Członkiem Stowarzyszenia może zostać każdy właściciel nieruchomości na wynajem. Zapraszamy także osoby planujące zakupić mieszkania na wynajem w przyszłości (ale nie posiadające ich obecnie) – mogą one zostać sympatykami Stowarzyszenia (a później, po dokonaniu zakupu nieruchomości, stać się pełnoprawnymi członkami organizacji).

Wszystkich chętnych prosimy o zarejestrowanie się na stronie www.mieszkanicznik.pl, ze wskazaniem, w którym kongresie planujesz wziąć udział.  Osoby, które przystąpią do Stowarzyszenia w trakcie jednego z kongresów, zaoszczędzą 97 złotych (członkowie) lub 57 zł (sympatycy) jednorazowej opłaty wpisowej.

Szczegółowy harmonogram kongresów:

• 19 maja (sobota): Poznań, godz 12.00 – 15:00, MTP, Pawilon 14B, sala 3.AD
• 20 maja (niedziela): Wrocław, godz 12:00 - 15:00, UE Wrocław,  ul Komandorska 118/120, bud P (wejście od ul. Wielkiej)
• 23 maja (środa): Kraków, godz 18:00 - 21:00, AWF, Pawilon Dydaktyczno-Sportowy, sala H, piętro I (wjazd od ul. Nowohuckiej w ul. Bogószówka)
• 26 maja (sobota): Warszawa, godz 10.00 – 14:00, Uczelnia Vistula, ul. Stokłosy 2, obok stacji Metro Stokłosy
• 2 czerwca (sobota): Sosnowiec, godz 10:00 - 13:00, CTK ExpoSilesia (sala 2), ul. Braci Mieroszewskich 124
• 3 czerwca (niedziela): Szczecin

Istotne dla osób, które rozliczają najem na zasadach ogólnych po raz pierwszy, jest to, że, jeśli dotychczas składałeś/składałaś deklarację PIT-37 (czyli uzyskiwałeś/uzyskiwałaś wyłącznie przychody rozliczane za pośrednictwem płatnika), to rozliczanie najmu powoduje zmianę na PIT-36.

Istotną kwestią jest też to, czy rozliczasz się wspólnie z małżonkiem. W przypadku, gdy rozliczacie się oddzielnie, to dochody z najmu wspólnej własności należy uwzględnić w obydwu zeznaniach proporcjonalnie do prawa udziału w zyskach (czyli najczęściej 50%). Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w odpowiednim terminie złożyliście pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z najmu przez jednego z małżonków – wtedy, oczywiście, należy te dochody uwzględnić tylko w jednej z deklaracji.

Uwzględnienie najmu w zeznaniu PIT-36 nie jest skomplikowane. Poniżej przedstawiam instrukcję, jak to zrobić (przy czym nie jest to instrukcja wypełnienia całego PIT-36, a jedynie części związanych z najmem).

Określenie przychodów, kosztów i dochodu (lub straty)

W części „D. DOCHODY I STRATY ZE ŹRÓDEŁ PRZYCHODÓW” formularza PIT-36 w pozycji „6. Najem lub dzierżawa” wpisujemy po kolei:

• W kolumnie „Przychód”: sumę przychodów uzyskanych od najemców w ostatnim roku (jeśli rozliczamy najem jako oddzielne źródło przychodów, a nie poprzez działalność gospodarczą, pamiętajmy, że uwzględniamy jedynie kwoty rzeczywiście wpłacone, a nie należne),
• W kolumnie „Koszty uzyskania przychodów”: sumę kosztów poniesionych w ostatnim roku,
• W kolumnie „Dochód”: jeśli przychody były większe od kosztów, różnicę między przychodami i kosztami, w przeciwnym razie zero,
• W kolumnie „Strata”: jeśli koszty były większe od przychodów, różnicę między kosztami i przychodami, w przeciwnym razie zero,
• W kolumnie „Należna zaliczka […]”: sumę wszystkich należnych w ciągu całego roku zaliczek (tych, które wpłacaliśmy co miesiąc na konto urzędu skarbowego).

Rozliczanie straty na wynajmie

Warto zauważyć, że w przypadku, gdy koszty były większe od przychodów, a więc ponieśliśmy stratę na wynajmie, nie pomniejszy ona dochodów z innych źródeł. Zgodnie z z art. 9 ust. 3 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych poniesioną stratę można odliczyć od dochodu z tego samego źródła przychodów w najbliższych kolejno po sobie następujących pięciu latach podatkowych, z tym że wysokość obniżenia w którymkolwiek z tych lat nie może przekroczyć 50 % kwoty tej straty.

Oznacza to, że stratę na wynajmie poniesioną w 2011 roku rozliczymy dopiero w zeznaniu za 2012 rok i kolejnych (minimalnie dwóch: 2012 i 2013 i maksymalnie pięciu: 2012-2016).

W części „E. ODLICZENIE DOCHODU ZWOLNIONEGO, STRAT I SKŁADEK NA UBEZPIECZENIA SPOŁECZNE” formularza PIT-36 w pozycji „Straty z lat ubiegłych […]” wpisujemy straty, które ponieśliśmy na wynajmie w poprzednich latach np. w 2010 roku. Pamiętajmy o tym, że, zgodnie z tym co napisałeś wyżej, w danym roku możemy rozliczyć maksymalnie 50% straty z lat ubiegłych, a także, że rozliczana przez nas strata nie może przekroczyć dochodu, który uzyskaliśmy z wynajmu w danym roku. Przykładowo, jeśli w 2010 ponieśliśmy stratę na wynajmie w wysokości 2000 PLN, to w 2011 możemy rozliczyć jedynie 1000 zł, ale tylko wtedy, jeśli w 2011 roku uzyskaliśmy z wynajmu dochód wyższy niż 1000 zł. Jeśli w 2011 roku uzyskaliśmy z wynajmu jedynie 500 zł dochodu, to tylko 500 zł straty z 2010 roku możemy rozliczyć.

Należne zaliczki miesięczne lub kwartalne

Ostatni element związany z podatkiem od najmu, który należy wpisać do PIT-36, to należne zaliczki w rozbiciu na miesiące lub kwartały, które wpisujemy w części „N.1. NALEŻNE ZALICZKI, O KTÓRYCH MOWA W ART. 44 UST. 1 USTAWY – PODATNIK” oraz w części „N.2. NALEŻNE ZALICZKI, O KTÓRYCH MOWA W ART. 44 UST. 1 USTAWY – MAŁŻONEK”. Jeśli rozliczaliśmy się w trybie miesięcznym, wpisujemy kwoty we wszystkie rubryki, jeśli rozliczaliśmy się w trybie kwartalnym – wpisujemy kwoty w rubrykę trzecią, szóstą, dziewiątą i dwunastą. Warto zwrócić uwagę na ostatni miesiąc. Jak wszyscy wiemy, zaliczkę za grudzień w wysokości zaliczki za listopad płacimy do 20 grudnia razem z zaliczką za listopad (inaczej to ujmując: za listopad płacimy po prostu podwójną zaliczkę). Sugeruję, żeby w formularzu PIT-36 wpisać pojedynczą zaliczkę w pole dotyczące listopada oraz pojedynczą w pole dotyczące grudnia. Przykładowo, jeśli wyliczona przez nas za listopad należna zaliczka wyniosła 200 zł, to 20 grudnia wpłaciliśmy do urzędu skarbowego 400 zł. W formularzu PIT-36 wpisujemy 200 zł za listopad i 200 zł za grudzień.

Chętnie odpowiem na pytania, ale tylko związane z rozliczeniem rocznym za 2011 na zasadach ogólnych – proszę o wpisywanie ich w komentarzach.

Na początku oczywiście omówione zostały misja, wizja i cele Stowarzyszenia. Wszyscy zgodzili się, że naszym głównym postulatem będzie “cywilizowanie polskiego rynku najmu”. Dyskutowaliśmy, w jaki sposób możemy to osiągnąć, co chcemy zrobić przez następne miesiące i lata i jakie korzyści zapewnić naszym członkom.

W części formalnej Walne Zebranie Członków Stowarzyszenia dokonało wyboru władz Stowarzyszenia. Członkami Zarządu Stowarzyszenia zostali: Paweł Czerwiński,  Grzegorz Grabowski, Wioletta Kacprzak, Jacek Kusiak, Sławek Muturi (jako Prezes), Grzegorz Radzikowski, Maria Semczyszyn i Radek Tosnowiec (jako Skarbnik),  a Komisji Rewizyjnej: Paweł Bąk (jako Przewodniczący), Agata Iwasiuk,  Jan Krajewski, Robert Kuliga, Marek Multan, Sebastian Pawluk i Radek Rup.

Mimo tego, że było to pierwsze wydarzenie organizowane przez młode przecież Stowarzyszenie, mieliśmy już kilku sponsorów, chcących z nami współpracować. Partner bankowy (który wsparł kongres finansowo) obiecał zaoferować specjalny kredyt hipoteczny sprofilowany na mieszkaniczników, dostępny tylko poprzez Stowarzyszenie. Porad prawnych udzielała kancelaria KPRF. Natomiast o część artystyczną zadbał jeden z mieszkaniczników, Łukasz Grant (dzięki za super występ!).

Kolejny kongres jest planowany już na październik tego roku.

A w międzyczasie:

Jeśli chciałbyś zostać członkiem Stowarzyszenia, wypełnij deklarację członkowską.

Jeśli jesteś zainteresowany kandydowaniem na stanowisko pozastatutowe w Stowarzyszeniu (w funkcji pełnomocnika Zarządu), wypełnij formularz.

Jeśli masz propozycje modyfikacji statutu Stowarzyszenia, wyślij dokładny opis proponowanej zmiany na adres biuro@mieszkanicznik.pl.

Poniżej trochę zdjęć z wydarzenia:

Tak wyglądała sala tuż przed Kongresem

A tak zaraz po rozpoczęciu Kongresu

Uczestnicy dopisali

Sławek rozpoczął obrady

Reprezentanci kancelarii KPRF

Jedna z organizatorek Kongresu - Maria Semczyszyn

Dyrektor Generalny Stowarzyszenia

Kolejny dowód, że uczestnicy dopisali

I kolejny

Trójka z organizatorów Kongresu - Maria, Jacek i Patrycja

Niektórzy wspomagali się kawą

Sponsorzy - część pierwsza

Sponsorzy - część druga

Gorące dyskusje

Zdjęcie grupowe przed centrum konferencyjnym

Losowanie nagród oferowanych przez sponsorujący bank

Przeprowadziliśmy wybory do Władz - komisja skrutacyjna

Kandydat do Zarządu Grzegorz Radzikowski

Kandydatka do Zarządu Maria Semczyszyn

Kandydat do Zarządu Radosław Tosnowiec

Kandydatka do Zarządu Wioletta Kacprzak

Kandydat do Komisji Rewizyjnej Paweł Bąk

Kandydat do Komisji Rewizyjnej Sebastian Pawul

Sławek prezentuje kandydatów Pawła Czerwińskiego i Agatę Iwasiuk

Kandydat do Komisji Rewizyjnej Jan Krajewski

Kandydat do Komisji Rewizyjnej Marek Multan

Kandydat do Komisji Rewizyjnej Radek Rup

Kandydat do Komisji Rewizyjnej Robert Kuliga

Mieszkanicznicy z Warszawy

Przedstawiciele Biznes Instytut - Jacek i Katarzyna

Mieszkanicznicy z Łodzi

Komisja Rewizyjna obraduje

Zarząd Stowarzyszenia (prawie cały) i Dyrektor Generalny

Ostatnie zdjęcie grupowe

Oznacza to, że w ciągu roku z wynajmu odzyska 70% ceny domu (choć pewnie trzeba by od tego odjąć jeszcze jakieś koszty). Cena domu w szczycie wynosiła 100 tysięcy dolarów, ale po kryzysie na rynku nieruchomości bank, po przejęciu za długi, był skłonny oddać go dużo taniej.

Mimo tego, że sam chciałbym zrobić taki interes, mam nadzieję, że w Polsce nigdy nie wydarzy się taka sytuacja tj. że banki będą przejmować nieruchomości od ludzi, którzy stracili zdolność obsługi kredytu a potem sprzedawać je za bezcen.

Link do artykułu.

Stowarzyszenie zostało już formalnie zarejestrowane, mamy pierwszą wersję strony internetowej (www.mieszkanicznik.pl), pierwszych partnerów i sponsorów. Przeprowadziliśmy też rekrutację na pozycję Dyrektora Generalnego. Pojawiło się sporo informacji w prasie i mediach na temat Stowarzyszenia (linki do nich umieściłem na stronie Stowarzyszenia).

Kongres Otwarcia jest pierwszym dużym wydarzeniem organizowanym przez Stowarzyszenie. Podczas Kongresu planujemy przede wszystkim:

• prezentację i dyskusję na temat programu działania Stowarzyszenia;
• wybór władz Stowarzyszenia (Zarządu i Komisji Rewizyjnej);
• wzajemne poznanie się i wymianę doświadczeń.

Dodatkowo, podczas Kongresu dostępne będą darmowe konsultacje z przedstawicielami kancelarii prawnej KPRF i doradcą finansowym. Będzie też część rozrywkowa – pokaz współczesnej sztuki iluzji

Serdecznie zapraszam wszystkich zainteresowanych wynajmem i działalnością Stowarzyszenia do uczestnictwa w Kongresie, kandydowania do Władz Stowarzyszenia i na stanowiska pozastatutowe. Im więcej nas będzie, tym skuteczniejsze będą nasze działania na rzecz cywilizowania polskiego rynku najmu. Wystarczy zarejestrować się na stronie www.mieszkanicznik.pl.

Uwaga: uczestnictwo w Kongresie Otwarcia jest darmowe. Wypełnienie formularza nie jest jednoznaczne z deklaracją przyszłego członkostwa (deklaracje członkowskie będą dostępne podczas Kongresu).

Agenda Kongresu Otwarcia

17 marca 2012 roku, godz. 10.00

Centrum Konferencyjne Rubin (http://ckbrubin.pl), ul. Lodowa 94, Łódź

10:00 Uroczyste rozpoczęcie Kongresu Otwarcia

• Prezentacja programu działania Stowarzyszenia
• Dyskusja
• Prezentacja funkcji pozastatutowych

13:15 Przerwa kawowa

13:30 II część Kongresu

• Prezentacja kandydatów na Członków Zarządu oraz Komisji Rewizyjnej
• Wybór władz stowarzyszenia
• Pokaz współczesnej sztuki iluzji
• Wymiana doświadczeń z innymi właścicielami mieszkań na wynajem

16:00 Zakończenie

Przed centrum konferencyjnym dostępny będzie parking na 120 samochodów.