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	<title>Vancouver Burnaby Real Estate</title>
	
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	<description>Gary Gao - (Personal Real Estate Corporation) - Sutton West Coast Realty</description>
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		<title>RBC报告:两年内拟首购房比例女较男多</title>
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		<pubDate>Tue, 15 May 2012 16:27:25 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[市场动态]]></category>

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		<description><![CDATA[（北美中文网综合报道）加拿大皇家银行 (Royal Bank of Canada) 最新发布第19届“屋主调查 (Homeownership Poll)”，报告显示，在计划未来两年内置业买楼的人士当中，有计划“首次置业”的人数中，女性占49%，明显高出男性的35%。 明报援引RBC物业融资部主管莫法特 (Marcia Moffat)评论说: “随着收入水平、人口数量及生活方式的转变，消费者的购物模式亦随之发生变化，现象之一就是有更多的单身女性涌入地产市场。” 莫法特还说，“不过，相比男性，女性购买房屋显得较为谨慎，她们在决定买房钱会仔细考虑购房成本、自己供房的承受力及工作的稳定性等因素。” 此外，对于按揭利率的选择方面，男女购房者的偏好也有明显的分别。调查发现，无论是否首次买屋，本国有25%男性倾向于选择浮动利率贷款，而选择浮动利率的女性仅有16%。不过，无论男性女性，对于固定利率表示较有安全感的比例相近 ，其中男性占44%，女性占40%。另外，女性 (44%) 较男性 (31%) 更会选择综合利率贷款。 调查亦访问了一些最近首次成为屋主的人，发现男性和女性均有47%人表示对自己的供楼能力感到最为担心，并且是较早妨碍他们买屋的主要原因。 女性更于另外三个“较早前令我买不到屋的原因”之中，比起男性显得更为忧虑 (见题图，图片来源：明报)。]]></description>
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		<title>郎咸平： 中国距离港式楼市崩盘只差半步</title>
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		<pubDate>Tue, 15 May 2012 16:24:56 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　　我们距离香港式的衰退就差半步，因为在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。 　　第一，政府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，并严重依赖土地财政，让房地产成为经济支柱。 　　香港土地产权向来为政府所有，批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格越高，政府收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”政府对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市场收益相似。 　　香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢？我分三个层面来说： 　　第一层面：经济依赖。1997年房地产以及相关行业的增加值，占香港GDP的比重已超过四成，整个经济活动都围绕着房地产业转。房地产投资长期占固定资产总投资的三分之二。 　　第二层面：财政依赖。财政收入长期依靠土地批租收入以及其他房地产相关税收。 　　第三层面：金融依赖。房地产股历来是第一大股，占港股总市值的三分之一，股票和房地产价格“互相拉扯，荣辱与共”。房地产和银行业也互相依赖，房地产开发商和居民住宅按揭始终占银行贷款总额的30％以上。 　　那么，我们对比一下今天内地的经济数据： 　　第一层面：经济依赖。2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。 　　第二层面：财政依赖。2010年，在两轮房市调控之下，全国土地出让金数额仍再创新高；增幅再创新高，同比增长70.4%；土地出让金占地方财政收入的比例再创新高，为76.6%，这一比例是空前的，反映了地方政府对土地财政的极度依赖。 　　第三层面：金融依赖。房地产贷款额度占各项贷款的比重为20%，高达9万亿元;加上以房地产为抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款已经接近信贷总量的一半，有20万亿元左右。如果再算上体外循环的信托贷款，我们与房地产有关的贷款有可能占到贷款总量的60%。 　　第二，漠视负利率问题，鼓励资金进入楼市、股市，制造经济虚假繁荣。 　　20世纪90年代初香港处于负利率年代，银行储蓄利率抵不上每年10%的高通胀侵蚀，逼迫人们四处寻找投资机会，以免银行积蓄被通胀吃掉。 但是，“港英”政府对负利率采取放任自流的态度。1992-1994年期间，“豪宅”价格猛涨了6倍，甲级办公楼价格猛涨2.5倍，沙田等非市中心的中档楼盘价格猛涨近3倍。“港英”政府颁布多项抑制炒楼的措施，想要把楼市冷却下来，但楼价只是稍有回挫。 　　但是，“港英”政府的“末代总督”彭定康随后把精力都放在折腾政治上面了，根本不理睬负利率的问题。由此导致炒风从有钱人家居住的豪宅蔓延至寻常百姓窝身的中小型屋苑。从1997年初起，香港楼价先是收复一两年前的失地，然后在秋季开始，脱缰野马般屡创新高。 到了香港脱离殖民统治当天（1997年7月1日），楼价在这新一轮的炒风下再度上升了八成，让一个不到40平方米的房子动辄要花两三百万港元。 　　今天的我们呢？也没有理会负利率和老百姓保值无门的困境。房产税也好，禁购令也罢，根本没有解决老百姓保值无门的问题。最严重的是我们的通货膨胀率就在存款利率和贷款利率之间，一年期的定期存款利率是3.5%，贷款利率是6.56%，官方公布的通货膨胀率在4.9%（注：文章写作时数据）。这意味着什么？意味着你存款是亏钱的，贷款也是亏钱的，但银行怎么都不会亏钱。当然了，实际的通货膨胀率根本没有这么低，你不要以为你能赚到，因为你实际贷款的利率也没有那么低，如果你是房子以外用途的贷款，浮动利率是40%，也就是说七八分的利息你也不一定能借到钱。大家知道现在温州的民间利率是多少吗？据中国之声《全国新闻联播》报道，温州高息贷款月息突破一毛钱，就是说中小企业借100万元当月还清的话，还要还10万元的利息，相当于年利息120%。只有房屋抵押贷款的利率还比较低，低于实际上的通货膨胀率，所以，这种利率政策其实就是逼着你去买房保值。 　　第三，经济衰退就在眼前，却为了政绩，不顾一切打压楼市。 　　1997年10月8日，中国香港首任特首董建华发布施政报告《共创香港新纪元》，推出一项事后被称为“八万五”的房屋政策。此项政策包含三个主要目标：每年兴建的公营和私营房屋单位不少于85000套；十年内全港七成的家庭可以自置居所；将轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。而在董建华宣布“八万五”计划的时候，每年私人住宅的供应量只有两万套，倘若计划实行，公屋与私屋的比例将达到4∶1，楼市不崩盘才怪。 　　让人担忧的是，我们距离香港的荒谬“八万五”近在咫尺！ 　　2011年，北京将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。同时启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年底前实现配租入住1万户以上。可是大家知道这20万套是什么概念吗？北京市这五年里每年新增供应房屋在10万套左右。所以，香港是以4∶1的重拳干掉了房地产市场，北京如果落实到底的话就是2∶1的重拳！ 　　那么上海呢？上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，“十二五”期间上海计划新建住宅约1.3亿平方米，其中各类保障性住房将占新建住房总套数的六成。换句话说，上海现在计划的重拳是1.5∶1。 　　而且我要提醒大家注意的是，上面这个1.5∶1或者2∶1其实我算得不对，因为中央和地方一直在修改计划，现在的版本是“十二五”规划提出新建保障性住房3600万套，其中2010年开工建设1000万套。什么概念呢？2010年商品房住宅竣工面积为6.12亿平方米，非商品房住宅竣工为2.22亿平方米，而全国住宅竣工总面积仅为8.34亿平方米。如果2010年新建1000万套保障性住房，按平均每套75平方米计算，应该是7.5亿平方米的竣工建筑总量。按照3600万套来计算，就是27亿平方米。也就是说，我们实际上是以3.5∶1的力度来打击房地产市场。要知道，香港也不是保障房都竣工了房地产市场才崩盘的，而是才开工没几年房地产市场就崩溃了。 　　过去，高房价是中国经济最大的泡沫，现在保障房才是最大的泡沫。我想说的是，现在是房地产市场生死存亡的时刻，往前再走半步就是万丈深渊，我不希望我们再犯香港这种致命的错误！（全文完）]]></description>
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		<title>大温数千旧公寓 拟拆除重建</title>
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		<pubDate>Fri, 11 May 2012 16:13:53 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[最近一项报告显示,大温地区数千座老旧出租公寓可能面临被拆风险。 根据报告,大温地区有超过6300处出租公寓建于1980年以前,其中13%将面临中程度至高危的拆除重建风险,如果不计算温哥华市,这项比率在未来十年可以增加到30%。[来源: 世界日报] 目前,白石镇是最多具有重建风险出租公寓的城市,82%的1980年前建出租公寓将面临拆除。在北温,这一比率为70%,而列治文市则有1078处公寓被定为「中」至「高」风险(48%)的建筑。 但是,北温市长沃尔顿(Richard Walton)认为,报告的统计数字不能反映全部出租公寓的情况,因为其中没有包括普通公寓的出租房和用以出租的地下室。不过他认同老旧出租公寓的前景令人担忧。 旧屋重建 租金看涨 大温大多数城市对改建出租公寓至商用公寓有政策限制,但报告指出,政策并不限制将出租公寓重建后仍然出租的做法。如果出租公寓再开发的土地价值超过目前出租收益,这类公寓将被视为有重建风险。 沃尔顿解释,重建的原因包括土地的价值比租金上升得更快,而物业管理费用渐涨,许多老旧出租公寓还要面临高额的维修帐单。 报告指出,目前大温地区的租客有约32万5000户,其中三分之一的租户居住在楼龄为4至50年的低层木质结构的公寓出租楼中。 而这些通常位于交通便利地带的老楼最具有被拆风险,因为市府可能会同意让开发商在这样的地带建密集型高楼,其条件就是仍然让其中的一部分作为出租公寓。但这些新建出租公寓的租金几乎无可避免会上涨,因此拆除重建势必将为这部分租客带来更大压力。 涨或跌 华裔看法两极 住在铁道镇的杨女士就为此十分头痛。她居住的公寓建于上世纪70年代,虽然木地板踩起来「咯吱」响而且经常有漏水等情况,但近1000平方?的户型,虽然租金年年涨,但目前仍然维持每月845元。「同样面积要是住高层价格起码是一倍以上吧」,她很担忧她在超市的工作是否能负担得起租高层公寓的费用。 但也有华裔对此有不同看法。素里的胡先生买房前就在老公寓里住过两年,他认为,老旧公寓的重建首先能改善公寓条件,使得城市更加现代。此外,开发高层,增加密度也可以拉下平均房价,如果公寓售价能低到月供与租金持平,买房也未尝不可。 不过,胡先生也认同价格的升高会导致部分租客负担不起而选择更偏远地段或更便宜的地下室,导致生活品质下降,同时也会导致出租公寓空置率的提高。]]></description>
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		<title>TD: 楼价快见顶 卖屋趁早 未来价料跌25%</title>
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		<pubDate>Fri, 11 May 2012 15:38:16 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[市场动态]]></category>

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		<description><![CDATA[　　分析家说﹐加拿大屋价接近顶峰﹐国民不妨考虑﹐在屋价下跌前出售房产﹐锁定升值带来的利润。 　　全国平均屋价现在达到37万元﹐温哥华则高至近80万元﹐都在创纪录的水平。很多观察家相信﹐屋价早应向下调整10%到25%﹐在几个最热市场﹐降幅可能更大。[来源:明报] 　　道明银行(TD Bank)高级经济师伯利顿(Derek Burleton)说﹕「屋价对收入、屋价对租金的比率﹐所有指标都在发出警示信号。如果你仅是以获利为目的﹐现在出售时机不差。」 　　卖房所得利润﹐可用来储蓄、还债、进行传统投资﹐甚或到房价更低的市场﹐购买更多房产。 　　当然﹐对多数国民来说﹐不会卖掉家庭住宅﹐租房或迁到便宜的地产市场居住。伯利顿说﹕「即使屋价升了﹐我也不会现在卖掉我的住宅。因为我享受现在的住处﹐搬家很痛苦。」 　　儘管不能保证房价会调整﹐观察家说﹐其他信号也在显示这个可能。 　　国内的业主已接近70%的纪录性水平﹐需求预计将下降﹐多年来可能首次进入买家市场。 　　中央银行(Bank of Canada)行长简尼(Mark Carney)上月警告说﹐他准备调高利率﹐联邦当局也收紧借贷规则﹐或会触发房地产下挫。 　　在市场术语中﹐高峰时卖房等于「锁定」过去10年升值带来的利润﹐如果是主要的居所﹐还可以免付税款。 　　同时﹐自2000年以来﹐住宅升值速度远远高过于屋租﹐屋价对租金的比率超过历史正常水平﹐在发达国家中在最高之列。 　　这是显示屋价估值过高的有力指标﹐而且租房比买屋便宜。 　　资本经济(Capital Economics)的马达尼(David Madani)预计﹐未来数年屋价将下跌25%。他提醒说﹐卖屋好像卖股票一样﹐时机很重要。市场显然到达或接近峰顶﹐所以很快是时候行动。]]></description>
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		<title>加国三月新屋价格指数继续上升</title>
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		<pubDate>Fri, 11 May 2012 15:23:59 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[（北美中文网简讯）根据加拿大统计局5月10日发布的数据，加拿大全国大部份城镇3月份的新屋价格都继续上升，全加新屋价格指数升幅为0.3%,其中以温尼伯、多伦多、渥太华—Gatineau、埃德蒙顿以及卡尔加利的增幅最高。 统计局资料显示，加拿大3月新屋价格指数增幅略超预期。加3月新屋价格指数月率上升0.3%，与2月增幅持平，并略高于0.2%的预期；同时年率上升2.6%，而2月资料为2.3%。 从分项指标中可知，4月房屋价格上升0.4%，土地价格上升0.2%。 此外，房价录得下降的城市包括温哥华及维多利亚地区。]]></description>
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		<title>皇家银行: 加楼市无泡沫</title>
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		<pubDate>Fri, 11 May 2012 15:22:27 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[(北美中文网综合报道)据明报消息,加国楼市持续畅旺，楼价居高不下，本周二公布的4月新屋动工量更出人意表地大增14%，令部分人忧虑加国楼市可能出现泡沫爆破，但加拿大皇家银行(代号RY)行政总裁Gordon Nixon却不同意楼市泡沬爆破论。 　　Nixon昨天出席彭博在多伦多举行的加国经济高峰会议，表示对加国楼市&#8221;感觉相当好&#8221;，没有担心楼市出现泡沫爆破的情;他认为部分地区表现或较脆弱，但整体而言，仍然感到相当安心。 　　Nixon表示，温哥华柏文市场并不代表加国整体楼市。 　　部分悲观人士最担心的是柏文市场，尤其温哥华地区，恐怕因过热而酝酿成泡沫，最终会爆破。 　　物业供应没过量 　　Caisse de Depot et Placement du Quebec首席经济分析员Paul Fenton指出，加国楼价或偏高约10%，但物业供应没有过量，楼市不会对本国金融体制构成威胁。 　　他的言论，显然消除部分人对加国可能出现数年前美国次按危机，引致当地金融系统崩溃的忧虑。 　　加拿大按揭及房屋公司前天公布，4月份新屋动工量经季节调整后按年达24.49万间，较3月份的21.48万间，增加14.01%。 　　Scotia Capital经济分析员Derek Holt在研究报告中指出，4月份新屋动工量大增，主要来自柏文。 　　地产发展商Tridel高级副总裁Jim Ritchie表示，柏文发展商能避过可能出现的风险，因为七成单位属预售，买家已支付两成首期，故可控制风险。]]></description>
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		<title>物超所值的SFU山顶社区</title>
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		<pubDate>Thu, 10 May 2012 01:16:03 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[（北美中文网报道）今年以来，大温房屋市场整体成交表现较为清淡，但是楼花新盘的表现则相当亮眼，大大超出业界预期。从3月份推出的温哥华南区首个沿“加拿大线”楼盘Marine Gateway，到温市中心以高科技打造的Telus Garden楼盘，均在极短的时间内销售一空。稍后，又有发展商相继在本那比中心地区铁道镇推出The Met 和silver新盘，市场反响也相当不错。据市场观察人士指出，这两个楼盘中，除了一些偏小的户型购买者明确表示目的是为投资之外，有相当比例的工薪阶层购房者是为了“自住”。 SFU山顶社区UnicerCity 雄踞Burnaby Mountain山顶，与风光绮丽的SFU校园比邻。 无独有偶，在东部的多伦多，4月份由公寓楼盘带动的房市热销之旺火，令加国“最热楼市”的桂冠，首次由温哥华交棒给多伦多——数据显示，大温3月份房屋均价相比去年同期下降3.1%，且今年头三个月大温房屋销量比去年同期大跌22.3%，而多伦多的平均房价则上扬了10%。而造成多市这一波方式上扬的主力购买者平均年龄20－44岁，平均收入10万加元上下。 种种迹象表明，在持续两年有关海外买家狂炒本地房产并已成为本地地产买家主力的现象正在逐渐退潮。与高密度住宅受青睐相关联，本地工薪阶层的置业能力及其投资意愿，开始重新回归地产业界的视线。 那么，在经历10多年来的房价上涨狂潮之后，大温还有何处可堪称为本地工薪一族安居乐业的桃源之所或其理性投资的避风港？本期封面报道将聚焦于本那比SFU山顶社区——Univercity，一颗潜藏的明珠。 UniverCity：书香环绕的绿色桃源 同为加拿大卑诗省内著名的公立大学居住区，比之于近年来炙手可热的卑诗大学（UBC）园区，西门菲沙大学（Simon Fraser University，简称SFU）则相当潜隐和低调。然而，随着2003年以来西门菲沙大学对于校园周边的大片土地开始有系统地规划成一个大型可持续发展的模范社区——UniverCity，该区域的房产市场开始逐步引起业界的大力关注，并受到众多海内外投资者的青睐，SFU校园住宅区独特的价值也逐渐彰显。 景色绝佳 物超所值 SFU的主校园坐落于卑诗省本那比市内，另有两个分别位于温哥华市中心及素里市的附属校园。其中，位于本那比山上的主校园面积为1.7 平方公里，海拔400米。目前，处于SFU校区之下的本那比山部分已经成为公园及保育观察区。置身SFU校园，雄踞Burnaby Mountain山顶，可北眺雪峰曼妙的北岸群山、碧润如玉的Burrard Inlet，坐拥辽阔壮丽的无敌景观，繁华的温哥华市中心也尽收眼底。 尤其难得的是，在经历大温地区连续十数年的房价飞涨，当温哥华西区德UBC校内房产已经被推高至天价的背景下，SFU所在的山顶社区UniverCity堪称一处“世外桃源”，房地产性价比相当高，堪称物超所值。以2012年3月底刚刚开盘的Altitude高层水泥公寓项目为例，其一期公寓单位平均售价每尺520元，堪称目前大温地区市场上价格最优惠的水泥高层公寓。Altitude的销售经理Jason Dolker表示，目前SFU校区内的公寓房屋供应量来看，基本处于属于供不应求的局面。Altitude一期销售情况良好，Altitude二期也正在计划推出中。 “我觉得SFU的Univercity社区如同一颗潜藏的宝珠”，SFU山顶社区的准业主Bev Clarke满怀深情地评价说。Bev Clarke夫妇原本居住在温哥华市内Champlain Heights区，因进入“空巢期”，他们打算卖掉温东独立屋，换到一处更易打理的公寓去住，Bev理想中的新住所能够让她有条件保持养花种草的闲情逸致，且环境宁谧清新、适合颐养天年。当他们来到UniverCity社区内一处预售楼花，立即被这里独特的山光海色所征服，尤其这处公寓单位附带的1900平方英尺的大露台，更是让他们一见倾心。 “UniverCity社区不仅环境优美，空气清新，而且整个社区极有人情味——你不再有生活在都市里的那种冷漠感，你会感觉自己与社区紧密联系在一起，而类似的感觉，如今在城市里已极为罕见”，Bev很有感触地说。（加注：资料来源UniverCity on Burnaby Mountain） 环保理念 卓尔不群 是的，UniverCity作为毗邻SFU大学的山顶社区，除了无与伦比的自然环境之外，一场浓厚的人文气息，加上社区规划所秉承的“环保、可持续发展”的绿色发展理念，更令该社区近年来声誉鹊起，受到加拿大境内外人士的瞩目。 据UniverCity Trust的发展总监Dale mikkelsen介绍，UniverCity社区规划尤其重视本区域的可持续性绿色环保发展方向，社区规划曾多次荣获加拿大建筑行业多项大奖；社区首创的加拿大首个社区公共运输通行证计划、社区住宅模范雨水处理系统、以及允许合法建造第二套间（secondary suites ）以便实现山顶居民“居者有其屋”等措施，均受到业内广泛好评。 Dale mikkelsen 还说，“我们对每一个有志于参与UniverCity社区开发的发展商首要强调的一点就是：开发商必须将环保的要求始终牢记在心，开发楼盘从设计、建设包括细致到内墙所使用的涂料，都必须予以充分考量，以造福于环境，造福于住户。” 此外，据Dale mikkelsen介绍，规划中的Univercity社区将包含多达4500个住宅单位，目标人口10000人，将划分为数个小社区，并建设新的市镇中心、学校、公园及其他设施。截至2006年1月， 585个住宅已经完成，设有餐厅、商店的“基石大厦”（Cornerstone building）也已建成。目前仍有超过400个住宅正在兴建中。 风水宝地 前景无限 著名发展商PORTE于 年和 年先后在UniverCity社区中开发了“Lift” 和“Origin”两个楼盘。Lift 和 Origin 项目的销售及市场顾问Kellie Lawson表示，UniverCity社区最具吸引力的因素是本区内优秀的教育资源、浓厚的人文氛围以及社区规划理当局所大力倡导的绿色居住理念。 [...]]]></description>
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		<title>未来需要多少移民 加国100万职位将空缺</title>
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		<pubDate>Mon, 07 May 2012 02:10:17 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[移民留学]]></category>

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		<description><![CDATA[(北美中文网综合报道)加国未来究竟需要多少移民，一向备受争议，据非牟利研究机构加拿大会议局(Conference Board of Canada)估计，未来10年，加国仍有100万份职位空缺，业界指联邦政府现时的移民制度未能满足加国未来发展的需要。 据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，指加国未来面临劳动力短缺，未来10年将有100万的职位出现空缺，特别是亚省未来劳动力将严重不足，目前不仅油砂业缺乏熟练技工，几乎各行各业都面对人手不足难题。 多伦多大学公共政策教授Irvin Studin甚至表示，加拿大应将全国总人口由现在3,300万增至1亿人，在这个“新加拿大”下，加国可以成为一个更具影响力的消费市场，以及一个更为多元化的生产国家，在国际上发挥更为重要的作用。 他强调，政府在规划移民政策时，不要画地自限。他指用“收入”及“是否很快找到工作”来衡量移民的价值是非常肤浅的做法，应着眼于国家长远发展，移民的下一代也会对加国未来经济作出重要贡献。 加西基金会(Canada West Foundation)研究员Robert Vineberg也认为至少应将每年的移民配额增至总人口的1%，亦即34万人以上，而加国也面临人口日益老化的问题。 有专家 建议将经济类移民数量从目前的每年15万人增至30万人，而难民及家庭团聚配额则维持不变，如此每年移民总数约40万人，略高于总人口数的1%。]]></description>
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		<title>大温预售楼花火爆 团购新模式推波助澜</title>
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		<pubDate>Sun, 06 May 2012 18:00:58 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[市场动态]]></category>
		<category><![CDATA[预售楼花]]></category>

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		<description><![CDATA[(北美中文网《加国地产》专题报道 记者钟熙）今年大温房屋市场中出现了一个相当惹眼的新生事物，这就是楼花“团购”。在房屋发展商和一些经纪人的共同推动下，大温多个新盘楼花推出了“团购”模式，以聚合更多的潜在买家抱团“扫楼花”，以获得预先看房、选房或获取折扣购房的优惠，效果不俗。 对于团购楼花这一新生模式，业界有何评价？团购对于买家和发展商的意义何在？客户对团购形式的反馈如何？此种市场策略会成为今后楼花销售的重要模式之一么？带着种种问题，记者采访了Sutton地产公司地产经纪人、北美中文网地产团购中心特约合作经纪人Gary Gao。下面是采访实录： 问：大温地区目前有哪些楼盘采用了团购推广形式？ Gary Gao：在大温地区，首次发起团购优惠的楼盘是位于素里（Surrey）的新盘Quattro 3公寓，该楼盘以至少2万元的团购折扣额，与大温多家华文媒体合作，果然吸引了不少买家，其成功引来多个楼盘纷纷仿效，包括近期热销的本那比“The MET”和“Silver”，继之而来的还有素里地区的“Connect”、列治文的“Mandarin Residences”、“Bravo”、“ Omega”、本那比地区的“Solo District” 、“Moda”、“WALL CENTRE”、温哥华的“Charm”、兰里的“Red Maple Park”等楼盘，均处于交通便利的热点地区，价位低者至11万余元起，最高者29.9万元起，定位相对实惠。目前上述楼盘均透过特约经纪人，在北美中文网推出团购优惠活动。 问：您如何评价团购这一新的楼盘推广形式？团购下，买家到底可享受哪些具体优惠？ Gary Gao：我个人认为，团购是一种多方共赢的市场策略。对于客人来说，可以用较低的价格选购到自己比较满意的单位，并且，整个交易过程直到三年后交房都有自己的买方经纪照应。 对于开发商来说，多了一个宣传和营销楼盘的渠道，而且，开发商通过团购汇集上来的户型和价位需求可以及时调整市场策略，可谓一箭双雕。发展商非常重视和地产经纪建立良好的合作关系。在最近很多楼盘的发售活动中，发展商用抽奖、礼品馈赠和佣金奖励等鼓励经纪们为他们带来更多的客户。 问： 您透过团购形式代理的楼盘有哪些？市场反响如何？ Gary Gao：我首次藉助北美中文网推广的两个代理楼盘是Silver和The Met，反响都非常热烈，每个楼盘都有20多个感兴趣的客户注册，并且每个楼盘都有10多组客人出席预先选房和购房的活动，绝大多数都下单购买。 值得一提的是Silver分配给我们的Sales非常有经验，她把我的客户第一时间带入售楼中心，在人很多、比较混乱的状况下，我们把客人推到选房柜台最前面，使我的客人在其他经纪客人的最前面，成为第一批选房的购买者。 The Met的首期付款条件比较宽松，签约时只需要付5%，今年总共只要付10%，所以很受我们加西客人的欢迎。Silver的单位价格并不比the Met高，但是付款条件要相对严苛一些，今年就要付20%，所以阻退了一批潜在的买家。对发展商来说，一些小的细节可能会影响市场推广的成败。 问：其实最近几年媒体唱衰房市之声不断，但加国地产始终保持着旺盛发展的势头。今年以来，随着移民政策大幅调整及贷款利率调升预期等因素影响，数据显示前3个月的楼市成交转为平淡，但价格仍涨。很多人表示，目前“已经看不懂加拿大的房市”。在这样的市场环境下，大温楼花依旧获得众多买家追捧，您认为原因何在？ Gary Gao：今年多个新盘楼花受到用户青睐，我觉得主要的原因有以下几点： • 这几个热销的楼盘，都具有地点方便，靠近快速交通枢纽，为依赖快速公共交通通勤的上班一族和学生的首选。 • 公寓比起house来，安全、舒适、易于维护是不可替代的 • 新屋有2、5、10房屋维护保险 • 大量的现金需要一个投资的渠道。经济不好的时候，投资更要稳健。房地产仍然不失一个稳建的投资，出 租单位能够维持一定的现金流 • 公寓市场在过去的几年里升幅不大，比较稳定，泡沫也相对不大 • 对于预算有限的投资者，公寓单位总价比house低很多，按建筑面积租金相对比house高 • 楼花交房是三年以后，三年内暂时不用担心出租管理的问题 • 三年以后HST也废除了 • 楼层高带来的风景和新鲜空气 问：今年稍晚些时候，大温还将会有哪些热点地区的楼盘推出？ Gary Gao：本那比地区的有Station Square: [...]]]></description>
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		<title>房地产近期税务变革与优惠</title>
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		<pubDate>Wed, 02 May 2012 17:16:10 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[买房]]></category>

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		<description><![CDATA[1.交易税:这是买家需付的,税额是房价头20万的1%加上其馀的2%。如果是首次购屋的人房价低于42万5000元(或是在42万5000元至45万元之间则按比例递减)则可豁免缴纳交易税。 来源: 世界日报 2.HST/GST:政府已决议2013年4月1日起恢复旧制GST,只需缴纳5%的税额。虽然目前购买新屋者仍需房价12%的HST,如果房价低于85万元,则可享5%的豁免,也就是付7%的HST即可;如果房价高于85万元,则一律减收4万2500元。 如果在2013年4月以前购买预售屋,而在2013年4月以后才交屋者,则一律缴交2%的HST和5%的GST,在这个时间内,如果购买的房价低于35 万元,自住者有36%GST的宽减。 3.物业税(Property Tax):大温地区只有温哥华市分2月和7月两次缴,其馀城市都是每年7月缴。物业税的税率依据全市的年度预算除以全市所有物业估价总值得出的。如果是加国公民或是居民,自住性质,房价低于128万5000元,则有570元的宽减额,或是屋主超过65岁则有845元的宽减额。 4.公共支出税务(Utility Bill):每年4月缴交,但温哥华市是放在物业税内,不另收费;列治文及素里为鼓励市民安装水表,改依使用量付费。 5.所得税:卖家如果是自住物业售出的利得无需缴税,但如果是投资出租等则需将利得的50%列入当年所得计算。如果是非税物居民或是外国人需缴交25%的利得税,并须请会计师做清税手续方能取得全额屋款。 6.2013年3月31日前首次购新屋或自建者,卑诗省政府会给予5%的红利,最高可领1万元。 7.联邦政府提供首次购屋族税务优惠,2011年度最高有750元的优惠(即个人所得税最低级距税率15%×5000元)。 8.家庭节能的优惠:Fortis BC公司提供节能优惠,凡安装节能产品各有不同的回馈,例如:热水炉50元、壁炉300元、暖气系统1000元。BC Hydro公司也有各种节能回馈,详情可上该公司网站查询。]]></description>
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