Viviendas Coruña

El Defensor del Pueblo pide "ayudas excepcionales" para las familias con deudas hipotecarias

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Thu, 26 Jan 2012 18:00:00 +0000

La crisis ha dejado a miles de familias en la calle y a otras muchas las mantiene permanentemente en el filo de la navaja. Según el Consejo del Poder Judicial, los desahucios aumentaron un 14,2% en el tercer trimestre de 2011. Fueron casi 11.000 desahucios entre julio y septiembre. Las previsiones no señalan nada mejor.

Tal es así que la Oficina del Defensor del Pueblo ha reclamado al Gobierno "ayudas excepcionales" para los ciudadanos afectados por las deudas hipotecarias como consecuencia de la crisis.

La Defensora del Pueblo en funciones, María Luisa Cava de Llano, ha anunciado la presentación de un documento en el Congreso de los Diputados, con las conclusiones de la investigación abierta por la negativa de algunas aseguradoras a abonar a sus clientes en paro las prestaciones que en su momento les obligaron a suscribir para acceder a una hipoteca, entre otras cuestiones.

Cava de Llano ha resumido con esta frase la filosofía de sus propuestas: "La banca en momentos excepcionales ha recibido ayudas excepcionales, también los ciudadanos en momentos excepcionales necesitan ayudas excepcionales".

Recomendaciones preventivas y paliativas

Por ello, la Oficina del Defensor del Pueblo plantea una veintena de recomendaciones, de carácter preventivo y paliativo.

Dentro de las primeras, establecer restricciones a la obligación de firmar un seguro cuando se adquiere el préstamo hipotecario con un grupo de la misma entidad bancaria, dejando abierta la posibilidad de hacerlo con otra compañía.

Además, plantea intensificar la independencia de las sociedades de tasación, mejorar el sistema de subastas para que sea más accesible, hacer efectivo asesoramiento técnico por parte de las entidades financieras y los notarios o desarrollar la obligación del crédito responsable.

Según la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES), en 2015 se habrán ejecutado más de 700.000 desahucios de los cuatro millones de hipotecas firmadas entre 2004 y 2008, los años de la llamada "burbuja inmobiliaria" en España.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Alquiler en el Paseo de los Puentes

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Thu, 26 Jan 2012 16:30:00 +0000

Piso de en el Paseo de los Puentes, Ronda de Nelle. Primeras calidades. Totalmente exterior, con vistas a zonas ajardinadas y panorámicas de la ciudad. Calefacción gas natural. Dos dormitorios dobles. Dos baños completos (ducha y bañera hidromasaje). Totalmente amueblado. Plaza de garaje en el mimo edificio.

Renta: 800€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El número de hipotecas constituidas registra su mínimo histórico

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Thu, 26 Jan 2012 15:00:00 +0000

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 35,8% el pasado mes de noviembre en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 28.113, una de las cifras más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan 19 meses de caídas. El descenso de noviembre es menos pronunciado que el de octubre, que superó el 43%.

En los once primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 32,3% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 26,7%, frente al descenso del 28% que experimentaron en octubre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el undécimo mes del año pasado los 109.662 euros, un 4,5% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 38,7% en tasa interanual, hasta rozar los 3.083 millones de euros.

En noviembre se constituyeron 45.491 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 32,2% respecto a igual mes de 2010 y un aumento del 16,1% en tasa intermensual.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Civilización especulativa

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Thu, 26 Jan 2012 13:30:00 +0000

¿Qué fue de las hipotecas baratas?

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Thu, 26 Jan 2012 12:00:00 +0000

Entre 1995 y 1999 un hogar español sólo necesitaba de 3,6 a 3,9 veces su renta bruta para completar la compra de una casa de precio medio. Hoy la misma operación requiere 6,4 veces el sueldo anual bruto.

Las viviendas han rebajado su precio desde su pico en 2007, cuando se llegó a un ratio del 7,6 veces, pero, como afirma Miquel Lóriz, de CC OO, "el derecho a una vivienda digna sigue siendo un derecho más teórico que real".

¿Si los precios de los pisos han bajado tanto -un 24%, según Tinsa- por qué comprar una vivienda no es mucho más accesible? Según la estadística sobre concesión de hipotecas del INE, el tipo de interés medio al que se firmaron las hipotecas en noviembre es del 4,5%, un 17,8% más que hace un año y un 3,9% más que hace un mes.

Lo comido por lo servido. El esfuerzo financiero que imponen los bancos compensa la caída de los precios de los pisos. Como afirma la tasadora Sociedad de Tasación, comprar una casa en 2011 costó lo mismo que en 2010, a pesar la caída registrada de los precios. Los bancos están aprovechando que el precio del dinero sigue barato (el Euribor está al 1,7%) para elevar los diferenciales hipotecarios.

Ya no quedan en el mercado hipotecas con diferenciales inferiores al 1%, y lo habitual en todas las entidades es un margen superior al 2% (ING, tradicionalmente uno de los más baratos, ofrece Euribor + 1,99%, es decir, 4,43% T.A.E.), cuando hace sólo dos años no llegaban al 0,8% de media.

Tal y como publicó SU VIVIENDA en su número del 6 de enero, el coste financiero de comprar una casa pasó del 26,6% en 2010 al 29,7% en 2011. En noviembre de 2008, por ejemplo, el tipo de interés medio de las hipotecas era del 5,58%, pero el Euribor marcaba el 4,35%. Hoy, las letras de aquellas hipotecas pagan mucho menos que las que se firmaron hace dos meses.

El 94,9% de las hipotecas que se firman en España manejan un tipo de interés variable, con el Euribor como principal referente (89,4%). Sólo un 5,1% de los créditos optó por un tipo fijo.

El riesgo-cliente es negociable
Un diferencial hipotecario es el porcentaje que la entidad que gestiona el préstamo hipotecario aplica a la hipoteca. Su valor se calcula en función del riesgo que para la entidad ofrece el cliente.

Es obvio que cuanto más bajo sea, menos se pagará al mes, por lo que, tras la negociación del precio del inmueble, conviene abordar la del diferencial. Porque, habitualmente, el diferencial es negociable y en su fijación influyen factores el tipo de contrato del hipotecado, su sueldo, el importe del préstamo.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Alquiler en Ronda de Montealto. Exterior A estrenar.

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Thu, 26 Jan 2012 10:30:00 +0000

Piso de 100 metros cuadrados a estrenar en la Ronda de Montealto. 3 dormitorios. 2 baños completos. Calefacción hilo radiante. Aspiración centralizada. Electrodomésticos Siemens. Exterior. Plaza de garaje y trastero incluídos en el precio. Frente a la Torre de Hércules. 2º de altura.

Precio: 750€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Alquileres solidarios por menos de 150 euros mensuales

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Thu, 26 Jan 2012 09:00:00 +0000

Muchas son las voces que insisten en que para salir de la crisis inmobiliaria hay que apostar por el alquiler. Los bancos intentan deshacerse de sus excedentes de viviendas bajando los precios y en algunos casos creando un parque de pisos en alquiler.

Es el caso de la Obra Social La Caixa que va a conceder 3.000 pisos nuevos en alquiler de hasta 100 m2 por menos de 150 euros mensuales. Es lo que la caja catalana llama 'viviendas solidarias'.

Para solicitar una de estos pisos en alquiler hay que ser mayor de edad y que la unidad familiar cuente con unos ingresos máximos de 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Es decir, unos 18.600 euros anuales máximos y 6.000 euros de mínimo, para garantizar así que el pago mensual de la vivienda no supere el 30% de la renta familiar.

Las viviendas se adjudicarán por sorteo y los beneficiarios dispondrán de un contrato de alquiler durante cinco años. La Obra Social de La Caixa subvenciona la mitad de la renta, por lo que el arrendatario no pagará más de 150 euros al mes.

Convocatorias abiertas
A finales de 2011 estuvo abierta la convocatoria para solicitar alguno de los pisos de Tarragona y Sevilla; y hasta el 31 de este mes de enero está abierta la de Cataluña y Andalucía.

El 1 de febrero queda abierto el plazo para pedir una de las viviendas en Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla y León, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Islas Baleares, Islas Canarias, La Rioja, Murcia y Navarra.

Finalmente, en Castilla la Mancha el periodo de presentación de solicitudes será del 1 de marzo al 12 de abril.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Estudio rehabilitado en Orzán

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Wed, 25 Jan 2012 19:30:00 +0000

Estudio en edificio rehabilitado en la calle Sol, muy cercano a la playa de Orzán y calle San Andrés. 35 metros cuadrados en un espacio diáfano con todas las comodidades.Amueblado ocn muebles a estrenar. Galería típica. Calefacción gas natural. Importe de la comunidad incluído en el precio

Precio: 300€/mes

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El stock de casas sin vender se estanca en 818.000

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Wed, 25 Jan 2012 18:00:00 +0000

Las existencias de viviendas sin vender en España se han estancado en 818.000 unidades, con datos de septiembre de 2011, "un stock que no tiene perspectivas de reducirse", ha alertado hoy el director de la unidad inmobiliaria de CatalunyaCaixa, Eduard Mendilce. El economista Josep Oliver, que ha colaborado en este estudio, ha apuntado además que la previsión demográfica hasta 2015 augura que "bajará la creación de nuevas familias y por tanto habrá una rebaja de la demanda potencial".

"España es el país del mundo con más propietarios, el 84% de las familias españolas, y sólo el 16% vive de alquiler", ha manifestado Oliver, que se ha pronunciado en favor de copiar el modelo francés de promoción fiscal para propietarios particulares porque favorecería la emancipación de los jóvenes fomentando el alquiler.

Si la demanda se mantiene con la atonía actual, la reducción de existencias de viviendas sólo será de 20.000 unidades al año de aquí a 2015, pero no será suficiente para rebajar las existencias, tal y como ha explicado Oliver. En España, la oferta de vivienda nueva ha sido de 93.000 nuevas unidades hasta septiembre de 2011, pero el exceso es anterior, generado en 2006 y 2007 básicamente en la zonas de la costa española.

Para este 2012, la previsión es que se generen 115.000 nuevas viviendas en España, lo que va a evitar -sumado a la caída demográfica española- que este sobrante de más de 800.000 viviendas se mantenga a lo largo del tiempo.

Para Josep Oliver, la esperanza se encuentra en los 5,7 millones de jóvenes que viven con sus familias, que suponen el 53% de los jóvenes de entre 16 y 34 años, de los que 2,8 millones trabajan e ingresan un salario. Pero, según el estudio, sólo una pequeña parte de estos jóvenes podría pagar un alquiler (600.000 jóvenes), los cuales, según el estudio de CatalunyaCaixa, podrían formar 561.000 nuevas familias emancipadas de aquí a 2015, que podrían hacer que la demanda de nuevos hogares llegasen a un millón, doblando así la demanda de vivienda.

Sin este apoyo, el estudio de CatalunyaCaixa presentado hoy prevé que sólo se crearán 450.000 familias de aquí a 2015, una demanda insuficiente para absorber las existencias de viviendas vacías existentes.

El precio de los alquileres en España han caído un 25 % en los tres últimos años y hay un cierto recorrido a la baja, teniendo en cuenta lo que ha ocurrido en Estados Unidos, tal y como opina Oliver. "Hay que abrir los incentivos a la vivienda de alquiler", ha manifestado Mendiluce, quien también ha abogado por la apuesta de mantener el IVA del 4% a la vivienda y la nueva desgravación en el IRPF que está preparando el Gobierno para los compradores.

Fuente: http://www.elpais.com/

Alquiler junto a la Estación de Tren

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Wed, 25 Jan 2012 16:30:00 +0000

Piso en junto a la estación de tren. Reformado. 3 dormitorios, despacho, gran salón, cocina con office, espacioso baño. Amueblado.

Precio: 460€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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BMN bate récords al vender 12.500 inmuebles por 1.500 millones

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Wed, 25 Jan 2012 15:00:00 +0000

BMN, el grupo liderado por Cajamurcia, ha logrado superar a dos gigantes, Bankia y La Caixa, en la venta de viviendas. La entidad que preside Carlos Egea se desprendió el pasado año 12.500 inmuebles, principalmente viviendas, operaciones con las que ha conseguido ingresar 1.500 millones de euros.

Parece que no es solo cuestión de tamaño. La historia de David frente a Goliat puede repetirse. BMN, una entidad con 1.455 oficinas repartidas principalmente entre Murcia, Andalucía, Baleares y Cataluña, ha logrado vender durante el pasado año 12.500 viviendas, cifra que supera con creces las ventas de inmuebles realizadas por la tercera y cuarta entidades financieras del país, Bankia y La Caixa. Y eso que la red de sucursales con la que cuenta la institución que preside Rodrigo Rato y la que dirige Isidro Fainé duplican y triplican el número de agencias con las que opera BMN.

Al cierre de noviembre, la firma había colocado ya en el mercado 10.400 viviendas, que se han convertido en 12.500 un mes después, y ha ingresado un total de 1.500 millones de euros por estas operaciones.

Bankia, con 3.300 sucursales, consiguió desprenderse de 4.500 activos inmobiliarios, valorados en 850 millones de euros. De esta cifra, el 70% correspondió a viviendas, garajes y locales y el 30% restante a suelo. A finales de septiembre, el volumen de inmuebles adjudicados y adquiridos en balance del grupo ascendía a 4.891 millones de euros.

La Caixa también comunicó el viernes pasado las ventas de viviendas que logró realizar durante el ejercicio que acaba de finalizar. Efectuó operaciones por un total de 8.774 viviendas, que le aportaron unos ingresos de 894,6 millones de euros. Esta cifra incluye 861 contratos nuevos de alquiler. La Caixa cuenta con 5.100 oficinas, principal herramienta para colocar estos activos.

BMN tenía a finales de 2010 un riesgo vinculado a promotores de 6.091 millones de euros. Esta cifra, sin embargo, se ha rebajado considerablemente en los últimos 12 meses al situarse en la actualidad en los 4.703 millones, lo que supone un descenso del 22,8%. Este porcentaje pasa a ser de un recorte del 18% si se tiene en cuenta todo el crédito a promotores que posee la entidad. Esta institución -integrada por Cajamurcia, Caja Granada, Sa Nostra y Caixa Penedès- espera repetir este año el éxito de ventas del pasado. Su objetivo es recortar en un 25% sus préstamos con promotores.

Este reto se produce cuando la venta de inmuebles atraviesa por su peor momento, con un descenso continuado de precios y una fuerte competencia por el elevado crédito de promotores que tienen las entidades financieras en sus balances. Pese a ello, esta política es clave de la estrategia que ha diseñado Egea para la entidad en 2012. El plan es reducir considerablemente el riesgo promotor y limpiar así el balance de activos tóxicos, lo que rebajaría también el impacto de las nuevas provisiones que va a imponer el Gobierno a todo el sector por los activos adjudicados, adquiridos y dudosos y subestándar.

BMN, como prácticamente todas las cajas medianas, está, además, preparándose para abordar en las próximas semanas un proceso de fusión, que en el caso de esta entidad pasa también por pujar por Banco de Valencia.

Una de las claves para que BMN haya logrado recortar tan drásticamente su riesgo inmobiliario se debe a que buena parte de estas ventas eran créditos de promotores que se han convertido en hipotecas al no poder colocarlos el propio promotor. Todas se han comercializado en la red de oficinas de la entidad.

Con datos de junio de 2011, BMN contaba con unos activos inmobiliarios en balance de 3.262,1 millones de euros, cubiertos con unas provisiones que representaban el 27,78%. El suelo ya lo tiene provisionado al 40%, según fuentes del grupo. Y según los primeros cálculos, las nuevas provisiones que impondrá el Gobierno restarán a BMN 1.280 millones de euros, que podrían ir contra la cuenta de resultados y reservas si se confirman las expectativas del mercado, aunque el Ejecutivo aún no ha confirmado nada oficialmente.

Catalunya Caixa estima en un informe que, en septiembre de 2011, el stock de viviendas nuevas pendientes de venta en España se mantiene estable (3,2% del parque), con 818.000, unas 19.000 por encima de un año antes. Esta entidad también aceleró el pasado año la venta de inmuebles: se desprendió de 6.442 viviendas, lo que le reportó 1.300 millones de euros de ingresos.

Las cifras
850 millones de euros es lo que ingresó Bankia, liderada por Caja Madrid y Bancaja, con la venta de inmuebles.

8.774 viviendas es lo que vendió La Caixa el pasado año, una cifra más baja que BMN.

1.100 inmuebles es lo que ha logrado vender BMN en solo un mes, de noviembre a diciembre.

Fuente: http://www.cincodias.com/

No todo iba a ser malo

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Wed, 25 Jan 2012 13:30:00 +0000

Las hipotecas sobre viviendas se hundieron un 49% en noviembre

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Wed, 25 Jan 2012 12:00:00 +0000

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se hundió un 48,9% el pasado noviembre en Galicia, en relación al mismo mes de 2010, hasta las 1.515 nuevas constituciones, de acuerdo con los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En toda España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 35,8% en noviembre, hasta situarse en 28.113, una de las cifras más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003. Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan 19 meses de caídas. El descenso de noviembre es menos pronunciado que el de octubre, que superó el 43%.

En Galicia, se trata del noveno mes consecutivo de caídas, después de que el último aumento se registrase en febrero de 2011, con un alza del 3,73%. Además, la caída de noviembre se sitúa como la segunda más acusada del año pasado, por debajo del 49,53% de junio.

De este modo, el número total de hipotecas constituidas sobre cualquier tipo de finca se ha situado en noviembre en 2.577, lo que representa un descenso del 42,9%; mientras que el capital ha sumado 219 millones de euros, un 45,2% menos que en noviembre de 2010.

En concreto, se han cerrado 125 contratos sobre fincas rústicas, lo que supone un aumento de tres hipotecas respecto al registro del año anterior. El capital, por su parte, ha experimentado un descenso del 26% y se ha quedado en 13 millones de euros.

Para fincas urbanas se han cerrado un total de 2.452 hipotecas en noviembre de 2011, lo que representa un descenso del 44,2%. El capital se ha situado en 206 millones de euros, un 46,1% menos. Dentro de este tipo de fincas, además de las viviendas, se han hipotecado 53 solares (un 17,8% más que un año antes) y 884 terrenos urbanos de otro tipo (un 36% menos).

En lo que se refiere a la entidad prestamista, la mayor parte de las hipotecas sobre fincas urbanas se han formalizado en bancos (1.891), lo que representa el 77,1% del total y mantiene la cifra en niveles similares a los de un año atrás. Sin embargo, los contratos con las cajas han caído un 82,4%, hasta situarse en 413. El resto de entidades han tramitado 148 préstamos, el 6,1% del total.

Similar comportamiento se aprecia en las fincas rústicas, pues 95 de las 125 hipotecas han sido a través de bancos y únicamente dos corresponden a cajas (frente a las 43 de noviembre de 2010). El resto de entidades concedió 28.

CANCELACIONES
En cuanto a las cancelaciones registrales, se han producido un total de 1.444 en noviembre de 2011, lo que supone un 26,6% menos que en el mismo mes del año anterior. De ellas, 40 son fincas rústicas (caen un 66,9%) y 1.007 son viviendas (un 22,9% menos). Otras 23 cancelaciones corresponden a solares y 374 a otras fincas urbanas.

Por último, un total de 1.044 hipotecas han tenido cambios registrales, lo que supone un descenso del 453,75%. De ellas, 645 fueron modificadas por novación; 368 por subrogación del deudor; y 31 por subrogación del acreedor. Además, el instituto estadístico señala que 30 de las mismas son rústicas; y 1.014 son urbanas, de las que 492 son viviendas.

DATOS DE ESPAÑA
En los once primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas en toda España se redujeron un 32,3% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 26,7%, frente al descenso del 28% que experimentaron en octubre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el undécimo mes del año pasado los 109.662 euros, un 4,5% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 38,7% en tasa interanual, hasta rozar los 3.083 millones de euros.

En noviembre se constituyeron 45.491 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 32,2% respecto a igual mes de 2010 y un aumento del 16,1% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,6% en el undécimo mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.561,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.255 euros, un 0,5% menos que en noviembre de 2010.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en noviembre, con el 56,5% del total, seguidas de las cajas de ahorro (27,5%) y otras entidades financieras (16%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 28,1% del total, los bancos el 56,8% y otras entidades financieras el 15,1%.

TIPO DE INTERÉS DEL 4,50%
El tipo de interés medio en noviembre fue del 4,50%, lo que supone un aumento del 17,8% en tasa interanual y un aumento del 3,9% respecto al mes anterior.

En noviembre, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,54% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,62% y el plazo medio de 20 años.

El 94,9% de las hipotecas constituidas en el undécimo mes del año pasado utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,1% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,4% de los nuevos contratos.

POR COMUNIDADES
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (174). Sólo dos comunidades registraron tasas de variación positiva, Navarra y País Vasco, con avances del 0,9% y del 0,7%, respectivamente. Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-54,4%) y Asturias (-53,1%).

La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue Asturias (212.633 euros), que presentó además la mayor tasa de variación interanual positiva (71,1%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Castilla-La Mancha (140) y Comunidad Valenciana (121). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes también fueron Baleares (166) y Castilla-La Mancha (130).

Fuente: http://www.europapress.es/

Piso recién reformado en el Paseo Marítimo

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Wed, 25 Jan 2012 10:30:00 +0000

Reforma a estrenar en el Paseo Marítimo, frente a la playa de Orzán. 2 dormitorios, estudio, salón comedor, cocina y baño. Calefacción. Amueblado y equipado para entrar a vivir. Vistas directas al mar. Garaje.

Precio: 825€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Reformado, para entrar a vivir en la Ciudad Vieja

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Mon, 23 Jan 2012 19:30:00 +0000

Reforma integral en la Ciudad Vieja. Piso de 100 metros cuadrados distribuídos en 3 dormitorios, dos de ellos dobles, 2 baños, salón-comedor y cocina. Totalmente amueblado y equipado para entrar a vivir. Calefacción. TV de plasma. Tarima flotante. Muebles actuales y de calidad.

Precio: 750€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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Fitch: El precio de los pisos en España debe bajar hasta el 35% en dos años desde su pico máximo

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Mon, 23 Jan 2012 18:00:00 +0000

Fitch advierte de que la bajada de los precios de la vivienda en España debería llegar al 35 % en los próximos dos años respecto a su pico máximo durante la burbuja inmobiliaria, motivo por el que mantiene una perspectiva negativa sobre las entidades financieras españolas para 2012.

El director general de Fitch Ratings España, José Santos, ha asegurado durante la presentación del informe sobre previsiones económicas europeas para 2012 que es "improbable" que mejore el sector inmobiliario español este año ante el excesivo stock de viviendas que tienen los bancos y las cajas.

Ha señalado que desde 2008 los precios de la vivienda residencial en España han bajado sólo un 18 % y que deberían ajustarse hasta un 30 ó 35% como nivel máximo.

En este sentido, ha dicho que Fitch espera que las entidades financieras incrementen el ritmo de venta de activos adjudicados para que ello haga presión en los precios de las viviendas.

Ha explicado que el exceso inmobiliario y las dificultades para obtener crédito unido a un entorno macroeconómico negativo "pesa mucho" y no ha descartado que la agencia rebaje las calificaciones a entidades pequeñas.

Ha puntualizado que aquellas entidades que tienen mayor diversificación geográfica, como pueden ser el BBVA o el Banco Santander, "están mejor posicionadas que las que tienen solo riesgo doméstico, que sufrirán más presión y podrían acabar teniendo mas bajadas de rating".

Santos ha asegurado que la agencia ha rebajado las perspectivas de crecimiento económico de España hasta un 0 % para este año, y ha puntualizado que algunos miembros de la zona del euro podrían entrar en recesión "moderada" en los primeros meses de 2012.

En sentido contrario, ha destacado las elevadas tasas de crecimiento de países emergentes como China, India, Rusia o Brasil, cuyas economías siguen siendo "sólidas", pese a que han reducido su ritmo de crecimiento.

Respecto a la presión sobre la deuda soberana española, Santos, ha puntualizado que seguirá en 2012, sobre todo la presión a los rating soberanos ligados a programas del sector público.

Fuente: http://www.expansion.com/

A estrenar en Montealto. Vistas. Primeras calidades

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Mon, 23 Jan 2012 16:30:00 +0000

Piso a estrenar en la Ronda de Montealto. Vistas a la Torre de Hércules y el mar. 3 dormitorios, 2 baños, uno con ducha y otro con bañera de hidromasaje. Cocina con todos los electrodomésticos. Gran salón con un amplia terraza. Tendedero. Trastero. Garaje. En edificio con piscina climatizada y gimnasio comunitarios.

Precio: 850€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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El sector inmobiliario sin confianza: 31,5 puntos sobre 100

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Mon, 23 Jan 2012 15:00:00 +0000

El sector inmobiliario, de capa caída desde 2009, no ve la luz al final del túnel. Al menos no manifiesta esa confianza. Según Sociedad de Tasación, la confianza sobre la evolución de las ventas de inmuebles es negativa para los próximos tres meses.

Para ese periodo estiman que el precio de la vivienda seguirá a la baja, aunque este descenso "previsiblemente será algo más moderado" que el de los últimos meses.

Así consta en el Índice de Confianza Inmobiliario del primer trimestre de 2012, presentado este miércoles por la compañía, según el cual la valoración económico-inmobiliaria es de 31,5 puntos sobre 100 posibles.

El barómetro se ha construido sobre las opiniones de 700 profesionales colaboradores del grupo, en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y las expectativas (situación de los próximos tres meses) y que se segmenta en siete categorías.

Sin cambios aparentes en 2012
Desde Sociedad de Tasación subrayaron que "es previsible que en 2012 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores".

Además, respecto a la evolución del excedente de viviendas sin vender, los datos apuntan que "se mantendrá estable durante los próximos meses".

En cuanto a las comunidades autónomas, el Índice de Confianza es más desfavorable para Cataluña, Castilla-La Mancha y Asturias, que estarían por debajo de 30 puntos sobre 100 posibles. Por el contrario, las mejor situadas son Navarra y La Rioja, por encima de 37,5 puntos.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Cachondéese de la crisis

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Mon, 23 Jan 2012 13:30:00 +0000

De la concentración bancaria a la consolidación inmobiliaria

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Mon, 23 Jan 2012 12:00:00 +0000

El nuevo mapa bancario español que barajan autoridades políticas y financieras conllevará ineludiblemente un nuevo mapa inmobiliario. Es la opinión de expertos consultados que consideran que durante este y el próximo año la industria inmobiliaria española se verá sacudida por fusiones, ventas y adquisiciones pilotadas por los grandes bancos, que son sus principales accionistas y acreedores.

Al igual que en el sector bancario -¿Bankia y La Caixa?, ¿Popular y BBVA?, ¿Santander y Bankia?, ¿BBVA y...?-, consultores y empresarios hacen sus quinielas sobre el baile inmobiliario -¿Metrovacesa y Reyal?, ¿Realia y Colonial?, ¿Colonial y Metrovacesa?...-. Pero como en el sector financiero los hay que piensan que, a pesar de presuntas presiones políticas, no hay recorrido para fusiones entre los grandes bancos, también los hay escépticos en el terreno inmobiliario. "Tiene lógica entre patrimonialistas, pero poco más; a corto plazo... no lo veo", dice el directivo de una de las mayores consultoras presentes en España.

El ejecutivo de otra de las grandes consultoras apunta la posibilidad de que en este hipotético baile inmobiliario entren en juego empresas no cotizadas. "Las mayores inmobiliarias que no cotizan, promotoras, podrían pasar a formar parte de patrimonialistas; sus principales acreedores son también los principales accionistas de las cotizadas", indica.

"Metrovacesa y Reyal sería una opción lógica de concentración", comenta el directivo de otra de las grandes consultoras. Reyal Urbis se encuentra en pleno proceso de refinanciación de su deuda, que a septiembre de 2011 ascendía a 3.654 millones. De acuerdo a fuentes cercanas a la empresa, el principal acreedor de Reyal es Santander. Si en esta negociación de la deuda de la inmobiliaria la banca acreedora opta por capitalizar créditos, por intercambiar deuda por acciones, Santander sería el primer accionista de Reyal Urbis. Posición que ya ostenta en Metrovacesa (34,8%).

Colonial moverá ficha

"Colonial va a hacer algo, pronto", dice otro de los expertos consultados, que señala el posible interés de la empresa por sumar negocio promotor (aquí entraría en juego Reyal o una de las grandes inmobiliarias no cotizadas). Pero también llama la atención sobre accionistas y acreedores coincidentes en la inmobiliaria francesa SFL, en la que Colonial es su primer accionista con el 53%. "Me llama la atención que Unibail la mayor inmobiliaria cotizada europea tenga el 7% de SFL; si estuviera dispuesta a invertir 500 millones, podría prácticamente tomar el control de Colonial", elucubra. En SFL participa también Royal Bank of Scotland, con el 7,2%, que a su vez tiene el 19% de Colonial. Y SFL controla el 30% de la filial en Francia de Realia, SIIC de París.

Son tantas las coincidencias en el sector inmobiliario español cotizado que es fácil divagar con futuras alianzas. Pero como recuerda uno de los expertos, "de todo esto se viene hablando desde 2008".

Si hay una entidad financiera dispuesta a hablar de la creación de un banco malo -mal empezamos cuando hablamos de banco malo-, esa es Bankia. A finales del pasado año la entidad presidida por Rodrigo Rato, resultante de la fusión de Caja Madrid y Bancaja, entre otras entidades, fusionó las sociedades inmobiliarias de las siete cajas que la componen.

Bankia está presente en el accionariado de Metrovacesa (19%), Martinsa Fadesa (8%) y Realia (27%). Además, es acreedor de Reyal Urbis, con lo que si en el marco de la negociación de la refinanciación de la deuda de la inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría se optara por la capitalización de la deuda, Bankia sería también accionista de Reyal Urbis.

Bankia, que vendió en 2011 un total de 4.500 activos inmobiliarios valorados en 850 millones, se convirtió en el primer acreedor de Martinsa Fadesa, con una deuda de 1.000 millones. La inmobiliaria se declaró en concurso en 2008 con 7.000 millones de deuda.

Caja Madrid figuraba como uno de los mayores acreedores de otras inmobiliarias que han protagonizado en los últimos años otros de los mayores concursos de acreedores del sector, como en Habitat, Nozar o Noriega.

Accionistas financieros en el ladrillo cotizado
Metrovacesa. La que fuera la mayor inmobiliaria española y una de las cinco mayores de Europa está controlada por Santander (34,8%), Bankia (19%), BBVA (17,3%), Sabadell (12,3%) y Popular (11,9%). La compañía controla también el 26,8% de la inmobiliaria francesa Gecina, en cuyo capital también participan Joaquín Rivero y Bautista Soler.

Colonial. Entidades financieras extranjeras son las primeras accionistas de la inmobiliaria presidida por Juan José Brugera. Royal Bank of Scotland, Commerzbank y Crédit Agricole tienen cada una más del 19% del capital. La Caixa posee el 5,7% y Popular el 4,5%. También es el primer accionista de la inmobiliaria francesa SFL.

Reyal Urbis. El presidente de la inmobiliaria que surgió en 2006 de la fusión de Reyal con Urbis (entonces de Banesto), Rafael Santamaría, controla el 70% del capital. Ibercaja y Unicaja tienen el 4,3% cada una del capital. Si la banca acreedora decidiera intercambiar deuda por activos, el accionariado daría un vuelco previsiblemente con Santander como primer accionista.

Realia. Bankia controla el 27% del capital de la inmobiliaria presidida por Ignacio Bayón.

Martinsa Fadesa. Fernando Martín controla el 60% del capital de la compañía, suspendida en Bolsa desde que entró en concurso en 2008. Bankia posee el 8% del capital.

Fuente: http://www.cincodias.com/

Totalmente reformado junto a la Casa del Hombre.

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Mon, 23 Jan 2012 10:30:00 +0000

Piso al lado de la Casa del Hombre, a escasos metros del Paseo Marítimo y la playa del Matadero. Reformado. 3 dormitorios. 1 baño. Cocina con todos los electrodomésticos. Sin muebles. Comunidad y garaje incluidos en el precio.

Precio: 650€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

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La Oficina de Rehabilitación de A Coruña tramitó más de 670 solicitudes de ayudas para la conservación de inmuebles

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Mon, 23 Jan 2012 09:00:00 +0000

El Ayuntamiento de A Coruña, a través del área de Rehabilitación, informa de que se han tramitado 673 solicitudes de ayudas para la conservación de inmuebles, de las cuales 424 (el 63%) corresponden a la instalación de ascensores: 398 para inmuebles situados fuera del casco histórico y Pescadería, y 26 para los situados dentro de esta zona.

El Ayuntamiento de A Coruña, a través del área de Rehabilitación, informa de que se han tramitado 673 solicitudes de ayudas para la conservación de inmuebles, de las cuales 424 (el 63%) corresponden a la instalación de ascensores: 398 para inmuebles situados fuera del casco histórico y Pescadería, y 26 para los situados dentro de esta zona.

Con esta medida, según informa el Ayuntamiento herculino, se pretende facilitar la accesibilidad a las viviendas "del mayor número de coruñeses posible, mejorando su calidad de vida". Así, indica que responde a un compromiso del alcalde, Carlos Negreira, y del gobierno municipal con los ciudadanos con problemas de movilidad "para lograr que las casas no se conviertan en cárceles para muchos vecinos".

Desde el 2 de enero, día en el que se abrió el plazo de solicitud de subvenciones, 566 propietarios viviendas han demandado ayudas para la rehabilitación de inmuebles situados fuera del casco histórico y Pescadería, así como para soterramiento de cableado y accesibilidad.

En cuanto a las solicitudes de subvenciones a la rehabilitación de inmuebles situados en el casco histórico y Pescadería, fueron un total de 107, según los datos del Ayuntamiento.

El área de Rehabilitación, que dirige Martín Fernández Prado, tiene reservada una partida de 450.000 euros para las subvenciones a la rehabilitación de inmuebles situados fuera del casco histórico y Pescadería. En cuanto a las obras de instalación o adaptación de ascensores, se han incrementado las subvenciones hasta el 50 por ciento del presupuesto protegido, frente al 10 por ciento de antes, y un máximo de 5.000 euros por vecino, frente a los 1.500 euros que existía de tope.

Para subvenciones a la rehabilitación de inmuebles situados en el casco histórico y Pescadería, el Ayuntamiento destina una partida de 550.935 euros. En este caso, las ayudas para las obras realizadas en elementos comunes varían entre el 45 y el 75 por ciento del presupuesto protegido, según el tipo de protección y catalogación, y entre el 45 y 80 por ciento en función del Iprem para las actuaciones de habitabilidad de las viviendas.

Los interesados deberán acercarse hasta la Oficina de Rehabilitación, situada en Los Cantones Village, en horario de 9.00 a 14.00 horas, para pedir información o cubrir el impreso de solicitud en el que se les indicará la documentación necesaria para realizar todos los trámites. En cuanto finalice el plazo, señala el Consistorio, se analizará la documentación y se priorizarán las solicitudes según los criterios establecidos en la ordenanza.

Fuente: http://www.20miutos.es/

Alquiler en el Mirador de los Castros (San Diego)

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Fri, 20 Jan 2012 19:30:00 +0000

Luminoso piso a estrenar en el Mirador de Los Castros, salón con galería, 2 dormitorios, cocina con todos los electrodomésticos y baño. Calefacción gas natural. Plaza de garaje y trastero incluidos en la renta. Terraza. Soleado todo el dia. Amueblado. Parada de autobús al lado. A 2 minutos del centro deportivo San Diego.A 5 minutos del Corte Inglés.

Precio: 600€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981900190

El precio de la vivienda seguirá cayendo en 2012 pese a la deducción por compra, según BBVA Research

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Fri, 20 Jan 2012 18:00:00 +0000

El precio de la vivienda sufrirá "nuevas correcciones en los próximos trimestres" pese a la deducción por compra de vivienda habitual que el Gobierno ha aprobado para incentivar las compraventas y frenar el desplome de los precios, según estimaciones del Servicio de Estudios del BBVA.

La entidad argumenta que el escenario económico de 2012 es "más pesimista" que el esperado inicialmente y que la persistencia de las tensiones financieras podrían "neutralizar en gran parte" el impacto que esta medida fiscal podría tener sobre los precios y la demanda.

Además, explica que el descenso del precio de los inmuebles en 2011, del 6,8%, según datos del Ministerio de Fomento, ha sido "notablemente superior" al de 2010.

Según el Servicio de Estudios del BBVA, en los últimos meses del año se ha producido un descenso algo más intenso que en trimestres anteriores "por la debilidad de la demanda y por la incertidumbre fiscal que ha girado en torno a la vivienda en el último trimestre del año, que habría podido alterar las decisiones de parte de los demandantes.

Por último, destaca que el precio de la vivienda ha descendido un 19% en términos nominales desde sus máximos, en el primer trimestre de 2008, hasta el cierre de 2011, lo que equivale a una caída real del 26,8%.

Fuente: http://www.finanzas.com/

Apartamento a estrenar en la Ronda de Montealto

noreply@blogger.com (Sagrario Jiménez) — Fri, 20 Jan 2012 16:30:00 +0000

Apartamento de un dormitorio a estrenar en la Ronda de Montealto. Cocina con electrodomésticos Siemens. Persianas motorizadas. Calefacción hilo radiante. Aspiración centralizada. Junto a la Torre de Hércules. Trastero y garaje incluido en el precio.

Precio: 550€/mes

Información y Visitas: Sagrario Jiménez

622269879

981223121