Suomessa osataan asiakaspalvelun salat. Tätä saimme olla todistamassa kun saavuimme lapsen kanssa aamulla lääkäriin seitsemän minuuttia sovitusta myöhässä. Lääkäri piti koko palveluprosessin ajan huolta siitä, että tämä myöhästyminen on varmasti päällimmäisenä mielessämme. Täydet pisteet tästä hänelle. Pääsimme ulos neljä minuuttia aiottua myöhemmin. Pahoittelimme myöhästymisestämme seuraavalle asiakkaalle ja menimme maksamaan laskun, jossa muistettiin laskuttaa myös se aika mitä emme olleet vastaanotolla. Emme valittaneet, sillä mehän olimme varanneet ajan ja käytimme sen niin kuin se parhaiten meille sopi.

Jäin miettimään edellistä kertaa kun pääsimme vastaanotolle 20 minuuttia myöhässä varatusta ajasta. Tuolloin emme kuulleet anteeksipyyntöä myöhästymisestä tai saaneet hyvitystä laskuumme meille syntyneestä aikatappiosta. Saimme kyllä sen palvelun, mitä olimmekin tulleet ostamaan, vaikka hieman myöhässä.

Toinen sykähdyttävä asiakaspalvelukokemus syntyi Kaivohuoneella jokunen viikko sitten, kun tilasimme ystäväni kanssa kaksi siideriä tiskiltä. Puhemiehenä toimi isokokoinen ulkosuomalainen ystäväni. Saimme toisen mukin pöytään toisen vielä valuessa hanasta. Ystäväni piristi meitä palvelevaa naishenkilö huikkaamalla pilke silmäkulmassa, että otettaisiin joko kaksi pilliä tähän mukiin tai sitten vielä se toinen sidukka. Ei sen väliä, kunhan saadaan molempien kurkut kosteiksi. Tuppaa olemaan jano nääs. Tästä seurauksena se ainoakin siideri otettiin pois edestämme ja baarimimmi käänsi meille selkänsä ja meni palvelemaan muita. Tässä kohtaa luulin hänen kuulleen väärin, ja pyysin uudelleen kahta siideriä. Vastaukseksi sain vihaisen ilmoituksen, ettei meille tarjoilla enää tässä baarissa. Tämähän on vähän kuin pitkäripaisessa aikanaan. Jonossa piti harjoitella vuorosanat, jotta uskalsi tilata tiskiltä haluamansa juomat. Nykyään sielläkin on itsepalvelu. Sopisikohan se ravintoloihinkin?

Vertaan tätä harjoittamaamme liiketoimintaan. Asiakas ei aina ilmesty sovittuun tapaamiseen, tai myöhästyy siitä. Tästä huolimatta meillä ei ole varaa motkottaa asiakkaalle koko palaverin aikaa siitä, kuinka odottaminen ketuttaa ja kalenteri menee solmuun. Saati sitten siitä, ettei asiakas ymmärrä kaikkea sitä minkä me tiedämme jo todeksi, ja kyseenalaistaa meidän mielestämme kiveen kirjoitettuja faktoja. Tämä on selvästi taitolaji ja meillä ei ole sitä jotain taitoa mitä näillä muilla on.

Tietenkin tässä on selvästi havaittavissa, että omat ostotapahtumani ovat olleet paikoissa, jossa kysyntä on tarjontaa suurempaa, ja halu saada palvelua johtaa vaikka polvillaan anelemiseen. Samaa luulisi tapahtuvan auttaessani ihmisiä vaurastumaan. Käsitykseni mukaan sitä rahaa halutaan lisää ja mielellään helpohkosti. Korjatkaa nyt ihmeessä, jos olen väärässä. Nyt taitaa olla niin, että olen valinnut itselleni väärän ammatin. Olisi kannattanut ruveta lääkäriksi ja mennä Dextraan töihin tai Kaivohuoneelle baarimikoksi. Molemmissa saa olla töykeä asiakkaille ja silti ne anelevat lisää palelua. Onkohan tässä nyt kyse siitä, etten ole ymmärtänyt, että näiden paikkojen todellinen tuote onkin sama kuin Lady Dominalla - alistaminen. Palelun ostaminen on vain verhoiltu sosiaalisesti hyväksyttävään muotoon. Taidankin yhdistää nämä dominointipalvelut meidänkin liiketoimiimme. Muista siis ensikerralla ilmoittaa aikaa varatessasi, että haluat deluxe paketin meiltä, eli törkeää käytöstä, dominointia ja vinoilua. Lupaan järjestää sinulle kokemuksen, josta puhut kavereittesi kanssa vielä pitkään.

Ajattele nyt kuinka hienoa olisi saada esimerkiksi vitt*ilevaa varainhoitoa, kettuilevaa kiinteistövälitystä tai vaikkapa hymyilevää veroneuvontaa. Kyllä sitä kannattaa käydä eri paikoissa. Koskaan ei etukäteen tiedä, mistä se seuraava suuri liikeidea syntyy.

Hellurei ja halataan kun tavataan!

Matias

ShareThis

Mitä tapahtuu kun valtio liikkeelle laskee velkakirjoja, jotka myydään kansalaisille ja keskuspankki ostaa velkakirjat kansalaisilta? Tämä on kysymys, joka on pyörinyt mielessäni jo pitkään. Ei tämä logiikka ole vaikeaa lainkaan, vaan se mitä siitä seuraa.

Ajatellaan, että valtio laskee liikkeelle nimellisarvoltaan 1000 rahayksikköä olevan velkakirjan esimerkiksi 5 prosentin vuotuisella kuponkikorolla. Velkakirja on myyty nimellisarvoon kansalaiselle. Rahat ovat siis siirtyneet kansalaisen taskusta valtiolle ja lainasta tositteena on velkakirja, joka on edelleen siirrettävissä.

Keskuspankilla on esimerkissä oikeus painaa kyseisen valtion setelirahaa. Keskuspankin johtajalle äljähtää päähän kuningasidea, ostaa valtionvelkakirjoja köllöttämään taseeseen. Nyt pitää enää ratkaista pulma, mistä rahat? Homma hoituu joutuisasti kytkemällä painokoneet päälle. Mikä voisi olla mukavampaa, kuin maksaa uunituoreella rahalla ostokset. Onhan se pullakin parasta tuoreeltaan. Jotta kelpo kansalainen suostuu luopumaan supertuottavasta sijoituksestaan, on keskuspankkiirin pidettävä hieman huutokauppaa, tarjottava vaikka hieman markkinoita kovempaa hintaa paperista. Ostamalla velkakirjan niin, että itselle riittää siitä 4 prosentin vuosituotto, voi samaisesta lappusesta maksaa kevyesti 1200 rahayksikköä. Sitä paitsi 4 prosentin tuotto on todella hyvä sellaiselle rahalle, joka on itse painettu. Eihän se maksanut mitään. Kyllä, tiedän. Tässä oikaistaan. Älkää vetäkö kahvia väärään kurkkuun, kun en huomioinut duraatiota. Nyt riittää, että periaate ymmärretään.

Kokonaisuutenaan kävi niin, että valtio sai kaipaamansa 1000 rahayksikköä ja kansalainen sai 20 prosentin pikavoiton. Valtio tietenkin sai tästä osansa. Keskuspankkiiri sai velkakirjat ja hyvän tulevaisuuden tuoton. Eihän tässä ole mitään väärää tai hassua. Vai jäikö minulta jotain huomaamatta? Auts. Alkuunhan taloudessa oli rahaa 1000 yksikköä ja sehän on nyt siellä valtion kirstussa. Samaan aikaan kansalaisen taskussa on se 1 200, koska hän ei ole vielä maksanut verojaan. Nämähän ovat yhteensä 2 200 rahayksikköä.

Tässähän kävi todella hyvin. Kaikki saivat haluamansa ja samalla varallisuus kasvoi. Saatiin rahamäärä kasvamaan kätevästi 120 prosenttia. Eihän se huono saavutus ole lainkaan. Onneksi tällaista rietastelua ei oikeassa maailmassa tapahdu, sillä tämähän onnistuisi vain niin pitkään kun velkakirjojen hinta nousee, ja sehän nousee kun printteri laulaa. Hassua, sillä jos minä ostaisin jotain osaketta ajaakseni sen hintaa ylöspäin vaikka vain käyttämällä ihan setelipainon rahaa, enkä edes itse painettua, katsoisivat valvovat viranomaiset minua pahalla silmällä. Kutsuvat kuulemma sitä markkinamanipulaatioksi. Höh, sanon minä.

Laitetaahan raharintterit rallattelemaan,

Matias

ShareThis

Voi pojat että ottaa kalloon. Asuntomme lähitiet on kaivettu auki ja kaikki kadunvarsipaikat ovat poistuneet käytöstä kun Sonera vetää valokaapelia. Olen iloinen Welhon käyttäjä, joten eipä paljon lämmitä. Ei se mitään, että tiet ovat auki ja autoa ei saa mihinkään mutta vielä pääkin hajoaa tuohon jo kolmatta viikkoa kestäneeseen meteliin, joka alkaa ennen kukonlaulua ja kestää sopivasti illan tunneille. Eikä tämä ole pelkästi se mikä hatuttaa, vaan se kun todella hienoja dramaattisia markkinointikikkoja ei huomata. Nyt tässä syntyy bränditappiota, kun tästä olisi voinut kerätä pisteet himaan ja kasan maksavia asiakkaita.

Jos minä olisin Soneran Herra suuri johtaja, olisin kääntänyt tämän jutun markkinointitempaukseksi. Sen sijaan, että talomme porraskäytävän ikkunaan on liimattu lappu, jossa pahoitellaan mahdollisesti aiheutuvaa häiriötä, olisin laittanut lapun jossa pahoitellaan vääjäämättä aiheutuvaa häiriötä. Rehellisyyttä. Ei yritetä tätä juttua vähätellä. Kolina ketuttaa kuurojakin, saati sitten lapsiperheitä.

Tämän lisäksi olisin kaapelitalouksien valtaamalla alueella luvannut syntyneen häiriön hyvitykseksi 6kk veloituksettoman kokeilujakson uudella asennetulla valokaapeliyhteydellä. Kuinka moni sen yhteyden ostaisikaan itselleen sen jälkeen kun siihen on ehtinyt tottua? No aivan varmaa, että kauppa kävisi kuin aurinkoisella kesäterassilla kaljakioskin pitäjällä. Minä ainakin menisin lankaan ja ostaisin - siis molemmissa tapauksissa.

Kuinka vaikeaa näiden ideoiden luominen on kun minulla näitä tulee ainakin 3 joka päivä. Jos sinulta ovat ideat lopussa, soita minulle. Riippumatta oletko pyykkipojan veistäjä, makaroonin poraaja vai jonkin muun alan lyömätön ykkönen.

Aurinkoa sinullekin. Työnnän nyt nämä korvatulpat syvemmälle.

Matias

ShareThis

Mielestäni sama viisaus sopii sijoituksiin erityisen hyvin. Mikäli salkussa pötköttää aikaa taannoin ostettuja osakkeita ja ne eivät näytä yhtään hyvältä, lienee viisasta hankkiutua niistä eroon hyvän sään aikaan ja siirtää rahat siihen junaan, joka kulkee haluttuun suuntaan.  Selvää toki on, että jos vanhinko on päässyt jo täyteen mittaansa, on peli siltä osin menetetty. Omia sijoituksia kannattaa haistella samalla tarkkuudella kuin kauppias katsastaa hedelmä- ja vihannesosastoa. Orastavista ongelmista ajoissa eroon hankkiutumalla kauppatavara pysyy houkuttelevana ja tuoreena eli tuottavana. Raakana ne banaanitkin kauppaan ostetaan ja siinä ne ajan kuluessa kypsyvät. Pitää pysyä herkkänä, etteivät pääse ylikypsiksi.  Samalla kaavalla ne sijoitusmarkkinatkin toimivat.

Aurinkoa päivään!

Matias

ShareThis

Tulevaisuuteemme vaikuttaa valtavasti meidän päivittäin ajassa tekemämme valinnat. Seuraukset eivät näy aina välittömästi vaan kumuloituvat pitkän aikavälin kuluessa. Tarkastellessamme sitä mihin ja miten aikamme sekä rahamme käytämme paljastaa valtavasti tulevista vääjäämättömistä kehityskuluista.

Haluatko olla fyysisesti loistavassa kunnossa? Katso kalenteriasi viimeiseltä kuudelta kuukaudelta ja ympyröi valinnat, jotka ovat edistäneet tahtotilaasi. Ruksaa punaisella valinnat, jotka ovat olleen tavoitteesi kanssa ristiriitaisia ja etäännyttäneet sinua niistä. Vihreää väriä ympärille Pilates-tunnin, juoksulenkin ja salaattiaterian kohdalle. Punaista keskiketterän kittaamiseen pyhitetyille illoille sekä rasvaisen ruuan täyttämille ruokatunneille.  Armotta ja pervorehellisesti. Pian alkaa itsellekin paljastua se kuinka paljon aikaa käytämme tavoitteeseen pääsemiseen.

Oikeasti tärkeät asiat ovat sellaisia joihin paneudumme ja haluamme tehdä ne hyvin. Näemme vaivaa ja olemme valmiita tekemään uhrauksia. Tiliotteesta voimme tarkistaa olemmeko käyttäneet rahamme parhaalla mahdollisella tavalla tavoitteen saavuttamiseksi. Selvää on se, että ahkerassa käytössä ollut kuntosalikortti vie pidemmälle kuin Alkon kassatapahtumien tylyä kieltä kertovat rivit tiliotteella.

Oli kyse sitten mistä tahansa tavoitteesta, sen saavuttamisen todennäköisyyttä on mahdollista hyvin luotettavasti arvioita katsomalla paljonko asiaan käyttää rahaa ja aikaa kuukausitasolla.

Jos haluan parantaa taloudellista tulevaisuuttani, on syytä tarkkailla, paljonko käytän aikaani asian opiskeluun. Olenko ostanut aihetta käsitteleviä kirjoja, käynyt valmennuksissa? Olenko oikeasti motivoitunut ja valmis tekemään töitä tavoitteeni eteen? Meneekö rahani kulutukseen vai kertyvätkö ne säästöön sekä sijoituksiin? Se miten käytän aikani sekä rahani nyt näkyy vääjäämättä elämässäni tulevien kuukausien, vuosien ja vuosikymmenten aikana aivan samoin kuin valitsemani urheilu- sekä ravintovalinnat näkyvät vyötäröni ympärysmitassa sekä Cooper-testin lopputuloksessa.

Tee itsellesi palvelus ja käytä vartti siihen, että mietit mihin aikasi ja rahasi käytät. Mieti mihin suuntaan nämä valinnat vievät sinua. Selvää on se, että ne kertovat sinulle sinun tulevaisuutesi nyt ja tässä. Kyse on vain siitä haluatko ja uskallatko katsoa tulevaisuutta silmiin. Riippumatta rohkeudestasi, tulevaisuus tulee ja tapahtuu sinulle. Otatko tietoisesti kantaa siihen millainen sen haluat olevan, on aivan sinusta kiinni.

Riemua ja rakkautta päivääsi!

Matias

ShareThis

Monesti käydään keskustelua siitä mikä on paras sijoituskohde mutta hyvin harvoin käydään keskustelua millainen sijoittaja tulisi olla ja miten eri strategiat toimivat. Riippumatta omaisuuslajista, sijoittajan taidot punnitaan pitkällä aikavälillä ja tuotot kertyvät pääosin taitaville ja pitkäjänteisille sijoittajille. Tämä on totta niin osakemarkkinoilla, asuntomarkkinoilla kuin korkomarkkinoillakin.

Olen ollut etuoikeutettu saadessani tarkkailla puolitoista vuosikymmentä erilaisia sijoittajia ja erilaisia strategioita sekä niiden toimivuutta. Keskeisin havaintoni on, että kaikissa omaisuuslajeissa on mahdollista luoda varallisuutta sekä tuhota sitä. Se kumpaan joukkoon päätyy, riippuu strategiasta ja sen soveltuvuudesta muuttuvaan markkinaan. Hyvin keskeisiä ovat sijoittajan taidot, suunnitelmallisuus sekä suhtautuminen riskiin. Unohtamatta kykyä erottaa mielipiteitä faktoista.

Keskeinen kysymys kuuluukin, miten voin kasvaa paremmaksi sijoittajaksi siinä omaisuuslajissa, joka on kiinnostukseni kohteena?

Esimerkkinä käytän osakemarkkinoita, jotta asia hahmottuu paremmin.

Tarkoittaako osakesijoittaminen sinulle jotakin näistä?

·         Valitsen osakkeeni heittämällä tikkaa talouslehtien sivuille.

·         Valitsen osakkeet fundamenttianalyysin perusteella.

·         Ostanko arvo vai kasvuosakkeita?

·         Ostan osinkopapereita

·         Sijoitan osakemarkkinaan rahaston kautta kuukausittain säästäen.

·         Harjoitan osakesalkussani covered call strategiaa .

·         Hankin osakkeeni myymällä myyntioptioita.

·         Käytän Long /  Short strategiaa

·         Käyn päivänsisäistä kauppaa.

·         Perusstrategiani on channeling strategia

·         Olen swing treideri tai momentti treideri

·         Käytän osakkeen kuvaajia ja teknistä analyysiä päätöksentekooni

·         Sijoitan sinne mikä on yleisesti suosittua tällä hetkellä.

·         Päätän etukäteen millä hinnalla ostan, mikä on tavoitetasoni ja missä pelastaudun tappiollisesta sijoituksesta.

Tässä on vain muutamia mielivaltaisesti poimittuja esimerkkejä strategioista tai niiden osista, jotta ymmärrämme osakesijoittamisenkin olevan erittäin monimuotoinen pelikenttä. Samalla sijoitusvälineellä voidaan toteuttaa lukuisia eri strategioita ja saada täysin toisistaan poikkeavia tuloksia. Näiden riskiprofiilit ovat erilaisia sekä sijoittajalta vaadittava panostus sekä taidot. On helppoa ymmärtää, ettei osakemarkkina määrääkään tuottoja vaan valittu strategia, kuinka hyvin se on toteutettu ja miten se on sattunut sopimaan markkinatilanteeseen. Tämä on totta kaikkien omaisuuslajien kohdalla.

On keskeisen tärkeää itse tietoisesti valita oma strategiansa ja ymmärtää siihen liittyvät vahvuudet sekä heikkoudet.  Tunnistamalla eroon erilaiset sijoitusstrategiat vältytään sekaannuksilta ja voidaan kehittyä paremmiksi omalla valitsemallamme osa-alueella.  Suhde sijoitusinstrumenttiin sekä valittuun strategiaan määrittää pitkällä aikavälillä miten pelissä käy. Tämä on vastaava suhde kuin lääkärillä on ammattiinsa. Ensin on puudutettava takapuolta pitkään opintojen parissa ja vasta ajan kanssa tullaan todella taitaviksi kokemuksen ja sen jälkeisen pohdinnan kautta.

On hyvä pitää mielessä omia sijoituspäätöksiä tehtäessä, mihin omat päätökset perustuvat. Ovatko ne omakohtaista osaamista, saatuun asiantuntemukseen vai pelkkään tunnetason päätökseen ja arvailuun perustuvia. Harva meistä ryhtyy omaa umpisuoltaankaan tohtoroimaan luettuaan ohjeet netin keskustelupalstalta. Valtaosa hakee apua ammattiauttajalta.

Tämä ei tarkoita sitä, ettei jokainen voisi kasvaa sijoittajana erittäin hyväksi panostamalla siihen. Haluan vain saada sinut ajattelemaan omia sijoituspäätöksiäsi, onnistumisiasi sekä epäonnistumisiasi ja näiden pohjalta miettimään millainen sijoittaja itse olet ja millainen suunnitelma sinulla on. Kuinka paljon olet valmis käyttämään aikaa kasvaaksesi paremmaksi sijoittajaksi?

Tuottoa salkullesi!

Matias

ShareThis

Päätöksenteossa on kriittisen tärkeää tunnistaa tärkeimmät päätöksenteon muuttujat. Yleensä erilaisia nippeleitä, nappeleita ja yksityiskohtia on niin paljon, ettei ole järkeä ottaa niitä mukaan päätöksentekoprosessiin.

Päätöksenteossa kasvaa paremmaksi tekemällä usein päätöksiä. Se on samalla tavalla taito kuin pyörällä ajaminen tai pussaaminen. Molemmat menivät ensimmäisellä kerralla vähän huonosti, mutta kyllä kokemus korjasi asian.

Aluksi on hyvä listata mitkä ovat päätöksen teon kannalta tärkeimmät ja eniten lopputulokseen vaikuttavat asiat. Samaan aikaan on hyvä hahmottaa ne asiat, jotka kiinnittävät huomiotamme mutta eivät ole tärkeitä. Nämä ovat yleisesti huomiovarkaita ja eksyttävät meidät pahimmassa tapauksessa polulta. Jokaista päätöksenteko kriteeriä tulisi tarkastella kriittisesti ja kysyä itseltään onko tämä varmasti merkityksellinen? Mitä muuta minun pitäisi tietää? Mihin minun ei kannata kiinnittää huomiota?

Kun kriteerit ovat tiedossa, voidaan aloittaa tiedonkeruu. Mikäli karsintaa ei tehdä, saatavilla oleva tieto aiheuttaa varmasti tilanteen, jossa epävarmuuden tunne kasvaa ja hallinnan tunne pienenee.

Näin sotketaan polla aivan varmasti

Kokeile vaikka tehdä päätöstä sijoitusasunnon hankinnasta ja aloita se lukemalla kaikki mahdollinen sijoittamiseen liittyvä kirjallisuus, joka löytyy www.amazon.com nettikaupasta. No riittää jos luet vaikka pari kirjaa edes alkuun. Lue netistä löytyviä sijoitusfoorumeita viikko, kuuntele päivän kaikki uutislähetykset sekä lue vähintäänkin kolme sanomalehteä päivässä ja kysy kaikilta kenen kanssa tulet kohtaamiseen heidän neuvojaan asuntosijoittamisesta sekä mielipiteitä mistä, milloin, mihin hintaan kannattaisi ostaa. Kysy pankista heidän mielipidettään mihin juuri nyt kannattaisi sijoittaa. Kävele lähimpään kiinteistövälitystoimistoon ja kysy olisiko hyviä sijoituksia tarjolla. Käy sunnuntaisin ensin kuukausi tai kaksi kaikilla näytöillä mihin suinkin ehdit tutustuaksesi asuntoihin.  Tee itsellesi tarkka kuvaus millainen unelmiesi sijoitusasunto on ja miltä se näyttää. Kuvaile kaikki yksityiskohdat. Blaah…. Kokeilin tätä mallia kun aloitin asuntosijoittajana ja se oli ajaa minut mielenvikaiseksi. Ainoa todennettava tulema tästä mallista minulla oli täysi lamaantuminen. En pystynyt ostamaan mitään.

Selkävoitto infotulvasta

Nyt seuraa hyvät uutiset. On olemassa toinenkin tie. Tärkeää on tietää mitä ongelmaa sijoitusasunnon hankinnalla ratkaisee ja millaiseen tulevaisuuden tilaan tähdätään. Tämän jälkeen kaikkea vastaan tulevaa tietoa tarkastellaan kolmen kysymyksen kautta:

Onko tieto ajankohtaista tavoitteeni kannalta?

Onko tieto tärkeä?

Voiko tämän tiedon pohjalta toimia heti tavoitteideni suunnassa?

Mikäli kaikkiin vastaus on kyllä, päästetään tieto sisään ja toimitaan sen mukaisesti. Mikäli yhteenkin vastaus on kielteinen, ei käytetä tähän enempää aikaa vaan siirrytään eteenpäin elämässä.

Sijoitusasunnon kannalta keskeistä tietoa päätöksenteon kannalta ovat:

1.      Asunnosta saatava vuokratuotto

2.      Asunnon vuokrattavuus

3.      Yhtiön kunto ja tulevat peruskorjaukset sekä niiden kustannusarvio.

4.      Peruskorjausten vaikutus vuokratuottoon tulevaisuudessa

5.      Asunnon kunto ja tarkoituksenmukaisen remontin kustannus

6.      Sijoituksen rahoitus sekä vaikutus oman talouden kuukausittaiseen kassavirtaan.

7.      Sopiiko tämä suunnitelmaani?

Vastaamalla näihin kysymyksiin, pystyt tekemään nopeasti ja tarkasti päätöksiä. Näin ollen elämän muuttavan mahdollisuuden tullessa vastaan, siitä pystyy tarttumaan kiinni eikä infoähky lyö katuun.

Muutama varoittava ja osin hupaisa elävän elämän esimerkki

Poimin tähän vielä sellaisia esimerkkejä ajatuksista ja yksityiskohdista, jotka ovat sotkeneet ajatuksia ja vaikeuttaneet loistavan sijoituksen ajatuksen aukeamista. Nämä ovat tosielämän esimerkkejä käymistäni keskusteluista vuosien varrelta.

·         Asuisinko itse asunnossa?

·         Millaiseen teknologiaan taloyhtiön satelliittiantennijärjestelmä ja nettiliittymä perustuvat?

·         Miksi naapurihuoneiston parvekelaseja on korjattu 5 vuotta sitten?

·         Miten 20 vuotta sitten silloisen isännöitsijän yhtiöltä kavaltamat varat kavallettiin?

·         Kaverini mielestä alue on huono. Hän asui siellä 30 vuotta sitten.

·         Asuuko tulevaisuudessa kukaan enää yksiössä?

·         Minkä merkkinen keittiön hana on? Haluaisin sen olevan mieluummin Oras.

·         Asunnon kunto ei miellytä mutta pikkuremontilla sen saa sopivaksi. Remontti pelottaa.

·         Putket tulevat 10 vuoden kuluttua mutta saan asunnon sikahalvalla. Kannattaakohan tätä kuitenkaan ottaa?

·         Mitä jos tulevista remonteista on ihan hirveästi vaivaa. En ehdi hoitaa niitä, on niin kiire jo nytkin.

·         Kyllä näitä hyviä diilejä aina riittää. Ei tätä tarvitse ostaa. Ehtii sitä myöhemminkin. Katsellaan nyt ensin muutamia lisää.

·         Asunnon tulisi olla sellainen, että lapsemme voisi asua siinä opiskeluaikoina. Tytär tällä hetkellä 1,5 -vuotias.

·         Haluaisin asunnon olevan kolmannessa kerroksessa toisen sijaan.

·         Olisi hyvä, jos loistavapohjaisessa ja poikkeuksellisen hyvin tuottavassa asunnossa olisi 3 neliötä lisää samaan hintaan.

·         Asunnon tulisi olla kantakaupungissa koska se on turvallisempaa.

·         Asunnon tulisi olla raideyhteyden varrella. Ei kukaan asu sellaisessa, joka ei ole.

·         Ostan vain ylimmän kerroksen asuntoja.

Tätä mallia voi muuten sitten käyttää ihan millä tahansa elämän osa-alueella. Käytä vapaasti ja tee hyvä päätöksiä.

Aurinkoa kesään!

Matias

ShareThis

Matematiikka on tärkeää. Ilman perusymmärrystä matematiikasta on lähes mahdotonta nähdä maailmaa ohjaavia voimia ja rakenteita. Matematiikka on kuin ihmisen sisäelimet ja tukiranka. Ulkoa katsellen niitä ei näy, mutta päivääkään ei tahdo pärjätä ilman piilossa olevia arvoelimiä.

Ymmärrys siitä miten raha toimii, vaatii matematiikkaa. Ei mitään rakettitiedettä vaan ihan peruskoulutason ymmärrystä. Jos on vaikeaa ymmärtää miten omanpääoman tuottoon vaikuttaa esimerkiksi vieraan pääoman käyttö, ei asuntosijoittamisesta tahdo tulla oikein mitään.

Jos sijoitusaika on esimerkiksi 15 vuotta ja rahaa on sijoitettavissa 100 000€, miksi voisi olla kannattavampaa ostaa kolme asuntoa kuin yksi asunto.

Harkitessasi asuntoa pankkitilillä loikoilevien rahojen turvasatamaksi, on tärkeää tarkasti miettiä millaista tuottoa rahoilleen haluaa. Tällä hetkellä näyttää voimakkaasti siltä, että pienistä asunnoista maksetaan selvästi kovempaa hintaa kuin mitä niistä olisi syytä maksaa. On varsin mahdollista, että pienissä asunnoissa on tällä hetkellä kehittymässä hintakupla, jonka myötä useat sijoitusasunnon hankkivat tulevat pettymään sijoitukseensa tulevina vuosina. Toki tälläkin hetkellä voi tehdä niitä todellisia löytöjä, mutta valtaosasta asuntoja saatava vuokratuotto on aivan järjettömällä tasolla. Olkoonkin, että pankkitililtä ei saa juuri minkäänlaista korkoa, mutta on vaikeaa perustella miksi rahaa kannattaisi sitoa epälikvidiin sijoitukseen esimerkiksi karvan yli 4 %:n vuokratuotolla ja kantaa vielä hintariskiä yleisen hintatason kehityksestä, että asuntoa kohtaavien remonttien muodossa.

Mitä useampia ihmisiä tapaan asuntosijoittamisen tiimoilta, sitä vakuuttuneemmaksi olen tullut, että rahastomuotoinen asuntosijoittaminen tekee pikaista tuloaan tarjoten turvaa sekä vastauksia vaikeisiin kysymyksiin.

 Rahaston kautta aukeaa mahdollisuus sijoittaa ammattimaisesti asuntomarkkinaan ja samalla hajauttaa sijoituksestaan pois yksittäiseen asuntoon liittyvät riskit. Optimaalisen rahoitusrakenteen tuskailu on tämän jälkeen taakse jäänyttä elämää sekä vuokralaisiin liittyvät velvoitteet. Päivät voi viettää vaikka laiturin nokassa loikoillessa, kun raha tekee työtä hartiavoimin.

Tarvitaan sitä matematiikantajua rahastoonkin sijoitettaessa. Tosin ei lainkaan niin paljoa. Riittää kun osaa laittaa numeroita suuruusjärjestykseen.

Nautitaan kaksinumeroisista vuosituotoista ja hymyillään!

Matias

ShareThis

eivät ne unelmies uomia mene. Ilta on ihmisessä, aamu on outo;

Illasta aamuun on yöllistä matkaa;
jos jaksat uskoa, jaksat jatkaa.

~ Unto Kupiainen ~

Joskus tuntuu, että taakka on liian raskas ja silloin rukoilen lisää voimia arjen aherrukseen. Ilmeisesti harras pyyntöni on kuultu, sillä edelleen jaksan taivaltaa suuren tehtävän viitoittamaa tietä. Meidän kaikkien aika ja voimat täällä ovat rajallisia. Tämän muistaminen saa elämän maistumaan käsittämättömän makealta. Olisiko elämä ilman ajan luomaa rajallisuutta lainkaan arvokasta?

Huominen on tuntematon, se sisältää mahdollisuuden jostain suuresta ja arvokkaasta. Sen tähden tänään kannattaa mennä yöpuulle ja herätä varhain ihastelemaan uutta päivää. Jokainen aamu on uusi silmu elämän puussa.

Elämä jatkuu eteenpäin vaikka valtaosa ajatuksistamme suuntautuu taaksepäin, menneeseen eli menetettyyn elämään. Siihen mikä ei koskaan enää palaa. Elämässämme on kyse pyrkimyksestä jatkaa matkaa, jättää taakse mennyt elämänvaihe ja astua rohkeasti uuteen tuntemattomaan. Kuolema kuvastaa niin meidän kehomme siirtymistä hiilen kiertokulkuun, kuin kuolemista pois elämänvaiheesta, joka ei enää palvele tulevaisuuttamme. On päästettävä irti menneestä ja annettava tilaa tulevalle, jollekin tuntemattomalle ja arvokkaalle. Meissä kaikissa on elää mahdollisuus johonkin paljon suurempaan. Meidän tehtävämme on vain antaa sille mahdollisuus.

Elämän tekee arvokkaaksi sen vääjäämätön rajallisuus. Elämä on lyhyt. Elämä on hauras. Tämä unohtuu helposti arjen kiireessä. Elämän kruunu ei olekaan onnellisuus vaan uskallus elää oma tarina täydeksi ja todeksi, kuten Martin Ruber asian puki sanoiksi.

Ei ole aikaa pelätä ja jäädä paikalleen. On meidän velvollisuutemme levittää siipemme ja koettaa minne ne kantavat. Maailma ei kiitä pienesti elävää, pihtaavaa tai lahjojaan piilottavaa. Meidän tehtävämme on elää täyttä elämää ja tulla enemmän siksi mitä me parhaimmillamme olemme.

”Olisin tuhoutunut, ellen olisi tuhoutunut. Mutta koska halusin loistaa, oli kestettävä palaminen.”

Sören Kierkegaard

Työskentele niin kuin eläisit ikuisesti ja rakasta niin kuin tämä olisi viimeinen päiväsi.

ShareThis