VendoDeptos.com | Blog

Oficina Comunal de Inquilinos

2011-11-10T11:05:00.000-03:00

10 de Noviembre de 2011

La dependencia desarrollará "políticas de mediación" entre locatarios y propietarios e inmobiliarias

El Concejo Deliberante de nuestra ciudad aprobó ayer la creación de la Oficina Municipal de Inquilinos (OMI), una dependencia que permitirá "articular políticas de mediación entre el Municipio, entidades de locatarios, inmobiliarias y propietarios de casas y departamentos" y entre cuyas facultades estará la de "recibir reclamos derivados de los contratos de locación; brindar asesoramiento legal en la relación entre el locatario y el locador; ofrecer una instancia de conciliación voluntaria para problemas entre las partes; y promover la participación del municipio en la protección de los derechos del inquilino",
según los términos de la ordenanza aprobada.
El nuevo organismo, asimismo, procurará que los inquilinos comiencen a formar parte de las reuniones de consorcio y recibirá reclamos originados entre consorcistas, según los fundamentos de la norma.
En el ámbito de la OMI, además, se realizarán audiencias para tratar desde problemas con arreglos en las casas hasta cobros indebidos.
El proyecto aprobado ayer tuvo el apoyo de todos los concejales presentes en el recinto, y es el resultado de la fusión de iniciativas y proyectos sobre esta temática presentados por la concejal bruerista Valeria Amendolara, el edil de Celeste y Blanco José Arteaga y la Asociación Platense deInquilinos.
FUNDAMENTOS
Durante el tratamiento del proyecto, Amendolara destacó "la importancia del servicio que se brindará, a través del nuevo organismo, a quienes alquilan la propiedad en que viven", mientras que su compañero de bancada Juan Malpelli destacó "el aporte del Colegio de Martilleros y la Asociación Platense de Inquilinos que colaboraron con el proyecto que se trabajó en la comisión de Derechos del Usuario y el Consumidor".
Por su parte, el concejal Arteaga indicó que "a través de esta medida se logra generar un lugar para contener y evitar abusos en los contratos y en sus cláusulas", al tiempo que instó a que
"el Estado garantice la accesibilidad a la vivienda con créditos a tasa fija".
La Oficina de Inquilinos funcionará, se indicó, en el área de Mediación Comunitaria del Municipio, donde se abrirá un registro voluntario de inquilinos y administradores de consorcios de propiedad horizontal que deberá ser actualizado anualmente.

Fuente: Diario El Día

Darán informes sobre estado de construcciones

2011-09-27T10:39:00.000-03:00

27 de Septiembre de 2011

Los platenses que se interesen en la compra de departamentos a construirse o en proceso de construcción podrán informarse sobre el estado legal de esos proyectos y obras a través de un servicio gratuito que brindará la Cámara Coordinadora de la Industria de la Construcción

Los platenses que se interesen en la compra de departamentos a construirse o en proceso de construcción podrán informarse sobre el estado legal de esos proyectos y obras a través de un servicio gratuito que brindará la Cámara Coordinadora de la Industria de la Construcción.
La entidad que nuclea a empresas constructoras y arquitectos pondrá a disposición de los particulares interesados información sobre el estado de los permisos, certificaciones, planos y el cumplimiento de los requisitos exigidos por la documentación para emprendimientos de viviendas de altura.
Desde la Cámara se explicó que el servicio apunta a asesorar a los inversores, "para evitar situaciones en las que se ofrecen a la venta propiedades desarrolladas sin cumplir normas municipales y que son detenidas o demolidas luego de ser inspeccionadas por la Comuna".
Según se detalló, la entidad se encargará de recoger la información en las áreas municipales que corresponden a la actividad de la construcción para brindarla a quienes las soliciten.
En paralelo, la Cámara comenzará a brindar cursos sobre normas de siniestralidad y seguridad del nuevo Código de Ordenamiento Urbano dirigidos a arquitectos locales.
Los cursos será gratuitos y apuntan "a una mejor comprensión por parte de los particupares de las normas del nuevo Código vinculadas a lo que debe hacerse para el inicio de la construcción de un edificio de viviendas", detallaron.
En ese contexto la capacitación estará vinculada a ventilación, ductos, redes eléctricas y otros ítems sobre siniestralidad contenidos en el nuevo COU, se explicó.

Fuente: Diario El Día

Para Vivir, para Disfrutar

2010-12-08T12:43:00.000-03:00

8 de Diciembre de 2010

En los próximos días iniciaremos un nuevo emprendimiento en una zona privilegiada de la ciudad, el barrio del Parque San Martín, uno de los pulmones verdes mas importantes de la ciudad.
Sobre la calle 52, con su ancha rambla, desarrollaremos un edificio en PB y 5 pisos en los cuales se distribuirán 9 departamentos de 1 y 2 dormitorios. Las unidades ubicadas todas al frente, contarán con equipo de aire acondicionado, calefacción por radiadores, muebles bajo y sobre mesada, artefacto de cocina, además de una construcción de calidad superior.
Avenida Parque 52 es un edificio que representa un concepto de calidad de vida en sí mismo, en una ubicación con destacadas y amplias vistas, con accesos rápidos desde la Avenida 25 ó Avenida 31. Es un Desarrollo cuidado en cada detalle de su construcción y terminación.
La preventa a sido exitosa, en una semana comercializamos 7 unidades de las 9 disponibles.

Convierten en oficinas la histórica esquina de 7 y 49

2010-11-24T08:28:00.000-03:00

24 de Noviembre de 2010

Será Un anexo del Senado Provincial

El edificio anexo del Senado provincial tendrá 41 despachos de dos o tres ambientes -según el caso-, 8 núcleos de sanitarios, una sala de comisiones y dos auditorios. La estructura se desarrollará en las tres plantas y el subsuelo de la sede histórica de la sucursal platense del Banco Hipotecario, en 7 y 49, a partir de una puesta en valor que ya está en marcha y que, se estima, estará finalizada en octubre del año que viene.

La cámara Alta compró el inmueble al Banco Hipotecario Nacional, por poco más de $12 millones, en junio de 2009; comenzó con la recuperación del edificio en agosto pasado y los trabajos tienen un plazo de ejecución de 14 meses. La obra costará $17.230.912, según se informó.

La idea -dicen los responsables de los trabajos- es respetar la totalidad de los elementos originales, que datan de 1928, año en que se terminó de construir el edificio de 4.500 metros cubiertos que domina la emblemática esquina de la Ciudad. La zona fue, en los primeros tiempos de La Plata, donde se dirigían los proyectos de las sedes bancarias, pues a pocos metros se ubica el Banco Nación, el Provincia, el ahora Rectorado de la Universidad donde funcionaba el ex Banco Hipotecario Provincial, y el ex Banco Municipal.

En líneas generales, resaltó el director de Infraestructura y Preservación de Edificios del
Senado, Alcides Quatromano, es muy poco lo que será modificado del proyecto primigenio y la transformación se hará, básicamente, sobre aquellos sectores que fueron intervenidos en los años en los que la antigua entidad crediticia necesitó modernizar las instalaciones.

La sucursal local del Banco Hipotecario se creó en 1887 y J.H. Lorenzo fue su primer gerente. La construcción del inmueble data, como se dijo, de 1928, y responde a un estilo ecléctico con predominio del neoclásico. En el edificio sobresalen como valores arquitectónicos largas escaleras de cedro con barandas de hierro forjado rematadas en la misma madera, columnas de moldeados capiteles y un enorme y colorido vitral en la cúpula central.

La fachada sufrió una sola modificación en toda su historia. En la parte inferior del frente se le agregó, para su mejor mantenimiento, un revestimiento granítico.

Declarado Patrimonio Arquitectónico de la Provincia en 2006, a partir de 1996 el Banco compartió su sede edilicia con la AFIP, separados un organismo de otro por una estructura de rejas. La sucursal de 7 y 49 se cerró en 2004.

Foto: Eduardo Finocchi
www.elalbumdelaplata.com.ar

La Plata festejó sus 128 años

2010-11-20T12:25:00.000-03:00

20 de Noviembre de 2010

La Plata coronó la fiesta por su cumpleaños número 128º a todo rock y con los infaltables fuegos artificiales con los que se cerró el festival de música que tubo a Gustavo Cordera, Los Auténticos Decadentes y Fito Páez y a muchas bandas de nuestra ciudad.
Muchísimos vecinos se dieron cita en Plaza Moreno para participar de los festejos, después de una jornada primaveral que contribuyó a que muchos jóvenes se acercaran.

La celebración comenzó temprano, a las 9, con los actos oficiales. Luego del tradicional izamiento de la Bandera Nacional en Plaza Moreno el intendente de La Ciudad, Pablo Bruera, destacó, como propósito para el próximo año, el reimpulso del turismo local. "Hay un plan estratégico que tiene que ver con ser no sólo la capital administrativa de la Provincia, la capital universitaria, que son los pilares centrales de hoy sino también darle un perfil productivo a La Plata", indicó el jefe comunal.
Bruera visitó después el Museo Dardo Rocha y posteriormente asistió al Tedeum en la Iglesia Catedral. Una vez finalizada la misa, el intendente colocó una ofrenda floral en la cripta donde descansan los restos del fundador de la Ciudad, Dardo Rocha.

Como parte de la celebración, el Club Hípico de La Plata, para dar mayor impulso a la equinoterapia -el tratamiento que se aplica para que las personas con discapacidades puedan desarrollar una mejor calidad de vida- inauguró un picadero con accesos especiales. La entidad, además, como todos los 19 de Noviembre, vivió una nutrida fiesta hípica con el gran concurso Ciudad de La Plata, del que participaron destacados jinetes.

La plaza fue colmándose desde la media tarde, con la llegada al escenario de los grupos platenses, que arrancaron más tarde de lo previsto por problemas con el sonido y debieron acotar sus actuaciones. El espacio verde convocó a público de todas las edades que disfrutó del rock, el reggae, la música electrónica y covers. Mientras que algunos se sentaron a escuchar los recitales frente al escenario, otros daban vuelta por la plaza o se reunían a tomar mate, conversar, y disfrutar de una tarde apacible. El lugar convocó con sus espectáculos improvisados a artistas callejeros y malabaristas.

Sobre el boulevard de 53, entre 7 y 12, una extensa feria artesanal montada con carpas blancas fue otra de las atracciones de la jornada. Organizada por la Comuna, la propuesta seinstaló en la víspera del aniversario y continuará hasta hoy, según se informó.

El festejo también se vivió en la República de los Niños con la Expo Flor, que reunió a más de cien productores locales y se podrá visitar hasta el lunes.

El Hipódromo de La Plata tuvo su fiesta igual que cada cumpleaños de La Plata, pues con una concurrencia masiva se corrió el Premio Dardo Rocha.

Fuente y Fotos: Diario El Día

Cheques cancelatorios a partir de Noviembre

2010-10-22T23:47:00.000-03:00

22 de Octubre de 2010

El directorio del Banco Central aprobó la creación de los “cheques cancelatorios ” con los cuales se podrá pagar la compra de viviendas, y que se estima estarán en el mercado a fines de noviembre.

Aunque todavía no se sabe bien cuál será el día en que comenzarán a circular, ayer el directorio del Banco Central aprobó la creación de los“cheques cancelatorios ” con los cuales se podrá pagar la compra de viviendas, y que se estima estarán en el mercado a fines de noviembre.

La idea es ofrecer más alternativas para evitar el uso de efectivo y evitar así las salideras bancarias.

Cualquier persona con una cuenta bancaria podrá solicitar en su banco un cheque cancelatorio, que podrá hacerse en pesos o en dólares (estos últimos sólo para compra de inmuebles). Se podrán hacer cheques desde $ 5.000 hasta $ 400.000, y desde US$ 2.500 hasta US$ 100.000. Quien necesite pagar más de eso, deberá pedir más cheques a su banco. Las personas físicas podrán cobrarlo en efectivo, pero las sociedades deberán depositarlo en una cuenta.

Marcha atrás sobre una resolución de la AFIP

2010-09-27T22:42:00.000-03:00

27 de Septiembre de 2010

Las resoluciones de la AFIP que obligaban a los administradores de consorcios (incluyendo countries y barrios cerrados) a brindar datos de los propietarios, fueron anuladas por la Sala II de la Cámara Nacional en lo Contencioso Administrativo Federal, que hizo lugar a un reclamo elevado por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal, que había presentado un ‘amparo’ recientemente.

La AFIP había obligado a los administradores, mediante su Res. Gral.
N° 2159 y su complementaria n° 2207 a dar información de los propietarios, mediante la utilización de la transferencia electrónica de datos, bajo apercibimiento y contemplando sanciones patrimoniales.

La Cámara en su planteo, defendía el rol del administrador, como mero mandatario sobre asuntos relativos a aspectos comunes del edificio, pero no en la relación individual de cada consorcista con el fisco. El amparo señalaba que ‘la obligación que se le impone al administrador afecta y desvirtúa el ejercicio de la actividad encomendada’, lo cual representaba un exceso de la AFIP para con los administradores.

La normativa exigía a los administradores a brindar información detallada de los inquilinos que pagaban más de $600 de expensas, o quienes ocupaban casas en barrios cerrados, con terrenos superiores a los 400m2. La normativa, que planteaba multas de hasta $ 10.000, y que fuera dictada en noviembre de 2006, tardó casi 4 años en ser revocada por la Corte Suprema.

Un paso adelante

2010-09-12T13:08:00.002-03:00

12 de Septiembre de 2010

En VendoDeptos.com decidimos dar un nuevo paso adelante en cuanto a la tecnología a usar en la administración de nuestros inmuebles y darle de esta menera mayores beneficios a nuestros clientes
actuales y futuros.
Para eso era necesario encontrar a la gente que más supiera del tema, y tuvimos la fortuna de dar con Neo.Inmuebles, un excelente software de administración inmobiliaria que está integrado a nuestra nueva página web.
Hasta estos días los inmuebles los promocionábamos en este blog, pero el crecimiento de nuestra empresa y la demanda del público nos impulsó a ir mas allá.
Quienes nos conocen saben que siempre buscamos la Excelencia, dar lo mejor a nuestros clientes y ser
100 % Profesionales.
Gracias al gran trabajo Lucas de Merlier, a Alexis y Adrián Yannuzzi pudimos concretar nuestro objetivo y hoy contamos con una herramienta tecnológica acorde a este tiempo.
La web es muy dinámica y directa, sin nada que distraiga el visitante. Queríamos que sea sencilla de entender para todos.
Estamos muy contentos con el resultado.

Nueva línea de Créditos para la vivienda del Banco Provincia

2010-08-16T17:32:00.002-03:00

16 de Agosto de 2010

Serán para compra, construcción ó refacción y se otorgarán a clientes con cuentas-sueldo en la entidad

Una nueva línea de créditos hipotecarios por hasta 300 mil pesos a 20 años de plazo, disponible en una primera etapa para los clientes que poseen cuentas sueldo en esa entidad, fue puesta en vigencia ayer por el Banco Provincia.La tasa será variable y resultará de adicionar cuatro puntos al promedio de la tasa de interés que publica el Banco Central de la Nación como información diaria para depósitos a plazo fijo a 30 días; un mecanismo de cálculo que actualmente determinaría una tasa del orden del 12,5% al 13% anual.Para los créditos a 20 años de plazo, la cuota pura mensual es de 118,47 pesos cada diez mil pesos prestados, considerando una tasa de interés de 13,18% según los valores de agosto, y la cuota total asciende a 132,45 pesos al incluirle el seguro de vida y gastos administrativos.

Según se informó, con el monto del préstamo se podrá cubrir hasta el 75% del valor de tasación o edificación del inmueble; y la relación cuota ingreso podrá ser de hasta 35% de los ingresos de los solicitantes titulares.

El pago de cuotas se realizará mediante débito automático de la tarjeta de crédito Visa Banco Provincia e integrará siempre el pago mínimo no financiable, informó también la entidad bancaria.

Nota en el Suplemento Propiedades de La Nación

2010-06-28T14:36:00.002-03:00

La Plata, 28 de Junio de 2010

Estamos muy contentos y orgullosos que el suplemento Propiedades del prestigioso Diario La Nación
nos haya elegido para ser parte de la nota sobre emprendimientos y desarrollos inmobiliarios en la Ciudad de La Plata
En nombre de todos los integrantes del staff de VendoDeptos.com quiero agradecer al periodista
Juan Manuel Raimundo por este momento.

Aprobaron nuevo Código Urbano: en el Centro se permitirán hasta 14 pisos

2010-04-30T00:29:00.001-03:00

29 de Abril de 2010

Entre fuertes tironeos que dividieron y enfrentaron entre sí a la oposición (un concejal
felipista dijo que una compañera suya fue insultada y recibió intimidaciones, como se informa
aparte) y con varias modificaciones respecto del proyecto original, el Concejo Deliberante
aprobó anoche una reforma al Código de Ordenamiento Urbano. La norma regula, entre otras variables
del desarrollo urbanístico, la altura de los edificios que podrán construirse en el centro y
los barrios, así como la radicación de industrias, comercios y clubes de campo, rubro éste
en el que se destacó que unas 1.200 hectáreas que en principio iban a estar afectadas a la
creación de countries (sobre ruta 2 y zonas norte, sur y oeste del distrito), quedaron
"liberadas" para la producción frutihortícola.

Con el nuevo Código, como adelantó este diario, se podrán construir edificios de hasta 14
pisos en el microcentro (de calles 1 a 13 y de 44 a 60); hasta 10 en el centro (de 38 a 66 y
de 1 a 19); y planta baja y dos pisos en los barrios del tercer anillo del casco urbano (32
a 38 y de 66 a 72). Estas alturas máximas sólo se permitirán según un sistema de "premios"
vinculados a la construcción de cocheras, espacios verdes, ubicación en avenidas y otras
variables urbanísticas y medio ambientales.

También se crean nuevos corredores industriales y comerciales, como el de la calle 90, y se
rezonifican áreas de la periferia para desarrollar emprendimientos urbanísticos.

Entre otras reformas pedidas por el bloque que reúne a felipistas y macristas, y que fue
reconocido por el oficialismo como "el único que hizo propuestas", se creó el requisito del
Certificado de Prefactibilidad, que obligará a las empresas proveedoras de agua, cloacas,
luz y gas a comprometer la prestación de esos servicios para que la Comuna permita la
construcción de un edificio. Tras defender esa modificación, el felipista Juan Pedro Chaves
agregó otros dos artículos: que se limite la densidad máxima por manzana en el casco urbano
y que entre las calles 19 a 28 y de 32 a 526 se cree un área comercial y para entidades
deportivas de mediana y gran escala.

El nuevo Código fue votado tras 8 horas de fuertes tironeos enmarcados por un extenso cuarto
intermedio, y fue avalado por 15 ediles (los 11 brueristas, el aliado Lotúmulo, dos concejales
de Peronismo Federal -Chaves y Tritten- y el sindicalista de Camioneros Miguel Forte quien,
aunque con objeciones, rescató que la norma impulse la generación de nuevos empleos en la
construcción y otros rubros vinculados a esa actividad). Por la negativa hubo 3 votos: los
de los dos alakistas (Tangorra y Urriza) y el del macrista Ururueta, mientras que el resto
de los 24 ediles repartidos en el Ari, el Gen y el radicalismo no participaron de la sesión.

Además, se crea el "lote social" para generar terrenos pequeños con destino único de primera
vivienda y los edificios de más de 25 departamentos deberán prever uno para el portero,
entre otras medidas.

Puntos centrales del nuevo código

1.- Comcentra las construcciones en el área del centro y microcento, de hasta 14 pisos en él
área de 1 a 19 y de 44 a 60 y limita las alturas en los barrios hacia afuera de ese rectángulo
hasta Planta Baja y dos niveles.

2.- Los edificios de más de 25 departamentos deberán tener uno para portero.

3.- Las 1.200 has que iban a ser destinadas a clubes de campo quedan para producción rural.

4.- Utiliza la calle como Unidad Morfológica, es decir, se puede construir en altura en 13 y 45,
pero no en las calles de la misma mazana que no dan a esa avenida.

6.- Crea la figura del Lote Social por el que en determinadas localidades se permitirán loteos
de menos de 300 m2 (10 x 20), que constituye una de las demandas de los sectores sociales medios
y bajos

7.- Alienta la creación de espacios de uso comunes en los edificios, tales como piscinas, solariums,
quinchos, etc.

8.- Reconoce nuevas áreas urbanas para la habilitación de comercios

9.- Habrá que obtener certificado de factibilidad de los servicios de luz, gas, agua y teléfono para los nuevos edificios

Los cambios que se proponen en el Código Urbano

2010-04-11T15:40:00.002-03:00

11 de Abril de 2010

El Concejo Deliberante está a punto de debatir un proyecto de reforma al Código de

Ordenamiento Urbano impulsado por el Ejecutivo. Aquí se resumen los cambios propuestos, de acuerdo a los fundamentos de la iniciativa oficial

NORMA VIGENTE

Permitie construir edificios de altura diseminándolos por el centro y los barrios.

NORMA PROPUESTA

Concentra las construcciones altas en el área del centro y microcentro de hasta 14 pisos en el área de 1 a 19 y de 44 a 60 y limita las alturas en los barrios hacia afuera de ese rectángulo hasta Planta Baja y dos niveles.

* * *

NORMA VIGENTE

Otorga "premios" (permisos para construir más) sin justificación por uso o ubicación del terreno.

NORMA PROPUESTA

Los premios (posibilidad de construir 4 pisos más en el área de 1 a 19 y de 44 a 60) estarán sujetos a la construcción de cocheras, al uso de terrenos frente a espacios verdes, esquinas y utilización de técnicas y materiales ecológicos.

* * *

NORMA VIGENTE

Consagró la Manzana como unidad morfológica, es decir, a partir de un edificio en 13 y 45 se podía construir la misma altura en todo el resto de la manzana lo que alteró el paisaje de los barrios cercanos a las avenidas.

NORMA PROPUESTA

Utiliza "la Calle" como Unidad Morfológica, es decir, se puede construir en altura en 13 y 45 pero no en las calles de la misma manzana que no dan a esa avenida.

* * *

NORMA VIGENTE

No permite el loteo por debajo de los 300 metros cuadrados lo que pone un freno económico a aquellos que planean construir su primera vivienda como parejas recién casadas, entre otros ejemplos.

NORMA PROPUESTA

Crea la figura del Lote Social por el que en determinadas localidades se permitirán loteos de menos de 300 metros cuadrados (10 por 20), que constuituye una de las demandas de los sectores sociales medios y bajos.

* * *

NORMA VIGENTE

Limita la instalación de comercios en determinadas áreas

NORMA PROPUESTA

Reconoce nuevas áreas urbanas para la habilitación de comercios.

* * *

NORMA VIGENTE

Permite la inserción el "segundo cuerpo" o "contafrente" en la construcción de edificios con lo que restó privacidad a los habitantes de esas construcciones.

NORMA PROPUESTA

Alienta el "montaje" de un cuerpo sobre otro, para permitir que en los corazones de manzana haya espacios verdes o para uso de cocheras. El "montaje", se agrega, permite contar con mayores superficies de absorción por lo que ayuda al escurrimiento rápido del agua de lluvia.-

* * *

NORMA VIGENTE

No permite la creación de espacios de usos comunes en los edificios tales como piscinas, solariums, quinchos.

NORMA PROPUESTA

Cambia la norma y alienta la construcción de esos espacios para uso de los habitantes de los edificios.

* * *

NORMA VIGENTE

Contiene un andamiaje burocrático que puede extender hasta en 3 años el trámite final de habilitación de un emprendimiento urbanísitico.

NORMA PROPUESTA

Apunta a reducir la burocracia a través de la reducción de trámites mediante sistemas como el de "Ventanilla Unica".

* * *

NORMA VIGENTE

No contempla el problema del mantenimiento de edificios de vieja data y las responsabilidades ante eventuales daños a terceros.

NORMA PROPUESTA

Crea la figura del profesional verificador de edificios de vieja data.

* * *

NORMA VIGENTE

No establece responsabilidades respecto de las reparaciones que deban hacerse al espacio público como resultado de la construcción de viviendas unifamiliares y edificios.

NORMA PROPUESTA

Crea el Fondo de Compensación Urbanísitica a partir de un incrento de los derechos de construcción para utilizar esos fondos en la reparación de veredas y mobiliario urbano.

Fuente: Diario El Día

Nuevo Código Urbano de La Plata

2010-02-21T11:26:00.004-03:00

21 de Febrero de 2010

Las reformas que se incluyen en el proyecto

Según las reformas que se impulsan, en los enclaves circundantes al microcentro se permitirá aumentar la altura de los edificios de 4 a 6 niveles "para atenuar el escalón abrupto que se produce con respecto a los 10 niveles perimetrales". En el diagnóstico elaborado, se indica que "de esta forma volverá a ser rentable la construcción de edificios de seis niveles con una mayor amortización del costo del ascensor necesario", al tiempo que se indicó que "esa liberación acotada en altura al primer cordón circundante al microcentro de la Ciudad permitirá resaltar el carácter de centralidad del casco fundacional".

En tanto, "a los efectos de preservar el estilo de vida barrial sin generar más impactos por la instalación de edificios en zonas de construcciones bajas", se propone reducir de 4 a 3 niveles las alturas en los enclaves entre avenidas de ese segundo cordón, siempre dentro del casco fundacional.

La reforma, en tanto, permitirá el "enchapado" de edificios linderos con el objetivo de nivelar las alturas de manera que en aquellas zonas donde haya parcelas libres junto a construcciones que superen las alturas máximas, se permitirá construir hasta la altura del edificio ya existente, se explicó.

En el marco de una serie de medidas de "flexibilización", se propondrá "premiar" con permisos para elevar la altura y los indicadores habitacionales de los edificios que se levanten dentro del casco urbano, cuando contemplen la construcción de una cochera por departamento.

También se propondrá la creación de corredores en la avenida 520 y las rutas 2 y 36 donde se permitirán actividades comerciales y productivas hasta ahora no contempladas por el Código de Ordenamiento Urbano. "En la actualidad, para dar un ejemplo de la necesidad de modernizar la norma, no se permite instalar un kiosco en 13 y 609", señaló una fuente comunal ligada al proyecto de reforma del COU.

Pueden ver el PDF con el nuevo plano haciendo click AQUI

Fuente Diario El Día

Opciones para tomar créditos hipotecarios

2010-02-09T14:30:00.000-03:00

9 de Febrero de 2010

El año 2010 comenzó con una oferta mayor de créditos hipotecarios y más variada, condiciones de acceso más blandas para los potenciales tomadores, y una mayor extensión en los plazos.
El incremento en el nivel de depósitos aumentó la liquidez de los bancos, lo que podría generar mayor dinamismo en este mercado.

● Tipos de crédito:
  1) para vivienda única
  2) para compra de viviendas usadas
  3) para construcción y refacción de viviendas.

● Los requisitos varían según el tipo de crédito: relación cuota-ingreso, ingreso mínimo, % del valor total del
   inmueble a hipotecar, etc

● Montos máximos: en general los bancos prestan hasta USD 80.000. Sólo el Banco Francés y el
  Ciudad realizan préstamos que alcanzan el medio millón de pesos.

● Costo Financiero Total (CFT): enorme..., del 9,69 % al 27,31 % anual.

● Cuotas: se necesitan entre $1.700 y $2.000 (según el banco y otras condiciones) para tomar un crédito de
   $ 100.000 a 10 años

Banco Hipotecario
● Los créditos que ofrece la entidad son aceptados por un target joven (36 años), y el
  promedio de los préstamos no supera los $160 mil. El sueldo del grupo familiar en general
  es mayor a los $ 5.500.

● Desde que el Gobierno impulsó en el último trimestre de 2009, líneas financiadas con el
  ANSES, el Hipotecario firmó 3.353 escrituras por más de $500M en todo el país.

● Sin embargo, las líneas de crédito para compra de viviendas usadas fueron retiradas. La
  idea es concentrar los créditos para refacción y construcción de viviendas, para impulsar
  el empleo. El 80% de las solicitudes provino del interior del país.

Banco Ciudad
● En 2009 otorgó sólo 100 créditos en todo el año (en 2008 fueron 600).

● En 2010 lanza la nueva operatoria ‘Ciudad Vivienda’, con plazos ‘más estirados’ (20 años),
  y una tasa flexible (2 años fija, luego variable). Además flexibilizó las condiciones
  (30% del sueldo) y aumentó el % a financiar (del 65% al 75%).

Según información del Registro de la Propiedad, en 2008 se efectuaron 7.662 operaciones con
créditos hipotecarios, mientras que en 2009 la cifra bajó a 4.811 (cifras a nivel nacional).

Otros bancos que están ofreciendo activamente líneas hipotecarias: Santander, Banco Francés,
Macro, Banco Industrial, Banco de Córdoba y Banco de Tierra del Fuego.

Prepara tu casa

2010-01-25T19:35:00.000-03:00

Sólo hay una oportunidad de causar una buena primera impresión

ADENTRO

Pinta: La pintura es una de las formas más fáciles, rápidas y económicas de hacer tu propiedad
más atractiva para los compradores.
Limpia: Pule los pisos, manda a limpiar la alfombra, lava las paredes, ventanas, cortinas, persianas y lámparas. Considera el utilizar un servicio profesional de limpieza, reconociendo que es un gasto justificado
de traslado.
Cocina y baños: Limpia estanterías y muebles. Deja fuera los recipientes decorativos y nada más. Maximiza el espacio del mueble de la cocina. Estos espacios deben de estar relucientes.
Quita todas las manchas de agua que hay en la bañera y en la ducha. Limpia bien el horno, la heladera y el microondas.
Áreas de almacenaje: En áreas como el garaje ó el galpón, llegó el tiempo de limpiar, tirar a la basura y ordenar.
Reparaciones: Identifica y repara grifería goteando, puertas atoradas o descompuestas, ventanas rotas, etc. Cuando las personas ven cosas que no funcionan adecuadamente, empiezan a preguntarse si la casa tendrá otros desperfectos ocultos.
Placares: Quita ropa que ya no utilizas. Organiza la ropa que está colgada y los zapatos que están en el suelo. Quita el desorden de los cajones y del placard en general.
Muebles: Cuanto menos muebles tenga una habitación, más espaciosa se verá.
Iluminación: Como regla general, haz todo lo posible para que las habitaciones tengan la mejor iluminación.
Sube las persianas, abre las cortinas, etc.

AFUERA

Camina alrededor de la propiedad con una libreta y un lápiz en la mano. Anota cualquier cosa que veas que te resulta poco atractiva o satisfactoria sin pensar en el tiempo que tomará arreglarla ni el costo. Luego de terminar el recorrido puedes revisar la lista y según tu presupuesto puedes decidir qué es lo que vas
arreglar.
Entrada principal: Es lo primero que los compradores ven cuando van a ver tu casa por primera vez y están esperando que abras la puerta. ¡Debe estar reluciente!
La casa: Observa detenidamente la casa mientras haces el recorrido. Limpia cualquier cosa que luzca sucia o descuidada, repara o reemplaza cualquier cosa que luzca suelta, desprendida, oxidada o rota. Repara los adornos exteriores, limpia las lámparas exteriores y lava las ventanas que dan a la calle. Trata de detectar metales oxidados, veredas en malas condiciones, antenas que están dobladas y retirar cualquier basura que haya en las veredas.
El jardín: Corta el pasto, recorta los árboles y arbustos, quita las hojas y ramas secas, quita las flores que ya no están en buenas condiciones y mantén el jardín siempre barrido y limpio. Considera el contratar un servicio profesional para arreglar el jardín.
Muebles de jardín: Los muebles de jardín se desgastan fácilmente, por lo que necesitas revisarlos para ver si necesitan lavarlos o pintarlos. Si están demasiado oxidados o no se pueden reparar, considera deshacerte de ellos.
El garaje: Llegó el tiempo de arreglarlo. Tira cualquier cosa que no hayas utilizado en el último año. Ordénalo y límpialo. Recuerda que por un tiempo estarás viviendo en una “casa de muestra”

Prorrogan por un año la suspensión de ejecuciones hipotecarias

2010-01-13T00:53:00.002-03:00

13 de Enero de 2010

Tal como dispuso la Legislatura de la provincia de Buenos Aires, hoy fue oficializada la decisión de prorrogar por 360 días hábiles las ejecuciones hipotecarias sobre préstamos que tengan por objeto la vivienda familiar o unidad productiva, que no supere los $ 200.000 de
valuación.

En otros términos, el contenido de la ley 14.077 que fue publicada hoy en el Boletín Oficial de la provincia, traba las acciones judiciales en los mutuos que tengan por objeto la vivienda única familiar del deudor.

"Prorrógase (...) la vigencia de la Ley 13.390, y sus modificatorias a partir de la fecha de su vencimiento", dice en el documento oficial.

La norma beneficia también a los morosos de préstamos que sean propietarios de unidades productivas con la mencionada valuación fiscal, en el momento de la celebración del acuerdo.

Una preventa exitosa!!

2010-01-12T23:27:00.005-03:00

12 de Enero de 2010

En poco menos de 90 días hemos comercializado todas las unidades del Edificio 4|66, algo que nos motiva a seguir adelante con otros desarrollos que estamos proyectando.
Nos encontramos con inversores, clientes y amigos que apostaron a una inversión segura, un refugio para sus ahorros y que nos brindaron toda su confianza. Les agradecemos a todos.

Para quienes tenían intenciones de adquirir una unidad en este edificio próximamente les estaremos informando la reventa por parte de inversores de alguna de ellas.

La opción sigue siendo "el ladrillo"

2010-01-09T15:49:00.004-03:00

9 de Enero de 2010

El año comenzó con el movimiento lógico del verano. Son meses en los que se cierran las operaciones de aquellos que tienen definida su opción. El verano por lo general no promete grandes definiciones en el mercado.

El 2009 terminó mejor de lo que comenzó y las perspectivas tanto de los Agentes Inmobiliarios como de los desarrolladores son optimistas, aunque hay situaciones, como el pedido de renuncia al presidente del Banco Central, que no ayudan a que se superen los temores de la gente. La seguridad jurídica y la estabilidad económica son factores importantes para que se concreten operaciones y nuevos desarrollos, además del
crédito hipotecario.

Frente a la devaluación, la opción es tener el dinero en inmuebles, que es lo que la gente acepta como mejor inversión, así los dólares mantienen el poder de compra. Esto hizo que el segundo semestre de 2009 sea mejor que el primero. El cliente piensa que 2010 será bueno; sabe que es un ahorro único y sabe que su dinero estará a salvo.

Con respecto a los alquileres, hay mucha oferta y el cliente tiene un techo frente a los aumentos de expensas y de otros servicios, en el caso de los edificios. Nosotros recomendamos, en algunos casos, que bajen los valores, principalmente en las unidades de uno, dos y tres ambientes,que rondan los 1000 a 1.800 pesos de alquiler, siempre dependiendo de varios factores. Esta es la franja más abundante en oferta y demanda.
En lo que se refiere al segmento de las obras nuevas se comercializa mucho, tanto lo terminado y a medio construir, como desde el pozo. El alquiler de una unidad de uno ó dos ambientes tiene bajo riesgo. Lo que más se pide son las unidades chicas, el inversor prefiere comprar dos departamentos chicos a uno grande.
Durante Enero y Febrero está la demanda de quienes busca instalarse antes del inicio del ciclo lectivo, sobre todo los alumnos universitarios que llegan a nuestra ciudad por estos meses.

En la situación actual, donde el crédito para la clase media no existe, el dólar está "planchado" y la increíble situación del Banco Central preocupa a quienes tienen plazos fijos, el ladrillo es la mejor alternativa para los que buscan un refugio de valor.
El mercado será similar a 2009; los precios no pueden bajar, porque si se suman los costos de la construcción más el costo del terreno, se hace difícil bajarlos.

El estado debiera trabajar porque la clase media pueda acceder a créditos con tasas de no más del 5/6 por ciento para que ese sector de la sociedad pueda llegar a tener su casa y nosotros, como desarrollistas, podamos construir para ese segmento. De esa manera el mercado inmobiliario crecería a la par del trabajo que genera en todas las partes involucradas en la construcción, com ser corralones, gasistas, albañiles, arquitectos, camioneros,etc.

Nuevo diseño de la web

2010-01-02T18:49:00.006-03:00

2 de Enero de 2010

Como pueden apreciar quienes ya conocían la web, la he modificado.

Quería que tenga una imagen más "profesional" y me puse a trabajar el 1º de enero suponiendo que no la visitarían muchas personas, y de esa manera no los molestaría mientras realizaba los cambios.
Ahora es "mas ancha", una plantilla con mucho blanco, como me gustan a mí, y algo minimalista.
El objetivo era hacer una web sencilla y fácil de usar, estoy seguro que lo he logrado. Los cambios no fueron muchos, el gris oscuro por uno más claro, la columna ahora está a la derecha (a mí me resulta más cómoda allí), las pestañas siguen igual, solo agregué un acceso a la administración del panel en el margen derecho, y como la plantilla me lo permitía, también están al pié las mismas pestañas con el agregado de un acceso a Google Apps, el gran software de oficina de Google que utilizo.
En la columna los vínculos están señalizados por un rectángulo azul que los destaca un poco más, sigue estando el buscador en la parte superior, el enlace a los feeds y el de suscripción por mail siguen en el mismo lugar.
La plantilla es Grid Focus, la bajé de B Templates, originalmente diseñada para Wordpress por Derek Punsalan 5thiryone para Wordpress y convertida por Blogger Buster.
Además, nobleza obliga, debo mencionar que todos los arreglos los pude hacer gracias a los trucos que nos enseña desinteresadamente Rosa en su blog El Escaparate
Espero que los cambios les sean útiles. A mi me agradan

Así se veía antes

Felicidades!!!

2009-12-31T10:34:00.003-03:00

31 de Diciembre de 2009

Gracias a nuestros amigos, clientes y a todos aquellos que nos acompañaron en nuestros proyectos

y desarrollos durante este año.
Les deseamos a todos un 2010 lleno de alegrías y éxitos.

Marcelo Perotti

La situación ha mejorado

2009-12-30T11:33:00.001-03:00

30 de Diciembre de 2009

La crisis internacional, que tuvo su momento más crítico a mediados de 2008, fue un punto de inflexión para la economía mundial, generando incertidumbre en los mercados financieros y en los Bienes Raíces, causada en parte por las hipotecas subprime y los créditos de baja calificación en los EE UU.

Durante gran parte del año, y debido al colapso de las economías mundiales, países como la Argentina que no presentaban la tan temida burbuja inmobiliaria, se vieron afectados. A diferencia de las crisis internacionales de los años 90 que afectaron en forma muy virulenta a las economías emergentes, en esta oportunidad el impacto no fue tan profundo.

Así, los proyectos y desarrollos mantuvieron un buen nivel de ventas porque el inversor busca retorno, previsibilidad y apreciación de su capital.

Fue un año difícil que mejoró notoriamente en el segundo semestre por el blanqueo de capitales, que permitió una buena inyección económica al segmento, y por el impulso de los créditos hipotecarios.
El año 2010 se presenta con un escenario favorable en el ámbito local, a lo que se le suma un horizonte de dólar estable, con una percepción de dólar quieto y una previsión futura que a un año se ajuste a la suba sólo un 10%; un crecimiento de la actividad económica y probablemente -según la mayoría de los pronósticos-, que el índice de inflación oscile entre el 12 al 15% anual. La suba de los commodities junto a las previsiones de una buena cosecha, la reducción en la fuga de capitales pero, básicamente, la falta de alternativas de inversión vuelven a poner a los inmuebles en el centro de atención, como refugio y reserva de valor.

Para reactivar el mercado inmobiliario es condición principal el trabajo permanente entre el sector privado y público para crear un marco regulatorio con reglas claras, que cree confianza y potencie la llegada de los inversores. Ante un contexto de demanda cada vez más exigente, los desarrolladores debemos atenderla con proyectos de gran calidad, solidez y que se aprecien con el tiempo.

Marcelo Perotti

Departamentos de 1 dormitorio, Venta, La Plata, 4 y 66

2009-12-25T11:35:00.005-03:00

Edificio 4|66

Se trata de 13 Unidades Funcionales que se construyen en la esquina de 4 y 66.
Las mismas reúnen las siguientes características comunes:
dormitorio con placard, cocina con muebles bajo mesada, caldera individual,
pisos cerámicos, aberturas de aluminio, todos los ambientes al frente.
También hay cocheras opcionales
La entrega está programada para Diciembre de 2010.

Unidades Funcionales

VENDIMOS TODAS LAS UNIDADES

1º A - 49 m2 VENDIDO
1º B - 59 m2 VENDIDO
1º C - 44 m2 VENDIDO
2º A - 49 m2 VENDIDO
2º B - 59 m2 VENDIDO
2º C - 44 m2 VENDIDO
3º A - 49 m2 VENDIDO
3º B - 59 m2 VENDIDO
3º C - 44 m2 VENDIDO
4º A - 49 m2 VENDIDO
4º B - 59 m2 VENDIDO
4º C - 44 m2 VENDIDO
5º A - 108 m2 VENDIDO
5º B - 44 m2 VENDIDO

Cocheras

Cochera 1 VENDIDA
Cochera 2 VENDIDA
Cochera 3 VENDIDA
Cochera 4 VENDIDA
Cochera 5 VENDIDA
Cochera 6 VENDIDA
Cochera 7 VENDIDA

ANTICIPO Y CUOTAS

Consultas 221 463-4333 | Nextel 550*265

Tips para ayudarlo a Vender su casa

2009-12-23T23:20:00.005-03:00

23 de Diciembre de 2009

Como dueño de la propiedad usted juega un papel muy importante durante el periodo de venta de su propiedad. Estas sugerencias ayudaran a su Agente Inmobiliario a vender su propiedad mas rápido y al mejor precio.

1.- La primera impresión es la que cuenta: Todos los ambientes perfectamente ordenados y limpios, un rico perfume, unas flores frescas, un balcón alegre y con flores hacen que el recorrido por la propiedad sea fluido y placentero.

2.- Invertir al principio reditúa en el precio final. Unos pequeños arreglos hacen a la presentación inicial del inmueble y no dan lugar a negociaciones en el precio por pequeños detalles que haya que arreglar.

3.- Chequear el correcto funcionamiento de las canillas y estado de las lamparitas. Así como también las puertas que al abrirse hacen un ruido muy molesto. No permita que pequeños desarreglos distraigan al interesado de lo que realmente es importante de su propiedad.

4.- Cuide la seguridad. Tenga sumo cuidado con las alfombras resbaladizas, cables sueltos, lámparas que se puedan caer. Debemos pensar que lo que para nosotros es algo natural, para otro puede ser peligroso.

5.- Haga espacio en los ambientes. Piense que quien se va a mudar a su casa, esta pensando en donde guardar sus cosas. Si ve todos los ambientes y los placards llenos, puede pensar que no va a tener lugar para sus cosas. Piense en todo aquello innecesario que puede retirar o acomodar mejor para mostrar mas espacio libre.

6.- Los baños son lugares que atraen la atención de los clientes. Trate de que luzcan brillantes y luminosos, trate de colocar sus mejores toallas. Si el esmaltado de la bañadera esta en mal estado, trate de repararlo.

7.- Los dormitorios deben lucir espaciosos. Trate de usar colores claros en acolchados y cortinas que dan un aspecto más luminoso y limpio. También puede retirar aquellos muebles grandes que pueden perturbar el paso y dan al cliente una idea de amplitud mayor.

8.- Cuando espere una visita de un interesado durante el día, abra las ventanas y deje entrar el sol. Si una ventana es interna y la visual poco atractiva, puede colocar un macetero externo, una jardinera, con flores y cañas que desvían la atención y provocan una visual mucho más alegre y atractiva.

9.- Cuando espere una visita durante la noche, encienda todas las luces, utilice lámparas de alto voltaje para que los ambientes luzcan brillantes. Recuerde que la luz de lámpara da mayor calidez y que la luz de tubo es más apagada y fría.

10.- Evite situaciones con mucha gente. Cuando espere una visita, trate de que los ambientes estén con la mínima cantidad de personas posible. Piense que el interesado puede sentir que esta invadiendo y prestar poca atención a la propiedad en si y querer abandonar la propiedad rápidamente.

11.- Cuidado con las mascotas. Recuerde siempre que lo que para algunos puede ser algo muy divertido y simpático, para otros puede ser una situación muy incomoda. No siempre las mascotas son bien recibidas. Si las tiene, trate de mantenerlas lejos de la visita para no distraer la atención.

12.- Cuidado con el volumen. Todos sabemos que a nuestros hijos les gusta la música a alto volumen, o a nuestra abuela mirar la televisión. Pero debemos recordar que una transacción inmobiliaria es muy importante y requiere de concentración. Por eso recuerde mantener la propiedad con música tenue.

13.- Sea amistoso pero no interrumpa. Siempre es conveniente dejar al interesado recorrer la propiedad sin distracciones. Mantenga un bajo perfil. Deje al Asesor Inmobiliario manejar las objeciones. Nadie mejor que él para saber que necesitan los Clientes.

Meridiano V

2009-12-08T20:36:00.009-03:00

8 de Diciembre de 2009

Ayer terminal ferroviaria, hoy estación cultural

Al sur del casco urbano platense, Meridiano V nació junto con la estación cabecera del Ferrocarril Provincial, que funcionó como tal entre 1910 y 1977. En el año 1998, los vecinos recuperaron el edificio de la terminal, otorgándole un nuevo destino como centro cultural; cada fin de semana, la música, el teatro y diversas actividades vuelven a dar vida a un barrio en el que el empedrado de las calles, los bares instalados en casonas recicladas, el imponente arbolado y las farolas antiguas protegen un aire de otro tiempo.

El “Provincial al Meridiano V” terminó por darle su nombre a una populosa y activa barriada que conoció su mayor auge entre los años 1935 y 1960, tiempos en que corría un tren cada 55 minutos. Por entonces, los turistas se alojaban en el importante hotel que estaba ubicado en la esquina de 71 y 18, y el extenso centro comercial que se había formado sobre la avenida 71 era la gran puerta por la que ingresaban a La Plata.

Pero en 1961, el ramal fue interrumpido para el traslado de pasajeros, y posteriormente se canceló el transporte de cargas sobre sus vías de trocha angosta. En 1977 pasó el último tren. Fue así como la estación La Plata -construida en 1910 por el ingeniero Enrique Dengremont, con una arquitectura sencilla, de rasgos clásicos de origen francés- cerró sus puertas.

En 1998, un grupo de vecinos de la zona, en muchos casos hijos y nietos de ferroviarios, gestó en el enorme edificio abandonado el Centro Cultural Estación Provincial, con la finalidad de preservar la identidad del barrio, difundir la historia del ferrocarril y transformar el lugar en núcleo generador de actividades.

El barrio comenzó a despertar de su letargo: con tres centros culturales (Estación Provincial, La Grieta, Viejo Almacén El Obrero), y bares (Ciudad Vieja, Mirapampa, Imperio, Bronson, Edgardo) que se modernizan respetando las lecciones del pasado.
El circuito Meridiano V ofrece cada fin de semana recitales musicales de todos los ritmos, espectáculos teatrales, acrobacia aérea, cine, feria de artesanías, diseño y muestras artísticas. Aire nuevo para las viejas ventanas, una puesta en valor que recupera el lugar como punto
de encuentro y esparcimiento, vinculando la
vida cultural con el arte, el espectáculo y como factor de integración y transformación social generando un atractivo turístico tanto para los platenses como para quienes visitan la ciudad.

Meridiano V, con aire de otros tiempos

Dirección: desde Av. 13 hasta Av.19 y desde 66 hasta 72.

www.meridianocultural.com.ar

Como llegar

En este hermoso barrio platense, en la esquina de 17 y 66, estamos construyendo
un moderno edificio de 14 departamentos, 4 locales y cocheras.
Nuestros amigos y clientes que adquirieron su propiedad aquí valoraron la idea de pertenecer a este barrio con tanta historia.

Nuevo Código Urbano en la Ciudad

2009-12-06T11:37:00.004-03:00

6 de Diciembre de 2009

"Se debe modernizar y flexibilizar", dice la Comuna

La administración municipal actual cree que la norma aprobada hace nueve años es "vieja, demasiado celosa, y se debe flexibilizar para estar acorde con la realidad", en palabras del titular de Planeamiento, Daniel Martínez. Para eso, impulsa medidas como aumentar sustancialmente las alturas permitidas en el micro y macro centro; permitir más departamentos por cada edificio; crear nuevos corredores para la actividad fabril y comercial; y habilitar nuevos clubes de campo. El "contrapeso" sería, en este contexto, la reducción de un nivel en los barrios del último anillo del casco urbano -ahora el tope es planta baja y tres pisos, y pasaría a ser de planta baja más dos.