Tus asuntos legales

Contrato de arrendamiento de local de negocio

2011-12-16T02:55:00.000-08:00

REUNIDOS

Don/doña ....., con domicilio en ....., de NIF número ....., como arrendador.

Don/doña ....., con domicilio en....., de NIF número....., como arrendatario.

INTERVIENEN (en caso de que alguno de los contratantes sea una empresa o similar, como será lo habitual, será necesario recoger el nombre del contratante a quien representa la persona física mencionada en el primer párrafo).

DON ....., en nombre y representación de la sociedad “.....” y en calidad de ....., cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada ante el Notario de ....., Don ..... . La mencionada sociedad tiene su domicilio social en .....calle ....., número ....., e inscrita en el Registro Mercantil de ..... , y con C.I.F. ....., denominado en lo sucesivo el arrendador.

DON ....., en nombre y representación de sociedad “.....” y en calidad de ....., cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada ante el Notario de ..... Don… La mencionada sociedad tiene su domicilio social en ....., calle ....., número ....., e inscrita en el Registro Mercantil y con C.I.F. ....., denominado en lo sucesivo el arrendatario.

Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo otorgan el presente contrato de arrendamiento de local de negocio y en su virtud,

DECLARAN

1.Que don ....., en adelante el arrendador, es propietario en plano dominio de la siguiente finca: ___________ (descripción del inmueble).

Nota: Se encuentra libre de cargas y gravámenes según manifiesta expresamente la sociedad propietaria de la finca.

2.-Que teniendo interés Don....., en arrendar el local descrito en el Expositivo anterior y Don..... en su arriendo, ambas partes de mutuo acuerdo formalizan el presente contrato con arreglo a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Don ....., cede en arrendamiento a Don ....., quien acepta, el uso y disfrute del local comercial, libre de inquilinos y ocupantes, con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres correspondan o le sean inherentes, por el plazo, renta y demás condiciones que posteriormente se expondrán.

En ningún caso el arrendatario podrán desarrollar en el interior del local comercial actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, ni ninguna otra de la que pueda derivar perjuicio para el local o para el inmueble en que se ubica. Al haberse dada esta circunstancia, ésta será causa expresa de resolución del presente contrato destinar el Local a un uso distinto o diferente al descrito anteriormente.

SEGUNDA.- El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de ....años, a contar desde____________.

Llegado el día del vencimiento del contrato, el arrendador podrá conceder una prórroga de ..... años.

TERCERA.- Se pacta de mutuo acuerdo una renta mensual de.....euros, la cual será abonada dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante .....

CUARTA.- Son de cuenta del arrendador los siguientes gastos:

- El pago de las derramas y gastos de comunidad, los derechos de enganche para el suministro de energía eléctrica, agua, gas, teléfono, etc., así como su consumo.

- Las obras necesarias de acondicionamiento del local, contando en este caso con el consentimiento expreso y escrito del arrendador.

- Todos los gastos, impuestos y arbitrios que sean consecuencia del ejercicio de la actividad que se desarrolla en el local comercial.

- Todos los gastos, impuestos y arbitrios que se deriven, directa o indirectamente, del presente contrato de arrendamiento.

QUINTA.- El arrendatario declara recibir la finca en perfectas condiciones para servir al uso pactado, y sus servicios, instalaciones y anejos en correcto estado y completo funcionamiento.

SEXTA.- El arrendatario no podrá, salvo consentimiento expreso del arrendador realizar en el local comercial arrendado ninguna obra, ni ceder o subarrendar, total o parcialmente, gratuita u onerosamente, el local comercial objeto del presente contrato. (Matización en cuanto a la subrogación: Artículo 33. Muerte del arrendatario. “En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato.

La subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del arrendatario.”)

El arrendatario tendrá derechos de tanteo y retracto en caso de venta del local.

SÉPTIMA.- El arrendador recibe la cantidad de ..... euros en concepto de fianza, siendo su importe equivalente al de dos mensualidades. La fianza recibida, será devuelta a la terminación del presente contrato una vez cumplidos por el arrendatario, a satisfacción de la arrendadora, las estipulaciones dimanantes del mismo, a cuya responsabilidad queda afecta.

A petición de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad.

En prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado, a un solo efecto.

El Arrendador El Arrendatario

En_____, a__ de __ de 201_

Contrato de empleadas de hogar (con referencia la contenido del nuevo marco normativo).

2011-11-21T04:55:00.001-08:00

En ____, a________________

Reunidos, libre y voluntariamente, acreditando en este mismo acto ambos capacidad legal bastante para contratar:

De una parte, D./Dª_________________, mayor de edad, en su propio nombre y en su calidad de Amo/a de casa, denominada de aquí en adelante “amo/a de casa”, con domicilio en la calle___________________de la localidad de Madrid, cuyo D.N.I.__________-

Y de otra parte, en su propio nombre, D./Dª._______________, denominada de aquí en adelante “trabajadora”, con D.N.I./pasaporte nº__________ y con domicilio en la calle de___________________, de la localidad de _________.

ACUERDAN, ambas partes, celebrar un contrato de trabajo especial de servicio del hogar familiar al amparo de lo preceptuado en el R.D. 1424/85 de 1 de Agosto y normas concordantes, reconociéndose ambas partes las condiciones necesarias para la celebración del mismo, según las siguientes

CLAUSULAS

Primera. La trabajadora contratada prestará sus servicios como empleada de hogar, en el domicilio situado en c/________________, de ______________, en régimen__________ (externo o interno, según proceda).

(El objeto de esta relación laboral especial son los servicios o actividades prestados para el hogar familiar, pudiendo revestir cualquiera de las modalidades de las tareas domésticas (pueden precisarse o no en el contrato, si bien es cierto que este particular régimen de contratación cuando los trabajos prestados sean los incluidos en el Real Decreto):

- la dirección o cuidado del hogar en su conjunto o de algunas de sus partes,

-el cuidado o atención de los miembros de la familia o de las personas que forman parte del ámbito doméstico o familiar,

-otros trabajos que se desarrollen formando parte del conjunto de tareas domésticas, tales como los de guardería, jardinería, conducción de vehículos y otros análogos).

Segunda. La duración del contrato será de_______ (lo normal es un año, que se irá prorrogando).

(El contrato podrá celebrarse por tiempo indefinido o por una duración determinada, en los términos previstos en el Estatuto de los Trabajadores y sus normas de desarrollo. Podrá concertarse por escrito un periodo de prueba en los términos del Estatuto de los Trabajadores. Durante dicho periodo, que no podrá exceder de dos meses).

Tercera. Se establece un periodo de prueba de_________ (días o mes).

Cuarta. La cuantía de la retribución mensual neta será de ______________, concepto que incluye la parte proporcional de pagas extraordinarias y manutención.

Quinta. La jornada de trabajo será de 40 horas semanales con el siguiente horario: _________________________.

Sexta. La trabajadora tendrá 30 días anuales de vacaciones, de los que 15 días se disfrutarán de forma continuada. Ambas partes acordarán la fecha de vacaciones al menos con un mes de anticipación.

(El periodo o periodos de disfrute de las vacaciones se acordarán entre las partes. En defecto de pacto, quince días podrán fijarse por el empleador, de acuerdo con las necesidades familiares y el resto se elegirá libremente por el empleado. En este caso, las fechas deberán ser conocidas con dos meses de antelación al inicio de su disfrute).

Séptima. La trabajadora dedicará su actividad a las labores y tareas propias y específicas de cuidado del hogar familiar, atención y cuidado a los miembros de la familia y demás funciones inherentes o equivalentes a las citadas.

Octava. En lo no previsto en el presente contrato, se estará a lo dispuesto en la legislación vigente que resulte de aplicación, particularmente el Real Decreto y el Estatuto de los Trabajadores.

Novena. La validez del presente contrato queda condicionada a la entrada en vigor de la autorización de permiso de residencia y trabajo solicitada.

Y para que así conste, se extiende este contrato por triplicado en el lugar y fecha a continuación indicados, firmando las partes interesadas.

En Madrid, a __ de _______ de 20___:

     El/la trabajador/a                            Titular del hogar/Ama de casa.

¿Quién debe pagar la Seguridad Social en el contrato de una empleada de hogar? (adaptado a la nueva normativa)

2011-11-21T03:42:00.001-08:00

La cotización en la Seguridad Social en el caso de los Empleados de Hogar se pagará conjuntamente tanto por el empleado como por el empleador, según las disposiciones del régimen regulador. Es decir, el pago a la Seguridad Social será conjunto y proporcional siempre dentro de los marcos legalmente establecidos. Será el empleador quien realice el ingreso. Si la empleada de hogar trabaja menos de 80 horas mensuales será ella la que debe darse de alta y cotizar por ella misma.

Así, a partir del año 2012 el tipo de cotización será el 22 por ciento, siendo el 18,30 por ciento a cargo del empleador y el 3,70 por ciento a cargo del empleado. Desde el año 2013 hasta el año 2018, el tipo de cotización se incrementará anualmente en 0,90 puntos porcentuales, fijándose su cuantía y distribución entre empleador y empleado. A partir del año 2019, el tipo de cotización y su distribución entre empleador y empleado serán los que se establezcan con carácter general, en la respectiva Ley de Presupuestos Generales del Estado, para el Régimen General de la Seguridad Social.

Según la nueva normativa, Real Decreto 1620/2011 de 14 de noviembre, por el que se regula la relación laboral de carácter especial del servicio del hogar familiar, en cuanto al salario mínimo de la empleada ha de establecerse en caso de la jornada de trabajo completa, siendo la prestación de este servicio por horas remunerada por precio/horas. El salario mínimo establecido por el Real Decreto 1424/1985 por los datos y del 2009 es 624 euros al mes. Si se trabaja por horas el salario es 4,89 euros por hora. Hay que decir que el salario puede ser mejorado, nunca empeorado, ya que daría lugar a la nulidad del contrato o el abono de las cantidades legalmente previstas. Cada semestre se ha de pagar a la empleada dos pagas extraordinarias que serán como mínimo de 15días de trabajo (o sea 312 €).

En caso de que la empleada reciba prestaciones en especie, es decir se aloje en la casa donde trabaja, etc., se podría rebajar el salario hasta un 45%, es decir, hasta 280 euros.

¿Cómo puedo reclamar el pago de alquiler por una plaza de garaje, aunque no tengo contrato por escrito?

2011-11-12T02:59:00.001-08:00

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula, entre otros, el arrendamiento de las plazas del garaje. Establece que los contratos (el acuerdo establecido de contraprestación) entre las partes pueden ser tanto por escrito como por vía oral. Hay que recordar que el Código Civil establece la libertad contractual en estos casos en cuanto se refiere a la forma. Por consiguiente un contrato oral no viciado y en el que concurren el consentimiento, objeto y causa es válido a efectos de obligaciones contraídas y las acciones que pueden derivarse (en case de incumplimiento de las obligaciones acordadas previamente por las partes). Basta que haya una oferta y aceptación de ella para que las partes tengan obligaciones. En este caso, se trata de un contrato de arrendamiento sobre una plaza de garaje (se le trata al caso con los mismos presupuestos y efectos que como si de un arrendamiento de vivienda se tratara). En el caso de comprender acciones por los impagos debidos ha de declararse la existencia del contrato por la apreciación de los instrumentos de prueba aportados a las actuaciones, con las matizaciones en orden a la valoración de la prueba. Además, el artículo 376 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que permite valorar la fuerza probatoria de las declaraciones de los testigos. Es decir, habiendo acuerdo y concertado el contrato, se necesita prueba de testigos para atestiguar efectivamente la existencia del contrato (personas que hayan visto al arrendatario aparcando en la plaza, vigilante, etc.), o incluso documentos que se hayan expedido, como pueden ser recibos que se hayan extendido al pagador (en este punto se le puede extender un recibo que él firme, por ejemplo).

Artículos a considerar:

Código Civil

“Artículos 1254, 1258, 1261, 1262”

Artículo 376 de Ley de Enjuiciamiento Civil: Valoración de las declaraciones de testigos:

Los tribunales valorarán la fuerza probatoria de las declaraciones de los testigos conforme a las reglas de la sana crítica, tomando en consideración la razón de ciencia que hubieren dado, las circunstancias que en ellos concurran y, en su caso, las tachas formuladas y los resultados de la prueba que sobre éstas se hubiere practicado.”

Estamos observando que últimamente muchos vecinos dejan muebles u otros objetos en su plaza de garaje. ¿Puede la comunidad conminarles a despejar esas plazas, y que sean de uso exclusivo para guardar coches y motos?

2011-11-06T16:54:00.000-08:00

En este caso, se entiende que los propietarios de las plazas de los garajes tienen el derecho de uso y disfrute exclusivo sobre su propiedad y por eso son sus dueños efectivos. El hecho de que la plaza de garaje se utilice con otro fin que no sea el aparcamiento de un vehículo motor, no constituye la infracción de derechos de los demás propietarios. Es decir, aunque entendemos que el edificio destinado a viviendas contiene espacios de aprovechamiento común, como el portal, los ascensores, escaleras, etc., la jurisprudencia considera que no es necesariamente así en el caso de las de garaje, ya que éstos, aparte de ser asignados a sus propietarios por la escritura pública y siendo propiedades de particulares, tienen, a diferencia de otras espacios de uso común, salida propia a un elemento común y podrán ser objeto de propiedad separada. Es decir, pueden y deben considerarse propiedades separadas. Mientras el uso de la plaza del garaje no perjudique a los espacios colindantes y no dificulte o perjudique el uso y disfrute de las otras plazas, ésta puede utilizarse según el deseo de su propietario. Así viene recogido tanto en la regulación de la Ley de Propiedad Horizontal como en el art. 394-396 del Código Civil. Así pues los vecinos de la comunidad no pueden obligar al propietario de la plaza de garaje a hacer uso exclusivo de aparcamiento de vehículos, a no ser que se hayan dado las circunstancias perjudiciales anteriormente mencionadas.

No obstante, hay que tener en cuenta que son los Estatutos de la Comunidad que regulan las relaciones internas de los propietarios. Entre otras, se pueden regular expresamente el fin destinado a los aparcamientos y sus usos alternativos. Parece lógico pensar que si está expresamente prohibido en los Estatutos de la Comunidad el dejar los muebles en las plazas de garaje es obvio que dicho vecino entonces sí podrás ser obligado a retirarlo.

Por otra parte, en el caso de los garajes colectivos en los que los propietarios poseen una cuota, más que una plaza (sucede esto en aquellos garajes en los que se aparca en las distintas plazos por turnos anuales o incluso en las plazas que se encuentran libres) hay más problema para justificar el libre uso, precisamente porque no existe propiedad sobre la plaza, sólo cuota y, en todo caso, el derecho a dejar otros objetos sólo tendría la duración temporal del derecho de uso.

¿Quién debe pagar la Seguridad Social en el contrato de una empleada de hogar?

2011-11-04T16:02:00.001-07:00

Se ha producido un robo en el garaje, ¿responde la Comunidad de Vecinos del robo?

2011-11-04T15:22:00.001-07:00

Al haberse producido un robo de un vehículo u otro objeto mueble o inmueble de un propietario particular, siempre y cuando no se pueda demostrar que ha sido ocasionado por culpa o negligencia de otros propietarios, la Comunidad de Propietarios no responde por los daños o robos sufridos. La Comunidad en muchos casos tienen una póliza de seguro frente a daños ocasionados, pero la aseguradora cubre los daños genéricos del edificio en su totalidad y no los de los propietarios particulares. Es obvio que una aseguradora con una cuota de 3000 euros por ejemplo no pueda cubrir por ejemplo el robo o los daños ocasionados a cada uno de los vehículos estacionados en el aparcamiento del edificio. Es absurdo pues que la aseguradora responda por ello. Así pues, el art. 1902 del Código Civil que regula la responsabilidad por culpa o negligencia no procede en este caso, y la jurisprudencia tiende a desestimar las demandas frente a los propietarios de la Comunidad o la Comunidad en su conjunto en casos de robo si no hay prueba o no se puede demostrar las causas que inculpan a la Comunidad de Propietarios.

Ante qué Juzgado presento el escrito de Juicio monitorio

2011-09-22T00:49:00.000-07:00

Cuando vayamos a reclamar una deuda a través del Juicio Monitorio, debemos interponer el escrito ante Juzgado Competente, aquí explicamos cuál es dicho Juzgado:

http://tusasuntoslegales.info/index.php/reclamacion-de-deudas/38-tus-asuntos-legales

Me han citado para declarar en un Juicio Civil, ¿tengo derecho a percibir alguna cantidad de dinero?.

2011-08-18T09:37:00.000-07:00

En efecto, en contraprestación al deber de colaboración con la Justicia que se impone a las personas que son llamadas a declarar como testigos a un proceso civil, la Ley prevé el derecho a obtener una indemnización (indemnización no retribución) que cubra los gastos que se le ocasionan al testigo.

Esta cantidad debe ser abonada por la parte procesal que solicita la comparecencia del testigo y será fijada por el Secretario Judicial previa petición del testigo en la que se recogerá los gastos que dicha comparecencia le ha acarreado. Estos daños y perjuicios engloban no sólo lo gastado (viajes, alojamientos, manutención), sino también lo dejado de percibir (es decir, se puede incluir el salario dejado de percibir y cualquier otro lucro cesante que el testigo entienda que se ha producido). Es bueno, aportar justificantes documentales para acreditar dichos gastos.

Os dejamos un enlace con un modelo de solicitud, de un blog que es muy interesante:

http://juzgadomixtoomercantil2cuenca.blogia.com/temas/testigos.-indemnizaciones-y-obligacion-de-comparecer.php

Esta solicitud debe ser rellenada antes de la declaración y presentarla en el momento de la declaración o justo después del Juicio, puesto que el Secretario resolverá fijando la cantidad a través de un Decreto.

Juicio sin abogado o Procurador. Ampliación del límite a 2.000 Euros.

2011-07-24T04:23:00.000-07:00

Desde marzo de 2011 el límite para comparecer en juicio sin abogado ni procurador se ha ampliado a 2.000 euros, cuando antes era de 900. En estos casos se permite formalizar la demanda en el impreso oficial que está a disposición de los ciudadanos en el Juzgado.

Dicho modelo puede ser el que ofrecemos en este enlace:

http://tusasuntoslegales.blogspot.com/2009/06/modelo-de-demanda-de-juicio-verbal-sin.html

Tras la reforma la Ley ha quedado redactada así:

«1.º En los juicios verbales cuya cuantía no exceda de 2.000 euros y para la petición inicial de los procedimientos monitorios, conforme a lo previsto en esta Ley.»

«1.º Los juicios verbales cuya cuantía no exceda de 2.000 euros y la petición inicial de los procedimientos monitorios, conforme a lo previsto en esta Ley.»

«2. En los juicios verbales en que se reclame una cantidad que no exceda de 2.000 euros, el demandante podrá formular su demanda cumplimentando unos impresos normalizados que, a tal efecto, se hallarán a su disposición en el tribunal correspondiente.»

Comunicación de incremento de renta por subida del IPC

2011-07-23T03:42:00.000-07:00

D./Dª.________________ (nombre del arrendatario).

Estimado Sr./Sra.:

En relación con la renta que usted paga como arrendatario de la vivienda situada en C/ ___________________ (dirección del piso arrendado), le notifico que, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 18 de la LAU, dicha renta se verá incrementada en la cantidad de ___ Euros a partir del próximo mes, dicha cantidad resulta de aplicar a la renta vigente en la anualidad que ahora finaliza el incremento porcentual del Índice Nacional del Sistema de Precios de Consumo en los doce meses transcurridos desde la fecha de suscripción del contrato, publicado por el Instituto Nacional de Estadística y que es un ____ %.

En Villabajo, a________ de ___

Fdo.: D.________________(propietario).

Contrato de arrendamiento de plaza de garaje.

2011-07-22T16:20:00.000-07:00

En Logroño, a ... de ... de ...

REUNIDOS

De una parte, don ..., mayor de edad, casado, con domicilio en ... y NIF número ...

Y de la otra, don ..., mayor de edad, soltero, con domicilio en ... y NIF número ...

Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo convienen en otorgar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE con arreglo a las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Don____________ (en adelante el ARRENDADOR) cede a D.___________ (en adelante el ARRENDATARIO), el uso de la plaza de garaje situada en el edificio ______________ ... (aquí debe describirse la plaza de garaje, con todo los datos posibles: número de plaza de garaje número, planta sótano, calle, número y localidad, metros cuadrados, así como los datos registrales – aunque tampoco es del todo necesario), Dicho inmueble se encuentra libre de cargas y ocupantes.

SEGUNDO.- El ARRENDATARIO, que declara en este acto conocer las características de la plaza de garaje, en particular las referentes a ubicación y dimensiones, comprometiéndose a utilizar la plaza únicamente para el estacionamiento de un vehículo de turismo, sin que pueda ocupar total o parcialmente la plaza de garaje con otra clase de bienes. Eventualmente la plaza podría ser ocupada por otro tipo vehículos como motocicletas.

TERCERO.- El ARRENDATARIO, se obliga a cumplir las obligaciones que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios del edificio contiene en referencia a propietarios y arrendatarios de plazas de garaje, así como a cumplir las Ordenanzas Municipales que fueran de aplicación.

CUARTA.- El presente contrato tendrá una duración de un año, al finalizar el cual las partes podrán prorrogarlo de mutuo acuerdo. Si al finalizar el plazo las partes no hubiesen realizado mención alguna a la extinción del contrato, éste se entenderá prorrogado por el plazo de un año.

QUINTA.- El ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR en concepto de renta la cantidad de____Euros mensuales, que se harán efectivos durante los __ primeros días de cada mes, mediante_____ (recoger la forma de pago: en metálico, transferencia, domiciliación, etc.).

SEXTA.- El ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento del ARRENDADOR en el plazo más corto posible, cualquier contingencia que suceda en relación con la plaza arrendada, incluida la necesidad de realizar reparaciones para el mantenimiento de la plaza en su estado actual.

SÉPTIMA.- El arrendatario no podrá subarrendar total o parcialmente la plaza de garaje.

En prueba de conformidad las personas reseñadas en el encabezamiento firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha consignados al principio de este escrito.

¿Cuál es el sueldo mínimo legalmente establecido para una empleada del hogar en 2011?

2011-06-22T00:24:00.000-07:00

Ese salario puede ser mejorado en el propio contrato, nunca empeorado (so pena de nulidad del contrato y obligación de abonar las cantidades previstas legalmente)

En caso de que la empleada del hogar reciba prestaciones en especie (alojamiento, manutención, etc.) se podría rebajar el salario hasta un 45% (es decir, hasta 280 Euros menos dependiendo de las prestaciones que se le otorguen al trabajador)

Cada semestre se le deben pagar dos pagas extraordinarias que serán como mínimo de 15días de trabajo (o sea 312 €).

Por último, cada 3 años de contrato, la empleada de hogar tiene derecho a un aumento del 3% del salario (en concepto de trienios).

Salario Mínimo Interprofesional para 2011

2011-02-17T02:26:00.001-08:00

Información sobre el SMI para el año 2011:

http://tusasuntoslegales.info/index.php/asuntos-laborales/33-salario-minimo-interprofesional-para-2011

Abandono de alquiler antes del vencimiento del año/plazo pactado.

2010-07-30T05:15:00.001-07:00

¿Si abandono el piso que tengo alquilado antes de tiempo, tengo que pagar alguna cantidad?

La Ley de Arrendamiento urbanos respecto a la siguiente cuestión estima en principio en su art. 56 que:

“Durante el plazo estipulado en el contrato, el arrendatario o subarrendatario, lo sea de vivienda o de local de negocio, vendrá obligado al pago de la renta, y si antes de su terminación lo desaloja, deberá notificar su propósito por escrito al arrendador o subarrendador con treinta días de antelación, por lo menos, e indemnizarle con una cantidad equivalente a la renta que corresponda al plazo que, según el contrato, quedare por cumplir”.

Esto quiere decir que si el arrendatario deja el local o la vivienda alquilada antes del vencimiento del plazo contractual deberá pagar como indemnización el pago de los meses pendientes en su totalidad. Si una persona alquila una vivienda o local por 4 o 5 años y la deja antes del tiempo, digamos con dos años de anterioridad, el arrendador está en su pleno derecho a exigir que se le pague lo restante ya que el contrato es obligatorio de cumplir en cuanto a las indemnizaciones. Ahora bien, el hecho de que el arrendatario está obligado a pagar no significa que no haya una interpretación favorable para él por los Tribunales. En este caso las partes (arrendador y arrendatario) pueden pactar que el arrendatario busque un nuevo inquilino convirtiéndose éste en el nuevo arrendatario con un pago mensual igual que el anterior para satisfacer las exigencias del arrendador. Este precepto es aplicable ya que, según la instancia, la interpretación puede ser distinta. En el caso de una interpretación favorable, la indemnización que debe el arrendatario al arrendador comprende el plazo transcurrido entre el desalojo y la celebración de un nuevo contrato de alquiler. Pudiendo probar que no existen especiales dificultades para encontrar un nuevo inquilino para arrendar la vivienda con precio igual por mes, el arrendatario se libra a pagar todo el período restante del contrato original. Es aplicable, ya que en el caso contario, el cobro de tal indemnización desde el momento de desalojo hasta la finalización del contrato habría que considerarlo como un enriquecimiento injusto por parte del arrendador.

Accidente de tráfico, seguro y alcoholemia.

2010-07-23T02:18:00.000-07:00

He tenido un accidente, con posterior positivo en la prueba de alcoholemia. El seguro no se quiere hacer cargo de los daños que he provocado. ¿Quién tiene razón? ¿Influye en algo que en la póliza no exista ninguna exclusión de riesgos?

El hecho de que no exista esa exclusión (alcoholemia) de riesgo expresamente no significa que la aseguradora es la responsable de todos los actos cometidos por el asegurado los cuales no estén expresamente citados por escrito en la póliza. La LCS (Ley de contrato de seguro), en su artículo 19 dice: “El asegurador estará obligado al pago de la prestación, salvo en el supuesto de que el siniestro haya sido causado por mala fe del asegurado.” Es decir la persona que estando en estado ebrio decide conducir, esa acción ya en sí misma es una manifestación de mala fe, ya que la persona es consciente o lo debería ser de que uno de los riesgos que conlleva conducir en ese estado es el posible siniestro a posteriori. Se entiende pues que hizo todos los actos que están en su mano para que se produzca el riesgo, con lo cual la aplicación del artículo citado (art.19 de LCS) resulta ineludible. Así pues el hecho de no tener la alcoholemia o una clausula parecida en el contrato del seguro no es una razón suficiente como para que hacer pagar los daños causados a la aseguradora.

Dependiendo de la postura que adopte el juez la sentencia puede variar dependiendo de la interpretación de la póliza en cuestión. Revisando los antecedentes de casos parecidos hay dos posturas contrarias: una a favor del asegurado y otra a favor de la aseguradora. De todos modos el hecho de que existiera el supuesto de cobertura de riesgo en el caso de poder conducir ebrio o estar asegurado en ese caso sería ilegal e ilógico.

Daños a abonar por el arrendador de inmuebles: averías en las tuberías internas de la casa.

2010-07-19T12:41:00.000-07:00

¿He tenido una fuga en una tubería interna de mi piso arrendado? ¿Debe pagarme el propietario las obras? ¿Puedo adelantar el dinero?

Dependiendo de los hechos la interpretación de ley escrita puede variar según el caso y la jurisdicción. En el caso de una avería como ésta, siendo la tubería de agua interna en principio la responsabilidad es de propietario que según la Ley de Arrendamientos Urbanos está obligado a pagar los gastos de reparaciones necesarios para el uso de la vivienda por el inquilino. El inquilino en principio tiene que comunicar al propietario cualquier daño o desperfecto de la casa. El propietario a su vez es el responsable del pago de la factura. No es aconsejable adelantar el pago (ya que la Ley contempla también la opción de obligar al inquilino a pagar las pequeñas reparaciones). Es mejor avisar al arrendador primero. Siendo la avería no “pequeña reparación” a buen seguro el inquilino no está obligado a pagar ninguna factura.

¿Cuándo es obligatorio socorrista en las piscinas?

2010-07-16T01:39:00.000-07:00

La normativa en relación con este tema es distinta dependiendo de la Comunidad Autónoma, por lo que se aconseja consultar el correspondiente reglamento que regule la utilización de las piscinas (reglamento higiénico-sanitario, reglamento de piscinas, etc.).

Es importante determinar que se entenderán como piscinas de uso colectivo, en general, aquellas que puedan ser utilizadas por el público en general, ya sea de forma gratuita o mediante precio u otro tipo o sistema de colaboración económica o como actividad complementaria de establecimientos o instalaciones cuya actividad principal sea otra, tales como restauración, recreo o similares.

Son piscinas de establecimientos de alojamientos turísticos aquellas que se encuentran incluidas en las instalaciones de los citados establecimientos.

Vemos algunos ejemplos de la normativa autonómica sobre tal obligación:

Cataluña

A diferencia de las otras CCAA el Decreto que regula el tema de la seguridad en las piscinas de Cataluña, los requisitos, obligaciones, opcionalidad, etc., están más que detallados. El decreto regula la obligatoriedad de contar con los servicios de salvamento y socorrismo en el caso de las piscinas de uso público. Se enumeran los requisitos (el tamaño de la piscina, el número de vasos, el número de personas, el número de los socorristas, su vestimenta). En aquellas instalaciones en que se acceda mediante el pago de una cantidad en concepto de entrada o de cuota de acceso directa debe haber una persona encargada de la vigilancia de los bañistas y de la supervisión del cumplimiento de las normas de régimen interno, especialmente en aquellos aspectos que hacen referencia a la prevención de los accidentes. Así mismo, en las piscinas de estas mismas dimensiones que estén integradas en establecimientos de restauración, como también en alojamientos turísticos, incluidos los campings, y otros tipos de instalaciones y establecimientos reservados al uso exclusivo de las personas que estén alojadas, sin necesidad de pago de una cuota de acceso directa, debe haber una persona que, entre sus tareas, esté encargada de la vigilancia de los bañistas y de la supervisión del cumplimiento de las normas de régimen interno, especialmente en aquellos aspectos que hacen referencia a la prevención de los accidentes. Es decir, no se deja la libre voluntad de los titulares sino el hecho de no ser piscina pública no evita la obligatoriedad de contar con una persona especializada.

En las piscinas a que hace referencia el párrafo inmediatamente anterior, cuando la dirección del establecimiento programe actividades organizadas de natación o juegos acuáticos destinadas a grupos de personas menores de edad, la vigilancia, mientras duren éstas, será asumida por una persona que tenga habilidades básicas en la práctica de la natación y esté en posesión de la titulación de grado superior de animación de actividades físicas y deportivas o del diploma de monitor en el ocio infantil y juvenil entregado por la Secretaría General de Juventud, o bien que acredite la superación de los programas de atención sanitaria inmediata

En la entrada de las instalaciones a que hacen referencia los párrafos anteriores, como también en la zona de baño, debe fijarse, en un lugar perfectamente visible para los usuarios, un letrero con el siguiente mensaje:

-Esta instalación no dispone de servicio de salvamento y socorrismo.

Quedan excluidas de las obligaciones de presencia de personal de salvamento y socorrismo y de vigilancia las piscinas integradas en alojamientos turísticos en las modalidades de residencias-casas de payés, como también en los demás alojamientos turísticos con una capacidad máxima autorizada de 15 plazas.

Estos alojamientos turísticos, en la zona de baño, deben fijar, en un lugar perfectamente visible para los usuarios, un letrero con el siguiente mensaje:

-Esta piscina no dispone de servicio de salvamento y socorrismo ni de vigilancia de los bañistas.

Hay una especial atención a la seguridad de los menores e este tipo de piscinas. El decreto prohíbe entrada de los menores de 14 años sin la presencia de un adulto responsable.

Se aprecia el carácter más que detallado respecto a la seguridad en las piscinas sea ésta pública o de otros usos.

Madrid

En el caso de esta Comunidad parece ser que toda la atención recae sobre las piscinas públicas. Como en las anteriores Comunidades el Decreto contempla los requisitos para el socorrismo. El decreto utiliza el término todas las piscinas lo que dificulta la mejor comprensión del vocablo, ya que no se especifica el tipo de la piscina. Quedan bien argumentadas las exigencias para el socorrista el cual debe acreditar sus conocimientos en materia de socorrismo acuático y prestación de primeros auxilios. Se habla también del número de socorristas para cada vaso en cada situación (poca o mala visibilidad, por ejemplo).

Asturias

En el caso de Asturias cabe destacar el repetitivo mensaje que subyace en el fondo de del Reglamento. El mensaje no es sino la advertencia de la no obligatoriedad de presencia de los socorristas en las piscinas no colectivas. El texto enumera los siguientes lugares acuáticos: los vasos de hidroterapia e hidromasaje así como de las piscinas de comunidades de propietarios, siempre que dispongan de medios adecuados de limitación de acceso a estas instalaciones. Añade también que el permiso de la ausencia de los socorristas en los

en los vasos de competición, deportivos y de saltos, durante la realización de exhibiciones, competiciones y/o concursos, siempre y cuando haya presencia en las instalaciones de personal sanitario acreditado. Parece ser que la responsabilidad de la seguridad en las piscinas considerada no de uso colectivo recae directamente en los usuarios o los propietarios. Como justificación de la opcionalidad de tener o no socorrista, el texto, en su artículo 19, subraya la importancia de los carteles informativos en los lugares visibles en las instalaciones que carezcan de servicio de socorristas. Como respuesta a la pregunta es obligatoria la presencia de los socorristas en las piscinas de uso colectivo que tengan los requisitos necesarios contemplados en el Reglamento en este caso (medidas de vasos, profundidad, número de personas, ubicación, etc.)

La Rioja

Respecto a La Rioja los requisitos para la obligatoriedad de tenencia del servicio de socorristas son más sencillos. Ya no es el número de personas, el lugar de ubicación o el hecho de las instalaciones adecuadas los que predeterminan la presencia de socorristas, sino el art. 12 de la norma, en el apartado Seguridad y Asistencia Sanitaria, recoge los requisitos de la optatividad de tenerlos. Ya no se habla de si la instalación acuática es de propietarios de comunidades o de otros titulares encargados de aprovecharla, sino exceptúa de la obligación a aquellas instalaciones cuyas láminas de agua superficial sean menor de 200 m2 y profundidad no superior a 1.6 metros y siempre que los vasos estén vallados o aislados de forma que impidan las caídas accidentales o accesos involuntarios, la presencia del servicio de salvamento acuático será optativa. Eso sí, como en el caso de Asturias el cartel informativo bien situado es obligatorio. Como se ve la optatividad se reduce a índices de medidas de las piscinas. Se aprecia siempre el carácter obligatorio de las piscinas de uso colectivo que sean públicas.

Navarra

En el caso de Navarra las normas son aún más sencillas. El artículo 7 explica que las piscinas de uso colectivo tales como las de comunidades de vecinos de veinte o más viviendas, las de instalaciones hoteleras y de alojamiento y las de entidades las que no tienen como su principal función la promoción del baño y el esparcimiento, podrán ser excluidas de la obligación de disponer de local para la prestación de primeros auxilios, debiendo en todo caso, contar con la dotación básica del botiquín de urgencia señalado en el Anexo II del presente Decreto Foral, cuya custodia y cuidado corresponderá al personal socorrista responsable de la instalación. Es decir el único factor garantizador a toda una comunidad vecina integrada por gente de todas edades y distintos cuidados especiales es el botiquín que suplementa la presencia de un cuerpo de socorristas profesionales formados a tal fin.

Por ejemplo, vecinos a los que se les antoja tener una piscina en la comunidad y no están dispuestos a tener que mantener al servicio de socorrismo pueden tranquilamente caer bajo la acusación de negligencia respecto a cualquier menor de edad u otro que puede estar en peligro a causa de varias circunstancias (no domina bien la natación, la instalación no es adecuada para la edad, mala visibilidad etc.).

Galicia

Como en las restantes Comunidades el punto fuerte y la obligatoriedad de la norma de tener socorrista se fija sobre las piscinas de uso colectivo de carácter público. Se establecen las condiciones o los requisitos siempre y cuando la instalación sea pública (el personal cualificado, con titulación suficiente en materia de salvamento y socorrismo acuático. Quedan exceptuadas de obligatoriedad aquellas piscinas que tengan las siguientes características: de alojamientos turísticos de superficie de lámina de agua igual o inferior a 200 metros cuadrados y profundidad igual o inferior a 1,60 metros, que sean para uso exclusivo de los clientes. Estas instalaciones deberán colocar inexcusablemente en lugar visible, indicación expresa de la ausencia del servicio de salvamento.

-En todas las restantes piscinas de uso colectivo de superficie de lámina de agua igual o inferior a 200 metros cuadrados y profundidad igual o inferior a 1,60 metros, el socorrista puede ser sustituido por un titulado en primeros auxilios. Como se puede apreciar los límites o márgenes fijados para obligar o permitir la optatividad ya no vienen dados por otras circunstancias como número de personas, lugar de ubicación, titularidad (pública, privada, etc.), sino en la medida que se ajusten las dimensiones de la piscina y el fin principal que se persigue (piscina de vecinos, hotel, centro acuático, etc.).

Canarias

En la Comunidad Autónoma de Canarias, según el Decreto 212/2005, de 15 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo de la Comunidad Autónoma de Canarias, la presencia de los socorristas es obligatorio en las piscinas de uso colectivo, siendo los socorristas experto nadador, con conocimientos en las técnicas de salvamento acuático y de primeros auxilios, avalado por la certificación de haber realizado el curso establecido. Están exentas de la obligación de tener socorrista las piscinas ubicadas en edificaciones y construcciones de uso residencial no turístico, así como en establecimientos o complejos en los que se desarrolle actividad turística alojativa y cuya capacidad no exceda de 40 unidades alojativas. En cualquier caso, en los establecimientos y complejos alojativos turísticos no exentos de esta obligación, la misma deberá ser cumplida por los explotadores turísticos que asumirán la responsabilidad por su incumplimiento de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44.

En resumen, la CA garantiza la prestación de servicios de seguridad en las piscinas colectivas exceptuando aquellas que no están recogidas en el Registro de Piscinas de Canarias y en el Libro de Registro del Control Sanitario.

Capitulaciones matrimoniales en caso de empresario.

2010-06-10T07:07:00.000-07:00

Una seguidora nos formula la siguiente duda/cuestión:

"Mi futuro marido tiene una empresa en sociedad con otra persona y quiere que le firme capitulacion matrimomonial yo quisiera saber si es obligatorio que lo firme porque tiene una empresa o no tiene nada que vercon la empresa".

Lógicamente no es obligatorio que usted firme nada porque su futuro marido tenga una empresa o porque se encuentre en cualesquiera situación, las capitulaciones matrimoniales no son legalmente obligatorias sino que su suscripción depende de la voluntad de las partes.

Sobre su firma o no en el siguiente caso, se pueden realizar las siguientes afirmaciones:

- En caso de no firmar las capitulaciones matrimoniales, el régimen económico del matrimonio sería el de gananciales. Esto no quiere decir que usted por el hecho de contraer matrimonio pase a poseer el 50% de todos los bienes de su marido (incluidas las acciones o participaciones sociales), sino que sólo será suyo lo que entre en la sociedad conyugal a partir del matrimonio.

- De hecho supone dejar la empresa y sus participaciones al margen de la sociedad de gananciales, por lo que la empresa lo que genera y lo que se vaya adquiriendo - sobre todo - sigue siendo un bien privativo del otro cónyuge.

- Pero a la vez también supone evitar las posibles responsabilidades y pérdidas que la actividad empresarial pueda generar sobre parte del patrimonio familiar. De hecho la separación de bienes se realiza habitualmente también con este fin, es decir, evitar que una posible situación de crisis empresarial pueda afectar a parte del patrimonio familiar que se encuentra a nombre del otro cónyuge.

Modelo de carta de despido disciplinario.

2010-03-20T06:38:00.001-07:00

D.____________ (nombre y apellidos del trabajador despedido)

Muy Sr.(Srª) nuestro:

A través de la presente carta, los administradores de la sociedad mercantil ________________, le comunican que han adopta la decisión de extinguir la relación laboral que usted mantenía con la misma a través de despido disciplinario, fundado en las facultades que nos asisten en virtud el artículo 54 del Estatuto de los Trabajadores y del artículo __ del Convenio Colectivo_______.

Los motivos de dicha decisión y que justifican el despido disciplinario son los siguientes: (en este punto se debe señalar pormenorizadamente los hechos que constituyen la causa de despido, con su descripción, fechas de comisión, circunstancias y todos los elementos que permiten identificar plenamente los hechos).

Tales hechos suponen una infracción que justifica el despido que se aplica como sanción y que tendrá efectos desde la fecha de hoy.

Del presente escrito se da traslado al comité de empresa/delegado de personal a los efectos oportunos.

Por la empresa:

Fdo.:______________

(Cargo en la empresa)

Recibí:

Fdo.:______________(El Trabajador)

En____________, a ____ de _____de 201__.

¿Cuál es el sueldo mínimo legalmente establecido para una empleada de hogar?.

2009-11-11T03:08:00.000-08:00

El Real Decreto 1424/1985, establece que el salario aplicable a los contratos de empleadas de hogar es el salario mínimo interprofesional si la jornada de trabajo es completa (o sea 624 Euros/mes, para 2009). Tal cantidad puede prorratearse dependiendo de las horas que se trabaje).

Si se trabaja por horas, el salario mínimo fijado es de 4,89 € /hora.

Ese salario puede ser mejorado en el propio contrato, nunca empeorado (so pena de nulidad del contrato y obligación de abonar las cantidades previstas legalmente)

En caso de que la empleada del hogar reciba prestaciones en especie (alojamiento, manutención, etc.) se podría rebajar el salario hasta un 45% (es decir, hasta 280 Euros menos dependiendo de las prestaciones que se le otorguen al trabajador)

Cada semestre se le deben pagar dos pagas extraordinarias que serán como mínimo de 15días de trabajo (o sea 312 €).

Por último, cada 3 años de contrato, la empleada de hogar tiene derecho a un aumento del 3% del salario (en concepto de trienios).

Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda.

2009-10-26T07:47:00.000-07:00

MODELO DE CONTRATO ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En _________ (lugar en que se celebra el contrato), a _____ de ___________de 20__.

Por una parte, don/doña_______________________ soltero / casado bajo el régimen legal de____________, con domicilio en ________________________________ , vecindad civil común y provisto de NIF número______________________, como ARRENDADOR.

Por otra parte, don/doña__________________________________________ soltero / casado bajo el regimen legal de____________ con domicilio en_______________________________________, vecindad civil común y provista de NIF número_____________________, como ARRENDATARIO.

Reconociéndose recíprocamente la capacidad legal necesaria para celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, para tal efecto, de manera libre y espontánea,

EXPONEN

PRIMERO.- Que Don/Doña ....., es propietario de la vivienda situada en ....., Calle....., núm. ....., piso ....., letra ..... . Dicho inmueble tiene una superficie aproximada de ..... m2 útiles y se compone de ..... dormitorios, ..... baños, cocina, salón comedor, plaza de aparcamiento núm. ..... y trastero núm. ..... en el mismo edificio en que se encuentra la vivienda, así como de los muebles existentes en su interior cuyo inventario se adjunta al presente contrato firmado por ambas partes.

SEGUNDO.- Su respectiva y mutua voluntad de celebrar un contrato de arrendamiento urbano sobre el inmueble descrita en el apartado anterior que se regulará conforme a las siguientes,

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.

La vivienda objeto del presente contrato será destinada por el arrendatario para uso como vivienda permanente de don______________ y doña _________ y su familia o personas que convivan con ellos usualmente.

Queda manifiestamente prohibido ejercer dentro de la misma, cualquier variedad de industria doméstica, así como destinarla a fin diverso del enunciado, quedando prohibido el subarriendo, traspaso o cesión de la vivienda, sea total o parcial, gratuita u onerosa.

Ante el incumplimiento de esta prohibición la arrendadora podrá resolver el contrato de arrendamiento.

Queda a disposición del arrendatario la vivienda arrendada, mediante la entrega de llaves, al momento de la firma de este contrato.

SEGUNDA.- RENTA.

La renta libremente estipulada para el mencionado arrendamiento es de ..... euros (cantidad expresada en letra-euros) que serán satisfechas por mensualidades anticipadas dentro de los cinco primeros días de cada mes mediante ingreso a nombre de la parte arrendadora en la entidad “.....”. en la cuenta corriente nº .....

Dicha renta convenida será objeto de examen cada año, aumentando o disminuyendo conforme a la variación porcentual acontecida en los doce meses anteriores a la fecha de la revisión por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo suministrado por el Instituto nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya, de acuerdo con los términos establecidos en el art. 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU).
El reajuste de la renta pactada, se llevará a cabo el día 1 de ..... (incluir el mes de iniciación del contrato) de cada año, aplicándose sobre la renta que se esté abonando al momento en que proceda la revisión.

TERCERA.- GASTOS.

En el precio de alquiler o renta no se hallan incluidos los importes emanados del consumo de agua, de electricidad, teléfono, recogida de basuras, gas o cualquier género de servicios o suministros.

El arrendatario abonará todos los gastos habituales que son comunes en el edificio derivados del régimen de propiedad horizontal exceptuando las derramas extraordinarias que corren a cargo del arrendador. De igual modo será abonado por el arrendador el impuesto de contribución urbana.

CUARTA.- DURACIÓN.

El presente contrato tiene duración de UN AÑO, y podrá ser prorrogado hasta un máximo de CINCO AÑOS, por períodos anuales, excepto cuando el arrendatario manifieste a la arrendadora con treinta días de anticipación a la fecha de culminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad de no renovarlo.

Cumplido el plazo máximo de vigencia del contrato, el arrendatario hará entrega e las llaves de la vivienda al arrendador sin que exista requerimiento de éste.

El plazo de duración comenzará a contar a partir de la fecha del presente contrato.

QUINTA.- USO.

El arrendatario observará, las ordenanzas municipales y el reglamento de la Comunidad de Propietarios en cuanto al uso de la vivienda arrendada, y de los elementos y servicios comunes del edificio de que forma parte.

El arrendatario declara recibir la vivienda arrendada en perfectas condiciones, y todos los utensilios, enseres y servicios inherentes a la misma en normal funcionamiento.

SEXTA.- CONSERVACIÓN.

En cuanto a las obras que deban ejecutarse para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, las partes se someten a lo establecido en el art. 21 LAU.

El arrendatario no podrá ejecutar obras de reforma en la vivienda sin autorización expresa y por escrito de la parte arrendadora.

Las obras y mejoras que el arrendatario efectuase, quedarán a la expiración de este contrato en beneficio de la propiedad sin que se obligue al arrendador a entregar cantidad alguna al arrendatario en concepto de indemnización, sin embargo tiene la posibilidad de exigir la reposición de la vivienda al estado o situación en que fue arrendada.

Cuando en la vivienda arrendada se realicen obras por cuenta del propietario, el arrendatario queda obligado a permitir el acceso en el inmueble arrendado dentro de las horas que habitualmente rijan en el trabajo, al personal encargado de realizarlas.

También permitirá el acceso para la realización de inspecciones o comprobaciones que afecten al inmueble al: propietario, administrador de la comunidad y a los operarios de industriales mandados por cualquiera de ellos.

SÉPTIMA.- FIANZA.

El arrendatario hace entrega al arrendador en concepto de fianza obligatoria, al momento de la firma del presente contrato de la cantidad de ..... EUROS (..... .-euros), correspondientes al importe de una mensualidad de renta en cumplimiento de lo previsto en el art. 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Al firmar este contrato la arrendadora concede al arrendatario la más efectiva carta de pago.

La cantidad entregada en concepto de fianza, será devuelta al arrendatario al concluir la relación arrendaticia una vez efectuadas por éste, a complacencia del arrendador, las obligaciones emanadas de la misma, quedando afectada dicha garantía a responder de tal observancia, así como al resarcimiento de los daños y perjuicios que pudiesen ser deducidos al arrendador por el arrendatario.

La fianza no puede ser utilizada como pago total o parcial de alguna mensualidad retrasada.

OCTAVA.- LIMPIEZA.

Al finalizar este contrato, el arrendatario, entregara la vivienda al arrendador en similares condiciones a las que la recibió, para ello.debe ejecutar las tareas de limpieza en la vivienda objeto del presente contrato.

NOVENA.- SEGURO.

El arrendatario tomará, un seguro sobre la vivienda que asegure el contenido de la misma. durante el tiempo de vigencia de este contrato y dará traslado de una copia de la póliza a la parte arrendadora.

DECIMA.- ACTIVIDADES PROHIBIDAS.

El arrendatario jamás podrá almacenar materias inflamables, explosivas o corrosivas. Ni desarrollar en la vivienda ninguna clase de industria, ni de actividades inmorales o inusuales que puedan causar molestias a los vecinos del inmueble donde está ubicada la vivienda.

UNDÉCIMA.- La arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de los daños que puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, ya sean producidos por la parte arrendataria o por las personas que convivan en la vivienda, a excepción de aquellos que pudieran emanar del incumplimiento de la obligación de mantenimiento que recae sobre la propietaria.

DUODÉCIMA.- DERECHO SUBSIDIARIO.
En defecto de la voluntad de las partes, será de aplicación lo dispuesto en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y supletoriamente las disposiciones del Código Civil.

DECIMOTERCERA.- DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES.

Las partes fijan como domicilio del arrendatario la vivienda objeto de arrendamiento y de la arrendadora el señalado en el encabezamiento del presente contrato para recibir todo tipo de notificaciones..

DECIMOCUARTA.- SUMISIÓN EXPRESA.

Con renuncia expresa de su fuero propio, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de________________, para todas las cuestiones que pudieran producirse entre ellas como derivación de este contrato de arrendamiento.

En prueba de aprobación, firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha expresado en el encabezado. .

Fdo. El arrendador. Fdo. El arrendatario

Despido (extinción de contrato de trabajo) por causas objetivas: requisitos y trámitación.

2009-10-23T17:02:00.001-07:00

El contrato de trabajo puede ser extinguido por causas objetivas (o lo que comúnmente se llama despido objetivo), cuando el despido contribuya a superar una situación económica negativa de la empresa o, si son técnicas, organizativas o de producción, a garantizar la viabilidad futura de la empresa y del empleo en la misma a través de una más adecuada organización de los recursos.

Se trata de una causa de despido prevista en el artículo 52 del Estatuto de los trabajadores.
Algunos ejemplos concretos de causas objetivas son las siguientes: disminución de ventas o beneficios, disminución de la facturación en la empresa, pérdida de concesiones de ventas de automóviles y recambios, pérdidas sostenidas durante los últimos ejercicios económicos, pérdida de concesiones, disminución del número de clientes, etc.

La empresa para justificar tal decisión deberá acreditar – poniéndolo, en su caso, en conocimiento del trabajador – básicamente la existencia de las pérdidas económicas, sin que deba entrar a justificarse la suficiencia de los despidos para superar la crisis. Es decir, para apreciar la concurrencia de las causas económicas que justifican el despido basta con la existencia de pérdidas que sean cuantiosas – para lo que sea la actividad de la empresa – y más o menos prolongadas, con lo que se entiende que el despido está justificado.

Por otra parte, el despido debe suponer la amortización del puesto de trabajo que se suprime, pero no de las funciones que pueden pasar a ser desarrolladas por otros trabajadores, en lo que supone un ajuste funcional del reparto de la carga de trabajo a desarrollar.

Por último, el empresario no está obligado a presentar plan de viabilidad alguno, o la adopción de otras medidas para superar la situación, aparte de la extinción o despido acordado.

Indemnización en caso de despido objetivo.

La indemnización a percibir en caso de despido objetivo es de 20 días por año trabajado, prorrateándose esos días por los periodos que sean inferiores a un año.
El máximo a percibir es de 12 mensualidades.

Requisitos del despido objetivo.

Legalmente se señalan unos requisitos que deben ser respetados por el empresario para que el despido objetivo sea válido:
- Debe comunicarse por escrito al trabajador, expresando la causa objetiva.
- La comunicación debe realizarse un mes antes de la efectiva extinción (plazo de preaviso). En caso de que no se respete el preaviso, el trabajador deberá percibir un mes más de sueldo.
- Junto con la entrega de la comunicación debe ponerse a disposición del trabajador la indemnización correspondiente.
- Debe otorgarse un plazo de seis horas semanales durante el plazo de preaviso, con el fin de que el trabajador pueda buscar un nuevo puesto de trabajo.

Modelo de contrato de arrendamiento de servicios.

2009-10-23T13:59:00.000-07:00

Les dejamos un modelo de contrato de arrendamiento de servicios, el contrato que se suscribe cuando se pretende contratar a una persona para la prestación de una determinada actividad profesional que no suponga la realización final de una determinada obra. Ejemplos de actividades a las que este contrato da cobertura podrían ser mantenimiento general de servicios y acometidas en una comunidad de propietarios, servicios de seguridad, servicios de limpieza, servicios informáticos, etc.

Como les comentamos en otras ocasiones, deben leer detenidamente el contrato y comprobar la adaptación de las cláusulas a los servicios de que se trate.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

En ______________, a ____ de ______ de 2009.

REUNIDOS

De una parte, DON/DOÑA________________, mayor de edad, con DNI ___________ y con domicilio en ___________ (ciudad), C/______________, nº__________, como ARRENDADOR.

De una parte, DON/DOÑA________________, mayor de edad, con DNI ___________ y con domicilio en ___________ (ciudad), C/______________, nº__________, como ARRENDATARIO.

(Si uno de los contratantes es una empresa se añade el siguiente párrafo:

DON/DOÑA________________, INTERVIENE en nombre y representación de la mercantil _____________________________, en calidad de _______________ (administrador/ apoderado),, con domicilio social en __________ (ciudad), C/______________, nº______, e inscrita en el Registro Mercantil de ______________, en el tomo ________, folio, ____, sección ________, y con C.I.F.____________, como ___________________ (ARRENDADOR / ARRENDATARIO).

EXPONEN

Que ambas partes ostentan capacidad jurídica y de obrar suficiente y, en caso de no contar con ella, asumirán las responsabilidades que pudieran derivarse de la ficción de este contrato.

Que ambas partes se muestran conformes con la mencionada capacidad jurídica y de obrar.

Que ambas partes otorgan, de libremente y de común arreglo, el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS.

Que el presente contrato se regirá por las siguientes:
CLÁUSULAS (O ESTIPULACIONES).

PRIMERA.- OBJETO.-

El ARRENDATARIO se obliga a prestar los siguientes servicios.
(En esta cláusula se debe incluir una detallada descripción de los servicios contratados).

SEGUNDA.- DURACIÓN DEL CONTRATO.-

El ARRENDADOR contrata los servicios del ARRENDATARIO por un plazo indeterminado. cualquiera de las partes puede dar por concluida esta relación contractual siempre y cuando notifique dicha decisión a la otra parte con un mes de anticipación,
Si la parte que concluye la relación contractual incumple el deber de notificar con un mes de antelación, la parte infractora indemnizará a la contraria con un mes de retribución.

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

El ARRENDADOR se compromete a pagar los servicios indicados en la cláusula primera por un importe de __________ Euros mensuales.
El pago se producirá en los cinco primeros días del mes siguiente a aquél en el que se han prestado los correspondientes servicios.
El ARRENDATARIO emitirá dentro de los primeros cinco días del mes la factura correspondiente a los servicios prestados.

CUARTA.- EJECUCIÓN DEL CONTRATO.-

El ARRENDATARIO se constriñe a desarrollar la prestación definida en la cláusula primera a plena conformidad del ARRENDADOR, de acuerdo a su leal saber y entender, sus conocimientos sobre la materia objeto de prestación, cualidades y pericia.
El desarrollo de la prestación no podrá ser subcontratada con terceros, total o parcialmente.
De conformidad con lo determinado en la Estipulación (o cláusula) Primera, EL ARRENDATARIO deberá llevar a cabo todos los tramites que estime oportunos para la realización de sus servicios.

EL ARRENDATARIO se compromete a remitir al ARRENDADOR, con carácter mensual y hasta la ejecución completa del contrato, un informe sobre el desarrollo de los trabajos, que incluirá una breve descripción de las actuaciones que se han llevado a cabo y el estado del servicio.

EL ARRENDATARIO queda obligado a facilitar al ARRENDADOR, durante el cumplimiento del contrato y hasta que se ejecute el servicio, las aclaraciones e informes que le sean precisados, así como a asistir a las reuniones de carácter técnico para las que sea requerido.

QUINTA.- DAÑOS.

El ARRENDATARIO será responsable de cualquier daño o contingencia que respecto al servicio contratado se produzca por negligencia inexcusable.
El presente contrato tiene naturaleza estrictamente civil, de prestación de servicios, por tanto, excluye cualquier relación de carácter laboral.

SEXTA.- DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL, INDUSTRIAL, E IMAGEN.-

EL ARRENDADOR será titular de los derechos de propiedad intelectual, industrial e imagen sobre las obras y creaciones producidas por la actividad del ARRENDATARIO en la ejecución del presente contrato. EL ARRENDADOR podrá ejercitar estos derechos, para el cumplimiento de sus fines. Asimismo, la EL ARRENDADOR podrá reproducir los trabajos, así como publicarlos o divulgarlos, parcialmente o en su totalidad, sin que EL ARRENDATARIO pueda oponerse a ello alegando derechos de autor.

EL ARRENDATARIO no podrá utilizar para sí ni proporcionar a terceros dato alguno del trabajo contratado ni tampoco podrá publicarlo total o parcialmente, sin autorización expresa del ARRENDADOR y será responsable de los daños y perjuicios que se deriven del incumplimiento de esta obligación.

SÉPTIMA.- OBLIGACIONES LABORALES DE LAS PARTES.-

El personal empleado en los trabajos dependerá exclusivamente del ARRENDATARIO, que tendrá todos los derechos y deberes inherentes un empresario, por ello serán de incumbencia única y exclusiva del ARRENDATARIO el cumplimiento de cuantas obligaciones deriven de las disposiciones vigentes o que puedan establecerse en un futuro, en materia laboral, de Seguridad social y seguridad e higiene en el trabajo, con respecto al personal anteriormente mencionado.

EL ARRENDATARIO no podrá repercutir contra la EL ARRENDADOR ninguna multa, sanción o cualquier tipo de responsabilidad que por incumplimiento de alguna de las obligaciones referidas en el punto anterior, le impongan las Autoridades competentes y EL ARRENDATARIO indemnizará al ARRENDADOR de toda cantidad que se viese obligado a pagar por incumplimiento de las obligaciones aquí señaladas, aunque ello le venga impuesto por resolución judicial o administrativa.

EL ARRENDADOR se compromete a adoptar las medidas necesarias en materia de salud y seguridad e higiene en el trabajo, para que los trabajadores dependientes del ARRENDATARIO, que desarrollen sus dependencias las prestaciones objeto de este contrato, se encuentren en un entorno de trabajo adaptado a las exigencias de las disposiciones aplicables.

OCTAVA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.-

Este Contrato podrá resolverse por cualquiera de las partes, de modo voluntario o como consecuencia de la inobservancia de las obligaciones impuestas en el mismo por la otra parte.

La resolución del Contrato se originará sin más trámites que la notificación por escrito de la parte cumplidora a la incumplidora, con un plazo de preaviso de un mes.

NOVENA.- PENALIZACIÓN.

En caso de incumplimiento del plazo de un (1) mes previsto en la estipulación segunda del contrato, y siempre que las causas del incumplimiento sea atribuibles al contratista, EL ARRENDATARIO deberá abonar al ARRENDADOR una cantidad de (____) euros por cada día de retraso en la entrega de los trabajos.

DÉCIMA.- INTEGRACIÓN DEL CONTRATO.-

En el supuesto de que algunas de las disposiciones del presente Contrato sean no válidas conforme a Derecho y/o resultare imposible su cumplimiento, así como en caso de detectarse alguna inadvertencia en su contenido, no será afectada la eficacia y validez de las restantes disposiciones contractuales. En este sentido, quedan las partes contratantes constreñidas, bien en sustitución de las disposiciones que resulten ineficaces y/o irrelevantes, o bien para dotar de contenido la omisión de que se trate, a determinar la regulación que más se aproxime a la finalidad perseguida por este Contrato.

UNDÉCIMA.- MODIFICACIÓN DE CONDICIONES.-

Las partes podrán acordar posibles transformaciones a este Contrato, sin que por ello quede afectada la validez del resto de las estipulaciones no modificadas. Toda modificación al contenido del Contrato, así como la conclusión de convenios o pactos adicionales al mismo, requerirán la elaboración de un anexo documental que será suscrito por ambas partes en los términos y bajo las exigencias previstas para el resto del Contrato.

DUO DÉCIMA.- NOTIFICACIONES.-

Todas las notificaciones que hayan de realizarse en virtud de lo establecido en el presente Contrato, deberán ejecutarse de forma fehaciente, mediante cualquier medio de comunicación que deje constancia del contenido y la recepción, en los domicilios fijados en el encabezamiento del Contrato.

En el supuesto de que, durante la vigencia de este Contrato, alguna de las partes deseara cambiar el domicilio de notificaciones, se lo deberá comunicar a la otra de modo fehaciente.

DÉCIMO TERCERA.- RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.-

Las partes intervinientes, con renuncia expresa de su fuero propio o del que pudiera pertenecerles, en cuantas cuestiones o litigios se susciten con motivo de la interpretación, aplicación o cumplimiento del presente contrato se someten para su resolución a los Juzgados y Tribunales de la circunscripción de _____ o, en su caso, a los que quedasen encuadrados en el municipio de______.

En prueba de conformidad con lo estipulado, las partes contratantes firman y rubrican por duplicado y el presente Contrato en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados.

Fdo.:____________________________ Fdo.:______________________________

Modelo de hoja de encargo profesional a abogados.

2009-09-26T16:16:00.000-07:00

Cuando se contrata con abogados es habitual que el acuerdo al que se llega sea verbal, lo que transcurrido el tiempo y desarrollado el trabajo puede generar muchos problemas en la relación jurídica que se establece (tanto para el cliente como para el propio abogado). En consecuencia, se recomienda que antes de iniciar el trabajo se firme una hoja de encargo detallada, que permitirá al abogado justificar el trabajo desempeñado y al cliente (consumidor) evitar sorpresas con las futuras facturas del abogado y poder exigir al Abogado una correcta ejecución conforme a lo pactado.

HOJA DE ENCARGO PROFESIONAL A ABOGADO.

____________, con domicilio en ____________ (ciudad), C/ _______________, nº _________, realiza al Letrado (despacho)______________el siguiente ENCARGO PROFESIONAL:

1º. Asunto encomendado: ___________________ (somera descripción de las actividades y caso que se encarga).

2º. Honorarios:
Los honorarios se presupuestan en las siguientes cantidades:
- ____ €

(se puede establecer una cantidad global, o un porcentaje, o una cantidad por cada fase del trabajo).

3º Forma de pago: Los honorarios profesionales básicos que devengue el asunto encomendado se abonarán del siguiente modo:

- Al inicio del trabajo el 50%.
- Al dictarse la sentencia de primera instancia el restante 50%.

4º. Gastos.
Los honorarios fijados no incluyen los honorarios de otros profesionales que deban intervenir (procuradores), ni los gastos en que se pueda incurrir (desplazamientos, mensajeros, etc.), que, debidamente desglosados y justificados, serán facturados por separado.

5º. Impuestos.
Las cantidades indicadas se incrementarán, si fuere aplicable, con el IVA correspondiente en el momento de emitirse la correspondiente factura.

6º. Confidencialidad.
Como parte de las normas deontológicas y profesionales de todos los abogados del despacho se encuentra el respeto más absoluto a la confidencialidad de cuanta información y documentación guarde relación con el encargo.

Quedamos a la espera de que nos confirmen por escrito la aceptación de estas condiciones formalizando el encargo profesional.
Agradeciéndoles la confianza depositada en este Despacho, atentamente les saludamos.

En __________, a __ de ____ de 2009.

Fdo.:_________________________(el cliente).