Método 4P del buen inquilino

Bio

2026-03-11T23:45:00.000-07:00

El alquiler también se aprende

Soy creadora del Método 4P, un enfoque que ayuda a propietarios a comprender que alquilar una propiedad no es solo recibir un pago mensual, sino gestionar un pequeño emprendimiento que requiere orden, preparación y responsabilidad.

Mi trabajo consiste en enseñar a los propietarios a prevenir conflictos, tomar mejores decisiones y construir relaciones de alquiler más sanas y sostenibles.

Creo en el concepto de propietario consciente, alguien que entiende que un alquiler bien gestionado puede generar estabilidad, respeto y oportunidades tanto para el propietario como para el inquilino.

Alertas de Cumplimiento en un estudio de inquilino

2026-03-09T13:06:00.000-07:00

Alertas de Cumplimiento

En nuestros estudios nos va a aparecer un apartado denominado ALERTAS DE CUMPLIMIENTO.
1.- PEP,
2.- Art 15
3.- Declarante contraloría
4.- Y una lista de organismos nacionales e internacionales.

Las 3 primeras opciones no afecta al alquiler si muestra positivo o negativo, sin embargo, vamos a revisar qué significan cada una de estas solamente para conocer el detalle.
Las actividades que regula el Art 15 son:
a. Los casinos
b. Las personas que administran o compran y venden bienes raíces
c. Las personas que trabajan con piedras preciosas.
d. quienes otorguen facilidades crediticias.
Para todos los casos del Art 15 puede ser una persona física o una persona jurídica.
El estudio no detalla la actividad de la persona, sino que únicamente la ubica en uno de estos grupos.

Vamos a revisar lo que significan y cómo interpretarlos para tomar decisiones cuando vamos a alquilar.

Son cuatro las alertas que nos muestran los estudios.

Las tres primeras, PEP, Art 15 y declarante Contraloría, no afectan en nada si dice positivo o negativo en parte izquierda. Únicamente el último es una alerta real porque muestra que la persona está siendo buscada por alguno de estos organísmos.

1. PEP se refiere a personas con altos puestos políticos o en empresas públicas. Ellos son regulados porque por sus puestos de poder tienen mayor riesgo de incurrir en soborno o lavado de dinero. También afecta a las familias. Puede ser que estudiemos a una persona que no tiene un puesto de poder, pero tiene un familiar que sí lo tiene, entonces él se ve afectado.

2. Art 15 se refiere a personas que debido a sus actividades comerciales también corren riesgo de soborno y lavado de dinero. Por esta razón su SUGEF vigila sus ingresos. Esta afectación, como dije antes, tampoco afecta si tiene positivo o negativo en caso de alquileres.

3. Declarante contraloría tampoco afecta en caso de alquileres. Acá se ubica a los funcionarios que administran, custodian o fiscalizan bienes del Estado.

- La útima opción si es una alerta real en caso de alquileres porque sería una persona que están siendo buscadas por algún organísmo nacional o internacional (OFAC, DEA, FBI, INTERPOL, FDLE, ONU, FEDERACION RUSA, POLICIA FRANCESA, POLICIA, ARGENTINA, POLICIA COSTA RICA, OIJ, GOBIERNO DE MÉXICO, GOBIERNO DE COLOMBIA, GOBIERNO, DE VENEZUELA, OSFI, LISTA DE LEY MAGNITSKY (Responsabilidad De Derechos Humanos)). De mostrarse en positivo, en este caso, no se le puede alquilar porque corre riesgo tanto la casa como las personas y la zona.

En el ejemplo que he tomado para mostrar (ver imagen al inicio), vemos que la persona dice positivo en el Art. 15 y negativo en las otras tres alertas.

Entonces podemos decir que no es una alerta que afecte en caso de alquileres.

El siguiente es un video relacionado:

Módulo 4. Preservar. Método 4P del buen inquilino

2026-02-27T18:50:00.000-08:00

P4. Preservar

Cuidar la relación en el tiempo

Límites
convivencia
comunicación
resolver problemas
mantener respeto mutuo

Módulo 3. Pactar. Método 4P del buen inquilino

2026-02-27T18:48:00.000-08:00

P3. Pactar

El momento del compromiso

El contrato
La firma
La conversación previa a firmar
El compromiso mutuo
Firmar no es un trámite
Antes de firmar: la conversación importante

Módulo 2. Proteger. Método 4P del buen inquilino

2026-02-27T18:45:00.000-08:00

P2. Proteger

Dejar las reglas claras

Acuerdos claros
Reglas del alquiler
Expectativas de ambas partes
Cómo evitar malentendidos

Módulo 1. Preseleccionar. Método 4 P del buen inquilino

2026-02-27T18:42:00.000-08:00

P1. Preseleccionar.

Elegir bien al inquilino

Cómo elegir a la persona adecuada
Señales a observar antes de alquilar
Errores comunes al seleccionar
Primeras conversaciones con posibles inquilinos

Módulo cero. Método 4 P del buen inquilino

2026-02-27T16:56:00.000-08:00

La preparación

Muchas gracias

Presentación. Método 4 P del buen inquilino

2026-02-27T16:53:00.000-08:00

El Inquilinato Bien Pensado

Una mirada tranquila sobre el arte de alquilar: elegir, acordar y convivir con claridad.

Alquilar no “suerte” es estrategia