dez dias até 6 meses. O transporte é efectuado por camiões até ao local de construção onde são montadas no lugar através do uso de uma grua. São efectuadas as ligações eléctricas e da canalização, não só ás redes comuns mas também entre os módulos bem como o isolamento entre estes. Após a sua montagem é muito difícil distinguir esta casa de uma casa “normal”.

Vantagens:
- Preço mais baixo devido à construção em quantidade em fábrica bem como o tempo de construção reduzido que por sua vez diminui as condicionantes atmosféricas;
- Todo o material de construção é entregue no local de construção e o planeamento que estas casas têm quase eliminam a possibilidade de derrapagens;
- Tempo reduzido de construção;
- Não sujeição dos materiais de construção e a construção em si a mais condições climatéricas;
- Redução de desperdício;
- Mais “verde”;
- Possibilidade de adicionar mais módulos ao longo do tempo com bastante facilidade.

Estas são algumas das razões que tornam este tipo de casas sejam mais económicas.

A variedade de tipologias, pisos, modelos, acabamentos e muito mais permitem ao consumidor escolher a casa que sempre desejaram construir, em tempo record e reduzindo os custos.
Poderá escolher desde o modelo mais tradicional até casa modernas e porque não futurísticas. O trabalho de arquitectos nesta área é cada vez maior e cada vez mais interessante fazendo com que mitos e a má compreensão sobre este tipo de construção sejam uma coisa do passado.

Peça um orçamento gratuito para a sua casa!

CASAS PRÉ-FABRICADAS

2011-02-10T10:55:00.001Z

O que são casas pré-fabricadas?

Tipos de Casas Pré-Fabricadas

Com certeza que quando se fala em casas pré-fabricadas o primeiro pensamento reverte para as casas americanas, mas ficaria espantado com a quantidade de casas já existentes em Portugal e por toda a Europa.

"Casas Pré-Fabricadas" é um termo que engloba tanto casas manufacturadas como casas modulares.

Casas Manufacturadas (também conhecidas como casas pré-moldadas) são construídas numa moldura de aço amovível, conhecidas como chasses. As chasses são usadas no transporte bem como na fixação permanente das casas. Podem também ser colocadas sobre fundações permanentes. São tipicamente consideradas como alternativa de baixo custo devido à sua construção em linha de montagem.

Casas Modulares, por outro lado, são normalmente consideradas o parente de alta qualidade das casas pré-construídas. Consistem em unidades ou módulos construídos numa fábrica sendo posteriormente montados no local; usam frequentemente materiais mais caros e maiores que as casas manufacturadas. Oferecem também muito mais alternativas de personalização, incluíndo “upgrades” como bancas em mármore ou diferentes tipos de chão. De facto estas podem mesmo ser mais caras que a construção tradicional, dependendo dos “upgrades”. As casas modulares não usam molduras de ferro como a construção tradicional, mas sim vigas de madeira com postes em metal para suporte. Este tipo de construção permite múltiplos andares bem como caves.

Um tipo de casa modular é a painelizada ou a pré-cortada – embora por vezes a casa modular seja considerada um tipo de casa painelizada ou pré-cortada. Depende a quem se pergunta! As paredes de uma casa painelizada são construídas em fábricas e transportadas para o local mais ou menos como as divisão modulares são transportadas. As Casas pré-cortadas possuem unidades separadas e montadas no local, mas são muito mais estruturadas, desenhadas como um puzzle, unindo-se numa ordem específica, ao contrário do modo "à la carte" da construção modular. As casas em tronco de madeira costumam ser consideradas modulares ou painelizadas.

Não deverão ser confundidas com casas móveis. Este termo deve ser atribuído a caravanas, por exemplo. Neste caso falamos de casas completas com possibilidade de vários pisos e cuja movimentação requer mais do que um conjunto de rodas.

Apesar de no inicio das casas pré-fabricadas o seu intuito ser o de poderem ser movidas, hoje em dia tal não acontece, de uma forma generalizada, embora ainda existam exemplos onde essa característica é apreciada, como por exemplo na construção de bares.
Uma casa residencial é construída e transportada para o local com o intuito de aí permanecer.
O estereótipo negativo de casa pré-construída ainda existe, mas é resultado da má informação que circula em forma de boato. Hoje em dia uma casa pré-fabricada é uma habitação de alta qualidade, controlada em fábrica e é possível solicitar o financiamento da sua construção em qualquer banco.

As casas modernas, em particular as casas modulares são em tudo idênticas às casas de construção tradicional, no que respeita à sua qualidade e implementação no local ajudando também para isso a legislação, que no caso de Portugal, não diferencia os métodos de construção, mas força a aplicação de regras comuns a todas as construções.

Se pretende construir casa as regras básicas aplicam-se a todas as formas de construção, ou seja, no que toca a comprar casa o barato pode sair caro. Esteja atento e não se deixe enganar. As más empresas existem e não são mais neste tipo de casa, nem são inexistentes.
O facto de existir uma redução ao preço final no que respeita às casas pré-fabricadas prende-se com alguns factos como:
- Projectos de especialidade estão feitos para cada modelo e como tal não se reflectem no preço final como se fosse uma casa feita de “raiz”.
- Fabricação em quantidade.

As casas pré-moldadas necessitam da ligação e instalação de rede eléctrica entre as secções e o isolamento das mesmas. Podem ter vários pisos e existem muitas plantas de casas modernas ou casas rústicas por onde escolher bem como tipologias. Este tipo de casa é difícil de distinguir de uma casa dita “normal”.

Após a sua montagem, uma casa pré-construída passa por um período de estabilização em que a habitação se estabiliza sobre si mesma. Como em qualquer casa este período leva a ruídos e poderão surgir alguns defeitos como rachas que deverão ser reparados pelo construtor.

As casas pré-fabricadas evoluíram de modelos simples até modelos contemporâneos e de linhas actuais sendo usadas por muitos arquitectos que reconhecem o seu real valor. Cada vez mais são aplicados métodos de construção verdes a este tipo de construção o que eleva o seu valor.

As casas pré-fabricadas de madeira são um tipo com grande popularidade não só pelo preço como pela própria beleza, sensação e cheiro da madeira.

Em Portugal, a venda faz-se quase estritamente através do contacto, seja via web, telefónico ou pessoal. Não é comum encontrar showrooms.

Como comprar uma casa pré-fabricada

2011-02-09T19:50:00.000Z

As opções existentes no mercado podem tornar a compra de uma casa nova bastante complicada. Obtenha sempre as melhores informações antes de comprar a sua casa, defina aquilo que necessita e dispense tudo o que considera supérfluo e que inevitavelmente acresceria ao preço final da sua casa.

Se pretende comprar uma casa pré-fabricada ou uma casa modular, não deixe de consultar toda a informação disponível neste site, desde as informações sobre casas pré-fabricadas, informações sobre casas modulares, informações sobre casas de madeira e informações sobre legislação e licenciamento, construção, vantagens, custos e financiamento.

Introdução:

As casas pré-fabricadas são produzidas em quantidade de forma a serem mais económicas e fiáveis. As casas modulares são um tipo específico de casa pré-fabricada.
Ao contrário de outras casas pré-fabricadas, as casas modulares são construídas, como o próprio nome indica, em módulos individuais podendo ser conjugados de várias formas de modo a condizer com os desejos de quem compra uma casa. As casas modulares permitem uma flexibilidade muita grande no desenho da casa final sendo muito mais do que simples caixas, permitindo uma extensa personalização do modelo final da sua casa, bem como de pisos e da planta da casa em si.

Passo 1

Inspeccione um módulo construído antes de comprar. Numa casa tradicional a construção de raiz da mesma apenas permite a consulta de modelos e simulações computorizadas. Nas casas modulares, as unidades podem frequentemente ser visitadas quer seja em fábrica, ou num "showroom" da empresa construtora/vendedora.

Passo 2

Questione o vendedor acerca das instalações eléctricas, canalização, componentes das casas de banho, electrodomésticos e outros itens que possam acrescer ao valor final da casa e não se esqueça das garantias. Alguns módulos e o preço apresentado dizem apenas respeito à estrutura e paredes do mesmo. Saiba concretamente o que vai pagar aquando da compra da sua casa de forma a não ter surpresas como instalações eléctricas adicionais, canalização ou até mesmo taxas sobre as suas instalações.

Passo 3

Planeie adições futuras à sua casa. A flexibilidade das casas modulares só se materializa caso seja possível a compra de módulos compatíveis com aquilo que já estiver construído. Se planeia construir uma casa simples agora e no futuro ir adicionando divisões, como um quarto extra, assegure-se de que as adições à sua casa serão compatíveis e de custo aceitável. O conhecimento prévio das suas intenções por parte do construtor ou fabricante poderão ajudar todos os envolvidos a encontrar a solução ideal para si.

Passo 4

Compare soluções energéticas para a sua casa, desde a tradicional ligação à rede eléctrica nacional a soluções mais verdes, como painéis solares ou aerogeradores e o seu uso em conjunto. Muitas casas pré-fabricadas são amigas do ambiente e totalmente preparadas para acomodar soluções alternativas. Verifique a existência ou possibilidade de ter no modelo da sua casa janelas energeticamente eficientes, painéis solares, entre outras soluções ecológicas. Com uma casa energeticamente eficiente, estará a poupar dinheiro diariamente.

Passo 5

Informe-se sobre as regras da construção e licenciamento antes de comprar casa. Não seja surpreendido quando a compra estiver completa.

A casa de madeira de José Mourinho

2011-02-08T08:58:00.000Z

A nova casa de José Mourinho:

José Mourinho nunca escondeu a paixão que tem pela sua terra natal. E é bem perto de Setúbal que “El Especial” vai fazer mais um investimento. A família Mourinho está a construir a sua nova casa de férias em Tróia, uma residência que não prescinde de alguns luxos, avança a revista “Vidas” do “Correio da Manhã”.

Inserida no Tróia Resort, um condomínio onde os preços começam nos 750 mil euros, a casa tem dois pisos, duas piscinas, é de madeira e amiga do ambiente. Fica perto de um lago, de um campo de golfe e de uma marina. Luxos para um treinador…de luxo.

20 Fantásticas Casas Ecológicas Pré-Fabricadas

2011-02-07T00:53:00.000Z

Os potenciais oferecidos pelas casas pré-fabricadas fazem com que estas sejam cada vez mais procuradas o que explica o crescente interesse por este tipo de construção.

Algumas das vantagens passam pelo reduzido tempo de construção, desperdício mínimo, controlo de qualidade, entre muitas outras.

Dependerá sempre do fabricante e/ou fornecedor, mas as casas pré-fabricadas podem ser extremamente "verdes".

Deixamos aqui alguns exemplos de maravilhosas casas ecológicas pré-fabricadas:

E.D.G.E. - Experimental Dwelling for a Greener Environment

E.D.G.E. - Experimental Dwelling for a Greener Environment (Residência Experimental para um Ambiente mais Verde) - é uma construção moderna e incrível. Apesar de pequena, o espaço aparece como sendo abundante, a sua beleza quer interior quer exterior são elementos abonatórios e, claro os elementos verdes fazem desta casa um objecto precioso a reter.

Desenhada pela Revelations Architects esta casa pré-fabricada não tem intuito de ser apenas um protótipo e a sua comercialização é feita na América do Norte.

A EDGE possui algumas características ecológicas:

    * Aquecimento solar passivo;
    * Recuperação de Calor;
    * Portas isoladas para retenção de calor;
    * Colheita de Água das Chuvas;
    * Aquecimento e arrefecimento geotérmico.

veja mais sobre casas ecológicas

LUNA HOUSE

A Luna House desenhada pela Ma Modular é uma magnífica casa composta por dois módulos largos e um pequeno com junção.

Algumas das sua características verdes:

Pintura ecológica;
Armazenamento de Água da Chuva;
Painéis fotovoltaicos;
Uso de bamboo e cortiça.

V100 MOD BOX

Este cubo feito de materiais verdes, aplicações de topo de gama e design de estilo pode ser montada por qualquer um e sem precisar de ferramentas.

Desenhada pela V2 Flat pode ser usada para múltiplos fins desde casas familiares até hoteis.

Não requer pregos ou prafusos, nem pintura.

SUSTAINABLE CABIN

Respondendo a um desafio estudantes do Texas, mais concretamente da Texas Tech University, criaram esta cabana inspirada em desenhos de Thoreau e Le Corbusier.

Após a sua construção foi instalada em Wichita Falls onde é usada por estudantes no estudo de princípios de design sustentável.

Tal como o vídeo demonstra esta cabana apresenta diversas soluções ecológica em diversos planos, como o tratamento e uso de água, a produção de energia, combustão, ventilação natural, etc.

OMD SHOWHOUSE

1 Quarto e 1 casa de banho, a simplicidade é o elemento chave desta habitação.

Inclui aquecimento radiante, painéis de poli-carbonato, acabamentos de alta qualidade e é construída com materiais sustentáveis.

SML SERIES

Esta habitação é composta por dois módulos ligados entre eles por uma ponte. De um lado temos a cozinha, sala de estar, lavandaria e casa de banho de serviço. Do lado oposto temos dois quartos e uma casa de banho completa.

Simplesmente deslumbrante!

OCEANSIDE PREFAB

Desenhada pela Alchemy Architects, tem não só a beleza de uma casa moderna como transmite uma sensação de tradição. Americana de origem lembra os postos de controlo dos nadadores salvadores californianos. Mesmo não havendo qualquer intenção faz também lembrar os espigueiros das aldeias portuguesas.

L41

Uma pequena beleza.

Pode ser emplhada, emparelhada e está disponível em vários tamanhos.

Iluminação LED, aquecimento solar, recuperação de calor e telhado verde são algumas das características ecológicas deste modelo.

Desenhada por Michael Katz e Janet Corne

LVL

A LBL possui paredes de isolamento duplas, telhado verde e janelas de akta eficiência entre muitas mais caraterísticas ecológicas.

Desenhada por Kootenay Lake Village.

OSPREY

Algumas das características verdes deste modelo:
Janelas de alta eficiência;
Tintas amigas do ambiente;
Torneiras com redução de caudal;
Preparada para painéis fotovoltaicos.

CHALLENGER

Construída em fábrica em 38 dias, a instalação deste modelo pré-fabricado demora apenas 2 dias.

Construída para ser energéticamente eficiente a casa é obstruída em metal não tratado o que lea a um enferrujamento da mesma atribuindo-lhe assim o seu aspecto único.

B-LINE MEDIUM 003

Esta linda casa contemporânea foi desenhada pela Epoch Times.

ORIGIN

Com múltiplos propósitos este modelo da Blu Homes são extremamente versáteis.

Possui iluminação eficiente, ventilação, torneiras com redução de caudal, iluminação LED entre outras características ecológicas.

RECLAIMED SPACE

Ok, nós sabemos. Esta é feia :)

Estas casas são fabricadas pela Reclaimed Space a partir de materiais de construções demolidadas e de "restos". Poderia pensar-se que apenas servem como ideia de ecologia e nunca seriam usadas para qualquer fim. No entanto acontece precisamente o contrário. Já foram fabricadas várias tendo uma delas sido leiloada no ebay por + de 75 000 $ (após licitações efectuadas por diversas celebridades).

FORTINO

Desenhada pela Ideabox este modelo foca-se na eficiência energética com acabamentos de qualidade.

ELEMENT

Este modelo da Blu Homes possui chão em bamboo, tintas amigas do ambiente, torneira com redução de caudal entre outros componentes verdes.

Este modelo de casa pré-fabricado foi pensado de maneira a "abrir-se" após o transporte aquando da instalação no local de construção de forma a reduzir os custos de transporte.

GREEN HOME OFFICE

Este modelo foi projectado por estudantes de arquitectura da Academy of Art University de São Francisco.

Construída recorrendo a vários materiais amigos do ambiente recebeu uma comendação da The American Institute of Architects.

Entre os materiais reciclados usados podemos encontrar isolamento em fibra de cotão, revestimento de madeira reaproveitado, molduras de janelas de alumínio, e chapas onduladas. O desperdício foi também cuidadosamente acautelado pelos estudantes.

POPUP HOUSE

Desenhada e concebido por Hally Thacher a sua construção demorou aproximadamente 3 meses. Esta casa é basicamente composta por 1 ou 2 módulos extremamente grandes que poderá personalizar da forma que pretender. Da forma ecológica, é claro.

EP:STUDIO

Eficiente e extremamente adaptável. Perfeita para adições.

KTLH1.5

Interiores magníficos e contemporâneos fazem deste modelo uma delícia para os olhos. E para o ambiente a sua redução aos consumos de energia eléctrica, água e materiais ecológicos são um belo presente.

Imagens de Casas Pré-Fabricadas, Casas Modulares e Casas de Madeira

2011-02-06T02:17:00.000Z

A pedido dos nossos usuários, publicamos neste espaço uma selecção de imagens de casas pré-fabricadas, casas modulares e casas de madeira.

Esperamos que sejam do seu agrado. Contribua também enviado as suas fotos favoritas por email.

VER TODAS

Facebook - Conta desactivada!!!

2011-02-03T20:21:00.000Z

29/01/2011

ACTUALIZAÇÃO:

Entramos em contacto com o FACEBOOK, que já nos elucidou acerca do sucedido.
Tínhamos uma página de fãs (correcto) e tínhamos a página de amigos (incorrecto). A página de amigos não deverá ter nome de uma empresa, website, etc.. Logo, sem sabermos, estávamos a violar as regras desta rede social.

Advertimos as EMPRESAS, pois temos vistos várias a cometer o mesmo erro que nós, para alterarem o nome da página de perfil (de amigos) e demais indicações do Facebook. Não queremos que vos aconteça o mesmo que ao casasprefab.

Quanto a nós, o Facebook activou a conta temporariamente, a fim de podermos informar os nossos amigos e seguidores que, a partir de agora, deverão escrever no mural da nossa página de fãs e não na de amigos, como até aqui.

Iremos publicar fotos e mensagens no novo mural brevemente!

Se pretender continuar a seguir-nos e interagir connosco no facebook, será necessário clicar "Gosto" na nossa página.

O link para a página de Fãs:

http://www.facebook.com/TudoSobre

Muito obrigado pelo seu apoio.

Se pretender falar connosco, deixe a sua mensagem abaixo, em "Comentários"
ou envie-nos a sua mensagem aqui
Obrigado.

27/01/2011 11:00

NOTÍCIA DE ÚLTIMA HORA:

Caros internautas,

Acabamos de tomar conhecimento que a nossa conta no FACEBOOK foi desactivada!!!

Desconhecemos o motivo, pelo que pedimos a sua compreensão.

Pedimos desculpa aos nossos + de 1500 fãs e + de 2500 amigos. Pedimos desculpa a si, que nos seguia através do facebook e nos presenteou com os seus comentários.

Lamentamos não podermos continuar a responder às vossas questões ou a dar-vos informações através do facebook.

Se não conseguirmos reactivar a nossa conta (não vemos como), contamos consigo para nos seguir aqui!

CONTAMOS CONVOSCO!

MUITO OBRIGADO PELO APOIO.

É por si e para si que existimos! Por todos nós, que procuramos informação de qualidade sobre construção alternativa!

UM IMENSO OBRIGADO.

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ACTUALIZAÇÕES DO SITE

2011-02-03T20:12:00.007Z

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Novo Artigo: MIMA - Casa pré-fabricada de sucesso, "made in Portugal"

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Actualização geral do site - Dezembro 2011

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Novo Artigo: Extreme Makeover - Reconstrução Total

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Foi inserida a empresa JGDS-EPA

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Nova página: Empresas em Angola

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Novo Artigo: Como comprar uma casa pré-fabricada

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Novo Artigo: A casa de madeira de José Mourinho

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Novo Artigo: 20 fantásticas casas ecológicas pré-fabricadas

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Nova Página: Artigos e Notícias

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Nova Página: Casas Modulares
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Nova Página: Legislação

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Reestruturação da página Empresas em Espanha
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Foi inserida a Empresa: CasaBang
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Nova página: Links Amigos

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Nova Página: Serviços Complementares

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Nova Página: Casas Ecológicas

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Nova Página: Eventos

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Adicionadas novas fotos à página Imagens

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Criamos o nosso canal no YouTube

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Remodelação do site - Novembro 2010

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Nova Página: Imagens

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Foi inserida a empresa:

TÉKETO

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Já estamos no Twitter! Siga-nos!

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Nova Página: Vídeos

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Actualização geral do site - Outubro 2010

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Nova Página: Casas de Madeira

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Início do nosso projecto de construção de um Guia

"Como Comprar", em português

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Nova página para as EMPRESAS: Soluções de Publicidade

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Actualização de Livros e Revistas

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Já estamos no Facebook! Partilhe-nos!

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Nova página: Empresas do Brasil

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Nova funcionalidade disponível:

PEDIDO DE ORÇAMENTO

Finalmente conseguimos dar resposta aos vários pedidos de orçamento por parte dos nossos internautas, através de uma parceria com empresas do ramo.

Basta preencher a informação que pretende em

Solicitar Orçamento. É gratuito!

Esperamos ser úteis. Estamos juntos na construção dos seus sonhos!

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Foram inseridas as empresas:

Casas de Madeira Shop
TreeHouse
Polska

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Foi inserida a empresa:

ModuloTécnico

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Foram inseridas as seguintes Empresas:

>Harmonia Alternativa, Hergohomes, Hofhouse, MeiraDeCarvalho, Elevatrans, Markado, LogHomes, Equipoli, smc-smh, Madofreime

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Foi inserido link para um artigo útil em Livros e Revistas:

Máxima Interiores

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Foram inseridas as seguintes empresas:

Pinho Casa, Apostaliciante, Carmel, Casas d' Árvore, Construtora do Infantado, HonkaLusa, Honkasa, Namelei

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Actualização geral do site - Maio 2010

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Foram inseridas as seguintes empresas:

Mobiwood, Normetal

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Foram inseridas as seguintes empresas:

AME International, Areal Rústicos, Camper, Capa, Casa de Madeira, Casa do Bosque, Casas da Natureza, Casas de Madeira Milfontes, Casinhas, C&B Technics

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Foi inserida a empresa:

WeberHaus - Obrigado a Luís Duarte por esta informação

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Foram inseridas as seguintes empresas:

Modular System - Obrigado a João Filipe Pinheiro por esta informação
Norma
Casas de Madeira Benta
Mocicasa

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Foram inseridas as seguintes empresas:

Almep
Camolde
Movex

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Construção do site: Abril 2008

CASAS ECOLÓGICAS

2011-02-02T22:02:00.000Z

Informação sobre construção ecológica, energias alternativas e aproveitamento de águas.

» AEROGERADORES

» ÁGUA DA CHUVA

» CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL

» ENERGIA SOLAR

» POÇOS

CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL

2011-02-01T21:56:00.000Z

ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA

Princípios:

Um edifício concebido de acordo com os princípios de Arquitectura Bioclimática é um edifício desenvolvido numa lógica de sustentabilidade, e em todas as suas fases (desde a fase de projecto, concepção, utilização e fim de uso). Está enquadrado num ciclo de vida, dá resposta às suas necessidades programáticas, está adaptado às características ambientais locais, é energeticamente eficiente, alcançando facilmente os níveis de conforto com um baixo consumo de energia. Deste modo, cada edifício possui assim uma identidade própria.

Os princípios de Arquitectura Bioclimática não são mais do que o enquadramento do edifício à sua realidade local – facilmente se depreende que não são, por estes motivos, princípios rígidos. São antes princípios flexíveis de modo a alcançar o equilíbrio pretendido entre os vários elementos a considerar em todo o processo.

A adaptação às características ambientais locais é fundamental, sendo o Sol um dos principais elementos a considerar uma vez que será a fonte de energia – quer em termos térmicos, quer em termos de iluminação – presente em todo o processo e que, com o seu devido aproveitamento, será a peça chave para alcançar o conforto interior com medidas passivas (sem consumo de energia). Conhecer o local para onde se vai projectar assume assim uma importância vital de modo a fazer as melhores opções.

O local onde o edifício se insere, bem como as suas características, são também factores determinantes para o seu desempenho energético e, consequentemente, para o conforto interior dos seus utilizadores. O clima, a orientação solar, vento, humidade, temperatura, radiação, altitude, as características do terreno, a sua topografia, a vegetação, os seus recursos, a existência ou não de edificações nas proximidades, entre outros factores, são contabilizados de modo a optimizar as soluções e tirar partido das suas potencialidades. Existem muitas variáveis ao longo de todo o processo.

A escolha do sistema construtivo deve considerar os elementos acima referidos de modo a dar uma resposta eficiente ao programa pretendido de forma adequada, com um bom desempenho ambiental e energético, onde as perdas e os ganhos se compensam.

Os materiais escolhidos devem ser criteriosamente seleccionados de modo a que sejam amigos do ambiente, com pouca energia incorporada.

Assim, é fundamental orientar convenientemente o edifício, fazer o seu isolamento de modo eficiente (preferencialmente pelo lado exterior e de modo contínuo) para atenuar as trocas térmicas entre interior e exterior. As superfícies envidraçadas devem ser correctamente dimensionadas (não só em relação à orientação solar – para fazer o aproveitamento dos ganhos térmicos – mas também de acordo com as necessidades de iluminação para cada divisão) e protegidas. A sua protecção pode ser feita com recurso a dispositivos móveis (por exemplo, portadas) ou dispositivos fixos (por exemplo, palas) desde que adequados para que o produto final resulte energeticamente eficiente e o conforto no seu interior seja alcançado.

Será também vantajoso desenvolver estratégias passivas para alcançar o conforto interior já que contribuirá para o bom desempenho energético do edifício. Estas estratégias/ sistemas passivos – sem consumo de energia – tiram partido das características climáticas. Vão desde o controle da radiação solar (facilitando os ganhos ou perdas térmicas), tirar partindo da inércia térmica do edifício (atraso e amortecimento) promovendo o isolamento térmico de toda a envolvente construída – paredes, pavimentos e coberturas – minimizando assim as trocas térmicas entre o ambiente interior e exterior, até à selecção de superfícies envidraçadas eficientes (apostando no vidro duplo e caixilhos com bom desempenho energético) e ao seu sombreamento adequado, como já se referiu.

Nem sempre os sistemas passivos conseguem dar resposta a todas as necessidades de energia. Se houver necessidade de recorrer a sistemas activos, estes deverão recorrer a fontes de energia renováveis.

A vegetação existente é também relevante. A existência de árvores de folha caduca é benéfica na medida em que, no Verão, a sua copa protege as superfícies envidraçadas da incidência directa da radiação solar e refresca o ambiente, e, no Inverno, com a queda das suas folhas permite a entrada dos raios solares, traduzindo-se em ganhos térmicos que contribuem para o conforto interior.

Uma habitação construída de acordo com estes princípios não é necessariamente mais dispendiosa: poderá inicialmente representar um investimento maior mas que será recuperado ao longo da sua vida útil. As suas necessidades de energia serão reduzidas e, uma vez que o conforto no seu interior será facilmente alcançado, a necessidade de recorrer a aparelhos de climatização (de que é exemplo o ar condicionado) será menor, poupando assim na factura energética mensal e contribuindo para que a quantidade de emissões de gases de efeito de estufa para o Ambiente seja menor.

Para que todo o sistema funcione, é importante que os utilizadores saibam tirar partido de todos os mecanismos existentes e os utilizem correctamente. O seu comportamento, os padrões de ocupação, a forma como o aquecimento/ arrefecimento dos espaços é feito, o aproveitamento da água, os mecanismos de ventilação, o tipo de iluminação, irão influenciar o desempenho energético do edifício e contribuir para o conforto higrotérmico.

Os aspectos que contribuem para a sensação de conforto são vários, e são também variáveis de pessoa para pessoa. Para o conforto higrotérmico e, de acordo com a legislação em vigor (o RCCTE – Regulamento das Características de Comportamento Térmico, Artigo 14.º do Decreto – Lei 80/2006), foram estabelecidos valores de referência a registar no interior dos edifícios de temperatura e humidade relativa de modo a garantir o conforto higrotérmico. Para a estação de aquecimento (período de Inverno) deve verificar-se uma temperatura de 20 °C e para a estação de arrefecimento (período de Verão), uma temperatura de 25 °C e 50% de humidade relativa. Deve ainda verificar-se uma taxa de renovação do ar de 0,6 renovações por hora para garantir a qualidade do ar interior. Para que estes valores se verifiquem, é importante não descuidar a qualidade da envolvente construída do edifício.

Orientação Solar

A orientação solar de um edifício é muito importante para que se possa fazer um aproveitamento da energia solar, contribuindo assim para o bom desempenho energético de um edifício.
Em Portugal, de acordo com a sua situação geográfica, o quadrante Sul é aquele que recebe maior radiação solar ao longo do dia. Este será portanto a orientação privilegiada para fazer o aproveitamento dos ganhos solares.
Por oposição, o quadrante Norte será aquele que menor quantidade de radiação solar directa recebe, chegando mesmo a não receber radiação. Nesta orientação irão assim verificar-se perdas térmicas.
A Nascente verificam-se a radiação solar directa ao longo do período da manhã, contrariamente a Poente que só receberá radiação solar directa no período da tarde.

Tendo esta informação como ponto de partida, devem ser desenvolvidas estratégias para fazer o adequado aproveitamento da energia solar, em termos térmicos como em termos de iluminação, reduzindo assim as necessidades energéticas da habitação.

Iluminação Natural

A luz natural é mais confortável para o olho humano comparativamente à luz artificial, sendo por isso vantajoso o seu aproveitamento sempre que possível. A luz artificial deve ser utilizada como complemento à utilização da luz natural.

Utilização de cores claras nas superfícies ajuda à reflexão da luz natural.

Climatização Passiva:

Estratégias de aquecimento passivo

As estratégias de aquecimento passivo vão utilizar a energia solar para fazer o aquecimento da habitação, contribuindo para o conforto interior, sem recorrer a sistemas activos de climatização (com consequente consumo de energia, aumento da factura energética e aumento das emissões de gases de efeito de estufa).

Estas estratégias devem ser desenvolvidas tendo em conta a orientação solar, o correcto dimensionamento dos vãos e o tipo de actividade a desenvolver em cada divisão da casa. Podem combinar diferentes tipos de aproveitamento da energia – ganhos directos e/ ou indirectos.

Nos ganhos directos, como a própria designação indica, é feito o aproveitamento da radiação solar directa sobre vãos, maximizando assim os ganhos térmicos para o aquecimento do interior.

Nos ganhos indirectos, o aquecimento do interior da habitação é feito de modo mais lento. Exemplos deste modo de aproveitamento da energia são as paredes de trombe – parede maciça que absorve a energia solar que nela incida ao longo do dia, armazenando-a e irradiando calor para o interior da habitação no período da noite.

As estufas também constituem um meio para controlar o conforto no interior da habitação, uma vez que atenuam as trocas térmicas entre o exterior e interior.

Estratégias de arrefecimento passivo

À semelhança do referido para as estratégias de aquecimento passivo, também as estratégias de arrefecimento passivo não recorrem a meios activos de climatização (com consumo de energia) para alcançar o conforto no interior.

A orientação solar é também aqui um factor determinante para o desenvolvimento destas estratégias que se baseiam principalmente na ventilação natural e no controle da radiação solar directa das superfícies envidraçadas (quer sejam com recurso a elementos fixos – palas, por exemplo – ou dispositivos móveis – de que são exemplo os estores), embora existam outros meios passivos de fazer o arrefecimento.

A ventilação natural acontece quando se verificam diferenças de pressão atmosférica entre o interior e o exterior, ou seja, o ar frio é mais pesado tem tendência para baixar, enquanto o ar quente, por ser mais leve tem tendência para subir, provocando assim a renovação do ar entre o interior e o exterior.

O arrefecimento passivo pode ainda ser feito por outros meios de que são exemplo o arrefecimento pelo solo, arrefecimento evaporativo e arrefecimento radiativo.

Existem ainda outros aspectos que irão influenciar o arrefecimento natural como por exemplo a desempenho energético dos caixilhos, bem como o tipo de vidro existente, o tipo e utilização de protecção dos vãos, a existência de vegetação, a presença de água, a utilização de cores claras nas superfícies (por absorverem menos radiação).

ELEMENTOS DA CONSTRUÇÃO

Paredes:

As paredes exteriores, enquanto mediadoras entre o exterior e o interior de uma habitação, devem ser elementos da construção resistentes aos vários esforços e acções a que se encontram sujeitas e duráveis, para além de cumprirem a sua função estética (integração na paisagem envolvente e conjunto edificado).
Existem vários tipos de parede exterior, não só quanto às camadas que a compõem mas, também quanto ao tipo de materiais utilizados para a sua composição. Em qualquer uma delas é importante fazer o seu isolamento térmico para que resultem eficientes e minimizem as trocas térmicas entre o interior e o exterior, mantendo o conforto no interior.

Parede exterior simples

A parede exterior simples é composta apenas por um pano de parede ao qual é fixo uma camada de isolamento térmico pelo seu lado exterior, que posteriormente receberá um acabamento final. Para que este acabamento ofereça maior resistência às acções mecânicas e climatéricas, o revestimento é composto por armadura.
Quando bem dimensionada e elaborada segundo as regras da boa arte, apresentam um melhor desempenho térmico comparativamente às paredes exteriores duplas, uma vez que o isolamento térmico é aplicado de modo contínuo e pelo lado exterior.
Este sistema responde assim às crescentes preocupações ambientais e com o consumo de energia dos edifícios, uma vez que isola igualmente todo o edifício, evitando assim a formação de pontes térmicas, reduzindo a formação de condensações. Por outro lado, minimiza as trocas térmicas entre o interior e o exterior de forma mais eficiente.

Parede exterior dupla

Em Portugal, as paredes exteriores mais comuns são as paredes exteriores duplas. É um sistema amplamente divulgado composto por dois panos de alvenaria, um exterior e outro interior, paralelos (sem contacto entre eles), formando preferencialmente entre si um espaço de ar – onde se fará a recolha da eventual acumulação de água – e onde se deverá colocar o isolamento térmico, preenchendo parcialmente a caixa-de-ar.
Os dois panos de alvenaria podem ser compostos por vários tipos de materiais, como o tijolo de barro vermelho (maciço, com furação horizontal ou vertical), blocos de betão leve, blocos de betão celular, entre outros.
O espaço de ar entre os dois panos de alvenaria, a que chamamos caixa-de-ar, deve ser ventilado. Para permitir que a ventilação da caixa-de-ar seja possível devem existir, em cada piso e no pano de parede exterior, dois orifícios – um na parte superior e outro na base, que permitirá a drenagem de possíveis águas, resultado de algumas condensações. Deve possuir, na sua base, uma caleira com declive suficiente de modo a possibilitar a recolha da água através do sistema de drenagem.

A caixa-de-ar pode estar parcialmente preenchida com isolamento térmico, colocado preferencialmente junto ao pano de parede interior. É fundamental que a parede possua isolamento térmico, e que este esteja correctamente dimensionado de acordo com as necessidades energéticas. Pode ser feito com o recurso a vários materiais como, por exemplo, a cortiça.
O isolamento térmico deve ainda ser colocado de forma a evitar a formação de pontes térmicas – zonas sensíveis da construção que, por oferecerem uma menor resistência térmica, irão permitir a formação de condensações que irão originar o desenvolvimento de bolores, acumulação de fungos e bactérias que, consequentemente, comprometem a qualidade do ar interior e durabilidade dos vários elementos da construção. Geralmente, estas ocorrem em vigas e pilares.
Os materiais disponíveis no mercado para fazer o revestimento exterior de paredes exteriores duplas são de vários tipos. Aqueles que se usam com maior frequência são os elementos descontínuos (por exemplo, elementos de ardósia) ou revestimentos com materiais ligantes, hidráulicos ou sintéticos. Qualquer um deles deve ser permeável ao vapor de água, para permitir que o suporte “respire” evitando condensações no interior da parede mas, impermeável à água.

Pavimentos:

O pavimento deve ser sempre adequado ao tipo de utilização para o qual é projectado para que possa dar uma resposta adequada às solicitações, nomeadamente quanto às cargas a que está sujeito e ao desgaste próprio da sua utilização.

Lajes em contacto com o solo

Uma laje ao nível do solo está sujeita a acções diferentes de uma laje intermédia numa construção ou até mesmo de uma laje de cobertura – os cuidados a ter com estes serão por isso diferentes.

Desde logo, as cargas estruturais a que estará sujeito serão menores uma vez que estas não serão descarregues na estrutura mas sim directamente no solo. Por outro lado é necessário ter um cuidado especial relativamente ao isolamento térmico e à impermeabilização.

O isolamento térmico destes pavimentos é igualmente importante. Uma vez que é parte da envolvente construída do edifício, deve estar devidamente isolado para minimizar as trocas térmicas do edifício em contacto com o solo, tornando assim o interior mais confortável.

Por estar em contacto com o solo, está particularmente sujeito à água presente no terreno, requerendo por isso a existência de elementos que façam a drenagem das águas e elementos que o impermeabilizem, impedindo o contacto entre a laje de pavimento e a humidade presente no terreno.

Lajes intermédias

As lajes intermédias fazem a divisão em altura dos pisos, suportando as suas cargas inerentes. Existem inúmeras soluções construtivas para estes elementos, bem como para os seus revestimentos, que irão proteger o suporte e contribuir para o conforto interior.

Num edifício, as suas exigências serão diferentes em relação às referidas para os pavimentos ao nível do solo e para as lajes de cobertura – as exigências de impermeabilização e de isolamento térmico não serão tão grandes como naqueles casos mas podem ser incorporados como complemento. Podem ainda possuir isolamento acústico, sistemas de aquecimento, entre outros.

Os pontos de ligação entre a laje e as paredes são extremamente importantes dado que podem originar pontes térmicas que irão comprometer o conforto no interior, e comprometer a durabilidade dos elementos. Assim, é conveniente que estes elementos estejam correctamente isolados pelo exterior – o que será mais simples e eficiente no caso das paredes simples com isolamento térmico pelo exterior, ao contrário de uma parede dupla.

Laje de cobertura

As coberturas são elementos que, devido à sua posição na construção, estão particularmente sujeitas às acções do vento, presença de água e radiação solar directa. Assim, é fundamental que estas se encontrem devidamente impermeabilizadas e termicamente isoladas. Deste modo, as grandes variações térmicas serão minimizadas, contribuindo assim para o aumento do conforto no interior.

Tratando-se de uma cobertura plana, e dependendo do tipo de utilização (não acessível, acessível a pessoas, acessível a veículos, verde), assim deverá ser seleccionado o tipo de revestimento, não esquecendo a sua impermeabilização e drenagens para que sejam garantidas todas as exigências funcionais.

Coberturas

As coberturas devem responder a algumas exigências funcionais. Entre elas, devem responder às exigências de segurança (seja estrutural, contra risco de incêndio ou decorrentes do próprio uso corrente da habitação), exigências de habitabilidade (falamos de estanquidade, conforto higrotérmico, acústico, visual, etc.) e exigências de economia (quer em termos de custos e de durabilidade).

Devido à sua localização na construção, estão sujeitas a inúmeras acções ao longo do dia, e do ano. Entre essas acções podemos salientar a radiação solar recebida, a acção do vento e a presença da água, daí que seja fundamental que estas se encontrem devidamente impermeabilizadas e termicamente isoladas. Deste modo, evitar-se-á o sobreaquecimento no Verão e as perdas térmicas serão minimizadas no Inverno.

Estas podem ser coberturas planas – não acessíveis, acessíveis a pessoas (terraços), ou acessíveis a veículos –, coberturas inclinadas (que normalmente chamamos telhados), ou coberturas verdes/ ajardinadas.

Coberturas Planas

As coberturas planas são caracterizadas por serem praticamente planas (a sua inclinação é praticamente inexistente, apenas a suficiente para fazer o escoamento das águas) e, regra geral, compostas por 5 elementos. A ordem de colocação de alguns elementos pode variar de acordo com o tipo de cobertura plana – tradicional ou invertida – e com o seu uso final.

Numa cobertura plana tradicional, esses elementos serão colocados sensivelmente pela seguinte ordem: estrutura de suporte, camada de forma (que irá formar a pendente necessária para correcto escoamento das águas), isolamento térmico, impermeabilização e camada de protecção – que irá variar de acordo com o tipo de utilização (por exemplo, o tipo de protecção será diferente se for acessível apenas a pessoas ou se for acessível a veículos).

Na solução de cobertura plana invertida, a ordem de colocação dos vários elementos será diferente da solução de cobertura plana tradicional – o isolamento térmico é colocado sobre a camada de impermeabilização.

Cobertura Inclinada

Em Portugal, este tipo de coberturas é habitualmente revestido com telhas cerâmicas. São coberturas onde a estanquidade estará garantida pela inclinação da cobertura e pelo seu revestimento.

O seu isolamento térmico pode estar colocado em vários locais/ posições. Pode ser colocado pelo lado inferior do revestimento da cobertura (sejam telhas cerâmicas ou outras, placas, chapas metálicas, entre outros), sob a estrutura de suporte (que também pode ser de vários materiais como, por exemplo, estrutura metálica ou estrutura de madeira) ou mesmo sobre a laje de esteira (neste caso dependerá do tipo de uso a dar ao desvão, ou mesmo da existência de laje de esteira).

Cobertura verde

As coberturas verdes são uma opção interessante, desde que bem executadas, uma vez que contribuem para o conforto no interior da habitação, para além de influenciar positivamente o microclima urbano. São ainda pouco comuns no nosso país.

Sendo um tipo de cobertura muito especifica é necessário ter especial atenção à impermeabilização já que a presença da água é constante devido à existência de terra e plantas. A camada drenante deverá por isso ser constituída por um elemento filtrante permeável à água mas capaz de reter os elementos vegetais mais finos.

Nos exemplos acima referidos, o isolamento térmico pode ainda ser colocado pelo lado interior da divisão, embora seja menos eficiente do que aquele que é colocado pelo lado exterior. Pelo lado interior, este pode ser colocado entre a estrutura resistente e o tecto falso (seja em camada ou mesmo como revestimento aderente à estrutura).

Envidraçados

As superfícies envidraçadas adquirem uma especial importância uma vez que contribuem significativamente para o conforto no interior da habitação. Devem ser estanques à água, permeáveis ao ar e resistentes à acção do vento.

De acordo com as suas características e orientação solar poderá ser feito ou não o aproveitamento passivo da radiação solar. O tipo de caixilho, tipo de vidro e o tipo de sombreamento irão permitir maiores ou menores trocas térmicas entre o interior e o exterior.

Assim, os vidros devem ser duplos e os caixilhos devem ser eficientes. Existem no mercado várias opções quanto ao tipo de material de caixilho – madeira, alumínio, pvc – e devendo optar-se por aqueles que sejam mais amigos do ambiente e com melhor desempenho energético.

Deve ser dada também dada especial atenção à sua protecção– o sombreamento deve ser feito de forma eficiente e, sempre que possível, pelo lado exterior e interior (caso não seja possível, preferencialmente pelo lado exterior). Exteriormente, pode ser feita através de elementos fixos na fachada, de que são exemplo as palas, ou por dispositivos móveis (por exemplo, estores). Pelo lado interior, é usual, e eficiente, o uso de estores ou cortinados de tecido.

Caso se usem estores é importante verificar se a caixa de estore se encontra isolada adequadamente para que se evitem as infiltrações de ar indesejadas que se tornam incómodas e aumentam o desconforto no interior. É também importante que se encontre devidamente impermeabilizada para que este não seja um ponto de entrada de água.

Por estes motivos é fundamental que estes elementos sejam de qualidade e devidamente utilizados para que se consiga tirar partido do seu comportamento e assim alcançar o conforto no interior da habitação.

Fonte: http://www.ecocasa.pt/

TESTEMUNHOS

2011-01-31T07:17:00.000Z

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O testemunho de Soraia Spolidório

"Este é o meu Lar, foi construído em 10 meses!
Lugar esplêndido, chama-se Vale Verde. Terreno de 2.300 metros, contando com uma mata preservada.
Construção em Blocos Cerâmicos e madeira. Levantamento rápido e resistente. Adaptável ao calor e ao frio. Aproveitamos a luz do local, iluminação natural na maioria do tempo, pois solicitamos janelas grandes.
Acabamos de pintar e envernizar, está com cara de nova, renovada e maravilhosa.
O Pintor Reginaldo mandou muito bem, telefone para contato > (021) 14 91277045"

Casa de Soraia Spolidório

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As fotos enviadas por Rafael Lopes (ver comentários abaixo)

Casa de Rafael Lopes

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Blogs pessoais sobre construções completas ou em desenvolvimento:

Blog da casa de madeira de Aleixo Franco - aminhacasademadeira.blogspot.com

Blog da casa de madeira de Paulo Duque Martins - madeiraemavelas.blogspot.com

FINANCIAMENTO

2011-01-30T18:46:00.000Z

Conseguir financiamento para uma casa pré-fabricada, modular ou de madeira, em Portugal, nem sempre é simples. Isto devido a múltiplas razões, entre as quais:

Não são vistas como uma solução real pelos bancos
Os bancos não estão sequer familiarizados com o conceito
Existe um estigma social, em grande parte causado por essa falta de conhecimento e devido a desenhos utilizados no passado - que, de facto, já foram autênticas caixas de cartão. Os métodos actuais conseguiram, em parte, acabar com este estigma, embora ele ainda prevaleça em certos bancos e dentro desses bancos, com os próprios bancários, muitas vezes ignorantes sobre as políticas do próprio banco.

Ainda assim, existem bancos que possuem créditos “quase normais” para este tipo de casas. Aqui fica alguma informação:

Caixa Geral – veja aqui as condições

Os Bancos que se seguem não possuem informações online especificas. Aconselhamos a contactar cada um:

Conhece as condições de um determinado banco?
Já procedeu a um financiamento?

Fale-nos da sua experiência!

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CUSTOS

2011-01-29T18:45:00.000Z

Preços

Tipicamente, os compradores poderão esperar pagar menos por uma casa pré-fabricada. As casas modulares oferecem personalização de preços embora os custos sejam sempre menores, devido ao tipo de construção por linha de montagem. Os compradores poderão pagar entre 10% a 30% menos do que numa casa de construção dita normal.

Devido ao facto de as partes pré-fabricadas como as janelas ou paredes serem construídas uniformemente, não necessitando de um trabalhador especializado, os custos gerais são menores. Igualmente, as fábricas podem comprar o material em grandes quantidades, o que contribui para o preço baixo. Como as casas pré-fabricadas são feitas no interior de uma fábrica, estas não estão dependentes das condições atmosféricas, o que anula atrasos e consequentemente custos. Não existem preços fixos pelo que o mesmo pode ser negociado.
Uma boa (se não a maior) parcela do custo final será investida no terreno a comprar. Outros custos prendem-se com a fundação, ligação às redes (eléctrica, água, gás).
Algumas empresas oferecem estes serviços mediante o pagamento de um extra. Existe, também, a possibilidade de obter um preço “chave na mão”, embora seja sempre aconselhável saber até que ponto isso corresponde à realidade de pronto a habitar.

Conseguir o financiamento pode ser complicado devido à má conotação das casas pré-fabricadas (desinformada, é óbvio, mas é desta política que muitos bancos ainda vivem).
Hoje em dia, as casas modulares possuem uma melhor conotação, em muito, devido ao trabalho de arquitectos como Cannata & Fernandes e outros.

Solicite orçamento gratuito para a sua casa!

VANTAGENS

2011-01-28T18:44:00.000Z

As Vantagens de uma casa pré-fabricada:

Porque haveríamos de querer comprar uma casa pré-fabricada?

Mais Baratas

Existem muitas variáveis no preço de uma casa pré-fabricada que dificultam uma resposta simples. Os preços podem variar desde 20.000€ para uma casa de apenas um compartimento até 150.000€ por uma casa de muitas divisões de luxo. Dependendo da região e do próprio país, a diferença para uma casa dita normal pode ser entre os 10% e os 35%.

Um estudo americano faz a comparação entre os três tipos de construção: normal (site-built), modular e manufacturada. Veja a tabela aqui

Controlo de Qualidade

Existem enormes vantagens em ter a casa construída numa fábrica:

Todos os aspectos da construção são controlados.
As condições atmosféricas não interferem na construção diminuindo, assim, os custos.
Todos os técnicos, artificies e montadores da casa são parte de uma mesma equipa, sendo todos eles supervisionados.
O inventário e os próprios materiais estão seguros de estragos devido ao mau tempo e de roubos.
Não existe um orçamento para materiais e outro para construção. Tudo está englobado e, logo, de mais fácil controlo.
Todo o processo é controlado por inspectores.
Não existem derrapagens no orçamento inicial, nem atrasos significativos.

Comodidades

As casas pré-fabricadas vêm com as mesmas características de uma casa tradicional. Existem planos desde o mais simples ao mais sofisticado. Cozinhas totalmente equipadas, quartos confortáveis com armários “walk-in”, casas de banho com banheiras de hidromassagem, aquecimento central, chão radiante, estores eléctricos, etc…

Poderá também escolher entre uma imensa variedade de exteriores incluindo metálico, vinyl, madeira, pedra, granito, etc. Poderá também escolher variantes para o telhado, janelas, piso, clarabóias, pátio, muros, cercas, etc.

As cores, materiais e formas estão ao alcance da sua imaginação, auxiliada pelo design assistido por computador.

Nunca esquecer que, em geral, estas casas são amigas do ambiente sendo não só esta característica presente nos próprios materiais mas também na própria execução da casa, bem como muitas estão viradas para uma eficiência energética melhorada. Esta é uma característica apontada por todos os compradores: o isolamento, o aquecimento natural (a madeira é um óptimo exemplo). Isto acontece particularmente pelo desejo intrínseco daqueles que desenham a sua casa, pois compreendem que esta é uma das grandes vantagens dos materiais usados. Ainda assim, a própria beleza de uma casa de madeira pode ser, por si só, um dos grandes motivos dos compradores.

Em suma, existem muitos factores que o podem levar a querer uma destas casas. No fundo, se chegou aqui é porque já tomou, em parte, uma decisão acertada. Veja o que as empresas oferecem e decida qual a casa que mais lhe agrada. Depois disso, é só aproveitar todo o conforto de uma casa.

PAINEIS SOLARES

2011-01-27T21:56:00.000Z

A energia solar representa uma excelente forma de captação e produção de energia eléctrica sendo Portugal um país particularmente beneficiado pelas vantagens do seu uso. Infelizmente apenas uma diminuta percentagem é usada. Estima-se que em 2100 cerca de 70% de toda a energia utilizada no planeta terra seja de energia solar.

Em Portugal desde Abril de 2008 é possível a um particular vender energia eléctrica à rede eléctrica nacional desde que a mesma seja produzida através de fontes renováveis. Um sistema de micro-produção ( +- 30m2) permite ao particular receber cerca de 4 mil euros por ano.
De referir a Central Solar Fotovoltaica de Serpa (CSFS) que desde 2007 é maior unidade do género em todo o mundo.Está já em fase de construção uma central com seis vezes a capacidade da de Serpa, também no Alentejo, em Amareleja.

A maior parte da energia do sol é a luz visível que pode ser aproveitada através da conversão em energia eléctrica através do uso de células fotovotaicas.
Na sua maioria, as células fotovoltaicas são feitas de silicone , que é um dos materiais mais comuns na terra. Quando a luz solar incide numa célula fotovoltaica, os electrões viajam entre duas camadas através de uma arame devido a diferentes propriedades dos dois bocados finos de silicone.

Para a captação eficiente e geração de energia, as células fotovoltaicas são ligadas formando tabelas fotvoltaicas. Desta forma as células podem produzir electricidade suficiente para um consumo doméstico.

É cada vez mais comum, em grande parte devido aos benefícios concedidos pelo Estado, ver painéis solares instalados em habitações (e não só) por todo o país.

A armazenagem de electricidade obtida através da luz solar é feito geralmente através do uso de uma bateria recarregável que contêm peças especiais e produtos químicos sendo capazes de carregar e descarregar energia quando necessário.

Existe também um controlador de carga electrónico que permite o carregamento da bateria de forma eficiente e impede que o painel solar sature a mesma protegendo os próprios painéis solares de danos eléctricos, mantendo a corrente unidireccional.

O uso de aparelhos domésticos é possibilitado por um inversor de energia que transforma a corrente directa (DC) emitida pela bateria em corrente alternada (AC). Hoje em dia muitos dos controladores de carga já vêm equipados com o seu próprio inversor.

O uso dos painéis solares, que estão cada vez mais baratos e acessíveis, pode ser feito em perfeita sintonia com outras fontes de energia como a rede pública eléctrica.

Em alguns casos a energia produzida é superior à energia consumida podendo o excesso ser vendido à própria rede pública. A situação mais comum é fornecimento de electricidade durante o dia ser efectuado pelos painéis solares e durante a noite pela rede eléctrica nacional.

Benefícios Económicos

Depois do investimento inicial ser recuperado, a energia do sol é praticamente GRATUITA.
A recuperação / período de recuperação de investimento deste investimento pode ser muito curto dependendo de quanta electricidade a sua casa usa.
Estímulos financeiros são a forma disponível o governo que reduzirá o seu preço.
Se o seu sistema produzir mais energia do que aquela que é usada, a sua companhia de electricidade pode compra-lo de você, acumulando um crédito na sua conta!
Energia Solar não necessita de nenhum combustível.
Não é afectado pela provisão e a exigência do combustível e por isso não é submetido ao preço sempre que aumenta o do petróleo.
O uso da energia solar indirectamente reduz preços de saúde.

Benefícios Ambientais

Energia Solar é limpa, renovável (diferentemente de gás, óleo e carvão) e sustentável, ajudando a proteger o nosso ambiente.
Não polui o nosso ar lançando bióxido de carbono, o óxido de nitrogénio, o bióxido de cor de enxofre ou o mercúrio na atmosfera como muitas formas tradicionais de gerações eléctricas fazem.
Não contribui para aquecimento global, chuva ácida ou mistura de neblina e poluição.
Contribui para a redução de emissões de gás de estufa verdes perigosos.
É gerado onde é necessário.
Não contribui para o preço e problemas da recuperação e o transporte do combustível ou o armazenamento de resíduos radioactivos.

Benefícios de Autonomia

Pode ser utilizado para compensar o consumo de energia fornecido por utilidade. Não só reduz a sua conta de electricidade, mas também continuará fornecendo a sua casa com a electricidade no caso de uma perda por problemas na rede.
Um sistema de Energia Solar pode funcionar de forma totalmente independente, não necessitando duma conexão a um rede. Os sistemas, por isso, podem ser instalados em posições remotas (como cabanas de de férias), fazendo-o mais prático e rentável do que a provisão da electricidade de serviço a um novo sítio.
O uso da Energia Solar reduz a nossa dependência de fontes estrangeiras e/ou centralizadas da energia, sob o efeito de catástrofes naturais ou eventos internacionais e assim contribui para um futuro sustentável.
Energia Solar apoia o emprego local e a criação de prosperidade, funcionando como fomentador de economias locais.

Benefícios de Manutenção

Praticamente livre de manutenção e durarão durante décadas.
Uma Vez instalado, não há nenhum custo a acrescentar.
Funcionamento silencioso, não têm nenhuma parte em movimento, não liberta cheiros ofensivos e não necessita de combustível.
Mais painéis solares pode ser facilmente acrescentados no futuro quando as necessidades da sua família crescem.

EMPRESAS EM PORTUGAL

2011-01-12T01:00:00.038Z

Empresas em Portugal: casas pré-fabricadas, casas modulares, casas de madeira...

TÉKETO - Construção em Aço

ApostAliciante
Almep
AME International
Arestal Rústicos
C&B Technics
Camolde
Capa
Carmel
CasaBang
Casa de Madeira
Casa do Bosque
Casa Santista
Casas d´Árvore
Casas de Madeira Benta
Casas de Madeira Milfontes
Casas de Madeira Shop
Casas Mood
Casas Ricci
Casema
Casinhas
Consorcil
Construtora do Infantado
DaneCasa
Elevatrans
Empatias
Engarcons
Equipoli
Espaço Intemporal
Exotic House
Finlusa
Fuldex
Graphia
Grupo Pravin
Habimetal
Harmonia Alternativa
Hergohomes
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