Valorização Imobiliária

Humidade ou Condensação ??

2010-12-28T18:50:00.000-08:00

Um valor elevado da humidade interior pode implicar a ocorrência humidades nas paredes e condensações superficiais, levando ao aparecimento de bolores, à deterioração dos materiais e elementos de construção, e a consequente diminuição da qualidade do ar interior.

Por outro lado, um controlo da humidade baseado apenas numa lógica de ventilação pode ser insuficiente, se não houver uma conjugação com o controlo da temperatura e da produção de vapor no interior.

A generalidade dos materiais utilizados na construção civil é porosa, estando a maior parte ou mesmo a totalidade desses poros interligados. É esta particularidade da sua estrutura que lhes permite fixar a humidade, implicando a variação do seu teor de humidade uma modificação das suas características físicas.

O que é a humidade infiltrada?

A humidade infiltrada é provocada pela humidade que entra do exterior, ou seja com a utilização e desgaste da estrutura da casa. A humidade infiltrada também pode afectar paredes maciças sujeitas à chuva forte. Normalmente este tipo de humidade aparece após uma grande carga de água danificando a casa um pouco por todo o lado. O bolor irá se formar onde existe mais humidade e nem sempre é muito fácil de detectar logo no início este problema.

Causas da humidade infiltrada

Quando há humidade nos tectos, esta pode ser originada por telhas partidas e soltas ou até por uma cumeeira danificada. A humidade num tecto que se espalha pela saliência da chaminé ou pela janela do telhado, na junção de dois telhados inclinados, ou em cantos que unem uma extensão de um só andar, geralmente é causada pela tela que se descolou da alvenaria ou pelos filetes de argamassa que estão rachados ou desfeitos.

A humidade nas paredes perto do tecto, é originada por tubos de queda defeituosos ou entupidos ou caleiras cheias de folhas. Verifique se há tijolos rachados ou porosos. Se tiver manchas de humidade isoladas nas paredes estas provavelmente são provocadas pelo reboco a desfazer-se e por fissuras no reboco (grandes manchas de humidade) ou tirantes de retenção incrustados de argamassa (pequenos pontos).

Quando tiver a madeira apodrecida e manchas de humidade à volta de molduras de portas e de janelas, estas são provocadas por rachas entre a alvenaria e as molduras e também por falta de tábuas de revestimento exterior ou goteiras cheias de tinta e de musgo.

A humidade a partir do solo é provocada pela água que é absorvida pelo solo e pelas paredes, estando normalmente confinada a uma faixa de 1 metro acima do nível do solo. É um problema contínuo, mesmo quando o tempo está seco. Neste caso verifique a placa impermeável à volta da junção da parede com o chão e o revestimento do solo. As habitações mais antigas eram normalmente construídas sem placas impermeáveis, levando ao alastramento da humidade. Se os materiais existentes estiverem partidos ou o movimento estrutural tiver defeitos, pode haver manchas de humidade isoladas mas com tendência a espalhar-se onde a água se infiltra. Se tiver uma placa impermeável abaixo dos 150 mm do nível do solo, isto irá permitir que a água penetre na parede, provocando manchas de humidade ao nível do rodapé.

O que é a Condensação?

A condensação existe quando o ar húmido aquece e atinge uma superfície fria. Por exemplo quando uma parede é exposta a ventos gelados do inverno ou azulejos, o resultado é a condensação. A condensação acontece mais frequentemente em casas de banho e cozinhas, onde as actividades com água como o banho e a lavagem da cozinha são regulares. Para controlar a condensação deve haver um bom equilíbrio entre uma boa ventilação e um aquecimento adequado. Nas casas modernas, a condensação é difícil de acontecer pois elas estão sempre quentes e são muito bem isoladas e calafetadas, sendo nível de ventilação pobre. A solução para evitar a condensação é obter uma ventilação suficiente, mas sem permitir que ambiente quente da casa saia.

Como distinguir a humidade da condensação?

Se quiser ter a certeza se o problema de humidade da sua casa é originada pela condensação ou pela própria humidade, coloque uma chapa de alumínio em cima da mancha, cole as extremidades com fita adesiva e espere durante 48 horas. Se for condensação as gotas de humidade aparecem na superfície do alumínio, se for humidade infiltrada ou que sobe a partir do solo as gotas de humidade aparecem na parte inferior do alumínio.

Consequências da humidade e condensação

A humidade e condensação pode arruinar a decoração, danificar os soalhos, paredes e estuque. As madeiras por sua vez apodrecem. É importantíssimo tratar deste problema com urgência e descobrir as suas causas. A humidade e da condensação pode ter muitas origens: pode ser causada pela chuva infiltrada pelo telhado e pelas paredes, o mau isolamento do chão e pavimentos, ou a combinação destes factores.

Como resolver a condensação?

Nas actividades da cozinha, os vapores de alimentos cozinhados podem ser eliminados com o exaustor do fogão. No entanto nos locais onde se produz grande quantidade de vapor, como nas casas de banho quando se toma um duche por exemplo, a eliminação da condensação é tratada com a ajuda de um extractor. Para que o extractor se seja rápido e eficiente, deve ser instalado adequadamente e deve ter o tamanho apropriado com a divisão. Por exemplo numa cozinha, um extractor deve mudar o ar 15 vezes por hora, e nas casas de banho deve mudar o ar de seis a oito vezes por hora, o que deve aumentar para 15 a 20 vezes por hora para um duche. Para saber o tamanho e o tipo de extractor a aplicar em cada caso, multiplique simplesmente o volume da divisão pelo número de vezes que o ar muda e procure um extractor que ofereça a mesma capacidade de metros cúbicos por hora. A instalação do extractor deve ser feita na parede com uma boa altura e longe da principal fonte de ventilação. Diagonalmente oposto à porta principal é o ideal. A condensação mais espalhada pode ser removida com a ajuda de um desumidificador eléctrico. A condensação pode ser também evitada por um sistema de ventilação em toda a casa, controlado por um termóstato.

Algumas sugestões práticas:

• Para minimizar a quantidade de vapor formada na casa de banho, feche a porta durante o banho e deixe correr primeiro a água fria.

• Se existir condensação num espaço pequeno, como num armário embutido na parede, originado bolor e míldio, utilize cristais de sílica-gel que ajudam a absorver o excesso de humidade do ar.

• Nas cozinhas, tenha a certeza de que a máquina de secar é ventilada de forma adequada.

Aplique um cilhar impermeável

A primeira coisa a fazer para se defender contra a humidade é aplicar uma placa impermeável combinada com uma membrana de impermeabilização, apoiada por sistemas de águas da chuva e por canalizações. Ter uma boa ventilação é a chave para evitar problemas de condensação. Deve-se conseguir um fluxo de ar correcto durante a construção da casa, usando aberturas no sofito e tijolos furados, sem esquecer a aplicação de extractores para deixar sair o ar quente e húmido originado pelas actividades diárias na cozinha e na casa de banho.

Problemas de humidade

Depois de saber a causa da humidade infiltrada e esta ser resolvida, o problema desaparece. No entanto a solução para os problemas de humidade vindas do solo, provocada por não haver placa impermeável ou uma membrana de impermeabilização, é complexa. Deve obrigatoriamente fazer uma substituição desta ou então se puder faça uma reparação. Por outro lado, se a solução estiver na aplicação de um silhar impermeável esta tarefa torna-se mais simples. Se o nível do solo não for o mais adequado, escave um fosso com 150 mm de largura entre um caminho elevado e a parede da casa, depois encha com cascalho, permitindo que a chuva seja drenada mais rapidamente. Quando houver detritos na cavidade, ou um quando um tirante de retenção estiver sujo, tire alguns tijolos para ter acesso às pedras ou à argamassa. Substitua os tijolos e coloque uma camada de repelente de água líquida na área.

Os efeitos após o tratamento:

As paredes e pavimentos podem levar até cerca de um mês por cada 25 mm de espessura para secar. Por outro lado o gesso velho ao estar bastante contaminado com os sais minerais da humidade que vem do solo, pode continuar a absorver a humidade do ar. Neste caso substitua o gesso, mas deve esperar até que as paredes fiquem bem secas. Aplique um fungicida para remover manchas de bolor das superfícies interiores provocadas pela humidade ou condensação.

Placas impermeáveis

Há várias formas de instalar uma placa impermeável. Estas podem variar entre a instalação do normal silhar impermeável cortado para caber entre os tijolos até à instalação de resinas sintéticas, que são introduzidas para dentro dos orifícios feitos na parede. Neste caso para resolver problema de humidades oriundas do solo o melhor a fazer é consultar um profissional da área pois esta não é uma tarefa simples de realizar. Este tipo de trabalho é importante e complexo, e desta forma deve escolher uma empresa profissional que ofereça uma garantia de seguro.

Como instalar uma membrana de impermeabilização?

Esta é uma tarefa que qualquer um de nós que for entusiasta de bricolage competente pode fazer. Para a sua instalação deve levantar os mosaicos do pavimento e depois fazer a sua recolocação, sendo o resulta final conforme o exemplo da figura. Este é uma tarefa dura e árdua mas é um dos melhores métodos para fazer a impermeabilização de um pavimento de betão.

Há uma outra opção de impermeabilização que consiste em aplicar várias camadas de um verniz à base de poliuretano no pavimento, mas é necessário que todas as fugas estejam completamente tapadas com cimento hidráulico. Uma terceira opção colocar duas camadas de borracha líquida na superfície antiga, depois cobri-la com argamassa de cimento e areia, isto elevará o nível do pavimento em cerca de 50 mm. Em ambos os métodos, o material da membrana de impermeabilização deve ser colocado de forma a unir-se à placa impermeável, se houver alguma. Quando problema de pavimentos húmidos provocado pela subida dos níveis de água no solo, for muito grave e afectar as caves, já não é muito fácil de resolver requerendo uma impermeabilização estrutural. Este tipo de trabalho exige a mão de profissionais qualificados.

Até já!

Reparação de paredes e tectos

2010-12-25T19:35:00.000-08:00

Buracos e fendas nas paredes e tectos

Vamos mostrar-lhe como tapar buracos e fendas nas paredes e tectos com alguns passos muito simples.

Antes de realizar operações como pintar ou forrar paredes/tectos, devemos eliminar as pequenas gretas e imperfeições que podemos encontrar.

A primeira coisa que temos de fazer é localizar todas as fendas que vamos de ter de reparar.

Para conseguir uma maior aderência da massa tapa fendas, devemos aumentar um pouco a fenda com uma espátula. Uma vez feito, elimine os resíduos. Humedeça a zona para que a massa tapa fendas fixe melhor.

A massa tapa fendas tem de ser preparada primeiro. É simples se seguirmos as instruções de uso. Não crie mistura a mais para não ser desperdiçada. Tente calcular a quantidade que necessitará.

A pasta deve ficar homogénea e sem gomas. Quando a tivermos criada, aplique-a com uma espátula sobre as fendas ou fissuras. Faça-o de forma cuidadosa, pressionando na greta e alisando a pasta para conseguir que fique ao mesmo nível do resto da parede.

Quando a pasta estiver seca, passe com uma lixa de papel para homogeneizar toda a superfície.

O tipo de papel de lixa variará em função do processo de restauração. O grão grande é utilizado para “pré-lixar” superfícies que não foram raspadas ou para eliminar pinturas antigas, enquanto o papel de grão médio elimina pinturas em geral.

Se necessitarmos de dar outra aplicação de tapa fendas, devemos deixar secar a primeira. O tempo de secagem aproximada é cerca de 1 hora por milímetro de espessura.

Até já.

Limpeza e manutenção de pavimentos

2010-12-25T19:31:00.000-08:00

Numa casa usada, o pavimento é o elemento que normalmente sofre mais desgaste.

Assim, deixamos aqui algumas dicas para limpar e manter vários tipos de pavimentos comuns nas habitações.

Pavimento de cortiça

Os revestimentos de cortiça para o chão são geralmente tratados na fábrica e cobertos por uma camada protectora especial, que evita manchas e reduz os danos causados pelo desgaste e por eventuais pancadas (a queda de um objecto, por exemplo). Por isso, é suficiente limpar-lhes o pó e encerá-los regularmente com uma cera apropriada.

Soalho

A limpeza de soalho depende do tratamento que lhe foi aplicado na fábrica.

Soalho encerado: Limpe o pó com a esfregona ou com o aspirador e puxe o brilho uma vez por semana. Encere uma vez por mês, nos sítios onde se revelar necessário. Utilize um produto específico para retirar a cera. Absorva o mais rapidamente possível as gotas de água ou de outros líquidos, para evitar a formação de manchas.

Soalho envernizado: Limpe-o com um pano embebido em água e sabão e, em seguida, enxagúe com um pano molhado em água limpa

Nota: quanto mais brilhante for o verniz, mais visíveis serão os defeitos e riscos. As manchas difíceis (graxa preta, por exemplo) podem ser removidas com essência de petróleo.

Soalho pintado: Pode ser limpo com uma pequena quantidade de água com detergente líquido ou com um produto especial para limpar superfícies pintadas. Enxagúe bem e seque com um pano grosso. Em seguida, aplique uma fina camada de cera para facilitar limpezas posteriores.

Soalho sem revestimento: limpa-se com água e detergente. Tenha o cuidado de não molhar demasiado a superfície, já que isso provocaria o aparecimento de fendas. Se necessário, limpe com um produto abrasivo e enxagúe bem. Pode remover manchas de gordura com um pouco de sabão e água quente deixando actuar durante cerca de uma hora.

Soalho vitrificado: Nunca encere este tipo de soalho. A melhor forma de o limpar é aspirar ou passar com um pano húmido.

Vinil e plástico: Estas podem ser limpas com um pouco de água quente e de detergente, Em seguida, enxagúe bem.

Nota: O excesso de água pode infiltrar-se no revestimento. No entanto, pode dar brilho com cera.

Linóleo

Limpe o pó com uma vassoura. Passe regularmente a esfregona em água quente e detergente líquido, bem escorrida. Depois seque com um pano ou deixe secar ao ar.

Nota: Não convém utilizar sabão alcalino ou produtos abrasivos, que podem danificar a superfície do linóleo. A limpeza mais indicada consiste em utilizar uma pequena quantidade de cera auto-briIhante e esfregar bem, de preferência com uma enceradora. O linóleo de imitação exige a mesma manutenção.

Mármore

Quando o mármore esta bem estimado este requer somente a remoção do pó ou a passagem de uma pano macio e húmido. No entanto de desejar pode utilizar água e detergente Líquido e deixe secar naturalmente.

Nota: Nunca utilize produtos ácidos e/ou abrasivos, pois estes danificam o mármore. As manchas removem-se com acetona ou, em alternativa, com água oxigenada.

Ladrilhos

Retire o pó com uma vassoura, esfregona ou aspirador. Depois passe a esfregona com água e detergente líquido. Se o chão estiver muito sujo, utilize água quente com bicarbonato de sódio e enxagúe bem.

Alcatifas e carpetes

Existem produtos de limpeza próprios para carpetes e alcatifas, que pode ser em pó, spray ou líquido. No entanto o modo de utilização depende como se encontra o estado da alcatifa ou carpete. No caso de esta se encontrar bastante suja o segredo é esfregar sempre muito bem nas zonas mais críticas para obter bons resultados. Para remover manchas é conveniente fazer uma experiência numa zona pouco visível da carpete ou alcatifa. Não aplique o tira-nódoas directamente, esfregue antes com água, e só depois aplique a tira – nódoas.

Nota: Nem sempre se consegue evitar que fiquem auréolas. Estas serão tanto mais visíveis quanto maior for a sujidade da superfície. Os aparelhos próprios para limpeza de carpetes são os mais aconselhados.

Até já.